LA LESIN EN MATERIA CIVIL. EL CASO PATRICK ETIENNE Y EL FALLO DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DEL PARAGUAY.

CRTICAS AL ANLISIS DEL CASO Y A LA ARGUMENTACIN JURDICA

POR FERMN CANTEROS

fermincanteros@hotmail.com

SUMARIO: 1. INTRODUCCIN. 2. LOS HECHOS. 3. EL CASO. 4. LOS FUNDAMENTOS DADOS POR LA CORTE. 5. INFERENCIA POR DEDUCCIN. 6. LA INCORRECTA INFERENCIA DE LA CORTE. 7. MI OPININ. 8. UN INTERESANTE DATO FINAL. 9. COLOFN. TEXTO INTEGRO DEL FALLO.

VOCES: LESIN. MODIFICACIN EQUITATIVA DEL CONTRATO. NULIDAD.

1. INTRODUCCIN. Este modesto trabajo trasunta el anlisis crtico de argumentacin jurdica sobre un interesante caso de lesin civil que ha llegado hasta la Corte Suprema de Justicia del Paraguay y que culmin all con un sabor entre amargo y agrio, razn sta por la cual no poda menos que meritar las lneas crticas que ahora me atrevo a escribir. En efecto, por acuerdo y sentencia del primero de agosto de 2011, la Corte Suprema de Justicia le puso fin al caso Patrick Etienne Emmanuel Meyer C/ Alan Maurice Duval y Laurette Clementine Jeanne Boakaya de Duval s/ Modificacin equitativa de contrato, valindose, a tal efecto, de un razonamiento que, al gravitar entre lo ilgico y lo ilcito, merece ser revisado y cuestionado a la luz de los mecanismos de inferencia de las conclusiones, a fin de identificar, en primer lugar, qu razonamiento ha utilizado o pretendido utilizar el mximo tribunal y, en segundo lugar, qu mtodo de inferencia corresponda verificar y qu conclusin habra de resultar del mismo. Por lo pronto, apunto que, seducido por los ribetes del caso, lo he elegido porque las opiniones de los magistrados de todas las instancias, si bien se polarizaron bsicamente en dos puntos antagnicos relativamente claros, fueron bastantes diversas entre s y la fundamentacin de las opiniones ha sido muy rica. En lo personal, calificara a este caso como curioso, mas no exactamente por las caractersticas del caso en s, sino, antes bien, por la solucin altamente criticable que le depar la Corte Suprema de Justicia, que sorprendi a todos fundando su decisin en razones totalmente extraas a las de los magistrados de primera y de segunda instancia, e incluso a las razones que tenan las propias partes para

pretender y rechazar la pretensin, lo cual se trasunta, como mnimo, en una difana violacin de la regla de la congruencia de la sentencia1. En efecto, desconcert a todos el fallo en comentario, por cuanto resolvi incluso sobre la base de una cuestin no debatida por las partes, y en tal sentido le puso fin a un proceso de muchos aos mediante una resolucin con sabor a poco, o a nada. El final de este trabajo y a modo de colofn expongo el texto integro del fallo que motiva este trabajo.

2. LOS HECHOS. El seor Patrick Etienne Emmanuel Meyer, realiz un contrato de compraventa de inmueble con los seores Alan Maurice Duval y Laurette Clementine Jeanne Boakaya de Duval. En virtud de dicho contrato, el seor Patrick compr a estos ltimos un inmueble ubicado en el Chaco Paraguayo por la suma de EUROS CUATROCIENTOS DIEZ MIL (410.000) en forma financiada a tres aos de plazo. Dos aos despus, el seor Patrick demand a sus vendedores por modificacin equitativa del contrato en razn de que segn aleg pag por el inmueble una suma mayor a la que corresponda segn su valor comercial; vale decir, demand por la supuesta existencia de una lesin. Alega el demandante haber pagado el 30% ms del valor comercial del inmueble y exige, en consecuencia, que se le devuelva dicho importe. El inmueble vala, en consecuencia, menos del precio que pag por l. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y orden la modificacin del contrato en lo que atae al precio de venta del inmueble, que el juzgado redujo a la mitad (205.000 euros), razn por la cual conden adems a los demandados a devolver al seor Patrick lo pagado dems y los pagars que an faltaban pagar. El artculo 671 del Cdigo Civil, que establece la figura de la lesin, dispone que: Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada,
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Ello es claro cuando se observa que la resolucin de la Corte dispone que: antes de continuar con el anlisis concreto de las pretensiones, es necesario hacer un breve excursus sobre las caractersticas del rgimen de la lesin en nuestro Derecho Civil, respecto a un punto cardinal que no ha sido trado a colacin por ninguna de las partes en el extenso e interesante debate de estos autos.

desproporcionada con la que recibe de otro, explotando la necesidad, ligereza, o la inexperiencia de ste, podr el lesionado dentro de dos aos demandar la nulidad del contrato, o su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones, hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario. El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin que ser establecida judicialmente, tomando en cuenta la circunstancia al tiempo del contrato y su modificacin. La norma precedentemente citada no presenta mayores problemas de interpretacin ni de aplicacin. Establece categricamente que quien se sienta lesionado en materia civil, puede demandar: 1) O bien la nulidad del contrato, 2) O bien su modificacin equitativa. Sin embargo, la Corte Suprema de Justicia, mediante una extraa y muy cuestionable inferencia, ha llegado a una conclusin dismil que no parece estar en armona con los fines de la institucin jurdica de la lesin. Es ms, la excntrica conclusin del mximo tribunal ni siquiera es autntica. Ha sido copiada de otros fallos tan cuestionables como el sub examine, y precisamente por reiterar la posicin sentada en otros fallos anteriores los miembros de la sala afirman haber resuelto por analoga. Como se ver luego, empero, el razonamiento de la Corte no presenta las caractersticas que Samaja2 describe de la inferencia analgica. Por las razones apuntadas, he decidido en este trabajo mostrar dos cuestiones relacionadas con el anlisis del caso y la argumentacin jurdica: en primer lugar, mostrar cul ha sido el razonamiento efectuado por la Corte en el caso concreto y, en segundo lugar, exponer cul debi ser la inferencia correcta a la luz de los postulados epistemolgicos.

3. EL CASO. Por sentencia definitiva N 295 de fecha 6 de mayo de 2008, la Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial, del Primer Turno, de la Capital Asuncena, resolvi:
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SAMAJA, Juan. Semitica de la Ciencia, parte II, p. 21

Hacer lugar, con costas, a la presente demanda de modificacin equitativa de contrato, promovida por el Sr. Patrick Etienne Emmanuel Meyer contra los seores Alain Maurice Duval y Laurette Clementine Jeanne Boukaya de Duval, y, en su consecuencia, condenar a los demandados a modificar el contrato privado de compraventa de inmueble suscrito el 2 de febrero de 2004, el de transferencia de inmueble instrumento en Escritura Pblica N 2, del 27 de febrero de 2004, y dems documentos antecedentes y consecuentes de los citados, en el sentido de dejar establecido como nico y definitivo precio del inmueble adquirido e individualizado en los Registros Pblicos como Finca N 804 del Distrito de Villa Hayes, la suma de Euros Doscientos cinco mil (205.000 Euros); asimismo, condenar a los demandados, Sres. Alain Maurice Duval y Laurette Clementine Jeanne Boukaya de Duval a escriturar a favor del actor, Sr. Patrick Etienne Emmanuel Meyer, la transferencia por escritura pblica de la fraccin B restante de la Finca N 804 de Villa Hayes, dentro del plazo de diez das de quedar firme y ejecutoriada la presente resolucin; y declarar nulos y sin ningn valor los pagars suscritos por el Sr. Patrick Etienne Emmanuel Meyer y resuelta toda obligacin asumida por la parte actora en los referidos contratos suscritos entre las partes; ordenar a los demandados la devolucin de los pagars suscritos por el actor, que deber efectivizarse dentro del plazo establecido en este apartado. Antese, regstrese, notifquese y remtase copia a la Excma. Corte Suprema de Justicia (sic). La parte demandada expres agravios contra la sentencia del Juzgado y manifest que no se est en presencia de un vendedor oprimido por la necesidad, cuyo aprovechamiento injusto haya dado nacimiento a la institucin de la lesin, sino que en realidad existi un negocio internacional entre dos franceses, y que el comprador demandante es un comerciante internacional, abogado y que viene a instaurar esta demanda en base a un producto inmobiliario sumamente barato en la regin del MERCOSUR. Indic que el precio de las tierras se ha duplicado e inclusive triplicado, an antes que venza la ltima cuota del precio y que el precio fue financiado a 4 aos a pedido del actor, que ha obtenido tambin un descuento del 10 %. Sostuvo que las pericias fueron realizadas 2 aos despus de ser adquirida la propiedad, que haba sido abandonada por el demandante desde la misma compra, por lo que el valor de las infraestructuras al da de las pericias no tienen valor probatorio en relacin al valor de la venta de la propiedad dos aos antes. Manifest

y puntualiz lo que considera ausencia de objetividad de los peritos del actor y del juzgado, y detall lo que a su criterio son las contradictorias respuestas de los mismos. Seal que la juzgadora ha dejado de lado todas las pruebas que demuestran que sus mandantes no han fijado un precio excesivo por su propiedad, debido al valor real y al financiamiento, y tambin adujo que su mandante no ha aprovechado ninguna necesidad, ligereza e inexperiencia del Sr. Meyer, quien se interes en la compra. El actor, por su parte, defendi la sentencia de primera instancia que le otorg razn. Seal que el precio determinado en el contrato ha sido y an es notablemente desproporcionado en relacin a su valor de mercado y que ello ha quedado plenamente corroborado en juicio. Luego de realizar un pormenorizado anlisis de las pericias, concluye en que el precio de venta de mercado de la estancia A. Gloria es sustancialmente inferior al precio de 410.000 euros, que ha sido pactado de manera lesiva. Luego el accionante analiza -y desvirta como medio probatorio idneo para la resolucin de esta causa- las declaraciones testificales rendidas por los testigos ofrecidos por la parte demandada y el informe remitido por la inmobiliaria Kuarahy. El demandante solicit la restitucin de lo que considera pagado de ms, como consecuencia del aprovechamiento de su inexperiencia por parte del vendedor y no peticion la nulidad del convenio. Es decir, reclam tan solo la modificacin o reajuste equitativo del convenio a los precios de mercado y no la nulidad del contrato. Ello se lee muy claramente en el escrito de demanda, en donde literalmente se dijo: En la representacin invocada, siguiendo instrucciones de mi principal promuevo demanda ordinaria de (i) modificacin equitativa de un contrato privado de compraventa de inmueble; {...} La demanda apunta a obtener judicialmente: a) La declaracin de que se ha abonado un precio excesivo por el inmueble {...} y que corresponde en consecuencia la reduccin equitativa del precio de venta del mismo {...}; el Sr. Patrick Ettiene Emmanuel Meyer {...} mantiene su inters en explotar la propiedad adquirida, pero pretende que sus derechos sean tutelados y que se restituya el equilibrio entre lo que ha recibido y lo que debe dar al otro contratantes; {...} En este esquema, la pretensin de mi mandante es obtener judicialmente la modificacin equitativa del contrato suscrito; {...} La modificacin equitativa de los referidos contratos planteada en esta demanda, implica...; {...}

