Asemnri, deosebiri ale dreptului de vecintate i ale dreptului de servitute

La moment Codul Civil al Republicii Moldova reglementeaz 2 subinstituii care sunt legate de exercitarea dreptului de proprietate ca un drept perpetuu i inviolabil: dreptul de vecintate i dreptul de servitute. Ambele drepturi sunt generate de existena situaiile de vecintate existente ntre 2 bunuri imobile i care au un regim !uridic ce contribuie la realizarea e"ectiv a dreptului de proprietate. Ast"el n acest raport a vrea s cercetez aceste 2 subinstituii evideniind asemnrile i deosebirile. Articolul #2$ din Codul Civil al Republicii Moldova prevede c servitute este sarcina care greveaz un imobil %terenul aservit& pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar %terenul dominant&. 'tilitatea poate consta n sporirea con"ortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic( pe c nd art. )** din Codul Civil al Republicii Moldova prevede c proprietarii terenurilor vecine sau ai altor bunuri imobile nvecinate( pe l ng respectarea drepturilor i obligaiilor prevzute de lege( trebuie s se respecte reciproc. +e consider vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce in"luene reciproce. Articolul )*, stabilete c proprietarul terenului sau al unui alt bun imobil nu poate interzice in"luena pe care o exercit asupra bunului su gazul( aburul( mirosul( "uninginea( "umul( zgomotul( cldura( vibraia sau o alt in"luen similar provenit din terenul vecin dac nu mpiedic proprietarul n "olosirea bunului sau dac ncalc nesemni"icativ dreptul acestuia. -in normele enunate mai sus reiese i caracteristicile individuale ale acestor elemente( ast"el dreptul de servitute este un drept real accesoriu al dreptului de proprietate pe c nd dreptul de vecintate este o limitare a dreptului de proprietate ce permite exercitarea e"ectiv a dreptului de proprietate asupra bunului imobil vecin. -reptul de vecintate nate obligaia de a suporta careva consecine i anume in"luena pe care o exercit asupra bunului su gazul( aburul( mirosul( "uninginea( "umul( zgomotul( cldura( vibraia. .eneza exercitrii dreptului de vecintate provine din art. #/ din Constituia Republicii Moldova care prevede expres c dreptul de proprietate privat oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului ncon!urtor i asigurarea bunei vecinti( precum i la respectarea celorlalte sarcini care potrivit legii revin proprietarului. 0n acest sens art. )12 alin. %)& CC al Republicii Moldova prevede c dreptul de proprietate poate "i limitat prin lege sau de drepturile unui ter.

+ervitutea este un drept real desinestttor( dezmembrm nt al dreptului de proprietate care impune asumarea unei obligaii n vederea exercitrii dreptului de proprietate de ctre proprietarul terenului vecin. -octrinarii +ergiu 3aie i 4icolae Roca menioneaz c servitutea este un drept real( imobiliar( perpetuu( accesoriu i indivizibil asupra proprietii altei persoane( ns dreptul de proprietate presupun obligaiile de a suporta reciproc in"luenele normale "r a cere despgubiri n acest sens. +ervituile au caracter de a nu obliga pe proprietar dec t la o abinere de la oricare act care ar mpiedica sau limita exercitarea servituilor constituite asupra terenului %art. #)# alin. %#& CC al Republicii Moldova&( pe c nd dreptul de vecintate este constituit din obligaii pozitive i anume accesul pe terenul altuia %art. ),1 CC&( trecerea prin proprietatea strin %art. ),2 CC&( instalarea liniei de demarcare a 5otarului %art. ),) CC&. 6otodat dreptul de vecintate nglobeaz n sine i dreptul de a pretinde la o rent %"orm de despgubire& n cazul art. ),7 CC al Republicii Moldova( vecinul pre!udiciat prin construirea unei construcii dincolo de limita terenului su( "r a i se putea imputa premeditarea sau culpa grav( vecinul trebuie s tolereze nclcarea 5otarului dac nu a obiectat p n sau imediat dup depirea limitei i s pretind o rent pltit anual n bani( cu anticipaie. +ervitutea la r ndul ei este o sarcin ce rezult din destinaia economic de exploatare a unui bun imobil. Articolul #)1 din CC prevede c servitutea poate "i constituit prin destinaia stabilit de proprietar( prin acte !uridice ori prin uzucapiune( Actul !uridic prin care se constituie servitutea se nc5eie n "orm autentic. +ervitutea constituit prin acte !uridice este opozabil terilor dup nscriere n Registrul bunurilor imobile. 1. 0n urma celor expuse vedem c dreptul de vecintate se constituie n temeiul legii i anume n baza raporturilor de vecintate. %+e consider teren vecin orice bunuri imobile de la care pot aprea in"luene reciproce&. 8e c nd dreptul de servitute se constituie printr9un act !uridic %voina prilor&( nc5eiat de pri n "orm autentic( "iind opozabil din momentul nregistrrii n Registrul bunurilor imobile( pentru exploatarea unui bun "r ca condiia de vecintate a bunurilor imobile s "ie obligatorie. :bservm c n cazul dreptului de vecintate condiia de opozabilitate nu este condiionat de careva nregistrri( "orme i din momentul existenei simplului raport de vecintate. Mai Mult ca at t n cazul constituirii dreptului de servitute opozabilitatea este absolut pe c nd n cazul dreptului de vecintate opozabilitatea respectrii in"luenelor se rs"r nge supra deintorilor imobililor vecine.

