Frmula para la Venta de Bienes Races

Creer que lo propio tiene un valor superior, solo por que es mo es lo ms comn dentro de los errores posibles. Es un error letal para el negocio de inmobiliario, salvo que sea un vendedor ocasional, y no quiera dedicarte de lleno a ello, pero si realmente desea un negocio largo en el tiempo, aprenda a tasar su propiedad. . Es posible que alguna vez le paguen lo que usted desea, pero ser la excepcin. En general todo comprador buscar otras opciones y no convalidar un precio excesivo. . Observate vos mismo en el momento de la compra, qu hacs si sabs que lo que buscs tiene un valor de 10? pagaras 18? Del mismo modo, si le das valor de 18 a lo que vale 10, te retrasars en tu carrera, ya que tendrs por mucho tiempo el inmueble en venta y finalmente dos aos despus deber bajar el precio, hasta llevarlo naturalmente a 10, que es su precio. . Sabemos perfectamente que en muchas ocasiones uno se deja asesorar por el agente inmobiliario, especialmente aquel que ha tasado nuestra propiedad mas alto, pero por lo general ocurre lo siguiente: el mismo agente inmobiliario no puede defender ese precio, dado que su nica intencin era que le dejes el inmueble para la venta y no asesorarte mediante una tasacin seria. . Ocurre que luego de un tiempo, el mismo agente inmobiliario que tas la propiedad en 18, extraamente le consigue un cliente que te ofrece 10, y despus de todo el tiempo que te ha hecho perder, te persuade para que vendas Qu te parece? Eso es manipulacin pura. Claro que no pasa con todos los agentes inmobiliarios, conozco gente muy seria, por cierto, en general son los que despus de tasar en 10 se quedan sin la propiedad para la venta. . Mis proyectos siguen la siguiente frmula: . Valor del Terreno + Impuestos + Honorarios Profesionales + Mano de obra + Materiales + Inflacin + Beneficio de 26% anual = Precio. . Venders rpido y seguirs al siguiente. Duplicars tu inversin cada tres aos. Es lo esperable en este trabajo. Aunque hay ocasiones donde la oportunidad se presenta mas favorable, por supuesto, todos los negocios son diferentes, y habr buenas oportunidades, unas mejores y otras no tanto, pero esta frmula te permite crecer exponencialmente, es decir que creces a mayor velocidad cuanto mayor es el tiempo. . Ac no solo juega el dinero, sino tambin el valor que tiene el dinero a lo largo del tiempo. . Alguna experiencia para compartirnos? Contanos

15 respuestas a Frmula para la Venta de Bienes Races

rolando gamarra dice: enero 31, 2013 en 5:36 pm

Hola Gerardo Es muy interesante la formula para tener un costo, de una vivienda y poder vender. Me queda pero una duda que quisiera que me la complementes y es a que te refieres a la INFLACION, de que, por un lado y el beneficio anual a que se refiere, esas son mis dudas

Gracias Saludos Rolando Responder

Cristian dice: agosto 26, 2012 en 4:48 pm

Martn, me parece excelente tu web. Te felicito y agradezco que compartas con todos la sabidura que tens. Mi pregunta es la siguiente: Tens alguna frmula para valuar objetivamente el valor de un terreno? Te pregunto porque estoy armando un proyecto para hacer un loteo. Saludos. Responder o

Martn dice:
agosto 27, 2012 en 5:16 pm Cristian, te dejo el enlace a un informe de nuestra pgina que habla justamente del tema al que te referis. Cualquier duda que tengas, nos mantenemos en contacto. http://martinbonari.com/como-invertir/pagar-caro-un-terreno/ Responder

Dina dice: junio 22, 2012 en 7:01 pm

Burbuja inmobiliaria? Vengan a ver el mercado de Las Flores (pcia de Bs As) y vern lo que las inmobiliarias han creado aqu! Ms que burbuja es un globo aerosttico! Imposible acceder con un crdito hipotecario porque la tasacin del banco siempre es mucho ms baja q el precio dado x la inmobiliaria. Adems, ellos mismos compran las propiedades y las revenden al precio q s les antojaSiempre hay plata fresca del campo que compra Responder

Monica Bezard dice: junio 14, 2012 en 11:59 pm

Buenas tardes Martn: ha raz de un comentario tuyo en algunos de los comentarios , me haz creado una gran inquietud. Como es eso de que un arquitecto no puede por ley dirigir una obra? La verdad me estoy enterando a trabes de tus comentarios de esto, aqu en donde vivo San Bernardo Partido de La Costa he hablado con varios arquitectos para pedir presupuesto, la mayora te lo hacen asi ,ante proyecto-proyecto y direccin de obra.Me paresia que estaba bien,mas para una persona que no entiende mucho del tema de construccin dejar a cargo de la direccin de obra y del personal para re alisarla al arquitecto que uno contratara. Es mas algunos arquitectos no te realizan los planos si no los contratas para la direccion. La verdad cada vez entiendo menos y me crea un gran temor Agradecera tu pronta respuesta. Responder o

Martn dice:
junio 18, 2012 en 1:03 pm Hola Mnica, si que puede dirigir. Lo que no puede es dirigir y construir al mismo tiempo Porque la direccin significa inspeccin, y si dirige y construye a la vez, se estara inspeccionando a si mismo, cosa prohibida por todos los colegios de arquitectos. Un saludo, mira este video para aclararte mejor http://martinbonari.com/construccion/dirigir-construir/ Responder

Maria Belen dice: noviembre 4, 2011 en 12:59 am

martn ,eatoy muy de acuerdo con vos respecto a tu concepto,los martilleros siempre e stan de los lados ,y sin tener la certeza que estan defendiendo nuestra propiedad.Un saludo muy grande. Responder

leo dice: noviembre 1, 2011 en 6:52 am

hola martin como siempre muy atinados tus comentarios y puntos de vista. yo estoy empezando en este negocio y la verdad me han servido de mucha ayuda tus comentarios. saludos, desde mexico Responder

lucas puga dice: agosto 3, 2011 en 11:12 pm

martin, estoy por construir una casita de 90m2 y quiero saber de antemano el costo de la misma, tenes para pasarme un computo completo de una casa tipo de esta sup. y asi podre ver, con respecto a los valores de mercado de mi ciudad, cual seria mi rentabildad al venderla. muchas gracias y muy buenos tus consejos. lucas Responder

Gustavo dice: marzo 27, 2011 en 5:00 pm

Gerardo, sorry que me meta, te puedo dar mi punto de vista? Pagaste 17usd/m2, y dependiendo de los servicios (asfalto,gas,luz, agua, internet,cable) y accesos que tengas, podria ser un precio caro o barato,como dice Martin depende de la ubicacion (ubicacion, ubicacion, ubicacion) supongamos que no es la mejor ni la peor, habria que ver en esa zona cuanto tipicamente se vende el m2. Por ejemplo, si el lote de al lado del tuyo se vendio a 30usd/m2 y vos estas pagando 17, es un buen negocio! Saludos, Gustavo Responder

Gerardo dice: marzo 26, 2011 en 4:59 pm

Martin, soy Martillero Pblico y Corredor Inmobiliario, hago de esto mi profesin habitual, comparto en algunos puntos lo que decis, y creo que hoy en da nuestro trabajo consiste, a la hora de tasar una propiedad, en hacer entender al propietario el valor que tiene su inmueble en el mercado, el PRECIO es el monto expresado en dinero que un comprador estaria dispuesto a pagar a un vendedor por una cierta propiedad en un momento y mercado determinado .. no es mas que eso .. No podemos cargar valores sentimentales, emocionales ni valores futuros a la propiedad, EL PRECIO ES AL DIA HOY, EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRA HOY, CON LOS COSTOS DE HOY !!! Esta es una tarea muy dificil para el agente inmobiliario, por lo general los propietarios no quedan conformes con las tasaciones, siempre pretenden entre un 10% y 15% mas de lo que vale, y nosotros, sabiendo la demanda que hay en el mercado de ciertos inmuebles, en algunos casos aceptamos su precio, pero (en mi caso) dejo constancia de mi tasacin, por lo que si surge ooportunamente una oferta determinada, el propietario sabe cual es el valor de mercado de su inmueble, no trato de persuadir , simplemente hago saber que la propiedad esta

sobrevaluada y la forma de venderla es esperar al oferente que mas se ajuste al valor de mercado. Muy buen informe .. Me gustaria que me des mas detalles de tu forma de tasar, quiza podamos intercambiar conocimientos . Saludos Gerardo Responder o

Martn dice:
marzo 26, 2011 en 5:52 pm Hola Gerardo! Cmo estas tanto tiempo? terminaste el diseo de tu casa? Ya lo tenas Con respecto a tu observacin, la aprecio y me alegra que haya profesionales con todas las letras, como es tu caso. Conozco por cierto muchos manipuladores, y el negocio inmobiliario en muchas ocasiones (no en todas por supuesto) es turbio, no me agrada decir esto, s que soy muy antiptico, pero es la verdad. Hay muchas personas poco profesionales, que lo nico que les interesa es meterse su dinero en el bolsillo y nada le importa del que vende y el que compra. Otro punto que me gustara tratar es Por que razn un agente inmobiliario defiende los intereses del comprador y del vendedor al mismo tiempo? En mi opinin no es lgico Como tampoco el lgico que un arquitecto Construya y Dirija la obra al mismo tiempo, aunque ello est terminantemente prohibido por todos los colegios de arquitectos del mundo (aunque no haya ledo los reglamentos de todos, estoy seguro de ello). En nuestro caso si que el colegio toma intervencin, en el caso del colegio de martilleros, no lo hacen, y no entiendo cual es la razn, ya que no creo que un martillero pueda asesorar correctamente a las dos partes. Es incompatible. Se est con uno o con el otro Y como deca Guillermo Nimo Por lo menos as lo veo yo Saludos Responder

Gerardo dice: marzo 25, 2011 en 9:12 pm

Martin: Compre en Saldungaray (a 8 km de Sierra de la Ventana), un terreno de 20x55m a $76.000 a una reconocida inmoibiliaria de la zona. El valor fiscal es de $11.500.la pregunta en base a lo que explicaste esMeti la pata?. Responder o

Jeremas dice:
junio 7, 2012 en 9:45 am Gerardo, ante nada perdn por entrometerme, pero realmente me dieron ganas de comentarte algo desde mi humilde posicin de estudiante de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata, casi a punto de terminar mis estudios, y tambien como persona nacida en Baha Blanca, ah bien cerquita de Saldungaray, y persona que tambien ha pasado muchos veranos en Villa Ventana y Sierra de la Ventana y ha visto su increble crecimiento como polo turstico de atraccin ya no a nivel regional, sino tambien provincial. Creo entonces necesario decirte que las valuaciones fiscales de los terrenos o parcelas estn completamente estancadas en el tiempo, y no son ni cerca los valores de mercado. La suma de $76.000 parece algo abultada, pero sin conocer exactamente la ubicacin del lote dentro de la pequea localidad es difcil hacer un juicio acertado. Yo creo que es una buena inversin, es una zona con un futuro desarrollo muy importante, dado que los terrenos en Sierra estn agotndose, y por lo tanto tienen valores muy elevados. Realmente no se si esto te ayuda mucho, pero como persona que estudia estos procesos

de ocupacin de la tierra te puedo asegurar que por el potencial propio y ademas el transito generado por el re acondicionamiento de la ruta que pasa por all camino a sierra de la ventana proveniente desde Baha y alrededores, Saldungaray en mi criterio se proyecta como una zona con un crecimiento muy importante a futuro! Saludos! Responder

Martin dice:
junio 7, 2012 en 2:40 pm Jeremas, muy bueno tu aporte. La idea de este blog es que todos puedan participar desde su conocimiento y experiencia. Esperamos que este intercambio de opiniones e informacin, sirva como ejemplo de lo que queremos que este foro sea. Saludos, Martn. Responder

Los Beneficios de una buena Improvisacin

. La Real Academia Espaola define la palabra improvisar como Hacer algo de pronto, sin estudio ni preparacin Es muy comn que, al estudiar la viabilidad econmica de un proyecto, al costo del terreno se le sume el costo del metro cuadrado de construccin, y se crea que con estos datos es mas que suficiente para saber si es o no, buen negocio. . A simple vista pareciera que son los rubros mas importantes y que ellos nos darn una idea grosera de lo que queremos emprender. Sin embargo, as no se analizan los proyectos, eso es poco profesional. Los impuestos y los honorarios, por nombrar solo dos, son tems de excesiva importancia dentro de un proyecto, debido a que nos van a absorber alrededor del 30% del costo total de los gastos de un proyecto. . Ya tenemos un 30% de gastos, esto quiere decir que como se nos haya olvidado el pequeo detalle de computar el I.V.A. de los materiales, los derechos de construccin, ingresos brutos, impuesto al cheque, honorarios del escribano, los honorarios del agrimensor, etc., se nos ir escurriendo el beneficio como agua entre los dedos. . Sabas que un plano no solo implica la firma del Proyectista y del Director de obra? Si no tens en cuenta este pequeo detalle debers sumar en el tem de imprevistos, apenas un 3,4% del valor de la obra por la firma del constructor o representante tcnico, ya esa es la tercera firma profesional necesaria. . De todos estos descuidos se nutre el tem imprevistos que adquiere una excesiva importancia cuando improvisa su gestor, la falta de profesionalidad se hace sentir en este tem, al que llamo improvisacin. Todo presupuesto es insuficiente para el improvisado. Pedir la ampliacin de las partidas, evidencia su escasa profesionalidad, de

manera que deben conseguir recursos frescos de alguna (o de todas) de las siguientes formas: . 1) Evadir impuestos (sobre todo del I.V.A., y entonces la embarra mas, porque esta accin automticamente eleva metericamente el impuesto a las ganancias) 2) No pagar los honorarios profesionales. 3) Aumentar el precio de la vivienda. 4) No pagar a los gremios. 5) Bajar la calidad de la edificacin. 6) Buscar crditos en general, caros. . Ninguna me parece buena salida Y a vos? Lo mejor es organizarse ANTES de comenzar con la primera linea de un plano y tener claro cuales son los costos REALES de una construccin, para que el rubro Improvisacin se mantenga en CERO.

4 respuestas a Los Beneficios de una buena Improvisacin

diego dice: agosto 23, 2012 en 2:52 am

Son tantos los aspectos que hay que tener en cuenta, que hasta me da miedo emprender el proyecto de construir la casa propia, y en general, todos ellos repercuten en el bolsillo. Por ejemplo, a pesar de cobrar un sueldo ms que digno, el banco me otorga un crdito irrisorio que, teniendo en cuenta el valor del metro cuadrado en mi ciudad, apenas me alcanza para la mitad del proyecto al que aspiro. Los albailes, en general te piden que les pagues semanalmente, cuando uno cobra mensualmente; El presupuesto vara como constructores o arquitectos existen. Que como lo barato puede salir caro, entonces uno elige lo caro. Que hay un montn de riesgos que asumir y para los que desconocemos el negocio, se nos hace complicadsimo entender quin es honesto o no. Etc, etc. Algn consejo o consuelo? jaja Responder o

Martn dice:
agosto 23, 2012 en 3:37 pm Diego, sin dudas lo importante es que tenes clara la situacin. A pesar de las dificultades a la hora de construir, te da un valor agregado el tener buen asesoramiento y eso es lo que tratamos hacer desde ac Responder

Gladys dice: septiembre 13, 2011 en 11:54 pm

Hola Martin,soy Gladys de la Provincia de BS.AS.partido de Tigre,vivo en la ciudad de Benavidez,me comunico para que despejes dudas referente al punto 1) evadir impuestos,por favor necesito si es posible que de mayor detalle cuando te referis a este punto. Desde ya agradesco tu buena predisposicion a las consulta solicitada. Responder

Emanuel Moreno dice:

julio 18, 2011 en 5:38 pm Hola Martin, soy Emanuel de Villa Maria, Pcia. de Cordoba. Mi pregunta es con respecto a cuales son todas las cosas que hay que pagar, que no tengan que ver con los costos de materiales, mano de obra y terreno, es decir todo lo que tenga que ver con papeles, impuestos,planos, etc.desde ya agradesco tu respuesta. Responder

Tiempo o Dinero? Cul prefers?

. Quizs las dos preguntas que ms he escuchado desde hace varios aos son las siguientes cunto invierto? y cunto gano? (su inquietud es bsicamente rentabilidad econmica) . Pareciera ser a primera vista dos preguntas elementales y bsicas de cualquier negocio. Sin embargo existe una tercera pregunta clave que no todos formulan, y la pregunta es en cunto tiempo? (su inquietud es bsicamente rentabilidad Financiera, es decir que incluye tam bin la variable tiempo) Cuando alguna persona hace esta pregunta, es que realmente sabe de que viene el tema. el tema. . Son dos conceptos en apariencia similares, pero muy diferentes, el anlisis financiero de las inversiones se basa en la consideracin de que el dinero, slo porque transcurre el tiempo, debe ser remunerado con una rentabilidad que el inversionista exigir por no hacer un uso de l hoy, y aplazar su consumo a un futuro conocido. Esto se lo conoce como valor tiempo del dinero. . Supongamos el caso que sobre una inversin total de $100.000 para construir una vivienda cuya tiempo de terminacion es de un ao. En el momento que tens invertido $60.000, a los 6 meses,

aparece un comprador por $ 78.000. Qu haras? vends o continus? . Si decids continuar invertirs $ 100.000, venders por $130.000, y te demandar un ao en total. Si decids vender habrs invertido $60.000 obtendrs $18.000, y te demand 6 meses. . vends o continus? Aclaremos que el ejemplo es subjetivo, ya que se debe analizar siempre las circunstancias del entorno, por ejemplo a que valor se va a comprar otro terreno, si hay terrenos disponibles al mismo valor relativo, etc, es decir varios factores. . En el caso de la venta, es menos lquido (menos dinero) pero mas rentable financieramente, y si termins la obra, es ms lquido (Ms dinero) pero menos rentable financieramente. . Si interpretaste desde el inicio mi idea, sabrs mi opinin y no hace falta que le diga si mi eleccin es vender o continuar. . El error consiste en ver el negocio como una casa para vender y no como un negocio financiero como el que realmente creo que es. . Mi visin es prximo, prximo, prximo, prximo, prximo cuanto mas rpido es mucho mejor financieramente. . Quien fije un precio en $180.000 a lo que vale $130.000, qu es lo que est viendo? Exacto, esta viendo el negocio econmico, no ve el negocio financiero.

Va a obtener liquidez y no rentabilidad, porque tardar bastante tiempo antes de poder vender a ese precio, necesita que el ndice de Revalorizacin de la Propiedad, se actualice por al menos un par de aos y alcance ese elevado precio. . En mi opinin La variable tiempo es tan importante como la variable dinero, por ello el ttulo del artculo debera ser .

Tiempo y Dinero.
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15 respuestas a Tiempo o Dinero? Cul prefers?

santino dice:
febrero 14, 2013 en 8:37 pm pongan casos masespaciosas Responder o

Martn dice:
febrero 15, 2013 en 3:17 pm OK; Santino Viste todos nuestros diseos en la seccin Planos de Casas? Responder

Jorge A. Monzn dice:

enero 28, 2013 en 11:50 pm Burenas tardes Sr Martn Bonari, yo mas que un comentario quisiera hacerle una pregunta. En la zona de la costa tengo un terreno ya edificado pero quisiera seguir construyendo dos departamentos, uno planta baja y otro en planta alta techado con teja para que no defiera de lo que ya esta construido y mi pregunta es donde puedo ver un plano de un modelo de departarta- mento para 4 personas, que tenga en su interior un solo dormitorio, cocina comedor ybao, con el metraje que aqui le mando : 5,50 m de frente por 6m de fondo. Lo que quisiera si seria tan amable de mandarme el costo de un proyecto para realizar lo pedido. Saluda a Ud. Atte Jorge Monzn Responder o

Martn dice:
enero 29, 2013 en 3:00 pm Hola Jorge, nuestros diseos estan presentados para viviendas unifamiliares y sobre terrenos donde no hay otras edificaciones. Para el trabajo que necesitas, deberamos ir hasta donde est el edificio y analizar la posibilidad de realizar la reforma o ampliacin. Saludos-. Responder

Hector Verjan dice:

enero 28, 2013 en 8:18 pm NO ES BUENO CALENTAR EL DINERO, TIENE QUE ESTAR SIEMPRE EN MOVIMIENTO.Hay que fijarse bien cuanto nos cuesta el bien y que % queremos ganar. Responder

martin dice:
octubre 7, 2011 en 6:33 am hola tocayo.mira,yo vivo en el interior de la pcia de bs as y estamos por vender con mi viejo una casa en la ciudad.mi idea martin es comprar un terreno en seccion quintas de mi ciudad para construir una casaquinta y luego vender.la verdad amigo que no entiendo nada de costos y rentabilidad de construccion pero me gustaria que me dijeras si nuestra idea es buena como negocio.gracias y abrazos Responder o

Martn dice:
octubre 7, 2011 en 1:01 pm Por supuesto que es buena, siempre que est bien ubicado que es la clave de estos negocios. Tambin pods considerar fabricar suelo, es decir urbanizarlo, llevar la luz y el agua ademas de camino a cada lote, esto como mnimo, y vender los terrenos, es una odea que no me gusta mucho por mi condicin de arquitecto, pero que resulta buen negocio, siemrpe como te deca el terreno est muy bien ubicado. Saludos. Responder

RAUL dice:
agosto 15, 2011 en 8:39 pm EXELENTE MARTIN GRACIAS POR ACLARAR LA NEBULOSA DE MI CABEZA. SALUDOS QUE TENGAS UN BUEN DIA Responder

Ariel dice:
agosto 14, 2011 en 7:26 pm Lo bueno, si breve, 2 veces bueno! Bien por la nota. Espero que sirva para quienes construyen sin valorar el tiempo, ya sea financieramente hablando o como factor precioso para disfrutar la vida. Se imponen sistemas constructivos ms eficientes, en un contexto de demanda ambiental y pauprrima mano de obra tradicional. Felicitaciones por el sitio! Responder

ariel dice:
julio 21, 2011 en 4:26 am hola martin muy lindo el ejemplo que mencionastes mi opinion de todos modos si soy inversionista el presio lo pongo al mejor postor, depende de muchos indicadores me paso de estar en las 2 situaciones y en las dos afortunadamente me salieron bien. voy a contar el caso en que me salio mal.resulta que habia cancelado una operacion de unos locales comerciales a mitad de camino me deciden comprar uno de los 2 locales a un precio razonable caso parecido como mencionastes en el ejemplo, con lo que me pagan uno invierto en el otro y los finalizo en un tiempo determinado. lo dificultad que tuvo es que cuando uno lo habilitaron con un rubro especifico nadie queria comprar el otro ya que en uno se instalo un taller mecanico y nadie queria soportar el ruido de vehiculos etc.por lo cual nos vimos en la dificultad de venderlo muy ajustado al precio q

Responder

Monica dice:
mayo 12, 2011 en 4:10 pm Yo me dedico a comprar casas, partirlas en PH y venderlas. En mi opinion el tiempo es fundamental. La rotacion del dinero hace que el mismo crezca. Hay veces que he vendido por debajo de lo que pensaba ya que eso me permitia entrar en un nuevo proyecto y en la sumatoria del ao, hacia mas diferencia que haber esperado el precio original. Si hay comprador, se vende, siempre y cuando ya le haya puesto el ojo a otra cosa (eso siempre me ocurre) Hay veces pasa que a la gente le cuesta desprenderse de sus proyectos. En mi caso, me encanta el desafio de algo nuevo. Hasta ahora me ha ido bien. Responder o

Martn dice:
mayo 12, 2011 en 4:24 pm Excelente aporte, Mnica. Me gustara conversar con vos, se ve que sabs mucho del tema y no faltar oportunidad de compartir experiencias Saludos. Responder

ZULLY dice:
mayo 12, 2011 en 4:20 am Prefiero terminar y hacer un buen negocio, si bien los materiales aumentan prefiero el paso firme, si elegimos bien el lugar, la propiedad siempre se va a valorizar bien y no ser difcil venderla. Responder

juanka dice:
mayo 12, 2011 en 12:34 am la verdad arq.es que nunca tuve oportunidad de esa clase de nrgocios,pero es muy cierto lo que planteas,agradesco el informe ya que en alguna oportunidad se pueda presentar,y hare uso de este conocimiento,gracias por instruirnos de una manera sencilla y clara.Responder

Leonel dice:
mayo 11, 2011 en 10:33 pm El concepto es correcto con esta variable: Tengo todo el dinero junto para terminar la obra Pero si se va construyendo a medida que exista disponibilidad de dinero, el factor tiempo no se lo puede incorporar en la frmula o terminamos por abandonar el proyecto. Opino desde mi experiencia personal. Recien di comienzo de obra a mi Primer proyecto de contruir 2 casas para vender Saludos y muy buenos todos los Tips que nos traes semana a semana. Responder

Asociarse Informalmente El inicio del Tsunami

Un Gran Tsunami legal se avecina

. No tener garantas jurdicas en este negocio , puede convertirse en un gran dolor de cabeza. He visto muchos consorcios o grupos de amigos organizados informalmente que terminan aplaudindose, por lo bien que salen las cosas, y tambin hemos visto como amigos de toda la vida terminan enemistados, por lo mal que salen las cosas. . Debido a que uno de sus integrantes se divorcia, otro que lo inhiben, etc, etc, etc. . Asociarse informalmente puede ser mas econmico, pero lleva impresa la bandera del mximo riesgo, tanta confianza se ve luego pisoteada por situaciones indeseadas o incluso fortuitas. . Integrantes de estas asociaciones, sin culpa aparente, desmoronan el proyecto de 4 o 5 personas, que no pueden asumir mayores costos para absorber la parte morosa. . Consorcios, fideicomisos hay diferentes tipos de asociaciones, eleg la que te vaya mejor a vos y a tus socios pero, formalizalo en el papel. . La historia de la humanidad est llena de casos de traicin, hombres y mujeres perturbados emocionalmente por situaciones donde est involucrado el Dinero . Exagero? No lo creo S que tens una experiencia para contarme . .

