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L E IN 2 1 9 3 / 8 5 ( V i d eL e iC o m p l e m e n t a rC M Fn 2 5 / 2 0 0 1e L e i sC o m p l e m e n t a r e sn 2 8 6 / 2 0 0 7 , n 3 8 1 / 2 0 1 0 , n 3 6 2 / 2 0 1 0 , n 4 1 3 / 2 0 1 1 , n 4 1 8 / 2 0 1 2 , n 4 2 3 / 2 0 1 2 , n 4 5 3 / 2 0 1 2 )
F a o s a b e r a t o d o s o s h a b i t a n t e s d o M u n i c p i o d e F l o r i a n p o l i s q u e a C m a r ad eV e r e a d o r e sa p r o v o uee us a n c i o n oas e g u i n t eL e i :
A r t . 1 - E s t a L e i r e g u l a o u s o e a o c u p a o d o s o l o , e s p e c i a l m e n t e
q u a n t o l o c a l i z a o , o a c e s s o , a i m p l a n t a o d a s e d i f i c a e s e a o s o u t r o sl i m i t e sd od i r e i t od ec o n s u m i r ,e x e c u t a d aau t i l i z a od a st e r r a s p a r aap r o d u oa g r c o l a .
A r t . 2 - A s d i s p o s i e s d a p r e s e n t e L e i a p l i c a m s e a o t e r r i t r i o
d e l i m i t a d on om a p ad oA n e x o I ef o r m a d op e l o sd i s t r i t o sd eS a n t oA n t n i o d eL i s b o a ,R a t o n e s ,C a n a s v i e i r a s ,C a c h o e i r ad oB o mJ e s u s ,I n g l e s e sd oR i o V e r m e l h o ,S oJ o od oR i oV e r m e l h o ,L a g o ad aC o n c e i o ,R i b e i r od aI l h a eP n t a n od oS u l .
A r t . 3 - O s b a l n e r i o s d a I l h a d e S a n t a C a t a r i n a a q u e s e r e f e r e o
a r t i g oa n t e r i o r ,s od e c l a r a d o s R E AE S P E C I A LD EI N T E R E S S ET U R S T I C On a f o r m ad o sa r t i g o s1 2e2 1d aL e iF e d e r a ln 6 . 5 1 3d e2 0d ed e z e m b r od e 1 9 7 7 ,ed oa r t .1 2 7d aL e iC o m p l e m e n t a rn 5d e2 6d en o v e m b r od e1 9 7 5 , d oE s t a d od eS a n t aC a t a r i n a . T T U L O1 D A SN O R M A SG E R A I S C A P T U L OI D OZ O N E A M E N T O
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-solo 1/51
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A r t .4 -P a r ao sf i n sd ea p l i c a od or e g i m eu r b a n s t i c oi n s t i t u d op e l a
p r e s e n t e L e i , o t e r r i t r i o f o r m a d o p e l o s d i s t r i t o s d o M u n i c p i o d e F l o r i a n p o l i s ,m e n c i o n a d o sn oa r t .2 ,c o n s t i t u d op e l a sZ o n a sU r b a n a s e p e l a Z o n a R u r a l q u e r e p a r t e m n a s d i v e r s a s r e a s d e U s o s , c o n f o r m e d e l i m i t a d on o sm a p a se me s c a l a1 : 1 0 . 0 0 0c o n s t a n t e sd oa n e x oI . S E OI D OM A C R O Z O N E A M E N T O S U B S E OI D A SZ O N A SU R B A N A S
A r t . 5 - A sz o n a sU r b a n a ss u b d i v i d e m s ee mZ o n a sU r b a n i z a d a seZ o n a se
E x p a n s oU r b a n a . 1 - Z o n a sU r b a n i z a d a s s oa s r e a sc a r a c t e r i z a d a sp e l ac o n t i g i d a d e d a s e d i f i c a e s e p e l a e x i s t n c i a d e e q u i p a m e n t o s p b l i c o s , u r b a n o s e c o m u n i t r i o s ,d e s t i n a d o sa sf u n e sd eh a b i l i t a o ,t r a b a l h oer e c r e a o ec i r c u l a o . 2 - Z o n a s d e E x p a n s o U r b a n a s o o s e s p a o s a d j a c e n t e s s z o n a s u r b a n i z a d a s , c o n s t i t u d o s p o r r e a s l i v r e s o u o c u p a d a s c o m b a i x a d e n s i d a d e h a b i t a c i o n a l , e d e s t i n a d o s a e x p a n s o d o s n c l e o s u r b a n o s a t u a i sn o sp r x i m o sv i n t ea n o s .
A r t . 6 - Ao c u p a od os o l on a sZ o n a sd eE x p a n s oU r b a n ad e v e r o c o r r e r
l e g i s l a o e s p e c f i c a , o l o t e a m e n t o ea u t i l i z a od os o l oa f o r m a d e c o n d o m n i o sr e s i d e n c i a i su n i f a m i l i a r e ss o m e n t es e r ol i c e n c i a d o sp a r ao s t e r r e n o s i m e d i a t a m e n t e a d j a c e n t e s s r e a s j u r b a n i z a d a s , a f i m d e e v i t a rad i s p e r s od ao c u p a od os o l o . 1 - C o n s i d e r a s e t e r r e n o s i m e d i a t a m e n t e a d j a c e n t e s s r e a s j u r b a n i z a d a s a q u e l e s s i t u a d o s n u m r a i o d e 2 5 0 m ( d u z e n t o s e c i n q u e n t a m e t r o s )m e d i d o s ap a r t i rd ol o c a lo n d ec e s s a ao c o r r n c i ad ee d i f i c a e s c o n t g u a s o u d o l i m i t e e n t r e a z o n a u r b a n i z a d a e a z o n a d e e x p a n s o
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u r b a n a . 2 - E m r e a s i s o l a d a s o s l o t e a m e n t o s p o d e r o s e r l i c e n c i a d o s p a r a p r o j e t o sq u ea b r a n j a m r e am n i m ad e5h a .( c i n c oh e c t a r e s )e l a b o r a d o sd e a c o r d oc o mp l a n os e t o r i a ld eu r b a n i z a oi n s t i t u d op e l op o d e re x e c u t i v o m u n i c i p a l , o b r i g a n d o s e o s p r o p r i e t r i o s d a r e a a s e r p a r c e l a d a a r e a l i z a r o b r a s d e i n f r a e s t r u t u r a e e q u i p a m e n t o s c o m u n i t r i o s q u e c o m p r e e n d a m : a )p a v i m e n t a oea r b o r i z a od a sv i a s ; b )e x e c u od ar e d ed ee n e r g i ae l t r i c a ; c )e x e c u od ar e d ed ee s g o t op l u v i a l ; d )e x e c u od ar e d ed ea b a s t e c i m e n t od e g u a ; e )i m p l a n t a od a s r e a sv e r d e sd el a z e r ; f )i m p l a n t a o d ar e d e g e r a ld ee s g o t os a n i t r i o es i s t e m aa d e q u a d od e t r a t a m e n t of i n a l . S U B S E OI I D AZ O N AR U R A L
A r t . 8 - Z o n a R u r a l a q u e l a f o r m a d a p e l o s e s p a o s n o u r b a n i z v e i s
d e s t i n a d o sp r t i c ad aa g r i c u l t u r a ,p e c u r i a ,s i l v i c u l t u r a ,c o n s e r v a o d o sr e c u r s o sn a t u r a i sec o n t e n od oc r e s c i m e n t od ac i d a d e .
A r t . 9 - A d i s c i p l i n a d o u s o e o c u p a o d o s o l o n a Z o n a R u r a l v i s a
s e g u i n t e sc a t e g o r i a s : I- r e a sd eU s o sU r b a n o s ; I I- r e a sd eE x e c u od eS e r v i o sP b l i c o s ; I I I- r e a sd eU s o sN oU r b a n o s ; I V- r e a sE s p e c i a i s . P a r g r a f o n i c o-A s r e a sE s p e c i a i se s t os u p e r p o s t a s so u t r a s r e a sd o
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z o n e a m e n t o . S U B S E OI D A S R E A SD EU S O SU R B A N O S
A r t .1 1-A s r e a sd o su s o su r b a n o ss oa ss e g u i n t e s :
I- r e a sR e s i d e n c i a i s( A R ) ; I I- r e a sM i s t a s ( A M ) ; I I I- r e a sT u r s t i c a s( A T ) ; I V- r e a sV e r d e s( A V ) ; V- r e a sC o m u n i t r i a sI n s t i t u c i o n a i s( A R P ) . A r e s R e s i d e n c i a i s ( A R ) s o a q u e l a s d e s t i n a d a s f u n o h a b i t a c i o n a lc o m p l e m e n t a r e so un op o ra t i v i d a d e sd ec o m r c i oes e r v i o s v i c i n a i sd ep e q u e n op o r t e ,s u b d i v i d i n d o s ee m :
A r t . 1 2 -
I- r e a sR e s i d e n c i a i sE x c l u s i v a s( A R E ) I I- r e a sR e s i d e n c i a i sP r e d o m i n a n t e s( A R P )
A r t . 1 3 - r e a s M i s t a s ( A M ) s o a q u e l a s q u e c o n c e n t r a m a t i v i d a d e s
c o m p l e m e n t a r e s f u n o r e s i d e n c i a l , s u b d i v i d i n d o s e c o n f o r m e o s u s o s p e r m i t i d o sn a ss e g u i n t e s r e a s : I- r e a sM i s t a sC e n t r a i s( A M C )o n d ep r e d o m i n a ma sa t i v i d a d e sc o m e r c i a i s ; I I - r e a s M i s t a s d e S e r v i o ( M A S ) o n d e p r e d o m i n a m a s a t i v i d a d e s d e s e r v i op e s a d o ; I I I- r e a sd eS e r v i oE x c l u s i v o( A S )d e s t i n a d a s sa t i v i d a d e sd es e r v i o p e s a d o ; I V- r e a sM i s t a sR u r a i s( A M R )q u ec o n c e n t r a ma sa t i v i d a d e sd ec o m r c i oe s e r v i oc o m p l e m e n t a r e sv i d ar u r a l . r e a s C o m u n i t r i a s - I n s t i t u c i o n a i s ( A C I ) s o a q u e l a s d e s t i n a d a s a t o d o s o s e q u i p a m e n t o s c o m u n i t r i o s o u a o s u s o s i n s t i t u c i o n a i s n e c e s s r i o s g a r a n t i ad of u n c i o n a m e n t os a t i s f a t r i od o s d e m a i su s o su r b a n o sea ob e me s t a rd ap o p u l a o ,s u b d i v i d i n d o s ee m :
A r t . 1 4 -
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I V- r e a sd o sM e i o sd eC o m u n i c a o( A C I 4 ) ; V- r e a sd eS e g u r a n aP b l i c a( A C I 5 ) ; V I- r e a sd eA d m i n i s t r a oP b l i c a( A C I 6 ) . V I I- r e a sd oS i s t e m aP r o d u t i v oC o m u n i t r i o( A C I 7 ) .( I n c l u d op e l aL e i C o m p l e m e n t a rn 1 6 / 1 9 9 8 ) V I I - r e a s d e a t i v i d a d e s C o m p l e m e n t a rn 4 9 / 1 9 9 9 ) i n f o r m a i s ( A C I 7 ) ; ( I n c l u d o p e l a L e i
e q u i p a m e n t o s , e d i f i c a e s e e m p r e e n d i m e n t o s q u e s i r v a m a o t u r i s m o , s u b d i v i d i n d o s e ,c o n f o r m eo su s o sp e r m i t i d o se m : I- r e a sT u r s t i c a sE x c l u s i v a s( A T E ) I I- r e a sT u r s t i c a sr e s i d e n c i a i s( A T R ) .
A r t .1 6- r e a sV e r d e ss oo se s p a o su r b a n o sa oa rl i v r e ,d eu s op b l i c o
o u p r i v a d o , q u e s e d e s t i n a m c r i a o o u p r e s e r v a o d a c o b e r t u r a v e g e t a l , p r t i c ad ea t i v i d a d e sd el a z e rer e c r e a o ,eap r o t e oo u o r n a m e n t a od eo b r a sv i r i a s ,s u b d i v i d i n d o s ee m : I- r e a sV e r d e sd eL a z e r( A V L ) ; I I- r e a sV e r d e sd oS i s t e m aV i r i o( A V V ) ; I I I- r e a sV e r d e sd eU s oP r i v a d o( A V P ) . S U B S E OI I D A S R E A SD EE X E C U OD O SS E R V I O SP B L I C O S
A r t . 1 7 - A s r e a s d e e x e c u o d e s e r v i o s P b l i c o s c o m p r e e n d e m a s
s e g u i n t e s r e a s : I- r e a sd oS i s t e m ad eS a n e a m e n t oee n e r g i a( A S E ) ;
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I I- r e a sd oS i s t e m aV i r i oed eT r a n s p o r t e s( A S T ) .
A r t . 1 8 - r e a s d o S i s t e m a d e S a n e a m e n t o e E n e r g i a s o a s r e a s
n e c e s s r i a s e f i c i n c i a d o s s i s t e m a s d e t r a n s p o r t e , i n c l u i n d o a s p r p r i a s v i a s , s u a s f a i x a s d e d o m n i o , o s e q u i p a m e n t o s q u e l h e s o c o m p l e m e n t a r e s ,eo sd e m a i st e r m i n a i sd et r a n s p o r t e ,s u b d i v i d i n d o s ee m : I- r e a sd oS i s t e m aR o d o v i r i o( A S T 1 ) ; I I- r e a sd oS i s t e m aA e r o v i r i o( A S T 2 ) ; I I I- r e a sd oS i s t e m aH i d r o v i r i o( A S T 3 ) ; I V- r e a sd oS i s t e m ad ec i r c u l a od eP e d e s t r e s( A S T 4 ) . S U B S E OI I I D A S R E A SD EU S O SN OU R B A N O S
A r t .2 0-A s r e a sd eU s o sn oU r b a n o sc o m p r e e n d e ma ss e g u i n t e s r e a s :
I- r e a sd eP r e s e r v a oP e r m a n e n t e( A P P ) ; I I- r e a sd eP r e s e r v a oc o mU s oL i m i t a d o( A P L ) ; I I I- r e a sd ee x p l o r a oR u r a l( A E R ) ; I V- r e a sd o sE l e m e n t o sH d r i c o s( A E H ) .
