CONSEJERA VIVIENDA Y URBANISMO

DO. Castilla-La Mancha 19 ene! "##$% n&'. 1(% )*+,. -.1/0

ORDENACION DEL 1ERRI1ORIO Y URBANISMO. A*2e3a el 1e4t! Re52n6i6!
6e la Le7 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica
E;<OSICI=N DE MO1IVOS
La Le7 1>?"##(% 6e 1. 6e 6icie'3e @LCLM "##(% (-.A% 6e
<es2*2est!s Beneales 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha
*aa el aC! "##>% en s2 Dis*!sici8n A6ici!nal D2!6Dci'a% a2t!iEa al
C!nseF! 6e B!3ien! *aa G2e 62ante el aC! "##> ha,a 2s! 6e la
a2t!iEaci8n esta3leci6a en la Dis*!sici8n Hinal <i'ea 6e la Le7 1?"##(% 6e
1I 6e ene! @LCLM "##(% "9% 1">A% 6e M!6i5icaci8n 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e
F2ni! @LCLM 199.% 1>(A% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6
U3an:stica% *aa G2e ela3!e 7 a*2e3e 2n 1e4t! Jnic! 6e la cita6a Le7
"?199.% G2e inc!*!e las '!6i5icaci!nes int!62ci6as en ella *! la Le7
1?"##(.
Esta a2t!iEaci8n tiene a'*a! le,al en la 5ac2lta6 6e 6ele,aci8n
le,islati9a G2e se c!nte'*la en el at:c2l! 9." aA 6el Estat2t! 6e A2t!n!':a
6e Castilla-La Mancha% a*!3a6! *! Le7 O,+nica 9?19."% 6e 1# 6e a,!st!
@LCLM 19."% .1>A.
La a2t!iEaci8n !t!,a6a al C!nseF! 6e B!3ien! *aa la e52n6ici8n 6e
l!s te4t!s le,ales c!'*en6e la e,2laiEaci8n% aclaaci8n 7 a'!niEaci8n 6e
las 6is*!sici!nes le,ales !3Fet! 6e la 'is'a. A6e'+s% la ela3!aci8n 6el
te4t! F2sti5ica !tas a6a*taci!nes G2e% si 3ien n! inci6en s2stancial'ente en
el 5!n6! 6e la 6is*!sici8n% es2ltan necesaias *aa l!,a la siste'+tica 7
c!heencia 6el 'is'!% sie'*e c!n el '+4i'! es*et! a la 9!l2nta6 6el
le,isla6!. <! ell!% se c!i,en e!es 6e c!nc!6ancia 7 se aclaan 6i9esas
e'isi!nes a *ece*t!s 6e la *!*ia Le7% *inci*al'ente en el D,i'en 6el
s2el! 23an!% ac!'*aC+n6!las 6el c!nteni6! n!'ati9! !3Fet! 6e 6ichas
e'isi!nes% c!n la &nica 5inali6a6 6e c!nse,2i 2na 'a7! clai6a6 7
se,2i6a6 F2:6ica 6el te4t!.
En s2 9it26% a *!*2esta 6e la C!nseFe:a 6e Vi9ien6a 7 U3anis'!% 6e
ac2e6! c!n el 6icta'en 6el C!nseF! C!ns2lti9! 6e Castilla-La Mancha 7
*e9ia 6eli3eaci8n 6el C!nseF! 6e B!3ien!% en s2 e2ni8n 6el 6:a ". 6e
6icie'3e 6e "##>% 6is*!n,!K
Artculo nico.
Se a*2e3a el 1e4t! Re52n6i6! 6e la Le7 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7
6e la Acti9i6a6 U3an:stica 6e Castilla-La Mancha% G2e se inseta a
c!ntin2aci8n.
DIS<OSICI=N DEROBA1ORIA.
1. L2e6an 6e!,a6as la Le7 "?199.% 6e > 6e F2ni! @LCLM 199.% 1>(A %
6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica% la Le7 1?"##(% 6e
1I 6e ene! @LCLM "##(% "9% 1">A% 6e M!6i5icaci8n 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e
F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica 7 t!6as las
6is*!sici!nes 6e i,2al ! in5ei! an,! G2e se !*!n,an a la *esente Le7.
". Mantienen s2 9i,encia en c2ant! n! se !*!n,an a esta Le7 ! a s2s
n!'as 6e 6esa!ll!K
-Decet! ">"?"##>% 6e "I 6e F2li! @LCLM "##>% "#-A % *! el G2e se
a*2e3a el Re,la'ent! 6e S2el! Rstico 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e F2ni!%
6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica.
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se a*2e3a el Re,la'ent! 6e <lanea'ient! 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e F2ni!%
6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica.
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Decet! $.?199>% 6e "1 6e F2ni! @LCLM 199>% I9A% s!3e cat+l!,!s 6e s2el!
6e 2s! esi6encial.
-O6en 6e (1 6e 'aE! 6e "##( @LCLM "##(% 1"9A% 6e la C!nseFe:a 6e
O3as <&3licas% *! la G2e se a*2e3a la Inst2cci8n 1Dcnica 6e
<lanea'ient! s!3e 6ete'ina6!s eG2isit!s s2stanti9!s G2e 6e3e+n c2'*li
las !3as% c!nst2cci!nes e instalaci!nes en s2el! &stic!.
DIS<OSICI=N HINAL.
El *esente Decet! Le,islati9! 7 el 1e4t! Re52n6i6! G2e a*2e3a
enta+n en 9i,! a l!s 9einte 6:as 6e s2 *23licaci8n en el MDiai! O5icial 6e
Castilla-La ManchaN.
Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad
Urbanstica de Castilla-La Mancha
DISPOSICIN PRELIMINAR .El significado y alcanc d los conc!tos
ur"ansticos "#sicos utili$ados n la Ly
L!s c!nce*t!s 2tiliEa6!s *! esta Le7 G2e a c!ntin2aci8n se en2'ean
6e3en se 2tiliEa6!s% en la inte*etaci8n 7 a*licaci8n 6e Dsta% c!n el si,ni5ica6! 7
el alcance si,2ientesK
1. S2el!K el ec2s! nat2al% tiea ! teen! 2tiliEa6! 7 el ati5icial% c!nst2i6!
*aa la 'ateialiEaci8n 6el a*!9echa'ient! 23an:stic!. En c2ant! !3Fet! 6e
!6enaci8n 7 a*!9echa'ient!% el s2el! c!'*en6e sie'*e% F2nt! c!n la
s2*e5icie% el s2el! 7 el s23s2el! *ecis!s *aa ealiEa 6ich! a*!9echa'ient! !
*!ce6e a s2 2s!. C2an6! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica n! ati327a
a*!9echa'ient! 23an:stic! al s23s2el!% Dste se *es2'e *&3lic!.
". Uni6a6es 6e s2el!K
".1. Uni6a6 &stica a*ta *aa la e6i5icaci8nK el s2el!% *eteneciente a la
clase 6e s2el! &stic!% 6e 6i'ensi!nes 7 caacte:sticas ':ni'as 6ete'ina6as
*! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 9inc2la6! a t!6!s l!s e5ect!s a la
e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! instalaci8n *e'iti6a% c!n5!'e% en t!6! cas!% a la
le,islaci8n a6'inistati9a e,2la6!a 6e la acti9i6a6 a G2e se 9a7a a 6estina la
e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! instalaci8n.
".". <acelaK el s2el!% *eteneciente a las clases 6e s2el! 23aniEa3le !
23an!% 6e 6i'ensi!nes ':ni'as 7 caacte:sticas t:*icas% s2sce*ti3le 6e se
s!*!te 6e a*!9echa'ient! 23an:stic! en s2el! 23an! 7 23aniEa3le 7
9inc2la6! 6ich! a*!9echa'ient! a t!6!s l!s e5ect!s% c!n5!'e a la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica.
".(. S!laK la *acela 7a 6!ta6a c!n l!s se9ici!s G2e 6ete'ine la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7% c!'! ':ni'!% l!s si,2ientesK
1O Acces! *! 9:a *a9i'enta6a% 6e3ien6! esta a3ietas al 2s! *&3lic!% en
c!n6ici!nes a6ec2a6as% t!6as las 9:as G2e l! cic2n6en.
N! *2e6en c!nsi6ease 9:as a l!s e5ect!s 6e la 6!taci8n 6e este se9ici! ni
las 9:as *ei'etales 6e l!s n&cle!s 23an!s% es*ect! 6e las s2*e5icies 6e s2el!
c!lin6antes c!n s2s '+,enes e4tei!es% ni las 9:as 6e c!'2nicaci8n 6e l!s
n&cle!s ente s: ! las caeteas% sal9! l!s ta'!s 6e ta9es:a 7 a *ati 6el *i'e
c2ce 6e Dsta c!n calle *!*ia 6el n&cle! 23an!.
"O S2'inist! 6e a,2a *!ta3le 7 ene,:a elDctica c!n ca26al 7 *!tencia
s25icientes *aa la e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! instalaci8n *e9istas.
(O E9ac2aci8n 6e a,2as esi62ales a la e6 6e alcantailla6! ! a 2n siste'a
6e tata'ient! c!n s25iciente ca*aci6a6 6e se9ici!. E4ce*ci!nal'ente% *e9ia
a2t!iEaci8n 6el *lanea'ient!% se *e'iti+ la 6is*!sici8n 6e 5!sas sD*ticas *!
2ni6a6es c!nst2cti9as ! c!nF2nt!s 6e '27 3aFa 6ensi6a6 6e e6i5icaci8n.
>O Acces! *eat!nal% encinta6! 6e aceas 7 al2'3a6! *&3lic! en% al 'en!s%
2na 6e las 9:as G2e l! cic2n6en.
".>. Uni6a6 5inal 6e a*!9echa'ient!K cate,!:a ,enDica c!'*ensi9a 6e
las 6e 2ni6a6 &stica a*ta *aa la e6i5icaci8n% *acela 7 s!la.
".$. HincaK la 2ni6a6 6e s2el! a l!s e4cl2si9!s e5ect!s F2:6ic!-*i9a6!s 7 6el
Re,ist! 6e la <!*ie6a6% e5ei3le% en s2 cas!% a 2n s!la% 2na *acela ! 2na
2ni6a6 &stica a*ta *aa la e6i5icaci8n.
(. Clases 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!K
(.1. A*!9echa'ient! 23an:stic! !3Feti9! @! a*!9echa'ient! ealAK la
canti6a6 6e 'et!s c2a6a6!s 6e c!nst2cci8n n! 6estina6a a 6!taci!nes
*&3licas% c27a 'ateialiEaci8n *e'ite ! e4i,e el *lanea'ient! en 2na s2*e5icie
6a6a !% en s2 cas!% 2n s!la% 2na *acela ! 2na 2ni6a6 &stica a*ta *aa la
e6i5icaci8n.
(.". A*!9echa'ient! *i9ati9! @! a*!9echa'ient! s2sce*ti3le 6e
a*!*iaci8nAK la canti6a6 6e 'et!s c2a6a6!s e6i5ica3les G2e e4*esa el
c!nteni6! 23an:stic! l2cati9! a G2e tiene 6eech! el *!*ietai! 6e 2n s!la% 2na
*acela ! 2na 2ni6a6 &stica a*ta *aa la e6i5icaci8n% c2'*lien6! l!s 6e3ees
le,ales 7 s25a,an6! el c!ste 6e las !3as 6e 23aniEaci8n G2e c!es*!n6an. El
a*!9echa'ient! *i9ati9! es el *!centaFe 6el a*!9echa'ient! ti*! G2e% *aa
ca6a cas!% 6ete'ina esta Le7.
(.(. A*!9echa'ient! ti*!K la e6i5ica3ili6a6 2nitaia *!n6ea6a G2e el
*lanea'ient! esta3lece *aa t!6!s l!s teen!s c!'*en6i6!s en 2na 'is'a
+ea 6e e*at! ! +'3it! es*acial 6e e5eencia.
(.>. A*!9echa'ient! *ee4istenteK la e6i5ica3ili6a6 l:cita'ente ealiEa6a
s!3e 2na *acela ! s!la en el '!'ent! 6e la eFec2ci8n 23an:stica.
>. E4ce6ente 6e a*!9echa'ient!K la 6i5eencia *!siti9a G2e es2lta al
esta 6el a*!9echa'ient! 23an:stic! !3Feti9! el a*!9echa'ient! *i9ati9!
7 el c!es*!n6iente a la A6'inistaci8n act2ante.
$. A6G2isici8n 6e 2n e4ce6ente 6e a*!9echa'ient!K la !*eaci8n
F2:6ic!-ec!n8'ica% 6e ,esti8n 23an:stica% *! la G2e 2n *atic2la a6G2iee
!ne!sa'ente el 6eech! al e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! G2e *esenta el
teen! !3Fet! 6e la act2aci8n *aa c!nst2il!. L!s e4ce6entes 6e
a*!9echa'ient!% en s2el! 23an!% se a6G2ieen 'e6iante tans5eencias 6e
a*!9echa'ient! ente *!*ietai!s ! 3ien ce6ien6! teen!s eG2i9alentes%
li3es 6e ca,as% a la A6'inistaci8n ! a3!n+n6!le s2 9al! en 'et+lic!% en
l!s tD'in!s 6is*2est!s *! esta Le7. En s2el! 23aniEa3le la a6G2isici8n se
aF2sta+ a l! esta3leci6! *aa l!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el! 7 6e'+s
6is*!sici!nes es*ec:5icas 6e esta Le7. L!s *atic2laes n! *2e6en ealiEa 2n
e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! sin ha3el! a6G2ii6! *e9ia'ente. L!s
in,es!s *&3lic!s *! este c!nce*t! G2e6a+n a5ect!s al *ati'!ni! '2nici*al
6e s2el!.
-. Pea 6e e*at!K el +ea 6e s2el! 6eli'ita6! *! el *lanea'ient! *aa
2na F2sta 6isti32ci8n 6e ca,as 7 3ene5ici!s 7 2na aci!nal ,esti8n 6e la
eFec2ci8n 6el 'is'!. El *lanea'ient! 6ete'ina s2 s2*e5icie 7 l!caliEaci8n
c!n5!'e a citei!s !3Feti9!s G2e *e'itan c!n5i,2a 2ni6a6es 23anas
c!nstit2i6as *! +'3it!s 52nci!nales% 23an:stic!s !% incl2s!% 6ei9a6!s 6e la
*!*ia clasi5icaci8n% cali5icaci8n ! sect!iEaci8n 6el s2el!.
I. Uni6a6 6e act2aci8n 23aniEa6!aK s2*e5icie ac!ta6a 6e teen!s
G2e 6eli'itan el +'3it! 6e 2na act2aci8n 23aniEa6!a ! 6e 2na 6e s2s
5ases% c!n la 5inali6a6 6e !3tene las ese9as 6e s2el! 6!taci!nal *! el
*!ce6i'ient! 6e eG2i6isti32ci8n G2e c!es*!n6a 7 eFec2ta n2e9as
in5aest2ct2as 9iaias ! es*aci!s li3es G2e 6en c!'! es2lta6! la
,eneaci8n 6e 6!s ! '+s s!laes e6i5ica3les.
.. Uni6a6 6e act2aci8n e6i5icat!iaK s!n s2*e5icies ac!ta6as l!s
teen!s G2e 6eli'itan 2ni6a6es 6e s2el! tal c!'! se 6e5inen en el *2nt! "
antei! c27a 5inali6a6 es la e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! instalaci8n *e'iti6a
*! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica a ta9Ds 6e l!s *!ce6i'ient!s 6e
eFec2ci8n 6e las act2aci!nes aisla6as.
9. Cali5icaci8n 6el s2el!K la 6e5inici8n *! la !6enaci8n 23an:stica 6el
6estin! 7 la 2tiliEaci8n c!ncet!s 6el s2el!.
1#. S2el! 6!taci!nalK el s2el! G2e% *! s2 cali5icaci8n% 6e3a se9i 6e
s!*!te a 2s!s 7 se9ici!s *&3lic!s% c!lecti9!s ! c!'2nitai!s% tales c!'!
in5aest2ct2as 7 9iales% *laEas 7 es*aci!s li3es% *aG2es 7 Fa6ines !
cent!s 7 eG2i*a'ient!s c2alG2iea G2e sea s2 5inali6a6.
11. Siste'a ,enealK 6!taci8n inte,ante 6e la !6enaci8n est2ct2al
esta3leci6a *! el *lanea'ient!% c!'*2esta *! l!s ele'ent!s 6ete'inantes
*aa el 6esa!ll! 23an:stic! 7% en *atic2la% las 6!taci!nes 3+sicas 6e
c!'2nicaci!nes% es*aci!s li3es 7 eG2i*a'ient!s c!'2nitai!s% c27a
52nci!nali6a6 7 se9ici! a3acan '+s 6e 2na act2aci8n 23aniEa6!a !
+'3it! eG2i9alente. 1ienen sie'*e la c!n6ici8n 6e 3ienes 6e 6!'ini!
*&3lic!.
1". Siste'a l!calK 6!taci8n c!'*le'entaia 6e las 6e5ini6as c!'!
,eneales e inte,ante 6e la !6enaci8n 6etalla6a esta3leci6a en el
*lanea'ient!% G2e tiene i,2al'ente la c!n6ici8n 6e 3ien 6e 6!'ini! *&3lic!.
1(. Ni9eles 6e 6ensi6a6 esi6encialK
1(.1. Densi6a6 '27 3aFaK las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6icha
6ensi6a6 sea in5ei! a 6ieE 9i9ien6as *! hect+ea.
1(.". Densi6a6 3aFaK las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6icha
6ensi6a6 se sit&e ente las 6ieE 7 las 9einticinc! 9i9ien6as *! hect+ea.
1(.(. Densi6a6 'e6iaK las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6icha
6ensi6a6 estD c!'*en6i6a ente las 9einticinc! 7 las c2aenta 7 cinc!
9i9ien6as *! hect+ea.
1(.>. Densi6a6 altaK las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6icha
6ensi6a6 se sit&e ente las c2aenta 7 cinc! 7 las setenta 9i9ien6as *!
hect+ea.
1(.$. Densi6a6 '27 altaK las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6icha
6ensi6a6 s2*ea las setenta 9i9ien6as *! hect+ea.
1>. Clases 6e 2s!sK
-Us! ,l!3alK el c!es*!n6iente a las acti9i6a6es 7 sect!es ec!n8'ic!s
3+sic!sK Resi6encial% 1eciai!% In62stial 7 D!taci!nal.
-Us! *!'en!iEa6!K el c!es*!n6iente a las 6i5eentes ti*!l!,:as en
G2e *2e6en 6esa,e,ase l!s 2s!s ,l!3ales @*l2i5a'ilia ! 2ni5a'ilia%
9i9ien6a li3e ! *!te,i6a% c!'ecial% h!tele!% !5icinas% etc.A 7 G2e
e,la'entaia'ente 6e3e+n 6e5inise.
-Us! 'a7!itai!K en 2na act2aci8n 23aniEa6!a% el G2e 6is*!ne 6e 'a7!
s2*e5icie e6i5ica3le.
-Us! c!'*ati3leK el G2e el *lanea'ient! c!nsi6ea G2e *2e6e 6is*!nese
c!nF2nta'ente c!n el 'a7!itai! 6e la act2aci8n.
1$. Q!na 6e !6enaci8n 23an:sticaK Se 6e5ine c!'! Q!na 6e !6enaci8n
23an:stica @QOUA aG2ella +ea 6e s2el! G2e *esenta 2n teFi6! 23an!
caacte:stic! 7 6i5eencia6!% *! 6is*!ne 6e 2s!s ,l!3ales 7 ti*!l!,:as
e6i5icat!ias h!'!,Dneas G2e *e'itan i6enti5icala c!n es*ect! a !tas E!nas
c!'*le'entaias 6e la !6enaci8n 23ana.
11ULO I
is!osiciones "enerales
Artculo %.O"&to d la Ly.
Es !3Fet! 6e la *esente Le7 la e,2laci8n 6e la !6enaci8n 6el teit!i! 7
6e la 2tiliEaci8n 6el s2el! *aa s2 a*!9echa'ient! 23an:stic! en Castilla-La
Mancha.
Artculo '.La acti(idad ur"anstica.
1. La acti9i6a6 a6'inistati9a 6e !6enaci8n 6e la !c2*aci8n%
tans5!'aci8n% 2s! 7 a*!9echa'ient! 6el s2el! es 2na 52nci8n *&3lica% c27!
c2'*li'ient! c!es*!n6e a la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 a
l!s M2nici*i!s% en el 'ac! 6e esta Le7 7 en las es*ecti9as es5eas 6e
c!'*etencia G2e ella les asi,na.
La acti9i6a6 a G2e se e5iee el *+a5! antei! c!'*en6eK
aA La !,aniEaci8n% 6iecci8n 7 c!nt!l 6e la !c2*aci8n 7 2tiliEaci8n 6el
s2el!% as: c!'! 6e la tans5!'aci8n 6e Dste 'e6iante la 23aniEaci8n 7 la
e6i5icaci8n.
3A La 6eli'itaci8n 6el c!nteni6! 6el 6eech! 6e *!*ie6a6 6el s2el! *!
aE8n 6e la 52nci8n s!cial 6e Dste.
". La 52nci8n *&3lica 6e !6enaci8n 23an:stica s2*!ne la ati32ci8n a la
A6'inistaci8n en ca6a cas! c!'*etente 6e las *!testa6es necesaias *aa s2
c!'*let! 7 e5icaE 6esa!ll! 6e ac2e6! c!n s2s 5ines 7% en t!6! cas!% 6e las
si,2ientesK
aA O,aniEaci8n 6e la ,esti8n 6e la acti9i6a6.
3A H!'2laci8n% a*!3aci8n 7 eFec2ci8n 6e inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
cA inte9enci8n *aa ,aantiEa el c2'*li'ient! 6el D,i'en 23an:stic! 6e la
*!*ie6a6 6el s2el!.
6A EFec2ci8n 6e la 23aniEaci8n *e9ista *! el *lanea'ient! 7% en s2 cas!%
6iecci8n 7 c!nt!l 6e 6icha eFec2ci8n.
eA Re,2laci8n 6el 'eca6! 6el s2el!.
5A <!lic:a 6e la e6i5icaci8n 7 6e 2s! 7 a*!9echa'ient! 6el s2el!.
,A Sanci8n 6e las in5acci!nes.
(. Las acti9i6a6es 23an:sticas 6e tans5!'aci8n 6e s!laes% *acelas !
2ni6a6es 6e s2el! a*tas *aa ell! 7% en es*ecial% la 6e e6i5icaci8n% as: c!'! las
6e 2s! 7 a*!9echa'ient! 6e las c!nst2cci!nes% e6i5icaci!nes ! instalaci!nes en
ellas ealiEa6as% c!es*!n6en a G2ien sea *!*ietai! !% en s2 cas!% tit2la 6e 2n
6eech! s25iciente s!3e el 3ien in'2e3le c!es*!n6iente. Estas acti9i6a6es
6e3e+n 6esa!llase sie'*e 6e ac2e6! c!n l! 6is*2est! en esta Le7% en las
n!'as 6icta6as en s2 6esa!ll! 7 en l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient!.
Artculo ).Los "ins a cuya tutla sir( la acti(idad ur"anstica.
1!6as las acti9i6a6es 23an:sticas 6e3e+n *!c2a la '+4i'a t2tela 7
ealiEaci8n *+ctica *!si3le 6e l!s 3ienes G2e e4*esan l!s *inci*i!s ect!es 6e
la *!l:tica s!cial 7 ec!n8'ica esta3leci6!s en l!s at:c2l!s >$% >- 7 >I 6e la
C!nstit2ci8n @RCL 19I.% ".(-0 A*NDL ".I$A.
Artculo *.Los critrios d la actuaci+n !"lica trritorial.
1. S!n citei!s a l!s G2e 6e3e es*!n6e t!6a act2aci8n *&3lica 6e
!6enaci8n 6el teit!i! 7 6e la 2tiliEaci8n ! 2s! 6el s2el! ! G2e e*ec2ta 6e
5!'a ele9ante en 2na 2 !t!K
aA El 6esa!ll! aci!nal 7 eG2ili3a6! 6e las acti9i6a6es en el teit!i!%
G2e% en t!6! cas!% ,aantice la 6i9esi6a6 7 c!'*le'entaie6a6 6e Dstas%
i'*i6a el e4cesi9! e inF2sti5ica6! *e6!'ini! 6e 2nas s!3e !tas 7 ase,2e
el 8*ti'! a*!9echa'ient! 6el ec2s! sin,2la G2e e*esenta el s2el!.
3A La a'!niEaci8n 6e l!s eG2ei'ient!s 6el 6esa!ll! ec!n8'ic! 7
s!cial c!n la *ese9aci8n 7 la 'eF!a 6el 'e6i! a'3iente 23an! 7 nat2al%
ase,2an6! a t!6!s 2na 6i,na cali6a6 6e 9i6a.
cA La *!'!ci8n 6e la c!hesi8n e inte,aci8n s!ciales% as: c!'! 6e la
s!li6ai6a6 e,i!nal% inte'2nici*al 7 '2nici*al.
". Las 6ecisi!nes a6!*ta6as c!n '!ti9! 6e la act2aci8n a G2e se e5iee
el n&'e! antei! 6e3e+n 3asase 7 F2sti5icase en 2na s25iciente
i6enti5icaci8n 7 6ete'inaci8n 6e t!6!s l!s inteeses% *&3lic!s 7 *i9a6!s%
ele9antes% as: c!'! en 2na a6ec2a6a 7 !3Feti9a *!n6eaci8n ec:*!ca 6e
Dst!s a la l2E 6el !6en c!nstit2ci!nal% tenien6! en c2enta las cic2nstancias
6e tie'*! 7 l2,a 7 l!s c!stes 6e s2stit2ci8n 6e l!s 2s!s e4istentes e
i'*lantaci8n 6e l!s selecci!na6!s.
Artculo ,.Los fins d la actuaci+n !"lica trritorial.
1!6a act2aci8n *&3lica G2e ten,a *! !3Fet! e,2la el 2s!%
a*!9echa'ient! ! 2tiliEaci8n 6el s2el! 6e3e+ *ese,2i l!s si,2ientes 5inesK
aA De5en6e 7 *!te,e l!s es*aci!s 7 ec2s!s nat2ales% as: c!'! las
iG2eEas% 6e s25iciente ele9ancia ec!l8,ica% c2alG2iea G2e sea s2
tit2lai6a6.
3A UtiliEa aci!nal'ente l!s es*aci!s 6e 9al! a,:c!la% ,ana6e!%
cine,Dtic!% 5!estal 7 *isc:c!la% ! 6e inteDs ec!n8'ic!% s!cial 7 ec!l8,ic!%
c!n es*ecial c!nsi6eaci8n 6e las E!nas 6e '!ntaCa.
cA C!nti32i al 2s! aci!nal 6e l!s ec2s!s hi6!l8,ic!s.
6A Ase,2a la e4*l!taci8n 7 el a*!9echa'ient! aci!nal 6e las iG2eEas
7 ec2s!s nat2ales 7% en *atic2la% 6e l!s 'ine!s% e4tacti9!s 7
ene,Dtic!s% 'e6iante 58'2las c!'*ati3les c!n la *ese9aci8n 7 la 'eF!a
6el 'e6i! a'3iente.
eA <ese9a las iG2eEas 6el *ati'!ni! c2lt2al% hist8ic! 7 at:stic!.
5A La *!tecci8n 6el *ati'!ni! aG2itect8nic!% 6el a'3iente 7 6el *aisaFe
23an! 7 &stic!.
,A <!'!9e el 6esa!ll! ec!n8'ic! 7 s!cial a ta9Ds 6el 5!'ent! 6e
acti9i6a6es *!62cti9as 7 ,enea6!as 6e e'*le! esta3le.
hA Inte,a 7 a'!niEa c2ant!s inteeses *&3lic!s ! *i9a6!s% 7a sean
sect!iales ! es*ec:5ic!s% G2e a5ecten 6e 5!'a ele9ante al teit!i! en
elaci8n c!n l!s 6eech!s c!nstit2ci!nales.
Artculo -.Los fins d la acti(idad !"lica ur"anstica.
1. S!n 5ines 6e la acti9i6a6 *&3lica 23an:sticaK
aA S23!6ina l!s 2s!s 6el s2el! 7 6e las c!nst2cci!nes% en s2s
6istintas sit2aci!nes 7 sea c2al 52ee s2 tit2lai6a6% al inteDs ,eneal 6e5ini6!
en la Le7 7% en s2 9it26% en l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica.
3A Vinc2la *!siti9a'ente la 2tiliEaci8n 6el s2el!% en c!n,2encia c!n s2
2tili6a6 *&3lica 7 c!n la 52nci8n s!cial 6e la *!*ie6a6% a l!s 6estin!s *&3lic!s
! *i9a6!s ac!6es c!n el 'e6i! a'3iente 23an! ! nat2al a6ec2a6!.
cA Deli'ita !3Feti9a'ente el c!nteni6! 6el 6eech! 6e *!*ie6a6 6el
s2el!% as: c!'! el 2s! 7 las 5!'as 6e a*!9echa'ient! 6e Dste.
6A I'*e6i la es*ec2laci8n c!n el s2el! ! la 9i9ien6a 2 !t!s 2s!s 6e
inteDs s!cial.
eA I'*e6i la 6esi,2al ati32ci8n 6e 3ene5ici!s en sit2aci!nes i,2ales%
i'*!nien6! la F2sta 6isti32ci8n *!*!ci!nal 6e l!s 'is'!s ente l!s G2e
inte9en,an en la acti9i6a6 tans5!'a6!a 6e la 2tiliEaci8n 6el s2el!%
ase,2an6! en t!6!s l!s cas!s la a6ec2a6a *atici*aci8n 6e la c!'2ni6a6 en
las *l2s9al:as ,enea6as *! la acci8n teit!ial 7 23an:stica% la clasi5icaci8n
! cali5icaci8n 6el s2el!% 7 la eFec2ci8n 6e !3as ! act2aci!nes 6e l!s entes
*&3lic!s G2e i'*liG2en 'eF!as ! e*ec2si!nes *!siti9as *aa la *!*ie6a6
*i9a6a.
". La !6enaci8n esta3leci6a *! el *lanea'ient! 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica tiene *! !3Fet! en t!6! cas!K
aA La !,aniEaci8n aci!nal 7 c!n5!'e al inteDs ,eneal 6e la
!c2*aci8n 7 el 2s! 6el s2el!% 'e6iante la cali5icaci8n% a ten!% en s2 cas!% 6e
la clasi5icaci8n% 6e Dste 7 6e las e6i5icaci!nes% c!nst2cci!nes e instalaci!nes
a2t!iEa6as en Dl.
3A La 5iFaci8n 6e las c!n6ici!nes 6e eFec2ci8n 7% en s2 cas!% *!,a'aci8n
6e las acti9i6a6es 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n% as: c!'! 6e c2'*li'ient! 6e l!s
6e3ees 6e c!nse9aci8n 7 eha3ilitaci8n 6e las e6i5icaci!nes% c!nst2cci!nes e
instalaci!nes.
cA La 5!'aliEaci8n 6e 2na *!l:tica e,2la6!a 6el 'eca6! in'!3iliai!%
es*ecial'ente 'e6iante la c!nstit2ci8n 6e *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el!% as:
c!'! el 5!'ent! 6e la c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a al,&n D,i'en 6e
*!tecci8n *&3lica ! G2e i'*liG2e la li'itaci8n 6e s2 *eci! en 9enta ! s2 *2esta
en el 'eca6! en D,i'en 6e alG2ile c!n *eci! li'ita6! 7 la cali5icaci8n 6e s2el!
c!n tal 6estin!.
6A La *!tecci8n 6el *aisaFe nat2al 7 23an! 7 6el *ati'!ni! hist8ic!%
aG2itect8nic! 7 c2lt2al.
Artculo ..La gsti+n d la acti(idad ad/inistrati(a ur"anstica.
1. La ,esti8n 6e la acti9i6a6 a6'inistati9a 23an:stica se 6esa!lla en las
5!'as *e9istas en esta Le7 7% a6e'+s 7 en t!6! l! n! e4*esa'ente *e9ist!
*! ella% en c2alG2iea 6e las a2t!iEa6as *! la le,islaci8n e,2la6!a 6e la
A6'inistaci8n act2ante. Rsta *!6+ se tant! 2na A6'inistaci8n teit!ial% c!'!
2na !,aniEaci8n 6escentaliEa6a 6e Deech! *&3lic! 6e*en6iente 6e ella.
". De3e+n ealiEase necesaia'ente 6e 5!'a 6iecta *! la
A6'inistaci8n act2anteK
aA El *!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n 6e l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 l!s 6e eFec2ci8n 6e Dst!s.
3A Las act2aci!nes G2e i'*liG2en el eFecici! 6e *!testa6es 6e *!lic:a%
inte9enci8n% sanci8n 7 e4*!*iaci8n% as: c!'!% en ,eneal% *!6ees 6e
6eclaaci8n% c!nstit2ci8n% '!6i5icaci8n ! e4tinci8n 2nilateales 6e sit2aci!nes
F2:6icas.
Las act2aci!nes n! c!'*en6i6as en el *+a5! antei!% en es*ecial las
elati9as a la 23aniEaci8n% 7 las 6e 'ea ,esti8n% as: c!'! las 'ateiales%
tDcnicas ! eales *!6+n 6esa!llase 6iecta'ente *! s: ! a ta9Ds 6e
s!cie6a6es 'ecantiles c27! ca*ital *eteneEca t!tal ! 'a7!itaia'ente a la
A6'inistaci8n act2ante ! in6iecta'ente 'e6iante la c!la3!aci8n 6e s2Fet!s
*i9a6!s% sean ! n! *!*ietai!s 6e s2el!% en l!s tD'in!s 6e esta Le7.
Artculo 0.La !artici!aci+n d los su&tos !ri(ados n la acti(idad
ad/inistrati(a ur"anstica.
1. En la ,esti8n 7 el 6esa!ll! 6e la acti9i6a6 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% la A6'inistaci8n act2ante 6e3e+ 5!'enta 7% en t!6! cas!%
ase,2a la *atici*aci8n 6e l!s ci26a6an!s 7 6e las enti6a6es *! Dst!s
c!nstit2i6as *aa la 6e5ensa 6e s2s inteeses% as: c!'! 9ela *! s2s 6eech!s
6e in5!'aci8n e iniciati9a.
". C!es*!n6en a t!6!s% a6e'+s 6e l!s ec!n!ci6!s *! la le,islaci8n
,eneal 3+sica 6e RD,i'en J2:6ic! 6e las A6'inistaci!nes <&3licas 7
<!ce6i'ient! A6'inistati9! C!'&n% l!s si,2ientes 6eech!sK
aA C!'*aece 7 *!*!ne s!l2ci!nes 7 e5ect2a ale,aci!nes en
c2alesG2iea *!ce6i'ient!s 6e a*!3aci8n 6e inst2'ent!s 6e *lanea'ient! !
6e eFec2ci8n 6e Dst!s.
3A H!'2la 7 *esenta a la A6'inistaci8n c!'*etente *!*2estas 6e
inst2'ent!s 6e *lanea'ient!% sal9! l!s 6e *lanea'ient! '2nici*al ,eneal%
cA <!'!9e la 23aniEaci8n% inteesan6! la a6F26icaci8n 6e la eFec2ci8n 6e
la 'is'a en l!s tD'in!s 6e esta Le7% sal9! G2e la A6'inistaci8n act2ante !*te
*! la ,esti8n 6iecta.
6A E4i,i el c2'*li'ient! 6e la le,islaci8n 23an:stica.
(. C!es*!n6e asi'is'! a t!6!s% en eFecici! 6e la li3eta6 6e e'*esa% el
6eech! a *atici*a% en i,2al6a6 6e c!n6ici!nes% en l!s c!nc2s!s *aa la
a6F26icaci8n 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6el *lanea'ient! 'e6iante la
ealiEaci8n 6e las *etinentes !3as 6e 23aniEaci8n 7% en s2 cas!% e6i5icaci8n !
eha3ilitaci8n 6e la e4istente.
>. C!es*!n6en a l!s *!*ietai!s 6e s2el!% a6e'+s 6e l!s en2ncia6!s en
l!s 6!s n&'e!s antei!es% l!s 6eech!s 6eK
aA <e5eencia es*ect! 6e l!s n! *!*ietai!s en l!s c!nc2s!s *aa la
a6F26icaci8n 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6el *lanea'ient!% en l!s tD'in!s
6is*2est!s *! esta Le7.
3A E6i5icaci8n% c2an6! el *lanea'ient! 23an:stic! a2t!ice 6iecta'ente la
c!nst2cci8n en las 2ni6a6es 5inales 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!% *! tene
Dstas 7a la c!n6ici8n 6e s!laes% ! la e6i5icaci8n sea le,:ti'a% tas la
eFec2ci8n 6e las !3as 6e n2e9a 23aniEaci8n ! e5!'a 6e la e4istente%
ealiEa6as c!n ae,l! al e5ei6! *lanea'ient! 7 la 'ateialiEaci8n 6e la
ati32ci8n 6el a*!9echa'ient! c!es*!n6iente a la A6'inistaci8n act2ante
7 6e la tans5eencia 6e e4ce6ente G2e 6e Dste *e9ea el *lanea'ient!% en s2
cas!.
cA EFec2ci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n% necesaias *e9ia !
si'2lt+nea'ente a la e6i5icaci8n% *aa c!n9eti la *acela en s!la% sie'*e
G2e el s2el! n! 6e3a G2e6a s2Fet! a act2aci!nes 23aniEa6!as c!n ae,l!
a esta Le7% a las n!'as G2e la 6esa!llen 7 al *lanea'ient!.
11ULO II
La Concertacin de la Actuacin #blica
CA<1ULO I
La Concertacin $nterad%inistrativa
Artculo 1.El d"r d concrtaci+n intrad/inistrati(a.
1. Las A6'inistaci!nes <&3licas c!n c!'*etencias en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica ! sect!iales c!n ele9ancia teit!ial !
G2e i'*liG2en !c2*aci8n ! 2tiliEaci8n 6el s2el! 6e3e+n c!nceta s2s
act2aci!nes 7% en es*ecial% la a*!3aci8n 6e l!s inst2'ent!s en G2e Dstas
se 5!'alicen *aa s2 e5icacia 7% en s2 cas!% la le,iti'aci8n 6e s2 eFec2ci8n.
La A6'inistaci8n <&3lica a la G2e inc2'3a la iniciati9a 6e la
c!ncetaci8n 6e3e in9ita a la A6'inistaci8n Beneal 6el Esta6! *aa
*atici*a en ella% c2an6! el inst2'ent! 6e *lanea'ient! ! *!7ect! en
ta'itaci8n *2e6a inci6i en las c!'*etencias c!n ele9ancia teit!ial 6e la
'is'a.
". El le,:ti'! eFecici! 6e las c!'*etencias 6e ela3!aci8n% ta'itaci8n
7 a*!3aci8n 6e c2alG2iea 6e l!s inst2'ent!s a G2e se e5iee el n&'e!
antei! eG2ei+K
aA La 6e3i6a% s25iciente 7 !*!t2na in5!'aci8n s!3e s2 c!nteni6! a
t!6as las A6'inistaci!nes <&3licas c27as c!'*etencias *!*ias *2e6an
9ese a5ecta6as.
3A La a'!niEaci8n 6e las 6i9esas c!'*etencias 6e la A6'inistaci8n
act2ante ente s: 7 c!n las c!'*etencias 6e !6enaci8n 23an:stica ! c!n
ele9ancia teit!ial 6e las estantes A6'inistaci!nes% 6e s2ete G2e n!
es2lte lesi!na6! el c!nteni6! esencial% ni i'*e6i6! !
6es*!*!ci!na6a'ente a,a9a6! el c2'*li'ient! 6e l!s 5ines le,ales 6e
c2alG2iea 6e las c!'*etencias i'*lica6as.
Artculo %2.La concrtaci+n intrad/inistrati(a d instru/ntos
trritorials.
1. L2e6an s2Fet!s a la c!ncetaci8n intea6'inistati9aK
aA L!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient! *aa la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica *e9ist!s en esta Le7% as: c!'! c2alesG2iea !t!s inst2'ent!s
6e !6enaci8n G2e a5ecten al 2s! 6el s2el! c!nte'*la6!s *! Le7es
es*eciales.
3A C2alesG2iea *!7ect!s 6e !3as ! se9ici!s *&3lic!s 6e las
A6'inistaci!nes 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es% las Di*2taci!nes 7 l!s
M2nici*i!s G2e a5ecten% *! aE8n 6e la l!caliEaci8n ! 2s! teit!iales% a la
instalaci8n% 52nci!nali6a6 ! 52nci!na'ient! 6e !3as ! se9ici!s 6e
c2alesG2iea 6e 6ichas A6'inistaci!nes <&3licas.
cA L!s *!7ect!s 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n ! 2s! 6el s2el! *aa !3as
! se9ici!s *&3lic!s 6e la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es ! las
Di*2taci!nes G2e a5ecten al teit!i! 6e 2n! ! 9ai!s M2nici*i!s.
". En t!6!s l!s *!ce6i'ient!s a6'inistati9!s G2e ten,an *! !3Fet! la
a*!3aci8n% '!6i5icaci8n ! e9isi8n 6e al,2n! 6e l!s inst2'ent!s !
*!7ect!s a G2e se e5ieen las letas aA 7 3A 6el n&'e! antei! 6e3e+
c2'*lise% en el esta6! 6e s2 inst2cci8n '+s te'*an! *!si3le% el t+'ite 6e
c!ns2lta a las A6'inistaci!nes <&3licas teit!iales a5ecta6as% sin G2e
*2e6a *!l!n,ase '+s all+ 6el 6e in5!'aci8n *&3lica. Este &lti'! se+
*ece*ti9!% ten6+ 2na 62aci8n ':ni'a 6e 2n 'es 7 se cele3a+ a l!s
e5ect!s tant! 6e la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% c!'! 6e la e9al2aci8n
6el i'*act! a'3iental.
El t+'ite 6e c!ns2lta se+ 6e c2'*li'ient! *ece*ti9! incl2s! en
sit2aci8n 6e 2,encia. Se e4ce*t&an 6e la e,la antei! l!s *!ce6i'ient!s
G2e ten,an *! !3Fet! inst2'ent!s ! *!7ect!s G2e c!nstit27an 6esa!ll! !
eFec2ci8n 6e las 6ete'inaci!nes 6e !t!s *e9i!s en c27! *!ce6i'ient! 6e
a*!3aci8n se h23iea c2'*li6! 6ich! t+'ite% sie'*e G2e n! i'*liG2en
a5ectaci!nes ele9antes a6ici!nales a las es2ltantes 6el inst2'ent! ! *!7ect!
6esa!lla6! ! eFec2ta6!. En esta e4ce*ci8n se entien6en incl2i6!s l!s <lanes
<aciales% <lanes Es*eciales 6e Re5!'a Intei! 7 <lanes Es*eciales% G2e
a5ecten a la !6enaci8n 6etalla6a% 7 Est26i!s 6e Detalle a l!s G2e se e5iee el
at:c2l! (..
(. El t+'ite 6e c!ns2lta 6e3e+ se c2'*li6! 6e 5!'a G2e *!*!ci!ne
e5ecti9a'enteK
aA A t!6as las A6'inistaci!nes teit!iales a5ecta6as la *!si3ili6a6 6e
e4*!ne 7 hace 9ale 6e 'anea a6ec2a6a% s25iciente 7 '!ti9a6a% *! s: 'is'as
! a ta9Ds 6e !,aniEaci!nes *&3licas 6e ellas 6e*en6ientes% las e4i,encias G2e%
en !6en al c!nteni6! 6el inst2'ent! ! *!7ect! en c2s! 6e a*!3aci8n%
es2lten 6e l!s inteeses *&3lic!s c27a ,esti8n les estD enc!'en6a6a.
3A A t!6as las A6'inistaci!nes antei!es 7 a la c!'*etente *aa la
a*!3aci8n 6el inst2'ent! ! *!7ect! 6e G2e se tate% la !casi8n 6e alcanEa 2n
ac2e6! s!3e l!s tD'in!s 6e la 6ete'inaci8n !3Feti9a 7 6e5initi9a 6el inteDs
,eneal.
Este t+'ite 6e3e+ *acticase c!'! ':ni'! *! el 'is'! tie'*! 7% a se
*!si3le% 6e 5!'a c!!6ina6a 7 si'2lt+nea c!n Dl ! l!s G2e *e9ean al,2na
inte9enci8n ! in5!'e 6e la A6'inistaci8n 6e G2e se tate% c!n5!'e a la
le,islaci8n G2e e,2le el *!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n 6el inst2'ent! ! *!7ect!
en c2esti8n. En !t! cas!% ten6+ 2na 62aci8n 6e 2n 'es.
>. Si al,2na 6e las A6'inistaci!nes a5ecta6as n! hiciea 2s! 6el t+'ite 6e
c!ns2lta se *es2'i+ s2 c!n5!'i6a6 c!n el inst2'ent! ! *!7ect! 5!'2la6!.
En t!6! cas!% 6ich! inst2'ent! ! *!7ect! s8l! *!6+ c!ntene *e9isi!nes G2e
c!'*!'etan la ealiEaci8n e5ecti9a 6e acci!nes *! *ate 6e !tas
A6'inistaci!nes% si Dstas han *esta6! e4*esa'ente s2 c!n5!'i6a6.
$. La c!ncl2si8n 6el t+'ite 6e c!ns2lta sin s2*eaci8n 6e las 6isce*ancias
'ani5esta6as 62ante el 'is'! n! i'*e6i+ la c!ntin2aci8n 7 te'inaci8n 6el
*!ce6i'ient!% *e9ia la a6!*ci8n 7 n!ti5icaci8n *! la A6'inistaci8n act2ante 6e
es!l2ci8n F2sti5icati9a 6e l!s '!ti9!s G2e han i'*e6i6! alcanEa% a s2 F2ici!% 2na
6e5inici8n ac!6a6a 6el inteDs *&3lic!.
-. En l!s *!ce6i'ient!s a6'inistati9!s G2e ten,an *! !3Fet! l!s
*!7ect!s *e9ist!s en la leta cA 6el n&'e! 1% se esta+ a l! 6is*2est! en el
at:c2l! 1I( s!3e el t+'ite 6e c!ns2lta s2stit2t!i! 6e la licencia 6e !3as.
CA<1ULO II
Los Convenios Urbansticos
Artculo %%.El conc!to3 los !rinci!ios3 l o"&to y los l/its d los
con(nios.
1. La C!'2ni6a6 A2t8n!'a 7 l!s M2nici*i!s *!6+n s2sci3i% c!nF2nta !
se*aa6a'ente% 7 sie'*e en el +'3it! 6e s2s es*ecti9as es5eas 6e
c!'*etencias% c!n9eni!s c!n *es!nas *&3licas ! *i9a6as% ten,an Dstas ! n! la
c!n6ici8n 6e *!*ietai!s 6e l!s teen!s c!es*!n6ientes% *aa s2 c!la3!aci8n
en el 'eF! 7 '+s e5icaE 6esa!ll! 6e la acti9i6a6 a6'inistati9a 23an:stica.
". La ne,!ciaci8n% la 5!'aliEaci8n 7 el c2'*li'ient! 6e l!s c!n9eni!s
23an:stic!s a G2e se e5iee el n&'e! antei! se i,en *! l!s *inci*i!s 6e
tans*aencia% *23lici6a6 7% c2an6! *!ce6a% c!nc2encia.
(. L!s c!n9eni!s 23an:stic!s se 6i5eencia+n% se,&n ten,an *! !3Fet!K
aA L!s tD'in!s 7 las c!n6ici!nes 6e la ,esti8n 7 la eFec2ci8n 6el
*lanea'ient! en 9i,! en el '!'ent! 6e la cele3aci8n 6el c!n9eni!%
e4cl2si9a'ente% sin G2e 6e s2 c2'*li'ient! *2e6a 6ei9ase ! es2lta
inn!9aci8n 6e 6ich! *lanea'ient!. A l!s c!'*!'is!s as2'i6!s *! las *ates
6el c!n9eni! les se+ 6e a*licaci8n la s23!,aci8n le,al 6e l!s tece!s
a6G2ientes 6e 2ni6a6es a*tas *aa la e6i5icaci8n% *acelas% s!laes ! in'2e3les.
3A La 6ete'inaci8n% en s2 cas! a6e'+s 6el !3Fet! antei!% 6el c!nteni6!
6e *!si3les inn!9aci!nes ! alteaci!nes 6el *lanea'ient! en 9i,!% 3ien
6iecta'ente% 3ien *! se Dstas *ecisas en t!6! cas! *aa la 9ia3ili6a6 6e l!
esti*2la6!.
>. L!s c!n9eni!s en l!s G2e se ac2e6e el c2'*li'ient! 6el 6e3e le,al 6e
cesi8n 6el a*!9echa'ient! 23an:stic! n! s2sce*ti3le 6e a*!*iaci8n 'e6iante
el *a,! 6e canti6a6 s2stit2t!ia en 'et+lic!% 6e3e+n incl2i% c!'! Ane4!% la
9al!aci8n *etinente% *actica6a *! l!s se9ici!s a6'inistati9!s G2e ten,an
ati32i6a tal 52nci8n% c!n ca+cte ,eneal% en la c!es*!n6iente A6'inistaci8n.
En aG2ell!s G2e% *! s2 !3Fet!% sean s23s2'i3les en la leta 3A 6el n&'e!
antei!% 6e3e+% a6e'+s% c2anti5icase t!6!s l!s 6e3ees le,ales 6e cesi8n 7
6ete'inase la 5!'a en G2e Dst!s se+n c2'*li6!s.
$. Se+n n2las 6e *len! 6eech! las esti*2laci!nes 6e l!s c!n9eni!s
23an:stic!s G2e c!nta9en,an% in5inFan% ! 6e5a26en !3Feti9a'ente en
c2alG2ie 5!'a n!'as i'*eati9as le,ales ! e,la'entaias% incl2i6as las
6el *lanea'ient! teit!ial ! 23an:stic!% en es*ecial las e,2la6!as 6el
D,i'en 23an:stic! !3Feti9! 6el s2el! 7 6el s23Feti9! 6e l!s *!*ietai!s 6e
Dste. Las esti*2laci!nes *e9istas en la leta 3A 6el n&'e! ( antei! s8l!
tienen el e5ect! 6e 9inc2la a las *ates 6el c!n9eni! *aa la iniciati9a 7
ta'itaci8n 6e l!s *etinentes *!ce6i'ient!s *aa la inn!9aci8n 6el
*lanea'ient! s!3e la 3ase 6el ac2e6! elati9! a la !*!t2ni6a6%
c!n9eniencia 7 *!si3ili6a6 6e 2na n2e9a s!l2ci8n 6e !6enaci8n. En nin,&n
cas! 9inc2la+n ! c!n6ici!na+n el eFecici! *! la A6'inistaci8n <&3lica%
incl2s! la 5i'ante 6el c!n9eni!% 6e la *!testa6 6e *lanea'ient!.
Artculo %'.El !rocdi/into !ara la cl"raci+n y l !rfcciona/into d
los con(nios.
1. Una 9eE ne,!cia6!s 7 s2scit!s% l!s c!n9eni!s 23an:stic!s 6e3e+n
s!'etese% 'e6iante an2nci! *23lica6! en el MDiai! O5icial 6e la C!'2ni6a6
A2t8n!'aN 7 en% al 'en!s% 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7! 6i52si8n en Dsta%
a in5!'aci8n *&3lica *! 2n *e:!6! ':ni'! 6e 9einte 6:as.
". C2an6! la ne,!ciaci8n 6e 2n c!n9eni! c!inci6a c!n la ta'itaci8n 6el
*!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n 6e 2n inst2'ent! c!n el G2e ,2a6e 6iecta
elaci8n 7% en t!6! cas!% en el s2*2est! *e9ist! en la leta 3A 6el n&'e! (
6el at:c2l! antei!% 6e3e+ incl2ise el te4t! :nte,! 6el c!n9eni! en la
6!c2'entaci8n s!'eti6a a in5!'aci8n *&3lica *!*ia 6e 6ich!
*!ce6i'ient!% s2stit27en6! Dsta a la *e9ista en el n&'e! *ece6ente.
(. 1as la in5!'aci8n *&3lica% el 8,an! G2e h23iea ne,!cia6! el
c!n9eni! 6e3e+% a la 9ista 6e las ale,aci!nes% ela3!a 2na *!*2esta 6e
te4t! 6e5initi9! 6el c!n9eni!% 6e la G2e se 6a+ 9ista a la *es!na ! a las
*es!nas G2e h23iean ne,!cia6! 7 s2scit! el te4t! inicial *aa s2
ace*taci8n% e*a!s !% en s2 cas!% en2ncia. El te4t! 6e5initi9! 6e l!s
c!n9eni!s 6e3e+ ati5icaseK
aA <! el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica !% en s2 cas!% el C!nseF! 6e B!3ien!% *e9i! in5!'e 6e la
C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!% c2an6! se ha7an s2scit! inicial'ente en
e*esentaci8n 6e al,2n! 6e l!s 8,an!s 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es.
3A <! el A72nta'ient! <len! c2an6! se ha7an s2scit! inicial'ente en
n!'3e ! e*esentaci8n 6el es*ecti9! M2nici*i!.
>. El c!n9eni! 6e3e+ 5i'ase 6ent! 6e l!s G2ince 6:as si,2ientes a la
n!ti5icaci8n 6el te4t! 6e5initi9! a la *es!na ! *es!nas inteesa6as.
1ansc2i6! 6ich! *laE! sin G2e tal 5i'a ha7a teni6! l2,a% se enten6e+
G2e en2ncian a aG2Dl.
L!s c!n9eni!s 23an:stic!s se *e5ecci!nan 7 !3li,an 6es6e s2 5i'a%
tas la ati5icaci8n 6e s2 te4t! 6e5initi9! en la 5!'a 6is*2esta en el n&'e!
antei!.
Artculo %).La natural$a y la !u"licidad d los con(nios.
L!s c!n9eni!s e,2la6!s en este Ca*it2l! ten6+n a t!6!s l!s e5ect!s
ca+cte F2:6ic!-a6'inistati9!. Una 9eE *e5ecci!na6!s% c2alG2ie ci26a6an!
ten6+ acces! a ell!s en l!s tD'in!s esta3leci6!s en la le,islaci8n s!3e
D,i'en F2:6ic! 6e las A6'inistaci!nes <&3licas.
11ULO III
Los $nstru%entos de la Ordenacin Territorial y Urbanstica
CA<1ULO I
is!osiciones "enerales
Artculo %*.Los instru/ntos d la ordnaci+n trritorial y ur"anstica.
La !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica se esta3lece% en el 'ac! 6e esta
Le7 7 6e las n!'as e,la'entaias ,eneales 6e 6esa!ll! ! en el 6e
aG2ellas a G2e la 'is'a e'ite% *! l!s si,2ientes inst2'ent!sK
aA Las N!'as 7 las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!.
3A Las O6enanEas M2nici*ales 6e la E6i5icaci8n 7 la U3aniEaci8n.
cA L!s <lanes 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
Artculo %,.Las Nor/as y las Instruccions 45cnicas dl Plana/into.
1. Las N!'as 1Dcnicas 6el <lanea'ient! tienen *! !3Fet!K
aA La 6ete'inaci8n 6e l!s eG2isit!s ':ni'!s 6e cali6a6% s2stanti9!s 7
6!c2'entales% G2e 6e3en se c2'*li6!s *! l!s 6istint!s *lanes 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica.
3A La c!nceci8n 7% en s2 cas!% el a2'ent! 6e l!s est+n6aes ':ni'!s 6e
s2el! *aa 6!taci!nes *&3licas.
cA La *ecisi8n 6e l!s c!nce*t!s 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n.
Las N!'as 1Dcnicas 6el <lanea'ient! s!n a*!3a6as *! Decet! 6el
C!nseF! 6e B!3ien! a *!*2esta 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
". Las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! tienen *! !3Fet!K
aA La 5iFaci8n 6e citei!s 7 6iectices s!3e !3Feti9!s 7 *i!i6a6es 6e l!s
*lanes 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
3A El esta3leci'ient! 6e s!l2ci!nes-ti*! *aa las c2esti!nes 6e '+s
5ec2ente *lantea'ient! en la 5!'2laci8n 6el *lanea'ient!% c!n5!'e a la
e4*eiencia *+ctica.
cA El 6iseC! 6e ,2:as 7 ele'ent!s *aa la eFec2ci8n 6e !3as 6e
23aniEaci8n.
6A La *!*2esta 6e '!6el!s 6e e,2laci8n 6e las 6i5eentes E!nas 6e
!6enaci8n 23an:stica '+s 2s2ales en la *+ctica 23an:stica% c!n 6ete'inaci8n
*aa ca6a 2na 6e ellas 6e l!s ele'ent!s ti*!l8,ic!s 6e5init!i!s 6e las
c!nst2cci!nes en 52nci8n 6e s2 6estin! 7 2s! caacte:stic!s. L!s *lanes 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *!6+n esta3lece el D,i'en 23an:stic! 6e
las E!nas es2ltantes 6e las !*eaci!nes 6e cali5icaci8n G2e ealicen *! si'*le
e'isi8n al *etinente '!6el! 6e e,2laci8n.
eA La 6e5inici8n 6e eG2isit!s s2stanti9!s G2e 6e3an c2'*li l!s act!s 6e
2s! 7 a*!9echa'ient! 23an:stic!s en s2el! &stic!% se,&n l! 6is*2est! en esta
Le7.
Las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! s!n a*!3a6as *! el
C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% *e9i!
in5!'e 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!% 7 s!n 9inc2lantes *aa la
A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 l!s M2nici*i!s.
Artculo %-.Las Ordnan$as Munici!als d la Edificaci+n y la
6r"ani$aci+n.
1. Las O6enanEas M2nici*ales 6e la E6i5icaci8nK
aA 1ienen *! !3Fet! la e,2laci8n 6e t!6!s l!s as*ect!s '!5!l8,ic!s%
incl2i6!s l!s estDtic!s% 7 c2antas !tas c!n6ici!nes% n! 6e5init!ias 6iecta'ente
6e la e6i5ica3ili6a6 7 6estin! 6el s2el!% sean e4i,i3les *aa la a2t!iEaci8n 6e l!s
act!s 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n 7 2tiliEaci8n 6e l!s in'2e3les.
3A De3en aF2stase a las 6is*!sici!nes elati9as a la se,2i6a6% sal23i6a6%
ha3ita3ili6a6% accesi3ili6a6 7 cali6a6 6e las c!nst2cci!nes 7 e6i5icaci!nes 7 se
c!'*ati3les c!n l!s *lanes teit!iales 7 23an:stic!s 7 las 'e6i6as 6e
*!tecci8n 6el 'e6i! a'3iente 23an! 7 el *ati'!ni! aG2itect8nic! e hist8ic!-
at:stic!.
". Las O6enanEas M2nici*ales 6e la U3aniEaci8nK
aA 1ienen *! !3Fet! la e,2laci8n 6e t!6!s l!s as*ect!s elati9!s al
*!7ect!% eFec2ci8n 'ateial% ente,a 7 'anteni'ient! 6e las !3as 7 l!s se9ici!s
6e 23aniEaci8n.
3A De3en aF2stase a las 6is*!sici!nes sect!iales e,2la6!as 6e l!s
6istint!s se9ici!s *&3lic!s 7% en s2 cas!% a las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6icta6as
*! la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
(. Las O6enanEas M2nici*ales 6e la E6i5icaci8n 7 la U3aniEaci8n se
a*2e3an 7 '!6i5ican 6e ac2e6! c!n la le,islaci8n 6e D,i'en l!cal 7 se
a6ec2a+n a l! esta3leci6! en la *esente Le7.
El ac2e6! '2nici*al 6e a*!3aci8n% ac!'*aCa6! 6el te4t! :nte,! 6e las
O6enanEas% 6e3e c!'2nicase a la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica c!n ca+cte *e9i! a s2 *23licaci8n.
Artculo %..Los Plans d ordnaci+n trritorial y ur"anstica.
L!s <lanes 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *2e6en seK
AA S2*a'2nici*alesK
aA L!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i!% 6e ca+cte inte,al ! sect!ial%
G2e esta3lecen 6iectices 6e c!!6inaci8n teit!ial *aa la 5!'2laci8n 6e l!s
6i5eentes inst2'ent!s 6e +'3it! es*acial 'en!.
3A L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs.
BA M2nici*alesK
aA L!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al% G2e 6e5inen la estate,ia 6e
2tiliEaci8n 6el teit!i! 7 s2 !6enaci8n 23an:stica est2ct2al% as: c!'! la
!6enaci8n 6etalla6a 6el s2el! 23an! 7 6el 23aniEa3le 6e eFec2ci8n
*i!itaia 7 la !6enaci8n 6el s2el! &stic! c!n5!'e a s2 D,i'en *!*i!% en
l!s M2nici*i!s G2e 6e3an c!nta c!n este ti*! 6e <lanes0 7 l!s <lanes 6e
Deli'itaci8n 6e S2el! U3an!% en l!s M2nici*i!s e4ent!s 6el 6e3e 6e
5!'2laci8n 6e l!s antei!es% G2e s2*len la 52nci8n *!*ia 6e Dst!s.
3A L!s <lanes <aciales% G2e 6esa!llan ! incl2s! '!6i5ican el
c!es*!n6iente <lan 6e O6enaci8n M2nici*al esta3lecien6! la !6enaci8n
6etalla6a 6e sect!es c!ncet!s 6e s2el! 23aniEa3le.
cA L!s Cat+l!,!s 6e Bienes 7 Es*aci!s <!te,i6!s% G2e i6enti5ican 7
6ete'inan el D,i'en 6e *!tecci8n es*ecial 6e 6ete'ina6!s ele'ent!s
in'2e3les ! es*aci!s nat2ales G2e 'eeEcan 2na 9al!aci8n c2lt2al 7
s!cial ele9ante.
6A L!s Est26i!s 6e Detalle% G2e c!'*le'entan ! a6a*tan
6ete'inaci!nes esta3leci6as en el *lanea'ient! 23an:stic!% en +'3it!s
es*aciales n! s2*ei!es a 2na 'anEana ! 2ni6a6 23ana eG2i9alente.
CA Es*ecialesK
L!s <lanes Es*eciales 6esa!llan% c!'*le'entan !% incl2s!% '!6i5ican
el *lanea'ient! teit!ial ! 23an:stic!% c2'*lien6! 6i9es!s c!'eti6!s
sect!iales 6e ele9ancia *aa la !6enaci8n es*acial.
CA<1ULO II
Los #lanes &u!ra%unici!ales
Artculo %0.Los Plans d Ordnaci+n dl 4rritorio.
1. Las <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! s!n inst2'ent!s G2e%
a3acan6! la t!tali6a6 ! *ate 6el teit!i! 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a%
tienen *! !3Fet! 3ien la !6enaci8n inte,al% 3ien la 6e 2na ! 9aias
c2esti!nes sect!iales 6el +'3it! a G2e se e5iean.
". L!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! tienen c!'! !3Feti9!
*inci*al la !,aniEaci8n aci!nal 7 eG2ili3a6a 6el teit!i! 7% en ,eneal% 6e
l!s ec2s!s nat2ales G2e *!c2e la atic2laci8n% inte,aci8n 7 c!hesi8n 6e
la C!'2ni6a6 A2t8n!'a tant! intena'ente c!'! c!n el est! 6e Es*aCa%
as: c!'! la 6is*!sici8n 6e las acti9i6a6es 7 2s!s G2e !*ti'ice las
c!n6ici!nes 6e 9i6a en c!lecti9i6a6 7 a'!nice el 6esa!ll! ec!n8'ic!-
s!cial c!n el 'e6i! a'3iente en ,eneal% la *ese9aci8n 6e la nat2aleEa 7 la
*!tecci8n 6el *ati'!ni! aG2itect8nic! 7 6el hist8ic! 7 c2lt2al.
(. L!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 6e5inen 2n '!6el! teit!ial
G2e 6e3e+ c2'*li al,2na 6e las si,2ientes 52nci!nesK
aA Esta3lece l!s !3Feti9!s 7 citei!s 6e c!!6inaci8n ,eneal *aa la
5!'2laci8n 6el *lanea'ient! '2nici*al.
3A Dete'ina l!s !3Feti9!s 6e ca+cte teit!ial 7 l!s citei!s 6e
c!'*ati3ili6a6 es*acial G2e 6e3an c2'*li las act2aci!nes sect!iales 6e las
6i5eentes A6'inistaci!nes *&3licas.
cA Esta3lece las *e9isi!nes es*aciales *ecisas% incl2s! ealiEan6!
ese9as 6e s2el! 6!taci!nal en c2alG2ie clase 6e s2el!% *aa act2aci!nes 7
*!7ect!s 6e las A6'inistaci!nes *&3licas ! 6e inteDs e,i!nal.
>. El c!nteni6! 6e l!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 6e3e+
6istin,2i c!n *ecisi8n las 6ete'inaci!nes 6e a*licaci8n 6iecta 6e las
6iectices% !ientati9as ! 9inc2lantes% *aa la e6acci8n 6e l!s *lanes
'2nici*ales.
Artculo %1.Los Proyctos d Singular Intr5s.
1. L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs tienen *! !3Fet! act2aci!nes 6e
ele9ante inteDs s!cial ! ec!n8'ic!% !6en+n6!las 7 6iseC+n6!las% c!n
ca+cte 3+sic! 7 *aa s2 in'e6iata eFec2ci8n% *26ien6! c!'*en6e
teen!s sit2a6!s en 2n! ! 9ai!s tD'in!s '2nici*ales 7 6esa!llase en
c2alG2ie clase 6e s2el!. S2 a*!3aci8n 6e5initi9a 6ete'ina+% en s2 cas!% la
clasi5icaci8n 7 la cali5icaci8n 23an:sticas 6e l!s teen!s a G2e a5ecten%
c!n5!'e a l!s 6estin!s *aa Dst!s en ell!s *e9ist!s% 6e3ien6! a6a*tase el
*lanea'ient! '2nici*al a 6ichas inn!9aci!nes% 'e6iante s2 '!6i5icaci8n !
e9isi8n% se,&n *!ce6a.
". L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs tienen c2alG2iea 6e l!s !3Fet!s
si,2ientesK
aA In5aest2ct2as 6e c2alG2ie ti*!% c!'*en6ien6! las c!nst2cci!nes e
instalaci!nes c!'*le'entaias *ecisas ! a6ec2a6as a s2 '+s c!'*leta 7 e5icaE
,esti8n ! e4*l!taci8n% 6estina6as a las c!'2nicaci!nes teestes 7 aDeas0 las
telec!'2nicaci!nes0 la eFec2ci8n 6e *lanes 7 !3as hi6!l8,ic!s0 la *!62cci8n% la
tans5!'aci8n% el al'acena'ient! 7 la 6isti32ci8n 6e ,as0 7 la ec!,i6a% el
al'acena'ient!% la c!n62cci8n ! el tans*!te% el tata'ient! ! el sanea'ient!%
la 6e*2aci8n 7 la n2e9a 2tiliEaci8n 6e a,2as ! 6e t!6a clase 6e esi62!s%
incl2i6!s l!s 23an!s 7 l!s in62stiales.
3A O3as% c!nst2cci!nes ! instalaci!nes% incl2i6a la 23aniEaci8n
c!'*le'entaia G2e *ecisen% G2e si9an 6e s!*!te ! sean *ecisas *aa la
eFec2ci8n 6e la *!l:tica ! *!,a'aci8n e,i!nal en 'ateia 6e 9i9ien6as s2Fetas
a *!tecci8n *&3lica% as: c!'! 6e 6!taci!nes% eG2i*a'ient!s ! esta3leci'ient!s
e62cati9!s% 6e !ci!% sal26% 3ienesta s!cial% 6e*!te !% en ,eneal% 6estina6!s a
la *!9isi8n 6iecta a l!s ci26a6an!s 6e 3ienes ! *estaci!nes 6e nat2aleEa
an+l!,a.
cA Instalaci!nes *aa el 6esa!ll! 6e acti9i6a6es in62stiales 7 teciaias%
G2e ten,an *! !3Fet! la *!62cci8n% la 6isti32ci8n ! la c!'ecialiEaci8n 6e
3ienes 7 se9ici!s% incl2i6a la 23aniEaci8n c!'*le'entaia G2e *ecisen% G2e n!
ten,an *e9isi8n 7 ac!'!6! en el *lanea'ient! 9i,ente.
6A O3as ! se9ici!s *&3lic!s 7 act2aci!nes c!nF2ntas% c!nceta6as !
c!n9eni6as ente las A6'inistaci!nes <&3licas ! *ecisas% en t!6! cas!% *aa el
c2'*li'ient! 6e taeas c!'2nes ! 6e c!'*etencias c!nc2entes% c!'*ati6as !
c!'*le'entaias.
(. L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs 6e3e+n ase,2a en t!6!s l!s cas!s el
a6ec2a6! 52nci!na'ient! 6e las !3as e instalaci!nes G2e c!nstit27an s2 !3Fet!%
'e6iante la ealiEaci8n 6e c2antas !tas sean *ecisas tant! *aa la e5icaE
c!ne4i8n 6e aG2Dllas a las e6es ,eneales c!es*!n6ientes% c!'! *aa la
c!nse9aci8n% c!'! ':ni'!% 6e la 52nci!nali6a6 6e las in5aest2ct2as 7 l!s
se9ici!s 7a e4istentes.
Artculo '2.Las dtr/inacions d los Proyctos d Singular Intr5s.
1. L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs c!nten6+n las si,2ientes
6ete'inaci!nesK
aA J2sti5icaci8n 6e s2 inteDs s!cial ! ec!n8'ic! 6e ca+cte e,i!nal.
3A H2n6a'entaci8n% en s2 cas!% 6e la 2tili6a6 *&3lica ! el inteDs s!cial%
se,&n *!ce6a% 6e s2 !3Fet!.
cA L!caliEaci8n 6e las !3as a ealiEa% 6eli'itaci8n 6e s2 +'3it! 7
6esci*ci8n 6e l!s teen!s en Dl c!'*en6i6!s% c!'*ensi9a 6el tD'in! !
tD'in!s '2nici*ales en G2e se sit&en 7 6e s2s caacte:sticas% tant! 5:sicas%
incl27en6! t!*!,a5:a% ,e!l!,:a 7 9e,etaci8n% c!'! F2:6icas elati9as a la
est2ct2a 6e la *!*ie6a6 7 l!s 2s!s 7 a*!9echa'ient!s e4istentes.
6A A6'inistaci8n <&3lica% enti6a6 ! *es!na *!'!t!a 6el *!7ect!% c!n
*ecisi8n% en s2 cas!% 6e t!6!s l!s 6at!s necesai!s *aa s2 *lena i6enti5icaci8n.
eA Me'!ia F2sti5icati9a 7 6esci*ci8n 6etalla6a 6e las caacte:sticas
tDcnicas 6el <!7ect!.
5A <laE!s 6e inici! 7 te'inaci8n 6e las !3as% c!n 6ete'inaci8n% en s2
cas!% 6e las 5ases en G2e se 6i9i6a la eFec2ci8n.
,A Est26i! ec!n8'ic!-5inancie! F2sti5icati9! 6e la 9ia3ili6a6 6el <!7ect!%
c!n in6icaci8n 6e la c!nsi,naci8n 6e *ati6a s25iciente en el ca*:t2l! 6e ,ast! 6el
*es2*2est! c!es*!n6iente al *i'e aC! 6e la eFec2ci8n en el cas! 6e
*!'!ci8n *&3lica% as: c!'!% en t!6! cas!% 6e l!s 'e6i!s% *!*i!s 7 aFen!s% a la
6is*!sici8n 6e la enti6a6 ! *es!na es*!nsa3le 6e 6icha eFec2ci8n *aa hace
5ente al c!ste t!tal.
hA Dete'inaci8n 6e la 5!'a 6e ,esti8n a e'*lea *aa la eFec2ci8n.
iA Est26i! ! est26i!s 6e i'*act! a'3iental en s2 cas!.
FA C!n5!'i6a6 ! n! a la !6enaci8n 23an:stica en 9i,! 7 a*lica3le a l!s
teen!s c!'*en6i6!s *! el <!7ect!% en *2nt! a la clasi5icaci8n 7 a la
cali5icaci8n 6el s2el!% *ecisan6! en s2 cas!% las *e9isi!nes 6e 6icha !6enaci8n
G2e es2lta+n 6iecta'ente altea6as *! la a*!3aci8n 6e5initi9a 6el <!7ect!.
C2an6! la alteaci8n ! inn!9aci8n *e9ista c!n5!'e al *+a5! antei!%
*2e6a c!'*!ta la necesi6a6 6e a6a*taci8n 6el *lanea'ient! 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica 9i,ente% se ela3!a+ la 6!c2'entaci8n tDcnica 7
n!'ati9a *ecisa *aa la ta'itaci8n 6e la '!6i5icaci8n% ! en s2 cas!% e9isi8n
6el *lanea'ient! 9i,ente 7 2n 6!c2'ent! 6e e52n6ici8n G2e e5leFe tant! las
n2e9as 6ete'inaci!nes c!'! las G2e G2e6en en 9i,!% a 5in 6e ee'*laEa la
anti,2a 6!c2'entaci8n. Se incl2i+n% asi'is'!% las *e9isi!nes esticta'ente
in6is*ensa3les *aa es!l9e las 6i5ic2lta6es G2e *26iean *esentase en la
c!ecta a*licaci8n 6e la !6enaci8n 23an:stica '2nici*al en tant! se *!62ce la
a6a*taci8n *e9ista en el *+a5! antei!. Estas *e9isi!nes 5!'a+n *ate 6e la
!6enaci8n 23an:stica '2nici*al% a t:t2l! 6e n!'as tansit!ias
c!'*le'entaias% hasta G2e ten,a l2,a la a6a*taci8n 6e Dstas.
SA O3li,aci!nes as2'i6as *! el *!'!t!% G2e 6e3e+ incl2i% en
c2alG2ie cas! 7 c!'! ':ni'!% las in6e'niEaci!nes c!es*!n6ientes a l!s
6eech!s e4istentes 6e c!n5!'i6a6 c!n la !6enaci8n 23an:stica 9i,ente
G2e se altee ! '!6i5iG2e 7 la c!es*!n6iente a l!s 6e3ees le,ales
6ei9a6!s 6el D,i'en 6e la clase 6e s2el! c!es*!n6iente. En l!s *!7ect!s
6e instalaci!nes *aa el 6esa!ll! 6e acti9i6a6es in62stiales 7 teciaias%
c!nte'*la6!s en el a*ata6! cA 6el n&'e! " 6el at:c2l! antei!% a6e'+s%
las 6e est2ct2aci8n 6el s2el! en 2na &nica 5inca F2:6ic!-ci9il ac!6e c!n la
!6enaci8n 23an:stica 6el <!7ect! 7 a5ectaci8n eal 6e ella% c!n *!hi3ici8n
6e s2 6i9isi8n en c2alG2ie 5!'a% al 6estin! !3Feti9! *escit! *! 6icha
!6enaci8n c!n insci*ci8n e,istal 6e estas 6!s &lti'as !3li,aci!nes antes
6e la c!ncl2si8n 6e la eFec2ci8n.
lA Baant:as G2e% en s2 cas!% se *esten 7 c!nstit27an% en c2alG2iea 6e
las 5!'as a6'iti6as en Deech!% *aa ase,2a el c2'*li'ient! 6e las
!3li,aci!nes a G2e se e5iee la leta antei! en l!s *laE!s a G2e se e5iee la
leta 5A.
'A C2alesG2iea !tas 6ete'inaci!nes G2e 9en,an i'*2estas *!
6is*!sici!nes le,ales ! e,la'entaias.
". L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs c!'*en6e+n l!s 6!c2'ent!s
necesai!s% incl2i6!s *lan!s% *aa 5!'aliEa c!n clai6a6 7 *ecisi8n las
6ete'inaci!nes a G2e se e5iee el n&'e! antei!.
