(154306322) Modelo de Imissão de Posse

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA FORTALEZA CE.
VARA CVEL DA COMARCA DE
PAULO VICTOR DA COSTA E SILVA ERVEDOSA, brasileiro, solteiro, empresrio, inscrito no CPF-MF sob o n. 034.945.823-51, residente e domiciliado na R. Eduardo Ellery Barreira, 29, c, apto. 304, por sua advogadas abaixo subscritas, vem, tributando o mximo respeito e acatamento, perante a insigne presena de V. Exa. propor a presente
AO DE IMISSO DE POSSE
Contra
GLAUCIA
CUNHA
SARAIVA,
brasileira,
funcionria pblica estadual, solteita, inscrita no CPF-MF sob o n 170.162.74349 e NIVIA CUNHA SARAIVA, brasileira, comerciria, solteira, CPF 314.325.90359, residentes e domiciliadas na Rua C, n 065, apt n 101, no primeiro pavimento do bloco 18, Quadra 2, integrante do empreendimento Marcos Freire IV, Bairro Itaperi, distrito de Mondubim, Fortaleza/CE, pelos fticos e jurdicos argumentos a seguir aduzidos. 1. DOS FATOS O autor comprou da CAIXA ECONMICA FEDERAL, em 20 de novembro de 2012, por escritura pblica de venda e compra, o
Este documento foi assinado digitalmente por NATHALIA DAMASCENO DA COSTA E SILVA ERVEDOSA. Protocolado em 08/05/2013 s 16:45:48. Se impresso, para conferncia acesse o site http://esaj.tjce.jus.br/esaj, informe o processo 0160960-31.2013.8.06.0001 e o cdigo D26E9D.
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imvel objeto da matrcula 1818, com a seguinte descrio: Um apartamento residencial de nr. 101, no 1 pavimento, do Bloco 18, localizado na Rua C, n 065, da Quadra 02, integrante do empreendimento denominado Conjunto Marcos Freire IV, situado nesta cidade, no bairro Itaperi, distrito de Mondubim, com rea privativa de 49,43 m, uma rea comum de 4,134 m, uma rea total de 53,564 m e uma frao ideal de 0,6579%, em terreno constitudo da GLEBA I, com as seguintes metragens e confrontaes: AO NORTE medindo 103,00m com a Rua C; AO NASCENTE, medindo 112,50m com a estrada da Pajussara; AO SUL, medindo 114,00m com terreno de propriedade da Construtora Montenegro LTDA e Construtora Sumar Ltda; e, AO POENTE, em 9 segmentos, o 1 medindo 8,00m no sentido sul-norte, o 2 medindo 7,50m no sentido poente-nascente, o 3 medindo 6,00m no sentido sul-norte, o 4 medindo 8,50m no sentido poente-nascente, o 5 medindo16,00m no sentido sul-norte, o 6 medindo 44,00m no sentido poente-nascente, o 7 medindo 18,60m no sentido sul-norte, o 8 medindo 37,00m no sentido nascentepoente, e, o 9 medindo 63,00m no sentido sul-norte, todos limitando-se com rea Verde, com uma rea total de 10.758,50 m. Devidamente registrado no 6 Ofcio de Registro de Imveis, da Comarca de Fortaleza. Referida 07.12.2012. Em verdade, o autor adquiriu o bem, por meio da venda direta. Os imveis ofertados ao mercado para venda direta so aqueles que foram objeto de adjudicao compulsria pela CAIXA, tendo em vista a inadimplncia do contrato de financiamento que viabilizou a venda. Assim, descumprido o contrato de mtuo, o crdito hipotecrio executado e o imvel adjudicado em favor da CAIXA. escritura foi levada a registro em
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Com vistas a recuperar o crdito, a CAIXA leva os imveis a leilo. Inviabilizada a venda dos bens em leilo, a CAIXA contrata administradoras de imveis para efetuar a venda direta do bem a terceiros. Foi dessa forma que o autor passou a ser o legtimo proprietrio do imvel em questo. Ocorre que, aps a compra do imvel, o autor foi visitar o bem e, l chegando, verificou que o imvel encontrava-se ocupado pelas antigas proprietrias do imvel. Ou seja, aquelas que houveram por bem no cumprir com suas obrigaes junto CAIXA, ocasionando a execuo e a adjudicao do bem em favor da empresa pblica. Na ocasio, o autor entrou contato com as rs, as quais manifestaram recusa em desocupar o imvel. Por essa razo o autor notificou extrajudicialmente as rs (notificao em anexo), para esclarecer a situao e tentar composio amigvel. Diante da notificao, as rs no manifestaram interesse em comprar o imvel, nem procederam a desocupao do bem. Tendo em vista que as rs mantiveram-se omissas acerca das tentativas de solues extrajudiciais, no restou outra maneira, a no ser postular em juzo pela resoluo desta querela.
