MAGISTRADOS,

JUEZ

PRESIDENTE

DEMAS

JUECES,

QUE

CONFORMAN LA CMARA DE LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA CORTE DE APELACIN DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN MACORIS EN SUS ATRIBUCIONES CIVILES.Escrito ampliatorio de las conclusiones vertidas en audiencia el da 26 de noviembre del 2013 con motivo a la demanda en resolucin judicial de Contrato de Compra-Venta, daos y perjuicios, y fijacin de astreinte, RECURSO DE APELACION contra Sentencia de Primer Grado. Exp. 401-13
Recurrente: YARISMEL AMADA CEDANO GIL Abogados: LICDO. FRANCISCO ALEXIS GUERRERO LICDA. ADRIANA PATRICIA GRULLON ESPINAL RECURRIDOS: JOSE FRANCISCO MORALES PION ENA ONELIA HERNANDEZ MARTINEZ de MORALES.

PEDRO DE

Audiencias anteriores: 26 septiembre del 2013.26 noviembre del 2013.-

Referencia: Sentencia 22/2013

Honorables Magistrados: La seorita, YARISMEL AMADA CEDANO GIL, dominicana, mayor de edad, soltera, modelo profesional-internacional, titular del pasaporte dominicano NY1395597, domiciliada y residente en el No.31 de la Duarte de esta ciudad; quien tiene como abogados constituidos y apoderados especiales a los LICENCIADOS, FRANCISCO ALEXIS GUERRERO Y ADRIANA PATRICIA GRULLON ESPINAL, dominicanos, mayores de edad, abogados de los Tribunales de la Repblica, casados entre s, provistos de las cdulas de identidad y electoral Nos.028-0036249-9 y 001-1292026-9, con estudio profesional abierto permanentemente el nmero 205 Altos, de la calle Cayetano Rodrguez, Gascue, en la ciudad de Santo Domingo; y en la calle Coln No.64, El Tamarindo, de la ciudad de Higey; y ad-hoc en el No.9 de la calle Laureano Canto, Sector Villa Providencia, en la ciudad de San Pedro de Macors (Bufete Profesional del Dr. Emilio Morla), lugar ltimo en donde mi requirente formulan eleccin de domicilio, para todos los fines y consecuencias legales del presente y posteriores actos; tienen a bien muy respetuosamente exponeros lo siguiente:

Fundamentos del Presente Recurso De Apelacin:

DE LOS HECHOS_________________________________________________ POR CUANTO: A que, entre la RECURRENTE Y LOS RECURRIDOS, en fecha DOS (2) DE JUNIO DEL 2010, intervino un contrato de venta de inmueble, notarizacin del DR. LUIS CESAREO RIJO GUERRERO, mediante el cual los segundos, en lo adelante LOS VENDEDORES, JUAN FRANCISCO MORALES PION, y ENA ONELIA HERNANDEZ MARTINEZ de MORALES, esposos, cedieron, en dicha calidad, el inmueble que se describe a continuacin: Un solar con una extensin superficial de SEISCIENTOS OCHENTITRES PUNTO SESENTISEIS (683.66 Mts.2) METROS CUADRADOS, ubicado dentro del mbito de la parcela No.506437120624, del Distrito Catastral No.11, del municipio de Higey, amparado en la MATRICULA NO.1000003435, del Registrador de Ttulos de Higey,, sito en el complejo PROYECTO CAP CANA, propiedad de CAP CANA, S. A..POR CUANTO: A que la seorita YARISMEL AMADA CEDANO GIL, cumpli, de conformidad con la ley, con su obligacin de pagar el precio acordado y convenido, en el lugar dispuesto, y a tiempo, en manos de LOS VENDEDORES, quienes recibieron de buena fe, y otorgaron recibo, descargo y finiquito por las sumas totales de US$93,660.00, que no es paja de coco. (ver Contrato Definitivo de Venta de Inmueble).

POR CUANTO: A que en fecha 15 de mayo del 2013, la Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de La Altagracia, emiti la sentencia No.22/2013, por el Mag. DOMINGO ALCIDES DUVERGES CARABALLO, Juez de Paz Especial de Trnsito, en funcin de Juez Liquidador. POR CUANTO: A que copiado textualmente, el dispositivo de la mala sentencia por nosotros recurrida, reza de la manera siguiente:

FALLA: PRIMERO: Se declara INADMISIBLE, de oficio, la demanda en resolucin de contrato y daos y perjuicios, intentada por la seora YARISMEL AMANDA (sic) CEDANO GIL, en contra de los seores JOSE FRANCISCO MORALES PION y ENA ONELIA HERNANDEZ MARTINEZ de MORALES, por haber concluido en base a otro acto distinto al acto introductivo de la demanda y no depositado. SEGUNDO: Se compensan las costas del proceso por haber el tribunal suplido de oficio del (sic) medio de inadmisin. I por esta nuestra Sentencia, as se pronuncia, ordena y manda y firma: DOMINGO ALCIDES DUVERGES CARABALLO, Juez de Paz Liquidador. DEL DERECHO___________________________________________________ POR CUANTO: A que este RECURSO DE APELACION tiene por objeto: Que
el tribunal superior enmiende la sentencia anterior conforme a derecho, especialmente luego de quedar subsanada la particularidad aducida en la sentencia anterior, lo cual por el carcter devolutivo del RECURSO, todo vuelve a empezar.

