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Revista Brasileira de Cartografia (2012) N0 64/2: 175-186 Sociedade Brasileira de Cartografia, Geodsia, Fotogrametria e Sensoriamento Remoto ISSN: 1808-0936

APLICAO DO INTERPOLADOR KRIGAGEM ORDINRIA PARA A ELABORAO DE PLANTA DE VALORES GENRICOS Aplication of Ordinary Kriging Interpolation to Elaborate Plants of Generic Values Ana Paula da Silva Marques1, Jos Marcato Junior1, Amiltom Amorim2 & Edilson Ferreira Flores3
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UNESP Univ. Estadual Paulista Programa de Ps-Graduao em Cincias Cartogrficas PPGCC


Rua Roberto Simonsen, 305, 19060-900 Presidente Prudente, SP
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Departamento de Cartografia Departamento de Estatstica

{marques.engcart; jrmarcato}@gmail.com {amorim; efflores}@fct.unesp.br Recebido em 05 Janeiro, 2012/ Aceito em 22 Maio, 2012 Received on January 05, 2012/ Accepted on May 22, 2012

RESUMO
Este trabalho prope a inferncia de Planta de Valores Genricos (PVG) a partir da interpolao por krigagem e classificao pelo mtodo de Quebras Naturais. Ajustou-se a superfcie com base no Valor do Metro Linear de Testada Corrigida (VMLTC) para um total de 71 observaes. Seis observaes participaram como pontos de verificao do modelo. Aplicou-se a krigagem do tipo ordinria, pois, na anlise de tendncia, o semivariograma omnidirecional mostrou-se estacionrio. A continuidade espacial foi invariante para distintas direes caracterizando a ocorrncia de isotropia, a qual foi representada pelo modelo terico Gaussiano. Para a validao matemtica do modelo, determinouse a Raiz quadrada do Erro Mdio Quadrtico (REMQ) no VMLTC. Inicialmente considerou-se os 71 pontos utilizados na interpolao e, posteriormente, os seis pontos de verificao. A REMQ no VMLTC dos pontos de verificao foi equivalente a R$ 277,43. A classificao da superfcie interpolada pelo mtodo de Quebras Naturais, e a associao de equipamentos urbanos, pblicos e privados, auxiliou na interpretao das reas mais e menos valorizada da cidade e, por conseguinte, na inferncia das possveis razes da distribuio espacial dos valores das parcelas. No caso em estudo, verificou-se, a partir da REMQ, que a krigagem pode auxiliar na produo de PVG, a qual refere-se a um documento, descritivo e cartogrfico, de planejamento urbano que promove a justia fiscal. Palavras chaves: Representao Temtica, Mapa Isartmico, Cadastro Tcnico Multifinalitrio, Planejamento Urbano.

ABSTRACT
This work presents the inference of a Plant of Generic Values (PVG) through the combination of Kriging interpolation and Natural Breaks classification method. The surface adjustment was conducted with 71 observations. Six points were used to verify the model. The Ordinary Kriging was applied because the tendency analysis showed a stationarity between the pairs of points characterizing an unbiased sample set. The spatial continuity analysis in several directions revealed the occurrence of isotropy, which was described by the Gaussian theoretical model. The mathematical model validation was accomplished based on the Root Mean Square (RMSE) in the VMLTC. Initially, it was calculated the RMSE for the 71 points and then the same statistic was determined to the check points. The RMSE in the check points

Marques, A.P.S. et al. was R$277,43. The interpolated surface classification through the Natural Breaks method generated an isarithmic thematic map, which combined to urban equipaments, public and private, allowed identifying some more and less valued places in the city, and the inference of possible reasons for the spatial distribution of parcel values. It was observed in the case studied that the Kriging can be used in the production of a PVG, which is a descriptive and cartographic document of urban planning used to promote the fiscal justice.