2. DO DIREITO 2.1. DA IMPERIOSA NECESSIDADE DE IMISSO DO AUTOR NA POSSE: A presente petio visa garantir parte requerente o direito posse direta do imvel, cujo exerccio foi inviabilizado em razo da ocupao do bem pelas requeridas.
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A ao de imisso de posse pode ser definida como o meio processual cabvel para satisfao rpida da aquisio de posse por quem ainda no a obteve, em face do possuidor ou servidor da posse do bem, tenham estes ttulo justo ou no. Ou, em outras palavras, de acordo com o professor Ovdio Baptista Silva, como a ao que visa a proteger o direito a adquirir uma posse da qual ainda no desfrutamos. (in Curso de Processo Civil. 2 vol. 3 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2002, p. 232) Com efeito, ORLANDO GOMES, a respeito do assunto, ensina que: (...) quem est impedido de exercer sobre a coisa o poder fsico ou privado de utiliz-la, pela forma que lhe convenha, deve ter meio rpido de retom-la como, por exemplo, a pessoa que adquire um bem e dele no pode servir-se porque terceiro se recusa a entreg-lo. (Direitos Reais, 9 ed., Ed. Forense, p. 78). , induvidosamente, o caso em tela. Em verdade, a Ao de Imisso de Posse se
fundamenta no artigo 461-A, que reza que, na ao que tenha por objeto a entrega de coisa, o juiz, ao conceder a tutela especfica, fixar o prazo para o cumprimento da obrigao. Consoante o 2 do mesmo artigo, se a
deciso judicial no for cumprida expedir-se- em favor do credor
(autor)
mandado de busca e apreenso ou de imisso na posse, conforme se trata de coisa mvel ou imvel. Tratando do cabimento da ao de imisso de posse para proteger o direito de propriedade de adquirente de imvel adjudicado pela CAIXA, j decidiram os tribunais ptrios:
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AO DE IMISSO DE POSSE. ADQUIRENTE DE IMVEL ADJUDICADO PELA CAIXA
ECONMICA FEDERAL. AO MOVIDA CONTRA O EXECUTADO QUE PERMANECE NO IMVEL.
POSSIBILIDADE. MEIO ADEQUADO. atravs da ao de imisso de posse que o adquirente de um bem, mvel ou imvel, ingressa na sua posse direta, contra o alienante ou terceiro que injustamente a detm (Ap. Cv. n.
98.005003-0, rel. Des. Silveira Lenzi, j. 7-12-1999). Assim, indubitvel a adequao da via eleita pelo autor para fazer valer o seu direito. Consigne-se que, como bem chancelou a
jurisprudncia, " procedncia da imisso de posse necessrio que os autores comprovem sua propriedade e a posse injusta dos rus, assim entendida como a desprovida de ttulo dominial ou posse ad usucapionem. (AC n. , de Cricima, rel. Des. Subst. Carlos Adilson da Silva, j. 31-3-2010; grifou-se). Ora, Exa., o Autor legtimo proprietrio do imvel anteriormente descrito, conforme se comprova pelo R. 08 da matrcula 1818 da 6 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Fortaleza. Em verdade, dispe o art. 1245, caput, do Cdigo Civil: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis". Dessa forma, sendo o Autor legtimo proprietrio do imvel, indevidamente ocupado pela R, invoca-se a proteo assegurada no art. 1228 do mesmo diploma legal:
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Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Sobre esta assim se manifesta: Na definio de R. Limongi Frana, propriedade o
matria, Carlos Alberto Dabus Maluf
direito, excludente de outrem, que, limites do interesse pblico e
dentro dos submete as suas
social,
juridicamente a coisa corprea, em todas relaes ao poder (substncia, acidentes e
acessrios), quando, fsica de
da vontade do sujeito, mesmo esteja sob a deteno
injustamente
outrem. (Instituies de direito civil, So Paulo, Saraiva, 1998, p. 436). O proprietrio o direito de direito de propriedade assegura, pois, um bem ao (trs
USAR, FRUIR e DISPOR de