POR CUANTO: A que, inconforme con la decisin emitida, YARISMEL AMADA CEDANO GIL, por intermedio de sus abogados apoderados especiales
(CONTRATO CUOTA LITIS), tuvo a bien interponer, dentro de plazo oportuno,

formal RECURSO DE APELACION contra la dicha sentencia, que fuere ordenada fuera del alcance del juez y en franca violacin a las disposiciones legales de la Ley 834/78, del Cdigo Civil y Procesal Civil, dominicanos. POR CUANTO: A que todo el accionar de la hoy recurrente YARISMEL AMADA, ha sido de cara al sol y nunca se ha prestado a distorsionar los hechos; no as los recurridos, los cuales han emprendido una carrera en torno a comprometer la integridad de otros, con el fin de salirse con las suyas y burlar a la justicia, y muy especialmente incumplir sus obligaciones. Hacen cualquier cosa, menos cumplir. No comparecen, no dan la cara, no escriben, no asumen defensa en primera instancia, y en esta fase no aportan ni plantean nada, apenas unas conclusiones que no dicen nada. Esperamos que no encuentren de complicidad como en el caso anterior. POR CUANTO: A que en la audiencia celebrada el 20 de diciembre del 2011,

segn se hace constar en la misma sentencia, reza: PRIMERO: Se pronuncia el defecto en contra de la parte demandada por falta de comparecer. POR CUANTO: A que, conforme se desprende de la misma sentencia recurrida, se encontraban depositados suficientes documentos como aval y justificativos de nuestras pretensiones, a saber, especialmente: Acto No.647/2011 Acto Introductivo de Demanda, y Escritos contentivo de las conclusiones (sic), y aunque est tambin el ESCRITO AMPLIATORIO el Juez A-QUO lo ignora para conveniencia del palo dado, y no se refiri a este. No pudieron hacer lo mismo con las CONCLUSIONES, ya que estaban en un inventario con los dems documentos, pero este ESCRITO suelto, se perdi; pero lo reintrodujimos, ya que tenamos ms de un original, formalmente recibidos oportunamente, y depositado a los fines de este RECURSO como constancia de que si estaba. POR CUANTO: A que el Juez del Tribunal, en la pgina 3 de 6, prrafo segundo, declara 1.: Que este tribunal ha sido apoderado mediante el acto No.647/2011 de fecha 27 del mes de septiembre del ao Dos Mil Once (2011) ; y, todava se ignora de donde surgi ese acto 660, referido en la sentencia, y que se nos abroga como parte de nuestras CONCLUSIONES, pese a que las mismas fueron ledas del escrito, confirmadas en nuestras conclusiones, tambin escritas y reiteradas en ESCRITO AMPLIATORIO, justificativo y sustentatorio de dichas conclusiones, todas debidamente depositadas y que algunas de ellas el JUEZ A-QUO obvio mencionar, pero hizo mencin de las dems, lo cual contradice su propia sentencia. POR CUANTO: A que el Juez de primera instancia, se escap sancionando de oficio y amparado en un acto No.660, asumiendo como cosa de inters pblico el inters DE LOS RECURRIDOS, con el nico fin de suplir su negligencia y mala intencin (INTERES NETAMENTE PRIVADO). Lo nico que les queda es asumir su responsabilidad. Ellos no quisieron comparecer, lo que produjo el defecto pronunciado, les fall la estrategia.

POR CUANTO: A que el Juez en su mala sentencia reitera haber sido movido por un inters pblico, y de su propia cita de la Ley 834/78 Artculo 47, surge una gran contradiccin, ya que dicho contenido est suplido en el verdadero acto No.647/2011, especficamente, ver PETITORIO de la pgina 7, con todas las formalidades, y que dieren lugar a la fijacin de la audiencia y a la conclusin del proceso en dicha jurisdiccin, recordemos que el MAG. ANTONIO CRUZ PIA velaba muy bien por su procedimiento, igual que su Secretaria INES, ELLOS JAMAS, recibiran una DEMANDA INCOMPLETA, tampoco lo haramos nosotros, al formularla.

EN CUANTO al MEDIO DE INADMISION, ordenado mediante la sentencia en referencia:

1.1.A que, en la especie, mediante acto marcado con el No.647/2011,

instrumentado en fecha veintisiete (27) de septiembre del ao dos mil once (2011), por la ministerial ANA ELENA MORENO, Ordinaria de la Cmara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de La Altagracia, YARISMEL AMADA CEDANO GIL demand, por ante el tribunal a-quo, la rescisin judicial del contrato de venta referido, con la reclamacin de daos y perjuicios por incumplimiento y fijacin ASTREINTE conminatoria;

1.2.- A que, apoderado el tribunal de primer grado, ste, en la fecha precitada dict la decisin objeto del presente recurso de apelacin, mediante la cual, en una actitud que respetamos, pero, no compartimos, declarare la INADMISIBILIDAD de la demanda precisada; disponindola de oficio, sin tratarse de asunto de inters pblico. Verificar que se pronunci el defecto contra los SRES. JUAN FRANCISCO MORALES PION y ENA ONELIA HERNANDEZ, por su no comparecencia, especialmente a como AUDIENCIA de fondo; sin depositar documentos, ni constitucin de abogado, en dicha primera instancia.

