La Servidumbre

Concepto.La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno, que consiste en una carga o un gravamen establecido sobre un predio denominado sirviente en beneficio de otro llamado dominante, otorgndoles a este ultimo facultades para realizar ciertos usos en el predio sirviente o tambin para impedir a su propietario el ejercicio de algunos derechos. Predio Sirviente.- es el predio que sirve para llegar al predio dominante.

Forma de Constitucin de la Servidumbre

Pueden constituirse de diversas maneras: 1.-Por ley 2.-Por contrato 3.-Por testamento 4.-Por acto jurdico unilateral 5.-Por prescripcin

Caracteres de la Servidumbre
1.-Es un derecho real por excelencia.-porque es un gravamen establecido sobre un predio a favor de otro. 2.-Es accesorio.-porque tiene que existir el predio principal 3.-Es Inmobiliario predial.-porque solo se da en bienes inmuebles 4.-Supone la existencia de dos predios.-uno va ser el sirviente y el otro el dominante. 5.-No ser requieren que los predios sean colindantes.-

Caracteres de Servidumbre
6.-No consiste en una obligacin de hacer.7.-Debe procurar utilidad al predio dominante.8.-No necesariamente los predios deben ser de propietarios diferentes.9.-Es Indivisible 10.-Es perpetua generalmente.-.

Elementos de la Servidumbre
a.-Los sujetos.-que pueden ser individuales o colectivos de derecho privado.
La servidumbre es una relacin jurdica entre dos sujetos. Uno que es titular del derecho a la servidumbre y otro que es titular del gravamen. No existe norma alguna que establezca quienes pueden imponer una servidumbre.

a.-El objeto. Slo puede constituirse sobre predios. No se trata de los

inmuebles enumerados incompleta y desordenadamente por el artculo 885 del cdigo civil. Nuestro cdigo actual, no ha considerado el concepto de predios que se refiere a aquellas partes del suelo incorporadas al servicio del hombre.

Clasificacin de la Servidumbre
1.-Por su origen.-segn la fuente que la genera, pueden ser:
Legales.-nacen por disposicin de la Ley Voluntarias.-aquellas que tienen su origen en el contrato o el testamente. 2.-Por su objeto.-estas pueden ser en : a.-Afirmativas.-son las que permiten al propietarios del predio dominante a realizar actos, en el predio sirviente. Ejemplo; el paso de un acueducto. b.-Negativas.-son las que impiden al propietario del predio sirviente a ejercitar un derecho que normalmente lo podra hacer si el fundo no estuviera gravado con servidumbre. 3.-Por su ejercicio.-pueden ser: a.-Continuas.-son aquellas que para su subsistencia no requieren actos de los propietarios de los predios dominantes se benefician de la servidumbre ejemplo los acueductos de agua. b.-Discontinua.-son aquellas que para su subsistencia si requieren la realizacin de actos de los propietarios de los predios dominantes. ejemplo; la servidumbre de paso para saca de agua o la extraccin de materiales.

Clasificacin de las Servidumbres

4.-Por su exteriorizacin.-tomando como referencia su apariencia son:
a.- Servidumbres aparentes.-son aquella que son visibles a simple vista ya sean por obras o signos exteriores inconfundibles. Ejemplo; la servidumbre de paso peatonal a acueductos de agua o tambin puede ser carrozable. b.-Servidumbres no aparentes.-son aquellas que no son visibles porque no existen obras o hechos que hagan perceptible su existencia. ejemplo; no poder realizar plantaciones en la servidumbre de paso. no poder levantar una pared mas del segundo piso. Hay ejemplos de; Servidumbres aparentes y continuas; servidumbre de acueducto de agua Servidumbre aparente y discontinua; servidumbre de paso peatonal Servidumbre no aparente y continua; de un acueducto de desague Servidumbre no aparente y discontinua; servidumbre de paso eventual por cualquier parte del predio sirviente y por va trazada.

Clasificacin de las Servidumbres

Por su Naturaleza.-estas pueden ser:
a.- Servidumbres urbanas.-son aquellas que gravan predios urbanos. ejemplo servidumbres de escaleras, pasadizos, ascensores b.- Servidumbres rusticas.-son aquellas que se establecen sobre predios rusticas. ejemplo; servidumbre de caminos peatonales, de pasajes carrozadles.

Derechos y obligaciones del propietario del predio dominante

Derechos:
1.- El derecho de hacer uso de la servidumbre establecida en el predio sirviente en beneficio de su predio 2.-El derecho de ejercer las acciones legales para conservar e derecho de uso de la servidumbre. 3.-el derecho de establecer servidumbre sobre uno de los predios en beneficio del otro. En caso de ser propietario de dos predios. 4.-El derecho de exigir al propietario del predio sirviente el cumplimiento de todas las clausulas establecidas en el titulo constitutivo.