faculdades/atributos/poderes do domnio), e mais: o DIREITO DE REAVER ESSA COISA DO PODER DE QUEM INJUSTAMENTE A OCUPE. Ora, Exa., patente que o autor proprietrio do bem, conforme registro na matrcula do imvel acostada a esta petio. No que tange natureza injusta da posse exercida pela r, convm destacar que, h muito j chancelam os tribunais que injusta a posse do bem adjudicado em execuo pelo devedor expropriado, seno vejamos: injusta a posse dos antigos proprietrios de
propriedade leiloada extrajudicialmente e adjudicada em favor dos novos adquirentes." (TJSC, Apelao Cvel , de Cricima, Segunda Cmara de Direito Civil,
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Relator
Des.
Monteiro
Rocha,
julgada
em
27/09/2007). E mais, IMISSO DE POSSE - PROVA EXECUO EXTRAJUDICIAL DE DOMNIO ARREMATAO -
ANTIGO PROPRIETRIO - LEGITIMIDADE.1) A ao de imisso de posse cabe ao adquirente de bem para haver a sua posse, contra o alienante ou terceiro que injustamente detenha a coisa, devendo ser instruda com a prova do domnio.2) A arrematao de imvel perante o sistema financeiro de habitao autoriza o adquirente, nos termos do art. 37,
pargrafo 2, do Decreto- lei 70/66, a pleitear a imisso de posse contra quem a detenha
injustamente.37pargrafo 2703) Possui legitimidade para figurar no plo passivo da ao de imisso de posse o ex-muturio MG ELIAS que a detm.
(200000043121520001 2/000(1), Julgamento: 03/08/2004) Relator:
2.0000.00.431215CAMILO, Data de
09/06/2004,
Data
de
Publicao:
E ainda, tratando especificamente dos adjudicados pela CAIXA, chancelou o TJSP:
imveis
IMISSO DE POSSE - Imvel adquirido da Caixa Econmica Federal pela agravante, por meio de leilo extrajudicial - (...) - Com a adjudicao do imvel pela Caixa Econmica Federal, operouse a extino do contrato que houvera sido
firmado com o agravado, passando a posse deste a ser injusta (...) (990102924521 SP ,
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Relator: Paulo Eduardo Razuk, Data de Julgamento: 21/09/2010, 2 Turma Cvel, Data de Publicao: 05/10/2010) Nesse sentido, evidencia-se o carter injusto
da posse exercida pelas rs, tendo em vista que, com a adjudicao do imvel pela CAIXA, operou-se a extino do seu contrato com a empresa pblica, razo pela qual sua posse passou a ser qualificada como injusta. Em verdade, os tribunais brasileiros j chancelaram que deve ser deferida a imisso na posse do imvel ao proprietrio adquirente de imveis adjudicados pela CAIXA. Seno vejamos: "IMISSO DE POSSE - Imvel -... Aquisio do imvel mediante contrato de compra e venda firmado com a Caixa Econmica Federal
(arrematante do
bem em decorrncia de
execuo extrajudicial) - Imisso de posse como conseqncia da referida aquisio Cabvel o ajuizamento de ao de imisso de posse visando a outorga da posse direta do bem em favor dos apelados - Ajuizamento de ao de usucapio que, na hiptese, no rene o condo de suspender o julgamento da demanda de imisso de posse (o que j foi observado por esta Turma Julgadora ao em sede de agravo de
instrumento,
manter a imisso liminar dos
autores na posse do bem) - Demanda de usucapio, alis, ajuizada aps a aquisio do bem junto CEF - Execuo das verbas da sucumbncia que fica suspensa, na forma do art. 12 da Lei 1.060/50 (ante o deferimento da gratuidade) Sentena de
procedncia mantida - Recurso
improvido, com
observao." (TJSP Apelao Cvel n: 614.478.4/7-
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00 da 8 Cmara de Direito Privado e Relatoria do Des. Salles Rossi). Nestes termos, imperiosa a imediata imisso do autor na posse do bem. Ademais, patente a m-f das rs no exerccio da posse injusta, eis que no restam dvidas de que estas no ignoraram que possuem indevidamente o bem, j que foram citadas e intimadas de todos os
atos processuais na execuo de seu dbito hipotecrio, inclusive quando da emisso da carta de adjudicao. Destaque-se que, ainda que assim no fosse, as rs foram notificadas extrajudicialmente pelo autor. Ocasio em que restou esclarecido que o imvel que outrora lhe pertenceu fora adjudicado e vendido pela CAIXA ao autor. Desta feita, no caso em tela, demonstrado que a propriedade do imvel em lide pertence ao autor e que a posse exercida pelas rs injusta e de m-f, tem o autor o direito de ser imitido imediatamente na posse de seu imvel. 2.2 DO JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE No caso em tela, o peticionante busca ser investido no direito posse direta do imvel que lhe pertence, mas que est sob a posse do peticionado. Conforme amplamente demonstrado, no resta