1.3.- A que la comisin de un error material, vinculado al acto que contena dicha demanda, el juzgador, pese a disponer del acto introductorio (acto No.647/2011, del escrito de conclusiones, y del escrito justificativo y ampliatorio de las mismas, argument incorrectamente que careca de su parte petitoria ; y que, por tanto, estaba impedido de dar respuesta al accionante sobre sus pretensiones; (VER CADA UNO DE DICHOS ESCRITOS OPORTUNAMENTE DEPOSITADOS, en aquella y tambin en esta jurisdiccin, REGISTRADO el primero, notificados y todos recibidos por SECRETARIA, en tiempo hbil, y algunos reiterados mediante INVENTARIO dado a los RECURRIDOS en su domicilio por dos (2) ministeriales distintos: YANIRIS, JOSE ROBERTO, Y ANA MORENO, indistintamente.

1.4.- A que, felizmente, el legislador ha concedido al justiciable la posibilidad de acudir a jueces ms experimentados, a fin de someter nuevamente sus pretensiones;

I.- En cuanto al fondo del RECURSO, y de la demanda en resolucin judicial de CONTRATO, daos y perjuicios y fijacin de astreinte: 1.- Entre nuestra patrocinada, YARISMEL AMADA CEDANO GIL, y los demandados JOSE FRANCISCO MORALES PION, y su esposa, comn en
bienes, intervino, primario CONTRATO: OPCION DE COMPRA Y VENTA de fecha 05 de noviembre del 2009;

1.2.-

A que de conformidad con el contenido del referido contrato, mi

requeriente YARISMEL AMADA CEDANO GIL se comprometi a pagar el precio del inmueble de la manera siguiente: UN PRIMER PAGO DE CINCUENTIDOS MIL (US$52,000.00) DOLARES NORTEAMERICANOS al momento de suscripcin del CONTRATO DE OFERTA Y CUMPLIO, UN
SEGUNDO PAGO

de

DOCE

MIL

(US$12,000)

DOLARES

NORTEAMERICANOS EN UN PLAZO NO MAYOR DE NOVENTA DIAS Y CUMPLIO EL DIA TRES (03) DE FEBRERO DEL 2010, Y, UN PAGO FINAL

DE VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA (US$29,660) DOLARES PARA EL DIA QUINCE (15) DE MAYO DEL 2010, CON EL CUAL COMPLETO EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE, A SABER: NOVENTITRES MIL SEISCIENTOS SESENTA DOLARES (US$93,660.00), suscrito en ACTO DE COMPRA-VENTA DEFINITIVO, VALIDO SALDO Y FINIQUITO LEGALES.
1.3. - Que luego de completado el dicho pago total y finiquito del precio para la

VENTA, AMBAS PARTES suscribieron en fecha DOS (02) del mes de junio 2010, un contrato de venta definitivo por la suma de NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA DOLARES NORTEAMERICANOS, mediante el cual el primero cedi, a favor de LA SEGUNDA, en calidad de COMPRADORA, venta definitiva, el mismo inmueble antes descrito, y reiteramos a continuacin:
UN SOLAR de una extensin superficial de SEISCIENTOS OCHENTITRES PUNTO SESENTISEIS (683.66 Mts.2) METROS CUADRADOS, DEL DISTRITO CATASTRAL NO.11, del municipio de Higey, amparado en la MATRICULA NO.1000003435, del Registrador de Ttulos de Higey, dentro del mbito de la parcela No.506437120624, ubicado en el complejo PROYECTO CAP CANA, propiedad de CAP CANA, S.A.

1.4.- A que la seorita YARISMEL AMADA CEDANO GIL, recurrente, en lo adelante LA COMPRADORA, cumpli con todas las obligaciones puestas a su cargo, especialmente, con el pago del precio convenido; no as LOS VENDEDORES, en relacin con su obligacin principal: entrega de la cosa vendida, de conformidad con las disposiciones contenidas en el artculo 1603 del Cdigo Civil, misma que se produce con la traslacin de la cosa vendida al dominio y posesin absoluto del comprador;

1.5.- A que, de conformidad con el artculo 1134 del referido texto legal, las obligaciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aqullos que las han hecho y deben llevarse a ejecucin de buena fe;

1.5.- A que la buena fe es la forma que tiene el legislador de hacer penetrar la

moral en los contratos; siendo que, no obstante los esfuerzos realizados, los vendedores han hecho caso omiso a los mltiples requerimientos amigables efectuados por la compradora a los fines de obtener la entrega de la cosa vendida;

1.6.- A que, de conformidad con el artculo 1184 del Cdigo Civil, la condicin resolutoria se presume insertada en los contratos de prestaciones recprocas; y, en consecuencia, la CLAUSULA NON ADIMPLETI CONTRACTUS sobreentiende siempre en los contratos sinalagmticos; se