Obligaciones:
a.-de no excederse en el uso de la servidumbre mas all de los limites fijados. b.-la obligacin de realizar las reparaciones necesarias para la conservacin de la servidumbre. c.-la obligacin de indemnizar al propietario del predio sirviente en caso de que con su uso pueda general daos o perjuicios en el predio sirviente.

Derechos y obligaciones del propietario del predio sirviente

Derechos.1.-El derecho a conservar todas las facultades que le otorga el derecho de propiedad sobre su predio. 2.-El derecho de exigir al propietario del predio dominante el cumplimiento de lo estipulado tratndose de servidumbre convencional o testamentaria. 3.-El derecho de exigir al propietario del predio dominante a que proceda a realizar los gastos que demanden la conservacin de la servidumbre. 4.-el derecho de exigir al propietario del predio dominante la indemnizacin a que haya lugar sin o con motivo del uso de la servidumbre este le ha generado dao o perjuicio en el predio de su propiedad. 5.-El derecho de variar su uso de la servidumbre siempre y cuando esta no perjudique en su uso. Obligaciones: a.-La obligacin de no impedir la servidumbre b.- La obligacin de respetar las clausulas establecidas en el titulo constitutivo tratndose de servidumbres originadas en el contrato o testamento.

Extincin de la Servidumbre
1.-Por vencimiento del plazo.-cuando se constituyen servidumbres por contrato, acto jurdico con plazo determinado 2.-Por destruccin total del predio dominante o predio sirviente. 3.-Por el no uso durante 5 aos o prescripcin extintiva. 4.-Por renuncia del propietario del predio dominante. 5.-Por expropiacin 6.-Por resolucin del titulo constitutivo.- cuando se resuelve el contrato o anula 7.-Por consolidacin o acto jurdico. 8.-Por desaparicin de la causa que la origino.- antes haba agua ahora no hay.

Los Derechos Reales de Garanta

Concepto.Es todo aquello, que puede servir de fianza para asegurar el cumplimiento de una obligacin o promesa o tambin son derechos reales accesorios, que tienen por objeto garantizar al acreedor el cumplimiento de la obligacin, por parte del deudor con la afectacin de sus bienes a favor de aquel.

Formas de la garanta real

1.-La cosa ofrecida en garanta, sale de la posesin material del dueo y pasa a manos de un tercero o del acreedor, pudiendo este a instar a la venta de los valores entregados si la obligacin no se lleva a debido cumplimiento. 2.-La garanta se constituye en cosas, que no salen de la posesin de su dueo, mas el acreedor puede pedir la venta de ellas, si la obligacin no fuera cumplida.. 3.-El acreedor adquiere el derecho de aprovechamiento de los frutos de la cosa ofrecida en garanta o de parte de ellos para la extincin de su crdito, ya la cosa se le entregue, ya se deposite en mano de un tercero, ya permanezca en poder de su dueo.

Evolucin histrica de los derechos reales de garanta

Antes los derecho reales de garanta se desenvolvan en el derecho romano, a travs de tres instituciones llamadas la fiducia, el pignus y la hipoteca. La fiducia.- consista que el deudor trasmita la propiedad de la cosa destinada a servir de garanta mediante la mancipa to y cuando cumpla le restituye la cosa. La pignus.-es cuando el deudor le trasmita al acreedor la posesin de la cosa privndose de uso. La hipoteca.-era la figura jurdica mediante el cual el deudor garantizaba al acreedor con la cosa pero sin trasmitirle la propiedad ni la posesin, la garanta se realizaba mediante contrato. Es las instituciones jurdicas de los romanos donde encontramos el origen y evolucin de los tres principales derechos reales de garanta; la prenda, la anticresis y la hipoteca que ahora estn contempladas en las legislaciones mas modernas

Caracteres Comunes de los Derechos Reales de Garanta

1-Son accesorios, es decir no tienen existencia propia dependen de otro derecho principal. 2.-Son indivisibles.-porque el bien afectado responde ntegramente por la obligacin 3.-Son preferenciales.- porque garantizan al acreedor el pago preferencial frente a terceros 4.-son onerosos.-provienen de una obligacin onerosa 5.-Provocan el vencimiento anticipado de una obligacin si el deudor disminuye la deuda. 6.-En su constitucin no esta permitido el pacto comisorio.

Clases de derecho reales de garanta

1.-La garanta mobiliaria 2.-La anticresis 3.-La hipoteca 4.-El derecho de retencin

La Garanta Mobiliaria
Concepto.- Es la afectacin de un bien mueble, mediante un acto
jurdico. destinado a asegurar el cumplimiento de la obligacin, puede darse con o sin desposesin del bien mueble. En caso de desposesin del bien mueble, puede pactarse la entrega del bien mueble, afectado por la garanta al acreedor garantizado o un tercero depositario.