Keywords: Thematic Representation, Isarithmic Map, Multipurpose Cadastre, Urban Planning. 1. INTRODUO O Cadastro Tcnico Multifinalitrio (CTM) formado por um conjunto de cadastros temticos, e dentre os quais se destaca o Cadastro de Valores, cujo materializado pela Planta de Valores Genricos (PVG). Uma PVG deve auxiliar no uso eficaz dos recursos econmicos de um municpio, de maneira a respaldar a poltica de planejamento urbano, buscando-se, assim, garantir o desenvolvimento sustentvel da cidade e viabilizar a promoo da justia fiscal e social entre os cidados (AVERBECK, 2003; DALAQUA, AMORIM; FLORES, 2010; SCHNEIDER, 1993). De acordo com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) (NBR 14.653-2, 2004) os mtodos, em geral, utilizados para a avaliao dos bens imveis, terrenos ou edificaes, e elaborao de uma planta de valores consistem em mtodos direto ou indireto. Todavia, independentemente do mtodo empregado, o clculo dos valores dos objetos pode ser realizado por diversas tcnicas, tal como pelo uso de fatores de homogeneizao, redes neurais e(ou) Regresso Linear Mltipla (RLM) (DALAQUA, 2007; DALAQUA, AMORIM; FLORES, 2010; NADAL, JULIANO; RATTON, 2003). Uma caracterstica das plantas de valores geradas por regresso linear mltipla refere-se maneira adotada para a avaliao dos valores dos objetos, tal como do objeto do tipo terreno, a qual pode ser realizada em funo do valor do metro quadrado ou metro quadrado fixado por face de quadra ou, ainda, a partir do Valor do Metro Linear de Testada Corrigida (VMLTC) (DALAQUA; AMORIM; FLORES, 2010). Observa-se que essa abordagem resulta na obteno de uma superfcie discreta, uma vez que para cada parcela fixa-se um valor nico. Isso, portanto, inviabiliza a representao das variaes de valores que pode ocorrer dentro de uma mesma parcela, o que poderia tornar o processo de avaliao ainda mais consistente com a realidade (DANTAS; PORTUGAL; PRADO, 2007). Uma possibilidade de se mapear as reas de transio de valores que podem ocorrer em uma PVG consiste na estimativa de superfcies de ajuste, as quais descrevem a rea de estudo com base em um processo de interpolao. Dentre os interpoladores tm-se aqueles apresentados pela geoestatstica, tal como a krigagem, a qual, submetida a um processo de classificao, possibilita gerar representaes temticas isartmicas a partir de dados irregularmente espaados. Bettini (2007) afirma que a principal diferena entre a krigagem e outros mtodos de interpolao convencionais, tais como mdia mvel, inverso da distncia, triangulao, poligonao, etc., refere-se maneira como se determina os pesos para o clculo do valor a ser interpolado. Na krigagem o peso decorre da relao entre a distncia da observao e o ponto de interesse, a continuidade espacial e o arranjo geomtrico do conjunto amostral. Portanto, para estimar as ponderaes atribudas s diferentes amostras, realiza-se uma anlise espacial pautada no semivariograma experimental e considera as direes na interpolao isotropia e anisotropia (CAMARGO; FUCKS; CMARA, 2004). A krigagem compreende suas subdivises, dentre as quais a do tipo ordinria, a qual tem sido empregada na modelagem dos mais diversos fenmenos naturais e antrpicos, sobretudo, em estudos realizados na rea de Geocincias (BERVEGLIERI; MENEGUETTE JUNIOR; PITERI, 2011; LANDIM; STURARO; MONTEIRO, 2002; RODOLFO JUNIOR; SOBREIRA; BORTOLOTI, 2007; ROTA, 2011; XAVIER; CECLIO; LIMA, 2010). Entretanto, ainda pouco se sabe sobre o potencial dessa tcnica geoestatstica nas questes relacionadas ao CTM, tal como na produo de PVG (DANTAS; PORTUGAL; PRADO, 2007). Esse contexto aponta para a necessidade de investigao da