(. <! Decet! ac!6a6! en C!nseF! 6e B!3ien! a *!*2esta 6el
C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica%
*!6+ c!ncetase el c!nteni6! ':ni'! en 6ete'inaci!nes 7 l!s 6!c2'ent!s
6e G2e 6e3en c!nsta l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs 7 5iFase% en s2 cas!
7 c2an6! las caacte:sticas *ec2liaes 6el !3Fet! 6e Dst!s as: l! 6e'an6e% el
c!nteni6! c!'*le'entai! 6el ,eneal esta3leci6! en el n&'e! 1 G2e 6e3a
e4i,ise *aa s2 ta'itaci8n 7 a*!3aci8n.
Artculo '%.La su"rogaci+n n la !osici+n &urdica d la !rsona o ntidad
!articular 7u tnga atri"uida la &cuci+n.
1. La *es!na ! enti6a6 *atic2la a la G2e el act! 6e a*!3aci8n
6e5initi9a ati327a la es*!nsa3ili6a6 6e la eFec2ci8n 6e 2n <!7ect! 6e
Sin,2la InteDs esta+ !3li,a6a a la c!'*leta ealiEaci8n 6e las !3as e
instalaci!nes *e9istas en Dste.
". E4ce*ci!nal'ente% en 9it26 6e cic2nstancias s!3e9eni6as% c2an6!
sea in6is*ensa3le *aa el ase,2a'ient! 6e la c!ncl2si8n 6e la eFec2ci8n 7
*! ac2e6! 6el C!nseF! 6e B!3ien! a6!*ta6! a instancias 6el inteesa6!%
*!6+ a2t!iEase la s2stit2ci8n% t!tal ! *acial% 6e Dste en l!s 6eech!s 7 las
!3li,aci!nes 6ei9a6!s 6el act! 6e a*!3aci8n 6e 2n <!7ect! 6e Sin,2la
InteDs 7 elati9!s% *! tant!% a s2 eFec2ci8n.
A l!s e5ect!s 6e l! 6is*2est! en el *+a5! antei!% 6e3e+ *esentase
en la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica la c!es*!n6iente s!licit26% ac!'*aCa6a 6e c!*ia 6e la escit2a
*&3lica 6el ac2e6! s2scit! ente las *ates% en el G2e 6e3e+ i6enti5icase la
*es!na ! *es!nas G2e *eten6an s23!,ase% t!tal ! *acial'ente% en la
eFec2ci8n% e4*esase t!6as 7 ca6a 2na 6e las c!n6ici!nes en G2e se
9ei5ica:a la s23!,aci8n 7 c!ntenese c!'*!'is! 6e la *es!na ! *es!nas
G2e *eten6a hacese ca,! 6e la eFec2ci8n 6e *esta ,aant:as s25icientes
7% c!'! ':ni'!% eG2i9alentes a las 7a c!nstit2i6as.
(. El C!nseF! 6e B!3ien! es!l9e+ las s!licit26es a G2e se e5iee el
n&'e! antei! 6ent! 6e l!s 6!s 'eses si,2ientes a s2 *esentaci8n% a
*!*2esta 6el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica 7 *e9i! in5!'e 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'! 6e
Castilla-La Mancha% aten6ien6! en t!6! cas! a la *esistencia 6el inteDs
*&3lic! en la eFec2ci8n 6el <!7ect! 6e G2e se tate% el ,a6! 6e
c2'*li'ient! *! *ate 6el G2e *eten6a se s2stit2i6! en 6icha eFec2ci8n% la
sit2aci8n 6e Dste 7 6e las !3as 7 la s!l9encia ec!n8'ica% tDcnica 7
*!5esi!nal 6e la *es!na ! las *es!nas G2e *eten6an as2'i% *!
s23!,aci8n% la 2ltei! ealiEaci8n 6el <!7ect!. El tansc2s! 6e 6ich! *laE!
*e'iti+ enten6e 6esesti'a6a la s!licit26. En t!6! cas!% la a2t!iEaci8n 6e
6icha s23!,aci8n c!'*!ta+ la *D6i6a *! el a6F26icatai! !i,inai! 6e la
,aant:a G2e h23iee *esta6! ante la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% en la
*!*!ci8n G2e% 6el t!tal 6e las *e9istas% e*esenten las !3as *en6ientes
6e eFec2ci8n.
Artculo ''.La &cuci+n d los Proyctos d Singular Intr5s.
1. La eFec2ci8n 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs c!es*!n6e+ a la
A6'inistaci8n <&3lica !% en s2 cas!% la *es!na *i9a6a G2e l!s h23iea
*!'!9i6!% G2e 6e3e+ se 6ete'ina6a e4*esa'ente *! el act! 6e a*!3aci8n
6e5initi9a.
". La eFec2ci8n 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs se ealiEa+ s!3e la
3ase 7 c!n ae,l! al *!7ect! ! l!s *!7ect!s tDcnic!s G2e c!nceten las !3as e
instalaci!nes% incl2i6as las 6e 23aniEaci8n% G2e c!'*en6an% c!n el ,a6! 6e
*ecisi8n necesai! *aa s2 ealiEaci8n 'ateial 3aF! la 6iecci8n 6e tDcnic!
6istint! al a2t!.
(. L!s *!7ect!s tDcnic!s a G2e se e5iee el n&'e! antei! se a*!3a+n
*! la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica
c2an6! ten,an *! !3Fet! la eFec2ci8n 6e <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs 6e la
*!*ia C!'2ni6a6 A2t8n!'a ! a5ectaen a '+s 6e 2n M2nici*i!.
Dich!s *!7ect!s% G2e% sin *eF2ici! 6el c2'*li'ient! 6e las !3li,aci!nes
ti32taias% n! esta+n s2Fet!s a licencia '2nici*al% se+n tasla6a6!s a las
C!*!aci!nes L!cales en c27! teit!i! se 9a7an a ealiEa las !3as% *aa s2
c!n!ci'ient! e in5!'e *e9i!% en s2 cas!.
Artculo ').El incu/!li/into n la &cuci+n d los Proyctos d Singular
Intr5s. Conscuncias.
1. El C!nseF! 6e B!3ien! *!6+ 6eclaa ca62ca6! 2n <!7ect! 6e
Sin,2la InteDs% c!n *!hi3ici8n e4*esa 6e c2alG2ie act! 2ltei! 6e eFec2ci8n
6el 'is'! 7 l!s 6e'+s *!n2ncia'ient!s G2e *!ce6an s!3e la es*!nsa3ili6a6
en G2e se h23iea *!6i6! inc2i% en l!s si,2ientes s2*2est!sK
aA Inc2'*li'ient! 6e l!s *laE!s 6e inici! ! te'inaci8n 6e la eFec2ci8n !
inte2*ci8n 6e Dsta *! tie'*! s2*ei! al a2t!iEa6! ! sin ca2sa F2sti5ica6a.
3A S2stit2ci8n ! s23!,aci8n 6e tece! en la *!sici8n F2:6ica 6e la *es!na
! enti6a6 es*!nsa3le 6e la eFec2ci8n% sin a2t!iEaci8n e4*esa *e9ia.
cA RealiEaci8n 6e la eFec2ci8n c!nta9inien6! ! a*at+n6!se en c2alG2ie
!ta 5!'a 6e las *e9isi!nes c!nteni6as en el <!7ect! 6e Sin,2la InteDs.
". <aa la 6eclaaci8n 6e la ca62ci6a6 a G2e se e5iee el n&'e! antei!
6e3e+ !3se9ase el si,2iente *!ce6i'ient!K
aA A69etencia *e9ia s!3e el inc2'*li'ient! *! *ate 6el C!nseFe!
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% c!n es*eci5icaci8n
6el s2*2est! ! 6e l!s s2*2est!s en G2e 6escanse 7 las c!nsec2encias G2e se
entien6a *!ce6ente 6e62ci 6el inc2'*li'ient!% G2e 6e3e+ n!ti5icase a la
*es!na ! *es!nas inteesa6as 7 al A72nta'ient! 6el M2nici*i! en c27!
teit!i! se 6esa!lle.
3A <+ctica 6e las *2e3as *!*2estas en el t+'ite 6e ale,aci!nes 7
6eclaa6as *etinentes *! el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica% as: c!'! 6e c2antas !tas 6is*!n,a Dste 6e !5ici!% en 2n
*e:!6! '+4i'! 6e 2n 'es.
cA Vista 6el e4*e6iente 7 ale,aci!nes *! *laE! 6e 9einte 6:as.
6A <!*2esta 6e es!l2ci8n.
eA Res!l2ci8n 6e5initi9a% *! ac2e6! 6el C!nseF! 6e B!3ien! a *!*2esta
6el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica. Esta
es!l2ci8n *!6+% c2an6! as: *!ce6a 7 n! !3stante la a*eciaci8n 6e la
ca62ci6a6 6el <!7ect!% 6is*!ne la eha3ilitaci8n 6e Dste 7 la *8!,a 6el *laE!
! l!s *laE!s *aa s2 eFec2ci8n% c!n i'*!sici8n 6e l!s eG2isit!s 7 las c!n6ici!nes
*etinentes 7 a6ec2a6as *aa ,aantiEa el *2nt2al 7 c!ect! c2'*li'ient!.
(. Dent! 6el 'es si,2iente a la 6eclaaci8n 6e la ca62ci6a6 en l!s tD'in!s
*e9ist!s en el n&'e! 1% la A6'inistaci8n act2ante *!6+ 6eci6i as2'i
6iecta'ente la ,esti8n 6e la eFec2ci8n.
Desesti'a6a esa as2nci8n !% en t!6! cas!% tansc2i6! el *laE! *aa
ac!6ala sin a6!*ci8n 6e 6ecisi8n e4*esa al,2na% se *!62ci+n
a2t!'+tica'ente l!s si,2ientes e5ect!sK
aA L!s teen!s c!'*en6i6!s *! el <!7ect! 6e Sin,2la InteDs
ec2*ea+n% a t!6!s l!s e5ect!s% la clasi5icaci8n 7 la cali5icaci8n 23an:sticas G2e
t29iean al tie'*! 6e la a*!3aci8n 6e aG2Dl.
3A La *es!na ! enti6a6 es*!nsa3le 6e la eFec2ci8n 6el <!7ect! 6e
Sin,2la InteDs ca62ca6! 6e3e+ ealiEa l!s ta3aF!s *ecis!s *aa e*!ne l!s
teen!s al esta6! G2e t29iean antes 6el c!'ienE! 6e 6icha eFec2ci8n 7%
*e6e+% en s2 cas!% la ,aant:a G2e t29iea c!nstit2i6a.
cA L!s tit2laes 6e l!s teen!s G2e h23iean si6! !3Fet! 6e e4*!*iaci8n
*aa la eFec2ci8n 6el <!7ect! *!6+n s!licita s2 e9esi8n 6e ac2e6! c!n l!s
eG2isit!s 7 el *!ce6i'ient! *e9ist!s en la le,islaci8n ,eneal e,2la6!a 6e la
e4*!*iaci8n 5!E!sa.
CA<1ULO III
Los #lanes Munici!ales
SECCI=N 1T. Los #lanes "enerales
Artculo '*.Los Plans d Ordnaci+n Munici!al.
1. L!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al c!'*en6en 2n! ! 9ai!s
tD'in!s '2nici*ales c!'*let!s% 6e5inien6! s2 !6enaci8n est2ct2al
c!'*ensi9a 6e las si,2ientes 6ete'inaci!nesK
aA Esta3leci'ient! 6e las 6iectices G2e es2lten 6el '!6el! 6e
e9!l2ci8n 23ana 7 6e !c2*aci8n 6el teit!i! as2'i6!% *e9ien6! la
e4*ansi8n 23ana *aa l!s 6!ce aC!s si,2ientes% sin *eF2ici! 6e 'a7!es
*laE!s *aa la ese9a 6e s2el! c!n 6estin! a 6!taci!nes e in5aest2ct2as
*&3licas G2e as: l! 6e'an6aen 7 F2sti5ican6! s2 a6ec2aci8n a l!s <lanes 6e
O6enaci8n 6el 1eit!i!.
3A Clasi5icaci8n 6el s2el! en 23an!% 23aniEa3le 7 &stic!% 6i9i6ien6!
ca6a 2na 6e estas clases en las cate,!:as G2e *!ce6an 7% en t!6! cas!% en
E!nas 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% c!n 6eli'itaci8n incl2s! 6e
+eas s!'eti6as a 2n D,i'en 6e es*ecial *!tecci8n s!3e la 3ase 6e las
9al!es en ell!s c!nc2entes.
cA Deli'itaci8n *eli'ina 6e sect!es 6e *lanea'ient! *acial ! 6e
+'3it!s 6e e5!'a intei!% 6ete'inan6! la sec2encia l8,ica 6e s2
6esa!ll! a ta9Ds 6e la 6e5inici8n c!nceta 6e las c!n6ici!nes !3Feti9as *aa
*!si3ilita la inc!*!aci8n 6e ca6a act2aci8n 23aniEa6!a% 5iFan6! 2n !6en
3+sic! 6e *i!i6a6es 7 e,2lan6! las c!n6ici!nes G2e han 6e satis5ace *aa
G2e sea *!si3le s2 *!,a'aci8n.
La 6eli'itaci8n ,e!'Dtica 6e l!s sect!es es*!n6e+ a citei!s 6e
aci!nali6a6 ac!6es c!n la est2ct2a 23ana *!*2esta 7 s2 *e:'et! se
6ete'ina+ *! elaci8n al 9iai! ! a !t!s ele'ent!s 6e5init!i!s G2e
,aanticen en t!6! cas! la c!ntin2i6a6 a'8nica c!n l!s s2el!s 23an! !
23aniEa3le c!nti,2!s 7% en s2 cas!% c!n el &stic!% *!hi3iDn6!se% en
c!nsec2encia% s2 6eli'itaci8n c!n el e4cl2si9! *!*8sit! 6e aF2stase a
l:'ites 6e *!*ie6a6 ! l:'ites 6e ca+cte a6'inistati9!.
6A Esta3leci'ient! 6el 2s! ,l!3al 'a7!itai! 7 6e5inici8n 6e las
intensi6a6es 7 6ensi6a6es 6e e6i5icaci8n '+4i'as *aa ca6a sect!% 2ni6a6
6e act2aci8n 7 E!na 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% *aa t!6!s l!s
M2nici*i!s% as: c!'! 6eli'itaci8n 6e las +eas 6e e*at! 7 5iFaci8n 6el
a*!9echa'ient! ti*! c!es*!n6iente% *aa l!s M2nici*i!s 6e 'en!s 6e
1#.### ha3itantes 6e 6eech!.
eA SeCala'ient! 6e l!s siste'as ,eneales 6e c!'2nicaci!nes 7 s2s
E!nas 6e *!tecci8n% 6el siste'a ,eneal 6e 6!taci!nes 7 eG2i*a'ient!s
c!'2nitai!s 7 6el siste'a ,eneal 6e es*aci!s li3es% en *!*!ci8n n!
in5ei!% en este &lti'! cas!% a 'il 'et!s c2a6a6!s *! ca6a 6!scient!s
ha3itantes. Esta *!*!ci8n se *!6+ '!62la% en 52nci8n 6el n&'e! 6e
ha3itantes 6e ca6a '2nici*i!% en l!s tD'in!s G2e e,la'entaia'ente se
6ete'ine.
Esta 6ete'inaci8n 6e3e+ c!'*le'entase c!n la *e9isi8n 6e las
in5aest2ct2as 9iaias 7 es*aci!s li3es 7 6!taci!nes 6e c2alG2ie tit2lai6a6
7 +'3it! 6e se9ici! c27a l!caliEaci8n 7 ese9a c!n9en,a *e5i,2a *!
c2'*li 2na 52nci8n est2ct2a6!a ele9ante en la !6enaci8n 23an:stica
c2'*li6a *! el <lan.
5A HiFaci8n 6e l!s !3Feti9!s a c!nsi6ea en la 5!'2laci8n 6e l!s
inst2'ent!s 6e 6esa!ll! 6el <lan 7 6e l!s citei!s G2e 6e3en e,i la
!6enaci8n 6el s2el! &stic!.
". Asi'is'!% l!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al esta3lece+nK
aA La !6enaci8n 23an:stica 6etalla6a 7 el taEa6! *!'en!iEa6! 6e la
ta'a 23ana% s2s es*aci!s *&3lic!s% 6!taci!nes c!'2nitaias 7 6e e6es 6e
in5aest2ct2as *aa el s2el! 23an!% c!'*le'entaia 7 c!n5!'e c!n la
!6enaci8n est2ct2al.
En el s2el! 23an! se seCala+n las ese9as 6!taci!nales *&3licas 6e
ca+cte l!cal% e4istentes 7 *e9istas% *! E!nas 6e !6enaci8n 23an:stica%
l!caliEa6as en s!laes ! en 2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a%
F2sti5ic+n6!las *! elaci8n a l!s est+n6aes 6!taci!nales e,2la6!s en el
at:c2l! (1 7 6i'ensi!nan6! las n2e9as ese9as G2e *e9ea el <lan% 6e
ac2e6! c!n 6ich!s est+n6aes% en 52nci8n 6e l!s ince'ent!s 6e
a*!9echa'ient! G2e el *lanea'ient! *26iea !t!,a ! 6e l!s
a*!9echa'ient!s ati32i6!s a las 2ni6a6es. 1!6! ell! sin *eF2ici! 6e G2e se
*2e6an esta3lece 'a7!es ese9as 6e s2el! 6!taci!nal *&3lic! c!n !3Fet!
6e e62ci ! a3s!3e l!s e9ent2ales 6D5icit *ee4istentes.
3A La 6ete'inaci8n 6e 2s!s *!'en!iEa6!s 7 !6enanEas ti*!l8,icas
'e6iante 6e5inici8n *!*ia ! e5ect2a6a% en !t! cas!% *! e'isi8n a las
c!es*!n6ientes Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!% le,iti'an6! 6e
esta 5!'a 6iecta'ente la acti9i6a6 6e eFec2ci8n en s2el! 23an! sin
necesi6a6 6e *lanea'ient!s a6ici!nales% sin *eF2ici! 6e la *!si3ili6a6 6e
6i5ei a <lanes Es*eciales 6e Re5!'a Intei! +eas c!ncetas 6e s2el! 23an!
c!n la 5inali6a6 6e eest2ct2a s2 c!ns!li6aci8n.
cA La !6enaci8n 23an:stica 6etalla6a 7 el taEa6! *!'en!iEa6! 6e la
ta'a 23ana% s2s es*aci!s *&3lic!s% 6!taci!nes c!'2nitaias 7 6e e6es 6e
in5aest2ct2as% as: c!'! la 6ete'inaci8n 6e 2s!s 7 !6enanEas en l!s 'is'!s
tD'in!s *e9ist!s en la leta antei!% *aa l!s sect!es 6e s2el! 23aniEa3le
c!nti,2!s al s2el! 23an! 7% c!'! ':ni'!% l!s *ecis!s *aa a3s!3e la
6e'an6a in'!3iliaia a c!t! 7 'e6i! *laE!% 5acilitan6! c!n 6icha !6enaci8n la
*!nta *!,a'aci8n 6e l!s teen!s 7 e4c2san6! la 2ltei! e4i,encia 6e <lanes
<aciales.
6A El D,i'en 6e las c!nst2cci!nes 7 e6i5icaci!nes *ee4istentes G2e
G2e6en en sit2aci8n 6e 52ea 6e !6enaci8n a la enta6a en 9i,! 6el
*lanea'ient! *! t!tal inc!'*ati3ili6a6 c!n s2s 6ete'inaci!nes% en las G2e s8l!
se *!6+n a2t!iEa !3as 6e 'ea c!nse9aci8n% as: c!'! el c!es*!n6iente a
las s8l! *acial'ente inc!'*ati3les% en las G2e se *!6+ a2t!iEa las !3as 6e
'eF!a ! e5!'a G2e se 6ete'inen.
eA <aa l!s M2nici*i!s 6e '+s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech!%
6eli'itaci8n 6e las +eas 6e e*at! 7 5iFaci8n 6el a*!9echa'ient! ti*!
c!es*!n6iente.
(. L!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al 6e l!s M2nici*i!s c!n '+s 6e
1#.### ha3itantes 6e 6eech! 6e3e+n esta3lece% *aa ca6a 2ni6a6 6e
act2aci8n 23aniEa6!a en s2el! 23an! n! c!ns!li6a6! 7 ca6a sect! en s2el!
23aniEa3le% las 6ete'inaci!nes *ecisas *aa ,aantiEa G2e se 6estine a la
c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica el s2el!
s25iciente *aa c23i las necesi6a6es *e9isi3les en el *i'e 6eceni! 6e
9i,encia 6el *lan.
Estas 6ete'inaci!nes 6e3e+n se,2i l!s si,2ientes citei!sK
aA En las 2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a en s2el! 23an! n!
c!ns!li6a6!% la e6i5ica3ili6a6 se esta3lece+ F2sti5ica6a'ente en ca6a cas! *! la
A6'inistaci8n act2ante.
3A En l!s sect!es 6e s2el! 23aniEa3le% 7 c!n ca+cte ,eneal% la s2*e5icie
6e s2el! 6estina6a *aa 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica
G2e% c2an6! 'en!s% ha3ilite a la A6'inistaci8n *aa tasa s2 *eci!% n! *!6+
se in5ei! a la *ecisa *aa G2e al 'en!s el $#U 6e la t!tal e6i5ica3ili6a6
esi6encial 'ateialiEa3le a 6esa!lla en 6ich!s sect!es G2e6e s2Fet! al
e4*esa6! D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica. N! !3stante% l!s A72nta'ient!s
*!6+n 6esc!nta F2sti5ica6a'ente 6e este *!centaFe hasta 2n 1# 6e la t!tal
e6i5ica3ili6a6 esi6encial 'ateialiEa3le.
Asi'is'!% *aa act2aci!nes 23aniEa6!as a2t8n!'as% 6e ca+cte aisla6!%
7 c27! 6estin! sea el t2:stic! ! 6e !c2*aci8n estaci!nal% 7 ti*!l!,:a esi6encial
2ni5a'ilia 6e 3aFa 6ensi6a6% el A72nta'ient! <len!% *e9i! in5!'e *ece*ti9! 7
9inc2lante 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% *!6+ 6is'in2i ! s2*i'i el *!centaFe seCala6! en el *+a5!
antei!% sie'*e G2e el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a as2'a el a3!n! a
la A6'inistaci8n 6e la 6i5eencia ente el 9al! 6el *!62ct! in'!3iliai! G2e se
*!*!ne i'*lanta 7 el 6ei9a6! 6e l!s ti*!s 6e 9i9ien6a 6e *!tecci8n *&3lica
c!es*!n6iente a la 6is'in2ci8n ! s2*esi8n *!*2esta. Este in,es! se
6estina+ a la !3tenci8n 6e s2el! c27! 5in sea la c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as 6e
*!tecci8n *&3lica.
En el cas! 6e act2aci!nes 23aniEa6!as a2t8n!'as% 6e ca+cte aisla6!%
c27a ti*!l!,:a sea esi6encial 2ni5a'ilia 6e '27 3aFa 6ensi6a6% ta'3iDn se
*!6+ ealiEa la 6is'in2ci8n ! s2*esi8n *e9ista en el *+a5! antei! c!n las
'is'as c!n6ici!nes seCala6as en 6ich! *+a5!.
>. <! Decet! 6el C!nseF! 6e B!3ien! *!6+ e4ten6ese la !3li,at!ie6a6
6e las 6ete'inaci!nes a G2e se e5iee el n&'e! antei! a t!6!s ! al,2n!s 6e
l!s M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech!% c2an6!
cic2nstancias 6e c!n23aci8n ! ec:*!ca in5l2encia teit!ial ente tD'in!s
'2nici*ales 9ecin!s 2 !tas ca2sas an+l!,as as: l! ac!nseFen.
$. Esta+n e4ent!s 6el 6e3e 6e c!nta c!n 2n <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al l!s M2nici*i!s 6!ta6!s 6e 2n ceci'ient! 23an! esta3le ! '!6ea6! 7
c27a *!l:tica '2nici*al tien6a al 'anteni'ient! 6e ese escenai!% en l!s G2e
c!nc2a la cic2nstancia 6e n! ha3ese s2*ea6! 62ante l!s c2at! &lti'!s
aC!s c!nsec2ti9!s la *!'!ci8n 6e '+s 6e $# 9i9ien6as ! $.### 'et!s
c2a6a6!s c!nst2i6!s% 6e c2alG2ie 2s!% *! aC!. Est!s eG2isit!s *!6+n
act2aliEase 7 '!6i5icase e,la'entaia'ente.
L!s M2nici*i!s a G2e se e5iee el *+a5! antei! 6e3e+n 6!tase 6e 2n
<lan 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an! en l!s tD'in!s esta3leci6!s en el at:c2l!
"$.
-. El C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% a iniciati9a ! *e9ia a26iencia 6el M2nici*i! ! M2nici*i!s inteesa6!s%
*!6+ e4i'i a Dst!s 6el 6e3e 6e 6is*!ne 6e <lan 6e O6enaci8n M2nici*al%
c2an6!% a&n n! 6+n6!se en 6ich!s M2nici*i!s la cic2nstancia e4*esa6a en el
n&'e! antei!% *esenten 2n 6esa!ll! 23an! escas! c!n ae,l! a
citei!s 23an:stic!s ,eneales 2 !3Feti9!s 6e62ci3les 6e s2s caacte:sticas
es*ec:5icas.
La es!l2ci8n 6el C!nseFe!% G2e 6e3e+ se '!ti9a6a 7 *23licase en el
MDiai! O5icial 6e Castilla-La ManchaN% se e9isa+ c2atienal'ente a
instancia 6e la C!nseFe:a ! 6el M2nici*i! inteesa6!.
Artculo ',.Los Plans d Dli/itaci+n d Sulo 6r"ano.
1. L!s <lanes 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an! c!'*en6en tD'in!s
'2nici*ales c!'*let!s 7 tienen *! !3Fet!K
aA La clasi5icaci8n 6el s2el!% en 23an! 7 &stic!.
3A La 6e5inici8n 6e la !6enaci8n est2ct2al necesaia en 52nci8n 6e las
caacte:sticas 6el M2nici*i!.
cA La !6enaci8n 6etalla6a% incl27en6! el taEa6! *!'en!iEa6! 6e la
ta'a 23ana% s2s es*aci!s *&3lic!s% 6!taci!nes c!'2nitaias 7 6e e6es 6e
in5aest2ct2as% as: c!'! la 6ete'inaci8n 6e 2s!s *!'en!iEa6!s 7
!6enanEas ti*!l8,icas 'e6iante 6e5inici8n *!*ia !% en s2 cas!% e'isi8n a
las c!es*!n6ientes Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!.
". El !3Fet! a G2e se e5iee el a*ata6! antei! es*eta+% en s2 cas!%
las 6ete'inaci!nes 6e las c!es*!n6ientes N!'as 1Dcnicas 6el
<lanea'ient!.
SECCI=N "T. Los #lanes de desarrollo y los co%!le%entarios
Artculo '-.Los Plans Parcials.
1. L!s <lanes <aciales tienen *! !3Fet! la !6enaci8n 6etalla6a 6e
sect!es c!'*let!s 6e s2el! 23aniEa3le G2e n! se h23iea esta3leci6! 7a en
l!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al 7 el c!'*le'ent! 7 la 'eF!a 6e la
esta3leci6a en Dst!s% c!n el !3Fet! 6e !*ti'iEa la cali6a6 a'3iental 6el
es*aci! 23an! ! la ca*aci6a6 6e se9ici! 6e las 6!taci!nes *&3licas%
aF2st+n6!se a las 6iectices ,aantes 6el '!6el! teit!ial esta3leci6! en el
c!es*!n6iente <lan 6e O6enaci8n M2nici*al.
". L!s <lanes <aciales c!nten6+n las si,2ientes 6ete'inaci!nesK
aA El taEa6! 6e la e6 6e c!'2nicaci!nes *!*ias 6el sect!% 6etallan6!
s2s alineaci!nes 7 asantes 7 las caacte:sticas 6e s2 enlace c!n el siste'a
,eneal 6e c!'2nicaci!nes *e9ist! en el <lan 6e O6enaci8n% 6e ac2e6! a
la sec2encia l8,ica 6e s2 6esa!ll! *e9ista en la leta cA 6el n&'e! 1 6el
at:c2l! ">.
3A La 6i9isi8n en E!nas 6e !6enaci8n 23an:stica% seCalan6! l!s 2s!s
*!'en!iEa6!s 7 !6enanEas ti*!l8,icas 'e6iante 6e5inici8n *!*ia !
e5ect2a6a% en !t! cas!% *! e'isi8n a las c!es*!n6ientes Inst2cci!nes
1Dcnicas 6el <lanea'ient!.
cA La 6i9isi8n% en s2 cas!% en 2ni6a6es 6e act2aci8n% seCalan6! *aa
las 6e 23aniEaci8n las c!n6ici!nes !3Feti9as 7 52nci!nales G2e !6enen la
e9ent2al sec2encia 6e la *2esta en se9ici! 6e ca6a 2na 6e ellas.
6A La 5iFaci8n 6e ese9as *aa 6!taci!nes *&3licas 6e ac2e6! a l!s
est+n6aes ':ni'!s esta3leci6!s en esta Le7.
eA La *ecisi8n 6e las caacte:sticas 7 el taEa6! 6e las ,ale:as 7 e6es
6e a3asteci'ient! 6e a,2a% alcantailla6!% ene,:a elDctica 7 6e aG2ell!s
!t!s se9ici!s G2e% en s2 cas!% el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al h23iea
*e9ist!% as: c!'! la es!l2ci8n 6e s2 e9ent2al enlace c!n las e6es
'2nici*ales e4istentes.
Artculo '..Los Cat#logos d 8ins y Es!acios Protgidos.
1. L!s Cat+l!,!s 6e 3ienes 7 es*aci!s *!te,i6!s 5!'aliEa+n las
*!l:ticas *&3licas 6e c!nse9aci8n% eha3ilitaci8n ! *!tecci8n 6e l!s 3ienes
in'2e3les ! 6e l!s es*aci!s nat2ales 6e 9al! ele9ante.
". La C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica 'anten6+ 2n e,ist! act2aliEa6! 6e t!6!s l!s 3ienes 7 es*aci!s
catal!,a6!s% c!n in5!'aci8n s25iciente 6e s2 sit2aci8n 5:sica 7 F2:6ica 7
e4*esi8n 6e las 'e6i6as 7 ,a6! 6e *!tecci8n a G2e estDn s2Fet!s se,&n
las cate,!:as G2e e,la'entaia'ente se esta3leEcan.
El Re,la'ent! 6e este e,ist! a6'inistati9! 6is*ensa+ 2n tata'ient!
es*ec:5ic! 7 ac!6e c!n la le,islaci8n 6e *ati'!ni! c2lt2al ! 6e 'e6i!
a'3iente% a aG2ell!s 3ienes ! es*aci!s G2e est+n s2Fet!s% a6e'+s% a
'e6i6as 6icta6as al a'*a! 6e 6icha le,islaci8n.
Artculo '0.Los Estudios d Dtall.
1. L!s Est26i!s 6e Detalle se 5!'2la+n *aa las +eas 7 en l!s s2*2est!s
*e9ist!s en l!s estantes *lanes '2nici*ales% 6e3ien6! c!'*en6e% c!'!
'+4i'!% la 'anEana ! 2ni6a6 23ana eG2i9alente c!'*leta.
". 1en6+n *! !3Fet! la *e9isi8n ! el eaF2ste% se,&n *!ce6a% 6eK
aA Las alineaci!nes 7 las asantes.
3A La !6enaci8n 6e 9!l&'enes 6e ac2e6! a las es*eci5icaci!nes 6el *lan
c!es*!n6iente.
(. L!s Est26i!s 6e Detalle n! *!6+n altea la cali5icaci8n 6el s2el! ni
a2'enta s2 a*!9echa'ient! 23an:stic!% ni inc2'*li las n!'as G2e *aa s2
e6acci8n ha7a *e9ist! el *lanea'ient! a*lica3le.
<!6+n cea n2e9!s 9iales ! 6!taci!nes *&3licas% *e! n! *!6+n e62ci la
s2*e5icie 6e las *e9istas en el *lanea'ient! a*lica3le.
CA<1ULO IV
Los #lanes 's!eciales
Artculo '1.Los Plans Es!cials.
1. En 6esa!ll!% c!'*le'ent! ! 'eF!a 6e l!s <lanes 6e O6enaci8n
M2nici*al% *!6+n 5!'2lase <lanes Es*eciales c!n c2alG2iea 6e las si,2ientes
5inali6a6esK
aA Cea ! a'*lia ese9as 6e s2el! 6!taci!nal.
3A De5ini ! *!te,e las in5aest2ct2as% las 9:as 6e c!'2nicaci8n% el
*aisaFe ! el 'e6i! nat2al.
cA A6!*ta 'e6i6as *aa la 'eF! c!nse9aci8n 6e l!s in'2e3les% c!nF2nt!s
! Fa6ines 6e inteDs c2lt2al ! aG2itect8nic!.
6A C!nceta el 52nci!na'ient! 6e las e6es 6e in5aest2ct2as.
eA Vinc2la +eas ! *acelas 6e s2el! 23an! ! 23aniEa3le a la
c!nst2cci8n ! eha3ilitaci8n 6e 9i9ien6as 2 !t!s 2s!s s!ciales s!'eti6!s a
al,&n D,i'en 6e *!tecci8n !5icial ! *&3lica.
". C!n las 'is'as 5inali6a6es seCala6as en el n&'e! antei! 7 ta'3iDn%
c!n las 6e ealiEa !*eaci!nes 6e en!9aci8n 23ana !% en s2 cas!% ,esti!na
+eas 6e eha3ilitaci8n *e5eente% *!6+n 5!'2lase <lanes Es*eciales 6e
Re5!'a intei! *aa +eas c!ncetas 6e s2el! 23an!% 6e3ien6! 6i5eencia l!s
teen!s G2e han 6e G2e6a s2Fet!s al D,i'en 6e act2aci!nes 6e 23aniEaci8n
6e l!s G2e se s!'etan al D,i'en 6e act2aci!nes 6e e6i5icaci8n.
(. L!s <lanes Es*eciales 6e3e+n e6actase c!n el 'is'! ,a6! 6e 6etalle
7 c!nten6+n las 'is'as 6ete'inaci!nes G2e l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient!
G2e c!'*le'enten ! '!6i5iG2en.
CA<1ULO V
La ocu%entacin( 'laboracin y A!robacin de los #lanes
Artculo )2.La docu/ntaci+n d los !lans.
Sin *eF2ici! 6e l! G2e 6is*!n,an las N!'as 1Dcnicas 6el <lanea'ient!% la
6!c2'entaci8n 6e l!s 6i5eentes *lanes% 6e3e+ es*eta las si,2ientes e,las
':ni'asK
1T Incl2i+n 2na Me'!ia% G2e in5!'a+ 6e la t2tela 6e l!s 3ienes 7 6el
c2'*li'ient! 6e l!s citei!s 7 l!s 5ines *e9ist!s en el 1:t2l! I 7 F2sti5ica+% c!n
e5icacia n!'ati9a% las 6ete'inaci!nes c!es*!n6ientes a l!s 6!c2'ent!s
,+5ic!s ! liteai!s% incl27en6!% en s2 cas!% el an+lisis 7 las c!nsec2encias
6e'!,+5ic!s% s!ci!l8,ic!s 7 a'3ientales G2e las 6ete'inaci!nes *2e6an
c!nlle9a.
Asi'is'! 6i5eencia+n las 6ete'inaci!nes c!es*!n6ientes a la
!6enaci8n est2ct2al 7 6etalla6a% i6enti5ic+n6!las e4*esa'ente *! elaci8n a
6!c2'entaci8n escita 7 ,+5ica.
"T L!s *lanes G2e esta3leEcan 6ete'inaci!nes 6e 6esa!ll! 6el D,i'en
23an:stic! 6el s2el!% incl2i+n 2n 6!c2'ent! 6e N!'as U3an:sticas en las G2e
se e4*esa+n l!s 6i5eentes citei!s 7 ele'ent!s 6e5init!i!s 6e l!s 2s!s 7
a*!9echa'ient!s c!es*!n6ientes a ca6a s!la ! *acela% as: c!'! las
6e5init!ias 6e las '!5!l!,:as e6i5icat!ias% sin *eF2ici! 6e s2 e'isi8n a las
c!es*!n6ientes Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!.
(T C2an6! la 5inali6a6 6el *lan as: l! ac!nseFe 7 el 6esa!ll! 7 la
6in+'ica 23an:stic!s l! e4i,iea se 6e3e+ incl2i en la Me'!ia% a6e'+s% el
an+lisis 7 las *!*2estas elati9!s a la !6enaci8n 6el t+5ic!% la '!9ili6a6 7 el
tans*!te c!lecti9!.
>T El est26i!% in5!'e ! e9al2aci8n 6el i'*act! a'3iental le,al'ente
e4i,i3le% en s2 cas!% 9en6+ 6esa!lla6! c!'! *ate 6e la Me'!ia.
$T L!s *lanes G2e *e9ean in9esi!nes *&3licas 7 *i9a6as *aa s2
eFec2ci8n% 6e3e+n incl2i 2na e9al2aci8n anal:tica 6e las *!si3les
i'*licaci!nes ec!n8'icas 7 5inancieas en 52nci8n 6e l!s a,entes in9es!es
*e9ist!s 7 6e la l8,ica sec2encial esta3leci6a *aa s2 eFec2ci8n 7 *2esta en
se9ici!.
-T L!s *lan!s 7 la 6!c2'entaci8n ,+5ica c!es*!n6ientes 6e3e+n
6e5ini c!n clai6a6 la in5!'aci8n 7 la !6enaci8n G2e e4*esen 7 6e3e+n
c!n5ecci!nase a la escala 7 c!n el ,a6! 6e 6e5inici8n a6ec2a6!s a la
5inali6a6 G2e *esi,an.
Ente l!s *lan!s a G2e se e5iee el *+a5! antei! 6e3e+n 5i,2a% en
s2 cas!% *lan!s 6e in5!'aci8n catastal 7 t!*!,+5ica% c!'*ensi9!s 6e
t!6!s l!s 5act!es 5:sic!s 7 F2:6ic!s G2e c!n6ici!nen ! a5ecten la !6enaci8n%
as: c!'! l!s *lan!s G2e e5leFen ,+5ica'ente 6e 5!'a a6ec2a6a 7
s25iciente esta &lti'a.
Artculo )%.Los st#ndars /ni/os d calidad ur"ana d !rc!ti(a
o"sr(ancia !or los !lans.
1. L!s est+n6aes ':ni'!s 6e cali6a6 23ana G2e 6e3en !3se9a l!s
<lanes s!n l!s si,2ientesK
aA En el s2el! 23an! la e6i5ica3ili6a6 n! *!6+ s2*ea 1#.### 'et!s
c2a6a6!s 6e e6i5icaci8n esi6encial *! hect+ea.
En el s2el! 23an! en G2e se ha7a alcanEa6! ! s2*ea6! 7a 6ich!
l:'ite '+4i'!% n! se *!6+ a2'enta la e6i5ica3ili6a6 es*ect! 6e las
*e9isi!nes 6el *lanea'ient! antei! 7 6e3e+ *!c2ase G2e 6is'in27a !%
a l! s2'!% se 'anten,a en s2 intensi6a6% el ,a6! 6e c!ns!li6aci8n
caacte:stic! 6el &lti'! 'e6i! si,l!.
C2an6! el *lanea'ient!% *! n! enc!ntase s2*ea6! el l:'ite '+4i'!
antei!% *e9ea 2n ince'ent! 6e la e6i5ica3ili6a6 s!3e la eal'ente
e4istente *aa E!nas 6e !6enaci8n c!ncetas% 6e3e+ ese9a l!s s2el!s
6!taci!nales s25icientes *aa alcanEa l!s est+n6aes *e9ist!s en las letas
cA 7 6A 6e este 'is'! n&'e!.
3A En s2el! 23aniEa3le% la e6i5ica3ili6a6 7 6ensi6a6 esi6enciales
'+4i'as se+n las a6ec2a6as se,&n el est26i!% in5!'e ! e9al2aci8n 6e
i'*act! a'3iental 7 l!s an+lisis 6e 9ia3ili6a6 ec!n8'ica en 52nci8n 6e las
ca,as 6e 23aniEaci8n 7 6e'an6as s!ciales% sin G2e en nin,&n cas! *2e6a
s2*ea la e6i5ica3ili6a6 '+4i'a 6e 1#.### 'et!s c2a6a6!s 6e e6i5icaci8n
esi6encial *! hect+ea 5iFa6a en la leta antei! *aa el s2el! 23an!.
cA En sect!es 6e s2el! 23aniEa3le 6e 2s! esi6encial% se esta3lece+n
las si,2ientes ese9as ':ni'as 6e s2el! c!n 6estin! 6!taci!nal *&3lic!% sin
c!'*2ta el 9iai!K
-C!n 6estin! es*ec:5ic! 6e E!nas 9e6esK el 6ieE *! cient! 6e la
s2*e5icie t!tal !6ena6a% si la e6i5ica3ili6a6 l2cati9a es in5ei! ! i,2al a
-.### 'et!s c2a6a6!s c!nst2i3les *! hect+ea0 7 6ieci!ch! 'et!s
c2a6a6!s 6e s2el! *! ca6a cien 'et!s c2a6a6!s 6e e6i5icaci8n% si la
e6i5ica3ili6a6 es s2*ei! a la *ece6ente.
-C!n 6estin! a la i'*lantaci8n 6e !tas 6!taci!nesK 9einte 'et!s
c2a6a6!s 6e s2el! *! ca6a cien 'et!s c2a6a6!s 6e e6i5icaci8n.
En sect!es 6e 2s! in62stial ! teciai!% la ese9a 6e s2el! 6!taci!nal
*&3lic!% sin c!'*2ta el 9iai!% se+ c!'! ':ni'! el G2ince *! cient! 6e la
s2*e5icie t!tal !6ena6a% 6estin+n6!se 6!s teci!s 6e 6icha ese9a a E!nas
9e6es.
Re,la'entaia'ente% se *ecisa+n las 6i'ensi!nes 7 caacte:sticas%
as: c!'!% en s2 cas!% el 6estin! 6e las ese9as 6e s2el! 6!taci!nal *&3lic!.
6A De ac2e6! c!n l! G2e se 6ete'ine e,la'entaia'ente% en E!nas
6e 2s! ,l!3al esi6encial% 6e3e+ *e9ese 2na *laEa 6e a*aca'ient!% c!'!
':ni'!% *! ca6a 1## 'et!s c2a6a6!s 6e tech! esi6encial. En E!nas 6e
2s! ,l!3al n! esi6encial% la *!*!ci8n n2nca se+ 'en! 6e 2na *laEa *!
ca6a "## 'et!s 6e tech! *!tencial'ente e6i5ica3le 6el 2s! n! esi6encial
c!ncet! *e9ist!.
". Me6iante es!l2ci8n '!ti9a6a 6el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia
6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% 6icta6a *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6e la
C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!% l!s l:'ites 5iFa6!s en el n&'e! antei!
*!6+n '!62lase *aa l!s M2nici*i!s e4ent!s 6el 6e3e 6e 6!tase 6e <lan
6e O6enaci8n M2nici*al 7 'in!ase *aa t!6!s l!s M2nici*i!s sie'*e G2e se
tate 6e sect!es a2t8n!'!s c27! 6estin! sea el t2:stic! ! 6e !c2*aci8n
estaci!nal% 6e ti*!l!,:a esi6encial 2ni5a'ilia 7 c!n '27 3aFa 6ensi6a6 ! el 6e
c!'*leF!s in62stiales ! teciai!s aisla6!s% sie'*e G2e G2e6en *!9ist!s 6e
se9ici!s 7 6!taci!nes *i9a6as 6e s2*e5icies eG2i9alentes. La '!62laci8n 6e l!s
l:'ites en nin,&n cas! *!6+ s2*!ne 2na 6is'in2ci8n 6e las ese9as
6!taci!nales *&3licas s2*ei! al $#U.
Artculo )'.La la"oraci+n y a!ro"aci+n d los Plans d Ordnaci+n dl
4rritorio.
1. La iniciati9a 7 ela3!aci8n 6e l!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i!
c!es*!n6e+ a la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% as: c!'! a l!s 6e'+s 8,an!s 7 !,anis'!s 6e la A6'inistaci8n 6e
la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 6e !tas A6'inistaci!nes G2e se 6ete'inen
e,la'entaia'ente.
". La ta'itaci8n 7 la *!*2esta 6e a*!3aci8n 6e l!s <lanes 6e O6enaci8n
6el 1eit!i! c!es*!n6e+ a la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% *e9i! in5!'e 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e
U3anis'!.
(. Re,la'entaia'ente se 6ete'ina+ el *!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n 6e
l!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i!% c27a a*!3aci8n 6e5initi9a c!es*!n6e+
al C!nseF! 6e B!3ien!. La !6enaci8n 6el *!ce6i'ient! 6e3e+ es*eta en
t!6! cas! las e,las esta3leci6as en esta Le7 *aa la c!ncetaci8n
intea6'inistati9a.
Artculo )).La la"oraci+n y a!ro"aci+n d los Proyctos d Singular
Intr5s.
1. <!6+n ela3!a 7 *!'!9e <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs ante la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:sticaK
aA Las A6'inistaci!nes <&3licas% s2s O,anis'!s A2t8n!'!s 7
c2alesG2iea !tas !,aniEaci!nes 6escentaliEa6as 6e ellas 6e*en6ientes 7 las
s!cie6a6es c27! ca*ital les *eteneEca :nte,a ! 'a7!itaia'ente% sie'*e G2e%
en este &lti'! cas!% la 23aniEaci8n 7 la e6i5icaci8n 5!'e *ate 6e s2 !3Fet!
s!cial.
3A Las *es!nas *i9a6as% 5:sicas ! F2:6icas.
". L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs ela3!a6!s 7 *!'!9i6!s *! *es!nas
! enti6a6es *atic2laes s8l! *!6+n ta'itase% *aa s2 a*!3aci8n% 2na 9eE
6eclaa6! s2 inteDs e,i!nal *! el C!nseF! 6e B!3ien!.
Las s!licit26es 6e 6icha 6eclaaci8n 6e3e+n *esentase en la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 ac!'*aCase 6e
l!s 6!c2'ent!s e4*esi9!s 6e las 6ete'inaci!nes *e9istas en l!s a*ata6!s aA%
3A% cA 7 6A 6el n&'e! 1 6el at:c2l! "#.
El C!nseF! 6e B!3ien! 6e3e+ es!l9e 6ent! 6e l!s 6!s 'eses si,2ientes
a la s!licit26% *e9ia a26iencia e in5!'e 6el ! 6e l!s M2nici*i!s a5ecta6!s *!
*laE! ':ni'! 6e teinta 6:as. El tansc2s! 6e 6ich! *laE! sin n!ti5icaci8n 6e
es!l2ci8n e4*esa ha3ilita+ *aa enten6e 6esesti'a6a la s!licit26 6e
6eclaaci8n.
L!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs G2e ten,an *! !3Fet! instalaci!nes *aa
el 6esa!ll! 6e acti9i6a6es in62stiales ! teciaias% c!nte'*la6!s en el *2nt! "%
a*ata6! cA 6el at:c2l! 19% eG2ei+n in5!'e 5a9!a3le 6el A72nta'ient! en G2e
se asienten.
(. La a*!3aci8n 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs se aF2sta+ al
si,2iente *!ce6i'ient!K
aA A*!3aci8n inicial% si *!ce6e% *! la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia
6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% c!n in'e6iat! s!'eti'ient! a in5!'aci8n
*&3lica 7% si'2lt+nea'ente% a a26iencia e in5!'e 6el M2nici*i! ! M2nici*i!s
a5ecta6!s% c2an6! Dst!s n! sean l!s *!'!t!es 6el <!7ect!% *! *laE! 6e 2n
'es% a c27! e5ect! 6e3e+ insetase el *etinente an2nci! en el MDiai! O5icial
6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'aN 7 en% al 'en!s% 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7!
6i52si8n en Dsta. D2ante este 6!3le t+'ite si'2lt+ne! 6e3e+ *!62cise la
c!ncetaci8n intea6'inistati9a *e9ista en esta Le7.
En t!6! el tie'*! 6e 62aci8n 6el t+'ite 6e in5!'aci8n *&3lica 7
a26iencia% la C!nseFe:a es*!nsa3le 6el *!ce6i'ient! *!6+ ac!6a 7
*actica% incl2s! 6e !5ici!% la ealiEaci8n 6e c2antas act2aci!nes 6e in9esti,aci8n
7 6ete'inaci8n 6e hech!s 7 6at!s c!nsi6ee G2e *2e6en a*!ta ele'ent!s 6e
F2ici! ele9antes *aa la es!l2ci8n.
3A A*!3aci8n 6e5initi9a% si *!ce6e% *! el C!nseF! 6e B!3ien!% a la 9ista
6e las ale,aci!nes e in5!'es *esenta6!s en el *e:!6! 6e in5!'aci8n *&3lica 7
a26iencia 7 6e las 6e'+s act2aci!nes *actica6as% as: c!'!% en s2 cas!% 6el
es2lta6! 6e la c!ncetaci8n intea6'inistati9a% a *!*2esta 6el C!nseFe!
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 *e9i! in5!'e
6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!.
El ac2e6! 6e a*!3aci8n 6e5initi9a% G2e e4*esa+ el !,anis'!%
enti6a6 ! s!cie6a6 *&3lic!s a G2e se enc!'ien6e la eFec2ci8n !% en s2 cas!%
la *es!na ! enti6a6 *atic2la *!'!t!a es*!nsa3le 6e ella% 6e3e+
*23licase :nte,a'ente en el MDiai! O5icial 6e la C!'2ni6a6N 7 en% al
'en!s% 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7! 6i52si8n en Dsta.
Artculo )*.La la"oraci+n d los Plans d Ordnaci+n Munici!al y d los
Plans d Dli/itaci+n d Sulo 6r"ano.
1. C!es*!n6e+ a l!s M2nici*i!s ela3!a% '!6i5ica 7 e9isa s2s
es*ecti9!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al !% en s2 cas!% <lanes 6e
Deli'itaci8n 6e S2el! U3an!.
C2an6! 2n M2nici*i! caeEca 6el *lan 6e G2e 6e3a esta 6!ta6! ! Dste
ha7a si6! s2s*en6i6! ! an2la6!% la C!'isi8n <!9incial 6e U3anis'!
5!'2la+ al Alcal6e eG2ei'ient! *aa G2e se *!ce6a% en *laE!
6ete'ina6!% al c2'*li'ient! 6el 6e3e le,al 6e ela3!al! 7% cas! 6e n! se
aten6i6! ! c2'*li6! 6ich! eG2ei'ient!% *!6+ a6!*ta las 'e6i6as
*etinentes *aa la ela3!aci8n !'iti6a en s2stit2ci8n 6el M2nici*i!% si las
cic2nstancias 23an:sticas as: l! ac!nseFaan.
En este &lti'! cas!% l!s *lanes li'ita+n s2 c!nteni6! a las
6ete'inaci!nes in6is*ensa3les *aa *!si3ilita el 6esa!ll! 23an:stic!
'2nici*al a c!t! *laE! 7 6e3e+n se ee'*laEa6!s% c!n la 'a7! 3e9e6a6
*!si3le% *! 2n n2e9! *lan 6e ela3!aci8n '2nici*al.
El eG2ei'ient! a G2e se e5iee este n&'e! 6e3e+ se *23lica6! en
el Diai! O5icial 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a. Des6e s2 *23licaci8n 7 hasta
G2e se *!62Eca la a*!3aci8n inicial 6el <lan *! el M2nici*i! !% en s2
6e5ect!% hasta el 9enci'ient! 6el *laE! en el *!*i! eG2ei'ient! seCala6!
*aa la ela3!aci8n 6e aG2Dl% n! *!6+n ta'itase s!licit26es 6e
cali5icaci!nes 23an:sticas% ni ac!6ase Dstas en el s2el! &stic! 6el tD'in!
'2nici*al c!es*!n6iente.
". L!s M2nici*i!s 6e3e+n c!nta% en t!6! '!'ent!% c!n s25iciente
s2el! !6ena6! c!n el ,a6! 6e 6etalle *e9ist! en el n&'e! " 6el at:c2l!
">% 6e3ien6! *!'!9e las e9isi!nes 7 '!6i5icaci!nes 6e *lanea'ient! G2e
sean *ecisas c!n ese 5in% as: c!'! ela3!a% 6e !5ici!% *!7ect!s 6e
23aniEaci8n G2e 5aciliten la *!,a'aci8n 6e l!s teen!s.
(. C2an6! cic2nstancias es*eciales 6e c!n23aci8n ! ec:*!ca
in5l2encia teit!ial ente tD'in!s '2nici*ales 9ecin!s ac!nseFen la
ela3!aci8n c!!6ina6a 6e s2 !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica ! la
c!nsi6eaci8n c!nF2nta 6e ella *aa sect!es c!'2nes% l!s M2nici*i!s
a5ecta6!s 6e3e+n c!nceta la ela3!aci8n 6e s2s <lanes 6e O6enaci8n
M2nici*al. En 6e5ect! 6e ac2e6! ente l!s M2nici*i!s% las 6ete'inaci!nes
23an:sticas 6el +ea teit!ial !3Fet! 6e 6esac2e6!% se+n esta3leci6as 7
a*!3a6as *! la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica% c!n ae,l! a l! 6is*2est! en el n&'e! 1.
>. C2an6! en 2n M2nici*i! G2e c2ente c!n <lan 6e Deli'itaci8n 6e
S2el! U3an! se s2scite s!3e9eni6a'ente 2na act2aci8n 23aniEa6!a c27a
l!caliEaci8n 7 6i'ensi8n% as: c!'! las ,aant:as *!ce6entes *aa ase,2a
s2 eFec2ci8n% ac!nseFen la clasi5icaci8n 6e l!s teen!s a5ecta6!s c!'! s2el!
23aniEa3le% *!6+n ta'itase c!nF2nta'ente el <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al 7 el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a c!es*!n6iente a la
act2aci8n s!3e9eni6a% si 3ien la a*!3aci8n 7 a6F26icaci8n 6e Dste n! *!6+
ac!6ase hasta la a*!3aci8n 6e5initi9a 6e aG2Dl.
Artculo ),.La la"oraci+n d los Plans Es!cials y d los Cat#logos d
8ins y Es!acios Protgidos.
L!s <lanes Es*eciales 7 l!s Cat+l!,!s 6e Bienes 7 Es*aci!s <!te,i6!s
*!6+n se ela3!a6!s 7 *!'!9i6!s tant! *! l!s M2nici*i!s c!'! *! el
est! 6e las A6'inistaci!nes <&3licas% c2an6! el eFecici! 6e s2s
es*ecti9as c!'*etencias 6e'an6e ! eG2iea el esta3leci'ient! 6e n2e9as
6ete'inaci!nes 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
Artculo )-.La tra/itaci+n !ara la a!ro"aci+n inicial d los Plans d
Ordnaci+n Munici!al3 Plans d Dli/itaci+n d Sulo 6r"ano3
dtr/inados Plans Es!cials y Cat#logos d 8ins y Es!acios
Protgidos.
1. D2ante la e6acci8n tDcnica 6e l!s *lanes% la A6'inistaci8n G2e l!s
*!'2e9a ealiEa+ c!ns2ltas c!n !tas A6'inistaci!nes ! enti6a6es
e*esentati9as 6e l!s c!lecti9!s ci26a6an!s *atic2la'ente a5ecta6!s%
e5leFan6! s2 es2lta6! en el 6!c2'ent! ela3!a6!.
1at+n6!se 6e <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al% se+ *ece*ti9! ealiEa%
*aa la *e*aaci8n 6e la c!ncetaci8n intea6'inistati9a% c!ns2ltas c!n l!s
M2nici*i!s c!lin6antes 7 c!n las A6'inistaci!nes c27as c!'*etencias 7 3ienes
6e'aniales es2lten a5ecta6!s 7% en es*ecial% c2an6! el esta6! 6e s2 inst2cci8n
*e'ita i6enti5ica s2s 6ete'inaci!nes 3+sicas 7 est2ct2ales% c!n la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *aa 6e5ini 2n
'!6el! teit!ial '2nici*al ac!6e c!n s2 c!nte4t! s2*a'2nici*al 7% en s2 cas!%
c!n l!s <lanes 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! en 9i,!.
". C!ncl2i6a la e6acci8n tDcnica 6el <lan% la A6'inistaci8n *!'!t!a 6el
'is'!% l! s!'ete+ si'2lt+nea'ente aK
AA In5!'aci8n *&3lica *! 2n *e:!6! ':ni'! 6e 2n 'es% an2ncia6a en el
MDiai! O5icial 6e la C!'2ni6a6N 7 en 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7! 6i52si8n en
Dsta. D2ante ella% el *!7ect! 6ili,encia6! 6el *lan 6e3e+ enc!ntase
6e*!sita6!% *aa s2 c!ns2lta *&3lica% en el M2nici*i! ! M2nici*i!s a5ecta6!s *!
la !6enaci8n a esta3lece.
N! se+ *ece*ti9! eitea este t+'ite en 2n 'is'! *!ce6i'ient!% ni a2n
c2an6! se int!62Ecan '!6i5icaci!nes s2stanciales en el *!7ect!% 3astan6! G2e
el 8,an! G2e !t!,2e la a*!3aci8n inicial la *23liG2e en la 5!'a esta3leci6a en
el *+a5! antei! 7 n!ti5iG2e Dsta a l!s inteesa6!s *es!na6!s en las
act2aci!nes.
BA In5!'es 6e l!s 6istint!s De*ata'ent!s 7 8,an!s c!'*etentes 6e las
A6'inistaci!nes e4i,i6!s *! la le,islaci8n e,2la6!a 6e s2s es*ecti9as
c!'*etencias% sal9! G2e% *e9ia'ente% se h23iean alcanEa6! ac2e6!s
intea6'inistati9!s.
CA Dicta'en 6e l!s M2nici*i!s c!lin6antes al G2e *!'2e9a el *lan en l!s
s2*2est!s G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen% sal9! G2e se h23iea
alcanEa6! c!n Dst!s *e9ia'ente ac2e6! s!3e el c!nteni6! 6e la !6enaci8n a
esta3lece.
En l!s eG2ei'ient!s 6e l!s in5!'es 7 6ict+'enes se in6ica+
e4*esa'ente G2e i'*lican la a*et2a 6el t+'ite 6e c!ns2lta *e9ist! en el
at:c2l! 1# *aa la c!ncetaci8n intea6'inistati9a 6e las s!l2ci!nes 6e
!6enaci8n 7 el *laE! *e9ist! *aa la e'isi8n 6e 6ich!s in5!'es 7 6ict+'enes
G2e c!inci6i+% en c2ant! a s2 e4tensi8n% c!n el *laE! 6e in5!'aci8n *&3lica.
El 6esac2e6! ente M2nici*i!s c!lin6antes% es*ect! a las 6ete'inaci!nes
*e9istas en el at:c2l! "> ! ente aG2Dll!s 7 !tas A6'inistaci!nes% se
s!l9enta+ s!3e 3ases 6e c!!6inaci8n intea6'inistati9a% esta3leci6as *! la
C!'isi8n <!9incial 6e U3anis'! !% en s2 cas!% *! la C!'isi8n Re,i!nal 6e
U3anis'! 7% 6e *esisti el 6esac2e6!% 'e6iante es!l2ci8n 6el 8,an!
c!'*etente en el s2*2est! 7 l!s tD'in!s esta3leci6!s en el n&'e! ( 6el
at:c2l! (>.
(. C!ncl2i6!s l!s t+'ites antei!es% el A72nta'ient! <len! 2 8,an!
c!'*etente 6e la A6'inistaci8n *!'!t!a 6el *lan% es!l9e+ s!3e s2
a*!3aci8n inicial% c!n int!62cci8n 6e las ecti5icaci!nes G2e esti'e !*!t2nas% 7
*!6+ e'itil! a la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica inteesan6! s2 a*!3aci8n 6e5initi9a.
Artculo )..La tra/itaci+n !ara la a!ro"aci+n dfiniti(a d los Plans d
Ordnaci+n Munici!al3 Plans d Dli/itaci+n d Sulo 6r"ano3
dtr/inados Plans Es!cials y Cat#logos d 8ins y Es!acios
Protgidos.
1. La C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% 2na 9eE eci3i6a la s!licit26 6e a*!3aci8n 6e5initi9a% inicia+ 2n
*e:!6! c!ns2lti9! 7 6e an+lisis 6el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% <lan 6e
Deli'itaci8n 6e S2el! U3an!% <lan Es*ecial G2e n! sea 6e e5!'a intei! 7 G2e
a5ecte a ele'ent!s inte,antes 6e la !6enaci8n est2ct2al ! Cat+l!,! 6e Bienes
7 Es*aci!s <!te,i6!s c!es*!n6ientes c!n la A6'inistaci8n *!'!t!a 7 las
6e'+s A6'inistaci!nes a5ecta6as en l!s tD'in!s 6el at:c2l! 1#. D2ante este
*e:!6! c!ns2lti9!K
aA Reca3a+ l!s in5!'es !*!t2n!s.
3A ReG2ei+% si 52ea *ecis!% a la A6'inistaci8n *!'!t!a 6el <lan *aa
G2e c!'*lete el e4*e6iente% s23sane l!s t+'ites G2e se echen en 5alta ! '!ti9e
7 aclae 5!'al'ente las *!*2estas 6e 5!'2laci8n ! 5inali6a6 i'*ecisas.
cA O5ece+% en s2 cas!% altenati9as tDcnicas 6e c!nsens!
intea6'inistati9!.
6A Ot!,a+ 6iecta'ente la a*!3aci8n 6e5initi9a% !39ian6! ! a3e9ian6! el
*e:!6! c!ns2lti9!% c2an6! el e4*e6iente s!'eti6! a s2 c!nsi6eaci8n as: l!
*e'ita.
". Aten6i6!s l!s eG2ei'ient!s *e9ist!s en el n&'e! antei! 7
tansc2i6!s c2aenta 6:as 6es6e la s!licit26 6e a*!3aci8n 6e5initi9a% la
A6'inistaci8n *!'!t!a 6el <lan% si c!nsi6ea !*!t2na la in'e6iata c!ncl2si8n
6el *e:!6! c!ns2lti9!% *!6+ s!licita G2e se es2el9a sin '+s 6ilaci8n.
1ansc2i6!s tes 'eses sin es!l2ci8n e4*esa s!3e esta n2e9a s!licit26%
el M2nici*i! ! la A6'inistaci8n *!'!t!es 6el <lan *!6+ eG2ei a la
C!nseFe:a *aa G2e ec!n!Eca 7 *23liG2e la a*!3aci8n 6e5initi9a.
(. La es!l2ci8n s!3e la a*!3aci8n 6e5initi9a c!es*!n6e a la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica. En
52nci8n 6e la 5i,2a 6e *lanea'ient! c!es*!n6iente% esta es!l2ci8n *!6+
5!'2la !3Feci!nes a la a*!3aci8n 6e5initi9a c!n al,2na 6e las si,2ientes
5inali6a6esK
aA Ase,2a G2e el '!6el! 6e ceci'ient! as2'i6! *! el M2nici*i!
es*eta el eG2ili3i! 23an:stic! 6el teit!i!% sin a,!ta s2s ec2s!s% ni
sat2a las in5aest2ct2as s2*a'2nici*ales ! 6es9it2a la 52nci8n G2e les
es *!*ia. Si h23iea <lan 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! c!n *e9isi!nes
a*lica3les al cas!% la es!l2ci8n a2t!n8'ica se 52n6a+ en ellas.
3A ReG2ei en la !6enaci8n est2ct2al 6el <lan 2nas 6ete'inaci!nes
c!n *ecisi8n s25iciente *aa ,aantiEa la c!ecta !,aniEaci8n 6el
6esa!ll! 23an! 7% c!n tal 5in% eca3a la ceaci8n% a'*liaci8n ! 'eF!a 6e
ese9as *aa es*aci!s *&3lic!s 7 6e'+s 6!taci!nes% as: c!'! 9ela *! la
i6!nei6a6 6e las *e9istas *aa se9ici!s s2*a'2nici*ales.
cA BaantiEa G2e la 23aniEaci8n se 6esa!lle 6e c!n5!'i6a6 c!n l!
6is*2est! en la leta cA 6el n&'e! 1 6el at:c2l! ">% 6an6! *e5eencia a s2
eFec2ci8n en D,i'en 6e act2aci!nes 23aniEa6!as 6e caacte:sticas
a6ec2a6as.
6A C!!6ina la *!l:tica 23an:stica '2nici*al c!n las *!l:ticas
a2t!n8'icas 6e c!nse9aci8n 6el *ati'!ni! c2lt2al% 6e 9i9ien6a 7 6e
*!tecci8n 6el 'e6i! a'3iente.
eA E9al2a la 9ia3ili6a6 ec!n8'ica 6el <lan en aG2ellas act2aci!nes G2e
a2'enten el ,ast! *&3lic! en !3as 6e c!'*etencia s2*a'2nici*al.
En nin,&n cas! *!6+n a*!3ase 6e5initi9a'ente l!s <lanes G2e
inc2an en in5acci8n 6e 2na 6is*!sici8n le,al ,eneal ! a2t!n8'ica.
>. Las es!l2ci!nes s!3e la a*!3aci8n 6e5initi9a n2nca c2esti!na+n la
inte*etaci8n 6el inteDs *&3lic! l!cal 5!'2la6a *! el M2nici*i! 6es6e la
e*esentati9i6a6 G2e le c!n5iee s2 le,iti'aci8n 6e'!c+tica% *26ien6!
52n6ase% e4cl2si9a'ente% en e4i,encias 6e la *!l:tica teit!ial 7 23an:stica
6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha c!nceta6as en l!s
tD'in!s 6e esta Le7. A este e5ect!% la es!l2ci8n s2s*ensi9a ! 6ene,at!ia
6e la a*!3aci8n 6e5initi9a 6e3e+ se e4*esa'ente '!ti9a6a 7 c!nceta la
leta 6el n&'e! antei! en G2e se 52n6a'ente ! el *ece*t! le,al G2e
entien6a in5in,i6!.
$. C2an6! las !3Feci!nes a la a*!3aci8n 6e5initi9a a5ecten a +eas !
6ete'inaci!nes tan c!ncetas G2e% *escin6ien6! 6e ellas% el <lan *2e6a
a*licase c!n c!heencia% Dste se a*!3a+ 6e5initi9a'ente sal9! en la *ate
!3Fet! 6e e*a!s% G2e G2e6a+ en s2s*ens! hasta s2 ecti5icaci8n en l!s
tD'in!s *ecisa6!s *! la es!l2ci8n a*!3at!ia.
Si l!s e*a!s s!n 6e alcance li'ita6! 7 *2e6en s23sanase c!n 2na
c!ecci8n tDcnica es*ec:5ica c!nsens2a6a c!n el A72nta'ient!% la
a*!3aci8n 6e5initi9a se s2*e6ita+ en s2 e5icacia a la 'ea 5!'aliEaci8n
6!c2'ental 6e 6icha c!ecci8n. La es!l2ci8n a*!3at!ia *!6+ 6ele,a en
2n 8,an! Fe+G2ica'ente s23!6ina6!% incl2s! 2ni*es!nal% la 5ac2lta6 6e
c!'*!3a G2e la c!ecci8n se e5ect&a en l!s tD'in!s ac!6a6!s 7%
9ei5ica6a la c!ecci8n ealiEa6a% !6ena la *23licaci8n 6e la a*!3aci8n
6e5initi9a.
Artculo )0.La la"oraci+n3 tra/itaci+n y a!ro"aci+n d los Plans
Parcials3 dtr/inados Plans Es!cials y los Estudios d Dtall.
1. La ela3!aci8n 7 ta'itaci8n 6e l!s <lanes <aciales% <lanes
Es*eciales 6e Re5!'a Intei!% <lanes Es*eciales G2e a5ecten a ele'ent!s
inte,antes 6e la !6enaci8n 6etalla6a 7 Est26i!s 6e Detalle 6e iniciati9a
'2nici*al ! *atic2la% se e,i+n *! las si,2ientes e,lasK
aA L!s *atic2laes *!6+n *!'!9e <lanes <aciales% <lanes
Es*eciales 6e Re5!'a Intei! 7 <lanes Es*eciales G2e a5ecten a ele'ent!s
inte,antes 6e la !6enaci8n 6etalla6a en 6esa!ll! 6e 2n <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a 6el G2e sean a6F26icatai!s ! c!'*itien6! *! s2
a6F26icaci8n *aa 6esa!lla% al 'en!s% 2na 6e las 2ni6a6es 6e act2aci8n
6el <lan G2e *!'2e9an. S8l! la A6'inistaci8n% 6e !5ici!% *!6+ *!'!9e 7
a*!3a tales <lanes c!n in6e*en6encia 7 antei!i6a6 a l!s <!,a'as.
N! !3stante l! antei!% l!s Est26i!s 6e Detalle en s2el! 23an!%
*e9ist!s en el <lan 6e O6enaci8n% *!6+n se *!'!9i6!s *! c2alG2ie
inteesa6!.
3A Una 9eE e6acta6!s l!s <lanes 7 Est26i!s 6e Detalle la A6'inistaci8n
act2ante l!s s!'ete+ a in5!'aci8n *&3lica 62ante "# 6:as% 'e6iante an2nci!
en el Diai! O5icial 6e la C!'2ni6a6 7 en 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7! 6i52si8n
en la l!cali6a6. C2an6! se ta'iten F2nt! c!n <!,a'as 6e Act2aci8n
U3aniEa6!a% se+n a*lica3les las e,las c!es*!n6ientes a Dst!s.
En l!s M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech!% *e9ia'ente
a la a*!3aci8n 6e5initi9a% se+ *ece*ti9! s!licita in5!'e tDcnic!-F2:6ic! 6e la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica s!3e la
a6ec2aci8n 6el <lan ! 6el Est26i! 6e Detalle a las 6ete'inaci!nes
c!es*!n6ientes 6e la !6enaci8n est2ct2al 6e5ini6as en el n&'e! 1 6el
at:c2l! ">% es*ecial'ente a las *e9istas en s2s letas cA 7 5A. En l!s estantes
M2nici*i!s la e'isi8n 6e 6ich! in5!'e c!es*!n6e+ a l!s se9ici!s tDcnic!s
'2nici*ales.
<e9ia a2t!iEaci8n e4*esa 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% *!6+n e'iti 6ich! in5!'e tDcnic! aG2ell!s
M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech! G2e se enc2enten
a,2*a6!s en Manc!'2ni6a6es 23an:sticas G2e en s2 c!nF2nt! s2*een esa
ci5a 6e ha3itantes% ! G2e sin esta a,2*a6!s as: l! s!liciten 6e 5!'a in6i9i62al%
sie'*e G2e es2lte ace6ita6!% en a'3!s cas!s% G2e 6is*!nen 6e se9ici!s
tDcnic!s% F2:6ic!s 7 a6'inistati9!s a6ec2a6!s a tal 5in.
En t!6! cas!% la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica% *!6+ s!licita en c2alG2ie '!'ent!% a l!s M2nici*i!s c!n
in6e*en6encia 6e s2 n&'e! 6e ha3itantes% 2n eFe'*la 6e est!s inst2'ent!s
6e *lanea'ient!% G2e 6e3e+n sele e'iti6!s en 2n *laE! '+4i'! 6e 1$ 6:as
6es6e la s!licit26.
". L!s <lanes 7 Est26i!s 6e Detalle a G2e se e5iee el n&'e! 1 6e este
at:c2l! n! eG2ei+n 6e a*!3aci8n inicial 6es*2Ds 6el t+'ite 6e in5!'aci8n
*&3lica. S2 a*!3aci8n 6e5initi9a c!es*!n6e+ al A72nta'ient! <len!.
(. C2an6! l!s <lanes <aciales ! Es*eciales 6e Re5!'a Intei! c!'*!ten
'!6i5icaci8n 6e la !6enaci8n est2ct2al esta3leci6a en el <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al% se+ *ece*ti9a la e'isi8n 6e in5!'e *e9i! 7 9inc2lante *! la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
>. L!s <lanes <aciales ! Es*eciales 6e Re5!'a Intei! a G2e se e5iee el
n&'e! ( 6e este at:c2l! eG2ei+n 6e a*!3aci8n inicial 6es*2Ds 6el t+'ite 6e
in5!'aci8n *&3lica 7 antes 6e la e'isi8n 6el in5!'e 6e la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica. S2 a*!3aci8n
6e5initi9a c!es*!n6e+ al A72nta'ient! <len!.
$. El *laE! 6e la a*!3aci8n 6e5initi9a se+ 6e tes 'eses 6es6e la enta6a
6el e4*e6iente c!'*let! en el e,ist! 6el 8,an! c!'*etente *aa s2
!t!,a'ient!.
El *laE! c!es*!n6iente a l!s 6i5eentes t+'ites a6'inistati9!s *e9i!s 7
necesai!s *aa la c!n5!'aci8n *lena 6el e4*e6iente n! *!6+ se s2*ei! a 2n
'es.
Artculo )1.El r5gi/n d la inno(aci+n d la ordnaci+n sta"lcida !or
los Plans.
1. C2alG2ie inn!9aci8n 6e las 6ete'inaci!nes 6e l!s <lanes 6e3e+ se
esta3leci6a *! la 'is'a clase 6e <lan 7 !3se9an6! el 'is'! *!ce6i'ient!
se,2i6! *aa la a*!3aci8n 6e 6ichas 6ete'inaci!nes. Se e4ce*t&an 6e esta
e,la las inn!9aci!nes 6ei9a6as 6e las '!6i5icaci!nes G2e *2e6en !*ea l!s
<lanes <aciales 7 Es*eciales% c!n5!'e a l! 6is*2est! en las letas BA% 3A 7 CA
6el at:c2l! 1I.
". 1!6a inn!9aci8n 6e la !6enaci8n esta3leci6a *! 2n <lan G2e a2'ente
el a*!9echa'ient! l2cati9! *i9a6! 6e al,&n teen! ! 6esa5ecte el s2el! 6e 2n
6estin! *&3lic!% 6e3e+ c!nte'*la las 'e6i6as c!'*ensat!ias *ecisas *aa
'antene la *!*!ci8n 7 cali6a6 6e las 6!taci!nes *&3licas *e9istas es*ect! al
a*!9echa'ient!% sin ince'enta Dste en 6eti'ent! 6e la 'eF! ealiEaci8n
*!si3le 6e l!s est+n6aes le,ales 6e cali6a6 6e la !6enaci8n.
(. La inn!9aci8n 6e 2n <lan G2e c!'*!te 2na 6i5eente cali5icaci8n ! 2s!
23an:stic! 6e las E!nas 9e6es ! es*aci!s li3es antei!'ente *e9ist!s%
eG2ei+ *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!.
>. Las alteaci!nes 6e l!s <lanes G2e clasi5iG2en c!'! s2el! 23an! !
23aniEa3le el G2e *e9ia'ente 52ea &stic! 6e3e+n c2'*li l! 6is*2est! en l!s
n&'e!s 1 7 " 6e este 'is'! at:c2l!% *e9ien6! las !3as 6e 23aniEaci8n
necesaias 7 las a*!taci!nes al *ati'!ni! '2nici*al 6e s2el! s2*le'entaias
*aa ,aantiEa la es*ecial *atici*aci8n *&3lica en las *l2s9al:as G2e ,eneen.
$. La inn!9aci8n 6e l!s <lanes G2e le,alice act2aci!nes 23aniEa6!as
ie,2laes 6e3e+ satis5ace l!s *inci*i!s ect!es 6e la acti9i6a6 23an:stica 7
c2'*li l!s est+n6aes le,ales 6e cali6a6 6e la !6enaci8n% eG2iien6! en t!6!
cas! *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!.