1.7.- A que dicho texto legal confiere a la parte a quien no se le cumpli lo pactado a precisar si reclama la ejecucin de la convencin; o de pedir la rescisin de aqulla y el abono de daos y perjuicios;

1.8.- Que dicho contrato fue suscrito por las partes, en el entendido de que dicho inmueble sera entregado en perfecto estado y de manera inmediata, sin retardos; y que el pago del precio como acicate servira para los fines precitados;

1.9.- A que, oportunamente, mi requeriente, YARISMEL CEDANO GIL, por medio de sendos actos de alguaciles, marcados con los nmeros *281 y 482, puso en mora a LOS VENDEDORES para el cumplimiento de dicha obligacin, sin que, a la fecha hayan obtemperado a tales requerimientos; *(documentos debidamente registrados, en depsito, mediante sendos inventarios, 1) en la Cmara y 2) en esta Corte).

1.10.- A que de conformidad con el Artculo 1146 del Cdigo Civil, las indemnizaciones por daos y perjuicios no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al deudor por no cumplir su obligacin, excepto, sin embargo, el caso en que el objeto que aqul se haba obligado a dar o hacer,

deba ser dado o hecho en determinado tiempo que ha dejado pasar, como en

la especie; y mucho que ha llovido desde entonces.

1.11.- A que YARISMEL AMADA CEDANO GIL, demanda la resolucin judicial del contrato de Compraventa referido, con reclamacin de daos y perjuicios y fijacin de astreinte; basado en los presupuestos propios de la RESOLUCIN

POR INCUMPLIMIENTO: a) Existencia de un contrato vlido, con obligaciones

recprocas: contrato de compra venta; b) Cumplimiento de la parte que invoca la resolucin; y c) Incumplimiento del deudor, vinculado a la no entrega de la cosa en las condiciones, lugar y forma pactados;

1.12.- A que, de conformidad con las disposiciones combinadas de los artculos 1147 y 1149 del Cdigo Civil, en caso de inejecucin o ejecucin tarda, el acreedor tendr derecho a reclamar el abono de los daos y perjuicios siguientes:

Dao emergente o prdidas sufridas; y Lucro cesante o ganancias de que ha sido privado.

1.13.- A que, una vez pronunciada la resolucin judicial, el contrato es considerado como jams concluido, siendo aniquilado retroactivamente y para el porvenir, favorable a la demandante YARISMEL CEDANO GIL; 1.14.- A que, en consecuencia, procede que, conjuntamente con la resolucin del contrato, el juzgador condene a los seores al pago de la suma de DOS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$2,000,000.00), como justa compensacin por los daos y perjuicios causados; ordene la devolucin de los valores que constituyen el pago del precio, ms los intereses, calculados sobre la base de un 2% mensual, desde la fecha en que se realizare el pago del precio hasta el momento en que LOS VENDEDORES cumplieren con la referida obligacin impuesta por la sentencia a intervenir; todo esto, bajo una astreinte conminatoria; fijada en UN MIL DOLARES DIARIOS (US$1,000.00), liquidable semanalmente y sin necesidad de homologacin, por cada da de retardo en el cumplimiento de dichas obligaciones; entendida esta ltima, como una medida coercitiva dictada por juez, a fin de constreir a un deudor recalcitrante al cumplimiento de su obligacin;

1.15.- A que la decisin impugnada merece ser revocada, con todas sus

consecuencias legales, con privilegio del inters de la COMPRADORA, debido a los errores groseros que la afectan; y la cual debe ser indemnizada con valores suficientes para no perder, ya que tuvo la friolera de US$93,660.00 DOLARES norteamericanos, en mano de estos reincidentes incumplidos. PARRAFO: DESDE EL 2010, HAN TRANSCURRIDO 3 AOS, CON EL DINERO AJENO EN LAS MANOS, ESTOS VENDEDORES, SON ABUSADORES GRANDES! EL XITO DE ELLA COMO MODELO QUEDO EN MANOS DE ESTAS PERSONAS, LOS PADRES SUFREN ESTE AGRAVIO, CADA DIA, Y SUS FALSAS PROMESAS retumban. + 1.16.- Que dicho contrato fue suscrito por las partes, en el entendido de que

dicho inmueble sera entregado en perfecto estado de manera inmediata, sin retardos; y que los valores, que constituyen sumas considerables, dadas en avance, serviran para la diligente entrega y traspaso del inmueble, asegurndolo contra cualquier tipo de eviccin o limitacin, segn consta en el dicho contrato suscrito, el cual reza: que LOS VENDEDORES asumen las consecuencias y que otorgan el derecho a la COMPRADORA de demandar en responsabilidad civil y daos y perjuicios.