Petitorio: {...} Tenga por iniciada la presente demanda {...} sobre modificacin equitativa de contrato a fin de reducir el precio del inmueble adquirido a la suma de Euros Doscientos.... Como vemos, de tal manera qued claramente configurada la pretensin del demandante, a lo que el Juzgado provey en consecuencia: ... Tngase por presentada la demanda que por Modificacin equitativa de contrato por lesin y devolucin de pagars promueve el seor.... En un artculo referente a la norma paraguaya, Moisset de Espans apunta que nuestro cdigo civil, al tratar el instituto de la lesin, presenta, adems, la ventaja de que no se consagra una nulidad inconfirmable, sino que se admite la modificacin del acto para hacer desaparecer el desequilibrio entre las prestaciones, lo que permite borrar la injusticia originaria, y mantener la validez del acto. Y agrega: El art., 671 contempla la posibilidad de que el actor opte por solicitar la nulidad o la modificacin del acto lesivo, lo que confiere al sistema las caractersticas propias de la rescisin, que es el remedio ms adecuado en estas circunstancias.

4. LOS FUNDAMENTOS DADOS POR LA CORTE. En relacin al caso en estudio, nuestra Corte Suprema de Justicia sostuvo: el profesor argentino Moisset de Espans, si bien refiere a una posibilidad de optar por el tipo de pretensin, no realiza -lastimosamentedisquisiciones respecto a aquellos casos en que el demandado se oponga a la modificacin del contrato, respecto a la posibilidad de solicitar e imponer coactivamente al demandado la alteracin del negocio pactado originariamente, aunque entendemos que finalmente la admite, como lo veremos ms adelante. Luego de efectuar una comparacin entre la legislacin paraguaya y la argentina respecto al instituto de la lesin, la Corte expres: Nuestra norma no fue redactada ni tomada literalmente del modelo Argentino. Y ello es extremadamente relevante. No podemos, en ese sentido, abstraemos de las otras fuentes y del contorno de principios contractuales en que fue concebido el instituto estudiado. La forma en que qued redactado nuestro artculo, al omitir la inclusin del ltimo prrafo del antecedente argentino, hace

que, si bien el actor puede pedir la nulidad o la modificacin del convenio, sea facultad exclusiva del demandado aceptar la modificacin o no. Es decir, a falta de una norma que expresamente imponga al demandado el deber de aceptar formar parte de una relacin contractual en trminos distintos a los previstos por las partes en la creacin del vnculo, el magistrado no puede compeler al

contratante a aceptar la modificacin de uno de los elementos esenciales del acuerdo y constreirlo a someterse a una relacin no querida . Entindase que
con ello no afirmamos que la libertad contractual y la proteccin de la autonoma de la voluntad de las partes -art. 669 del CC-, no tengan lmites. Lo tienen, y la sancin a la desviacin, deformacin o utilizacin antifuncional de estos principios cardinales del derecho paraguayo est dada -en el art. 671 aqu tratado- en la sancin nulitiva, cuando el demandado no acepta u ofrece la modificacin. Es decir, quien se considere lesionado por la notoria desproporcin entre las prestaciones pactadas en un contrato puede obtener la nulidad del convenio (si es que lo pide, que no es el caso), si la otra parte no ofrece la modificacin equitativa del mismo. Pero no puede obtener una modificacin coactiva del convenio contra la voluntad de la otra parte, en cuyo caso deber contentarse con la declaracin de nulidad del contrato -volviendo las cosas al estado en que estaban antes del contrato-, tal como sucede en los antecedentes italiano (en este existe rescisin) o alemn, as como en el Cdigo Federal suizo de obligaciones suizo (Spota, opus cit. P. 473). Si la pretensin de la actora no iba dirigida a la declaracin de nulidad, sino a obtener en forma coactiva, la modificacin del precio del contrato -y siempre que sta no haya sido aceptada por el demandado- es improcedente, ya que el art. 671 del CC establece que es facultad del demandado ofrecer la modificacin del contrato para evitar la declaracin de la nulidad del mismo. A ello, la Corte agreg: Volvemos a reiterar que la reforma argentina ha tomado parmetros y criterios distintos a los tenidos en cuenta por nuestro ordenamiento, y aquella ha quedado plasmada en un texto que tiene consecuencias y efectos dismiles al nuestro. Mientras el autor de la reforma en el vecino pas entiende que ... el reajuste por el Juez de las condiciones del contrato es la solucin normal, ya que no hay que olvidar que las partes han querido el contrato, que por tanto, debe en principio subsistir, si la falta de equidad desaparece (Borda, Guillermo A. La Reforma de 1968 al Cdigo Civil. Ed. Perrot. P. 148. Bs. As. 1971), nuestros legisladores consideraron que para que haya modificacin contractual tendra que operar nuevamente un acuerdo en la litis contestatio. Nos limitaremos, nada ms, a sealar que el art., 671 del CC no prev en modo alguno la condena a contratar, ni en otra norma del ordenamiento pertinente se contempla la posibilidad de decisin semejante. El artculo mencionado permite la demanda de nulidad; la modificacin equitativa puede producirse solo a propuesta del demandado, y no coactivamente [...] Recordemos antes lo ya dicho respecto del art. 671 del CC. Dicho artculo no prev la condena lisa y llana a contratar, sino que es el demandado quien puede evitar la nulidad ofreciendo la modificacin equitativa de contrato o recomposicin de la

relacin contractual. Si tal ofrecimiento no se produce, el juez no puede pronunciarse en tal sentido. Si lo hiciere, esa conducta configura ni ms ni menos una derogacin del principio fundamental de todo el rgimen contractual del Cdigo Civil, que es el principio de la autonoma de la voluntad, consagrado en el art. 715 del CC. Si el demandado no presta el concurso de su voluntad, nada puede hacerse. Como lo dijramos, el demandante solamente ha peticionado la modificacin equitativa del convenio, con lo cual ha excluido claramente de su pretensin procesal -y con ello ha renunciado a la posibilidad de- una declaracin de nulidad. Luego, al remitirnos a la contestacin de la demanda (fs. 191/201), en donde qued definitivamente trabada la litis, vemos que el demandado se opuso terminantemente a la modificacin equitativa del contrato, por lo que la demanda, por todo lo dicho, deviene improcedente. De igual forma, no habiendo tratado la nulidad del negocio y habiendo desestimado la modificacin coactiva del mismo, la pretensin de devolucin de los pagars deviene tambin inviable. En cuanto a las costas, las mismas deben ser impuestas en el orden causado, no slo por la falta de uniformidad en los pronunciamientos anteriores de nuestra jurisprudencia sino tambin porque la resolucin del caso ha meritado ardua interpretacin jurisprudencial y doctrinaria.

5. INFERENCIA POR DEDUCCIN. La Corte Suprema de Justicia revoc la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda de modificacin equitativa del contrato por lesin. Resolvi as fundada en que los demandados se opusieron a la modificacin equitativa del contrato y en que ninguna de las partes haba solicitado la nulidad del mismo. La Corte reconoci que en Paraguay la jurisprudencia no es pacfica con respecto al tratamiento de la lesin y reconoci la existencia de fallos antagnicos en la materia. Para apoyar su decisorio, aleg que resolva de esa forma por aplicacin analgica de otros fallos anteriores en los cuales se haba resuelto en igual sentido. Expuso, de esa forma, que para resolver como lo hizo, se vali de una inferencia analgica (a pesar de no haber utilizado el trmino inferencia). Si bien se mira, empero, resulta difano que el mximo tribunal no efectu ni un razonamiento inductivo ni un razonamiento analgico, sino, antes bien, realiz una autntica deduccin (razonamiento deductivo), tal como lo mostrar a continuacin.

La inferencia deductiva es aquella cuya forma est dada por la afirmacin de una regla (premisa mayor), un caso de dicha regla (premisa menor), y la derivacin al caso particular de los rasgos o resultados que la regla enuncia en general (conclusin), de modo tal que si la regla es verdadera y el caso es verdaderamente un caso de dicha regla, la conclusin deber ser necesariamente verdadera 3. As, la inferencia deductiva nos permite partiendo de una regla general y un caso x derivar un resultado para ese caso particular. Es, concretamente, la forma de inferencia que nos permite conocer ese resultado particular para el caso especfico, y se diferencia de las otras formas de inferencia porque, como se dijo, parte de una regla general cuyos resultados se aplicar a un caso particular para llegar finalmente a la conclusin desconocida que se pretende averiguar4. Surge claro, por ende, que para aplicar una inferencia deductiva es preciso tener una regla preexistente y tambin un caso de dicha regla; ello nos permitir llegar al resultado desconocido. Si bien se observa, en la causa comentada tenemos la regla y tenemos el caso, pero no tenemos el resultado. La deduccin o inferencia deductiva es, como apunt, la forma de inferencia que permite conocer ese resultado (rasgo) que no tenemos, aplicando una regla preexistente a un caso determinado. Para resolver, por tanto, el caso Patrick Etienne, la Corte utiliz forzosamente una inferencia deductiva (a pesar que, como se ver, la Corte afirma errneamente haber resuelto por analoga). Urge aclarar, empero, que si bien sostengo que la Corte ha realizado una autentica inferencia deductiva, sostengo tambin que dicha deduccin no ha sido correcta, pues el resultado al que se ha llegado no es la consecuencia que necesariamente debiera derivarse de aplicar la regla (art. 671) al caso Patrick Etienne. Para explicarlo mejor, expondr en primer trmino cul debi ser la deduccin correcta y luego mostrar el razonamiento de los Ministros de la Corte en el caso