10 respuestas a Asociarse Informalmente El inicio del Tsunami

juan lopez dice:

abril 16, 2013 en 2:08 am

En el ao 98 me asoci con un amigo, en una empresa de camiones; l tena la mayor experiencia en el negocio y yo la Cta. Cte. se nos vino la crisis del ao 99, aunque est dems el resto lo cuento para que le sirva otros (porque esa es la idea). Entre otras gracias quedamos con madera comprada en un da sbado y su valor el lunes haba bajado en 15%, el valor de los fletes por los suelos, al poco tiempo estaban los campos al costado de la carretera con camiones en venta a precios regalados, y yo con ms de 40 cheques protestados asumiendo deudas por combustibles y repuestos que afortunadamente pagu en un plazo de 2 aos. Te cuento que cuando sonaba el telfono en mi casa SALTABA de susto y cuando regresaba en el bus de la empresa donde trabajaba, me bajaba 2 cuadras antes para chequear si haban carabineros o receptores judiciales en la puerta de mi casa; de mi socio NADA, no tena como responder. Responder o

Martn dice:
abril 16, 2013 en 3:07 pm Una mala experiencia Responder

Ral dice:
abril 15, 2013 en 4:36 pm Es muy cierto que las sociedades no funcionan por que tarde o tempreno el poder del dinero es inmenso y alguien va a salir trasquilado y quizas hasta la carcel vaya a parar. mejor solo que mal acompaado y yo por ningn motivo presto la firma ya que siempre los amigos nos traicionan de una manera u otra. yo quisiera un concejo de vos Martin por la experiencia que teneis, que me comenta ud.de que tan bueno es el libro: MANUAL DEL ARQUITECTO DESCALZO (como construir casas y otros edificios) de JOHAN VAN LENGEN. Para poder utilizarlo. Espero vuestro comentario y muy amable por toda la informacin y concejos de vos. Atte. Ral Responder o

Martn dice:
abril 16, 2013 en 3:11 pm Hola Ral, entiendo tu desconfianza, solo que no debes dejar que se transforme en paranoia. Respecto del libro, realmente no lo he ledo, por lo que sera ilgico que pudiera ofrecerte una crtica. Saludos. Responder

Jos Cabaillas Bustamante dice:

enero 2, 2012 en 6:18 am Hola Martn siempre me he preguntado a raz del terremoto en Japn que fue de 9, mientras que en el Per los ingeniero civiles hacen cimientos de soportan un sismo de 7, deberia de ensayar con sismos de grado 9.8 de la escala de Ritcher para despus no lamentarse lo invertido y tener ms informacin o cultura en sismologa en el Per, tratar difundirlo a la comunidad. Jos Cabanillas Bustamante P.D. Felz AO 2012 Responder

Ramon dice:
diciembre 13, 2011 en 6:13 pm

Clarisimo. Que dicen los calculos de probabilidades y las estadisticas posibles acerca de los resultados previsibles entre un Conductor ebrio y un Arquitecto negligente o mal aprendido. ? ES GRAVISIMO.. Responder

Raul dice:
octubre 9, 2011 en 11:08 pm Hola Martin Si, es tal cual vos lo planteas y algunos de tus seguidores cuentan de sus malas experiencias cuando las cosa no se hacen bien, legalmente. A veces uno por amistad, hace un favor y resulta perjudicado de tal modo que empiezas con abogados y leyes que ya no te amparan, y es cuando ya es tarde para volver atras. Un abrazo. Ral Responder

paula de Fuentes dice:

julio 25, 2011 en 8:03 pm Te cuanto que en nuestra pequea empresa han querido asociarse y que gracias a Dios va creciendo cada ao (hace 7 aos) pero siempre fuimos enemigos con mi esposo de la sociedad. Es mejor lucharla solos y no tener que pedir permiso a nadie. Asi y todo somos 2 pero tenemos los roles muy separados, yo en la empresa con administracion y marketing y todo mi equipo de trabajo, l en las obras verificando personal trabajando, detalles y materiales. Pero como sugerencia no sirve la sociedad, aunque muchas veces escuche que sin socios la empresa no crece.NO SE CUAL SERA LA VERDAD? Responder

martin dice:
julio 25, 2011 en 7:02 pm JAJA!! MARTIN, TE CUENTO MI EXPERIENCIA. YO SOY MAESTRO MAYOR DE OBRAS Y ESTUDIO EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA A UN RITMO LENTO!! .. EL AO PASADO CUANDO ESTABA DIRIGIENDO UNA OBRA DE EL PLAN NACIONAL 700 ESCUELAS, ME LLAMA UN AMIGO DE TODA LA VIDA, Y COMPAERO DE LA FACULTAD, PREGUNTNDOME SI LE PODA FIRMAR UN PLANO, PARA QUE EL CONSTRUYA UNA VIVIENDA A UN VECINO, YO EN ESE MOMENTO NI LO DUDE, SE PUEDE DECIR QUE CONFI EN LA AMISTAD. PED SOLO UNA COSA, QUE SE RESPETARA MI CALCULO ESTRUCTURAL DESPUS DE TRES MESES DE ARRANCADA LA OBRA DE MI AMIGO.. YO LA VERDAD QUE NO TENIA EL TIEMPO SUFICIENTE PARA CONTROLAR ESA OBRA. SE ME OCURRE, PASAR POR LA PUERTA DE LA OBRA. PARA QUE. PARECA COSOVO!!! IRAK PALESTINA!!! TODO JUNTO, LE PREGUNTE POR LOS SEGUROS DE LA GENTE QUE TENIA TRABAJANDO,, NO TUVE RESPUESTA, DESPUS PREGUNTE POR QUE DE 14 COLUMNAS QUE YO HABA DISEADO VEA SOLO 8 , TAMPOCO TUVE RESPUESTA, LUEGO SE ME OCURRI SUBIR A LA LOSA LA CUAL ESTABA LLENA HACE TRES DAS FUE EL ERROR MAS GRANDE DE MI VIDA, COMO NO LLEGABA CON EL ME TRAJE DE HORMIGN, SOLO LLENO EL CENTRO DE LA LOSA. Y LOS BORDES QUEDARON SIN LLENAR. A PARTIR DE ESE MOMENTO DEJO DE SER MI AMIGO. HOY POR HOY SE RECIBI DE ARQUITECTO. PERO DE CONSTRUCCIN NO ENTIENDE NADA ESO ME DA Y NOS DA UNA PUTA DEL BAJO NIVEL EDUCATIVO QUE TENEMOS EN ESTE PAS NO SOLO EN LOS CHICOS, SINO TAMBIN EN LOS PROFESIONALES Responder o

Martn dice:
julio 25, 2011 en 11:56 pm

Hola Martn, nunca haba escuchado algo semejante. Muy buen aporte, uno nunca termina de aprender. Responder

Construir con Malas Calidades y Gustos Fuertes.

. Cuando queremos construir una casa para luego venderla, deberamos imprimirle sin ninguna duda, buena calidad La Buena calidad se ve cuando el constructor y el arquitecto han puesto mucho cuidado como mnimo en estos cuatro puntos: . a) Cimentaciones. b) Aislaciones hidrfugas, es decir del agua. c) Encadenados superiores. d) Cubierta. . Es preferible defender un color horroroso en una pared perfecta, que una grieta en una pared de un hermoso color. Una mancha de humedad, un asentamiento de los cimientos, una gotera, una fisura son letales para la venta, si fabricamos vivienda barata, venderemos vivienda barata. Cuidado, no hablamos de lujo, hablamos de calidad. . Otro aspecto que se confunde con Mala calidad, es que lo que uno ve como material de terminacin, llmese poner saldos de cermicos, zcalos de madera, bajo mesadas con cortinitas baratas, pisos alisados, alfombras o los espantosos revoques bolseados, alguna vez viste terminaciones como estas? dejan un aspecto horrible, y aunque en realidad no le dan la calidad a la vivienda, la visten de barata, eso se le vuelve a uno totalmente en contra al momento de la venta y resulta imposible defender un buen precio. . Tambin tener mucho cuidado con gustos muy fuertes sobre colores. No conocemos quien comprar la casa, entonces es bueno colocar pisos de color violeta? Es posible que esos colores tan fuertes no gusten y se pierda un cliente por ese mismo color, y ahora no vamos a cambiar todo el piso verdad? . Es un cliente perdido por el mal gusto del vendedor. Es mejor utilizar colores neutros, blancos, grises plidos, amarillos pastel, beiges suaves, aunque nos atrapen los violetas y amarillos fluo, guardmoslo para nuestra propia casa. . La frmula que seguimos para la venta es: una vivienda que no tenga problemas de humedad ni fisuras; que insume materiales y mano de obra de primera calidad y que utiliza terminaciones neutrales. Si no tens suficiente presupuesto, no cometas el error de hacerlo igual, podras mejor asociarte con otra persona que est en la misma situacin, y sacarn mejor parte, ya que la casa se valora mucho ms cuando en verdad es de buena calidad. . . Ests de acuerdo?

18 respuestas a Construir con Malas Calidades y Gustos Fuertes.

Francisco dice: mayo 6, 2013 en 8:07 pm

Hola Martn! Les envi un correo solicitando presupuesto e ideas, recibieron? Responder o

Martn dice:
mayo 7, 2013 en 3:51 pm Ya te respondimos directamente a tu e-mail Responder

Diego dice: febrero 24, 2013 en 11:31 pm

Antes todo felicitarte por los conocimiento que transmits y eso es muy valioso. Te quera consultar, ya que tengo un lote y deseo comenzar a construir en un par de meses y el problema se radica como debo proceder ya que en el lote me han sacado los palitos o mojones que delimitan mi lote y a mi entender primero deberia resolver ese tema y despus pensar en los plano. Desde ya muchas gracias y espero tu respuesta. Responder o

Martn dice:
febrero 25, 2013 en 4:09 pm Hola Diego, seguramente lo que te han quitado son los ejes del replanteo, esto es algo que puede volver a hacerse, no hay problema. Luego, s, como vos decs podrs realizar la construccin de acuerdo con el diseo que tengas. Saludos. Responder

Manuel Bardanca dice: febrero 6, 2013 en 5:24 am

y si compro una casa barata para arreglarla y venderla mas cara pero tiene grietas. COMO LAS ARREGLO? Responder o

Martn dice:
febrero 6, 2013 en 2:38 pm Ese es justamente el problema. Viste el informe sobre Compramos o Construimos? La respuesta est ah! Responder

Johnny dice: diciembre 12, 2011 en 10:09 pm

Apreciado Martn: Sigo permanentemente tus consejos y opiniones y si no las respondo, generalmente es porque no queda nada por agregar. En esta oportunidad quisiera agregar un comentario respecto al acabado de la casa (colores, texturas, etc) y es en lo referido al tema de mobiliario de cocina y armarios empotrados. Mi opinin va por el lado de que aqu tambin juega el criterio personal del futuro habitante de la casa, por lo que prefiero dejar los espacios vacos (y obviamente

descontarlos del precio total) para que el futuro propietario los disee o elija. A diferencia del pintado de una pared, rehacer muebles es ms costoso y complicado. Un abrazo, Johnny Responder

ADRY dice: diciembre 9, 2011 en 7:01 pm

HOLA MARTIN ..NECESITO AYUDA TENGO 2 NIVELES EN CADA ESQUINA 3,47 EN LA 1 Y LA SIGUIENTE ESQUINA 3,44 ..MI TERRENO MIDE8,66 Y HASTA LA ESQUINA HAY 16,99 Y A LA OTRA ESQUINA 80,58 ..LO QUE NECESITO ES SABER QUE NIVEL TENGO EN EL CORDON GRACIAS Responder o

Martn dice:
diciembre 15, 2011 en 12:35 pm Eso podras calularlo si el cordon fuera exactamente RECTO, pero practiacmente es lo mismo, no interpreto muy bien tu pregunta lo mejor es ir con tu albail y determinar el nivel con una simple manguera de agua o con un laser de nivel saludos. Responder

miriam dice: noviembre 26, 2011 en 6:01 am

buenisimos tus conocimientos! Responder

HUGO dice: julio 18, 2011 en 6:03 pm

Saludos Arquitecto Martin Tiene mucha razon en sus comentarios y tambien valdria agregar que cuando se hacen viviendas tratandose de ahorrar dinero con materiales de poca calidad o utilizando menor cantidad de los materiales afin de cuentas tendremos viviendas de poca calidad y se vera reflejado en una mala promocion para el arquitecto o constructor. saludos desde mexico Responder

Damian dice: julio 6, 2011 en 5:14 pm

Estoy totalmente de acuerdo Martn. Tengo la experiencia de mi viejo que quiso hacer negocio inmobiliario e hizo en su primer intento todo lo contrario a lo que vos sugeris en la presente nota. As le fu. Responder

ariel dice: mayo 14, 2011 en 5:19 am

muy buenos conocimientos que brindas martin muchas gracias Responder

walter de Neuqun dice: marzo 18, 2011 en 1:19 am

Tienes mucha razn Martin, muchas gracias por tus consejos Responder

joaquin dice: marzo 13, 2011 en 11:22 pm

Es verdad lo que dices creo que es muy valido para uno mismo tambien en el sentido de que mas adelante se pueden conbinar mejor con otros colores . Que es dificil cuando los colores de la casa son fuertes hay pocos opciones. Responder

CLAUDIO dice: marzo 10, 2011 en 8:50 pm

hola martin tengo un pequeo dilema con mi vecino.Estoy haciendo mi casa (pcia de bs.as) y la torre del tanque de agua de l est sobre su terreno(15 o 20 cm),pero est torcida sobre mi terreno y arriba(a unos 2,5 mts) el constructor no puede seguir la pared porque choca con la torre.Ademas el tanque se nota que sobrepasa a mi terreno.El vecino quiere hacer un invento de recortar la torre unos 10 cms. + o y soldarle una viga de fierro y asi quedaria mas angostapero supongo que quedaria debilitada y no centrada con el tanque. Ahora bien, el aduce muchas leyes y reglamentos.Cual es la reglamentacion correcta?.Tambien tiene una planta grande con muchas raices a menos de un metro de mi terreno. Se que tiene que correr todo,seria lo correcto, pero que argumento legal le doy??? Muchas graciasmuy amable. Responder o

Martn dice:
marzo 10, 2011 en 10:31 pm Hola Caludio te voy a dar el mejor argumento legal que puedas tener. Nuestro Cdigo Civil En sus articulos 1) 2628 . El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro 2629 . Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles, en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la ley. Con respecto a la primera pregunta, Qu dice tu vecino? en verdad es el que debe resolverte el problema. Para este caso no tengo los artculos correctos, pero creo que si quers resolverlo rpido, confi en tu constructor, y hacelo como l diga, y sigan adelante. Saludos.

Responder

Mario dice: marzo 10, 2011 en 5:24 pm

Totalmente de acuerdo Martin! Mi filosofia es: Todo lo que pueda cambiar el dueo, al menor costo. Preferible pintar una pared o cambiar un accesorio, a demoler muros o hacer trabajos extras a causa de la mala calidad. Saludos! Responder

Un Error Muy Comn En La Inversin

No son solo casas para vender.

Robert Kiyosaki en su famoso libro Padre Rico, Padre Pobre hace mencin a un

consejo de su padre rico que dice comprar 4 casas verdes para luego tener un hotel rojo. Qu fcil es esto verdad?

Es comn escuchar es una casita, no puede ser tan difcil. Error, error, error . Este negocio exige mucho, y quien no tenga el suficiente conocimiento,
no est preparado para luchar con innumerables personas y sus circunstancias, o no se est lo suficientemente comprometido y lo hace desde el corazn, es difcil que lo supere con xito. . Conozco varias personas que creyendo que el negocio es simple, no aguantan el ritmo y abandonan, por que el hecho de tener dinero, no te hace apto. Eso es Subestimar el negocio. . Si tu visin es hacer una casita para vender, entonces, necesitars un poco de intuicin, un arquitecto, y un constructor. Pero si tu objetivo es hacer una inversin que crezca, debers delegar algunas funciones en personal preparado para ello. . No has escuchado usted decir me volvieron loco; no quiero saber mas nada con los gremios; etc, etc.? Increblemente muchos inversores

ahorran de lo mas importante en asesoramiento profesional. . Buscar terrenos, construir, vender, administrar, disear, comprar, control de inversiones, en fin hacerlo todo bien es muy difcil en solitario, se precisa tener mucha experiencia y conocimientos prcticos, el hecho de tener dinero no reemplaza a los conocimientos. Contrat a profesionales, que sepan desarrollar el negocio. . Es preferible tener los conocimientos que el dinero, simplemente por que con conocimientos podrs atraer el dinero de un inversor fcilmente, pero sin conocimientos el camino ser demasiado lento ahora si pods reunir los dos sers imparable. Qu opins?

6 respuestas a Un Error Muy Comn En La Inversin

Artidoro dice:
diciembre 5, 2011 en 3:42 am tienes toda la razon MARTIN con mucho esfuerzo construi mi casa no es facil estoy en los acabados que tambien es costoso pero sigo adelante gracias a tus consejos profecinales.tuve muchos temores al principio pero con tu direccion logre mi sueo de construir mi casa.Saludos. Responder

rosa calvis dice:

septiembre 2, 2011 en 1:15 am Coincido en las opiniones es cansador, nosotros con mi esposo, hicimos algo el 2008 y es asi,hoy volvemos,porque lo ms seguro es eso,asi que paciencia y darse nimo,lo que no cuesta no vale, oh no?gracias martn, la verdad es que nos das una gran ayudaabrazos sinceros desde la patagonia. Responder

cristina mas dice:

agosto 24, 2011 en 7:58 pm Estoy totalmente de acuerdo, hice refacciones en dos deptos. uno en el que vivo y otro que lo estoy alquilando, todo me sali muy bien, pero. tuve que lidiar con los gremios, gast ms dinero del que haba pensado y qued agotada, me cost casi un ao reponerme del cansancio. Saludos cordiales, aprovecho para felicitarlos por los mensajes, son muy tiles e inteligentes y muchsimas gracias por los consejos. Responder

carla dice:
julio 21, 2011 en 4:29 am TOTALMENTE DE ACUERDO HACE AOS INSTALE UN CIBER TENIA PLATA PERO NADA DE CONOCIMIENTOS Y DEPENDIA DE PERSONAL PARA QUE FUNCIONE -se

desconfiguraban las mquinas, la recaudacin no reflejaba el dinero real que ingreso, los empleados a veces faltaban, virus-ME CANSE Y TIRE TODOOOO!! ESTOY EN OTRO PROYECTO TENGO MENOS PLATA -ANTES ME SOBRABA AHORA NI AH- PERO ME PREPARE CON MUCHO CONOCIMIENTO, CONSEGUIR GENTE IDNEA ES EL PROBLEMA -TODOS LO SON PERO LOS RESULTADOS DEMUETRAN A VECES LO CONTRARIO-. Responder

zully dice:
julio 2, 2011 en 5:36 pm Una casa representa un sin fin de situaciones, personas, imprevistos, gastos extras, etc., como cualquier actividad que resuma caractersticas similares, debe ser manejado por profesionales. Responder

simon dice:
julio 1, 2011 en 4:28 pm ES UNA GRAN VERDAD!! Aprecio mucho este informe. Saludos Responder

-Yo Puedo Hacerlo Todo S?

.. Buscar terrenos, evaluar los proyectos, estudios de mercado, anlisis de costos, confeccin de flujos de fondos, evaluaciones econmicas, clculos financieros (V.A.N., T.I.R., T.E.A, etc.) construir, vender, administrar, disear, comprar, control de inversiones es una cantidad enorme de trabajo para una sola persona. . Si tu visin es hacer una casita para vender, entonces, no necesitar a nadie mas que su arquitecto, y constructor, pero si su objetivo es hacer una inversin crezca de verdad, no podrs controlar todos estos aspectos que son elementales. . Pens quin calcula la Tasa Interna de Retorno? uno mismo? si uno es contador pblico, entonces si, pero quien va a calcular la estructura de hormign armado? uno mismo tambin? mmm . Deberemos encontrar a quien supla nuestra falta de conocimientos en reas claves, asocindonos correctamente. Lograremos los siguientes beneficios elementales: . 1) Es la forma mas rpida de superar la falta de conocimientos. 2) Reducir la carga de trabajo. 3) Reducir los riesgos, por que acumulars la experiencia de tus asociados. . Sencillamente no es posible hacer todo uno mismo, hay que confiar en otras personas o empresas para crecer. Lo que puedas hacer solo, es muy poco; pronto este trabajo te desbordar, a menos que hagas unos pocos metros cuadrados al ao. Muchas personas y empresas que se dedican a este negocio, lo hacen simplemente por intuicin, y desde hace aos les va muy bien. Pero es por que solo son

pocos metros cuadrados . Este negocio, rara vez encuentra volumen significativo cuando se gestiona desde una sola persona que hace todas las tareas Encontr el equipo que te ayude a lograr tus objetivos y con l, hasta el final. . .

3 respuestas a -Yo Puedo Hacerlo Todo S?

Pedro dice: agosto 23, 2012 en 4:04 pm

Mi pregunta es si se puede ajustar los precios a cualquier pais en la plantilla de costo de albaileria? Y si ofrece algun tutorial para utilizar la plantilla? Gracias Responder o

Martn dice:
agosto 27, 2012 en 5:15 pm Pedro: los precios pueden ajustarse ya que toda la planilla puede modificarse para que puedas adecuarla a tus necesidades. El tutorial para la utilizacin est en la pgina de descarga de la misma planilla; de esa manera, cuando accedes a ella tambin accedes a sus tutoriales. Responder

ariel dice: octubre 2, 2011 en 3:41 am

muy bueno comentarios alrespecto.muchas gracias Responder

Responsabilidades del Constructor

Atencin!! Voy a ser muy duro

Si por un par de das te detuvieras a leer todas las obligaciones y responsabilidades que significa ser un constructor, vers que no resulta tan caro contratar a un profesional en la materia. . Te invito a estudiar en profundidad la ley sobre Riesgos del Trabajo, vers la cantidad de conflictos a los que ests expuesto, y las penas que podran recaer sobre vos, lo mnimo seran grandes multas, pero tambin, y lo peor de todo crcel. .

Despus de leer estas responsabilidades no pensars de la misma Forma, ya que como constructor asums el 100% de los problemas causados, fallas en la construccin, daos a terceros, accidentes laborales, etc. . Es mucha responsabilidad para alguien que no es profesional en la materia. S que hay muchos inversores que no lo tienen en cuenta, y ni siquiera saben que existen estas leyes, e igual han construido casas sin problemas Pero no tienen una idea clara de la cantidad de problemas que podran haberse causado, solo por desconocer unas pocas leyes. . Para que explote esta bomba es solo cuestin de tiempo para que se electrocute una persona no hace falta invertir en una obra de 20 pisos, solo cortando el csped podran comenzar las pesadillas. . Perdn que sea tan duro en mis expresiones, pero no creo que sean desafortunadas, al contrario, s que entends lo que digo, y que es una realidad. . Slo intento abrir los ojos de alguna persona desprevenida y que no sepa la cantidad de problemas que podra tener No hay que asustarse, ya que hay seguros para todo. . No se puede evitar un siniestro en obra, pero si se puede evitar que las penas no recaigan sobre nosotros, ni sobre nuestra inversin . . Pensalo

42 respuestas a Responsabilidades del Constructor

Daniel dice:
mayo 19, 2013 en 5:10 pm Hola Soy M M de Obras y segn me explicaron los abogados, las leyes laborales estn pensadas para que nunca quede desamparado el operario, es decir, en una obra somos todos solidarios (yo pensaba que la solidaridad era otra cosa), Siempre hablamos de un problema grande, de mucho dinero, un accidente por ejemplo. El juicio es para todos, arranca por el empleador, si este se declara insolvente, (por que hablamos muchos cientos de miles), sigue por el director y termina por el propietario. La cosa termina cuando los abogados sacaron el dinero que pretendan (en negro por supuesto) Responder

Susana dice:
marzo 29, 2013 en 8:48 pm

GRacias Martin!!!!! Muy bueno tu consejo!!!! Gracias a el construi y le hice firmar al constructor un contrato.- Gracias nuevamente por abrirnos los ojos a los que no tenemos experiencia y nos embarcamos en una construccion.Responder o

Martn dice:
abril 2, 2013 en 4:41 pm Me alegra saber que el trabajo que publicamos te result til. Saludos. Responder

Armando Aguirre dice:

marzo 24, 2013 en 5:33 pm Buen dia Martin, es un exito tu pagina, en verdad un manera excelente de aprender y crecer en este rubro. Yo te quiero preguntar si existe alguna forma puntual de realizar el pago a las personas de obra en funcion de su trabajo, tengo contratado un arquitecto quien se encarga de generar un informe mensual para determinar el avance de obra y relacion pago al que deberia haber cancelado con el personal. pero siempre tengo un deficit a favor de los obreros que me preocupa porque es de un 18% de mas y no se como ir nivelandolo, pues los pagos yo los realizo semanales de acuerdo al valor que cobran por dia laburado quedo atento a sus comentario. saludos cordiales Responder o

Martn dice:
marzo 25, 2013 en 3:16 pm Hola Armando, sin dudas que esto puede hacerse a travs de un contrato. La parte que a m me genera dudas es quin es el que est en la obra para controlar y calificar el desempeos de cada uno de los albailes o constructores. La idea es muy interesante, el problema sera cmo aplicarla! Saludos. Responder

adrian dice:
marzo 24, 2013 en 3:42 am Martin hola. Fuera del tema q public. Necesiyto tu opinion en cuanto a zocalo en banos y si es correcto q ponga zocalos del mismo tipo en todo el dpto incluso bano. Mi duda es q solo vi zocalod en bano antiguos y ya no en los actuales. Que me acnsejas en este punto. Grac. Responder o

Martn dice:
marzo 25, 2013 en 3:27 pm Hola Adrin muchas veces depende del revestimiento que utilices para las paredes. Pueden usarse o no, es indistinto. Saludos. Responder

adrian dice:
marzo 26, 2013 en 1:56 am Grac martin. entiendo Responder

Diego dice:
marzo 23, 2013 en 6:05 pm Martin, la responsabilidad sobre los accidentes nunca se transfiere al constructor en un 100 %, este es solidariamente responsable, pero el dueo de casa, llamado comitente por la ley es el principal responsable civil y penal por los accidentes que sufra un trabajador dentro de su domicilio asi sea tan solo que fue a cambiar una lamparita, por eso no solo es necesario y obligatorio que los trabajadores tengan ART, Seguro de vida o accidentes personales, si no tambin que cumplan con lo establecido en los decretos de higiene y seguridad en la construccin. Responder o

Martn dice:
marzo 25, 2013 en 3:28 pm Gracias Diego por el aporte! Responder

Dolores dice:
octubre 28, 2012 en 10:31 pm Hola Martin, hace tiempo sigo tu pagina sirve mucho!Mi consulta es la siguiente estoy por construir una casita, y voy a contratar un arquitecto como director de Obra y un constructor.Quien debera contratar el Seguro de Accidentes de trabajo y el de Responsabilidad Civil por Daos a Terceros??? Yo o alguno de ellos? agradecera mucho tu respuesta! Responder o