Trminos empleados en la Garanta Mobiliaria

1. Acreedor garantizado: la persona en cuyo favor se constituye la garanta mobiliaria. 2. Actos inscribibles: los sealados en el artculo 32 de la presente Ley. 3. Adquirente: el tercero que por cualquier ttulo adquiere un bien mueble afecto a la garanta . 4. Bien mueble: cualquier bien mueble o conjunto de bienes muebles. Tambin se consideran bienes muebles las naves y aeronaves, los pontones, plataformas y edificios flotantes, las locomotoras, vagones y dems. Constituyente: la persona, sea el deudor o un tercero, que constituye la garanta mobiliaria . Depositario: la persona natural o jurdica que custodia el bien mueble, materia de la garanta mobiliaria. Deudor: la persona obligada al cumplimiento de la obligacin garantizada. Das: comprende das calendario y el criterio de cmputo de plazos. 5. Documento oficial de identidad: El Documento Nacional de Identidad (DNI) o PUC. C. Extranjera o su pasaporte.

Trminos empleados en la Garanta Mobiliaria

6. Formulario de Inscripcin: aquel en el que consta, para efectos de su inscripcin, la garanta mobiliaria y los otros actos inscribibles. 7. Formulario de Cancelacin: aquel en el que consta la cancelacin de la garanta mobiliaria y de los otros actos inscribibles. 8. Frutos: son los provechos que produce un bien. 9. Garanta mobiliaria: el gravamen constituido sobre bienes muebles. 10. Inventario: conjunto de bienes muebles en posesin de una persona para su consumo, transformacin, venta, permuta. 11. Ley: la Ley de la Garanta Mobiliaria. 12. Obligacin garantizada: obligacin cuyo cumplimiento se encuentra asegurado por la garanta mobiliaria.

Trminos empleados en la Ley de Garanta Mobiliaria

13. Precio de la enajenacin: contraprestacin de todo tipo, ya sea en bienes, dinero o derechos, recibida por el deudor en razn de la venta o permuta del bien mueble. 14. Registro correspondiente: es uno de los Registros Jurdicos de Bienes o el Registro Mobiliario de Contratos. 15. Registros Jurdicos de Bienes: el conjunto de Registros de bienes muebles. 16. Registro Mobiliario de Contratos: el registro de contratos en el que se inscriben las garantas mobiliarias. 17. Sistema Integrado de Garantas y Contratos: es el sistema que unificar la informacin existente sobre estas materias en el Registro Mobiliario. 18. SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. 19. Ttulo valor: segn lo entiende la ley de la materia, excepto el cheque. La definicin incluye cualquier ttulo expedido en el extranjero.

Que comprende la Garanta Mobiliaria

Comprende; la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurdico constitutivo.

Que bienes muebles pueden ser objeto de Garanta?

1. Los vehculos terrestres de cualquier clase. 2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. 3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. 4. Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si no estn unidos al suelo. 5. Los inventarios, estn constituidos por bienes fungibles o no fungibles. 6. El saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas de ahorro o certificados de depsito a plazo en bancos u otras entidades financieras. 7. Conocimientos de embarque o ttulos de anloga naturaleza. 8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque sean propietarias de bienes inmuebles. 9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente, nombres comerciales, marcas y otros similares. 10. Los crditos, con o sin garanta mobiliaria.

Qu bienes muebles pueden ser objeto de Garanta Mobiliaria?

11.-Los ttulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos amparados con hipoteca o los instrumentos en los que conste la titularidad de crditos o derechos personales, excepto los cheques. 12. Los bienes muebles futuros. 13. Las plizas de seguro. 14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien. 15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carcter mobiliario. 16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades. 17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o arrendado. 18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no tengan carcter personalsimo. 19. Las naves y aeronaves. 20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. 21. Las locomotoras, vagones y dems material rodante afecto al servicio de ferrocarriles.

Constitucin de una Garanta Mobiliaria

Se constituye mediante acto jurdico constitutivo unilateral o plurilateral, debidamente otorgado con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligacin. Para que la garanta mobiliaria sea oponible frente a terceros, debe estar inscrita en el Registro correspondiente. El acto jurdico constitutivo constar por escrito y podr instrumentarse por cualquier medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de quien lo otorga, incluyendo el tlex, telefax, intercambio electrnico de datos, correo electrnico y medios pticos o similares.

