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EXEMPLO MÉTODO CUSTO MÉTODO DE CUSTO Descrição Terreno (inclui encargos IMT) CUSTOS DE CONSTRUÇÃO

EXEMPLO MÉTODO CUSTO

MÉTODO DE CUSTO

Descrição

Terreno (inclui encargos IMT)

CUSTOS DE CONSTRUÇÃO

Natureza de Ocupação * Designação

Habitação

Varandas

Estacionamento

Arrumos

Arranjos Exteriores

TOTAL

Área de Terreno 850,00
Área de
Terreno
850,00

Valor unit/m2 At

Valor unit/m2

Abc

110

288

TOTAL

………………………………………………

Área Bruta de Construção (m2) Ab 325,00 40,00 50,00 175,00 675,00
Área Bruta de
Construção
(m2)
Ab
325,00
40,00
50,00
175,00
675,00

1.265,00

Custos da Construção

€/m2

Cc

Ab

Euros

550

178.750

225

9.000

325

16.250

200

35.000

-

25

16.875

255.875

Custo do Terreno % 93.500 93.500 20,5%
Custo do Terreno
%
93.500
93.500
20,5%

%

255.875 57.572 22,5% 69.181 17,0% 476.128 19.131 5,0% 456.996
255.875
57.572
22,5%
69.181
17,0%
476.128
19.131
5,0%
456.996

Total Custo de Construção…………………………

Custos Directos e Indirectos ………………………

Margem do Promotor…………………………………

PVT a Novo……………………………………………

Depreciação ……………………………………………

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

Data:

15º Curso de Especialização em Avaliação e Análise do Investimento Imobiliário

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Copyright © 2013 – Júlio Melo

Todos os direitos reservados, incluindo os direitos de reprodução e uso sob qualquer forma ou meio, nomeadamente, reprodução em cópia ou oral, sem a expressa autorização do autor, estão sujeitos ao estabelecido na Lei dos Direitos de Propriedade.

EXEMPLO FOLHA MÉTODO VALOR RESIDUAL VALOR DO IMÓVEL CONCLUÍDO (PVT) Tipo Ocupação Área (m 2

EXEMPLO FOLHA MÉTODO VALOR RESIDUAL

VALOR DO IMÓVEL CONCLUÍDO (PVT)

Tipo Ocupação

Área (m 2 ) (Bruta)

Custo (Euros/m 2 )

Valor

Habitação

325,00

1.050,00

341.250,00 €

Varandas

40,00

375,00

15.000,00 €

Estacionamento

50,00

650,00

32.500,00 €

Arrumos

175,00

475,00

83.125,00 €

 

PVT Imóvel

472.000,00 €

CUSTOS DESENVOLVIMENTO PROJECTO

 

Custos directos:

Valor

Tipo Ocupação

Área (m 2 )

Custo (Euros/m 2 )

 

(Bruta)

Habitação

325,00

550,00

178.800,00 €

Varandas

40,00

225,00

9.000,00 €

Estacionamento

50,00

325,00

16.300,00 €

Arrumos

175,00

200,00

35.000,00 €

Arranjos Exteriores

675,00

25,00

16.900,00 €

Custo directo da Construção

256.000,00 €

Projectos:

3,00%

7.700,00 €

Fiscalização:

2,00%

5.100,00 €

Gestão Empreendimento

1,00%

2.600,00 €

 

Total de custos directos

271.400,00 €

Custos indirectos:

Valor

Encargos administrativos (Taxas, Licenças, outros):

 

2,00%

5.100,00 €

Encargos de Comercialização (s/ PVT):

4,00%

18.900,00 €

Encargos financeiros:

7,0%

17.900,00 €

 

Total de custos indirectos

36.800,00 €

 

Total de custos

308.200,00 €

 

Valor de venda Imóvel Concluído

472.000,00 €

Margem Lucro

15,0%

70.800,00 €

Valor do terreno

19,7%

93.000,00 €

Encargos com aquisição imóvel (IMT e outros)

7,5%

6.500,00 €

 

Valor actual do terreno

18,3%

86.500,00 €

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15º Curso de Especialização em Avaliação e Análise do Investimento Imobiliário 3 Copyright © 2013
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15º Curso de Especialização em Avaliação e Análise do Investimento Imobiliário 4 Copyright © 2013
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15º Curso de Especialização em Avaliação e Análise do Investimento Imobiliário 5 Copyright © 2013
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