A r t .2 1- r e a sd eP r e s e r v a oP e r m a n e n t e( A P P )s oa q u e l a sn e c e s s r i a s
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p r o d u oa g r c o l a ,p e c u r i ao uf l o r e s t a l .
A r t . 2 4- A s r e a sd o sE l e m e n t o sH d r i c o s( A E H )s oa s r e a sn a t u r a i so u
I- r e a sd eP r e s e r v a oC u l t u r a l( A P C ) ; I I- r e a sd eP r e s e r v a od em a n a n c i a i s( A P M ) ; I I I- r e a sA d j a c e n t e sa o sE l e m e n t o sH d r i c o s( A A H ) ; I V- r e a sI n u n d v e i s( A I ) ; V- r e a sd o sP a r q u e seR e s e r v a sN a t u r a i s( A P R ) ; V I- r e a sd eP r o t e od o sP a r q u e seR e s e r v a s( A P P R ) ; V I I- r e a sd eA l t e r a od oS o l o( A A S ) ;
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V I I I- r e a sd eP r o t e od o sA e r d r o m o s( A P A ) ; I X- r e a sd eU r b a n i z a oE s p e c f i c a( A U E ) ; X- r e a sd eI n c e n t i v oH o t e l a r i a( A I H ) .
A r t .2 6-N a s r e a sE s p e c i a i sao c u p a od o ss o l oo su s o sea sa t i v i d a d e s
e s t o s u j e i t a s a l i m i t a e s e s p e c f i c a s q u e s e a c r e s c e m s r e g r a s q u e v i g o r a r e mp a r aa s r e a se mq u ee s t i v e r e ms o b r e p o s t a s . P a r g r a f o n i c o -N o s m a p a s d o z o n e a m e n t o( a n e x oI ) e s s a s r e a s e s t o r e p r e s e n t a d a s p o r L i m i t e s g r f i c o s s e m p r e q u e s u a s d i m e n s e s s e j a m c o m p a t v e i sc o mae s c a l au t i l i z a d a .
A r t . 2 7 - r e a sd eP r e s e r v a oC u l t u r a l( A P C ) s oa q u e l a sd e s t i n a d a s
u r b a n o sc o n d i c i o n a d a e x i s t n c i ao ur e a l i z a od eo b r a sd ed r e n a g e m q u ea s s e g u r e mol i v r eec o m p l e t oe s c o a m e n t od a s g u a s .
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A r t . 3 1 - r e a s d o s P a r q u e s e R e s e r v a s N a t u r a i s ( A P P R ) s o a q u e l a s
i n s t i t u d a s p e l op o d e rp b l i c o ed e s t i n a d a sc o n s e r v a o d an a t u r e z a , e s t a n d o o u s o e o c u p a o d o s o l o n e s s a s r e a s s u j e i t o a p l a n o e r e g u l a m e n t a o e s p e c f i c o s , r e s p e i t a d a s a s d i s p o s i e s d a L e g i s l a o M u n i c i p a l .
A r t . 3 2 - r e a sd eP r o t e od o sP a r q u e seR e s e r v a s( A P P R )s oa sf a i x a s
d e m a r c a d a s , n a c o n f o r m i d a d e c o m o D e c r e t o E s t a d u a l n 1 4 . 2 5 0 d e 5 d e j u n h o d e 1 9 8 1 , a o l o n g o d o s l i m i t e s d o s p a r q u e s , r e s e r v a s e e s t a e s b i o l g i c a si n s t i t u d o sp e l op o d e rp b l i c oeq u es ed e s t i n a map r o t e g e l o s d a sa t i v i d a d e sn o c i v a sa oa m b i e n t en a t u r a l .
A r t . 3 3 - r e a s d e A l t e r a o d o S o l o ( A A S ) s o a q u e l a s s u j e i t a s a
m o d i f i c a e st o p o g r f i c a se mf u n od ap r o s p e c oee x t r a od o sr e c u r s o s m i n e r a i s .( V i d eL e in 2 3 3 9 / 1 9 8 5 )
A r t . 3 4- r e a sd eP r o t e od o sA e r d r o m o s( A P A )s oa q u e l a ss i t u a d a sn o
e n t o r n o d o s a e r o p o r t o s e s o b a s r o t a s d e v o , e q u e s e d e s t i n a m a g a r a n t i r a u t i l i z a o d a i n f r a e s t r u t u r a a e r o n u t i c a e c o n d i e s d e s e g u r a n a s a e r o n a v e s , b e m c o m o a p r o t e g e r a p o p u l a o d o s e f e i t o s n o c i v o sd ap o l u i os o n o r a .
A r t . 3 5- r e a sd eU r b a n i z a oE s p e c f i c a( A U E )s oa q u e l ac u j ao c u p a o
d eh o s p e d a g e md ea l t ac a t e g o r i ar e c e b e mI n c e n t i v o se s p e c i a i s ,c o mv i s t a s m e l h o r i ad o se q u i p a m e n t o st u r s t i c o s . C A P T U L OI I D OU S OD AO C U P A OD OS O L O S E OI D AA D E Q U A OD O SU S O S S R E A S
A r t .3 7-A sd i f e r e n t e sf o r m a sd eu s od os o l os oc l a s s i f i c a d a ss e g u n d oa
e s p c i e ,op o r t eeap e r i c u l o s i d a d e .
A r t . 3 8 - A a d e q u a o d o su s o s s r e a s d e t e r m i n a d a p e l a a v a l i a o
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p r o i b i d o s .
A r t . 4 1 - Q u a n t oa og r a ud ep e r i c u l o s i d a d e ,o su s o ss e r oa n a l i s a d o se m
s i m u l t n e a d e n d i c e d ea p r o v e i t a m e n t o ,d at a x ad eo c u p a o ,d a a l t u r a m x i m ad a se d i f i c a e s ,d oa f a s t a m e n t oo b r i g a t r i oed on m e r om n i m od e v a g a sp a r ae s t a c i o n a m e n t od ev e c u l o s . 1 - O n d i c e d e a p r o v e i t a m e n t o , a t a x a d e o c u p a o , a a l t u r a e o n m e r o m x i m o d e p a v i m e n t o s , b e m c o m o a s r e a s o n d e i n c i d e m , e s t o d e f i n i d o sn oA n e x oI Vd e s t aL e i . 2 - O n m e r o d e v a g a s d e e s t a c i o n a m e n t o e x i g i d o , v a r i a s e g u n d o a n a t u r e z ad o su s o sd a se d i f i c a e s ,c o n f o r m ea se s p e c i f i c a e sd oA n e x oV . 3 - O s l i m i t e s d e o c u p a o d o s o l o d e f i n i d o s n e s t a S e o p a r a q u a i s q u e r t e r r e n o s , n o e x c l u e m a a p l i c a o d e o u t r o s c o n s t a n t e s d a s n o r m a se s p e c f i c a sr e l a t i v a s s r e a s( T t u l oI I ) . S U B S E OI D O N D I C ED EA P R O V E I T A M E N T O
A r t . 4 3- n d i c ed eA p r o v e i t a m e n t ooq u o c i e n t ee n t r eot o t a ld a s r e a s
c o n s t r u d a s e a r e ad ot e r r e n oe mq u es ei m p l a n t a ae d i f i c a o ,s e g u n d o af r m u l as e g u i n t e :
( n d i c ed eA p r o v e i t a m e n t o )=A C( S o m ad a s r e a sc o n s t . ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A T( r e ad et e r r e n o )
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol
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A r t . 4 4- N os e r oc o m p u t a d o sn oc l c u l od o n d i c ed ea p r o v e i t a m e n t oa s
h o r i z o n t a ld a r e ac o n s t r u d aea r e ad ot e r r e n oe mq u es ei m p l a n t aa e d i f i c a o ,s e g u n d oaf r m u l as e g u i n t e :
T . O .( T a x ad eO c u p a o )=P A C( P r o j e od a r e ac o n s t r . )x1 0 0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A T( r e ad ot e r r e n o )
A r t . 4 6 - N o s e r o c o m p u t a d a s n o c l c u l o d a t a x a d e o c u p a o a s
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s i t u a r e m . S U B S E OI I I D AA L T U R AM X I M AD A SE D I F I C A E S
A r t .4 7 - Aa l t u r ad a se d i f i c a e sn op o d e r u l t r a p a s s a ron m e r om x i m o
d ed o i sp a v i m e n t o sc o n f o r m eat a b e l ad oA n e x oI V . 1 - A d i s p o s i o d o p r e s e n t e a r t i g o n o s e a p l i c a s e d i f i c a e s d e s t i n a d a s a o s m e i o s d e h o s p e d a g e m c l a s s i f i c a d o s c o m o h o t e l d e l a z e r , q u a n d o c o n s t r u d o s e m r e a s d e i n c e n t i v o h o t e l a r i a ( A I H ) o u a s e d i f i c a e ss i t u a d a se m r e a sm i s t a sc e n t r a i sc o mp l a n o sd eu r b a n i z a o e s p e c f i c a . 2 - N o s oc o m p u t a d o s n oc l c u l o d on m e r o d e p a v i m e n t o s o s s u b s o l o s , t i c o s , c h a m i n s , c a s a s d e m q u i n a s e d e m a i s i n s t a l a e s d e s e r v i o i m p l a n t a d a s n a c o b e r t u r a , e o s p a v i m e n t o s e m p i l o t i s , q u a n d o a b e r t o sel i v r e sn om n i m oe m7 0 %( s e t e n t ap o rc e n t o )d es u a r e a . 2 -N os oc o m p u t a d o sp a r ae f e i t o n i c od ed e t e r m i n a od eg a b a r i t o s o ss u b s o l o s ,o s t i c o s ,c a s a sd em a q u i n a sed e m a i si n s t a l a e sd es e r v i o i m p l a n t a d o s n a c o b e r t u r a , o s p a v i m e n t o s e m p i l o t i s , q u a n d o a b e r t o s e l i v r e sn o m n i m oe m7 0 %( s e t e n t a p o rc e n t o )d es u a r e a .( R e d a od a d a p e l aL e in 3 6 5 4 / 1 9 9 1 ) 2 - N o s e r o c o m p u t a d o s , p a r a e f e i t o n i c o d e d e t e r m i n a o d e g a b a r i t o so ss u b s o l o s ,o s t i c o so ua n d a r e sd ec o b e r t u r aq u a n d oa r e a c o b e r t a n o u l t r a p a s s a r a 1 / 2 ( u m m e i o ) d a s u p e r f c i e d o l t i m o p a v i m e n t od ae d i f i c a o ,c h a m i n s ,c a s ad em q u i n a sed e m a i si n s t a l a e s d es e r v i oi m p l a n t a d a sn ac o b e r t u r a ,eo sp a v i m e n t o se mp i l o t i s ,q u a n d o a b e r t o s e l i v r e s n o m n i m o e m 7 0 % ( s e t e n t a p o r c e n t o ) d e s u a r e a . ( R e d a od a d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 6 8 / 2 0 0 0 ) 3 -Aa l t u r am e d i d aap a r t i rd on v e ld ol o g r a d o u r oa t oc i m od a s e d i f i c a e s , n os e n o sc o n s i d e r a d an e s s ec l c u l oaa l t u r a a sc h a m i n s , c a s a s d e m q u i n a s e d e m a i s i n s t a l a e s d e s e r v i o i m p l a n t a d a s n a c o b e r t u r a . 4 -O st e r r e n o se ma c l i v es e r od i v i d i d o se ms e e sp l a n a sd e1 5m . ( q u i n z e m e t r o s ) n o s e n t i d o d e i n c l i n a o , p a r a e f e i t o d e c l c u l o d a a l t u r am x i m ad a se d i f i c a e s . 5 - P a r a p r e s e r v a o d a v i s o p a i s a g s t i c a a d o r l a m a r t i m a e l a c u s t r e ,a se d i f i c a e ss i t u a d a se mt e r r e n o sc o md e c l i v i d a d ea c e n t u a d a , l i n d e i r o s a v i a s p b l i c a s d e o n d e n o r m a l m e n t e s e a v i s t a m o m a r e o s l a g o s ,n op o d e r ot e ra l t u r as u p e r i o ra1 , 0 0m .( u mm e t r o )e mr e l a e s a on v e ld o l o g r a d o u r o ,a p l i c a n d o s ee s s eg a b a r i t ot a m b ma o sm u r o s d e v e d a o , sc e r c a ses e b e sn o sl i m i t e sd av i a . 6 -N o s e r a d m i t i d aa u t i l i z a od e t i c o se m r e a sr e s i d e n c i a i s e x c l u s i v a s .( I n c l u d op e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 6 8 / 2 0 0 0 )
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 13/51
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6 -N o s e r a d m i t i d aa u t i l i z a od e t i c o se m r e a sR e s i d e n c i a i s E x c l u s i v a s ,p a r aa se d i f i c a e sr e s i d e n c i a i su n i f a m i l i a r e s .( R e d a od a d a p e l aL e iC o m p l e m e n t a rC M Fn 5 6 / 2 0 0 2 )
A r t . 4 8 - C o n s i d e r a m s e s u b s o l o s o s p a v i m e n t o s n o h a b i t v e i s e n o
h o r i z o n t a ld ae d i f i c a o .
A r t . 5 0 - P a r a o c l c u l od o n m e r o m x i m o d ep a v i m e n t o s , a d i s t n c i a
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v i aa t op o n t om a i se l e v a d od af a c h a d a ,s e g u n d ood e s e n h oeaf r m u l a a b a i x o :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | | | | | | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | / | T I C OO UA N D A RD E | | /| C O R O A M E N T O | | / | | _ | | /| | | | / | | | | / | | | | / | | | | / | | | | / | | | | / | | | | / | | H | | / | | | | / | | | | / | | | | / | | | | | /7 0 | | | | | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D/ _ _ _ _ _ | _ _ _ _ _ | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | | | | _ _ / _ _ _ | | | | | | | L / 2 L / 2| | | | | | A | | L | | L=L a r g u r am d i ad ar u an at e s t a d ad ol o t e | | ( +r e c u o s ,s eh o u v e r ) | | D=e i x od ar u a ,n om e i od at e s t a d ad ol o t e | | h=a l t u r ad ae d i f i c a o | | A=a f a s t a m e n t of r o n t a l | | 2 h-2 . 7 5 L | | A=-4 . 0 0m | | 5 . 5 | | _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ | 3 -N o sl o c a i se mq u eal a r g u r ad a sv i a se x i s t e n t e sn oc o r r e s p o n d e r s c a i x a s p r o g r a m a d a s n e s t a L e i a s e d i f i c a e s d e v e r o r e s p e i t a r o s a f a s t a m e n t o sf r o n t a i sm n i m o sm e d i d o sap a r t i rd oe i x od av i a( A n e x oV I ) . 4 - N a sv i a sl o c a i sd a s r e a sm i s t a sc e n t r a i s ,d es e r v i o er u r a i s ,o a f a s t a m e n t o f r o n t a lm n i m o d a se d i f i c a e ss e r d e1 2m .( d o z em e t r o s ) m e d i d o sa p a r t i rd o e i x o d a v i a ,e x c e t on a s v i a sc o ml a r g u r ai g u a l o u i n f e r i o ra 8 , 0 0( o i t o ) m e t r o sq u a n d ooa f a s t a m e n t o m n i m os e r d e8 , 0 0 ( o i t o ) m e t r o s , o u n o s c o m l a r g u r a i g u a l o u i n f e r i o r a 4 , 0 0 ( q u a t r o ) m e t r o s ,q u a n d ooa f a s t a m e n t om n i m os e r d e6 , 0 0( s e i s )m e t r o s .