Martn dice:
octubre 29, 2012 en 3:30 pm Dolores, el seguro debe tenerlo el costructor por sus obreros, sin embargo, tambin podes cubrirte con un seguro por responsabilidad civil o daos a terceros contratado por vos Responder

Gustavo dice:
septiembre 19, 2012 en 8:23 pm es como ver tablas con clavos y no sacarlas y un dia despues un operario no viene a trabajar xq se pincho un pie, ni hablemos de cables en el piso. o lo mas sencillo el casco o la altura . prefiero quedar como ogro y no tener q pensar . lo vi , y no le di inportancia. donde la inportancia eras tu, salvale o salvate la vida. Responder

Gustavo dice:
septiembre 19, 2012 en 8:15 pm A.P.R - como soldador me dado resultado el A.P.R. yo era de las personas que no le gustan seguir protocolos pero cuando me dan un plano, para realizar una labor , me gusta hacer,mi trabajo tal como dice el director de obra,,,,, he aqui donde radica el problema. ..hacer el trabajo antes de tiempo o a tiempo es importante ,mas si no hay lesionado A.P.R sig: Analisis. Preliminar de Riesgos usando este sistema por mas sencillo que sea el trabajo usalo.. desde ahi mis herramientas estan siempre en buen estado, los operarios con la vestimentas y herramientas adecuadas .. y todos felices comememos perdices.pensalo Responder

Martn dice:
septiembre 20, 2012 en 2:43 pm Gustavo, estamos en 100% de acuerdo con vos! Responder

Carlos Zapata dice:

septiembre 11, 2012 en 4:02 am Hola Arq. Martin , Felicitaciones por los videos todos buenos quisiera si podrias hacer sobre el tema de legislacion , como registrar un vivienda , etc gracias Responder o

Martn dice:
septiembre 11, 2012 en 2:51 pm Carlos, tenemos ya un informe sobre el tema que nos solicitas y te dejamos el enlace para que puedas verlo.http://www.youtube.com/watch?v=0qLxI7dQ_t0 Responder

luis miranda beltran dice:

agosto 22, 2012 en 4:39 pm ARQ MARTIN BONARI, gracias por sus enseanzas, a mi me gusta la construccion siempre he trabajado en el campo, pero ahora quiero trabajar en oficina, pero para hacerlo tengo q estudiar y tener un carton, y ahorita lo q me interesa es estudiar AUTOCAD, o sino SEGURIDAD AMBIENTAL Y SALUD, le pido por favor si nos puede hacer un video de estos cursos, gracias y que sigan los exitos y que DIOS lo bendiga, saludos desde PER (callao) Responder o

Martn dice:
agosto 23, 2012 en 3:41 pm Luis, en primer lugar te agradecemos que nos sigas a travs de la pgina. Luego, no puedo evitar felicitarte por el empuje y las ganas de seguir capacitandote para tareas nuevas. Respecto de los videos que nos pedis, te contamos que estamos trabajando mucho para cambiar y mejorar la pgina web y luego vamos a agregar nuevos informes y tendremos en cuenta tu pedido. Saludos desde Balcarce, Argentina. Responder

osvaldo dice:
agosto 16, 2012 en 5:52 am que tal martin , yo estoy de acuerdo totalmente con lo que se plantea , pero qiuero hacer incapie sobretodo para los barrios privados cuando estan en plena etapa de contruccion , sobre las reglas ipocritas que instalan mucho requisitos para la gente que esta en obra , por cualquier cosa multas para recaudar , lo mas lindo que la mayoria travaja en negro , por ejemplo yo tengo transporte de hidrogrua y llevado material infinidad de veces, segun sus reglas pregunto como se logra una descarga de un pallet de ladridros cuando por estetica ponen una enpalisada que te quita toda visualidad para el yzaje del mismo, con lo peligroso que seria que se caiga , adentro de la obra en un 95 porciento nunca se puede entrar , las calles y las entradas no son para camiones, pero con pisar el pasto , por que ponen enpalisadas ciegas , no piensan en las descargas con grua ? no piensan que hay arboles , y no permite el radio de giro , en difinitiva en ese rubro a nadie le inporta nada de nadie gracias . Responder

Martn dice:
agosto 21, 2012 en 3:18 pm Osvaldo, comprendemos lo que nos decis y compartimos tus preocupaciones sobre el tema. Muchas veces, los reglamentos de los barrios privados se hacen para mantener cierta cuestin esttica y dejan de lado la parte funcional. Sin dudas, como vos nos comentas, no tienen en cuenta que para construir se necesita el ingreso de vehculos pesados para trabajar en cualquier obra. Lamentablemente esto afecta a tu trabajo y al de todos los que desempean tareas en la construccin y, eventualmente, hacen ms complicado y largo el tiempo de construccin. Responder

Jos Cabaillas Bustamante dice:

diciembre 24, 2011 en 5:27 am JOSE CABANILLAS: Diciembre 23-2011 a las 9.20 P.m. Muchas gracias, para mentira pero cierto y sobre todo como se dice hay que preveer y hay que planificar con ese criterio. Responder

David M dice:
diciembre 18, 2011 en 9:36 am Muchas gracias Martn tienes mucha razn tus consejos siempre son muy tiles es informacin que uno desconoce y puede salvarnos de muchos problemas nuevamente muchas Gracias Responder

Artidoro dice:
diciembre 8, 2011 en 8:21 pm Hola Martin al menos yo me seido a tus consejos desde principio,ya termine mi casa. he tomado con mucha responsavilidad todos los riesgos,gracias otra vez Martin.Saludos Responder o

Martn dice:
diciembre 10, 2011 en 3:58 pm Hola Artidoro, Gracias y me reconforta saber que les sirve lo que lees y aprendes aqu Hay mucho corazn puesto en este Blog Saludos. Responder

vctor hugo dice:

diciembre 3, 2011 en 7:47 pm como siempre Martn Muchas gracias por tus conceptos y ayuda legal. Responder

Ricardo dice:
noviembre 15, 2011 en 9:26 am Excelente Martn, mil gracias por tus consejos Responder

Hector dice:
noviembre 8, 2011 en 1:08 am Martin comparto contigo la preocupacion de tu Nota, pero: tengo que aportar que por el dinero baila el mono. aveces los contratistas pequeos que son los mas por no perder una obra no le comentan los riesgos que el propietario de la obra corre, y otra los propietarios para que los costos no se les incrementen prefieren ARRIESGAR.mala desicion. Yo hace 5 aos presente un proyecto en la UOCRA para que cence calle por calle, obra por obra a todo albail/propietario corajudo que este trabajando aunque sea en una pequea reparacion y se les obligue al contrato trancitorio de trabajo donde queden pactadas las responsabilidades de los 2 actores y uno es el tema seguro obrero que aunque mas no sea un seguro de vida que cuesta solo 60$ al mes queden cubiertos. Pero claro como esa gente no hace aporte al gremio no tienen responsabilidad sobre ellos. Atencion Gobierno esto es muy serio y porque se mueren trabajadores de la construccion todos los dias. Responder

gabriel dice:
septiembre 27, 2011 en 1:04 pm Gracias Martn, muy importante, t mensaje,es algo que voy a tomar en cuenta. Responder

ernesto dice:
agosto 26, 2011 en 12:20 am sabes martin estas en lo cierto los consejos valen mucho gracias Responder

Nilsa dice:
agosto 21, 2011 en 5:55 am Gracias Martn, muy importante, t mensaje, es algo que voy a tomar en cuenta. Nilsa. Responder

mauricio dice:
julio 28, 2011 en 5:01 am gracias martin, lo tengo en claro, soy abogado con matricula de capital, pero trabajo en la albaileria hace 35 aos, Responder

mauricio dice:
julio 28, 2011 en 5:00 am gracias martin, lo tengo en claro, soy abogado con matricula de capital, pero trabajo en la albaileria hace 35 aos, me encanta, y estudie de grande para abogado y esto casos lo veo en mi profesion para lo cual hay una ley para empleados de la contruccion, gracias igual es lindo recordar los riesgo que uno corre Responder

carla dice:
julio 21, 2011 en 4:12 am

GRACIAS POR TU APORTE Responder

zully dice:
julio 7, 2011 en 3:36 am MARTIN: Aparte de estar construyendo mi segunda casa, te comento que soy productora de seguros y es cierto, son muy pocos los que saben los problemas legales que pueden tener los constructores, no solo por lesiones a los albailes, daos a vecinos, lesin a algun tercero, etc. y los reclamos son astronmicos. Responder

Amalia dice:
julio 6, 2011 en 3:44 am Gracias Martin, en verdad valoro todos tus consejos y no me olvido de las fotos que sacaste de la obra en la que los obreros eran un verdqadero dolor de cabeza!!! Exitos. Amalia Responder

ana isabel dice:

julio 5, 2011 en 11:40 pm Gracias por tus recomendaciones, es bueno saber de las responsabilidades que tienes que tener al construir una casa y los cargos que pueden llegar sino lo haces bien. Responder

juanka dice:
julio 5, 2011 en 4:29 am gracias Arq.por este consejo,es muy real y lo voy a tener en cuenta de aqui en mas,reciba mi saludo y un gran respeto por su interes en dar sabios consejos.Responder

Mario dice:
julio 5, 2011 en 3:17 am gracias martin por tus comentarios el saber no ocupa lugar , siempre leo tus articulos son muy interesantes, el problema es que a veces aparese un atorrante y tenemos que estar alerta.unn abrazo Responder

betty dice:
julio 5, 2011 en 1:07 am hola martin como estas, con el seguro por persona y seguro contra terceros esta algo bien para seguir la obra, bueno contestame, tengo a la gente con seguro por mafre, saludos martin Responder

Ana dice:
julio 4, 2011 en 11:54 pm

Hola! Diste en un punto que me preocupa. Estamos con mi esposo por comenzar a construir y lo vamos a hacer contratando nosotros por separado los distintos rubros (cementista, albail, plomero, etc). Hablo con un seguro? Cmo se hace? Gracias! Responder

joaquin dice:
julio 4, 2011 en 8:58 pm Si ES IMPORTANTE LO QUE DICES MARTIN, creo que es muy importante asegurar la obra, como los trabajadores. PARA QUE TODO DE DESARROLLE DE LA MEJOR MANERA. Responder

Deficientes Estudios de Mercado

. Hay que evolucionar, las herramientas informticas hicieron que el grado de certeza sobre que negocio estamos haciendo a la hora de vender nuestra propiedad, sea muy precisa. . No confeccionar estudios de mercado o confeccionarlos por olfato es un error de los ms corrientes. Nosotros mismos hemos credo sin la mas mnima investigacin, que se venderemos a X precio el m2, porque la vecina tiene una casa igualita a la nuestra y la tiene en venta a X precio, sin corroborar los datos con la calle y con las Matemticas . Hoy, aquellas gestiones que parecan confeccionadas por el enemigo, mas que por mi mismo, son un simple recuerdo y un aprendizaje doloroso de la forma correcta de realizar un estudio serio y profundo. . No se trata solo de ir a una inmobiliaria a preguntar a cunto se cotiza el metro cuadrado de construccin en esta zona?, eso es de principiantes. Aunque puede ser un dato que vale, si es que 5 inmobiliarias coinciden en el mismo precio, entonces es un punto de partida muy bueno. . Pero ello es solo un punto, cualquier estudio debe determinar con absoluta claridad lo siguiente: . Quin nos va a comprar, como lo va a comprar, y de donde obtendr los fondos. Precio de venta adecuado; . Qu apalancamiento financiero se necesita Preventa? Crdito bancario? Proveedores?; . Tipo de proyecto a realizar Una vivienda de 73 metros cuadrados o de 70; que inconvenientes se pueden presentar y como se van a resolver; . Rentabilidad econmica y financiera, el cash flow, el perodo de repago, costos por atrasos, costo de oportunidad, Tasa interna de retorno, Valor actual neto, Tasa efectiva anual; . Detalles de todos los gastos, detalles impositivos, de honorarios y de administracin, depreciacin inflacionaria. . .

Todo ello para dos dplex?. S, Efectivamente, todo ello para dos dplex y para cualquier inversin que hagamos, porque con lo que nos dijo el martillero necesitado y la vecina, ya nos hemos equivocado lo suficiente, solo confo en mis diagnsticos. Nada queda librado al azar. Todo, absolutamente todo, es estudiado. Al Centavo. . Solo una ancdota para terminar Un cliente que era una persona adinerada que deseaba comenzar su carrera como inversor en bienes races Me contact para que le presupueste una obra de reforma Cuando me pasa los datos, le informo que el negocio, si tena mucha suerte iba a ser muy malo, yo ya haba testeado en mi planilla de clculo todas las variantes l, con un gesto de llevarse el dedo a su boca (tipo enfermera pidiendo silencio) me dijo que yo solo haga el presupuesto Muy bien! pero conste que avis. Hicimos la reforma, que qued perfecta pero solo tard cuatro aos y dos meses para poder venderla! y esto es lo que se llama un psimo negocio, por que este negocio no es solo vender una casa, es vender una casa en el menor tiempo posible . Es normal esto es matemtica pura, y conocimiento del mercado. Punto. . Solo hay que incorporar tres datos en una planilla de clculo, que te va a impresionar Ya lo vers, Estoy en los ltimos detalles y prximamente la tendremos disponible. Lo prometo.

6 respuestas a Deficientes Estudios de Mercado

Roberto dice: abril 2, 2013 en 3:07 am

Estimado arquitecto: yo agregara a la informacin proporcionada que las tasaciones o valuaciones que reflejan la realidad del mercado inmobiliario deben realizarse indefectiblemente mediante las normas nacionales de valuacin del Tribunal de Tasacin de la Nacin. En tal sentido la legislacin es muy clara. Aclara tambin que la interseccin de la curva de la oferta y la demanda es la que nos dar un panorama certero. No debe dejar de tenerse en cuenta los cdigos urbansticos y de edificacin del lugar donde va a llevarse a cabo dicha tasacin. Atte. Roberto Responder o

Martn dice:
abril 2, 2013 en 4:31 pm Excelente aporte! Es importante esta informacin para que podamos tener ms datos de cmo manejarnos. Saludos. Responder

adrian dice: abril 1, 2013 en 10:01 pm

Muy cierto. Erxcelente tu asesoramiento. La mayoria calcvula a ojo de buen cubero. Saludos Responder

Alexis dice: marzo 20, 2013 en 11:25 pm

Martn, estoy muy agradecido con la info que da a da nos acercas..espero con ansias la planilla de clculome parece muy interesante y de gran ayuda a la hora de ver este tema.. Saludos. Alexis.

Responder

Flavio dice: julio 13, 2011 en 9:20 pm

Martin Como andas !, bueno yo hice el seminario de construccion el ao pasado que montaste en internet, me abrio los ojos para saber como se construye una casa, en este caso dentro de poco vamos a iniciar la mia, en su momento tambien adquiri las etapas y contrato de contruccion, ahora estoy en la etapa de embellecer la casa en la cual vivo para venderla y poder realizar la nueva casa la del proyecto. Asi que me interesa mucho de lo que estas hablando y tambien me gustaria consultarte sobre otros temas Gracias Responder

Jorge Lucio Spinola dice:

julio 13, 2011 en 7:29 pm Ol Martin! Como estas? Necessito de uma planilha de custos por etapas da obra. possivel fornecer? Saludos! Jorge Responder

Cmo Saber si Ests Pagando Caro un Terreno?

Una regla muy fcil

La ubicacin de un proyecto es uno de los pilares del negocio. No es posible hacer buenos negocios en malos terrenos, al menos continuadamente, ya que como sabemos, siempre hay excepciones. . Cmo saber si est pagando caro un terreno? Muy bien, como norma general utilizo este parmetro. . El precio del terreno no debera superar el 14% del precio del total de ventas estimado, ni el 18% del costo total del proyecto. . Cmo es esto? Valoremos imaginando ventas por 130.000$ y un costo total de 100.000$. Entonces el valor debera ubicarse entre 18.200$ (14% del valor de venta) y 18.000$ (18% del valor de costo)

Si sobrepasamos estos lmites . Por supuesto que hay ciudades y ciudades, casos en lo que el terreno alcanza valores del 30% fcilmente o incluso mas, y terrenos con ubicaciones extraordinarias, entornos de lujo, excelentes vas de acceso, vistas privilegiadas y todos los servicios, pueden alcanzar el 50%. . Existen valoraciones mas complejas que tienen en cuenta ndices financieros como el Valor Actual Neto o la Tasa Interna de Retorno, pero ser tema de otro momento. . Ten presente que que hablamos de NEGOCIOS, no de terrenos para hacer nuestra casa para vivir. . Vamos a exagerar un poco con un ejemplo . Imagin por un momento un terreno lindero con un cementerio en un pueblo perdido, para hacer un edificio de 3 pisos . Ahora, el mismo terreno frente al mar, para hacer el mismo edificio de 3 pisos . El terreno lindero con un cementerio en un pueblo perdido cuesta 2.000U$, el que est frente al mar U$ 100.000 Cual elegs? Te das cuenta? El terreno que est frente al mar tiene bastantes mas posibilidades de xito que el que est perdido, por razones obvias. . Si elegs un terreno por un precio bajo, seguramente algo le va a faltar. O bien est lejano, o en zonas deprimidas de la ciudad. Eso que le falte, ya sea asfalto, agua, gas etc, o bien por lejana, te

jugar en contra al momento de la venta, y creeme que tengo clientes que tienen viviendas desde hace cuatro aos, (cuatro aos! a la venta) y no pueden suplir, aun con buena calidad de construccin, los defectos de la tierra. . La mxima mas popular de este negocio dice Ubicacin, Ubicacin y Ubicacin!

14 respuestas a Cmo Saber si Ests Pagando Caro un Terreno?

ALEJANDRA dice:
octubre 25, 2012 en 7:29 pm HOLA MARTIN, PRIMERO TE FELICITO POR TU ASESORAMIENTO, ESTOY EN VIAS DE CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN UN BARRIO CERRADO, PERO ME ESTOY ENTERANDO POR OTRO AMIGO Q EST TAMBIEN CONSTRUYENDO, LO COSTOSO QUE ES EL TRABAJO DE ALBAILERIA. EL AL IGUAL Q HARE YO, TIENE UN ARQ. Q HIZO EL DISEO Y COBRO YA POR ESA TAREA, Y ESTE ARQ A LA VEZ CONTROLA LA OBRA QUE DIRIGE GENTE DE SU CONFIANZA(SERAN MAESTRO MAYOR DE OBRA Y ALBAILES) Y A LA VEZ PAGA AL ARQ. MENSUALMENTE ESTE CONTROL DE OBRA. PERO A LOS ALBAILES LES PAGA SEMANALMENTE. MI DUDA ES: ES POSIBLE QUE DEL COSTO TOTAL DEL PROYECTO CASI EL 50% SEA DE MANO DE OBRA?. ADEMAS COMO SE YO QUE NO VAN A PROLONGAR MAS LA TAREA CONTAL DE SEGUIR COBRANDO SU SEMANAL? ESTE CASO Q COMENTO ESTA HACIENDO 300M2, PAGA 6000 SEMANALES CON UN CALCULO DE OBRA DE 10 A 12 MESES, IMAGINATE LO Q ESO SIGNIFICA. LUGAR SALTA CAPITAL.GRACIAS. ESPERO TU RESPUESTA Responder o

Martn dice:
octubre 29, 2012 en 3:43 pm Alejandra, entiendo tu preocupacin sobre el caso que nos comentas. Sin dudas que los costos de de mano de obra y tiempos de construccin tenes que consultarlos con quien va a hacer el trabajo con cierta anticipacin Responder

rody dice:
agosto 1, 2011 en 3:33 am hola Martin yo copre un terreno de 1030 en 30.000 hase 9 neses en un b.privado y al lado an hecho uno similar 30.000 subieron a 48.000 no tiene logica saludos,,,,, Responder

Gustavo dice:
marzo 26, 2011 en 6:24 am Gracias Arquitecto por la pronta respuesta! Me quedo mas tranquilo Responder

Gustavo dice:

marzo 25, 2011 en 8:32 pm Martin fijate lo siguiente: COmpre un terreno en 14(MUSD)en Julio, pero con la comision y gastos de escritura se me fue a 15.7 (MUSD) (ya me ofrecieron 17 MUSD por el con lo cual estimo que el valor ha subido), pienso invertir 35 MUSD para vender en 75-80 MUSD. si calculo 14/75,me da un 18.6% lo cual es un 4% mas caro del precio optimo segun tu planteo; ahora bien si calculo 15.7(terreno + gastos) /75, esto da un 21% es decir 7% arriba del precio optimo. Lo pague un 4% o un 7% caro? Como juega (en contra o a favor) la siguiente situacion?: En 8 meses, el lote (de 40x40mts) subio un 20% y por la zona geografica, aunque el terreno haya aumentado no voy a poder vender en mas que 80 MUSD Gracias Responder o

Martn dice:
marzo 25, 2011 en 9:28 pm Gustavo aunque mi planteo es matemtico, las variables de la tierra en lo refere nte a ubicacin son difciles de cuantificar. Juegan un papel muy emocional, por lo que la cuenta matemtica no la podemos confeccionar tan claramente. Vos hablas de un 4% no parece un sobreprecio exagerado, (si lo fuera), para las cosas que he visto, que han sido muchas. De todas formas si vends a 80 MUSD ests sobre el 36% de beneficio, lo cual me resulta un resultado extraordinario para el negocio, siempre que puedas rematarlo en menos de un ao Saludos. Responder

Marlene dice:
marzo 25, 2011 en 7:22 pm excelente!!! Arq. puede hablar sobre lo que se necesita sobre el desarrollo de una constructora? Responder

Amadou dice:
febrero 11, 2011 en 8:56 pm Gracias Martin por tus interesantes y utiles consejos. Solo quiero sealar que a veces vale la pena arriesgarse adquiriendo un terreno rsticio a bajo costo, pero a sabiendas de que a largo plazo el precio va subir por lo mismo de la extensin de las grandes ciudades. Por lo general el costo por avaluo oficial no tiene nada que ver con el costo de la oferta y demanda entre particulares. Este ltimo suele ser ms elevado que el costo oficial por avaluo bancario. La ciudad de Mxico es muy cara en cuanto a adquisicin de vivienda, renta de casas y apartamentos, oficnas, establecimientos para negocio, etc. Yo conozco lugares perifericos de la ciudad de Mxico que no eran practicamente nada hace 10 aos y por lo mismo se vendieron a muy bajo costo en su momento (50 U$/M2) y el dia de hoy cuestan 7 veces ms caro (350 U$/M2), debido a que la ciudad se extiende cada vez ms, por el incremento irracional e incontrolable de la poblacin. Me parece una buena inversin, lo que no te da ningn banco en 10 aos. Pero obviamente siempre es un riesgo porque por lo general hay que batallar mucho con las autoridades municipales para lograr los servicios bsicos, vialidad, etc.

Gracais y un abrazo, Amadou. Responder

FERNANDO dice:
febrero 7, 2011 en 11:42 pm MUY BUENO, LO TENDRE MUY PRESENTE EN MIS PROXIMAS COMPRAS DE TERRENO. GRACIAS. FERNANDO. Responder

nelida dice:
febrero 6, 2011 en 11:09 pm tengo la oportunidad de comprar un terreno pero esta en pendientesera muy costoso construir?.una vivienda.. Responder

Gisel dice:
febrero 6, 2011 en 3:08 pm Estimado Martin, Me encantan tus videos y consejos que me son de mucha ayuda. Tengo una idea que es es sencilla, pero querria consultarla con vos a ver que te parece. En casa somos cuatro, mi viejo que tiene 80 aos, mi hijo varon 17, mi hija mujer de 7. como veras tenemos un lio de genero y edades. Si hago una casa comun voy a necesitar cuatro habitaciones. Estoy acotada en mis gastos Mi idea es hacer una especie de construccion libre de divisiones hechas en material excepto el bao, y hacerlas en durlock (fui a industrial y me doy idea con la madera y el durlock, como asi tambien con maquinas de trabajo. Asi, a medida que los chicos crecen y se van puedo ir tirando las divisiones y hacer una especie de loft. Espero tu comentario. Un saludo. Gisel Responder

juanka dice:
febrero 6, 2011 en 5:21 am Generalmente lo primero q miro es la orientacion(fundamental,para la ubicacion de los ambientes)y luego evaluo la ubicacion del terreno y su entorno.Es mi umilde opinion,me gustaria q me digan si es lo acertado.Responder

francisco dice:
febrero 6, 2011 en 5:11 am es verdad lo que decis martin,lo mismo pasa cuando compras un local.un gran amigo mio,el gaitero manolo,siempre me decia:pues ssi essta bien ubicadi ssiempre te va a ir bien,un abrazo,francisco Responder

carlos dice:

febrero 5, 2011 en 7:49 pm hola buenos dias, tengo un lote de 6 de frente x 12 de fondo quiero saberr como puedo costruir una casa para que me queden 3 habitaciones sala comedor cosina americana y un patio trasero para el es tendedero de ropas, Gracias por su opinion y tiempo pretado Responder

Tres Preguntas Frecuentes

Porqu no tienen medidas los planos que hay en el Blog?
Dos razones 1) Aunque los proyectos tiene proporciones que pueden adaptarse a diferentes circunstancias, sera imposible para mi tener dibujadas todas las situaciones urbanas que puedan presentarse, por ejemplo, el mismo proyectos para un terreno de 10,50 metros y tambin de 10, 55 metros . Si te das cuenta no hay diferencia importante, pero en la prctica si tu terreno es 5 cm. ms grande no te sirve. 2) Como ves, hay mucha informacin gratuita en el Blog, y tanto trabajo debe sustentarse con ingresos econmicos que permitan sostener la produccin de tanto contenido gratuito. Por ello Mi trabajo consiste precisamente en transformarlos a medida. .

Martn Yo estoy China Igual me pods Ayudar?

la cama de Tu hijo tiene 2 x 1? te duchas en un bao? cenan en un comedor o en la cocina? tienen un coche que quieren guardar en un garaje? tienen un aparato para lavar la ropa, que necesita electricidad, y un lugar para tenderla? tienen una computadora con acceso a internet que necesita un espacio? Te das cuenta Ests donde ests, Los espacios son los mismos. Entonces puedo atender tu requerimiento y lo hago a travs de una impresionante tecnologa de video conferencia todos los detalles http://consulta.proyectodearquitectura.com/ .

Qu necesito para que comiences con mi diseo?

