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Table des matires

Sommaire............................................................................................... 3
Introduction............................................................................................ 7
Sigles et abrviations............................................................................. 11

PARTIE 1

Lobjet de lexpertise construction............................................ 13

CHAPITRE 1

Louvrage, la construction, le btiment...................................... 15

1.1. Louvrage........................................................................................... 16

1.2

Le btiment et lobligation dassurance....................................... 16

1.3

Les lments constitutifs................................................................. 17

1.4

Les lments dquipement............................................................. 17

CHAPITRE 2

Lexpertise......................................................................................... 19

2.1

Les rfrences la norme NFX50-110........................................ 19

2.2

Lexpertise diagnostic...................................................................... 20

2.2.1

Les objectifs de lexpertise diagnostic................................................. 20

2.2.2

Le champ dapplication de lexpertise prventive.............................. 20

2.2.2.1

Les insuffisances vis--vis des vnements extrieurs............................. 20

2.2.2.2

Les pertes de performances dues au vieillissement des matriaux........... 21

2.2.2.3

Lusure normale des matriels............................................................... 21

2.2.2.4

Le dfaut dentretien............................................................................. 21

2.3

Lexpertise des dsordres de construction.................................... 21

2.3.1

Le dsordre, le dommage, le dysfonctionnement................................ 21

2.3.1.1

Le dsordre........................................................................................... 21

2.3.1.2

Le dommage......................................................................................... 22

2.3.1.3

Le dysfonctionnement........................................................................... 22

2.3.2

Lobjet de lexpertise aprs dsordre.................................................. 22

2.3.3

Le contenu de lanalyse de lexpert..................................................... 23

2.4

Lexpertise en cas de litige.............................................................. 23


341

Lexpertise construction

342

2.4.1

La conciliation, larbitrage.................................................................. 23

2.4.2

Laction judiciaire............................................................................... 24

PARTIE 2

Le recours lexpertise construction

.................................... 25

CHAPITRE 3

Lexpertise la demande du matre douvrage......................... 27

3.1

Lintervention de lexpert en cours de travaux........................... 27

3.2

Lintervention de lexpert lors des oprations de rception........... 29

3.3

Lintervention de lexpert pendant la priode dcennale........... 29

3.4

Lintervention de lexpert au-del de la priode dcennale........ 30

CHAPITRE 4

Lexpertise la demande dun assureur.................................... 33

4.1

Linstruction dun dossier de sinistre ........................................... 33

4.1.1

Les questions auxquelles est amen rpondre lexpert..................... 33

4.1.2

Lexpert construction: lexpert du contrat......................................... 34

4.1.3

Les diffrents types dexpertise........................................................... 34

4.1.3.1

Lexpertise responsabilit dcennale...................................................... 34

4.1.3.2

Lexpertise dommages-ouvrage.............................................................. 35

4.1.3.3

Lexpertise dommages-ouvrage convention............................................ 35

4.1.3.4

Lexpertise tous risques chantier............................................................ 35

4.1.3.5

Lexpertise responsabilit civile............................................................. 35

4.1.3.6

Lexpertise protection juridique............................................................. 36

4.2

Lanalyse de risques......................................................................... 36

CHAPITRE 5

Lexpertise la demande dun intervenant lacte


de construire.................................................................................... 39

CHAPITRE 6

Lexpertise la demande dun tiers lopration


de construction................................................................................ 41

CHAPITRE 7

Lexpertise la demande du juge................................................ 43

PARTIE 3

Lexpert construction.................................................................... 45

CHAPITRE 8

Un mtier aux multiples facettes................................................ 47

Table des matires


8.1

Un professionnel capable de constater, de dcrire


et dvaluer les dommages.............................................................. 47


8.2

Un professionnel sachant sadapter aux demandes


de ses interlocuteurs......................................................................... 48

8.2.1

Lexpert et le magistrat....................................................................... 48

8.2.2

Lexpert et lassureur dommages-ouvrage.......................................... 49

8.2.3

Lexpert et lassureur de responsabilit.............................................. 49

8.2.4

Lexpert et le constructeur.................................................................. 49

8.2.5

Lexpert et le syndic de coproprit ou le gestionnaire dimmeuble... 49

8.2.6

Lexpert et le propritaire individuel.................................................. 49