Contenido del acto jurdico Constitutivo de la Garanta Mobiliaria

Deber contener como mnimo:

1. Los datos que permitan la identificacin, incluyendo el domicilio, del constituyente, del acreedor garantizado y del deudor, as como la firma escrita o electrnica cuando menos del primero. 2. En caso de bienes no registrados, la declaracin jurada del constituyente sobre su condicin de propietario del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. El constituyente asumir las responsabilidades civiles o penales que pudieran derivarse de la falsedad o inexactitud de esta declaracin. 3. El valor del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, acordado entre las partes o fijado por un tercero de comn acuerdo. 4. El monto determinado o determinable del gravamen. 5. La identificacin y la descripcin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. La descripcin se realizar preferentemente de forma especfica o genrica, segn lo acuerden las partes.

Contenido del Acto Jurdico Constitutivo de la Garanta Mobiliaria

6. La descripcin especfica o genrica de la obligacin garantizada, segn lo acuerden las partes. 7. El nombre o razn social, documento oficial de identidad y domicilio del depositario, si fuera el caso. 8. La fecha cierta del acto jurdico constitutivo. 9. El plazo de vigencia de la garanta mobiliaria. Podr pactarse un plazo indefinido. En defecto de plazo pactado, se presume que es indefinido. 10. La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria. 11. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando corresponda. 12. Identificacin de los representantes a que se refieren los artculos 47, inciso 1, y 53, numeral 53.6, de ser el caso. Toda la informacin que antecede deber constar en el formulario de inscripcin correspondiente.

Capacidad para ser acreedor garantizado o Deudor

Para los efectos de esta Ley, cualquier persona con capacidad legal de ejercicio, sea fsica o jurdica, nacional o extranjera, puede ser constituyente, deudor o acreedor garantizado Extensin de la garanta mobiliaria La garanta mobiliaria tendr la extensin, en cuanto al bien mueble afectado, que las partes convengan. A falta de pacto, la garanta mobiliaria afectar el bien mueble, sus partes integrantes y accesorios existentes al tiempo de la ejecucin y, eventualmente, el precio de la enajenacin, el nuevo bien mueble que resulte de la transformacin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, la indemnizacin del seguro que se hubiese contratado y la justipreciada en el caso de la expropiacin.

Garantas Mobiliarias Sucesivas

Durante la vigencia de la garanta mobiliaria, el constituyente puede constituir garanta mobiliaria de segundo y posteriores rangos sobre el mismo bien mueble, con aviso notarial al acreedor garantizado de la primera garanta. Amortizacin de la garanta mobiliaria El constituyente podr pactar pagos con el acreedor garantizado para disminuir la garanta y usar los bienes, materia de la garanta mobiliaria, para constituir nuevas garantas.

Derechos de Posesin, Retencin y Venta

El incumplimiento de la obligacin garantizada, otorga al acreedor garantizado el derecho a adquirir la posesin y, en su caso, retener el bien mueble afectado en garanta mobiliaria. El acreedor garantizado tendr el derecho de vender dicho bien mueble para el pago de la obligacin garantizada, conforme a la presente Ley.

Derechos y deberes del Constituyente y del eventual adquirente o depositario

1.-El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, incluidos sus frutos y productos. 2.- La obligacin de entregar la posesin del bien mueble dado en garanta mobiliaria al representante designado para su venta o, en su defecto, al acreedor garantizado cuando ste notifique al constituyente su decisin de proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria; 3.-La obligacin de conservar el bien mueble afecto en garanta mobiliaria y, consecuentemente, evitar su prdida o deterioro. 4.-La obligacin de permitir que el acreedor garantizado inspeccione en cualquier momento el bien mueble afectado en garanta mobiliaria para verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin. , 5.-La obligacin de informar, por conducto notarial, al acreedor garantizado sobre la ubicacin, traslado, venta, transformacin o transferencia del bien mueble afectado en garanta mobiliaria, que no est incorporado en un Registro Jurdico.

Derechos y Deberes del Acreedor Garantizado

a.-El acreedor garantizado, tiene el derecho de ejecutar la garanta mobiliaria ante el incumplimiento de la obligacin garantizada. Podr ejecutar antes del vencimiento de la obligacin garantizada, cuando cuente con fundamentos razonables y objetivos de que el bien mueble dado en garanta mobiliaria, no se encuentra debidamente conservado o pudieran dificultar o hacer imposible la ejecucin de la garanta mobiliaria. b.-El acreedor garantizado, cuando tuviese la posesin del bien mueble, tendr la calidad de depositario y deber cuidarlo y conservarlo bien. C-Si el acreedor garantizado daara o pusiera en peligro el bien mueble afectado en garanta mobiliaria, el deudor o el constituyente tendrn derecho a exigir su entrega en depsito a una tercera persona, sin perjuicio de la indemnizacin a que hubiere lugar.