Muy buena pregunta Primero y principal estar de acuerdo con tu cnyuge en lo que quieren. Si esto est claro, el resto ser feliz. Segundo, Tener una idea general muy clara, sobre como la casa debe representar la forma de vivir de tu familia. (s que no es fcil) Tercero, dos plantas o una sola planta?. No te preocupes ahora por la fachada, resolv primero la funcin y despus le daremos la forma. Cuarto, definir los espacios que necesitan, por ejemplo 3 dormitorios, dos baos, etc, etc. y si quieren alguna forma especial de comunicarlos. Quinto, Analizar como llega el mejor sol a tu terreno, para disponer los ambientes principales a la mejor orientacin. Esta es la base, luego te pedir mas datos aunque son de menor relevancia

S que es posible que te hayas preguntado una o inclusive todas estas preguntas, si tens alguna en especial, dej tu pregunta en los comentarios. Los leo todos. ok?

36 respuestas a Tres Preguntas Frecuentes

Maribel Rodriguez dice:

junio 6, 2013 en 11:20 pm Martn es muy bueno que te des el trabajo de ensearnos secretos muy importantes de tu profesin porfa aydame en el proyecto que tengo y aydame hacer realidad mi sueo de tener casa propia. Responder

Diego Vera dice:

mayo 3, 2013 en 6:58 am Hola Martn, ya curs las 6 arquitecturas y me quedan un par ms para cursar, y unos finales. Me estn pidiendo presupuesto de pasar una vivienda a planos en cad, no se como se cobra, solo planta , vista y corte generales- pero no detallesy no se cuanto se cobra por esos servicios o si sabs de alguna pgina web para tener como sacar los costos, te lo voy a agradecer. Es una vivienda sencilla de aprox 90 m2 saludos Responder o

Martn dice:
mayo 6, 2013 en 3:28 pm Hola Diego, lo ideal sera que buscaras la tabla honorarios del Colegio de Arquitectos de tu zona. Esa es la mejor referencia Responder

antony dice:
abril 30, 2013 en 7:58 pm me estan asiendo un plano por 90mil peso dominicano, me estan asiendo el plano estructural la plameria y la eletricida por el mismo presio Responder o

Martn dice:
mayo 2, 2013 en 3:02 pm Hola Antony, realmente desconozco el cambio de monedas, no sabra decirte si es costoso o no Responder

Pedro dice:
marzo 18, 2013 en 4:47 pm Hola como le dije en alguna oportunidad estoy bastante decidido a construir mi terreno, todo bien con lo de los planos, pero como se hara el estudio de suelos, y dems tramites necesarios con la municipalidad para realizar una construccion transparente.. saludos Responder o

Martn dice:

marzo 19, 2013 en 3:36 pm Eso es parte del proceso de trabajo con el Arquitecto Responder

patricia dice:
enero 29, 2013 en 6:10 pm hola queria saber si te paso un plano no me podeia decir que cimientos deberia hacer!!!mi terreno esta mas bajo que la calle habria que subirlo un metro y medio gracias Responder o

Martn dice:
enero 30, 2013 en 1:14 am Hola Patricia, envianos tu plano a info@martinbonari.com y te respondemos por e-mail. Saludos. Responder

maria laura dice:

enero 17, 2013 en 3:07 am Hola Martn ests recibiendo proyectos para analizar??? si es as, cmo tengo que enviarlos??? Gracias. Responder o

Martn dice:
enero 17, 2013 en 3:05 pm Hola Mara Laura, para que revisemos tu diseo envialo a consulta@martinbonari.com Responder

julio dice:
enero 16, 2013 en 9:27 pm hola martin!! mi proyecto de 100 mts, con muy buena ventilacion, todos los ambientes dan al exterior, 3 puertas ventana de 2 x 2 mts que dan al comedor y living, esta realizado con pared doble con aislante entre medio, pero las ventana son de vidrio comun..esta bien asi o deberia ir con vidrio doble? sino tengo el costo para vidrio doble.. seria conveniente invertir y poner vidrio doble con pared simple? gracias. Julio de La Plata. Responder o

Martn dice:
enero 17, 2013 en 3:07 pm Hola Julio, de acuerdo con lo que me contas, el diseo ya lo tenes hecho y para que yo pudiera darte una opinin debera verlo. Sin dudas que si lo hiciste con un Arquitecto, corresponde que esto que me consultas deberas hablarlo con l tambin, OK? Saludos. Responder

julio dice:
enero 17, 2013 en 5:45 pm

ok. te lo preguntaba un poco desde la teora, y para tener varias opiniones y no quedarme con una sola. gracias. Responder

ladislao vasquez dice:

enero 4, 2013 en 10:41 pm Hola Don Martin, me es grato saludarlo. Mi hijo de 13 aos quiere estudiar Arquitectura, y desde hace un tiempo me pide le compre un libro sobre el tema, y la verdad, con tantos en el mercado cual me podria recomendar para este joven de secundaria? muchas gracias y bendiciones. Responder o

Martn dice:
enero 7, 2013 en 4:10 pm Hola Ladislao, sin dudas que si tu hijo tiene la voluntad y la intencin de iniciarse en esta tarea profesional, hay muchos libros que pueden ser tiles pero que a esta altura de su vida sern de un nivel tcnico acadmico superior al qu tiene. Como opcin le aconsejo que estudie con cuidado matemticas y fsica, que sin dudas son dos de las piedras angulares de la arquitectura. Saludos. Responder

ladislao vasquez dice:

enero 7, 2013 en 8:13 pm muchas gracias Don Martn, as se lo har saber. Bendiciones. Responder

luz dice:
junio 8, 2012 en 2:35 am Como puedo hacer para mandarles mi proyecto y q ustedes me lo analicen? gracias! Responder o

Martin dice:
junio 11, 2012 en 3:52 pm Luz: Hemos tenido algunos problemas con los archivos que recibimos y por esa razn decidimos dejar de hacer la revisin de diseos. Esperamos que sepas entender nuestras razones y aceptar nuestras disculpas. Saludos, Martn. Responder

Juan dice:
diciembre 13, 2011 en 7:09 pm Tengo un terreno de 1031 con una construccion en el fondo, la municipalidad me perimte construir hasta 4 dptos al frente y las medidas en la cual puedo desarrollar estos es de 1011 mts, me gustaria dejar 3 mts en lo ancho para ingreso vehicular y desarrollar 4 dptos 2 en planta baja y 2 en alta en un espacio de 711 mts puede ud ayudarme con el anteproyecto?Muchas gracias Responder

Martn dice:
diciembre 14, 2011 en 1:16 pm Hola Juan, por supuesto que puedo ayudarte Es mas ese es nuestro trabajo, Contactate de forma personal donde dice CONTACTAME y me llegar el mesaje a mi casilla de correos personal as hablamos tranquilamentedale? Un saludo, Martn. Responder

MARIANA dice:
julio 6, 2011 en 4:47 am HOLA MARTIN, CON MI ESPOSO QUEREMOS COMENZAR A COMPRAR EL MATERIAL PARA CONSTRUIR NUESTRA CASA, QUIERO QUE ME ACONCEJES QUE TIPO DE LADRILLO DEBERIA COMPRAR, CERAMICO O COMUNES?? Y CUAL ES LA DIFERENCIA?? GRACIAS Responder

Guido dice:
junio 12, 2011 en 1:44 pm Saludos Cordiales Arq. Martn Bonari Le solicito asesora para ampliar una casa de 12.50 m de frente x 13.50 m de fondo, la primera planta la tengo construida, cuya losa es de 12.50 m de frente x 10m de largo en la planta baja consta de jardinera frontal y entrada para garage de 18 m2 incluido las gradas para acceder a la segunda planta, 1 estudio, 1 dormitorio con bao privado, 1 dormitorio para 1 hijo, 1 bao social, sala-comedor y cocina de 2.502.20m; pero como las necesidades han incrementado por el nacimiento de 2 nias, nos vemos obligados a construir la segunda planta, con respecto a la orientacin es de frente a la calle N-S y el fondo de N-W, con el asesoramiento de su persona esperamos esquematizar todo un proyecto ya que nuestro anhelo es construir posteriormente una piscina familiar con sauna hidromasaje y con jardineras como una zona de descanso al aire libre ya que dispongo de terreno contiguo para este propsito. En Segunda planta deseamos como especie de departamento independiente con 3 dormitorios, 1 estudio para 3 estudiantes, sala-comedor-cocina y si es necesario ampliarse con boardillas que mejor. A la espera de su respuesta me despido Att. Ing. Guido Snchez Responder

daniel dice:
febrero 23, 2011 en 2:09 am hola , queremos hacer una ampliacion en la casa de mis viejos ,tenemos una idea pero necesitamos algo de ayuda , te podremos pedir asesoramiento y cuanto saldria . gracias Responder o

Martn dice:
febrero 23, 2011 en 2:50 am Hola Daniel Cmo ests? Por supuesto, pods ver todos los detalles en http://consulta.proyectodearquitectura.com/Teneme al tanto Martn. Responder

veronica dice:
enero 19, 2011 en 1:03 am

Hola Martn: el sueo de mi vida esta por comenzar. Mi casa. En realidad para mi marido y mis dos hijas. Tengo un terreno de 11,75 por 25 mts. Orientacin: el frente del terreno es nor-este y el fondo sud-oeste. No nos decidimos si de una planta o dos porque en un futuro necesitaramos una pileta ya que el calor de santiago del estero es duro. Necesitamos garage para un vehiculo, y por lo menos dos dormitorios y un bao con vistas a otro dormitorio y bao en un futuro. Cocina con luz y en lo posible vista al patio. Nos gusta cenar en la cocina y particularmente me gusta un lavadero contiguo a la cocina. Mi marido se reune mucho con amigos a comer asados. Y necesitamos un espacio para trabajar y leer tranquilos utilizando la computadora. Tenemos un verano muy caluroso y un invierno moderado. Ojala puedas interpretarme. Confo plenamente en vos. Y espero tu respuesta. Enormemente agradecida. Hasta pronto Responder

julian dice:
enero 12, 2011 en 5:46 am hola soy julian y quiero agrandar mi casa con dos habitaciones y un bao pero solo tengo 6 x 4 metros 6 de largo y 4 de ancho .me gustaria q me ayudes desde ya gracias . Responder

Agustina dice:
enero 11, 2011 en 8:44 pm Hola Martn. Todava no logramos definir las preguntas iniciales que tens en la pgina. Nos ayudas? La duda es si 1 o 2 plantas. El terreno es de 12 x 25 y queremos 2 habitaciones, y el da de maana quiz una tercera. Gracias. Agustina Responder

Alfredo Morales dice:

noviembre 28, 2010 en 6:06 pm Alfredo Morales estudiante de UTESA SANTIAGO REPUBLICA DOMINICANA: Mi preguntas es la siguiente: si la localizacion y el tamao del terreno son tan importas en el diseo y construccion de viviendas Por que no esta incluida en el comienzo de un diseo? Responder

ANKUWILLKA dice:
octubre 27, 2010 en 4:47 am TE CUENTO QUE ADQUIRI UNA QUINTA DE 12 HAS Y QUIERO CONSTRUIR UNA CASA DE UNA PLANTA YA QUE MI MADRE SE MOVILIZA CON SILLA DE RUEDAS Y VIVE JUNTO CONMIGO Y MI HIJO . QUISIERA SABER CUANTO ME CUESTA UN ASESORAMIENTO DE UN PROYECTO O PLANO ? ADEMAS ME HAN DICHO SOBRE DISTINTOS MATERIALES COMO POR EJEMPLO LADRILLOS MACIZOS , O HUECOS O COMUNES POR CUAL DECIDIRME ? NO SE SI ENTIENDES MI PROBLEMATICA SALUDOS Responder

mauro dice:
octubre 27, 2010 en 3:09 am hola martin mi nombre es mauro y siempre entro a tu sitio web, mi problema es el siguiente, estoy en segundo ao de maestro mayor de obras y este ao me atrase mucho por trabajo y

descuide los estudios y en tres semanas tengo que entregar un proyecto completamente terminado de el diseo de una vivienda en dos plantas entre medianeras, tengo el programa de nesecidades echo mas el pulmon de manzana tambien, el terreno es de 10 de frente por 46.6 de largo, y todavia no tengo definido bien la caja arquitectonica se me esta complicando mucho con el bao principal de servicios y la escalera en la planta baja y quisiera saber si me podias dar algunas ideas para poder terminarlo, te agradeceria mucho ya que estoy medio en el horno jajaja. Responder

diana leiva dice:

octubre 23, 2010 en 2:40 am Estoy por adquirir un terreno de aproximadamente 1400mtrs cuadrados, todavia no es un barrio privado pero si de casas quintas yo pienso hacer un condominio si se puede con 7 duplex, que tenga pileta, garage en el duplex, lo que veo que estos duplex los hacen muy pequeisimos, yo los veo un poco incomodos, pienso hacer una cosa un poco razonable, de dos plantas cada duplex para llevar los dormitorios arriba, despues te voy a presentar uno de los anteproyectos a ver que te parecen, y los metros cuadrados exactos ok gracias Responder

Toms dice:
octubre 12, 2010 en 12:59 am Saludos Martn, muchas gracias por tu apoyo, s que esto ser de gran ayuda para las personas que requerimos un diseo para nuestro hogar. Tengo una amiga, su nombre es Janett, ella cuenta con un terreno de 10.00 mts. de frente y 24.00 mts. de fondo, tiene una pendiente natural continua, el frente o fachada esta al ras de la calle y la parte posterior es la ms baja, hasta 2.40 mts.(con el fin de aprovechar el terreno y no gastar en relleno). El sol sale en el dado izquierdo de la fachada y se esconde en la parte posterior del lado derecho. desea que su construccin sea de dos niveles. Ella vive con sus padres, ya grandes, con una hermana, tiene planes para casarse, entonces consideramos a su futura pareja en este proyecto. Si puede considerar andador de jardn a lo largo de los dos costados con el fin que la casa cuente con entrada de luz natural, cochera para dos vehculos, bao en la planta baja,en la recamara principal y uno comunitario. Agradezco enormemente su apoyo. Responder

GABRIELA dice:
octubre 11, 2010 en 12:00 pm HOLA MARTIN: MI ESPOSO Y YO QUEREMOS CONSTRUIR NUESTRA CASA PERO AUN NO ENCONTRAMOS CONSTRUCTORA_ COMO ELEGIRLA? ES MUY DIFICIL Y LA MAYORIA MUY CARAS DESDE YA MUCHAS GRACIAS Y ESTE SITIO ME AYUDO A RESOLVER MUCHOS MISTERIOS QUE TIENE CONSTRUIR UNA CASA QUE ES MAS COMPLICADO DE LO QUE IMAGINAMOS,A LA ELECCION DEL LUGAR DE LOS ENCHUFES ESCOMPLICADO NI HABLAR DE LAESCALERA,BANO LAVADERO ETC Responder

Leonel Rojas dice:

octubre 5, 2010 en 7:08 pm Saludos Arq. Bonari. Espero y creo haber encontrado un sitio confiable donde me puedan ayudar. Estoy comenzando a disear lo que ser uno de los proyectos ms importantes que se dan en la vida: Mi Casa, Nuestra Casa (incluyo a mi esposa).

Atte. Leonel. Responder o

Martn dice:
octubre 5, 2010 en 7:33 pm Leonel, agradezco tus palabras. Espero estar a la altura de tu exigencia. A tu disposicin. Martn. Responder

Una Idea Genial !!

Hac Lobby con otras obras similares a la tuya.

. El constructor logra precios al por mayor por su volumen o continuidad. Vos slo vas a construir tu casa, con lo que no llegs al volumen mnimo necesario, pero podras lograrlo con una estrategia muy fcil. . La idea es conseguir volumen de compra para que las casas de venta de materiales puedan otorgarte a vos tambin ese 10% de descuento adicional. . Cmo lograr ese volumen? . Muy fcil recorr las obras de tu barrio o incuso de otros barrios, contact sus dueos y consigu de 4 a 6 propietarios en la misma situacin que la tuya, para poder realizar todas las compras en conjunto, de tal manera que en lugar de ir solo a comprar 3.000 ladrillos vas a comprar 15.000 ladrillos. . Esto lo pods hacer para prcticamente toda la obra, por ello es importante que encuentres obras en la misma situacin que la tuya, y que todos sean parte del proceso. .

Ah! y a la objecin pero Quin manejar tanto dinero? Cada uno pagar lo suyo y establecer la relacin con la casa de materiales. La compra es en conjunto, el pago es individual, pero al mismo tiempo y de la misma forma, de tal manera que a la casa de materiales tambin le sirva el negocio. . Pareciera ser muy engorroso pero en verdad que es fcil y divertido, la gente primero desconfa, pero luego acepta, porque ve los beneficios. Te asombrarn los resultados que vas a obtener. No tengas reparos, ests luchando por prcticamente un 5 % a 10% de ahorro en el total de la casa, as que Adelante! .

8 respuestas a Una Idea Genial !!

mirta diaz dioses dice:

abril 8, 2013 en 12:14 am muchas gracias martin por tus ideas, no lo habia pensado, gracias Responder

Henry Jimmy Solarte Snchez dice:

marzo 15, 2013 en 5:26 am Gracias Arquitecto Es una excelente idea que ayuda a la economa de las personas pero sobre todo ayuda para que aprendamos a trabajar en equipo, solo as, las cosas grandes se hacen cada vez mas pequeas. Responder

Claudio dice:
marzo 14, 2013 en 7:22 pm Hola Martin muy buena ideas yo aplico ese sistema con mis compaero de trabajao para la compra de la mercaderia mensual para el consumo flia. es muy bueno. te ahorras con el teimpo mucho dinero. Saludos Responder

MANUEL ORTEGA dice:

octubre 4, 2011 en 9:41 pm Que bueno poder contar con los consejos de un arquitecto como Martn Bonari. Muchas gracias Martn! Responder

zully dice:
julio 2, 2011 en 5:50 pm

Muy buen consejo!!!, todos los que construimos estamos en la misma situacin y es manejable el acuerdo. Responder

Fabio dice:
junio 26, 2011 en 3:07 pm Hola martin yo soy un pequeo constructor y por tal motivo mi volumen de compra es bajo pero en mas de una ocasion coordine a mi cliente con algun amigo o pariente que estaba construyendo y que no me contrataba por una cuestion de super economia pero que al momento de las compras me pedian ayuda, de esa manera lograba un volumen mayor y grandes beneficios. Nunca pense en coordinar con personas desconocidas pero es un gran reto y lo voy a intentar. Muchas gracias por el consejo. Fabio. Responder

roberto dice:
junio 26, 2011 en 4:28 am Realmente es ingenioso, no lo haba pensado. Un abrazo Roberto Responder

Carlos dice:
junio 25, 2011 en 9:09 pm Hey!!! Martin, excelente idea. Estoy por comenzar a construir y todo lo que subis como informacion, me esta siendo de mucha ayuda. Muchas gracias por tus consejos. Responder

La Certificacin: Una Poderosa Herramienta de Ahorro.

El trabajo debe estar terminado, y adems, correctamente!
. Para ello utiliz los servicios del Director de Obra. l, es el encargado de emitir estas certificaciones, por cada trabajo correctamente ejecutado, luego de emitidas, pasa a ser responsabilidad tuya el pago de la misma, previo descuento del fondo de garanta. . Es fcil, solo es control. A que me refiero con CONTROL? Tengo un cliente que decidi en su da, que no quera que le certifique el avance de obra. Y l tom por s mismo la relacin con el albail, y fue pagndole por semana lo que le iba pareciendo segn su criterio. Transcurrida poco ms de la mitad de la obra, haba pagado ms del 90% del presupuesto original. Resulta que se top con un albail manipulador que aprovecho que l no dominaba el oficio de la construccin, todo se descalabr

y fue un desastre econmico para mi cliente. . Cuando me lo comunica yo le explique que ya era tarde, tiene que reajustar el presupuesto, porque los albailes, (que en general viven al da) no podrn vivir los prximos 6 meses que restaban para terminar la obra, con un 10% de ese presupuesto. Mi cliente cay en su propia trampa, y tuvo que renegociar el resto del trabajo, con lo que el precio inicial se increment en un 60%. Nada mal para los albailes. A eso me refiero con perder el control. . No utilizar certificaciones tiene muchas desventajas y ninguna ventaja. El trabajo de certificacin es un trabajo que ya se est pagando por l en el contrato de Direccin de Obra, entonces ests pagando por un trabajo que nunca se har? No entiendo porque no habra de utilizar el servicio vital y que sirve para tres cosas: 1. Para tener certeza escrita de que el trabajo est correctamente ejecutado. 2. Para llevar un estricto control sobre lo que se le est pagando al albail o la empresa constructora. 3. Para evitar todo tipo de discusiones sobre supuestos avances de obra que entienda el albail que lleva. . En mi opinin, la certificacin es una herramienta poderossima de Ahorro, porque tal como le ocurri a mi cliente, te ocurrir a vos, si no controls de cerca los trabajos, y la nica manera de saber donde ests parado es mediante las certificaciones escritas y firmadas por el arquitecto. .

34 respuestas a La Certificacin: Una Poderosa Herramienta de Ahorro.

porfirio dice:
marzo 20, 2013 en 9:43 pm Esto que comentas es la realidad convertida en frase, por que independientemente del pas que se trate los albailes son igual de abusivos. gran herramienta Marin

Responder

HEINNER dice:
noviembre 23, 2012 en 8:35 pm El Sr. Arquitecto es muy bueno!, tanto profesional como humanitario, pues no todos los Ing. y Arquitectos no te muestran as de fcil sus tan valiosos consejos.Con toda sinceridad le mando un fuerte abrazo y que Dios siga bendiciendo su camino como lo esta haciendo, cudese amigo Responder

Daniel dice:
noviembre 13, 2012 en 5:11 am Martn, tenes toda la razn, tendra que haber conocido esta pagina anteste imaginaras porque lo digo Espectaculares tus vdeos, trabajo en sistemas pero me interesa mucho la construccin y sos de gran ayuda. Como me suscribo a los newsletters? Gracias y saludos Daniel Responder o

Martn dice:
noviembre 13, 2012 en 3:05 pm Hola Daniel, para suscribirte podes dejarnos tus datos en http://www.proyectodearquitectura.com Responder

Carlos I. dice:
octubre 21, 2012 en 6:03 am Ignoramos demasiadas cosas, de valor toda informacin. Muchas gracias. Saludos desde Mxico Responder

RODRIGO dice:
octubre 12, 2012 en 7:21 pm MARTIN, definitivamente la Certificacio es una garantia y tomare esta Recomendacin en los planes futuros. Responder

LORENA dice:
septiembre 17, 2012 en 3:29 pm HOLA, NECESITO IDEAS PARA CONSTRUIR UN QUINCHO TENGO 3 PAREDES EN FORMA DE Cquisiera fotos del deseo GRACIAS. Responder o

Martn dice:

septiembre 17, 2012 en 4:44 pm Hola Lorena, todava no hemos publicado fotos de diseos de quinchos. Para poder hacer una visualizacin tendramos que disearlo. Responder

franes dice:
mayo 19, 2012 en 8:17 am Muchas gracias amigo martin por compartir tu conocimiento con nosotros. en mi caso soy un aficionado que ha aprendido un mundo con tus videos y comentarios. Espero sigas cosechando exitos. felicidades. Responder

Andrs dice:
marzo 30, 2012 en 7:39 am Muchas gracias por todo Martn, la verdad que es muy util toda la info; consulta, que pensas de la construccin en seco?, es recomendable? espero tu respuesta, Muchas gracias. Responder o

Martin dice:
marzo 30, 2012 en 9:41 pm Andrs: nos llena de orgullo que te sea til la informacin de nuestra pgina web. Respecto de la construccin en seco es recomendable dependiendo del uso que le vayas a dar. Nuestra metodologa de trabajo te permite obtener un diseo que se adapte a los distintos sistemas constructivos. Saludos, Martn Responder

juan dice:
marzo 1, 2012 en 7:13 pm Hola Martin! impecables tus tipsAprovecho a consultarte ya que estoy evaluando encargarte un proyecto: vos haces la direccion tambien? Por favor enviame la info respecto a costos. Gracias! Un abrazo. Juan Sosa Responder o

Martin dice:
marzo 2, 2012 en 2:39 pm Juan: agradecemos tus elogios y te comentamos que podemos hacer direccin. Para hablar de esto de forma un poco ms privada por favor envianos un mensaje a traves de la seccin Contactame. Responder

Carmen dice:
febrero 29, 2012 en 2:36 pm Muchsimas gracias Martn, nos sirve de mucha ayuda todos sus comentarios y vdeos para tener en cuenta a la hora de empezar una construccin.