dvida acerca do direito do autor de exercer plenamente o seu direito de propriedade sobre o bem e que, por esta razo, imperioso o julgamento procedente desta querela. O artigo 330 do Cdigo de Processo Civil, autoriza o juiz a julgar a lide de forma antecipada quando a questo de mrito for
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unicamente de direito, ou, sendo de direito e de fato, no existir necessidade de se produzir prova em audincia. Os requisitos objetivos para decretao da imisso na posse consistem no ttulo de propriedade, o qual instrui a presente, e a injustia da posse exercida, que se demonstra pelo fato de ser entendimento
jurisprudencial que injusta a posse perfectibilizada a adjudicao.
exercida pelo antigo proprietrio aps
Denota-se clara a posio das
rs
de
antigas
proprietrias do bem pela sequncia de registros constantes da matrcula do referido imvel. Assim, as provas que instruem a presente so mais do que suficientes ao julgamento desta demanda, no se fazendo necessria produo de provas em audincia. Tratando de caso semelhante, decidiram os tribunais ptrios. In verbis: IMISSO DE POSSE- Procedncia -Cerceamento de defesa - Inocorrncia - Correta aplicao do artigo 330, I, do CPC - Aquisio do imvel mediante escritura pblica de venda e compra firmada com a Caixa Econmica Federal (arrematante do bem) Imisso de posse como conseqncia da referida
aquisio - Cabvel o ajuizamento de ao de imisso de posse visando a outorga da posse direta do bem em favor dos apelados - Sentena mantida -Recurso improvido.330ICPC (994081291537 SP , Relator: Salles Rossi, Data de Julgamento: 27/10/2010, 8 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao:
10/11/2010)
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Desta feita, amplamente demonstrada a satisfao dos requisitos autorizadores da medida, requer-se o julgamento antecipado da lide e a imediata imisso do autor na posse de seu bem imvel. 2.3 DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA A teor do art. 273, I, do CPC, requer-se a
antecipao dos efeitos da tutela e a imediata imisso do autor na posse do imvel, uma vez que inegvel a verossimilhana das alegaes consignadas por este meio, materializada no ttulo de nome aquisio devidamente registrado como na injustia que
no cartrio imobilirio em macula a posse
do autor, bem
da r e na manifesta recusa da r em proceder devida
desocupao do imvel. O periculum in mora est evidenciado no fato de que o autor vem sendo prejudicado em seu direito de propriedade, uma vez que no pode dispor do bem que adquiriu, em funo de as rs estarem usufruindo do imvel injustamente e sem prestar nenhuma contribuio pecuniria. Assim sendo, visto que, alm de o proprietrio do bem estar impedido de usar, gozar e dispor da propriedade adquirida, o que por si j fato suficiente para demonstrar o receio de dano irreparvel, denotase que essa situao pode se tornar insustentvel se permanecer at a deciso final da lide, haja vista que as atuais possuidoras do imvel sequer tm efetuado de forma regular o pagamento dos encargos que recaem sobre o imvel, restando sobre o autor essa obrigao, mesmo sem que este esteja na posse do imvel. Outrossim, alm de tamanha injustia, a situao financeira do autor no confortvel para suportar os prejuzos advindos da injusta posse do imvel. H que se dizer que o autor adquiriu lidimamente o bem em questo e se v impedido de usufruir da propriedade em decorrncia