-. L!s <lanes cali5ica+n c!'! s2el! 6!taci!nal las *acelas c27!
6estin! e5ecti9! *ece6ente ha7a si6! el 2s! 6!cente ! sanitai!% sal9! G2e%
*e9i! in5!'e 6e la C!nseFe:a c!'*etente *! aE8n 6e la 'ateia% se
F2sti5iG2e la innecesaie6a6 6el 6estin! 6el s2el! a tal 5in% en c27! cas! se
6estina+ Dste a !t!s 2s!s *&3lic!s ! 6e inteDs s!cial.
I. La a*!3aci8n 6e <lanes G2e alteen la !6enaci8n esta3leci6a *!
!t!s G2e ha7an si6! a*!3a6!s *! la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e
C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha s8l! se+ *!si3le si se c2'*len las
si,2ientes e,lasK
aA Las n2e9as s!l2ci!nes *!*2estas *aa las in5aest2ct2as% l!s
se9ici!s 7 las 6!taci!nes c!es*!n6ientes a la !6enaci8n est2ct2al han
6e 'eF!a s2 ca*aci6a6 ! 52nci!nali6a6% sin 6es9it2a las !*ci!nes 3+sicas
6e la !6enaci8n !i,inaia 7 6e3en c23i 7 c2'*li% c!n i,2al ! 'a7!
cali6a6 7 e5icacia% las necesi6a6es 7 l!s !3Feti9!s c!nsi6ea6!s en aG2Dlla.
3A S!n '!6i5ica3les% 'e6iante <lanes <aciales ! Es*eciales 6e
Re5!'a Intei! 6e a*!3aci8n '2nici*al% c!n las sal9e6a6es e4*esa6as en
el n&'e! 1 6el at:c2l! (.% las 6ete'inaci!nes c!es*!n6ientes a la
!6enaci8n 6etalla6a *e9istas en el n&'e! " 6el at:c2l! ">.
S!n '!6i5ica3les 'e6iante <lan <acial ! Es*ecial 6e Re5!'a Intei!
las 6ete'inaci!nes c!es*!n6ientes a la !6enaci8n est2ct2al
c!nte'*la6as en el n&'e! 1 6el at:c2l! ">% *e9ia a*!3aci8n inicial *! el
A72nta'ient! e in5!'e *ece*ti9! 7 9inc2lante 6e la C!nseFe:a c!'*etente
en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% 6e ac2e6! c!n l!
esta3leci6! en el n&'e! ( 6el at:c2l! (..
cA La n2e9a !6enaci8n 6e3e F2sti5ica e4*esa 7 c!nceta'ente c2+les
s!n s2s 'eF!as *aa el 3ienesta 6e la *!3laci8n 7 52n6ase en el 'eF!
c2'*li'ient! 6e l!s *inci*i!s 7 5ines 6e la acti9i6a6 *&3lica 23an:stica
en2ncia6!s en el n&'e! 1 6el at:c2l! - 7 6e l!s est+n6aes le,ales 6e
cali6a6.
.. L!s <lanes <aciales ! Es*eciales 6e Re5!'a Intei! '!6i5icat!i!s
6e l!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al 6e3e+n c!ntene la 6!c2'entaci8n
c!'*le'entaia si,2ienteK
aA J2sti5icaci8n 6etalla6a 6e la '!6i5icaci8n% en elaci8n n! s8l! c!n el
teen! 6iecta'ente a5ecta6!% sin! c!n el c!nF2nt! 6el sect! ! +'3it! 6e
e5!'a intei!% 7 s2 ent!n! in'e6iat!% c!n es*ecial e5eencia a las
in5aest2ct2as 7 6!taci!nes c!es*!n6ientes a la !6enaci8n est2ct2al.
3A <lan!s 6e la !6enaci8n 6etalla6a 6el sect! ! +'3it! 6e e5!'a
intei!% 7 6e s2s in'e6iaci!nes% G2e 6e'2esten ,+5ica'ente la 'eF!a 6e
la !6enaci8n en 2n c!nte4t! es*acial '+s a'*li!.
Si la *!*2esta i'*lica 9aiaci!nes en las in5aest2ct2as ! 6!taci!nes
c!es*!n6ientes a la !6enaci8n est2ct2al% a6e'+s% n2e9! *lan! 6e la
!6enaci8n% a i,2al escala G2e el 6el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 7 e5ei6!
a la t!tal s2*e5icie 6el n&cle! 6e *!3laci8n% 3ai! ! 2ni6a6 ,e!,+5ica
23ana a5ecta6a% e4istente ! en *!7ect!% sin e4cl2i s2s ensanches
*!tenciales.
cA Est26i! 6e i'*act! a'3iental% si se *eten6e la eclasi5icaci8n 6e
s2el! &stic! 6e ese9a.
9. Las '!6i5icaci!nes 6e c2alG2ie <lan G2e a5ecten a la clasi5icaci8n
6el s2el! ! al 6estin! *&3lic! 6e Dste% 6e3e+n c!'*en6e la 6!c2'entaci8n
*e9ista en el n&'e! antei!.
1!6! <lan G2e altee s8l! *acial'ente !t! antei! 6e3e+ ac!'*aCa
2n 6!c2'ent! 6e e52n6ici8n G2e e5leFe tant! las n2e9as 6ete'inaci!nes
c!'! las G2e G2e6en en 9i,!% a 5in 6e ee'*laEa la anti,2a 6!c2'entaci8n.
Artculo *2.La r(isi+n d los instru/ntos d ordnaci+n trritorial y
ur"anstica9 conc!to y !rocdncia.
1. La ec!nsi6eaci8n t!tal 6e la !6enaci8n esta3leci6a *! l!s
inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica ! 6e l!s
ele'ent!s 52n6a'entales 6el '!6el! ! s!l2ci8n a G2e es*!n6a aG2ella
!6enaci8n 7% en t!6! cas!% 6e la !6enaci8n est2ct2al 6e l!s <lanes 6e
O6enaci8n M2nici*al% 6a l2,a 7 eG2iee la e9isi8n 6e 6ich!s inst2'ent!s.
". L!s <lanes se e9isa+n en l!s *laE!s G2e ell!s esta3leEcan.
N! !3stante l! 6is*2est! en el *+a5! antei! 7 c2an6! aE!nes 6e
2,encia ! 6e e4ce*ci!nal inteDs *&3lic! e4iFan la a6a*taci8n 6e l!s <lanes
'2nici*ales a l!s s2*a'2nici*ales% el C!nseF! 6e B!3ien!% 'e6iante
Decet! a6!*ta6! a *!*2esta 6el C!nseFe! c!'*etente en la 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 a26iencia 6el ! 6e l!s M2nici*i!s
a5ecta6!s% *!6+ 6is*!ne el 6e3e 6e *!ce6e a la e9isi8n 3ien 6el <lan 6e
O6enaci8n M2nici*al% 3ien 6e !t!s c!ncet!s *lanes 23an:stic!s% c!n5!'e
*!ce6a se,&n las cic2nstancias% 5iFan6! a las enti6a6es '2nici*ales *laE!s
a6ec2a6!s al e5ect! 7 *aa la a6!*ci8n 6e c2antas 'e6i6as sean *etinentes%
incl2i6as las 6e :n6!le *es2*2estaia. El 'e! tansc2s! 6e l!s *laE!s as:
5iFa6!s sin G2e se ha7an lle,a6! a inicia l!s c!es*!n6ientes *!ce6i'ient!s
ha3ilita+ a la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica *aa *!ce6e a la e9isi8n !'iti6a% en s2stit2ci8n 6e l!s M2nici*i!s
c!es*!n6ientes *! inc2'*li'ient! 6e s2s 6e3ees% c!n5!'e a l! 6is*2est! en
el at:c2l! -# 6e la Le7 I?19.$% 6e " 6e a3il @RCL 19.$% I99% 1(I"0 A*NDL "#$A %
Re,2la6!a 6e las Bases 6el RD,i'en L!cal% 7 en l!s tD'in!s G2e se
6ete'inen e,la'entaia'ente.
(. El i'*!te 6e l!s *!7ect!s 6e e9isi8n G2e tai,an ca2sa 6e l! *e9ist!
en el *+a5! se,2n6! 6el n&'e! antei! *!6+ se s239enci!na6! *! la
C!'2ni6a6 A2t8n!'a aten6ien6! a las cic2nstancias 6el M2nici*i! !
M2nici*i!s.
Artculo *%.La /odificaci+n d los Plans9 conc!to3 !rocdncia y l/its.
1. 1!6a ec!nsi6eaci8n 6e l!s ele'ent!s 6el c!nteni6! 6e l!s <lanes n!
s23s2'i3le en el at:c2l! antei! s2*!n6+ 7 eG2ei+ s2 '!6i5icaci8n.
". El <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 6e3e+ i6enti5ica 7 6istin,2i
e4*esa'ente las 6ete'inaci!nes G2e% a2n 5!'an6! *ate 6e s2 c!nteni6!
*!*i!% n! c!es*!n6an a la 52nci8n le,al G2e 6ich! <lan tiene asi,na6a en esta
Le7% sin! a la 6el *lanea'ient! *aa s2 6esa!ll!. A e5ect!s 6e s2 ta'itaci8n% la
'!6i5icaci8n 6e l!s ele'ent!s 6el c!nteni6! 6el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al
ten6+ en c2enta 6icha 6istinci8n% 6e3ien6! aF2stase a las e,las *!*ias 6e la
5i,2a 6e *lanea'ient! a G2e c!es*!n6an% *! s2 an,! ! nat2aleEa% las
6ete'inaci!nes *! ella a5ecta6as.
(. La '!6i5icaci8n *!6+ tene l2,a en c2alG2ie '!'ent!. N! !3stante%
c2an6! se e5iea a ele'ent!s *!*i!s 6el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 6e3e+
es*eta las si,2ientes e,lasK
aA Si el *!ce6i'ient! se inicia antes 6e tansc2i 2n aC! 6es6e la
*23licaci8n 6el ac2e6! 6e a*!3aci8n 6el <lan ! 6e s2 &lti'a e9isi8n% la
'!6i5icaci8n n! *!6+ altea ni la clasi5icaci8n 6el s2el!% ni la cali5icaci8n 6e Dste
G2e a5ecte a *aG2es% E!nas 9e6es% es*aci!s li3es% E!nas 6e*!ti9as ! 6e
ece! 7 e4*ansi8n ! eG2i*a'ient!s c!lecti9!s.
3A N! *!6+ ta'itase '!6i5icaci8n al,2na G2e a5ecte a 6ete'inaci8n
*!*ia 6el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 2na 9eE e4*ia6! el *laE! *! Dste
seCala6! ! 6el 5iFa6! en c2alG2ie !ta 5!'a *aa s2 e9isi8n.
>. A las '!6i5icaci!nes e4i,i6as *! la a6a*taci8n 6e l!s <lanes
'2nici*ales a l!s s2*a'2nici*ales les se+ a*lica3le l! 6is*2est! en el *+a5!
se,2n6! 6el n&'e! " 7 en el n&'e! ( 6el at:c2l! antei!.
CA<1ULO VI
Los 'fectos de la A!robacin( la #ublicacin y la )i*encia de los $nstru%entos
de Ordenacin Territorial y Urbanstica
Artculo *'.Los fctos d la a!ro"aci+n d los Plans o3 n su caso3 d la
rsoluci+n 7u !onga fin al corrs!ondint !rocdi/into. Pu"licaci+n y
(igncia.
1. La a*!3aci8n 6e l!s <lanes !% en s2 cas!% la es!l2ci8n G2e *!n,a 5in al
*etinente *!ce6i'ient! *!62ci+% 6e c!n5!'i6a6 c!n s2 c!nteni6!K
aA La 9inc2laci8n 6e l!s teen!s% las instalaci!nes% las c!nst2cci!nes 7 las
e6i5icaci!nes al 6estin! G2e es2lte 6e s2 clasi5icaci8n 7 cali5icaci8n 7 al D,i'en
23an:stic! G2e c!nsec2ente'ente les sea 6e a*licaci8n.
3A La 6eclaaci8n en sit2aci8n 6e 52ea 6e !6enaci8n% c!n las
c!nsec2encias *e9istas en la leta 6A 6el n&'e! " 6el at:c2l! "> 7 las 6e'+s
G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente% 6e las instalaci!nes% c!nst2cci!nes 7
e6i5icaci!nes ei,i6as c!n antei!i6a6 G2e es2lten 6isc!n5!'es c!n la n2e9a
!6enaci8n.
cA La !3li,at!ie6a6 6el c2'*li'ient! 6e s2s 6is*!sici!nes *! t!6!s l!s
s2Fet!s% *&3lic!s 7 *i9a6!s% sien6! n2las c2alesG2iea ese9as 6e 6is*ensaci8n.
6A La eFec2ti9i6a6 6e s2s 6ete'inaci!nes a l!s e5ect!s 6e la a*licaci8n *!
la A6'inistaci8n <&3lica 6e c2alesG2iea 'e6i!s 6e eFec2ci8n 5!E!sa.
eA La 6eclaaci8n 6e la 2tili6a6 *&3lica 7 la necesi6a6 6e !c2*aci8n 6e l!s
teen!s% las instalaci!nes% las c!nst2cci!nes 7 las e6i5icaci!nes
c!es*!n6ientes% c2an6! *e9ean !3as *&3licas !6inaias c27a ealiEaci8n
*ecise la e4*!*iaci8n 5!E!sa ! 6eli'iten 2ni6a6es 6e act2aci8n a eFec2ta *!
el siste'a 6e e4*!*iaci8n. En el cas! 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs% en
6ich!s teen!s se enten6e+n incl2i6!s en t!6! cas! l!s *ecis!s *aa las
c!ne4i!nes e4tei!es c!n las e6es% siste'as 6e in5aest2ct2as 7 se9ici!s
,eneales. En este &lti'! cas!% *!6+n se 3ene5iciai!s 6e la e4*!*iaci8n
tant! l!s !,anis'!s 7 entes *&3lic!s% incl2s! 6e ca+cte c!ns!cial% as:
c!'! las s!cie6a6es *&3licas G2e sean 6iecta'ente *!'!t!es ! eci3an
6e la A6'inistaci8n *!'!t!a la enc!'ien6a 6e la eFec2ci8n% c!'! l!s
*atic2laes *!'!t!es 7 las enti6a6es 23an:sticas c!la3!a6!as
c!nstit2i6as ente Dst!s 7 la A6'inistaci8n act2ante.
5A La *23lici6a6 6e s2 ente! c!nteni6!% tenien6! 6eech! c2alG2ie
*es!na a c!ns2lta s2 6!c2'entaci8n.
,A En el cas! 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs% a6e'+s% la
!3li,aci8n 6e la in'e6iata ealiEaci8n 7 5!'aliEaci8n 6e las cesi!nes 6e
s2el! 7 a*!9echa'ient! 23an:stic!% as: c!'! 6el c2'*li'ient! 7% en s2
cas!% el le9anta'ient! 6e l!s 6e'+s 6e3ees 7 ca,as 23an:stic!s *e9i!s al
c!'ienE! 6e la eFec2ci8n a G2e l!s e5ei6!s <!7ect!s 6en l2,a c!n5!'e a
s2s *!*ias 6ete'inaci!nes. 1!6!s est!s 6e3ees 7 ca,as *!6+n
c2'*lise% si as: l! ace*ta la A6'inistaci8n 6estinataia% 'e6iante ente,a
6e s2el! ! a*!9echa'ient! 23an:stic! ! c!'*ensaci8n en 'et+lic!
eG2i9alente al c!es*!n6iente 9al! 23an:stic!.
L!s M2nici*i!s se+n 3ene5iciai!s% en t!6! cas! 7 c!n ca,! a l!s
teen!s c!'*en6i6!s en el +'3it! 6el c!es*!n6iente <!7ect! 6e
Sin,2la InteDs% 6e cesi!nes 6e s2el! 7 a*!9echa'ient! 23an:stic!
eG2i9alentes a l!s *e9ist!s en el *lanea'ient! '2nici*al 9i,ente al tie'*!
6e la a*!3aci8n 6e5initi9a 6e 6ich! <!7ect! !% en s2 6e5ect!% l!s
c!es*!n6ientes al D,i'en le,al 23an:stic! 6e la clase 6e s2el! 6e G2e se
tate. De l!s 6e'+s 6e3ees% ca,as 7 cesi!nes se+ 3ene5iciaia la
A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es% G2e 6e3e+ a5ecta l!s 3ienes
as: a6G2ii6!s a 5ines elaci!na6!s c!n la acti9i6a6 23an:stica.
". Se *23lica+ en el MDiai! O5icial 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'aN ! en el
MB!let:n O5icial 6e la <!9inciaN% se,&n c!es*!n6a% el c!nteni6! :nte,! 6eK
aA L!s ac2e6!s 6e a*!3aci8n% *aa s2 e5icacia 7 la *!62cci8n *! l!s
c!es*!n6ientes <lanes 6e l!s e5ect!s *e9ist!s en el n&'e! antei!.
3A El c!nteni6! 6!c2'ental 6e l!s <lanes 6e ca+cte n!'ati9! G2e se
6ete'ine e,la'entaia'ente% *aa la enta6a en 9i,! 6e 6ich!s
inst2'ent!s.
(. L!s <lanes ten6+n 9i,encia in6e5ini6a.
Artculo *).La sus!nsi+n d los Plans.
El C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% *e9i! in5!'e 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!% 7
a26iencia 6el M2nici*i! ! M2nici*i!s a5ecta6!s% *!6+ s2s*en6e *aa s2
e9isi8n ! '!6i5icaci8n% en t!6! ! *ate tant! 6e s2 c!nteni6! c!'! 6e s2
+'3it! teit!ial% c2alG2ie <lan a*!3a6! *! la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% en la
5!'a% *! el *laE! 7 c!n l!s e5ect!s G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente%
c!n 6icta6!% en t!6! cas!% 6e las n!'as s2stanti9as 6e !6enaci8n
a*lica3les tansit!ia'ente en s2stit2ci8n 6e las s2s*en6i6as.
11ULO IV
'l R+*i%en Urbanstico de la #ro!iedad del &uelo
CA<1ULO I
La Clasificacin del &uelo
Artculo **.Las class d sulo.
1. Jnica'ente el *lanea'ient! *2e6e clasi5ica el s2el!. La t!tali6a6 6el
s2el! 6el c!es*!n6iente tD'in! '2nici*al 6e3e+ clasi5icase en al,2na 6e
las clases 6e 23an!% 23aniEa3le 7 &stic!% sal9! en l!s M2nici*i!s e4ent!s
6el 6e3e 6e 5!'2laci8n 6e <lan 6e O6enaci8n M2nici*al. En est!s &lti'!s
el s2el! se clasi5ica+ 'e6iante el <lan 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an! en
s2el! 23an! 7 &stic!.
". En l!s M2nici*i!s G2e caeEcan 6e *lanea'ient! 23an:stic!
'2nici*al ten6+ la c!nsi6eaci8n 6e s2el! 23an! el G2e e&na las
c!n6ici!nes esta3leci6as en el at:c2l! >..".AA aA% 7 6e &stic! el est!.
Artculo *,.El sulo ur"ano n los Munici!ios con Plan d Ordnaci+n
Munici!al.
1. <etenece+n al s2el! 23an!K
AA L!s teen!s G2e el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! a6sci3a a
esta clase le,al 6e s2el!% 'e6iante s2 clasi5icaci8n% *!K
aA Esta 7a c!'*leta'ente 23aniEa6!s *! c!nta% c!'! ':ni'! 7 en l!s
tD'in!s G2e se *ecisen en las c!es*!n6ientes Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el
<lanea'ient!% c!n l!s se9ici!s le,al'ente *ecis!s *aa la c!n6ici8n 6e s!la !%
esta *acial'ente 23aniEa6!s *! 5alta% 3ien al,2na !3a 6e 23aniEaci8n% 3ien
la cesi8n 6e la s2*e5icie 6e s2el! c27! 6estin! sea el 6e es*aci! *&3lic! c!'!
c!nsec2encia 6e '!6i5icaci8n 6e alineaci!nes% sie'*e G2e la 6e5iciencia sea
s23sana3le 'e6iante la eFec2ci8n 6e 2n *!7ect! 6e 23aniEaci8n si'*li5ica6! 6e
l!s *e9ist!s en el &lti'! *+a5! 6el n&'e! ( 6el at:c2l! 111 6e esta Le7%
si'2lt+nea a la 6el *!7ect! 6e e6i5icaci8n.
3A Esta inte,a6!s en +eas 7a !c2*a6as *! la e6i5icaci8n al 'en!s en las
6!s teceas *ates 6el es*aci! se9i6! e5ecti9a 7 s25iciente'ente *! las e6es
6e se9ici!s a G2e se e5iee la leta antei! 7 6eli'ita6as% 3ien *! Q!nas 6e
O6enaci8n U3an:stica% 3ien *! n&cle!s 6e *!3laci8n% en la 5!'a G2e *ecisen
las c!es*!n6ientes Inst2cci!nes 1Dcnicas 6e <lanea'ient!.
BA L!s teen!s G2e% e2nien6! las c!n6ici!nes e4i,i6as a las *acelas%
a6G2iean la c!n6ici8n 6e s!laes *! ha3e si6! 23aniEa6!s en eFec2ci8n 6el
*lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! 7 6e c!n5!'i6a6 c!n s2s 6ete'inaci!nes.
". Se clasi5ica+n c!'! s2el! 23an! c!ns!li6a6! *! la e6i5icaci8n 7 la
23aniEaci8n% l!s teen!s a G2e se e5iee la leta aA 6el a*ata6! AA 6el n&'e!
antei! es*ect! 6e l!s c2ales el *lanea'ient! 'anten,a% sin ince'ent!
al,2n!% el a*!9echa'ient! *ee4istente 7 l!s e5ei6!s en el a*ata6! BA% 2na
9eE c!'*leta6as 7 eci3i6as *! el A72nta'ient! las !3as 6e 23aniEaci8n.
(. Se clasi5ica+n c!'! s2el! 23an! n! c!ns!li6a6! *! la e6i5icaci8n 7 la
23aniEaci8n l!s teen!s si,2ientesK
AA L!s teen!s a G2e se e5iee la leta aA 6el a*ata6! AA 6el n&'e! 1%
c2an6!K
aA El <lan 6e O6enaci8n M2nici*al !% en s2 cas!% el *lanea'ient! es*ecial
s!3e9eni6! l!s e'ita a 2na !*eaci8n 6e e5!'a intei! *aa satis5ace al,2n!
6e l!s !3Feti9!s esta3leci6!s en el at:c2l! "9 6e esta Le7.
3A El *lanea'ient! les ati327a 2n a*!9echa'ient! !3Feti9! s2*ei! al G2e
c!es*!n6e a la e6i5ica3ili6a6 *ee4istente l:cita'ente ealiEa6a. <aa s2
'ateialiEaci8n se *!6+ !*ta *! la a*licaci8n 6e la tDcnica 6e las
tans5eencias 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!.
En el cas! 6e a2sencia 6e e6i5ica3ili6a6 *ee4istente% Dsta se c!nsi6ea+
6e 1 'et! c2a6a6! c!nst2i3le *! 'et! c2a6a6! 6e s2el! c2an6! el 2s!
'a7!itai! 6e la E!na 6e !6enaci8n 23an:stica en G2e se enc2enten l!s
teen!s sea el esi6encial% 7 6e #%I 'et!s c2a6a6!s c!nst2i3les *! 'et!
c2a6a6! 6e s2el!% c2an6! sea el in62stial ! teciai!.
BA L!s teen!s a G2e se e5iee la leta 3A 6el a*ata6! AA 6el n&'e! 1% en
l!s G2e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n eG2ei+ la *e9ia 6eli'itaci8n 6e 2na 2ni6a6
6e act2aci8n 23aniEa6!a.
Artculo *-.El sulo ur"ani$a"l n los Munici!ios con Plan d Ordnaci+n
Munici!al.
1. En l!s M2nici*i!s c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% *etenece+n al
s2el! 23aniEa3le l!s teen!s G2e 6ich! <lan a6sci3a a esta clase le,al 6e
s2el!% 'e6iante s2 clasi5icaci8n% *! *!6e se !3Fet! 6e tans5!'aci8n%
'e6iante s2 23aniEaci8n% en las c!n6ici!nes 7 l!s tD'in!s G2e 6ich!
*lanea'ient! 6ete'ine% 6e c!n5!'i6a6% en s2 cas!% c!n las c!es*!n6ientes
Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!.
". L!s <lanes 6e O6enaci8n M2nici*al 6e3e+n 6eli'ita 6e 5!'a
*eli'ina l!s sect!es en G2e se 6i9i6a esta clase 6e s2el! 6e ac2e6! c!n l!
esta3leci6! en la leta cA 6el n&'e! 1 6el at:c2l! "> 7 *!ce6e a la !6enaci8n
6etalla6a G2e le,iti'e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n c!n5!'e a l! esta3leci6! en la
leta cA 6el n&'e! " 6el at:c2l! ">.
Artculo *..El sulo rstico n los Munici!ios con Plan d Ordnaci+n
Munici!al.
1. En l!s M2nici*i!s c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% *etenece+n al
s2el! &stic! l!s teen!s G2e 6ich! <lan a6sci3a a esta clase 6e s2el!% *!K
aA 1ene la c!n6ici8n 6e 3ienes 6e 6!'ini! *&3lic! nat2al.
3A Se 'eece6!es 6e al,&n D,i'en 23an:stic! 6e *!tecci8n !% c2an6!
'en!s% ,aante 6el 'anteni'ient! 6e s2s caacte:sticas *! aE8n 6e l!s
9al!es e inteeses en ell!s c!nc2entes 6e ca+cte a'3iental% nat2al%
*aisaF:stic!% c2lt2al% cient:5ic!% hist8ic! ! aG2e!l8,ic!.
cA Se *!ce6ente s2 *ese9aci8n 6el *!ces! 23aniEa6! *! tene 9al!
a,:c!la% 5!estal ! ,ana6e! ! *! c!nta c!n iG2eEas nat2ales.
6A Se 'eece6!es 6e *!tecci8n ,enDica *! s2s caacte:sticas
t!*!l8,icas 7 a'3ientales 7 n! se necesaia s2 inc!*!aci8n in'e6iata al
*!ces! 23aniEa6! en 52nci8n 6el '!6el! 6e 6esa!ll!% sec2encia l8,ica 7
!6en 6e *i!i6a6es esta3leci6! *! el *lanea'ient! 23an:stic!% tal c!'!
*esci3e el at:c2l! 1#(.1 6e esta Le7.
". De c!n5!'i6a6 c!n l!s citei!s G2e se esta3leEcan
e,la'entaia'ente% el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 6e3e+ 6i5eencia%
6ent! 6e esta clase 6e s2el!% las cate,!:as 6e s2el! &stic! n! 23aniEa3le
6e es*ecial *!tecci8n 7 s2el! &stic! 6e ese9a.
".1. Dent! 6el s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n
6e3e+ 6i5eenciaseK
AA El s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e *!tecci8n a'3iental% nat2al%
*aisaF:stica% c2lt2al ! 6e ent!n!% *! aE8n 6e l!s 9al!es% nat2ales !
c2lt2ales% G2e en Dl se ha,an *esentes.
A este ti*! 6e s2el! se a6sci3i+n en t!6! cas!K
aA L!s 3ienes 6e 6!'ini! *&3lic! hi6+2lic! 7 *ec2ai! 7 s2s E!nas 6e
*!tecci8n% en la 9aie6a6 es*ec:5ica 6e *!tecci8n a'3iental.
3A L!s teen!s incl2i6!s en *aG2es 7 ese9as nat2ales ! 5i,2as
a6'inistati9as an+l!,as% en la 9aie6a6 es*ec:5ica 6e *!tecci8n nat2al.
BA S2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e *!tecci8n est2ct2al% sea
hi6!l8,ica% a,:c!la% ,ana6ea% 5!estal% e4tacti9a% *! aE8n 6e s2
*!tenciali6a6 *aa l!s e4*esa6!s a*!9echa'ient!s.
CA S2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e *!tecci8n 6e in5aest2ct2as 7
eG2i*a'ient!s% *! aE8n 6e la *ese9aci8n 6e la 52nci!nali6a6 6e
in5aest2ct2as% eG2i*a'ient!s ! instalaci!nes.
".". L!s teen!s G2e n! se a6sci3an a la cate,!:a 6e s2el! &stic! n!
23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n 6e3e+n sel! a la 6e s2el! &stic! 6e
ese9a.
Artculo *0.La clasificaci+n dl sulo n Munici!ios sin Plan d Ordnaci+n
Munici!al.
1. En l!s M2nici*i!s G2e estDn e4ent!s 6el 6e3e 6e c!nta c!n <lan 6e
O6enaci8n M2nici*al% la a6sci*ci8n 6e l!s teen!s a 2na clase 6e s2el! se
*!62ci+ 'e6iante <lan 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an!.
". En est!s M2nici*i!s 6e3e+ a6sci3iseK
AA Al s2el! 23an!K
aA L!s teen!s 6e c2alG2iea 6e l!s n&cle!s 6e *!3laci8n e4istentes en
el c!es*!n6iente tD'in! G2e estDn 7a 23aniEa6!s% c!ntan6!% c!'!
':ni'! 7 en l!s tD'in!s G2e se *ecisen en las c!es*!n6ientes
Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient!% c!n l!s se9ici!s le,al'ente
*ecis!s *aa la c!n6ici8n 6e s!la.
Est!s teen!s se clasi5ica+n c!'! s2el! 23an! c!ns!li6a6!.
3A L!s teen!s in'e6iata'ente c!nti,2!s a l!s antei!es% G2e estDn
se9i6!s *! las e6es 6e l!s se9ici!s a G2e se e5iee la leta antei! 7
G2e6en c!'*en6i6!s en +eas 6e ta'aC! an+l!,! al 'e6i! 6e las
'anEanas 6el s2el! 23an! c!ns!li6a6! c!lin6ante% c27a 6eli'itaci8n%
a6e'+s 6e e9ita en l! *!si3le la 5!'aci8n 6e ta9es:as en las caeteas%
6e3e+ se *!*!ci!na6a a la 6in+'ica 23an:stica 6el M2nici*i! G2e ha7a
'!ti9a6! s2 e4enci8n 6el 6e3e 6e c!nta c!n <lan 6e O6enaci8n 7
es*eci5ica 7 l!caliEa a ta9Ds 6e la c!es*!n6iente !6enaci8n 6etalla6a la
ese9a 6e al 'en!s 2n teci! 6e s2 s2*e5icie *aa 9iai! 7 6!taci!nes.
Est!s teen!s 6e3e+n clasi5icase c!'! s2el! 23an! 6e ese9a%
G2e6an6! s2Fet!s al 6e3e 6e s2 23aniEaci8n% c!n s2Feci8n al D,i'en
esta3leci6! en el a*ata6! "." 6el n&'e! " 6el at:c2l! -9 6e esta Le7.
BA Al s2el! &stic!% t!6!s l!s estantes teen!s.
A la clasi5icaci8n 6e este s2el! se a*lica+ la 6i5eenciaci8n 6e las
cate,!:as 6e s2el! &stic! se,&n l! 6is*2est! en el n&'e! " 6el at:c2l!
antei!.
En t!6! cas! l!s act!s 6e e6i5icaci8n 6e 9i9ien6a ! l!s s2Fet!s a
cali5icaci8n 23an:stica n! *!6+n s2*ea l!s l:'ites 6e $# 9i9ien6as *! aC!
! $.### 'et!s c2a6a6!s c!nst2i6!s% 6e c2alG2ie 2s!% *! aC!
esta3leci6!s en el n&'e! $ 6el at:c2l! ">.
CA<1ULO II
'l R+*i%en de las istintas Clases de &uelo
SECCI=N 1T. 'l contenido urbanstico de la !ro!iedad del suelo
Artculo *1.La dli/itaci+n dl contnido ur"anstico dl drc:o d
!ro!idad dl sulo.
La clasi5icaci8n 7% en s2 cas!% la cali5icaci8n 23an:sticas 6el s2el! 9inc2lan
l!s teen!s 7 las c!nst2cci!nes ! e6i5icaci!nes a l!s c!es*!n6ientes 6estin!s
7 2s!s 7 6e5inen la 52nci8n s!cial 6e l!s 'is'!s% 6eli'itan6! el c!nteni6! 6el
6eech! 6e *!*ie6a6.
Artculo ,2.El contnido ur"anstico lgal dl drc:o d !ro!idad dl
sulo9 drc:os.
1. H!'an *ate 6el c!nteni6! 23an:stic! 6el 6eech! 6e *!*ie6a6 6el
s2el!% sin *eF2ici! 6el D,i'en G2e sea 6e a*licaci8n a Dste *! aE8n 6e s2
clasi5icaci8n% l!s si,2ientes 6eech!sK
1.1. El 2s! 7 6is52te 7 la e4*l!taci8n n!'ales 6e la 5inca a ten! 6e s2
sit2aci8n% caacte:sticas !3Feti9as 7 6estin!% c!n5!'es !% en t!6! cas!% n!
inc!'*ati3les c!n la le,islaci8n G2e le sea a*lica3le *! aE8n 6e s2 nat2aleEa%
sit2aci8n 7 caacte:sticas% 7 en *atic2la 6e la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica.
1.". C2an6! se tate 6e teen!s G2e *eteneEcan al s2el! &stic!% l!s
6eech!s antei!es c!'*en6enK
aA C2alG2iea G2e sea la cate,!:a a la G2e estDn a6scit!s% la ealiEaci8n
6e l!s act!s n! c!nst2cti9!s *ecis!s *aa la 2tiliEaci8n 7 e4*l!taci8n a,:c!la%
,ana6ea% 5!estal% cine,Dtica ! an+l!,a a la G2e estDn e5ecti9a'ente 6estina6!s%
c!n5!'e a s2 nat2aleEa 7 'e6iante el e'*le! 6e 'e6i!s tDcnic!s e
instalaci!nes a6ec2a6!s 7 !6inai!s% G2e n! s2*!n,an ni ten,an c!'!
c!nsec2encia la tans5!'aci8n 6e 6ich! 6estin! ! el 2s! esi6encial ! 6e
9i9ien6a% ni 6e las caacte:sticas 6e la e4*l!taci8n% 7 *e'itan la *ese9aci8n%
en t!6! cas!% 6e las c!n6ici!nes e6a5!l8,icas 7 ec!l8,icas% as: c!'! la
*e9enci8n 6e ies,!s 6e e!si8n% incen6i! ! *aa la se,2i6a6 ! sal26 *&3licas.
L!s ta3aF!s e instalaci!nes G2e se lle9en a ca3! en l!s teen!s esta+n
s2Fet!s a las li'itaci!nes i'*2estas *! la le,islaci8n ci9il 7 la a6'inistati9a
a*lica3le *! aE8n 6e la 'ateia 7% c2an6! c!nsistan en instalaci!nes !
c!nst2cci!nes% 6e3e+n ealiEase% a6e'+s% 6e c!n5!'i6a6 c!n la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica a*lica3le. En l!s teen!s a6scit!s a la cate,!:a 6e s2el!
&stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n% esta 5ac2lta6 se entien6e c!n el
alcance G2e sea c!'*ati3le c!n el D,i'en 6e *!tecci8n al G2e la le,islaci8n
sect!ial ! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! s2Fete l!s teen!s 7 c!n las
li'itaci!nes esta3leci6as en el n&'e! > 6el at:c2l! $> 6e esta Le7.
3A La ealiEaci8n 6e !3as 7 c!nst2cci!nes 7 el 6esa!ll! 6e 2s!s 7
acti9i6a6es G2e e4ce6an 6e las *e9istas en la leta in'e6iata'ente antei! G2e
se le,iti'en e4*esa'ente *! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica en l!s
tD'in!s *e9ist!s en esta Le7 en el s2el! &stic! 6e ese9a 7%
e4ce*ci!nal'ente% en el &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n c!n las
li'itaci!nes esta3leci6as en el n&'e! > 6el at:c2l! $> 6e esta Le7.
1.(. C2an6! se tate 6e teen!s clasi5ica6!s c!'! s2el! 23aniEa3le% l!s
6eech!s *e9ist!s en el a*ata6! 1.1 c!'*en6en l!s si,2ientesK
aA C!'*eti% en la 5!'a 6ete'ina6a en esta Le7 7 en 2ni8n c!n l!s
estantes *!*ietai!s a5ecta6!s c2an6! Dsta as: l! e4iFa% *! la a6F26icaci8n 6e
la 23aniEaci8n en D,i'en 6e ,esti8n in6iecta 6e la act2aci8n 7 c!n *e5eencia
s!3e c2alG2ie !ta !5eta 5!'2la6a *! n! *!*ietai!s% sie'*e G2e Dsta n!
sea% a s2 9eE% *e5ei3le 6e c!n5!'i6a6 c!n l!s citei!s esta3leci6!s en el
n&'e! " 6el at:c2l! 1"".
3A <atici*a% en 2ni8n 5!E!sa c!n l!s estantes *!*ietai!s a5ecta6!s 7 en
la 5!'a 7 c!n6ici!nes 6ete'ina6!s en esta Le7% en la ,esti8n in6iecta 6e la
act2aci8n en las c!n6ici!nes li3e'ente ac!6a6as c!n el a6F26icatai! 6e la
'is'a.
cA Ce6e 9!l2ntaia'ente *! s2 9al! ! *eci3i% en el cas! 6e n! *atici*a
en la eFec2ci8n 6e la 23aniEaci8n% el c!es*!n6iente F2sti*eci!.
1.>. C2an6! se tate 6e teen!s clasi5ica6!s c!'! s2el! 23an!% G2e n!
c2enten c!n la 23aniEaci8n necesaia ! Dsta 6e3a se e5!'a6a% l!s 6eech!s
6el a*ata6! 1.1 incl27en el 6eech! a eFec2ta las !3as 6e 23aniEaci8n
*ecisas% en s2 cas! 7 en l!s tD'in!s *e9eni6!s e,la'entaia'ente c!n
ca+cte si'2lt+ne! a la e6i5icaci8n% sal9! G2e el *lanea'ient! teit!ial 7
23an:stic! n! *e'ita la ealiEaci8n 6e 6ichas !3as en D,i'en 6e act2aci!nes
e6i5icat!ias. En este &lti'! s2*2est!% l!s 6eech!s se+n i6Dntic!s a l!s
ec!n!ci6!s a l!s *!*ietai!s 6e s2el! 23aniEa3le.
1.$. C2an6! se tate 6e teen!s G2e *eteneEcan al s2el! 23an!% en 9it26
6e s2 clasi5icaci8n c!'! tal *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! ! 6e s2
23aniEaci8n c!'! c!nsec2encia 6e la eFec2ci8n 6e Dste% 7 ten,an% a6e'+s% la
c!n6ici8n 6e s!la% ha3iDn6!se c2'*li6! es*ect! 6e ell!s t!6!s l!s 6e3ees
le,ales e4i,i3les 7 *e'itien6! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica s2
eFec2ci8n en D,i'en 6e act2aci!nes e6i5icat!ias% l!s 6eech!s *e9ist!s en
el a*ata6! 1.1 incl27en l!s 6e 'ateialiEa% 'e6iante la e6i5icaci8n% el
a*!9echa'ient! 23an:stic! ati32i6! al s2el! c!es*!n6iente 7 6estina las
e6i5icaci!nes ealiEa6as a l!s 2s!s a2t!iEa6!s *! la e5ei6a !6enaci8n%
6esa!llan6! en ellas las c!es*!n6ientes acti9i6a6es.
". L!s 6eech!s a G2e se e5iee el n&'e! antei! s8l! alcanEan hasta
6!n6e lle,2e el inteDs e5ecti9! 6el *!*ietai! 7 tienen c!'! l:'ites% en t!6!
cas!% el c!nteni6! le,:ti'! 6e l!s 6eech!s 6e tece!s 7 las *esci*ci!nes
'e6i!a'3ientales G2e ten,an *! !3Fet! la *!tecci8n 6el s2el!% el a,2a% el
aie% la 5l!a 7 la 5a2na% as: c!'! las 6e *!tecci8n 6e l!s es*aci!s nat2ales
7 6el *ati'!ni! hist8ic!.
Artculo ,%.El contnido ur"anstico lgal dl drc:o d !ro!idad dl
sulo9 d"rs.
1. H!'an *ate 6el c!nteni6! 23an:stic! 6el 6eech! 6e *!*ie6a6 6el
s2el!% sin *eF2ici! 6el D,i'en a G2e Dste estD s2Fet! *! aE8n 6e s2
clasi5icaci8n% l!s si,2ientes 6e3eesK
1.1. C!n ca+cte ,enealK
aA Destina el s2el! al 2s! *e9ist! *! la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica 7 c!nse9a las c!nst2cci!nes e instalaci!nes e4istentes% as:
c!'!% en s2 cas!% le9anta las ca,as i'*2estas *! la !6enaci8n
23an:stica *aa el le,:ti'! eFecici! 6e la 5ac2lta6 *e9ista en la leta 3A 6el
a*ata6! 1." 6el n&'e! 1 6el at:c2l! antei!.
3A C!nse9a 7 'antene el s2el! 7% en s2 cas!% s2 'asa 9e,etal en las
c!n6ici!nes *ecisas *aa e9ita ies,!s 6e e!si8n 7 *aa la se,2i6a6 !
sal26 *&3licas 7 6aC!s ! *eF2ici!s a tece!s ! al inteDs ,eneal% incl2i6! el
a'3iental% as: c!'! ealiEa el 2s! 7 la e4*l!taci8n 6e 5!'a G2e n! se
*!62Eca c!nta'inaci8n in6e3i6a 6e la tiea% el a,2a 7 el aie% ni ten,an
l2,a in'isi!nes ile,:ti'as en 3ienes 6e tece!s. En cas! 6e incen6i! !
a,esi8n a'3iental G2e *!62Ecan la *D6i6a 6e 'asas 5!estales
*ee4istentes% G2e6a+ *!hi3i6a la eclasi5icaci8n c!'! s2el! 23an! !
23aniEa3le ! s2 ecali5caci8n *aa c2alG2ie 2s! inc!'*ati3le c!n el 5!estal.
cA RealiEa las *lantaci!nes 7 l!s ta3aF!s 7 !3as 6e 6e5ensa 6el s2el!
7 s2 9e,etaci8n G2e sean necesai!s *aa 'antene el eG2ili3i! ec!l8,ic!%
*ese9a el s2el! 6e la e!si8n% i'*e6i la c!nta'inaci8n in6e3i6a 6el 'is'!
7 *e9eni 6esastes nat2ales. En *atic2la% *!ce6e a la e5!estaci8n
*ecisa *aa la e*!sici8n 6e la 9e,etaci8n en t!6a la s2*e5icie G2e la ha7a
*e6i6! c!'! c!nsec2encia 6e incen6i!% 6esaste nat2al ! acci8n h2'ana
n! 6e3i6a'ente a2t!iEa6a% en la 5!'a 7 c!n6ici!nes *e9eni6as en la
le,islaci8n c!es*!n6iente 7 l!s *lanes ! *!,a'as a*!3a6!s c!n5!'e a
la 'is'a.
6A Res*eta las li'itaci!nes G2e 6ei9en 6e la le,islaci8n a6'inistati9a
a*lica3le *! aE8n 6e la c!lin6ancia c!n 3ienes G2e ten,an la c!n6ici8n 6e
6!'ini! *&3lic! nat2al% en l!s G2e estDn esta3leci6!s !3as ! se9ici!s
*&3lic!s ! en c27! 92el! ! s23s2el! e4istan ec2s!s nat2ales s2Fet!s a
e4*l!taci8n e,2la6a.
eA C2'*li l!s *lanes 7 *!,a'as sect!iales a*!3a6!s c!n5!'e a la
le,islaci8n a6'inistati9a e,2la6!a 6e las acti9i6a6es a G2e se e5iee la
leta cA *ece6ente% as: c!'! l!s a*!3a6!s *aa la *!tecci8n 6e l!s
es*aci!s nat2ales% la 5l!a 7 la 5a2na.
5A <e'iti la ealiEaci8n *! la A6'inistaci8n <&3lica c!'*etente 6e l!s
ta3aF!s 6e *lantaci8n G2e sean necesai!s *aa *e9eni la e!si8n. 1!6a
esticci8n *! tales ta3aF!s 6e 2s!s eales 7 act2ales 6esa!lla6!s en l!s
teen!s 6a+ l2,a a es*!nsa3ili6a6 *ati'!nial 6e la A6'inistaci8n.
1.". C2an6! l!s teen!s *eteneEcan a la clase 6e s2el! 23aniEa3le 7
23an!K
aA S!licita 7 !3tene las a2t!iEaci!nes a6'inistati9as *ece*ti9as 7%
en t!6! cas!% la licencia '2nici*al c!n ca+cte *e9i! a c2alG2ie act! 6e
tans5!'aci8n ! 2s! 6el s2el!.
3A RealiEa la e6i5icaci8n en las c!n6ici!nes 5iFa6as *! la !6enaci8n
23an:stica% 2na 9eE G2e el s2el! ten,a la c!n6ici8n 6e s!la 7 se ha7a
le,iti'a6!% en la 5!'a 6is*2esta en esta le7% la 'ateialiEaci8n 6el
a*!9echa'ient! c!es*!n6iente a la A6'inistaci8n act2ante 7% en s2 cas!%
6el e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! *e9ist! *! la !6enaci8n 23an:stica.
cA C!nse9a 7% en s2 cas!% eha3ilita la e6i5icaci8n a 5in 6e G2e Dsta
'anten,a en t!6! '!'ent! las c!n6ici!nes ':ni'as eG2ei6as *aa el
!t!,a'ient! 6e a2t!iEaci8n *aa s2 !c2*aci8n% sie'*e G2e el i'*!te 6e
las !3as a ealiEa n! s2*ee la 'ita6 6el 9al! 6e 2na c!nst2cci8n 6e
n2e9a *lanta% c!n si'ilaes caacte:sticas e i,2al s2*e5icie &til G2e la
e4istente% G2e e&na las c!n6ici!nes ':ni'as i'*escin6i3les *aa !3tene la
e5ei6a a2t!iEaci8n 6e *i'ea !c2*aci8n.
6A Ce6e !3li,at!ia 7 ,at2ita'ente a la A6'inistaci8n '2nici*al l!s
teen!s 6estina6!s *! la !6enaci8n 23an:stica a 6!taci!nes *&3licas% e4ce*t!
en el s2el! 23an! c!ns!li6a6!.
eA Ce6e !3li,at!ia 7 ,at2ita'ente a la A6'inistaci8n act2ante l!s
teen!s en G2e se l!calice la *ate 6e a*!9echa'ient! 23an:stic! G2e
c!es*!n6a a 6icha A6'inistaci8n en c!nce*t! 6e *atici*aci8n 6e la
c!'2ni6a6 en las *l2s9al:as% e4ce*t! en el s2el! 23an! c!ns!li6a6!.
5A C!stea 7% en s2 cas!% eFec2ta la 23aniEaci8n% incl27en6!% en t!6! cas!%
la *ate G2e *!ce6a 6e las *ecisas *aa ase,2a la c!ne4i8n 7 la inte,i6a6 6e
las e6es ,eneales 6e se9ici!s 7 6!taci!nes *&3licas% sie'*e G2e la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica s2Fete l!s teen!s a 2na act2aci8n
23aniEa6!a.
,A <!ce6e% en s2 cas!% a la 6isti32ci8n eG2itati9a 6e 3ene5ici!s 7 ca,as
6ei9a6!s 6el *lanea'ient!% c!n antei!i6a6 al inici! 6e la eFec2ci8n 'ateial 6el
'is'!.
". El c2'*li'ient! 6e l!s 6e3ees *e9ist!s en el n&'e! antei! es
c!n6ici8n 6el le,:ti'! eFecici! 6e l!s 6eech!s en2'ea6!s en el at:c2l!
antei!.
Artculo ,'.El car#ctr ral d los d"rs d la !ro!idad dl sulo.
La enaFenaci8n 6el s2el! 7 las c!nst2cci!nes n! '!6i5ica la sit2aci8n
F2:6ica 6e s2 tit2la 6e5ini6a *! esta Le7 7% en 9it26 6e ella% *! l!s inst2'ent!s
6e la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 l!s act!s G2e l!s eFec2ten ! a*liG2en%
G2e6an6! el a6G2iente le,al'ente s23!,a6! en el l2,a 7 en el *2est! 6el
antei! *!*ietai!% en *atic2la *! l! G2e es*ect! a l!s 6e3ees 7% en s2 cas!%
c!'*!'is!s 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n% sin *eF2ici! 6e la 5ac2lta6 6e
eFecita c!nta el tans'itente las acci!nes G2e *!ce6an.
Artculo ,).Los !rinci!ios gnrals dl r5gi/n ur"anstico lgal d la
!ro!idad dl sulo.
1. La !6enaci8n 6el 2s! 6e l!s teen!s 7 c!nst2cci!nes n! c!n5iee a l!s
*!*ietai!s 6e l!s 'is'!s 6eech!s in6e'niEat!i!s sal9! en l!s s2*2est!s
6e5ini6!s en la Le7.
Las !6enaci!nes G2e i'*2siean 9inc2laci!nes sin,2laes en !6en a la
c!nse9aci8n 6e e6i5ici!s% c!n5ei+n 6eech!s in6e'niEat!i!s en c2ant!
e4ce6an 6e l!s 6e3ees le,ales 7 en la *ate n! c!'*ensa6a *! l!s 3ene5ici!s
G2e es2lten 6e a*licaci8n.
Las !6enaci!nes G2e i'*2siean 9inc2laci!nes ! li'itaci!nes sin,2laes
G2e lle9en c!nsi,! 2na esticci8n 6el a*!9echa'ient! 23an:stic! *ee4istente
6el s2el! G2e n! *2e6a se !3Fet! 6e 6isti32ci8n eG2itati9a ente l!s inteesa6!s%
c!n5ei+n 6eech! a in6e'niEaci8n.
". En s2el! clasi5ica6! c!'! 23an! ! 23aniEa3le% la *atici*aci8n 6e la
c!'2ni6a6 en el a*!9echa'ient! ,enea6! *! la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica 7 el e*at! ente l!s *!*ietai!s a5ecta6!s *! Dsta 6e l!s c!stes 6e
la 23aniEaci8n *ecisa *aa s2 'ateialiEaci8n% as: c!'! 6el a*!9echa'ient!
s2sce*ti3le 6e a*!*iaci8n% se *!62ci+n en la 5!'a 7 l!s tD'in!s esta3leci6!s
en esta Le7.
En t!6! cas!% el e*at!K
aA Va3+ 6e tene l2,a en el sen! 6e 2na c!'2ni6a6 6e e5eencia% G2e%
c!'! ':ni'! 7 sal9! *aa la e6i5icaci8n% 6e3e+ tene caacte:sticas 7
6i'ensi!nes s25icientes en 52nci8n 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6e G2e se tate.
Asi'is'!% la 6isti32ci8n 7 eca26aci8n 6e l!s c!stes 6e la 23aniEaci8n
c!es*!n6e+ a la A6'inistaci8n en la 5!'a le,al'ente 6ete'ina6a% 6e3ien6!
G2e6a ,aantiEa6!s s25iciente'ente l!s 6eech!s 6e aG2ell!s *!*ietai!s G2e
n! *atici*en en la acti9i6a6 6e eFec2ci8n. La eca26aci8n *!6+ tene
3ene5iciai! *i9a6! 7 se as2'i6a 7 ,esti!na6a *! el a,ente 23aniEa6!
c2an6! la 23aniEaci8n se ealice *! ,esti8n in6iecta.
3A Se 9ei5ica+% en !t! cas!% 'e6iante e*acelaci8n% G2e *2e6e se ! n!
en es*ecie.
SECCI=N "T. RD,i'en 6el s2el! &stic!
Artculo ,*.El r5gi/n dl sulo rstico.
1. En l!s teen!s clasi5ica6!s c!'! s2el! &stic! 6e ese9a *!6+n
ealiEase l!s si,2ientes act!sK
1O En t!6! cas! 7 en l!s tD'in!s G2e e,la'entaia'ente se
6ete'inen% l!s act!s n! c!nst2cti9!s *ecis!s *aa la 2tiliEaci8n 7
e4*l!taci8n a,:c!la% ,ana6ea% 5!estal% cine,Dtica ! an+l!,a a la G2e estDn
e5ecti9a'ente 6estina6!s% G2e n! estDn *!hi3i6!s ! e4cl2i6!s e4*esa'ente
*! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic!.
A6e'+s 6e l!s G2e sean e4cl2i6!s *! l!s inst2'ent!s 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica% n! *!6+n eFec2tase% ni le,iti'ase *! act!
a6'inistati9! al,2n! l!s act!s 6e tans5!'aci8n 6el esta6! 6el s2el! G2e
c!'*!ten 2n ies,! si,ni5icati9!% 6iect! ! in6iect!% *aa la inte,i6a6 6e
c2alesG2iea 6e l!s 9al!es !3Fet! 6e *!tecci8n en 2n es*aci! nat2al% as:
c!'! 6e e!si8n ! *D6i6a 6e cali6a6 6el s2el!% a5ecci8n 6e E!nas h&'e6as
! 'asas 9e,etales% a3an6!n! ! G2e'a 6e !3Fet!s 7 9eti6!s c!nta'inantes.
"O L!s *e'iti6!s *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic!% 6e ente
l!s si,2ientesK
aA L!s G2e c!'*!ten la 6i9isi8n 6e 5incas ! la se,e,aci8n 6e teen!s%
sie'*e G2e% a6e'+s 6e l!s eG2isit!s *e9ist!s en el a*ata6! " 6el at:c2l!
-( 6e esta Le7% c2'*lan l!s ':ni'!s esta3leci6!s en la !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica 7% en s2 cas!% la le,islaci8n a,aia 6e a*licaci8n.
3A L!s elati9!s a instalaci!nes 6es'!nta3les *aa la 'eF!a 6el c2lti9!
! 6e la *!62cci8n a,!*ec2aia% G2e n! i'*liG2en '!9i'ient! 6e tieas.
cA L!s 9alla6!s 7 cea'ient!s 6e *acelas.
6A La e5!'a ! eha3ilitaci8n 6e e6i5icaci!nes e4istentes 6ii,i6as a s2
c!nse9aci8n 7 'anteni'ient!% G2e n! a5ecte a ele'ent!s est2ct2ales ! 6e
5acha6a ! c23ieta% as: c!'! la e*!sici8n 6e s2s ele'ent!s 6e ca*inte:a !
c23ieta 7 aca3a6!s e4tei!es. Las li'itaci!nes G2e en este a*ata6! se
esta3lecen *aa la e5!'a ! eha3ilitaci8n 6e e6i5icaci!nes e4istentes% n!
se+n a*lica3les a las e6i5icaci!nes G2e estDn en l!s s2*2est!s 7 c2'*lan
l!s eG2isit!s esta3leci6!s en l!s si,2ientes a*ata6!s eA 7 5A.
eA Las e6i5icaci!nes a6scitas al sect! *i'ai! G2e n! i'*liG2en
tans5!'aci8n 6e *!62ct!s% tales c!'! al'acenes% ,anFas 7 en ,eneal
instalaci!nes a,:c!las% ,ana6eas% 5!estales% cine,Dticas% *isc:c!las !
si'ilaes G2e ,2a6en elaci8n c!n el 6estin! 7 nat2aleEa 6e la 5inca%
sie'*e 7 c2an6! n! e3asen - 'et!s 6e alt2a t!tal.
5A La 9i9ien6a 5a'ilia aisla6a en +eas teit!iales 6!n6e n! e4ista
ies,! 6e 5!'aci8n 6e n&cle! 6e *!3laci8n% ni *2e6a *es2'ise 5inali6a6
23aniEa6!a% *! n! e4isti instalaci!nes ! se9ici!s necesai!s *aa la
5inali6a6 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!.
(O <e9ia !3tenci8n 6e la *ece*ti9a cali5icaci8n 23an:stica en l!s
tD'in!s esta3leci6!s en esta Le7 7 sie'*e G2e la !6enaci8n 23an:stica 7
teit!ial n! l!s *!h:3a% l!s si,2ientesK
aA O3as e instalaci!nes eG2ei6as *! las in5aest2ct2as 7 se9ici!s
6e tit2lai6a6 *&3lica% estatal% a2t!n8'ica ! l!cal sie'*e G2e *ecisen
l!caliEase en el s2el! &stic!.
3A Acti9i6a6es e4tacti9as 7 'ineas% eG2i*a'ient!s c!lecti9!s%
acti9i6a6es in62stiales% *!62cti9as% teciaias% 6e t2is'! 2al ! 6e
se9ici!s% G2e *ecisen e'*laEase en el s2el! &stic!% c!n las c!n6ici!nes
G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen.
cA Las e6i5icaci!nes a6scitas al sect! *i'ai! c!n 2na alt2a t!tal
s2*ei! a - 'et!s.
". C2an6! 6e la !,aniEaci8n 6el 6esa!ll! 23an:stic! 6ei9a6a 6el
'!6el! 6e !c2*aci8n esta3leci6! *! l!s *lanes 23an:stic!s a G2e se e5iee
el n&'e! 1 6el at:c2l! 1#( es2lte la *!si3le 9ia3ili6a6 6e la
c!es*!n6iente act2aci8n 23aniEa6!a en s2el! &stic! 6e ese9a% 6e3e+
5!'2lase a la A6'inistaci8n c!'*etente% *aa c!n5i'a 6icha 9ia3ili6a6% la
c!ns2lta *e9ista en el n&'e! I 6el At:c2l! -> *aa la *esentaci8n% en s2
cas!% 6el *ece*ti9! <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a c!n esticta
s2Feci8n a l! 6is*2est! en el n&'e! ( 6el at:c2l! (. 7 el at:c2l! (9 6e esta
Le7.
(. Las c!n6ici!nes G2e 6ete'ine la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica
*aa la 'ateialiEaci8n 6el 2s! en e6i5icaci8n G2e *e9ea en s2el! &stic! 6e
ese9a 6e3e+nK
aA Ase,2a% c!'! ':ni'!% la *ese9aci8n 6el ca+cte 2al 6e esta
clase 6e s2el! 7 la n! 5!'aci8n en Dl 6e n2e9!s n&cle!s 6e *!3laci8n% as:
c!'! la a6!*ci8n 6e las 'e6i6as G2e sean *ecisas *aa *!te,e el 'e6i!
a'3iente 7 ase,2a el 'anteni'ient! 6e la cali6a6 7 52nci!nali6a6 6e las
in5aest2ct2as 7 l!s se9ici!s *&3lic!s c!es*!n6ientes.
E4iste ies,! 6e 5!'aci8n 6e n2e9! n&cle! 6e *!3laci8n 6es6e G2e
s2,e 2na est2ct2a 6e la *!*ie6a6 6el s2el! c!nsistente en '+s 6e tes
2ni6a6es &sticas a*tas *aa la e6i5icaci8n G2e *2e6a 6a l2,a a la 6e'an6a
6e l!s se9ici!s ! in5aest2ct2as c!lecti9as innecesaias *aa la acti9i6a6 6e
e4*l!taci8n &stica ! 6e ca+cte es*ec:5ica'ente 23an!.
3A BaantiEa la esta2aci8n 6e las c!n6ici!nes a'3ientales 6e l!s teen!s
7 6e s2 ent!n! in'e6iat!.
>. En l!s teen!s clasi5ica6!s c!'! s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e
es*ecial *!tecci8n *!6+n ealiEase l!s act!s en2'ea6!s en el n&'e! 1 6el
*esente at:c2l! sie'*e 7 c2an6! estDn e4*esa'ente *e'iti6!s *! la
le,islaci8n sect!ial 7 el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! a*lica3le *! se
necesai!s *aa la 'eF! c!nse9aci8n 6e las caacte:sticas 7 9al!es
6ete'inantes 6el D,i'en 6e es*ecial *!tecci8n ! *aa el 2s! ! 6is52tes
*&3lic!s c!'*ati3les c!n 2nas 7 !t!s.
Artculo ,,.Las dtr/inacions d ordnaci+n d dircta a!licaci+n y las
d car#ctr su"sidiario.
1. 1!6!s l!s act!s 6e a*!9echa'ient! 7 2s! 6el s2el! &stic!% 6e3e+n
aF2stase% en t!6! cas!% a las si,2ientes e,lasK
aA Se a6ec2a6!s al 2s! 7 la e4*l!taci8n a l!s G2e se 9inc2len 7 ,2a6a
esticta *!*!ci8n c!n las necesi6a6es 6e l!s 'is'!s.
3A N! *!6+n% en l!s l2,aes 6e *aisaFe a3iet!% ni li'ita el ca'*! 9is2al% ni
!'*e el *aisaFe% as: c!'! ta'*!c! 6es5i,2a% en *atic2la% las *es*ecti9as
6e l!s n&cle!s e in'e6iaci!nes 6e las caeteas 7 l!s ca'in!s.
cA N! *!6+ ealiEase nin,&n ti*! 6e c!nst2cci!nes en teen!s 6e ies,!
nat2al.
6A N! *!6+n s2*!ne la c!nst2cci8n c!n caacte:sticas ti*!l8,icas !
s!l2ci!nes estDticas *!*ias 6e las E!nas 23anas% en *atic2la% 6e 9i9ien6as
c!lecti9as% na9es 7 e6i5ici!s G2e *esenten *ae6es 'e6ianeas 9istas.
eA Se *!h:3e la c!l!caci8n 7 el 'anteni'ient! 6e an2nci!s% cateles% 9allas
*23licitaias ! instalaci!nes 6e caacte:sticas si'ilaes% sal9! l!s !5iciales 7 l!s
G2e e&nan las caacte:sticas 5iFa6as *! la A6'inistaci8n en ca6a cas! !
c!'*etente G2e se sit&en en caeteas ! e6i5ici!s 7 c!nst2cci!nes 7 n!
s!3esal,an% en este &lti'! s2*2est!% 6el *lan! 6e la 5acha6a.
5A Las c!nst2cci!nes 6e3e+n a'!niEase en el ent!n! in'e6iat!% as:
c!'! c!n las caacte:sticas *!*ias 6e la aG2itect2a 2al ! ta6ici!nal 6e la
E!na 6!n6e se 9a7an a i'*lanta.
,A Las c!nst2cci!nes 6e3e+n *esenta t!6!s s2s *aa'ent!s e4tei!es 7
c23ietas t!tal'ente te'ina6!s% c!n e'*le! en ell!s 6e las 5!'as 7 l!s
'ateiales G2e 'en! i'*act! *!62Ecan% as: c!'! 6e l!s c!l!es ta6ici!nales
en la E!na !% en t!6! cas!% l!s G2e 5a9!eEcan en 'a7! 'e6i6a la inte,aci8n
en el ent!n! in'e6iat! 7 en el *aisaFe.
". Se+n 6ete'inaci!nes s23si6iaias *aa las c!nst2cci!nes 7
e6i5icaci!nes% en tant! n! e4ista e,2laci8n e4*esa en el *lanea'ient! teit!ial
7 23an:stic!% las si,2ientesK
aA 1ene el ca+cte 6e aisla6as.
3A RetanG2ease% c!'! ':ni'!% cinc! 'et!s a lin6e!s 7 G2ince 'et!s al
eFe 6e ca'in!s ! 9:as 6e acces!.
cA N! tene ni '+s 6e 6!s *lantas% ni 2na alt2a a c2'3ea s2*ei! a !ch!
'et!s 7 'e6i!% 'e6i6!s en ca6a *2nt! 6el teen! nat2al !i,inal% sal9! G2e las
caacte:sticas es*ec:5icas 6ei9a6as 6e s2 2s! hiciean i'*escin6i3le
s2*ealas en al,2n! 6e s2s *2nt!s.
Artculo ,-.El contnido3 alcanc y r7uisitos d los usos y las acti(idads
y construccions !r/isi"ls o autori$a"ls.
1. En l!s 2s!s 7 acti9i6a6es G2e se le,iti'en 7 a2t!icen en s2el! &stic!%
as: c!'! en las c!nst2cci!nes e instalaci!nes G2e les 6e3an !t!,a s!*!te% se
enten6e+n sie'*e incl2i6!s c2ant!s 6e ca+cte acces!i! sean
i'*escin6i3les 6e ac2e6! c!n la le,islaci8n 6e se,2i6a6% *!tecci8n ci9il%
la3!al ! sect!ial G2e sea 6e *etinente a*licaci8n.
". 1!6as las c!nst2cci!nes e instalaci!nes G2e se eFec2ten *aa esta3lece
7 6esa!lla 2s!s 7 acti9i6a6es en s2el! &stic! 6e3e+n c!'*en6e la t!tali6a6
6e las c!es*!n6ientes a c2ant!s se9ici!s 6e'an6en 7 *aa s2 a6ec2a6a
c!ne4i8n c!n las c!es*!n6ientes e6es ,eneales. En *atic2la% las 9i9ien6as 7
las e4*l!taci!nes ,ana6eas 6e3e+n 6is*!ne 6e 6e*2a6!as !% en t!6! cas!%
5!sas sD*ticas in6i9i62ales.
(. Re,la'entaia'ente se *ecisa+n las c!n6ici!nes 23an:sticas 6e l!s
6i5eentes 2s!s 7 acti9i6a6es% as: c!'! 6e s2s c!nst2cci!nes e instalaci!nes% 7
se 6e5ini+n l!s eG2isit!s s2stanti9!s 7 6!c2'entales G2e 6e3e+n c2'*li% en
ca6a cas!% l!s c!es*!n6ientes *!7ect!s tDcnic!s 7 l!s est26i!s 6e i'*act!
a'3iental G2e se e4iFan *aa s2 9ia3ili6a6.
Artculo ,..Las condicions d rali$aci+n d los actos d
a!ro(c:a/into lgiti/ados !or la corrs!ondint calificaci+n
ur"anstica.
1!6as las !3as% c!nst2cci!nes e instalaci!nes G2e se ealicen 7 t!6!s
l!s 2s!s G2e se 6esa!llen en s2el! clasi5ica6! c!'! &stic! 6e3e+n sel!
c!n esticta s2Feci8n a la le,islaci8n sect!ial G2e en ca6a cas! l!s e,2le 7
c2'*li'ient!% a6e'+s% 6e las c!n6ici!nes% l!s eG2isit!s 7 las li'itaci!nes
esta3leci6as *! esta Le7 !% en 9it26 6e la 'is'a% *! el *lanea'ient!
teit!ial 7 23an:stic!.
Artculo ,0.La for/ali$aci+n inscri!ci+n d los d"rs y las cargas
ur"ansticos.
L!s 6e3ees 7 las ca,as *e9ist!s en esta Le7 en elaci8n c!n l!s 2s!s
7 a*!9echa'ient!s 23an:stic!s en el s2el! &stic!% as: c!'! l!s G2e%
a6e'+s% es2lten 6e las c!n6ici!nes le,:ti'as 6e las cali5icaci!nes
ac!6a6as 7 las licencias !t!,a6as *aa la ealiEaci8n ! el 6esa!ll! 6e
aG2Dll!s% 6e3e+n hacese c!nsta en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6 c!n5!'e a
la le,islaci8n *etinente.
Artculo ,1.La in(alid$ d los actos d calificaci+n y autori$aci+n.
S!n n2las 6e *len! 6eech! las cali5icaci!nes 23an:sticas 7 las
licencias '2nici*ales G2e% es*ecti9a'ente% !t!,2en 7 a2t!icen% en s2el!
&stic! 7 *aa la ealiEaci8n 6e l!s act!s 7 las acti9i6a6es c!es*!n6ientes%
la eFec2ci8n 6e !3as% c!nst2cci!nes ! instalaci!nes G2e n! c2'*lan l!s
eG2isit!s s2stanti9!s 7 a6'inistati9!s *etinentes c!n5!'e a esta Le7.
Artculo -2.La calificaci+n ur"anstica dl sulo rstico d rsr(a.
El s2el! rstico 6e ese9a *!6+ se cali5ica6!% a l!s e5ect!s 6e l!
6is*2est! en el a*ata6! (O n&'e! 1 6el at:c2l! $> *aa la le,iti'aci8n 6e
!3as% c!nst2cci!nes ! instalaci!nes 6estina6as al 6esa!ll! 6e acti9i6a6es
7 2s!s G2e *ecisen e'*laEase en el s2el! &stic! 7 ten,an c2alG2iea 6e
l!s !3Fet!s si,2ientesK
aA Las !3as ! instalaci!nes necesaias% c!n5!'e en t!6! cas! a la
le,islaci8n sect!ial a*lica3le *! aE8n 6e la 'ateia% *aa el
esta3leci'ient!% el 52nci!na'ient!% la c!nse9aci8n ! el 'anteni'ient! 7 la
'eF!a 6e las in5aest2ct2as 7 se9ici!s *&3lic!s estatales% a2t!n8'ic!s !
l!cales.
3A L!s se9ici!s inte,a6!s en +eas 6e se9ici! 6e t!6a clase 6e
caeteas% c!n s2Feci8n a las c!n6ici!nes 7 li'itaci!nes esta3leci6as en la
le,islaci8n e,2la6!a 6e Dstas.
cA La e4tacci8n ! e4*l!taci8n 6e ec2s!s 7 la *i'ea tans5!'aci8n%
s!3e el teen! 7 al 6esc23iet!% 6e las 'ateias *i'as e4ta:6as.
6A El 6e*8sit! 6e 'ateiales 7 esi62!s% el al'acena'ient! 6e
'aG2inaia 7 el estaci!na'ient! 6e 9eh:c2l!s% sie'*e G2e se ealicen
entea'ente al aie li3e% n! eG2iean instalaci!nes ! c!nst2cci!nes 6e
ca+cte *e'anente 7 es*eten la n!'ati9a 'e6i!a'3iental.
eA Las estaci!nes 6e s2'inist! 6e ca32antes% as: c!'! las
instalaci!nes 6e h!stele:a ! al!Fa'ient! te'*!al 23ica3les en el ent!n! 6e
las caeteas% 6e3ien6! a,2*ase t!6as las G2e *eten6an 2na 'is'a !
*84i'a l!caliEaci8n% 6e 'anea G2e 6is*!n,an 6e 2n s!l! acces! al
c!nF2nt! 6es6e la caetea.
5A La i'*lantaci8n 7 el 52nci!na'ient! 6e c2alG2ie clase 6e
eG2i*a'ient! c!lecti9!% as: c!'! 6e acti9i6a6es ! esta3leci'ient!s 6e
ca+cte in62stial% teciai!% 6e t2is'! 2al ! 6e se9ici!s sie'*e G2e% en
t!6!s l!s cas!s 7 c!n ca,! e4cl2si9! a la c!es*!n6iente act2aci8n%
es2el9an satis5act!ia'ente las in5aest2ct2as 7 l!s se9ici!s *ecis!s *aa
s2 52nci!na'ient! inten!% as: c!'! la c!ne4i8n 6e l!s 'is'!s c!n las e6es
6e in5aest2ct2as 7 se9ici!s e4tei!es 7 la inci6encia G2e s2*!n,a en la
ca*aci6a6 7 52nci!nali6a6 6e Dstas.
,A Las e6i5icaci!nes a6scitas al sect! *i'ai! c!n 2na alt2a t!tal
s2*ei! a - 'et!s.
Artculo -%.La calificaci+n ur"anstica dl sulo rstico no ur"ani$a"l d
s!cial !rotcci+n.
En el s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n s8l! *!6+
ati32ise% 'e6iante cali5icaci8n 23an:stica 6e l!s c!es*!n6ientes teen!s%
l!s 2s!s 7 a*!9echa'ient!s G2e est+n e4*esa'ente *e'iti6!s *! la
le,islaci8n sect!ial 7 el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! a*lica3le *! se
necesai!s *aa la 'eF! c!nse9aci8n 6e las caacte:sticas 7 9al!es
6ete'inantes 6el D,i'en 6e es*ecial *!tecci8n ! *aa el 2s! 7 6is52te
*&3lic!s c!'*ati3les c!n 2nas 7 !t!s.
Artculo -'.El concurso so"r locali$aci+n y caractrsticas !ara la
lgiti/aci+n d cirtos actos d iniciati(a !articular.
C2an6! l!s eG2i*a'ient!s c!lecti9!s 7 las acti9i6a6es ! l!s
esta3leci'ient!s 6e ca+cte in62stial% teciai!% 6e t2is'! 2al ! 6e se9ici!s
c!nte'*la6!s en la leta 5A 6el at:c2l! -# sean *!'!9i6!s *! *atic2laes 7% *!
s2s caacte:sticas% *2e6an li'ita% 6i5ic2lta ! i'*e6i el 6esa!ll! 6e 2ltei!es
iniciati9as% *atic2laes ! *&3licas% c!n el 'is'! ! an+l!,! !3Fet!% ! si'*le'ente
c!n6ici!na la i'*lantaci8n ! l!caliEaci8n 6e Dstas en +eas 6e e4tensi8n
a*ecia3le% la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% antes 6e *!ce6e a la ta'itaci8n 6el *!ce6i'ient! *etinente
c!n5!'e al 1:t2l! si,2iente% *!6+ c!n9!ca 7 cele3a c!nc2s! *&3lic! 6e
iniciati9as% G2e 9esa+ s!3e la l!caliEaci8n 7 caacte:sticas 6e l!s 2s!s 7
acti9i6a6es *!si3les.
Artculo -).R7uisitos d los actos d uso y a!ro(c:a/into
ur"ansticos.
1. Las !3as% las c!nst2cci!nes 7 las instalaci!nes *e9istas en el at:c2l!
$> 7 l!s 2s!s 7 las acti9i6a6es a l!s G2e estas &lti'as se 6estinen% as: c!'! las
*acelaci!nes a G2e 6en l2,a% 6e3e+n c2'*li% a6e'+s 6e l!s G2e
e,la'entaia'ente se 6ete'inen% l!s si,2ientes eG2isit!sK
1O ReG2isit!s s2stanti9!sK
aA En el cas! 6e e6i5icaci!nes a6scitas al sect! *i'ai!K l!s 6is*2est!s en
la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 6e3ien6! tene la 5inca la s2*e5icie ':ni'a
7 la !c2*aci8n *! la e6i5icaci8n G2e *! +'3it!s 7 ti*!l!,:as se esta3leEca en
las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! !% en s2 6e5ect!% la G2e 6e 'anea
'!ti9a6a 7 F2sti5ica6a se 5iFe en el *lanea'ient! en 52nci8n 6e l!s 2s!s 7
acti9i6a6es a i'*lanta.
3A En el cas! 6e 9i9ien6a 5a'iliaK l!s 6is*2est!s en la !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica 6e3ien6! tene la 5inca 9inc2la6a a la 9i9ien6a la s2*e5icie ':ni'a
G2e se esta3leEca en las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! !% en s2
6e5ect!% la G2e 6e 'anea '!ti9a6a 7 F2sti5ica6a se 5iFe en el *lanea'ient!. En
c2alG2ie cas! la !c2*aci8n *! la e6i5icaci8n n! *!6+ s2*ea el 6!s *! cient!
6e la s2*e5icie 6e 6icha 5inca.
cA En el cas! 6e !3as e instalaci!nes *aa in5aest2ct2as 7 se9ici!s 6e
tit2lai6a6 *&3lica as: c!'! 6e acti9i6a6es e4tacti9as 7 'ineasK l!s 6is*2est!s
en la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 6e3ien6! tene la 5inca las s2*e5icies
':ni'as G2e se esta3leEcan en las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! !%
en s2 6e5ect!% la G2e 6e 'anea '!ti9a6a 7 F2sti5ica6a se esta3leEca en el
*lanea'ient! en 52nci8n 6e l!s 2s!s 7 acti9i6a6es a i'*lanta. L!s 6e'+s
eG2isit!s e4i,i3les se+n l!s G2e *!ce6an en 52nci8n 6e las !3as a ealiEa 7
l!s 2s!s 7 acti9i6a6es a i'*lanta% 6ete'ina6!s *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6el
8,an! 6e la A6'inistaci8n c!'*etente *! aE8n 6e la !3a% instalaci8n%
in5aest2ct2a ! se9ici! 6e G2e se tate.