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 15/51
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P a r g r a f o n i c o - E m t e r r e n o s c o m t e s t a d a s i n f e r i o r e s a 1 5 m ( q u i n z e m e t r o s )o s a f a s t a m e n t o sm n i m o s e ma m b a sa sl a t e r a i s s e r od e1 , 5 0( u m m e t r oec i n q u e n t ac e n t m e t r o s ) . T o d a s a s e d i f i c a e s c o m a l t u r a a t d o i s p a v i m e n t o s , i m p l a n t a d a s e m t e r r e n o s c o m t e s t a d a s i g u a i s o u s u p e r i o r e s a 1 5 , 0 0 m , ( q u i n z em e t r o s )d e v e r or e s p e i t a re ma m b a sl a t e r a i s ,a f a s t a m e n t om n i m o s d e1 , 5 0 m( u mm e t r oem e i o ) .
A r t . 5 2 -
r e s p e i t a ra f a s t a m e n t o sm n i m o sd e1 , 5 0( u mm e t r oec i n q u e n t ac e n t m e t r o s ) d o sf u n d o sd ot e r r e n o .
A r t .5 4-A se d i f i c a e sc o mm a i sd ed o i sp a v i m e n t o sef a c h a d a sc o mm e n o s
a4 2m( q u a r e n t aed o i sm e t r o s ) .
A r t . 5 5 - A s e d i f i c a e sc o mf a c h a d a sd ec o m p r i m e n t os u p e r i o ra4 2 , 0 0 m
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A r t . 5 6 - Q u a n d oa d m i t i d a ai m p l a n t a o d em a i sd eu m a e d i f i c a on u m
m e s m ot e r r e n oa s c o n s t r u e s d e v e r oc o n s e r v a re n t r es i u ma f a s t a m e n t o e q u i v a l e n t ea od o b r od a sm e d i d a se x i g i d a sp e l o sa r t i g o s5 2o u5 4a r t i g o s 5 2 ,5 4o u5 5 ,c o n f o r m e oc a s o , r e s p e i t a d oe mq u a l q u e rc i r c u n s t n c i a ,o m n i m o d e 4 , 5 0 ( q u a t r o m e t r o s e c i n q u e n t a c e n t m e t r o s ) . ( R e d a o d a d a p e l aL e in 2 4 1 9 / 1 9 8 6 ) O s e s p a o s l i v r e s d e f i n i d o s c o m o a f a s t a m e n t o s n o s o e d i f i c v e i s d e v e n d o s e r t r a t a d o s c o m o r e a s v e r d e s a o m e n o s e m 5 0 % ( c i n q u e n t ap o rc e n t o )d as u p e r f c i er e s p e c t i v a ,r e s s a l v a n d ood i r e i t o r e a l i z a od a ss e g u i n t e so b r a s :( V i d er e g u l a m e n t a od oA r t .5 d aL e in 2 4 1 9 / 1 9 8 6 )
A r t . 5 7 -
a f a s t a m e n t o sl a t e r a i sed e f u n d o s ,d e s d eq u ep o s s u a m u ms p a v i m e n t oe p r o f u n d i d a d e i n f e r i o r a6 , 0 0 m .( s e i sm e t r o s ) .( V i d e r e g u l a m e n t a o d o
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 17/51
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A r t .5 d aL e in 2 4 1 9 / 1 9 8 6 ) 1 -N os ea p l i c aa o st e r r e n o seq u a d r a sl i n d e i r o so r l am a r t i m aa d i s p e n s ad o sa f a s t a m e n t o sl a t e r a i sp r e v i s t an e s t ea r t i g o . 2 - O a f a s t a m e n t o e n t r e a e d i f i c a o p r i n c i p a l e a s e d c u l a s , a l p e n d r e so ut e l h e i r o se s t d e f i n i d op e l ar e g r ad oA r t .5 6 .
A r t . 5 9 - A s e d c u l a s , a l p e n d r e s e t e l h e i r o s e s t o d i s p e n s a d o s d o s
v a g a s d e e s t a c i o n a m e n t o e x i g i d o , s e r t a m b m o b r i g a t r i a u m a r e a d e c i r c u l a oi n t e r n ap a r av e c u l o s ,d e s t i n a d aae m b a r q u eed e s e m b a r q u ed e e s c o l a r e s ,c o mc a p a c i d a d ed ep a r a d as i m u l t n e ap a r at r sv i a t u r a s .
A r t . 6 3- N o su s o sea t i v i d a d e sq u en e c e s s i t a r e me s t a c i o n a m e n t of r o n t a l ,
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 18/51
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e s t ed e v e r t e ru m a p r o f u n d i d a d em n i m a d e8 , 0 0m . ( o i t o m e t r o s ) ,n o c o m p u t a d o so sp a s s e i o s . P a r g r a f o n i c o - O e s t a c i o n a m e n t o d e v e r t e r e n t r a d a e s a d a i n d e p e n d e n t e s ,p o d e n d oc a d au m ad e l a so c u p a rf a i x ac o mal a r g u r am x i m a d e5 , 0 0m .( c i n c om e t r o s )s o b r eop a s s e i op b l i c o .
A r t . 6 4 - A s r a m p a s d e a c e s s o o u e s c a d a r i a s d e v e r o s e r c o n s t r u d a s
d e n t r od o st e r r e n o s ,i n i c i a n d o s eap a r t i rd oa l i n h a m e n t op r e v i s t op a r aa v i a . S U B S E OV I D AT R A N S F E R N C I AD OD I R E I T OD EC O N S T R U I R
A r t . 6 5- O sp r o p r i e t r i o sd o si m v e i sp o d e r oe x e r c e re mo u t r ol o c a lo u
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e d i f i c v e ld eq u a l q u e ro u t r ag l e b ao ul o t e r e ac o r r e s p o n d e n t ea o n d i c e d e a p r o v e i t a m e n t o i n c i d e n t e n a r e a v i n c u l a d a , r e s p e i t a d a s a s n o r m a s d e s t ea r t i g o . 2 - N a h i p t e s e d o i n c i s o I I I , o i m v e l t o m b a d o c o n t i n u a r n o p a t r i m n i od es e ut i t u l a r ,d e v e n d os e rr e s t a u r a d oep r e s e r v a d oo us o f r e r r e s t r i e sv o l u m t r i c a se mt r o c ad od i r e i t od ea c r e s c e r r e ae d i f i c v e l d e q u a l q u e r o u t r a g l e b a o u l o t e , r e a c o r r e s p o n d e n t e a o n d i c e d e a p r o v e i t a m e n t od oi m v e lt o m b a d o ,s u b t r a d aa r e ac o n s t r u d ae x i s t e n t e . 3 -At r a n s f e r n c i ad od i r e i t od ec o n s t r u i rp o d e r s e rf e i t ap a r aa m e s m ag l e b ao ul o t e . 4 - O i m v e l q u e v i e r a r e c e b e r a t r a n s f e r n c i a d e n d i c e p o d e r a u m e n t a re m a t 3 0 % ( t r i n t ap o rc e n t o )os e u n d i c ed ea p r o v e i t a m e n t o , 1 / 4( u mq u a r t o )n at a x ad eo c u p a oo r i g i n a l ,eu ma c r s c i m on on m e r o m x i m od ep a v i m e n t o sd ea t 0 2( d o i s )p a v i m e n t o s ,r e s p e i t a d o so sd e m a i s l i m i t e sd eo c u p a od e f i n i d o sn e s t aL e i . 5 -O a c r s c i m od on m e r om x i m od ep a v i m e n t o ss o m e n t es e r a p l i c v e l s r e a sc o m n d i c ed ea p r o v e i t a m e n t os u p e r i o ra1 , 2( u mv r g u l ad o i s ) . 6 - E m n e n h u m i m v e l a s o m a d o n d i c e e x i s t e n t e m a i s o n d i c e t r a n s f e r i d op o d e r u l t r a p a s s a ra3 , 0( t r s ) . 7 -O " h a b i t e s e "d a se d i f i c a e sa s e r e mc o n s t r u d a sn o si m v e i sq u e v i e r e m a r e c e b e r t r a n s f e r n c i a d e n d i c e , f i c a c o n d i c i o n a d o p r v i a t r a n s f e r n c i a p a r a oM u n i c p i o d a s r e a sn e c e s s r i a sa o s o b j e t i v o sd o s i n c i s o s I e I I , o u d o " h a b i t e s e " d a r e s t a u r a o d o i m v e l t o m b a d o , c o n f o r m eoc a s o . 7 Ol i c e n c i a m e n t od a se d i f i c a e sas e r e mc o n s t r u d a sn o si m v e i sq u e v i e r e m a r e c e b e r t r a n s f e r n c i a d e n d i c e f i c a c o n d i c i o n a d o p r v i a t r a n s f e r n c i a p a r a om u n i c p i o d a s r e a sn e c e s s r i a sa o s o b j e t i v o sd o s i n c i s o sIeI Id e s t ea r t i g o ,o ud o" h a b i t e s e "d ar e s t a u r a od oi m v e l t o m b a d o , c o n f o r m e o c a s o . ( R e d a o d a d a p e l a L e i C o m p l e m e n t a r n 1 9 6 / 2 0 0 5 ) 8 -D e n t r eo si m v e i sq u ep o d e r or e c e b e rob e n e f c i od oi n c i s oI I I , i n c l u e m s e : I-O si m v e i st o m b a d o si s o l a d a m e n t ep o rD e c r e t oM u n i c i p a l ,E s t a d u a lo u F e d e r a l ; I I-O si m v e i st o m b a d o s ,c l a s s i f i c a d o sc o m oP 1 ,P 2eP 3 ,i n s e r i d o se m c o n j u n t o s t o m b a d o s p o r D e c r e t o M u n i c i p a l o u i n t e g r a n t e s d a s r e a s d e P r e s e r v a oC u l t u r a l( A P C ) ; I I I - O s i m v e i s l o c a l i z a d o s e m r e a d e m a r c a d a s c o m o e n t o r n o d e b e n s t o m b a d o se m m b i t oF e d e r a l ,E s t a d u a lo uM u n i c i p a l .( R e d a od a d ap e l aL e i C o m p l e m e n t a rC M Fn 5 9 / 2 0 0 3 )
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 20/51
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U r b a n o , e s t a b e l e c e r , p a r a o s i m v e i s q u e v i e r e m a r e c e b e r o n d i c e t r a n s f e r i d o , o m x i m o d e a c r s c i m o d e r e a c o n s t r u d a , s e m p r e q u e a m e d i d a p o s s a a c a r r e t a r e x c e s s o d e p o l a r i z a o d e a t i v i d a d e s o u d e d e n s i d a d ed ec o n s t r u o ,c o n s i d e r a n d ooi m v e lo b j e t od ea c r s c i m oo uo s o m a t r i od o si m v e i sp r x i m o s .( V i d eL e iC o m p l e m e n t a rn 2 1 5 / 2 0 0 6 ) P a r g r a f o n i c o - E m n e n h u m c a s o , o a c r s c i m o p o d e r e x c e d e r a 5 0 % ( c i n q u e n t a p o r c e n t o ) d a r e a c o m p u t v e l , d e c o r r e n t e d o n d i c e o r i g i n a l m e n t ev i g o r a n t ep a r aoi m v e l .
A r t .6 6-N ah i p t e s ed ep r e s e r v a od op a t r i m n i on a t u r a lo ui m p l a n t a o
d ee q u i p a m e n t o su r b a n o sec o m u n i t r i o sc o n s t a n t e sd o si n c i s o sI IeI I I , d oa r t i g o6 5 ,o i m v e ls e r t r a n s f e r i d oa oM u n i c p i oe mt r o c ad od i r e i t o d e a c r e s c e r r e a e d i f i c v e l e m q u a l q u e r o u t r a g l e b a o u l o t e , r e a c o r r e s p o n d e n t e a o n d i c e d e a p r o v e i t a m e n t o d o i m v e l r e p a s s a d o a o M u n i c p i o . P a r g r a f o n i c o -N oc a s od e i m v e i si n s e r i d o se mz o n a ss e m n d i c e sd e a p r o v e i t a m e n t o ,s e r u t i l i z a d oo n d i c e0 , 1p a r af i n sd et r a n s f e r n c i a . ( R e d a od a d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rC M Fn 5 9 / 2 0 0 3 )
A r t . 6 7 - A P r e f e i t u r aM u n i c i p a lf o r n e c e r c e r t i d o n aq u a lc o n s t a r o
m o n t a n t e d a s r e a s c o n t r i b u t v e i s q u e p o d e r s e r t r a n s f e r i d o a o u t r o i m v e l , p o r i n t e i r o o u f r a c i o n a d a m e n t e . ( V i d e L e i C o m p l e m e n t a r n 2 1 5 / 2 0 0 6 ) P a r g r a f o n i c o - A c e r t i d o d e q u e t r a t a e s t e a r t i g o , b e m c o m o a e s c r i t u r a d e t r a n s f e r n c i a d o s d i r e i t o s d e c o n s t r u i r a o u t r o , s e r o a v e r b a d o sn a sr e s p e c t i v a sm a t r c u l a s .