1.17.- A que una vez materializado el cumplimiento de la obligacin a cargo de la parte demandante YARISMEL CEDANO GIL, ENTREGA DEL DINERO (PAGO DEL PRECIO ACORDADO), y que fuere cumplida a cabalidad por ella y mucho antes de la fecha; segn se comprueba mediante la suscripcin del CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO antes mencionado; a que no obstante, la compradora haber satisfecho la obligacin principal puesta a su cargo: Pago del precio en una determinada fecha; la parte demandada, en su calidad de vendedores del inmueble, no han dado cumplimiento a su obligacin principal: entrega del inmueble, y adicionalmente, pesan restricciones para el traspaso del inmueble, muy especialmente de parte de la DIRECCION GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS, por compromisos contrados con esta entidad pblica de parte de los VENDEDORES, hoy RECURRIDOS, sin tener vnculo dicho compromiso con la RECURRENTE. PARRAFO: INFORMAMOS A LA CORTE, sobre esto, -que es lo ms

inverosmil-; el hecho de que los VENDEDORES tienen en su poder UN

CARNET como dueos del SOLAR para entrar al complejo inmobiliario CAP CANA que no entregan a la COMPRADORA, y sta, para ver el dicho solar tiene que pedir permiso a los VENDEDORES, y ESTOS EN LA PUERTA la anuncian, para que pueda entrar, de parte de ellos, QUE CONDUCTA?! 1.18.- Por las razones precedentemente expuestas, mi requeriente, YARISMEL AMADA CEDANO GIL, por medio de sendos actos anteriores, intim y reitero PUESTA EN MORA, para que en el improrrogable y fatal plazo de CINCO (5) das francos, contados a partir de la notificacin, hicieran entrega, en manos del LIC. FRANCISCO ALEXIS GUERRERO DE JESUS, con poder para emitir el correspondiente recibo de descargo, del CERTIFICADO DE TITULO O MATRICULA, libre de cargas o gravmenes, que ampare su derecho de propiedad personal sobre el inmueble objeto del precitado contrato de venta; a los fines de que la compradora pudiera finalmente, , proceder a inscribir la transferencia del inmueble precedentemente descrito; y que dicho ejercicio de su derecho de REGISTRO Y TRANSFERENCIA correspondiente NO ENCUENTRE NINGUN TIPO DE LIMITACION U OPOSICION ALGUNA, COMO CONSECUENCIA DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE MI REQUERIDO; advirtindole que de no obtemperar al presente requerimiento en el plazo otorgado, mi requeriente deducira las correspondientes consecuencias legales en su contra; reservndose el derecho de proceder a la presente demanda: demandar la ejecucin del referido contrato o la resolucin del mismo, por va judicial, fijacin de un astreinte conminatorio por cada da de retardo, y la reclamacin del abono por los daos y perjuicios causdoles, cuya suma ser igual o mayor que la suma entregada, es decir: US$93,660.00 dlares, en su equivalente en moneda nacional , as transcrito, y segn consta en anexos depositado en inventario; y an as no formalizaron con nosotros (apoderado especial) ningn acto o intencin de honrar los compromisos y obligaciones. (Tpico engao). Esos actos fueron recibidos por Doa Ena Onelia Hernndez.

1.19.- Nuestra representada, YARISMEL AMADA CEDANO GIL, demanda la

resolucin judicial del contrato de Compra Venta referido, con reclamacin de daos y perjuicios y fijacin de astreinte; basado en los presupuestos propios de la RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO:

Existencia de contrato vlido con obligaciones recprocas, contrato de compra venta; Cumplimiento de la parte que invoca la resolucin, ya que el dicho contrato deja constancia de que YARISMEL CEDANO GIL, hizo la entrega de los valores y pagos por anticipado, comprobado en el pago y finiquito total del monto acordado con suscripcin de contrato de venta definitivo del inmueble, esta obligacin queda concluida desde que la parte ha pagado el precio de la cosa sobre la cual versare el contrato; e Incumplimiento del deudor1, vinculado a la no entrega de la cosa en las condiciones, lugar y forma pactados; sin que ejecutare obligacin alguna a su cargo.

Art.1146.- Las indemnizaciones de daos y perjuicios no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al deudor por no cumplir su obligacin, excepto, sin embargo, el caso en que el objeto que aqul se haba obligado a dar o hacer, deba ser dado o hecho en determinado tiempo que ha dejado

pasar.
1.20.- A que, el Cdigo Civil establece en su artculo 1382 lo siguiente: Art. 1382.- Cualquier hecho del hombre que causa a otro un dao, obliga a aquel por cuya culpa sucedi a repararlo.

1.21.- A que, el Cdigo Civil establece en su artculo 1383 lo siguiente:

1

Este es definido por los doctrinarios como aquella situacin antijurdica que se produce cuando por la actuacin u omisin culpable del obligado a realizar la prestacin no queda satisfecha la relacin jurdica en el mismo tenor que se contrajo. Miquel, Juan Luis, RESOLUCIN DE LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO, 2 Edicin, actualizada, Ediciones De Palma, Buenos Aires, , Ao 1986, pg.139.