6A En el cas! 6e eG2i*a'ient!s c!lecti9!s% 6e acti9i6a6es in62stiales%
*!62cti9as% teciaias% 6e t2is'! 2al ! 6e se9ici!sK l!s 6is*2est!s en la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 6e3ien6! tene la 5inca la s2*e5icie ':ni'a 7
la !c2*aci8n *! la e6i5icaci8n se+ la G2e *! +'3it!s 7 ti*!l!,:as se esta3leEca
en las Inst2cci!nes 1Dcnicas 6el <lanea'ient! !% en s2 6e5ect!% la G2e 6e
'anea '!ti9a6a 7 F2sti5ica6a se 5iFe en el *lanea'ient! en 52nci8n 6e l!s 2s!s 7
acti9i6a6es a i'*lanta.
"O ReG2isit!s a6'inistati9!sK
aA La es!l2ci8n 6e !t!,a'ient! 6e c2alesG2iea c!ncesi!nes% *e'is!s !
a2t!iEaci!nes n! '2nici*ales le,al'ente e4i,i3les 7% en s2 cas!% la 6eclaaci8n
6e i'*act! a'3iental.
A l!s e5ect!s 6e este a*ata6!% 3asta+ *aa el !t!,a'ient! 6e la
cali5icaci8n 23an:stica la *esentaci8n 6e la c!*ia 6e s!licit26 6e las
c!ncesi!nes% *e'is!s ! a2t!iEaci!nes seCala6!s en el *+a5! antei!% as:
c!'! 6el est26i! 6e i'*act! a'3iental% en c27! cas! la e5icacia 6e la cali5icaci8n
23an:stica G2e6a+ c!n6ici!na6a a la !3tenci8n 6e l!s c!es*!n6ientes
in5!'es ! es!l2ci!nes 5a9!a3les% l! G2e se+ c!'*!3a6! al !t!,a'ient! 6e
la licencia '2nici*al.
3A La cali5icaci8n 23an:stica en l!s s2*2est!s *e9ist!s en el at:c2l! ->.1
6e esta Le7.
cA La c!3et2a 5!'al 7 'ateial *! licencia en 9i,!% 6ete'inan6! la
ca62ci6a6 6e Dsta la 6e la cali5icaci8n 23an:stica *e9ia.
6A El a5ianEa'ient! 6el c2'*li'ient! 6e las c!n6ici!nes le,:ti'as 6e las
c!es*!n6ientes cali5icaci8n 7 licencia.
A este e5ect!% l!s inteesa6!s 6e3e+n% 2na 9eE !t!,a6a la licencia
'2nici*al% *esta ,aant:a% en c2alG2iea 6e las 5!'as a6'iti6as *! la
le,islaci8n a*lica3le% a la A6'inistaci8n M2nici*al% *! i'*!te 6el tes *!
cient! 6el c!ste 6e la t!tali6a6 6e las !3as ! l!s ta3aF!s a ealiEa% sin c27!
eG2isit! n! *!6+ 6ase c!'ienE! a la eFec2ci8n 6e las !3as% ni se+n
e5icaces l!s act!s 6e cali5icaci8n 7 licencia G2e le,iti'en Dstas.
". La 6i9isi8n% se,e,aci8n ! *acelaci8n en c2alG2iea !ta 5!'a 6e
5incas en s2el! &stic! 6e3e+n c2'*li l!s eG2isit!s si,2ientesK
1O En el cas! 6e l!s act!s *e9ist!s en la leta aA 6el a*ata6! 1." 6el
n&'e! 1 6el at:c2l! $# 7 en las letas 3A% cA 7 6A 6el *2nt! "O 6el n&'e! 1
6el at:c2l! $>K la s2*e5icie ':ni'a 6e ca6a 5inca es2ltante se+ la e,2la6a
en la le,islaci8n a,aia 6e a*licaci8n.
"O En el cas! 6e l!s estantes 2s!s 7 acti9i6a6es c!nte'*la6!s en esta
Le7K la s2*e5icie 6e ca6a 2na 6e las 5incas es2ltantes 6e3e+ se s2*ei! a
la s2*e5icie ':ni'a G2e es2lte a*lica3le en c!nsi6eaci8n al n&'e! 6e
6i9isi!nes. A este e5ect! e,i+ la si,2iente *!*!ci8n% en 52nci8n 6el 2s! al
G2e se 6estinen las 5incas es2ltantesK c2an6! el act! 6e 6i9isi8n%
se,e,aci8n ! *acelaci8n 6D l2,a a 6!s 5incas% la s2*e5icie ':ni'a se+ la
esta3leci6a en el n&'e! 1 6e este at:c2l!0 si 6a l2,a a tes 5incas% la
s2*e5icie ':ni'a se+ el 6!3le 6e la esta3leci6a en 6ich! *ece*t!0 si 6a
l2,a a c2at!% la s2*e5icie ':ni'a se+ el ti*le0 7 as: s2cesi9a'ente. La
s!licit26 6e se,e,aci8n se ac!'*aCa+ 6e la escit2a 6e la 5inca 'atiE.
Artculo -*.El contnido y l !rocdi/into d las rsolucions r7uridas
!ara lgiti/ar los actos !ro/o(idos !or !articulars.
1. 1!6!s l!s act!s en2'ea6!s en el n&'e! 1 6el at:c2l! $> G2e
9a7an a ealiEase en s2el! &stic!% 6e ese9a ! n! 23aniEa3le 6e es*ecial
*!tecci8n% *ecisa+n *aa s2 le,iti'aci8n licencia '2nici*al% e4ce*t! l!s
act!s n! c!nst2cti9!s *ecis!s *aa la 2tiliEaci8n 7 e4*l!taci8n a,:c!la%
,ana6ea% 5!estal% cine,Dtica ! an+l!,a a la G2e l!s teen!s estDn
6estina6!s.
En el s2el! &stic! 6e ese9a eG2ei+n% a6e'+s% cali5icaci8n
23an:stica *e9ia a la licencia l!s act!s *e9ist!s en el a*ata6! (O 6el
n&'e! 1 6el at:c2l! $>.
En el s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n eG2ei+n%
a6e'+s% cali5icaci8n 23an:stica *e9ia a la licencia t!6!s l!s act!s *e9ist!s
en el n&'e! 1 6el at:c2l! $>% c!n la e4ce*ci8n 6e l!s en2'ea6!s en s2
a*ata6! 1O 7 en la leta aA 6el a*ata6! "O.
En t!6!s l! cas!s se eG2ei+n l!s in5!'es sect!iales le,al'ente
*ece*ti9!s% 6e ac2e6! c!n l! *e9ist! en el a*ata6! aA n&'e! 1."O 6el
at:c2l! -(.
". La cali5icaci8n 23an:stica% c2an6! sea *ecisa *aa la le,iti'aci8n 6e
act!s 6e c!nst2cci8n% 2s! 7 a*!9echa'ient! 6el s2el! *!'!9i6!s *!
*atic2laes% 6e3e+K
1OA Dete'ina e4acta'ente las caacte:sticas 6el a*!9echa'ient!
G2e !t!,2e% as: c!'! las c!n6ici!nes *aa s2 'ateialiEaci8n% 6e
c!n5!'i6a6 c!n la 6eclaaci8n 6e i'*act! a'3iental c2an6! Dsta sea
le,al'ente e4i,i3le.
"OA HiFa la s2*e5icie 6e teen!s G2e 6e3a se !3Fet! 6e e*lantaci8n
*aa *ese9a l!s 9al!es nat2ales ! a,ai!s 6e Dst!s 7 6e s2 ent!n!0
s2*e5icie G2e n! *!6+ se in5ei! a la 'ita6 6e la t!tal 6e la 5inca en l!s
cas!s 6e 6e*8sit! 6e 'ateiales% al'acena'ient! 6e 'aG2inaia%
estaci!na'ient! 6e 9eh:c2l!s 7 6e eG2i*a'ient!s c!lecti9!s e instalaci!nes
! esta3leci'ient!s in62stiales ! teciai!s% *26ien6! 6is*!nese en t!6! el
*e:'et! 3aeas a38eas% c!n el !3Fet! 6e s2 'eF! inte,aci8n en el
ent!n!.
(OA Esta3lece el *lan 6e esta2aci8n ! 6e !3as 7 ta3aF!s *aa la
c!ecci8n 6e l!s e5ect!s 6ei9a6!s 6e las acti9i6a6es ! 2s!s 6esa!lla6!s 7
la e*!sici8n 6e l!s teen!s a 6ete'ina6! esta6!% G2e 6e3e+ se eFec2ta6!
al tD'in! 6e 6ichas acti9i6a6es ! 2s!s 7% en t!6! cas!% 2na 9eE ca62ca6a la
licencia '2nici*al 7 la cali5icaci8n G2e le si9a 6e s!*!te. Este *lan s8l!
*!ce6e+ en l!s cas!s 6e instalaci!nes 7 acti9i6a6es e4tacti9as 7 'ineas0
6e*8sit! 6e 'ateiales% al'acena'ient! 6e 'aG2inaia 7 estaci!na'ient! 6e
9eh:c2l!s0 7 eG2i*a'ient!s c!lecti9!s e instalaci!nes ! esta3leci'ient!s
in62stiales 7 teciai!s.
(. <aa l!s act!s *e9ist!s en la leta 3A 6el a*ata6! (O 6el n&'e! 1
6el at:c2l! $>% la es!l2ci8n '2nici*al 6e !t!,a'ient! 6e la licencia 6e3e+
3ien 5iFa el i'*!te G2e 6e3a satis5acese en c!nce*t! 6e can!n 6e
*atici*aci8n '2nici*al en el 2s! ! a*!9echa'ient! ati32i6! *! la
cali5icaci8n% 3ien% c2an6! as: l! ha7a ace*ta6! el M2nici*i!% 6ete'ina la
s2*e5icie 6e s2el! s2stit2ti9a 6e 9al! eG2i9alente% 'ateialiEa3le en c2alG2ie
clase 6e s2el!.
La c2ant:a 6el can!n se+ 6el 6!s *! cient! 6el i'*!te t!tal 6e la in9esi8n
en !3as% c!nst2cci!nes e instalaci!nes a ealiEa. Se 6e9en,a+ 6e 2na s!la
9eE 7 c!n !casi8n 6el !t!,a'ient! 6e la licencia 23an:stica.
En l!s cas!s 7 c!n l!s eG2isit!s G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen
*!6+n esta3lecese e4enci!nes ! e62cci!nes 6e este can!n.
>. La cali5icaci8n 23an:stica se+ !t!,a6a *! la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica c2an6! se tate 6e l!s act!s
*e9ist!s en el n&'e! 1 6el at:c2l! $>% c!n la e4ce*ci8n 6e l!s en2'ea6!s en
el a*ata6! 1O 7 en la leta aA 6el a*ata6! "O% G2e *eten6an eFec2tase en el
s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n 6e c2alG2ie M2nici*i!.
La cali5icaci8n 23an:stica se+ !t!,a6a *! la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica c2an6! se tate 6e l!s act!s
*e9ist!s en el a*ata6! (O 6el n&'e! 1 6el at:c2l! $> G2e *eten6an eFec2tase
en el s2el! &stic! 6e ese9a en M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e
6eech!.
En l!s estantes s2*2est!s la c!ncesi8n 6e la cali5icaci8n 23an:stica
c!es*!n6e+ a l!s M2nici*i!s% G2e se *!n2ncia+n s!3e ella en el
*!ce6i'ient! 6e !t!,a'ient! 6e licencia 7 c!n '!ti9! 6e la es!l2ci8n 6el
'is'!.
$. En l!s s2*2est!s en l!s G2e la cali5icaci8n c!es*!n6a a la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% la 'is'a se
inteesa+ *! el M2nici*i! ante el G2e se h23iea s!licita6! la licencia. El
A72nta'ient! e5ect2a+ el t+'ite 6e in5!'aci8n *&3lica% G2e en t!6! cas!
6e3e+ tene l2,a *! *laE! ':ni'! 6e 9einte 6:as% 7 e'iti+ a la C!nseFe:a el
es2lta6! 6e este t+'ite F2nt! c!n 2na c!*ia 6el e4*e6iente 7 6e la
6!c2'entaci8n e4i,i3le c!n5!'e al at:c2l! -( 6e esta Le7% s2s*en6iDn6!se el
tansc2s! 6el *laE! '+4i'! le,al *aa el !t!,a'ient! e4*es! 6e la licencia
62ante l!s tes 'eses si,2ientes a s2 e,ist! 6e enta6a en la C!nseFe:a !
hasta la c!'2nicaci8n 6e es!l2ci8n e4*esa si Dsta 52ea antei!. El tansc2s!
6el *laE! seCala6! sin n!ti5icaci8n 6e es!l2ci8n al,2na s8l! *!6+ enten6ese
en senti6! 6esesti'at!i!.
Re,la'entaia'ente se *ecisa+ el *!ce6i'ient! *aa la cali5icaci8n
23an:stica.
-. De ac2e6! c!n l! *e9ist! en el n&'e! " 6el at:c2l! >.% en l!s
M2nici*i!s sin <lan 6e O6enaci8n M2nici*al l!s act!s 6e e6i5icaci8n 6e 9i9ien6a
7 l!s s2Fet!s a cali5icaci8n 23an:stica n! *!6+n s2*ea l!s l:'ites 6e $#
9i9ien6as *! aC! ! $.### 'et!s c2a6a6!s c!nst2i6!s 6e c2alG2ie 2s! *!
aC! esta3leci6!s en el n&'e! $ 6el at:c2l! ">.
I. L!s *atic2laes inteesa6!s 6e3e+n s!'ete a c!ns2lta *e9ia 6el
M2nici*i! las act2aci!nes 23aniEa6!as en s2el! &stic! 6e ese9a G2e se
*e9Dn en el n&'e! " 6el at:c2l! $>% a 5in 6e G2e se *!n2ncie s!3e la
9ia3ili6a6 6e la tans5!'aci8n 23aniEa6!a G2e se *eten6e lle9a a ca3!%
6e3ien6! es*eci5icase l!s si,2ientes e4te'!sK
aA <!*2esta 6e +'3it! es*acial 6e la act2aci8n G2e se *!*!ne 6e3ien6!
c2'*li las c!n6ici!nes 6e 6eli'itaci8n ,e!'Dtica esta3leci6as en la leta cA 6el
n&'e! 1 6el at:c2l! ">.
3A <!*2esta 6e *a+'et!s 23an:stic!s G2e 6e5ina el *!62ct! in'!3iliai!%
3asa6!s en 2n est26i! 6e 'eca6!% i,2!sa'ente F2sti5ica6! en 52nci8n 6e las
*e9isi!nes esta3leci6as en el *lanea'ient! '2nici*al 9i,ente 7 s2 esta6! 6e
6esa!ll!.
cA Ace6itaci8n 6e la *es!nali6a6 6el s!licitante% as: c!'! F2sti5icaci8n 6e la
s!l9encia tDcnica 7 ec!n8'ica c!n G2e c2enta *aa el 6esa!ll! 7 eFec2ci8n 6e
la act2aci8n 23aniEa6!a.
El A72nta'ient! <len!% 9al!an6! la *etinencia 6e la *!*2esta 7 las
cic2nstancias 23an:sticas c!nc2entes% es!l9e+ '!ti9a6a'ente s!3e la
9ia3ili6a6 6e la act2aci8n esta3lecien6!% en cas! 6e G2e se *!n2ncie en senti6!
*!siti9!% l!s citei!s ':ni'!s 6e5ini6!es 6el c!nteni6! 23an:stic!% 6iseC!
23an!% c!ne4i8n c!n las e6es 6e se9ici!s e in5aest2ct2as e4tei!es
e4istentes 7 6e'+s c!n6ici!nes *ece*ti9as en 9it26 6e l! e,2la6! en el at:c2l!
(9 7 a69itien6! la necesi6a6 6e s!'etese la a*!3aci8n 6el <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a al *!ce6i'ient! 6el n&'e! ( 6el at:c2l! (. 7 6e'+s
6is*!sici!nes c!nc!6antes 6e esta Le7.
Artculo -,.La calificaci+n ur"anstica !ara actos !ro/o(idos !or las
Ad/inistracions P"licas o los usos corrs!ondints a #ras d
sr(icios d carrtras.
1. En la a*!3aci8n 6e l!s *!7ect!s 6e !3as 7 se9ici!s 6e tit2lai6a6
*&3lica estatal% a2t!n8'ica ! l!cal% se enten6e+ i'*l:cita la c!ncesi8n 6e la
cali5icaci8n 23an:stica 6el s2el! a G2e a5ecten. Asi'is'!% en l!s cas!s 7 c!n
l!s eG2isit!s G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen% *!6+ enten6ese
i'*l:cita 6icha cali5icaci8n 23an:stica en la a*!3aci8n 6e *!7ect!s 6e
!3as 7 se9ici!s *!'!9i6!s *! *atic2laes% 7 G2e se enc2enten incl2i6!s
en *lanes ! inst2'ent!s a*!3a6!s *! la A6'inistaci8n A2t!n8'ica !
Estatal.
". En el cas! 6e las !3as% c!nst2cci!nes e instalaci!nes *aa 2s!s
inte,a6!s en +eas 6e se9ici! 6e t!6a clase 6e caeteas% G2e 6e3an se
eFec2ta6!s ! 6esa!lla6!s *! *atic2laes% la cali5icaci8n se !t!,a+
'e6iante in5!'e *ece*ti9! 7 9inc2lante 6e la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% G2e 6e3e+ se eG2ei6! *!
la A6'inistaci8n ! el 8,an! a6'inistati9! es*!nsa3le 6e la
c!es*!n6iente caetea.
Artculo --.Las condicions lgals /ni/as y la (igncia y caducidad d
las licncias /unici!als.
1. El c!nteni6! 6e las cali5icaci!nes 23an:sticas *e9ias inte,a+ el 6e
las c!es*!n6ientes licencias '2nici*ales a t:t2l! 6e c!n6ici!nes le,ales
':ni'as.
". Las licencias '2nici*ales se !t!,a+nK
aA <! *laE! in6e5ini6!% las elati9as a 9i9ien6a 5a'ilia% !3as%
c!nst2cci!nes e instalaci!nes 7 s2s es*ecti9!s 2s!s ! acti9i6a6es%
9inc2la6as a e4*l!taci!nes a,:c!las% ,ana6eas% 5!estales% cine,Dticas !
an+l!,as.
3A <! el *laE! G2e *!ce6a c!n5!'e a la le,islaci8n sect!ial
c!es*!n6iente% las elati9as a las !3as% c!nst2cci!nes e instalaci!nes% 7
s2s 2s!s ! acti9i6a6es c!es*!n6ientes% 9inc2la6as a la e4tacci8n !
e4*l!taci8n 6e ec2s!s ! la *i'ea tans5!'aci8n 6e Dst!s% as: c!'! las
G2e 6escansen en c!ncesi!nes 6e'aniales ! 6e se9ici! *&3lic!.
cA <! *laE! 6ete'ina6! 5iFa6! en 52nci8n 6el tie'*! *ecis! *aa la
a'!tiEaci8n 6e la in9esi8n inicial en l!s estantes cas!s *e9ist!s en la leta
3A 6el a*ata6! (O 6el n&'e! 1 6el at:c2l! $>.
C2an6! las licencias% 6e3ien6! 5iFal!% n! c!nten,an 6ete'inaci8n 6el
*laE! 6e s2 9i,encia% Dste se+ 6e 6ieE aC!s.
El *laE! 6e 9i,encia 6e la licencia *!6+ se *!!,a6! s2cesi9a'ente%
sie'*e antes 6el 9enci'ient! 6el G2e est29iea c!ien6!. La *i'ea
*8!,a n! *!6+ e4ce6e 6e 6ieE aC!s 7 las s2cesi9as n! *!6+n s2*ea%
ca6a 2na 6e ellas% l!s cinc! aC!s.
(. Las licencias '2nici*ales ca62ca+nK
aA <! inc2'*li'ient! 6e las c!n6ici!nes 6e la cali5icaci8n 23an:stica !
6e las 6e'+s i'*2estas en las licencias% as: c!'! 6e c2alesG2iea !tas
6ete'inaci!nes s2stanti9as 6e la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
3A <! el tansc2s! 6el *laE! en ellas !t!,a6! 7% en s2 cas!% 6e s2s
*8!,as% sin necesi6a6 6e t+'ite ! 6eclaaci8n a6'inistati9a al,2na.
>. La ca62ci6a6 6e la licencia '2nici*al s2*!n6+ la 6e la cali5icaci8n
23an:stica *es2*2est! 6e la 'is'a% i'*lica+ el cese 6e la acti9i6a6 ! el
2s! le,iti'a6! *! 2na 7 !ta 7 6ete'ina+% sin necesi6a6 6e eG2ei'ient!
2 !6en 6e eFec2ci8n al,2n!s% el c!'ienE! 6el c8'*2t! 6e l!s *laE!s 6e
eFec2ci8n *e9ist!s en el c!es*!n6iente *lan 6e esta2aci8n ! 6e ta3aF!s
6e e*!sici8n 6e l!s teen!s a 6ete'ina6! esta6! *aa el c2'*li'ient! 6e
esta !3li,aci8n.
SECCI=N (T. 'l r+*i%en del suelo urbano y urbani,able
Artculo -..El r5gi/n dl sulo ur"ani$a"l sin !rogra/ar.
En el s2el! 23aniEa3le% en tant! n! se ha7a a*!3a6! el
c!es*!n6iente <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a% se+ a*lica3le el
D,i'en *!*i! 6el s2el! &stic! 6e ese9a.
En el s2el! 23aniEa3le a G2e se e5iee el *+a5! antei! s8l! *!6+n
a2t!iEaseK
aA Las !3as c!es*!n6ientes a in5aest2ct2as 7 siste'as ,eneales.
3A Las !3as *!9isi!nales es*ect! 6e las G2e se ha7a as2'i6!% c!n
insci*ci8n en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6% la !3li,aci8n 6e s2 6e'!lici8n% sin
6eech! a in6e'niEaci8n% en el '!'ent! en G2e as: l! eG2iea la
A6'inistaci8n act2ante.
Artculo -0.El r5gi/n dl sulo ur"ani$a"l con Progra/a d Actuaci+n
6r"ani$adora.
La a*!3aci8n *! la A6'inistaci8n 6el c!es*!n6iente <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a 6ete'inaK
aA La i6enti5icaci8n 6e5initi9a 6el +'3it! c!ncet! 6e ,esti8n G2e 6eli'ita la
act2aci8n0 la *ecisi8n 6e las c!n6ici!nes tDcnicas% F2:6icas 7 ec!n8'icas
necesaias *aa ,aantiEa la c!'*leta eFec2ci8n 6e 6icha act2aci8n0 7 la
9inc2laci8n le,al 6e l!s teen!s al *etinente *!ces! 23aniEa6! 7 e6i5icat!i!
6el sect! 7 en el 'ac! 6e la c!es*!n6iente 2ni6a6 6e act2aci8n.
3A La a5ectaci8n le,al 6e l!s teen!s al c2'*li'ient!% en l!s tD'in!s 6e la
5!'a 6e ,esti8n 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n% a la 6isti32ci8n F2sta 6e l!s
3ene5ici!s 7 ca,as ente l!s *!*ietai!s 7 el c2'*li'ient! *! Dst!s 6e l!s
6e3ees en2'ea6!s en el at:c2l! $1% tal c!'! es2lten *ecisa6!s *! el
*lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! 7 el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a
c!es*!n6iente.
Las cesi!nes 6e teen!s 6estina6!s a 6!taci!nes *&3licas 7 *ati'!ni!s
*&3lic!s 6el s2el! c!'*en6enK
1A La s2*e5icie t!tal 6e l!s 9iales% *aG2es 7 Fa6ines *&3lic!s% E!nas
6e*!ti9as 7 6e ece! 7 e4*ansi8n *&3lic!s% eG2i*a'ient!s c2lt2ales 7 6!centes
*&3licas 7 l!s *ecis!s *aa la instalaci8n 7 el 52nci!na'ient! 6e l!s estantes
se9ici!s *&3lic!s *e9ist!s.
C2an6! la s2*e5icie t!tal 6e l!s teen!s 6estina6!s a 6!taci!nes 7
se9ici!s *&3lic!s 6e ca+cte 23an:stic! *e9ia'ente e4istentes sea i,2al !
s2*ei! a la G2e es2lte 6e la eFec2ci8n 6el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic!%
se enten6e+ s2stit2i6a 2na *! !ta% *eci3ien6! la A6'inistaci8n el e4ces!% si
l! h23iea 7 en la *!*!ci8n G2e c!es*!n6a% en teen!s c!n a*!9echa'ient!
l2cati9!.
"A La s2*e5icie 6e s2el! 23aniEa6! c!n a*!9echa'ient! l2cati9!% ca*aE
*aa 'ateialiEa el 6ieE *! cient! 6el a*!9echa'ient! ti*! 6el +ea 6e e*at!.
En l!s s2*2est!s *e9ist!s en esta Le7% esta cesi8n *2e6e s2stit2ise *! el
a3!n! en 6ine! a la A6'inistaci8n '2nici*al 6e s2 9al!% tasa6! *! Dsta en
a*licaci8n 6el *!ce6i'ient! esta3leci6! en el at:c2l! I$% G2e 6e3e+ 6estinase
al *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el!.
(A La s2*e5icie 6e s2el! c!n a*!9echa'ient! l2cati9! G2e c!es*!n6a a
la 6i5eencia ente el a*!9echa'ient! ti*! 6el sect! 7 el a*!9echa'ient! ti*!
6el +ea 6e e*at! en la G2e se inte,a.
Esta cesi8n se ealiEa+ c!n ca+cte 5i62ciai! a la A6'inistaci8n
'2nici*al% 6e3ien6! c2anti5icase el e4ce6ente a l!s e5ect!s 6e c!'*ensa a l!s
*!*ietai!s 6e s2el! inte,a6! en el +ea 6e e*at! c27! a*!9echa'ient!
es2lte in5ei! al ti*!.
Este e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! s8l! *!6+ s2stit2ise *! s2
eG2i9alente en 'et+lic! c2an6! l!s s2el!s a5ecta6!s *! el a*!9echa'ient!
6e5icitai! n! est29iean a6scit!s e4*esa 7 c!nceta'ente al sect! ! +'3it! 6e
act2aci8n c!es*!n6iente% 6ete'in+n6!se s2 9al!aci8n an+l!,a'ente al
*!ce6i'ient! esta3leci6! en el at:c2l! I$ 6e esta Le7.
C2an6! el a*!9echa'ient! 6e 2n sect! incl2i6! en el +ea 6e e*at! sea
in5ei! al a*!9echa'ient! ti*! 6e 6ich! +ea% la A6'inistaci8n act2ante *!6+
a2t!iEa% sin '!6i5ica las 6ete'inaci!nes 6el *lanea'ient!% 2na e62cci8n 6e
la c!nti32ci8n 6e l!s *!*ietai!s en l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n ! 2na
c!'*ensaci8n ec!n8'ica a ca,! 6e la 'is'a% *!c2an6! eG2i*aa l!s c!stes
6e la act2aci8n a las 6e !tas an+l!,as G2e ha7an es2lta6! 9ia3les.
cA El 6eech! 6e l!s *!*ietai!s al a*!9echa'ient! 23an:stic! es2ltante
6e la a*licaci8n a la s2*e5icie 6e s2s 5incas es*ecti9as 6el n!9enta *! cient!
6el a*!9echa'ient! ti*! 6el +ea 6e e*at! 7 la *!si3ili6a6 6el eFecici! 6e l!s
6eech!s 6ete'ina6!s en el a*ata6! 1.( 6el n&'e! 1 6el at:c2l! $#.
Antes 6e la 2lti'aci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n n! se+ *!si3le% c!n
ca+cte ,eneal% la ealiEaci8n 6e !t!s act!s e6i5icat!i!s ! 6e i'*lantaci8n 6e
2s!s G2e l!s *e9ist!s en el *+a5! se,2n6! 6el at:c2l! antei!. Sin e'3a,!%
en l!s s2*2est!s G2e se *ecisen e,la'entaia'ente% *!6+ a2t!iEase la
e6i5icaci8n 9inc2la6a a la si'2lt+nea 2lti'aci8n 6e la 23aniEaci8n% en las
'is'as c!n6ici!nes G2e en el s2el! 23an!.
6A La a5ectaci8n le,al 6e l!s teen!s !3teni6!s *! la A6'inistaci8n
M2nici*al en 9it26 6e cesi8n !3li,at!ia 7 ,at2ita *! c2alG2ie c!nce*t! a l!s
6estin!s *e9ist!s *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic!.
Artculo -1.El r5gi/n dl sulo ur"ano.
1. En l!s M2nici*i!s G2e c2enten c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% el
D,i'en 23an:stic! 6el s2el! 23an! se+ el si,2ienteK
1.1. En el s2el! 23an! c!ns!li6a6! a G2e se e5iee el n&'e! " 6el
at:c2l! >$% l!s teen!s G2e6a+n le,al'ente 9inc2la6!s a la e6i5icaci8n 7 al
2s! *e9ist!s *! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica en l!s *laE!s
esta3leci6!s *! el *lanea'ient!% as: c!'!% en s2 cas!% a5ecta6!s al
c2'*li'ient! 6el 6e3e 6e s!l9enta las ins25iciencias seCala6as en 6ich!
*ece*t! hasta alcanEa la c!n6ici8n 6e s!la% 'e6iante el *!7ect! 6e !3as
*&3licas !6inaias ! el 6e 23aniEaci8n si'*li5ica6! *e9ist!s en el &lti'!
*+a5! 6el n&'e! ( 6el at:c2l! 111 6e esta Le7.
1.". En el s2el! 23an! n! c!ns!li6a6! *e9ist! en el n&'e! ( 6el
at:c2l! >$% l!s teen!s G2e6a+n 9inc2la6!s al *!ces! 6e 23aniEaci8n 7
e6i5icaci8n% sien6! 6e a*licaci8n l!s 6eech!s 7 6e3ees G2e c!es*!n6an
6e ente l!s seCala6!s en l!s at:c2l!s $# 7 $1% tal c!'! es2lten *ecisa6!s
*! el *lanea'ient!.
A est!s e5ect!s% las cesi!nes *!ce6entes se+nK
aA En el cas! 6e teen!s s!'eti6!s a !*eaci!nes 6e e5!'a intei!%
*e9ist! en la leta aA 6el a*ata6! AA 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% las
cesi!nes 6e s2el! 6!taci!nal *&3lic! se+n las 6ei9a6as 6e l!s !3Feti9!s 6el
*lanea'ient! 6e !6enaci8n '2nici*al ! 6el *lanea'ient! es*ecial G2e
c!es*!n6a 7 se 6i'ensi!na+n *! elaci8n a l!s est+n6aes e,2la6!s en
el at:c2l! (1 en 52nci8n 6e l!s ince'ent!s 6e a*!9echa'ient! G2e el
*lanea'ient! *26iea !t!,a ! 6e l!s a*!9echa'ient!s ati32i6!s a la
2ni6a6% ! 2ni6a6es% 6e act2aci8n 23aniEa6!a G2e en s2 cas! se 6eli'iten.
A l!s e5ect!s 6e l! 6is*2est! en esta leta% el *lanea'ient! *!6+
'in!a el *!centaFe 6el 6ieE *! cient! 6el a*!9echa'ient! l2cati9!
c!es*!n6iente a la A6'inistaci8n% tenien6! en c2enta el a*!9echa'ient!
ati32i6!% las *l2s9al:as ,enea6as *! la acci8n *&3lica 7 el *a*el
incenti9a6! G2e la e5!'a intei! !t!,2e a la iniciati9a *i9a6a.
3A En el cas! 6e teen!s a l!s G2e el *lanea'ient! les ati327a 2n
a*!9echa'ient! !3Feti9! s2*ei! al G2e c!es*!n6e a la e6i5ica3ili6a6
*ee4istente l:cita'ente ealiEa6a% *e9ist! en la leta 3A 6el a*ata6! AA 6el
n&'e! ( 6el at:c2l! >$% las si,2ientesK
1O La *ate *!*!ci!nal 6e s2el! 6!taci!nal *&3lic! es2ltante 6e
a*lica l!s est+n6aes e,2la6!s en el at:c2l! (1 en 52nci8n 6el ince'ent!
6e a*!9echa'ient! G2e el *lanea'ient! *26iea !t!,a 7 6ete'ina6a *!
el *!ce6i'ient! 6escit! en el n&'e! ( 6el at:c2l! I1% en cas! 6e G2e se
a*liG2e la tDcnica 6e las tans5eencias 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!.
"O La s2*e5icie 6e s2el! c!es*!n6iente al 1#U 6el a*!9echa'ient!
en c!nce*t! 6e *atici*aci8n en las *l2s9al:as ,enea6as *! la acci8n
*&3lica 23an:stica% calc2la6a s!3e la 6i5eencia ente el a*!9echa'ient!
ati32i6! *! el n2e9! *lanea'ient! 7 el G2e c!es*!n6e a la e6i5ica3ili6a6
*ee4istente l:cita'ente ealiEa6a.
C!n la 5inali6a6 6e 5acilita la ,esti8n 23an:stica *i9a6a% en el s2*2est!
6e la tDcnica 6e las tans5eencias 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!% estas
cesi!nes *!6+n s2stit2ise *! 2na c!'*ensaci8n '!netaia eG2i9alente
calc2la6a en l!s tD'in!s esta3leci6!s en el at:c2l! I$% G2e 6e3e+
in,esase en el *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el! c!n5!'e a l! 6is*2est! en el
at:c2l! II.
cA En el cas! 6e teen!s incl2i6!s en 2ni6a6es 6e act2aci8n
23aniEa6!a% *e9ist! en el a*ata6! BA 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% las
*!*ias 6el s2el! 23aniEa3le.
De ac2e6! c!n l! 6is*2est! en el at:c2l! ">.".aA 7 c!n !3Fet! 6e
e62ci ! a3s!3e l!s e9ent2ales 6D5icit *ee4istentes% el *lanea'ient! *!6+
esta3lece 'a7!es ese9as 6e s2el! 6!taci!nal *&3lic! G2e las es2ltantes
6e a*lica l!s est+n6aes 6el at:c2l! (1 a ca6a 2n! 6e l!s tes s2*2est!s
antei!es. En c2alG2ie cas!% l!s 2s!s 6e las cesi!nes 6e s2el! c!n 6estin!
6!taci!nal *&3lic! se+n l!s *e9ist!s e4*esa'ente en el *lanea'ient!.
Asi'is'!% en l!s tes s2*2est!s antei!es% ta'3iDn se+ *!ce6ente la
cesi8n 6el s2el! necesai! *aa la eFec2ci8n 6e l!s siste'as ,eneales G2e el
*lanea'ient!% en s2 cas!% incl27a en el +'3it! c!es*!n6iente.
". En l!s M2nici*i!s sin <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% el D,i'en
23an:stic! 6el s2el! 23an! se+ el si,2ienteK
".1. En el s2el! 23an! G2e ten,a 7a la c!n6ici8n 6e s!la% el
esta3leci6! en el a*ata6! 1.1 6el n&'e! antei!.
".". En el s2el! 23an! 6e ese9a% l!s teen!s G2e6a+n 9inc2la6!s al
*!ces! 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n c!n5!'e a l! 6is*2est! en el at:c2l!
1"9% en D,i'en 6e !3as *&3licas !6inaias% sien6! 6e a*licaci8n l!s
6eech!s 7 6e3ees G2e c!es*!n6an 6e ente l!s *e9ist!s en l!s at:c2l!s
$# 7 $1 7 en l!s tD'in!s G2e *ecise el *lanea'ient!.
A est!s e5ect!sK
aA Las cesi!nes 6e s2el! se li'ita+n a la ese9a 6e al 'en!s 2n teci! 6e
s2 s2*e5icie *aa 9iai! 7 6!taci!nes *&3licas.
3A <!6+ e4i'ise 6e la cesi8n 6el *!centaFe 6e a*!9echa'ient! c2an6!
el A72nta'ient! esti'e ace6ita6a s25iciente'ente la n! ,eneaci8n 6e
*l2s9al:as *! el 6esa!ll! 6e la act2aci8n c!es*!n6iente.
SECCI=N >T. Las -reas de re!arto y los a!rovecha%ientos ti!o
Artculo .2.La dli/itaci+n d #ras d r!arto.
1. Las +eas 6e e*at! en s2el! 23aniEa3le 6e3en c!'*en6eK
aA Un! ! 9ai!s sect!es c!'*let!s0 7
3A L!s siste'as ,eneales n! incl2i6!s en nin,&n sect!.
La s2*e5icie 6e est!s siste'as se a6sci3i+ a las 6istintas +eas 6e e*at!
en la *!*!ci8n a6ec2a6a 7 6e3i6a'ente calc2la6a *aa G2e Dstas ten,an 2n
a*!9echa'ient! ti*! si'ila en aG2ell!s sect!es *aa l!s G2e el *lanea'ient!
ha7a *e9ist! 2n 'is'! 2s! ,l!3al ! *!'en!iEa6! 'a7!itai!.
". Las +eas 6e e*at! en l!s +'3it!s 6e 2ni6a6es 6e act2aci8n en s2el!
23an! n! c!ns!li6a6! 7% en s2 cas!% 6e l!s s!'eti6!s a !*eaci!nes 6e e5!'a
intei! a G2e se e5ieen% es*ecti9a'ente% las letas BA 7 AA% aA 6el n&'e! ( 6el
at:c2l! >$% se 6eli'ita+n 6e 'anea an+l!,a a las c!es*!n6ientes al s2el!
23aniEa3le% sin G2e en este cas! sea !3li,a6a la a6sci*ci8n 6e siste'as
,eneales a aG2Dllas.
(. En el s2el! 23an! c!ns!li6a6! 7 en el n! c!ns!li6a6! *!G2e el
*lanea'ient! le ati327a 2n a*!9echa'ient! !3Feti9! s2*ei! al G2e
c!es*!n6e a la e6i5ica3ili6a6 *ee4istente l:cita'ente ealiEa6a a G2e se e5iee
la leta AA% 3A 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% n! *!ce6e la 6eli'itaci8n 6e +eas 6e
e*at!% c!nstit27en6! ca6a s!la el +'3it! es*acial 6e ati32ci8n 6el
a*!9echa'ient!.
>. L!s s2el!s 23an!s c!n 6estin! 6!taci!nal *&3lic!% n! incl2i6!s en
2ni6a6es 6e act2aci8n% *aa l!s c2ales el *lanea'ient! n! ha7a ati32i6!
a*!9echa'ient! 23an:stic! 6i5eente% ten6+n 2n a*!9echa'ient! ti*! 6e 2n
'et! c2a6a6! c!nst2i3le *! ca6a 'et! c2a6a6! 6e s2el!% e5ei6! al 2s!
*e6!'inante 6el *!l:,!n! 5iscal en el G2e es2lten incl2i6!s.
Artculo .%.La dtr/inaci+n y l c#lculo dl a!ro(c:a/into ti!o.
1. El <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 5iFa+% 'e6iante c!e5icientes 2nitai!s 6e
e6i5ica3ili6a6% el a*!9echa'ient! ti*! c!es*!n6iente a ca6a +ea 6e e*at!
G2e e4*l:cita'ente 6eli'ite.
". <aa calc2la el a*!9echa'ient! ti*! se 6i9i6i+ el a*!9echa'ient!
23an:stic! *!n6ea6! t!tal 6el +ea 6e e*at! ente la s2*e5icie 6e Dsta%
e4cl2i6a la 6el teen! 6!taci!nal *&3lic! e4istente 7a a5ecta6! a s2 6estin!.
(. <aa calc2la el a*!9echa'ient! *i9ati9! 6e las *acelas e6i5ica3les
incl2i6as en 2ni6a6es 6e act2aci8n 6isc!ntin2as en s2el! 23an! n! c!ns!li6a6!
a G2e se e5iee la leta AA% 3A 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% se *!ce6e+ 6e la
si,2iente 5!'aK
aA En ca6a E!na 6e !6enaci8n 23an:stica 6eli'ita6a *! 2s!s 7 ti*!l!,:as
h!'!,Dneas% la s2*e5icie 6e las ese9as 6!taci!nales a G2e se e5iee la leta
aA 6el n&'e! " 6el at:c2l! ">% se 6i9i6i+ *! el ince'ent! t!tal 6e
a*!9echa'ient! 23an:stic! !3Feti9! G2e se ati327a a la E!na 6e !6enaci8n.
Dich! c!ciente e*esenta la *atici*aci8n 6e ca6a *acela e6i5ica3le en la
ca,a 6e cesi8n 6e s2el! 6!taci!nal esta3leci6a en el a*ata6! 1O 6e la leta 3A
6el *2nt! 1." 6el n&'e! 1 6el at:c2l! -9% en elaci8n c!n el ince'ent! 6e
a*!9echa'ient! ati32i6! a aG2Dllas.
3A El cita6! c!ciente se '2lti*lica+ *! el ince'ent! 6e a*!9echa'ient!
ati32i6! a ca6a *acela e6i5ica3le.
cA Se calc2la+ el 1#U 6el ince'ent! 6e a*!9echa'ient! ati32i6! a ca6a
*acela e6i5ica3le.
Este *!62ct! e*esenta la ca,a 6e cesi8n 6e a*!9echa'ient! l2cati9!
esta3leci6a en el a*ata6! "O 6e la leta 3A 6el *2nt! 1." 6el n&'e! 1 6el at:c2l!
-9.
6A Se c!nsi6ea+ G2e el a*!9echa'ient! !3Feti9! 6e ca6a *acela
e6i5ica3le es el es2lta6! 6e la s2'a 6e s2 a*!9echa'ient! *ee4istente 7 6el
ince'ent! 6e a*!9echa'ient! ati32i6! a la 'is'a.
eA El a*!9echa'ient! *i9ati9! 6e ca6a *acela e6i5ica3le se 6ete'ina+
estan6! 6e s2 a*!9echa'ient! !3Feti9! las canti6a6es !3teni6as en las letas
3A 7 cA antei!es.
Artculo .'.Los coficints corrctors d uso y ti!ologa.
1. C2an6! el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al *e9ea% 6ent! 6e 2n +ea
6e e*at!% 2s!s ,l!3ales ! ti*!l!,:as e6i5icat!ias% incl2i6!s l!s elati9!s a
9i9ien6a s2Feta a *!tecci8n *&3lica% G2e *2e6an 6a l2,a% *! 2ni6a6 6e
e6i5icaci8n% a en6i'ient!s ec!n8'ic!s 6i5eentes% en el c+lc2l! 6el
a*!9echa'ient! ti*! *!6+n 2tiliEase c!e5icientes c!ect!es 6e
*!n6eaci8n% a 5in 6e c!'*ensa las 6i5eencias 6e enta3ili6a6 ec!n8'ica
es2ltante.
". A 5alta 6e c!e5icientes 6i5eencia6!s se 2tiliEa+n l!s 9al!es elati9!s
6e e*ec2si8n 6e l!s teen!s *aa l!,a la 5inali6a6 eG2i6isti32ti9a G2e la
5iFaci8n 6e c!e5icientes 6e3e *ese,2i.
(. En la !6enaci8n 6etalla6a c!es*!n6iente a las act2aci!nes
23aniEa6!as se 'anten6+ el a*!9echa'ient! ti*! 6ete'ina6! en el
*lanea'ient! 6e !6enaci8n '2nici*al% sie'*e G2e el 2s! 'a7!itai!
ati32i6! al +'3it! 6e !6enaci8n n! se '!6i5iG2e. En t!6! cas!% en el
'!'ent! 6e 5!'2laci8n 6el *!7ect! 6e e*acelaci8n 7 c!n la e4cl2si9a
5inali6a6 6e la eG2itati9a 6isti32ci8n 6e 3ene5ici!s 7 ca,as% se *!6+n
a*lica c!e5icientes 6e *!n6eaci8n c!ncet!s 7 act2aliEa6!s *aa ca6a 2n!
6e l!s *!62ct!s in'!3iliai!s 6!ta6!s 6e en6i'ient!s ec!n8'ic!s
6i5eencia6!s G2e 9a7an a se ealiEa6!s c!n5!'e a la !6enaci8n 6etalla6a
7 se,&n el <!,a'a 6e5initi9a'ente a*!3a6!.
<aa ell!% es*et+n6!se el 6eech! al n!9enta *! cient! 6el
a*!9echa'ient! ti*!% se a*lica+ a la s2*e5icie e6i5ica3le t!tal
c!es*!n6iente a l!s 6i5eentes 2s!s 7 ti*!l!,:as G2e el <!,a'a ha7a
6ete'ina6!% l!s c!e5icientes 6e *!n6eaci8n elati9!s 6ei9a6!s 6e l!s
es*ecti9!s 9al!es 6e e*ec2si8n% *!ce6iDn6!se% 2ltei!'ente% a la
a6F26icaci8n 6e l!s a*!9echa'ient!s as: *!n6ea6!s 7 act2aliEa6!s a l!s
6i5eentes a6F26icatai!s en la !*eaci8n e*acelat!ia 6e ac2e6! c!n s2s
es*ecti9!s 6eech!s.
En el cas! *e9ist! en el *+a5! antei!% l!s c!e5icientes 6e
*!n6eaci8n ten6+n la c!nsi6eaci8n 6e 6ete'inaci!nes c!n6ici!nantes 6el
c!nteni6! 6el *!7ect! 6e e*acelaci8n 7 se ta'ita+n% *aa s2 a*!3aci8n%
6e 'anea c!nF2nta c!n Dste.
Artculo .).Las transfrncias d a!ro(c:a/into.
1. L!s *!*ietai!s 6e 2na *acela ! s!la *2e6en tans5ei s2
c!es*!n6iente a*!9echa'ient! *i9ati9! a !tas *acelas ! s!laes G2e
c2enten c!n e4ce6entes 6e a*!9echa'ient!. Rst!s s!n a6G2ii6!s en 9it26
6e aG2ella tans5eencia% G2e le,iti'a+ la *!stei! e6i5icaci8n 6e l!s
'is'!s.
". La tans5eencia 6e a*!9echa'ient! 6e3e+ se a*!3a6a *! el
M2nici*i!% se,&n *!*2esta s2scita *! l!s inteesa6!s 7 5!'aliEa6a en
escit2a *&3lica% c!n *lan!s a6F2nt!s e4*esi9!s 6e la l!caliEaci8n 7
6i'ensi!nes 6e las *acelas ! s!laes i'*lica6!s. Dicha tans5eencia% as:
c!'! la inc!*!aci8n 6e teen!s al *ati'!ni! '2nici*al 6e s2el! G2e
c!nlle9e% 6e3e+ se !3Fet! 6e insci*ci8n en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6.
(. La 9ali6eE 6e t!6a tans5eencia e4i,i+ la cesi8n ,at2ita al
M2nici*i!% li3e 6e ca,as 7 en *len! 6!'ini!% 6e l!s teen!s c27!
a*!9echa'ient! *i9ati9! sea tans5ei6! 7 la *ai6a6% en tD'in!s 6e 9al!
23an:stic!% ente 6ich! a*!9echa'ient! *i9ati9! 7 el e4ce6ente 6e
a*!9echa'ient! 23an:stic! G2e es !3Fet! 6e a6G2isici8n c!n la
tans5eencia.
>. Las e*acelaci!nes 9!l2ntaias% c!nceta6as ente l!s a5ecta6!s
*aa la c!nceci8n 6el c2'*li'ient! 6e s2s 6e3ees 7 !3li,aci!nes
23an:stic!s en l!s tD'in!s '+s ac!6es c!n s2s *e5eencias% se ta'ita+n
7 a*!3a+n *! la A6'inistaci8n act2ante c!n5!'e a l! 6is*2est! en l!s
n&'e!s antei!es.
Artculo .*.Las rsr(as d a!ro(c:a/into.
1. C!n '!ti9! 6e la tans'isi8n al 6!'ini! *&3lic! 6e teen!s c!n
6estin! 6!taci!nal se *!6+ hace ese9a 6el a*!9echa'ient! *i9ati9!
c!es*!n6iente a ell!s% *aa s2 *!stei! tans5eencia.
Se,&n se tate 6e 2na tans'isi8n a t:t2l! !ne!s! ! ,at2it!% *!6+
hace la ese9a% en s2 5a9!K
aA El *!*ietai! 6el teen! ce6i6! ,at2ita'ente a la A6'inistaci8n
c!'*etente.
<!ce6e+ la ese9a 6e a*!9echa'ient!% c!n '!ti9! 6e 2na cesi8n 6e
teen!s% c2an6! n! 6D l2,a% 6iecta e in'e6iata'ente% a la a6G2isici8n 6e
2n e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!. N! *!6+% *! tant!%
ese9ase el a*!9echa'ient! *aa 2ltei! tans5eencia% G2ien e5ect&e la cesi8n
c!'! c!nsec2encia 6e in'e6iata tans5eencia ! 6e 2na e*acelaci8n.
3A La A6'inistaci8n ! el 23aniEa6! G2e s25a,2e el *eci! 6el teen!
6!taci!nal% c2an6! Dste se a6G2iea *aa s2 6estin! *&3lic! en 9it26 6e 2na
tans'isi8n !ne!sa% 9!l2ntaia ! 5!E!sa.
N! ha3+ l2,a a la ese9a 6e a*!9echa'ient! si la a6G2isici8n !ne!sa
6el teen! 6!taci!nal *&3lic! 9a ac!'*aCa6a% *! e4*!*iaci8n c!nF2nta tasa6a
a 2n *eci! 'e6i!% c!n la 6e !t!s teen!s c!n e4ce6entes 6e a*!9echa'ient!
23an:stic! eG2i9alentes al teen! 6!taci!nal *&3lic!.
La ese9a 6e a*!9echa'ient! 6e3e+ se a*!3a6a *! el M2nici*i! !
A6'inistaci8n e4*!*iante 7 se an!ta+ en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6 al
'a,en 6e la tans'isi8n 6e la G2e tai,a s2 ca2sa. La ese9a se cancela+% 6e
i,2al 5!'a% c2an6! se tans5iea s2 a*!9echa'ient!. El '2nici*i! n! *!6+
6ene,a la a*!3aci8n si% en s2 6:a% ace*t8 la cesi8n G2e '!ti98 la ese9a.
<!6+ !*!nese a la a*!3aci8n el 23aniEa6!% c2an6! se *eten6a a6G2ii as:
e4ce6entes 6e a*!9echa'ient! 23an:stic! a6ica6!s en el +'3it! 6e la
c!es*!n6iente act2aci8n 23aniEa6!a.
". C2an6! el a*!9echa'ient! *i9ati9! G2e% en c!nF2nt!% c!es*!n6a a l!s
*!*ietai!s a5ecta6!s *! 2n <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a sea in5ei! al
t!tal a*!9echa'ient! 23an:stic! 6e l!s teen!s c!'*en6i6!s *! Dste% el
23aniEa6! G2e 5inancie la 6i5eencia *!6+ ese9ase el a*!9echa'ient! G2e
c!es*!n6a a la 6i5eencia.
(. El tit2la 6e 2na ese9a 6e a*!9echa'ient! *!6+ s!licita s2
e4*!*iaci8n% c2an6! ha7an tansc2i6! '+s 6e tes aC!s 6es6e la c!nstit2ci8n
6e la ese9a ! el 'en! *laE! G2e es2lte 6e la a*licaci8n 6el n&'e! " 6el
at:c2l! 1"I.
Artculo .,.Las co/!nsacions /ontarias sustituti(as.
1. L!s M2nici*i!s *!6+n% *! aE!nes 6e inteDs *&3lic! l!cal% tans'iti%
6iecta'ente 7 en 'et+lic!% el e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!
a6ica6! s!3e *acelas ! s!laes 23an!s% c!n '!ti9! 6e la s!licit26 6e licencia
6e e6i5icaci8n. Esta s!licit26 se ac!'*aCa+ 6e 2na !5eta 6e 9enta al *ati'!ni!
'2nici*al 6e s2el! 6e la *!*ia *acela ! s!la *aa la G2e se s!licite licencia% *!
*eci! 2nitai! G2e 'eF!e el *!*2est! *! el s!licitante c!'! 9al! 6e
a6G2isici8n 6e aG2el e4ce6ente. La s!licit26 ha+ c!nsta la F2sti5icaci8n 6e
,ast!s ha3i6!s c!n '!ti9! 6e la *etici8n 6e licencia% incl2i6!s l!s 6el *!7ect!
tDcnic!. La !5eta 6e 9enta 6e3e+ se s2scita *! G2ien !stente la *!*ie6a6 !
5ac2lta6 6e 6is*!sici8n s25iciente s!3e la *acela ! el s!la.
El M2nici*i! *!6+ ace*ta la !5eta 6e 9enta *a,an6!% *! 'et! c2a6a6!
6e a*!9echa'ient! *i9ati9!% 2n *eci! s2*ei! en 2n 9einte *! cien al G2e el
!5eente h23iea *!*2est! satis5ace *! 'et! c2a6a6! 6e e4ce6ente 6e
a*!9echa'ient! 23an:stic! e in6e'niE+n6!le% a6e'+s% l!s ,ast!s F2sti5ica6!s
G2e h23iea ace6ita6!.
El M2nici*i! 6e3e+ es!l9e s!3e la a6G2isici8n 6ent! 6e l!s 6!s 'eses
si,2ientes al '!'ent! en G2e el !5etante 6e*!site ! a9ale el i'*!te G2e
!5eEca *a,a *! el e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!. Dent! 6el
'is'! *laE!% el M2nici*i! *!6+ ina6'iti la !5eta 6e a6G2isici8n en 'et+lic! !
c!n6ici!nala a 6istinta 9al!aci8n 6el a*!9echa'ient! 23an:stic!. 1ansc2i6!
el *laE! sin es!l2ci8n e4*esa al,2na se enten6e+ a6G2ii6! el
a*!9echa'ient! *! el *eci! 6e*!sita6!.
". L!s M2nici*i!s *!6+n a*!3a 2n c2a6! in6icati9! 6e 9al!es 6e
e*ec2si8n 6e s2el! e4*esi9! 6e l!s *eci!s '+4i'!s G2e el M2nici*i! *e9D
*a,a *! la a6G2isici8n ! e4*!*iaci8n 6e s2el! *aa el *ati'!ni! '2nici*al 6e
s2el!. Dich!s 9al!es se calc2la+n 6e c!n5!'i6a6 c!n la n!'ati9a tDcnica 6e
9al!aci8n catastal% *e9i! in5!'e 6e la A6'inistaci8n ti32taia c!'*etente. Si
Dsta in5!'aa 6e la e4istencia 6e 2na *!nencia 6e 9al!es 9i,ente 7 a*lica3le a
l!s e5ect!s 6e la ,esti8n 7 9al!aci8n 23an:stica% n! *!ce6e+ a*!3a el
e5ei6! c2a6!% *26ien6! el Alcal6e !6ena la 2tiliEaci8n 6e la *!nencia c!n l!s
5ines e4*esa6!s.
L!s 9al!es se e9isa+n 6e in'e6iat! *aa a6a*tal!s a las es!l2ci!nes
a6'inistati9as ! F26iciales G2e 6ete'inen F2sti*eci!s e4*!*iat!i!s. La
9i,encia '+4i'a e i'*!!,a3le 6el c2a6! se+ 6e tes aC!s.
(. N! se+ *ecis! 5!'2la la !5eta 6e 9enta 6e la *acela a la G2e se
e5iee el n&'e! 1 c2an6! G2ien !5ete la a6G2isici8n 6e e4ce6ente 6e
a*!9echa'ient! 23an:stic!% *a,2e 2n *eci! s2*ei! en 2n 9einte *! cien al
G2e es2lta:a 6el c2a6! in6icati9!.
>. El *a,! *! el e4ce6ente 6e a*!9echa'ient! 6e3e+ se *e9i! !
si'2lt+ne! a la !3tenci8n 6e la licencia 6e !3as.
$. La a6G2isici8n 6e e4ce6entes 6e a*!9echa'ient! 23an:stic! en
'et+lic! ten6+ ca+cte s23si6iai! es*ect! 6e la e,2la6a en l!s 6!s at:c2l!s
*ece6entes.
CA<1ULO III
La $ntervencin #blica en el Mercado $n%obiliario
SECCI=N 1T. Los !atri%onios !blicos de suelo
Artculo .-.La constituci+n con l car#ctr d !atri/onios s!arados y su
gsti+n.
1. La A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 l!s M2nici*i!s% 6e
5!'a in6e*en6iente ! 'anc!'2na6a ! c!ns!cia6a% 6e3e+n c!nstit2i s2s
es*ecti9!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el! c!n la 5inali6a6 6e cea ese9as
*aa act2aci!nes *&3licas 7 6e 5acilita el *lanea'ient! teit!ial 7
23an:stic! 7 s2 eFec2ci8n en el 'ac! 6e s2s c!es*!n6ientes
c!'*etencias.
A l!s e5ect!s 6el *+a5! antei! l!s *es2*2est!s an2ales 6e las
c!es*!n6ientes A6'inistaci!nes 6e3e+n c!nsi,na 2na canti6a6
eG2i9alente% c!'! ':ni'!% al $ *! 1## 6el *es2*2est! 6e in9esi!nes.
". Ca6a *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el! inte,a+ 2n *ati'!ni!
in6e*en6iente% se*aa6! 6el estante *ati'!ni! 6e la A6'inistaci8n tit2la.
L!s in,es!s !3teni6!s 'e6iante enaFenaci8n 6e teen!s incl2i6!s en
l!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el! ! s2stit2ci8n *! s2 eG2i9alente ec!n8'ic!
6e la cesi8n elati9a a la *ate 6e a*!9echa'ient! 23an:stic! *eteneciente
a la A6'inistaci8n 6e3e+n a*licase a la c!nse9aci8n 7 a'*liaci8n 6e
6ich!s *ati'!ni!s.
(. Las A6'inistaci!nes tit2laes 6e *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el!
6e3e+n 6!c2'enta% en l!s tD'in!s G2e se *ecisen e,la'entaia'ente%
l!s 3ienes inte,antes 7 6e*8sit!s en 'et+lic!% las enaFenaci!nes 6e 3ienes 7
el 6estin! 5inal 6e Dst!s. La ,esti8n an2al 6e la e4*l!taci8n se ac!'*aCa+ a
la liG2i6aci8n 6e las c2entas c!es*!n6iente a la eFec2ci8n 6e l!s
*es2*2est!s an2ales 7 se+ !3Fet! 6e c!nt!l en l!s 'is'!s tD'in!s G2e
6icha liG2i6aci8n.
>. L!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el! c!nstit2i+n el 'e6i! *inci*al *aa
el 6esa!ll! 6el se9ici! *&3lic! 6e inte9enci8n en el 'eca6! 6e s2el! 7 6e
la *!l:tica 6e 9i9ien6a.
Las A6'inistaci!nes tit2laes *!6+n ,esti!na 6ich! se9ici! en
c2alG2iea 6e las 5!'as *e'iti6as *! s2 le,islaci8n e,2la6!a 7 la 6e la
c!ntataci8n 6e las A6'inistaci!nes *&3licas.
Artculo ...Los "ins intgrants d los !atri/onios.
Inte,an l!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el!K
aA L!s 3ienes *ati'!niales 6e la A6'inistaci8n a l!s G2e 2na
6is*!sici8n le,al ! e,la'entaia ! el *lanea'ient! teit!ial ! 23an:stic!
asi,ne e4*esa'ente tal 6estin!% 9inc2le a la c!nst2cci8n ! eha3ilitaci8n 6e
9i9ien6as c!n s2Feci8n a al,&n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! ati327a
c2alG2ie !t! 2s! 6e inteDs s!cial.
3A L!s teen!s 7 c!nst2cci!nes !3teni6!s en 9it26 6e las cesi!nes
c!es*!n6ientes a la *atici*aci8n 6e la A6'inistaci8n en el
a*!9echa'ient! 23an:stic! 7 l!s a6G2ii6!s c!n l!s in,es!s 6ei9a6!s 6e
la s2stit2ci8n 6e tales cesi!nes c!n *a,!s en 6ine!.
cA L!s 6eech!s 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!% l!s teen!s 7
c!nst2cci!nes a6G2ii6!s% en 9it26 6e c2alG2ie t:t2l! 7% en es*ecial%
'e6iante e4*!*iaci8n% *! la A6'inistaci8n tit2la c!n el 5in 6e s2
inc!*!aci8n al c!es*!n6iente *ati'!ni! 6e s2el! 7% en t!6! cas!% l!s G2e
l! sean c!'! c!nsec2encia 6el eFecici! 6e l!s 6eech!s 6e tante! 7 etact!
*e9ist!s en esta Le7.
Artculo .0.Las rsr(as d trrnos.
1. El *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! *!6+ esta3lece% en el s2el!
23aniEa3le 7 &stic! 6e ese9a% +eas ese9a6as 6e teen!s 6e *!si3le
a6G2isici8n *aa la c!nstit2ci8n ! a'*liaci8n *! la A6'inistaci8n
c!es*!n6iente 6e s2 *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el!.
". El esta3leci'ient! ! la 6eli'itaci8n 6e las ese9as 6e teen!s c!n la
5inali6a6 e4*esa6a en el n&'e! 1 c!'*!ta+K
aA La 6eclaaci8n 6e la 2tili6a6 *&3lica 7 la necesi6a6 6e la !c2*aci8n a
e5ect!s 6e e4*!*iaci8n 5!E!sa *! 2n tie'*! '+4i'! 6e cinc! aC!s%
*!!,a3le 2na s!la 9eE *! !t!s 6!s. La *8!,a 6e3e+ 52n6ase en
ca2sa F2sti5ica6a 7 ac!6ase *! el *!ce6i'ient! 6e 6eli'itaci8n 6e las
2ni6a6es 6e act2aci8n.
3A La s2Feci8n 6e t!6as las tans'isi!nes G2e se e5ect&en en las ese9as a
l!s 6eech!s 6e tante! 7 etact! *e9ist!s en esta Le7 en 5a9! 6e la
A6'inistaci8n c!es*!n6iente.
Artculo .1.El dstino d los "ins intgrants d los !atri/onios
!"licos d sulo.
1. L!s 3ienes 6e l!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el!% 2na 9eE inc!*!a6!s al
*!ces! 23aniEa6! ! e6i5icat!i!% 6e3e+n se 6estina6!s aK
aA La c!nst2cci8n ! eha3ilitaci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a al,&n D,i'en 6e
*!tecci8n *&3lica ! 6estina6as a se alG2ila6as *! *eci! tasa6! e% incl2s!%
s239enci!na6!% c!n 6eech! a acce6e a la *!*ie6a6% en l!s tD'in!s G2e se
6ete'inen e,la'entaia'ente.
3A Us!s 6e c!nse9aci8n ! 'eF!a 6el 'e6i! a'3iente.
cA Us!s 6e inteDs s!cial.
". L!s 3ienes 6e l!s *ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el! *!6+n seK
aA EnaFena6!s 'e6iante c!nc2s!% *! *eci! G2e n! *!6+ se n2nca
in5ei! al 9al! '+4i'! le,al'ente esta3leci6! *aa l!s 2s!s s2Fetas a *!tecci8n
*&3lica. El *lie,! 6e c!n6ici!nes 5iFa+ l!s *laE!s '+4i'!s *aa la eFec2ci8n 6e
las !3as 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n *en6ientes% as: c!'! l!s *eci!s
'+4i'!s 6e 9enta ! aen6a'ient! 6e las e6i5icaci!nes.
En c2alG2ie cas!% l!s 3ienes enaFena6!s G2e6a+n a6scit!s a la
c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as 2 !t!s 2s!s 6e *!tecci8n *&3lica% si 3ien 6e
*!'!ci8n *i9a6a *! el a6G2iente% c!n6ici8n G2e 6e3e+ hacese c!nsta en el
Re,ist! 6e la <!*ie6a6 7 G2e6a+n s!'eti6!s al 6eech! 6e tante! 7 etact!
e,2la6! en el at:c2l! .( 6e esta Le7.
3A Ce6i6!s ,at2ita'ente ! *! el *eci! 5iFa6! *aa el 5!'ent! 6e 9i9ien6as
s2Fetas a c2alG2ie D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! *aa la ealiEaci8n 6e
*!,a'as 6e c!nse9aci8n ! 'eF!a 'e6i!a'3iental% 3ien a c2alG2iea 6e las
!tas A6'inistaci!nes *&3licas teit!iales ! a enti6a6es *&3licas 'e6iante
c!n9eni! s2scit! a tal 5in% 3ien a enti6a6es c!!*eati9as ! 6e ca+cte 3enD5ic! !
s!cial sin +ni'! 6e l2c! 'e6iante c!nc2s!.
C2an6! l!s *!ce6i'ient!s a G2e se e5iee la leta aA ! l!s c!nc2s!s
*e9ist!s en la leta 3A G2e6en 6esiet!s% la A6'inistaci8n act2ante *!6+
enaFena 6iecta'ente l!s 3ienes% c!n s2Feci8n a l!s *lie,!s ! 3ases 6e 2n!s 7
!t!s.
cA Ce6i6!s ,at2ita'ente% 'e6iante c!n9eni! s2scit! a tal 5in% a
c2alesG2iea 6e las estantes A6'inistaci!nes teit!iales ! 6e las enti6a6es
*&3licas 6e ellas 6e*en6ientes ! a6scitas% *aa la eFec2ci8n 6e eG2i*a'ient!s
*&3lic!s ! 6e !tas instalaci!nes 6e 2tili6a6 *&3lica ! inteDs s!cial.
En t!6! cas!% la enaFenaci8n ! cesi8n 6e l!s 3ienes 6e l!s *ati'!ni!s
*&3lic!s 6e s2el! 6e3e+ e5ect2ase en c!n6ici!nes G2e ase,2en% c2an6!
*!ce6a% l!s *laE!s '+4i'!s 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n 7 l!s *eci!s 5inales
6e las 9i9ien6as e i'*i6an% en t!6! cas!% a l!s a6G2ientes tant! 6e aG2Dll!s
c!'! 6e Dstas la 2ltei! enaFenaci8n *! *eci! s2*ei! al 6e a6G2isici8n c!n el
ince'ent! 6ei9a6! 6e l!s :n6ices *etinentes% sal9! G2e *e9ia'ente se
6e92el9a a la A6'inistaci8n el t!tal i'*!te% act2aliEa6!% 6e la in9esi8n a Dsta
i'*2ta3le.
SECCI=N "T. Los derechos de su!erficie
Artculo 02.La finalidad y caractrsticas dl drc:o d su!rfici.
La A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 l!s M2nici*i!s *!6+n
c!nstit2i el 6eech! 6e s2*e5icie en teen!s 6e s2 *!*ie6a6 ! inte,antes 6el
*ati'!ni! *&3lic! 6el s2el! c!n 6estin! a la c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a
al,&n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! c!n *eci! tasa6!% as: c!'! a !t!s 2s!s
6e inteDs s!cial% c27! 6eech! c!es*!n6e+ al s2*e5iciai!.
Artculo 0%.La concsi+n dl drc:o d su!rfici.
La c!ncesi8n 6el 6eech! 6e s2*e5icie% as: c!'! s2 ca+cte !ne!s!% se
e,i+n *! las 'is'as e,las esta3leci6as en la Secci8n antei! *aa l!s
*ati'!ni!s *&3lic!s 6e s2el!.
Artculo 0'.Los "nficios dl drc:o d su!rfici.
La c!ncesi8n 6el 6eech! 6e s2*e5icie *! la A6'inistaci8n 7 6e'+s
*es!nas *&3licas 7 s2 c!nstit2ci8n *! l!s *atic2laes ,!Ea+ 6e l!s 3ene5ici!s
6ei9a6!s 6e la le,islaci8n 6e 9i9ien6as 6e *!tecci8n *&3lica% sie'*e G2e se
c2'*lan l!s eG2isit!s en ella esta3leci6!s.
SECCI=N (T. Los derechos de tanteo y retracto sobre suelo y edificaciones
Artculo 0).Los "ins su&tos a los drc:os d tanto y rtracto y las
Ad/inistracions titulars d 5stos.
1. Esta+n s2Fet!s al 6eech! 6e tante! 7% en s2 cas!% 6e etact! *! la
J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha% las tans'isi!nes !ne!sas
6e l!s 3ienes in'2e3les% sean teen!s ! e6i5icaci!nes% si,2ientesK
aA L!s c!'*en6i6!s en <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs 5!'2la6!s *aa
la eFec2ci8n 6e *!,a'as 6e 9i9ien6a.
3A Las 9i9ien6as 6e *!'!ci8n *&3lica a2t!n8'ica 7 las s2Fetas a 2n
D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica% incl2i6as aG2ellas en las G2e la
A6'inistaci8n estD ha3ilita6a% al 'en!s% *aa tasa s2 *eci!.
cA Las es2ltantes 6e !*eaci!nes 6e eha3ilitaci8n *!'!9i6as *! las
a6'inistaci!nes *&3licas ! enti6a6es *&3licas 6e*en6ientes 6e ellas.
6A L!s G2e ten,an la c!n6ici8n 6e 3ienes 6e inteDs c2lt2al ! estDn
sit2a6!s en c!nF2nt!s 6e inteDs hist8ic! ! at:stic!.
". Est!s 6eech!s ten6+n 9i,encia 'ientas *e'aneEca la 6eclaaci8n
c2lt2al ! la a5ectaci8n al c!es*!n6iente D,i'en en l!s s2*2est!s 6e las
letas 3A 7 cA 6el n&'e! 1 7 '+4i'a 6e 6ieE aC!s a c!nta 6es6e la
a*!3aci8n 6el <!7ect! 6e Sin,2la InteDs ! la 6eli'itaci8n 6e la E!na
c!es*!n6iente. S2 eFecici! se e,i+ *! esta Le7 7 s2s n!'as 6e
6esa!ll! 7% en t!6! l! n! *e9ist! en ellas% *! la le,islaci8n ,eneal 6e
*etinente a*licaci8n.
(. L!s M2nici*i!s% en el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! ! *! el
*!ce6i'ient! esta3leci6! en el n&'e! ( 6el at:c2l! 111 *aa la a*!3aci8n
6e <!7ect!s 6e U3aniEaci8n% *!6+n 6eli'ita E!nas en las G2e las
tans'isi!nes !ne!sas 6e 3ienes in'2e3les estDn s2Fetas% en s2 5a9!% al
6eech! 6e tante! 7% en s2 cas!% al 6e etact!.
Dichas E!nas &nica'ente *!6+n c!'*en6eK
aA 1een!s G2e ten,an la c!n6ici8n 6e s2el! 23aniEa3le ! &stic!.
3A 1een!s 6estina6!s *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic!% en
9it26 6e s2 cali5icaci8n% *aa la c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s!'eti6as a 2n
D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! a !t!s 2s!s 6e inteDs *&3lic! 7 s!cial.
cA 1een!s s2Fet!s e4*esa'ente *! el *lanea'ient! teit!ial 7
23an:stic! a act2aci!nes 6e eha3ilitaci8n.
Artculo 0*.El rgistro ad/inistrati(o d "ins su&tos a los drc:os d
tanto y rtracto; su rlaci+n con las funcions !"licas notarial3 rgistral3
:i!otcaria y /rcantil.
1. En la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica 7 en l!s M2nici*i!s G2e ha7an 6eli'ita6! E!nas c!n5!'e a l!
*e9ist! en el n&'e! " 6el at:c2l! antei! 7 G2e as: l! ac2e6en 52nci!na+
2n e,ist!% !,aniEa6! *! E!nas% 6e las tans'isi!nes !ne!sas 6e G2e
sean !3Fet! l!s 3ienes s2Fet!s en 6ichas E!nas a l!s 6eech!s 6e tante! 7
etact!.
Re,la'entaia'ente se 6ete'ina+ la !,aniEaci8n 7 el 52nci!na'ient!
6el e,ist! a G2e se e5iee el *+a5! antei!.
". El e,ist! esta3leci6! en la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica act2a+ ta'3iDn c!'! e,ist! '2nici*al
es*ect! 6e l!s tD'in!s 6e t!6!s l!s M2nici*i!s G2e n! t29iean c!nstit2i6!
e,ist! *!*i!. A l!s e5ect!s 6e la ,esti8n 23an:stica '2nici*al% el c!nteni6!
c!es*!n6iente 6el *i'e! esta+ a la 6is*!sici8n 6e l!s se,2n6!s en la
5!'a G2e se 6ete'ine e,la'entaia'ente.
En el s2*2est! *e9ist! en el *+a5! antei!% las n!ti5icaci!nes a l!s
M2nici*i!s en tant! G2e tit2laes 6e l!s 6eech!s 6e tante! 7 etact!
6e3e+n *acticase en el e,ist! 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
(. El e,ist! a6'inistati9! 6e 3ienes in'2e3les s2Fet!s a l!s 6eech!s
6e tante! 7 etact! *! aE8n 23an:stica 6e3e+% 6e !5ici! 7 *aa la 6e3i6a
e5ecti9i6a6 6e est!s 6eech!s% c!'2nica t!6! s2 c!nteni6! 7 s2s
act2aliEaci!nes *ei86icas% en la 5!'a G2e e,la'entaia'ente se
6ete'ine% a l!s C!le,i!s N!taiales 6el 1eit!i! 7 al C!le,i! 6e
Re,ista6!es 6e Castilla-La Mancha.
Artculo 0,.La notificaci+n al rgistro ad/inistrati(o d "ins su&tos a
los drc:os d tanto y rtracto d los !ro!+sitos d trans/isi+n.
1. L!s *!*ietai!s 6e teen!s ! e6i5icaci!nes s2Fet!s a l!s 6eech!s 6e
tante! 7 etact! G2e *eten6an tans'iti !ne!sa'ente 6ich!s 3ienes% 6e3e+n
n!ti5ica al e,ist! a6'inistati9! 6e la A6'inistaci8n tit2la 6e l!s 6eech!s 6e
tante! 7 etact!% en 6e3i6a 5!'a% s2 *!*8sit! 6e e5ect2a aG2ella tans'isi8n.
En el s2*2est! 6e la a*licaci8n 6e la eFec2ci8n *! s2stit2ci8n 6el
*!*ietai!% la *23licaci8n 6el c!es*!n6iente e6ict! ! an2nci! en el Diai!
O5icial G2e *!ce6a *!62ci+ l!s e5ect!s *!*i!s 6e la n!ti5icaci8n a G2e se
e5iee el *+a5! antei!.
". La tans'isi8n !ne!sa 6e '+s 6el cinc2enta *! cient! 6e las acci!nes !
*atici*aci!nes s!ciales 6e s!cie6a6es 'ecantiles c27! acti9! estD c!nstit2i6!
en '+s 6el !chenta *! cient! *! teen!s ! e6i5icaci!nes s2Fet!s a l!s 6eech!s
6e tante! ! etact! ten6+ la c!nsi6eaci8n 6e tans'isi8n !ne!sa a l!s e5ect!s
6e l! 6is*2est! en esta Secci8n.
Artculo 0-.La caducidad d los fctos dl &rcicio d los drc:os d
tanto y rtracto y la rsoluci+n d la trans/isi+n !or incu/!li/into.
1. L!s e5ect!s 6ei9a6!s 6el eFecici! 6e l!s 6eech!s 6e tante! 7 etact!
ca62ca+n% ec2*ean6! el *!*ietai! la *lena 6is*!sici8n s!3e el 3ien
c!es*!n6iente% *! el 'e! tansc2s! 6el *laE! 6e tes 'eses% a c!nta 6es6e
la a6!*ci8n 6e la c!es*!n6iente es!l2ci8n 6e a6G2isici8n% sin G2e la
A6'inistaci8n ha7a hech! e5ecti9! el *eci! en la 5!'a c!n9eni6a.
". C2an6! el *eci! 6e3a a3!nase en 6istint!s *laE!s% el inc2'*li'ient!