A r t . 6 7 A P r e f e i t u r a M u n i c i p a l f o r n e c e r c e r t i d o n a q u a l c o n s t a r o
m o n t a n t e d a s r e a s c o n s t r u t v e i s q u e p o d e r s e r t r a n s f e r i d o a o u t r o i m v e l ,p o ri n t e i r oo uf r a c i o n a d a m e n t e . P a r g r a f o n i c o - A c e r t i d o d e q u e t r a t a e s t e a r t i g o , b e m c o m o a
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 21/51
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e s c r i t u r a d e t r a n s f e r n c i a d o s d i r e i t o s d e c o n s t r u i r a o u t r o , s e r o a v e r b a d o s n a s r e s p e c t i v a s m a t r c u l a s d o R e g i s t r o d e I m v e i s . ( R e d a o d a d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rC M Fn 5 9 / 2 0 0 3 ) T I T U L OI I D A SN O R M A SE S P E C F I C A SR E L A T I V A S S R E A S C A P T U L OI D A SN O R M A SR E L A T I V A S S R E A SD EU S O SU R B A N O S S E OI D A S R E A SM I S T A S( A M C ,A M SEA M R )
A r t . 6 8 - N a s r e a s M i s t a s a s e d i f i c a e s c u j o p a v i m e n t o t r r e o s e j a
m u n i c i p a l ,n o sp r o j e t o sd ep a r c e l a m e n t od os o l o ,d e v e r ot e rs u p e r f c i e c o n t n u ad e ,n om n i m o ,2 . 0 0 0m ( d o i sm i lm e t r o s ) .
A r t .7 1-A s r e a sV e r d e sd eL a z e rd e v e r os e ra r b o r i z a d a sr a z od e ,a o
m e n o s ,u m a r v o r ed eg r a n d ep o r t ep a r ac a d a1 0 0m ( c e mm e t r o sq u a d r a d o s ) d et e r r e n o .
A r t . 7 2 - E m r e a sV e r d e sd eL a z e r( A V L )a r e a sV e r d e sd eU s oP r i v a d o
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n op o d e r ou l t r a p a s s a rat a x ad eo c u p a od e5 %( c i n c op o rc e n t o ) . S E OI I I D A S R E A SC O M U N I T R I A SI N S T I T U C I O N A I S( A C I )
A r t . 7 3 - A s r e a s C o m u n i t r i a s i n s t i t u c i o n a i s ( A C I 1 , A C I 2 E A C I 3 )
e s p e c i a l m e n t ea q u e l a sd o se q u i p a m e n t o sd ee d u c a o ,c u l t u r a ,s a d e ,l a z e r e r e c r e a o , s e r o c l a s s i f i c a d a s e l o c a l i z a d a s e m p l a n o d e r e d e h i e r a r q u i z a d ae l a b o r a d op e l o r g om u n i c i p a ld ep l a n e j a m e n t o .
A r t . 7 4 - O sl i m i t e sd eo c u p a od a s r e a sC o m u n i t r i a sI n s t i t u c i o n a i s
s e r o e q u i v a l e n t e s a o s a p r o v e i t a m e n t od os o l o .
A r t . 7 5 -
l i m i t e s
d a s
r e a s
a d j a c e n t e s
d e
m a i o r
A s r e a s d o s M e i o s d e C o m u n i c a o ( A C I 4 ) p o d e r o s e r l o c a l i z a d a s e m q u a l q u e r p o n t o r e c o m e n d a d o p e l a s n o r m a s t c n i c a s e s p e c f i c a s ,d e s d eq u ea p r o v a d op e l o r g om u n i c i p a ld ep l a n e j a m e n t o . S E OI V D AO C U P A OD O SL O T E SC O MR E S I D N C I A SU N I F A M I L I A R E S( S e oa c r e s c i d ap e l a L e iC o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t . 7 5 A - A o c u p a o d o s l o t e s c o m r e s i d n c i a s u n i f a m i l i a r e s s e r
p o rl o t eo ug l e b a ,s e mo b r i g a t o r i e d a d ed ec o n s t i t u i od ec o n d o m n i on o s t e r m o s d a L e i F e d e r a l 4 5 9 1 / 6 4 , d e s d e q u e a t e n d a m a o s s e g u i n t e s r e q u i s i t o s : I -t e rf r a oi d e a li g u a lo us u p e r i o ra1 2 5 , 0 0 m ( c e n t oev i n t ee c i n c o m e t r o sq u a d r a d o s )p o ru n i d a d e ;
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 23/51
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R e s i d e n c i a l U n i f a m i l i a r s e r i g u a l a2 5 ( v i n t eec i n c o ) ,s e n d o q u e a s r e s p e c t i v a s r e a sm n i m a sd a sf r a e si d e a i sd ec a d au n i d a d eo b e d e c e r oa p r o p o r od e1 , 5( h u mv r g u l ac i n c o )v e z e sp a r aa r e ae mq u es es i t u eo r e f e r i d oC o n d o m n i o . P a r g r a f o n i c o - C a d au n i d a d e a u t n o m a p o d e r s e r c o n s t i t u d a d e u m a r e s i d n c i au n i f a m i l i a red ee d c u l aa u x i l i a r .( R e d a oa c r e s c i d ap e l aL e i C o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t .7 5F-A s r e a sd eu s oc o m u mt e r op r o p o r om n i m ad e3 5 %( t r i n t ae
c i n c op o rc e n t o )d a r e at o t a l ,n o st e r r e n o ss i t u a d o sn oD i s t r i t oS e d e ,e 4 5 %( q u a r e n t aec i n c op o rc e n t o )n o sd e m a i sD i s t r i t o s . P a r g r a f o n i c o -S e r d e s t i n a d a ,o b r i g a t o r i a m e n t e ,p a r ai m p l a n t a od e r e a sV e r d e s c o mE q u i p a m e n t o s d eR e c r e a oeL a z e r d eU s oC o m u m( A V P ) , r e a n o i n f e r i o r a 1 0 % ( d e z p o r c e n t o ) d a t o t a l i d a d e d o t e r r e n o p a r c e l v e l , e c u j a d e c l i v i d a d e d e v e r s e r i n f e r i o r a 3 0 % ( t r i n t a p o r c e n t o ) , n o p o d e n d o e s t a r s i t u a d a e m r e a d e P r e s e r v a o P e r m a n e n t e ( A P P ) .( R e d a oa c r e s c i d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t . 7 5 G - O sl i m i t e sd eo c u p a od a s r e a sd eu s oe x c l u s i v os e r oo s
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m e t r o e c i n q e n t a c e n t m e t r o s ) d o s l i m i t e s d a r e a d e u s o e x c l u s i v o . ( R e d a oa c r e s c i d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t . 7 5 I - O s i s t e m a v i r i o i n t e r n o d o s C o n d o m n i o s R e s i d e n c i a i s
e s g o t a m e n t o d e g u a s p l u v i a i s , d i s p o s i o f i n a l d e e s g o t o s a n i t r i o , a b a s t e c i m e n t o d e g u a p o t v e l e e n e r g i a e l t r i c a s e r o i m p l a n t a d o s e m a n t i d o s p e l o C o n d o m n i o . ( R e d a o a c r e s c i d a p e l a L e i C o m p l e m e n t a r n 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t . 7 5 K - Aa p r o v a od op r o j e t od ec o n d o m n i o sf i c a r c o n d i c i o n a d a
a p r e s e n t a o d e p r o j e t o s t c n i c o s c o m p l e m e n t a r e s , j a p r o v a d o s p e l o s r g o sc o m p e t e n t e s .( R e d a oa c r e s c i d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
A r t . 7 5 L - Q u a n t o a n l i s e , t r a m i t a o e a p r o v a o d o s p r o j e t o s d e
C o n d o m n i o s R e s i d n c i a s U n i f a m i l i a r e s , a p l i c a m s e a s d i s p o s i e s e s t a b e l e c i d a sn aL e g i s l a oM u n i c i p a lp a r al o t e a m e n t o sed e s m e m b r a m e n t o s . ( R e d a oa c r e s c i d ap e l aL e iC o m p l e m e n t a rn 5 2 / 1 9 9 9 )
C A P T U L OI I D A SN O R M A SR E L A T I V A S S R E A SD EE X E C U OD O SS E R V I O SP B L I C O S S E OI D A S R E A SD OS I S T E M AD ES A N E A M E N T OEE N E R G I A( A S E )
A r t . 7 6- Al o c a l i z a o ei m p l a n t a od a s r e a sd oS i s t e m ad eS a n e a m e n t o
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 25/51
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e E n e r g i a ( A S E ) d e v e o b s e r v a r a s n o r m a s t c n i c a s e s p e c f i c a s a s e r a p r o v a d ap e l o r g om u n i c i p a ld ep l a n e j a m e n t o . S E OI I D A S R E A SD OS I S T E M AR O D O V I R I O( A S T 1 )
A r t . 7 7- OS i s t e m aR o d o v i r i o( A S T 1 )c o n s t a n t ed o sm a p a sd oA n e x oI ,
c a r a c t e r i z a d op o ru m ar e d ed ev i a sh i e r a r q u i z a d a sq u e ,d ea c o r d oc o ms u a s f u n e sec a p a c i d a d e s ,t e ma ss e g u i n t e sd e n o m i n a e s : I-V i a sa r t e r i a i s ,a q u e l a sc o n s t i t u d a sp e l a sr o d o v i a sS C 4 0 1 ,S C 4 0 2 , S C 4 0 3 , S C 4 0 4 , S C 4 0 5 e S C 4 0 6 , q u e t e m a f u n o d e i n t e r l i g a r o s b a l n e r i o see s t r u t u r a rs e u sr e s p e c t i v o ss i s t e m a sv i r i o s ; I I -V i a sp r i n c i p a i s ,a q u e l a sq u et e maf u n od ec o n c i l i a r ot r f e g od e p a s s a g e m c o m o t r f e g o l o c a l e p r o p i c i a r f a c i l i d a d e s a o t r a n s p o r t e c o l e t i v o ; I I I-V i a sC o l e t o r a s ,a q u e l a sq u et e maf u n od ec o l e t a rot r f e g od a s V i a sS u b C o l e t o r a seL o c a i see n c a m i n h l o s sV i a sP r i n c i p a i s ; I V-V i a sS u b C o l e t o r a s ,a q u e l a sq u et maf u n od ec o l e t a rot r f e g o d a sv i a sl o c a i see n c a m i n h a l o s sv i a sc o l e t o r a s ,f a c i l i t a n d ooa c e s s o a oi n t e r i o rd eb a i r r o so uU n i d a d e sE s p a c i a i sd eP l a n e j a m e n t o( U E P ) ; V-V i a sL o c a i s ,a sd e m a i sv i a sd ec i r c u l a od ev e c u l o s ,t e n d oaf u n o d ep o s s i b i l i t a roa c e s s od i r e t oa o sl o t e see d i f i c a e s ; V I-C i c l o v i a s ,a q u e l a sd e s t i n a d a sc i r c u l a oe x c l u s i v ad eb i c i c l e t a s . 1 - O t r a a d od a sv i a ss u b c o l e t o r a s ed a sc i c l o v i a ss e r d e f i n i d oe m p r o j e t o se s p e c f i c o so u v i d oo r g om u n i c i p a ld ep l a n e j a m e n t o . 2 - O t r a a d o d o s i s t e m a v i r i o d a s r e a s l i t o r n e a s d e v e r s e r c o n c e b i d o d e f o r m a a i m p e d i r o t r n s i t o d e p a s s a g e m d e v e c u l o s a u t o m o t o r e ss o b r ea sp r a i a s ,c o s t e s ,d u n a sem a n g u e s . Q u a n t o s c a i x a s m n i m a s , o s i s t e m a r o d o v i r i o ( A S T 1 ) o b e d e c e r a o ss e g u i n t e sg a b a r i t o s :
A r t . 7 8 -
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j e x i s t e n t eo up r e v i s t ae mp l a n oa p r o v a d op e l om u n i c p i o ,n op o d e r s e r i n f e r i o rl a r g u r ad e s t a l t i m a . P a r g r a f o n i c o-E x c e t u a n d o s ea sc i c l o v i a s ,o sp r o l o n g a m e n t o se mn e n h u m c a s op o d e r ot e rg a b a r i t oi n f e r i o ra1 2 m( d o z em e t r o s ) .
A r t .8 0-N o sc r u z a m e n t o s ,o sa l i n h a m e n t o sd a sv i a sd e v e r oc o n c o r d a rp o r
q u a n d o p r o v i d a s d e p r a a d e r e t o r n o n o s e u t r m i n o e q u a n d o s e u c o m p r i m e n t oi n c l u d o oe s p a od em a n o b r a ,n oe x c e d e r a2 0( v i n t e )v e z e s as u al a r g u r a .
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 27/51
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s e r d e1 5 %( q u i n z ep o rc e n t o ) ,d e v e n d oa p r e s e n t a ra b a u l a m e n t om n i m od e 2 %( d o i sp o rc e n t o )em x i m od e4 %( q u a t r op o rc e n t o ) .
A r t . 8 4 - A c o n s t r u o d o s p a s s e i o s o u c a l a d a s d e v e r o b e d e c e r o s
m e s m o n v e l d o s t e r r e n o s m a r g i n a i s , s e r o o b r i g a t r i o s t a l u d e s c o m d e c l i v i d a d ed em x i m ad e6 0 %( s e s s e n t ap o rc e n t o ) . A s v i a s a r t e r i a i s , p r i n c i p a i s e c o l e t o r a s s e r o , o b r i g a t o r i a m e n t e , a r b o r i z a d a s p a r a r e d u z i r o i m p a c t o a p o l u i o a t m o s f r i c as o b r eo st e r r e n o sl i n d e i r o s .
A r t . 8 6 -
P a r g r a f o n i c o - A l o c a l i z a o d a s r v o r e s d e v e r r e s p e i t a r o a l i n h a m e n t op r e v i s t on o sA n e x o sV IeV I I .