Art. 1383.- Cada cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho suyo, sino tambin por su negligencia o su imprudencia. PARRAFO: El proyecto CAP CANA cobra altas sumas por el mantenimiento, y los SRES. MORALES, tienen a su cargo una rosario de deudas por el MANTENIMIENTO, otro agravante que se suma, frente a un tercero. II.- En cuanto a la necesidad del pronunciamiento de una astreinte

conminatoria:
En el caso objeto de la presente litis, procede que, acto seguido al pronunciamiento de la resolucin del contrato y el abono por daos y perjuicios, el tribunal apoderado imparta un plazo para que el deudor devuelva al acreedor lo adeudado, mas sus intereses, bajo una astreinte conminatoria, por cada da de retardo, liquidable semanalmente y sin necesidad de homologacin; entendida esta ltima, como una medida coercitiva dictada por un juez, a fin de constreir a un deudor recalcitrante al cumplimiento de su obligacin. Esto, tomando en cuenta que su esfera de aplicacin incluye tanto la materia excontractual como la contractual y que es un procedimiento indirecto para el cumplimiento. En otros trminos, la excepcin de inejecucin es el derecho que tiene cada parte en un contrato sinalagmtico de negarse a ejecutar la prestacin a la cual se oblig, hasta tanto ste no haya recibido la prestacin que le es debida. 2.1.- La mala fe que invocamos de la contraparte, la cual aleja tal dispensa, se define como el conocimiento previo de los vicios que afectaban el inmueble, conforme a Sentencia dictada el 5 de febrero de 1988, B. J. No.927, Pg.135; y, aunque reconocemos que no se presume, la misma fue acreditada, por la

propia indiferencia evidenciada en la falta de accin de la contraparte por efecto

de los actos de alguacil ANEXADOS(Puesta en Mora) y su reiteracin, y que

procuraban el resarcimiento oportuno de la afectacin y del permanente y actual incumplimiento, de viabilizar el traspaso y ejercicio del usufructo de la propiedad personalmente por la COMPRADORA, antes de generar el dao.

III.- De la notoria y manifiesta irresponsabilidad de la contraparte, EVIDENCIADA MALA FE EN EL CONTRATO, Y OTROS FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA:
3.1. A que, el artculo 1382 y 1383 del Cdigo establece los siguientes: Art. 1382 cualquier hecho que causa un dao, obliga aquel por cuya culpa sucedi, a repararlo. PARRAFO I: A que, de conformidad con el Art. 1383, cada cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho suyo, sino tambin por su negligencia o su imprudencia. (REITERAMOS). PARRAFO II: A que, de conformidad con los Arts. 1714 y sgtes. del Cdigo

Civil de la Repblica Dominicana, Principio de Ejecucin, en lo relativo a la obligacin principal asumida en el referido Contrato, de: entrega del inmueble

objeto del contrato, con el agravante del avance y anticipo en los pagos, no
han dado lugar al pleno goce y disfrute de los dichos derechos que le irresponsabilidad, deudas contradas por LOS corresponden a la COMPRADORA, se han visto anulados, por causas mltiples, producto de PROPIETARIOS O VENDEDORES, e incumplimiento de sus obligaciones, de las cuales se han irrogado daos y perjuicios, que es necesario resarcir; 3.2.- A que, que cada uno de los documentos resultantes de la convencin pueden ser ley para los contratantes, debido a que la modalidad de los contratos escritos ofrece dicho beneficio: 1) VENTA CONDICIONAL u OFERTA REAL DE COMPRA-VENTA, SALDADA oportuna y diligentemente, Y 2) CONTRATO DEFINITIVO suscrito con saldo del pago total del precio acordado). Casacin de fecha 29 de junio de 1992, Boletn Judicial no

publicado) Jurisprudencia 183, DAOS Y PERJUICIOS/ Pg.369-70-71,

Contrato de Alquiler, Rafael Franco. (Original que debe ser entregado por la parte demandada).
3.3.- A que, la causa de la no ejecucin del contrato, est estrechamente vinculada a la imposibilidad de ejercicio del DERECHO DE PROPIEDAD, por falta de LOS VENDEDORES frente a un tercero (DGII). La DGII argumenta deuda de los demandados e impide hacer la transferencia hasta tanto no salden los SRES. JOSE FRANCISCO MORALES Y SU ESPOSA, los demandados. De igual forma, simularon que el inmueble tena una exencin de IMPUESTOS por parte de INFRATUR, lo cual result ser un vil engao contra la COMPRADORA, hoy recurrente. 3.4.- A que, los valores entregados y la imposibilidad misma de EJERCER COMO DUEA ABSOLUTA, dieron como resultado un complejo perjuicio de tipo comercial, econmico, moral y profesional, de incuantificable magnitud, que habrn de ser sufragados por la sentencia a intervenir, Dios mediante, como justa compensacin por los daos y perjuicio, por la falsa informacin brindada, los vicios ocultos, evidenciada mala fe, error grosero, dolo y abuso de confianza; 3.5.- A que, la redaccin, mal intencionada, en lo referente a los derechos y preferencias de la adquiriente del inmueble sobre la ejecucin de acto de compra y venta, sugieren afirmar el evidenciado engao a que fuere sometida LA COMPRADORA, ya que la misma, siendo la duea por acto de compra formal, a) DEBE entrar al inmueble con un carnet a nombre de LOS VENDEDORES, b) y le fueron rechazados tanto el sometimiento a la exencin, como al pago de los impuestos de transferencia del inmueble de parte de la DGII, EN MULTIPLES OCASIONES: LO INTENTAMOS NOSOTROS Y TAMBIEN EL CONTABLE DE LOS VENDERORES LIC. CARABALLO de Higey, con resultado negativo -de RECHAZO ABSOLUTO- DE PARTE DE LA DGIII, por lo grosera de su deuda IMPOSITIVA FRENTE A LA DIRECCION GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS. 3.6.- A que, las falsas expectativas y esperanza generadas por parte de los

