FOLHA No.

: 01

TOTAL FOLHAS: 07

ABNT NBR 12721 - Informaes Preliminares

1. INCORPORADOR
1.1 Nome:
1.2 CNPJ/CPF:
1.3 Endereo:
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
2.1 Profissional Responsvel Tcnico:
2.2 Nmero de registro profissional no CREA
2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
2.4 Endereo:
3. DADOS DO PROJETO/IMVEL
3.1 Nome do Edifcio:
3.2 Local da Construo:
3.3 Cidade/UF:
3.4 Designao Projeto-padro da

ABNT NBR 12721 mais semelhante ao Imvel

CG

CS

CSL-16

CL

CP

CP1Q

3.5 Quantidade de unidade autnomas:

3.6 Padro de Acabamento:
3.7 Nmero de Pavimentos:
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos:
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma):
3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade AUTNOMA):
3.8.3 Vagas de Estacionamento (reas de uso comum):
3.9 rea do Lote/Terreno:
3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico:
3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico:
4. INFORMAES PLANILHAS / QUADROS

Esta a primeira folha de um total de

folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente

pelo profissional responsvel tcnico, incorporador / proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro
de Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS

ENG CIVIL CREA 58430/D

OBS: Os quadros apresentados neste anexo podero ser reproduzidos, mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao da numerao
de quadros e colunas, designaes e especificaes.
danilosantos@oi.com.br - Cel. (31) 9918 2473

Pgina 2 de 11

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
FOLHA No.:
02
TOTAL FOLHAS: 07

QUADRO I - CLCULO DAS REAS NOS PAVIMENTOS E DAS REAS GLOBAIS - COLUNAS 1 a 18
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR / CONSTRUTOR
NOME:
ASSINATURA:
DATA:

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CALCULO

NOME:

CPF/CGC

ASSINAT.

DATA:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REA PRIVATIVA
COBERTA DE PADRO
DIFERENTE
PAVIMENTO COBERTA
OU DESCOBERTA
PADRO
REAL
EQUIVALENTE
REAL
1
TRRE0/GAR
AGEM
1 PAVT
2 E 3 PAVT
TICO

(2+3)
5

REA DE CUSTO
PADRO

(2+4)
6

76.20
4.52

24.89
3.39

286.82
215.14

TOTAIS
EQUIVALENTE EM

REAL

EQUIVALENTE

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

(7+8)
10

(7+9)
11

146.25
210.62
210.62

631.86
85.24
31.67
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)

TOTAL

REA DE USO COMUM

COBERTA DE PADRO
TOTAIS
DIFERENTE
COBERTA
OU DESCOBERTA
EQUIVALENTE EM PADRO

73.13

146.25

235.51
214.01

REGISTRO CREAREAS DE DIVISO PROPORCIONAL

REAS DE USO COMUM
COBERTA DE PADRO
DIFERENTE
TOTAIS
COBERTA
OU DESCOBERTA
EQUIVALENTE EM
PADRO

12

73.13

22.24

663.53
1,227.90

EQUIVALENTE

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

13

14

(12+13)
15

(12+14)
16

(5+10+15)
17

(6+11+16)
18

251.51

68.07

273.75

90.31

420.00

163.44

1.00

17.98

18.28
18.28
35.96

18.28
18.28
17.98

305.10
233.42
35.96

253.79
232.29
17.98

1.00
2.00
1.00

18.28
18.28

146.25
73.13
146.25
73.13
77.08
REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total de coluna 18)

EQUIVALENTE EM

REAL

35.96

717.10

REA
DO
PAVIMENTO

287.47

86.05
899.79

364.55

163.13

1,227.90

899.79

OBSERVAES:

Pgina 2 de 11

danilosantos@oi.com.br

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
FOLHA N 03

QUADRO II - CLCULO DAS REAS DAS UNIDADES AUTNOMAS - COLUNAS 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR / CONSTRUTOR
NOME:
ASSINATURA:
DATA:

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO

NOME:

CPF/CGC

ASSINAT.

