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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad


de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
El Cdigo Civil prev una exhaustiva regulacin del contrato de compraventa, y
hace aplicable sus preceptos a otros institutos a travs de la analoga (permuta,
cesin, etc.).El Cdigo de Comercio regula la compraventa mercantil que
resulta ser tambin el acto de comercio por antonomasia.
De acuerdo con dicha definicin surgen los caracteres de este contrato:

BILATERAL
Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el
vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y
pagar un precio cierto en dinero.
CONSENSUAL
Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la celebracin
del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.
ONEROSO
Por cuanto la prestacin es sobre la base de un precio cierto en dinero (no
gratuito).
CONMUTATIVO
Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran
perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).

Instrucciones
1-Lee el contrato antes de llenarlo.
2-Introduce los nombres legales de ambos, el comprador y el vendedor, indicando cul de las
partes es la compra y qu parte es la venta.
3-Identifica la propiedad que se transmiti, mediante la inclusin de la direccin de la calle,
ciudad, estado, cdigo postal, lote, bloque, las vas y el nmero de parcela.
4-Indica el precio a pagar por la propiedad, incluyendo cmo y cundo se har el pago.
5-Aclara la cantidad de cualquier depsito de fianza, donde se realizar el depsito, que le
pasar en el cierre y quin recibe el depsito si se debe cancelar la venta.
6-Indica la fecha de cierre del depsito en garanta, junto con las consecuencias si la propiedad
no se cierra a tiempo.
7-Expresa cualquier garanta transmitida con la propiedad, tal como qu artculos estarn en
orden o el trabajo acordado a condicin de la propiedad al cierre de la plica.
8-Elige una compaa de ttulo y plica (no el oficial de custodia), si se va a utilizar para la
transferencia de ttulo, e inclyelo en el contrato.
9-Incluye cualquier revelacin acerca de la propiedad.
10-Especifica los derechos del comprador a la debida diligencia, como el tiempo que el
comprador tiene para inspeccionar la propiedad.
11-Incluye una firma para el comprador y el vendedor, lo que indica que cada uno acepta los
trminos del contrato, junto con la fecha y hora de cada firma.

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