COSTES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN

2012

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GRANADA

-colegio oficial de arquitectos de granada

El PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL de los Proyectos se elaborar valorando las distintas unidades de obra proyectadas, entendindose como base ms ajustada la de la Fundacin Codificacin y Banco de Precios de la Construccin de la Junta de Andaluca, vigentes en cada momento. No obstante, y deducidos de los anteriores, se adjuntan como referencia los siguientes valores de coste / m de la edificacin segn sus distintas caractersticas. El NDICE DE ACTUALIZACIN (Ia), como parmetro aplicables en todo el mbito de la Comunidad Autnoma de Andaluca, queda fijado para el ao 2012 en: Ia = 1,52

A4.

FACTOR DE TIPOLOGA (Ft)

TIPO DE VIVIENDA FACTOR DE TIPOLOGA (Ft) 1,15 1,10

Viviendas unifamiliares aisladas Viviendas adosadas o agrupadas con acceso independiente y/o aterrazadas (dos o ms) Vivienda unifamiliar entre medianeras en casco Viviendas plurifamiliares

1,00 1,10

A.
A1.

EDIFICIOS DE VIVIENDAS
PRECIO/m
2

A5.

FACTOR DE CALIDAD (Fc)

El precio por metro cuadrado construido (Mc) aplicable al clculo del presupuesto de ejecucin material se obtiene a partir de un mdulo base (Mo) corregido por la localizacin, tipologa y calidad de la edificacin.

El factor Fc viene determinado por las calidades de las obras asimiladas a la superficie construida, segn el apartado de criterios generales de medicin. El Factor Fc aplicable a cada vivienda ser el que le corresponda por su superficie, incluidos porches y terrazas cubiertas segn criterios generales de medicin. SUPERFICIE DE VIVIENDA FACTOR DE CALIDAD (Fc) 1,05 1,00 1,10 1,20

A2. A3.

MDULO BASE

El valor de Mo a partir del 1 de febrero de 2012 ser 525,00 euros/ m.

FACTOR DE LOCALIZACIN (Fl)

S<=70 m 70<S<=130 m 130<S<=210 m S>210 m

El factor Fl se obtiene del siguiente cuadro en funcin del emplazamiento de la obra y del Municipio correspondiente y ser aplicable para todo tipo de obras de edificacin y urbanizacin. MUNICIPIO A: Fl=1.00

_costes de referencia de la construccin 2012

- Albolote, Albuol, Alhama de Granada, Alfacar, Alhendn, Almucar, Armilla, Atarfe - Baza - Cjar, Calahonda, La Caleta, Caniles, Castell de Ferro, Cenes de la Vega, Cllar Vega, Churriana de la Vega - Drcal - Las Gabias, Gjar, Granada, Guadix - La Herradura, Hescar, Hutor Tajar, Hutor Vega - Jun

- llora, Iznalloz - Lanjarn, Loja - Maracena, Monachil, Montefro, Motril - Los Ogjares, Orgiva, Otura, - Padul, Peligros, Pinos Puente, La Puebla de Don Fadrique, Pulianas - Salobrea, Santa F - Torrenueva - Ugjar - Vegas del Genil - Zafarraya, La Zubia

DEMOLICIONES
El precio por metro cbico a demoler (Dc) aplicable al clculo del presupuesto de ejecucin material ser: Uso industrial: Otros usos: Dc=12,00 euros/m 3 Dc=15,00 euros/m
3

MUNICIPIO B: Fl=0,95 Todos los restantes ncleos, aldeas, anejos o pedanas. 1 2

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B.