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SAMAJA, Juan. Semitica de la Ciencia, parte II, p. 8. Las otras formas de inferencia (induccin, abduccin y analoga) son distintas, pues parten de diferentes puntos y tienden a averiguar otros datos distintos. A modo de ejemplo, mientras la inferencia deductiva parte de una regla y un caso de dicha regla para llegar a un resultado, la inferencia inductiva parte de un caso o varios casos y sus resultados para llegar a concebir una regla desconocida. A su turno, la abduccin o inferencia abductiva parte de un resultado (por ejemplo: est inundado) y de una regla (siempre que llueve se inunda) para conocer un posible caso (llovi) De esta manera, para determinar qu forma de inferencia corresponde aplicar a cada caso es menester saber de dnde se parte y a qu se quiere llegar.

que comento a fin de mostrar, de esa forma, la falacia del resultado al cual se ha llegado mediante una inferencia deductiva mal efectuada5. Vemos como debi ser la inferencia deductiva: Tenemos la REGLA: Toda persona que considere haber sufrido una lesin en materia civil puede demandar la nulidad o la modificacin equitativa del contrato. (Art. 671) Tenemos el CASO: El seor Patrick considera que ha sufrido una lesin en materia civil. El RESULTADO sera: El seor Patrick puede demandar la nulidad o la modificacin equitativa del contrato. Como se ve, la inferencia deductiva realizada no presenta mayores complejidades ni dificultades de comprensin, vale decir, es relativamente sencilla. A continuacin mostrar, en cambio, de qu modo ha realizado la Corte Suprema de Justicia la inferencia deductiva en el caso que analizamos. Subrayo desde ahora, una vez ms, que, an cuando los Ministros afirman haber resuelto por analoga, la conclusin y sobre todo la preexistencia de un regla predeterminada, muestra claramente que el razonamiento no se condice con una inferencia analgica sino, antes bien, con una autntica inferencia deductiva, maguer sta no haya sido correcta (pues el resultado no es la consecuencia lgica que debiera derivarse de aplicar la regla al caso), tal como se ver a continuacin.

6. LA INCORRECTA INFERENCIA DE LA CORTE. La Corte revoc la sentencia de primera instancia que haba hecho lugar a la demanda por lesin y haba efectuado, consecuentemente, una modificacin en el precio de compra del inmueble, a pesar de la oposicin del demandado a tal modificacin.

El preopinante es el Dr. Torres Kirmser, a cuyo voto se adhirieron los Dres. Bajac y Garay (ste ltimo lo hizo agregando algo ms al voto del preopinante).

El razonamiento de la sala Civil de la Corte Suprema de Justicia (sobre todo el razonamiento del Ministro preopinante a cuyo voto se adhirieron los dems) fue el siguiente: REGLA: Toda persona que considere haber sufrido una lesin en materia civil puede demandar la nulidad o la modificacin equitativa del contrato. (Art. 671 CC) EL CASO: El seor Patrick consider haber sufrido una lesin en materia civil y por tanto demand la modificacin equitativa del contrato. RESULTADO: La modificacin del contrato no es posible si el demandado se opone a la misma (En el caso, el demandado se opuso a la modificacin y la Corte desestim la demanda por Lesin). Como se ve, el resultado (conclusin a la que lleg la Sala) no es la consecuencia lgica de implicar la regla en el caso, vale decir, no constituye propiamente un resultado lgico6. Frente a ello cabe preguntarse, entonces, cmo lleg la Corte a tal conclusin? Al decir de los Ministros en realidad, al decir del preopinante para resolver el caso que analizamos se tom ese resultado de otros fallos emitidos con anterioridad en casos similares, ante lo cual cabe preguntarse esto implica, como dijo la Corte, que se trata de una analoga? Se aplic realmente una inferencia analgica? Si JUAN SAMAJA est en lo cierto, entonces cabe afirmar que la resolucin del caso no se oper por analoga, an cuando haya sido copiada de otros fallos, porque como dice el mencionado autor7: la analoga brinda un punto de partida para buscar una regla propia, a partir de una regla anloga8.
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En una metfora mundana se dira que lo sacaron de la galera, cual lo hace un mago. SAMAJA, Juan. Semitica de la Ciencia, parte II, pg. 21 8 En el campo jurdico predomina una creencia bastante generalizada con arreglo a la cual toda aplicacin a casos actuales de conclusiones obtenidas en fallos anteriores constituye analoga. Tal aserto no es, empero, correcto. Existe analoga cuando, no habiendo regla para el caso puntual, ste se resuelve aplicando una regla existente en el mundo para regular una situacin similar. Ello implica que, para que exista analoga, debe haber, en primer lugar, ausencia de regla especfica, de modo tal que, por ejemplo, no habra analoga s, no obstante existir regla para resolver un caso determinado, el juez prescindiera de su aplicacin y optara, en cambio, por resolverlo conforme a lo dicho en otros fallos dictados con anterioridad para casos similares. En este caso, a

En el presente caso, la Corte no busc una regla propia, pues la regla ya exista para ese caso y estaba contenida en el artculo 671, aunque la Corte omiti aplicarla, so pretexto de que la norma es incompleta. Dispone el artculo 671:
Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con la que recibe de otro, explotando la necesidad, ligereza, o la inexperiencia de ste, podr el lesionado dentro de dos aos demandar la nulidad del contrato, o su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones, hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario. El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin que ser establecida judicialmente, tomando en cuenta la circunstancia al tiempo del contrato y su modificacin.

En la analoga no existe regla aplicable al caso. En cambio, el caso que analizamos s exista regla, aunque la Corte no la aplic y, en su lugar, opt por copiar la solucin paralela que otros fallos le haban dado a casos similares. Por esta razn, lo que la Corte ha hecho en el caso Patrick Etienne no ha sido una analoga sino, antes bien, una autntica deduccin, con la particularidad de que el resultado inferencial no es la consecuencia lgica de implicar la regla al caso. Vale decir, se trata de una inferencia errnea.

7. MI OPININ. La Corte sostuvo en su decisorio que si el actor demanda la modificacin equitativa del contrato y el demandado se opone a ella, la pretensin del primero es inviable, por cuanto no se puede obligar al segundo a contratar en los trminos que exige el primero. Tal aserto es, en mi opinin, desafortunado, toda vez que el mismo contradice justamente la razn de ser del instituto de la lesin civil, que ha visto la luz en el mundo jurdico precisamente a fin de posibilitarle al actor la obtencin del amparo

pesar de existir regla (solucin legal del caso) el juez la omite y opta por resolver el caso de acuerdo a otra regla forjada con anterioridad por otros jueces (solucin jurisprudencial del caso). En este supuesto (de evidente ilegitimidad), a pesar de que el magistrado aplicara una regla tomada de otros antecedentes, no existira propiamente inferencia analgica, pues existe una regla aplicable, maguer que el magistrado no la aplique al caso puntual. La analoga, itero, opera cuando no existe regla aplicable. Si, en cambio, existe, pero el juez no la aplica y opta por copiar la solucin de otros fallos, su inferencia no ser analgica sino que ser una deduccin posiblemente ilgica.

judicial en pos de alcanzar la equidad contractual que no ha existido en el momento de la firma del acuerdo. Afirmar, como lo hizo la Corte, que la modificacin equitativa del contrato no es posible sin el consentimiento del demandado es, por tanto, un adefesio, ya que contradice la propia naturaleza de la lesin civil, que existe justamente para posibilitar al actor la reclamacin de la modificacin judicial equitativa del acto. El instituto de la lesin constituye, as, la herramienta jurdica especfica y precisa que posee el actor para obtener en el plano judicial del proceso la modificacin equitativa que no ha podido obtener en el plano de la realidad social. El instituto jurdico de la lesin se encuentra contenido en la norma del artculo 671 del Cdigo Civil, que prescribe: Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con la que recibe de otro, explotando la necesidad, ligereza, o la inexperiencia de ste, podr el lesionado dentro de dos aos demandar la nulidad del contrato, o su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones, hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario. El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin que ser establecida judicialmente, tomando en cuenta la circunstancia al tiempo del contrato y su modificacin. El instituto de la lesin otorga al actor que ha sido perjudicado por su inexperiencia o explotado en su necesidad la posibilidad de obtener judicialmente, o bien la nulidad del contrato, o bien su modificacin equitativa, o, en su defecto y por acumulacin de pretensiones, la modificacin equitativa y subsidiaria nulidad en caso de oposicin del demandado. De este modo, frente a un caso de lesin, el actor tiene, al menos, tres posibilidades: A. Demandar la nulidad del acto. B. Demandar la modificacin equitativa. C. Demandar la modificacin equitativa y subsidiaria nulidad en caso de oposicin del demandado. Ahora bien, segn el voto del Dr. Torres Kirmser (al cual se adhieren los Ministros Bajac y Garay), si el actor demanda slo la modificacin equitativa del contrato y el demandado se opone a ella, la pretensin del actor es inexequible,