Responder

Leo dice:
enero 15, 2012 en 11:25 pm Esta bien lo de la certificacin. Pero la lucha (diaria y cuerpo a cuerpo) con los albailes, finalistas, yeseros, electricistas, aire etc etc es otro tema. Ellos tienen otra vicion de la obra Otro mundo Y cuesta entenderse Gracias Martin Responder

JORGE dice:
enero 15, 2012 en 7:26 pm GUSTAVO GENERALIZA , NO TODOS LOS ALBAILES Y CHAPEROS SON IGUALES. VEO EL COMENTARIO COMO DISCRIMINATORIO. GRACIAS Responder o

Martn dice:
enero 16, 2012 en 1:57 pm Hola Jorge, estoy de acuerdo contigo, no hay que tener a los albailes como nuestros Enemigos, de hecho con varios de ellos voy a pescar seguidamente, cada uno cumple su rol dentro de la obra. Responder

URIEL dice:
enero 15, 2012 en 2:22 am tus sugerencias son muy buenas, amigo Responder

Gustavo dice:
diciembre 16, 2011 en 4:52 am Perdon Martin me olvide de los arquitectos jaja Responder

Gustavo dice:
diciembre 16, 2011 en 4:51 am Yo a mis 45 aos solo se que a los albailes y a los chapistas de autos no hay que darles dinero por adelantado porque la mayoria son borrachos y se gastan la plata y despues si no les das mas no trabajan y te dejan la obra parada y los chapistas se gastan tu dinero y no tienen para los repuestos despues, por eso me parece bien que se contrate a un ingeniero o maestro mayor de obra o a un contratista para que los tenga trabajando como corresponde Responder o

Gaston dice:
mayo 5, 2013 en 4:56 am Hola Martin, un gusto saludarte, te quiero felicitar por todos tus videos y tips y decirle unas palabritas amistosas a Gustavo: Mira Gustavo; me parece muy ofensivo lo que decs acerca de los albailes, me parece que si tuviste algn problema fue mala suerte o escogiste a una persona poco calificada y poco

responsable, pero de ah a decir que todos los albailes son borrachos me parece una falta total de respeto. Mi abuelo, mi padre y yo somos constructores (albailes). Espero tu respuesta. Saludos. Responder

Martn dice:
mayo 6, 2013 en 3:22 pm Hola Gastn, entiendo tu posicin y espero que este intercambio de opiniones se mantenga dentro de un ambiente de cierta cordialidad. Saludos. Responder

maria dice:
diciembre 5, 2011 en 11:15 pm Hola martin a mi me paso lo mismo que a bety pague el sabado y el lunes no trabajo el albanil pero el martes ya estaba pidiendome mas dinero y se lo di por que se le murio un fam. y asi fue pidiendome hasta que el mismo se auto atropello y el trabajo quedo botado le agradesco mucho sus consejos gracias Responder

cesar dice:
diciembre 3, 2011 en 9:28 pm Gracias Arquitecto por este tema tan importante referente a la certificacion de los trabajos ejecutados en obra, un abrazo fraterno Responder

pedro dice:
noviembre 30, 2011 en 2:51 am EXELENTE TODOS LOS VIDEOS SON MUY INTERESANTES HE APRENDIDO MUCHO Y EN ESPECIAL ESTA HERRAMIENTA GRACIAS . Responder

Gabrriel dice:
noviembre 13, 2011 en 6:55 pm AMIGO MARTIN..MIL GRACIAS CON TUS SEMINARIOS SEGIMOS AVANZANDO.UN ABRAZO DESDE EL URUGUAY. Responder

Miguel Larrosa dice:

noviembre 6, 2011 en 4:33 am Martin, realmente la certificacin es una herramienta super importante que habre de tenerla presente Responder

mario dice:
julio 20, 2011 en 4:01 pm

creo que la certificacion sirve para todas las partes intevinientes me pongo en el lugar del construcor si el hombre hizo su trabajo y fue aprobado por el profesional y luego viene el dueo y no le gusta y hay que rehacerlo eso deberia entrar como adicional de obra. gracias me sirven mucho los consejos Responder

juanka dice:
junio 28, 2011 en 2:18 am Q TAL ARQ.GRACIAS POR SEGUIR ORIENTANDOME Y A MUCHOS OTROS,REALMENTE ESTOY AGRADECIDO,Y APROVECHAR PARA PREGUNTAR SI TIENE ALGUNA PLANILLA DE CALCULO DE ESTRUCTURA,ASI COMO LA DE ALBAILERIA Q ME MANDO,GARCIAS Y UN CORDIAL SALUDO.Responder

Annimo dice:
junio 23, 2011 en 9:00 pm creo que esto que dices MArtin es una clave eb el desarrollo de la construccion. Responder

Andres dice:
junio 23, 2011 en 7:32 pm Martin te agradezco este dato, para m es un tema nuevo. Responder

martin dice:
junio 23, 2011 en 6:00 pm EXCELENTE!! MARTIN BUEN CONSEJO, PARA TODOS LOS COMITENTES!! A VECES POR AHORRAR, LES TERMINA SALIENDO MUCHO MAS CARO!! .. OTRA COSA A TENER EN CUENTA,ES QUE LA PARTE LEGAL DE UNA OBRA, NO ES MUY CLARA, NI PARA LOS PROFESIONALES. OSEA UN CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA ENTRE UN PROFESIONAL Y SU COMITENTE, QUE NO ESTE SELLADO POR EL COLEGIO CORRESPONDIENTE, O QUE NO ESTE SELLADO EN EL BANCO, CARECE DE VALOR LEGAL. IMAGINENCE UN CONTRATO INFORMAL ENTRE UN ALBAIL Y USTEDES!! APOSTARA QUE NO HAY ABOGADO QUE TOME ESTE CASO!!.. Responder

NATALIA dice:
junio 23, 2011 en 3:18 pm MUCHAS GRACIAS MARTIN, POR TUS BUENOS CONSEJOS QUE SON TAN CLAROS Y UTILES PARA LOS QUE ESTAMOS POR CONSTRUIR Responder

betty dice:
junio 23, 2011 en 2:46 pm hola martin justamente es lo que me esta pasando, a tiempo, a mi,el albail me llamo la semana pasada para que le adelantara 5000 pesos porque se murio el suegro, que no le creo nada,a las 7 de la maana de un sabado que no trabaja ese dia, y el dia anterior habia cobrado la semana, le di 2000 pesos, ahora estoy esperando esta semana para no pagar hasta que termine el trabajo que esta pagado que no es mucho, pero que hasta que no termine no le

pago, no se que pasara, pero hay que cortar de entrada,sabes que el trabajo de electricidad, gas y plomeria me comento que lo iba hacer el, me quede paralizada, ya que cuando lo charlamos y lo escribimos tiene que traer un profesional matriculado para cada uno de ellos, asi que bueno , te queria comentar esto prque es lo que me pasa a mi, pero no se como termina esto, gracias martin por tu consejo betty Responder

Qu es Reducir Costos?
Construir una casa es para la mayora de los mortales una tarea nica en la vida. Puedo asumir despus de tanta experiencia con clientes diferentes que, en general ocurre una sola vez en la vida, y 9 de cada 10 presupuestos, son ajustados y no sobra dinero. A decir verdad, muchas veces falta. Por lo tanto, deberas pulir todos los costados que puedan quitar dinero de ese presupuesto acotado solo a la obra, y que no dispone de partidas extraordinarias para adicionales. A lo mejor no es tu caso, pero ocurre con la mayora. . No existe una receta mgica, el ahorro no viene del cielo, si quers ahorrar en la construccin de tu casa tens que hacer varias cosas correctamente: Los requerimientos bsicos del ahorro se logran por 1) Organizacin 2) Trabajo . Pareciera que en el mundo actual no se le diera valor a la organizacin y al trabajo, en este mundo veloz y tumultuoso donde todo cambia muy rpido, que quiere resultados mgicos y rpidos, donde nos inundan con cosas como Hgalo en solo 20 minutos Despirtese y sea una nueva persona Hgase rico en 24 horas Adelgace 10 kilos en 7 das sin esfuerzo . Uf!!! La palabra trabajo, y la palabra organizacin vienen con un aura de

maleficios implcita que no nos gusta, porque eso significa que tendremos que poner un esfuerzo en algo Ese algo significa que hay que organizarse y trabajar, no ser posible ahorrar dinero si nuestra obra est hecha un desastre administrativo, si no llevamos control de los materiales que vamos comprando, si el arquitecto no nos certifica los trabajos correctamente ejecutados, si no tenemos toda la documentacin tcnica de la obra . Entendamos que ahorrar significa, lograr la misma calidad con menor precio. Eso es ahorrar

No entendamos por ahorrar poner materiales baratos que no cumplen la funcin requerida solo porque son ms baratos.
Puede que te salga ms barato, pero si disminus la calidad no ests ahorrando solo pagas menos por un material que vale menos. Llevando esto a un ejemplo con coches, sera lo mismo que decir que en lugar de un Mercedes Benz de 40.000 dlares, me he comprado un fiat de 10.000 dlares y creer que me ahorr 30.000 dlares en la operacin. Ahorrar es comprar el mismo Mercedes Benz en 38.000 dlares y ah si que ahorras 2.000 dlares. Me sigues la idea? . Ahorrar, Es Trabajar Para Lograr La Misma Calidad De Terminaciones Con Un Menor Precio. Con todos estos secretos que te estoy compartiendo pods ahorrar sin ningn problema un 15% en la construccin total de la casa. Eso es mucho dinero, pero para ello hay que trabajar duro en pos de lograrlo. Comenzar el proceso con una idea bien organizada resulta crucial a tus intereses, y afecta directamente al resultado final Tu hogar.

41 respuestas a Qu es Reducir Costos?

delfina dice:
noviembre 15, 2012 en 5:21 am

HOLA MARTIN, SALUDOS DESDE NAYARIT MEXICO, Y AGRADESCO POR TODAS LOS COSAS QUE NOS EXPLICA, ESTO AYUDA A MUCHAS PERSONAS DEL MUNDO ES MUY BUEN MAESTRO, GRACIAS Responder

carlos dice:
septiembre 25, 2012 en 9:31 pm que comcepto te merece la construccion con paneles covintec. Responder o

Martn dice:
septiembre 26, 2012 en 3:43 pm Carlos, todos los sistemas constructivos que tengan un Certificado de Aptitud Tcnica son buenos, o al menos, confiables. Responder

Euge dice:
septiembre 9, 2012 en 2:20 am Hola Martn, primero que nada quiero agradecerte por tu aporte, te cuento que con mi pareja tenemos algo de plata ahorrada y un terrenito y estamos planeando comenzar a hacer nuestra casita, por lo que estamos diseando lo que nos gustara y viendo para que nos alcanza lo que tenemos, para lo que tu pgina nos es de mucha utilidad nuestra idea era hacer por ahora cocina, bao y un dormitorio con posibilidad de ampliar en el futuro ya que ahora no nos alcanza quera saber si me podras orientar un poco acerca de los costos y los materiales, como para ir armando un presupuesto Responder o

Martn dice:
septiembre 10, 2012 en 3:35 pm Euge, tenemos justamente una planilla que te permite el clculo de materiales y costo de albailera. Podes acceder a ella desde http://proyectodearquitectura.com/materiales.htm Cualquier duda nos mantenemos en contacto. Responder

fabian dice:
enero 24, 2012 en 3:36 pm hola martin muchas gracias por todos tus consejos , feliz ao y espero seguir recibiendolos. muchas pero muchas gracias. Responder

gabriel dice:
diciembre 28, 2011 en 8:40 am Hola Martin!primero que nada quiero y espero hayas pasado una feliz navidad y que el proximo ao sea prospero para ti y tu familia. bueno agradesco todos los consejos que nos das a los que te seguimos y que deseamos construir nuestro hogar,yo tengo una pregunta:hay algun material que sirva para aislamiento termico y que pueda usarse en el bloque (no quiero quitarle medidas a las paredes con una pared doble) en el Estado de Tamaulipas Mexico,donde empezare a construir el clima es muy caluroso,y en el invierno mes muy frio,te agradezco de

antemano una respuesta y GRACIAS POR APOYARNOS INCONDICIONALMENTE TU AMIGO GABRIELHASTA LA PROXIMA Responder o

Martn dice:
enero 5, 2012 en 1:22 pm Si que hay, no se si la empresa tenga distribucin en Mexico pero vale la pena averiguar. El sistema es muy eficiente energticamente, tens que acompaarlo con excelentes ventanales, se llama Exacta. Buscale en http://exacta.com.arSaludos. Responder

PABLO dice:
noviembre 22, 2011 en 9:00 pm HOLA QUERIDO MARTIN AGRADESERTE POR LOS CONSEJOS QUE DAS LO QUE NOS ASES APRENDER EN CADA COSA QUE NOS ENVIAS CADA DIA APRENDO ALGO QUE IGUAL POR IGNORANCIA NO LO SABIA Y TAMBIEN CONFIRMARTE LO QUE LE DECIAS A CRISTIAN QUE EN ESPAA O SUDAMERICA TODO CUESTAY EL BOOM DE LAS HIPOTECAS ES PURA REALIDAD EN ESPAA YO VIVO EN VALENCIA ESPAA Y SI CADA DIA SOLO SE HABLA DE LAS MALDITAS HIPOTECAS QUE NO PARAN DE SUBIR Y DIGO MALDITAS PORQUE YO TAMBIEN ESTOY EN UNA METIDO Y EL BANCO NUNCA DEJA DE GANAR UN CONSEJO ALGUNO QUE LEA ESTE COMENTARIO CONSTRUIR ES MUY DIFICIL DONDE SEA PERO SI TE PROPONES COMO FUE MI CASO Y TE PROIBIS COSAS QUE AVECES NO SON TAN NECESARIAS Y A LA LARGA VES EL RESULTADO DIOS PREMIA EL ESFUERZO Y TU TE SENTIS COMO UN REY EN TU TECHO PROPIO Y NO TE DIGO UNA MANSION TE HABLO DE UN PLANO ECONOMICO COMO ES MI CASO ANIMAR A LOS QUE ESTAN EN LA TAREA DE CONSTRUIR COMO DICE MARTIN EN EQUIPO, TRABAJO Y ORGANIZACION ES TODO NO HAY OTRA SALUDOS Responder o

Martn dice:
noviembre 23, 2011 en 12:40 am Hola Pablo, te cuento que viv en Valencia durante 5 aos Una tremenda ciudad por su arquitectura y por su gente. Fueron aos maravillosos donde aprend muchsimo de lo que ves en las lneas de este blog. Yo estuve durante el boom de las hipotecas y fue impresionante, hoy me da pena todo aquello porque fue una cosa que no s cuando la volver a ver Simplemente aquello era construccin por todos lados a lo bestia como dicen ustedes Gracias por participar y tambin por tus palabras Responder

Omar dice:
noviembre 19, 2011 en 12:25 am Hola Martn, Gracia por tus aporte, son muy interesante para mi que mi informo para en un futuro poder construir mi casa. Responder

Omar dice:
noviembre 19, 2011 en 12:22 am Hola Martn Gracia por tus aporte, son muy buenos Responder

ver dice:

noviembre 17, 2011 en 4:37 am gracias martin por esos consejos son de mucha ayuda para que podamos ponerlos en practica y como poder hacer unas mejores construcciones sin pasar por alto los dos factores principales organizacion y trabajo .esto tambien se me refiere aun dicho que nosotros decimos por aqui LO BARATO SALE CARO. gracias nuevament martin y estoy pendiente con otros consejos Responder

Ramiro dice:
agosto 18, 2011 en 11:09 pm Martin: Muchas gracias por el aporte tuyo nos es de gran valor conocer varios aspectos que son importantes para la construccion de una vivienda, consultarte cual es porcentaje promedio de ganancia en una inversion (construir y vender) y que pasa si se lo hace con financiamiento de un banco si igual tenemos un margen considerable de ganancia. Muchas gracias de antemano! Responder o

Martn dice:
agosto 19, 2011 en 1:21 pm Hola Ramiro, Cmo ests? te dejo mi opinin en este informe, aunque claro cada uno hace los negocios dependiendo del entorno y la oportunidad http://martinbonari.com/como-invertir/formula-venta-bienes-raices/ . Saludos. Responder

Lubrecahruh dice:
agosto 15, 2011 en 2:28 am lo que yo queria, gracias Responder

Cristian dice:
marzo 30, 2011 en 10:35 pm Hola Martn todo lo que he ledo sobre la construccin que t has publicado es muy importante para mi y me hace ver que voy por buen camino, pero si supieras que caro es hacer una construccin en Uruguay y todos los impuestos que hay que pagar, por tal motivo, la gente por lo general no construye, compra un casa directamente, por salir mas barato, y por tener menos dolores de cabeza, construir una casa en mi pas, no s en los dmas, pero aqu es toda una burocracia, te hacen ir a cientos de lugares antes de empezar a construir tu casa te tienen en la vuelta, y la gente pierde las esperanzas de tener la casas de su sueos, cuando digo sueo no digo nada fuera de lo normal y de la realidad, algo bsico pero a nuestro gusto y as mismo el presupuesto es tanto que muchas veces no se que hacer si desistir o que, primero porq el dinero para comprarme la casa sera recurriendo al Banco como todo uruguayo, y segundo que no hay un prstamo bancario para hacer tu casa, tu propia construccin, una empresa de construccin en mi pas me cobra 480 dolares americanos el metro cuadrado y para mi es dinero y no se de donde sacar tal dinero ya que pretendo construir como mnimo una casa de 72 m2. dos dormitorios, living, cocina, comedor, bao, a parte tengo que pagar algunos impuestos que no me cubre la empresa creo que es al Banco de Previsin un 25% del valor de la casa, son tantos que ya no se cuales son, quiero dejar de pagar alquiler y tener mi casa propia pero ya no se que hacer, gracias por tus consejos Martn.Responder

Martn dice:
marzo 30, 2011 en 11:57 pm Hola Cristian me dejas que te cuente una experiencia? Cuando yo viva en Valencia, Espaa en el ao 2001, haba un boom de la construccin impulsado por crditos hipotecarios SUPER BARATOS comparados con los crditos que obtenemos en Sudamrica toda Espaa qued hipotecada, todo el mundo compr casa, y cuadno digo todo el mundo exagero, pero creeme que el 25% de las personas compraron un departamento Cuando estalla la Burbuja unos aos mas tarde, comenzaron a subir poco a poco las tasas de esos crditos y el costo de la hipoteca se fue a las nubes Te pongo un ejemplo mi propio hermano comienza pagando 600 Euros de hipoteca, y tres aos mas tarde pagaba 1.300 Eureka! vaya negocio hicieron los bancos. Entonces la moraleja Cristian es que, hay que bailar con la que nos toca Ellos acceden a crditos mucho mas fcil que nosotros pero luego A nosotros nos cuesta mucho ms pero algunos son a tasa fija cosa que en Europa no tienen idea que existe ! Todo tiene sus pros y sus contras, a todos nos cuesta construirnos nuestra casa. En Europa y en Sudamrica. Responder

hector dice:
marzo 28, 2011 en 6:47 am hola, tengo un terreno de herecia de mi abuela que me quedo en sucesion para mi tia y para mi,somos los unicos dueos, un terreno de esquina de 475 m2 de13 x 32 mas o menos , la idea es construirme la casa en esa mitad, se puede subdividir para hacerme mi casa, esto es en bella vista pdo san miguel, ggracias , sigo tus informes seguido y creo que si se puede lo mio , nos vamos a ver pronto, saludos Responder

maria dice:
marzo 28, 2011 en 2:49 am Hola Martin, muchas gracias por toda la informacin que nos brindas la verdad me esta gustando mucho el tema de la construccin con todo los datos que me das estoy armando un modelo de plano de como quiero mi casa. muchas pero muchas gracias,que estes bien Saludos Maria Responder

CARLOS dice:
marzo 12, 2011 en 9:23 pm Martin podrias cobrar $10 la pregunta y ganarias un monton de plata, saludos. muy bueno el blog Responder o

Martn dice:
marzo 13, 2011 en 1:57 am Hola Carlos, me hiciste reir! si supieras la cantidad de preguntas que respondo por da! mi cabeza estallar en cualquier momento.

En pocos das tendr novedades, sobre un servicio gratuito para responder respuestas grupales mediante una impresionante tecnologa de video conferencia, es tremendo lo que vamos a avanzar, y a progresar todos. Ya lo vern. Saludos. Responder

Gonzalo Muoz dice:

febrero 19, 2011 en 5:03 am Hola martn realmente yo agradezco porque la verdad siento que hace bastante exfuerzo para que nosotros entendamos el asuntode la arquitectura eres un hombre bueno y con muchas capacidadesgracias mil gracias. Responder

Claudia dice:
febrero 12, 2011 en 11:07 pm Hola Martn: Gracias por todos tus esfuerzoz por desasnarnos en el tema construccin. En particular afirmo que no tengo dinero ahorrado pero si dos terrenos donde construir mi casa en el primero tengo el problema de que es en forma de tringulo escaleno o peor comienza bien amplio y termina en punta pero todo en desnivel necesito de tus consejos en cuanto a que planos usar,que hacer bsicamente como para habitarlo con lo mnimo y seguir invirtiendo estando en el mismo del otro hablare cuando haya logrado ganar la usurpacin que me hicieron terceros. Ah me falto decirte que necesito algo a futuro de 3 habitaciones dos baos y garage y cocina amplia ya que me encanta cocinar .Vivo en comodoro rivadavia,chubut. Tengo alguna solucin? Gracias espero tu sabia respuesta Responder

javier dice:
enero 20, 2011 en 2:48 am Hola Msrtn te cuento que compre un pequeo terreno de 160 Metros el mismo enta en una esquina la cual tiene 8 metros x 20 metros, me dijeron que es muy pequeo para una construccion de planta baja la cual me interesa que tenga tres habitaciones, la idea que me pasaron es la de realizar la habitacion principal en una planta alta pero no estoy muy convencido.- Te cuento que esta es mi primera vez en la construccion y tengo muchas dudas sobre que desicion tomar a la hora de comenzar con la obra.Tal vez me podes dar algun consejo ya que veo que tenes muy buenas ideas.Desde ya muchas gracias Responder

julio cesar dice:

enero 19, 2011 en 6:24 am hola martinsaludos desde queretaro mexico..sigo construyendo la casa de mi amigo..comparando presios estamos ahorrando costos por ejemplo el millar de tabique rojo.este se usa mucho en esta ciudad cuesta alrrededor de 2000 pesos mexicanos el millar y lo acabo de comprar en 1300 el millar ..solamente es cuestion de buscar la misma calidad en los materiales y a un costo mas bajo..mi sueldo se lo estoy cobrando semanal mente a mi amigo pero como ya tengo muchos aos en esto de la construccion tengo varios lugares donde me hacen descuentos..te agradesco tus consejos bye Responder

rosana dice:
enero 18, 2011 en 6:38 pm Hola Martn! estoy diseando m i casa y tu pgina y comentarios son de suma utilidad.. gracias por compartir tus conocimientos y experiencias!! saludos! Responder o

Martn dice:
enero 19, 2011 en 12:33 am Hola Rosana, Buen suerte cuando necesites los planos tcnicos, avisame y conversamos, record que siempre habr un metro cuadrado por mejorar Responder

Erhlichz Martinez dice:

diciembre 27, 2010 en 8:47 am Hola Martin =) cada vez me dejas un poco mas maravillado con tus comentarios, tus catedras y guias para hacernos a nosotros mismos grandes personas como tu.! te mando muchos abrazos y de verdad 1 vez mas Gracias. que hallas pasado una Feliz Navidad como yo =) y te Deseo 1 Grandioso feliz Ao nuevo en compaia de los que mas quieres! Responder

hugo cazares rodela dice:

diciembre 16, 2010 en 6:38 pm hola martin, gracias por todos tus correos, me han ilustrado mucho. yo quiero empremder la construccion de mi casa, en un futuro no muy lejano.por eso estoy buscando los mejores consejos de personas como tu, gracias. y por otro lado, quisiera saber, si estas relacionado con planos de casas ecologicas, con ventanas grandes para ahorro electrico, utilizando al maximo la luz solar, aire fresco para la casa por medio de alguna tuberia enterrada en jardin. etc. toda esa informacion me seria de mucha ayuda. gracias de antemano por toda tu ayuda y muchos saludos.bye. Responder

ALBERTO dice:
diciembre 2, 2010 en 2:19 pm Hola Martn tu dedicacin no tiene precio y realmente me has abierto un panorama que hasta ahora no conoca, con mi familia estamos evaluando qu hacer en un terreno en la costa, con tus comentarios voy redondeando alguna idea y te molestar oportunamente por si concretamos algo. Mil gracias Alberto. Responder

angel dice:
noviembre 22, 2010 en 10:50 pm HOLA MARTN! INFINITAS GRACIAS POR TODA LA INFORMACIN QUE RECIB TODOS ESTOS DAS, LA VERDAD ES QUE SON MUY TILES,TE COMENTO QUE EN ESTOS DAS ESTARA CERRANDO EL LOTE PARA LUEGO EMPEZAR A CONSTRUIR, SI BIEN TODAVA NO TENGO UN PROYECTO DEFINIDO PERO PARA ENTONCES TE VOY A PEDIR UNOS CONSEJOS. DESDE YA MUCHAS GRACIAS!!! SALUDOS ATTE.

Responder

Natalia dice:
noviembre 22, 2010 en 8:04 pm Hola Martn, Agradezco la dedicacin que le pons a este blog. Realmente me sorprende el gesto que tens para con tus potenciales clientes: el hecho de utilizar tu tiempo libre para ayudar y brindar informacin clara y til. Esto habla de tu calidad profesional y humana. Te agradezco nuevamente! Responder

mariana dice:
noviembre 14, 2010 en 7:16 pm Hola Martn: Me parecen buensimos tus videos, me aclaran un monton de dudas que van surgiendo a partir de la idea de hacer una casa. Nosotros estamos comprando el terreno pero todavia no hay proyecto en firme son todas IDEAS!!! Mil gracias Mariana Responder

Jos Luis dice:

noviembre 5, 2010 en 4:09 am Martin, mire todos tus videos y ricibi tus mails, agradezco mucha la informacion recibida y solo estoy en etapa de estudio de materiales y diseo(todavia no tengo el terreno asi que es dificil decidir algo) pero me gustaria tu opinion respecto a los materiales a utilizar ya que indagando me seduce el tema de los materiales nuevos (bloques retak, construccion en seco, simil piedra revear etc.)me gustaria conocer tu opinion profecional. desde ya muchas gracias, aunque no me respondas. Saludos cordiales. Responder

Laura dice:
octubre 27, 2010 en 2:02 am Martn: infinitas gracias por toda la informacin. No es comn hoy en da que se brinden tantos datos de calidad, existiendo la posibilidad de no recibir nada a cambio. Confo plenamente en que todo lo que uno da, vuelve multiplicado. Seguramente sos una persona de xito y no solo financieramente hablando. Gracias nuevamente. Laura y flia Responder o

Martn dice:
octubre 27, 2010 en 12:58 pm Hola Laura, Gracias por tus palabras. El Blog me insume un gran trabajo, y aunque la gran mayora de personas lo visitan y consumen gratis, existen tambin productos pagos, y que las personas tambin utilizan. De otra manera no podra mantener este blog, que es bastante costoso toda la infraestructura tcnica que utiliza. Mi inters es brindar contenidos de calidad a todos los visitantes, por que s que en algn momento del proceso vas a necesitar un arquitecto, y claro quiero que me tengas

presente como una potencial ayuda. Un saludo y me reconfortan tus palabras. Responder

loli dice:
octubre 22, 2010 en 4:09 am Hola martin:tenemos la idea con mi marido de construir ntra.casa en el campo,quisiera saber si las casas como verellen,u otras prefabricadas convienen,y quisiera saber cuanto cuesta hoy contruir em metro cuadrado en el sistema convencional. Espero tu respuesta. Gracias! Responder

Ariel dice:
octubre 15, 2010 en 4:54 pm Martin, muy bueno lo tuyo y justamente con respecto a esto te pregunto: Que madera puedo colocar para los tirantes y el machimbre para las tejas que sea buena y no tan cara, me dicen el pino, virapita, paraiso y no se para donde agarrar. Nuevamente gracias saludos Ariel Responder

maria dice:
octubre 13, 2010 en 2:05 am Hola Martin,muchas gracias por tu opinion, estoy juntando para encarar mi proyecto.Espero hacerlo con vos . Desde ya muchas gracias y un saludo . Responder

Nestor dice:
octubre 11, 2010 en 11:53 pm Hola Martin! te quiero hacer una pregunta. Qu tal es el sistema construcctivo de cassaforma??. Te parece bueno, o es mejor el sistema convencional para una vivienda?? Desde ya gracias!!!!!!!! Responder

Ms Ideas para Ahorrar Construyendo.