8.3

Un professionnel indpendant........................................................ 50

CHAPITRE 9

La formation de lexpert construction........................................ 51

9.1

Un mtier rcent............................................................................... 51

9.1.1

Une volution du contexte technique.................................................. 52

9.1.1.1

Une volution dans la conception globale dun ouvrage.......................... 52

9.1.1.2

Une volution dans la coordination des intervenants............................... 52

9.1.2

Une volution du contexte juridique................................................... 52

9.1.2.1

Dune activit accessoire................................................................... 53

9.1.2.2

un mtier part entire.................................................................. 53

9.2

La formation initiale de lexpert construction............................. 54

9.2.1

La place de lexpertise dans lenseignement suprieur en France...... 54

9.2.2

Une volution souhaitable................................................................... 54


9.3

Lexprience professionnelle antrieure lexercice


de lexpertise..................................................................................... 55

9.3.1

La connaissance de lacte de construire.............................................. 56

9.3.1.1

Une premire exprience dterminante................................................... 56

9.3.1.2

Une exprience des postes de responsabilit indispensable................... 56

9.3.2

La connaissance des donnes conomiques......................................... 57

9.3.3

La connaissance de soi, la dcouverte des autres ............................... 57

9.3.4

La dure minimale de lexprience de terrain.................................... 58

9.3.4.1

Des expriences dun intrt variable du point de vue de lexpertise....... 58


9.3.4.2 Une dure minimale dexprience fixe cinq ans pour lexpertise
dommages-ouvrage............................................................................... 58

9.4

La formation complmentaire spcifique lexpertise............... 59


343

Lexpertise construction

9.4.1

La connaissance de la pathologie et du contexte juridique................. 59

9.4.2 Lapprentissage................................................................................... 59

9.4.3

La formation auprs dun expert chevronn...................................... 60

9.4.3.1

Connaissance de la pathologie............................................................... 60

9.4.3.2

Connaissances juridiques....................................................................... 60

9.4.3.3

Connaissance des procdures judiciaires................................................ 61

9.4.3.4

Connaissance des mthodes dexpertise................................................. 61

9.4.3.5

Apprentissage de lautonomie................................................................ 63

9.4.3.6

Dveloppement de louverture desprit et de lesprit critique ................. 63

9.4.4

La formation continue hors cabinet dexpertise................................. 63

9.4.4.1

La CFEC.............................................................................................. 63

9.4.4.2

Le Cneaf............................................................................................... 64

9.4.4.3

LInstitut de lexpertise.......................................................................... 64

9.5

La formation permanente............................................................... 65

9.5.1

Lacquisition de connaissances techniques nouvelles.......................... 65

9.5.1.1

Pathologie lie une technique nouvelle ou un matriau nouveau........ 65

9.5.1.2

Pathologie lie la modification dun matriau...................................... 66

9.5.1.3

Pathologie lie des circonstances exceptionnelles................................ 67

9.5.2

Lvolution des rgles de lart............................................................. 68


9.5.3 La mise jour du savoir de lexpert en matire de modes
rparatoires......................................................................................... 68

344

9.5.4

La connaissance des actions de prvention en cours........................... 69

9.5.4.1

Les informations diffuses par lAgence Qualit Construction................ 69

9.5.4.2

Les journes de formation de la CFEC................................................... 69

CHAPITRE 10

Les critres auxquels le travail de lexpert doit satisfaire.... 71

10.1

Les rponses attendues dune expertise........................................ 71

10.2

Les caractristiques dune expertise russie................................ 72

CHAPITRE 11

Les qualits de lexpert.................................................................. 73

11.1

Le savoir............................................................................................ 74

11.1.1

Les connaissances techniques, thoriques et scientifiques................... 74

11.1.2

Les connaissances pratiques................................................................ 75

11.2

Le savoir-faire................................................................................... 75

11.3

Le savoir-tre.............................................................................. 76

Table des matires

11.3.1

Limage de soi...................................................................................... 76

11.3.2

La perception motionnelle du problme...................................... 76

11.4

La ractivit...................................................................................... 76

11.5

La capacit dagir avec autonomie................................................ 78

11.6

La capacit dinteragir avec autrui............................................... 78

11.7

Lhonntet, la probit intellectuelle et lobjectivit................... 79

11.8

Lesprit de synthse.......................................................................... 79