porque dicen no es posible obligar al demandado a contratar en los trminos que reclama el actor. Respecto a tal argumento, que en principio podra parecer convincente a los ojos del observador desprevenido, cabe hacer notar, en primer lugar, que el mismo no ha sido recogido por la ley, vale decir, no est establecido en la norma que establece el instituto de la lesin. El artculo 671 del Cdigo Civil, en efecto, no previene la inexequibilidad de la pretensin modificatoria para el caso de oposicin del demandado, y ello es as por una lgica elemental, pues justamente la ley ha querido que el actor pueda obtener judicialmente la modificacin equitativa del contrato, y en funcin de tal norte se regul la lesin sin hacer depender de la voluntad del demandado la viabilidad de la pretensin del actor. As, el artculo 671 no establece la inviabilidad de la pretensin modificatoria contractual del actor en caso de oposicin del demandado, razn por la cual el fallo de la Corte es altamente criticable y notoriamente desarcertado, pues toma de la norma una conclusin que ni siquiera se insina en la misma. El fallo en comentario desnaturaliza manifiestamente el instituto de la lesin en materia civil, que si existe es justamente para que quien ha sido agraviado en la relacin contractual, obtenga en el plano judicial la equidad que no ha existido en el plano de la realidad social y se modifique equitativamente el contrato a fin de equilibrar la manifiesta desproporcin entre los sujetos contractuales. La lesin, en suma, existe para lograr judicialmente la modificacin equitativa del contrato y si, como dice la Corte, tal pretensin no fuera posible cuando se opone a ella el demandado, entonces cabe preguntarse para qu existe la lesin? Obsrvese que, si la cuestin fuera como inslitamente resolvi la Corte, la finalidad de la norma puede ser fcilmente burlada por el demandado con su simple oposicin a la pretensin del actor. Si el demandado se aprovech de la inexperiencia o necesidad del actor, ste no podr obtener la justicia que quiere porque la simple oposicin del demandado es suficiente para neutralizar su pretensin. En una palabra, la justicia dependera slo de la voluntad del demandado, lo cual es, al menos, inslito. Por ello, el argumento de la Corte en el caso Patrick Etienne torna absurdo e inexplicable el fallo, pues, en rigor, implica lo mismo que afirmar que la demanda de divorcio no es posible si uno de los esposos de opone a ella, o que no procede el desalojo o la reivindicacin en caso de oposicin del demandado. En este sentido, nunca se

podra demandar judicialmente la modificacin equitativa de un contrato, o al menos no se podra obtener si a ella se opone el demandado. Esto, en claro romance, significa darle rienda suelta a la iniquidad de los contratos leoninos de adhesin, contra los cuales, segn el fallo en comentario, no se podra pretender alguna justicia, por ejemplo. Contrario a esto, el cdigo civil permite, como no poda ser de otra manera, la modificacin judicial de los contratos leoninos, razn por la cual resulta difcil entender cmo la Corte, ante la oposicin del demandado, pudo haber sentenciado la imposibilidad modificatoria contractual. El instituto de la lesin quiere que una persona no se aproveche de la inexperiencia o de la necesidad de otro, y que en tales condiciones obtenga una ventaja desproporcionada a costa del inexperto o necesitado, y por tal razn se garantiza a ste el acceso a la justicia para obtener judicialmente el amparo frente a quien se aprovech de l o de su necesidad o inexperiencia. Constituye, en consecuencia, una contradiccin sostener que no es posible obtener judicialmente la modificacin equitativa del contrato en caso de oposicin del actor, pues ello va en contra del propsito con que ha sido consagrado en nuestra legislacin el instituto de la lesin civil. Pero, adems, y esto es evidentemente lo ms grave, una decisin en tal sentido es de dudosa legitimidad constitucional, porque no supone sino negar en cierta medida el acceso a la justicia a quien ha sido explotado contractualmente por su necesidad o inexperiencia. Se le niega, en efecto, el acceso a la justicia a quien ha sido inducido a contratar en condiciones notoriamente desfavorables para l y en aprovechamiento de su necesidad o inexperiencia, y a causa de esa denegacin de justicia no podr obtener una modificacin equitativa y deber soportar la carga de efectuar prestaciones desproporcionadas. Y lo ms grave de todo sera evidentemente que el acceso a la justicia lo puede negar el demandado con su simple oposicin a la pretensin del actor. Obsrvese que en el caso que comentamos el actor demand la modificacin equitativa del contrato de compraventa y el demandado se opuso a tal modificacin, y ninguna de las partes procesales solicit la nulidad del contrato. Qu significa esto? Significa claramente que ninguna de las partes ha querido la nulidad del acuerdo, es decir, ambas pretendan que el mismo siga vigente, con la simple diferencia que el actor quera que tal acuerdo siga vigente pero modificado, mientras que el demandado quera que siga vigente y sin modificaciones. Frente a esto, es

evidente que el contrato no se puede anular, pero s se puede modificar en caso de notoria desproporcin. La demanda de modificacin contractual por lesin, en efecto, tiene por objeto que el juez revise el acuerdo de voluntades y juzgue la desproporcin o no de las prestaciones sinalagmticas de las partes, y, si efectivamente la verifica, equilibre las condiciones del mismo para frenar la manifiesta desventaja de las partes del contrato. En su decisorio, la Corte sostuvo que si el demandado se opone a la modificacin equitativa del contrato, ella no es posible porque no se puede obligar al demandado a contratar en trminos que no quiere. El artculo 671, sostuvo la mxima instancia judicial, no prev la condena a contratar. Por tanto, si el demandado no presta su acuerdo de voluntad para la modificacin del contrato, nada puede hacerse. No se comprende, en este sentido, para qu existe entonces el instituto de la lesin. Es evidente que una conclusin como la de la Corte desvirta la esencia de la figura, que como apunt ha sido consagrada justamente en nuestro Cdigo Civil para evitar la situacin contra la cual, segn la Corte, nada puede hacerse. Para el Cdigo Civil, es claro que algo puede hacerse contra el contratante explotador de la necesidad o la inexperiencia del otro, y por ello tiene asidero legal el instituto de la lesin, que le permite al actor oprimido obtener la equidad que el demandado le neg en el plano de los hechos al momento en que extrajudicialmente le reclam la modificacin del acuerdo. Es cierto, en un sentido, y justicia es reconocerlo, que una de las soluciones que consagra la lesin (modificacin equitativa del contrato) parece reir en alguna medida con la autonoma de la voluntad, porque el contrato es un acuerdo de voluntades y es lgico que no hay voluntad si a una de las partes se le impone la contratacin en trminos no queridos. Pero tambin cabe tener en cuenta que la autonoma de la voluntad no es un principio ilimitado y, por ende, no obstante la voluntad de las partes, se prohbe, por ejemplo, contratar sobre cosas que no estn en el comercio. En este sentido, los lmites a la autonoma de la voluntad son, precisamente, los que posibilitan la solucin legal prevista para los casos de lesin (modificacin equitativa). Es evidente, pues, que la autonoma de la voluntad est garantizada en nuestra normativa civil, pero ella termina en el momento que la voluntad de una de las partes est doblegada por la necesidad que la oprime o por

el aprovechamiento de su inexperiencia. De ah que la autonoma de la voluntad, al no ser absoluta, abre las puertas a la modificacin equitativa y judicial del contrato, igual que lo que ocurre en los casos de contratos leoninos, donde la autonoma de la voluntad llega hasta el lugar preciso en donde ella empieza a transformarse en un escudo de la opresin a la parte contractual dbil, necesitada o inexperiente. Parece claro, en el sentido que venimos apuntando, que si un sujeto demanda judicialmente la modificacin equitativa del contrato es porque fuera del mbito judicial ste no ha podido satisfacer su pretensin, y porque, para tal caso, se otorga justamente la posibilidad de obtenerla judicialmente a fin de no seguir soportando el aprovechamiento malicioso que otro hizo de la situacin de necesidad o inexperiencia de uno. Es inslito, por tanto, vedar con fundamentos extra normativos y contra legem el acceso a la justicia a quien sufre la explotacin en los trminos expuestos. Es ms, obsrvese que, si en el plano fctico, Juan no puede lograr la modificacin equitativa del contrato porque Pedro no accede a tal modificacin, y la ley autoriza a Juan a demandar a Pedro, es porque evidentemente la modificacin judicial del contrato es perfectamente factible, de modo tal que la conclusin de la Corte en el caso Patrick Etienne es a todas luces insostenible. As, la modificacin equitativa del contrato a travs del proceso es perfectamente viable en los casos de lesin, maguer la oposicin del demandado a tal modificacin, pues todos los contratos notablemente abusivos o gravemente desproporcionados son susceptibles de ser revisados judicialmente. En el caso examinado, los demandados le vendieron al actor Patrick Etienne un inmueble en el chaco paraguayo por un valor muy superior al que realmente tena, y ste lo compr a ese precio producto de la inexperiencia en el campo de bienes races y creyendo que era una buena oferta hasta que descubri que el inmueble vala mucho menos del precio que pag por l.

8. UN INTERESANTE DATO FINAL.

Tres das despus de que la Corte dictara la sentencia sub examine y rechazara la demanda de modificacin equitativa del contrato promovida por el seor Patrick Etienne, ste fue hallado muerto en su departamento con un tiro en la cabeza9.

9. COLOFN. TEXTO INTEGRO DEL FALLO.

Asuncin, agosto 1 de 2011 1) Es nula la Sentencia apelada? 2) En caso contrario, se halla ajustada a Derecho? 1 cuestin: El Dr. Torres Kirmser dijo: Cuestin Previa: Esta Mxima Instancia puede determinar si los recursos han sido bien o mal concedidos, dado que la facultad de realizar el juicio de admisibilidad definitivo de la procedencia del recurso reside siempre en el rgano superior. Dicha facultad puede ser ejercida a pedido de parte u oficiosamente, dado que no pocas veces resulta necesario fiscalizar que quien recurri tenia personera o legitimacin, que la resolucin impugnada era apelable, que la potestad recursiva fue ejercida en tiempo o que el escrito de interposicin estaba rodeado de las formalidades requeridas por la Ley. Solucin lgica, ya que de lo contrario ser el a quo el que detentara la llave del recurso, controlando as las posibilidades de intervencin de la alzada de modo de desvirtuar el sistema, porque las causas llegaran a la instancia de revisin segn el criterio del Tribunal sometido, precisamente, a la facultad controladora del rgano destinatario del intento impugnativo (Rivas, Adolfo Armando. Tratado de los recursos ordinarios y el proceso en las instancias superiores. Ed. Depalma. T. II. p. 461. Bs. As. 1991). De la lectura de estos autos notamos que el representante de la parte demandada, el Abog. F. T., ya ha recurrido la resolucin de primera instancia, y sta ha sido parcialmente modificada a su favor en el pronunciamiento del Tribunal de Apelaciones. Luego, y como lo nico que -en principio- podra llegar a ser materia de estudio en esta tercera instancia -a norma del art. 403 del CPC- es lo que ha sido objeto de modificacin entre el pronunciamiento de la instancia originaria y el del Tribunal revisor -esto es, si existe o no obligacin del accionante de abonar la suma de US$ 105.000 al demandando como precio de transferencia del 50 % restante de la Finca N 804 del Distrito de Villa Hayes (Fraccin B)-, tenemos que, el nico legitimado a recurrir la resolucin de la instancia anterior es el representante de la parte actora, dado que el pronunciamiento de la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia slo podra, en principio -la excepcin a esta regla est dada por la nulidad declarada de oficio que reabre la instancia-, llegar a ser modificado en su favor. Por tales consideraciones, el recurso interpuesto por la parte demandada debe ser declarado mal concedido. Nulidad: En cuanto al recurso del accionante, vemos que ste ha desistido expresamente del recurso de nulidad (fs. 826), por lo que se le debe tener por desistido al demandante del recurso de nulidad interpuesto. Antes de pasar a sede de apelacin, resta an efectuar el anlisis oficioso sobre posibles defectos del pronunciamiento anterior. En ese sentido, una somera lectura del fallo de la instancia anterior nos obliga a realizar ciertas consideraciones sobre el acuerdo y sentencia del Tribunal -en su voto mayoritario-, habida cuenta la posible existencia de vicios intrnsecos que puedan ser declarados de oficio; todo ello de conformidad con los arts. 404 y 15 in fine del CPC.