-up citarea normei legale am vzut c o modalitate de constituire la dreptului de servitute este uzucapiunea ns doar n cazul servituilor continue i aparente( neaparente i pozitive. +uplimentar a meniona c dreptul de servitute se constituie dup cum am spus printr9un act !uridic sau reieind din destinaia terenului( spre exemplu dreptul de trecere( ce o"er accesul la terenul ce aparine cu drept de proprietate( n asemenea caz sau este un acord a proprietarilor sau printr9o 5otr re a instanei de !udecat( proprietarul terenului aservit av nd dreptul de a cere o despgubire. 2. : alt deosebire al acestor dou drepturi este n opinia mea esenial este natura drepturilor i obligaiilor ce ). : alt deosebire esenial este nsi caracterul normelor ce reglementeaz aceste drepturi i anume. -reptul de vecintate este reglementat prin norme imperative care nu limiteaz autonomia de voin a prilor pe c nd dreptul de servitute este reglementat de norme dispozitive i anume acordul de voin a prilor( sau n cazul unui litigiu de ctre instana de !udecat care n po"ida re"uzului proprietarului de a constitui dreptul de servitute poate constitui acest drept stabilind o despgubire pentru daune aduse proprietarului terenului aservit. #. : alt deosebire esenial ntre aceste dou drepturi este modalitatea de stingere a lor i anume con"orm art. ##7 CC al RM dreptul de servitute se stinge prin consolidare( renunare( expirare a termenului( rscumprare( imposibilitate de exercitare( neuz pentru o perioad de 17 ani( expropriere. 8e c nd dreptul de vecintate nu se stinge prin neuz ns se poate stinge prin consolidare. 4ect nd la "aptul c legiuitorul reglementeaz i individualizeaz at t dreptul de proprietate c t i dreptul de servitute( aceasta nu exclude i "aptul c sunt i asemnri. 1. 8rima i eseniala deosebire a dreptului de vecintate i a dreptului de servitute este "aptul c ele ambele sunt derivate din dreptul de proprietate presupun nd existena a 2 "onduri adic a 2 terenuri divizibile. 2. : alt asemnare este n "aptul c ambele drepturi conin at t aciuni pasive c t i active. Aciunile pasive ale dreptului de vecintate se conin la art. )$1 alin. %2&( art. )$2( art. )$2 alin. %2& CC al RM( la dreptul de servitute aciunile pasive sunt reglementate de art. #)# alin. %1& i alin. %#&. CC al RM

Asemeni ambele conin aciuni active. Aciunile active ale dreptului de vecintate le gsim la art. ),2( ),)( 2$#( )$2( )$/ CC al RM( n cazul dreptului de servitute le gsim la art. #)# alin. %2&( #)/ alin. %1&( %2& i %)&( art. #)* CC al RM. -eci dup cum am vzut( dreptul de servitute ; este un drept real pe c nd dreptul de vecintate este o limitare a dreptului de proprietate care au un singur scop protecia i realizarea dreptului de proprietate.