La Anticresis
Concepto.Es un derecho real de garanta, que consiste en la entrega de un bien inmueble por parte del deudor al acreedor, para garantizar el pago de su prstamo de dinero, autorizndole a disfrutar de dicho bien dado en garanta, en compensacin de los intereses que genera dicho prstamo.

Caracteres de la Anticresis
a.-Es un derecho real accesorio y temporal.-porque su constitucin
y existencia dependen de otro derecho principal, en este caso de una obligacin de dar suma de dinero.

b.-Es un derecho real inmobiliario.-porque en bienes inmuebles c.-Es un derecho Convencional.-nace nicamente por acto jurdico. d.-Forzosamente sirve de garanta de prstamo de dinero.- siempre
ha sido establecida como una garanta de obligacin de dar suma de dinero

e.-Es un derecho real Indivisible.-porque el inmueble otorgado en

garanta por el deudor al acreedor, responde ntegramente para el cumplimiento de la obligacin principal.

f.-Implica la entrega de la posesin del bien inmueble, materia de

garanta al acreedor que esta facultado para usarlo y disfrutarlo

Elementos que intervienen en la constitucin de la Anticresis

1.-Elementos Personales.a.-El acreedor anticresista.-que es el propietario del capital dado en prstamo. b.-El deudor anticresista.-la persona que recibe el prstamo del dinero

2.-Elementos reales.a.-La suma de dinero dado en prstamo. b.-El bien inmueble dado en garanta.-necesariamente ser inmuebles.

3.-Elementos formales.-ser por acto jurdico, y este contrato ser inscrito

en los registros publico correspondiente

Derechos y Obligaciones del Acreedor Anticresista

Derechos.a,.-Derecho a retener el bien inmueble, mientras no se pague la deuda.- El bien inmueble sirve de soporte para que el deudor cumpla con la obligacin. b.-Derecho a la explotacin y percepcin de frutos del inmueble que servir para la compensacin de los intereses que genere El capital prestado al deudor. c.-Derecho a la venta del bien inmueble, dado en garanta, si el deudor no cumple con el pago de la deuda. d.-Los dems derechos que favorecen al acreedor prendario en cuanto no se opongan a la anticresis

Derechos y Obligaciones del Acreedor Anticresista

Obligaciones.a.-conservar y cuidar diligentemente el bien inmueble dado en garanta. b.-Pagar puntualmente los servicios pblicos establecidos en beneficios del bien inmueble, con sujecin a la norma que la regulan. c.-Dar aviso de inmediato al deudor anticresista de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre. d.-Permitir por causa justificada la inspeccin por parte del deudor anticresista. e.-Efectuar en el inmueble, las reparaciones que le correpondan f.-No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden publico. g.-no introducir cambios ni modificaciones sustanciales en el bien inmueble h.-No ceder la posesin del bien inmueble a otra persona sin asentimiento del deudor. i.- Devolver la posesin del bien o a su propietario, al finalizar su contrato.

Derechos y Obligaciones del deudor anticresista Derechos.1.-Exigir al acreedor al uso y explotacin del bien en forma normal y acostumbrada. 2.-Exigir al acreedor la rendicin de cuentas de la renta que ha generado el bien inmueble. 3.-A exigir la indemnizacin por deterioro del bien inmueble, si ello se ha producido por culpa imputable al acreedor. 4.-Disponer del bien inmueble dado en garanta sin afectar los derechos del acreedor anticresista. 5.- Exigir la restitucin de la posesin del bien inmueble dado en garanta cuando se ha cumplido con el pago de la deuda.

Derechos y Obligaciones del deudor anticresista

Obligaciones.1.-No ejercer ninguna accin que perturbe la posesin o el uso o el disfrute del bien inmueble dado en anticresis al acreedor. . 2.-Reembolsar los gastos de conservacin y mejoras efectuadas por el acreedor en el bien inmueble. 3.-Efectuar en el bien inmueble las mejoras necesarias en el supuesto de que el acreedor anticresista no lo hiciera. 4.-Pagar los impuestos y tributos que son de competencia exclusiva del propietario del bien.

Extincin de la Anticresis
1.- La extincin de la obligacin principal.2.-Por anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin principal. 3.-Por renuncia del Acreedor.-ser con la formalidad solemne que reviste el acto jurdico de constitucin de la anticresis. 4.-Por destruccin total del bien inmueble dado en garanta. 5,-Por expropiacin del bien inmueble dado en garanta 6.-Por consolidacin.

