TERMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA Requisitos mnimos de admisin para la lnea de crdito Con Terreno Destino Compra de terreno

y Construccin de uno de los modelos de vivienda que pone a disposicin PROCREAR : (Debern ser cumplimentados en caso de resultar ganador del sorteo al inicio del trmite del crdito)
En cuanto se refiere a los solicitantes: Solicitantes: Exclusivamente personas fsicas, que no hayan resultado beneficiados con planes de vivienda en los ltimos 10 aos. Identidad: Para Iniciar el trmite es requisito ineludible contar con el Documento Nacional de Identidad vigente (DNI o Libreta de Enrolamiento o Libreta Cvica) de todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crdito, hipotecantes no deudores y cnyuges y concubinos en su caso). Bajo ninguna circunstancia se admitirn constancias de DNI en trmite. Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente en el pas. Edad: Mnima 18 y Mxima 65 aos (75 aos edad mxima de permanencia) Estado Civil: Acreditacin del estado civil declarado, excepto estado civil soltero. En el caso de concubinos acreditacin mediante el certificado de convivencia expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en comn u otra documentacin que permita acreditar el vnculo y la convivencia. Actividad Laboral: Ingresos demostrables de tipo habitual y permanente, producto de su trabajo personal. Incluye: empleados en relacin de dependencia fijos, contratados, becarios de Organismos Pblicos del mbito Nacional, Provincial o Municipal, Mdicos Residentes, personal bajo el rgimen de Servicio Domstico y Peones Rurales, independientes (monotributistas y Responsables Inscriptos), jubilados y pensionados. Antigedad Laboral: Registrar, como mnimo, 12 meses de antigedad en la actividad (empleados e independientes). En el caso de independientes, la antigedad se considera desde la fecha de inscripcin en el correspondiente rgimen. A los efectos de computar la continuidad de la antigedad laboral, se considerar la fecha de ingreso al empleo anterior siempre que, entre la fecha de ingreso al empleo actual y la fecha de egreso anterior no hayan transcurridos ms de 60 (sesenta) das corridos y tenga en el empleo actual al menos 3 (tres) meses de antigedad. Para independientes, la antigedad laboral se establecer considerando la fecha de inscripcin al rgimen de Monotributo o Ganancias, segn corresponda.

Se considera la continuidad laboral de empleados pblicos que hayan pasado de una modalidad de contratacin (siendo monotributistas) a relacin de dependencia o viceversa, durante el ltimo ao. Ingreso Neto Mensual: Registrar ingresos netos mensuales demostrables del grupo familiar conviviente -solicitante y su cnyuge o concubino/a, en su caso- de hasta $30.000. Los ingresos debern acreditarse: (i) empleados en relacin de dependencia mediante la presentacin de recibos de sueldo, (ii) Monotributistas: constancia de inscripcin en el Rgimen de Monotributo, (iii) Responsables Inscriptos: Declaracin Jurada de Ganancias debidamente presentada, (iv) Jubilados y Pensionados: recibos de haberes. En los supuestos (ii) y (iii) el tributo debe encontrarse abonado en sus respectivas fechas de vencimiento. Antecedentes Negativos: No podrn acceder al Programa los Solicitantes que: (i) registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los ltimos 12 meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren Inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados en los ltimos 12 meses, (iv) registren juicios segn informe de antecedentes comerciales en los ltimos 5 aos; y (v) registren embargos; (vi) peticin o declaracin de concurso o quiebra. En cuanto se refiere al prstamo: Destino: Exclusivamente compra de terreno y construccin mediante la utilizacin de los modelos que provee el programa de Vivienda nica, Familiar y de Ocupacin Permanente. Quedan excluidos destinos: terminacin, ampliacin y mejoras de cualquier ndole. Monto de Crdito: Se determinar sobre la base de los ingresos comprobables del grupo familiar conviviente, las condiciones del producto y la capacidad de pago de los solicitantes y cnyuges o concubinos, en su caso. Afectacin de Ingresos: La afectacin mxima de ingresos ser del 40% para familias con ingresos hasta $ 6.000 y del 45% para familias con ingresos de $ 6.001 a $ 30.000. En este porcentaje se considerar el valor de la cuota del crdito, con ms los compromisos por deudas vigentes en otras entidades. Cobertura por siniestro de vida e incendio: Conforme los criterios de asegurabilidad de la compaa aseguradora. En el caso de solicitante/s de ingresos netos mensuales menores a $ 6.000 el prstamo se otorgar sin cobertura de seguro de vida e incendio. En cuanto se refiere al Inmueble: El inmueble deber cumplir las siguientes condiciones y requisitos: Terreno: El terreno sobre el que se asienten las obras debe ser de titularidad dominial del solicitante o de su cnyuge o concubino/a. Si slo se contase con boleto de compraventa, la transmisin dominial del terreno a favor del/os solicitante/s podr verificarse simultneamente con la constitucin del mutuo e hipoteca.