A r t . 8 7 - A sV i a sS u b c o l e t o r a sd e v e r os e ri m p l a n t a d a sau m ad i s t n c i a
m x i m ad e 4 0 0 m( q u a t r o c e n t o sm e t r o s )e m r e l a o ao u t r av i ad e m e s m a h i e r a r q u i a . S E OI I I D A S R E A SD OS I S T E M AH I D R O V I R I O( A S T 3 )
A r t . 8 8 - O s m o l h e s , a t r a c a d o u r o se d e m a i se q u i p a m e n t o sd o s p o r t o s d e
l a z e r ,d o sp o r t o sd ep e s c aa r t e s a n a le d o st e r m i n a i sp e s q u e i r o s( A S T 3 ) , d e v e r oo c u p a ram e n o r r e ap o s s v e ld oe s p a ol i t o r a l ,es eh a r m o n i z a r c o m a p a i s a g e m d a o r l a , s e m c o n t r a r i a r o e x e r c c i o d o s d e m a i s u s o s p e r m i t i d o s . S E OI V D A S R E A SD OS I S T E M AD EC I R C U L A OD EP E D E S T R E S( A S T 4 )
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 28/51
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A r t . 8 9 - O p o d e r p b l i c o g a r a n t i r o l i v r e a c e s s o e c i r c u l a o d e
d e v e r o e s t a r l o c a l i z a d o s n u m a d i s t n c i a n o s u p e r i o r a 1 2 5 ( c e n t o e v i n t e c i n c o ) m e t r o s u m d o o u t r o , t e n d o a l a r g u r a m n i m a d e 3 ( t r s ) m e t r o s .
A r t . 9 2 - N o s l u g a r e s e m q u ea o r l am a r t i m a , f l u v i a l e l a c u s t r en o
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Z o n a sU r b a n i z a d a s , ed e e x p a n s ou r b a n ae r u r a l , a b a i x od ac o t a 1 0 0m ( c e m m e t r o s ) s o p e r m i t i d o s n o s t e r r e n o s s e r v i d o s p o r a c e s s o p b l i c o o f i c i a l d e v e c u l o s a u t o m o t o r e s a s e d i f i c a e s d e s t i n a d a s a o s u s o s a u t o r i z a d o sp e l a st a b e l a sd o sa n e x o sI IeI V .
A r t . 9 5 - N a s r e a s d ep r e s e r v a oc o mu s ol i m i t a d o( A P L )s i t u a d a sn a s
Z o n a s U r b a n i z a d a s , E x p a n s o U r b a n a e R u r a l , a c i m a d a c o t a 1 0 0 m ( c e m m e t r o s ) n o s t e r r e n o s s e r v i d o s p o r a c e s s o p b l i c o o f i c i a l d e v e c u l o s a u t o m o t o r e s , s o p e r m i t i d o s e x c l u s i v a m e n t e e d i f i c a e s d e s t i n a d a s a o s u s o sr e s i d e n c i a i su n i f a m i l i a r e sn a sc o n d i e ss e g u i n t e s : I - s e a r e a f o r r e v e s t i d a p o r f l o r e s t a o u v e g e t a o a r b u s t i v a , a s e d i f i c a e s s o m e n t es e r o p e r m i t i d a sa o sr e s p e c t i v o sp r o p r i e t r i o s q u e , n o st e r m o sd oa r t i g o6 d aL e iF e d e r a l4 . 7 7 1 / 6 5f a a ms u ad e s t i n a oc o m o f l o r e s t ad ep r e s e r v a op e r m a n e n t e . I I-s ea r e af o rd e s f l o r e s t a d a ,a se d i f i c a e ss e r op e r m i t i d a sd e s d e q u e o p r o p r i e t r i o d e s t i n e a g l e b a i m p l a n t a o d e p r o j e t o d e r e f l o r e s t a m e n t oc o me s p c i e sn a t i v a s ,a p r o v a d op e l o s r g o sc o m p e t e n t e s , ed e s d eq u es u ad e s t i n a oc o m of l o r e s t ad ep r e s e r v a op e r m a n e n t es e j a f e i t an af o r m ad oi n c i s oa n t e r i o r .
A r t .9 6-N a s r e a sd ep r e s e r v a oc o mu s ol i m i t a d o( A P L )n op e r m i t i d o
op a r c e l a m e n t od os o l o ,aa b e r t u r ao up r o l o n g a m e n t od ev i a sd ec i r c u l a o d e v e c u l o s , s a l v o a so b r a s d e m e l h o r i a d o s a c e s s o sp b l i c o s o f i c i a i s
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 30/51
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e x i s t e n t e s .
A r t .9 6-N a s r e a sd ep r e s e r v a oc o mu s ol i m i t a d o( A P L )n op e r m i t i d o
op a r c e l a m e n t od os o l o .( R e d a od a d ap e l aL e in 2 8 7 6 / 1 9 8 8 ) P a r g r a f o n i c o-Q u a n d oa d m i t i d aa i m p l a n t a od ee d i f i c a e sn a s r e a s d ep r e s e r v a oc o mu s ol i m i t a d o( A P L ) ,e s t a sn op o d e r os ea f a s t a rm a i s d e5 0m( c i n q u e n t am e t r o s )d oa c e s s op b l i c oo f i c i a l ,e x c e t u a d o so sm e i o s d eh o s p e d a g e m .( R e d a oA c r e s c i d ap e l aL e in 2 4 1 9 / 1 9 8 6 )
A r t .9 6-N a s r e a sd eP r e s e r v a oc o mU d oL i m i t a d o( A P L )n op e r m i t i d o
2 - A s r v o r e s c u j o c o r t e f o r i n d i s p e n s v e l p a r a i m p l a n t a o d a s e d i f i c a e sd e v e r os e ri n d i c a d a sn a sp l a n t a sd op r o j e t od ec o n s t r u o , d e v e n d o c a d a r v o r e a b a t i d a s e r s u b s t i t u d a p o r o u t r a d e n t r o d o m e s m o t e r r e n o . 3 -O sa c e s s o sp r i v a d o s d a se d i f i c a e se m r e a sd ep r e s e r v a oc o m u s o l i m i t a d o ( A P L ) d e v e r o s e h a r m o n i z a r c o m a t o p o g r a f i a e x i s t e n t e e p r e s e r v a rav e g e t a oa r b r e a . S E OI I I D A S R E A SD EE X P L O R A OR U R A L
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 31/51
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S o p e r m i t i d a s n a s r e a s d e e x p l o r a o r u r a l ( A E R ) a s e d i f i c a e s d e s t i n a d a s a o u s o r e s i d e n c i a l u n i f a m i l i a r e s a t i v i d a d e s r u r a i s .
A r t . 9 8 -
P a r g r a f o n i c o -N u mm e s m ot e r r e n oo ug l e b ap o d e r os e rc o n s t r u d a sa t 3 ( t r s ) e d i f i c a e s r e s i d e n c i a i su n i f a m i l i a r e s d e s t i n a d a s h a b i t a o d o st r a b a l h a d o r e sr u r a i ses u a sf a m l i a s .
A r t . 9 9 - O sp a r c e l a m e n t o sd os o l on a s r e a sd ee x p l o r a or u r a l( A E R )
n op o d e r or e s u l t a r e ml o t e s c o md i m e n s e si n f e r i o r e sa om o d u l o r u r a l p a r a o m u n i c p i o , d e a c o r d o c o m a I n s t r u o n 1 4 / 7 8 d o I n s t i t u t o N a c i o n a l d e C o l o n i z a o e r e f o r m aA g r r i a ,o u l e g i s l a oc o m p l e m e n t a r , e x c e t oo sS t i o sd eR e c r e i o . S E OI V D A S R E A SD EE L E M E N T O SH D R I C O S( A E H ) A r t ,1 0 0-A s r e a sd e E l e m e n t o sH d r i c o s( A E H )s o" n o na e d i f i c a n d i " , r e s s a l v a d a s a s i n s t a l a e s e c o n s t r u e s d o s e q u i p a m e n t o s p b l i c o s e c o m u n i t r i o s d e s t i n a d o s a o s t r a n s p o r t e s m a r t i m o s , s a t i v i d a d e s p e s q u e i r a sea o se s p o r t e sn u t i c o s . 1 - A o c u p a o d e r e a s d o d o m n i o h d r i c o m a r t i m o , f l u v i a l e l a c u s t r ec o me d i f i c a e sei n s t a l a e sf i x a so um v e i sd e p e n d ed ep r v i a l i c e n a m u n i c i p a l , s e m e n t e d e f e r i d a s e o p r o j e t o r e s p e i t a r a s n o r m a s u r b a n s t i c a sea sp o s t u r a sl o c a i s ,es en oh o u v e rp r e j u z oa ou s oc o m u m d a s g u a sp b l i c a s . 2 -Al i c e n ad eq u et r a t aop a r g r a f oa n t e r i o rs o m e n t es e r o u t o r g a d a a o s t i t u l a r e s d e c o n c e s s o d e u t i l i z a o d e d o m n i o p b l i c o h d r i c o , e x p e d i d a r e g u l a r m e n t e p e l a p e s s o a j u r d i c a d e d i r e i t o p b l i c o a q u e m c o u b e rat u t e l ad a s g u a s ,a p s aa v a l i a od oi m p a c t oa m b i e n t a ld ao b r a p e l o s r g o sf e d e r a i see s t a d u a i sc o m p e t e n t e s .
A r t . 1 0 1- A s g u a sd o se l e m e n t o sh d r i c o sp o d e r os e ru t i l i z a d a sp a r ao
a b a s t e c i m e n t o d o m s t i c o e i n d u s t r i a l , a i r r i g a o e r e c r e a o , a n a v e g a o e ap r e s e r v a od af a u n a ,d af l o r aed ap a i s a g e m ,r e s p e i t a d aa c l a s s i f i c a o d a s g u a s i n s t i t u d a p e l o s r g o s f e d e r a i s e e s t a d u a i s c o m p e t e n t e s . 1 - N o p e r m i t i d a a r e a l i z a o d e a t e r r o s o u o l a n a m e n t o d e r e s d u o ss l i d o sn a s g u a s en ol e i t od o se l e m e n t o sh d r i c o s ,s a l v oa s o b r a sp b l i c a sp r e v i s t a se mp l a n od ed e s e n v o l v i m e n t ou r b a n o . 2 - A u t i l i z a o d o s e l e m e n t o s h d r i c o s c o m o c o r p o s r e c e p t o r e s d e a f l u e n t e s l q u i d o s d e p e n d e r d o r e s p e i t o a o s p a d r e s d e e m i s s o i n s t i t u d o sp e l al e g i s l a of e d e r a lee s t a d u a l .
A r t . 1 0 2 - N a Z o n a R u r a l n o s o p e r m i t i d a s a s a l t e r a e s d o c u r s o
n a t u r a lea sr e t i f i c a e sa r t i f i c i a i sd a sm a r g e n sd o sr i o seo u t r a s g u a s c o r r e n t e s .
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C A P T U L OI V D A SN O R M A SR E L A T I V A S S R E A SE S P E C I A I S S E OI D A S R E A SD EP R E S E R V A OC U L T U R A L
A r t . 1 0 3 - N a s r e a sd eP r e s e r v a oC u l t u r a lp r o i b i d aar e a l i z a od e
a t od oE x e c u t i v oe mu m ad a st r sc a t e g o r i a sd ep r e s e r v a oa b a i x o : I - P 1 - I m v e l a s e r t o t a l m e n t e c o n s e r v a d o , o u r e s t a u r a d o , t a n t o i n t e r n a c o m o e x t e r n a m e n t e p e l o e x c e p c i o n a l v a l o r H i s t r i c o , A r q u i t e t n i c o ,A r t s t i c oo uC u l t u r a ld et o d aau n i d a d e . I I -P 2 - I m v e l p a r t c i p e d ec o n j u n t o a r q u i t e t n i c o ,c u j o i n t e r e s s e h i s t r i c o e s t e m s e r p a r t e d e s s e c o n j u n t o , d e v e n d o s e u e x t e r i o r s e r t o t a l m e n t e c o n s e r v a d o o u r e s t a u r a d o , m a s p o d e n d o h a v e r r e m a n e j a m e n t o i n t e r n o , d e s d e q u e s u a v o l u m e t r i a e a c a b a m e n t o e x t e r n o s n o s e j a m
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 33/51
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d o se s p a o sp b l i c o sa d j a c e n t e s . 6 -O sm u r o sd ev e d a od e v e r ot e ra l t u r aea s p e c t oc o m p a t v e lc o ma s c a r a c t e r s t i c a sd oc o n j u n t od ee d i f i c a e s .
A r t . 1 0 8- S op r o i b i d a sa si m i t a e sd ea r q u i t e t u r aa r c a i c a ,e s t r a n h a
r e g i o , b e m c o m o a i m i t a o d e m a t e r i a i s d e c o n s t r u o , c o m o f a l s o s t i j o l o s ,p e d r a so um a d e i r a s . P a r g r a f o n i c o - P o d e r s e r a u t o r i z a d a a c o n s t r u o d e r p l i c a s d e p r d i o sh i s t r i c o sn o sl o c a i se mq u ec o m p r o v a d a m e n t ee x i s t i r a m .
A r t . 1 0 9- A sd i r e t r i z e sd e s t as u b s e on od e v e mi n i b i rn o sp r d i o sd a
c a t e g o r i aP 3u m ac o n c e p oa r q u i t e t n i c ac o n t e m p o r n e a .
A r t . 1 1 0- N os e r op e r m i t i d a se mn e n h u m ad a sc a t e g o r i a sd ee d i f i c a e s
e l e m e n t o s a r q u i t e t n i c o sf u n d a m e n t a i s d a se d i f i c a e s ,d e v e n d oe m t o d o s o sc a s o s : I - s e r a f i x a d a p e r p e n d i c u l a r m e n t e f a c h a d a e s i t u a r s e a b a i x o d a s a b e r t u r a sd op a v i m e n t os u p e r i o r ; I I - o b s e r v a r u m a a l t u r a m x i m a d e p l a c a d e 0 , 6 0 m ( s e s s e n t a c e n t m e t r o s ) ; I I I - s e r a p e n a s i n d i c a t i v a d o n o m e e r a m o d e a t i v i d a d e , s b r i a e a d e q u a d a f a c h a d a d o p r d i o , p r o i b i n d o s e a u t i l i z a o d e l u z e s c o m m o v i m e n t o ; I V-s e ra p r o v a d ap e l o r g om u n i c i p a lc o m p e t e n t e .
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 35/51
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P a r g r a f o n i c o-E mc a s o se x c e p c i o n a i s ,p o d e r s e rp e r m i t i d aac o l o c a o d ea n n c i oi n d i c a t i v on a sb a n d e i r a sd a se s q u a d r i a s .
A r t . 1 1 2 - N o sl o g r a d o u r o sp b l i c o sd e v e r os e rm a n t i d o so sp a v i m e n t o s
a n t i g o sd ev a l o rh i s t r i c o .