Origen etimolgico y evolucin de la hipoteca

La hipoteca tiene su origen en el derecho griego, desarrollado posteriormente por el derecho romano, llegando a nuestros tiempos primeramente a travs del Cdigo Napolenico de 1804, luego el Cdigo Alemn de 1900,y dems legislaciones modernas

La Hipoteca
Concepto.Es un derecho real accesorio, que consiste en el gravamen o afectacin del derecho de propiedad que realiza el deudor o un tercero de uno o mas bienes inmuebles determinados de su propiedad para garantizar el cumplimiento de una obligacin, sin perder la posesin de los mismos. Pero otorgndole al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial de los bienes hipotecados.

Caracteres de la Hipoteca
1.-Es un derecho real accesorio.-porque su existencia depende de otro derecho principal, como es la obligacin principal. 2.-Es un derecho real inmobiliario.-porque solo recae en sobre bienes inmuebles. 3.-Es un derecho real indivisible.-porque subsiste por entero sobre todo los bienes hipotecados. 4.-No implica tradicin de la posesin del inmueble por parte del deudor o constituyente al acreedor.-porque permanece en posesin del deudor quien sigue ejerciendo todos sus derechos inherentes a su propiedad. 5.-Es un derecho real imitativo del derecho de propiedad.-no puede demolerlo, tampoco puede hacer modificaciones que disminuyan su valor, menos gravarlos.

Caracteres de la hipoteca
6.-Es un derecho real de garanta determinada o de especialidad.-aqu tiene doble sentido; en cuanto al crdito y en cuanto al objeto. a.-En cuanto al crdito.-se traducir no solo en la expresin del monto en suma de dinero cierta y determinada sino que adems ser necesario su correcta individualizacin a travs de la enunciacin de sus elementos; sujetos, objeto y causa. Ese monto dinerario representa el mximo valor por el que va a responder el inmueble, ya queda gravado en ese monto. b.-En cuanto al objeto.-El inmueble o los inmuebles sobre los que recae la hipoteca deben tambin estar perfectamente determinados, es decir que debe contener el contrato hipotecario, se establece la situacin de la finca y sus linderos si fuere rural, el distrito a que pertenece y si fuere urbano la ciudad y la calle donde encuentra ubicado. La especialidad de la hipoteca debe estar la precisin del crdito garantizado, sus intereses, el plazo para su cumplimiento por otro la lado la descripcin sus linderos, ubicacin exacta del inmueble.. .

Bienes Inmuebles que no pueden ser hipotecados

a.-Los bienes inmuebles del Estado, de uso publico b.-Los bienes Inmuebles afectados como Patrimonio Familiar. c.-El derecho de servidumbre d.-Los derechos inmobiliarios de Uso y Habitacin e.-Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles f.-Los bienes futuros.-se garantiza con la cosecha

Clases de hipotecas
1.-Las hipotecas convencionales o contractuales.2.-Las hipotecas Unilaterales.3.-Las hipotecas Legales

Elementos que intervienen en la constitucin de las hipotecas Convencionales o Contractuales

1.-Elementos Personales.a.-Acreedor hipotecario.-persona natural o jurdica que presta el dinero. b.-Deudor hipotecario.-persona natural o jurdica que recibe el dinero o prstamo. 2.-Elementos reales.a.-La obligacin principal.-esta constituida por el dinero b.-El bien inmueble hipotecado.-propiedad del deudor 3.-Elementos formales.-por escritura publica e inscrita en los registros publicos

Requisitos para la validez de las hipotecas Convencionales

1.-Que afecte el bien al propietario.-para constituir una hipoteca, es necesario ser el propietario. 2.-que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.- al momento de constitucin de la hipoteca debe estar plenamente establecida si es de dar suma de dinero o no. 3.-Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.-aqu hay dos requisitos y son: a.-Que el gravamen sea de cantidad determinada.-debe decir el monto del capital, los intereses que genera, el plazo para el cumplimiento del pago de dicho crdito. b.-Que se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.-tiene que inscribirse la hipoteca para que tenga existencia jurdica.

Efectos de la Hipoteca antes y despus del Vencimiento

Por el transcurso del tiempo y las personas a quienes les afecta: 1.-Los efectos jurdicos de la hipoteca entre las partes antes del vencimiento del plazo de la obligacin principal.-saber que efectos o consecuencia jurdica genera la hipoteca para las partes intervinientes antes del vencimiento de dicho plazo 2.-Los efectos jurdicos de la hipoteca despus del vencimiento del plazo de la obligacin principal entre las partes. 3.-Los efectos jurdicos de la hipotecas despus del vencimiento del plazo de la obligacin principal con relacin a terceros

Facultades o derecho del acreedor hipotecario antes del vencimiento del plazo de la obligacin principal
a.- A percibir los intereses pactados, si se trata de obligacin de dar suma de dinero. b.-A impedir actos que disminuyan o deterioren el bien hipotecado. c.-A solicitar la suplantacin del inmueble afectado con la hipoteca. d.-A recurrir a la caducidad del plazo, pues conforme a lo prescrito en el articulo N1110. e.-A permutar o ceder su rango a otro acreedor hipotecario f.-A transferir o ceder la hipoteca a otra persona de la obligacin principal y la accesoria. g.- A renunciar a la hipoteca, aunque no lo haga a la obligacin principal.