11.9

La conscience de ses limites............................................................ 79

11.10

La facult dvoluer......................................................................... 80

11.11

Quelques rflexions complmentaires........................................... 80

PARTIE 4

Lexercice de lexpertise construction...................................... 83

CHAPITRE 12

Lexpertise construction judiciaire

12.1

Les conditions dinscription sur les listes dexperts.................... 85

12.1.1

Conditions de domiciliation ................................................................ 86

12.1.2

Conditions dge.................................................................................. 86

12.1.3

Conditions de moralit........................................................................ 86

.............................................. 85

12.1.3.1 Lhonorabilit....................................................................................... 86

12.1.3.2 Lindpendance..................................................................................... 86

12.1.4

Conditions de comptence................................................................... 87

12.1.4.1

La qualification professionnelle............................................................. 87

12.1.4.2

Lexprience professionnelle.................................................................. 87

12.2

La procdure dinscription............................................................. 87

12.3

Linscription sur la liste nationale................................................. 88

12.4

La rinscription ............................................................................... 89


12.5 La classification des experts et les organisations
professionnelles................................................................................. 89

12.6

Lexercice de lactivit dexpert judiciaire................................... 90

12.6.1

Les obligations de lexpert.................................................................. 90

12.6.1.1

Obligations lgard des juridictions..................................................... 90

12.6.1.2

Obligations envers les parties................................................................. 90

345

Lexpertise construction

12.6.1.3

Obligations envers les confrres et les avocats........................................ 90

12.6.2

Le contrle de lactivit de lexpert..................................................... 90

12.6.2.1

Contrles particuliers ........................................................................... 90

12.6.2.2

Contrle gnral.................................................................................... 91

CHAPITRE 13

Lexpertise construction judiciaire

13.1

Le professionnalisme de lexpertise amiable................................ 93

13.1.1

Des formations spcifiques.................................................................. 93

13.1.2

Une comptence nourrie au quotidien................................................ 94

13.2

Une activit non rglemente......................................................... 94

.............................................. 85


13.2.1 Les rgles de qualification Crac pour lexpertise dommages ouvrage................................................................................................ 94

13.2.1.1

Lexamen de qualification Crac.............................................................. 95

13.2.1.2

La mise jour de la liste de la Crac....................................................... 95


13.2.2 La ncessit dinstaurer des rgles pour lensemble de lexpertise
construction......................................................................................... 96

346

13.3

Laccs la profession dexpert construction amiable............... 96

13.3.1

Lexpert exerant seul......................................................................... 97

13.3.1.1

La difficult dacqurir la formation thorique et pratique requise........... 97

13.3.1.2

Les particularits de lexercice de lexpertise titre individuel................ 98

13.3.2

Lexpert collaborateur ou salari dun cabinet ou dune socit........ 98

13.4

Les formes dexercice de la profession.......................................... 99

13.4.1

Lexercice titre individuel et indpendant........................................ 99


13.4.2

Lexercice en socit civile ou commerciale comme associ


ou salari ............................................................................................ 99

13.4.2.1

La socit civile de moyens................................................................... 99

13.4.2.2

La socit civile professionnelle.......................................................... 100

13.4.2.3

La socit civile en participation.......................................................... 100

13.4.2.4

Le groupement dintrt conomique................................................... 100

13.4.2.5

Les socits commerciales................................................................... 100

CHAPITRE 14

Les domaines de comptence.................................................... 103

14.1

Lexpert gnraliste....................................................................... 103

14.2

Lexpert spcialiste ........................................................................ 104

14.3

Les sapiteurs et les conseillers scientifiques .............................. 104

Table des matires

14.4

Les laboratoires.............................................................................. 105

14.4.1

Les laboratoires gnralistes............................................................. 105

14.4.2

Les laboratoires spcialiss............................................................... 105

CHAPITRE 15

Lindpendance de lexpert

15.1

Lindpendance, condition de lobjectivit................................. 107

15.1.1

Situations pouvant faire douter de lobjectivit de lexpert.............. 107

15.1.2

Degr de dpendance de lexpert vis--vis de son client................... 108

15.2

Le cas de lexpert judiciaire......................................................... 108

15.3

Le cas de lexpert amiable ........................................................... 109