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Fig. 1 Distribuio espacial das amostras e pontos de verificao. krigagem enquanto uma nova abordagem para a produo de PVG, pois os valores das parcelas podem ser descritos em funo das caractersticas da regio, bem como definido as zonas de transio dentro de uma mesma parcela, o que pode proporcionar mais proximidade s situaes reais enfrentadas pelo CTM. Diante disso, a proposta deste trabalho inferir uma PVG, a partir do interpolador krigagem ordinria, e aplicar o mtodo de classificao Quebras Naturais sobre a superfcie interpolada, com a finalidade de se obter uma carta temtica isartmica. Pretende-se utilizar o produto cartogrfico na identificao e interpretao das reas mais e menos valorizadas na cidade, bem como na compreenso das possveis razes da distribuio espacial dos valores das parcelas. 2. INTERPOLAO POR KRIGAGEM ORDINRIA Os dados utilizados neste trabalho foram cedidos por Dalaqua, Amorim e Flores (2010), e totalizam 77 observaes, das quais seis foram selecionadas como pontos de verificao e, portanto, no participaram do ajuste do modelo. Tais informaes foram levantadas por Dalaqua
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(2007) e so referentes cidade de lvares Machado/SP, a qual est situada a oeste do estado de So Paulo. Os dados so oriundos de consultas realizadas junto s imobilirias da cidade, bem como de entrevistas com os compradores e vendedores dos terrenos comercializados no ano de 2006. Na Figura 1, apresenta-se a distribuio espacial dos elementos amostrais utilizados na interpolao da superfcie, bem como dos seis pontos selecionados para verificao. Vale ressaltar que a varivel empregada para descrever a PVG no concerniu nos valores de venda e compra do imvel, mas no VMLTC, Equao (1), conforme a abordagem de HarperBerrini. Isso porque o intuito consistiu em estimar um modelo que represente no apenas o valor de negociao do imvel, mas uma unidade de medida do valor, neste caso representado pelo VMLTC (DALAQUA, AMORIM; FLORES, 2010).

(1)

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Marques, A.P.S. et al.

Em que: Te representa o valor da testada efetiva, em metros; Ae a rea do lote em metros quadrados; e Pp a profundidade padro adotada para o municpio, em metros. A krigagem compreende um conjunto de tcnicas de estimao e predio de superfcies utilizadas para aproximar dados. O princpio consiste na existncia de correlao entre os elementos amostrados, isto , um ponto geogrfico tem maior semelhana com os pontos vizinhos se comparado aos elementos mais distantes (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). Esse princpio traduz um conceito que representa a estrutura terica da krigagem que o conceito de varivel regionalizada, desenvolvido por Georges Matheron (CAMARGO; FUCKS; CMARA, 2004). Segundo Matheron (1971), uma varivel no deve ser tratada de forma independente, mas autocorrelacionada no espao, pois um valor elevado possivelmente ter prximo de si outro valor tambm elevado, o que reflete a autocorrelao entre os elementos, isto , a dependncia espacial. O termo dependncia espacial consiste na relao existente entre os elementos amostrais, portanto, quando ocorrer dependncia entre as observaes podese afirmar que os elementos prximos tendem a ser mais semelhantes, caso contrrio, essa afirmativa no ser verdadeira (JACOMO, 2011). Nesse sentido, uma vez que a krigagem pressupe a existncia de dependncia entre os dados, uma necessidade refere-se a conhecer at onde espacialmente esta correlao importa (CAMARGO; FUCKS; CMARA, 2004). Assim, a estimativa por krigagem ordinria de um atributo z, na posio i e com coordenadas dado pelo vetor x, dada pela Equao (2) (ISAAKS; SRIVASTAVA,1989): (2) Em que, so as ponderaes aplicadas aos i-simos valores dos atributos que possuam dependncia espacial com o valor da varivel a ser estimado na posio xi. As ponderaes so calculadas em funo da matriz de semivarincias (K), entre os pares de pontos utilizados na interpolao e o vetor de semivarincia (k) referente a cada ponto usado na interpolao e o ponto de interesse (xi) (Equao 3).
i

(3) Quanto s semivarincias, estas so determinadas por modelos ajustados ao semivariograma experimental ( ), Equao (4), em que N(h) o nmero de pares de pontos amostrais do atributo z, separados por uma distncia h, tambm denominada de distncia de lag. A representao grfica entre ( h ) e a distncia h caracteriza o semivariograma experimental. (4) O semivariograma descreve quantitativamente a variao de um fenmeno no espao e permite evidenciar sua estrutura espacial (LANDIM, 2004), portanto, representa o grau de dependncia espacial entre os elementos e define parmetros para a estimativa de valores em locais no amostrados (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). A partir do semivariograma experimental realizado o ajuste de um ou mais modelos tericos, e dentre os principais modelos destaca-se o modelo gaussiano. Os parmetros envolvidos nos modelos tericos so: alcance (a), patamar (C), efeito pepita (C0) e contribuio (C1). O alcance a distncia a partir da qual as amostras tornam-se independentes, no ocorrendo mais dependncia espacial. O efeito pepita o valor da funo na origem ou descontinuidade do semivariograma, para distncias menores do que a menor distncia entre as amostras. A contribuio representa a diferena entre o patamar e o efeito pepita, e refere-se ao valor da semivarincia em que no ocorrer mais dependncia espacial. O patamar, por sua vez, consiste no valor onde o semivariograma se estabiliza e as amostras se tornam independentes (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989).