*! la A6'inistaci8n 6e c2alG2iea 6e ell!s 6a+ 6eech! al acee6! a insta la
es!l2ci8n 6e la tans'isi8n ealiEa6a en 5a9! 6e aG2Dlla.
(. El *eci! *!6+ *a,ase en 'et+lic! ! 'e6iante la ente,a 6e teen!s 6e
9al! eG2i9alente% si las *ates as: l! c!n9ienen. En el cas! 6e *a,! 'e6iante
ente,a 6e teen!s n! e,i+ el *laE! 6e tes 'eses esta3leci6! en el n&'e! 1%
sin! el G2e 5iFen 6e '2t2! ac2e6! las *ates.
Artculo 0..El tanto y l rtracto &rcidos so"r trans/isi+n consistnt
n !r/uta.
C2an6! la tans'isi8n G2e ha7a '!ti9a6! el eFecici! *! la A6'inistaci8n
6el 6eech! 6e tante! ! el 6e etact! c!nsista en 2na *e'2ta 6e teen!s c!n !
sin e6i5icaci!nes *! 2na e6i5icaci8n n2e9a ! *ate 6e ella% a c!nst2i en 6ich!s
teen!s% aG2Dlla G2e6a+ i,2al'ente !3li,a6a a la ente,a 6e la e6i5icaci8n
n2e9a% en la canti6a6 7 las c!n6ici!nes ac!6a6as *! las *ates.
Artculo 00.El dstino d los "ins ad7uiridos.
1. La A6'inistaci8n <&3lica G2e ha7a a6G2ii6! 2n 3ien c!'!
c!nsec2encia 6el eFecici! 6el 6eech! 6e tante! ! el 6e etact! esta+ !3li,a6a
a inc!*!a el 3ien al c!es*!n6iente *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el! !% en t!6!
cas!% 6a al 'is'! 2n 6estin! c!n5!'e a las 5inali6a6es le,ales 6e la
inte9enci8n *&3lica en el 'eca6! in'!3iliai!.
". El a*ata'ient! 6el 6estin! a G2e se e5iee el n&'e! antei! !t!,a+
6eech! al tans'itente a insta la es!l2ci8n 6e la tans'isi8n ealiEa6a en 5a9!
6e la A6'inistaci8n.
CA<1ULO IV
Las #arcelaciones y las Re!arcelaciones
Artculo 01.La !arclaci+n ur"anstica.
1. Se c!nsi6ea a c2alesG2iea e5ect!s *acelaci8n 23an:stica t!6a 6i9isi8n
si'2lt+nea ! s2cesi9a 6e teen!s ! 5incas en 6!s ! '+s l!tes% *acelas ! 5incas
n2e9as in6e*en6ientesK
aA En s2el! 23an! ! 23aniEa3le% en t!6!s l!s cas!s.
3A En s2el! &stic!% c2an6! 2n! ! 9ai!s 6e l!s l!tes ! 5incas a G2e 6D l2,a
sean s2sce*ti3les 6e act!s 6e c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n 7 6is*!n,an ! 9a7an a
6is*!ne 6e in5aest2ct2as ! se9ici!s c!lecti9!s innecesai!s *aa las
acti9i6a6es a G2e se e5ieen la leta 5A 6el n&'e! 1."O 7 el n&'e! 1.(O 6el
at:c2l! $> !% en t!6! cas!% 6e ca+cte es*ec:5ica'ente 23an!.
". Es n2la t!6a *acelaci8n 23an:stica G2e sea c!ntaia a la !6enaci8n
teit!ial ! 23an:stica en 9i,! ! in5inFa l! 6is*2est! en l!s 6!s at:c2l!s
si,2ientes.
Artculo 12.La indi(isi"ilidad d fincas y !arclas.
S!n in6i9isi3les las si,2ientes 5incas 7 *acelasK
aA Las G2e ten,an 2nas 6i'ensi!nes in5ei!es ! i,2ales a las
6ete'ina6as c!'! ':ni'as% sal9! G2e l!s l!tes es2ltantes se a6G2iean
si'2lt+nea'ente *! l!s *!*ietai!s 6e 5incas ! *acelas c!lin6antes c!n la
5inali6a6 6e a,2*al!s 7 5!'a 2na n2e9a 5inca ! *acela c!n las
6i'ensi!nes ':ni'as e4i,i3les.
3A Las 6e 6i'ensi!nes in5ei!es al 6!3le 6e las eG2ei6as c!'!
':ni'as% sal9! G2e el e4ces! s!3e Dstas *2e6a se,e,ase c!n el 'is'! 5in
seCala6! en la leta antei!.
cA Las G2e ten,an asi,na6a 2na e6i5ica3ili6a6 en 52nci8n 6e la
s2*e5icie% c2an6! se 'ateialice t!6a la c!es*!n6iente a Dsta.
6A Las 9inc2la6as ! a5ecta6as le,al'ente a las c!nst2cci!nes !
e6i5icaci!nes a2t!iEa6as s!3e ellas.
Artculo 1%.El r5gi/n d las !arclacions ur"ansticas.
1. N! se *!6+n e5ect2a *acelaci!nes 23an:sticas en s2el! 23an!
'ientas n! se ha7a a*!3a6! el c!es*!n6iente <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al !% en s2 cas!% <lan 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an! 7 en s2el!
23aniEa3le 'ientas n! se enc2ente a*!3a6! el c!es*!n6iente <!,a'a
6e Act2aci8n U3aniEa6!a.
". En s2el! &stic! G2e6an *!hi3i6as las *acelaci!nes 23an:sticas.
(. 1!6a *acelaci8n 23an:stica esta+ s2Feta a licencia '2nici*al.
Artculo 1'.La r!arclaci+n.
1. Se entien6e *! e*acelaci8n la !*eaci8n 23an:stica c!nsistente en
la a,2*aci8n 6e 5incas ! *acelas e4istentes en el +'3it! 6e 2na 2ni6a6 6e
act2aci8n% 6eli'ita6a *aa la eFec2ci8n 6el *lanea'ient! 23an:stic!% *aa s2
n2e9a 6i9isi8n aF2sta6a a Dste% c!n a6F26icaci8n 6e las n2e9as *acelas !
5incas a l!s inteesa6!s% en *!*!ci8n a s2s es*ecti9!s 6eech!s.
". La e*acelaci8n *2e6e tene c2alG2iea 6e l!s si,2ientes !3Fet!sK
aA La F2sta 6isti32ci8n 6e l!s 3ene5ici!s 7 las ca,as 6ei9a6!s 6e la
!6enaci8n 23an:stica% incl2i6!s l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n 7 ,esti8n.
3A La e,2laiEaci8n 6e las 5incas ! *acelas e4istentes.
cA La l!caliEaci8n 6el a*!9echa'ient! 23an:stic! en s2el! a*t! *aa la
e6i5icaci8n c!n5!'e al *lanea'ient!.
6A La a6F26icaci8n a la A6'inistaci8n M2nici*al 6e l!s teen!s 6e
cesi8n% as: c!'!% en s2 cas!% al 23aniEa6! 6e l!s e6i5ica3les% G2e
le,al'ente c!es*!n6an.
eA La a6F26icaci8n 6e s!laes es2ltantes a la A6'inistaci8n act2ante !%
en s2 cas!% al 23aniEa6!% en *a,! 6e s2 ,esti8n 7 6e la 23aniEaci8n.
5A La s2stit2ci8n en el *ati'!ni! 6e l!s *!*ietai!s% en s2 cas! 5!E!sa
7 en 52nci8n 6e l!s 6eech!s 6e Dst!s% 6e las 5incas !i,inaias *! s!laes
es2ltantes 6e la eFec2ci8n.
(. La s2stit2ci8n G2e se e5iee la leta 5A 6el n&'e! antei! se *!62ce
'e6iante a6F26icaci8n 6e s!la ! s!laes es2ltantes 7% c!n ae,l! a l!s
citei!s e'*lea6!s *aa la e*acelaci8n% en c2alG2iea 6e l!s si,2ientes
tD'in!sK
aA El s!la ! l!s s!laes *ecis!s *aa se9i 6e s!*!te al ente!
a*!9echa'ient! 23an:stic! a G2e ten,a 6eech! el *!*ietai!% G2e6an6!
aG2Dll!s a5ect!s al *a,! 6e l!s c!stes 6e 23aniEaci8n 7 ,esti8n.
3A El s!la ! l!s s!laes *ecis!s *aa se9i 6e s!*!te al ente!
a*!9echa'ient! 23an:stic! c!es*!n6iente al *!*ietai! G2e este 2na
9eE 6e62ci6! el c!es*!n6iente al 9al! 6e l!s c!stes 6e 23aniEaci8n 7
,esti8n.
cA El s!la ! l!s s!laes *ecis!s *aa se9i 6e s!*!te al ente!
a*!9echa'ient! 23an:stic! c!es*!n6iente a l!s *!*ietai!s 6e s2el! 6e
siste'as ,eneales a6scit!s a la 2ni6a6 6e act2aci8n.
>. La 6eli'itaci8n 6e la 2ni6a6 6e act2aci8n c!l!ca a l!s teen!s en
sit2aci8n 6e e*acelaci8n en la G2e G2e6a *!hi3i6! el !t!,a'ient! 6e
licencias 6e *acelaci8n 7 e6i5icaci8n hasta la 5i'eEa 6e la !*eaci8n
e*acelat!ia. La e*acelaci8n *2e6e lle9ase a ca3! 6e 5!'a 9!l2ntaia 7
5!E!sa. El *!7ect! 6e e*acelaci8n 5!E!sa *!6+ se 5!'2la6! a iniciati9a
6el 23aniEa6! ! 6e !5ici! *! la A6'inistaci8n act2ante.
El +ea e*acela3le% G2e *!6+ se 6isc!ntin2a% se 6e5ini+ en el *!*i!
*!7ect! 6e e*acelaci8n 7 n! ten6+ G2e c!inci6i necesaia'ente c!n la
2ni6a6 6e act2aci8n.
$. Re,la'entaia'ente se 6ete'ina+K
aA L!s s2*2est!s en G2e es innecesaia la e*acelaci8n 7 en l!s G2e n! se
*!62ce% *! tant!% la sit2aci8n a G2e se e5iee el n&'e! antei!.
3A La iniciati9a 7 el c!nteni6! s2stanti9! 7 6!c2'ental 6e la e*acelaci8n.
cA El *!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n 6e la e*acelaci8n% G2e% en t!6! cas!%
ha3+ 6e aF2stase a las si,2ientes e,lasK
1T In5!'aci8n *&3lica *! *laE! ':ni'! 6e 9einte 6:as.
"T Ace6itaci8n 6e la tit2lai6a6 7 sit2aci8n 6e las 5incas !i,inaias 'e6iante
ceti5icaci8n 6el Re,ist! 6e la <!*ie6a6 6e 6!'ini! 7 ca,as.
(T L!s tit2laes e,istales n! teni6!s en c2enta en la ela3!aci8n 6el
*!7ect! 6e e*acelaci8n 7 aG2ell!s G2e es2lten a5ecta6!s *! '!6i5icaci!nes
ac!6a6as tas el *e:!6! 6e in5!'aci8n *&3lica% 6e3e+n se !:6!s *! *laE! 6e
6ieE 6:as% sin necesi6a6 6e n2e9! t+'ite 6e in5!'aci8n.
Artculo 1).Los critrios !ara la r!arclaci+n.
L!s *!7ect!s 6e e*acelaci8n 6e3e+n aF2stase a l!s si,2ientes citei!sK
aA <aa la 9al!aci8n 6e l!s 3ienes 7 6eech!s en 2na e*acelaci8n
9!l2ntaia se a*lica+n% en 6e5ect! 6e l!s 9!l2ntaia'ente esta3leci6!s *! l!s
*!*ietai!s a5ecta6!s% l!s citei!s *e9ist!s *! la le,islaci8n ,eneal *aa las
9al!aci!nes *! aE8n 6e 23anis'!% en l!s tD'in!s G2e se *ecisen
e,la'entaia'ente en 6esa!ll! 6e esta Le7.
L!s citei!s 9!l2ntaia'ente esta3leci6!s n! *!6+n se ni c!ntai!s a la
Le7 ! a la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica a*lica3le% ni lesi9!s 6e 6eech!s 6e
tece!s ! 6el inteDs *&3lic!.
3A El a*!9echa'ient! 23an:stic! !3Feti9! s2sce*ti3le 6e se 'ateialiEa6!
en el s!la es2ltante a6F26ica6! a 2n *!*ietai! ha3+ 6e se *!*!ci!nal al
a*!9echa'ient! *i9ati9! al G2e Dste ten,a 6eech! *! aE8n 6e la s2*e5icie
6e s2 5inca !i,inaia. <aa ,aantiEa el eG2itati9! e*at! 6e 3ene5ici!s 7 ca,as%
se+ 6e a*licaci8n l! *escit! en el n&'e! ( 6el at:c2l! I" 6e esta Le7.
cA El s!la ! l!s s!laes a6F26ica6!s 6e3e+n tene la 'is'a l!caliEaci8n
G2e la 6e las c!es*!n6ientes 5incas !i,inaias !% 6e n! se ell! *!si3le% la '+s
cecana *!si3le a esta &lti'a. C2an6! la l!caliEaci8n sea 6istinta% la a6F26icaci8n
*!6+ c!e,ise 'e6iante *!n6eaci8n 6e l!s 9al!es% se,&n s2 l!caliEaci8n% 6e
las 5incas !i,inaias 7 l!s s!laes es2ltantes% sie'*e G2e la 6i5eencia ente
ell!s sea a*ecia3le 7 as: l! F2sti5iG2e.
6A Se a6F26ica+n a la A6'inistaci8n act2ante% a6e'+s 6e l!s teen!s 7
s!laes c!es*!n6ientes a las cesi!nes !3li,at!ias 7 ,at2itas% l!s s!laes
es2ltantes G2e *!ce6an en 52nci8n 6el e4ces! 6e a*!9echa'ient! 23an:stic!
!3Feti9! 6e la 2ni6a6 6e act2aci8n. N! !3stante% en las act2aci!nes en G2e se
!*ee 'e6iante 23aniEa6!% *!6+ *e9ese% sie'*e G2e l! ace*te la
A6'inistaci8n act2ante% la a6G2isici8n en 'et+lic! *! Dsta 6el e4ce6ente 7% *!
tant!% 6e l!s c!es*!n6ientes s!laes% en es*ecial c2an6! se !5eEca la
c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a al,&n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! c!n
*eci! 6e 9enta ! alG2ile tasa6!. A este e5ect!% si la ace*taci8n 6e la
A6'inistaci8n n! se ha eca3a6! antes 6e la 5!'2laci8n 6el *!7ect!% Dsta
*!6+ inteesase 5!'al'ente 62ante el *e:!6! 6e in5!'aci8n *&3lica.
eA En nin,&n cas!% *!6+ *!ce6ese a la a6F26icaci8n c!'! s!laes 7
5incas in6e*en6ientes 6e s2*e5icies G2e n! ten,an ni la 6i'ensi8n ni las
caacte:sticas e4i,i6as a la *acela ':ni'a e6i5ica3le.
5A C2an6! la c2ant:a 6el 6eech! 6e 2n *!*ietai! n! alcance ! s2*ee la
necesaia *aa la a6F26icaci8n 6e 2n! ! 9ai!s s!laes es2ltantes c!'! 5incas
in6e*en6ientes% el 6e5ect! ! el e4ces! en la a6F26icaci8n *!6+n satis5acese en
6ine!. La a6F26icaci8n se *!62ci+ en t!6! cas! en e4ces! c2an6! se tate 6e
'antene la sit2aci8n 6el *!*ietai! 6e 5inca en la G2e e4istan c!nst2cci!nes
c!'*ati3les c!n el *lanea'ient! en eFec2ci8n.
L!s *!*ietai!s 7 el 23aniEa6!% c2an6! sea 6istint! a Dst!s% as: c!'!
2n!s 7 !t!s 7 la A6'inistaci8n act2ante *!6+n 5!'2lase eG2ei'ient!s
5ehacientes *aa 6ete'ina a G2iDn c!es*!n6e *a,a ! *eci3i las
in6e'niEaci!nes s2stit2t!ias 6e 6e5ect!s ! e4ces!s en la a6F26icaci8n% en la
5!'a *e9ista en el *+a5! antei!.
El eG2ei'ient! 6e3e+ 5!'aliEase *! c!n62ct! n!taial 7 !5ece
si'2lt+nea 7 altenati9a'ente% el *a,! ! el c!3! 6e la in6e'niEaci8n en
'et+lic! 'e6iante !5eta 6e *eci!% 6an6! 2n *laE! 6e 6ieE 6:as al eG2ei6! *aa
ele,i si *e5iee *a,a ! c!3a a 2n 'is'! *eci! 2nitai!. En el cas! 6e n!
atenci8n a 2n eG2ei'ient! 6e3i6a'ente 5!'2la6! se enten6e+ G2e el
eG2ei6! *e5iee c!3a 7 la e*acelaci8n se a*!3a+ en c!nsec2encia.
,A Se+ in6e'niEa3le el 9al! 6e las *lantaci!nes% instalaci!nes 7
c!nst2cci!nes e4istentes en las 5incas !i,inaias ! iniciales G2e sean
inc!'*ati3les c!n el *lanea'ient! en eFec2ci8n.
hA Se+ *ece*ti9! el e5leF! 6e la t!tali6a6 6e las !*eaci!nes
e*acelat!ias en 2na c2enta 6e liG2i6aci8n *!9isi!nal in6i9i62aliEa6a
es*ect! 6e ca6a *!*ietai!. De es2lta Dste acee6! net!% s2 5inca inicial
s8l! *!6+ se !c2*a6a *e9i! *a,! 6e la in6e'niEaci8n G2e *!ce6a 7 a
ese9a 6e la liG2i6aci8n 6e5initi9a.
Artculo 1*.La r!arclaci+n con+/ica.
1. La e*acelaci8n *!6+ se ec!n8'icaK
aA C2an6! las cic2nstancias 6e e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! 6e :n6!le
si'ila c!nc2entes en la 2ni6a6 6e act2aci8n ha,an i'*actica3le ! 6e '27
6i5:cil ealiEaci8n la e*acelaci8n 'ateial en t!6! ! en al 'en!s el
9einticinc! *! cient! 6e la s2*e5icie t!tal 6e aG2Dlla.
3A C2an6! a2n n! c!nc2ien6! las cic2nstancias a G2e se e5iee la
leta antei!% as: l! ace*ten l!s *!*ietai!s G2e e*esenten l!s 6!s teci!s
6e la s2*e5icie t!tal 6e la 2ni6a6 6e act2aci8n.
". La e*acelaci8n ec!n8'ica se li'ita+ aK
aA La e6isti32ci8n 'ateial 6e l!s teen!s en G2e n! c!nc2an las
cic2nstancias F2sti5icati9as 6e s2 ca+cte ec!n8'ic! 7 a esta3lece las
in6e'niEaci!nes s2stit2t!ias ente l!s a5ecta6!s% en el s2*2est! *e9ist! en
la leta aA 6el n&'e! antei!.
3A El esta3leci'ient! 6e las in6e'niEaci!nes s2stit2t!ias% c!n las
ecti5icaci!nes en la c!n5i,2aci8n 7 lin6e!s 6e las 5incas iniciales% G2e sean
*etinentes 7 las a6F26icaci!nes en 5a9! 6el 23aniEa6!% si es 6istint! 6e l!s
*!*ietai!s% 7 6e la A6'inistaci8n act2ante G2e *!ce6an.
Artculo 1,.La r!arclaci+n (oluntaria y la for$osa.
1. La e*acelaci8n *!6+ se 9!l2ntaia 7 5!E!sa.
". La *!*2esta 6e e*acelaci8n G2e% 6e c!'&n ac2e6! 7 5!'aliEa6a
en escit2a *&3lica% *esenten al M2nici*i! l!s *!*ietai!s 7% en s2 cas!%
Dst!s en 2ni8n 6el 23aniEa6!% se+ s!'eti6a a in5!'aci8n *&3lica *!
9einte 6:as e in5!'a6a *! l!s se9ici!s c!'*etentes.
Reca:6a la a*!3aci8n '2nici*al% *aa la insci*ci8n 6e la e*acelaci8n
en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6 3asta+ c!n la *esentaci8n en Dste 6e la
c!es*!n6iente escit2a *&3lica en 2ni8n 6e ceti5icaci8n 6el ac2e6!
'2nici*al a*!3at!i!.
(. La e*acelaci8n se+ 5!E!sa c2an6! el M2nici*i! la i'*!n,a *! se
necesaia *aa la eFec2ci8n 6el *lanea'ient!. La 9!l2ntaia ,!Ea+ en t!6!
cas! 6e *e5eencia.
11ULO V
La '.ecucin del #lanea%iento de Ordenacin Territorial y Urbanstica
CA<1ULO I
is!osiciones "enerales
SECCI=N 1T. La e.ecucin y la ins!eccin
Artculo 1-.Las sfras d actuaci+n !"lica y !ri(ada.
1. C!es*!n6e+ a las A6'inistaci!nes *&3licas% en t!6! cas! 7
6ent! 6e s2s es*ecti9!s +'3it!s 6e c!'*etenciaK
aA La acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! en
D,i'en 6e act2aci!nes 23aniEa6!as 7 6e !3as *&3licas !6inaias.
3A La inte9enci8n 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6e l!s *!*ietai!s en
D,i'en 6e act2aci!nes e6i5icat!ias.
". La acti9i6a6 a6'inistati9a 6e eFec2ci8n *!6+ ,esti!nase 6e 5!'a
6iecta e in6iecta% 'e6iante c!ncesi8n a 2n 23aniEa6!.
Artculo 1..El contnido y dsarrollo d la acti(idad ad/inistrati(a d
&cuci+n.
1. La eFec2ci8n 6el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! c!'*en6eK
aA La 6ete'inaci8n *! la A6'inistaci8n act2ante 6e la 5!'a 6e
,esti8n 6e s2 *!*ia acti9i6a6 7 la ta'itaci8n 7 a*!3aci8n 6e l!s *etinentes
<!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a.
3A La !,aniEaci8n te'*!al 6e la eFec2ci8n 7 la 5iFaci8n 6el !6en 6e las
act2aci!nes% c2an6! 6ichas 6ete'inaci!nes n! se c!nten,an 7a en el
*lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! ! *!ce6a '!6i5icalas.
cA La 6eli'itaci8n 6e la 2ni6a6 6e act2aci8n% c2an6! Dsta sea 23aniEa6!a
! 6e3a ealiEase 'e6iante !3as *&3licas !6inaias.
La 2ni6a6 6e act2aci8n !*ea si'2lt+nea'ente c!'! +'3it! *aa el
6esa!ll! 6e la t!tali6a6 6e las !*eaci!nes F2:6icas 7 'ateiales *ecisas *aa
la eFec2ci8n inte,al 6el *lanea'ient! 7 6e la c!'2ni6a6 6e e5eencia *aa la
F2sta 6isti32ci8n 6e 3ene5ici!s 7 ca,as. En s2el! 23an! las 2ni6a6es 6e
act2aci8n *!6+n se 6isc!ntin2as.
L!s siste'as ,eneales se e4ce*t&an 6e las 2ni6a6es 6e act2aci8n% a2nG2e
*!6+n se incl2i6!s ! a6sci3ise a ellas 7 ealiEase en el c!nte4t! 6e las
'is'as.
6A La c!nse9aci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n 7 6e la e6i5icaci8n.
". Las A6'inistaci!nes *&3licas eFec2ta+n% en s2s es*ecti9as es5eas 6e
c!'*etencia% l!s *lanes 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% c!n ae,l! a esta
Le7.
Artculo 10.La dircci+n3 ins!cci+n y control d la acti(idad !ri(ada d
&cuci+n.
Las A6'inistaci!nes *&3licas% en s2s es*ecti9as es5eas 6e c!'*etencia%
6ii,i+n% ins*ecci!na+n 7 c!nt!la+n la acti9i6a6 *i9a6a 6e eFec2ci8n *aa
e4i,i 7 ase,2a G2e Dsta se *!62ce 6e c!n5!'i6a6 c!n l!s *lanes 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 l!s 6e'+s inst2'ent!s 7 ac2e6!s
a*!3a6!s ! a6a*ta6!s *aa la eFec2ci8n 6e Dst!s% as: c!'!% en s2 cas!% l!s
c!es*!n6ientes *!7ect!s tDcnic!s 6e !3as.
Artculo 11.Las actuacions ur"ani$adoras.
1. En el s2el! clasi5ica6! *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! c!'!
23aniEa3le ! 23an! n! c!ns!li6a6!% c!n5!'e a l! 6is*2est! en el a*ata6! BA
7 la leta aA 6el a*ata6! AA 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% la eFec2ci8n se lle9a+ a
ca3! al a'*a! 6e <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a 6e3i6a'ente ta'ita6!
7 a*!3a6!% 'e6iante act2aci!nes 23aniEa6!as 7 c!n eFec2ci8n *e9ia e
inte,a6a 6e las !3as 6e 23aniEaci8n *ecisas 7 c2'*li'ient! 6e l!s 6e'+s
6e3ees le,al'ente e4i,i3les.
". Las *acelas !3Fet! 6e 2na act2aci8n 23aniEa6!a n! a6G2ii+n la
c!n6ici8n 6e s!laes hasta G2e% a6e'+s 6e esta e5ecti9a'ente 6!ta6as 7
se9i6as *! l!s c!es*!n6ientes se9ici!s% estDn eFec2ta6as 7 ente,a6as a la
A6'inistaci8n act2ante las in5aest2ct2as ':ni'as 6e inte,aci8n 7 c!ne4i8n
c!n el ent!n! 6e la entea 2ni6a6 !3Fet! 6e la act2aci8n% esta3leci6as en la
*!,a'aci8n 6e esta &lti'a.
Artculo %22.Las actuacions d ur"ani$aci+n /diant o"ras !"licas
ordinarias.
Las !3as 6e 23aniEaci8n *!6+n ealiEase en D,i'en 6e !3as *&3licas
!6inaias 'e6iante la eFec2ci8n 6iecta *! la A6'inistaci8n act2ante% en 9it26
6e l! esta3leci6! en el at:c2l! 1"9% 7 c!n la *ece*ci8n *! Dsta 6e las
*etinentes c2!tas 6e 23aniEaci8n% c!n ca,! a l!s *!*ietai!s 6el +'3it! al G2e
si9an% en l!s si,2ientes s2*2est!sK
aA En el s2el! 23an! 6e l!s M2nici*i!s e4ce*t2a6!s 6el 6e3e 6e c!nta
c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al% *26ien6! el M2nici*i! enc!'en6a la ,esti8n
6e la eFec2ci8n a la c!es*!n6iente A,2*aci8n 6e InteDs U3an:stic! 'e6iante
la s2sci*ci8n en l!s tD'in!s a2t!iEa6!s *! el at:c2l! 11 6e c!n9eni! al
e5ect!.
3A En el s2el! 23an! 6e l!s estantes M2nici*i!s% c2an6! n! se ha7an
6eli'ita6! 2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a c!n5!'e a l! 6is*2est! en el
n&'e! ( 6el at:c2l! >$.
Artculo %2%.La &cuci+n d los sist/as gnrals.
La eFec2ci8n 6e l!s siste'as ,eneales c!'*en6e+ las !3as 6e
23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n G2e sean a6ec2a6as en ca6a cas!.
Artculo %2'.Las actuacions dificatorias.
1. S!n act2aci!nes e6i5icat!ias las G2e tienen *! !3Fet! 2n &nic! s!la !
2na s!la *acela *aa s2 e6i5icaci8n% c!n *e9ia ! si'2lt+nea ealiEaci8n 6e las
!3as 6e 23aniEaci8n *ecisas *aa s2 c!n9esi8n en s!la 7 c!ne4i8n c!n las
e6es 6e in5aest2ct2as 7 se9ici!s e4istentes e in'e6iatas% c2an6! *!ce6a.
". Las act2aci!nes a G2e se e5iee el n&'e! antei! s8l! se+n
*!si3les en el s2el! 23an! c!ns!li6a6! s2Fet! al D,i'en 6is*2est! en el
a*ata6! 1.1 6el n&'e! 1 6el at:c2l! -9.
(. <aa *!6e a2t!iEa la 23aniEaci8n si'2lt+nea a la e6i5icaci8n se
eG2ei+K
aA C!'*!'is! 6e n! 2tiliEa la e6i5icaci8n hasta la c!ncl2si8n 6e las
!3as 6e 23aniEaci8n% G2e 6e3e+ 5i,2a c!'! c!n6ici8n en la licencia G2e
a2t!ice la e6i5icaci8n 7 23aniEaci8n si'2lt+neas% 7 6e incl2i 6ich!
c!'*!'is! en las escit2as 6e 6eclaaci8n 6e !3a en c!nst2cci8n 7 !3a
n2e9a G2e se !t!,2en ! insci3an.
3A A5ianEa'ient! 6el i'*!te :nte,! 6el c!ste 6e las !3as 6e
23aniEaci8n *ecisas en c2alG2iea 6e las 5!'as a6'iti6as *! la
le,islaci8n 6e c!ntataci8n *&3lica.
SECCI=N "T. La or*ani,acin y el orden del desarrollo de la e.ecucin
Artculo %2).La organi$aci+n t/!oral d la &cuci+n dl !lana/into.
1. L!s *lanes 23an:stic!s 6ete'ina+n la sec2encia l8,ica 6e s2
6esa!ll! 'e6iante la 5iFaci8n 6e las c!n6ici!nes !3Feti9as G2e 6e5inan 2n
!6en 3+sic! 6e *i!i6a6es *aa la eFec2ci8n 6e las 6i5eentes act2aci!nes
23aniEa6!as. Asi'is'! l!s *lanes *!6+n 5iFa *laE!s '+4i'!s *aa la
e6i5icaci8n 6e l!s s!laes !% en s2 cas!% *acelas 7 la eha3ilitaci8n 6e la
e6i5icaci8n e4istente.
". En 6e5ect! 6e 6ete'inaci!nes 6el *lanea'ient! teit!ial 7
23an:stic! s!3e *laE!s% Dst!s *!6+n 5iFase *! el M2nici*i! *aa 2ni6a6es
6e act2aci8n !% en t!6! cas!% +eas en s2el! 23an! 7 sect!es ! 2ni6a6es
6e act2aci8n 6e ac2e6! a e4*es!s citei!s 6e *i!i6a6 en el 5!'ent! 6e la
e6i5icaci8n.
Artculo %2*.El incu/!li/into d los !la$os /#<i/os.
El inc2'*li'ient! 6e l!s *laE!s '+4i'!s *aa e6i5ica ! eha3ilita
esta3leci6!s c!n5!'e al at:c2l! antei! 6ete'ina+ la *!si3ili6a6 6e la
e4*!*iaci8n ! 6e la eFec2ci8n 5!E!sa *! s2stit2ci8n 6e ac2e6! c!n el
*!ce6i'ient! esta3leci6! en esta Le7.
SECCI=N (T. Las for%as de *estin de la actividad ad%inistrativa de
e.ecucin
Artculo %2,.La gsti+n dircta3 !ro!ia y coo!rati(a.
1. La J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha 7 l!s M2nici*i!s%
c!n la c!!*eaci8n c!n Dst!s% en s2 cas!% 6e las Di*2taci!nes *!9inciales%
*!6+n 2tiliEa% *aa la ,esti8n 6iecta 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n G2e sea 6e
s2 es*ecti9a c!'*etencia t!6as las 5!'as ! '!6ali6a6es a6'iti6as *! la
le,islaci8n 6e D,i'en F2:6ic! 7 6e c!ntataci8n 6e las A6'inistaci!nes
<&3licas 7 6e RD,i'en L!cal. En *atic2la% t!6as ellas esta+n ha3ilita6as
*aa cea O,anis'!s A2t8n!'!s 7 enti6a6es 'ecantiles 6e ca*ital
:nte,a'ente *&3lic! ! 'i4t!% 6e 62aci8n li'ita6a ! *! tie'*! in6e5ini6! 7
c!n ca+cte ,eneal ! s8l! *aa 6ete'ina6as act2aci!nes.
". <aa el 6esa!ll! c!!*eati9! 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 7
c!n5!'e a la 'is'a le,islaci8n a G2e se e5iee el n&'e! antei!% 6ichas
A6'inistaci!nes *!6+n% a6e'+sK
aA C!nstit2i% *! '2t2! ac2e6!% c!ns!ci!s 23an:stic!s.
3A Dele,a c!'*etencias *!*ias en !tas A6'inistaci!nes% !,anis'!s
6e ellas 6e*en6ientes ! enti6a6es *! ellas 52n6a6as ! c!nt!la6as.
Artculo %2-.Los con(nios intrad/inistrati(os d cola"oraci+n.
1. Las A6'inistaci!nes <&3licas 7 s2s !,anis'!s 6e*en6ientes !
a6scit!s% l!s c!ns!ci!s 7 las enti6a6es 'ecantiles cea6as *! aG2Dllas !
c2alesG2iea 6e Dst!s *!6+n s2sci3i c!n9eni!s% c!n 5ines 6e c!la3!aci8n%
en l!s tD'in!s a2t!iEa6!s *! la le,islaci8n 6e D,i'en F2:6ic! 6e las
A6'inistaci!nes <&3licas 7 6e RD,i'en L!cal.
C2an6! s2 !3Fet! *inci*al sea 23an:stic! 6e3e+n aF2stase a l!
6is*2est! en el Ca*:t2l! II 6el 1:t2l! Se,2n6!% elati9! a l!s c!n9eni!s
23an:stic!s.
". L!s c!n9eni!s a G2e se e5iee el n&'e! antei! *!6+n tene *!
!3Fet! la c!nti32ci8n al s!steni'ient! ec!n8'ic! 6e 8,an!s 2 !,anis'!s
6e +'3it! c!'acal cea6!s *! la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La
Mancha *aa la *estaci8n 6e asistencia tDcnica 7 a6'inistati9a a l!s M2nici*i!s
en 'ateia 6e !6enaci8n 23an:stica.
Artculo %2..Los consorcios ur"ansticos.
1. El !3Fet! 6e l!s c!ns!ci!s n! *!6+ c!'*en6e 52nci!nes 7 acti9i6a6es
G2e e4ce6an 6e la es5ea 6e c!'*etencias 6e las A6'inistaci!nes
c!ns!cia6as.
". A l!s c!ns!ci!s *!6+n inc!*!ase *es!nas *i9a6as% c2an6! ell! sea
necesai! *aa el c2'*li'ient! 6e s2s 5ines 7 *e9ia s2sci*ci8n 6e c!n9eni! en
el G2e se es*eci5iG2en las 3ases 6e s2 *atici*aci8n. En nin,&n cas! la
*atici*aci8n 6e *es!nas *i9a6as *!6+ se 'a7!itaia% ni 6a l2,a a G2e Dstas
c!nt!len ! ten,an 2na *!sici8n 6ecisi9a en el 52nci!na'ient! 6el c!ns!ci!.
(. La a*!3aci8n 6e l!s estat2t!s 6el c!ns!ci! en la 5!'a 6e5ini6a
le,al'ente 6ete'ina+ la ati32ci8n 6e las c!'*etencias a6'inistati9as%
*etenecientes a las A6'inistaci!nes c!ns!cia6as% G2e en 6ich!s estat2t!s se
es*eci5iG2en. En nin,&n cas! *!6+ ati32ise a l!s c!ns!ci!sK
aA La c!'*etencia *aa esta3lece ! 6ete'ina i'*2est!s% *e! s: la 6e s2
,esti8n 7 eca26aci8n% as: c!'! la 6el esta3leci'ient! 6e tasas 7 *eci!s
*&3lic!s 7 s2 *ece*ci8n.
3A La c!'*etencia *aa e4*!*ia% *e! s: la ,esti8n a6'inistati9a 6e t!6as
las !*eaci!nes e4*!*iat!ias.
>. L!s c!ns!ci!s *!6+n cea enti6a6es 'ecantiles 6e ca*ital
:nte,a'ente *&3lic! ! 'i4t!.
$. La ceaci8n 6e l!s c!ns!ci!s 7 s2s estat2t!s se *23lica+n% *aa s2
e5icacia% en el MDiai! O5icial 6e Castilla-La ManchaN.
Artculo %20.La dlgaci+n intrsu"&ti(a d co/!tncias.
1. 1!6a 6ele,aci8n ente A6'inistaci!nes 6e c!'*etencias ha3ilita+ *aa
el *len! eFecici! 6e Dstas% 'ientas n! se *!62Eca la *23licaci8n 6e s2
e9!caci8n. La 6ele,aci8n *ecisa+% *aa s2 e5icacia% la *23licaci8n en el MDiai!
O5icial 6e Castilla-La ManchaN.
". <!6+n se 3ene5iciai!s 6e 6ele,aci!nes intes23Feti9as% a6e'+s 6e las
A6'inistaci!nes teit!iales% l!s !,anis'!s a2t8n!'!s *! Dstas cea6!s 7 l!s
c!ns!ci!s.
(. L!s act!s 6icta6!s en eFecici! 6e la 6ele,aci8n se i'*2ta+n
F2:6ica'ente al 6ele,a6!% sin *eF2ici! 6e G2e Dste 7 la enti6a6 6ele,ante
es*!n6an *ati'!nial'ente 6e 5!'a s!li6aia *! las lesi!nes G2e *2e6an
6ei9ase 6e 6ich!s act!s.
SECCI=N >T. Los !resu!uestos de cual/uier actividad de e.ecucin
Artculo %21.La !lnitud d la ordnaci+n3 la !rogra/aci+n d la gsti+n y
l !roycto d la ur"ani$aci+n.
El 6esa!ll! 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n% c2alG2iea G2e sea el s2Fet!
le,iti'a6!% eG2ei+ la a*!3aci8n ! a2t!iEaci8n% c!n ca+cte *e9i! 7 es*ect!
6e la t!tali6a6 6e l!s teen!s inte,antes 6e la 2ni6a6 ! las 2ni6a6es 6e
act2aci8n a eFec2ta% 6eK
aA El *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! i68ne! c!n5!'e a esta Le7 *aa
esta3lece la !6enaci8n 6etalla6a en la clase 6e s2el! 6e G2e se tate% en t!6!
cas!.
3A El <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a% en el cas! 6e las 2ni6a6es a
eFec2ta 'e6iante act2aci!nes 23aniEa6!as% c!n e4ce*ci8n 6e las act2aci!nes
G2e 6e3an 9ei5icase en eFec2ci8n 6e <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs 7 en
D,i'en 6e !3as *&3licas !6inaias.
cA El *!7ect! 6e 23aniEaci8n% en t!6!s l!s s2*2est!s% incl2i6as las
act2aci!nes e6i5icat!ias c!n *e9ia ! si'2lt+nea 23aniEaci8n% c!n la s!la
e4ce*ci8n 6e las act2aci!nes le,iti'a6as *! <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs.
Artculo %%2.Los Progra/as d Actuaci+n 6r"ani$adora.
1. L!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a 6ete'inan 7 !,aniEan la
acti9i6a6 6e eFec2ci8n en l!s M2nici*i!s G2e c2enten c!n <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al% 5iFan6! la 5!'a 6e ,esti8n 6e aG2Dlla 7 esta3lecien6! 6e 'anea
6e5initi9a l!s +'3it!s 6e eFec2ci8n c!ncet!s 7 las c!n6ici!nes 6e 6esa!ll!
necesaias *aa la c!'*leta eFec2ci8n 6e la act2aci8n 23aniEa6!a.
". L!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a 6e3e+n a3aca 2na !
9aias 2ni6a6es 6e act2aci8n c!'*letas 7 satis5ace l!s si,2ientes !3Feti9!s
52nci!nales 3+sic!sK
aA C!necta e inte,a a6ec2a6a'ente la 23aniEaci8n a G2e se e5iean
c!n las e6es 6e in5aest2ct2as% c!'2nicaci!nes 7 se9ici!s *&3lic!s
e4istentes.
3A S2*le'enta las in5aest2ct2as 7 6!taci!nes *&3licas en l!
necesai! *aa n! 6is'in2i s2s ni9eles 6e cali6a6 ! ca*aci6a6 6e se9ici!
e4istentes ! 6esea3les.
cA U3aniEa c!'*leta'ente la 2ni6a6 ! 2ni6a6es 6e act2aci8n G2e
c!nstit27an s2 !3Fet! 7 ealiEa las !3as *&3licas c!'*le'entaias G2e se
*ecisen *aa c2'*li l! 6is*2est! en las letas antei!es% hacien6! t!6! ell!
c!n s2Feci8n a *laE!s *!'en!iEa6!s.
6A O3tene ,at2ita'ente en 5a9! 6e la A6'inistaci8n las
in5aest2ct2as 7 l!s s2el!s 6!taci!nales *&3lic!s 6el +'3it! 6e la act2aci8n.
eA O3tene ,at2ita'ente a 5a9! 6e la A6'inistaci8n act2ante el
a*!9echa'ient! G2e e4ce6a 6el *i9ati9! 6e l!s *!*ietai!s 6e l!s teen!s
*aa 6estinal! al *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el! c!n5!'e a l! esta3leci6! en el
a*ata6! "A 7 a las c!'*ensaci!nes *e9istas en el a*ata6! (A% 6el *+a5!
se,2n6! 6e la leta 3A 6el at:c2l! -..
El c!ste 6e las in9esi!nes necesaias *aa c2'*li est!s !3Feti9!s
*!6+ e*ec2tise en l!s *!*ietai!s 6e l!s teen!s *aa el c2'*li'ient!
6el D,i'en 23an:stic! 6e la *!*ie6a6.
(. L!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!aK
aA Desci3i+n las !3as 6e 23aniEaci8n a ealiEa 7% en s2 cas!% las 6e
e6i5icaci8n c!n el ,a6! 6e 6etalle% al 'en!s% 6e ante*!7ect!.
3A <e9e+n el inici! 6e s2 eFec2ci8n 'ateial 6ent! 6e s2 *i'e aC! 6e
9i,encia 7 la c!ncl2si8n 6e la 23aniEaci8n antes 6e l!s cinc! aC!s 6es6e s2
inici!.
<! ca2sas e4ce*ci!nales 7 *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6e la C!'isi8n
Re,i!nal 6e U3anis'! *!6+n a*!3ase% n! !3stante% <!,a'as 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a c!n *laE!s '+s a'*li!s ! *8!,as 6e Dst!s.
cA Dete'ina+n el calen6ai! 6e s2 6esa!ll! en s2s 6istintas 5ases%
ta3aF!s 7 ,esti!nes G2e inte,an la act2aci8n.
6A Ase,2a+n el c2'*li'ient! 6e s2s *e9isi!nes% 'e6iante cD6it!
eteni6! c!n ca,! al *es2*2est! 6e 2na A6'inistaci8n% en el cas! 6e G2e
ten,an *! !3Fet! act2aci!nes a 6esa!lla *! ,esti8n 6iecta% 7 ,aant:a%
5inanciea ! eal% *esta6a 7 'anteni6a *! el a6F26icatai! selecci!na6!
c!'! 23aniEa6!% *! el i'*!te ':ni'! G2e e,la'entaia'ente se
6ete'ine% G2e n2nca *!6+ se in5ei! al siete *! cien 6el c!ste *e9ist! 6e
las !3as 6e 23aniEaci8n% en el cas! 6e G2e se e5iean a act2aci!nes a
eFec2ta *! ,esti8n in6iecta.
>. L!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a c!nten6+n l!s si,2ientes
6!c2'ent!sK
>.1. Una altenati9a tDcnica c!n5!'a6a *!K
aA D!c2'ent! e4*esi9! 6e la as2nci8n 6e la !6enaci8n 6etalla6a
esta3leci6a en el <lan 6e O6enaci8n M2nici*al ! G2e c!nten,a *!*2esta 6e
!6enaci8n G2e c!'*lete 6etalla6a'ente la 6el sect!% ! 2ni6a6 6e
act2aci8n% ! '!6i5iG2e la 6ete'ina6a en el *lanea'ient!. Si la '!6i5icaci8n
*!*2esta a5ectaa al +ea 6e e*at! 6e5ini6a en el <lan 6e O6enaci8n
M2nici*al% el a*!9echa'ient! ti*! es2ltante 6e3e+ c2'*li las c!n6ici!nes
seCala6as en l!s n&'e!s 1 7 " 6el at:c2l! I#% sin *eF2ici! 6e la a*licaci8n
*!stei! en el *!7ect! 6e e*acelaci8n 6e l!s c!e5icientes 6e *!n6eaci8n
*e9ist!s en el n&'e! ( 6el at:c2l! I".
3A Ante*!7ect! 6e 23aniEaci8n c!n l!s si,2ientes c!nteni6!s ':ni'!sK
1A De5inici8n 7 esG2e'a 6e las !3as 6e 23aniEaci8n% 6esci3ien6!%
c!'! ':ni'!% l!s ele'ent!s si,ni5icati9!s 7 ele9antes G2e *e'itan
6ete'ina s2 c!ste t!tal.
"A Me'!ia 6e cali6a6es% elati9a% al 'en!s% a las *inci*ales !3as 7
ele'ent!s 6e 23aniEaci8n a eFec2ta.
(A De5inici8n 6e l!s ec2s!s 6is*!ni3les *aa l!s a3asteci'ient!s
3+sic!s% '!6! 6e !3tenci8n 7 5inanciaci8n.
>A Caacte:sticas 3+sicas 6e la e6 6e e9ac2aci8n 6e a,2as G2e se
*e9D 6iseCa% in6ican6! s2 ca+cte se*aati9! ! n!0 s2 ca*aci6a6 6e
6enaFe% 6i'ensi!n+n6!la c!n el *!tencial a*!4i'a6! 6e e5l2entes a
s!*!ta% tant! *l29iales c!'! esi62ales% 7a ten,an s2 !i,en en el +'3it!
6el <!,a'a ! 3ien en *!si3les a*!tes e4tei!es0 *2nt! ! *2nt!s 6e 9eti6!
7 cali6a6 6e Dste% en elaci8n c!n s2 6e*2aci8n e i'*act! a'3iental.
$A Ca*aci6a6 *!tante 6e la e6 9iaia 7 las 6iectices *aa la i'*lantaci8n
6e l!s 6e'+s se9ici!s 6e 23aniEaci8n.
>.". En el cas! 6e ,esti8n in6iecta% se 5!'2la+ 2na *!*2esta 6e
c!n9eni! 23an:stic! a s2sci3i ente el a6F26icatai!% la A6'inistaci8n act2ante
7 l!s *!*ietai!s a5ecta6!s G2e 9!l2ntaia'ente G2iean se *ate en Dl% 6!n6e
se ha+ c!nsta l!s c!'*!'is!s% *laE!s% ,aant:as 7 *enaliEaci!nes G2e
e,2la+n la a6F26icaci8n. En cas! 6e ,esti8n 6iecta% el c!n9eni! se s2stit2i+
*! 2na elaci8n *ecisa 6e l!s c!'*!'is!s as2'i6!s.
>.(. Una *!*!sici8n F2:6ic!-ec!n8'ica c!'*ensi9a 6e l!s si,2ientes
as*ect!sK
aA Desa!ll! 6e las elaci!nes ente el 23aniEa6! 7 l!s *!*ietai!s
F2sti5ican6! en s2 cas! la 6is*!ni3ili6a6 6e aG2Dl s!3e l!s teen!s 6e Dst!s% l!s
ac2e6!s 7a alcanEa6!s 7 las 6is*!sici!nes elati9as al '!6! 6e eti32ci8n 6el
23aniEa6!.
3A Esti'aci8n 6e la t!tali6a6 6e l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n% 6e ac2e6! c!n
l! esta3leci6! en el at:c2l! 11$.
cA <!*!ci8n ! *ate 6e l!s s!laes es2ltantes 6e la act2aci8n c!nstit2ti9a
6e la eti32ci8n 6el 23aniEa6! ! 6e5inici8n 6e las c2!tas c2an6! se *e9ea el
*a,! en 'et+lic!% e4*es+n6!se si le c!es*!n6e eci3i al,&n eca,! s!3e la
esti'aci8n 6e ,ast!s 6e 23aniEaci8n en c!nce*t! 6e 3ene5ici! ! eti32ci8n 6e
la ,esti8n.
6A Inci6encia ec!n8'ica% esti'a6a tant! en tD'in!s 6e 9al!aci8n 6e l!s
teen!s G2e ha7an 6e a6F26ic+sele c!'! en s2 c2anti5icaci8n 7 '!6! 6e
a6G2isici8n% 6e l!s c!'*!'is!s G2e inteese a6G2ii el 23aniEa6!% 7a sean
c!n la 5inali6a6 6e e5ect2a a*!taci!nes al *ati'!ni! '2nici*al 6e s2el!% 6e
ealiEa !3as a6ici!nales a las ':ni'as esta3leci6as le,al'ente ! 6e a5ecta
6ich!s teen!s a la e6i5icaci8n c!n citei!s 6e e5iciencia ec!l8,ica G2e
e,la'entaia'ente se 6ete'inen ! c!n 5ines 6e inteDs s!cial.
$. <!6+n 5!'2la 7 *!'!9e <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!aK
aA L!s M2nici*i!s ! c2alG2iea 6e l!s !,anis'!s ! enti6a6es 6e ell!s
6e*en6ientes ! 6e l!s G2e 5!'en *ate% *aa la eFec2ci8n 6el *lanea'ient!
'2nici*al.
C2an6! la enti6a6 *!'!t!a n! c2ente c!n la *!testa6 e4*!*iat!ia% se
ten6+ c!'! A6'inistaci8n act2ante al M2nici*i!.
3A La J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha ! c2alG2iea 6e l!s
!,anis'!s ! enti6a6es% *&3lic!s ! *i9a6!s% 6e ella 6e*en6ientes ! a6scit!s a
la 'is'a ! 6e l!s G2e 5!'e *ate% *aa el 6esa!ll! 6e las c!'*etencias
*!*ias c!n ele9ancia teit!ial 7% en t!6! cas!% la *!'!ci8n 6e s2el! c!n
6estin! a 6!taci!nes *&3licas ! a act2aci!nes 23aniEa6!as G2e 5!'enten la
in62stialiEaci8n ! la 9i9ien6a s!cial% 6e *!'!ci8n *&3lica ! s2Feta a c2alG2ie
D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica.
En este cas!% s2 ta'itaci8n se s2Feta+ a las e,las esta3leci6as *aa l!s
<lanes Es*eciales 7 s2 a*!3aci8n c!es*!n6e+ a la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
En la eFec2ci8n 6e l!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a as: a*!3a6!s
se ten6+ c!'! A6'inistaci8n act2ante a la 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e
Castilla-La Mancha.
cA Las estantes A6'inistaci!nes *&3licas% *aa el eFecici! 6e s2s
c!'*etencias 'e6iante la ealiEaci8n 6e act2aci!nes 23aniEa6!as.
En este cas!% la A6'inistaci8n G2e *!'2e9a el <!,a'a *!6+ !*ta *!
G2e se ta'ite% a*2e3e 7 eFec2te c!n5!'e a l! 6is*2est! en la leta 3A antei!.
6A L!s *atic2laes% sean ! n! *!*ietai!s 6e l!s teen!s.
Rst!s *!6+n enta3la c!ns2ltas c!n c2alG2ie A6'inistaci8n <&3lica% s!3e
el c!nteni6! 6e l!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a a ela3!a% as: c!'!
s!licita 7 !3tene 6e las A6'inistaci!nes c!'*leta in5!'aci8n s!3e las
es!l2ci!nes 7 *e9isi!nes !5iciales G2e c!n6ici!nen el 6esa!ll! 6e ca6a
act2aci8n.
C2alG2ie *es!na G2e *eten6a ela3!a 2na *!*2esta 6e <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a *!6+ se a2t!iEa6a *! el M2nici*i! *aa !c2*a
te'*!al'ente teen!s a 5in 6e !3tene la in5!'aci8n *ecisa% en l!s tD'in!s
6is*2est!s *! la le,islaci8n e4*!*iat!ia. Asi'is'!% ten6+ acces! a la
in5!'aci8n 7 6!c2'entaci8n G2e !3e en l!s e,ist!s 7 achi9!s 6e las
A6'inistaci!nes <&3licas c!n5!'e a la le,islaci8n ,eneal s!3e D,i'en
F2:6ic! 6e Dstas.
eA L!s *!*ietai!s 6e teen!s a5ecta6!s *! 2na iniciati9a 23aniEa6!a
*!6+n as!ciase c!'! a,2*aci8n 6e inteDs 23an:stic! sie'*e G2e c2'*lan
l!s si,2ientes eG2isit!sK
1OA 1ene *! !3Fet! c!'*eti *! la a6F26icaci8n 6e 2n <!,a'a !
c!la3!a c!n s2 23aniEa6! le,al 6e 5!'a c!n9eni6a c!n Dl.
"OA As!cia a l!s *!*ietai!s 6e teen!s G2e e*esenten '+s 6e la
'ita6 6e s2*e5icie a5ecta6a *! la iniciati9a.
(OA C!nta c!n *!6e 6is*!siti9! s!3e l!s teen!s e5ei6!s en el
a*ata6! antei!. La a5ecci8n 6e 2na 5inca a l!s 5ines 7 !3li,aci!nes 6e 2na
a,2*aci8n 6e inteDs 23an:stic! *!6+ se inscita en el Re,ist! 6e la
<!*ie6a6.
>OA Va3e ec!n!ci6! el 6eech! a a6heise c!'! as!cia6! a 5a9! 6e
l!s tece!s *!*ietai!s a5ecta6!s *! la iniciati9a en las 'is'as c!n6ici!nes
7 an+l!,!s 6eech!s a l!s *!*ietai!s 52n6a6!es.
La c!nstit2ci8n 6e a,2*aci!nes 6e inteDs 23an:stic! se !t!,a+ en
escit2a *&3lica a la G2e se inc!*!a+n s2s estat2t!s 7 6e3e+ insci3ise
en el Re,ist! 6e <!,a'as 6e Act2aci!nes 6e InteDs U3an:stic!
6e*en6iente 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica.
Artculo %%%.Los Proyctos d 6r"ani$aci+n.
1. L!s <!7ect!s 6e U3aniEaci8n s!n *!7ect!s 6e !3as G2e 6e5inen
l!s 6etalles tDcnic!s 6e las !3as *&3licas *e9istas *! l!s <lanes. Se
e6acta+n c!n *ecisi8n s25iciente *aa *!6e se eFec2ta6!s%
e9ent2al'ente% 3aF! la 6iecci8n 6e tDcnic! 6istint! a s2 e6act!. 1!6a !3a
*&3lica 6e 23aniEaci8n% sea eFec2ta6a en D,i'en 6e act2aci8n
23aniEa6!a ! e6i5icat!ia% eG2ei+ la ela3!aci8n 6e 2n <!7ect! 6e
U3aniEaci8n% s2 a*!3aci8n a6'inistati9a 7 la *e9ia *23licaci8n 6e Dsta en
el MB!let:n O5icial 6e la <!9inciaN.
". L!s *!7ect!s a G2e se e5iee el n&'e! antei! c!nten6+n 2na
Me'!ia 6esci*ti9a 6e las caacte:sticas 6e las !3as% *lan!s 6e *!7ect! 7
6e 6etalle% 'e6ici!nes% c2a6! 6e *eci!s% *es2*2est! 7 *lie,! 6e
c!n6ici!nes 6e las !3as 7 se9ici!s.
(. L!s <!7ect!s 6e U3aniEaci8n *aa act2aci!nes 23aniEa6!as se
s!'ete+n al *!ce6i'ient! 6e a*!3aci8n *!*i! 6e l!s <!,a'as 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a% sal9! en l! elati9! a la c!'*etencia ente
iniciati9as% 7% en s2 6e5ect!% al *e9ist! *aa l!s <lanes <aciales. Se+
innecesaia la in5!'aci8n *&3lica se*aa6a c2an6! se ta'iten F2nt! c!n
<lanes ! <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a.
L!s <!7ect!s 6e U3aniEaci8n *ecis!s *aa las act2aci!nes
e6i5icat!ias se a*!3a+n *! el M2nici*i! *! el *!ce6i'ient! G2e
6is*!n,an las O6enanEas M2nici*ales.
C2an6! se tate 6e *!7ect!s 6e !3a *&3lica !6inaia ! 6e *!7ect!s
6e 23aniEaci8n si'*li5ica6!s *aa la 'ea e*aaci8n% en!9aci8n !
int!62cci8n 6e 'eF!as !6inaias en !3as ! se9ici!s 7a e4istentes sin
altea el 6estin! 23an:stic! 6el s2el!% se+ innecesaia la e4*!sici8n al
*&3lic! *e9ia a s2 a*!3aci8n a6'inistati9a.
Artculo %%'.Los su&tos lgiti/ados.
1. L!s act!s F2:6ic!s 7 'ateiales 6e eFec2ci8n 6el *lanea'ient! en
2ni6a6es en las G2e la eFec2ci8n 6e3a tene l2,a en D,i'en 6e act2aci8n
23aniEa6!a% c2'*li6a% en s2 cas!% 'e6iante !3as *&3licas !6inaias% s8l!
*!6+n se ealiEa6!s *! l!s s2Fet!s *&3lic!s 7% en s2 cas!% *i9a6!s
le,iti'a6!s *aa ell! c!n5!'e a esta Le7.
". L!s act!s 6e e6i5icaci8n% F2nt! c!n l!s 6e *e9ia ! si'2lt+nea
23aniEaci8n en *acelas 7 s!laes s8l! *!6+n se ealiEa6!s *! s2s
*!*ietai!s ! l!s tit2laes 6e 6eech!s s25icientes al e5ect!.
CA<1ULO II
La '.ecucin Mediante Actuaciones Urbani,adoras
SECCI=N 1T. is!osiciones *enerales
Artculo %%).Las caractrsticas y los r7uisitos d las unidads d
actuaci+n.
1. Las 2ni6a6es 6e act2aci8n 6eli'itan el +'3it! es*acial 6e 2na
act2aci8n 23aniEa6!a ! 6e 2na 6e s2s 5ases. De3e+n incl2ise en ellas l!s
s2el!s 6!taci!nales *ecis!s *aa s2 eFec2ci8n aci!nal 7 las *acelas
e6i5ica3les G2e c!'! c!nsec2encia 6e ella se tans5!'en en s!laes.
". En s2el! 23an! las 2ni6a6es 6e act2aci8n *!6+n se 6isc!ntin2as 7
s2 6eli'itaci8n 9!l2ntaia.
(. En el s2el! 23aniEa3le el <lan <acial incl2i+ en 2na ! 9aias 2ni6a6es
6e act2aci8n t!6!s l!s teen!s 6el sect!% sal9!% en s2 cas!% l!s 6estina6!s a
siste'as ,eneales.
Artculo %%*.La dli/itaci+n d las unidads d actuaci+n.
1. La 6eli'itaci8n 6e las 2ni6a6es 6e act2aci8n se c!nten6+ en l!s *lanes
teit!iales 7 23an:stic!s 7 en l!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a. <aa
5a9!ece la acti9i6a6 23aniEa6!a% se *!c2a+ 6i9esi5ica la e4tensi8n 6e s2s
s2*e5icies.
". L!s <!,a'as *!6+n 9!l9e a 6eli'ita el +'3it! 6e las 2ni6a6es 6e
act2aci8n *e9istas en l!s <lanes% a6ec2+n6!l! a c!n6ici!nes '+s i68neas *aa
el 6esa!ll! 6e la c!es*!n6iente act2aci8n% *26ien6! Dsta e4ten6ese a
c2ant!s teen!s sean necesai!s *aa la c!ne4i8n a las e6es 6e se9ici!
e4istentes en el '!'ent! 6e *!,a'a la act2aci8n.
(. Las 2ni6a6es 6e act2aci8n *!6+n 6eli'itase en l!s *!7ect!s 6e
23aniEaci8n% en el cas! 6e act2aci!nes a ealiEa en el D,i'en 6e !3as
*&3licas !6inaias.
Artculo %%,.Los gastos d ur"ani$aci+n.
1. L!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n G2e c!en a ca,! 6e l!s *!*ietai!s 6e l!s
teen!s c!'*en6i6!s en 2na 2ni6a6 6e act2aci8n s!n t!6!s l!s
c!es*!n6ientes a l!s si,2ientes c!nce*t!sK
aA O3as 6e 9iali6a6% c!'*ensi9as en t!6! cas! 6e las 6e e4*lanaci8n%
a5i'a6! 7 *a9i'entaci8n 6e calEa6as0 c!nst2cci8n 7 encinta6a 6e aceas0 7
c!nst2cci8n 6e las canaliEaci!nes *aa se9ici!s en el s23s2el! 6e las 9:as ! 6e
las aceas.
3A O3as 6e sanea'ient!% incl2si9as 6e las 6e c!nst2cci8n 6e c!lect!es
,eneales 7 *aciales% ac!'eti6as% alcantaillas% a'ales% s2'i6e!s 7 ataFeas
*aa a,2as *l29iales 7 estaci!nes 6e*2a6!as% en la *!*!ci8n G2e
c!es*!n6a a la 2ni6a6 6e act2aci8n.
cA O3as *aa la instalaci8n 7 el 52nci!na'ient! 6e l!s se9ici!s *&3lic!s 6e
s2'inist! 6e a,2a% incl27en6! las 6e ca*taci8n 6e Dsta c2an6! sean necesaias
7 las 6e 6isti32ci8n 6!'iciliaia 6e a,2a *!ta3le% 6e ie,! 7 6e hi6antes c!nta
incen6i!s0 6e s2'inist! 6e ene,:a elDctica% c!'*en6ien6! la c!n62cci8n 7 la
6isti32ci8n% as: c!'! el al2'3a6! *&3lic!% c!'2nicaci8n tele58nica 7 c2alG2iea
!ta G2e est29iean *e9istas *! el *lanea'ient!.
6A O3as 6e aFa6ina'ient! 7 a3!la6!% as: c!'! 6e a'2e3la'ient! 23an!%
6e *aG2es 7 Fa6ines 7 9:as *&3licas.
eA Re6acci8n tDcnica 7 an2nci!s *ece*ti9!s en la ta'itaci8n a6'inistati9a
6e l!s 6i5eentes inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e 6esa!ll! *ecis!s *aa la
!6enaci8n 6etalla6a 7 6e l!s *!7ect!s 6e 23aniEaci8n 7 6e e*acelaci8n.
5A Bast!s 6e *!'!ci8n 7 ,esti8n 6e la act2aci8n 23aniEa6!a% incl27en6!
el 3ene5ici! ! la eti32ci8n e'*esaial 6el 23aniEa6!.
,A In6e'niEaci!nes G2e *!ce6an en 5a9! 6e *!*ietai!s ! tit2laes 6e
6eech!s% incl2i6!s l!s 6e aen6a'ient!% e5ei6!s a e6i5ici!s 7 c!nst2cci!nes
G2e 6e3an se 6e'!li6!s c!n '!ti9! 6e la eFec2ci8n 6el *lanea'ient!% as: c!'!
6e *lantaci!nes% !3as e instalaci!nes G2e 6e3an 6esa*aece *! es2lta
inc!'*ati3les c!n Dste.
hA C2an6! as: se *e9ea e4*esa'ente en el *lanea'ient! a eFec2ta ! en
el <!,a'a 6e Act2aci8n% a6e'+s% las !3as 6e in5aest2ct2a 7 se9ici!s
e4tei!es a la 2ni6a6 6e act2aci8n G2e sean *ecisas tant! *aa la c!ne4i8n
a6ec2a6a 6e las e6es 6e la 2ni6a6 a las ,eneales '2nici*ales !
s2*a'2nici*ales% c!'! *aa el 'anteni'ient! 6e la 52nci!nali6a6 6e Dstas% as:
c!'! c2alesG2iea !tas ca,as s2*le'entaias G2e se i'*!n,an a l!s teen!s.
". L!s ,ast!s 6e c!nse9aci8n 6e la 23aniEaci8n G2e c!es*!n6en al
23aniEa6! 7 a l!s *!*ietai!s 6e l!s s!laes es2ltantes hasta la ece*ci8n *!
la A6'inistaci8n 6e las !3as ealiEa6as% s!n l!s c!es*!n6ientes al
'anteni'ient! 6e t!6as las !3as 7 l!s se9ici!s *e9ist!s en el n&'e! antei!.
(. L!s *!*ietai!s 6e l!s s!laes es2ltantes 7 el 23aniEa6! ten6+n
6eech! a esacise% c!n ca,! a las enti6a6es c!ncesi!naias ! *esta6!as 6e
l!s c!es*!n6ientes se9ici!s% 6e l!s ,ast!s c!es*!n6ientes a las !3as
*ecisas *aa el *i'e esta3leci'ient! 7 el 'anteni'ient! 6e l!s se9ici!s 6e
a3asteci'ient! 6e a,2a *!ta3le% s2'inist! 6e ene,:a elDctica 7% en s2 cas!%
tele5!n:a% en la *ate G2e% c!n5!'e a la e,la'entaci8n ! las c!n6ici!nes 6e
*estaci8n 6e Dst!s n! 6e3a se as2'i6a *! l!s 2s2ai!s. L!s c!stes 6e
esta3leci'ient! 7 6e c!nse9aci8n se ace6ita+n 'e6iante ceti5icaci8n e4*e6i6a
*! la A6'inistaci8n act2ante.
>. El M2nici*i! *!6+ a*!3a% *e9ia a26iencia 6e l!s *!*ietai!s% la
'!6i5icaci8n 6e la *e9isi8n inicial 6e ,ast!s 6e 23aniEaci8n en el cas! 6e
a*aici8n 6e cic2nstancias tDcnicas !3Feti9as% c27a *e9isi8n *! el
23aniEa6! n! h23iea si6! *!si3le c!n !casi8n 6e la ela3!aci8n 6el
*!7ect! 6e 23aniEaci8n. La etasaci8n 6e l!s c!stes n! *!6+ s2*!ne
'!6i5icaci8n ! ince'ent! en la c2ant:a 6el 3ene5ici! e'*esaial 6el
23aniEa6!.
SECCI=N "T. La *estin directa de la actuacin urbani,adora
Artculo %%-.Las for/as d la acti(idad ad/inistrati(a !ara la &cuci+n d
las actuacions ur"ani$adoras.
1. C2an6! se ha7a a6!*ta6! la 5!'a 6e ,esti8n 6iecta% la
A6'inistaci8n act2ante *!6+ !*ta% '!ti9a6a'ente 7 a la 9ista tant! 6e las
caacte:sticas 6e la 2ni6a6 en la G2e 6e3a ealiEase 2na act2aci8n
23aniEa6!a c!'! 6e las e4i,encias 6el inteDs *&3lic! en la eFec2ci8n%
ente la e*acelaci8n 7 la e4*!*iaci8n.
". La e*acelaci8n se i'*!n6+ 5!E!sa'ente% a2nG2e el *!ce6i'ient!
a tal 5in *!6+ te'inase *! act! c!nsens2al 3aF! la 5!'a 6e c!n9eni!
23an:stic!.
(. 1ant! c2an6! se *!ce6a 'e6iante e*acelaci8n% c!'! c2an6! se
a*liG2e inst2'ental'ente la e4*!*iaci8n *aa la eFec2ci8n 6el
*lanea'ient!% la A6'inistaci8n act2ante *!6+ 6esa!lla la ,esti8n
2tiliEan6! las altenati9as !,aniEati9as *e9istas en la Secci8n (T 6el
Ca*:t2l! I 6e este 1:t2l!% sin *eF2ici! 6e la c!ntataci8n *! el s2Fet! *&3lic!
,est!% c2an6! *!ce6a 7 c!n5!'e a la le,islaci8n 6e c!ntat!s 6e las
A6'inistaci!nes <&3licas% 6e las 6istintas !3as 6e 23aniEaci8n G2e
c!'*en6a la act2aci8n.
SECCI=N (T. La *estin indirecta de la actuacin urbani,adora
Artculo %%..El ur"ani$ador co/o agnt gstor !or ad&udicaci+n d la
&cuci+n d un Progra/a d Actuaci+n 6r"ani$adora.
1. El 23aniEa6!% G2e *!6+ se ! n! *!*ietai! 6e s2el!% es el a,ente
es*!nsa3le 6e eFec2ta la c!es*!n6iente act2aci8n 23aniEa6!a *!
c2enta 6e la A6'inistaci8n act2ante 7 se,&n el c!n9eni! esti*2la6!%
selecci!na6! en *&3lica c!'*etencia al a*!3a el c!es*!n6iente
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a.
". El 23aniEa6! *!6+ en c2alG2ie '!'ent! 7 en escit2a *&3lica 7
*e9ia a2t!iEaci8n% ce6e s2 c!n6ici8n en 5a9! 6e tece! G2e se s23!,2e
en t!6as s2s !3li,aci!nes ante la A6'inistaci8n act2ante. Rsta *!6+
6ene,a la a2t!iEaci8n *! aE8n 6e 'en!sca3! 6el inteDs ,eneal !
6e5a26aci8n 6e la *&3lica c!'*etencia en la a6F26icaci8n% 6e3ien6! en tal
cas! ac!6a si'2lt+nea'ente la *!sec2ci8n 6e la act2aci8n *! ,esti8n
6iecta ! *!ce6e a n2e9a licitaci8n. La cesi8n *acial% *aa ta'! ! *!ci8n
'in!itaia 6e la act2aci8n% eG2ei+ G2e ente ce6ente 7 a6G2iente as2'an%
s!li6aia ! 'anc!'2na6a'ente% 2na *!,a'aci8n 6e3i6a'ente c!!6ina6a
7 2n c!nF2nt! 6e c!'*!'is!s G2e satis5a,an las e4i,encias 6e la
*!,a'aci8n !i,inaia.
(. <aa G2e el 23aniEa6! *atic2la *2e6a c!ntata *estaci!nes
acces!ias 6e s2 ,esti8n c!n tece!% sin tans'itile s2s es*!nsa3ili6a6es
ante la A6'inistaci8n act2ante% 3asta+ G2e 6D c2enta 6e ell! a Dsta.
Artculo %%0.Rlacions ntr l ur"ani$ador y los !ro!itarios.
1. C2an6! se e5iea a act2aci!nes 23aniEa6!as a ealiEa en D,i'en
6e ,esti8n in6iecta% el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a% a6e'+s 6e l!
*e9ist! en el at:c2l! 11#% 6e3e+ e,2la las elaci!nes ente el 23aniEa6!
7 l!s *!*ietai!s a5ecta6!s% 6esa!llan6! las si,2ientes 3asesK
aA El 23aniEa6! 6e3e+ s!*!ta la t!tali6a6 6e l!s ,ast!s 6ei9a6!s
6e la 23aniEaci8n% en la 'e6i6a en G2e le sean c!'*ensa6!s 'e6iante
eti32ci8n en teen!s e6i5ica3les ! en 'et+lic! *! l!s *!*ietai!s 6e
teen!s e6i5ica3les es2ltantes 6e la act2aci8n 23aniEa6!a.
3A L!s *!*ietai!s *!6+n c!!*ea c!n el 23aniEa6! 'e6iante la
a*!taci8n 6e s2s 5incas !i,inaias sin 23aniEa 7 c!n ae,l! a las 6!s
'!6ali6a6es ,enDicas si,2ientesK
1T A3!nan6! en 'et+lic! 7 c!'! eti32ci8n en 5a9! 6el 23aniEa6! s2
c2!ta *ate 6e las ca,as 6e la 23aniEaci8n 7 ,aantiEan6! esta 6e26a% *aa
eci3i a ca'3i! las *acelas 23aniEa6as G2e le c!es*!n6an 6e ac2e6!
c!n el <!,a'a.
"T C!nti327en6! *!*!ci!na6a'ente a l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n
'e6iante cesi8n 6e teen!s e6i5ica3les. En este cas! les c!es*!n6e+
eci3i% li3e 6e ca,as% 'en! s2*e5icie 6e s!la G2e en la '!6ali6a6 antei!%
c!nstit27en6! la 6i5eencia la eti32ci8n 6el 23aniEa6!.
". L!s *!*ietai!s G2e e4*esa'ente 6eclinen c!!*ea% *! enten6e
inc!n9eniente el 6esa!ll! 23an:stic! 6e s2s teen!s% *!6+n en2ncia a ell! si
*i6en% 'e6iante s!licit26 5!'aliEa6a en 6!c2'ent! *&3lic! 7 *esenta6a antes
6el ac2e6! a*!3at!i! 6el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a% la
e4*!*iaci8n 7 el *a,! se,&n el 9al! G2e c!es*!n6a le,al'ente al s2el!. En
este cas! el ac2e6! a*!3at!i! 6el <!,a'a 6e Act2aci8n U3an:stica
6ete'ina+ la inc!aci8n 6el e4*e6iente 6e 6ete'inaci8n 6el F2sti*eci! *aa la
5inca c!es*!n6iente.
(. El 23aniEa6! *!6+ eFece las si,2ientes *e!,ati9as 7 5ac2lta6esK
aA S!'ete a a*!3aci8n a6'inistati9a *!7ect!s 6e 23aniEaci8n%
*es2*2est!s 6e ca,as 6e 23aniEaci8n 7% a 5alta 6e ac2e6! c!n l!s a5ecta6!s%
2n! ! 9ai!s *!7ect!s 6e e*acelaci8n 5!E!sa 6ent! 6el +'3it! 6e la
act2aci8n% as: c!'! se !:6!% antes 6e 6icha a*!3aci8n.
3A O*!nese a la *acelaci8n 7 a la e6i5icaci8n en el +'3it! 6e la act2aci8n%
hasta el *len! c2'*li'ient! 6e las *e9isi!nes 6el <!,a'a. El !t!,a'ient! 6e
las licencias *ecisas *aa tales act!s eG2ei+ la *e9ia a26iencia 6el
23aniEa6!.
N! *!6+n !t!,ase licencias 6e *acelaci8n ! e6i5icaci8n en las 2ni6a6es
6e act2aci8n ! *aa teen!s s!'eti6!s a act2aci!nes 23aniEa6!as hasta G2e%
2na 9eE a*!3a6! el c!es*!n6iente <!,a'a% se c2'*lan las c!n6ici!nes
le,ales *e9istas *aa ell!% 6e3ien6! el tit2la 6e la *acela ha3e c!nti32i6!
*!*!ci!na6a'ente a las ca,as 6e la act2aci8n 7 ha3e G2e6a6! ,aantiEa6a la
23aniEaci8n 6e 6icha *acela si'2lt+nea% al 'en!s% a s2 e6i5icaci8n.
cA E4i,i G2e l!s *!*ietai!s le eti327an *a,+n6!le c2!tas 6e 23aniEaci8n
! ce6ien6! en s2 5a9! teen!s e6i5ica3les 6e l!s G2e han 6e se 23aniEa6!s en
6esa!ll! 6e la act2aci8n.
El 23aniEa6! *!6+ !*ta *! la eti32ci8n 'e6iante la cesi8n 6e teen!s
e6i5ica3les c2an6! as2'a el c!'*!'is! 6e *!'!9e% s!3e l!s teen!s G2e
eci3a en *a,! 6e s2 eti32ci8n% 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n
*&3lica 2 !t!s 2s!s 6e inteDs s!cial% sie'*e G2e est!s 6estin!s ati327an a l!s
teen!s 2n 9al! '+4i'! le,al G2e *e'ita 6ete'ina c!n !3Feti9i6a6 s2
eG2i9alencia c!n l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n.
6A S!licita la !c2*aci8n 6iecta 6e l!s teen!s s2Fet!s a e*acelaci8n 7
necesai!s *aa 6esa!lla las in5aest2ct2as 6e 23aniEaci8n% en l!s tD'in!s
*e9ist!s *! la le,islaci8n ,eneal.
>. C!n in6e*en6encia 6e las 'e6i6as esta3leci6as en la leta 6A 6el n&'e!