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da inrcia das rs que l permanecem instaladas sem qualquer preocupao de ordem financeira, seja com o pagamento de alugueis e ou impostos. Em verdade, o autor, que j arcou com o pagamento do preo do imvel, emolumentos cartorrios para escriturao e registro, bem como imposto de transmisso, no tem condies socio-econmicas para suportar o pagamento dos encargos advindos da propriedade do imvel sem que dele possa dispor. Por outro lado, as rs no tero como ressarcir o autor dos prejuzos que este vem sofrendo. Desta forma, nada mais justo do que o autor ser imitido imediatamente na posse do imvel de sua propriedade, por meio de tutela antecipada a ser concedida por este douto juzo. Sobre jurisprudncia: AGRAVO DE INSTRUMENTO - IMISSO DE POSSE TUTELA - ANTECIPAO - IMVEL ADQUIRIDO DE INSTITUIO FINANCEIRA E QUE FOI OBJETO DE ARREMATAO EM LEILO EXTRAJUDICIAL AGRAVANTES QUE SO TERCEIROS ADQUIRENTES JUNTO AO BANCO - AO ORDINRIA MANEJADA PELOS MUTURIOS CONTRA A INSTITUIO DE o assunto, assim se manifesta a
CRDITO - DISCUSSO JUDICIAL QUE NO OBSTA A LIMINAR DE IMISSO DE POSSE - TERCEIRO ESTRANHO RELAO, QUE NO PODE SER
AFETADO - RECURSO PROVIDO. (5869123 PR 0586912-3, Relator: Paulo Roberto Hapner, Data de Julgamento: 05/08/2009, 17 Cmara Cvel, Data de Publicao: DJ: 203) Na mesma trilha:
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"IMISSO DE POSSE - TUTELA ANTECIPADA IMVEL - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAO CAIXA ECONOMICA FEDERAL CONTRATO DE
GAVETA - EXECUO DO CONTRATO PELO AGENTE FINANCEIRO - ADJUDICAO - VENDA DO IMVEL A TERCEIRO, AUTOR DO PEDIDO DE IMISSO DE POSSE - PROPRIEDADE DEMONSTRADA - TUTELA
DEFERIDA ARTIGO 273, INCISO I, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL DESPROVIMENTO." DESPACHO 17 CORRETO C.Cvel AI
(TJPR
0571455-0 - Cascavel - Rel.: Des. Paulo Roberto Hapner - Unnime - J. 29.04.2009) E ainda, Agravo de instrumento Ao de imisso na posse ajuizada pela agravada Liminar concedida para imitila na posse aquisio de bem imvel objeto ru Deciso de anterior Bem
pelo
agravada
arrematado por banco, em razo do inadimplemento do recorrente Venda do imvel recorrida Atribuio de efeito suspensivo ao recurso, para manter o
agravante na posse do bem Anlise dos documentos trazidos aos autos que no autoriza o provimento da pretenso ora perseguida, porquanto inadimplente confesso e autor de demandas ajuizadas perante a Justia Federal para reviso das clusulas
contratuais, mas que se processaram sem nenhuma medida assecuratria para mant-lo na posse do bem Agravada, por seu turno, que, aparentemente de boa-f, adquiriu o imvel e vem arcando com as parcelas do financiamento, no ostentando
situao financeira confortvel que a isente de
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inegveis prejuzos at o provimento final da demanda se no imitida, desde logo, na posse do bem Deciso mantida Agravo desprovido. (TJSP AI 612.183-4/6- 00 Rel. Joo Carlos Garcia 9 Cmara de Direito Privado j. 03.02.09). E mais, Inscrita a carta de arrematao/adjudicao no
Registro Imobilirio, mostra-se legitima a deciso liminar que concede a imisso de posse em favor do arrematante contra o devedor muturio. Agravo de Instrumento negado" (Agravo de Instrumento n 495.848-5, julg. 16.12.2009, Rel. Juiz Substituto 2 Grau Doutor Francisco Jorge unnime).
Nesse
sentido,
presentes todos
os
requisitos
ensejadores da concesso da tutela antecipada, nos moldes do art. 273, I, do CPC, requer-se a concesso da medida, por ser meio necessrio e
imprescindvel garantia do direito do Autor. 3. DOS PEDIDOS Diante de todo o exposto e das provas ora colacionadas, requer-se que V. Exa. se digne de: i) Deferir o pedido de antecipao de tutela sem oitiva
da parte contrria para determinar a expedio de ordem judicial de imisso do autor na posse do imvel, contra as rs, bem como contra qualquer outra pessoa que
eventualmente esteja l residindo. Requer-se, desde j, caso haja resistncia por parte dos ocupantes, que a medida seja efetivada com auxlio de fora policial;
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ii) mandar citar a REQUERIDA no endereo constante no prembulo desta pea, para que esta, querendo, conteste a presente ao cvel, no prazo legal, sob pena de revelia, de acordo com o art. 277, caput e 2 c/c o art. 319 do CPC; iii) proceder ao julgamento antecipado desta lide,
procedente, em todos os seus termos, para que o autor