Fig. 2 Semivariograma omnidirecional.


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Definido um ou mais modelos tericos de interesse, ajusta-se o(s) modelo(s) s semivarincias calculadas e inicia-se a interpolao da superfcie. Dentro disso, no intuito de se interpolar a superfcie a partir dos 71 elementos amostrais e produzir a PVG, cada uma dessas fases elencadas acima foram desenvolvidas ao longo de trs grandes etapas: (1) verificao de tendncia no conjunto de dados; (2) elaborao e anlise dos semivariogramas e; (3) ajuste do modelo e aplicao do interpolador. Alm disso, realizou-se a classificao da superfcie ajustada, conforme descreve as prximas sees. 2.1 Verificao de tendncia no conjunto amostral A interpolao por krigagem ordinria tornase invivel caso seja constatada tendncia nas observaes. Portanto, a verificao de tendncia ou tambm chamada de deriva nos dados, consiste em uma etapa que precede a fase de interpolao (LANDIM; STURARO; MONTEIRO, 2002). A tendncia consiste em uma caracterstica particular das amostras, a qual pode ser detectada a partir da construo de um semivariograma omnidirecional com direo angular igual a 0 e tolerncia angular de 90 (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). Para o caso em estudo, gerou-se o semivariograma omnidirecional no aplicativo GS+ for Windows, e constatou-se a estabilizao do conjunto amostral a partir de 1000 metros(m) de distncia entre os pares de pontos (Figura 2). Isso porque o semivariograma entra em um estado de efeito aleatrio, crescimento e decrescimento, indicando, portanto, a inexistncia de dependncia espacial entre os elementos amostrais a partir dessa distncia (1000m), isto , a variabilidade torna-se constante. Esse comportamento do semivariograma tambm denominado de estabilizao ou estacionariedade do semivariograma, o que descaracteriza tendncia nos dados e viabiliza a aplicao da krigagem ordinria. 2.2 Elaborao e anlise dos semivariogramas Os fenmenos estudados no campo das Geocincias, muitas vezes, descrevem um comportamento de anisotropia, pois a variabilidade do fenmeno acentuada para determinadas direes, o que, no contexto da Geoestatstica implica na existncia de direes privilegiadas que condicionam a gnese do fenmeno