COBERTA
PADRO

REA PRIVATIVA
COBERTA DE PADRO
DIFERENTE
OU DESCOBERTA

EQUIVALENTE EM

REAL

19
APT 101
APT 201 e 301
APT 102, 202 e
302
APT 103, 203 e
303

TOTAIS

EQUIVALENTE

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

(20+21)

(20+22)

20
77.29
77.29

21
71.68

22
21.47

23
148.97
77.29

56.04

1.78

1.34

57.82

77.29

2.74

2.06

631.86

85.24

REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)

OBSERVAES: 0,16666 = dzima peridica 1/6

31.67

24

COBERTA
PADRO

REA DE USO COMUM

COBERTA DE PADRO
DIFERENTE
OU DESCOBERTA

EQUIVALENTE EM

REAL

25

26

EQUIVALENTE

27

REA TOTAL
EQUIVALENTE
EM REA DE
CUSTO

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

PADRO

(25+26)

(25+27)

(24+29)

28

29

COEFICIENTE
DE
PROPORCIONALIDADE

COBERTA
PADRO

30/30
(31X12)

REA
DA
UNIDADE

EQUIVALENTE EM

REAL

EQUIVALENTE

REAL

REA DE CUSTO
PADRO

(31X13)

(31X14)

(32+33)

(32+34)

REAL

EQUIVALENTE
EM
REA DE
CUSTO
PADRO

24.36
18.37

(23+28+35)
37
225.88
129.58

(30+36)
38
134.35
101.29

11.23
5.63

22.50
11.25

11.23
5.63

30
109.99
82.92

31
0.149307
0.112562

32
11.51
8.68

33
42.90
32.36

34
12.85
9.69

35
54.41
41.04

11.25

5.63

11.25

5.63

63.01

0.085535

6.59

24.59

7.36

31.18

13.95

100.25

76.96

3.00

22.50

11.25

22.50

11.25

90.60

0.122988

9.48

35.36

10.58

44.84

20.06

147.37

110.66

3.00

736.66

1.000000

77.08

287.47

86.05

364.55

163.13

1,227.90

899.79

98.76
77.29

22.50
11.25

57.38

80.03

79.35

717.10

663.53

1,227.90

TOTAIS

REGISTRO CREA- MG:

REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REAS DE USO COMUM
COBERTA DE PADRO
TOTAIS
DIFERENTE
OU DESCOBERTA

146.25

73.13

146.25

73.13

REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total de coluna 38)

danilosantos@oi.com.br
(31) 9918 2473

899.79

36

QUA
NTID
ADE
(nm
ero
de
apart
amen
tos
idnti
cos)

DATA:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

UNIDADES

07

TOT. FOLHAS:

1.00
2.00

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL E UNITRIO DA CONSTRUO

FOLHA No.:
TOTAL FLS.:
INCORPORADOR
PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO
NOME:
NOME:
DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS
ASSINATURA:
CPF/CGC
ASSINATURA:
DATA:
DATA:
REGISTRO CREA- MG:
58430/D
INFORMAES GERAIS
01 - PROJETO PADRO (Lei 4.591/64 - art. 53 - parag. 1) QUE MAIS SE ASSEMELHA AO DA INCORPORAO PROJETADA

04
07

LOCAL DO IMVEL:

CLASSIFICAO GERAL
DESIGNAO

PP-4

USO RESIDENCIAL

PADRO
DE ACABAMENTO

NMERO
DE PAVIMENTOS

REA EQUIV.
DO PROJETO
PADRO
ADOTADO

NORMAL

1,840.45

DEPENDNCIAS DE USO PRIVADO DA UNIDADE AUTNOMA

QUARTOS

SALAS

BANHEIROS
OU WC

QUARTOS DE
EMPREGADO

]
02 - SINDICATO QUE FORNECEU O CUSTO BSICO:
03 - CUSTO UNITRIO BSICO PARA O MS DE:

SINDUSCON - MG.
agosto-10

R$

988.17

POR M2

04 - REAS GLOBAIS DO PRDIO PROJETADO

4.1 - REA REAL PRIVATIVA, GLOBAL
(QI, 5)
717.10 M2
4.2 - REA REAL DE USO COMUM, GLOBAL
(QI, 10 + 15)
510.80 M2
4.3 - REA REAL, GLOBAL
(QI, 17)
1,227.90 M2
4.4 - REA EQUIVALENTE PRIVATIVA, GLOBAL
(QI, 6)
663.53 M2
4.5 - REA EQUIVALENTE USO COMUM, GLOBAL
(QI, 11 + 16)
236.26 M2
4.6 - REA EQUIVALENTE, GLOBAL
(QI, 18)
899.79 M2
OBS: reas equivalentes em rea custo padro
AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO PREO POR M2 DA CONSTRUO

58%
42%
100.00%
74%
26%
100.00%

05 - REA DE CUSTO BSICO GLOBAL DA EDIFICAO (4.6) X CUSTO UNITRIO BSICO .............................................................................................R$
(3) .......................................................
5.1 - COMPOSIO DO CUSTO GLOBAL BSICO DA EDIFICAO
5.1.1 CUSTO BSICO DE MATERIAIS E OUTROS (5 X % MATERIAL DO CUB)
.............................................................................................................R$
5.1.2 CUSTO BSICO DE MO-DE-OBRA (5 X % MO-DE-OBRA DO CUB) .............................................................................................................R$
06 - PARCELAS ADICIONAIS NO CONSIDERADAS NO PROJETO PADRO:
6.1 - FUNDAES
...........................................................................R$
6.2 - ELEVADORES .............................................................................................................................................................................
...........................................................................R$
6.3 - EQUIPAMENTO E INSTALAES TAIS COMO:
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
6.3.5
6.3.6
6.3.7
6.3.8

889,145.48
453,464.19
435,681.29

20,000.00
65,000.00

FOGES ..................... .......................................................................................................................................................