......................................................... 107


15.3.1 Apports de la loi Spinetta lindpendance de lexpert
construction....................................................................................... 109

15.3.2

Apports de la Crac............................................................................ 109

15.3.3

Autres remparts vis--vis des risques de drive................................ 110

CHAPITRE 16

Lorganisation de la profession

................................................. 111


PARTIE 5 Les caractristiques communes aux oprations
dexpertise...................................................................................... 113

CHAPITRE 17

Les constatations.......................................................................... 115

17.1

Les objectifs des constatations..................................................... 115

17.1.1

Dresser un tat des lieux................................................................... 115

17.1.2

Vrifier lexistence et ltendue des dsordres ventuels.................. 115

17.1.2.1

Effectuer des enregistrements sur de longues priodes.......................... 116

17.1.2.2

Procder des mesures inopines........................................................ 116

17.1.3

Permettre une qualification des dsordres........................................ 116

17.1.4

Obtenir les premiers lments du diagnostic.................................... 116

17.2

Les conditions des constatations.................................................. 117

17.2.1

Le contradictoire dans les constatations........................................... 117

17.2.2

Les limites des constatations............................................................. 118

17.2.3

Le devoir de conseil........................................................................... 118

347

Lexpertise construction

348

CHAPITRE 18

Les investigations techniques..................................................... 119

18.1

Dfinir prcisment les investigations effectuer..................... 119

18.2

Assister aux sondages destructifs................................................. 120

CHAPITRE 19

Le diagnostic et lanalyse des causes dune pathologie....... 121

19.1

Le diagnostic en vue didentifier les causes dun dsordre...... 121

19.1.1

Se garder des a priori....................................................................... 121

19.1.2

Effectuer des recoupements.............................................................. 122

19.2

Le diagnostic dun ouvrage existant............................................ 122

CHAPITRE 20

Lindication des remdes et de leur cot................................. 123


20.1

Lexpert dcrit les travaux ncessaires pour remdier


aux dsordres.................................................................................. 123

20.2

Lexpert nest pas matre duvre des rparations.................. 124

CHAPITRE 21

La collecte des informations pour lanalyse


des responsabilits....................................................................... 127

21.1

Comprendre quels ont t les rles de chacun........................... 127


21.2

Rpondre aux observations des intervenants lacte


de construire................................................................................... 128

CHAPITRE 22

Le respect du contradictoire...................................................... 129

22.1

Susciter les observations des diffrents intervenants................ 129

22.2

Faire connatre son point de vue.................................................. 129

CHAPITRE 23

Lcoute et le dialogue.................................................................. 131

CHAPITRE 24

Lalimentation des banques dinformations


sur la pathologie............................................................................ 133

PARTIE 6

Les principaux types dexpertise construction................... 135

CHAPITRE 25

Lexpertise responsabilit dcennale........................................ 137

Table des matires

25.1

Une absence de texte rglementaire............................................ 137

25.1.1

Mise en cause dautres intervenants................................................. 137

25.1.2

Divergence de vues entre experts...................................................... 138

25.2

La conduite de lexpertise............................................................. 138

25.2.1

Les investigations successives menes par lexpert........................... 138

25.2.2

La mise en cause des intervenants concerns.................................... 139

25.3

Le rapport dexpertise................................................................... 139

CHAPITRE 26

Lexpertise dommages-ouvrage.................................................. 141

26.1

Le cadre rglementaire de lexpertise DO.................................. 142

26.1.1

La dclaration de sinistre.................................................................. 142

26.1.1.1

Le dclarant........................................................................................ 142

26.1.1.2

Les dlais pour dclarer....................................................................... 142

26.1.1.3

Le contenu de la dclaration................................................................ 143

26.1.2

La dsignation de lexpert................................................................. 143

26.1.3

La rcusation de lexpert................................................................... 143

26.1.4

Labsence de dsignation dun expert............................................... 144

26.1.5

La notification de la position sur les garanties.................................. 145

26.1.5.1

La communication pralable du rapport prliminaire............................ 145

26.1.5.2

Les investigations complmentaires au regard des dlais....................... 145

26.1.6

La proposition et le rglement de lindemnit................................... 146

26.1.6.1

Contenu de la proposition.................................................................... 146

26.1.6.2

Rglement de lindemnit.................................................................... 146