Ver publicacin en linea del diario Abc Color del da 6 de agosto de 2011, publicada en: http://www.abc.com.py/edicion-impresa/policiales/estrangulan-a-un-ganadero-frances-en-su-residencia-delbarrio-trinidad-292160.html

Entrando en materia, vemos que el voto de la mayora, el del Magistrado Garca -en sentido disidente al del Magistrado Preopinante-, al que se le adhiere el Magistrado Melgarejo, no construye una fundamentacin propia de su decisin, limitndose -ambos- a manifestar su disidencia del preopinante y remitiendo sus motivos o considerandos a los ya expresados por la Jueza de Primera Instancia. Ello se colige de una simple lectura de las fs. 766/768, en la que no existe fundamentacin ni motivacin propia para concluir en el acogimiento de la demanda. Se ha dicho, literalmen te: {...} disiento, pero no comparto la posicin {...} a mi criterio, la posicin asumida por la Jueza de Primera Instancia {...} se halla ajustada a derecho parcialmente {...} que tambin estudi detenidamente, y ahora me remito a lo expuesto al iniciar el estudio del tema sometido a consideracin del Tribunal, manifestando una vez ms, mi respetuosa disidencia con el mismo, por compartir parcialmente, como tambin ya lo seal antes, la posicin asumida por la Jueza de Primera Instancia en la sentencia recurrida {...} Las referidas conclusiones del Miembro Preopinante refuerzan mi coincidencia parcial con la decisin de la Jueza de Primera Instancia... (Magistrado Garca); ... consideramos prudente y objetivamente aceptable disminuir el saldo pendiente en 50 %, tal como lo solicita el Miembro de esta Sala, Basilicio Garca, motivo que nos induce a votar en el mismo sentido" (Magistrado Melgarejo). Vemos, pues, que ninguno de los Magistrados -salvo el preopinante- ha dado a entender, justificando y motivando, porqu estimaban procedente la demanda, o bien improcedente, respondiendo los agravios del recurrente demandado. Bien o mal, los motivos o argumentos deben exteriorizarse en el pronunciamiento, y stos no pueden -como aparentemente lo entiende el accionante- remitirse a los de la resolucin que, justamente, se encuentra en revisin. La exigencia de fundamentacin no se orienta exclusivamente a mantener el prestigio de la magistratura, sino que procura, fundamentalmente, la exclusin de decisiones irregulares (CSJN, 18/6/95, LL, 1995-E-83; id., 17/3/98, LL, 1998-C-854). Imagnese que los agravios expuestos en esta tercera instancia por el accionante (fs. 826/857) sean resueltos por sta Corte Suprema de Justicia con una alegre lnea en la que se concluya sin previa argumentacin que coincidimos con lo expuesto por la Cmara de Apelaciones, y por tanto, corresponde confirmar el fallo pronunciado.... Ello sera decididamente inadmisible, tal como lo seala la jurisprudencia citada por Maurino: El anlisis crtico que exige la Ley Procesal con el recaudo de fundamentacin no puede ser suplido con la remisin genrica a las constancias del proceso, o a las pruebas de la causa, o con un resumen meramente descriptivo de los elementos que lo conducen a la solucin, pues si esto fuera posible el pronunciamiento vivira slo en la conciencia del Juez (CNCasPenal, Sala III, 18/10/94, DJ, 1995-2-1064) (Maurino, Alberto Luis. Nulidades procesales. Ed. Astrea. P. 244. Bs. As. 2005) Que el acuerdo y sentencia no se encuentre motivado trae aparejado serios inconvenientes a la resolucin judicial, de la cual tanto el CPC -art. 15 inc. b- como la propia CN -art. 256- exigen se encuentre motivada o fundamentada -ste ltimo es el preciso trmino que utilizan ambas normas-. Chiovenda, citado por Maurino, afirma que la nulidad de la sentencia puede depender de: [...] c) la falta de condiciones propias de validez de la sentencia. (Maurino. Opus cit. P. 234). Entonces cabe preguntarnos si la motivacin de la sentencia constituye una condicin de validez de la resolucin, y si la omisin de fundamentos trae consigo una sancin nulitiva en nuestro ordenamiento procesal civil. Y la respuesta no puede sino ser afirmativa, en ambos casos. Si un recurso trata o tiene por objeto revisar una resolucin judicial y sus fundamentos, por encontrarse las partes en disconformidad con el sentido de stas y entender aquellas que l pronunciamiento no se encuentra ajustado a derecho, nos preguntamos, qu sentido tiene que, en grado de revisin, el superior se limite a expresar que coincide con el criterio de la Jueza de Primera Instancia?. Advirtase que el propio Magistrado Garca seala (fs. 766) que el apelante ... fundamenta los recursos interpuestos en el que formula severas crticas a la sentencia recurrida y expone los motivos por los que su parte se agravia contra la misma.... Va de suyo que tales crticas o agravios deben ser resueltos por el Tribunal, que como rgano revisor debe explayarse sobre los aciertos o errores del pronunciamiento recurrido. Bien dice Couture que el recurso quiere decir, literalmente, regreso al punto de partida. Es un recorrer, correr de nuevo, el camino ya hecho. Jurdicamente la palabra denota tanto el recorrido que se hace nuevamente mediante otra instancia, como el medio de impugnacin por virtud del cual se recorre el proceso (Couture, Eduardo J. Fundamentos del Derecho Procesal Civil. Ed. Bdef. 4 Ed. P. 278. Montevideo. 2009) En esa inteligencia, absolutamente nada se recorre ni se revisa si hay argumentacin por remisin. Entonces, existe nulidad porque existe violacin o desviacin en los medios de proceder en la resolucin del caso por parte de los magistrados, que -como se ver ms adelante- causa un agravio al interesado. La violacin se da a la forma o solemnidad intrnseca -nulidad por el contenido de la resolucin, al decir de Podetti- que la Ley prescribe para la resolucin (Podetti. J. Ramiro. Tratado de los Recursos. Ed. Ediar. P. 262. Bs. As. 1958) y puede, definitivamente, ser tratada en esta sede; as como

tambin puede ser tratada en sede constitucional, como lo trae a colacin el actor. Conste que somos conscientes de que la omisin de fundamentos, a menos que sea total -como en nuestro caso-, no puede ser motivo de nulidad, ya que la extensin de los considerandos es cuestin propia de la necesidad de expresin del pensamiento del Juez. Tambin lo mismo cabe decir respecto a la omisin de considerar hechos invocados o prueba rendida, ya que el Juez no est obligado a examinar totalmente unos y otras, sino aquellos que considere idneos y suficientes para fundar fcticamente su decisin, es decir, aquellos que le permitan reconducir el caso a las normas legales aplicables. Pero, en el caso de autos, la falta de fundamentacin es absoluta y no puede pasar desapercibida a este rgano revisor. Atender oficiosamente en el recurso de nulidad la falta de fundamentacin de la sentencia -violacin de la forma por incumplimiento de los requisitos que condicionan la validez de las resoluciones judiciales- es algo que ya ha sido recepcionado por la doctrina ms autorizada: Vase Palacio, Lino Enrique. Derecho Procesal Civil. T. V. Ed. Abeledo Perrot. P. 144. Segunda Reimpresin; Fenochietto, Carlos Eduardo y Arazi, Roland. Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin. T. I. Ed. Astrea. Ps. 791 y 794, Bs. As. 1987; De Santo, Vctor. El proceso civil. Ed. Universidad. T. VIII-A. Ps. 459, 466, 471. Bs. As. 2004, entre otros tantos. La exigencia de fundamentacin permite a las partes conocer las razones por las cuales se admite o se rechaza su pretensin, lo que posibilita la debida crtica o el eventual consentimiento. Se tiene dicho que: En suma, permite fiscalizar la actividad intelectual del magistrado, para que su decisin sea un acto razonado y reflexivo, no un acto arbitrario que emane de una voluntad precipitada o prepotente (Maurino. Opus cit. P. 242); La motivacin configura la base lgica de la sentencia y, al mismo tiempo, el conducto para la impugnacin, pues sirve como mecanismo de control de su sentido jurdico, que mal puede desentraarse cuando existen tres enfoques que no coinciden en lo sustancial, sino tan slo en la decisin (CSSF, 28/12/94, DJ, 1995-2-859); Es, por tanto, requisito indiscutible de la validez de las sentencias judiciales, que ellas sean fundadas y constituyan una aplicacin razonada del derecho vigente, habida cuenta de las circunstancias probadas de la causa, todo ello, bajo sancin de nulidad, que puede ser declara ex oficio. Ni la potestad discrecional, ni el libre arbitrio, ni la equidad, dispensan a la magistratura de la exigencia constitucional de fundamentar suficientemente sus pronunciamientos (CSJN, 19/12/95, LL, 1996-C- 489: CSSFe, 16/6/77, LL, 1980-B-763, N 62). Cabe por ltimo preguntarnos aqu si sera posible anular la resolucin del Tribunal, cuando que nicamente ha sido recurrida por la parte actora -el otro recurso, recordemos, lo habamos declarado mal concedido-, y podra llegar a socavarse el principio de la prohibicin de la reformatio in pejus, aquel por el cual el Juez se encuentra vedado de empeorar la situacin del apelante en los casos en que no haya mediado recurso de su adversario. Esta interrogante queda resuelta cuando notamos que, anulada oficiosamente la resolucin de la Cmara de Apelaciones y perdiendo sta todos sus efectos, volvemos al estadio procesal de segunda instancia, donde nos encontramos con un fallo de primera instancia que ha acogido in tottum la pretensin de la demandante. Nos posicionamos, pues, como una segunda instancia revisora del fallo originario, con posibilidad de confirmar o revocar el fallo. Por lo dems, teniendo en cuenta la forma en que fueron resueltas las resoluciones de primera y segunda instancia, el vicio no es susceptible de ser subsanado por la va del recurso de apelacin en los trminos del art. 407 del CPC: Si bien las sentencias de la Corte Suprema de Justicia deben limitarse a lo peticionado por las partes, la declaracin de nulidad del fallo se impone como un deber indeclinable cuando se han omitido en l las formalidades sustanciales. No empec a dicha solucin el hecho de que la deficiencia apuntada no hubiera sido objeto de agravio por el recurrente (CSJN, 3/5/94, JA, 1994-IV-233). Por las consideraciones expuestas, se debe declarar oficiosamente la nulidad del acuerdo y sentencia recurrido. En uso de las facultades conferidas por el art. 406 del CPC, se pasar a resolver sobre el fondo del asunto. Apelacin: Por SD N 295 de fecha 6 de mayo de 2008 la Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial, del Primer Turno, de la Capital, resolvi: Hacer lugar, con costas, a la presente demanda de modificacin equitativa de contrato, promovida por el Sr. Patrick Etienne Emmanuel Clementine Jeanne Boukaya de Duval, y, en su consecuencia, condenar a los demandados a modificar el contrato privado de compraventa de inmueble suscrito el 2 de febrero de 2004, el de transferencia de inmueble instrumento en Escritura Pblica N 2, del 27 de febrero de 2004, y dems documentos antecedentes y consecuentes de los citados, en el sentido de dejar establecido como nico y definitivo precio del inmueble adquirido e individualizado en los Registros Pblicos como Finca N 804 del Distrito de Villa Hayes, la suma de Euros Doscientos cinco mil (205.000 E); asimismo, condenar a los demandados, Sres. Alain Maurice Duval y