OTROS USOS

B.4

ESPECTCULOS Y HOSTELERA
M Mo x 1,55 Mo x 0,75 Mo x 1,35 Mo x 1,25 Mo x 1,40 Mo x 1,30

DENOMINACIN El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se obtiene del apartado A3. Mc = M x Fl Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor. Teatros y cines cubiertos Teatros y cines descubiertos Balnearios Cafeteras, bares, restaurantes

B.1

USOS COMERCIALES
M Mo x 0,95 Mo x 0,80 Mo x 1,15

Salas de fiestas, discotecas Clubs, casinos, crculos, saunas

DENOMINACIN Con distribucin Sin distribucin Mercados, hipermercados, supermercados en edificaciones exentas

B.5

USOS DOCENTES
M Mo x 1,25 Mo x 1,30 Mo x 1,50 Mo x 1,40

DENOMINACIN Guarderas y preescolar Colegios, Institutos y Centros de Formacin Profesional

B.2

USO DE OFICINAS Y ADMINISTRATIVO

M Mo x 1,05 Mo x 1,25 Mo x 1,70

Escuelas Superiores y Facultades Universitarias Colegios Mayores y Menores

DENOMINACIN Oficinas en edificios de otros usos Oficinas en edificio exclusivo Edificios Oficiales y Administrativos de gran importancia

B.6

USOS PBLICOS
M Mo x 1,70 Mo x 1,90 Mo x 1,05 Mo x 1,50 Mo x 1,70 Mo x 1,10 Mo x 1,05

DENOMINACIN Estacin de autobuses Terminales areas y martimas Centrales telefnicas, elctricas, etc.

B.3
_costes de referencia de la construccin 2012

USO HOTELERO
M Mo x 1,90 Mo x 1,70 Mo x 1,45 Mo x 1,25 Mo x 1,05 Mo x 1,00 Mo x 0,95

DENOMINACIN Hotel, Apartahotel y Motel de 5 estrellas Hotel, Apartahotel y Motel de 4 estrellas Hotel, Apartahotel y Motel de 3 estrellas Hotel, Apartahotel y Motel de 2 estrellas Hotel, Apartahotel y Motel de 1 estrella Pensiones y Hostales de 2 estrellas Pensiones y Hostales de 1 estrella

Bibliotecas Museos, Salas de Exposiciones Salas Polivalentes, usos mltiples Tanatorios

B.7

USOS RELIGIOSOS
M Mo x 1,25

DENOMINACIN Edificios religiosos

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B.8

USOS SANITARIOS
M Mo x 1,00 Mo x 1,15 Mo x 1,30 Mo x 2,00 Mo x 2,15 Mo x 1,45

B.11

ALMACENES E INDUSTRIA
M Mo x 0,2 Mo x 0,70

DENOMINACIN Dispensarios y Botiquines Centros de Salud y Ambulatorios Laboratorios Clnicas Hospitales Asilos, Residencias de ancianos

DENOMINACIN Cobertizos sin cerrar Almacenes, naves industriales y agrcolas en una o varias plantas, con estructura de hormign Almacenes, naves industriales y agrcolas, con estructura metlica Superficie edificada hasta 1.000 m
2

Mo x 0,60
2

Superficie edificada desde 1.000 m hasta 2.000 m Superficie edificada desde 2.000 m
2

Mo x 0,55 Mo x 0,50

B.9

INSTALACIONES DEPORTIVAS Y RECREATIVAS

M Mo x 0,75 Mo x 0,50 Mo x 1,10 Mo x 1,35 Mo x 1,05 Mo x 0,50 Mo x 0,65 Mo x 0,1 Mo x 0,2 Mo x 0,2 Mo x 0,95 Mo x 0,2
Edificacin segn mdulo Urbanizacin segn mdulo

B.12

CONSTRUCCIONES AUXILIARES O EVENTUALES

M Mo x 0,30

DENOMINACIN Graderos cubiertos Graderos descubiertos Gimnasios Polideportivos cubiertos Piscinas cubiertas Piscinas descubiertas Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones deportivas y recreativas al aire libre (vestuarios, etc.) Pistas terrizas sin drenaje Pistas de hormign o asfalto

DENOMINACIN Carpas, palenques, etc.

B.13

DEPENDENCIAS ANEXAS DE OTROS USOS EN EDIFICIOS

Aparcamientos, garajes, trasteros, locales de instalaciones, etc. Mc = 0,65 x Mr Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado, afectado de sus correspondientes factores

B.14

LOCAL EN BRUTO EN EDIFICIO DE VIVIENDAS

M Mo x 0,65

_costes de referencia de la construccin 2012

Pistas de csped, pavimentos especiales y terrizos con drenaje Estadios, plazas de toros, hipdromos, veldromos o similares Parques, jardines, juegos infantiles, etc. Camping y campos de golf

DENOMINACIN Local en bruto en edificio de viviendas

B.15

ADAPTACIN DE LOCALES

Adaptacin de locales a uso especfico Mc = 0,50 x Mr Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado

B.10

EDIFICIOS DE GARAJES EN USO EXCLUSIVO

M Mo x 0,75
5

DENOMINACIN Edificio de Garajes o Aparcamientos en uso exclusivo o principal

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C.