26.1.7

Les dlais........................................................................................... 146

26.1.7.1

Dlai de notification de sa position par lassureur................................. 147

26.1.7.2

Dlai de proposition dindemnit par lassureur et report ventuel........ 147

26.1.7.3

Poursuite de lexpertise avec ou sans prolongation de dlai................... 147

26.1.8

Les implications du cadre rglementaire de lexpertise DO............. 148

26.1.8.1

Obligations de lexpert lgard du bnficiaire................................... 148

26.1.8.2

Obligations de lexpert lgard de lassureur DO............................... 148

26.1.8.3

Obligations de lexpert lgard des constructeurs............................... 149

26.1.8.4

Obligations du bnficiaire.................................................................. 149

26.2

Le cadre conventionnel de lexpertise DO.................................. 150

26.2.1

La Crac............................................................................................. 150

26.2.1.1

Les objectifs de la Crac....................................................................... 150

26.2.1.2

Le champ dapplication de la Crac....................................................... 151


349

Lexpertise construction

26.2.1.3

Les recours entre assureurs dans le cadre de la Crac............................. 151

26.2.1.4

Les obligations rciproques de lexpert et des assureurs........................ 154

26.2.1.5

Les effets de la Crac sur le statut de lexpert........................................ 154

26.2.2

Lavenant n1................................................................................... 155

26.2.2.1

Les objectifs de lavenant n1............................................................. 155

26.2.2.2

Les sinistres infrieurs au ticket modrateur......................................... 156

26.2.2.3

Les sinistres suprieurs 129 320 euros (valeur 2013)......................... 156

26.3

La pratique de lexpertise DO...................................................... 158

26.3.1

La rception de la mission................................................................. 159

26.3.1.1

Acceptation de la mission par lexpert................................................. 159

26.3.1.2

Collecte des renseignements indispensables......................................... 159

26.3.2

Lorganisation de la premire runion et les convocations............... 160

26.3.2.1

quel moment organiser la runion dexpertise?................................ 160

26.3.2.2

Quels intervenants convoquer?............................................................ 160

26.3.3

Le droulement des runions dexpertise.......................................... 162

26.3.3.1

Collecte des informations contractuelles et administratives................... 162

26.3.3.2

Constatation des dommages et recherche de leur origine...................... 163

26.3.4

La consultation des constructeurs pour avis..................................... 164

26.3.5

Le rapport prliminaire.................................................................... 164

26.3.5.1 Lobjet................................................................................................ 164

26.3.5.2

La forme............................................................................................. 164

26.3.5.3

Le contenu.......................................................................................... 164

26.3.5.4

Les destinataires du rapport prliminaire.............................................. 168

26.3.5.5

Le dlai de dpt du rapport prliminaire............................................. 168

26.3.6

La lettre daccompagnement............................................................. 169

26.3.7

La poursuite de lexpertise aprs le rapport prliminaire................ 169

26.3.7.1

Les investigations................................................................................ 170

26.3.7.2

Lintervention dun matre duvre...................................................... 170

26.3.7.3

La vrification des cots...................................................................... 170

26.3.7.4

Lintervention du mtreur.................................................................... 170

26.3.7.5

Lintervention du sapiteur.................................................................... 171

26.3.7.6

Lintervention de lexpert financier...................................................... 171

26.3.8

Le rapport dexpertise...................................................................... 171

350

26.3.8.1 Lobjet................................................................................................ 172

26.3.8.2

Le contenu.......................................................................................... 172

26.3.8.3

Ce que le rapport dexpertise ne doit pas contenir................................ 173

26.3.8.4

Les destinataires.................................................................................. 174

26.3.8.5

Le dlai.............................................................................................. 174

Table des matires

26.3.9

Le rapport complmentaire sur les responsabilits........................... 175

26.3.9.1 Lobjet................................................................................................ 175

26.3.9.2

Le contenu.......................................................................................... 176

26.3.10

Les fiches du barme de ventilation provisoire du recours............... 176

26.3.10.1

Lobjet du barme............................................................................... 176

26.3.10.2

Le cas des sous-traitants...................................................................... 178

26.3.10.3

Ltablissement des fiches de barme................................................... 178