seja, definitivamente, imitido na posse do imvel objeto do presente litgio; iv) condenar as Rs no pagamento das custas
processuais e honorrios advocatcios, ordem de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Requer-se a produo de todas as provas em direito admitidas, particularmente as documentais.
D-se causa o valor de R$ 100,00 (cem reais). Nestes Termos, Pede e espera deferimento. Fortaleza, 23 de abril de 2013.
NATHLIA ERVEDOSA OAB/CE 18.892
TAINAH CARNEIRO PICANO OAB/CE 19.552

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA FORTALEZA CE.

VARA CVEL DA COMARCA DE

deciso judicial no for cumprida expedir-se- em favor do credor

AO DE IMISSO DE POSSE. ADQUIRENTE DE IMVEL ADJUDICADO PELA CAIXA

ECONMICA FEDERAL. AO MOVIDA CONTRA O EXECUTADO QUE PERMANECE NO IMVEL.

matria, Carlos Alberto Dabus Maluf

direito, excludente de outrem, que, limites do interesse pblico e

dentro dos submete as suas

juridicamente a coisa corprea, em todas relaes ao poder (substncia, acidentes e

acessrios), quando, fsica de

da vontade do sujeito, mesmo esteja sob a deteno

USAR, FRUIR e DISPOR de

27/09/2007). E mais, IMISSO DE POSSE - PROVA EXECUO EXTRAJUDICIAL DE DOMNIO ARREMATAO -

(200000043121520001 2/000(1), Julgamento: 03/08/2004) Relator:

E ainda, tratando especificamente dos adjudicados pela CAIXA, chancelou o TJSP:

manter a imisso liminar dos

procedncia mantida - Recurso

observao." (TJSP Apelao Cvel n: 614.478.4/7-

jurisprudencial que injusta a posse perfectibilizada a adjudicao.

exercida pelo antigo proprietrio aps

Denota-se clara a posio das

no cartrio imobilirio em macula a posse

da r e na manifesta recusa da r em proceder devida

situao financeira confortvel que a isente de

procedente, em todos os seus termos, para que o autor

NATHLIA ERVEDOSA OAB/CE 18.892

TAINAH CARNEIRO PICANO OAB/CE 19.552

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