responsables (VENDEDORES) del inmueble objeto de compra-venta, equivale a un verdadero ABUSO DE DERECHO, en trminos de que: a) se ocult

informacin relevante sobre las condiciones REALES del inmueble, b) respecto de su usufructo inmediato y; c) las condiciones de los servicios, especialmente, de tan perversa manera que no pueden ser justificadas; por estar fundadas
dichas faltas en: motivos ilegtimos, evidenciada mala fe y actos de irresponsabilidad solidaria (in solidum, Art.1386 C.C.), con fundamento en un acto lesivo, por falsa e ilcitos causantes de daos y perjuicios. Tal responsabilidad opera en el sentido de que, la compra-venta (mal nombrada,

(*entrega de dinero), no se ha convertido en un acto de disposicin que pueda

desplazar la propiedad del inmueble, pese a innumerables requerimientos legales y amistosos.3.7.- A que, nuestra representada reitera que, de haber sabido sobre la mitad de los vicios y limitaciones del inmueble, respecto a los compromisos y deudas de estas personas (LOS VENDEDORES), de manera radical, -para fines de construir una villa-, todo resultara en un cambio de 330 grados o una negativa inmediata de la demandante, ya que nadie est supuesto a subrogarse a cubrir con una deuda ajena, como es el caso de los esposos MORALESHERNANDEZ con IMPUESTOS INTERNOS. 3.8.- A que, segn lo establecido por el artculo 1719 del Cdigo Civil, la obligacin principal del propietario, es entregar la cosa el da y en el lugar convenidos en el contrato, y adicionalmente, pero no menos importante, en las condiciones y a los fines contratados; en tanto no puede operar una venta en donde el adquiriente quede limitado en el traspaso inmediato de su propiedad. 3.9.- A que, de conformidad con el contenido del referido contrato, se comprometi a efectuar la entrega del inmueble a los fines contratado bajo las condiciones estipuladas en un tiempo que LOS DEMANDADOS han dejado transcurrir ventajosamente, sin que haya honrado dicha obligacin;

3.10.- A que, segn se desprende de las disposiciones del artculo 1134 del

Cdigo Civil, las obligaciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho y deben ser llevadas a ejecucin de buena fe; PARRAFO: Segn se desprende del mismo CONTRATO suscrito a los fines de COMPRA-VENTA, depositado, Cita textual: ARTICULO TERCERO: DEL MISMO MODO EL PROPIETARIO U OFERTANTE TENDRA LA OBLIGACION DE ENTREGAR EL INMUEBLE MAS ARRIBA CITADO LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES, ASI COMO, LE DEBERA GARANTIA DE EVICCION A LA COMPRADORA O SEGUNDA PARTE, AMEN DE SER DEMANDABLE EN REPARACION DE DAOS Y PERJUICIOS POR SU INCUMPLIMIENTO . 3.11.- A que, de conformidad con el Artculo 1131: la obligacin que se funda

sobre causa falsa o ilcita, no puede tener efecto alguno. Se desprende el ilcito
de contratar, beneficiarse y saldar sus compromisos personales, previamente, ignorando la obligatoriedad del contrato frente a la COMPRADORA. 3.12.- A que, en los trminos del artculo 1184 del Cdigo Civil, la condicin resolutoria est sobreentendida, para el caso de que una de las partes no satisfaga, frente a la otra, sus obligaciones; pudiendo el acreedor de la obligacin incumplida escoger entre:

Forzar al deudor a ejecutar la convencin, cuando ello sea posible; o (asunto que no se logr, Acto No.281-2011,) segn consta en anexo de este expediente. Y, adems, con reiteracin de acto. (PUESTA EN MORA), este otro de fecha 10/09/2011. Demandar la resolucin judicial, con reclamacin por daos y perjuicios.

3.13.- A que, en la especie, mi requeriente, la Modelo Profesional YARISMEL AMADA CEDANO GIL, demanda la resolucin judicial del contrato: CONTRATO DE COMPRA VENTA referido, con reclamacin de daos y perjuicios y fijacin de astreinte;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------3.14.- A que, son mandatorias: a) la entrega, (sin necesidad de estipulacin), el estado del inmueble conforme al uso para el que ha sido VENDIDO, disfrute pacfico, libre de cargas o arbitrios, realizar todas las mejoras, otorgar garanta sobre los vicios que impida su uso an cuando no los conociese el comprador. Si de estos vicios y defectos resultare alguna prdida para el comprador, (como

es el caso: el inmueble servira para fomentar vivienda que generara: una plusvala, sin cmulo de deudas de mantenimiento, como es de suponerse (por todo el tiempo transcurrido) sino mas bien generar bienestar y beneficios econmicos proveniente de su VENTA, renta o alquiler quedando los
VENDEDORES obligados a indemnizarle. 3.15.- A que, de conformidad con las disposiciones combinadas de los artculos 1147 y 1149 del Cdigo Civil, en caso de inejecucin o ejecucin tarda, el acreedor tendr derecho a reclamar el abono de los daos y perjuicios siguientes: Dao emergente o prdidas sufridas; y Lucro cesante o ganancias de que ha sido privado.