26.4

Lexpertise DO dans le cadre de lavenant n1 la Crac........ 178

26.4.1

Sinistres dont le cot est infrieur au ticket modrateur ................. 179


26.4.2

Sinistres dont le cot atteint le seuil de lavenant n1


(126 793 euros).................................................................................. 179

26.4.2.1

La mise en uvre de la procdure........................................................ 180

26.4.2.2

Lexpert DO et les experts RCD.......................................................... 180

CHAPITRE 27

Lexpertise police unique de chantier........................................ 183

CHAPITRE 28

Lexpertise tous risques chantier.............................................. 185

28.1

Les garanties du contrat................................................................ 185

28.1.1

Les types de garanties offertes.......................................................... 185

28.1.1.1

Dommages matriels lis un vnement soudain et imprvisible........ 185

28.1.1.2

Responsabilit du matre douvrage..................................................... 186

28.1.2

Lobjectif du contrat......................................................................... 186

28.2

La conduite de lexpertise............................................................. 186


28.2.1

Le caractre imprvisible et soudain de lvnement lorigine


des dommages................................................................................... 187


28.2.2

La ncessit de prendre toutes dispositions pour rtablir


lactivit du chantier......................................................................... 187

28.2.3

La responsabilit civile...................................................................... 188

CHAPITRE 29

Lexpertise responsabilit civile construction.......................... 189

29.1

Le recours lexpertise RC construction................................... 189


29.2

Une recherche fonde sur les articles1382 et suivants


du code civil..................................................................................... 189

29.3

Une responsabilit pour faute prouve....................................... 190

29.4

La conduite de lexpertise............................................................. 190

351

Lexpertise construction

352

CHAPITRE 30

Lexpertise responsabilit civile contractuelle autre


que dcennale................................................................................ 193

30.1

Les types de contrats concerns................................................... 193

30.2

Lattitude de lexpert..................................................................... 194

30.2.1

Dmontrer la bonne ou la mauvaise qualit du produit.................... 194

30.2.2

Deux exceptions la rgle de la preuve de la faute ou du dfaut..... 194

30.2.2.1

Le cas de lentreprise sous-traitante .................................................... 194

30.2.2.2

Le cas du fabricant dEpers................................................................. 195

CHAPITRE 31

Lexpertise responsabilit civile professionnelle


et responsabilit civile fabricant................................................ 197

31.1

Mise en cause du matre duvre................................................ 197


31.2

Mise en cause du fabricant dun produit incorpor


dans la construction....................................................................... 198

CHAPITRE 32

Le diagnostic technique dune construction existante.......... 199

32.1

Le diagnostic technique dans le cadre dune transaction ....... 199

32.1.1

Nature de lexpertise......................................................................... 200

32.1.2

Parties de la construction concernes............................................... 200

32.1.3

Contenu du rapport dexpertise........................................................ 200


32.2

Le diagnostic technique demand par le gestionnaire


de louvrage..................................................................................... 201

CHAPITRE 33

Lexpertise protection juridique.................................................. 203

33.1

Objet du contrat............................................................................. 203

33.2

Dmarches effectues par lassureur........................................... 203

33.3

Intervention de lexpert construction......................................... 204

CHAPITRE 34

La conciliation, la mdiation, larbitrage.................................. 205

34.1

La conciliation................................................................................ 206

34.2

La mdiation................................................................................... 206

34.3 Larbitrage...................................................................................... 208

Table des matires


34.3.1

La convention darbitrage (chapitre1er du titre1 du livreIV


du code de procdure civile (CPC): art. 1442 1449)...................... 208

34.3.1.1

La clause compromissoire................................................................... 208

34.3.1.2

Le compromis .................................................................................... 209


34.3.2

Le tribunal arbitral (chapitre2 du titre1 du livreIV


du code de procdure civile (CPC): art.1450 1461)...................... 209


34.3.3

Linstance arbitrale (chapitre3 du titre1 du livreIV


du code de procdure civile (CPC): art. 1462 1477)...................... 209

34.3.3.1

Le dlai darbitrage............................................................................. 209

34.3.3.2

Interruption et suspension de linstance................................................ 210

34.3.3.3

Le respect de lobjet du litige (art.5)................................................... 210

34.3.3.4

La charge de la preuve (art.9)............................................................. 210

34.3.3.5

Le respect du principe du contradictoire (art.14).................................. 210