Construir Mitad el Constructor y Mitad Vos.

Si me das a elegir, entre construir yo y que construya un constructor elegira un constructor!. Sin ninguna duda. Ahora Si no tens experiencia en construccin, y adems quers ahorrarte algunos dlares, pods contratar la construccin de toda la obra gruesa, que en definitiva es lo ms complejo y donde se presentan los grandes problemas

en la construccin, me refiero a: . 1. Estructura. 2. Cimientos. 3. Capas Aisladoras de la humedad. 4. Muros. 5. Revoques o enlucidos exteriores. 6. Colocacin de carpinteras exteriores. 7. Cubierta y Zinguera. 8. Todas las Instalaciones. . Es decir cerrar la obra por fuera, y que te entregue a la obra interna, pisos cielorrasos, pintura, revestimientos, cielorrasos, mesadas, etc. Que es todo ms controlable y ms fcil de llevar. . Este Secreto te aportar entre un 6 a 8% de ahorro y es muy bueno por que te quita de encima toda la complejidad tcnica, te deja a vos la parte decorativa y de terminaciones. Pensalo y comentame tu opinin. Las leo todas!

24 respuestas a Ms Ideas para Ahorrar Construyendo.

Daniel dice:
junio 10, 2013 en 7:14 pm Buenas tardes Martn, antes que nada muy agradecido a todo los conceptos, datos y enseanza en general que aportas a quienes poco sabemos al respecto del tema de la construccin. La consulta es la siguiente: compr una casa hace un par de meses y al comenzar a remodelar por pura casualidad descubrimos que no tiene ninguna de las tres capas aisladoras (ni la vertical de las paredes, ni las horizontales de los ladrillos ni mucho menos del contrapiso). obviamente que al arrancar el invierno aparecieron todos los problemas de humedad. Alguna sugerencia? Desde ya muchas gracias. Saludos Responder o

Martn dice:
junio 11, 2013 en 3:36 pm Hola Daniel, en primer lugar te agradezco por tus comentarios! Respecto de este tema creo que lo ms conveniente es verlo en el lugar, cosa que desde ac no podemos hacer Te agradezco que confes en nosotros para este tema, pero entenders que nuestro trabajo tiene sus limitaciones. Saludos.

Responder

BENITO dice:
abril 22, 2013 en 11:43 pm HOLA MARTIN FELICITACIONES POR PROFECIONALISMO Y DEDICACION, MI CONSULTA ES SOBRE LOS ENTREPISO DE MADERA SU OPINION Y CUAL SERIA LA FORMA CORRECTA DE REALIZAR ESTE TRABAJO GRACIAS SALUDO Responder o

Martn dice:
abril 23, 2013 en 3:06 pm Hola Benito, los entrepisos de madera son una buena, rpida y econmica opcin. En materia de diseo depende tambin de lo que vayas a construir en general. Saludos. Responder

gaston dice:
marzo 24, 2013 en 3:52 pm Hola Martin necesitaria tu opinion respecto a la colocacion de vigetones de 30 cm de ancho de hormigon armado versus losa armada, estoy construyendo una casa de 2 plantas y necesitaria saber cual me conviene mas, los beneficios y contra entre una y otra Tambien quisiera saber que opinas respecto el realizar el reboque grueso y fino versus revestir las paredes directamente con placas de durlok. Mi intencion es ahorrar TIEMPO en la realizacion de la construccion. Muchas gracias, espero tus consejos Responder o

Martn dice:
marzo 25, 2013 en 3:24 pm Hola Gastn, te dejo el enlace a un informe que habla de este tema http://martinbonari.com/construccion/losa-ceramica-o-losa-de-hormigon/ Responder

Gabriela dice:
octubre 26, 2011 en 4:41 pm Hola Martn junto con mis hijos construmos mi casa el tema que tengo ahora es que tengo humedad en una de las paredes de uno de los dormitorios. La construccin es de bloque y lo que me han sugerido es que revista con yeso y con eso termino con el problema de humedad esto es as? Responder o

Martn dice:
octubre 26, 2011 en 8:42 pm No. Nada mas lejos. Tens que encontrar la fuente de la humedad y repararla. Ser por una junta, por la capa aisladora horizontal, una ventana en fin, hay que buscar y reparar, y si despus quers revestir, adelante. Pero el revestir solo te har Tapar el problema y no solucionarlo Saludos, Martn.

Responder

HUMBERTO dice:
octubre 24, 2011 en 6:00 am HOLA MARTIN, BENDICIONES DEL SEOR, AGRADEZCO TUS APUNTES MUY ACERTADOS HAN SIDO DE BENDICION EN MI TRABAJO Y ME SIRVEN MUCHO PORQUE ME PERMITEN SER MAS HONESTO CON LOS CLIENTES YA QUE NO SOLO LO DIGO YO SINO QUE TU QUE ERES UN PROFESIONAL LO RECOMIENDAS, DE VERDAD GRACIAS. UN ABRAZO. Responder

Favio Lopez Q dice:

octubre 3, 2011 en 4:51 pm Martin Buen da y de nuevo muchas gracias Ya llevo 3 meses en la obra y como vos decs pienso cerrarla y continuar con la obra blanca No sabes el impulso que recib al encontrarme, por esas coas del azar con tu pgina, a Dios y a vos gracias Una pregunta, que haras en caso de notar que una cotizacin que te da el Constructor es mayor que la que vos podes recibir directamente del distribuidor? Como manejarias la situacion con el constructor? Henry Perez Responder o

Martn dice:
octubre 5, 2011 en 2:38 pm Hola Henry, en verdad no lo s, debera saber los pormenores, pero seguro que lo hablara con l y llegara aun entendimiento conciliador. Saludos. Responder

Luis Biedma dice:

septiembre 14, 2011 en 7:21 pm Martn Ya no recuerdo como entre a tu sitio, pero te cuento que lo sigo cada vez que me llega una de tus notas. Te cuento tambin que soy arquitecto de Mendoza con 25 aos de profesin y trabajando en la construccin desde antes, ya que me recib de maestro mayor de obras en el 78. Me parece excelente lo que haces, tu forma de aclarar cada situacin de las que sedan en la obra o en las etapas anteriores. Tengo una hija estudiando arquitectura y le suelo mostrar tus notas o videos para comentarlos, sos muy didctico. Un saludo Luis Biedma Responder

ALEJANDRA MONROY dice:

julio 2, 2011 en 5:48 pm HOLA MARTIN TENIA MUCHO TIEMPO QUE NO CONTESTABA CORREOS DESPUES DE 1 AO Y MEDIO QUE MURIO MI ESPOSO AUN NO HE PODIDO COMENZAR CON LA CONSTRUCCION DE LO QUE SERIA NUESTRA CASA, TE AGRADEZCO TODOS LOS CONSEJOS QUE CREEME

ME HAN AYUDADO MUCHO Y SIEMPRE TE TENGO EN MENTE CUANDO PIENSO COMO QUIERO ESA CASA EN LA QUE VOY A VIVIR EL RESTO DE MI VIDA. MUCHAS, MUCHAS GRACIAS Responder

zully dice:
julio 2, 2011 en 5:44 pm MARTIN: Estoy construyendo una casa de fin de semana en las sierras de Cba, y a pesar de mi poca experiencia es lo que estoy haciendo, tal cual lo enunciaste anteriormente la parte gruesa lo deriv a profesionales con constructor, lo mas simple, como reboques, terminaciones, escaleras internas, decoracin, pintura pienso rebuscrmelas buscando precios ms bajos en la zona. Responder

FRANCISCO dice:
julio 2, 2011 en 7:34 am 01 julio 2011 Gracias don Martin,agradezco de antemano todos sus consejos,ya q en septiembre si dios quiere comienzo la construccion de mi casa,me han ayudado mucho,mucho sus consejos, y me cae como anillo al dedo como dicen por ahi el reciente consejo. Se lo agradezco porque hoy en dia ,nadie ayuda de esta manera. GRACIAS. Responder

Santiago dice:
julio 2, 2011 en 1:58 am Amigo Martn siempre leo tus correos llenos de novedades y buenos consejos por lo cual estoy muy agradecido que compartas tu gran experiencia con todos los que seguimos tus recomendaciones y la ilustracin de los videos, gracias. Responder

alvaro dice:
junio 29, 2011 en 2:37 am Martin, mucho gusto. Me gustaria un video sobre lo referente a capas aisladoras de la humedad. Muchas gracias Responder

Julio cejas dice:

junio 29, 2011 en 12:20 am Martin e leido todos tus articulos y son muy buenos y algo aprendi pero estoy tratando de cconstruir una casita en el balneario y las empresas constructoras te hacen trampa como loco.y eso te la encarece. Te dicen que esta todo incluido y despues aparecen cosas que no estaban y ya estas en el baile y no tenes mas remedio que pagar para que sigan. Igual trato de seguir todos tus consejos. Julio Responder

ariel satti dice:

junio 28, 2011 en 11:51 pm hola Martin, coincido con vos en esto y me vino justo tu consejo para decidirme, porque tengo que comenzar la obra de lo que sera mi futura casa desde cero y justamente estaba pensando en eso, creo que voy a separar el proceso de construccin en dos, voy a contratar primero lo grueso de la construccin. No me pierdo ni uno de tus mails y los leo a todos porque creo que a la hora de aconsejar sos un tipo objetivo y muy practico. Pero ahora se acabo la teoria..ME LLEGO LA HORA el problema es que tengo una ensalada de tantos blogs tuyos que le que no se por donde comenzar, tirame una linea Martindentro de una semana me entregan el proyecto Responder

betty dice:
junio 28, 2011 en 6:02 pm hola martin es lo que estoy haciendo yo ,porque puse un constructor y te digo que hacia TODO MAL,diferencias de medidas bueno vos sabes como son estas cosas, igual tengo algunos problemas con el contratista, porque quiere cobrar antes el trabajo que yo arregle que le pagaria por trabajos terminados, a veces no termina y te pide adelanto, pero lo estoy llevando no se hasta cuando, gracias por tu informacion betty Responder

MARIELA dice:
junio 28, 2011 en 3:42 pm LO QUE DECIS ES VERDAD Y CUESTA MUCHO CONSEGUIR UN PROFESIONAL RESPONSABLE QUE SE COMPROMETA CON EL TRABAJO COMO PROPIO. YO SIEMPRE BUSCO REFERNCIAS Y TRABAJOS QUE HAYA REALIZADO ANTES. TODAVIA NO COMENC LA OBRA, PERO ESTOY EN LA ETAPA MAS DIFICIL QUE ES ENCONTRAR AL PERSONAL IDONEO.. Responder

will dice:
marzo 30, 2011 en 10:27 am estoy contigo luis esa persona que describes soy yo y como dices la satisfaccion de haberla hecho uno mismo seria inmesamente grande yo se un poco de todo ebanisteria ,construccion en general ect. mas la experiencia de los que me ayudan no tendria de que temer. estoy en el proceso de engordar la alcancia para empezar con un buen arranque. Responder

Luis dice:
marzo 29, 2011 en 3:49 am con maas y ganas de trabajar se puede todo, hace dos meses que empece con mi casa y la llevo de diezz, dicen que preguntando y haciendo macanas se aprende a hacer las cosas, yo opte por preguntar y cualquier duda que tengo consulto a un par de constructores para que me asesoren.hace unos quience aos atras estuve trabajando de ayudante de albail, despues trabaje como electricista en varias obras y siempre tuve la picardia de ver los trabajos que hacian los demas para aprender las tecnicas de los trabajos y tambien tratar de no cometer los mismos errores. Espero que si hay alguien que indeciso para hacer sus proyectos, que no dude en hacerlos con sus propias manos porque aparte del dinero que te ahorras hay algo impagable que es la SATISFACCION DE HACER TU PROPIA CASA, , no hay que miedo y hay que darse cuenta que nadie nace sabiendo y que siempre hay tiempo para aprender. y por ultimo quiero recordarles que en el mercado existen herramientas , materiales y tecnicas de construccion que son muy accesibles , como por ejemplo unos aos atras para hacer las bases

de una casa se precisaba mucha mano de obra y tiempo para preparar el hormigon, hoy en dia tres personas y un dia de trabajo pueden llenar las bases de una casa de 80 m2 con solo pedir el hormigon elaborado. Saludos y espero que se alienten para empezar Responder

will dice:
febrero 28, 2011 en 8:13 am Si es verdad pero tambien se puede que para los que tienen alguito de experiencia puedan contratar un supervisor de obras para que lo supervise segun el avance[digo eso pienso yo] Responder

El Proyecto es el 90% del Ahorro en una Obra

Contar con un Proyecto Profesional Completo. . Cuando comenzs esta aventura de construir tu casa, comenzs buscando ideas sobre estilos de casas, ello lleva a definir un dibujo inicial, que se va corrigiendo hasta adaptarse totalmente a nuestra forma de vivir. Luego este dibujo inicial debe traducirse en un proyecto. El Proyecto debe resolver principalmente, todas las cuestiones tcnicas que hacen a la Estabilidad de la vivienda y su Estanqueidad (es decir, que no entre el agua en ninguna de sus formas). . La decisin ms importante en este punto es que debes contratar a un proyectista que te brinde un proyecto completo. Porque la falta de informacin bien comunicada dentro de una obra es la principal fuente de prdida de dinero y es la piedra fundamental de todos los malentendidos entre el constructor y vos es muy difcil de verdad tratar de sacar la construccin adelante con solo unos pocos datos. . Se improvisan tareas, se rompen otras mal hechas y se repiten tantas tareas intilmente. El rubro Adicionales, se llena de tareas que pudieron haberse evitado. No contar con un proyecto o disponer solo de un dibujito, significa gastar por lo menos, 10 veces el valor del proyecto en trabajos extras, sin

contar las mermas de la calidad constructiva. . De ah que resulta vital contar con un proyecto que explique paso a paso todo lo que hay que hacer. Si dejs libre a cada constructor, presupuestar lo que entienda o quiera. Y para vos ser un trabajo adicional descifrar que es lo que ha presupuestado cada uno y compararlos. . Pero Qu es un Proyecto profesional Completo? La informacin tcnica mnima que debe aportar un proyecto es esta http://martinbonari.com/disenar/proyecto-y-anteproyecto/ Son algunas de las herramientas bsicas que necesitars, que tu arquitecto va a prepararte, ya que es informacin que est incluida dentro de sus honorarios. . Vos debers proveer al constructor de todos estos datos que surgen del proyecto que elabora un arquitecto. Sin ellos es imposible que un constructor no sufra de indecisin, la indecisin te har pagar mucho ms por la misma tarea, porque al no saber como ejecutarla ir probando con Tu dinero las diferentes soluciones. . Esto es serio. Lo he visto cientos de veces. Lo peor es que si no sabs de construccin te inventarn cualquier excusa y vos tendrs que creerla, porque no tens armas para defenderte. Pero si tens los planos que informan como hacerlo, vos mismo podrs leer la secuencia, adems de detectar quien es el responsable de cualquier error y descargar las responsabilidades ante el Proyectista, el Director o el Constructor.

A Mayor Informacin Tcnica, Menor Nivel De Error.

Ests de acuerdo?

19 respuestas a El Proyecto es el 90% del Ahorro en una Obra

Maria Emilia dice:

septiembre 26, 2012 en 7:09 am

hola Martin mil gracias por tus consejos que son de muchisima ayuda muy buenas tus explicaciones que me ayudan a mi y mi esposo a esforzarnos aun mas en poder decidirnos a poder concretar nuestro sueo de nuestra casa un fuerte abrazo y con el deseo de que muy pronto podamos realizar un proyecto juntos.. Responder

Omar dice:
septiembre 5, 2012 en 3:02 am Martin, todas la explicaciones y consejos que nos brindas con respecto a la construccin de una vivienda son muy tiles y de mucho valor. Gracias Responder

Armando dice:
abril 7, 2012 en 2:45 pm Mil gracias arquitecto Martin, con su ayuda tecnica y sus consejos me ha ayudado a tener un panorama muy amplio de como construir mi casa,ahora si,a comenzar. un abrazo muy afectuoso Responder

SANDRA dice:
marzo 1, 2012 en 7:05 pm hola martin me agradan todos tus aportes y conocientos nos ayudan a no cometer errores. Gracias, un abrazo desde Peru Responder

JOSE CULAJAY dice:

enero 30, 2012 en 6:10 pm ARQUITECTO MIL GRACIAS POR SU AYUDA SUS VIDEOS ME HAN HECHO TENER UNA VICION MAS CLARA DE LO QUE TENGO QUE HACER, Y TENER UN PROPOSITO DEFINIDO EN LA VIDA YA QUE APARTE DE MI PROFECION ME FACINA LA CONSTRUCCION, Y ESTO ME MOTIVA A VIVIR. DECEO SEGUIR APREENDIENDO Y ALGUN DISFRUTAR DE MI CASAS CON ALGO DIFERENTE QUE YO LO CONSTRUYA PERSONALMENTE. GRACIAS SALUDOS. Responder

Esteban dice:
enero 18, 2012 en 6:37 am Totalmente de acuerdo! Contrat una Arquitecta que realiz el Anteproyecto, el Proyecto y ahora estamos en obra, tod fue debidamente pensado y calculado, casi no hubo margen de error, nunca hubo que romper, volver a hacer, etc, todo se pens, se hablo antes de hacer cada etapa y se controlo profesionalmente. No tengo de que quejarme, el dinero que abonpe a la Arquitecta en concepto de sus honorarios que, reconozco no fueron bajos, fue el dinero mejor invertido. En la obra cada uno tomo su rol y no se confundi nadie, El arquitecta era el arquitecto, el constructor el constructor y el propietario el propietario, si esa regla se respeta, los problemas se disminuyen a un lmite nfimo. Gracias Martn por todo!! Responder

cesar dice:

diciembre 3, 2011 en 9:41 pm Gracias Martin, todos los videos me han sido de mucha ulilidad, un abrazo desde Paraguay Responder

hugo da costa dice:

noviembre 16, 2011 en 4:46 pm MARTIN muy buenos tus videos la verdad que me estas ayudando a organizarme para empezar a construir un abrazo desde Tacuarembo Uruguay Responder

Gabrriel dice:
noviembre 13, 2011 en 6:59 pm GRACIAS AMIGO GRACIAS ABRAZO DESDE EL URUGUY. Responder

Miguel Larrosa dice:

noviembre 6, 2011 en 4:39 am Martin, si por supuesto que estoy de acuerdo. Es indudable la necesidad de tener toda la informacin tcnica a los efectos de poder desarrollar felizmente la obra Responder

Diego Perich dice:

septiembre 28, 2011 en 2:53 pm Martn: si pods enviame un e-mail para contactarnos por esa va o por telfono.- Gracias.- Si quers me pods llamar al 093-966-243.- Diego.Responder

carina dice:
agosto 31, 2011 en 9:29 pm GRACIAS MARTIN LA VERDAD QUE TODO CUESTA Y ES TAN IMPORTANTE TENER UN POCO DE NOCION DE LAS COSAS PORQUE SINO TE PASAN SIN DARTE CUENTA Y LAS COSAS TERMINAN SALIENDOTE UN OJO DE LA CARA MUY BUENO TUS VIDEOS Y CLARISIMO COMO EXPLICAS ME AYUDA UN MONTON GRACIAS CARINA. Responder

Israel dice:
agosto 31, 2011 en 7:03 pm de acuerdo con usted. Responder

jose dice:
junio 13, 2011 en 5:17 pm hola martin que bueno todo lo que compartis es muy importante tener en cuenta todo lo que ensenas porque nos evitaremos muchos dolor de cabeza.gracias Responder

katia dice:
mayo 14, 2011 en 7:30 am fue muy interesantes los vdeos y me sirven de mucho aprender de ellos, lo explicas con excelencia claridad cada paso.. lo cual me sirve para aplicarlo a mi carrera de diseo de interior q voy por el 2 ao, cosas q no tenia dudas me las aclaraste nuevamente muchas gracias y a parte me enseaste mas cosas de las q sabia y voy a tener en cuenta todo y principalmente en las mediciones de terrenos y los ante proyectos como asi tambin todo el seminario y los errores, gracias katia Responder

walter dice:
abril 28, 2011 en 11:00 pm Hola Martin muy utiles todos tus consejos pero quisiera saber, de ser posible,un calculo aproximado, cuanto me saldria construir 120 mts2 en una planta, se que es muy amplia la pregunta pero resulta que tengo un dinero programado y no quiero quedarme a mitad de camino con el proyecto, como es en un barrio cerrado nesecito terminarlo de afuera aunque sea, ya que no puede estar en obra mas de 1 ao. puntualmente quisiera saber si me meto a iniciar la obra con 30 (MUSD) O no voy a llegar a hacer mucho. el terreno que tengo es de 700 m2. Gracias desde ya. Responder

Manuel Ortega dice:

abril 8, 2011 en 3:32 pm Muchas gracias Martn, profesionales con el carisma que Ud. tiene fortalece las labores propias de su profesin. Contarle que iniciar pronto la construccin de mi segunda casa, donde espero tener mejor cuidado con algunos detalles que por la prisa en la primera no tuve. He visto la mayora de sus videos en YouTube, y agradezco todos sus aportes y recomiendo a los dems verlos. Espero me sea de mucha ayuda y lo comprometo a que si tengo alguna duda pueda consultarle. Gracias, Manuel. Responder

betty dice:
diciembre 25, 2010 en 7:06 pm hola martin tenes razon, yo estoy por construir y me estoy dando cuenta de que hay errores en la informacion que me esta dando la sra.constructora.iba a empezae los primeros dias de enero, pero no lo voy hacer, de todas maneras lo unico que me esta haciendo son los planos que yo le di el proyecto,pero encuentro en ella muchas dudas,asi que no la voy a contratar, voy a esperar a encontrar un contratista que sabe bastante del tema, no puedo contratar a un arquitecto porque no llego con el dinero y yo entiendo bastante del tema ,ya hice varias casas, y siempre tuve problemas con algunos arquit.te cuento que la sra.constructora no quiere hacer las paredes de ladrillos portantes porque dice que es mas cara la mano de obra y que hay que mojarlos mucho mas, la verdad que esto para mi es una ridicules, ahi es donde sospeche que mucho no sabe, no se que te parece a vos, saludos betty Responder

Mabel dice:
noviembre 25, 2010 en 1:40 am gracias Martin por tus aportes, son muy valiosos.

Responder

Cunto Vas a Pagar en Honorarios?

. Una obra se compone de dos fases: una intelectual que est dada por el proyecto y la direccin de la obra, y la otra material, es decir su ejecucin a travs de un constructor. . La primera manera de contratar y forma natural de hacerlo es la siguiente, contratar un proyectista, un director de obra (generalmente es la misma persona) y un constructor. En este caso dejas todo en manos de estas personas, la ejecucin intelectual y la ejecucin material, vos solo pagas por los servicios y segn avances de obra. . La segunda manera es contratar un proyectista, un director de obra y vos decids ser el constructor. En este caso queda en manos del proyectista y del director de obra, la faz intelectual; y vos asums la ejecucin material. Para ello tens que contratar a un representante tcnico, que supla tu falta de conocimientos en la materia (que aunque los tengas, debe ser reconocido por las autoridades municipales como titulado habilitado) .

Remuneraciones de cada participante

. La faz intelectual se retribuye en forma de honorarios y la faz material se retribuye en forma de beneficio industrial. . En la primera manera de contratar abonars los siguientes valores:

Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra. (El valor de la obra lo cuantifica el colegio de Arquitectos a travs de unas tablas) Director: honorarios 4 % del valor total de la obra.