Facultades y derecho del deudor hipotecario o constituyente de la hipoteca antes del vencimiento del plazo para el cumplimiento de la obligacin principal La hipoteca aun hipotecada, no constituye una limitacin y sigue ostentando las siguientes facultades y derechos: a.-El derecho a transferir o enajenar el inmueble hipotecado b.-El derecho al uso y disfrute del bien hipotecado c.- el derecho a establecer sobre el bien gravado nuevas hipotecas d.-El derecho a ejercitar todas las acciones legales en defensa del bien hipotecado. e.-El derecho a solicitar la reduccin de la hipoteca

Los efectos jurdicos de la hipoteca despus del vencimiento del para el cumplimiento de la obligacin principal entre las partes
Se presentan dos situaciones: 1.-Que el deudor cumpla con el pago de la obligacin principal.- para liberar el bien inmueble, tiene que inscribirse la cancelacin de la deuda en Registros Pblicos 2.-Que, el deudor incumpla con el pago de la obligacin principal.

Los efectos jurdicos de la hipoteca ante el incumplimiento de la obligacin principal por parte del deudor despus del vencimiento del plazo.
-Son de carcter irreversible para las partes y particularmente para el deudor hipotecario o para el constituyente de la hipoteca, propietario del bien inmueble gravado con la hipoteca. -Seguramente con el remate de la propiedad se har pago el acreedor.

Facultades o derechos del acreedor hipotecario ante el incumplimiento del deudor una vez cumplido el plazo para el pago de la obligacin principal
a.-derecho a la venta judicial b.-Derecho a la eleccin de la venta judicial de uno o de todos los bienes, cuando la hipoteca a sido establecida sobre varios bienes. c.-Derecho de preferencia en el pago con el precio del bien vendido judicialmente. d.-El derecho a ejercitar la accin personal contra el deudor.

Las hipotecas Convencionales sujetas a un Rgimen Especial

1.-La hipoteca de Edificacin 2.-La hipoteca minera 3.-La hipoteca agropecuaria 4.-La hipoteca de Naves y aeronaves 5.-La hipoteca Popular

Hipotecas Unilaterales
Concepto.Son gravmenes que el deudor sea persona natural o jurdica, establece sobre un bien o varios bienes de su propiedad, en forma unilateral para garantizar ttulos endosables o al portador respaldados por una institucin financiera y destinados a obtener un crdito o prstamo de dinero de un acreedor o acreedores

Caracteres de la hipotecas Unilaterales

1.-Son unilaterales.-es decir que nacen de la sola voluntad del
constituyente, que es el propietario del bien o bienes gravados con la hipoteca y que convertir en deudor hipotecario.

2.-Se constituyen antes de la existencia de la obligacin.-es decir

que el propietario de bien establece el gravamen hipotecario antes de recibir el crdito o el prstamo.

3.-Estan destinaos a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador.-denominados tambin ttulos de crditos que son puestos a
circulacin o venta en el mercado burstil cuyo adquiriente se convierte en acreedor hipotecario.

Las Hipotecas Legales

Concepto.Son las que nacen por imperio de la ley, son gravmenes que se establecen sobre bienes inmuebles de propiedad del deudor para garantizar el cumplimiento de pago de un crdito a favor del acreedor

Caracteres de la hipotecas legales

a.-Son gravmenes que nacen por imperio de la ley al margen de la voluntad del acreedor y deudor. b.-Tienen su origen en la celebracin de un acto jurdico inscribible en registros y del resulta pendiente el pago de una obligacin.-es decir que en la escritura publica aparezca que la obligacin esta pendiente de pago. c.- Su inscripcin se realiza de oficio.-cuando el registrador ve que esta pendiente de pago automticamente procede a la inscripcin. d.-Son renunciables y cesibles en su rango.-es cuando el acreedor no quiere que se inscriba de oficio, renuncia por escritura publica y puede ceder su rango a otros acreedores hipotecarios.

Forma de Constitucin de Hipotecas Legales

Se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan. Prev dos supuestos; a.-La inscripcin registral automtica de las tres clases de hipotecas legales contempladas en el art. N118.-Es decir estas se inscriben simultneamente con los contratos donde la consta la obligacin o el crdito no pagado. b.-En los dems casos que la ley no prohba.-ser necesario que el acreedor o los acreedores interesados exijan al deudor el otorgamientos de los documentos de los cuales emanan la obligacin o el crdito.