........................R$
AQUECEDORES ...................................................................................................................................................
........................R$
BOMBAS DE RECALQUE ................. ...................................................................................................................
........................R$
INCINERAO .......................... ..........................................................................................................................................
........................R$
AR CONDICIONADO .....................................................................................................................................................
........................R$
CALAFETAO .................................................................... ..............................................................................................
........................R$
VENTILAO E EXAUSTO.................................................................................................................
........................R$
OUTROS (equipamentos de piscina).....................................................................................................................................................................
........................R$
........................R$
6.4 - PLAYGROUND...................................................................................................................................................................................... ........................R$
6.5 - OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES:
6.5.1 - URBANIZAO ...............................................................................................................................
........................R$
6.5.2 - RECREAO (PISCINAS, CAMPOS DE ESPORTE) ............................................................................................................................................
........................R$
6.5.3 - AJARDINAMENTO ............................................................................................................................................
........................R$
6.5.4 - INSTALAO E REGULAMENTAO DE CONDOMNIO ......................................................................................
........................R$
6.5.5 - OUTROS.......................................................................................................................................
........................R$
6.5.5 - REMUNERAO DO CORRETOR....................................................................................................................................... ........................R$
6.5.5 - PUBLICIDADE.......................................................................................................................................
........................R$
........................R$

600.00

1,800.00
-

........................R$
07 - 1o. SUB-TOTAL ............................................................................................................................................................................
08 09 09.1
09.2
09.3
09.4

........................R$

976,545.48

IMPOSTOS E TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORIAIS ................................................................................................................................................................

........................R$
OUTROS PROJETOS NO CONSTANTES NA NOTA DESTE QUADRO:
........................R$
Honorrios do autor do projeto Arquitetnico
........................R$
Honorrios do autor do projeto Estrutural
........................R$
Honorrios do autor do projeto de Instalaes
........................R$
Honorrios do autor do projeto Especiais
........................R$

800.00

10 - 2o. SUB-TOTAL ............................................................................................................................................................................

11
12
13
14

........................R$

6,000.00
4,000.00
1,700.00
900.00
13,400.00

REMUNERAO DO CONSTRUTOR ...................................................................................................................................

........................R$
149,000.00
REMUNERAO DO INCORPORADOR .........................................................................................................................
........................R$
24,000.00
CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO .................................................................................................................................
........................R$
1,162,945.48
CUSTO UNITRIO DA OBRA EM CLCULO (CUSTO TOTAL/REA EQUIVALENTE ( 13 ) / ( 4.6 )) .........................................................................................................
........................R$
1,292.46

OBS: Os quadros apresentados neste anexo podero ser reproduzidos, mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao da numerao
= SOMATRIA

danilosantos@oi.com.br
(31) 9918 2473

51%
49%

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721 )
FOLHA N

QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo de re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52

TOTAL FLS.:

07

Adotar numerao seguida do

total de folhas

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel:

CPF/CGC

Nome:

Nome:

Assinatura:
Data:

Assinatura:
Data:
Custo de Construo da Unidade Autnoma

Designao da
unidade

5 /10 05

Registro no CREA:

Rerrateio do custo (quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno)

Coeficiente de rateio
de construo total
rea Equivalente
(rerrateio do
em rea de Custo
Coeficiente de
coeficiente de
Padro Total
proporcionalidade
Custo de subproporcionalidade: (rerrateio das reas Custo de Construo
(das unidades que
rogao suportado
Incorpora
equivalentes em total (rerrateio do custo)
suportam o custo
por cada unidade
coeficiente das
rea de custo: rea
de construo)
unidades dadas em Prpria + quota da
pagamento do
rea Sub-rogada)
terreno)

rea equivalente
em rea de custo
padro das
unidades

Custo

Coeficiente de
Proporcionalidade
(para rateio do custo
de construo)

(Q II - 19)

(Q II - 38)

(31 x item 13 Q III)

(Q II - 31)

(42)

( 43 / 43 )

( 44 x 40 )

( 44 x item 13 Q III )

39

40

41

42

43

44

45

46

Quantidade (nmero de unidades idnticas)

rea real das

unidades subrogadas

Quota de rea real

dada em
pagamento do
terreno

( 46 - 41 )

( QII - 37 )

( 44 x 48 )

47

48

49

Total (total de
unidades idnticas
sub-rogadas ou
no)

Sub-rogadas

50

51

( 50 - 51)

#REF!