34.3.4

La sentence arbitrale (chapitre4 du titre1 du livreIV du code


de procdure civile (CPC): art.1478 1486)................................... 210

34.3.4.1

Le contenu de la sentence.................................................................... 210

34.3.4.2

Porte de la sentence........................................................................... 211

34.3.4.3

La fin de la mission darbitrage........................................................... 211

34.3.4.4

Linopposabilit de la sentence arbitrale lgard des tiers................... 212


34.3.5

Lexcution de la sentence: lExquatur (chapitre4


du titre1 du livreIV du code de procdure civile (CPC):
art. 1487 et 1488)............................................................................... 212


34.3.6

La contestation de la sentence et les voies de recours


(chapitre4 du titre1 du livreIV du code de procdure civile
(CPC): art.1487 et 1488)................................................................. 212

34.3.7

La pratique de larbitrage................................................................. 212

CHAPTRE 35

Lassistance technique dune partie en expertise judiciaire.... 215

35.1

Un travail collgial......................................................................... 215

35.2

Le risque de corporatisme............................................................ 216

CHAPITRE 36

Lexpertise judiciaire...................................................................... 217

36.1

La constatation............................................................................... 217

36.2

La consultation............................................................................... 218

36.3 Lexpertise....................................................................................... 218

36.3.1

Les grands principes de lexpertise................................................... 219

36.3.2

Le choix de lexpert........................................................................... 219

36.3.3

La mission de lexpert....................................................................... 219


353

Lexpertise construction

36.3.3.1

Limites de la mission.......................................................................... 220

36.3.3.2

Dlai de dpt du rapport dexpertise................................................... 220

36.3.4

Les oprations dexpertise................................................................. 220

36.3.4.1

Lorganisation de la premire runion dexpertise................................. 220

36.3.4.2

Le respect du principe du contradictoire............................................... 220

36.3.4.3

Le recours des tiers........................................................................... 221

36.3.4.4

Conciliation des parties....................................................................... 221

36.3.4.5

Contrle de lexpert............................................................................ 222

36.3.5

Le rapport dexpertise...................................................................... 222

36.3.5.1

Le prrapport ou les prconclusions..................................................... 222

36.3.5.2

Le rapport dfinitif.............................................................................. 222

PARTIE 7

La responsabilit de lexpert.................................................... 225

CHAPITRE 37

Les fondements de la responsabilit........................................ 227

37.1

La responsabilit contractuelle.................................................... 228

37.1.1

Le contrat dexpertise....................................................................... 228

37.1.2

Les obligations de rsultat................................................................. 229

37.1.3

Les obligations de moyen.................................................................. 229

37.1.4

Lexpert et la matrise duvre......................................................... 233

37.1.5

Lexpert et la responsabilit dcennale............................................. 233


37.2

La responsabilit vis--vis des tiers ou responsabilit


quasi dlictuelle.............................................................................. 234

37.3

La responsabilit pnale................................................................ 236

CHAPITRE 38

Les mises en cause de lexpert construction......................... 239


38.1 Les consquences de la mise en cause de lexpert
construction..................................................................................... 239

354

38.2

La frquence des mises en cause de lexpert construction.......... 239

38.2.1

Une moiti de mises en cause injustifies.......................................... 240

38.2.2

Pas daugmentation du nombre des mises en cause.......................... 240

38.2.3

Une majorit de mises en cause lies des sinistres de fondations... 240

CHAPITRE 39

Le cas particulier de lexpert judiciaire.................................... 241

La responsabilit civile dlictuelle ou quasi dlictuelle............ 241

39.1

Table des matires

39.2

La responsabilit pnale................................................................ 242

39.3

Les sanctions caractre disciplinaire........................................ 242

CHAPITRE 40

Le cas particulier de lexpert salari........................................ 243

40.1

Lemployeur est une socit dexpertise..................................... 243

40.2

La responsabilit de lexpert salari........................................... 243

CHAPITRE 41

Les contrats dassurance garantissant la responsabilit


de lexpert ...................................................................................... 245

41.1

Les lments propres aux diffrents contrats............................ 245

41.2

Les avenants.................................................................................... 245

CHAPITRE 42

Perspectives dvolution............................................................... 247

42.1

Limportance de la loi ................................................................... 247


