CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En Mxico distritito federal en fecha veintiocho de julio del ao dos mil trece, ante la presencia de los testigo que al final suscribe este documento, compareciendo por una parte el C. GERARDO VEGA ALCANTARA, a quien en lo sucesivo se denominara ARRENDADOR Por otra parte el C. ALEJANDRO ROJAS GARCIA, quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO, ambos mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse y dijeron que es su voluntad celebran el presente contrato de arrendamiento conforme en lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro de cdigo civil para el Distrito Federa, mismo que sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal
concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin, el siguiente bien inmueble: un local comercial de 35 m2 de superficie ubicado en Calle las Democracias nmero 74 anterior 136 Colonia San Migue Amantla Delegacin Azcapotzalco Mxico Distrito Federal, C.P. 02700 el cual se destinara exclusivamente para local comercial (giro TIENDA DE ABARROTES).

SEGUNDA: El termino de duracin del presente contrato ser de doce meses, por lo que
empezara a surtir sus efectos en fecha 28 de julio del ao 2013, termina en fecha 28 de julio del 2014, por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver al ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi, junto con sus mejora y accesiones.

TERCERA: El ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de

$60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100 M.N.) por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del da 28 de julio del ao 2013 hasta la fecha 28 de julio del ao 2014; esta cantidad deber ser pagadera en el local comercial dichas mensualidades debern ser cubiertas los das 28 de cada mes y sern de $5,000.00. (cinco mil pesos 00/100 M.N.) Mensuales. Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupando, pagar por concepto de renta, por mensualidad adelantadas y en el domicilio especificado en el primer prrafo de esta clusula la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.) mensuales. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. El ARRENDADOR, designa a la Seorita Mariana Vega Carbajal para que en caso de que el no pueda constituirse al inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento los das 28 de cada mes a recoger la renta pactada, est la pueda recoger en su nombre y representacin con recibo de dinero firmado por el ARRENDADOR.

CUARTA: Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al

ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10 % de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato sin que ello implique que se prorrogue o renov este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la clusula tercera del presente contrato de arrendamiento.

QUINTA: Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite el inmueble
arrendado durante la vigilancia del contrato, sern por cuenta del ARRENDATARIO , por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que hubiere ocasionado, durante la vigencia del contrato, como al desocupar los locales arrendados.

SEXTA: En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades

mensualidades convenida para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenido en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un inters del 10 % mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital, segn lo dispone el Cdigo Civil para el Distrito Federal.

SEPTIMA: El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as como en su caso el
correspondiente al uso del telfono, sern por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar el local comercial, el ARRENDATARIO deber mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energa elctrica ser contratado por el ARRENDATARIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar los locales comerciales arrendados.

OCTAVA: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma de este contrato, en

calidad de depsito, la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en la clusulas anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en la clusula anterior, as como las dems consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebracin de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos correspondiente, regresndose la diferencia al ARRENDATARIO, si resultara alguna a su favor ms si quedara cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamara por separado como en derecho corresponda. El deposito a que se refiere esta clusula se incrementara cada vez y en la misma proporcin o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garanta la cantidad equivalente a u mes de renta vigente. En el supuesto que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato queda convenido que tiene la obligacin de pagar a el ARRENDADOR la totalidad de la renta estipulada en la clusula segunda de este contrato. Esto de forma independiente de la obligacin del ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la clusula sptima.

NOVENA: El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones elctricas, hidrulicas y dems servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, se har cargo del ARRENDATARIO.

DECIMA: Sern causales de recisin de contrato:

Si el ARRENDATARIO destinara el inmueble objeto del presente contrato a un fin diferente al estipulado en la clusula primera del presente contrato de arrendamiento. Si el ARRENDATARIO deja de pagar dos meses de renta, incrementos e intereses en la forma y en trminos establecidos en la clusula sexta del presente contrato. Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, sede los derechos de este contrato as como las accesiones y mejoras que en su caso hubiere echo al inmueble arrendado. SI el ARRENDATARIO utilizara otra instalacin que la especificada en la clusula primera del presente contrato de arrendamiento. Si interviene persona ajena a las mencionadas en el presente contrato de arrendamiento.

Por Actos de Molestia, Insultos y Agresiones tanto del ARRENDATARIO como del ARRENDADOR as mismo por personas involucradas que estn relacionadas con cualquiera de las partes.

DECIMA PRIMERA: El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y honorarios que se causen
con motivo de cualquier controversia suscitada respecto a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato ya sea de forma judicial o extrajudicial.

DECIMA SEGUNDA: Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato las partes se
someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales del Distrito Federal. DECIMA TERCERA: Para cualquier notificacin con motivo del presente contrato, las partes sealan como domicilios convencionales los siguientes: El ARRENDADOR: C. Gerardo Vega Alcantara manifiesta que tiene su domicilio ubicado en Primera Cerrada de Amantecatl nmero dos Colonia San Miguel Amantla, Delegacin Azcapotzalco, Mxico Distrito Federal.

El ARRENDATARIO: C. Alejandro Rojas Garca manifiesta que tiene su domicilio el ubicado en

Campo Sarlat nmero ciento setenta Colonia San Antonio, Delegacin Azcapotzalco, Mxico Distrito Federal.

DECIMA CUARTA: El inmueble objeto del presente contrato cuenta con lnea telefnica cuyo
nmero telefnico es XXXXXXXXX propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia de este contrato ser a cargo del ARRENDATARIO, quien al finalizar el contrato deber mostrar que se encuentra al corriente con el pago de este servicio aceptando que igualmente el deposito se le regresara, solo hasta dos meses despus, para verificar que no existen cargos en su contra por el uso por motivo del uso de la lnea antes descrita. Si esta lnea se perdiera por causa imputable al ARRENDATARIO, deber restituir la misma al ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la contratacin de una nueva lnea telefnica, al precio que rija en el momento en que se contrate la nueva lnea. Una vez ledo el presente contrato por las partes que intervienen y bien enterados del alcance y contenido del mismo y sin que haya algn vicio del consentimiento firman alcalce y al margen el presente contrato de arrendamiento para los efectos legales a que haya lugar.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

GERARDO VEGA ALCANTARA

ALEJANDRO ROJAS GARCA

TESTIGOS

MARIANA VEGA CARBAJAL

MERCEDES CASTILLO MARTINEZ