( 6el at:c2l! 11# c!n !3Fet! 6e ,aantiEa el c2'*li'ient! 6e las *e9isi!nes 6el
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a% el 23aniEa6!% *aa *eci3i 6e l!s
*!*ietai!s s2s eti32ci!nes% ha 6e i ase,2an6!% ante la A6'inistaci8n
act2ante% s2 !3li,aci8n es*ec:5ica 6e c!n9eti en s!la las *acelas 6e G2ienes
6e3an eti32ile% 'e6iante !tas ,aant:as G2eK
aA Se i+n c!nstit27en6! al a*!3ase la e*acelaci8n 5!E!sa ! e4*e6iente
6e ,esti8n 23an:stica 6e e5ect!s an+l!,!s en c27a 9it26 se a6F26iG2en al
23aniEa6! teen!s en c!nce*t! 6e eti32ci8n 7% en t!6! cas!% antes 6e la
liG2i6aci8n a6'inistati9a 6e la c2!ta 6e 23aniEaci8n.
3A Se *esta+n *! 9al! i,2al al 6e la eti32ci8n G2e las '!ti9e 7% en s2
cas!% *! el s2*ei! G2e es2lte 6e a*lica el inteDs le,al 6el 6ine! en 52nci8n
6el tie'*! G2e *e9isi3le'ente 9a7a a 'e6ia ente la *ece*ci8n 6e la
eti32ci8n 7 el inici! e5ecti9! 6e las !3as c!es*!n6ientes.
cA C!nsisti+n en *i'ea hi*!teca s!3e l!s teen!s a6F26ica6!s al
23aniEa6! ! en ,aant:a 5inanciea *esta6a c!n l!s eG2isit!s e4i,i6!s *! la
le,islaci8n e,2la6!a 6e la c!ntataci8n 6e las A6'inistaci!nes <&3licas.
6A Se+n cancela6as% *e9ia es!l2ci8n 6e la A6'inistaci8n act2ante% a
'e6i6a G2e se ealicen% en *laE!% ca6a 2na 6e las !3as G2e sean el !3Fet! 6e la
c!es*!n6iente !3li,aci8n ,aantiEa6a. <!ce6e la cancelaci8n *acial se,&n el
*eci! 6e la !3a ealiEa6a c!n5!'e al *es2*2est! 6e ca,as a*!3a6!
a6'inistati9a'ente.
$. Sin *eF2ici! 6e las 6e'+s 'e6i6as *!ce6entes% el 23aniEa6! G2e
inc2'*la la !3li,aci8n e4*esa6a en el n&'e! antei! a6e26a+ a la
A6'inistaci8n act2anteK
aA En cas! 6e es!l2ci8n 6el <!,a'a% el 9al! 6e las eti32ci!nes 7a
*eci3i6as% *e9i! 6esc2ent! 6el 6e las !3as ealiEa6as0 7
3A C2an6! inc2a en '!a en s2 !3li,aci8n 6e 23aniEa% l!s inteeses 6e la
canti6a6 G2e es2lten c!n5!'e a la leta antei!% se,&n el ti*! 6e inteDs le,al.
La 6e26a se+ 6eclaa6a 'e6iante es!l2ci8n 6e la A6'inistaci8n act2ante
*e9ia a26iencia 6el inteesa6! 7% en cas! 6e i'*a,!% *!6+ se eca26a6a *!
9:a 6e a*e'i!. Las canti6a6es as: eca26a6as se 6estina+n *e5eente'ente a
,aantiEa ! s25a,a la t!tal eFec2ci8n 6e las !3as !% s23si6iaia'ente% a
c!'*ensa a l!s *!*ietai!s *! l!s *eF2ici!s s25i6!s.
-. L! 6is*2est! en l!s 6!s n&'e!s antei!es n! se+ 6e a*licaci8n en
l!s cas!s 6e ,esti8n 6iecta a ca,! 6e la *!*ia A6'inistaci8n <&3lica 7 en
l!s 6e ,esti8n in6iecta en l!s G2e el 23aniEa6! 7 el *!*ietai! as: l!
h23iean c!n9eni6!% a ese9a 6e las acci!nes ci9iles G2e les asistan% as:
c!'! en aG2Dll!s en l!s G2e se ha7a 6eclaa6! es2elta la a6F26icaci8n 6el
<!,a'a% 'ientas la eti32ci8n 6el 23aniEa6! se enc2ente 6e*!sita6a a
6is*!sici8n 6e la A6'inistaci8n act2ante ! s2Feta a a5ecci8n eal G2e i'*i6a
al 23aniEa6! 6is*!ne li3e'ente 6el teen! c!n G2e se le ha7a eti32i6! 7
3aF! c!n6ici8n es!l2t!ia G2e ase,2e s2 et!n! al 62eC! inicial. Esta &lti'a
a5ecci8n se esta3lece+ en la es!l2ci8n a*!3at!ia 6e la e*acelaci8n%
sie'*e G2e el 23aniEa6! as: l! s!licite% 7 se cancela+% a instancia 6e la
A6'inistaci8n act2ante% tan *!nt! c!'! aG2Dl as2'a el D,i'en 6e
es*!nsa3ili6a6es 7 ,aant:as e,2la6! en l!s n&'e!s > 7 $ antei!es.
I. El 23aniEa6! se+ es*!nsa3le 6e l!s 6aC!s ca2sa6!s a l!s
*!*ietai!s ! a !tas *es!nas c!'! c!nsec2encia 6e s2 acti9i6a6 ! *!
5alta 6e 6ili,encia en el c2'*li'ient! 6e s2s !3li,aci!nes% sal9! c2an6!
aG2Dll!s t29iean s2 !i,en en 2na !6en 6iecta 6e la A6'inistaci8n
act2ante ! en el c2'*li'ient! 6e 2na c!n6ici8n i'*2esta *! ella.
.. L!s *!*ietai!s ten6+n 6eech! a eci3i% en t!6! '!'ent!%
in5!'aci8n 6e3i6a'ente 6!c2'enta6a s!3e l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n G2e
ha7an 6e as2'i 7 a c!!*ea en la act2aci8n en l!s tD'in!s esta3leci6!s
*! la Le7 7 el <!,a'a% sie'*e G2e as2'an las ca,as 7 l!s ies,!s 6e s2
6esa!ll!. <!6+n% asi'is'! 7 *aa la 'eF! eFec2ci8n 6e 6ich! <!,a'a%
s!'ete a c!nsi6eaci8n 6e la A6'inistaci8n act2ante s2,eencias 7
en'ien6as *aa la ela3!aci8n% c!ecci8n ! '!6i5icaci8n 6e l!s *!7ect!s 6e
23aniEaci8n ! 6e e*acelaci8n 7 6e l!s *es2*2est!s 6e ca,as 6e
23aniEaci8n e4*esa6!s en la leta aA 6el n&'e! (% sie'*e G2e las *!n,an
ta'3iDn en c!n!ci'ient! 6el 23aniEa6!.
El *!*ietai! G2e c!nti327a a l!s ,ast!s 6e la 23aniEaci8n *!6+
e4i,i G2e el 23aniEa6! la eFec2te c!n la 6ili,encia 6e 2n 32en e'*esai! 7
G2e la A6'inistaci8n act2ante s2*e9ise la eFec2ci8n 6e la act2aci8n en l!s
tD'in!s *e9ist!s *! la Le7.
El 6eech! 6e l!s *!*ietai!s a5ecta6!s *! la act2aci8n se 6ete'ina+
en 52nci8n 6e s2 a*!9echa'ient! *i9ati9!.
9. C2an6! el <!,a'a se 6esa!lle *! ,esti8n 6iecta 6e la
A6'inistaci8n% Dsta *2e6e !*ta *! la e4*!*iaci8n 5!E!sa% c!n *a,! en
'et+lic!% c!'! e4ce*ci8n a l! antei!'ente 6is*2est!.
La 'is'a e,la se+ a*lica3le c2an6! se tate 6e act2aci!nes
e4ce*ci!nales 6e sin,2la enta3ili6a6 *! s2 ,an a*!9echa'ient! ! *! el
6estin! l2cati9! ati32i6! a l!s teen!s *! el <lan 6e O6enaci8n% G2e Dste
6e3e+ i6enti5ica al e5ect!. El 23aniEa6!% c2an6! sea 3ene5iciai! le,al 6e
la e4*!*iaci8n 6e teen!s% 6e3e+ c!'*ensa al eai! *&3lic! *! el 'a7!
a*!9echa'ient! 23an:stic! G2e Dst!s *esenten es*ect! al 9al!a3le *aa
5iFa el F2sti*eci!.
1#. En l! n! 6is*2est! *! esta Le7% las elaci!nes ente el 23aniEa6!
7 l!s *!*ietai!s se e,i+n *! l! G2e li3e'ente c!n9en,an% c!n s2Feci8n a
la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 la *!,a'aci8n a*!3a6a.
Artculo %%1.El !ago /diant cuotas d ur"ani$aci+n.
1. Sal9! en el cas! 6e G2e el 23aniEa6! as2'a el c!'*!'is! 6e
*!'!9e 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica ! 2s! 6e
inteDs s!cial% *!ce6e+ la eti32ci8n en 'et+lic! 6e la act2aci8n
23aniEa6!aK
aA C2an6! as: se 6ete'ine en la a6F26icaci8n 6el <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a c!es*!n6iente.
3A C2an6!% ha3iDn6!se 6ete'ina6! la eti32ci8n en teen!s
e6i5ica3les% al,&n *!*ietai! e4*ese s2 6isc!n5!'i6a6 c!n la *!*!ci8n 6e
teen!s G2e le c!es*!n6a ce6e.
En este s2*2est!% el *!*ietai! *!6+ s!licita el *a,! en 'et+lic! *!
c!n62ct! n!taial 6ii,i6! al 23aniEa6! 7 al M2nici*i! 6ent! 6e l!s 6ieE 6:as
si,2ientes a la a*!3aci8n 6el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a%
ase,2an6! 6ich! *a,! 'e6iante la *estaci8n 6e ,aant:a 5inanciea ! eal
*!*!ci!nal a la *esta6a *! el 23aniEa6! 6e c!n5!'i6a6 c!n l!
6is*2est! en la leta 6A 6el n&'e! ( 6el at:c2l! 11#.
cA C2an6!% tas la a*!3aci8n 6el *!7ect! 6e e*acelaci8n% se
*!62Ecan 9aiaci!nes en l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n 6e3i6as a ca'3i!s en
el *!7ect! 6e 23aniEaci8n n! i'*2ta3les al 23aniEa6!.
En este s2*2est!% las 6i5eencias se a*!3a+n *! la A6'inistaci8n
act2ante 7 se sal6a+n 'e6iante c!'*ensaci!nes en 'et+lic!% *26ien6!
*!ce6ese a s2 eca26aci8n 'e6iante c2!tas 6e 23aniEaci8n c2an6! sean
*!siti9as.
En el cas! 6e G2e l!s *!*ietai!s 5!'2len !*!sici8n% F2sti5ica6a en in5!'e
tDcnic!% a la *e9isi8n 6e ,ast!s 6el c!es*!n6iente *!7ect! 6e 23aniEaci8n% la
A6'inistaci8n act2ante 6e3e+ s!licita 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia
6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica la e'isi8n 6e 2n in5!'e *eicial
c!nta6ict!i! s!3e la c!ecci8n 6e 6ich!s ,ast!s en l!s tD'in!s G2e
e,la'entaia'ente se *ecise.
". La eti32ci8n 'e6iante c2!tas 6e 23aniEaci8n se a6ec2a+ a las e,las
si,2ientesK
aA El i'*!te 6e las c2!tas 7 la 5!'a 6e s2 liG2i6aci8n se+n a*!3a6!s *!
la A6'inistaci8n act2ante% s!3e la 3ase 6e 2na 'e'!ia 7 2na c2enta 6etalla6a
7 F2sti5ica6a 7 *e9ia a26iencia 6e l!s inteesa6!s. El i'*!te 6e3e+
c!es*!n6ese c!n la *e9isi8n inicial 6e ,ast!s 6e 23aniEaci8n !% en s2 cas!%
c!n la '!6i5ica6a a*!3a6a *! la A6'inistaci8n act2ante% 6e c!n5!'i6a6 c!n
l! 6is*2est! en el n&'e! > 6el at:c2l! 11$.
La a*!3aci8n 6e3e+ tene l2,a en el *laE! '+4i'! 6e 2n 'es%
tansc2i6! el c2al sin e5ect! *!6+ enten6ese *!62ci6a *! act! *es2nt!%
c27a ace6itaci8n s2ti+ e5ect!s *aa la ecla'aci8n *! el 23aniEa6! 6e las
c!es*!n6ientes c2!tas l:G2i6as en 9:a F26icial ci9il.
3A La ta'itaci8n 6el *!ce6i'ient! c!es*!n6iente *!6+ hacese
c!nF2nta'ente c!n la 6el *!7ect! 6e e*acelaci8n.
En t!6! cas!% 2na 9eE a*!3a6! el *!7ect! 6e e*acelaci8nK
1A El 23aniEa6! *!6+ e4i,i ta'3iDn% en s2 cas!% el 6ese'3!ls! 6e las
in6e'niEaci!nes s2stit2ti9as *! el 6e5ect! ! e4ces! en la a6F26icaci8n 6e 5incas
a G2e se e5iee la leta 5A 6el at:c2l! 9(.
"A Las *acelas s2Fetas a *a,!s 6e c2!tas 6e 23aniEaci8n 7 6e las
in6e'niEaci!nes a G2e se e5iee el n&'e! antei! se a5ecta+n a 6ich!s *a,!s%
c!'! ca,a eal G2e 6e3e+ insci3ise en el Re,ist! 6e la <!*ie6a6 c!n5!'e
a l! 6is*2est! en la le,islaci8n hi*!tecaia% *! el i'*!te ca2tela esti*2la6! en
la c2enta 6e liG2i6aci8n *!9isi!nal. El 23aniEa6! *!6+ s!licita% en c2alG2ie
'!'ent! *!stei!% G2e se *actiG2e n2e9a a5ecci8n en la c2ant:a G2e a*2e3e la
A6'inistaci8n act2ante% hasta c23i el i'*!te t!tal a6e26a6! c!n ca,! a ca6a
*acela% c!n e4ce*ci8n 6e l!s 6D3it!s G2e s2s 62eC!s ten,an a5ianEa6!s !
a9ala6!s.
cA <!6+ ecla'ase el *a,! antici*a6! 6e las in9esi!nes *e9istas *aa l!s
seis 'eses si,2ientes a l!s *!*ietai!s 6e las *acelas 6iecta'ente se9i6as
*! las !3as c!es*!n6ientes% as: c!'! ta'3iDn a l!s 6e las in6iecta'ente
a5ecta6as *! Dstas% en este &lti'! cas! en *!*!ci8n esti'a6a a 6icha
a5ectaci8n. Las liG2i6aci!nes G2e as: se ,ien se enten6e+n *actica6as c!n
ca+cte *!9isi!nal% a ese9a 6e la liG2i6aci8n 6e5initi9a a ta'ita c!n5!'e a l!
6is*2est! en la leta aA.
6A Sin *eF2ici! 6e la ecla'aci8n en 9:a F26icial ci9il esta3leci6a en la leta
aA% el i'*a,! 6e las c2!tas 6a+ l2,a a s2 eca26aci8n 'e6iante a*e'i! s!3e
la 5inca c!es*!n6iente *! la A6'inistaci8n act2ante 7 en 3ene5ici! 6el
23aniEa6!. La 6e'!a en el *a,! 6e9en,a+ el inteDs le,al 6el 6ine! en 5a9!
6el 23aniEa6!. Inc2i+ en '!a la c2!ta i'*a,a6a al 'es 6e la n!ti5icaci8n 6e
la es!l2ci8n G2e a2t!ice s2 c!3! in'e6iat!.
eA El 23aniEa6! *!6+ c!n9eni c!n l!s *!*ietai!s !3li,a6!s 2n
a*laEa'ient! en el *a,! 6e las c2!tas 6e 23aniEaci8n% sin G2e *2e6a
*!ste,ase al inici! 6e la e6i5icaci8n% sal9! 5ianEa ! a9al G2e ,aantice 6ich!
*a,!.
(. El i'*!te 5inal 6e las c2!tas 6e9en,a6as *! ca6a *acela se
6ete'ina+ e*atien6! ente t!6as las es2ltantes 6e la act2aci8n% en 6iecta
*!*!ci8n a s2 a*!9echa'ient! 23an:stic!% las ca,as t!tales 6el <!,a'a !
2ni6a6 6e eFec2ci8n% a2nG2e e4ce*ci!nal'ente *!6+ c!e,ise este citei! 6e
e*at! se,&n e,las !3Feti9as 7 ,eneales% esti*2la6as en el <!,a'a ! al
a*!3ase el *!7ect! 6e 23aniEaci8n ! 6e e*acelaci8n% *aa c!'*ensa las
sit2aci!nes 6i5eenciales G2e e*!ten *aa 6ete'ina6as *acelas s2 *!4i'i6a6
es*ect! 6e eG2i*a'ient!s ! se9ici!s c!'2nes 2 !tas cic2nstancias
23an:sticas G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente.
>. 1a'3iDn *!6+ i'*!ne 7 liG2i6a las c2!tas 6e 23aniEaci8n e,2la6as
en el *esente at:c2l! la A6'inistaci8n G2e eFec2te c2alG2ie !3a 6e
in5aest2ct2a G2e 6!te 6e l!s se9ici!s *!*i!s 6e la c!n6ici8n 6e s!la a
*acelas 6ete'ina6as. Si las !3as as: 5inancia6as si9iean *aa 2na *!stei!
act2aci8n 23aniEa6!a% l!s *!*ietai!s G2e las h23iean s25a,a6! ten6+n
6eech! a G2e se les c!'*ense en el 'ac! 6e Dsta *! el 9al! act2al 6e
aG2Dllas. I,2al 6eech! ten6+n l!s *!*ietai!s a5ecta6!s *! *!,a'aci!nes
s2cesi9as c!n5!'e al at:c2l! 1"$.
Artculo %'2.La tra/itaci+n d Progra/as d Actuaci+n 6r"ani$adora d
iniciati(a !articular o a dsarrollar n r5gi/n d gsti+n indircta.
1. C2alG2iea *!6+ s!licita 6el Alcal6e G2e s!'eta a in5!'aci8n
*&3lica 2na altenati9a tDcnica 6e <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a
c!'*ensi9a 6e l!s 6!c2'ent!s e4*esa6!s en el a*ata6! >.1 6el at:c2l!
11#.
". El Alcal6e *!6+K
aA Ele9a al <len! 6el A72nta'ient! *!*2esta '!ti9a6a 6e
6esesti'aci8n 6e la s!licit26. El <len! *!6+ 6esesti'ala !% en s2 cas!%
esta3lece 2nas 3ases !ientati9as *aa la selecci8n 6el 23aniEa6!%
ac!6an6! l! 6is*2est! en la si,2iente leta.
3A S!'ete la altenati9a a in5!'aci8n *&3lica% F2nt! c!n las
!3se9aci!nes ! altenati9as G2e% en s2 cas!% esti'e c!n9enientes.
D2ante la in5!'aci8n *&3lica se a6'iti+n tant! ale,aci!nes c!'!
altenati9as tDcnicas a la e4*2esta al *&3lic! 7% tas la c!ncl2si8n 6e la
in5!'aci8n *&3lica% G2ienes ten,an inteDs *! c!'*eti 7 se selecci!na6!s
c!'! a6F26icatai!s 6el c!es*!n6iente <!,a'a 6e Act2aci8n U3an:stica%
*!6+n *esenta *!*!sici!nes F2:6ic!-ec!n8'icas.
(. Las altenati9as tDcnicas se *esenta+n a la 9ista% c!n la
6!c2'entaci8n e4*esa6a en el a*ata6! >.1 6el at:c2l! 11#% ac!'*aCa6a%
en s2 cas!% 6e *!7ect!s c!'*le'entai!s. Las *!*!sici!nes F2:6ic!-
ec!n8'icas 7 la *!*2esta 6e c!n9eni! se *esenta+n en *lica cea6a c!n
la 6!c2'entaci8n *e9ista en l!s a*ata6!s >." 7 >.( 6el n&'e! > 6el
at:c2l! 11#.
>. La in5!'aci8n *&3lica se an2ncia+ 'e6iante e6ict! *23lica6! en el
MDiai! O5icial 6e Castilla-La ManchaN 7% *!stei! ! si'2lt+nea'ente% en
2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7! 6i52si8n en la l!cali6a6% a69itien6! 6e la
*!si3ili6a6 6e 5!'2la ale,aci!nes% *!*!sici!nes F2:6ic!-ec!n8'icas en
c!'*etencia 7 altenati9as tDcnicas. N! se+ *ece*ti9a la n!ti5icaci8n 5!'al
e in6i9i62al a l!s *!*ietai!s a5ecta6!s% *e!% antes 6e la *23licaci8n 6el
e6ict!% ha3+ 6e e'itise a9is!% c!n s2 c!nteni6!% al 6!'icili! 5iscal 6e
G2ienes c!nsten en el Catast! c!'! tit2laes 6e 6eech!s a5ecta6!s *! la
act2aci8n 23aniEa6!a *!*2esta.
$. D2ante t!6! el *!ce6i'ient! *!6+n se !3Fet! 6e *&3lica c!ns2lta%
en el M2nici*i!% las ale,aci!nes 7 altenati9as tDcnicas G2e se 9a7an
*esentan6! ante Dste. El Alcal6e 7 el Secetai! 6e la C!*!aci8n !
52nci!nai! a G2ien c!es*!n6a% 6e3e+n 6a in'e6iat! c!n!ci'ient! 6e
6ichas altenati9as al 8,an! '2nici*al c!es*!n6iente a 'e6i6a G2e las
'is'as sean *esenta6as. Se *!6+n *esenta altenati9as tDcnicas 7
ale,aci!nes 62ante 9einte 6:as c!nta6!s 6es6e la &lti'a *23licaci8n 6el
e6ict!. Las *!*!sici!nes F2:6ic!-ec!n8'icas se *esenta+n 62ante l!s
6ieE 6:as si,2ientes al 9enci'ient! 6el *laE! antei!.
Si 62ante l!s *i'e!s 6ieE 6:as 6e in5!'aci8n *&3lica% al,2na
*es!na se c!'*!'etiea a *esenta 2na altenati9a tDcnica
s2stancial'ente 6istinta a la inicial 7 *estaa ca2ci8n 6e ell! en la c2ant:a
G2e e,la'entaia'ente se 6ete'ine !% c!'! ':ni'!% la 5iFa6a en la leta 6A
6el n&'e! tes 6el at:c2l! 11#% l!s *laE!s antei!es G2e6a+n *!!,a6!s
*! 9einte 6:as a6ici!nales c!n el e4cl2si9! e i'*!!,a3le !3Fet! 6e la
*esentaci8n 6e altenati9as en c!'*etencia.
El *!centaFe *e9ist! en la leta 6A 6el n&'e! tes 6el at:c2l! 11# se
a*lica+ s!3e 2n '862l! estan6aiEa6! 6el *es2*2est! 6e c!ntata elati9!
a las !3as 6e 23aniEaci8n% *! ti*!l!,:as 7 2s!s ,l!3ales elati9as a las
act2aci!nes 23aniEa6!as '+s ha3it2ales !% en s2 cas!% ecientes en el
'2nici*i!. Dich! '862l! l! 5iFa+ el A72nta'ient! c!n ca+cte an2al 7% en el
cas! 6e G2e el A72nta'ient! n! l! 5iFaa% *!6+n 2tiliEase l!s '862l!s
esta3leci6!s *! al,2n! 6e l!s C!le,i!s 6e <!5esi!nales c!'*etentes en
'ateia 6e 23anis'! 6e Castilla-La Mancha.
Sin e'3a,!% c!n la esticta 5inali6a6 6e i,2ala la 62aci8n 6el *laE! 6e
in5!'aci8n *&3lica *aa ca6a 2na 6e las e9ent2ales altenati9as
c!nc2entes 7 c!n ese e4cl2si9! !3Fet!% tas la *esentaci8n 6e la &lti'a
altenati9a se s2*le'enta+ el *e:!6! 6e in5!'aci8n *&3lica en l!s 6:as
necesai!s hasta alcanEa 2n ':ni'! *aa ella 6e 9einte 6:as.
La *8!,a se ha+ c!nsta en el e4*e6iente% se an2ncia+ en el ta3l8n
6e an2nci!s 6el M2nici*i! 7 se c!'2nica+ a G2ienes% *! 6esc!n!cela%
*esenten *licas *e'at2a'ente. Asi'is'! ta'3iDn se les c!'2nica+ la
*esentaci8n 6e las e9ent2ales altenati9as en c!'*etencia G2e se
*esenten 62ante la *8!,a esta3leci6a.
-. El act! 6e a*et2a 6e *licas se cele3a+ en la si,2iente 5echa h+3il
a la c!ncl2si8n 6el &lti'! *laE! 6e in5!'aci8n *&3lica. De s2 6esa!ll! 7
es2lta6! se le9anta+ acta% 3aF! 5e *&3lica 7 ante 6!s testi,!s. 1!6as las
act2aci!nes *!6+n se !3Fet! 6e c!ns2lta 7 ale,aci8n *! l!s inteesa6!s
62ante l!s 6ieE 6:as si,2ientes al 6e a*et2a 6e *licas. L!s c!'*eti6!es%
62ante este *e:!6!% *!6+n as!ciase 2nien6! s2s *!*!sici!nes.
Artculo %'%.La si/!lificaci+n dl !rocdi/into d a!ro"aci+n d
Progra/as d Actuaci+n 6r"ani$adora d iniciati(a !articular.
1. L!s *atic2laes G2e 5!'2len 2na altenati9a tDcnica 6e <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a 7 *eten6an s2 eFec2ci8n% *!6+n !39ia las act2aci!nes
e,2la6as en el at:c2l! antei! 6an6! c2'*li'ient! a l! si,2ienteK
aA De*!sita+n 2na c!*ia 6e la altenati9a en el M2nici*i!% ac!'*aCa6a% en
s2 cas!% 6e l!s *!7ect!s 6e *lanea'ient! 7 ,esti8n 23an:stica G2e la
c!'*le'enten.
3A <!t!c!liEa+n la altenati9a 7 l!s *!7ect!s G2e la ac!'*aCen 'e6iante
acta a2t!iEa6a *! N!tai! c!n c!'*etencia teit!ial en el M2nici*i! a5ecta6!.
cA La e4*!n6+n al *&3lic! *! s2s *!*i!s 'e6i!s% *23lican6! an2nci!s en
la 5!'a e4i,i6a *aa l!s e6ict!s '2nici*ales *! el at:c2l! antei!% si 3ien%
antes 6e ell!% 6e3e+n e'iti l!s a9is!s e,2la6!s en ese 'is'! *ece*t!. Rst!s
7 aG2Dll!s e4*esa+n claa'enteK el !3Fet! 7 las caacte:sticas esenciales 6e s2
iniciati9a0 la N!ta:a 6!n6e estDn *!t!c!liEa6!s l!s 6!c2'ent!s G2e la
c!'*en6en0 l!s 6at!s G2e *e'itan i6enti5ica el eFe'*la 6e*!sita6! en el
M2nici*i!0 la a69etencia 6e G2e% 6ent! 6el *laE! 6e 9einte 6:as c!nta6!s 6es6e
la *23licaci8n 6el &lti'! an2nci!% c2alG2ie *es!na *!6+ c!'*aece en 6icha
N!ta:a *aa !3tene c!*ia 6el acta a G2e se e5iee la *ece6ente leta 3A !
s!licita G2e se le e4hi3a la 'is'a. Asi'is'! se ha+ c!nsta la *!si3ili6a6 6e
c!ns2lta en el M2nici*i! las act2aci!nes 6ei9a6as 6e la 6!c2'entaci8n
6e*!sita6a en Dste 7 6e *esenta en Dl% *aa s2 inc!*!aci8n a las 'is'as%
tant! ale,aci!nes c!'! altenati9as tDcnicas G2e *eten6an c!'*eti c!n la
e4*2esta al *&3lic!% as: c!'! *!*!sici!nes F2:6ic!-ec!n8'icas *aa eFec2ta
c2alG2iea 6e las altenati9as.
". Se+ 6e a*licaci8n t!6! l! 6is*2est! en l!s n&'e!s > 7 - 6el at:c2l!
antei! s!3e el an2nci! 6e la in5!'aci8n *&3lica% la n!ti5icaci8n a l!s tit2laes
catastales a5ecta6!s *! la act2aci8n 23aniEa6!a 7 el act! 6e a*et2a 6e
*licas% c!n la sal9e6a6 6e G2e el act! 6e a*et2a 6e *licas n! ten6+ l2,a hasta
G2e% 2na 9eE c!ncl2i6! el *laE! *aa *esentalas% se ace6ite ante el M2nici*i!
el c2'*li'ient! 6e l! 6is*2est! en la leta cA 6el n&'e! antei!.
(. Si 62ante la e4*!sici8n al *&3lic! 6e 2na *i'ea iniciati9a 6e <!,a'a
6e Act2aci8n U3aniEa6!a% al,2ien h23iea inicia6! 2na se,2n6a e4*!sici8n 6e
!ta en c!'*etencia c!n aG2Dlla% *!ce6e+ la *8!,a 6e *laE!s e,2la6a en el
n&'e! $ 6el at:c2l! antei!.
Artculo %''.La a!ro"aci+n y la ad&udicaci+n d los Progra/as d
Actuaci+n 6r"ani$adora d iniciati(a !articular o a dsarrollar n r5gi/n
d gsti+n indircta.
1. C!ncl2i6as las antei!es act2aci!nes% el A72nta'ient! <len! *!6+
a*!3a 2n <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a *e9ia elecci8n 6e 2na
altenati9a tDcnica 7 2na *!*!sici8n F2:6ic!-ec!n8'ica ente las *esenta6as%
c!n las '!6i5icaci!nes *aciales G2e esti'e !*!t2nas.
En l!s M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech!% *e9ia'ente
a la a*!3aci8n 6e5initi9a% se+ *ece*ti9! s!licita a la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica in5!'e tDcnic!-F2:6ic! s!3e la
altenati9a tDcnica 7 la *!*!sici8n F2:6ic!-ec!n8'ica ele,i6as% in5!'e G2e
6e3e+ se e'iti6! en el *laE! 6e 2n 'es 7 G2e se *!n2ncia+ s!3e la
a6ec2aci8n 6el e4*e6iente a las 6ete'inaci!nes 6e la !6enaci8n 23an:stica
a*lica3le.
<e9ia a2t!iEaci8n e4*esa 6e la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% *!6+n e'iti 6ich! in5!'e tDcnic! aG2ell!s
M2nici*i!s 6e 'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech! G2e se enc2enten
a,2*a6!s en Manc!'2ni6a6es 23an:sticas G2e en s2 c!nF2nt! s2*een esa
ci5a 6e ha3itantes% ! G2e sin esta a,2*a6!s as: l! s!liciten 6e 5!'a in6i9i62al%
sie'*e G2e es2lte ace6ita6!% en a'3!s cas!s% G2e 6is*!nen 6e se9ici!s
tDcnic!s% F2:6ic!s 7 a6'inistati9!s a6ec2a6!s a tal 5in.
". El ac2e6! a*!3at!i! *!6+ a6F26ica% '!ti9a6a'ente% la eFec2ci8n 6el
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a a*!3a6! en 5a9! 6e G2ien h23iea
5!'2la6! la *!*!sici8n F2:6ic!-ec!n8'ica 7 as2'i6! la altenati9a tDcnica '+s
a6ec2a6a *aa eFec2ta la act2aci8n.
Se *e5ei+ la altenati9a G2e *!*!n,a 2n +'3it! 6e act2aci8n '+s i68ne!
2 !3as 6e 23aniEaci8n '+s c!n9enientes0 la G2e c!ncete 7 as2'a las '+s
a6ec2a6as cali6a6es 6e !3a *aa s2 eFec2ci8n 7% en *atic2la% las ealiEa3les
c!n l!s citei!s 6e e5iciencia ec!l8,ica G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen0
as: c!'! la *!*!sici8n G2e se !3li,2e a *laE!s 6e 6esa!ll! '+s 3e9es ! a
c!'*!'is!s '+s i,2!s!s0 la G2e *este 'a7!es ,aant:as e5ecti9as 6e
c2'*li'ient!0 la G2e c!'*!'eta s2 ealiEaci8n as2'ien6!% e4*esa 7
aE!na6a'ente% 2n 3ene5ici! e'*esaial '+s *!*!ci!na6! *! la
*!'!ci8n 7 ,esti8n 6e la act2aci8n0 ! la G2e *e9ea F2sti5ica6a'ente% *aa
2nas 'is'as !3as% 2n 'en! *eci! '+4i'! *aa e5ect2alas sin 'en,2a
6e s2 cali6a6. C!'*le'entaia'ente se *e5ei+ la *!*!sici8n G2e !5ete
'+s incenti9!s% ,aant:as ! *!si3ili6a6es 6e c!la3!aci8n 6e l!s *!*ietai!s
a5ecta6!s *! la act2aci8n% *aa 5acilita ! ase,2a s2 6esa!ll!% sal9! G2e
aG2Dll!s se *eten6an a3ita a c!sta 6el inteDs *&3lic!.
(. La i6!nei6a6 6e las !3as 6e 23aniEaci8n *aa el se9ici! *&3lic!%
las ,aant:as 7 *laE!s 6e s2 eFec2ci8n% la *!*!ci!nali6a6 6e la eti32ci8n
6el 23aniEa6! 7% c!'*le'entaia'ente% la 5acili6a6 ! celei6a6 c!n G2e
Dste *2e6a 6is*!ne 6el teen! necesai! *aa 23aniEa% se+n l!s citei!s
en l!s G2e ha3+ 6e 52n6ase t!6a 6ecisi8n *&3lica s!3e la *!,a'aci8n%
tant! la elati9a a la '!6ali6a6 ,esti8n 6iecta ! in6iecta% c!'! a la elecci8n
6el 23aniEa6! 7 a la !*!t2ni6a6 'is'a 6e la <!,a'aci8n 6e Act2aci8n
U3aniEa6!a.
>. El A72nta'ient! <len! *!6+ echaEa aE!na6a'ente t!6as las
iniciati9as *aa eFec2ta la act2aci8n 23aniEa6!a *! c!nsi6ea G2e
nin,2na 6e ellas !5ece 3ase a6ec2a6a *aa ell!% es!l9ien6! la n!
*!,a'aci8n 6el teen!% c!n9!ca c!nc2s! s!3e la 3ase 6e 2nas
c!n6ici!nes 23an:sticas 6e5ini6as ! *!ce6e a la eFec2ci8n 'e6iante
,esti8n 6iecta c2an6! Dsta sea 9ia3le 7 *e5ei3le *aa l!s inteeses *&3lic!s
'2nici*ales.
L!s ac2e6!s '2nici*ales en 'ateia 6e *!,a'aci8n 6e3e+n se
sie'*e e4*esa'ente '!ti9a6!s 7 c!nceta+n% aE!na6a'ente% las
*i!i6a6es *&3licas e4*esa6as en l!s n&'e!s antei!es% ate'*e+n6!las
a las cic2nstancias *!*ias 6e ca6a Act2aci8n. En t!6! cas!% 6ich!s
ac2e6!s ha3+n 6e se c!n,2entes c!n las *e9isi!nes 7 act2aci!nes G2e
se h23iean c!'2nica6! *e9ia'ente a l!s *!*!nentes% se,&n la leta cA 6el
n&'e! $ 6el at:c2l! 11# 7 la leta 3A 6el n&'e! " 6el at:c2l! 1"#% c2an6!
las 'is'as h23iean s2scita6! la *esentaci8n 6e iniciati9as *atic2laes !
h23iean se9i6! 6e 3ases !ientati9as c!n 9istas a la selecci8n ente
iniciati9as en c!'*etencia.
$. C2an6! n! es2lte a6F26icataia la *es!na G2e 5!'2l8 altenati9as%
est26i!s ! *!7ect!s tDcnic!s G2e% t!tal ! *acial'ente% se inc!*!en al
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a a*!3a6! ! sean &tiles *aa s2
eFec2ci8n% el M2nici*i! ,aantiEa+ el ee'3!ls!% *! c2enta 6el 23aniEa6!%
6e l!s ,ast!s F2sti5ica6!s 6e e6acci8n 6e 6ichas altenati9as% *!7ect!s !
est26i!s en 5a9! 6e G2ien l!s ealiE8 7 a*!t8.
Asi'is'!% en el cas! 6e G2e el *!'!t! 6e la altenati9a tDcnica G2e
si9a 6e 3ase *aa la a*!3aci8n 6el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a
n! es2lte a6F26icatai! 6el 'is'!% sie'*e G2e sea 2na altenati9a *!*ia 7
!i,inal% *!6+ s23!,ase en el l2,a 7 *2est! 6el a6F26icatai! *atic2la
ele,i6!% as2'ien6! 7 ,aantiEan6! l!s 'is'!s c!'*!'is!s% ,aant:as 7
!3li,aci!nes i'*2est!s a Dste. La s23!,aci8n 6e3e+ s!licitala al
A72nta'ient! 6ent! 6e l!s 6ieE 6:as si,2ientes a la n!ti5icaci8n 6el ac2e6!
6e a6F26icaci8n% enten6iDn6!se Dsta% entetant!% !t!,a6a a t:t2l! *!9isi!nal.
N! se+ 6e a*licaci8n l! 6is*2est! en el *+a5! antei! c2an6! el
*i'e a6F26icatai! ha7a si6! selecci!na6! aten6ien6! a las 'a7!es
*!si3ili6a6es 6e c!la3!aci8n 6e l!s *!*ietai!s a5ecta6!s G2e h23iea
!5eci6! 7 ,aantiEa6!.
-. El a6F26icatai! 6e3e+ s2sci3i l!s c!'*!'is!s% as2'i las
!3li,aci!nes 7 *esta las ,aant:as c!es*!n6ientes. N! !3stante% *!6+
en2ncia a la a6F26icaci8n si Dsta s2*!ne c!'*!'is!s 6istint!s 6e l!s G2e
Dl !5eci8. La en2ncia *! !tas ca2sas% n! F2sti5ica6as% c!nlle9a+% en s2
cas!% la *D6i6a 6e las ,aant:as *!9isi!nales e,2la6as en el n&'e! > 6el
at:c2l! 11. 7 la selecci8n 6e 2n n2e9! a6F26icatai!.
I. El *laE! *aa G2e el A72nta'ient! <len! es2el9a s!3e la
a*!3aci8n 7 a6F26icaci8n 6e 2n <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a se+
6e c2aenta 6:as 6es6e la 5echa en G2e 52ea *!si3le a6!*ta el ac2e6!
c!es*!n6iente.
Sin *eF2ici! 6el c2'*li'ient! 6e l! 6is*2est! en el at:c2l! $- 6e la Le7
I?19.$% 6e " 6e a3il% Re,2la6!a 6e las Bases 6e RD,i'en L!cal% *aa las
c!'2nicaci!nes 6e t!6!s l!s act!s 7 ac2e6!s 6e las Enti6a6es L!cales% 2na
9eE a*!3a6! el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a *! el M2nici*i!% se
6a+ tasla6! 6el 'is'!% F2nt! c!n c!*ia 6el ac2e6! 6e a*!3aci8n% a la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica en
el *laE! e,la'entaia'ente *e9ist!.
El 6eech! a eFec2ta 2n <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a se
a6G2iee% *! l!s *atic2laes% en 9it26 6e act! e4*es!% G2e 6e3e+ se
*23lica6!. N! !3stante% c2an6! se *esente 2na s!la *!*!sici8n *atic2la
s!licitan6! la a6F26icaci8n% 5!'aliEa6a c!n t!6as las c!n6ici!nes le,al'ente
e4i,i3les 7 tansc2a el *laE! sin es!l2ci8n e4*esa% el *!*!nente *!6+
eG2ei al M2nici*i! *aa G2e *!ce6a 6iecta'ente se,&n l! 6is*2est! en l!s
6!s n&'e!s antei!es.
.. L!s <!,a'as *!6+n a*!3ase c!n6ici!na6!s a la e5ecti9a ealiEaci8n
6e 6ete'inaci!nes *!*ias 6e !tas act2aci!nes *e9ia ! si'2lt+nea'ente
*!,a'a6as% sie'*e G2e estD s25iciente'ente ,aantiEa6! el c2'*li'ient! 6e
aG2ellas c!n6ici!nes c!ne4as 7 se *e9ea 2na a6ec2a6a c!!6inaci8n ente las
es*ecti9as act2aci!nes. La a6F26icaci8n as: c!n6ici!na6a i'*!n6+ las
!3li,aci!nes ec!n8'icas *ecisas *aa c!'*ensa a l!s a5ecta6!s *! la
act2aci8n '+s c!st!sa c!n ca,! a l!s 6e !tas G2e se 3ene5icien 6e aG2Dlla *!
c!ncentase en la 'is'a !3as ! s!3ec!stes 6e c!'&n 2tili6a6.
El inc2'*li'ient! *! el 23aniEa6! *inci*al 6e las c!n6ici!nes G2e
a5ecten al 6esa!ll! 6e !ta act2aci8n c!ne4a *!6+ 6a l2,a a la s2s*ensi8n 6e
a'3!s <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a. El a6F26icatai! 6e 2n <!,a'a
6e Act2aci8n U3aniEa6!a c!n6ici!na6! 6e3e+ c!'*!'etese a as2'i a s2
ies,! 7 9ent2a esa e9ent2ali6a6% a2nG2e *!6+ hace ese9a 6el 6eech! a
s23!,ase% lle,a6! el cas!% en el *2est! 6el 23aniEa6! *inci*al% c!n l!s
eG2isit!s esta3leci6!s en el n&'e! " 6el at:c2l! 11I.
9. La a6F26icaci8n 6e la eFec2ci8n 6el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a
se 5!'aliEa+ 'e6iante c!n9eni! 23an:stic! a s2sci3i% 6e 2na *ate% *! el
23aniEa6! 7% 6e !t!% tant! *! la A6'inistaci8n act2ante c!'!% en s2 cas!%
*! aG2ellas !tas G2e h23iean as2'i6! c!'*!'is!s en 6icha eFec2ci8n. En Dl
se ha+n c!nsta las c!n6ici!nes% l!s c!'*!'is!s 7 l!s *laE!s *aa la eFec2ci8n
6el <!,a'a% las ,aant:as G2e el 23aniEa6! *esta *aa ase,2a s2
c2'*li'ient! 7 las *enaliEaci!nes a G2e se s!'ete *! inc2'*li'ient!.
Al c!n9eni! 23an:stic! a G2e se e5iee el *+a5! antei! se+ 6e
a*licaci8n l! 6is*2est! en el n&'e! " 6el at:c2l! 1" a e5ect!s 6e e9ita la
eiteaci8n 6el t+'ite 6e in5!'aci8n *&3lica c2an6! la a*!3aci8n 6el <!,a'a
6e Act2aci8n U3aniEa6!a 7 la a6F26icaci8n 6e s2 eFec2ci8n se ha7a *!62ci6!
en 2na 'is'a es!l2ci8n.
Artculo %').La ad&udicaci+n !rfrnt.
1. El D,i'en 6e a6F26icaci8n *e5eente tiene *! !3Fet! 5!'enta la
ela3!aci8n 6e iniciati9as 6e <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a *! l!s
*atic2laes e incenti9a s2 in'e6iata eFec2ci8n. <aa s2 a*licaci8n se+
i'*escin6i3le G2e G2ien s!licite s2 a*licaci8n ha7a *esenta6! 2na altenati9a
tDcnica 6e <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a *!*ia 7 !i,inal 7 !5eci6! s2
eFec2ci8n en *laE! in5ei! a tes aC!s.
". Se *!6+ s!licita la a6F26icaci8n *e5eente en 5a9! 6eK
aA La *!*!sici8n G2e se ac!'*aCe 6e altenati9a tDcnica c!n *!7ect! 6e
e*acelaci8n% en c!n6ici!nes 6e se a*!3a6! F2nt! c!n el <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a% *aa t!6!s l!s teen!s a5ecta6!s% s2scit! *! s2s
*!*ietai!s.
3A La *!*!sici8n ac!'*aCa6a 6e <!7ect! 6e U3aniEaci8n% s2sce*ti3le 6e
a*!3ase F2nt! c!n el <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a 7 e5en6a6a !
c!nceta6a c!n 2na A,2*aci8n 6e InteDs U3an:stic!% c27!s estat2t!s 7
ac2e6!s s!ciales se+n e4*2est!s al *&3lic! F2nt! c!n la c!es*!n6iente
altenati9a.
(. Las iniciati9as 6e <!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a G2e satis5a,an
l!s eG2isit!s 6e l!s n&'e!s antei!es ten6+n *e5eencia en la a6F26icaci8n
es*ect! 6e las G2e% sin c2'*lil!s% *eten6an c!'*eti c!n ellas. Si c!nc2iean
9aias iniciati9as G2e ecla'aan 52n6a6a'ente la a6F26icaci8n *e5eente% se
*e5ei+ la G2e se *!'2e9a *aa 2na s!la 2ni6a6 6e act2aci8n% se,&n
6eli'itaci8n esta3leci6a *! el *lanea'ient! 7a *e9ia'ente 9i,ente% a la G2e
*eten6a a3aca 2n +'3it! 6istint! ! 'a7!. N! !3stante% si la altenati9a 6e
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a G2e ecla'e la a6F26icaci8n *e5eente
c!nlle9a *!*2estas c!'*le'entaias 6e a*!3aci8n 6e !t!s <lanes ! 6e
'!6i5icaci8n 6e l!s 9i,entes% se *!6+ a6F26ica el <!,a'a a tece! G2e
*!*2,ne 6esa!lla 'eF! altenati9a 6e *lanea'ient!.
L! 6is*2est! en el *+a5! antei! se entien6e sin *eF2ici! 6e la *!testa6
'2nici*al 6e 6is*!ne las c!ecci!nes tDcnicas !*!t2nas en el <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a G2e se a*2e3e 7 6e la !3li,aci8n 6el a6F26icatai! 6e
,aantiEa G2e G2e6a+n ealiEa6as% c!n ca,! a la act2aci8n si 52ea *ecis!% las
!3as 6e ac!'eti6a 7 e4tensi8n i'*escin6i3les *aa c!necta aG2Dlla% en l! G2e
sea necesai!% a las e6es e4tei!es 6e in5aest2ct2as 6e se9ici!.
>. N! *!ce6e+ la a6F26icaci8n *e5eente en aG2ell!s +'3it!s c!ncet!s
6e act2aci8n *aa l!s G2e el *lanea'ient! e4cl27a la *!si3ili6a6 6e a*lica ese
D,i'en% *! ha3e ese9a6! l!s teen!s *aa la ,esti8n 6iecta *! la
A6'inistaci8n ! c!n el 5in 6e s2scita necesaia'ente la c!'*etencia ente
iniciati9as G2e as2'an la ealiEaci8n 6e 'eF!as es*eciales en la 23aniEaci8n !
'a7!es a*!taci!nes al *ati'!ni! '2nici*al 6e s2el!% *aa c!'*ensa
*!*!ci!na6a'ente el 'a7! 7 sin,2la a*!9echa'ient! 6e l!s teen!s.
Artculo %'*.El rgistro ad/inistrati(o d Progra/as d Actuaci+n
6r"ani$adora y d Agru!acions d Intr5s 6r"anstico.
1. Se esta3lece el e,ist! 6e <!,a'as 6e Act2aci8n U3aniEa6!a 7
A,2*aci!nes 6e InteDs U3an:stic!% G2e 52nci!na+ en la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
". La *23licaci8n 6e la a*!3aci8n 6e5initi9a 6e l!s <!,a'as 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a eG2ei+ s2 *e9ia *esentaci8n en este e,ist! en
l!s tD'in!s G2e e,la'entaia'ente se 6ete'ine. Si el <!,a'a 6e
Act2aci8n U3aniEa6!a es 6e a*!3aci8n '2nici*al% 6ete'ina+ l!s e5ect!s
*e9ist!s en el at:c2l! $- 6e la Le7 I?19.$% 6e " 6e a3il% Re,2la6!a 6e las
Bases 6el RD,i'en L!cal.
Artculo %',.La &cuci+n !or ur"ani$ador d los Progra/as d Actuaci+n
6r"ani$adora.
Las elaci!nes 6ei9a6as 6e la a6F26icaci8n 6el <!,a'a 6e Act2aci8n
U3aniEa6!a se e,i+n *! l! 6is*2est! en esta Le7 7% en el 'ac! 6e la
'is'a% en l!s <lanes% el *!*i! <!,a'a 7 l!s act!s a6!*ta6!s *aa s2
c2'*li'ient!% as: c!'!% s2*let!ia'ente% *! las e,las 6el c!ntat! 6e
,esti8n 6e se9ici!s *&3lic!s 6e la le,islaci8n e,2la6!a 6e la c!ntataci8n
6e las A6'inistaci!nes <&3licas. La es!l2ci8n 6e la a6F26icaci8n se
ac!6a+ *! la A6'inistaci8n act2ante% *e9i! in5!'e 6e la C!'isi8n
Re,i!nal 6e U3anis'!% G2e *!6+ se insta6! ta'3iDn *! el 23aniEa6!.
Sin *eF2ici! 6e las es*!nsa3ili6a6es ec!n8'icas G2e *!ce6an% la
es!l2ci8n 6ete'ina+ la cancelaci8n 6e la *!,a'aci8n. El
c!es*!n6iente ac2e6! 6e3e+% a6e'+s 7 c2an6! *!ce6aK
aA Declaa% 6e c!n5!'i6a6 c!n el e5ei6! in5!'e% la e6i5ica3ili6a6 6e
aG2ell!s teen!s G2e h23ieen alcanEa6! la c!n6ici8n 6e s!la 7 c27!
*!*ietai! ha7a c!nti32i6! s25iciente'ente a las ca,as 6e 23aniEaci8n.
3A Inicia el *!ce6i'ient! *aa la eclasi5icaci8n 6e aG2ell!s teen!s en
l!s G2e% 6a6! l! a9anEa6! 6e las !3as 6e 23aniEaci8n% sea *!si3le
c!ncl2ilas en el D,i'en *!*i! 6e las act2aci!nes e6i5icat!ias.
cA Inc!a% si se esti'a !*!t2n!% el *!ce6i'ient! *etinente *aa
ac!6a 2na n2e9a *!,a'aci8n 6el teen! en la G2e 2n n2e9! 23aniEa6!
as2'a las !3li,aci!nes 6el anti,2!% a5ectan6! l!s 3ienes 7 ec2s!s
es2ltantes 6e la liG2i6aci8n 6e la *!,a'aci8n cancela6a a eFec2ta la G2e
la s2stit27a !% en !t! cas!% 7 sal9! *eF2ici! *aa el inteDs *&3lic! ! tece!
sin c2l*a% 6is*!neK
1O La 6e9!l2ci8n 6e las c!nti32ci!nes a l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n%
e5ecti9a'ente satis5echas 7 n! a*lica6as a s2 6estin!% a l!s *!*ietai!s 6e
teen!s en l!s G2e n! se 9a7a a ac!'ete 2na n2e9a *!,a'aci8n% *e9ia
'!6i5icaci8n *! el 'is'! *!ce6i'ient! se,2i6! *aa s2 a6!*ci8n 6e l!s
c!es*!n6ientes act!s a6'inistati9!s 6icta6!s *aa la eFec2ci8n 6el
<!,a'a cancela6!0 !
"O La c!'*ensaci8n G2e sea *etinente a l!s *!*ietai!s G2e ha7an
c!nti32i6! a l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n c!n ca,! a la eFec2ci8n 6e las
,aant:as *esta6as *! el anti,2! 23aniEa6!% c2an6! Dsta *!ce6a.
6A C!'enEa% en s2 cas!% la ta'itaci8n 6e l!s *!ce6i'ient!s
6eclaati9!s 6el inc2'*li'ient! 6e 6e3ees 23an:stic!s G2e sean
*etinentes.
CA<1ULO III
La '.ecucin de los &iste%as "enerales
Artculo %'-.Las for/as d &cuci+n.
1. El s2el! 6estina6! a siste'as ,eneales se !3ten6+K
aA C2an6! estDn incl2i6!s en ! a6scit!s a sect!es ! 2ni6a6es 6e
act2aci8n% 'e6iante cesi8n !3li,at!ia 7 ,at2ita 7 *! l!s *!ce6i'ient!s
*e9ist!s *aa el 6esa!ll! 6e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n en 2ni6a6es 6e
act2aci8n 23aniEa6!a% as: c!'!% en s2 6e5ect!% *! e4*!*iaci8n 2
!c2*aci8n 6iecta.
3A En l!s estantes s2*2est!s% 'e6iante e4*!*iaci8n 2 !c2*aci8n
6iecta.
". Las !3as c!es*!n6ientes a siste'as ,eneales se ealiEa+n
c!n5!'e a las 6ete'inaci!nes s2stanti9as% te'*!ales 7 6e ,esti8n 6el
*lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:sticaK
aA C!nF2nta'ente c!n las estantes !3as 6e 23aniEaci8n% en el s2*2est!
*e9ist! en la leta aA 6el n&'e! antei! !% en s2 6e5ect!% c!'! !3as *&3licas
!6inaias.
3A C!'! !3as *&3licas !6inaias% en t!6!s l!s estantes cas!s.
Artculo %'..La ocu!aci+n y <!ro!iaci+n d los trrnos dstinados a
sist/as gnrals.
1. La e4*!*iaci8n 2 !c2*aci8n 6iecta 6e l!s siste'as ,eneales incl2i6!s
en ! a6scit!s a 2n sect! ! 2ni6a6 6e act2aci8n 6e3e+ tene l2,a 6ent! 6e l!s
c2at! aC!s si,2ientes a la a*!3aci8n 6el *lanea'ient! teit!ial ! 23an:stic!
G2e le,iti'e la acti9i6a6 6e eFec2ci8n.
". 1ansc2i6! sin e5ect! el *laE! *e9ist! en el n&'e! antei!% el
*!ce6i'ient! 6e e4*!*iaci8n 5!E!sa se enten6e+ inc!a6a *! 'inistei! 6e la
le7 si% e5ect2a6! eG2ei'ient! a tal 5in *! el *!*ietai! a5ecta6! ! s2s
ca2saha3ientes% tansc2e 2n aC! 6es6e 6ich! eG2ei'ient! sin G2e la
inc!aci8n se *!62Eca.
Des6e G2e se entien6a le,al'ente inc!a6! el *!ce6i'ient! e4*!*iat!i!%
el *!*ietai! inteesa6! *!6+ 5!'2la h!Fa 6e a*eci!% as: c!'!% tansc2i6!s
6!s 'eses sin n!ti5icaci8n 6e es!l2ci8n al,2na% 6ii,ise al J2a6! Re,i!nal 6e
Val!aci8n a l!s e5ect!s 6e la 5iFaci8n 6e5initi9a 6el F2sti*eci!.
La 9al!aci8n se enten6e+ e5ei6a al '!'ent! 6e la inc!aci8n 6el
*!ce6i'ient! *! 'inistei! 6e la le7 7 el 6e9en,! 6e inteeses se *!62ci+
6es6e la 5!'2laci8n *! el inteesa6! 6e h!Fa 6e a*eci!.
(. En el s2*2est! 6e siste'as ,eneales incl2i6!s ! a6scit!s a sect!es !
2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a en s2el! 23aniEa3le% la A6'inistaci8n
e4*!*iante se inc!*!a+ a la c!'2ni6a6 6e e5eencia *aa la 6isti32ci8n 6e
3ene5ici!s 7 ca,as en la 2ni6a6 6e act2aci8n G2e c!es*!n6a 7 *! la s2*e5icie
en ca6a cas! e4*!*ia6a.
Artculo %'0.La ocu!aci+n dircta d los trrnos dstinados a sist/as
gnrals.
1. L!s teen!s 6estina6!s a siste'as ,eneales *!6+n !3tenese
'e6iante s2 !c2*aci8n 6iecta a ca'3i! 6el ec!n!ci'ient! a s2 tit2la 6el
6eech! a inte,ase en 2na 2ni6a6 6e act2aci8n c!n e4ces! 6e
a*!9echa'ient! 23an:stic! !3Feti9! ! eal.
La !c2*aci8n 6iecta eG2ei+ la 6ete'inaci8nK
aA Del a*!9echa'ient! 23an:stic! G2e c!es*!n6a al *!*ietai!
a5ecta6!.
3A De la 2ni6a6 6e act2aci8n en la G2e 6e3a hacese e5ecti9! el
a*!9echa'ient! antei!.
". La !c2*aci8n 6iecta se *!62ci+ *! el *!ce6i'ient!
e,la'entaia'ente esta3leci6!% G2e 6e3e+ es*eta las si,2ientes e,lasK
aA Se+n *ece*ti9as la *23licaci8n 6e la elaci8n 6e teen!s 7 *!*ietai!s
a5ecta6!s% c!n in6icaci8n 6e l!s a*!9echa'ient!s 23an:stic!s c!es*!n6ientes
a Dst!s 7 6e las 2ni6a6es 6e act2aci8n en las G2e 6e3en hacese e5ecti9!s% 7 la
n!ti5icaci8n *es!nal a l!s *!*ietai!s% c!n 2n 'es 6e antelaci8n% 6e la
!c2*aci8n *e9ista 7 las 6e'+s cic2nstancias ele9antes G2e en ella c!nc2an.
3A En el '!'ent! 6e la !c2*aci8n 6e3e+ le9antase acta hacien6! c!nsta
el l2,a 7 la 5echa 6e !t!,a'ient! 7 la A6'inistaci8n act2ante0 la i6enti5icaci8n
6e l!s tit2laes 6e l!s teen!s !c2*a6!s 7 la sit2aci8n e,istal 6e Dst!s0 la
s2*e5icie !c2*a6a 7 l!s a*!9echa'ient!s 23an:stic!s G2e les c!es*!n6an0 7
la 2ni6a6 6e eFec2ci8n en la G2e 6e3en se Dst!s hech!s e5ecti9!s.
cA Las act2aci!nes 6e3e+n enten6ese c!n el Ministei! Hiscal en l! G2e se
e5iee a *!*ietai!s 6esc!n!ci6!s% n! c!'*aecientes% inca*acita6!s sin
e*esentaci8n 7 *!*ie6a6es liti,i!sas.
6A L!s *!*ietai!s a5ecta6!s *! la !c2*aci8n ten6+n 6eech! a la
e4*e6ici8n 6e ceti5icaci8n a6'inistati9a ace6itati9a 6e t!6!s l!s e4te'!s 6el
acta le9anta6a.
eA La A6'inistaci8n act2ante e'iti+ al Re,ist! 6e la <!*ie6a6
ceti5icaci8n 6el acta le9anta6a a l!s e5ect!s 6e la insci*ci8n G2e *!ce6a 6e
c!n5!'i6a6 c!n la le,islaci8n estatal a*lica3le.
CA<1ULO IV
Otras 0or%as de '.ecucin
SECCI=N 1T. La e.ecucin %ediante obras !blicas ordinarias
Artculo %'1.La &cuci+n d actuacions ur"ani$adoras n r5gi/n d
o"ras !"licas ordinarias.
1. <aa la eFec2ci8n 6e la !6enaci8n 6etalla6a 6el s2el! 23an! en
M2nici*i!s G2e n! c2enten c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al 7% c!n ca+cte
,eneal% c2an6! n! estD *e9ista en el *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial
7 23an:stica% ni sea *ecisa la 6eli'itaci8n 6e 2ni6a6es 6e act2aci8n
23aniEa6!a% la acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6e aG2Dl se lle9a+ a ca3! 'e6iante
!3as *&3licas !6inaias% 6e ac2e6! c!n la le,islaci8n G2e sea a*lica3le *!
aE8n 6e la A6'inistaci8n <&3lica act2ante.
". El s2el! *ecis! *aa las 6!taci!nes se !3ten6+ en el s2*2est!
*e9ist! en el n&'e! antei! *!K
aA Cesi8n !3li,at!ia 7 ,at2ita% en 9it26% en s2 cas!% 6e e*acelaci8n.
3A Cesi8n en 9it26 6e c!n9eni! 23an:stic!.
cA E4*!*iaci8n.
(. El c!ste 6e las !3as *&3licas G2e sean 6e 23aniEaci8n c!n5!'e a
esta Le7 se s25a,a+ *! l!s *!*ietai!s 'e6iante *a,! 6e las
c!es*!n6ientes c2!tas 6e 23aniEaci8n% c27a c2ant:a 6e3e+ se 5iFa6a en
la e*acelaci8n ! c!n9eni! 23an:stic! !% en s2 6e5ect!% en el <!7ect! 6e
U3aniEaci8n.
Las 5incas ! *acelas c!es*!n6ientes G2e6a+n a5ectas% c!n ca+cte
eal% al *a,! 6e las c2!tas a G2e se e5iee el *+a5! antei!.
L!s M2nici*i!s *!6+n 6is*!ne el *a,! a*laEa6! 6e las c2!tas 6e
23aniEaci8n% c!n 5acci!na'ient! 6e Dstas en c2!tas an2ales% hasta 2n
*e:!6! '+4i'! 6e 6ieE aC!s.
Altenati9a'ente% el c!ste 6e la 23aniEaci8n *!6+ 5inanciase
'e6iante la i'*!sici8n 6e c!nti32ci!nes es*eciales c!n ae,l! a la
le,islaci8n 6e las hacien6as l!cales.
SECCI=N "T. La e.ecucin en actuaciones edificatorias
Artculo %)2.La dificaci+n d !arclas y solars.
1. La eFec2ci8n 6el *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica
ten6+ l2,a 'e6iante la 6iecta ealiEaci8n% en las c!es*!n6ientes *acelas
! s!laes% 6e las !3as 6e e6i5icaci8n *ecisas *aa la 'ateialiEaci8n 6el
a*!9echa'ient! *e9ist! *! aG2Dl% c2an6! 6icha eFec2ci8n n! 6e3a tene
l2,a en 2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a 6eli'ita6as a tal 5in.
". Las *acelas 7 l!s s!laes 6e3e+n e6i5icase en l!s *laE!s '+4i'!s
G2e 5iFe el *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *etinente !%
en s2 6e5ect!% el M2nici*i! al esta3lece% c!n5!'e a esta Le7% la *ecisa
!6en 6e eFec2ci8n. Dich!s *laE!s n! *!6+n s2*ea l!s 9eintic2at! 'eses
6es6e G2e 52ea *!si3le s!licita la licencia '2nici*al.
(. El 6eech! 7 el 6e3e 6e e6i5ica c!es*!n6e+n a G2ien sea s2
*!*ietai!. La tans5eencia 6el 6eech! i'*lica le,al'ente la 6el 6e3e.
Artculo %)%.Los !rsu!ustos d la dificaci+n.
1. La e6i5icaci8n 6e *acelas 7 s!laes eG2ei+K
aA El esta3leci'ient! 6e la !6enaci8n 6etalla6a 6el s2el! 7 el
c2'*li'ient! 6e l!s 6e3ees le,ales 6e la *!*ie6a6 6e Dste% en t!6! cas!.
3A La *e9ia eFec2ci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n !% en s2 cas!% el
c2'*li'ient! 6e l!s eG2isit!s e4i,i3les *aa si'2ltanea aG2Dllas 7 las 6e
e6i5icaci8n.
". La e6i5icaci8n 6e *acelas s8l! se+ *!si3le c!n si'2lt+nea eFec2ci8n
6e las !3as 6e 23aniEaci8n G2e esten a&n *aa tans5!'a aG2Dllas en
s!laes.
Artculo %)'.La <!ro!iaci+n y la &cuci+n /diant sustituci+n !or
incu/!li/into dl d"r d dificar.
1. El inc2'*li'ient! 6el 6e3e 6e e6i5ica ha3ilita+ a la A6'inistaci8n
act2ante *aa e4*!*ia la *acela ! s!la ! *!ce6e a la eFec2ci8n 6el
*lanea'ient! 'e6iante s2stit2ci8n 6el *!*ietai!.
". La 6eclaaci8n 6e 2na *acela ! s!la en sit2aci8n 6e eFec2ci8n *!
s2stit2ci8n ten6+ c!'! *es2*2est! la 6el inc2'*li'ient! 6el 6e3e 6e
e6i5ica en *!ce6i'ient! 6ii,i6! a tal 5in% G2e *!6+ iniciase 6e !5ici! ! a
instancia 6e c2alG2ie *es!na 7 en el G2e 6e3e+ 6ase a26iencia al
*!*ietai! a5ecta6!. Una 7 !ta 6eclaaci8n *!6+n tene l2,a en 2na 'is'a
es!l2ci8n.
(. La s!licit26 6e inteesa6! *aa la iniciaci8n 6el *!ce6i'ient! *e9ist! en
el n&'e! antei! 6e3e+ e2ni l!s eG2isit!s s2stanti9!s 7 6!c2'entales G2e
se esta3leEcan e,la'entaia'ente 7% c!'! ':ni'!% l!s si,2ientesK
aA H2n6a'enta% en s2 cas!% el inc2'*li'ient! 6el 6e3e 6e e6i5ica *! el
*!*ietai! 6e la *acela ! 6el s!la.
3A Ac!'*aCase% c!'! ':ni'!% 6e 2na 'e'!ia 9al!a6a 6e las !3as 6e
e6i5icaci8n% c!'*ensi9a% en s2 cas!% 6e las !3as 6e 23aniEaci8n *ecisas 7 6e
6!c2'ent! ace6itati9! 6e la c!nstit2ci8n 6e ,aant:a 6e eFec2ci8n 6e Dstas en la
5!'a 7 *! el i'*!te G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente% sin G2e este
&lti'! *2e6a se in5ei! al siete *! cient! 6el t!tal 6e las !3as.
>. La 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n 6e eFec2ci8n *! s2stit2ci8n c!nteni6a en
es!l2ci8n G2e a,!te la 9:a a6'inistati9aK
aA De3e+ se c!'2nica6a% a l!s e5ect!s G2e *!ce6an c!n5!'e a la
le,islaci8n a*lica3le% 'e6iante ceti5icaci8n% al Re,ist! 6e la <!*ie6a6 *aa la
*+ctica 6e n!ta 'a,inal a la insci*ci8n 6e la c!es*!n6iente 5inca.
3A Va3ilita+ *aa la c!n9!cat!ia 6e c!nc2s! 3ien *! 2n *atic2la 3ien
*! la A6'inistaci8n act2ante 6ii,i6! a la eFec2ci8n *! s2stit2ci8n *! *es!na
G2e se c!'*!'eta a la e6i5icaci8n en c!n6ici!nes 7 *laE! 6ete'ina6!s.
$. En cas! 6e inacti9i6a6 6e la A6'inistaci8n act2ante% la C!nseFe:a
c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *!6+ 6eclaa la
sit2aci8n 6e eFec2ci8n *! s2stit2ci8n en el *laE! 7 en la 5!'a G2e
e,la'entaia'ente se 6ete'ine.
Artculo %)).El concurso !ara la sustituci+n dl !ro!itario incu/!lidor.
1. El c!nc2s! *aa la s2stit2ci8n 6el *!*ietai! inc2'*li6! se ha+ 6e
!5ici! ! a instancia 6e inteesa6!% 6e c!n5!'i6a6 c!n las si,2ientes e,lasK
AA C!n9!cat!ia *! la A6'inistaci8n act2anteK
aA El c!nc2s! *aa la s2stit2ci8n 6el *!*ietai! inc2'*li6! 6e3e+
c!n9!case 6ent! 6e l!s seis 'eses si,2ientes a la 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n
6e eFec2ci8n *! s2stit2ci8n. El tansc2s! 6e 6ich! *laE! sin G2e la c!n9!cat!ia
ha7a teni6! l2,a 6eFa+ Dsta sin e5ect! *! 'inistei! 6e la le7 7 sin necesi6a6
6e t+'ite ! eG2isit! al,2n!% n! *26ien6! la A6'inistaci8n 9!l9e a ac!6a la
e4*!*iaci8n ! la e5ei6a sit2aci8n 6ent! 6e l!s 6!s aC!s si,2ientes% sal9! *!
ca'3i! 6e las cic2nstancias G2e ten,a e5leF! en la !6enaci8n 23an:stica 6e
a*licaci8n.
3A La c!n9!cat!ia 6el c!nc2s! 6e3e+ e4*esa las c!n6ici!nes
*etinentes% ente las G2e ha3+n 6e 5i,2a% en t!6! cas! 7 c!'! ':ni'!% las
si,2ientesK
1A <eci! a satis5ace *! el a6F26icatai!% G2e en nin,&n cas! *!6+ se
in5ei! al cinc2enta *! cient! 6el 9al! 6el a*!9echa'ient! 23an:stic! ati32i6!
a la *acela ! el s!la.
"A <laE! '+4i'! *aa la eFec2ci8n 6e la e6i5icaci8n 7% en s2 cas!% las !3as
6e 23aniEaci8n.
(A <eci!s '+4i'!s 6e 9enta ! aen6a'ient! 6e la e6i5icaci8n es2ltante.
>A Baant:a 6e5initi9a 6el c2'*li'ient! 6el 6e3e 6e e6i5ica.
$A Altenati9a'ente al *a,! en 'et+lic! esta3leci6! en el *2nt! 1%
*!*2esta 6e *a,! 6el s!la 7% en s2 cas!% 6e las !3as c!es*!n6ientes c!n
*ates 6ete'ina6as 6e la e6i5icaci8n es2ltante 5!'aliEa6as en D,i'en 6e
*!*ie6a6 h!iE!ntal.
cA La 6i5eencia ente el *eci! 5iFa6! en la c!n9!cat!ia 7 el e5ecti9a'ente
es2ltante 6e la a6F26icaci8n c!es*!n6e+ a la A6'inistaci8n act2ante% G2e
6e3e+ a*lical! al *ati'!ni! *&3lic! 6e s2el!.
6A La ceti5icaci8n '2nici*al 6el ac2e6! 6e a6F26icaci8n *!62ci+ la
tans'isi8n 5!E!sa 6e la *!*ie6a6.
eA En cas! 6e G2e6a 6esiet! el c!nc2s!% el M2nici*i! *!6+ !*ta% 6ent!
6e l!s 6!s 'eses si,2ientes% ente la c!n9!cat!ia 6e n2e9! c!nc2s! ! la
a6G2isici8n% asi'is'! 5!E!sa 7 *! el *eci! 5iFa6! en aG2el *i'e!% 6e la
*acela ! s!la c!n 6estin! al *ati'!ni! '2nici*al 6e s2el!. En la c!n9!cat!ia
6el se,2n6! c!nc2s!% el *eci! 6e licitaci8n se ince'enta+ en l!s ,ast!s
ha3i6!s en el *i'e!.
BA C!n9!cat!ia a instancia 6e inteesa6!K
aA C2alG2ie *es!na *!6+ 5!'2la 2n <!,a'a *aa la e6i5icaci8n
c!n5!'e al *!ce6i'ient! *e9ist! en l!s at:c2l!s 1"#% 1"1 7 1""% c!ntan6! el
a6F26icatai! c!n las *e!,ati9as 7 !3li,aci!nes 6el a6F26icatai! 6e 2n
<!,a'a 6e Act2aci8n U3aniEa6!a.
3A El <!,a'a 6e Act2aci8n E6i5ica6!a se a6a*ta+ a las
es*eci5ici6a6es 6e s2 c!n6ici8n e6i5icat!ia seCala6as en el at:c2l! 1(1.
La altenati9a tDcnica esta+ 5!'a6a *!K
1A <!7ect! 3+sic! 6e e6i5icaci8n ac!'*aCa6!% en s2 cas!% 6e
ante*!7ect! 6e 23aniEaci8n *aa c!'*leta las !3as *ecisas *aa la
c!n6ici8n 6e s!la. A'3!s 6!c2'ent!s c!nten6+n 2na 'e'!ia 6e
cali6a6es% tant! 6e las !3as 6e e6i5icaci8n c!'! 6e las 6e 23aniEaci8n%
6esci3ien6!% c!'! ':ni'!% l!s ele'ent!s si,ni5icati9!s 7 ele9antes G2e
*e'itan 6ete'ina el c!ste t!tal 6e la act2aci8n.
De3e+ c!ntene el c!'*!'is! 6e cesi8n% c!n6ici!na6a al *a,! 6e s2
c!ste *! la *es!na G2e es2lte a6F26icataia% 6e l!s 6eech!s s!3e el ! l!s
*!7ect!s tDcnic!s antei!'ente cita6!s% as: c!'! l!s c!'*!'is!s 6e
c2'*li'ient! 6e l!s 6e3ees le,ales a&n *en6ientes% 6e a3!n! 6el *eci! 6e
la a6F26icaci8n 7 6e eFec2ci8n 6e la e6i5icaci8n *!7ecta6a en 6ete'ina6!
*laE!.
"A <!*2esta 6e c!n9eni! 23an:stic! a s2sci3i ente el a6F26icatai!%
A6'inistaci8n act2ante 7 *!*ietai!s a5ecta6!s% en la G2e se ha+ c!nsta
l!s c!'*!'is!s% *laE!s% ,aant:as 7 *enaliEaci!nes G2e e,2la+n la
a6F26icaci8n.
En el cas! 6e ,esti8n 6iecta% 6icha *!*2esta 6e c!n9eni! se s2stit2i+
*! 2na elaci8n *ecisa 6e l!s c!'*!'is!s as2'i6!s.
(A <!*!sici8n F2:6ic!-ec!n8'ica% G2e 6e3e+ e,2la l!s si,2ientes
as*ect!sK
(.1A Desa!ll! 6e las elaci!nes ente el a6F26icatai! 7 la *!*ie6a6 6e
la 5inca% e4*esan6!% en s2 cas!% l!s e9ent2ales ac2e6!s 7a alcanEa6!s 7
las 6is*!sici!nes elati9as al '!6! 6e 5inanciaci8n 6e la act2aci8n 7
eti32ci8n 6el a6F26icatai!.
(."A Esti'aci8n 6e la t!tali6a6 6e l!s c!stes 6e eFec2ci8n 6e la
act2aci8n.
(.(A <!*2esta 6e *eci! 6e a6G2isici8n 6el in'2e3le ! *!*2esta 6e
*a,! 6el s!la 7 6e l!s c!stes 6e *!'!ci8n 7 eFec2ci8n% 'e6iante la
ati32ci8n al a6F26icatai! 6e *ates 6ete'ina6as 6e la e6i5icaci8n
es2ltantes 6e 9al! eG2i9alente a aG2Dll!s% 5!'aliEa6as en D,i'en 6e
*!*ie6a6 h!iE!ntal.
C2an6! en la e6i5icaci8n se *e9ean 2s!s hete!,Dne!s ! el 9al! 6e
s2s 6i9esas *ates% *! aE8n 6e s2 l!caliEaci8n en *lanta% !ientaci8n 2
!t!s an+l!,!s% es2lten '27 6i5eentes% se a*lica+n c!e5icientes c!ect!es
6e 2s! 7 l!caliEaci8n% F2sti5ic+n6!l!s en 52nci8n 6e s2s 9al!es elati9!s 6e
e*ec2si8n% c!n la 5inali6a6 6e l!,a 2na h!'!,eneiEaci8n *!n6ea6a 6e la
eti32ci8n en *ates 6e la e6i5icaci8n.
". El D,i'en 6e ,aant:as 7 6e elaci!nes ente A6'inistaci8n%
a6F26icatai! 7 *!*ie6a6% se+ el esta3leci6! *aa l!s 6e Act2aci8n
U3aniEa6!a% si 3ien a6a*ta6! a las es*eci5ici6a6es 6ei9a6as 6e s2
c!nsi6eaci8n c!nst2cti9a.
En el s2*2est! 6e !*ci8n *! *a,! en e6i5icaci8n es2ltante% el
a6F26icatai! *!6+% 6e n! ace*ta el *!*ietai! la !5eta 5!'2la6a% s!licita
6el M2nici*i! s2 i'*!sici8n 5!E!sa. Rste 6e3e+ es!l9e% en el *laE!