El inmueble ofrecido en garanta deber registrarse libre de gravmenes e impuestos. El terreno deber estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios -mnimamente contar con tendido elctrico y acceso a medios de transporte-) sobre calle o camino trazado y en una zona no inundable. Valor del Terreno: Situados en AMBA (Ciudad de Buenos Aires y alrededores): valor mnimo de mercado de $30.000. Situados en el interior del pas: valor mnimo de mercado $15.000. Para familias con ingresos hasta $ 6.000 el terreno deber tener un valor mximo de $ 120.000 y para familias con ingresos entre $ 6.001 y $ 30.000 deber tener un valor mximo de $ 150.000 El valor final del terreno ser determinado en el Informe de Tasacin que realice el Banco Hipotecario S.A. Proyecto de Obra: Los proyectos de obra a utilizar son los que pone a disposicin el programa y el interesado podr encontrar en http://www.procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/ El proyecto de obra debe constituir en s mismo una unidad funcional independiente, es decir, como mnimo un monoambiente, con bao, cocina y entrada independiente. El presupuesto total de la obra no podr superar 5 veces el valor del terreno (es decir, el valor del terreno deber representar como mnimo un 20% del costo total de la obra). Se exige un valor de costo de construccin mnimo por metro cuadrado, el cual podr variar de acuerdo a la jurisdiccin donde ese encuentre asentado el terreno. Se exigir plano de obra visado o ingresado en la municipalidad correspondiente, a la fecha de suscripcin del contrato de mutuo e hipoteca. El plano deber encontrarse aprobado, a fin de percibir el primer desembolso conforme avance de obra. La construccin no podr superar el 60% de material madera o derivados de la misma. En todos los segmentos de ingresos deber verificarse que la vivienda cumpla con las condiciones de asegurabilidad (independientemente de que se constituya o no un seguro de incendio). Los proyectos de obra a financiar con el crdito y los planos de obra presentados, debern cumplir con las siguientes condiciones: La vivienda a construir en ningn caso podr superar los 150 m2. Para los casos con avance de obra, la suma de metros cuadrados a construir con los preexistentes no deben superar los 150m2 totales . Las superficies semicubiertas se computan al 50%.

Para beneficiarios cuyos ingresos sean inferiores a $6.000 mensuales: No se admiten diferencias entre el proyecto de obra a financiar y los metros segn plano, es decir, los planos deben estar ajustados a la obra a financiar con el crdito. Para beneficiarios cuyos ingresos sean superiores a $6.000 mensuales: Se admitir una diferencia de hasta 30 metros entre la obra a realizar y el plano presentado, siempre que el mismo supere los 100 metros. Conozco y acepto que el cumplimiento de los requisitos estipulados en el presente resultan condicin inexcusable a fin de participar en el Programa. En consecuencia declaro, con carcter de declaracin jurada, que cumplo y me comprometo a cumplir, en tiempo y forma, con los requisitos antedichos. Caso contrario, conozco y acepto que su incumplimiento generar, sin derecho a reclamo alguno, mi exclusin del Programa.