3.16.- A que, una vez pronunciada la resolucin judicial, el contrato es considerado como jams concluido, siendo aniquilado retroactivamente y para el porvenir, favorable a la demandante; 3.17.- A que, en consecuencia, procede que, conjuntamente con la resolucin del contrato, el tribunal apoderado imparta un plazo para que los deudores o demandados devuelvan a la acreedora los valores objeto del contrato en cuestin, bajo una astreinte conminatoria, por cada da de retardo; entendida esta ltima, como una medida coercitiva dictada por un juez, a fin de constreir a un deudor recalcitrante al cumplimiento de su obligacin;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------POR TODAS LAS RAZONES EXPUESTAS, LAS QUE CONSTAN EN EL ESCRITO DEL RECURSO DE APELACION, EN NUESTRA CONCLUSIONES DE FONDO Y EL

PRESENTE ESCRITO AMPLIATORIO, Y POR LAS QUE VOS PODAIS ACOGER DE OFICIO, EN NIMO DE APLICAR UNA SANA Y VERDADERA JUSTICIA, TENEMOS A BIEN:

PRIMERO: DECLARAR, bueno y vlido, en cuanto a la forma y justo en el fondo, el RECURSO DE APELACION de que se trata, intentado contra sentencia civil marcada con el nmero 22-2013, dictada por la CAMARA CIVL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA, en relacin con la demanda en resolucin judicial de contrato, daos y perjuicios y fijacin de astreinte de que se trata, por haber sido hecho demanda conforme a derecho y reposar en prueba legal; SEGUNDO: En consecuencia, actuando por propia autoridad y contrario imperio, revocar la decisin impugnada y, en consecuencia, DECLARAR la rescisin judicial del contrato de venta intervenido entre las partes: JOSE FRANCISCO MORALES PION, ENA ONELIA HERNANDEZ MARTINEZ de MORALES, Y YARISMEL AMADA CEDANO GIL, por incumplimiento de una obligacin sustancial puesta a cargo de LOS VENDEDORES; TERCERO: PRONUNCIAR la resolucin judicial del contrato: CONTRATO DE *COMPRA VENTA intervenido entre las partes, por incumplimiento de una obligacin sustancial a cargo de LA PROPIETARIA; y, en consecuencia, declarar el mismo sin ningn valor ni efecto jurdico, con carcter retroactivo; y en beneficio de la RECURRENTE: YARISMEL AMADA CEDANO GIL. CUARTO: ORDENAR, por la sentencia a intervenir, a los seores JOSE FRANCISCO MORALES PION y ENA ONELIA HERNANDEZ MARTINEZ de MORALES, la devolucin de los valores entregados a stos por la seorita YARISMEL AMADA CEDANO GIL, como PAGO DEL PRECIO convenido y pactado en el CONTRATO DE VENTA tantas veces referido, ascendentes a la suma de NOVENTITRES MIL SEISCIENTOS SESENTA DOLARES NORTAMERICANOS (US$93,660.00); O SU EQUIVALENCIA EN MONEDA NACIONAL conforme a la TASA OFICIAL DEL BANCO CENTRAL, a consideracin de los intereses y mora, as como a sus ndices inflacionarios; y, en caso de no obtemperar, FIJAR una astreinte de CIEN MIL PESOS (RD$100,000.00) diarios, a cada uno, por cada da de retardo en el cumplimiento de la sentencia a intervenir, liquidable semanalmente y sin necesidad de homologacin; QUINTO: CONDENAR a la partes demandadas originarias al pago, a favor de la hoy parte recurrente, YARISMEL CEDANO GIL, de la suma de DOS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$2,000,000.00), como justa compensacin por los daos y perjuicios ocasionados con motivo de la inejecucin de las obligaciones puestas a cargo de los deudores; autorizando como garanta, al embargo inmobiliario de las propiedades y de ajuares de los demandados, hasta cubrir la totalidad de las condenaciones y accesorios, y hasta el momento de su liquidacin y cumplimiento cabales frente a los montos que imponga la sentencia a intervenir. SEXTO: CONDENAR a las partes recurridas, sucumbientes en justicia, al pago

de las costas del procedimiento, ordenando su distraccin a favor y provecho del LIC. FRANCISCO A. GUERRERO y ADRIANA PATRICIA GRULLON E., quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad. SPTIMO: ORDENAR la ejecutoriedad provisional de la sentencia a intervenir, sobre minuta, no obstante cualquier recurso que contra la misma se interponga y sin necesidad de prestacin de fianza. BAJO LAS MAS AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES. Es justicia que se os pide y se espera merecer, en la ciudad y provincia de San Pedro de Macors, Repblica Dominicana, a los TREINTA (30) das del mes de noviembre del ao dos mil trece (2013).

I HAREIS JUSTICIA.

____________________________________________ LICDO. FRANCISCO ALEXIS GUERRERO Por s, y la LICDA. ADRIANA PATRICIA GRULLON E. Abogados.