42.2

La ncessaire simplification de certaines prestations


et ses effets pervers........................................................................ 248

42.3

Un exemple de reconnaissance des experts qualifis Crac ...... 249

42.4

Le risque de qualification abusive............................................... 250


42.5

Des rgles de certification individuelle de comptence


pour lensemble des activits dexpertise construction............ 251


42.6

Le contrle des comptences du candidat linscription


sur une liste de Cour dappel........................................................ 253

42.7

Lexpertise dans la Communaut europenne........................... 254

PARTIE 8

Annexes........................................................................................... 257

CHAPITRE 43

Exemple dexpertise dommages-ouvrage.................................. 259

43.1

Dclaration de sinistre par lassur............................................. 260

43.2

Lettre de mission de lassureur lexpert DO........................... 261


43.3

Premire lettre de convocation au bnficiaire


et aux constructeurs....................................................................... 262

Rapport prliminaire..................................................................... 264

43.4

355

Lexpertise construction


43.5

Lettre daccompagnement du rapport prliminaire


de lexpert........................................................................................ 271

43.6

Position de lassureur DO sur les garanties


Notification au bnficiaire........................................................ 273

43.7

Accord de prolongation de dlai.................................................. 275

43.8

Rapport dexpertise dfinitif........................................................ 276


43.9

Lettre denvoi du rapport dexpertise dfinitif


comportant un premier avis sur les responsabilits.................. 279

43.10

Proposition dindemnit................................................................ 282

43.11

Rapport complmentaire sur les responsabilits....................... 283

CHAPITRE 44

Modles de rapports dexpertise et lettres types................. 287


44.1 Modle de rapport dexpertise responsabilit civile
dcennale......................................................................................... 288

356

44.2

Modle de rapport dexpertise responsabilit civile................. 291

44.3

Modle de rapport dexpertise protection juridique................ 293

44.4

Modle de rapport dexpertise tous risques chantier............... 295

44.5

Modle de rapport dexpertise judiciaire................................... 297

44.6

Lettre type dacceptation ou de refus de mission...................... 299

CHAPITRE 45

Extraits de textes officiels et de textes professionnels


relatifs lexpertise...................................................................... 301

45.1

Code civil......................................................................................... 302

45.1.1

I. Responsabilit contractuelle.......................................................... 302

45.1.1.1

Livre III, Titre III Des contrats ou des obligations............................. 302

45.1.2

II. Responsabilit dlictuelle............................................................. 302

45.1.2.1

Livre III Titre IV Des engagements qui se forment sans convention... 302


45.1.2.2

Livre III, Titre XX De la prescription extinctive (commune


la responsabilit contractuelle et dlictuelle)...................................... 303

45.1.3

III. Contrat de vente ........................................................................ 304

45.1.3.1

Livre III, Titre VI De la vente........................................................... 304

45.1.3.2

Livre III, Titre VIII Du contrat de louage.......................................... 306

45.2

Code des assurances (extraits): clauses-types .......................... 309

Table des matires

45.2.1

Partie lgislative Livre II, Titre IV................................................. 309

45.2.1.1

Chapitre Ier Lassurance de responsabilit obligatoire......................... 309

45.2.1.2

Chapitre II Lassurance de dommages obligatoire.............................. 309

45.2.1.3

Chapitre III Dispositions communes ................................................ 310

45.2.2

Partie rglementaire arrts Livre II, Titre IV.............................. 311


45.3

Code de la construction et de lhabitation (extraits):


contrle technique ......................................................................... 320

45.3.1

Partie lgislative Livre Ier, Titre Ier ................................................ 320

45.3.1.1

Chapitre Ier Section 7 : Contrle technique........................................... 320

45.3.2

Partie rglementaire Livre Ier, Titre Ier ............................................. 321

45.3.2.1

Chapitre Ier, Section7 : Contrle technique.......................................... 321


45.4 EPERS (lments pouvant entraner la responsabilit
solidaire).......................................................................................... 323
CHAPITRE 46

Textes officiels................................................................................ 325

46.1

Titre premier Des responsabilits............................................. 326

46.1.1

Code civil........................................................................................... 326

46.2

Textes officiels de rfrence.......................................................... 329


Index.................................................................................................. 335

357

Centres d'intérêt liés