'+4i'! 6e 2n 'es% *e9ia a26iencia 6el *!*ietai!% *26ien6! int!62ci
'!6i5icaci!nes en la *!*2esta. La a*!3aci8n a6'inistati9a *!62ci+% *aa
la *acela ! s!la% l!s e5ect!s 6e la e*acelaci8n 7% en *atic2laK
aA La a6F26icaci8n 6e la *acela ! s!la en *!in6i9is! 7 en la *!*!ci8n
es2ltante al a6F26icatai! F2nt! c!n el *!*ietai! ! *!*ietai!s.
3A La !c2*aci8n 6e la *acela ! s!la *! el a6F26icatai! 6el c!nc2s! a
l!s e5ect!s 6e la ealiEaci8n 6e las !3as.
En cas! 6e ine4istencia 6e altenati9as en c!'*etencia% el tansc2s!
6el *laE! '+4i'! *aa es!l9e e4*esa'ente ha3ilita+ *aa enten6e
esti'a6a la s!licit26 a t!6!s l!s e5ect!s.
Artculo %)*.El incu/!li/into dl ad&udicatario dl concurso.
La eFec2ci8n *! s2stit2ci8n se+ 6e a*licaci8n al inc2'*li'ient! 6e las
c!n6ici!nes 6e la a6F26icaci8n 6el c!nc2s!% si 3ien en tal cas! el *eci! 6e
e5eencia se+% a l!s e5ect!s 6e l! *e9ist! en el a*ata6! 1 6e la leta A% 3A
6el n&'e! 1 6el at:c2l! antei!% el 6el 9al! 6el ente! a*!9echa'ient!
23an:stic! 6e la *acela ! s!la% sin *eF2ici! 6e las c!nsec2encias
ec!n8'icas G2e 6e3an se,2ise 6el inc2'*li'ient! en l!s tD'in!s G2e se
6ete'inen e,la'entaia'ente.
CA<1ULO V
La Conservacin de Obras y Construcciones
SECCI=N 1T. Las obras de urbani,acin
Artculo %),.El d"r d consr(aci+n d las o"ras d ur"ani$aci+n.
1. La c!nse9aci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n% incl27en6! el
'anteni'ient! 6e las 6!taci!nes 7 l!s se9ici!s *&3lic!s c!es*!n6ientes%
inc2'3e a la A6'inistaci8n act2ante% sal9! en el cas! 6e act2aci!nes
23aniEa6!as a2t8n!'as 6e 2s! t2:stic! ! esi6encial 6e 3aFa 6ensi6a6 6e
ca+cte aisla6! ! c!'*leF!s in62stiales ! teciai!s 6e si'ila ca+cte% en c27!
cas! se *!6+n c!nstit2i enti6a6es 23an:sticas 6e c!nse9aci8n inte,a6as *!
l!s *!*ietai!s 6e las 'is'as% 6e 'anea 9!l2ntaia 2 !3li,at!ia% en l!s
tD'in!s G2e e,la'entaia'ente se 6ete'inen.
". En las !3as 6e 23aniEaci8n ealiEa6as *! ,esti8n in6iecta ! *!
*atic2laes% el 6e3e *e9ist! en el n&'e! antei! c!'enEa+ 6es6e el
'!'ent! 6e la ece*ci8n 6e5initi9a *! la A6'inistaci8n act2ante 6e las
c!es*!n6ientes !3as% sal9! l! 6is*2est! en el at:c2l! si,2iente.
Artculo %)-.La rc!ci+n d las o"ras d ur"ani$aci+n.
1. La ece*ci8n 6e las !3as 6e 23aniEaci8n c!es*!n6e+ sie'*e al
M2nici*i!% 6e !5ici! ! a instancia 6e la *es!na es*!nsa3le 6e la eFec2ci8n%
c!nse9aci8n 7 ente,a 6e 6ichas !3as.
". La ece*ci8n 6e5initi9a% c2an6! en ella se ha7an !3se9a6! 6e5iciencias%
6e3e+ 6ete'inalas 7 5iFa 2n *laE! 6ete'ina6! *aa s2 s23sanaci8n. Mientas
n! se ten,a *! *!62ci6a esta &lti'a% 6e l! c2al se le9anta+ acta% la ece*ci8n
6e5initi9a n! *!62ci+ l!s e5ect!s G2e le s!n *!*i!s.
(. Inc2'3i+ la ente,a 6e las !3as 6e 23aniEaci8n aK
aA La *es!na ! enti6a6% *&3lica ! *i9a6a% es*!nsa3le 6e la act2aci8n%
incl2i6a la A6'inistaci8n act2ante si es 6istinta 6e la '2nici*al% c2an6! se tate
6e !3as es2ltantes 6e 2na 2ni6a6 6e act2aci8n.
3A La *es!na G2e 'ateial'ente las ha7a eFec2ta6!% en !t! cas!.
>. Re,la'entaia'ente se esta3lece+ el *!ce6i'ient! *aa la ece*ci8n
6e5initi9a% incl2s! *aa el cas! 6e G2e la *es!na es*!nsa3le n! sea l!caliEa3le.
El *laE! '+4i'! *aa es!l9e s!3e la ece*ci8n n! *2e6e se s2*ei! a tes
'eses% a2nG2e se+ *!!,a3le *! la 'ita6 6e ese tie'*! *! aE!nes
F2sti5ica6as en las necesaias c!'*!3aci!nes 6el esta6! 6e las !3as%
c!nst2cci!nes e instalaci!nes. El tansc2s! 6e 6ich! *laE! a2t!iEa+ *aa
enten6e *!62ci6a la ece*ci8n.
Las ece*ci!nes se 6!c2'enta+n 'e6iante el !t!,a'ient! 6e acta.
SECCI=N "T. Las obras de edificacin y en bienes in%uebles en *eneral
Artculo %)..El d"r d consr(aci+n y r:a"ilitaci+n.
1. L!s *!*ietai!s 6e teen!s% c!nst2cci!nes 7 e6i5ici!s tienen el 6e3e 6e
'antenel!s en c!n6ici!nes 6e se,2i6a6% sal23i6a6% !nat! *&3lic! 7 6ec!!%
ealiEan6! l!s ta3aF!s 7 !3as *ecis!s *aa c!nse9al!s ! eha3ilital!s% a 5in%
en t!6! cas!% 6e 'antene en t!6! '!'ent! las c!n6ici!nes eG2ei6as *aa la
ha3ita3ili6a6 ! el 2s! e5ecti9!.
". El 6e3e 6e l!s *!*ietai!s 6e e6i5ici!s alcanEa hasta el i'*!te 6e l!s
ta3aF!s 7 !3as G2e n! e3ase el l:'ite 6el c!nteni6! n!'al 6e aG2Dl%
e*esenta6! *! la 'ita6 6el 9al! 6e 2na c!nst2cci8n 6e n2e9a *lanta% c!n
si'ilaes caacte:sticas e i,2al s2*e5icie &til !% en s2 cas!% 6e i6Dnticas
6i'ensi!nes G2e la *ee4istente% ealiEa6a c!n las c!n6ici!nes necesaias *aa
G2e s2 !c2*aci8n sea a2t!iEa3le !% en s2 cas!% G2e6e en c!n6ici!nes 6e se
le,al'ente 6estina6a al 2s! G2e le sea *!*i!.
C2an6! la A6'inistaci8n !6ene ! i'*!n,a al *!*ietai! la eFec2ci8n 6e
!3as 6e c!nse9aci8n ! eha3ilitaci8n G2e e4ce6an 6el e5ei6! l:'ite% Dste
*!6+ eG2ei 6e aG2ella G2e s25a,2e el e4ces!. En t!6! cas!% la
A6'inistaci8n *!6+ esta3leceK
aA A726as *&3licas% en las c!n6ici!nes G2e esti'e !*!t2nas% *e!
'e6iante c!n9eni!% en el G2e *!6+ c!nte'*lase la e4*l!taci8n c!nF2nta 6el
in'2e3le.
3A B!ni5icaci!nes s!3e las tasas *! e4*e6ici8n 6e licencias.
Artculo %)0.La ins!cci+n !ri+dica d construccions y dificacions.
1. L!s *!*ietai!s 6e t!6a c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n catal!,a6a !
*!te,i6a% as: c!'!% en c2alG2ie cas!% s2*ei! a cinc2enta aC!s 6e3e+n
enc!'en6a a 2n tDcnic! 5ac2ltati9! c!'*etente% ca6a cinc! aC!s% la
ealiEaci8n 6e 2na ins*ecci8n 6ii,i6a a 6ete'ina el esta6! 6e
c!nse9aci8n.
". L!s in5!'es tDcnic!s G2e se e'itan a es2ltas 6e las ins*ecci!nes
6e3e+n c!nsi,na el es2lta6! 6e la ins*ecci8n% c!n 6esci*ci8n 6eK
aA L!s 6es*e5ect!s 7 las 6e5iciencias a*ecia6!s% s2s *!si3les ca2sas 7
las 'e6i6as ec!'en6a6as% en s2 cas! *i!iEa6as% *aa ase,2a la
esta3ili6a6% la se,2i6a6% la estanG2ei6a6 7 la c!ns!li6aci8n est2ct2ales% as:
c!'! *aa 'antene ! ec2*ea las c!n6ici!nes 6e ha3ita3ili6a6 ! 6e 2s!
e5ecti9! se,&n el 6estin! *!*i! 6e la c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n.
3A El ,a6! 6e eFec2ci8n 7 e5ecti9i6a6 6e las 'e6i6as a6!*ta6as 7 6e
l!s ta3aF!s 7 !3as ealiEa6!s *aa c2'*li'enta las ec!'en6aci!nes
c!nteni6as en Dl !% en s2 cas!% l!s in5!'es tDcnic!s 6e las ins*ecci!nes
antei!es.
La e5icacia% a e5ect!s a6'inistati9!s% 6e l!s in5!'es tDcnic!s eG2ei+
el 9isa6! c!le,ial 7 la *esentaci8n te'*!+nea 6e c!*ia 6e l!s 'is'!s en el
M2nici*i!.
L!s M2nici*i!s *!6+n eG2ei 6e l!s *!*ietai!s la e4hi3ici8n 6e l!s
in5!'es tDcnic!s es2ltantes 6e las ins*ecci!nes *ei86icas 7% cas! 6e
c!'*!3a G2e Dstas n! se han ealiEa6!% !6ena s2 *+ctica ! ealiEalas
en s2stit2ci8n 7 a c!sta 6e l!s !3li,a6!s.
Artculo %)1.La situaci+n lgal d ruina.
1. <!ce6e+ la 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n le,al 6e 2ina 23an:stica 6e
2na c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n en l!s si,2ientes s2*2est!sK
aA C2an6! el c!ste 6e las e*aaci!nes necesaias *aa 6e9!l9e a la
G2e estD en sit2aci8n 6e 'ani5iest! 6etei!! la esta3ili6a6% se,2i6a6%
estanG2ei6a6 7 c!ns!li6aci8n est2ct2ales ! *aa esta2a en ella las
c!n6ici!nes ':ni'as *aa hace *!si3le s2 2s! e5ecti9! le,:ti'!% s2*ee el
l:'ite 6el 6e3e n!'al 6e c!nse9aci8n.
3A C2an6!% ace6itan6! el *!*ietai! el c2'*li'ient! *2nt2al 7
a6ec2a6! 6e las ec!'en6aci!nes 6e al 'en!s l!s in5!'es tDcnic!s
c!es*!n6ientes a las 6!s &lti'as ins*ecci!nes *ei86icas% el c!ste 6e l!s
ta3aF!s 7 !3as ealiEa6!s c!'! c!nsec2encia 6e esas 6!s ins*ecci!nes%
s2'a6! al 6e las G2e 6e3an eFec2tase a l!s e5ect!s seCala6!s en la leta
antei!% s2*ee el l:'ite 6el 6e3e n!'al 6e c!nse9aci8n% c!n
c!'*!3aci8n 6e 2na ten6encia c!nstante 7 *!,esi9a en el tie'*! al
ince'ent! 6e las in9esi!nes *ecisas *aa la c!nse9aci8n 6el e6i5ici!.
". C!es*!n6e+ al M2nici*i! la 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n le,al 6e
2ina% *e9i! *!ce6i'ient! 6ete'ina6! e,la'entaia'ente% en el G2e% en
t!6! cas!% 6e3e+ 6ase a26iencia al *!*ietai! inteesa6! 7 l!s 6e'+s
tit2laes 6e 6eech!s a5ecta6!s.
(. La 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n le,al 6e 2ina 23an:sticaK
AA De3e+ 6is*!ne las 'e6i6as necesaias *aa e9ita 6aC!s a
*es!nas 7 3ienes 7 *!n2nciase s!3e el inc2'*li'ient! ! n! 6el 6e3e 6e
c!nse9aci8n 6e la c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n.
En nin,&n cas! se+ *!si3le la a*eciaci8n 6e 6ich! inc2'*li'ient!%
c2an6! la 2ina sea ca2sa6a *! 52eEa 'a7!% hech! 5!t2it! ! c2l*a 6e
tece!% as: c!'! c2an6! el *!*ietai! ha7a si6! 6ili,ente en el
'anteni'ient! 7 2s! 6el in'2e3le.
BA C!nstit2i+ al *!*ietai! en la !3li,aci8nK
aA De *!ce6e% a s2 elecci8n% a la c!'*leta eha3ilitaci8n ! a la
6e'!lici8n% c2an6! se tate 6e 2na c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n n! catal!,a6a%
ni *!te,i6a% ni s2Feta a *!ce6i'ient! al,2n! 6ii,i6! a la catal!,aci8n ! al
esta3leci'ient! 6e 2n D,i'en 6e *!tecci8n inte,al.
3A De a6!*ta las 'e6i6as 2,entes 7 ealiEa l!s ta3aF!s 7 las !3as
necesai!s *aa 'antene 7% en s2 cas!% ec2*ea la esta3ili6a6 7 la
se,2i6a6% en l!s estantes s2*2est!s. En este cas!% la A6'inistaci8n *!6+
c!n9eni c!n el *!*ietai! l!s tD'in!s 6e la eha3ilitaci8n 6e5initi9a. De n!
alcanEase ac2e6!% la A6'inistaci8n *!6+ !*ta ente !6ena las !3as 6e
eha3ilitaci8n necesaias% c!n !t!,a'ient! si'2lt+ne! 6e a726a ec!n8'ica
a6ec2a6a% ! *!ce6e a la s2stit2ci8n 6el *!*ietai! inc2'*li6! a*lican6! la
eFec2ci8n 5!E!sa en l!s tD'in!s 6is*2est!s *! esta Le7.
Artculo %*2.Las +rdns d &cuci+n d o"ras d consr(aci+n y o"ras
d intr(nci+n.
1. L!s M2nici*i!s% 7 el 8,an! 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La
Mancha c!'*etente en 'ateia 6e *ati'!ni! c2lt2al en el cas! 6e e6i5ici!s
6eclaa6!s 6e inteDs c2lt2al% 6e3e+n 6icta 86enes 6e eFec2ci8n 6e !3as 6e
e*aaci8n% c!nse9aci8n 7 eha3ilitaci8n 6e e6i5ici!s 7 c!nst2cci!nes
6etei!a6!s ! en c!n6ici!nes 6e5icientes *aa s2 2s! e5ecti9! le,:ti'!.
L!s M2nici*i!s esta+n ha3ilita6!s% a6e'+s% *aa 6icta 86enes 6e
eFec2ci8n 6e !3as 6e 'eF!a en t!6a clase 6e e6i5ici!s *aa s2 a6a*taci8n al
a'3iente% 23an! ! nat2al. L!s ta3aF!s 7 las !3as !6ena6!s 6e3e+n e5eise
a ele'ent!s !na'entales 7 sec2n6ai!s 6el in'2e3le 6e G2e se tate% *eten6e
la estit2ci8n 6e s2 as*ect! !i,inai! ! c!a6729a a s2 'eF! c!nse9aci8n%
6e3ien6! 5iFase *laE! 7 c!n6ici!nes *aa s2 eFec2ci8n.
". El inc2'*li'ient! inF2sti5ica6! 6e las 86enes 6e eFec2ci8n ha3ilita+ a la
A6'inistaci8n act2ante *aa a6!*ta c2alG2iea 6e estas 'e6i6asK
aA EFec2ci8n s23si6iaia a c!sta 6el !3li,a6! 7 hasta el l:'ite 6el 6e3e
n!'al 6e c!nse9aci8n.
3A I'*!sici8n 6e hasta 6ieE '2ltas c!eciti9as c!n *ei!6ici6a6 ':ni'a
'ens2al% *! 9al! '+4i'!% ca6a 2na 6e ellas% 6el 6ieE *! cient! 6el c!ste
esti'a6! 6e las !3as !6ena6as. El i'*!te 6e las '2ltas c!eciti9as i'*2estas
G2e6a+ a5ecta6! a la c!3et2a 6e l!s ,ast!s G2e ,enee e5ecti9a'ente la
eFec2ci8n s23si6iaia 6e la !6en inc2'*li6a% sin *eF2ici! 6e la e*ec2si8n 6el
c!ste 6e las !3as en el inc2'*li6!.
cA S2stit2ci8n 6el *!*ietai! inc2'*li6! 'e6iante la 5!'2laci8n 6e
<!,a'as 6e Act2aci8n Reha3ilita6!a 6e ac2e6! c!n el *!ce6i'ient!
esta3leci6! en l!s at:c2l!s 1(" a 1(> *aa la eFec2ci8n 6e act2aci!nes
e6i5icat!ias.
Artculo %*%.Las =ras d R:a"ilitaci+n Prfrnt.
1. L!s M2nici*i!s 7 la J2nta 6e C!'2ni6a6es *!6+n esta3lece Peas 6e
Reha3ilitaci8n <e5eente c!n la 5inali6a6 6e s2 ec2*eaci8n *ati'!nial 7 s2
e9italiEaci8n s!cial 7 ec!n8'ica.
". C2an6! la 6eli'itaci8n 6e las Peas 6e Reha3ilitaci8n <e5eente n! se
c!nten,a en el *lanea'ient! 23an:stic! 9i,ente% *!6+n a*!3ase *! el
*!ce6i'ient! *e9ist! en el at:c2l! (I *aa 6ete'ina6!s <lanes Es*eciales. El
+'3it! 6e las +eas esta+ 5!'a6! *! c!nF2nt!s ! E!nas 6e s2el! 23an! 6e
ele9ante inteDs c2lt2al% G2e estDn s!'eti6!s a 2n *!,esi9! 6etei!! 6e la
e6i5icaci8n% 6e s2s es*aci!s li3es ! 6e s2s in5aest2ct2as0 ! 3ien *! !tas
+eas 23anas G2e% c!n in6e*en6encia 6e l!s 9al!es G2e en ellas c!nc2an%
*esenten 6e5iciencias 7 caencias s!ciales 6e es*ecial ,a9e6a6. En a'3!s
s2*2est!s la +eas 6e3e+n a3aca c!'! ':ni'! 2na 'anEana.
(. La ,esti8n 6e las Peas 6e Reha3ilitaci8n <e5eente se 6ete'ina+ 7
!,aniEa+ 'e6iante Act2aci!nes 6e Reha3ilitaci8n Inte,a6a% ac!'*aCa6as% en
s2 cas!% 6e <lanes Es*eciales 6e Re5!'a Intei!% G2e 6e3e+n c!'*le'enta 7
es*eci5ica la in5!'aci8n% el an+lisis 7 las s!l2ci!nes 6el *lanea'ient!
23an:stic! en t!6! l! e5eente al 6esa!ll! te'*!al 6e las act2aci!nes *&3licas
7 la c!la3!aci8n 6e la iniciati9a *i9a6a.
>. La ,esti8n 6e las Peas 6e Reha3ilitaci8n <e5eente *!6+ a6!*ta
c2alG2iea 6e las 5!'as *e9istas en esta Le7 7% en *atic2la% al,2na ! al,2nas
6e las si,2ientesK
aA La Act2aci8n 6e Reha3ilitaci8n Inte,a6a *!6+ inst2'entase 'e6iante
c!ncetaci8n ente las 6i9esas A6'inistaci!nes <&3licas inteesa6as% en c27!
cas! se 5!'aliEa+ c!'! c!n9eni! intea6'inistati9! a iniciati9a%
in6istinta'ente% 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es ! 6el M2nici*i!. Las estantes
A6'inistaci!nes <&3licas ta'3iDn *!6+n se *ate 6e 6ich! c!n9eni!.
En el cas! a G2e se e5iee el *+a5! antei! *!6+ c!nstit2ise *aa la
,esti8n 2n c!ns!ci!% G2e ten6+ la c!nsi6eaci8n 6e A6'inistaci8n act2ante.
3A La Act2aci8n 6e Reha3ilitaci8n Inte,a6a *!6+ ta'3iDn 5!'2lase a
iniciati9a 6e 2n *atic2la 7% en s2 cas!% en el 'is'! act! 6e s2 a*!3aci8n
a6F26icase a Dste las !3as *aa s2 eFec2ci8n.
cA En cas! 6e *e9ese la eFec2ci8n 'e6iante !3as 6e 23aniEaci8n% la
A6'inistaci8n act2ante *!6+ c!n9!ca c!nc2s!s *aa la ,esti8n in6iecta 6e la
acti9i6a6 23aniEa6!a.
6A La A6'inistaci8n act2ante *!6+ c!n9!ca c!nc2s!s *aa la s2stit2ci8n
6e *!*ietai!s. Dich!s c!nc2s!s *!6+n c!n9!case 7 a6F26icase
c!nF2nta'ente c!n l!s 'enci!na6!s en la leta cA ! se*aa6a'ente 6e ell!s.
$. La a*!3aci8n 6e 2na Act2aci8n 6e Reha3ilitaci8n Inte,a6a c!'*!ta l!s
si,2ientes e5ect!s *aa l!s teen!s 7 e6i5ici!s incl2i6!s en s2 +'3it!K
aA La necesi6a6 6e la !c2*aci8n a e5ect!s 6e la a*licaci8n 6e la
e4*!*iaci8n 5!E!sa 7 la 6eclaaci8n 6e 2,encia c2an6! as: l! 6ete'ine la
es!l2ci8n ! el ac2e6! a*!3at!i!s.
3A El !t!,a'ient! a la A6'inistaci8n act2ante 6e l!s 6eech!s 6e
tante! 7 etact! en l!s tD'in!s esta3leci6!s en la Secci8n (T 6el Ca*:t2l! III
6el 1:t2l! IV.
cA La 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n 6e eFec2ci8n *! s2stit2ci8n 6e las
!3as 6e e6i5icaci8n 7 c!nse9aci8n ! eha3ilitaci8n 6el *!*ietai!
inc2'*li6!% a l!s e5ect!s 6e l! 6is*2est! en l!s at:c2l!s 1("% 1(( 7 1>#%
n&'e! "% leta cA% sin necesi6a6 6e !3se9a *laE!s ! t+'ites a6ici!nales ni
6e 6icta 86enes 6e eFec2ci8n al e5ect!.
-. Re,la'entaia'ente se *ecisa+ el D,i'en 6e la 5!'2laci8n%
ta'itaci8n% a*!3aci8n 7 *23licaci8n 6e las Act2aci!nes 6e Reha3ilitaci8n
Inte,a6a.
Artculo %*'.La ruina fsica in/innt.
1. C2an6! 2na c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n a'enace c!n a2inase 6e
'!6! in'inente% c!n *eli,! *aa la se,2i6a6 *&3lica ! la inte,i6a6 6el
*ati'!ni! aG2itect8nic! catal!,a6! ! 6eclaa6! 6e inteDs hist8ic! !
at:stic!% el Alcal6e esta+ ha3ilita6! *aa 6is*!ne t!6as las 'e6i6as G2e
sean *ecisas% incl2i6! el a*2ntala'ient! 6e la c!nst2cci8n ! e6i5icaci8n 7
s2 6esal!F!. Dichas 'e6i6as s8l! e4ce*ci!nal'ente% *e! n2nca si se tata
6e *ati'!ni! catal!,a6! ! 6eclaa6! 6e inteDs hist8ic! ! at:stic!% *!6+n
e4ten6ese a la 6e'!lici8n G2e sea esticta'ente in6is*ensa3le *aa
*!te,e a6ec2a6a'ente 9al!es s2*ei!es 7% 6es6e l2e,!% la inte,i6a6
5:sica 6e las *es!nas.
". El M2nici*i! se+ es*!nsa3le 6e l!s 6aC!s 7 *eF2ici!s G2e es2lten
6e las 'e6i6as a G2e se e5iee el n&'e! antei!% sin G2e ell! s2*!n,a
e4enci8n 6e la es*!nsa3ili6a6 G2e inc2'3e al *!*ietai!. Las
in6e'niEaci!nes G2e satis5a,a el M2nici*i! 6e3e+n e*ec2tise en el
*!*ietai! hasta el l:'ite 6el 6e3e n!'al 6e c!nse9aci8n.
(. La a6!*ci8n 6e las 'e6i6as *e9istas en este at:c2l! n!
*es2*!n6+% ni i'*lica+ la 6eclaaci8n 6e la sit2aci8n le,al 6e 2ina
23an:stica.
11ULO VI
La 'x!ro!iacin 0or,osa
Artculo %*).Los su!ustos <!ro!iatorios.
1. Sin *eF2ici! 6e s2 a*licaci8n inst2'ental *aa la eFec2ci8n 6el
*lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! en l!s tD'in!s 6e esta Le7% la
e4*!*iaci8n 5!E!sa *! aE8n 6e 23anis'! *!6+ *!ce6e% a6e'+s 6e en
l!s s2*2est!s *e9ist!s *! la le,islaci8n estatal *etinente% en l!s si,2ientes%
c27a c!nc2encia 6ete'ina+ *! s: 'is'a la 2tili6a6 *&3lica 6e aG2DllaK
aA El 6estin! 6e l!s teen!s% *! s2 cali5icaci8n 23an:stica% al 6!'ini!
*&3lic! 6e 2s! ! se9ici! *&3lic!s% sie'*e G2e 6e3an se a6G2ii6!s
5!E!sa'ente *! la A6'inistaci8n act2ante% 3ien *! n! se !3Fet! 6el 6e3e
le,al 6e cesi8n !3li,at!ia 7 ,at2ita% 3ien *! e4isti% en t!6! cas!% necesi6a6
2,ente 6e antici*a s2 a6G2isici8n.
A l!s e5ect!s 6e la e4*!*iaci8n se c!nsi6ea+n incl2i6!s en est!s
teen!s l!s c!lin6antes G2e 52ean i'*escin6i3les *aa ealiEa las !3as !
esta3lece l!s se9ici!s *&3lic!s *e9ist!s en el *lanea'ient! ! G2e es2lten
es*ecial'ente 3ene5icia6!s *! tales !3as ! se9ici!s.
3A La c!nstit2ci8n ! 6!taci8n% c!n5!'e a esta Le7% 6e l!s *ati'!ni!s
*&3lic!s 6e s2el!.
cA La 6eclaaci8n% 6e5initi9a en 9:a a6'inistati9a% 6el inc2'*li'ient! 6e
l!s 6e3ees le,ales 23an:stic!s 6el *!*ietai!% c2an6! la 6eclaaci8n estD
'!ti9a6a *!K
1A La ealiEaci8n 6e act!s 6e *acelaci8n ! e*acelaci8n% 2s! 6e s2el!
! e6i5icaci8n le,al'ente 'eece6!es 6e la cali5icaci8n 6e in5acci8n
23an:stica ,a9e.
"A La in!3se9ancia 6e l!s *laE!s 5iFa6!s *aa la eFec2ci8n t!tal 6el
*lanea'ient!% incl2i6! el 6e3e 6e e6i5ica% ! 6e al,2na 6e las 5ases en G2e
aG2Dlla ha7a G2e6a6! 6i9i6i6a.
(A La in!3se9ancia 6e l!s 6e3ees 6e c!nse9aci8n 7 'anteni'ient! 6e
l!s in'2e3les le,al'ente e4i,i3les.
6A La ina6ec2aci8n 6e l!s in'2e3les a las c!n6ici!nes ':ni'as 6e
sal23i6a6 7 ha3ita3ili6a6 le,al'ente esta3leci6as.
eA La 6eclaaci8n ! catal!,aci8n a6'inistati9as 5!'ales% c!n5!'e a la
le,islaci8n 23an:stica ! la sect!ial a*lica3le% 6el 9al! c2lt2al% hist8ic!-
at:stic! ! 'e6i!a'3iental 6e teen!s ! e6i5ici!s G2e l!s ha,a 'eece6!es 6e
s2 *ese9aci8n ! es*ecial *!tecci8n.
5A La !3tenci8n 6e teen!s 6estina6!s en el *lanea'ient! teit!ial 7
23an:stic! a la c!nst2cci8n 6e 9i9ien6as s2Fetas a al,&n D,i'en 6e *!tecci8n
*&3lica% as: c!'! a 2s!s 6eclaa6!s 6e inteDs s!cial.
". La 6eli'itaci8n 6e la 2ni6a6 6e act2aci8n ! 6e las E!nas ! +eas en l!s
s2*2est!s *e9ist!s en las letas aA 7 5A 7 la a*!3aci8n 6el cat+l!,! ! 6e la
'e6i6a 6e *ese9aci8n ! *!tecci8n en l!s c!nte'*la6!s en la leta eA 6el
n&'e! antei!% as: c!'! 6e la elaci8n 7 6esci*ci8n c!ncetas e
in6i9i62aliEa6as% c!n in6icaci8n 6e l!s tit2laes 6e l!s 3ienes 7 6eech!s !3Fet!
6e e4*!*iaci8n en t!6!s l!s estantes incl2i6!s en 6ich! n&'e!% 6ete'ina+n
la 6eclaaci8n 6e la necesi6a6 6e !c2*aci8n 7 el inici! 6e l!s c!es*!n6ientes
e4*e6ientes e4*!*iat!i!s.
Artculo %**.Los "nficiarios d la <!ro!iaci+n.
1. En la eFec2ci8n 6el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! *! 2ni6a6es
'e6iante act2aci!nes 23aniEa6!as 6esa!lla6as en D,i'en 6e ,esti8n
in6iecta% el U3aniEa6! ten6+ en t!6! cas! la c!n6ici8n 6e 3ene5iciai! 6e las
e4*!*iaci!nes G2e sea necesai! lle9a a ca3!.
". En la eFec2ci8n 6e l!s <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs% *!6+n se
3ene5iciai!s 6e la e4*!*iaci8nK
aA L!s !,anis'!s 7 entes *&3lic!s% incl2s! 6e ca+cte c!ns!cial% as:
c!'! las s!cie6a6es *&3licas G2e sean 6iecta'ente *!'!t!es ! eci3an 6e la
A6'inistaci8n *!'!t!a la enc!'ien6a 6e la eFec2ci8n.
3A L!s *atic2laes% *!'!t!es 7 las enti6a6es 23an:sticas c!la3!a6!as
c!nstit2i6as ente Dst!s 7 la A6'inistaci8n act2ante.
Artculo %*,.La rlaci+n d !ro!itarios y la dscri!ci+n d "ins y
drc:os.
1. La 6eli'itaci8n 6e 2ni6a6es 6e act2aci8n 23aniEa6!a a ealiEa en
D,i'en 6e ,esti8n 6iecta 6e3e+ i ac!'*aCa6a% c2an6! eG2iea la
e4*!*iaci8n 6el s2el!% 6e 2na elaci8n 6e *!*ietai!s 7 2na 6esci*ci8n 6e
3ienes 7 6eech!s% e6acta6as c!n ae,l! a l! 6is*2est! en la le,islaci8n 6e
e4*!*iaci8n 5!E!sa.
". L!s 3ienes 6e 6!'ini! *&3lic! se i6enti5ica+n% elaci!na+n 7 6esci3i+n
6e 5!'a se*aa6a e in6e*en6iente a l!s e5ect!s 6e l! 6is*2est! en el at:c2l!
si,2iente.
Artculo %*-.Los "ins d do/inio !"lico.
1. C2an6! en la 2ni6a6 6e act2aci8n *aa c27a eFec2ci8n sea *ecisa la
e4*!*iaci8n 6e l!s teen!s c!es*!n6ientes e4istan 3ienes 6e 6!'ini! *&3lic!
7 el 6estin! 23an:stic! 6e Dst!s sea 6istint! 6el 5in al G2e estDn a5ecta6!s% la
A6'inistaci8n act2ante 6e3e+ *!ce6e a ta'ita 7 es!l9e !% en s2 cas!% a
insta ante la c!'*etente el *!ce6i'ient! G2e le,al'ente c!es*!n6a *aa la
'2taci8n 6e'anial ! la 6esa5ectaci8n% se,&n *!ce6a.
". Las 9:as n! 23anas G2e G2e6en c!'*en6i6as en el +'3it! 6e la 2ni6a6
6e act2aci8n se enten6e+n 6e *!*ie6a6 '2nici*al% sal9! *2e3a en c!ntai!.
(. Las 9:as 23anas c!'*en6i6as en la 2ni6a6 6e act2aci8n G2e 6e3an
6esa*aece se enten6e+n s2stit2i6as *! las n2e9as *e9istas *! el
*lanea'ient! en eFec2ci8n 7 tans'iti6as 6e *len! 6eech! a la A6'inistaci8n
act2ante.
Artculo %*..El &usti!rcio y su !ago n s!ci; l +rgano co/!tnt
!ara su fi&aci+n.
1. El F2sti*eci! 6e l!s 3ienes 7 6eech!s se 6ete'ina+ 'e6iante
a*licaci8n 6e l!s citei!s esta3leci6!s *! la le,islaci8n estatal *aa la 9al!aci8n
*! aE8n 6e 23anis'!.
". El *a,! 6el F2sti*eci! *!6+ *!62cise% 6e ac2e6! c!n el e4*!*ia6!%
'e6iante *e'2ta c!n !tas 5incas% *acelas ! s!laes% n! necesaia'ente
l!caliEa6!s en la 2ni6a6 6e act2aci8n% *etenecientes al 3ene5iciai! 6e la
e4*!*iaci8n.
El s!l! 6esac2e6! en la 9al!aci8n 6e la 5inca% *acela ! s!la !5eci6a en
*a,! 6el F2sti*eci! n! i'*e6i+ la *e'2ta 6e 2n 3ien *! !t!% si 3ien el
e4*!*ia6! *!6+ ac26i al J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes *aa G2e 5iFe c!n
ca+cte 6e5initi9! el 9al! 6e la a6F26ica6a en *a,!. La 6i5eencia en '+s G2e
s2*!n,a el 9al! G2e 5iFe 6ich! J2a6! se *a,a+ sie'*e en 6ine!.
(. El F2sti*eci! se 5iFa+ *! '2t2! ac2e6! !% en s2 cas! 7 c!n ca+cte
6e5initi9!% *! el J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes.
El '2t2! ac2e6! se+ *!si3le en c2alG2ie '!'ent! antei! a la
5iFaci8n 6e5initi9a en 9:a a6'inistati9a 6el F2sti*eci! 7 6e3e+ es*eta l!s
citei!s 6e 9al!aci8n *! aE8n 6e 23anis'! esta3leci6!s en la le,islaci8n
estatal.
Artculo %*0.La li"raci+n d la <!ro!iaci+n3 sus r7uisitos y las
conscuncias dl incu/!li/into.
1. A s!licit26 6el inteesa6!% la A6'inistaci8n act2ante *!6+%
e4ce*ci!nal'ente 7 *e9i! t+'ite 6e in5!'aci8n *&3lica *! 9einte 6:as%
li3ea 6e la e4*!*iaci8n 6ete'ina6!s 3ienes ! 6eech!s% 'e6iante la
i'*!sici8n 6e las c!n6ici!nes 23an:sticas G2e *!ce6an *aa ase,2a la
eFec2ci8n 6el *lanea'ient!.
". La es!l2ci8n esti'at!ia 6e la s!licit26 6e li3eaci8n% c27a e5icacia
eG2ei+ la ace*taci8n e4*esa 6e las c!n6ici!nes en ella i'*2estas al
3ene5iciai!% 6e3e+ *ecisa% *aa s2 9ali6eE% l!s 3ienes 7 6eech!s
a5ecta6!s *! la li3eaci8n0 l!s tD'in!s 7 c!n6ici!nes en G2e 6ich!s 3ienes 7
6eech!s G2e6an 9inc2la6!s al *!ces! 23aniEa6! 7 e6i5icat!i!0 7 las
,aant:as a *esta *! el 3ene5iciai! *aa ase,2a el c2'*li'ient! 6e tales
tD'in!s 7 6e'+s c!n6ici!nes i'*2estas. La es!l2ci8n li3eat!ia 6e la
e4*!*iaci8n c!nlle9a+% en s2 cas!% la e9esi8n 6el 3ien ! 6eech! a s2
tit2la.
(. El inc2'*li'ient! 6e las !3li,aci!nes 6ei9a6as 6e l!s tD'in!s 7 las
c!n6ici!nes esta3leci6!s en la es!l2ci8n li3eat!ia 6e la e4*!*iaci8n
s2*!n6+% a elecci8n 6e la A6'inistaci8n act2ante 7 en 52nci8n 6e las
cic2nstancias c!nc2entes% la eFec2ci8n 5!E!sa c!n ealiEaci8n 6e las
,aant:as *esta6as ! la e4*!*iaci8n *! inc2'*li'ient! 6e la 52nci8n s!cial
6e la *!*ie6a6% c!n *D6i6a en 5a9! 6e la A6'inistaci8n 6e las al26i6as
,aant:as en a'3!s cas!s.
Artculo %*1.El !rocdi/into.
1. <aa la e4*!*iaci8n *!6+ a*licase tant! el *!ce6i'ient!
in6i9i62aliEa6! c!'! el 6e tasaci8n c!nF2nta% c!n5!'e a la le,islaci8n
estatal 6e *etinente a*licaci8n.
". De a*licase el *!ce6i'ient! 6e tasaci8n c!nF2nta% la es!l2ci8n
c!es*!n6iente 6e la A6'inistaci8n i'*lica+ la 6eclaaci8n 6e 2,encia !
el c2'*li'ient! 6el eG2isit! a G2e la le,islaci8n estatal a*lica3le c!n6ici!ne
la !c2*aci8n 6el 3ien ! 6eech! *e9i! *a,! ! 6e*8sit! 6el F2sti*eci! 5iFa6!
*! aG2Dlla.
Artculo %,2.El !rocdi/into d urgncia n la ocu!aci+n9 r7uisitos.
1. C2an6! se a*liG2e el *!ce6i'ient! 6e tasaci8n c!nF2nta% la
!c2*aci8n 6e l!s 3ienes 7 6eech!s a5ecta6!s se ealiEa+ en la 5!'a
*escita *! esta Le7.
". C2an6! se si,a el *!ce6i'ient! 6e tasaci8n in6i9i62aliEa6a% la
6eclaaci8n 6e 2,encia en la !c2*aci8n a G2e se e5iee el at:c2l! $" 6e la
Le7 6e E4*!*iaci8n H!E!sa @RCL 19$>% 1.>.0 NDL 1"$(1A 6e3e+
ac!'*aCase 6e 'e'!ia F2sti5icati9a 6e las aE!nes *atic2laes G2e
'!ti9en la 2,encia.
Artculo %,%.La a(nncia9 "onificacions.
1. D2ante la ta'itaci8n 6el e4*e6iente e4*!*iat!i! 7 antes 6el act!
*! el G2e se 5iFe 6e5initi9a'ente en 9:a a6'inistati9a el F2st! *eci!% la
A6'inistaci8n act2ante 7 l!s tit2laes 6e l!s 3ienes 7 l!s 6eech!s !3Fet! 6e
aG2el e4*e6iente *!6+n 6ete'ina 6ich! F2st! *eci! *! '2t2! ac2e6!% 6e
c!n5!'i6a6 c!n la le,islaci8n e,2la6!a% c!n ca+cte ,eneal% 6e la
e4*!*iaci8n 5!E!sa.
". La ace*taci8n *! l!s e4*!*ia6!s en el *laE! c!nce6i6! al e5ect! 6el
*eci! !5eci6! *! la A6'inistaci8n en el e4*e6iente 6e F2sti*eci!% les 6a+
6eech! a *eci3i 6ich! *eci! ince'enta6! en 2n cinc! *! cient!.
(. El *a,! 6el F2sti*eci! 6e l!s 3ienes 7 6eech!s e4*!*ia6!s *!6+
e5ect2ase% *e9i! ac2e6! c!n l!s a5ecta6!s% 'e6iante a6F26icaci8n 6e
*acelas es2ltantes 6e la *!*ia act2aci8n ! 6e c2alesG2iea !tas 6e las
G2e sea tit2la la A6'inistaci8n act2ante !% en s2 cas!% 6e 6ete'ina6!
a*!9echa'ient! en 2nas 2 !tas% esta3lecien6! en ca6a cas! las
!3li,aci!nes e5eentes al a3!n! 6e c!stes 6e 23aniEaci8n
c!es*!n6ientes.
En est!s s2*2est!s n! se+ 6e a*licaci8n l! 6is*2est! en el n&'e! ".
Artculo %,'.El >urado Rgional d ?aloracions9 car#ctr3 funci+n y
co/!osici+n.
1. El J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes es el 8,an! 6e la A6'inistaci8n 6e
la J2nta 6e C!'2ni6a6es es*ecialiEa6! en 'ateia 6e e4*!*iaci8n 5!E!sa 7 6e
es*!nsa3ili6a6 *ati'!nial% c2an6! esta &lti'a *!ce6a *! aE8n 6e la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica. Esta+ a6scit! a la C!nseFe:a c!'*etente en
'ateia 6e ec!n!':a 7 hacien6a% G2e le 5acilita+ t!6a la in5aest2ct2a
a6'inistati9a *aa s2 a6ec2a6! 52nci!na'ient!% 7 act2a+ en el c2'*li'ient! 6e
s2s 52nci!nes c!n *lena a2t!n!':a 52nci!nal.
". El J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes act2a+ c!n c!'*etencia es!l2t!ia
6e5initi9a% *!nien6! s2s act!s 5in a la 9:a a6'inistati9a% *aa la 5iFaci8n 6el F2st!
*eci! en las e4*!*iaci!nes% c2an6! la A6'inistaci8n e4*!*iante sea la 6e la
J2nta 6e C!'2ni6a6es ! c2alG2iea 6e las Di*2taci!nes ! l!s M2nici*i!s. En
'ateia 6e es*!nsa3ili6a6 *ati'!nial *! aE8n 6e la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica !*ea+ c!'! 8,an! c!ns2lti9! 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% as:
c!'!% si as: l! s!licitan% 6e las Di*2taci!nes 7 l!s M2nici*i!s.
(. El J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes se c!'*!n6+ 6e l!s si,2ientes
'ie'3!s% 6esi,na6!s *! el C!nseF! 6e B!3ien!K
aA <esi6enteK 2n F2ista 6e ec!n!ci6! *esti,i! 7 '+s 6e 6ieE aC!s 6e
e4*eiencia% *!*2est! *! el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica.
3A V!calesK
-D!s Leta6!s 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a.
-D!s tDcnic!s 5ac2ltati9!s s2*ei!es% 6e c2alG2ie es*eciali6a6% as: c!'!
2n! 6e la es*eciali6a6 c!es*!n6iente a la nat2aleEa 6el 3ien !3Fet! 6e
e4*!*iaci8n% al se9ici!% en t!6!s l!s cas!s% 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a.
-1es tDcnic!s 5ac2ltati9!s ele,i6!s *! la He6eaci8n 6e M2nici*i!s 7
<!9incias.
-Un *!5esi!nal li3e c!le,ia6! en e*esentaci8n 6e l!s C!le,i!s O5iciales
6e AG2itect!s ! In,enie!s S2*ei!es% 6e*en6ien6! 6e la nat2aleEa 6e l!s
3ienes ! 6eech!s a e4*!*ia.
-C2an6! se tate 6e e4*!*iaci!nes *!9inciales ! '2nici*ales% 2n
e*esentante 6e la C!*!aci8n l!cal inteesa6a% c!n 9!E *e! sin 9!t!.
cA Secetai!K act2a+ c!'! Secetai! 6el J2a6! 2n 52nci!nai! 6e la
C!'2ni6a6 A2t8n!'a 6e c2e*! *aa c27! in,es! se eG2iea tit2laci8n
s2*ei!% c!n 9!E *e! sin 9!t!.
>. <!6+n act2a 6e *!nentes a l!s e5ect!s 6e la *e*aaci8n 6e las
*!*2estas 6e ac2e6! ! 6icta'en e inte9inien6! en las 6eli3eaci!nes 6el
J2a6! c!n 9!E% *e! sin 9!t!% c2alesG2iea 52nci!nai!s tDcnic!s 5ac2ltati9!s al
se9ici! 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% las Di*2taci!nes *!9inciales 7 l!s
M2nici*i!s.
$. El J2a6! *!6+ e2nise en *len! ! secci!nes.
-. Re,la'entaia'ente se 6ete'ina+ la !,aniEaci8n 7 el 52nci!na'ient!
6el J2a6!.
Artculo %,).La /oti(aci+n y la notificaci+n d los acurdos dl >urado
Rgional d ?aloracions.
1. L!s ac2e6!s 6el J2a6! Re,i!nal 6e Val!aci!nes se+n sie'*e
'!ti9a6!s% 6e3ien6! c!ntene% en s2 cas!% e4*esa F2sti5icaci8n 6e l!s citei!s
e'*lea6!s *aa la 9al!aci8n a e5ect!s 6e F2sti*eci! ! in6e'niEaci8n% c!n
elaci8n a l! 6is*2est! en la le,islaci8n ,eneal 6el Esta6! 7% en s2 cas!% en esta
Le7.
". L!s ac2e6!s 6el J2a6! 6e3e+n se in'e6iata'ente n!ti5ica6!s tant! a
la A6'inistaci8n e4*!*iante !% en s2 cas!% es*!nsa3le% c!'! a l!s inteesa6!s
en l!s c!es*!n6ientes *!ce6i'ient!s a6'inistati9!s. L!s 6e 5iFaci8n 6el F2st!
*eci! en las e4*!*iaci!nes *!n6+n 5in a la 9:a a6'inistati9a.
11ULO VII
"arantas y #roteccin de la Ordenacin Territorial y Urbanstica
CA<1ULO I
#rinci!ios "enerales
Artculo %,*.Las funcions d garanta y !rotcci+n d la ordnaci+n
trritorial y ur"anstica.
1. C!es*!n6e a la J2nta 6e C!'2ni6a6es 7 a l!s M2nici*i!s% a ta9Ds
6e l!s 8,an!s c!n c!'*etencia en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica% 9ela *! el c2'*li'ient! 6e las 6is*!sici!nes 6e la *esente Le7
7 6e las n!'as 7 6e'+s inst2'ent!s G2e la c!'*le'entan ! 6esa!llan
*aa c2'*li las 5inali6a6es 7 *!'!9e l!s 3ienes F2:6ic!s *!cla'a6!s en
l!s at:c2l!s ( a -% a'3!s incl2si9e.
". El eFecici! 6e estas *!testa6es es ine4c2sa3le. A tal e5ect!% las
a2t!i6a6es 7 l!s 52nci!nai!s est+n !3li,a6!s a inicia 7 ta'ita% en l!s
*laE!s *e9ist!s en ca6a cas!% l!s *!ce6i'ient!s esta3leci6!s *aa el
eFecici! 6e tales *!testa6es. El inc2'*li'ient! 6e este 6e3e *!6+ 6a l2,a
a es*!nsa3ili6a6 6isci*linaia.
(. La A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es a24ilia+ a l!s
M2nici*i!s en el eFecici! 6e s2s *!testa6es c!n el 5in 6e ,aantiEa el
e5ecti9! c2'*li'ient! 6e la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 el es*et! a
l!s 5ines% 9al!es 7 3ienes G2e la ins*ian.
>. Se 6eclaan 6e inteDs e,i!nal las 52nci!nes 6e c!nt!l% 9ei5icaci8n%
6isci*lina 7 sanci8n en s2 cas!% 6e las acti9i6a6es e,2la6as *! la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica. La J2nta 6e C!'2ni6a6es *!6+ a*!3a
'e6i6as 6e c!!6inaci8n 6el 6esa!ll! 6e 6ichas 52nci!nes% *e9ia
a2t!iEaci8n 6e las C!tes en l!s tD'in!s 6el at:c2l! $9 6e la Le7 I?19.$%
6e " 6e a3il% Re,2la6!a 6e las Bases 6el RD,i'en L!cal.
Artculo %,,.La cola"oraci+n n l &rcicio d las funcions d control3
!rotcci+n y disci!lina.
1. 1!6!s tienen el 6e3e 6e c!la3!a en 6esa!ll! 6e las 52nci!nes 6e
c!nt!l% *!tecci8n 7 6isci*lina G2e la *esente Le7 ati327e a las
A6'inistaci!nes c!n c!'*etencia en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica.
". L!s *atic2laes 5acilita+n a la A6'inistaci8n la in5!'aci8n 9eaE 7
s25iciente G2e Dsta les eG2iea.
(. Las A6'inistaci!nes <&3licas c!la3!a+n en el c2'*li'ient! 6e
estas 52nci!nes en el 'ac! 6e la c!ncetaci8n intea6'inistati9a *e9ista en
l!s at:c2l!s 9 7 1#.
>. L!s M2nici*i!s G2e n! c2enten c!n <lan 6e O6enaci8n M2nici*al
*!6+n 6ele,a el eFecici! 6e las c!'*etencias G2e les ati327e el *esente
t:t2l! en la C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica.
CA<1ULO II
'l Control de las Actividades Ob.eto de la Ordenacin Territorial y
Urbanstica
Artculo %,-.El r5gi/n d control d las acti(idads y los actos rgulados
!or la ordnaci+n trritorial y ur"anstica.
1. Sin *eF2ici! 6e c2alesG2iea !t!s eG2isit!s a6'inistati9!s
i'*2est!s e4*esa'ente *! esta Le7% las acti9i6a6es 7 l!s act!s 6e
tans5!'aci8n 7 a*!9echa'ient! 6el s2el! !3Fet! 6e !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica G2e6a+n s2Fet!s en t!6! cas! a c!nt!l 6e s2 le,ali6a6 a ta9Ds
6eK
aA Las licencias% s2 a2t!iEaci8n 7 el 6e3e 6e c!'2nicaci8n *e9ia% !
l!s in5!'es s2stit2ti9!s 6e Dstas.
3A La ins*ecci8n 23an:stica.
". En las es*ecti9as es5eas 6e c!'*etencia 7 a l!s e5ect!s 6e l!
6is*2est! en el n&'e! antei!% la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e
C!'2ni6a6es 7 l!s M2nici*i!s !stenta+n es*ect! 6e c2alesG2iea
acti9i6a6es ! act!s 6e 23aniEaci8n 7 e6i5icaci8n% a6e'+s 6e las 5ac2lta6es
le,iti'a6as *! act!s c!nsens2ales ! 2nilateales% las si,2ientes *!testa6esK
aA De ins*ecci8n% 9ei5icaci8n 7 c!nt!l as: c!'! ensa7! 6e las
act2aci!nes% !3as ! instalaci!nes s!3e c2'*li'ient! 6e n!'as !
c!n6ici!nes tDcnicas.
3A De i'*!sici8n% en cas! 6e inc2'*li'ient!% 6e l!s c!'*!'is!s
a6G2ii6!s en 9it26 6el act! ! c!n9eni! *aa la ealiEaci8n 6e !*eaci!nes !
acti9i6a6es 23an:sticas.
cA De inte*etaci8n% '!6i5icaci8n% es!l2ci8n ! escate en l!s tD'in!s
*e9ist!s en la n!'ati9a 6e c!ntataci8n 6e las A6'inistaci!nes *&3licas
c2an6! sea a*lica3le.
SECCI=N 1T. Las actividades su.etas a co%unicacin !revia
Artculo %,..El r5gi/n d co/unicaci+n !r(ia.
L2e6an s2Fet!s al D,i'en 6e c!'2nicaci8n *e9ia al M2nici*i! l!s act!s 6e
a*!9echa'ient! 7 2s! 6el s2el! n! incl2i6!s en el +'3it! 6e a*licaci8n 6el
at:c2l! 1-$.
Artculo %,0.El !rocdi/into d co/unicaci+n !r(ia.
1. El *!'!t! 6e las acti9i6a6es a las G2e sea a*lica3le el at:c2l! antei!%
6e3e+ c!'2nicalas al 'en!s G2ince 6:as nat2ales antes 6el c!'ienE! 6e las
'is'as. La c!'2nicaci8n 6e3e+ i ac!'*aCa6a 6e 2na 6esci*ci8n s25iciente
6el act!% la !*eaci8n ! la acti9i6a6 7 6e 5!t!c!*ia 6e l!s *e'is!s 7
a2t!iEaci!nes G2e eG2iea el act!% la !*eaci8n ! la acti9i6a6 6e c!n5!'i6a6
c!n la estante n!'ati9a G2e sea a*lica3le.
". 1ansc2i6!s l!s G2ince 6:as nat2ales a l!s G2e se e5iee el n&'e!
antei!% el *!'!t! *!6+ ealiEa el act!% eFec2ta la !*eaci8n ! 6esa!lla
li3e'ente la acti9i6a6. La inacti9i6a6 6e la A6'inistaci8n n! i'*lica+ la
s23sanaci8n 6e l!s 6e5ect!s ! ie,2lai6a6es G2e *esente el act!% la !*eaci8n
! la acti9i6a6 !3Fet! 6e c!'2nicaci8n.
(. Dent! 6e l!s G2ince 6:as nat2ales si,2ientes a la c!'2nicaci8n el
M2nici*i! *!6+K
aA SeCala al inteesa6! la necesi6a6 6e s!licita 2na licencia ! a2t!iEaci8n
23an:stica en l!s tD'in!s G2e se e,2lan en la Secci8n si,2iente.
3A ReG2ei 6el inteesa6! a'*liaci8n 6e la in5!'aci8n 5acilita6a% en c27!
cas!% se inte2'*i+ el c8'*2t! 6el *laE!% einici+n6!se 2na 9eE c2'*li'enta6!
el eG2ei'ient!.
>. El M2nici*i! in5!'a+ a las A6'inistaci!nes c!'*etentes% 6e las
c!'2nicaci!nes c27! !3Fet! les a5ecte.
Artculo %,1.Los fctos dl incu/!li/into dl r5gi/n d co/unicaci+n
!r(ia.
La ealiEaci8n 6e l!s act!s% las !*eaci!nes 7 las acti9i6a6es a las G2e se
e5iee el at:c2l! 1$I sin c!'2nicaci8n *e9ia al M2nici*i! se c!nsi6ea+n
clan6estinas a l!s e5ect!s 6e la *esente Le7.
SECCI=N "T. Las licencias urbansticas
S23secci8n 1T. Los !rinci!ios *enerales co%unes a las licencias urbansticas
Artculo %-2.La co/!tncia !ara l otorga/into d la licncia
ur"anstica.
1. L!s M2nici*i!s c!nt!lan% 'e6iante la *etinente inte9enci8n *e9ia% la
le,ali6a6 6e l!s act!s 7 las acti9i6a6es s!'eti6!s a licencia 23an:stica.
". La c!'*etencia *aa !t!,a licencia 23an:stica c!es*!n6e+ al 8,an!
'2nici*al 6ete'ina6! c!n5!'e a la le,islaci8n 6e D,i'en l!cal.
Artculo %-%.El !rocdi/into gnral d otorga/into d licncia
ur"anstica.
1. La iniciaci8n% inst2cci8n 7 es!l2ci8n 6el *!ce6i'ient! *aa el
!t!,a'ient! 6e la licencia 23an:stica se e,2la+n *! las c!es*!n6ientes
O6enanEas M2nici*ales% 6e ac2e6! c!n l! 6is*2est! en l!s 6!s n&'e!s
si,2ientes.
Sin *eF2ici! 6e l! *e9ist! en el *+a5! antei!% la C!'2ni6a6 A2t8n!'a
a*!3a+ la !6enaci8n 6e 2n *!ce6i'ient!% G2e e,i+ en 6e5ect! 6e O6enanEa
M2nici*al a*lica3le 7 se a*lica+% en t!6! cas!% c!n ca+cte s2*let!i!.
". El *!ce6i'ient! se inicia+ a instancia 6el inteesa6!% a c27a s!licit26
6e3e+ ac!'*aCaseK
aA Ace6itaci8n 6e 6eech! 3astante *aa ealiEa la c!nst2cci8n%
e6i5icaci8n ! 2s! 6el s2el! *eten6i6!.
3A Me'!ia 6esci*ti9a 6e las acti9i6a6es s2Fetas a licencia ! 6e l!s
*!7ect!s tDcnic!s c!es*!n6ientes.
cA La a2t!iEaci8n ! las a2t!iEaci!nes c!nc2entes e4i,i6as *! la
le,islaci8n en ca6a cas! a*lica3le% as: c!'! 6e la c!ncesi8n ! c!ncesi!nes
c!es*!n6ientes c2an6! el act! *eten6i6! s2*!n,a la !c2*aci8n ! 2tiliEaci8n
6e 6!'ini! *&3lic! 6el G2e sea tit2la A6'inistaci8n 6istinta.
(. La es!l2ci8n 6ene,at!ia 6e3e+ se '!ti9a6a% c!n e4*l:cita
e5eencia a la n!'a ! n!'as 6e la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica !% en
s2 cas!% 6e !t! ca+cte c!n las G2e estD en c!nta6icci8n el act! ! acti9i6a6
*eten6i6a.
El tansc2s! 6el *laE! '+4i'! *aa es!l9e 6es6e la *esentaci8n 6e
la s!licit26% sin n!ti5icaci8n 6e es!l2ci8n al,2na% 6ete'ina+ el !t!,a'ient!
6e la licencia inteesa6a *! silenci! a6'inistati9! *!siti9!.
El c8'*2t! 6e 6ich! *laE! '+4i'! *aa es!l9e e4*esa'ente se
*!6+ inte2'*i 2na s!la 9eE 'e6iante eG2ei'ient! 6e s23sanaci8n 6e
6e5iciencias ! 6e 'eF!a 6e la s!licit26 5!'2la6a% sal9! l! *e9ist! en el
n&'e! " 6el at:c2l! 1-( *aa l!s act!s ! acti9i6a6es G2e eG2iean
6eclaaci8n 6e i'*act! a'3iental.
Artculo %-'.Los fctos d la licncia ur"anstica.
1. La !3tenci8n 6e la licencia 23an:stica le,iti'a la eFec2ci8n 6e l!s
act!s 7 la i'*lantaci8n 7 el 6esa!ll! 6e l!s 2s!s 7 acti9i6a6es
c!es*!n6ientes.
En nin,&n cas! *!6+n a6G2iise 5ac2lta6es ! 6eech!s en c!nta 6e la
!6enaci8n teit!ial ! 23an:stica.
". C2an6! las licencias 23an:sticas es2lten s!3e9eni6a'ente
6isc!n5!'es c!n el *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica% en
9it26 6e la a*!3aci8n 6e 2n n2e9! inst2'ent! *e9alente ! 6e la
inn!9aci8n 6el 9i,ente al tie'*! 6e aG2Dllas 7 las !3as n! ha7an a&n
c!ncl2i6!% el M2nici*i! 7% en cas! 6e inacti9i6a6 6e Dste% el 8,an!
a2t!n8'ic! c!'*etenteK
aA Declaa+% '!ti9a6a'ente% la 6isc!n5!'i6a6 7 ac!6a+% c!'!
'e6i6a ca2tela% la s2s*ensi8n in'e6iata 6e las !3as ! 6e l!s 2s!s *!
*laE! G2e n! *2e6e se s2*ei! a c2at! 'eses.
3A Dent! 6el *e:!6! 6e 9i,encia 6e la 'e6i6a ca2tela 7 *e9ia
a26iencia 6el inteesa6!% e9!ca+ la licencia en t!6! ! en *ate%
6ete'inan6!% en s2 cas!% l!s tD'in!s 7 c!n6ici!nes en G2e las !3as 7a
inicia6as ! l!s 2s!s G2e 9en:an 6esa!ll+n6!se *2e6en se te'ina6as !
c!ntin2a 6esa!ll+n6!se% es*ecti9a'ente% c!n 5iFaci8n 6e la in6e'niEaci8n
a G2e ha7a l2,a *! l!s 6aC!s 7 *eF2ici!s ca2sa6!s.
Artculo %-).Intgraci+n dl r5gi/n ur"anstico y l d acti(idads
clasificadas o su&tas a (aluaci+n d i/!acto a/"intal.
1. La licencia 23an:stica lle9a+ i'*l:cita la c!ncesi8n 6e las estantes
licencias '2nici*ales 7 es*ecial'ente% la 6e acti9i6a6es '!lestas%
insal23es% n!ci9as 7 *eli,!sas 7 la 6e acti9i6a6es in62stiales.
C2an6! la licencia 23an:stica se e5iea a act!s% !*eaci!nes !
acti9i6a6es G2e eG2iean !tas licencias ! a2t!iEaci!nes '2nici*ales% el
*!ce6i'ient! *e9ist! *aa Dstas se inte,a+ en el *!ce6i'ient! 6e
!t!,a'ient! 6e aG2Dllas.
". En el s2*2est! 6e G2e l!s act!s ! acti9i6a6es s2Fetas a licencia
'2nici*al eG2iean la *e9ia ta'itaci8n 6e e4*e6iente 6e 6eclaaci8n 6e
i'*act! a'3iental G2e6a+ en s2s*ens! la ta'itaci8n 6el *!ce6i'ient! 6e
c!ncesi8n 6e licencia% as: c!'! el c8'*2t! 6el *laE! *aa es!l9e% hasta
tant! se ace6ite *! el s!licitante el ca+cte 5a9!a3le 6e 6icha 6eclaaci8n 7
la incl2si8n% en s2 cas!% en el *!7ect! 6e las 'e6i6as c!ect!as
es2ltantes 6e las 'is'as. N! se *!6+ !t!,a la licencia c2an6! la
6eclaaci8n 6e i'*act! h23iea si6! ne,ati9a ! se inc2'*liean las 'e6i6as
6e c!ecci8n 6ete'ina6as en ella.
(. Las licencias 23an:sticas *!6+n 6ene,ase *! l!s '!ti9!s
*e9ist!s en la le,islaci8n es*ec:5ica G2e e,2le las a2t!iEaci!nes ! licencias
a G2e se e5iee el *+a5! se,2n6! 6el n&'e! 1 7 G2e6a+n s2Fetas al
D,i'en 6e 9ei5icaci8n% ins*ecci8n 7% en s2 cas!% sanci8n *e9ist! en 6icha
le,islaci8n.
Artculo %-*.La !rstaci+n d sr(icios !or las co/!a@as
su/inistradoras.
1. Las e'*esas s2'inista6!as 6e ene,:a elDctica% a,2a% ,as 7
tele5!n:a e4i,i+n *aa la c!ntataci8n *!9isi!nal% en s2 cas!% 6e l!s
es*ecti9!s se9ici!s la ace6itaci8n 6e la licencia 23an:stica% 5iFan6! c!'!
*laE! '+4i'! 6e 62aci8n 6el c!ntat! el esta3leci6! en ella *aa la
eFec2ci8n 6e las !3as% tansc2i6! el c2al n! *!6+ c!ntin2a la *estaci8n
6el se9ici!.
". Las e'*esas cita6as en el n&'e! antei! e4i,i+n% *aa la c!ntataci8n
6e5initi9a 6e l!s s2'inist!s es*ecti9!s% la si,2iente 6!c2'entaci8nK
aA La licencia 6e acti9i6a6 c2an6! la e6i5icaci8n 52ea n2e9a ! se h23iean
ealiEa6! act!s 2 !*eaci!nes s2Fetas a ella.
3A Cali5icaci8n 6e5initi9a c2an6! se tate 6e 9i9ien6as 6e *!tecci8n !5icial 7
licencia '2nici*al 6e *i'ea 2tiliEaci8n ! la a2t!iEaci8n a2t!n8'ica en l!s
6e'+s s2*2est!s.
cA En s2el! &stic!% el ac2e6! 6e a*!3aci8n 6el <!7ect! 6e Sin,2la
InteDs ! el 6e cali5icaci8n 23an:stica !% en s2 cas!% ceti5icaci8n '2nici*al
ace6itati9a 6e n! se e4i,i3le ni 2n! ni !ta.
S23secci8n "T. La licencia de obras( edificacin e instalacin
Artculo %-,.Los actos su&tos a licncia ur"anstica.
1. Est+n s2Fet!s a la !3tenci8n 6e licencia 23an:stica% sin *eF2ici! 6e las
6e'+s a2t!iEaci!nes G2e sean *!ce6entes c!n ae,l! a la le,islaci8n sect!ial
a*lica3le% l!s si,2ientes act!s 6e c!nst2cci8n 7 e6i5icaci8n 7 6e 2s! 6el s2el! 7%
en *atic2laK
aA Las *acelaci!nes ! c2alesG2iea !t!s act!s 6e 6i9isi8n 6e 5incas !
*e6i!s en c2alG2ie clase 6e s2el!% n! incl2i6as en *!7ect!s 6e e*acelaci8n.
3A Las !3as 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n e i'*lantaci8n 6e instalaci!nes 6e
t!6a clase 6e n2e9a *lanta.
cA Las !3as 6e a'*liaci8n 6e c!nst2cci!nes% e6i5ici!s e instalaci!nes 6e
t!6a clase e4istentes.
6A Las !3as 6e '!6i5icaci8n ! e5!'a G2e a5ecten a la est2ct2a ! al
as*ect! e4tei! 6e las c!nst2cci!nes% l!s e6i5ici!s 7 las instalaci!nes 6e t!6as
clases.
eA Las !3as G2e '!6i5iG2en la 6is*!sici8n intei! 6e las e6i5icaci!nes%
c2alG2iea G2e sea s2 2s!.
5A Las !3as 7 l!s 2s!s G2e ha7an 6e ealiEase c!n ca+cte *!9isi!nal.
,A La 6e'!lici8n 6e las c!nst2cci!nes% sal9! en l!s cas!s 6eclaa6!s 6e
2ina in'inente.
hA La '!6i5icaci8n 6el 2s! 6e las c!nst2cci!nes% e6i5icaci!nes e
instalaci!nes.
iA L!s '!9i'ient!s 6e tiea 7 las !3as 6e 6es'!nte 7 e4*lanaci8n en
c2alG2ie clase 6e s2el! 7 l!s 6e a3ancala'ient! 7 s!i3a *aa la *e*aaci8n 6e
*acelas 6e c2lti9!s% sin G2e l!s si'*les s2c!s *aa la3!es a,:c!las ten,an tal
c!nsi6eaci8n.
FA La e4tacci8n 6e +i6!s 7 la e4*l!taci8n 6e canteas.
SA La instalaci8n 6e cent!s 6e tata'ient! ! instalaci!nes 6e 6e*8sit! !
tans5eencia 6e t!6a clase 6e esi62!s.
lA El cea'ient! 6e 5incas% '2!s 7 9alla6!s.
'A La a*et2a 6e ca'in!s% as: c!'! s2 '!6i5icaci8n ! *a9i'entaci8n.
nA La 23icaci8n 6e casas *e5a3ica6as e instalaci!nes si'ilaes%
*!9isi!nales ! *e'anentes.
CA La instalaci8n 6e in9ena6e!s.
!A La c!l!caci8n 6e cateles 7 9allas 6e *!*a,an6a 9isi3les 6es6e la 9:a
*&3lica.
*A Las instalaci!nes G2e a5ecten al s23s2el!.
GA La instalaci8n 6e ten6i6!s elDctic!s% tele58nic!s 2 !t!s si'ilaes 7 la
c!l!caci8n 6e antenas 6e c2alG2ie clase.
A La c!nst2cci8n 6e *esas% 3alsas% !3as 6e 6e5ensa 7 c!ecci8n 6e
ca2ces *&3lic!s% 9:as *&3licas ! *i9a6as 7% en ,eneal% c2alG2ie ti*! 6e !3as !
2s!s G2e a5ecten a la c!n5i,2aci8n 6el teit!i!.
sA L!s act!s 6e c!nst2cci8n 7 e6i5icaci8n en estaci!nes 6estina6as al
tans*!te teeste% as: c!'! en s2s E!nas 6e se9ici!.
tA L!s 6e'+s act!s G2e seCalen l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
". Est+n ta'3iDn s2Fet!s a licencia l!s act!s 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n 7
2s! 6el s2el! G2e ealicen l!s *atic2laes en teen!s 6e 6!'ini! *&3lic!% sin
*eF2ici! 6e las a2t!iEaci!nes ! c!ncesi!nes G2e !t!,2e el ente tit2la 6el
6!'ini! *&3lic!.
(. C2an6! l!s act!s 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n 7 2s! 6el s2el! sean
*!'!9i6!s *! l!s M2nici*i!s en s2 *!*i! tD'in! '2nici*al% el ac2e6! G2e l!s
a2t!ice ! a*2e3e est+ s2Fet! a l!s 'is'!s eG2isit!s 7 *!62ce l!s 'is'!s
e5ect!s G2e la licencia 23an:stica a l!s e5ect!s 6e esta Le7% sin *eF2ici! 6e
l! 6is*2est! en la le,islaci8n 6e D,i'en l!cal.
Artculo %--.El !rocdi/into s!cfico d otorga/into d la licncia d
o"ras.
1. El *!ce6i'ient! se inicia+ a instancia 6el inteesa6!% a c27a
s!licit26 6e3e+ ac!'*aCaK
aA Me'!ia in6icati9a 6e la 5inali6a6 7 el 2s! 6e las !3as *!7ecta6as%
c!n ace6itaci8n% en s2 cas! 7 a l!s e5ect!s 6e l! *e9ist! en la leta 3A 6el
a*ata6! 1." 6el n&'e! 1 6el at:c2l! -9% 6el a*!9echa'ient! *ee4istente%
F2sti5ican6! s2 ealiEaci8n l:cita en eFec2ci8n 6e la !6enaci8n 23an:stica
9i,ente.
3A <!7ect! s2scit!% en s2 cas!% *! tDcnic! c!'*etente% c!'*ensi9!
6e l!s *lan!s 7 *esci*ci!nes necesaias *aa c!'*!3a la a6ec2aci8n 6e
l! *!7ecta6! a la n!'ati9a G2e es2lte a*lica3le.
". En l!s cas!s en G2e el act! c27a a2t!iEaci8n se s!licita ten,a la
c!nsi6eaci8n 6e !3a 'a7!% en la 'e'!ia 6e3e+ F2sti5icase
e4*esa'ente la a6ec2aci8n 6e la 'is'a a las cic2nstancias 7 a la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica 7 sect!ial G2e sea 6e a*licaci8n 7% en el
*!7ect!% el *lan! 6e sit2aci8n a escala ':ni'a 6e 1K$.### 8 1K".###% se,&n
se tate% es*ecti9a'ente% 6e teen!s &stic!s ! 6e !ta clase% 7 6e'+s
s!*!tes ,+5ic!s necesai!s *aa in5!'a el *!7ect!% c!n e4*esa
in6icaci8n 6e la clasi5icaci8n 6el s2el! 7 6e la !6enaci8n G2e le es a*lica3le.
En las estantes !3as% l!s 6!c2'ent!s G2e sean le,al'ente e4i,i3les 6e
ac2e6! c!n la n!'ati9a *!5esi!nal 7 6e e6i5icaci8n G2e es2lte a*lica3le.
(. Sin *eF2ici! 6e l!s t+'ites G2e se 6ete'inen en las O6enanEas
'2nici*ales e,2la6!as 6e este *!ce6i'ient!% 6e3e+n c2'*li'entase l!s
si,2ientes t+'itesK
aA C!'2nicaci8n a las A6'inistaci!nes a5ecta6as *aa G2e en el *laE!
6e 2n 'es e'itan in5!'e s!3e l!s as*ect!s 6e s2 c!'*etencia.
3A In5!'e ! in5!'es tDcnic!s% *e9ist!s en las c!es*!n6ientes
O6enanEas ! en la le,islaci8n sect!ial a*lica3le% G2e en t!6! cas! 6e3e+n
c!nsi6ea la a6ec2aci8n 6el *!7ect! a la le,ali6a6 23an:stica% a las n!'as
6e e6i5icaci8n 7 c!nst2cci8n% c!n es*ecial c!nsi6eaci8n 6e las elati9as a
e62cci8n 6el i'*act! a'3iental 6e las !*eaci!nes 7 6e c!nse9aci8n
ene,Dtica.
cA In5!'e F2:6ic!.
6A L!s 6e'+s t+'ites 7 6ili,encias G2e sean necesai!s ! c!n9enientes
en 52nci8n 6el e'*laEa'ient!% la nat2aleEa 6e l!s act!s ! las !*eaci!nes !
6e s2s e5ect!s.
>. La es!l2ci8n s!3e la s!licit26 6e3e+ n!ti5icase al inteesa6! 6ent!
6el *laE! '+4i'! 6e ta'itaci8n G2e sea 6e a*licaci8n en ca6a cas!% G2e
6e3e+ se 6ete'ina6! en las O6enanEas '2nici*ales% sin G2e en nin,&n
cas! *2e6a se s2*ei! a 6!s 'eses. En 6e5ect! 6e *e9isi8n e4*esa en las
c!es*!n6ientes O6enanEas M2nici*ales% e,i+ este &lti'!.
Artculo %-..El contnido d las licncias.
1. Sin *eF2ici! 6e l!s 6e'+s e4te'!s *etinentes c!n5!'e a l!
6is*2est! en el at:c2l! -- *aa el s2el! &stic!% las licencias c!nten6+n en
s2s 6ete'inaci!nes el *laE! 6e iniciaci8n% el *laE! '+4i'! 6e eFec2ci8n 7 el
*e:!6! '+4i'! en G2e *2e6e esta inte2'*i6a la eFec2ci8n 6e las !3as
*! ca2sa i'*2ta3le al *!'!t! 6e la !3a. Al e5ect! 6e 5iFa la 5echa '+4i'a
6e 5inaliEaci8n% el *!7ect! G2e ac!'*aCe a la s!licit26 6e licencia 6e3e+
c!ntene in6icaci8n 6el *laE! n!'al 6e eFec2ci8n 6e la !3a.
". En el cas! 6e G2e n! estDn *e9ist!s e4*esa'ente en la licencia% se
enten6e+ G2e l!s *laE!s s!n l!s si,2ientesK
aA 1es 'eses c!nta6!s a *ati 6e la ece*ci8n 6e la n!ti5icaci8n 6e la
c!ncesi8n 6e licencia *aa inicia las !3as.
3A Las !3as n! *!6+n esta s2s*en6i6as *! 2n *laE! s2*ei! a 1
'es% ni ac2'2la6a'ente '+s 6el "#U 6el tie'*! t!tal *e9ist! *aa la
eFec2ci8n 6e la !3a.
cA El *laE! 5inal 6e 62aci8n se+ el *e9ist! en *!7ect! *esenta6!
ante la A6'inistaci8n% c!nta6! a *ati 6e la 5inaliEaci8n 6e l!s tes 'eses
G2e tiene el *!'!t! *aa inicia la !3a. Si n! 5i,2ase *laE! en el *!7ect!%
se+ 6e G2ince 'eses a *ati 6e la n!ti5icaci8n 6e la c!ncesi8n 6e la licencia.
(. El *!*ietai! *!6+ *e6i la a'*liaci8n 6e l!s *laE!s 6e la licencia%
G2e se+ *ece*ti9a si la *aaliEaci8n se 6e3e a ca2sas n! i'*2ta3les al
*!'!t! 6e la !3a. En !t! cas!% el M2nici*i! *!6+ a'*lia el *laE! c2an6!
entien6a G2e se enc2enta s25iciente'ente ,aantiEa6a la te'inaci8n 6e la !3a
en el *laE! G2e se c!nce6e.
>. C!n las 'is'as ,aant:as el M2nici*i!% sie'*e G2e n! *!ce6a !ta
'!6ali6a6 6e e6i5icaci8n% *!6+ ac!6a la eha3ilitaci8n 6e la licencia ca62ca6a
G2e% sin e'3a,!% *!6+ 6a l2,a al c!3! 6e las tasas c!es*!n6ientes a la
ta'itaci8n *! c!ncesi8n 6e licencia.