Constructor: Beneficio industrial del 10 al 18 % del valor de la obra, o incluso ms, dependiendo de la complejidad de la obra. (Este valor de obra es sobre obra REAL)
. En la segunda manera de contratar abonars los siguientes valores:

Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra. Director: honorarios 4 % del valor total de la obra. Representante tcnico: honorarios del 4 % del valor de la obra.
Por supuesto que esto vara en funcin del pas en que te encuentres, aunque las formas resultan bastantes similares, pero pueden aparecer algunas variantes, que aumenten o disminuyan los costos, pero bsicamente as funciona. . Como pods ver, podras ahorrar mucho dinero, a cambio de trabajo y esfuerzo. Resulta ms econmico asumir el rol del constructor, contratando un representante tcnico. El dinero que te ahorrars si decids tomar su lugar, rondar el 12%, pero a cambio te espera un largo trabajo. Hay que entenderse, con innumerables personas y sus circunstancias, comprar los materiales y llevarlos a la obra, por no mencionar las responsabilidades sobre accidentes. La gran desventaja es que no podrs exigir un resultado al constructor, ya que sos vos mismo. Y mucho menos exigrselo al director de obra, quien como hemos dicho en otras oportunidades solo tiene obligaciones de medios y no de resultados. . Si a pesar de todas estas cuestiones que te presento decids convertirte en constructor, (cosa que ests en todo tu derecho) debers contratar un representante tcnico, que te habilite como constructor, y que es con quien se entender el Director de obra. . Ahora bien Qu se espera que haga un representante tcnico? el representante tcnico deber preparar los planes de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos, preparar toda la documentacin tcnica

necesaria, como especificaciones, confeccin de subcontratos; coordinar a los distintos subcontratistas y proveedores. . El director de obra no asume las tareas propias de la conduccin, porque ellas sern desarrolladas, precisamente, por el personal del constructor, en este caso su representante tcnico, por lo tanto al profesional director de obra no le corresponde vigilar toda la jornada de trabajo en forma continua y total, la ejecucin de los trabajos ni los materiales que se emplean en ellos; es decir, actuar como si fuera un capataz de obra. El director de obras no puede cargar con el trabajo que le corresponde al representante tcnico. . Aqu elegs entre: 1) Construis Vos, trabajas ms y ahorras un 12% aproximadamente, pero no pods responsabilizar a nadie por errores, robos, accidentes, partidas de dinero extraordinarias, etc. 2) Construye el constructor a cambio de ese 12% se responsabilizar por errores, robos, accidentes, partidas de dinero extraordinarias, etc. . El 12% es mucho dinero en una casa, tens que valorar si toda esa carga de responsabilidades que asume el constructor. Te hago una pregunta

merece la pena?
24 respuestas a Cunto Vas a Pagar en Honorarios?

martin huincalef dice:

mayo 27, 2013 en 5:24 am hola que precio en si seria para cobrar el proyecto? a mi me dieron el precio de 15000 a $20000 pesos y como estoy empezando en esto es bastante plata y tampoco quiero cagar a nadie dicho asi no? gracias!! Responder o

Martn dice:
mayo 28, 2013 en 3:06 pm El costo de Honorarios va a depender del trabajo que quieras hacer y la cantidad de m2 que ocupe tu diseo. Entiendo que lo veas como mucho dinero, pero tenes que pensar que sin el diseo, gastaras mucho ms en arreglos y correcciones de la construccin. Responder

Claudia dice:
abril 23, 2013 en 3:00 pm Buenos dias, estoy por construir mi casa y la arquitecta ya me paso unos gastos que quisiera saber si me corresponden abonar a mi o a la arquitecta? Sellado del contrato CEP (ES EL APORTE QUE SE QUEDA EL COLEGIO DE ARQU.) Aportes a la caja de Ingenieros Muchas gracias Responder o

Martn dice:
abril 23, 2013 en 3:03 pm Eso depende de cmo hayas hecho el contrato con tu Arquitecta. Conviene que lo converses de nuevo con ella o consultes directamente al Colegio de Arquitectos. Saludos. Responder

Juan Ignacio De Martn dice:

marzo 30, 2013 en 5:08 am Martn, muy iteresantes tus comentarios. Te quiero hacer unas consultas con respecto a la parte de construccin. Cuando pones que el constructor tiene que cobrar del 10 al 18% del valor de la obra, eso es toda la albaileria??? Mi pregunta es porque vivo en el interior y es comun escuchar que llamas a cualquier albail para hacer un trabajo y te cobra lo mismo que gastes de materiales. Esto es el 50%. Lo otro que te quiero consultar es que tengo que remodelar 2 baos y la cocina, y mi pregunta es si Vos haces los trabajos completos o solo armas el proyecto y nosotros nos tenemos que encargar despues de contratar los albailes. Te agradezco todo lo que me puedas aclarar. Muchas Gracias Responder o

Martn dice:
abril 4, 2013 en 3:43 pm Hola Juan Ignacio, el costo por mano de obra vara mucho de acuerdo con la zona y tambin con la demanda de trabajo que haya (que en este momento es mucha). Respecto de las refornas debemos excusarnos, ya que para poder hacerlas debemos estar en le lugar, cosa que nos complica un poco Responder

manuel gomez barco dice:

marzo 2, 2013 en 5:05 am gracias por los datos ,pues tengo fama de baratero . Sera que me la puedo quitar ,sin irme a dormir ,pues tengo 70 aos ,pero me gusta el trabajo . Responder

lore capdevila dice:

febrero 6, 2013 en 7:19 pm

hola martin!! tenemos que realizar la pintura de la casa en general, pero me parece que los 2 presupuestos q me pasaron, se pasan un poco. tenes idea si hay alguna forma de saber x tablas lo que debe cobrar un pintor? muchas gracias!! Responder o

Martn dice:
febrero 7, 2013 en 2:56 pm Hola Lore, el costo de la mano de obra depende de quin contrates Responder

Cecilia dice:
junio 17, 2012 en 8:00 pm Hola Martin, con mi marido tenemos un lote y estamos x construir, pero no sabemos como empezar, vivimos en Jujuy y aqui la mano de obra y materiales son muy caros, mi pregunta es, tengo q contratar un arquitecto para q me realice planos y supervice? Cuanto me puede cobrar? Responder o

Martin dice:
junio 18, 2012 en 4:14 pm Cecilia, sera irresponsable de mi parte que te dijera que contrates a alguien que no fuera un arquitecto para realizar un diseo. Respecto de los costos podes consultar nuestra pgina de Honorarios http://martinbonari.com/honorarios/ Responder

Pablo dice:
abril 27, 2012 en 4:58 am Hola Martin, consulta sobre honorarios, estoy tratando con una arquitecta y ya firme un contrato con x valor por el proyecto y direccion de una casa. Pero ahora me quiere cobrar a parte sus gastos: Timbrado de contrato (1%) Aportes a la caja (10%) CEP (3%) Estos gastos me corresponden pagarlos a mi como comitente? Muchas gracias Responder o

Martin dice:
abril 27, 2012 en 2:48 pm Pablo: esos aportes debera pagarlos tu Arquitecta. Cualquier cosa, lo que corresponde es que te asesores en el Colegio de Arquitectos. Igualmente conversa este tema con ella OK? Responder

Fabiana dice:
enero 14, 2012 en 7:02 pm Hola Martn, te felicito por la claridad de tus videos y de la informacin que ofreces. Estudio diseo de interiores y mobiliario en la univ. nac. de ro negro y tu informacin me es de mucha utilidad en materias como construcciones e instalaciones. Gracias. Responder

francisco dice:
diciembre 27, 2011 en 2:31 am es verdad martin,no hay que hacerse el constructor,sino dejar al arquitecto que construya construya mi casa,un abrazo,francisco Responder

Juan Matas dice:

noviembre 11, 2011 en 8:57 pm Estimado Martn. Muchas gracias SIEMPRE por tus consejos. Te leo y considero mucho. Somos un matrimonio joven de 30 aos. Nos casamos este ao y hemos juntado todos nuestros ahorros y hemos podido comprar un lote. Desde que lo compramos, todo lo venimos haciendo nosotros (desmalezado, alambrado, etc.) El sueldo de docente de mi seora con ms el sueldo que percibo como monotributista no nos alcanza para acceder a los crditos que andan dando vueltas. Apenas pellizcamos los montos ms bajos, con lo que la realidad nos indica que no alcanza. Queremos hacer todo como corresponde pero no se puede. Me tom el trabajo de hacer un curso para autoconstrur con ladrillo de HCCA de la marca conocida, pero el sistema no me permite que yo me haga la casa yo mismo. Me obligan a contratar los servicios de un arquitecto. Un arquitecto nos presupuesta SOLO los planos un valor cercano a $ 12mil. Si nosotros desembolsamos ese dinero, tendramos que estar un par de aos ahorrando para poder iniciar la obra MUY de a poco. Mi pregunta va con todo el respeto que se merece: Por qu yo no puedo constru mi propia casa con mis propias manos siendo que NO EXISTE una entidad que ayude a personas de bajos recursos a costear estos gastos? (de esos $ 12mil, $5mil son los honorarios del arquitecto, el resto no se quin se lo lleva ni para qu) Un gran abrazo. Responder

Artidoro dice:
octubre 24, 2011 en 11:24 pm Hola Arquitecto te agradesco por consejos. en realidad todo profecional tiene diferente forma de aplicar tarifas de acuerdo a lugar de construccion en urbanisaciones o en zonas residenciales y tambien por la calidad del proyecto..Saludos. Responder

Luis Alfonso dice:

septiembre 17, 2011 en 6:03 pm Hola Martin, Saludos. Te escribo desde Colombia, soy maestro de obra (constructor), sigo fielmente todas tus publicaciones; las tengo todas guardadas porque me han servido muchisimo en mi trabajo. Por ac, en resumidas cuentas y por regla general, los distintos contratos de obra terminan siendo del 50/50, es decir, se hace la sumatoria de todo el valor de los materiales y el resultado es la equivalencia de la mano de obra, ms o menos. Tengo entre manos un proyecto importante y recopilo toda tu informacin en cuanto a planos y ver la factivilidad de tus servicios para esta obra. Me preocupa la cuestion de acercamiento y seguimiento del proceso. Responder o

Martn dice:
septiembre 19, 2011 en 1:16 pm Hola Luis, efectivamente, no podremos ser parte del proceso porque la distancia lo permitir. Mi equipo y yo nos dedicamos exclusivamente al Diseo de viviendas unifamiliares Hemos optado por ello, ya que la direccin de obra y en especial la

construccin es otra rama diferente, aunque como sabemos las mayora de los arquitectos la asumen como un conjunto, pero perfectamente pueden ser dos ramas diferentes de la profesin. En nuestro caso solo nos dedicamos a proyectar Te agradezco que nos tengas en cuenta. Responder

soledad dice:
septiembre 6, 2011 en 5:01 pm hola arquitecto,coincido con alejandro de chajari.donde yo vivo,en catamarca me cobraron por una casa valor estimado 90mil,me cobraron la mitad de ese valor en mano de obra.y otros cobran el mismo valor de la vivienda en mano de obra.asi se cotiza x estos lados.esto x lo visto no esta bien.adonde puede uno reclamar esto?..gracias! Responder

juanka dice:
mayo 20, 2011 en 4:01 pm GRACIAS ARQ POR EL INFORME,MUY INTERESANTE,LA VERDAD ME VIENE DE PERILLA POR Q TENGO UN PRYECTO EN MANO ASI Q VOY A APLICAR ESTE CONSEJO,UN SALUDO Y Q SIGA ADELANTE.Responder

maximiliano dice:
febrero 19, 2011 en 5:22 pm Estimado Martin, me llegan tus mail semanalmente y los tengo todos guardados, encare un proyecto en country en mar del plata, de 170 mts 2 cubiertos en 2 plantas el arquitecto ya me hizo hasta los planos sobre la base de fotos que yo saque de otras casas estilo minimalista de las cuales hay muchas en casi todos los countries, estimo una suma de $ 480.000 mas o menos con piscina y espacio semidescubierto y un 10% de honorarios que me baja a $ 43, completo proyecto, plano y direccion, esta bien??? y cuanto calculas que me saldra el m2 mas o menos corriendo y buscando yo los materiales, peleando con dinero en efectivo. gracias Responder o

Martn dice:
febrero 19, 2011 en 8:06 pm Hola Maximiliano, los honorarios (hoy) para una vivienda de 170 metros son por tabla del colegio de arquitectos 18.200 $ proyecto (unos 107$ m2) 12.100 $ la direccin de obra (unos 70$ m2) , mas unos 5.200 $ de impuestos. (unos 33$ m2) Pero esto es un valor MINIMO, menos de esto no se puede cobrar por que est penalizado por el colegio de arquitectos. Ms si que se puede cobrar. No se a que te refers con 43$. Saludos. Responder

alejandro dice:
enero 15, 2011 en 8:50 pm hola, lo de asumir el rol de contructor es muy interesante, mas aun en lugares como los que vivo yo o quizas no entienda bien de donde sacas el 12% Yo soy de chajari entre rios y aqui una casa para la cual gastas 50 mil pesos en materiales te sale 50mil pesos en mano de obra. Responder

9 Tips Para Tu Contrato de Obra

Un contrato es clave para asegurarte que todo est debidamente asentado en documentacin escrita y firmada por ambas partes. El contrato bien redactado har que ahorres dinero, el no firmar un contrato con el constructor o las diferentes subcontratas deja la puerta abierta a tareas adicionales, o confusiones de cualquier tipo. Cuanto ms confuso es un contrato, ms propicio para generar trabajos adicionales. Tenelo presente. Pero Cules son las partes esenciales de tu contrato, esas que tens que defender ? . 1) Que sea a precio cerrado, y una declaracin jurada donde el constructor corrobore que ha repasado toda la documentacin tcnica y que independientemente del computo mtrico suministrado, el ha hecho sus propios cmputos y que est de acuerdo en ejecutar la obra tal y como est en el plano. No habr dinero para partidas adicionales, por ello debe el contratista estudiar al detalle la informacin del proyecto. . 2) Poner un vencimiento a cada etapa, que irn certificadas por arquitecto, por ejemplo 1. Cimientos. 10 de enero de 2.011 2. Contrapisos .. 23 de enero de 2.011 3. . 3) que los pagos se efectuarn solo por certificacin del arquitecto , no hay adelantos de ningn tipo, (salvo las que competen a compra de materiales, si correspondiera) y en las etapas antes descriptas, por ejemplo 1. Cimientos. U$ 1.500 2. Contrapisos .. U$ 2.000 3. .. .

4) Establecer multas diarias por cada da de atraso en la entrega final, (esto funciona muy bien) . 5) Deber reponer todo el material que se pierda por mal uso o robo, por ejemplo si un operario coloca mal un piso, se pierde el material de adherencia y los cermicos. . 6) Deber responder por todos los daos a terceros gremios, (por ejemplo si el techo tiene una entrada de agua y durante una lluvia se mojan y estropean los cielorrasos de yeso, y su pintura.) . 7) Deber responder por todos los accidentes ocurridos y hacerse responsable directo de ello. Quedando formalmente obligado al cumplimiento respecto a todo el personal propio o subcontratado de las disposiciones en materia legal, laboral, sindical, de seguridad social y de seguridad e higiene en el trabajo. . 8) EL CONTRATISTA, asume la obligacin de suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra todos los eventos accidentales contra terceras personas. . 9) Garanta de obra correctamente ejecutada. Retencin de 5% a 7% de cada certificacin en concepto de fondo de garanta al trabajo. . Si logras imponer estos requerimientos por sobre los del contratista, tens prcticamente la garanta de que no habr adicionales, y tu obra se resolver con el presupuesto indicado. Hac el esfuerzo en pos de ello ya que en esto radica un gran porcentaje del ahorro en la construccin. Todo claro, escrito y firmado.

18 respuestas a 9 Tips Para Tu Contrato de Obra

luis alberto escobar herrera dice:

febrero 28, 2013 en 12:36 am Muy valiosos tus comentarios y/o sugerencias en este tipo de acciones. En general me han sido de mucha ayuda para conocer tanto y tantas cosas en trminos de construccin. Saludos Responder

German dice:
febrero 25, 2013 en 6:11 am Hola, yo solo contrato albailes y quiero saber como hago para ponerlos en un seguro por 3 meses. A donde me tengo que dirigir y que papeles tendria q presentar. Responder o

Martn dice:
febrero 25, 2013 en 4:07 pm Hola Germn, lo que te recomiendo es que visites compaas de seguros directamente que son quienes te pueden indicar qu trmites legales corresponden hacer y qu documentacin necesitas presentar. Saludos. Responder

gustavo dice:
enero 25, 2013 en 8:59 pm muy bueno lo que publicas martn, en el caso del contrato de obra es aplicable a cualquier contratista particular o solo con empresas? Responder o

Martn dice:
enero 28, 2013 en 4:17 pm Hola Gustavo, se puede aplicar a particulares tambin! Responder

francisco dice:
diciembre 11, 2011 en 3:05 am gracias martin por los 9 tips contrato de obra.te pregunto aparte,ya te la hicieron pero no veo la contestacion:si construis llave en mano tambien hay que firmar CONTRATO y agregar los 9 tips?,atte.francisco Responder o

Martn dice:
diciembre 15, 2011 en 12:24 pm Hola Francisco, Si mas que nunca, en mi opinin el llave en mano tiene un secreto. Los materiales de terminacin debe aportarlos el dueo y no la empresa constructora. Mesadas, bajo mesadas, carpinteras internas y exteriores, pisos y revestimientos en fino todo lo referido al gusto propio, y todo aquello que quieras que tenga una calidad superior Tu gusto rara vez coincidir con el del constructor Saludos. Responder

Mercedes dice:

noviembre 7, 2011 en 12:50 am Hola Martin,gracias por todos tus aportes. Quisiera saber si se firma algun contrato en la contratacion de obra llave en mano. Saludos Mercedes Responder

Artidoro dice:
octubre 12, 2011 en 12:05 am Gracias Martin siempre acertados tus informciones me ayudan muchisimo sigo tus consejos y me va bien.saludos Responder

Ral 365 dice:

mayo 19, 2011 en 8:10 pm Hola martn. Como Estas..? buenisimo me sirve todo me gustaria que cuando dispongas de tiempo me presupuestes sin compromiso de compra algo de eso que a ti te sobra, como programa para hacer un plano por computadora, calculo de material a necesitar en la obra, y algunos modelos de contratos para las obras ha realizar, y lo que creas conveniente gracias.Responder

NORMA dice:
mayo 12, 2011 en 4:20 am muy buenos sus concejos,sabras decirme cuanto sale el metro cuadrado terminado sin instalacin de agua ,gas y sin pintar,son dos departamento para alquilar.el espacio para construir son 120 mt.cuadrados para los dos, espero una pronta respuesta desde ya mucha gracias. Responder

Oscar dice:
mayo 3, 2011 en 5:36 am Hola Martin, soy constructor, tambien es fundamental dejar plasmado en el contrato, la parte onerosa de las responsabilidades y obligaciones del contratante (cliente) en el contrato, no todo es responsabilidad del constructor, como las demoras en los pagos de parte del cliente, sean por si o por demoras en el profesional que efectue las certificaciones correspondientes, tramites o gestiones, ya que las misma generan jornales pagos no productivos y tiempos muertos, que deben afrontarse y devienen en demoras a posterior en los plazos de ejecucion de obra y certificacion futura de avance de obra en tiempo y forma. Es bueno balancear responsabilidades y costos. Atte. Oscar Responder o

Martn dice:
mayo 3, 2011 en 11:59 am Excelente aporte, estoy de acuerdo, Oscar. Nosotros tambin provocamos inconvenientes, y es bueno llamar a las cosas por su nombre. Gracias. Responder

Mabel dice:
enero 14, 2011 en 6:17 pm

Martn, ante todo te felicito por este desarrollo, es muy esclarecedor para los nefitos en el tema como nosotros, te cuento que vivimos en Capital y estamos por construir en la costa, cual es tu sugerencia al respecto? Nuestra idea es construir llave en mano. Desde ya muchas gracias. Mabel Responder

carlos dice:
diciembre 30, 2010 en 4:52 am Muy bueno el comentario ,me pareci genial Responder

Sebastin dice:
diciembre 10, 2010 en 3:31 pm Martn, buenos das, ante todo gracias por esta informacin y todas las del blog, estoy a punto de remodelar mi casa, en realidad tirar abajo la mitad que es pre fabricado y est viejo, y hacer en ese espacio dos pisos, las medidas son 10 de acho por 5 de profundo. Quera estimar para ponerlo dentro de mi presupuesto, el costo de un proyecto detallado, para entregar a la constructora. Por lo que conts no es un tema menor y adems se paga slo, evitando el derroche y la prdida de tiempo (algo aprend..! ja) saludos Cordiales. Sebastin Responder

Gabriel dice:
noviembre 23, 2010 en 11:57 pm Buenas tardes Martn, tu pgina es muy buena y sirve de gran ayuda para la gente inexperta como yo. Te hago una pregunta:Cuanto tiempo hay que retener el fdo. de gta, una vez que tengamos la certeza de que no vamos a tener defectos o vicios en la consruccin. Muchas Gracias Martn Responder o

Martn dice:
noviembre 24, 2010 en 1:56 am Ok, buena pregunta. En primer lugar tenes que saber quien es el contratista, muchas veces ser un albail que ser incluso muy difcil tratar de retener ese porcentaje. Pero si es una empresa constructora podras perfectamente retenerlo durante 6 meses sin ningn problema Ahora, eso s No te lo gastes! Responder

Un Hermoso Trabajo Arduo. Todo Tuyo.

Estudiar a fondo el proyecto, los cambios sobre la marcha provocan desarreglos costosos.
Una forma de poder ver todos los detalles de la obra es pedirle a tu arquitecto que te incluya dentro del proyecto, una maqueta virtual en tres dimensiones

para que puedas recorrerla hasta que veas por fin cada rincn, con la tecnologa con la que contamos hoy los arquitectos es muy fcil que cualquier profesional lo pueda hacer. . Esta es una forma de poder entender un proyecto de punta a punta, los arquitectos pecamos muchas veces de creer que nuestros clientes entienden los planos en dos dimensiones, (esos de toda la vida) sin embargo, segn mi experiencia, casi todo el mundo cree entenderlos, pero una vez en la realidad aparecen las dudas que antes no existan. . La expresin ms representativa de esta aseveracin, probablemente seaYo cre que era ms grande Cuando en mis obras escucho algn cliente decir estas palabras Tiemblo! Significa que algo va a pasar. Eso que va a pasar, es que habr demoliciones. Esto se traduce directamente al presupuesto y no hay otra manera de resolverlo que haciendo reformas no previstas. . Con lo cual antes de poner el primer ladrillo, tomate todo el tiempo que necesites para estudiar en detalle cada rincn de tu futura casa. Luego te costar dinero.

12 respuestas a Un Hermoso Trabajo Arduo. Todo Tuyo.

Federico dice:
mayo 5, 2013 en 7:13 am Muy agradecido contigo por todos tus articulos, siempre de mucha valia! Estoy con mi casa volteada al reves al haber inicado una remodelacion sin un proyecto a insistencia de la dama!!! Ahora ya estoy a punto de cambiarme porque no hemos terminado! Agradeceria que me hiceras alguna recomendacion para continuar con esto!!! Con que empezamos?? Gracias por tu respuesta y recibe un cordial saludo! Responder o

Martn dice:
mayo 6, 2013 en 3:20 pm Hola Federico, realmente en este caso no podra aconsejarte porque la situacin en la que estas es demasiado delicada

Responder

Alberto dice:
diciembre 28, 2011 en 12:57 am Martn: Ante todo muchas felicidades en estas fiestas. Siempre que puedo leo tus comentarios y verdaderamente son muy ciertos. Un abrazo Alberto Responder

jua carlos dice:

diciembre 22, 2011 en 6:53 am ARQ.LE DESEO UNA MUY FELIZ NAVIDAD Y UN PROSPERO AO NUEVO Q DIOS LO SIGA BENDICIENDO,Y QUE ESE DON DIOS LE DIO,SIGA REPARTIENDO,GRACIAS ARQ.DESDE Q ESTOY EN CONTACTO,APRENDI UN MONTON,Y ESPERO SEGUIR APRENDIENDO,QUE PASE BIEN JUNTO A SU FLIA.Responder o

Martn dice:
diciembre 22, 2011 en 3:26 pm Gracias Juan Carlos, siempre sigo tus comentarios Felicidades para vos tambin Responder

ALEJANDR MONROY dice:

diciembre 21, 2011 en 7:11 pm GRACIAS MARTIN: FELICES FIESTAS Y UN MUY PROSPERO AO NUEVO, AUN NO EMPIEZO A CONSTRUIR MI CASA, PERO TIENES TANTA RAZON AL DECIR QUE UNO SE TIENE QUE TOMAR EL TIEMPO NECESARIO, PARA NO GASTAS DE MAS. GRACIAS POR TODOS TUS COMENTARIOS Responder

Ruben dice:
septiembre 9, 2011 en 2:46 pm Cuanta razon Martn. Yo luego de encuadre el plano de mi casa, me baje el Google Sketchup y ahora estoy trabajando en poner en 3 dimensiones todo y la verdad ya tuve que hacer un monton de cambios, pero prefiero invertir tiempo haciendo eso antes que perder dinero demoliendo. Gracias Responder

diana leiva dice:

mayo 15, 2011 en 3:35 pm Gracias Martin, muchas veces prefiero hacerlas mas grandes y no justas, por lo menos medio metro mas grandes, siempre pido ms, es que ya ha pasado que he tenido que hacer nuevas columnas, para agrandarycomo vos decis es dinero perdido. muchas gracias Responder

carlos dice:

mayo 14, 2011 en 11:48 pm Estoy de acuerdo, hay una prueba que se puede hacer, observar una habitacion desde el interior y luego subir y recorrerla desde el techo y vas a ver que aun sin muebles parece mas chica. Saludos. Responder

sol dice:
mayo 14, 2011 en 8:05 pm muchas graias por compartir con nosotros tus conocimientos..y hacernos replantear antes que sea tarde.. como sera nuestra casa.. gracias Responder

sandra dice:
diciembre 26, 2010 en 7:12 pm Me paso con mi casa. Me hizo el plano en dos dimensiones, levanto paredes y cuando voy a ver la otra las habitaciones habian quedado totalment CHICAS tuve que tirar paredes nuevas y volverlas a hacer. Responder

Pedro dice:
diciembre 21, 2010 en 6:04 pm Gracias por las recomendaciones e informar convenientemente al cliente. Pedro.Responder

Tu Arma Letal Para Defender Tu Presupuesto

Tu casa la construirs sola una vez, no tendrs una segunda oportunidad de hacerlo bien, por ello tens que contar con herramientas muy efectivas para no fallar, y que la construccin de tu casa sea un verdadero placer. . Las personas que durante una construccin no cuentan con una comunicacin efectiva, improvisan tareas, rompen otras mal hechas y repiten tantos trabajos, que el rubro Adicionales se llena rpidamente de tareas que pudieron haberse evitado. . Necesits herramientas administrativas que resuelvan toda improvisacin. . Para solucionar este conflicto le proporcionars al constructor un proyecto completo que incluye un Cmputo Mtrico. Esta herramienta tiene un fin especfico, es la de computar la obra mediante una lista de tareas. Todos los

presupuestos estn referenciados a la misma lista. Entonces comparar presupuestos ser muy fcil y rpido. . Imaginate por un minuto, solicitar tres presupuestos a tres constructores diferentes solo con un dibujo poco profesional no tens forma de poder comparar los presupuestos, los constructores rara vez presupuestan un mismo plano de la misma forma. . El mayor beneficio que pods esperar de un Proyecto de Arquitectura, aparte de visualizar su sueo, es lograr que la informacin contenida se traduzca a su bolsillo con un nivel de Cero adicionales, y excelente calidad constructiva, y el Cmputo Mtrico es la Herramienta ms Efectiva para defender el Presupuesto de obra.