OBRAS DE URBANIZACIN

PRESUPUESTOS DE ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS

El presupuesto para la aplicacin y ejecucin del Estudio de Seguridad y Salud deber cuantificar el conjunto de gastos previstos, tanto por lo que se refiere a la suma total, como a la valoracin unitaria de los elementos, con referencia al cuadro de precios sobre el que se calcula. Se establecen los siguientes porcentajes sobre el presupuesto de ejecucin material deducido de los costes de Referencia de la Construccin para 2012 como estimacin mnima del presupuesto de Estudio de Seguridad y Salud Laboral: PESSL = K% x PEM siendo: K= Coeficiente segn tabla adjunta / PEM= Presupuesto Ejecucin Material de Proyecto - Edificios de Viviendas K 2% al 3% - Obras incluidas en apartado B (Otros Usos) y Demoliciones K 2% al 4% - Obras de urbanizacin K 1% al 2%

El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se obtiene del apartado A3. Mc = M x Fl Mu = 78,00 euros / m Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor.

C.1

CERRAMIENTOS Y ACONDICIONAMIENTOS DE PARCELAS

M Mu x 3,00 Mu x 1,00 Mu x 0,35

DENOMINACIN Muros de contencin Muros de mampostera Vallas y cercas

PROYECTOS PARCIALES Y/O REFORMADOS Y OBRAS DE REFORMA ESTIMACIN PORCENTUAL POR CAPTULOS
I. Movimiento de tierras II. Cimentacin III. Estructura IV. Albailera V. Cubierta VI. Saneamiento horizontal VII. Solados, revestimientos y alicatados VIII. Carpintera y cerrajera IX. Instalaciones de electricidad X. Instalaciones de fontanera y saneamiento XI. Griferas y sanitarios XII. Instalaciones especiales XIII. Vidrios XIV. Pinturas 1,5% 5% 20% 15% 10% 2% 20% 8% 4% 3% 3,5% 4% 1% 3%

C.2

OBRAS DE URBANIZACIN

DENOMINACIN C.2.1 URBANIZACIN COMPLETA DE UN TERRENO O POLGONO Superficie en Ha.

_costes de referencia de la construccin 2012

S<=1 1<S<=3 3<S<=15 15<S<=30 30<S<=45 45<S<=100 100<S<300 S>300

C.2.2 URBANIZACIN COMPLETA DE UNA CALLE O SIMILAR

M Mu x 0,55 Mu x 0,50 Mu x 0,45 Mu x 0,40 Mu x 0,35 Mu x 0,30 Mu x 0,25 Mu x 0,20

78,00 euros / m

CRITERIOS GENERALES DE MEDICIN

A efectos de la superficie construida para la aplicacin de mdulos y coeficiente C, los porches, terrazas y plantas difanas cubiertas, se contabilizarn de la siguiente forma: Cerrado por 3 lados 100% Cerrado por 2 o menos lados 50 % Los elementos comunes de los edificios plurifamiliares, se valorarn al mismo precio que la vivienda de mayor Mc de las que existan en el edificio.

Cuando el tratamiento de los espacios en este tipo de proyectos no sea completo, sino que se realicen algunos captulos de obra, los porcentajes de aplicacin sern los siguientes: Pavimentacin 18 % Acerado Alumbrado Saneamiento Abastecimiento C.2.3 TRATAMIENTOS DE ESPACIOS INTERSTICIALES O RESIDUALES DE UN CONJUNTO 22 % 30 % 15 % 15 %

NOTA ACLARATORIA
En el caso que para un determinado proyecto este mtodo para el clculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecucin material de los distintos tipos de obras no contemple su uso o tipologa, se utilizar por similitud el de aquel que est tipificado. 7

Mu x 0,65