Artculo 3.- Superficie construida y superficie til.

Se entiende por superficie construida la comprendida dentro de las lneas perimetrales de las fachadas, tanto interiores como exteriores, y los ejes de las medianeras, en su caso, incrementada en la parte proporcional de las dependencias comunes del edificio. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estn cubiertos formarn parte de la superficie construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario se computar nicamente el 50 por 100 de su superficie, medida en la misma forma. Se entiende por superficie til, la construida con deduccin de la ocupada por muros y tabiques y de la parte proporcional de la ocupada por elementos comunes. Si el dato conocido es la superficie til, la superficie construida con elementos comunes se calcular multiplicando la til por 1'20 (uno coma veinte).

CAPITULO 6. SUPERFICIE DE LOS EDIFICIOS

Art. 3.6.1. Superficie construida 1. Superficie construida, por planta, entreplanta, tico o espacio bajo cubierta, es la comprendida entre los lmites exteriores e interiores de lo edificado en ella, est o no cerrada. Para su cmputo se tendrn en cuenta todos los elementos construidos fuese cual fuese su naturaleza, y, por tanto, tambin los correspondientes a ticos, terrazas, salientes y entrantes, azoteas, espacio bajo cubiertas, escaleras, remates de cajas de escalera, casetones de ascensores, depsitos, instalaciones, etc. 2. Superficie construida sobre rasante es la suma de la de cada una de las plantas sobre rasante que se ubican en un edificio, incluidas las de tico y espacio bajo cubierta, si las hubiera. 3. Superficie construida bajo rasante es la suma de la de todas las plantas stano y/o semistano que se ubican en un edificio. 4. Superficie construida total es la suma de las construidas sobre y

bajo rasante. Art. 3.6.2. Cmputo de la superficie construida 1. Para la aplicacin de las condiciones de edificabilidad la superficie construida se divide en computable y no computable. 2. Es superficie no computable la correspondiente a: a) Los soportales y pasajes cubiertos de acceso a espacios libres pblicos conforme al apartado 3 de este artculo. b) Azoteas. c) Balcones y balconadas. d) Elementos ornamentales en cubierta. e) En aquella parte cuya altura til no supere 1,80 metros: trasteros, espacios bajo escaleras y espacios bajo cubierta. f) La destinada a albergar plazas de aparcamiento conforme el artculo 3.6.5, que se siten en planta stano y/o semistano. g) La parte de la planta semistano que quede dentro de la proyeccin de las plantas sobre rasante del edificio y se destine a albergar aparcamientos, trasteros e instalaciones tcnicas al servicio de la edificacin sealada en el apartado anterior. h) La parte de la planta semistano que quede fuera de la proyeccin de las plantas sobre rasante del edificio cuando esta parte se destine exclusivamente a aparcamientos sin superar el semistano las plazas mximas especificadas en el artculo 3.6.5. o instalaciones tcnicas al servicio de la edificacin sealadas en el apartado 2.f). i) Los espacios destinados a portal y cuartos de control

de instalaciones tcnicas situados en plantas bajas en zonas de edificacin abierta y manzana alineada, en la cuanta que sobrepasen los 20 metros cuadrados construidos, con un tope mximo no computable de 80 metros cuadrados. Por ncleo de comunicacin vertical siempre que no supere 1/3 de la ocupacin de las plantas sobre rasantes servidas por dicho ncleo. 3. Los soportales y pasajes cubiertos de acceso a espacios libres pblicos no sern computables si cumplen las siguientes condiciones: a) Estar situado en planta baja de edificio residencial y bajo planta(s) de piso. b) Estar abiertos en todo su permetro salvo en el mnimo de contacto con el resto de la planta baja y/o el medianero, si lo hubiera. 4. Es computable la superficie obtenida al restar a la construida total la no computable. 5. Las solicitudes de licencia de obras justificarn expresamente las superficies construidas total, computable y no computable diferenciando sobre y bajo rasante. Art. 3.6.3. Superficie til 1. Superficie til es la parte de la superficie construida no ocupada por fachadas, tabi-quera, cerramientos, estructura, conducciones u otros elementos materiales anl-o-gos, considerndose al 50% la superficie de los espacios construidos abiertos. 2. La medicin de la superficie til se har siempre a cara interior de paramentos terminados. Puede medirse por cuarto o pieza, local, planta, edificio, etc. 3. Cuando la Normativa, condiciones de uso u ordenanzas hagan referencia a superficies tiles, los proyectos para solicitud de obra justificarn expresamente las superficies tiles correspondientes.

Art. 3.6.4. Superficie edificable; edificabilidad 1. Superficie edificable, techo edificable o edificabilidad: la superficie construida computable, expresada en m, que puede edificarse en un determinado mbito en aplicacin del planeamiento. 2. Indice de edificabilidad: es obtenido al dividir la superficie edificable por la del correspondiente mbito. Puede referirse a cualquiera de las de las definiciones contenidas en el artculo 3.3.6 y diferenciar total, sobre y/o bajo rasante. 3. El Plan define la edificabilidad mediante cualquiera de los siguientes procedimientos: a) Valores absolutos. b) Indice de edificabilidad. c) Condiciones de posicin y forma y/o alturas, o cualquier procedimiento anlogo, grfico o normativo que defina la extensin de la edificacin materializable. Art. 3.6.5. Cmputo de superficies destinadas a aparcamiento 1. La superficie construida en planta semistano destinada a plazas de aparcamiento requeridas o admitidas por los estndares correspondientes a los usos implantados en el edificio, parcela o terreno, (artculo 5.1.11.) no computarn a efectos de superficie edificable: a) Hasta un mximo de 30 m por plaza de automvil y de 50 m por plaza de camin o vehculo pesado, estos ltimos en mbito de usos productivos, salvo que por las condiciones geomtricas y de acceso de la parcela se requiera una superficie mayor. b) Sin perjuicio del obligado cumplimiento de cuantas condiciones de rea de movimiento, slido capaz, alturas, u otras fuesen de aplicacin. 2. La superficie destinada a plazas de aparcamiento en planta

semistano por encima de las plazas requeridas o admitidas por los estndares, computar como superficie edificable. 3. La Superficie construida en stano destinada a plazas de aparcamiento no computar a efectos de edificabilidad sea cual fuere el nmero y dimensiones de las plazas. 4. La superficie construida sobre rasante destinada a plazas de aparcamiento computar en todo caso a efectos de edificabilidad.