Laurette Clementine Jeanne Boukaya de Duval a escriturar a favor del actor, Sr. Patrick Etienne Emmanuel Meyer, la transferencia por escritura pblica de la fraccin B restante de la Finca N 804 de Villa Hayes, dentro del plazo de diez das de quedar firme y ejecutoriada la presente resolucin; y declarar nulos y sin ningn valor los pagars suscritos por el Sr. Patrick Etienne Emmanuel Meyer y resuelta toda obligacin asumida por la parte actora en los referidos contratos suscritos entre las partes; ordenar a los demandados la devolucin de los pagars suscritos por el actor, que deber efectivizarse dentro del plazo establecido en este apartado. Antese, regstrese, notifquese y remtase copia a la Excma. Corte Suprema de Justicia (sic) (fs. 636 vlto.). La parte demandada expres agravios contra la sentencia del Juzgado en los trminos del escrito obrante a fs. 652/671 de autos. Manifest que no se est en presencia de un vendedor oprimido por la necesidad, cuyo aprovechamiento injusto haya dado nacimiento a la institucin de la lesin, sino que en realidad existi un negocio internacional entre dos franceses, y que el comprador demandante es un comerciante internacional, abogado y que viene a instaurar esta demanda en base a un producto inmobiliario sumamente barato en la regin del MERCOSUR. Indic que el precio de las tierras se ha duplicado e inclusive triplicado, an antes que venza la ltima cuota del precio y que el precio fue financiado a 4 aos a pedido del actor, que ha obtenido tambin un descuento del 10 %. Sostuvo que las pericias fueron realizadas 2 aos despus de ser adquirida la propiedad, que haba sido abandonada por el demandante desde la misma compra, por lo que el valor de las infraestructuras al da de las pericias no tienen valor probatorio en relacin al valor de la venta de la propiedad dos aos antes. Manifest y puntualiz lo que considera ausencia de objetividad de los peritos del actor y del juzgado, y detall -lo que a su criterio son- las contradictorias respuestas de los mismos. Seal que la juzgadora ha dejado de lado todas las pruebas que demuestran que sus mandantes no han fijado un precio excesivo por su propiedad, debido al valor real y al financiamiento, y tambin adujo que su mandante no ha aprovechado ninguna necesidad, ligereza e inexperiencia del Sr. Meyer, quien se interes en la compra. La parte adversa contesta el escrito de agravios (fs. 682/732) realizando en primer trmino un minucioso anlisis del art. 671 del CC. Seala posteriormente que el precio determinado en el contrato ha sido y an es notablemente desproporcionado en relacin a su valor de mercado y que ello ha quedado plenamente corroborado en juicio. Luego de realizar un pormenorizado anlisis de las pericias -punto por punto, de acuerdo a los propuestos y aceptados en autos-, concluye en que el precio de venta de mercado de la estancia A. Gloria es sustancialmente inferior al precio de E. 410.000, que ha sido pactado de manera lesiva. Luego el accionante analiza -y desvirta como medio probatorio idneo para la resolucin de esta causa- las declaraciones testificales rendidas por los testigos ofrecidos por la parte demandada y el informe remitido por la inmobiliaria Kuarahy. Indic tambin que el negocio concertado no puede ser considerado una compraventa internacional, puesto que el negocio de la explotacin ganadera de la estancia no se realiza en Europa, sino en Paraguay y manifest que no ha quedado probado que el vendedor haya incurrido en un sinfn de gastos que no existen en una negociacin nacional. Sostuvo que ha quedado demostrado -haciendo extensa referencia a las constancias procesales del perodo probatorio- la inexperiencia del Sr. Meyer y han acreditado el aprovechamiento, el engao y el abuso ejercido por el matrimonio Duval. Culmin su escrito peticionando se confirme in totum lo resuelto por el a quo. En autos se discute la procedencia o no de una demanda de modificacin equitativa de contrato, sustentada en la existencia de lesin en la concertacin de un contrato de compraventa de inmueble. El art. 671 del CC prescribe: Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con la que recibe de otro, explotando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de ste, podr el lesionado, dentro de dos aos, demandar la nulidad del contrato o su , modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario. El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin. En este punto, antes de continuar con el anlisis concreto de las pretensiones, es necesario hacer un breve excursus sobre las caractersticas del rgimen de la lesin en nuestro Derecho Civil, respecto a un punto cardinal que no ha sido trado a colacin por ninguna de las partes en el extenso e interesante debate de estos autos. La redaccin del art. 671, y la consiguiente adopcin de la figura de la lesin, es el resultado de la admisin de la tesis propuesta por la Comisin Nacional de Codificacin. Nuestro Cdigo se apart de la tcnica legislativa de De Gsperi (quien ubicaba al instituto dentro de los actos jurdicos, como una situacin que era contraria a las buenas costumbres), que tena una frmula distinta en el art. 550 de su Anteproyecto, y que previa nicamente una sancin de nulidad -art. 549-.

Se citan como fuentes del artculo al art. 671, de la Comisin Nacional de Codificacin, el art. 138 del Cdigo Alemn, el art. 954 del CC de Vlez (Ley 17711 - RA) y el art. 1448 del CC Italiano. (Tellechea Sols, Antonio y Riera Escudero, Manuel. Cdigo Civil de la Repblica del Paraguay. T. I. Ed. La Ley. P. 157). Vayamos, pues, al anlisis de estas fuentes. El debate propiciado por las partes ha trado a colacin principalmente al art. 954 del CC Argentino, segn el texto modificado por la Ley 17.711. No menos importante resulta el art. 1448 del CC Italiano y la normativa Alemana, como se ver ms adelante. El recurso al antecedente argentino respecto al italiano o al alemn presenta un problema interpretativo importante, ya que mientras en el Derecho Argentino la norma faculta expresamente al actor a obtener la nulidad del contrato o el reajuste equitativo del convenio, en el Derecho Italiano y en el Alemn el actor tan solo puede demandar la rescisin del acuerdo lesivo (rescissione per lesione) o la nulidad, respectivamente. Textualmente: Art. 1448. Si hubiese desproporcin entre la prestacin de una de las partes y la de la otra y la desproporcin dependiese del estado de necesidad de una de ellas, de la que se ha aprovechado la otra para obtener ventajas, la parte damnificada podr demandar la rescisin del contrato. La accin no ser admisible si la lesin no excediese la mitad del valor que la prestacin ejecutada o prometida por la parte damnificada tena en el momento del contrato. La lesin debe perdurar hasta el momento en que se proponga la demanda. No podrn ser rescindidos por causa de lesin los contratos aleatorios. Quedan a salvo las disposiciones relativas a la rescisin de divisin. La l egislacin germana: B.G.B. Art. 138. Es nulo todo acto jurdico contrario a las buenas costumbres. En particular ser nulo el acto jurdico por el cual alguien, explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de otro, obtiene para l o para un tercero que, a cambio de una prestacin, le prometan o entreguen ventajas patrimoniales que exceden de tal forma el valor de la prestacin que, teniendo en cuenta las circunstancias, exista una desproporcin chocante con ellas (Sapena Pastor, Ral. Fuentes Prxima s del Cdigo Civil. Repblica del Paraguay. Ed. El Foro. P. 25). Esta diferencia es esencial, ya que en estos autos, el demandante solicit la restitucin de lo -que considera- pagado dems, como consecuencia del aprovechamiento de su inexperiencia por parte del vendedor y no peticion la nulidad del convenio. Es decir, reclam tan solo la modificacin o reajuste equitativo del convenio a los precios de mercado y no la nulidad del contrato. Ello se lee muy claramente en el escrito de demanda a fs. 90/99, en donde literalmente se dijo: En la representacin invocada, siguiendo instrucciones de mi principal promuevo demanda ordinaria de (i) modificacin equitativa de un contrato privado de compraventa de inmueble; {...} La demanda apunta a obtener judicialmente: a) La declaracin de que se ha abonado un precio excesivo por el inmueble {...} y que corresponde en consecuencia la reduccin equitativa del precio de venta del mismo {...}; el Sr. Patrick Ettiene Emmanuel Meyer {...} mantiene su inters en explotar la propiedad adquirida, pero pretende que sus derechos sean tutelados y que se restituya el equilibrio entre lo que ha recibido y lo que debe dar al otro contratantes; {...} En este esquema, la pretensin de mi mandante es obtener judicialmente la modificacin equitativa del contrato suscrito; {...} La modificacin equitativa de los referidos contratos planteada en esta demanda, implica...; {...} Petitorio: {...} Tenga por iniciada la presente demanda {...} sobre modificacin equitativa de contrato a fin de reducir el precio del inmueble adquirido a la suma de Euros Doscientos.... Como vemos, de tal manera qued claramente configurada la pretensin del demandante, a lo que el Juzgado provey en consecuencia: ... Tngase por presentada la demanda que por Modi ficacin equitativa de contrato por lesin y devolucin de pagars promueve el seor... (P. 100). Dice Moisset de Espans, en artculo referente a la norma paraguaya, que nuestro cdigo, al tratar el instituto de la lesin, presenta, adems, la ventaja de que no se consagra una nulidad inconfirmable, sino que se admite la modificacin del acto para hacer desaparecer el desequilibrio entre las prestaciones, lo que permite borrar la injusticia originaria, y mantener la validez del acto. Tambin sostuvo que El art. 671 contempla la posibilidad de que el actor opte por solicitar la nulidad o la modificacin del acto lesivo, lo que confiere al sistema las caractersticas propias de la rescisin, que es el remedio ms adecuado en estas circunstancias (http://www.acaderc.org.ar/doctrina/articulos/artlesioncodigocivilparaguay/?searchterm=La lesin). El profesor argentino, si bien refiere a una posibilidad de optar por el tipo de pretensin, no realiza lastimosamente- disquisiciones respecto a aquellos casos en que el demandado se oponga a la modificacin del contrato, respecto a la posibilidad de solicitar e imponer coactivamente al demandado la alteracin del negocio pactado originariamente, aunque entendemos que finalmente la admite, como lo veremos ms adelante.

