A/B Skovvangen

Blomstervangen 77-91 (ulige nr.), 6800 Varde, CVR/SE-nr. 32 72 35 00 www.abskovvangen.dk

21. februar 2014

Nyhedsbrev nr. 30
Jeg vil i dette nyhedsbrev berre nedenfor anfrte emner af relevans for os: Fejlagtige ejendomsvurderinger og klageadgang Status p energirenoveringen Generalforsamling 2014 udsttes

Fejlagtige ejendomsvurderinger og klageadgang

Debatten fortstter om de offentlige ejendomsvurderinger, som for mange andelsboligforeninger udgr grundlaget for andelsvrdien. Rigsrevisionen har klart slet fast at SKAT har anvendt usaglige kriterier i faststtelsen af den offentlige ejendomsvurdering for 2010. Da vi som andelsboligforening ikke betaler ejendomsvrdiskat, er det kun grundvrdien der er interessant. Enhver andelsforening betaler dog ejendomsskat. Den ejendomsskat som foreningen betaler, er beregnet ud fra netop grundvrdien. Om grundvrdien for vores matrikel er for hj er uvidst. Revisoren har ingen erfaring dermed og anbefaler at vi kontakter en lokal ejendomsmgler, der i hjere grad vil kunne komme med en vurdering deraf. Det er svrt at sige hvilket udfald en evt. klage vil f det kan vre grundvrdien vil stige, falde eller forblive undret. Grundvrdien for 2012 ligger p knap kr. 2 millioner. Home erhvervscenter Jylland Syd i Esbjerg, vil yde os bistand imod betaling. Bestyrelsen er i dialog med Home og tager stilling derudfra om vi vil have undersgt sagen nrmere og f en vurdering af om grundvrdien for A/B er for hj set ift. omrdet/regionen. Den nste ejendomsvurdering vil ikke blive lavet fr oktober 2015 og kan forventes modtaget i foreningen tidligst marts 2016. Det kan oplyses at der i midlertidigt er sket det at staten har fastlst ejendomsvurderingerne i Danmark (4vurderinger) hvorfor der ikke er klageret over de fastlagte vurderinger i perioden 1. januar 2014 1. marts 2016. Om dette er gldende for andelsboligforeninger undersger Home Erhverv gerne, da det ikke klart fremgr af skriftet i ndringen i vurderingsloven.

Energirenovering er nu gennemfrt
P.M. Byg er frdig med udskiftning af alle vinduer, dre og terrassedre i de syv andelsboliger der skulle energirenoveres. Frdiggrelsen er meldt til bestyrelsen 23. januar 2014. Der har vret nogle reklamationer undervejs som P.M. Byg har fet firmaet Rationel samt leverandren til at acceptere og Rationel har lovet selv at kontakte de berrte andelshavere for nrmere aftale (det vedrrer nr. 77, 79, 81 og 89). Rationel tager kontakt til beboerne mhp. udbedring, som Rationel vil udfre i lbet af uge 10. I nr. 87 og 91 skulle fuger i drene nu vre taget (efter pudsarbejde blev afsluttet) og i nr. 83 manglede en indvendig cylinder, der ligeledes er bragt i orden nu. Eventuelle andre fejl og mangler, indendrs som udendrs, skal alts rettes hurtigst muligt til kassereren, alternativt direkte til Michael fra P.M. Byg, mobilnr. 40101516.
Side 1/2 (vend)

abskovvangen@yahoo.dk

Derudover var der desvrre en optllingsfejl som vi ikke opdagede undervejs, hvilket betd at der er udskiftet 1 stk. vindue mere end planlagt hos hhv. nr. 79 og 89. Dn ekstraudgift vurderer bestyrelsen at foreningens konto dog godt at kan dkke. Nr. 87 betaler som aftalt sin andel kontant, hvorfor de resterende 6 andele jo over de kommende 10 r betaler 640,-/mdr. oveni den ellers fastsatte boligafgift. I har nu alle fet en afsluttende faktura i jeres postkasse og alle belbene er som aftalt - og nr jeg tller sammen betyder det, at vi samlet skylder P.M. Byg kr. 485.498,75 Hertil skal s lgges prisen for de 2 stk. ekstra vinduer ved nr. 79 og 89. Til at dkke udgiften for energirenoveringen tages de 70.000,- fra egne midler og resterende kr. 415.498,75 fra F-10-lnet ved NyKredit + egen foreningskonto. Jeg har desvrre lavet en regnefejl i Nyhedsbrev nr. 27, men regnskabet skulle stemme alligevel. Lnebelbet ved NyKredit er jo p i alt kr. 400.000,- dvs. vi har overskredet med kr. 15.498,75 Til vores fordel kan det dog nvnes at jeg pva. A/B sgte om et samlet energitilskud fra Varde Forsyning. Derudover solgte A/B de gamle elementer til genbygfirmaet Bango. Svel tilskud som salg af gamle elementer vil jo indg som en indtgt i regnskabet og dermed reducere omkostningerne.

Generalforsamling 2014 udsttes

Der kommer nye regler ifa. en ny regnskabsvejledning for rsafslutningen for andelsboligforeninger gldende for 2013 og fremefter. Reglerne er dog ikke helt afklarede endnu, men revisoren forventer at en rsafslutning kan ligge klar til os i lbet af april mned. Den nye regnskabsvejledning betyder bl.a. at en rkke noter skal medtages i rsrapporten. Af denne rsag vlger vi at udskyde GF 2014 til rsrapport 2013 (udarbejdet iht. de nye regler) er modtaget og gennemget af bestyrelsen samt klar til fordeling til alle andelshavere. Alternativet er at der bemrkes i ptegningen at reglerne ikke er overholdt for 2013-rsrapporten. I hrer selvflgelig nrmere nr indkaldelse til GF2014 udsendes.

Pva. Bestyrelsen Peter Brun L.

Side 2/2

abskovvangen@yahoo.dk