Las hipotecas legales en nuestra Legislacin

Se reconocen las siguientes: 1.-La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con el dinero de tercero. 2.-La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se hay proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle. 3.-La de los Inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

Extincin de la Hipoteca
1.-La extincin de la obligacin que garantiza. 2.-La anulacin, rescisin y resolucin de dicha obligacin 3.-La renuncia escrita del acreedor 4.-La destruccin total del inmueble 5.-La consolidacin.

Origen y fundamentos del derecho de Retencin

Se origino en el derecho romano como una excepcin de dolo, que autorizaban a quienes en su poder cosas de otro a retenerlas mientras no se le pagasen los gastos efectuados para su conservacin o mejoramiento.

El derecho de Retencin
Concepto.Es un derecho real de garanta, que faculta al acreedor a retener el bien que ya se encuentra en su poder y que pertenece al deudor, que no ha cumplido con pagarle una deuda proveniente de un acto jurdico, que tiene que ver con el bien o cosa retenida .

Fuentes que genera el derecho de Retencin

a.-La Ley.-existen disposiciones legales especificas que autorizan al acreedor a
retener en su poder la cosa del deudor

b.-el contrato.-nada impide que las partes puedan pactar el derecho del poseedor
del bien a retenerlo en su poder mientras el deudor no cumpla con cancelar la deuda.

c.-La retencin de hecho.-implica que el bien del deudor y objeto de la retencin,

se encuentra ya en posesin del acreedor a quien se le debe precisamente por una deuda que tiene que ver con el bien retenido.

Caracteres jurdicos del derecho de Retencin

1.-Es un derecho real de garanta.-se establece para garantizar el cumplimiento del pago de una deuda no pagada. 2.-Recae sobre toda clase de bienes.-sean muebles o inmuebles. 3.-Es un derecho real accesorio.-esta liga al cumplimiento de una obligacin impaga. 4.-Es u derecho indivisible.-porque el bien responde ntegramente por la obligacin

5.-Es un derecho real en bien ajeno de carcter temporal.- es decir que tiene vigencia solo hasta que el deudor cumpla con el pago de la obligacin pendiente.

Requisitos para la Constitucin del Derecho de Retencin

a.-Que el retenedor ya se encuentre en posesin del bien.es obvio que el retenedor haya accedido a la posesin del bien en forma licita. b.-La existencia de un crdito a favor del retenedor por parte del propietario del bien retenido. c.-Que este crdito se encuentre impago no suficientemente garantizado. d.-Que exista conexin entre el crdito y el bien retenido.

Efectos del Derecho de Retencin: entre las partes y frente a terceros

ENTRE LAS PARTES Derechos del Acreedor retenedor: a.-Derecho a retener el bien.-hasta que sea cancelada la deuda. b.-Derecho a reclamar la restitucin de la posesin del bien, si es que sea privado de ella contra su voluntad, ya sea por accin del deudor propietario de un tercero. c.-Derecho al reembolso de los gastos realizados en la conservacin del bien retenido Obligaciones del Acreedor retenedor: a.-Obligacin de conservar y cuidar el bien retenido b.-Obligacin de no usar o usufructuar el bien retenido c.-Obligacin de devolver el bien retenido una vez satisfecha la deuda Derechos y Obligaciones del deudor propietario.Derechos; disponer, enajenar, transferir el bien retenido. Obligaciones; respetar la retencin del bien, hasta pagar el crdito.
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Efectos del Derecho de Retencin: entre las partes y frente a terceros

FRENTE A TERCEROS: Puede ser frente a herederos del deudor propietarios o los adquirentes del bien retenido. -Tratndose de bienes muebles retenidos.- el tercero podr acceder a la posesin del bien cuando cancele la deuda al acreedor retenedor. -Tratndose de bienes inmuebles retenidos.-el tercero podr acceder a la posesin del bien retenido, siempre y cuando haya inscrito la adquisicin en registros pblicos antes que el acreedor. -Tratndose del embargo y remate del bien retenido.- cuando el adquirente del bien retenido, ha sido mediante un remate, pero acceder procediendo a cancelar la deuda al acreedor retenedor.

Extincin del Derecho de Retencin

a.-Por la extincin de la obligacin principal, que puede serlo por el pago de la deuda o por cualquiera de las firmas de extincin de las mismas. b.-Por la renuncia del acreedor a retener el bien c.-Por prescripcin Extintiva de la obligacin principal, es decir, por el no reclamo oportuno del pago de la deuda por parte del acreedor. d.-Por la perdida definitiva o destruccin total del bien retenido, que no debe serlo por negligencia del retenedor, pues de serlo as, estar obligado a responder por su valor.