6 respuestas a Tu Arma Letal Para Defender Tu Presupuesto

Federico dice:
enero 22, 2013 en 5:44 pm hola martin, la planilla q tenes para calculo de materiales se puede leer en computadoras mac? Responder o

Martn dice:
enero 23, 2013 en 3:05 pm Hola Federico, s se puede usar. Tendras que abrirla en tu Mac con la herramienta compatible para Excel o directamente, Excel para Mac. Responder

Ismael Mares Rosales dice:

septiembre 1, 2012 en 8:03 pm Tengo un terreno de 14 metros de frente por 18.10 metros de fondo,cotizanos por favor 3 proyectos tuyos,para elegir el que mas nos guste,para construir mi casa.Gracias y Saludos!!!!! Estoy en Monterrey, Nuevo Len Mexico. Responder o

Martn dice:
septiembre 4, 2012 en 3:09 pm Ismael: nuestro trabajo es la realizacin y creacin de diseos y proyectos de arquitectura, por lo tanto, si te enviaramos tres distintos deberamos cobrartelos a todos. Te invitamos a recorrer nuevamente la seccin Planos de Casas y tambin nuestro canal de Facebook http://facebook.com/ArquitectoMartinBonari donde vas a encontrar nuevos diseos que an no estan publicados aqu, en nuestra pgina web. Cualquier duda que tengas envanos un mensaje a travs de la seccin Contactame

Responder

ismael dice:
marzo 27, 2012 en 4:35 am necesito saber si tiene un video en donde me especifique detalladamente la cantidad de materiales a utilizar o bien para un terreno de 8 metros de amcho por 14 de fondo, Responder o

Martin dice:
marzo 27, 2012 en 2:40 pm Ismael: para acceder a la planilla de clculo de materiales ingres a http://proyectodearquitectura.com/materiales.htm En el caso de los diseos que buscas estan todos en la seccin Planos de Casas ordenados de acuerdo con el ancho del terreno. Responder

o sin dudas que una palabra autorizada como la de un MMO es bienvenida en la obra. Posiblemente pueda llevar las riendas de la Direccin de Obra o actuar solo como veedor, pero eso es algo que debes decidir vos y tu familia de acuerdo con la relacin que tengas con l. En este caso realmente creo que es una decisin que debes tomar vos Responder

Csar dice:
diciembre 22, 2012 en 12:59 am Hola Martin Gracias por los tutoriales y comentarios, a sido de mucha utilidad. Un Abrazo desde Iquique (chile) y muchas bendiciones Que tengas una feliz navidad junto a los tuyos Responder o

Martn dice:
enero 2, 2013 en 5:26 pm Muchas gracias, Csar! Que pases Felices Fiestas vos tambin! Saludos desde Balcarce, Argentina. Responder

Bernardo Servin dice:

noviembre 17, 2012 en 10:56 pm Hola Martin un gusto, estuve afuera por unos 15 dias y ahora empec a mirar todos los videos tutoriales, mi hija ya haba visto mientras yo no estaba, laa verda yo quera construir un duplex ya! pero despues de mirar los tutoriales que me enviaste me doy cuenta q me falta muchisima cosas para empezar, pero bueno voy a seguir muy de cerca tu consejo porque me va servir y mucho, mucho, el dia q empiezo a construir y te cuento soy albail, pero yo no tena esa idea de cmo hacer un plano de una casa de dos planta con una cochera, o sea q la cochera quede hacia la derecha entrando a la casa, y 3 dormitorios arriba con bao, lav. y una terrazita para colgar ropa, y tampoco quiero q pase los 9 o 10m. de fondo, porque mi terrenito es 10x20mts y porque quiero tener un patio al frnte. Graciass Martin por la paciensia, xito muy bueno tu consejo. Bernardo.

Responder o

Martn dice:
noviembre 19, 2012 en 3:12 pm Gracias a vos Bernardo por seguirnos, nos alegra saber que el material que publicamos te es til para tu trabajo y tu familia Responder

Amancay dice:
noviembre 8, 2012 en 9:19 pm Hola Martin,le agradezco todo el material que nos proporciona,siempre muy til. Mil gracias Responder

Francisco dice:
septiembre 26, 2012 en 7:01 am Hola Martin, un gusto y la verdad me guias mucho, si bien no comienzo todavia la obra creo estoy, muy cerca y quiero me des un consejo mas entre todos los que ya diste. Yo tengo un albail que si bien no es constructor a realizado varias casa, es conocido de la flia hace mucho tiempo y de confianza, me quiere construir la casa pero al no ser constructor me da temor y me es muy dificil decirle que no, me gustaria me informes al respecto que pensas, muchas gracias Responder o

Martn dice:
septiembre 26, 2012 en 3:39 pm La confianza que tengas o puedas tener en esa persona la vas a obtener conversando con gente a la que ese albail ya le haya hecho una casa Esa es la mejor forma Responder

luzy dice:
agosto 21, 2012 en 6:03 pm Gracias arquitecto por tan maravillosa mision,Dios lo bendiga.Estoy feliz ya que me encanta la construccion Responder o

Martn dice:
agosto 22, 2012 en 2:47 pm Luzy, muchas gracias por tus palabras y bendicin. Estamos contentos de poder ayudar a quienes se acercan al mundo de la construccin y el diseo arquitectnico. Saludos, Martn. Responder

Alfa dice:
mayo 14, 2012 en 7:56 am Gracias Dios por enviarnos estos super sabios como este che argentino arquitecto Responder

GRACIELA dice:

marzo 21, 2012 en 8:13 am ME PODRIA MANDAR UNAS FACHADAS ESTILO MEGICANO X FAVOR . LO SUYO ES RE BUENO APRENDI A DISCUTIRLE A MI MARIDO QUE ES MAESTRO MAYOR DEOBRAS.GRACIAS. Responder o

Martin dice:
marzo 21, 2012 en 2:40 pm Graciela, a la hora de construir, lo ideal es que estes de acuerdo con tu marido Responder

Roger dice:
marzo 12, 2012 en 6:30 am nicamente para enviarle un Cordial Saludo y darle las Gracias al Arq. Martn Bonari, por sus consejos y material que me hace llegar. Enhorabuena! Responder

Jose Rico dice:

febrero 9, 2012 en 6:20 am Martin: Muchas gracias de nuevo por transmitirnos tus conocimientos pregunta: en nuestro pais ( Argentina ) entiendo que la mayoria de las veces el Arquitecto o Ingeniero con quien inicias los diseos de la obra, tiene su constructor y te lo ofrece. En este caso si tu arquitecto es tambien tu Director de obra, no se le complicaria inspeccionar, dirigir y certificar los trabajos del constructor que el mismo te ofrece ?? Responder o

Martin dice:
febrero 9, 2012 en 3:16 pm Excelente el cuestionamiento. La respuesta est en este informe http://martinbonari.com/construccion/dirigir-construir/ Responder

natalia dice:
enero 31, 2012 en 3:45 pm hola Martin te cuento a nosotros nos hizo el proyecto un arquitecto que tiene empresa constructora y nos va a hacer la casa.que hago en cuanto al tema de direccion y construccion? gracias Responder o

Martin dice:
febrero 3, 2012 en 11:26 pm Nosotros realizamos diseo nicamente. Sera bueno que pudieras ver a constructores de tu zona. Responder

Armando dice:

septiembre 22, 2011 en 5:44 pm Hola, Pero es legal, o est admitido en los colegios oficiales que el arquitecto y el constructor sean la misma persona fisica, juridica y fiscal? Nosotros firmamos con una persona el proyecto y luego nos ofrecio realizar la obra. Comenz sin proyecto y ahora nos pide dinero por adelantado de la obra si queremos que entrege el proyecto en el colegio de arquitectos y no sabemos que hacer. Responder o

Martn dice:
septiembre 22, 2011 en 8:40 pm Hola Armando, una cosa es el proyecto y otra la obra. Primero son los planos aprobados, luego la etapa de obra. Responder

Susana dice:
agosto 19, 2011 en 8:11 pm Hola Martin!!!!Muchisimas gracias por compartir tus conocimientos, muy buenos tus consejos me han ayudado mucho, estoy viviendo en Capilla del Monte, Cordoba e intento encarar una construccion, lo hare con un maestro mayor de obra que se encargara del proyecto y direccion, que a su vez tiene sus propias cuadrillas de trabajo, me gustaria saber si estoy encarando bien este tema y ademas me gustaria saber si con este profesional debo hacerle firmar una contratito de compromiso de obraGraciasy Gracias por tus consejos Responder o

Martn dice:
agosto 19, 2011 en 8:54 pm hola Susana, te recomiendo que veas este video http://martinbonari.com/construccion/dirigir-construir/ ahi te van a quedar claros varios conceptos muy profundos. Saludos. Martn. Responder

Carlos dice:
junio 23, 2011 en 11:41 pm Realmente Martin todo el material que tu tienes ya sea escrito o video, son muy buenos y me ayudan muchisimo, hasta ahora he descubierto cosas que realmente no las sabia, este servicio es muy importante y lo recomiendo a todos. Yo por mi parte con un plan de viviendas sociales donde hay que abaratar costos y hacer buenas casas, esto que tu me brindas me sirve muchisimo, tanto como constructor y como administrador de planes de viviendas individuales o de barrios, me ayuda a economizar, no en calidad, a asesorar a la gente que quiere su vivienda propia y que bien sabes hoy cada dia esta mas caro en argentina, y cada ves mas lejos de los trabajadores clase media. Saludo. Responder

florencia dice:
noviembre 4, 2010 en 5:35 pm mmmm, me veo complicada, en nuetro caso, el constructor y director de obra es la misma persona, yo estoy insistiendole a mi marido para que le paguemos a un arquitecto o mayor de obra para que se ocupe de ese tema pero el dice que prefiere pagarle mas a la constructora y

que esta mejore calidad de materiales, de mano de obra etcyo dudo mucho que eso sea asiy creo deveriamos contratar alguien externo Responder

romina dice:
noviembre 4, 2010 en 3:10 pm Quiero empesar a contruir mi casa pero no entiendo absolubtamente nada de nada en el tema de la contruccion. Estoy en contacto con una constructora y hasta ahora solo tamos acordando la medida y forma de la casa para pasar el presupuesto. Pero lo que sigue no lo se me podrian asesorar. Muchas gracias romina Responder o

Martn dice:
noviembre 4, 2010 en 6:21 pm Hola Romina, te aconsejara que veas nuevamente el seminario inicial. Te dira que vuelvas a inscribirte y te van a llegar los videos del seminario. Ah tens todo ordenado y con una explicacin muy sencilla. Un saludo. Responder

Cmo saber si la Vivienda que te Construirn es de Buena Calidad?

El 90% de las personas entienden por Calidad de vivienda algo muy diferente a lo que verdaderamente es la calidad de la vivienda.
Mala calidad, no significa poner cermicos de 2, zcalos de madera, bajo mesadas con cortinitas econmicas, pisos alisados de cemento, alfombras o los espantosos revoques bolseados Alguna vez viste terminaciones como estas? dejan un tremendo aspecto, visten a la vivienda de barata, es cierto. Pero, no equivocarse, simplemente esto es solo el maquillaje y de ninguna manera significa vivienda de mala calidad.

La mala calidad de una vivienda se ve en la Estabilidad y Estanqueidad. Es decir, que la estructura sea fuerte y aislada del agua.
Mala calidad significa, poner menos hierro del indicado en el proyecto, agregar mas agua al cemento de la indicada, encadenados deficientes (o peor aun, no hacer encadenados), malas aislaciones de la humedad, etc. Tens que evitar que el agua ingrese a la vivienda en cualquiera de las formas que esta ingresa. (Cimientos, aberturas, muros, cubiertas, vapor, etc) Este es todo el secreto que permitir que tu casa permanezca inalterable por muchos aos. Las tareas en las que no deberas economizar son:

Cimentaciones (Viga de fundacin) y encadenados (Viga superior de amarre). Muros exteriores y aislaciones hidrfugas (es decir, aislaciones del agua). Estructura de hormign armado. Cubierta.

Por decirlo de alguna manera, si se quers ahorrar, tens que hacerlo en la pintura, en los cermicos, en los sanitarios, griferas, todo lo que pueda cambiarse sin afectar la estructura del edificio, o con las tcnicas que te explico continuamente, y no de lo mas importante, cemento, hierro, materiales aislantes. Una mancha de humedad, un asentamiento de los cimientos, una gotera, una fisura son letales para la durabilidad de la obra. Esta es la verdadera calidad, la que nadie ve pero que siempre debe estar Como ltima reflexin

Prefiero ver un feo color en una pared perfecta, que una mancha de humedad en una pared de un hermoso color.
Vos que opins?

41 respuestas a Cmo saber si la Vivienda que te Construirn es de Buena Calidad?

rolando gamarra dice:

diciembre 28, 2012 en 7:05 pm Martin Me gusto el comentario sobre la calidad de una construcion, nos da una idea de como tenemos que encarar en realidad una obra. En mi pais en el sistema de cimentacion, realizamos en una viviwenda dos clasese de ciemntacion como son: Cimientos corridos de un ancho dependiendo del grosor del muro ( 10 cm a cada lado) con una profundidad de 40 a 60 cm, luego se c oloca un sobreciemiento de el mismo espesor del muro a lo largo del ciemiento, entre la cara superior del ciemiento y la del sobrecimiento, se deja un espacio de ventilacion, en la cara superior del sobrecimiento se3 coloca una capa aislante. De esa misma manera lo hacen en tu pais, quisiera tu opinion. Rolando Responder

cesar arturo nagarro cerron dice:

noviembre 17, 2012 en 6:20 pm exelente comentario.Muchas gracias Responder

Mercedes dice:
noviembre 11, 2012 en 7:38 pm

Martin, muy claras tus explicaciones, los videos tambien, Me sirve mucho para continuar con mi proyecto de mi futura casita. Muchas gracias, Exitos!!! Responder

segundo villalobos sosa dice:

noviembre 11, 2012 en 4:29 am GRACIAS ARQ. MARTIN NUEVAMENTE LE AGRADEZCO SU ORIENTACION SOBRTE IMPERMEABILIZACION DE TECHOS DE LOSA ALIGERADA Responder

segundo villalobos sosa dice:

noviembre 11, 2012 en 2:08 am ARQUITECTO MARTIN GRACIAS POR LOS APORTES TAN PERFECTOS Y LAS AYUDAS QUE NOS BRINDA CON SU EXPERIENCIA Y CAPACIDAD Responder

matir dice:
septiembre 28, 2012 en 11:25 pm cual es la mejor forma de aislar las estructuras de la humedad.? Responder o

Martn dice:
octubre 1, 2012 en 2:53 pm Te dejo un video sobre este tema https://www.youtube.com/watch?v=CnsV-Iuq-lQ Responder

Raphael tarazona dice:

junio 19, 2012 en 12:33 am Permtame que le diga: Profeso gran adminiracin por el generoso apostolado arquitctnico que esta realizando. Ciertamente son valiossimas las orientaciones que con tanto acierto y competencia se digna compartir. El Divino Arquitecto premie tan ejemplar y desinteresado servicio comunitario. Mil gracias Seor Arquitecto; ojal fueran muchos los profesionales que copiaran su actitud. Responder

zully dice:
mayo 7, 2012 en 2:37 am Excelente comentario, muchos ahorran en estructura porque no se ve y gasta mucho ms en decoracin. Responder

Buby dice:
abril 26, 2012 en 3:50 am Hola Martin, hace tiempo que te sigo muy atento a tus comentarios. Mi consulta es la siguiente, construi mi casa hace 20 aos y hace unos 2 aos empece a notar que el revoque externo en una de los lados se empezo desgranar y caerse.

No pasa humedad hacia adentro, por ahora. Esto que me pasa puede ser por mala mezcla de los revoques?, que consejo me das. Desde ya muchas gracias. Saludos Buby Responder o

Martin dice:
abril 26, 2012 en 9:43 pm Despues de 20 aos tenes el primer desprendimiento de revoques. Te parece poco tiempo??? Responder

Annimo dice:
abril 23, 2012 en 12:57 am gracias que buen consejo Responder

ADRIANA dice:
enero 12, 2012 en 2:31 am MARTIN LE QUEREMOS AGRADECER EL ACOMPAAMIENTO BRINDADO A LO LARGO DE TODOS LOS VIDEOS,YA QUE LA INFORMACION FUE CLARA Y MUY INTERESANTE.UEVAMENTE MUCHI LE DESEAMOS LOS MAYORES DE LOS EXITOS Y MUCHISIMAS GRACIAS Responder

agustin dice:
enero 6, 2012 en 6:34 pm excelente contenido Martn Responder

oswaldo carvajal dice:

diciembre 15, 2011 en 7:36 pm Gracias por los consejos y enseanzas, han de gran ayuda en el proceso de aprendizaje de la labor de ingeniero civil. Sigo esperando todos estos aportes. Responder

gustavo ciucci dice:

noviembre 15, 2011 en 1:10 am Hola, Queria saber tu opinion de los tipo de contruccion alternativa, como la de ladrillos Retak?, queria saber tu opinion en base a tu experiencia ya que aparenta ser mas economico y rapido y dice que tienen muchos pros en la aislacion de temperaturas, etc. Desde ya muchas gracias. Slds. Responder

silvana dice:
octubre 7, 2011 en 10:01 pm hola!! te doy toda la razon! te doy mil gracias x tus consejos, me estan ayudando mucho para entender lo q hacen bien o mal los albailes q contrato mi marido, x ahora van bien con el tema de los cimientos,encadenados, y columnas. pero todavia falta la losa, el reboque, el piso. etc.. lo malo q tiene el encargado de los albailes es q no escucha mis opiniones acerca de lo q tiene q hacer, solo lo escucha a mi marido, asi q tengo q decirle a el q le diga xq sino no me escucha, x ahora igual no estan trabajando xq ya terminaron la parte q pagamos, si que nose como voy hacer cuando vuelvan a venir a terminar el trabajo, xq mi marido no esta tanto como yo q estoy todo el dia. unas preguntas: 1-las viguetas para la losa tienen q quedar justas, o tienen q sobrar un poco de cada lado(frente y atras)? y cuanto tiene q sobrar? 2- q tipo de reboque conviene para el exterior? y cual para el interior? grueso,fino,fratachado? xq el albail me dijo q el iba hacer grueso y fino x dentro y q x fuera no era necesario hacer xq el ponia el hidrofugo x dentro. pero yo le dije q queria fratachado con hidrofugo x fuera xq atras de mi terreno pasan las mangueras de agua. y cada tanto las o se pinchan. bueno gracias x tu atencion, espero tus respuestas. y perdon x tantas dudas. Responder

saul dice:
octubre 3, 2011 en 3:37 am hola martin, muy cierto lo que decis, el tema de la humedad es todo un problemapero bueno hay que tomas siempre las precauciones del caso, yo estoy terminando unas modificaciones que hice en mi casa y tengo que hacer mi quincho y parrilla, por eso si podes mandarme algun modelo de parrilla te agradecere mucho te mando un abrazo. Responder

francisco dice:
octubre 2, 2011 en 4:57 am muchas gracias martin por los consejos,siempre voy agregando a favoritos tus informes,abrazo,francisco Responder

Mariela dice:
septiembre 28, 2011 en 7:21 pm Buen dia Martin, siempre conservo tus correos electronicos, y agradezco todo tu trabajo y profesionalimso, te hago una consulta que opinion te merece construir con ladrillos EXACTA.?? AGRADEZCO TU COMENTARIO. SALUDOS MARIELA Responder

gloria dice:
septiembre 26, 2011 en 6:45 pm LO FELICITO POR TODO LOS QUE NOS AYUDA PROXIMAMENTE LE MANDARE UNOS PLANOS DEL ANTEPROYECTO CON GARAGE SUBTERRANEO YA QUE EL LOTE ES ESTRECHO 360 MTS CUADRADOS 12.5MTS DE FRENTE POR 30 DE FONDO Responder

gabriel dice:

agosto 3, 2011 en 1:30 am VERDADERAMENTE,VERDAD!!! GRACIAS MARTIN Responder

Domingo dice:
julio 21, 2011 en 9:02 pm Podria usted enviarme los planos para contruir una casa? Responder o

Martn dice:
julio 22, 2011 en 8:32 pm En verdad Domingo, con estos datos que me envis no es posible. De todas manera s siempre record que no proveemos de planos generales, por que sabemos que no te servirn. Siempre, siempre hace falta el toque individual ese que distingue tu casa de la del vecino Nuestro trabajo es encontrar ese toque distintivo y luego personalizar tu diseo. Saludos. Responder

angeles dice:
junio 15, 2011 en 3:45 am martn: tengo una pregunta, con respecto a los materiales coincido que es lo ms importante pero estoy por hacer un entrepiso de unos 40m2 en un country y quiero hacerlo con la mayor vista y luz posible dado que el fondo da a unca cancha de golf qu material me aconsejs para las puertas ventanas y para el ventanal superior de aproximandamente 2,5m de alto y 5,2 de ancho? muchas gracias Responder

rosa calvis dice:

abril 24, 2011 en 10:34 pm Felices Pascuas Martin, para ti y familia y gracias por tu aporte generoso a los muchos que tratamos de que nuestros sueos se cumplan y no se nos hagan pedacitos en la construccin.un sincero saludo desde Rada Tilly-17 km de Comodoro Rivadavia-chubutargentina Responder

joaquin dice:
febrero 26, 2011 en 7:54 pm primeramente hay que tener claro el objetivo de lo que uno quiere pero creo que que tiene que haber un encargado de la obra y un arq. que supervice Responder

alvaro delgado dice:

febrero 22, 2011 en 11:43 pm

Hola martin. Para realizar la cimentacion para una casa de dos pisis, esta bien utilizar hierro en varillas de 1?, para las columnas de 1/2 y para el amarre de 1/2?. es suficiente, mucho o poco. Gracias Responder o

Martn dice:
febrero 23, 2011 en 1:57 am Hola Alvaro, en verdad no podra decirte con estos daos. Se necesita saber como es el diseo y el anlisis de cargas. Si te lo ha calculado tu arquitecto, confa en l. Un saludo grande. Responder

CARLA dice:
febrero 22, 2011 en 1:18 am QUE MALA NOTICIA MI OBRA ENTONCES ES MALISIMA!! ME MUDE HACE 15 DIAS Y YA ME INUNDE 2 VECES!! CONSTRUI 2 DPTOS CON CORCEBLOCK LOS LADRILLOS HERMOSOS LOS IMPERMEABILIZE- CON UN EXCELENTE PRODUCTO AHORRE DINERO EN MANO DE OBRA EN REBOQUE PERO EL ALBAIL EN LAS JUNTAS DEJO FISURAS Y ENTRA EL AGUA -Q TE DEJA MANCHAS EN LA PARED- Y EN PLANTA ALTA PUSO MAL LAS CHAPAS DEJO ENTRE 5 Y 10 CM DE ESPACIO ENTRE LAS CHAPAS Y UNA PARED Y LO RELLENO CON UN POCO DE CEMENTO??!! Y SE INUNDARON AMBOS DPTOS, SE ME OCURRIO COMPRAR UNAS CHAPAS Y CERRAR ESE ESPACIO. BUENO MUY UTIL TU APORTE, GRACIAS POR EXISTIR A MI ME LLENA DE OPTIMISMO CUANDO ESTOY FRENTE A ALBAILES MEDIOCRES COMO LO QUE VIVO AHORA. Responder

carlos dice:
febrero 21, 2011 en 5:15 pm Muy bien coincido plenamente,un buen cimiento un buen techo con los desagues adecuados y las mejore caerias, todo lo demas se puede arreglar. Un abrezo Martin. Responder

ANDRES dice:
febrero 21, 2011 en 5:01 pm Martin:esto es realmente una triste realidad con la que convivimos habitualmente. Responder

Fernanda dice:
febrero 21, 2011 en 2:31 am Hola Martin es la primera ves que me animo a escribirte. Te cuento que concumo toda la informacion que vos nos envias tan amablemente y es de suma utilidad. Yo vivo en Pergamino y tengo un terreno en un pueblo vecino a la ciudad, que solo dista 20 km es como un barrio mas y ademas es el pueblo que me vio crecer. Mi intencion es edificar alli vos podes decirme con cuanto tengo que contar por m2 como base y como es el tema de los honorarios de los Arquitectos que es algo que no tengo claro??? Responder o

Martn dice:
febrero 21, 2011 en 6:23 pm

Hola Pods ver algunos informe que tengo al respecto por honorarios profesionales http://martinbonari.com/disenar/que-debe-hacer-un-arquitecto/ este tambin es muy claro http://martinbonari.com/reducir-costos/cuanto-vas-a-pagar-de-honorarios/ En cuanto a los costos de la construccin tens que partir de una base de 600 a 700 dlares, aunque esto es bastante irresponsable, ya que no sabemos nada del proyecto, y sobretodo las terminaciones que son las que dan el nmero final, mesadas, carpinteras internas, revestimientos etc. Es un nmero muy bsico por sobre el que podras tener ya una idea groseramente cercana a lo que quers construir. Saludos Martn. Responder

juan dice:
noviembre 20, 2010 en 2:35 am hola martin , te cuento que me sirven de mucho tus consejos y secretos ya que estoy por ampliar mi casa y como no tengo ni idea de nada de contruccion tu pagina y tus mails son un buen material de consulta . bueno mi pregunta es sobre el siguiente tema . me podes decir cual es la diferencia entre contruccion tradicional y seca ? muchas gracias saludos desde uruguay : Responder

Patricia dice:
noviembre 3, 2010 en 3:46 pm Hola Martin:excelente tu pagina es muy interesante y uno aprende muchio, mi pregunta es mas alla del tema tiempo las viviendas industrializadas se pueden decir q son duraderas como las tradicionales ? ese es mi miedo .Si yo contruyo mi casa con sistema industrializados o sistema americano como las llaman, me puedo quedar tranquila y pensar q es la casa para toda la vida. Responder o

Martn dice:
noviembre 3, 2010 en 5:27 pm Que buena pregunta siempre depende del sistema. Pero te voy a dar una clave Si el material que pongas (madera, hierro galvanizado, ladrillos, poliestireno expandido, etc) queda aislado de la humedad en cualquiera de las formas en que se presenta, tanto agua, como vapor de agua cualquier sistema puede durar. El agua es la clave, aislalo del agua. Un saludo, martn. Responder

Mario dice:
octubre 22, 2010 en 4:53 am tengo un terreno de 10.mts de frente el norte esta a derecha y quiero hacer una vivienda que tenga tres dormitorios un bao , cocina y living comedor , lo que no se es armar un plano y plantearlo en el terreno, espero me puedas ayudar , un abrazo Mario Responder

Hernn dice:
octubre 20, 2010 en 4:37 pm Martn: que opinin o experiencia tenes en contruir con blokes Reetak? Te consulto porque tengo que utilizar materiales aislantes ya que a 40 mts de donde contriur mi casa hay un boliche. Responder

alfredo dice:
octubre 4, 2010 en 4:56 am hola, vi varios de tus comentarios sobre las construcciones y quera saber qu opins de combinar const. tradicional en exterior con const. en seco para interior en una vivienda fliar. mala experiencia con albailes me hace considerar esta idea. Pero en seco totalmente (aunque sea de acero) me da miedo. la tradicional, qu ventajas tiene exactamente con respecto a lo seco? por otra parte, suponiedo que me incline por la tradicional, puede contratarse albailes y arquitecto o debe ser constructora y arquitecto. atte. p.d. muy buena tu pgina. Responder o

Martn dice:
octubre 4, 2010 en 1:07 pm Hola Alfredo, si te sirve de algo mi propia casa es tradicional por fuera y seca por dentro. La ventaja de la seca contra la tradicional es el tempo. A mi juicio es la principal, el presupuesto es mas o menos igual pero tards el 30% del tiempo. Si ests apurado, te sirve. La otra pregunta es muy profunda. En una obra tiene que haber un responsable de la construccin. Los albailes no son responsables de la construccin, son albailes. Pero tiene que haber una firma profesional que asuma la responsabilidad en la ejecucin. Un arquitecto puede hacerlo de diferentes formas, aunque yo buscara otra persona, y separara los trminos. Pondra un arquitecto que dirija y sea mi representante y un constructor diferente que se responsabilice por la construccin. Responder