76.96

99,472.54

0.085535

#REF!

110.66

143,028.34

0.122988

1.00
2.00
3.00
3.00

899.79

1,162,945.48

1.000000

9.00

#REF!

134.35

173,635.90

0.149307

#REF!

101.29

130,903.47

0.112562

Diferena
(unidades que
suportam o custo
da edificao)

52

1.00
2.00
3.00
3.00

9.00

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

TOTAIS

OBSERVAO:

danilosantos@oi.com.br
(31) 9918 2473

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721 )
Folha N

QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G

06

TOTAL FLS.:

07

LOCAL DO IMVEL :
Profissional Responsvel

INCORPORADOR
Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

CPF/CGC

Data:

Registro no CREA:

Data:

Designao da unidade (19)

REA PRIVATIVA
(Principal)

OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessrias)

REA PRIVATIVA
TOTAL

REA DE USO
COMUM

(23) = ( B + C )

(28 + 35 )

REA REAL TOTAL

(37) = (D+E)

COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)

QUANTITATIVO
de unidades
(nmero
idnticas)

REAS REAIS

APT 101

148.97

148.97

76.91

225.88

0.149307

1.00

APT 201 e 301

77.29

77.29

52.29

129.58

0.112562

2.00

APT 102, 202 e 302

57.82

57.82

42.43

100.25

0.085535

3.00

APT 103, 203 e 303

80.03

80.03

67.34

147.37

0.122988

3.00

717.10

717.10

510.80

1,227.90

1.000000

danilosantos@oi.com.br
(31) 9918 2473

OBSERVAES

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a J

Folha n: 06 /07

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:

Registro no CREA:
REA DE TERRENO

REA DE TERRENO

Designao da Unidade (19)

REA PRIVATIVA
(PRINCIPAL)

OUTRAS REAS

REA PRIVATIVA

PRIVATIVAS

TOTAL

(acessrias)

(23) + (B+C)

35)

DE USO EXCLUSIVO

REA DE USO
REA REAL TOTAL

COMUM

(28 +

(37) = (D + E)

(inclui rea do
terreno na
projeo da
edificao)

REA DE TERRENO
DE USO COMUM

REA DE TERRENO
TOTAL

#REF!

148.97

148.97

148.97

#REF!

77.29

77.29

77.29

154.58

215.25

52.29

#REF!

57.82

57.82

57.82

115.64

169.50

#REF!
#REF!

80.03

80.03

80.03

160.06

215.25

COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDA
DE (31)

297.94

QUANTIDADE (nmero de unidades

idnticas)

REAS REAIS

OBSERVAES

0.149307

#REF!

215.25

0.112562

#REF!

42.43

169.50

0.085535

#REF!

67.34

215.25

0.122988

#REF!
#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!
#REF!

#REF!
#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!
#REF!

#REF!
#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

Observao: Este quadro dever substituir o quadro IV-B, quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo. Quando no for o caso, dever ser omitido na apresentao do conjunto de
planilhas.

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danilosantos@oi.com.br

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)

QUADRO V - INFORMAES GERAIS

FOLHA N

LOCAL DO IMVEL:

INCORPORADOR

Profissional Responsvel

Nome:

Nome:

Assinatura:

CPF/CNPJ

Data:

Assinatura:
Data:

a) Tipo de edificao:
b) Nmeros de pavimentos:
c) Nmeros de unidades autnomas por pavimento:
d) Explicitao das unidades autnomas:
e) Pavimentos especiais:
f) Data de aprovao do projeto e repartio competente:
G) Outras Consideraes:

Registro no CREA:

07/070

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)

QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos

FOLHA N

Adotar numerao seguida do total

de folhas

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:

Data:

Data:

EQUIPAMENTOS

8 /10

TIPO( OU MARCA)

ACABAMENTO

Registro no CREA:

DETALHES GERAIS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

( LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependncias de uso privativo)

FOLHA N

Adotar numerao seguida do

total de folhas

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR

Profissional Responsvel

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:
Data:

Data:

DEPENDNCIAS

9/10

PISOS

PAREDES

Registro no CREA:

TETOS

OUTROS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

( LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependncias de uso comum)

FOLHA N

Adotar numerao seguida do

total de folhas

LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO

Nome:

Nome:

Assinatura:

Assinatura:
Data:

Data:

DEPENDNCIAS

10 /10

PISOS

PAREDES

Registro no CREA:

TETOS

OUTROS