(BERVEGLIERI; MENEGUETTE JUNIOR; PITERI, 2011). Para os elementos que apresentam variabilidade espacial constante, em qualquer direo analisada, diz-se ocorrer um caso de isotropia (BETTINI, 2007). A forma isotrpica ou anisotrpica dos dados pode ser identificada a partir de semivariogramas direcionais e algumas das direes por conveno adotadas so 0, 45, 90 e 135. Assim, com base na sobreposio desses semivariogramas ao semivariograma omnidirecional, pode-se afirmar que ocorre isotropia se todos os grficos apresentam comportamento semelhante, e at para que distancia entre os pares de pontos isso ocorre. Caso contrrio tem-se a caracterizao de uma continuidade espacial desigual em uma ou mais direo e, portanto, presena de anisotropia (LANDIM, 2003). Outra possibilidade que auxilia na constatao de isotropia ou anisotropia refere-se produo do mapa variogrfico, cuja apresentao ocorre na forma de pixels. Os mapas variogrficos so formados pelas distncias h distncia entre os pares de pontos (eixo das abscissas) e o valor da mdia da semivarincia dos pares (eixo da ordenada). O centro do mapa implica na distncia nula e a direo da variabilidade descrita pelas cores. A ocorrncia acentuada dos matizes verdes em uma determinada direo representa o eixo de maior variabilidade e, portanto, ocorrncia de anisotropia, e a 90 desta direo tem-se o eixo de menor variabilidade espacial. A presena dos matizes frios, tais como azul e magenta, em todas as direes indicam um comportamento isotrpico (LANDIM; STURARO; MONTEIRO, 2002). Para a elaborao dos semivariogramas direcionais e produo dos mapas variogrficos utilizou-se o aplicativo IDRISI Andes, considerandose os seguintes parmetros: distncia entre os pares de pontos (lag) de 120m, nmero de lag igual a 10 e tolerncia de lag de 80m. Cabe ressaltar que o incremento de lag de 120m, com tolerncia de 80m, foi estabelecido, pois ao se calcular o segundo lag de 240m, por exemplo, so utilizados todos os pares de observaes cuja distncia est compreendida entre 160m e 320m. Alm disso, vale lembrar que o produto da distncia entre os pares de pontos (lag de 120m) e nmero de lags corresponde aproximadamente metade da diagonal da rea estudada, isto , metade da maior
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distncia possvel entre pontos, conforme a abordagem de Landim (2004). A anlise dos semivariogramas, bem como do mapa variogrfico (Figura 3), indicam isotropia. Isso porque ao que se refere-se aos semivariogramas (Figura 3a), verifica-se que a at uma distncia aproximada de 1000m os grficos apresentam comportamento similar e que, alm disso, o semivariograma omnidirecional pode ser considerado um semivariograma mdio em relao aos semivariogramas direcionais. Neste caso, os semivariogramas direcionais foram construdos para as seguintes direes: 45, 90 e 135, com tolerncia angular de 22,5. Dessa maneira, para a direo 45 com tolerncia angular de 22,5, temse que qualquer par de observaes compreendido entre 22,5 e 67.5 ser includo no clculo do semivariograma para o lag definido. Quanto ao mapa variogrfico (Figura 3b), nota-se que embora exista uma pequena poro de pixels (em verde) de maior variabilidade na direo de 12, essa concentrao pode ser desconsiderada, visto que a maior parte dos pixels descrevem variabilidade mnima em todas as direes. Esse aspecto corrobora o observado nos semivariogramas, sendo, portanto, possvel trabalhar com modelagem isotrpica. 2.3 Ajuste do modelo e aplicao da krigagem O ajuste do modelo terico, tambm denominado de transitivo, realizado de modo experimental e interativo por meio da manipulao de seus parmetros, tais como alcance, efeito pepita e patamar. Dessa forma, possvel estabelecer uma representao matemtica que descreve as caractersticas do fenmeno espacial (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). No caso em estudo, a isotropia do conjunto amostral foi representada pelo modelo gaussiano, o qual possui comportamento parablico nas vizinhanas da origem e muito empregado na descrio de fenmenos de natureza contnua (ISAAKS; SRIVASTAVA, 1989). Esse modelo foi estabelecido, pois durante o procedimento interativo de escolha do modelo e manipulao de seus parmetros, foi o que melhor se ajustou aos pares de pontos (Ver Figura 4). Os parmetros definidos para o modelo gaussiano consistiram em alcance de 922m, efeito pepita de 110618, patamar de 867217 e contribuio de 866295.

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(b) Fig. 3 Semivariogramas, omnidirecional e direcionais, sobrepostos (a) e mapa variogrfico (b).

Fig. 4 Ajuste do modelo gaussiano no IDRISI Andes. A etapa posterior ao ajuste do modelo consistiu na interpolao. Neste caso, a regra estabelecida para krigagem foi a seleo das amostras por tamanho de raio, de acordo com Berveglieri (2011). Alm disso, limitou-se a quantidade mnima e mxima de pontos a participar

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da estimativa de cada novo VMLTC. O raio de 500m foi adotado, pois observou-se que esse valor permite utilizar um mnimo de trs e um mximo sete observaes do VMLTC para cada novo valor interpolado. Tais valores, trs e sete, justifica-se, porque contatou-se que ao aumentar o nmero de pontos, mnimo e mximo, o modelo utiliza amostras a um alcance muito superior a 1000m, o implica em considerar elementos no correlacionados como visto no semivariograma omnidirecional (Figura 2). As estimativas do VMLTC determinadas pela interpolao por krigagem encontra-se na Figura 5. 3. CLASSIFICAO DA SUPERFCIE INTERPOLADA E PRODUO DA PVG Com a finalidade de favorecer a anlise visual da distribuio do VMLTC realizou-se a classificao da superfcie interpolada pela krigagem e obteve-se uma carta isartmica. O mtodo de classificao empregado foi o de Quebras Naturais (ou otimizao de Jenks) e umas das razes devido esse mtodo definir as classes com base na semelhana entre as observaes, o que provoca a