A r t . 1 1 3 - O sp o s t e sd et r a n s m i s s od ee n e r g i ae l t r i c aed ei l u m i n a o
d a sv i a sd e v e ms e rd i s p o s t o se mp a r t e sd ol o g r a d o u r oo n d en oi n t e r f i r a m c o moc o n j u n t oa r q u i t e t n i c o .
A r t . 1 1 4 - N a s A P C 1 o s p r o j e t o s d e c o n s t r u o , a m p l i a o e r e f o r m a s
d e v e r oc o n t e ra l md o sr e q u i s i t o sd o sa r t .1 8e1 9d oC d i g od eO b r a s ,o d e s e n h od af a c h a d ad ae d i f i c a oed o sp r d i o si m e d i a t a m e n t ev i z i n h o s .
A r t . 1 1 5 - Q u a l q u e ra t od op r o p r i e t r i o ,q u ea c a r r e t a rd e s c a r a c t e r i z a o
p a r c i a lo ut o t a ld oi m v e le n q u a d r a d on a sc a t e g o r i a sP 1eP 2 ,s u j e i t a r op r o p r i e t r i oa oe m b a r g od ao b r a ,b e mc o m o as u ar e s t a u r a o ,c o n s o a n t e p r o j e t o sa p r o v a d o sp e l oS E P H A N .
A r t . 1 1 6 - N o st e r r e n o so n d eo c o r r e r e md e m o l i e sp a r c i a i so ut o t a i sd e
p r d i o sd a sc a t e g o r i a sP 1eP 2 ,a sn o v a se d i f i c a e st e r or e d u od e 5 0 % ( c i n q u e n t a p o r c e n t o ) d a T a x a d e O c u p a o o u n d i c e d e A p r o v e i t a m e n t o , b e m c o m od e v e r om a n t e ro sm e s m o sr e c u o s d ae d i f i c a o p r e e x i s t e n t e .
A r t . 1 1 7- O r g om u n i c i p a lc o m p e t e n t ep a r aa p r e s e r v a od op a t r i m n i o
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d e v e ms e h a r m o n i z a r c o m oc o n j u n t o d a se d i f i c a e se x i s t e n t e se c o mo a m b i e n t e n a t u r a l , r e s p e i t a d a s n o q u e c o u b e r e m a s p r e s c r i e s a r q u i t e t n i c a sr e l a t i v a s s r e a sH i s t r i c a s( A P C 1 ) . S U B S E OI I I D A S R E A SA R Q U E O L G I C A S( A P C 3 )
A r t . 1 1 9- A s r e a sa r q u e o l g i c a ss o" n o na e d i f i c a n d i "ed ep r e s e r v a o
p e r m a n e n t e ,r e s s a l v a d a sa se d i f i c a e sn e c e s s r i a sa o ss e r v i o sd eg u a r d a ec o n s e r v a o .
A r t 1 1 9 - A s r e a s A r q u e o l g i c a ss o n o na e d i f i c a n d i e d ep r e s e r v a o
o u n a v e g v e i s , e a o l o n g o d e q u a i s q u e r g u a s c o r r e n t e s e d o r m e n t e s , d e s t i n a s e d e f e s ac o n t r a ae r o s oeag a r a n t i rop e r f e i t oe s c o a m e n t o
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 37/51
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d a s g u a s p l u v i a i s d a s b a c i a s h i d r o g r f i c a s , s e n d o n e l a s p r o i b i d a a s u p r e s s od eq u a i s q u e rf o r m a sd ev e g e t a o ,ai m p l a n t a od ee d i f i c a e s , ar e a l i z a od ea t e r r o seod e p s i t od er e s d u o ss l i d o s . 1 - A sm a r g e n sd o sr i o sn a v e g v e i so uf l u t u v e i ss od eu s op b l i c oe d e s t i n a m s e a ot r n s i t o d o sa g e n t e sd aa d m i n i s t r a op a r aos e r v i o d e d e s o b s t r u oel i m p e z ad a s g u a sep a r ao u t r a so b r a ses e r v i o sp b l i c o s , b e mc o m oal i v r ec i r c u l a oep a s s a g e md op o v o ,n oi n t e r e s s ed ap e s c a ,d a n a v e g a oer e c r e a o ,s e n d ov e d a d an e l a sac o n s t r u od em u r o so uc e r c a s d eq u a l q u e re s p c i e . 2 - N o s p a r c e l a m e n t o s d o s o l o a f a i x a d e 1 5 ( q u i n z e ) m e t r o s " n o n a e d i f i c a n d i "d ec a d al a d od a s g u a sc o r r e n t e sed o r m e n t e sn op o d e r s e r i n c l u d an o sl o t e sas e r e mv e n d i d o s ,d e s t i n a n d o s ef o r m a od ep a r q u e s l i n e a r e sc u j as u p e r f c i ep o d e r s e rc o m p u t a d aa t am e t a d ed op o r c e n t u a l d ea r e sv e r d e sd eu s op b l i c o s . 3 - O s p r o p r i e t r i o s d a s m a r g e n s d e g u a s c o r r e n t e s o u d o r m e n t e s s o m e n t ep o d e r ov e d a ro sr e s p e c t i v o st e r r e n o sc o mc e r c a sv i v a sq u et e n h a m aa l t u r am x i m ad e1( u m )m e t r o .
A r t . 1 2 2 - N a sf a i x a s r e s e r v a d a sd e1 5 ( q u i n z e )m e t r o sn od e v e r os e r
i m p l a n t a d a sa sv i a sd ec i r c u l a od ev e c u l o sa u t o m o t o r e s . P a r g r a f o n i c o - N o s c a s o s e m q u e a s g u a s c o r r e n t e s n e c e s s i t e m s e r c a n a l i z a d a sp o ri n d i c a od ep l a n o sg l o b a i sd ed r e n a g e ms e r a d m i t i d aa i m p l a n t a od ev i a sn a sf a i x a sr e s e r v a d a s ,d e s d eq u eac a i x ad er o l a m e n t o f i q u ea f a s t a d ad oc a n a lp o rt r sm e t r o sn om n i m o .
A r t .1 2 3 -n a sm a r g e n sd o sl a g o sel a g o a sn u m af a i x ad e1 0 0( c e m )m e t r o s
c o n s t i t u e ml o g r a d o u r o sp b l i c o sm u n i c i p a i s . 1 -O sa c r e s c i d o sd et e r r e n o sd em a r i n h a ,f o r m a d o sp o ra c e s s on a t u r a l o u a r t i f i c i a l , s e r o d e s t i n a d o s a i m p l a n t a o d e r e a s v e r d e s d e u s o
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 38/51
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p b l i c o . 2 - O s t e r r e n o s d e m a r i n h a q u e s e e n c o n t r a r e m v a g o s o u o c u p a d o s i r r e g u l a r m e n t e , s e r o r e q u e r i d o s p e l o M u n i c p i o U n i o F e d e r a l s o b o r e g i m e d a c e s s o g r a t u i t a ( a r t . 1 d o D e c r e t o L e i n 1 7 8 d e 1 6 d e f e v e r e i r od e1 9 6 7 ) .
A r t . 1 2 5- R e s s a l v a d o so su s o sp b l i c o sn e c e s s r i o se a sd e m a i se x c e e s
p r e v i s t a sn e s t ea r t i g o ,o st e r r e n o sd am a r i n h as o" n o na e d i f i c a n d i " . 1 -O so c u p a n t e sq u ec o m p r o v a r e mp o rC e r t i d od oS e r v i od oP a t r i m n i o d aU n i oq u es ot i t u l a r e sd od i r e i t od ep r e f e r n c i aa oa f o r a m e n t o ,e o s f o r e i r o sd o st e r r e n o sd em a r i n h a ,p o d e r oe d i f i c a rn e s s a s r e a sq u a n d oa p r o f u n d i d a d e t o t a l d o l o t e , i n c l u d a s a s t e r r a s a l o d i a i s , n o f o r s u p e r i o r a 6 0 ( s e s s e n t a ) m e t r o s , o b s e r v a n d o p e l a s c o n s t r u e s u m a f a s t a m e n t o , d ol i m i t e d od o m n i op b l i c om a r t i m o ,n oi n f e r i o ra5 5 % ( c i n q u e n t aec i n c op o rc e n t o )d am e d i d ad ep r o f u n d i d a d ed ot e r r e n o . 2 -Q u a n d oaf a i x ad et e r r e n o sd em a r i n h aeod o m n i op b l i c om a r t i m o s e h o u v e r e m f o r m a d o a c r s c i m o s , o a f a s t a m e n t o s d a s e d i f i c a e s n a h i p t e s e d o p a r g r a f o a n t e c e d e n t e s e r m e d i d o a p a r t i r d o p o n t o o n d e i n i c i a mo sa c r s c i m o set e r m i n aaf a i x ad et e r r e n o sd em a r i n h a . 3 - A se x c e e sa r e g r ad o" c a p u t "d op r e s e n t ea r t i g on os ea p l i c a m , e mn e n h u mc a s o ,a o st e r r e n o sd em a r i n h aq u a n d o : I-l i m i t a r e mp e l ol a d od a st e r r a sc o mu m av i ap b l i c ao uc o mu mc u r s o d ` g u a , e x c e t u a n d o s e a q u e l e s s i t u a d o s n a s r e a s j c o m p r o m e t i d a s d e f i n i d a sn o sm a p a sd oa n e x oIc o m oe d i f i c v e i s ; I I - ap r o f u n d i d a d e d o l o t e q u en o c o n f i n e c o m t e r r a sa l o d i a i s , f o r i n f e r i o ra2 5( v i n t eec i n c o )m e t r o s ; I I I-c o n t g u o sat e r r a sa l o d i a i si n c l u d a se m r e a sd eP r e s e r v a oc o m U s oL i m i t a d o( A P L ) ; I V-o c o r r e r s o b r e or e s p e c t i v os o l oaf o r m a ov e g e t a lc a r a c t e r s t i c a d a sr e s t i n g a sl i t o r n e a s ,c o n s i d e r a d ad ep r e s e r v a op e r m a n e n t e .
A r t . 1 2 6 - N o s t e r r e n o s d e m a r i n h a o n d e e m n e n h u m c a s o s e p o d e r i a
e d i f i c a r , o s p r o p r i e t r i o s d a se d i f i c a e s l i c e n c i a d a s p e l o M u n i c p i o , e x i s t e n t e s d a t a d e s t aL e i , p o d e r o r e c o n s t r u l a sn o m e s m o p o n t o d o t e r r e n oe mq u es ee n c o n t r a v a m ,r e s p e i t a d a sc o m ol i m i t e sd eo c u p a ou m a s u p e r f c i e i g u a l a d a e d i f i c a o a n t e r i o r e a a l t u r a m x i m a d e d o i s p a v i m e n t o s .
A r t . 1 2 7 - O so c u p a n t e sc o md i r e i t od ep r e f e r n c i aa oa f o r a m e n t oo uo s
f o r e i r o s d o st e r r e n o s d em a r i n h a ,p o d e r o ,n ap a r t ed oi m v e ld e f i n i d a c o m o a f a s t a m e n t o d a s e d i f i c a e s , r e s e r v a d a a r e a e x i g v e l p a r a a c i r c u l a o d e p e d e s t r e s , r e a l i z a r t r a b a l h o s d e a j a r d i n a m e n t o , h o r t i c u l t u r ae a r b o r i z a o ,b e mc o m oi m p l a n t a re q u i p a m e n t o ss u m r i o sd e
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 39/51
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P a r g r a f o n i c o -Q u a n d oo st e r r e n o sd em a r i n h ao ua sr e s p e c t i v a st e r r a s a l o d i a i s s u p o r t a r e m e d i f i c a e s a p o r o d a r e a d e f i n i d a c o m o a f a s t a m e n t op o d e r s e rm u r a d ao uc e r c a d an a se x t r e m a sa t aa l t u r ad e1 ( u m )m e t r oap a r t i rd e1 5( q u i n z e )m e t r o sc o n t a d o sd ol i m i t ed od o m n i o p b l i c om a r t i m op a r aol a d od at e r r af i r m e .