Nuestro Cdigo aparentemente pareciera que reconoce la facultad del actor de pedir la nulidad del acuerdo o su modificacin, lo que en principio demostrara la adopcin de la postura seguida por el Derecho Argentino. Sin embargo, no puede dejar de destacarse que en el texto legal nacional se ha obviado la inclusin del ltimo prrafo del art. 954 del CC Argentino, que reza: El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un ajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda. Esta inclusin en el rgimen Argentino -la posibilidad de optar, por parte del demandante lesionado, el tipo de accin, independientemente a la postura adoptada por parte del demandado- es destacada de manera muy clara por Spota: La Ley otorga a quien sufre la lesin subjetiva -objetiva una pretensin alternativa: o demandar la nulidad del caso jurdico o el reajuste equitativo del convenio. Es decir que el lesionado puede dejar de lado la pretensin de invalidez jurdica que la Ley le concede para exigir la modificacin del negocio conforme a las exigencias de la equidad (de modo similar: art. 285, del CC portugus de 1966). Aun, entendemos, la innovacin de la pretensin puede ocurrir pendente litis, ya que la Ley no lo prohbe. Todava, si se deduce la pretensin de nulidad, el demandado puede oponerse a ello, siempre que al contestar la demanda ofrezca modificar equitativamente el acto negocial (Spota, Alberto G. Leiva Fernndez, Luis F. P. -actualizador-. Contratos. T. II. Parte General. 2 Ed. Actualizada y Ampliada. P. 463. Ed. La Ley. Bs. As. 2009). El demandante ha entendido que le asiste la facultad de reclamar coactivamente la modificacin del precio, tal como se observa de la contestacin de los agravios (fs. 686): en razn de que la sancin de la nulidad para el instituto de la lesin parece, en ocasiones, innecesario o exagerado ya que muchas veces es verdad que la parte lesionada efectivamente ha querido contratar, pero no ha querido hacerlo de manera desproporcionada. La salida brindada por el art. 671 consistente en la modificacin equitativa del contrato es plausible porque, de sta manera se protege tambin la validez de los contratos. Tal pareciera -en puridad no se encara directamente la hiptesis- ser tambin la opinin de Moisset, cuando seala: En primer lugar deseamos destacar que esta accin es el remedio ms adecuado para los actos lesivos, ya que se mantiene la validez del acto haciendo desaparecer el desequilibrio que afectaba a las prestaciones, es decir borrando el vicio que padeca {...} Por ello el legislador ha dado neta preferencia a la accin de modificacin y as vemos que si la vctima elige esta va el demandado no podr reconvenir optando por la nulidad; en cambio si el actor hubiese elegido la nulidad, el demandado podra evitarla ofreciendo la modificacin y lograr por esta va que el acto nulo, sino meramente anulable Moisset, opus cit). Ahora bien, nuestra norma no fue redactada ni tomada literalmente del modelo Argentino. Y ello es extremadamente relevante. No podemos, en ese sentido, abstraemos de las otras fuentes y del contorno de principios contractuales en que fue concebido el instituto estudiado. La forma en que qued redactado nuestro artculo, al omitir la inclusin del ltimo prrafo del antecedente argentino, hace que, si bien el actor puede pedir la nulidad o la modificacin del convenio, sea facultad exclusiva del demandado aceptar la modificacin o no. Es decir, a falta de una norma que expresamente imponga al demandado el deber de aceptar formar parte de una relacin contractual en trminos distintos a los previstos por las partes en la creacin del vnculo, el magistrado no puede compeler al contratante a aceptar la modificacin de uno de los elementos esenciales del acuerdo y constreirlo a someterse a una relacin no querida . Entindase que con ello no afirmamos que la libertad contractual y la proteccin de la autonoma de la voluntad de las partes -art. 669 del CC-, no tengan lmites. Lo tienen, y la sancin a la desviacin, deformacin o utilizacin antifuncional de estos principios cardinales del derecho paraguayo est dada -en el art. 671 aqu tratado- en la sancin nulitiva, cuando el demandado no acepta u ofrece la modificacin. Es decir, quien se considere lesionado por la notoria desproporcin entre las prestaciones pactadas en un contrato puede obtener la nulidad del convenio (si es que lo pide, que no es el caso), si la otra parte no ofrece la modificacin equitativa del mismo. Pero no puede obtener una modificacin coactiva del convenio contra la voluntad de la otra parte, en cuyo caso deber contentarse con la declaracin de nulidad del contrato -volviendo las cosas al estado en que estaban antes del contrato-, tal como sucede en los antecedentes italiano (en este existe rescisin) o alemn, as como en el Cdigo Federal suizo de obligaciones suizo (Spota, opus cit. P. 473). Aclaramos que la interpretacin de la norma no se ve modificada o alterada -nada tiene que ver- por la posicin que ocupe cada contratante en el negocio comercial: comprador o vendedor, como se quisiera dar a entender en ciertos pasajes del debate. Cualquiera sea el lugar del contratante en el negocio, la regla es la misma. Es la calidad de demandante o demandado la que define las potestades, prohibiciones o limitaciones de la norma al momento de accionar y de contestar, y las posibilidades del Magistrado de acuerdo a cmo se haya trabado la litis. Por ello, si la pretensin de la actora no iba dirigida a la declaracin de nulidad, sino a obtener en forma coactiva, la modificacin del precio del contrato -y siempre que sta no haya sido aceptada por el

demandado- es improcedente, ya que el art. 671 del CC establece que es facultad del demandado ofrecer la modificacin del contrato para evitar la declaracin de la nulidad del mismo. Volvemos a reiterar que la reforma argentina ha tomado parmetros y criterios distintos a los tenidos en cuenta por nuestro ordenamiento, y aquella ha quedada plasmada en un texto que tiene consecuencias y efectos dismiles al nuestro. Mientras el autor de la reforma en el vecino pas entiende que ... el reajuste por el Juez de las condiciones del contrato es la solucin normal, ya que no hay que olvidar que las partes han querido el contrato, que por tanto, debe en principio subsistir, si la falta de equidad desaparece (Borda, Guillermo A. La Reforma de 1968 al Cdigo Civil. Ed. Perrot. P. 148. Bs. As. 1971), nuestros legisladores consideraron que para que haya modificacin contractual tendra que operar nuevamente un acuerdo en la litis contestatio. ... Advertimos tambin la desigualdad de los efectos en las distintas legislaciones. En algunas, el acto viciado por lesin es nulo, y por consiguiente, no puede ser conformado; en otras, el acto es anulable, puede ser rescindido, pero el demandado puede evitar la nulidad pagando la diferencia del precio justo (Sapena Pastor. Opus cit. P. 30). Este problema, dicho sea de paso, no se presenta ciertamente resuelto de manera uniforme en la jurisprudencia nacional. Entre nosotros, esta postura ya fue sostenida tanto por parte de esta Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia -Ac. y Sent. N 1106, del 6 de noviembre de 2007 y ms recientemente en el Ac. y Sent. N 337 de fecha 7 de junio de 2011- como tambin por parte de la jurisprudencia nacional de Tribunales -Ac. y Sent. N 30, del 3 de abril de 2006, dictado por el Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, Tercera Sala-. En esa oportunidad, en fallo unnime se sostuvo: Nos limitaremos, nada ms, a sealar que el art. 671 del CC no prev en modo alguno la condena a contratar, ni en otra norma del ordenamiento pertinente se contempla la posibilidad de decisin semejante. El artculo mencionado permite la demanda de nulidad; la modificacin equitativa puede producirse solo a propuesta del demandado, y no coactivamente [...] Recordemos antes lo ya dicho respecto del art. 671 del CC. Dicho artculo no prev la condena lisa y llana a contratar, sino que es el demandado quien puede evitar la nulidad ofreciendo la modificacin equitativa de contrato o recomposicin de la relacin contractual. Si tal ofrecimiento no se produce, el juez no puede pronunciarse en tal sentido. Si lo hiciere, esa conducta configura ni ms ni menos una derogacin del principio fundamental de todo el rgimen contractual del Cdigo Civil, que es el principio de la autonoma de la voluntad, consagrado en el art. 715 del CC. An ms categrico es el art. 669 del mismo cuerpo legal, que permite a las partes reglar libremente sus derechos mediante contratos [...] Por lo mismo, el art. 671 del CC lleva implcita la aceptacin anticipada por parte del demandante de la eventual oferta de contratar que pudiera venir de parte del demandado, pero jams la obligacin de contratar de este ltimo. Si el demandado no presta el concurso de su voluntad, nada puede hacerse. Como lo dijramos, el demandante solamente ha peticionado la modificacin equitativa del convenio, con lo cual ha excluido claramente de su pretensin procesal -y con ello ha renunciado a la posibilidad de- una declaracin de nulidad. Luego, al remitirnos a la contestacin de la demanda (fs. 191/201), en donde qued definitivamente trabada la litis, vemos que el demandado se opuso terminantemente a la modificacin equitativa del contrato, por lo que la demanda, por todo lo dicho, deviene improcedente. De igual forma, no habiendo tratado la nulidad del negocio y habiendo desestimado la modificacin coactiva del mismo, la pretensin de devolucin de los pagars deviene tambin inviable. Por las consideraciones que preceden, la resolucin de la Jueza de Primera Instancia debe ser revocada in tottum, y se debe rechazar la demanda promovida por modificacin equitativa de contrato, por improcedente. Resta aclarar que, no habiendo siquiera entrado al fondo del negocio concertado, del que se ha reputado lesivo, la resolucin hace cosa juzgada nicamente respecto al rechazo de la pretensin de modificacin coactiva del contrato de compraventa, y no a otras pretensiones no propuestas en este proceso. En cuanto a las costas, las mismas deben ser impuestas en el orden causado, no slo por la falta de uniformidad en los pronunciamientos anteriores de nuestra jurisprudencia sino tambin porque la resolucin del caso ha meritado ardua interpretacin jurisprudencial y doctrinaria. El Dr. Bajac Albertini manifest: Adherirse al voto del Ministro Preopinante Dr. Torres Kirmser por idnticos fundamentos. El Dr. Garay manifest: El recurrente ha desistido del Recurso, por lo que corresponde tenerlo por desistido. Sin embargo, esa circunstancia no es bice para realizar revisin oficiosa, en caso de advertir vicios que autoricen la sancin de nulidad, de conformidad a lo dispuesto en el art. 113 del CPC.