formao de grupos internamente homogneas e heterogneos entre si (DENT, 1999; SLOCUM, 1999). Para estabelecer o nmero de classes utilizou-se o critrio de Sturges, em que o nmero de classes (k) representa a raiz quadrada do nmero de observaes (N) no repetidas da amostra (SLOCUM, 1999). Um total de oito classes de representao foi definido, pois nove dos 71 elementos amostrais so valores repetidos. Ambos os processos, classificao da srie de dados e produo da carta temtica, foram realizados no ArcGIS 10.0. Para permitir a identificao visual dos elementos no mapa selecionou-se a escala 1/1.600, e devido a grande dimenso da rea de estudo fezse necessrio projetar a carta da PVG em folha de tamanho A0 (118,88 x 84,1 cm). Parte do produto cartogrfico produzido encontra-se na Figura 6(a), enquanto que a legenda da carta temtica pode ser analisada na Figura 6(b). Nota-se (Figura 6a) que h uma maior valorizao das parcelas (terrenos) situadas na rea central da cidade e, em contrapartida, uma

Fig. 5 Krigagem ordinria isotrpica para o VMLTC.


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(b) Fig. 6 Carta isartmica resultante da interpolao por krigagem ordinria e classificao por quebras naturais. Em (a) representao de parte da PVG elaborada para a cidade de lvares Machado e, em (b) a legenda do produto. desvalorizao dos imveis situados na periferia. Uma das razes desse pode ser devido regio do centro ser uma forte zona de comrcio, o que estimula a lei da oferta e da procura e valoriza as parcelas nesse local.
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Outro aspecto relevante, e que pode justificar a alta distribuio do VMLTC na rea central de lvares Machado, o histrico inerente a essa regio, visto que representa a poro mais antiga da cidade. Alm disso, em virtude do centro e dos
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bairros adjacentes concentrarem a maioria dos equipamentos pblicos (igreja, posto policial, prefeitura, etc.) e privados, tem-se que os moradores dessa regio so privilegiados quanto infraestrutura disponvel, a qual provoca uma valorizao dos imveis. Ainda com base na carta temtica, pode-se identificar que h uma diviso na cidade, em relao valorizao dos imveis, provocada pela passagem da linha frrea da Alta Sorocabana. A PVG aponta para uma maior desvalorizao das parcelas situadas ao Norte da ferrovia comparada aos terrenos posicionados ao Sul da linha. No entanto, para um diagnstico mais detalhado e que explique a verdadeira razo dos baixos valores dos imveis ao Norte da linha frrea, deve-se associar a PVG a outras fontes de informao, tais como mapa de declividade, reas de proteo ambiental, geologia, dentre outros, e analisar o peso destas variveis na obteno do VMLTC. 4. ANLISES DOS RESULTADOS E DISCUSSO Para validar a interpolao por krigagem estimou-se a Raiz quadrada do Erro Mdio Quadrtico - REMQ, no VMLTC das 71 observaes e dos seis pontos selecionados para verificao do modelo (ver Tabela 1). A expresso da REMQ dada na Equao (5), em que n referese ao nmero de pontos. (5)

A REMQ no VMLTC dos (71) pontos amostrais apresentou-se na ordem de R$ 110,00. Ao passo que considerando os (6) pontos de verificao esse valor foi maior e de aproximadamente R$ 280,00 (Tabela 1). Cabe ressaltar que esse aumento na REMQ dos pontos de verificao esperado uma vez que tais elementos no participam da interpolao. Todavia, considerando que os valores de VMLTC oscilam entre R$300,00 e R$ 3000,00 (ver Figura 6b) e que a REMQ dos pontos de verificao inferior ao menor valor de VMLTC, pode-se constatar que o modelo ajustado consistente. Embora Dantas, Portugal e Prado (2007) apontam para uma superioridade da krigagem (resduo igual a R$ 89,11) sobre o modelo tradicional de avaliao de imveis, isto , RLM (resduo igual a R$ 282,59), a anlise realizada, por esses autores, sobre a superfcie interpolada com base em 1055 pontos, para a cidade de Aracaju, no foi baseada na REMQ dos pontos de verificao, mas sim sobre o conjunto amostral. Nesse sentido, cabe destacar a importncia de se avaliar a representatividade do modelo por intermdio dos pontos de verificao, isso porque tais elementos podem evidenciar a capacidade do modelo em estimar valores para a varivel de interesse (VMLTC) em locais aleatrios da rea de estudo. Dentro disso, a anlise pela REMQ pode permitir identificar o quanto um imvel est sendo sub ou supervalorizado ao estimar seu valor com base na Planta de Valores Genricos oriunda da krigagem.