A r t . 1 2 9- N o sp a r c e l a m e n t o sd a s r e a sl i t o r n e a sq u ei n c l u r e mt e r r e n o s
d e m a r i n h a , o s r e s p e c t i v o s l o t e a d o r e s o u i n c o r p o r a d o r e s q u e f o r e m t i t u l a r e s d od i r e i t od e p r e f e r n c i aa oa f o r a m e n t oc o n c e d i d o p e l a U n i o F e d e r a l , p o d e r oc o m p u t a r t a i s r e a sn oc l c u l od op e r c e n t u a ld e r e a s v e r d e sd eu s op b l i c o . P a r g r a f o n i c o-E mn e n h u mc a s oa s r e a sd o st e r r e n o sd em a r i n h ap o d e r o s e ri n c l u d a sn a sp a r c e l a sas e r e mv e n d i d a s . S E OI V D A S R E A SI N U N D V E I S
A r t . 1 3 0 - N a s r e a sI n u n d v e i sn os op e r m i t i d o so sp a r c e l a m e n t o sd o
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p b l i c of e d e r a l ,e s t a d u a lo um u n i c i p a l ,f o r e md e s a f e t a d a sd o su s o saq u e s e j a md e s t i n a d a s ,s e r oi n c l u d a sp a r ae f e i t od al e g i s l a ou r b a n s t i c a m u n i c i p a le n t r ea s r e a sd eP r e s e r v a oP e r m a n e n t e( A P P )p o d e n d o ,a i n d a , s e re mp a r t ec o n s i d e r a d a s r e a sV e r d e sd eL a z e r( A V L )n ac o n f o r m i d a d ec o m op r o j e t oe s p e c f i c oe l a b o r a d op e l o r g om u n i c i p a ld ep l a n e j a m e n t o ,s e m p r e j u z od ad e f i n i od eo u t r a s r e a se s p e c i a i sn oq u ec o u b e r . S E OV I D A S R E A SD EP R O T E OD O SP A R Q U E SER E S E R V A S
A r t . 1 3 2 - N a s r e a s d e P r o t e o d o s P a r q u e s e R e s e r v a s s o m e n t e s o
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v e n c i m e n t od op r a z od oa l v a r . 4 - A s e x p l o r a o d e j a z i d a s n o p o d e r o , e m n e n h u m a h i p t e s e , u l t r a p a s s a ro sl i m i t e sd op e r m e t r od e f i n i d o sn o sm a p a sd oA n e x oI ,a i n d a q u eap r o p r i e d a d ed ae m p r e s aa b r a n j a r e aq u es es i t u ef o r ad op e r m e t r o d ee x p l o r a o . S E OV I I I D A S R E A SD EP R O T E OD O SA E R D R O M O S
A r t .1 3 4 - Ou s oeao c u p a od o st e r r e n o ss i t u a d o sd e n t r od o sl i m i t e sd a
r e aH o r i z o n t a l ,q u a l q u e rq u es e j as e ud e s n v e le mr e l a oa oa e r o p o r t o H e r c l i oL u z ,s e mp r e j u z od a sd e m a i sd i s p o s i e sd al e g i s l a om u n i c i p a l e d o D e c r e t o L e i F e d e r a l n 3 2 d e 1 8 d e n o v e m b r o d e 1 9 6 6 e s u a s a l t e r a e s ,e s t os u j e i t o s ss e g u i n t e sr e s t r i e s : I - a s i m p l a n t a e s q u e p r o d u z e m , m a n t e n h a m e d e p o s i t a m m a t e r i a l e x p l o s i v o o u i n f l a m v e l , q u e c a u s e m r e f l e x o s p e r i g o s o s , i r r a d i a e s , f u m o s o u e m a n a e s , d e p e n d e m d e l i c e n c i a m e n t o p r v i o d o C o m a n d o A r e o R e g i o n a l ; I I - o s p o n t o s p r o e m i n e n t e s , s e j a m e l e s a c i d e n t e s g e o g r f i c o s , e d i f i c a e s o u o b j e t o s , p e r m a n e n t e s o u t e m p o r r i o s , f i x o s o u m v e i s , p o d e r os e rc o n s i d e r a d o so b s t c u l o sn a v e g a oa r e a ,f i c a n d oo b r i g a d o s o sp r o p r i e t r i o s ,ai m p l a n t a raa d e q u a d as i n a l i z a od i u r n aen o t u r n a ; I I I-t o d o so st e r r e n o ss i t u a d o sn a r e ac i r c u n s c r i t ap e l ac u r v ad er u d o Is o " n o na e d i f i c a n d i "en op a r c e l v e i s ; I V - t o d o t e r r e n o s i t u a d o e n t r e a s c u r v a s d e r u d o I e I I n o p a r c e l v e l , s e n d oo b r i g a t r i a ad o a od em e d i d a sd e i n s o n o r i z a od a s e d i f i c a e s , e x c e t o d a s o f i c i n a s , g a r a g e n s , d e p s i t o s i n d u s t r i a i s e s i m i l a r e s ; V-a se d i f i c a e s ,i n s t a l a e so uc u l t u r a sa g r c o l a s ,f i x a so um v e i s , t e m p o r r i a s o u p e r m a n e n t e s , n a s r e a s d e a p r o x i m a o e n a s r e a s d e t r a n s i od ev o ,d e v e r or e s p e i t a ra a l t u r am x i m ad e f i n i d ap e l af i g u r a a b a i x o ,d e p e n d e n d o ,a i n d a ,ol i c e n c i a m e n t od aa n u n c i ap r v i ad oC o m a n d o A r e oR e g i o n a l ; V I - d e n t r od e u m c r c u l od ep r o t e oc o m 5K m( c i n c o q u i l m e t r o s ) d e r a i oe o r i g e m n oc e n t r og e o m t r i c o d ap i s t as o p r o i b i d a s a sc u l t u r a s a g r c o l a s ,o sm a t a d o u r o s ,ea si n s t a l a e sd ed e s t i n a of i n a ld el i x o , b e mc o m oq u a i s q u e ro u t r a sa t i v i d a d e seu s o sq u ea t r a i a mp s s a r o s ; V I I - a s e d i f i c a e s , i n s t a l a e s f i x a s o u m v e i s , p e r m a n e n t e s o u t e m p o r r i a sea sc u l t u r a sa g r c o l a sq u ea t i n j a mm a i sd e8m( o i t om e t r o s ) d ea l t u r a , eq u ee s t e j a ms i t u a d a sd e n t r od eu mc r c u l od ep r o t e oc o m r a i od e5K m( c i n c oq u i l m e t r o s )eo r i g e mn oc e n t r og e o m t r i c od ap i s t a d e p e n d e md el i c e n c i a m e n t op r v i od oC o m a n d oA r e oR e g i o n a l ; V I I I - a s e d i f i c a e s , i n s t a l a e s f i x a s o u m v e i s , p e r m a n e n t e s o u t e m p o r r i a s e a s c u l t u r a s a g r c o l a s q u e a t i n j a m m a i s d e 3 0 m ( t r i n t a m e t r o s )d ea l t u r a , eq u e e s t e j a ms i t u a d a s n a r e ae n t r eo s l i m i t e s d o c r c u l od ep r o t e o e a r e aH o r i z o n t a lp r o p r i a m e n t ed i t a ,d e p e n d e m d e l i c e n c i a m e n t op r v i od oC o m a n d oA r e or e g i o n a l .( S e oR e v o g a d ap e l aL e i C o m p l e m e n t a rn 1 1 / 1 9 9 7 ) S E OI X
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D A S R E A SD EI N C E N T I V OH O T E L A R I A
A r t . 1 3 5 - N a s r e a s d e i n c e n t i v o h o t e l a r i a ( A I H ) , a s e d i f i c a e s
d e s t i n a d a s a h o t e l d e l a z e r , p o d e r o b e n e f i c i a r s e d a l i b e r a o d e g a b a r i t o ,d e s d eq u eo b e d e c i d o so si t e n sq u es es e g u e m : I-e n q u a d r a r s en ac a t e g o r i aH o t e ld eL a z e rd et r sac i n c oe s t r e l a s , s e g u n d oar e s o l u oC N T U R0 9 / 1 9 8 3es e ur e g u l a m e n t og e r a l ,o ue mo u t r a s q u eae s t av i ras u c e d e rp a r aac l a s s i f i c a od o sm e i o sd eh o s p e d a g e m ; I I-s i t u a r s eu m ad i s t n c i am n i m ad e1 . 5 0 0m( h u mm i leq u i n h e n t o s m e t r o s )d eo u t r oe m p r e e n d i m e n t oj b e n e f i c i a d op o re s t ei n c e n t i v o ; I I I-n ou l t r a p a s s a ro ss e g u i n t e sl i m i t e sd eo c u p a o ; I V -e s t a ra f a s t a d o ,n om n i m o ,1 / 2( h u mm e i o )d es u aa l t u r ad et o d a sa s d i v i s a sd o t e r r e n o ; o b e d e c e n d o u mm n i m o d e8 , 0 0m ( o i t o m e t r o s ) ,s e m p r e j u z od eo u t r a sr e g r a sd ea f a s t a m e n t oe x i g i d a sp o re s t aL e i ; V - e s t a r l i g a d o r e d e d e e s g o t o c l o a c a l c o m t r a t a m e n t o f i n a l o u i n e x i s t i n d o e s t a , i m p l a n t a r e s t a o c o m p a c t ad e t r a t a m e n t o d ee s g o t o s , s e g u n d o c r i t r i o s e e s p e c i f i c a e s a s e r e m d e f i n i d o s p e l o s r g o s c o m p e t e n t e s : V I-d i s p o rd ea c e s s oa s f a l t a d ov i ap b l i c ap a v i m e n t a d a ; V I I - u r b a n i z a r u m a r e a p b l i c a , i n d i c a d a p e l a P r e f e i t u r a , c o m s u p e r f c i ei g u a la1 / 2( h u mm e i o )d a r e ad ot e r r e n od oe m p r e e n d i m e n t o ; V I I I-A p r o v a rP l a n oS e t o r i a ld eU r b a n i z a op a r aa r e ad eI n c e n t i v o H o t e l a r i a( A I H )e mq u es es i t u a r . P a r g r a f o n i c o - A p l i c a m s e a o s m e i o s d e h o s p e d a g e m , o b j e t o d e s t e i n c e n t i v o , a s d i s p o s i e s e s p e c f i c a s d a l e g i s l a o m u n i c i p a l , q u en o c o n f l i t e mc o me s t aL e i .
A r t . 1 3 5- N a s r e a s( v e t a d o )o n d ee s t s o b r e p o s t a ,p r e v a l e c eo u s oA I H ,
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m a r q u i s ed ea t 2 , 5 0 map a r t i rd os e g u n d op a v i m e n t o ; I V-A f a s t a m e n t of r o n t a l m n i m oc o n f o r m ea n e x oI V d aL e i2 . 1 9 3 / 8 5 ,n o p o d e n d os e ri n f e r i o ra4 , 0 0 m ;( R e d a od a d ap e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) V-A f a s t a m e n t ol a t e r a l :1 ; 6( u ms e x t o )d aa l t u r aeu mm n i m od e2 m ; V I-U m a( 1 )v a g ad ee s t a c i o n a m e n t op a r ac a d a3u n i d a d e sh a b i t a c i o n a i s ; V I I - U m a( 1 ) v a g a d e e s t a c i o n a m e n t o d e s t i n a d a a n i b u s p a r a c a d a 8 0 ( o i t e n t a )u n i d a d e sh a b i t a c i o n a i s ; V I I I-N os e r oc o m p u t a d o sp a r ae f e i t od ec l c u l o( v e t a d o ) ,p a r a n d i c e d ea p r o v e i t a m e n t o ,a s r e a sd e s t i n a d a sa : 1 .s u b s o l o ,d e s d eq u el i m i t a d oap r o j e od ae d i f i c a o ; 2 .s o b r e l o j aem e z a n i n o s ,q u a n d ol i m i t a d o sa5 0 %( c i n q e n t ap o rc e n t o ) d al o j a ; 3 . o s b e i r a i s , a s s a c a d a s e b a l c e s , m e s m o c o b e r t a s c o m a t 1 , 2 0 m d e b a l a n o ,c o n t a d o sq u en ou l t r a p a s s ea2 0 %( v i n t ep o rc e n t o )d ot o t a ld o p a v i m e n t ot i p o ,oe x c e d e n t ec o n t a r p a r as o m a t r i od e r e a s ; 4 .a s m a r q u i s e s , p i s c i n a s , p r g o l a s ,p a r q u ei n f a n t i l ,j a r d i n s ,c a s a d e m q u i n aeb o m b a s ,c a i x a sd ` g u a ,ec e n t r a i sd ea rc o n d i c i o n a d o ,d e s d eq u e e s t e j a mc o n t i d a sn ap r o j e od ae d i f i c a o ;e 5 .a sg a r a g e n s ; 6 .a t i oq u a n d on ou l t r a p a s s a ra r e ap r e v i s t an e s t al e i . 1 -P a r ao b t e n od o sb e n e f c i o sc i t a d o sn o" c a p u t "d e s t ea r t i g o ,a s e d i f i c a e ss oo b r i g a d o sao b e d e c e ro ss e g u n t e si t e n s : a )D i s p o rd ea c e s s op a v i m e n t a d o ; a )-D i s p o rd ea c e s s op a v i m e n t a d oa t av i ap b l i c ap a v i m e n t a d a .( R e d a o d a d ap e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) b )E s t a rl i g a d o r e d ed ee s g o t oo u ,n aa u s n c i ad e l e ,i m p l a n t a rs i s t e m a a l t e r n a t i v o d e t r a t a m e n t o f i n a l d e a c o r d o c o m a s l e i s e x i s t e n t e s o u e s p e c i f i c a e sa p r o v a d a sp e l o r g o sc o m p e t e n t e s . c ) - D i s p o r d e a c e s s o d i r e t o v i a p b l i c a s o m e n t e p a r a o s s e r v i o s p r p r i o sd eh o t e l a r i a .( A c r e s c i d op e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) d )-P o s s u i r r e ad ec i r c u l a oi n t e r n ap a r ae m b a r q u ee d e s e m b a r g u e ,c o m c a p a c i d a d ed ep a r a d as i m u l t n e ad et r sa u t o m v e i s .( A c r e s c i d op e l aL e i C M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) e ) - E s t a r l o c a l i z a d o e m i m v e l d e p r o p r i e d a d e d e e m p r e s a h o t e l e i r a r e g i s t r a d an aJ u n t aC o m e r c i a l .( A c r e s c i d op e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) f ) - A p r e s e n t a r t e r m o d e c o m p r o m i s s o d e n o d e s v i o d e f i n a l i d a d e d o i m v e lp e l op r a z om n i m od e2 0( v i n t e )a n o s .( A c r e s c i d op e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 )
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g )-On oc u m p r i m e n t od o c o m p r o m i s s oc i t a d on oi t e mfd e s t ep a r g r a f o s u j e i t a r op r o p r i e t r i od om e i od eh o s p e d a g e ma op a g a m e n t od em u l t ad e 2 0 0 %( d u z e n t o sp o rc e n t o )d oc u s t od a r e ao ue m p r e e n d i m e n t o ,d e t e r m i n a d o p e l o C U B m d i o , o u n d i c e s u c e d n e o v i g e n t e n a d a t a d o r e c o l h i m e n t o . ( A c r e s c i d op e l aL e iC M Fn 1 9 2 / 1 9 9 7 ) 2 -( v e t a d o ) . 3 -O s p r o j e t o sd e v e r o m e r e c e rp r v i ac l a s s i f i c a on aE M B R A T U Ro u s e u r g oD e l e g a d o ,p a r aq u ep o s s a ms e ra p r o v a d o sp e l o r g oc o m p e t e n t e n aP r e f e i t u r a .( R e d a od a d ap e l aL e in 3 0 1 4 / 1 9 8 8 ) D A S R E A SD EU R B A N I Z A OE S P E C F I C A
A r t . 1 3 6 - O s P l a n o s S e t o r i a i s d e U r b a n i z a o e o s P l a n o s d e M a s s a
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A r t . 1 3 7 - N a s r e a s j u r b a n i z a d a s , e n q u a n t o n o f o r e m a p r o v a d o s o s
r e s p e c t i v o sP l a n o sS e t o r i a i sd eU r b a n i z a o ,s e r p r o i b i d oop a r c e l a m e n t o d o s o l on o s i m v e i ss i t u a d o s e m r e a s d e U r b a n i z a oE s p e c f i c a ( A U E ) r e s p e i t a n d o , p o r m , o s e uu s o , o s l i m i t e sd eo c u p a o e d e m a i s n o r m a s d e s t aL e i . P a r g r a f o n i c o - N a s r e a s n o u r b a n i z a d a s , s e r t a m b m , p r o i b i d a a o c u p a o d o s o l o a t a a p r o v a o d o p l a n o e a e x e c u o d a s o b r a s n e c e s s r i a s ,a d m i t i n d o s e ,p o r m ,ao c u p a op a r c i a l ,q u a n d ov i v e l .