Por el Fallo impugnado el ad quem, en mayora, resolvi: confirmar parcialmente la Sentencia de Primera Instancia, y en consecuencia, modificar el precio de venta del inmueble objeto de litis dejando establecido en la suma de 315.000 Euros; por lo que el actor debe abonar al demandado solamente 105.000 Euros para que el vendedor proceda a la transferencia del 50 % restante de la Finca N 804 del Distrito de Villa Hayes (Fraccin B) , y a la devolucin de los cuatro pagars suscritos por l, que se hallan pendientes de pago.... En breve trasunto, transcribimos algunos pasajes del voto del Sr. Conjuez Garca, al que se adhiri el Sr. Conjuez Melgarejo: ... a mi criterio la posicin asumida por la Juez de Primera Instancia en el referido juicio... se halla a derecho parcialmente, y digo parcialmente porque estimo que la referida demanda de modificacin equitativa del contrato de compraventa de inmueble promovida por el actor es procedente y corresponde reducir el precio de venta de inmueble adquirido por el mismo, pero no al monto establecido en la sentencia recurrida, sino al que mencionar ms adelante por los fundamentos que expondr ms adelante... (fs. 766). A continuacin, copi pretensione s expuestas por cada una de las Partes, de lo que resolvi el a quo, y del agravio formulado por el recurrente. Seal el valioso estudio realizado por el Sr. Conjuez preopinante, refirindose a fragmentos de dicha opinin (fs. 766 vlta., 767 y vlta.). Finalmente sostuvo: las referidas conclusiones del Miembro preopinante refuerzan mi coincidencia parcial con la decisin de la Jueza de Primera Instancia en cuanto hizo lugar a la demanda promovida por el actor reduciendo el precio del inmueble... pero no al monto establecido, sino al que mencionar seguidamente, conclusiones que tambin me permiten reiterar mi disidencia con el mismo porque teniendo en cuenta el valor promedio del mercado de dicho inmueble, conforme a las pruebas rendidas en autos, referidas por l ...estimo prudente y razonable fijar dicho saldo en el 50 % de lo establecido en el contrato de compraventa... (fs. 767 vlto. y 768). El Magistrado Melgarejo Coronel agreg: ... la Jueza de grado inferior obtuvo la suma de Euros 205.000, como precio promedio y definitivo de la compra venta de inmueble, suma que finalmente el actor deba abonar por el mismo, creemos razonables teniendo en cuenta, ambos factores mencionados y los intereses que pudieran influir en el trabajo de las pericias practicadas como en el asesoramiento mencionado precedente, consideramos prudente y objetivamente aceptable disminuir el saldo pendiente en 50 % tal como lo solicita el Miembro de esta Sala, Basilio Garca (fs. 768). Se aprecia, pues, que la decisin -en mayora- carece de fundamentacin, ya que fue dictada sin esgrimir y desarrollar razonamientos lgicos y jurdicos suficientes. En efecto, la simple manifestacin de adhesin a la decisin del a quo, sin analizar concreta y sucintamente lo alegado y probado por las Partes a la luz de la normativa que rige el thema decidendum, no complementa ni satisface la exigencia de consideracin objetiva de los puntos trascendentales de la litis para llegar a la solucin de Ley. No se estudi, ni reflexion -siquiera incipientemente- acerca del Instituto de la Lesin. Tampoco se dieron justificaciones respecto a la modificacin del precio del inmueble, conculcndose as deberes constitucional y legal de fundar Resoluciones Judiciales, establecido en los arts. 256 de la Carta Magna; 15, inc. b), y 159, inc. d), del CPC. Esa situacin impone la nulidad del Fallo, ya que los vicios afectan a la forma que la Ley prescribe para dictar los Fallos, de conformidad a lo dispuesto en el art. 404 del CPC. De la Ra explicita respecto a la motivacin de la Sentencia Judicial: La exigencia de motivar las sentencias constituye una garanta constitucional, no slo para el acusado sino tambin para el Estado, en cuanto tiende a asegurar la recta administracin de justicia, y en especial la publicidad de las razones que tuvieron en cuenta los jueces para pronunciar sus fallos, lo que permite a su vez, ejercer el control sobre la conducta de los mismos (La casacin penal, Ed. 1994, ps. 106/108). Por ello, la motivacin debe ser expresa. El juzgador debe expresar sus propias argumentaciones de modo que sea controlable el iter lgico seguido por l para arribar a la conclusin (Ibdem: ps. 119/20). La motivacin adems debe ser clara. En la sentencia, el objeto del pensar jurdico debe est ar claramente determinado, de manera que produzca seguridad en el nimo de quienes la lean. El vicio se refiere no a cualquier frase o expresin no suficientemente asertiva, sino a aquellas por las cuales se fijan los hechos y conclusiones fundamentales (Ibdem: p. 120). La fundamentacin tambin debe ser completa. La exigencia comprende a todas las cuestiones fundamentales de la causa, y a cada uno de los puntos decisivos que justifican cada conclusin. En este sentido, cualquier aspecto de la indagacin susceptible de valoracin propia, asume individualidad a los fines de la obligacin de motivar, y habr falta de motivacin cuando se omita la exposicin de los motivos sobre un punto de la decisin (Ibdem: ps. 120/1).

Peyrano -destacando la importancia del Principio de Fundamentacin- expone: uno de sus objetivos es persuadir a los justiciables... que el sentenciador ha evaluado con profundidad el thema decidendum (El proceso civil, p. 166). Para que las Sentencias sean intrnsecamente vlidas deben estar fundadas, expresando el Derecho que rige el caso derivado razonablemente del vigente, y aplicado a los hechos de la Causa. Y ello es as porque la fundamentacin normativa meramente aparente es as ineficaz porque no satisface la exigencia de que el fallo sea motivado, requisito, este del imperio de la Ley en las sociedades libres (Carri, El Recurso extraordinario por sentencia arbitraria, Editorial Abeledo-Perrot, Bs. As., p. 235). Resulta oportuno como necesario puntualizar que no debe verse a esas formalidades como simples caprichos u obstculos al procedimiento en perjuicio de las Partes, sino que en realidad se trata de una preciosa garanta: la del debido proceso con sus secuelas de la garanta de defensa, de peticin, de prueba y de igualdad ante los actos procesales, consagradas en los arts. 14, 16, 18 y 75 inc. 22 in fine de nuestra CN (Conf. Randich Montaldi, Gustavo E., Vas impugnatorias de los actos procesales: incidente de inexistencia, la Ley, ao 6, N. 1, febrero de 2001, p. 4). El Dr. Garay ilustra: La reformatio in peius significa que el nuevo pronunciamiento no debe ir en perjuicio del apelante, a menos que el antagonista en el juicio hubiere igualmente apelado (Tcnica Jurdica, T. I, Segunda Edicin). No impide declarar la nulidad toda vez que de revisin oficiosa se adviertan vicios -insanables e insalvables- que afectan -a no dudarlo- el Principio de seguridad jurdica, como ocurre en el caso. Por esa inconmovible razn, la declaracin oficiosa de nulidad no transgrede la Ley. Quien me precedi ha explicitado ese extremo procedimental. A tenor de lo expuesto, corresponde anular el Fallo impugnado, con imposicin de Costas en el orden causado, teniendo que la nulidad fue declarada oficiosamente. Concerniente a la aplicacin del art. 406 del CPC cabe a plenitud jurdica -en salvaguarda a los Derechos de defensa y al Principio de doble Instancia, reenviar la Causa al Tribunal que sigue en orden de Turno, a fin que sentencie. As voto. Por los mritos del Acuerdo que antecede, la Excma. Corte Suprema de Justicia, Sala Civil y Comercial. Resuelve: Declarar mal concedidos los Recursos interpuestos por el representante de la parte demandada contra el Ac. y Sent. N 23 de fecha 8 de abril de 2010, dictado por el Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, Cuarta Sala, de la Capital, por los motivos expuestos en el considerando de la presente resolucin. Anular el Ac. y Sent. N 23, de fecha 8 de abril de 2010, dictado por el Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, Cuarta Sala, de la Capital, por las motivaciones expuestas. Revocar la SD N 295 de fecha 6 de mayo de 2008, dictada por la Jueza de Primera Instancia en lo Civil y Comercial, del Primer Turno, de la Capital, conforme al exordio de la presente resolucin. Imponer las costas en el orden causado. Anotar, notificar y registrar.- Ral Torres Kirmser.- Miguel Oscar Bajac Albertini.- Csar Antonio Garay.- Sec.: Alejandrino Cuevas Cceres.-