Tabela 1. Estimativa da REMQ no VMLTC dos seis pontos de verificao.

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5. CONCLUSES O objetivo deste trabalho consistiu na inferncia de uma PVG para a cidade de lvares Machado, por meio da combinao do interpolador krigagem ordinria e do mtodo de classificao Quebras Naturais. Para avaliar a superfcie interpolada determinou-se a REMQ no VMLTC, inicialmente, para todos os pontos empregados na estimativa do modelo (71 pontos) e, posteriormente, apenas para os seis elementos selecionados como pontos de verificao. Na anlise de tendncia, por intermdio do semivariograma omnidirecional, pode-se verificar que h uma estacionariedade entre os pares de pontos, o que refletiu na no observncia de tendncia nos dados e, por conseguinte, na possibilidade de aplicao da krigagem do tipo ordinria. Ao analisar a sobreposio dos semivariogramas omnidirecional e direcional, e realizar a produo do mapa variogrfico, observou-se uma continuidade espacial invariante para as diferentes direes analisadas apontando isotropia nos dados. A partir das anlises desenvolvidas com base na REMQ, no VMLTC, observou-se que o erro apresentado nos pontos utilizados na determinao da superfcie foi menor comparado ao estimado sobre os seis pontos de verificao. Esse aspecto revela a importncia da validao do modelo pelo uso de pontos de verificao, visto que nesse tipo de anlise pode-se avaliar a capacidade do modelo em calcular o VMLTC de terrenos distribudos aleatoriamente na cidade e, consequentemente, evidenciar a possibilidade de uso do interpolador krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores. A interpolao por krigagem ordinria possibilita pontuar alguns aspectos referentes espacialidade dos dados, tais como a disposio dos elementos na rea, a proximidade entre eles e o tamanho da amostra, isso porque so fatores que podem influenciar diretamente na definio dos parmetros da modelagem e, portanto, na estimativa dos valores que compe a PVG. Quanto classificao da superfcie pelo mtodo de Quebras Naturais, esta possibilitou gerar classes internamente homogneas e heterogneas entre si, o que pode facilitar a compreenso do agrupamento dos dados. Alm disso, a associao de outras informaes georreferenciadas, tais como
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equipamentos urbanos pblicos e privados, superfcie classificada, mostrou-se um importante instrumento de anlise, pois pode contribuir para a identificao e a interpretao das reas mais e menos valorizadas na cidade, bem como auxiliou na inferncia das possveis razes da distribuio espacial do VMLTC. Conclui-se, no caso em estudo, que a krigagem ordinria, juntamente com os mtodos de classificao de dados, pode ser uma nova abordagem para a produo de Planta de Valores Genricos, a qual alm de auxiliar no planejamento urbano, tambm promove a justia fiscal e social na cidade. Contudo, novos testes devem ser realizados considerando-se novas reas de estudo e um nmero maior de elementos amostrais, no intuito de validar o mtodo proposto nesse trabalho. Para trabalhos futuros, recomenda-se considerar uma maior densidade de pontos e desenvolver sobre tais elementos uma anlise de agrupamento, para posterior aplicao da krigagem ordinria nos clusters formados. Sugere-se, ainda, classificar a superfcie interpolada utilizando a inferncia fuzzy, isso porque esta tcnica possibilita mapear zonas suaves de transio, de maneira que o VMLTC seja adotado como a varivel lingustica e cujos valores possam ser Alto, Mdio e Baixo. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) (2004). Avaliao de bens Parte 2: imveis urbanos (NBR 14.653-2). Rio de Janeiro: ABNT. AVERBECK, C. E. Os sistemas de cadastro e planta de valores no municpio: prejuzos da desatualizao (Dissertao). Universidade Federal de Santa Catarina UFSC, Florianpolis, SC. 2003. BERVEGLIERI, A. Classificao Fuzzy de vertentes por krigagem e TPS com agregao de regies via diagrama de Voronoi. 2011. Dissertao. (Mestrado em Cincias Cartogrficas) Faculdade de Cincias e Tecnologia, Universidade Estadual Paulista. Presidente Prudente/SP. BERVEGLIERI, A.; MENEGUETTE JUNIOR, M.; PITERI, M., A. Aplicao do interpolador krigagem em modelos digitais de terrenos, comparando-se os casos de isotropia e anisotropia.
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Aplicao do interpolador Krigagem ordinria para a elaborao de planta de valores genricos

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