A r t . 1 3 8 - O s P l a n o s S e t o r i a i sd e U r b a n i z a o o u P l a n o s d e M a s s a q u e
t i v e r e m c o m o j u s t i f i c a t i v a a r e s o l u o d e p r o b l e m a s s o c i a i s , p o d e r o a l t e r a ro sl i m i t ed eo c u p a od e s t aL e i .
A r t . 1 3 9 - O sP l a n o sS e t o r i a i sd eu r b a n i z a oo uo sP l a n o sd eM a s s aq u e
i n c i d i r e me m r e a sM i s t a sC e n t r a i s( A M C )p o d e r om u l t i p l i c a ro s n d i c e s d e a p r o v e i t a m e n t o p o r a t 1 , 5 0 ( u m v i r g u l a c i n q u e n t a ) , d e s d e q u e o a c r s c i m on o sg a b a r i t o sd ea l t u r an os e j as u p e r i o rad o i sp a v i m e n t o s ,a s t a x a sd eo c u p a op r e v i s t a sp a r aoz o n as e j a mr e s p e i t a d a se d i s p o n h a md e t r a t a m e n t of i n a ld ee s g o t o ss a n i t r i o s .
A r t .1 4 0-O sP l a n o sS e t o r i a i sd eU r b a n i z a od e v e r ot e ra n u n c i ap r v i a
d o s r g o sc o m p e t e n t e sp a r aos a n e a m e n t oeap r e s e r v a oa m b i e n t a l ,a n t e s d es u aa p r o v a of i n a lp e l oM u n i c p i o .
A r t . 1 4 1 - A p ss u aa p r o v a o ,o sP l a n o sS e t o r i a i sd eU r b a n i z a oo uo s
P l a n o sd eM a s s a ,s o m e n t ep o d e r o s e ra l t e r a d o s ,q u a n d od a sr e v i s e s d o p r e s e n t eP l a n oD i r e t o r . D I S P O S I E SG E R A I S
A r t . 1 4 2- Al i c e n ad ec o n s t r u i rp o d e r s e rr e c u s a d a ,i n d e p e n d e n t e m e n t e
S o m e n t e s o e d i f i c v e i s o s t e r r e n o s l i n d e i r o s s v i a s
p b l i c a s . 1 -N os ec o n s i d e r a mv i a sp b l i c a sp a r ae s s ee f e i t oo sc a m i n h o sd e p e d e s t r e s ( A S T 4 ) , e x c e t o a q u e l e s p r e v i s t o s e m p l a n o e s p e c f i c o d e u r b a n i z a o . 2 -O s t e r r e n o s l i n d e i r o s sv i a s E x p r e s s a s d e f i n i d a s n o A n e x o I , s o m e n t ep o d e r os e re d i f i c a d o ss et i v e r e ma c e s s op o rv i ai n d e p e n d e n t eo u m a r g i n a l .
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 46/51
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3 - C o n s i d e r a s e a c e s s o p o r v i a p b l i c a , o a c e s s o f l u v i a l a c o m u n i d a d e si s o l a d a sn oa c e s s v e i sp o rv i at e r r e s t r e .
A r t . 1 4 4 - A d i v i s o d o s o l o a u t o r i z a d a p o r s e n t e n a j u d i c i a l q u e
r e s u l t a r e mt e r r e n o s c o md i m e n s e si n f e r i o r e s sa d m i t i d a sp a r aa r e a o n d es es i t u a r e mp a r aa r e ao n d es es i t u a r e m ,o uq u ei n c i d i re m r e a s o n d eo p a r c e l a m e n t o d o s o l o n o p e r m i t i d o ,n o g e r a a o sr e s p e c t i v o s d o n o sod i r e i t od eo c u p a ros o l op a r c e l a d oc o mc o n s t r u e sd eq u a l q u e r n a t u r e z a .
A r t . 1 4 5 - Oc o r t e ,ap o d aeoa b a t ed e r v o r e sn az o n au r b a n ad e p e n d e m
d el i c e n c i a m e n t op e l oM u n i c p i o . P a r g r a f o n i c o - N a e x e c u o d e q u a l q u e rt i p o d e o b r a o u s e r v i o e m l o g r a d o u r o s p b l i c o s d e v e r o s e r a d o t a d a s t o d a s a s p r o v i d n c i a s p a r a e v i t a r d a n o s v e g e t a o , e s t a n d o , t a m b m , s u j e i t o a l i c e n c i a m e n t o o c o r t ed er a z e s ,r a m o so ur e m o od av e g e t a o .
A r t . 1 4 6 - A c o n c e s s o d e l i c e n a p a r a a d e m o l i o d e e d i f i c a e s
c o n s t r u d a s a m a i s d e 3 0 ( t r i n t a ) a n o s , d e p e n d e a a n u n c i a d o r g o m u n i c i p a lc o m p e t e ,p a r aap r e s e r v a od op a t r i m n i oh i s t r i c o . P a r g r a f o n i c o - S e m p r e j u z o d a s s a n e s a d m i n i s t r a t i v a s e p e n a i s a p l i c v e i s a oc a u s a d o rd o d a n o ,n o st e r r e n o s e m q u e ,c l a n d e s t i n a m e n t e , f o r e md e m o l i d a se d i f i c a e s c o n s t r u d a sam a i sd e3 0( t r i n t a )a n o s , o s p a r m e t r o sd eo c u p a oc o n t i n u a r a ms e n d oo sA d ae d i f i c a od e m o l i d a .
A r t . 1 4 7 - A s e d i f i c a e s d e s t i n a d a s a o s s e r v i o s d e a t e n d i m e n t o d o
t r a f e g od ep a s s a g e m ,e s p e c i a l m e n t ea sg a r a g e n sc o m e r c i a i seo sp o s t o sd e a b a s t e c i m e n t od ec o m b u s t v e i s ,d e v e r oo b e d e c e ro ss e g u i n t e sr e q u i s i t o s : I-e n t r a d aes a d ai n d e p e n d e n t e s ,d i s t a n c i a d a sd ae s q u i n ap o r1 0( d e z ) m e t r o s ,n om n i m o ; I I-A r t .1 4 9-N a se d i f i c a e sd o sp o s t o sd ea b a s t e c i m e n t oeg a r a g e n s c o m e r c i a i sp e r m i t i d aai n s t a l a od eb a r ,c a f o ul a n c h o n e t eep o s t od e i n f o r m a ot u r s t i c a ,c o mv e n d ad ea r t e s a n a t od aI l h ad eS a n t aC a t a r i n a , i n c l u s i v ev i m e eb a r r o ,d e s d eq u en os ej d e s c a r a c t e r i z a d aaa t i v i d a d e p r i n c i p a ld oe s t a b e l e c i m e n t o . P a r g r a f o n i c o - N o s p o s t o s d e a b a s t e c i m e n t o d e c o m b u s t v e i s p a r a v e c u l o a u t o m o t o r e s s e r , t a m b m , a d m i t i d a a i n s t a l a o d e p o s t o s d e v e n d ad eg sl i q u e f e i t od ep e t r l e o ,b a n c ad ej o r n a l ,b a z a rec o m r c i od e p e a sea c e s s r i o sp a r av e c u l o sa u t o m o t o r e s .
A r t . 1 5 0- A s r e a sR e s i d e n c i a i sP r e d o m i n a n t e s z e r o( A R P 0 )d eq u et r a t a
o A n e x o I V d a p r e s e n t e L e i s o d e s t i n a d a s a r e s o l v e r p r o b l e m a s d e a s s e n t a m e n t od ep o p u l a od eb a i x ar e n d a ,a s s e g u r a n d oas u ap r o x i m i d a d e c o ma sf o n t e sd ee m p r e g o . P a r g r a f o n i c o -A s r e a sd eq u et r a t ae s t ea r t i g o ,s o m e n t ep o d e r os e r
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol 47/51
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c o n s t r u d o s , a t r a v s d e p a r c e l a m e n t o s d o s o l o d e i n t e r e s s e s o c i a l , p r o v i d o s o u a u t o r i z a d o s p e l o p o d e r p b l i c o , o u v i d o o r g o d e p l a n e j a m e n t om u n i c i p a l .
A r t . 1 5 1 - Op a r c e l a m e n t od ei m v e lr u r a lp a r aaf o r m a od eS t i o sd e
f s i c a so uj u r d i c a s ,p b l i c a so up r i v a d a s . P a r g r a f o n i c o-O si n f r a t o r e sd a sd i s p o s i e sd e s t aL e ii n c o r r e r oe m m u l t a se s t a b e l e c i d a sp e l o r g oc o m p e t e n t ed aA d m i n i s t r a oM u n i c i p a ls e m p r e j u z od a sr e s p o n s a b i l i d a d e sc r i m i n a lec i v i lq u ec o u b e r e m .
A r t .1 5 3-O s" c a m p i n g s "o r g a n i z a d o s ,q u a n t o sc a t e g o r i a s ,i n s t a l a e se
s e r v i o s ,d e v e r oo b e d e c e ra i n d ad e l i b e r a o6 3 2 / 7 2d aE M B R A T U R / C N T U R , o uL e g i s l a os u b s e q e n t e . P a r g r a f o n i c o - A r e a d e s t i n a d a a o a c a m p a m e n t o p r o p r i a m e n t e d i t o , d e v e r f i c a ra p su m af a i x ad ei s o l a m e n t os i t u a d an om n i m o ,a1 0( d e z ) m e t r o sa sd i v i s a sd ot e r r e n oeo c u p a d ac o mv e g e t a oa r b r e a . D I S P O S I E ST R A N S I T R I A S
A r t . 1 5 4 - O s p r o j e t o sl i c e n c i a d o ss o bor e g i m ed al e g i s l a oa n t e r i o r
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A r t . 1 5 5- A so b r a sq u ef i c a r e mp a r a l i s a d a sd u r a n t em a i sd e1 8 0( c e n t oe
o i t e n t a ) d i a s , s o m e n t e p o d e r o s e r r e i n i c i a d a s e m c o n f o r m i d a d e c o m o p r o j e t oa p r o v a d os o bor e g i m ed al e g i s l a oa n t e r i o r ,q u a n d oae s t r u t u r a d op r i m e i r op a v i m e n t oe s t i v e rc o n c l u d a .
A r t . 1 5 6 - E m c a s od e f o r am a i o ro uc a l a m i d a d e s n a t u r a i s ,d e v i d a m e n t e
c o m p r o v a d a s ,op r a z oc i t a d on o sa r t i g o s1 4 5e 1 4 6p o d e r s e rd i l a t a d oe m m a i s1 8 0( c e n t oeo i t e n t a )d i a s ,i m p r o r r o g v e i s .
A r t . 1 5 7- Ae d i f i c a oe x i s t e n t eq u ev i e ras o f r e rm o d i f i c a e se mm a i s
d e6 0 %( s e s s e n t ap o rc e n t o )d a s u ae s t r u t u r a ,e mv i r t u d ed er e f o r m ao u r e c o n s t r u o , d e v e r r e s p e i t a r o s l i m i t e sd e o c u p a o p r e s c r i t o s n e s t a L e i .
A r t . 1 5 8 - O s u s o s d e s c o n f o r m e s j l i c e n c i a d o s p e l o M u n i c p i o s e r o
a t i v i d a d el i c e n c i a d aa n t e r i o r m e n t ev i g n c i ad e s t aL e i ,d et a lm o d oq u e e l a p o s s a s e r c o n s i d e r a d a c o m o t o l e r v e l , o r g o m u n i c i p a l d e p l a n e j a m e n t oe s t a b e l e c e r c o n d i e sep r a z o sp a r ae s s aa d e q u a o .
A r t .1 6 0-N o si m v e i sl e g a l m e n t ec o n s t r u d o se md a t aa n t e r i o rv i g n c i a
d e s t a L e i , e c u j a s u p e r f c i e s e j a m e n o r q u e 8 0 % ( o i t e n t a p o r c e n t o ) d a q u e l ap r e v i s t ap a r aar e s p e c t i v a r e ad oz o n e a m e n t o ,s e r oa p l i c a d o so s l i m i t e sd eo c u p a od a r e ac o md i m e n s od el o t ei m e d i a t a m e n t ei n f e r i o r . A r t ,1 6 1- E mL e ie s p e c i a las e rr e m e t i d a C m a r ad eV e r e a d o r e s ,d e n t r o d e1 8 0 ( c e n t o eo i t e n t a ) d i a s a p s aa p r o v a od e s t aL e i , oE x e c u t i v o M u n i c i p a ld e l i m i t a r a s r e a sd eA l t e r a od oS o l o( A A S )d oM u n i c p i o . D I S P O S I E SF I N A I S
A r t . 1 6 2 - C o n s t i t u e m p a r t ei n t e g r a n t e d e s t a L e i o ss e g u i n t e s a n e x o s ,
6/14/13
6/14/13
a c e s s op b l i c o sp r a i a sea om a r .
A r t . 1 6 5 - F i c aoP o d e r E x e c u t i v oa u t o r i z a d o ac o n s o l i d a ral e g i s l a o
u r b a n s t i c ad oM u n i c p i o ,s e ma l t e r a od am a t r i as u b s t a n t i v a ,b e mc o m o r e g u l a m e n t a l a ,n oq u es ef i z e rn e c e s s r i o .
A r t . 1 6 6 - E s t aL e ie n t r a r e mv i g o rn ad a t ad es u ap u b l i c a o ,r e v o g a s
a sd i s p o s i e se mc o n t r r i o ,e s p e c i a l m e n t eaL e in 1 5 1 6d e2 9d ej u n h o d e1 9 7 7 . P a oM u n i c i p a l ,e mF l o r i a n p o l i s ,a o s0 3d ej a n e i r od e1 9 8 5 . D e p u t a d oC L U D I O V I L AD AS I L V A P r e f e i t oM u n i c i p a l C L I Q U EA Q U IP A R AV I S U A L I Z A RO SA N E X O S
leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/lei-ordinaria/1985/219/2193/lei-ordinaria-n-2193-1985-dispoe-sobre-o-zoneamento-o-uso-e-a-ocupacao-do-sol
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