$. Las !3as 6e e6i5icaci8n s2Fetas a l!s citei!s 6e e5iciencia ec!l8,ica G2e
se 6ete'inen e,la'entaia'ente *!6+n 6is52ta 6e las 3!ni5icaci!nes en la
tasa *! !t!,a'ient! 6e licencias G2e se esta3leEcan en el 'ac! 7 6e
c!n5!'i6a6 c!n la le,islaci8n e,2la6!a 6e aG2Dlla.
Artculo %-0.Las /didas d agili$aci+n d la lgiti/aci+n d las
o!racions su&tas a licncia ur"anstica.
1. Me6iante e,la'ent! se 6ete'ina+n aG2ellas !*eaci!nes s!'eti6as a
licencia G2e *! s2s es*eciales caacte:sticas *2e6en se !3Fet! 6e a2t!iEaci8n
*acial ! s2Feta a c!n6ici8n. Estas '!6ali6a6es s8l! se+n a*lica3les a las
!*eaci!nes G2e ten,an la c!nsi6eaci8n 6e !3as 'a7!es.
En c2alG2ie cas! el M2nici*i! *!6+ !t!,a licencias *aciales G2e
a2t!icen la ealiEaci8n 6e 5ases c!ncetas 6el *!7ect!% a ese9a 6e la
s23sanaci8n ! s2*le'ent! 6e Dsta en as*ect!s 'en!es 7 c!'*le'entai!s
*en6ientes 6e a2t!iEaci8n a6'inistati9a.
". La c!ncesi8n 6e este ti*! 6e licencias se *!62ci+ a s!licit26 6e l!s
inteesa6!s% l!s c2ales e4*esa+n las !*eaci!nes ! *ates 6el *!7ect! *aa las
G2e s!licitan la licencia *!9isi!nal ! *acial% c!n el c!'*!'is! e4*es! 6e
a6ec2ase a las 6ete'inaci!nes 7 c!n6ici!nes G2e 5i,2en en el act! 6e
!t!,a'ient!.
<aa el c2'*li'ient! 6e las antei!es !3li,aci!nes% l!s M2nici*i!s *!6+n
e4i,i la c!nstit2ci8n 6e 2na ,aant:a eG2i9alente al 6ieE *! cient! 6el *!7ect!.
La c!nstit2ci8n 6e 6icha ,aant:a se,2i+ el D,i'en 5iFa6! en la le,islaci8n
3+sica 6e c!ntataci8n 6e las A6'inistaci!nes <&3licas.
(. En el s2*2est! 6e G2e las !*eaci!nes s2Fetas a licencias est29iean
s!'eti6as al D,i'en 6e acti9i6a6es clasi5ica6as ! 52ea necesaia la e9al2aci8n
6e s2 i'*act! a'3iental% el inteesa6! l! ha+ c!nsta% ac!'*aCan6! al *!7ect!
l!s 6!c2'ent!s G2e sean necesai!s *aa la !3tenci8n 6e las a2t!iEaci!nes ! la
6eclaaci8n 6e i'*act! a'3iental.
El M2nici*i! n! *!6+ c!nce6e la licencia 6e c!nst2cci8n sin el in5!'e
5a9!a3le 6el 8,an! a2t!n8'ic! c!'*etente en 'ateia 6e acti9i6a6es
clasi5ica6as ! sin la 6eclaaci8n 6e i'*act! a'3iental 5a9!a3le a las
!*eaci!nes *aa las G2e se *i6e la licencia.
S23secci8n (T. Las licencias de usos y actividades
Artculo %-1.Licncia d usos y acti(idads.
1. Est+n s2Fet!s a la !3tenci8n 6e licencia 6e 2s!s 7 acti9i6a6es% sin
*eF2ici! 6e las 6e'+s a2t!iEaci!nes G2e sean *!ce6entes c!n ae,l! a la
le,islaci8n sect!ial a*lica3le% las si,2ientes !3as ! act!s 6e 2s! 6el s2el!K
aA La *i'ea 2tiliEaci8n 7 !c2*aci8n 6e l!s e6i5ici!s e instalaci!nes en
,eneal% 7 la '!6i5icaci8n 6el 2s! 6e las c!nst2cci!nes% e6i5icaci!nes e
instalaci!nes.
3A La tala 6e 'asas a38eas% 6e 9e,etaci8n a32sti9a ! 6e +3!les aisla6!s
G2e% *! s2s caacte:sticas% *2e6an a5ecta al *aisaFe ! estDn *!te,i6!s *! la
le,islaci8n sect!ial c!es*!n6iente.
cA L!s 6e'+s act!s G2e seCalen l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient! 6e
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
". El *!ce6i'ient! se inicia+ a instancia 6el inteesa6!% a c27a s!licit26
6e3e+ ac!'*aCa% sin *eF2ici! 6e l!s 6!c2'ent!s le,al'ente e4i,i3les *aa el
6esa!ll! 6e la acti9i6a6 s2Feta a a2t!iEaci8nK
aA Si la acti9i6a6 s2Feta a a2t!iEaci8n 52ea la *i'ea !c2*aci8n 6e 2na
e6i5icaci8n% c!nst2cci8n ! instalaci8n *e9ia'ente a2t!iEa6a% la licencia 6e
!3as *etinente.
3A Si la acti9i6a6 est29iea s2Feta al D,i'en 6e acti9i6a6es clasi5ica6as ! a
e9al2aci8n 6e i'*act! a'3iental% la 6!c2'entaci8n necesaia *aa la ta'itaci8n
6e la c!es*!n6iente licencia ! *!ce6i'ient!.
(. El *laE! '+4i'! *aa la es!l2ci8n s!3e las s!licit26es se+
6ete'ina6! en las O6enanEas M2nici*ales% *e! en nin,&n cas! *!6+ s2*ea
el *laE! 6e - 'eses. En 6e5ect! 6e *e9isi8n e4*esa en las c!es*!n6ientes
O6enanEas M2nici*ales el *laE! 6e es!l2ci8n 6el e4*e6iente 6el !t!,a'ient!
6e licencia se+ 6e ( 'eses.
>. Sin *eF2ici! 6e l!s t+'ites G2e se 6ete'inen en las O6enanEas
M2nici*ales e,2la6!as 6e este *!ce6i'ient!% 6e3e+n c2'*li'entase l!s
si,2ientes t+'itesK
aA C!'2nicaci8n a las A6'inistaci!nes a5ecta6as *aa G2e en el *laE!
6e 1# 6:as e'itan in5!'e s!3e l!s as*ect!s 6e s2 c!'*etencia.
3A In5!'e ! in5!'es tDcnic!s G2e se *e9ean en las c!es*!n6ientes
O6enanEas% ! en la le,islaci8n sect!ial a*lica3le% G2e en t!6! cas! 6e3e+
c!nsi6ea la a6ec2aci8n 6el *!7ect! a la le,ali6a6 23an:stica% a las n!'as
6e e6i5icaci8n 7 c!nst2cci8n% c!n es*ecial c!nsi6eaci8n a las elati9as a
e62cci8n 6el i'*act! a'3iental 6e las !*eaci!nes 7 c!nse9aci8n
ene,Dtica.
cA In5!'e F2:6ic!.
6A L!s 6e'+s t+'ites e in5!'aci!nes G2e sean necesai!s en 52nci8n
6el e'*laEa'ient!% la nat2aleEa 6e las !*eaci!nes ! s2s e5ect!s.
eA Ins*ecci8n *aa la 9ei5icaci8n 6el c2'*li'ient! 6e las 'e6i6as G2e
se i'*!n,an en la licencia ! c!es*!n6an en 52nci8n 6e la acti9i6a6 6e G2e
se tate.
$. La c!ncesi8n 6e la licencia 6e3e+ n!ti5icase al *atic2la 6ent! 6el
*laE! '+4i'! 6e ta'itaci8n G2e sea 6e a*licaci8n en ca6a cas!.
Artculo %.2.El contnido d las licncias.
Las licencias *!6+n c!ntene en s2s 6ete'inaci!nes las si,2ientes
c!n6ici!nes es*ecialesK
aA Si se e5iieen a acti9i6a6es s2Fetas al D,i'en 6e acti9i6a6es
clasi5ica6as% las 'e6i6as 6e c!ecci8n 7 *!ce6i'ient!s 6e 9ei5icaci8n 6e la
e5icacia 6e tales 'e6i6as G2e *2e6an i'*!nese en 9it26 6e 6icha
n!'ati9a.
3A Las acti9i6a6es s2Fetas a e9al2aci8n 6e i'*act! a'3iental% las
'e6i6as 6e 'in!aci8n 7 e9al2aci8n G2e se *e9ean en la 6eclaaci8n 6e
i'*act!.
Artculo %.%.La rs!onsa"ilidad d los t5cnicos rdactors d !royctos.
El *!5esi!nal a2t! 6e la 6!c2'entaci8n tDcnica en G2e se 52n6a'ente
la s!licit26 6e licencia es*!n6e+ a l!s e5ect!s G2e *!ce6an le,al'ente% 6e
la e4actit26 7 9eaci6a6 6e l!s 6at!s 6e ca+cte tDcnic! c!nsi,na6!s en ella.
SECCI=N (T. La autori,acin de actividades !rovisionales
Artculo %.'.El r5gi/n d autori$aci+n !ro(isional d acti(idads.
1. C2an6! n! 6i5ic2ltaen la eFec2ci8n 6e l!s <lanes% *!6+n a2t!iEase
en s2el! 23aniEa3le ! &stic!% *e9i! in5!'e 5a9!a3le 6e la C!'isi8n
<!9incial 6e U3anis'!% 2s!s 2 !3as F2sti5ica6as 6e ca+cte 6es'!nta3le%
G2e ha3+n 6e 6es'!ntase !% en s2 cas!% 6e'!lese sin 6eech! a
in6e'niEaci8n c2an6! l! ac!6ae el A72nta'ient!.
". La a2t!iEaci8n se ta'ita+ 6e c!n5!'i6a6 c!n l! *e9ist! en las
licencias 6e !3a.
SECCI=N >T. 'l tr-%ite de consulta
Artculo %.).El tr#/it d consulta sustitutorio d la licncia d o"ras.
1. La licencia 6e !3as *!6+ se s2stit2i6a *! el t+'ite 6e c!ns2lta
*e9ist! en el n&'e! " 6el at:c2l! 1# en l!s si,2ientes cas!sK
aA En las !3as *&3licas *!'!9i6as *! la A6'inistaci8n 6e la J2nta
6e C!'2ni6a6es 7 las Di*2taci!nes sie'*e G2eK
1O 1en,an *! !3Fet! el 'anteni'ient!% la c!nse9aci8n% la e*aaci8n !
la e5!'a 6e in5aest2ct2as 3+sicas tales c!'! caeteas% !3as
hi6+2licas ! la *!62cci8n ! 6isti32ci8n 6e siste'as ene,Dtic!s 7 6e
c!'2nicaci!nes0
"O El c!es*!n6iente *!7ect! estD incl2i6! en *lanes sect!iales
a*!3a6!s *! la C!'2ni6a6 A2t8n!'a ! en *!,a'as 6e in9esi!nes 6e
l!s <es2*2est!s Beneales 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% 7
(O N! i'*liG2en 2n a2'ent! 6e la s2*e5icie !c2*a6a% ! se *ecise la
ealiEaci8n 6e est26i!s 6e i'*act! a'3iental ! eG2i9alentes.
3A Las e5ei6as a <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs.
cA L!s estantes act!s 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n 7 2s! 6el s2el!
*!'!9i6!s *! la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e C!'2ni6a6es% c2an6! aE!nes
6e 2,encia ! e4ce*ci!nal inteDs *&3lic! as: l! e4iFan.
". Se+n !*eaci!nes inte,a6as a l!s e5ect!s 6el *esente at:c2l! aG2ellas
G2e *! s2 6ete'inaci8n *2e6an c!ntene las 6ete'inaci!nes 6e !6enaci8n 7
eFec2ci8n s25icientes *aa 9ei5ica el c!nt!l 23an:stic!. Las !*eaci!nes
inte,a6as *!6+n esta le,iti'a6as *! la *lani5icaci8n sect!ial *e9ista *aa la
i'*lantaci8n 6e in5aest2ct2as ! <!7ect!s 6e Sin,2la InteDs% ! en el
*lanea'ient! '2nici*al% en el G2e se ha7an se,2i6! l!s *!ce6i'ient!s 6e
c!ncetaci8n *e9ist!s en la *esente Le7.
La a*!3aci8n 6el *!7ect! inte,a6! i'*lica+ la 6e las 6ete'inaci!nes
23an:sticas G2e les sean a*lica3les as: c!'! 6e las !3as 6e 23aniEaci8n
*etinentes.
(. El *laE! '+4i'! *aa la c!ntestaci8n a 6icha c!ns2lta se+ 6e 2n 'es a
*ati 6e la enta6a en el Re,ist! 6el A72nta'ient! 6e la 6!c2'entaci8n
necesaia *aa s2 e'isi8n. El M2nici*i! *!6+ s!licita 2na a'*liaci8n en el *laE!
6e hasta tes 'eses c2an6! se tate 6e !*eaci!nes s2Fetas al D,i'en 6e
acti9i6a6es clasi5ica6as% sea necesaia la e9al2aci8n 6e i'*act! a'3iental% !
a5ecte a e6i5ici!s 6eclaa6!s 6e inteDs c2lt2al.
En el cas! 6e G2e las !*eaci!nes h23iesen si6! 6eclaa6as 6e 2,encia% el
*laE! se+ 6e 6ieE 6:as. En el cas! 6e G2e tales act!s 52ean c!ntai!s al
*lanea'ient! 23an:stic! en 9i,!% en el *laE! '+s 3e9e *!si3le se *!ce6e+ a
ta'ita el c!es*!n6iente e4*e6iente 6e s2s*ensi8n 6e 6ich! *lanea'ient!
c!n5!'e al at:c2l! >(.
>. La 6isc!n5!'i6a6 n! i'*e6i+ la c!ntin2aci8n 7 te'inaci8n 6el
*!ce6i'ient!. A est!s e5ect!s% la A6'inistaci8n act2ante *2e6e a6!*ta 7
n!ti5ica es!l2ci8n F2sti5icati9a 6e l!s '!ti9!s G2e han i'*e6i6! alcanEa% a s2
F2ici!% 2na 6e5inici8n ac!6a6a 6el inteDs *&3lic! 7 e'iti el e4*e6iente a la
C!nseFe:a c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica *aa
G2e% *e9i! in5!'e 6e la C!'isi8n Re,i!nal 6e U3anis'!% e in5!'e
c!nta6ict!i! 6e la c!*!aci8n l!cal a5ecta6a% l! ele9e al C!nseF! 6e B!3ien!%
a G2ien c!'*ete es!l9e s2 a*!3aci8n 6e5initi9a 7 6is*!ne l! necesai! *aa s2
eFec2ci8n% 6ete'inan6!% en s2 cas!% la inc!aci8n 6el *!ce6i'ient! 6e
'!6i5icaci8n ! e9isi8n 6el *lanea'ient! 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
CA<1ULO III
La $ns!eccin Urbanstica
Artculo %.*.La funci+n ins!ctora.
1. La 52nci8n ins*ect!a s!3e las acti9i6a6es teit!iales 7 23an:sticas
c!es*!n6e a l!s M2nici*i!s 6ent! 6e s2 tD'in! '2nici*al 7 s23si6iaia'ente
a la J2nta 6e C!'2ni6a6es.
". En *atic2la% la 52nci8n ins*ect!aK
aA Vela *! el c2'*li'ient! 6e l!s 5ines% !3Feti9!s 7 3ienes *!cla'a6!s en
l!s at:c2l!s " a - 6e esta Le7 7 las 6is*!sici!nes e inst2'ent!s G2e la
6esa!llan 7 c!'*le'entan.
3A Vi,ila e in9esti,a las acti9i6a6es G2e *26iean 92lnea la n!'ati9a
seCala6a en el a*ata6! antei!.
cA Den2ncia c2antas an!'al:as !3se9e en la a*licaci8n 6e l!s inst2'ent!s
*aa la !6enaci8n a'3iental% teit!ial 7 23an:stica.
6A In5!'a 7 *!*!ne a las A6'inistaci!nes 7 a2t!i6a6es c!'*etentes
s!3e la a6!*ci8n 6e las 'e6i6as ca2telaes% c!ecti9as 7 sanci!na6!as G2e
F2E,2e c!n9enientes *aa la c!nse9aci8n a'3iental 7 el c2'*li'ient! 6e la
!6enaci8n teit!ial.
eA Inst27e l!s e4*e6ientes sanci!na6!es G2e se le enc!'ien6en.
5A C!la3!a c!n l!s 1i32nales 6e J2sticia 7 las A6'inistaci!nes
c!'*etentes en 'ateia a'3iental 7 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
,A Dese'*eCa c2antas !tas 52nci!nes ases!as% ins*ect!as 7 6e c!nt!l le
sean enc!'en6a6as.
(. El eFecici! 6e la 52nci8n ins*ect!a c!'*en6e las si,2ientes *!testa6es
7 5ac2lta6esK
aA In9esti,aci8n 7 acces! a e,ist!s 7 achi9!s *aa el eFecici! 6e s2s
52nci!nes.
3A Le9anta actas 6e ins*ecci8n G2e ,!Ea+n 6e *es2nci8n 6e 9eaci6a6
es*ect! 6e l!s hech!s G2e en ellas se c!nsi,nen% c2an6! se h23ieen ealiEa6!
6e ac2e6! c!n las 5!'ali6a6es G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente.
cA Hac2lta6 *aa eG2ei el a24ili! 6e la 52eEa *&3lica c2an6! 52ea
necesai!.
>. 1!6!s tienen el 6e3e 6e c!la3!a en el eFecici! 6e las 52nci!nes
ins*ect!as 5acilitan6! l!s 6!c2'ent!s 7 la in5!'aci8n G2e les s!liciten l!s
52nci!nai!s 7 a2t!i6a6es G2e las eFeEan.
Artculo %.,.El !rsonal d ins!cci+n.
1. L!s M2nici*i!s 6e '+s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech! 7 la J2nta 6e
C!'2ni6a6es 6e3e+n c!nta c!n 2na 2ni6a6 a6'inistati9a 6estina6a a la
52nci8n ins*ect!a e,2la6a en este Ca*:t2l!.
". Al *es!nal 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a G2e ealice 52nci!nes 6e
ins*ecci8n se le 6en!'ina Ins*ect!es 1eit!iales. El Ins*ect! 1eit!ial
tiene% en el eFecici! 6e s2s 52nci!nes% la c!nsi6eaci8n 6e A,ente 6e la
A2t!i6a6 7 ,!Ea 6e a2t!n!':a en el 6esa!ll! 6e las 'is'as% estan6!
5ac2lta6! *aa eG2ei 7 e4a'ina t!6a clase 6e 6!c2'ent!s elati9!s al
*lanea'ient! 7 s2 eFec2ci8n% c!'*!3a la a6ec2aci8n 6e l!s act!s 6e
e6i5icaci8n 7 2s! 6el s2el! a la n!'ati9a a'3iental 7 23an:stica a*lica3le 7
!3tene la in5!'aci8n necesaia *aa el c2'*li'ient! 6e s2s 52nci!nes% G2e
est+n !3li,a6!s a s2'inistale l!s 8,an!s c!'*etentes 7 l!s *atic2laes.
(. El Ins*ect! 1eit!ial esta+ *!9ist! 6e 2n 6!c2'ent! !5icial G2e
ace6ita esta c!n6ici8n ante a2t!i6a6es% O,anis'!s% Enti6a6es
23an:sticas c!la3!a6!as% *!'!t!es% e'*esai!s 6e !3as% tDcnic!s
6iect!es 6e !3as% ta3aFa6!es 7 *atic2laes en ,eneal.
>. En las 6e*en6encias 6e la Ins*ecci8n se lle9a+ 2n Li3! 6e Visitas 7
2n e,ist! c!elati9! 6e las actas G2e se ha7an e4ten6i6!.
CA<1ULO IV
Las rdenes de '.ecucin
Artculo %.-.El conc!to y r5gi/n d la ordn d &cuci+n.
1. La A6'inistaci8n 23an:stica *!6+ 6icta 86enes 6e eFec2ci8n 6e
acti9i6a6es e,2la6as *! la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica c!n el 5in 6e
*ese9a las 6is*!sici!nes% *inci*i!s 7 9al!es c!nteni6!s en 6icha
!6enaci8n.
". Las 86enes 6e eFec2ci8n tienen ca+cte eFec2ti9!. La A6'inistaci8n
*!6+ s2*li la acti9i6a6 6el 6estinatai! 'e6iante l!s 'e6i!s 6e eFec2ci8n
5!E!sa *e9ist!s en la le,islaci8n 6e RD,i'en J2:6ic! 6e las
A6'inistaci!nes <&3licas 7 el <!ce6i'ient! A6'inistati9! C!'&n.
(. La A6'inistaci8n 23an:stica *!6+ 6icta 86enes 6e eFec2ci8n en
l!s si,2ientes s2*2est!sK
aA <! inc2'*li'ient! 6el 6e3e 6e c!nse9aci8n G2e c!nsisti+ en las
!*eaci!nes 6e e*aaci8n ! esta2aci8n le,al'ente e4i,i3les% sal9! G2e *!
'!ti9! 6e la 5alta 6el c2'*li'ient! 6e este 6e3e ha7a s!3e9eni6! la 2ina%
en c27! cas! se esta+ a l! 6is*2est! en el at:c2l! 1(9.
3A <aa la esta2aci8n ! 'in!aci8n 6el i'*act! 6e acti9i6a6es n!
*e9istas ! c!ntaias al !6en 6e 9al!es% a l!s *inci*i!s 7 6is*!sici!nes
c!nteni6as en la *esente Le7 ! a la n!'ati9a G2e la 6esa!lla !
c!'*le'enta.
>. Las 86enes 6e eFec2ci8n i'*lica+n !*eaci!nes 6e e*aaci8n%
6e'!lici8n ! 6e 'e6i6as 6e c!ecci8n 6el i'*act! G2e se F2E,2en
i'*escin6i3les *aa la *ese9aci8n 6e l!s 9al!es% l!s *inci*i!s 7
6is*!sici!nes c!nteni6as en la *esente Le7 ! la n!'ati9a G2e la 6esa!lla
! c!'*le'enta.
$. La A6'inistaci8n% a*ecia6a la c!nc2encia 6e al,2n! 6e l!s
s2*2est!s *e9ist!s en el n&'e! ( antei!% c!'2nica+ al *atic2la la
!6en 6e eFec2ci8n G2e 6e3e+ e2ni l!s si,2ientes eG2isit!sK
aA I6enti5icaci8n 6el '!ti9! ! '!ti9!s G2e F2sti5ican la a6!*ci8n 6e la
!6en 6e eFec2ci8n.
3A Relaci8n 6e acti9i6a6es G2e se inte,an en la !6en 6e eFec2ci8n.
cA <laE! *aa s2 eFec2ci8n 7 a69etencia 6e la *!si3ili6a6 6e la
2tiliEaci8n 6e l!s 'e6i!s 6e eFec2ci8n 5!E!sa antes in6ica6!s.
6A En s2 cas!% in9itaci8n a 5!'2la el c!es*!n6iente *!7ect! tDcnic!
c2an6! Dste sea necesai! *aa la ealiEaci8n 6e las in6ica6as !*eaci!nes.
El *atic2la eci3i6a la c!'2nicaci8n ten6+ 2n *laE! 6e G2ince 6:as
*aa la 5!'2laci8n 6e las ale,aci!nes 7 a*!taci8n 6e 6!c2'ent!s 7% en s2
cas!% 6el *!7ect! tDcnic!. Re,la'entaia'ente se *!6+ *e9e 2n *laE!
s2*ei! al in6ica6! en el *esente a*ata6!.
Si'2lt+nea'ente a este t+'ite se 6a+ in5!'aci8n a las A6'inistaci!nes
a5ecta6as 3ien *! las acti9i6a6es G2e '!ti9a!n la a6!*ci8n 6e la !6en 6e
eFec2ci8n% 3ien *! la eFec2ci8n 6e la 'is'a.
A la 9ista 6e las ale,aci!nes e in5!'es G2e se a*!ten al *!ce6i'ient! la
A6'inistaci8n es!l9e+ el c!nteni6! 7 c!n6ici!nes 6e la !6en 6e eFec2ci8n.
-. En la 6ete'inaci8n 6e las !*eaci!nes c!nstit2ti9as 6e la !6en 6e
eFec2ci8n se c!nte'*la+n l!s *inci*i!s 6e i,2al6a6% *!*!ci!nali6a6%
c!n,2encia c!n l!s 5ines% *inci*i!s 7 9al!es c!nsa,a6!s en la *esente Le7 7
la 'en! esticci8n a la es5ea 6e l!s *atic2laes% 7 l!s 6e'+s inteeses
,eneales G2e *26iean 9ese a5ecta6!s *! l!s '!ti9!s G2e F2sti5ica!n la
a6!*ci8n 6e esta 'e6i6a% ! *! las c!nsec2encias 6e s2 eFec2ci8n.
I. La !6en 6e eFec2ci8n le,iti'a es*ect! 6el !6ena'ient! teit!ial 7
23an:stic! las !*eaci!nes G2e en ella se c!nte'*lan.
.. El 6estinatai! 6e la !6en 6e eFec2ci8n 6e3e+ a3!na l!s ,ast!s 6e
ela3!aci8n 6e *!7ect!% las tasas G2e sean le,al'ente e4i,i3les *! s2
ta'itaci8n% 7 las !*eaci!nes 6e eFec2ci8n 'ateial 6e la !6en. La
A6'inistaci8n *!6+ eca26a las antei!es canti6a6es *! l!s *!ce6i'ient!s
6e eFec2ci8n *e9ist!s en la le,islaci8n ,eneal 6el Esta6!.
9. La A6'inistaci8n <&3lica *!6+ ac!6a 6e *lan! las 'e6i6as
necesaias *aa sal9a,2a6a la inte,i6a6 5:sica 6e las *es!nas ! s2s 3ienes%
as: c!'! l!s *inci*i!s 7 9al!es *!cla'a6!s en la *esente Le7 es*ect! 6e l!s
ies,!s in'inentes 6ei9a6!s 6el esta6! 6e !3as% c!nst2cci!nes% instalaci!nes
! teen!s. Las antei!es act2aci!nes se ealiEa+n *! la *!*ia A6'inistaci8n
G2e l!s ac2e6en la c2al *!6+ eca3a% si ell! 52ea *!si3le% la c!la3!aci8n 6e
l!s tit2laes 6e l!s teen!s% instalaci!nes% e6i5icaci!nes ! c!nst2cci!nes.
A6!*ta6as las 'e6i6as i'*escin6i3les *aa la sal9a,2a6a 6e tales 3ienes
F2:6ic!s se *!ce6e+ a ta'ita el c!es*!n6iente e4*e6iente 6e !6en 6e
eFec2ci8n 6e ac2e6! c!n l! *e9ist! en la *esente 6is*!sici8n.
1#. El inc2'*li'ient! 6e la !6en 6e eFec2ci8n ha3ilita a la A6'inistaci8n
<&3lica *aa e4*!*ia el in'2e3le 3aF! c2alG2iea 6e las '!6ali6a6es *e9istas
en la *esente Le7.
CA<1ULO V
La isci!lina Territorial y Urbanstica
SECCI=N 1T. 'l r+*i%en de las edificaciones( construcciones e instalaciones y
de%-s o!eraciones y actividades clandestinas
Artculo %...Las dificacions3 construccions instalacions y las
o!racions y acti(idads clandstinas.
Se c!nsi6ean act2aci!nes clan6estinas las e6i5icaci!nes% c!nst2cci!nes e
instalaci!nes% 7 6e'+s !*eaci!nes 7 acti9i6a6es e,2la6as *! la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica ealiEa6as% t!tal ! *acial'ente% sin c!nta c!n l!s
c!es*!n6ientes act!s le,iti'a6!es *e9ist!s en la *esente Le7 ! al 'a,en !
en c!nta9enci8n 6e 6ich!s act!s.
Artculo %.0.El r5gi/n d lgali$aci+n d las actuacions clandstinas.
1. C2an6! c2alG2iea 6e las estantes A6'inistaci!nes% en el eFecici! 6e
s2s 52nci!nes% a*ecien la e4istencia 6e act2aci!nes clan6estinas 6e3e+n
*!nel! en c!n!ci'ient! 6el M2nici*i! ! M2nici*i!s en c27! tD'in! se estDn !
se hallen ealiEan6! las 'is'as.
I,2al'ente% 6e3e+n n!ti5ica a la *es!na ! *es!nas G2e c!nsten c!'!
inteesa6!s en l!s e,ist!s 6e la enti6a6 6en2nciante la c!'2nicaci8n a la
A6'inistaci8n 23an:stica c!'*etente.
". Reci3i6a la 6en2ncia ! a*ecia6a *! l!s c!es*!n6ientes se9ici!s
'2nici*ales la e4istencia ! ealiEaci8n 6e 2na act2aci8n clan6estina *!ce6e+n
a n!ti5ica a G2ien 5i,2e c!'! *!*ietai! 6el in'2e3le en el catast!% !6enan6!
la s2s*ensi8n 6e las !3as 7 e'*laEan6! *aa G2e en 2n *laE! 6e 6!s 'eses
*esente *!7ect! 6e le,aliEaci8n 6e la e5ei6a act2aci8n e,2la6a *! la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica en el cas! 6e G2e la act2aci8n sea le,aliEa3le.
A la n!ti5icaci8n se ac!'*aCa+ la in5!'aci8n 23an:stica G2e 6e3a tene en
c2enta el *!*ietai! *aa la ela3!aci8n 6el *!7ect!.
El *!7ect! 6e le,aliEaci8n 6e3e+ ac!'*aCa% l!s inst2'ent!s 6e
!6enaci8n% *!7ect!s tDcnic!s 7 6e'+s 6!c2'ent!s *ecis!s *aa la 9ei5icaci8n
6el ti*! 6e c!nt!l 23an:stic! G2e sea a*lica3le en ca6a cas!. En el *!7ect! se
6e3e+n incl2i las !*eaci!nes 6e a6a*taci8n 6e la act2aci8n a la !6enaci8n
23an:stica 7 6e e62cci8n 6el i'*act! a'3iental ! c2lt2al% si ell! 52ea
*!ce6ente.
(. La A6'inistaci8n M2nici*al% 6ent! 6e l!s tes 'eses si,2ientes a la
*esentaci8n 6e la s!licit26 6e le,aliEaci8n% es!l9e+ s!3e el ca+cte
le,aliEa3le ! n! 6e la act2aci8n.
En el cas! 6e *!ce6e la le,aliEaci8n 6e la act2aci8n se se,2i+n l!s
*!ce6i'ient!s 7 *laE!s *e9ist!s en la *esente Le7 *aa la ealiEaci8n 6e
l!s act!s 6e c!nt!l G2e en ca6a cas! sean a*lica3les. C2an6! a F2ici! 6e la
A6'inistaci8n M2nici*al n! *!ce6iea la le,aliEaci8n% se !6ena+ la
6e'!lici8n 6el e6i5ici! sin '+s t+'ite.
<!6+ !t!,ase 2n act! 6e le,aliEaci8n *acial ! s2Fet! a c!n6ici8n% en
el *laE! 6e 2n 'es% c!n las c!n6ici!nes 7 eG2isit!s *e9ist!s *aa las
licencias *aciales ! s2Fetas a c!n6ici8n e,2la6as en el at:c2l! 1-.% *e9ia
9ei5icaci8n 6e l!s inst2'ent!s 6e !6enaci8n% *!7ect!s tDcnic!s 7 6e'+s
6!c2'ent!s a G2e se e5iee el n&'e! " 6e este at:c2l!.
De3e+ c!'2nicase al 6en2nciante% la inc!aci8n 6el e4*e6iente as:
c!'! el act! 6e es!l2ci8n 6el 'is'!.
>. La A6'inistaci8n *!6+ ac!6a en c2alG2ie '!'ent! las si,2ientes
'e6i6as ca2telaes *aa ,aantiEa la e5ecti9i6a6 6el eG2ei'ient! 6e
le,aliEaci8nK
aA C2an6! se e5iean a !*eaci!nes en c2s! 6e eFec2ci8n% s2
s2s*ensi8n% *ecint! 6e l!s in'2e3les 7 'aG2inaia% ! c2an6! Dsta 52ea
s2sce*ti3le 6e ell! el 6e*8sit! 6e las 'is'as 3aF! c2st!6ia 6e la
A6'inistaci8n L!cal.
3A La s2s*ensi8n 6el s2'inist! 6e l!s se9ici!s 6e ,as% a,2a 7
electici6a6 sal9! G2e se tate 6e e6i5ici!s ha3ita6!s.
cA Desal!F! 7 *ecint! 6e l!s in'2e3les% sal9! aG2ell!s G2e t29iean la
c!n6ici8n le,al 6e 6!'icili!.
$. La le,aliEaci8n 6e !*eaci!nes 23an:sticas clan6estinas n! e4tin,2e
la es*!nsa3ili6a6 6e l!s *!*ietai!s% *!'!t!es% tDcnic!s ! 52nci!nai!s
G2e ha7an *atici*a6! en las 'is'as.
-. La es!l2ci8n G2e *!n,a 5in al *!ce6i'ient! 6e le,aliEaci8n in6ica+
a6e'+s las in6e'niEaci!nes G2e *!ce6an 6ei9a6as 6e la ealiEaci8n 6e la
!*eaci8n ! acti9i6a6 clan6estina 7 6e s2 le,aliEaci8n.
Artculo %.1.Las actuacions ilgals.
1. Las act2aci!nes G2e n! se a6ec2en a la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica ten6+n la c!nsi6eaci8n 6e act2aci!nes ile,ales.
". Las act2aci!nes ile,ales esta+n s2Fetas al *!ce6i'ient! 6e
le,aliEaci8n e,2la6! en el at:c2l! antei!% c!n las si,2ientes
*ec2liai6a6esK
aA El eG2ei'ient! 6e le,aliEaci8n i'*lica+ la si'2lt+nea a*et2a 6el
c!es*!n6iente *!ce6i'ient! sanci!na6!.
3A En nin,&n cas! *!6+n le,aliEaseK
1A Las act2aci!nes ile,ales ealiEa6as en s2el! &stic! 6e *!tecci8n%
E!nas 9e6es% es*aci!s *&3lic!s ! 3ienes 6e 6!'ini! *&3lic!% se9ici! *&3lic!
! en 3ienes c!'2nales.
"A Las ealiEa6as en teen!s 5!estales *!te,i6!s ! en es*aci!s
nat2ales% as: c!'! en teen!s &stic!s G2e ha7an *e6i6! s2 'asa a38ea
en 9it26 6e talas ile,ales.
(. La e4istencia 6e act! a6'inistati9! le,iti'a6! 6e !*eaci!nes 7
acti9i6a6es n! se+ !3st+c2l! *aa la a6!*ci8n 6e las 'e6i6as *e9istas en
la *esente secci8n. En este cas!% la A6'inistaci8n 23an:stica c!'*etente
ta'3iDn *!6+ a6!*ta las 'e6i6as ca2telaes *e9istas en el n&'e! > 6el
at:c2l! 1I..
C2an6! el act! le,iti'a6! 52ea 2na licencia ! a2t!iEaci8n 23an:stica%
en el t+'ite 6e 5!'2laci8n 6el c!es*!n6iente *!7ect! 6e le,aliEaci8n el
*atic2la *!6+ ale,a las aE!nes ! '!ti9!s 7 a*!ta las *2e3as G2e
F2sti5iG2en la c!es*!n6iente licencia ! a2t!iEaci8n 23an:stica. Reci3i6as
6ichas ale,aci!nes n! *!6+ es!l9ese el e4*e6iente 6e le,aliEaci8n sin!
tas la e'isi8n 6el in5!'e 6el C!nseF! C!ns2lti9! 6e Castilla-La Mancha%
G2e 6e3e+ 6icta'ina si la licencia ! a2t!iEaci8n 23an:stica G2e a'*aa3a
tales !3as es n2la 6e *len! 6eech!% a ta9Ds 6el *!ce6i'ient! inci6ental
6e e9isi8n 6e !5ici!% e,2la6! en el at:c2l! 1#" 6e la Le7 (#?199"% 6e "- 6e
n!9ie'3e @RCL 199"% "$1"% "II$ 7 RCL 199(% ">-A% 6e RD,i'en J2:6ic!
6e las A6'inistaci!nes <&3licas 7 6el <!ce6i'ient! A6'inistati9! C!'&n.
Reci3i6! el c!es*!n6iente in5!'e% la A6'inistaci8n es!l9e+ las
ale,aci!nes s!3e la le,ali6a6 6e la es*ecti9a licencia ! a2t!iEaci8n
23an:stica% 7 la c!ntin2aci8n% en s2 cas!% 6el e4*e6iente 6e le,aliEaci8n. La
ta'itaci8n 6el inci6ente 6e e9isi8n 6e !5ici! n! s2s*en6e la ta'itaci8n 6el
*!ce6i'ient! 6e le,aliEaci8n.
Artculo %02.La intr(nci+n d la Ad/inistraci+n d la >unta d
Co/unidads.
Las act2aci!nes *e9istas en este Ca*:t2l! tienen% *aa l!s M2nici*i!s% el
ca+cte 6e !3li,aci!nes le,ales 6e c2'*li'ient! ine4c2sa3le. La inacti9i6a6
'2nici*al *!6+ 6a l2,a a la inte9enci8n 6e la A6'inistaci8n 6e la J2nta 6e
C!'2ni6a6es% en s2stit2ci8n 6e la '2nici*al 7 en l!s tD'in!s 6is*2est!s en el
at:c2l! -# 6e la Le7 I?19.$% 6e " 6e a3il% Re,2la6!a 6e las Bases 6el RD,i'en
L!cal.
Artculo %0%.Las o!racions d &cuci+n.
1. La inn!9aci8n 6el *lanea'ient! n! i'*lica+ la le,aliEaci8n a2t!'+tica
6e las !*eaci!nes clan6estinas ! ile,ales ealiEa6as 3aF! 2n *lanea'ient!
antei!. La le,aliEaci8n 6e las act2aci!nes ealiEa6as 6e 5!'a clan6estina
eG2ei+ la ta'itaci8n 7 a*!3aci8n 6el e4*e6iente al G2e se e5iee el at:c2l!
1I. 6e esta Le7.
En nin,&n cas!% la le,aliEaci8n *!6+ si,ni5ica la 92lneaci8n 6e l!s
*inci*i!s% 9al!es 7 3ienes c!nstit2ci!nales *!cla'a6!s en la *esente Le7.
". La A6'inistaci8n act2ante *!6+K
aA E4i,i hasta 2n G2ince *! cient! 6el *eci! t!tal 6e las !3as le,aliEa6as
! ealiEa6as *aa la le,aliEaci8n 6e !3as clan6estinas ! ile,ales.
3A Dicta las c!es*!n6ientes 86enes 6e eFec2ci8n es*ect! 6e las
!*eaci!nes 7 !3as *ecisas *aa la le,aliEaci8n 6e !*eaci!nes 7 acti9i6a6es
clan6estinas ! ile,ales. Las 86enes 6e eFec2ci8n se e,i+n *! l! *e9ist! en el
at:c2l! 1I-.
SECCI=N "T. Las o!eraciones de restauracin de la ordenacin territorial y
urbanstica
Artculo %0'.Las o!racions d rstauraci+n d la ordnaci+n trritorial y
ur"anstica.
1. Las !*eaci!nes 6e esta2aci8n ! ec2*eaci8n 6e la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica 6ei9a6as 6e !*eaci!nes ! act2aci!nes clan6estinas !
ile,ales se+n 6ete'ina6as en la es!l2ci8n 6el e4*e6iente 6e le,aliEaci8n
ta'ita6! 6e c!n5!'i6a6 c!n l! *e9ist! en el at:c2l! 1I. 6e esta Le7% ! en la
!6en 6e eFec2ci8n G2e se a6!*te al e5ect!. En la es!l2ci8n 6el e4*e6iente se
seCala+n l!s *laE!s *aa la ealiEaci8n 6e las !*eaci!nes 6e esta2aci8n !
ec2*eaci8n.
". En la 6ete'inaci8n 6e tales !*eaci!nes 6e3e+n tenese en c2enta l!s
*inci*i!s 7 9al!es c!nsa,a6!s en la *esente Le7.
(. Las !*eaci!nes 6e esta2aci8n ! ec2*eaci8n 6el !6en teit!ial 7
23an:stic! 6ei9a6as 6e act2aci!nes clan6estinas ! ile,ales c!e+n 6e c2enta
6e l!s *!*ietai!s 6e l!s teen!s% in'2e3les ! acti9i6a6es% es*!nsa3les 6e l!s
'is'!s. La A6'inistaci8n *!6+ !6ena la eFec2ci8n 6e tales !3as c!n l!s
e5ect!s *e9ist!s en el at:c2l! 1I- *aa las 86enes 6e eFec2ci8n.
>. 1ansc2i6!s c2at! aC!s 6es6e la te'inaci8n 6e la !*eaci8n ! cese
6e las acti9i6a6es clan6estinas ! ile,ales% la A6'inistaci8n n! *!6+ !6ena la
6e'!lici8n 6e las e6i5icaci!nes% instalaci!nes ! c!nst2cci!nes 6ei9a6as 6e las
'is'as.
N! !3stante% 6ichas e6i5icaci!nes G2e6a+n s2Fetas al D,i'en 6e 52ea 6e
!6enaci8n 7 c2alG2ie !*eaci8n G2e i'*liG2e a2'ent! 6e 9!l2'en !
c!ns!li6aci8n eG2ei+ la *e9ia a*!3aci8n 6e 2n *!7ect! 6e le,aliEaci8n. En
6ich! *!7ect!% se c!nte'*la+n el c!nF2nt! 6e 'e6i6as necesaias *aa la
e62cci8n ! eli'inaci8n 6el i'*act! 6e la act2aci8n en l!s se9ici!s 23an:stic!s%
6!taci8n 6e es*aci!s *&3lic!s 2 !tas an+l!,as. La A6'inistaci8n *!6+ a*!3a
6ich!s *!7ect!s 6e !5ici!.
$. El *laE! 6e c2at! aC!s a G2e se e5iee el a*ata6! antei! n! i,e *aa
las *acelaci!nes G2e se ealicen en s2el! &stic! *!te,i6! ni *aa l!s act!s 6e
c!nst2cci8n% e6i5icaci8n ! 2s! 6el s2el!K
aA eFec2ta6!s sin licencia% a2t!iEaci8n *e9ia ! cali5icaci8n teit!ial !
c!nta9inien6! las 6ete'inaci!nes 6e ellas% c2an6! sean *ece*ti9as% s!3e
teen!s cali5ica6!s en el *lanea'ient! c!'! siste'as ,eneales ! clasi5ica6!s
c!'! s2el! &stic! 6e *!tecci8n a'3iental *! la !6enaci8n teit!ial 7
23an:stica%
3A eFec2ta6!s en 6!'ini! *&3lic! ! en las E!nas 6e se9i62'3e 6el 'is'!%
!
cA G2e a5ecten a 3ienes catal!,a6!s ! 6eclaa6!s 6e inteDs c2lt2al en
l!s tD'in!s 6e la le,islaci8n s!3e el *ati'!ni! hist8ic!% c2lt2al 7 at:stic!.
-. La n! eFec2ci8n 6e las 86enes 6e esta3leci'ient! 6e la eali6a6
5:sica 6a+ l2,a a s2cesi9as '2ltas c!eciti9as *! *laE!s 6e 2n 'es e
i'*!te 6el 6ieE *! cient! 6el 9al! 6e la !*eaci8n ! act2aci8n clan6estina !
ile,al% as: c!'! al tasla6! 6el e4*e6iente 6e le,aliEaci8n al Ministei! Hiscal.
CA<1ULO VI
Las $nfracciones y &anciones Urbansticas
SECCI=N 1T. 'l r+*i%en *eneral
Artculo %0).Las infraccions trritorials y ur"ansticas.
1. S!n in5acci!nes '27 ,a9esK
aA Las in5acci!nes ti*i5ica6as c!'! ,a9es G2e a5ecten a s2el!s
!6ena6!s c!'! siste'as ,eneales ! G2e estDn cali5ica6!s c!'! s2el!s
&stic!s n! 23aniEa3les 6e es*ecial *!tecci8n ! ten,an la c!nsi6eaci8n 6e
6!'ini! *&3lic! c!n5!'e a la le,islaci8n sect!ial c!es*!n6iente ! se
23iG2e en las E!nas 6e se9i62'3e 6el 'is'!.
3A La 6est2cci8n 6e 3ienes catal!,a6!s ! 6eclaa6!s 6e inteDs c2lt2al
en l!s tD'in!s 6e la le,islaci8n s!3e el *ati'!ni! hist8ic!% c2lt2al 7
at:stic! 7 las *acelaci!nes G2e se ealicen en s2el! &stic! *!te,i6! *!
*lanea'ient! ,eneal ! es*ecial.
cA La c!'isi8n 6e 2na ! '+s in5acci!nes ,a9es *! *es!na a la G2e
se ha7a i'*2est! c!n antei!i6a6 2na sanci8n 5i'e *! ha3e c!'eti6!
al,2na ! al,2nas 6e las in5acci!nes ti*i5ica6as en esta Le7.
". S!n in5acci!nes ,a9esK
aA Las G2e c!nstit27an inc2'*li'ient! 6e las n!'as s!3e *acelaci8n%
2s! 6el s2el!% alt2a% s2*e5icie 7 9!l2'en e6i5ica3le% 6ensi6a6 esi6encial 7
sit2aci8n 6e las e6i5icaci!nes 7 !c2*aci8n *e'iti6a 6e la s2*e5icie 6e
*acelas% sal9! G2e en el e4*e6iente sanci!na6! se 6e'2este la escasa
enti6a6 6el 6aC! *!62ci6! a l!s inteeses ,eneales% ! 6el ies,! cea6! en
elaci8n c!n l!s 'is'!s% G2e se c!nsi6ean c!'! in5acci!nes le9es.
3A La ealiEaci8n 6e !3as 'a7!es n! a'*aa6as *! licencia !% en s2
cas!% cali5icaci8n 23an:stica ! a2t!iEaci8n c!es*!n6iente 6e la
A6'inistaci8n A2t!n8'ica% sal9! G2e *! la escasa alteaci8n 6el *aisaFe
23an!% 2al ! nat2al 'eeEcan la c!nsi6eaci8n 6e le9es.
cA L!s 2s!s n! a'*aa6!s *! licencia e inc!'*ati3les c!n la
!6enaci8n teit!ial 7 23an:stica a*lica3le.
6A L!s inc2'*li'ient!s c!n !casi8n 6e la eFec2ci8n 6el *lanea'ient!
23an:stic!% 6e 6e3ees 7 !3li,aci!nes i'*2est!s *! esta Le7 7% en 9it26 6e
la 'is'a% *! l!s inst2'ent!s 6e *lanea'ient!% ,esti8n 7 eFec2ci8n !
as2'i6!s 9!l2ntaia'ente 'e6iante c!n9eni!% sal9! G2e se s23sanen tas el
*i'e eG2ei'ient! 6e la A6'inistaci8n% en c27! cas! se c!nsi6ean c!'!
in5acci!nes le9es.
eA En t!6! cas!% l!s '!9i'ient!s 6e tiea 7 e4tacci!nes en el s23s2el!
n! a'*aa6!s *! licencia !% en s2 cas!% cali5icaci8n 23an:stica !
a2t!iEaci8n 6e la A6'inistaci8n c!'*etente c2an6! *!ce6a.
5A La c!l!caci8n 6e at:c2l!s 6e *!*a,an6a% 9eti6! 6e esc!'3!s 2
!t!s esi62!s% as: c!'! el 6e*8sit! 6e 'ateiales G2e *! se aFen!s al
*aisaFe nat2al ! 2al 6etei!en el 'is'!% sal9! G2e *! s2 escas! i'*act!
al *aisaFe 'eeEcan la c!nsi6eaci8n 6e le9es.
,A La !3stac2liEaci8n 6e la la3! ins*ect!a.
hA La c!'isi8n 6e 2na ! '+s in5acci!nes le9es *! *es!na a la G2e se
ha7a i'*2est! c!n antei!i6a6 2na sanci8n 5i'e *! ha3e c!'eti6! al,2na
! al,2nas 6e las in5acci!nes ti*i5ica6as en esta Le7.
(. S!n in5acci!nes le9es las ti*i5ica6as c!'! ,a9es c2an6! *! s2
escasa enti6a6 ! *! n! *!62ci 2n 6aC! si,ni5icati9! a l!s 3ienes F2:6ic!s
*!te,i6!s en esta Le7 'eeEcan tal ti*i5icaci8n 7% en t!6! cas!% el
inc2'*li'ient! 6e c2alesG2iea !tas !3li,aci!nes ! eG2isit!s esta3leci6!s
en esta Le7 7 en el *lanea'ient! G2e le,iti'a c2an6! n! estD ti*i5ica6! c!'!
in5acci8n ,a9e ! '27 ,a9e.
Artculo %0*.Las sancions ur"ansticas.
1. Las in5acci!nes 6e5ini6as en el at:c2l! antei! *!6+n sanci!nase
c!nK
aA M2lta.
3A Inha3ilitaci8n *aa se 23aniEa6! ! 6esa!lla acti9i6a6es c!n
ele9ancia 23an:stica.
cA E4*!*iaci8n 6e l!s teen!s% e6i5icaci!nes% instalaci!nes !
c!nst2cci!nes es2ltantes 6e la in5acci8n.
". Las in5acci!nes antei!'ente ti*i5ica6as se sanci!na+n c!n las
si,2ientes '2ltasK
aA In5acci!nes le9esK M2lta 6e -## a -.### e2!s.
3A In5acci!nes ,a9esK M2lta 6e -.##1 a 1$#.### e2!s.
cA In5acci!nes '27 ,a9esK M2lta 6e '+s 6e 1$#.### e2!s.
(. En el cas! 6e in5acci!nes elaci!na6as c!n la eFec2ci8n 6e !3as
23aniEa6!as *!6+ i'*!nese% a6e'+s 6e la '2lta G2e c!es*!n6a la sanci8n
6e inha3ilitaci8n *! 2n *e:!6! 6e hasta tes aC!s *aa la ealiEaci8n 6e este
ti*! 6e !3as.
>. En l!s s2*2est!s 6e in5acci!nes '27 ,a9es ! ,a9es la a6'inistaci8n
c!'*etente 6e3e+ !6ena la *23licaci8n 6e la sanci8n i'*2esta en el Diai!
O5icial 6e la C!'2ni6a6 A2t8n!'a% 7 en 2n! 6e l!s *ei86ic!s 6e 'a7!
cic2laci8n 6e l!s 6e la *!9incia en la G2e se ha7a *!62ci6! la in5acci8n% la
sanci8n i'*2esta 7 las 'e6i6as 6e le,aliEaci8n 7 esta2aci8n 6el !6en teit!ial
7 23an:stic!. L!s ,ast!s 6ei9a6!s 6e la *23licaci8n 6el ac2e6! sanci!na6!
se+n *! c2enta 6e aG2ell!s G2e ha7an si6! 6eclaa6!s es*!nsa3les 6el
'is'!.
$. En nin,&n cas! la in5acci8n *2e6e s2*!ne 2n 3ene5ici! ec!n8'ic! *aa
el in5act!. C2an6! la s2'a 6e la '2lta i'*2esta 7 6el c!ste 6e las act2aci!nes
6e e*!sici8n 6e 3ienes 7 sit2aci!nes en s2 *i'iti9! esta6! a!Fe 2na ci5a
in5ei! ! i,2al a 6ich! 3ene5ici!% se ince'enta+ la c2ant:a 6e la '2lta hasta
alcanEa el '!ntante 6el 'is'! 7 se ati32i+ a la A6'inistaci8n en c!nce*t! 6e
in6e'niEaci8n.
-. Sin *eF2ici! 6e las 'e6i6as seCala6as en l!s a*ata6!s antei!es% la
A6'inistaci8n act2ante *!6+ e4*!*ia l!s teen!s c!n 2na e62cci8n 6el
9einticinc! *! cient! 6e s2 9al! en l!s s2*2est!s 6e einci6encia%
inc2'*li'ient! 6e la sanci8n *!*2esta ! ins!l9encia 6el es*!nsa3le !
es*!nsa3les 6e la in5acci8n% as: c!'! 6e las in5acci!nes e5ei6as a
!*eaci!nes 6e e*acelaci8n.
En este s2*2est! s8l! *!6+n se in6e'niEa6as aG2ellas !3as &tiles 7 G2e
sean c!n5!'es c!n la !6enaci8n teit!ial 23an:stica G2e es2lte a*lica3le.
La *!*ie6a6 6el s2el! *asa+ a se 6e tit2lai6a6 '2nici*al. En el s2*2est!
6e G2e en la 5inca e4istan tece!s a6G2ientes 6e 9i9ien6as% l!cales ! tit2laes 6e
6eech!s eales s!3e c!sa aFena% se+n 'anteni6!s en s2 6eech! *e! la
A6'inistaci8n ten6+ 6eech! 6e tante! 7 etact! s!3e 6ichas 9i9ien6as%
l!cales ! tit2laes 6e 6eech!s% s!3e la *i'ea 7 s2cesi9as tans'isi!nes G2e
se 6en s!3e 6ich!s in'2e3les.
L!s teen!s% l!cales 7 9i9ien6as 6e3e+n 6e6icase al *ati'!ni! *&3lic!
6el s2el! *aa la *!'!ci8n 6el alG2ile en c2alG2iea 6e las '!6ali6a6es 6e
,esti8n *e9istas en la le,islaci8n ,eneal 7 es*ec:5ica 6e D,i'en F2:6ic! 7 6e
c!ntataci8n.
Artculo %0,.Los su&tos rs!onsa"ls d las infraccions ur"ansticas.
1. En las !3as ! 2s!s 6el s2el! G2e se eFec2ten sin licencia ! c!n
in!3se9ancia 6e s2s c!n6ici!nes !% en s2 cas!% sin c!'2nicaci8n *e9ia !
a2t!iEaci8n *ece*ti9a% se+ es*!nsa3le el *!'!t!% el e'*esai! 6e las !3as
7% en s2 cas!% el tDcnic! 6iect! 6e las 'is'as. 1a'3iDn se+n es*!nsa3les en
es!s cas!s las a2t!i6a6es ! 52nci!nai!s G2e ha7an in5in,i6! las n!'as en
9i,! en el eFecici! 6e s2s es*ecti9as c!'*etencias en 'ateia 6e *!lic:a
teit!ial.
". En las !3as a'*aa6as en 2n ac2e6! '2nici*al le,iti'a6! 6e
!*eaci!nes 7 acti9i6a6es 23an:sticas% c27! c!nteni6! 2 !t!,a'ient! c!nstit27a
'ani5iesta'ente 2na 92lneaci8n 6el !6ena'ient! teit!ial 7 23an:stic!% se+n
es*!nsa3les% a6e'+s 6e las *es!nas seCala6as en el a*ata6! antei!% el
5ac2ltati9! G2e ha7a in5!'a6! 5a9!a3le'ente el *!7ect!% el Secetai! 6e la
C!*!aci8n 7 l!s 5e6atai!s 7 52nci!nai!s *&3lic!s G2e n! h23iesen a69eti6!
6e la !'isi8n 6el *ece*ti9! in5!'e tDcnic!% 7 l!s 'ie'3!s 6e la c!*!aci8n
G2e h23iesen 9!ta6! a 5a9! 6el !t!,a'ient! 6e la licencia sin el in5!'e tDcnic!
*e9i! ! c2an6! Dste 52ea 6es5a9!a3le% en aE8n 6e aG2ella in5acci8n.
(. Inc2i+n en in5acci8n 23an:stica las a2t!i6a6es c!n c!'*etencia en
'ateia teit!ial 7 23an:stica 7 el *es!nal G2e 6e ellas 6e*en6an c2an6!
!t!,2en ! 9!ten 5a9!a3le'ente el !t!,a'ient! 6e licencia 23an:stica%
a2t!iEaci8n 2 !t! act! le,iti'a6! 6e acti9i6a6es e,2la6as *! la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica% en c!nta 6e 6icha !6enaci8n% ! c2an6! t!leen% ! 6eFen
6e eFece las *!testa6es 6e ins*ecci8n% le,aliEaci8n% e*aaci8n% 7 sanci8n 6e
las in5acci!nes 23an:sticas G2e se 6e5inen en la *esente Le7. La c!n6ici8n 6e
5alta '27 ,a9e% ,a9e ! le9e se 6ete'ina+ en 52nci8n 6e la cali6a6 6e la
in5acci8n t!lea6a ! c!nsenti6a.
>. A l!s e5ect!s 6e es*!nsa3ili6a6 *! in5acci!nes% se c!nsi6ea
ta'3iDn c!'! *!'!t! al *!*ietai! 6el s2el! en el c2al se c!'eta ! se
ha7a c!'eti6! la in5acci8n c2an6! el 'is'! ha7a teni6! c!n!ci'ient! 6e
las !3as in5act!as. Se *es2'i+% sal9! *2e3a en c!ntai!% G2e el tit2la
6el s2el! tiene c!n!ci'ient! 6e las !3as in5act!as c2an6! *! c2alG2ie
act! ha7a ce6i6! el 2s! 6el 'is'! al s2Fet! es*!nsa3le 6iect! 6e la
in5acci8n% incl2i6a la 'ea t!leancia.
$. Las *es!nas F2:6icas se+n es*!nsa3les 6e las in5acci!nes
c!'eti6as *! s2s 8,an!s ! a,entes 7 as2'i+n el c!ste 6e las 'e6i6as 6e
e*aaci8n 6el !6en 92lnea6!% sin *eF2ici! 6e las in6e'niEaci!nes *!
6aC!s 7 *eF2ici!s a tece!s a G2e ha7a l2,a.
-. Si en el e4*e6iente a*aeciean c!'! *es2nt!s es*!nsa3les% en el
eFecici! 6e s2s es*ecti9as c!'*etencias en 'ateia 6e *!lic:a teit!ial%
a2t!i6a6es ! 52nci!nai!s '2nici*ales% la c!'*etencia *aa s2 ta'itaci8n !
es!l2ci8n c!es*!n6e+ al 8,an! '2nici*al c!es*!n6iente.
Si l!s *es2nt!s es*!nsa3les 52ean a2t!i6a6es ! 52nci!nai!s 6e la
C!'2ni6a6 A2t8n!'a% la c!'*etencia c!es*!n6e+ al C!nseFe!
c!'*etente% sal9! G2e se tate 6e a2t!i6a6 6e este an,!% en c27! cas!
c!es*!n6e+ al C!nseF! 6e B!3ien!.
Artculo %0-.Las sancions al !rsonal al sr(icio d las Ad/inistracions
ur"ansticas.
En el s2*2est! 6e G2e la in5acci8n se ealiEaa *! *es!nal al se9ici!
6e la A6'inistaci8n 23an:stica en el eFecici! 6e s2s 52nci!nes% la sanci8n
6e '2lta se+ s2stit2i6a *! la a*licaci8n 6e la sanci8n 6isci*linaia
*!ce6ente en 52nci8n 6e la ,a9e6a6 6e la in5acci8n c!'eti6a.
Artculo %0..La !rscri!ci+n d las infraccions.
1. Las in5acci!nes *esci3i+n en l!s si,2ientes *laE!sK
aA Las '27 ,a9es a l!s cinc! aC!s.
3A Las ,a9es en 2n *laE! 6e tes aC!s.
cA Las le9es en 2n aC!.
". El *laE! 6e *esci*ci8n e'*eEa+ a c!nta% en el cas! 6e
in5acci!nes e5ei6as a !*eaci!nes clan6estinas% 6es6e el '!'ent! en G2e
se 6en las c!n6ici!nes *aa G2e *2e6an se c!n!ci6as *! la A6'inistaci8n
c!'*etente. En el est! 6e l!s s2*2est!s el c8'*2t! 6el *laE! c!'enEa+
c!n la te'inaci8n ! cese 6e la !*eaci8n ! acti9i6a6 23an:stica c!nsi6ea6a
c!'! in5acci8n.
En el cas! 6e in5acci!nes c!ntin2a6as el *laE! 6e *esci*ci8n
c!'enEa+ a *ati 6el cese e5ecti9! 6e la 'is'a. Se c!nsi6ea+ in5acci8n
c!ntin2a6a t!6as las in5acci!nes eitea6as% G2e n! ha7an si6! sanci!na6as%
G2e es*!n6an al 'is'! ti*! 7 G2e se *!62Ecan 6ent! 6el *laE! 6e
*esci*ci8n G2e en ca6a cas! c!es*!n6a.
(. La *esci*ci8n 6e la in5acci8n se inte2'*i+ c!n la n!ti5icaci8n 6e
la inc!aci8n 6el c!es*!n6iente e4*e6iente sanci!na6!.
Artculo %00.La !rscri!ci+n d la sanci+n.
1. Las sanci!nes '27 ,a9es *esci3i+n a l!s cinc! aC!s% las ,a9es a
l!s tes aC!s 7 las le9es al aC!.
". El c8'*2t! 6el *laE! se inicia+ a *ati 6el 6:a si,2iente a aG2el en
G2e a6G2iea 5i'eEa la es!l2ci8n *! la G2e se i'*!ne la sanci8n.
Artculo %01.La graduaci+n d la rs!onsa"ilidad.
1. Se+n cic2nstancias G2e a,a9en la es*!nsa3ili6a6 6e l!s c2l*a3les
6e 2na in5acci8nK
aA Va3ese *e9ali6!% *aa c!'etela% 6e la tit2lai6a6 6e 2n !5ici! !
ca,! *&3lic!% sal9! G2e el hech! c!nstit2ti9! 6e la in5acci8n ha7a si6!
ealiEa6!% *ecisa'ente% en el eFecici! 6el 6e3e 52nci!nal *!*i! 6el ca,! 2
!5ici!.
3A UtiliEa 9i!lencia ! c2alG2ie !t! ti*! 6e c!acci8n s!3e la a2t!i6a6 !
52nci!nai! *&3lic! enca,a6! 6el c2'*li'ient! 6e la le,ali6a6 23an:stica% !
'e6iante s!3!n!.
cA Altea l!s s2*2est!s 6e hech! G2e *es2nta'ente le,iti'an la act2aci8n%
! 5alsi5ica l!s 6!c2'ent!s en G2e se ace6ita el 52n6a'ent! le,al 6e la
act2aci8n.
6A RealiEala a*!9ech+n6!se ! e4*l!tan6! en s2 3ene5ici! 2na ,a9e
necesi6a6 *&3lica ! 6el *atic2la ! *atic2laes G2e es2lta!n *eF26ica6!s.
eA Resistise a las 86enes e'ana6as 6e la a2t!i6a6 elati9as a la 6e5ensa
6e la le,ali6a6 23an:stica ! s2 c2'*li'ient! 6e5ect2!s!.
5A Inicia las !3as sin !6en escita 6el tDcnic! 6iect! 7 las '!6i5icaci!nes
G2e aG2Dl int!62Fee en la eFec2ci8n 6el *!7ect! sin inst2cci!nes e4*esas 6e
6ich! tDcnic! c2an6! tales 9aiaci!nes c!'*!ten 2na in5acci8n 23an:stica%
G2e6an6! e4ent! 6e es*!nsa3ili6a6 el e'*esai! c!nst2ct! en t!6!s aG2ell!s
cas!s en G2e F2sti5iG2e s25iciente'ente ha3ese ateni6! a las inst2cci!nes
eci3i6as 6e la 6iecci8n 5ac2ltati9a 6e !3a.
,A La c!'isi8n 6e 2na in5acci8n '27 ,a9e *! *es!na a la G2e se ha7a
i'*2est! c!n antei!i6a6 2na sanci8n 5i'e *! ha3e c!'eti6! al,2na !
al,2nas 6e las in5acci!nes ti*i5ica6as en esta Le7.
hA N! ha3e *!ce6i6! a la s2s*ensi8n 6e las !3as tas la ins*ecci8n 7
*etinente a69etencia 6el a,ente 6e la a2t!i6a6.
". Se+n cic2nstancias c27a c!nc2encia aten&e la es*!nsa3ili6a6 6e l!s
c2l*a3les 6e 2na in5acci8n 23an:sticaK
aA De'!sta la 5alta 6e intenci!nali6a6 en la ,a9e6a6 6el 6aC! a l!s
inteeses *&3lic!s ! *i9a6!s a5ecta6!s *! la !*eaci8n ! act2aci8n ile,al.
3A <!ce6e a la e*aaci8n ! a6!*ta 'e6i6as G2e 6is'in27an el 6aC!
ca2sa6!% antes 6e la iniciaci8n 6e las act2aci!nes sanci!na6!as.
cA <!ce6e a la s2s*ensi8n 6e las !3as tas la ins*ecci8n 7 *etinente
a69etencia 6el a,ente 6e la a2t!i6a6.
(. Se+n cic2nstancias G2e% se,&n ca6a cas!% aten&en ! a,a9en la
es*!nsa3ili6a6K
aA El ,a6! 6e c!n!ci'ient! tDcnic! 6e l!s *!'en!es 6e la act2aci8n% 6e
ac2e6! c!n la *!5esi8n ! acti9i6a6 ha3it2al 6el c2l*a3le.
3A El 3ene5ici! !3teni6! 6e la in5acci8n% !% en s2 cas!% el ha3ela ealiEa6!
sin c!nsi6eaci8n nin,2na al *!si3le 3ene5ici! ec!n8'ic! G2e 6e la 'is'a se
6ei9ae.
>. C2an6! en el e4*e6iente se a*ecie al,2na cic2nstancia a,a9ante !
aten2ante% la '2lta 6e3e+ i'*!nese% es*ecti9a'ente% en s2 'ita6 s2*ei! !
in5ei!% esta3leciDn6!se la c2ant:a en 52nci8n 6e la *!n6eaci8n G2e la
A6'inistaci8n e5ect&e es*ect! a la inci6encia 6e 6ichas cic2nstancias en la
9al!aci8n ,l!3al 6e la in5acci8n. Las 'is'as e,las se !3se9a+n se,&n l!s
cas!s c2an6! c!nc2an al,2na ! a'3as 6e las cic2nstancias 'i4tas
esta3leci6as en el a*ata6! antei!.
Artculo %12.La dtr/inaci+n d la sanci+n.
C2an6! en a*licaci8n 6e l!s *ece*t!s 6e la *esente Le7 se inst27a
e4*e6iente sanci!na6! *! 6!s ! '+s in5acci!nes ti*i5ica6as ente las G2e
e4iste elaci8n 6e ca2sa a e5ect!% se i'*!n6+ la sanci8n G2e c!es*!n6a a la
'+s ,a9e en s2 c2ant:a '+4i'a. En l!s 6e'+s cas!s% se i'*!n6+n a l!s
es*!nsa3les 6e 6!s ! '+s in5acci!nes las '2ltas c!es*!n6ientes a ca6a 2na
6e las 6i9esas in5acci!nes c!'eti6as.
Artculo %1%.Las rglas s!cials corrs!ondints a la dtr/inaci+n d
la /ulta.
1. Las '2ltas *! in5acci!nes se i'*!n6+n c!n in6e*en6encia 6e las
6e'+s 'e6i6as *e9istas en esta Le7.
". Las '2ltas G2e se i'*!n,an a l!s 6istint!s es*!nsa3les *! 2na 'is'a
in5acci8n tienen ente s: ca+cte in6e*en6iente.
(. Si el *!'!t! instaa la le,aliEaci8n 6e la act2aci8n antes 6e la
es!l2ci8n 6el e4*e6iente 6e e4*!*iaci8n% *!6+ s!licita el achi9! 6el
e4*e6iente 'e6iante el *a,! 6el 9einticinc! *! cient! 6el i'*!te 6e la '2lta
*!*2esta en el e4*e6iente sanci!na6!.
>. Si el esta3leci'ient! 6e la eali6a6 5:sica altea6a se eFec2taa *! el
in5act! 6ent! 6el *laE! esta3leci6! al e5ect!% la '2lta se e62ci+ en 2n setenta
7 cinc! *! cient!.
SECCI=N "T. Las infracciones y sanciones es!eciales en %ateria de *estin(
!arcelacin( edificacin y %edio a%biente
Artculo %1'.Las infraccions y sancions n /atria d gsti+n
ur"anstica.
1. Las !3as 6e 23aniEaci8n e i'*lantaci8n 6e se9ici!s 6e ca+cte
clan6estin! G2e se ealicen en s2el! &stic! ! 23aniEa3le sie'*e G2e en
este &lti'! cas! n! e4ista *!,a'a a*!3a6! G2e l! 6esa!lle ! n! se
aF2sten a las 6ete'inaci!nes 6e Dste% se sanci!na+n c!n '2lta eG2i9alente
al i'*!te 6e las 'is'as. La c2ant:a ':ni'a 6e estas sanci!nes se+% en
t!6! cas!% 6e (.### e2!s.
En s2el! 23an! ! 23aniEa3le c!n *!,a'a a*!3a6!% la sanci8n se+
6el 9einte al 9einticinc! *! cient! 6el 9al! 6e la !3a eFec2ta6a sin
a2t!iEaci8n ! sin aF2stase a las c!n6ici!nes 6e Dsta% sal9! G2e estas !3as
52ean s2sce*ti3les 6e le,aliEaci8n% en c27! cas! la sanci8n se+ 6el cinc!
*! cient! 6el 9al! 6e la !3a eFec2ta6a.
". El inc2'*li'ient! 6e l!s c!'*!'is!s c!nta:6!s c!n elaci8n al
*lanea'ient!% ,esti8n 7 eFec2ci8n se sanci!na+ c!n '2lta 6e -## a -#.###
e2!s.
(. Las enti6a6es 6e c!nse9aci8n le,al'ente c!nstit2i6as G2e
inc2'*lan la !3li,aci8n 6e c!nse9a% 'antene 7 entetene las !3as 6e
23aniEaci8n e instalaci!nes% se+n sanci!na6as c!n '2lta 6e -## a -#.###
e2!s. La c2ant:a 6e la '2lta se+ *!*!ci!nal al ,a6! 6e 6etei!! !
a3an6!n! 6e las !3li,aci!nes as2'i6as.
Artculo %1).Las infraccions y sancions n /atria d !arclaci+n y
7uidistri"uci+n.
1. La *acelaci8n ealiEa6a en s2el! 23an! G2e c!nta9en,a l!
6is*2est! en la !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica a*lica3le se sanci!na+
c!n '2lta 6el 6ieE al G2ince *! cient! 6el 9al! en 9enta 6e l!s teen!s
a5ecta6!s.
C2an6! la *acelaci8n se ealice en s2el! 23aniEa3le G2e caeEca 6e
l!s inst2'ent!s 6e !6enaci8n necesai!s *aa s2 6esa!ll! la '2lta se+
6el 6ieE al G2ince *! cient! 6el 9al! en 9enta 6e l!s teen!s a5ecta6!s.
La *acelaci8n G2e se ealice en s2el! &stic! se sanci!na+ c!n '2lta
6el 9einte al 9einticinc! *! cient! 6el 9al! 6e l!s teen!s a5ecta6!s.
". Las *acelaci!nes ! 6i9isi8n 6e *acelas c!nsi6ea6as c!'!
in6i9isi3les ! G2e 6en l2,a a l!tes in5ei!es a la *acela ':ni'a se
sanci!na+n c!n '2lta 6el 6ieE al G2ince *! cient! 6el 9al! en 9enta 6e l!s
teen!s a5ecta6!s en las !*eaci!nes 6e *acelaci8n ! 6i9isi8n.
(. La *acelaci8n ! 6i9isi8n 6e *acelas clan6estina se+ sanci!na6a
c!n '2lta 6el cinc! *! cient! 6el 9al! en 9enta 6e l!s teen!s.
>. Las in5acci!nes ti*i5ica6as 7 sanci!nes esta3leci6as en este at:c2l!
*esci3en a l!s cinc! aC!s.
Artculo %1*.Las infraccions n /atria d dificaci+n y uso dl sulo.
1. Se i'*!n6+ '2lta 6el cinc2enta *! cient! 6el 9al! 6e la !3a
eFec2ta6a a G2ienes ealiEaan ! h23iean ealiEa6! !3as 6e e6i5icaci8n en
las si,2ientes c!n6ici!nesK
aA L2e n! c!es*!n6an al 2s! 6el s2el! en el G2e se eFec2tan ! han
eFec2ta6!.
3A L2e s2*een la alt2a% s2*e5icie 7 9!l2'en e6i5ica3le% n&'e! 6e
ha3itantes% !c2*aci8n ! c!nta9en,an etanG2e!s *e'iti6!s *! el *lan.
cA L2e n! es*eten% en s2el! &stic!% las e,las esta3leci6as en el
n&'e! " 6el at:c2l! $$.
6A Las G2e c!nsistan en !3as 6e '!6eniEaci8n% c!ns!li6aci8n !
a2'ent! 6e 9!l2'en en e6i5ici!s 52ea 6e !6enaci8n.
". C!n in6e*en6encia 6e s2 le,aliEaci8n ! n!% se sanci!na+ c!n '2lta
6el cien al 6!scient!s *! cien 6el 9al! 6el s2el! a5ecta6! ! 6e las !3as
eFec2ta6as a G2ienes ealicen !3as% instalaci!nes ! acci!nes en teen!s
6estina6!s *! el *lanea'ient! a siste'as ,eneales% es*aci!s nat2ales
*!te,i6!s 7 s2s E!nas *ei5Dicas 6e *!tecci8n% G2e i'*i6an ! *et23en
6ich!s 2s!s ! c!n6ici!nes. C2an6! la in5acci8n se ealice s!3e 3ienes n!
s2sce*ti3les 6e 9al!aci8n% *! esta e4cl2i6!s 6e '!6! *e'anente 7 t!tal
6el t+5ic! F2:6ic!% la '2lta *!6+ !scila ente l!s -## 7 l!s -#.### e2!s.
(. La alteaci8n 6el 2s! 6el e6i5ici!% *lanta% l!cal ! 6e*en6encia a G2e
estDn 6estina6!s *! l!s *lanes 2 !6enanEas se+ sanci!na6a c!n '2lta 6el
9einticinc! al cinc2enta *! cient! 6el 9al! 6e l! altea6!.
>. Se sanci!na+ c!n '2lta 6e 1$# a (.### e2!s a G2ienes c!l!G2en
cateles 6e *!*a,an6a sin licencia. La sanci8n se ,a62a+ en 52nci8n 6e la
l!caliEaci8n% ta'aC! ! inci6encia en el 'e6i! 5:sic! 7 en el ent!n!. La sanci8n
se a*lica+ en s2 ,a6! '+4i'! c2an6! se inc2'*la la es!l2ci8n 6e la
A6'inistaci8n eG2iien6! la etia6a 6el catel instala6! sin la *etinente
a2t!iEaci8n.
Artculo %1,.Las infraccions y sancions n /atria d /dio a/"int
cultural y natural.
1. Se sanci!na+ c!n '2lta 6el 6!scient!s al tescient!s *! cien 6el 9al!
6e l! 6est2i6! a G2ienes 6ei3en ! 6es'!nten t!tal ! *acial'ente
e6i5icaci!nes% c!nst2cci!nes ! instalaci!nes G2e sean !3Fet! 6e *!tecci8n
es*ecial *! el *lanea'ient!% *! s2 ca+cte '!n2'ental% hist8ic!% at:stic!%
aG2e!l8,ic!% c2lt2al% t:*ic! ! ta6ici!nal.
". Se sanci!na+ c!n '2lta 6el setenta 7 cinc! *! cient! 6el 9al! 6e la
!3a eFec2ta6a la ealiEaci8n 6e c!nst2cci!nes en l2,aes in'e6iat!s ! G2e
5!'en *ate 6e 2n ,2*! 6e e6i5ici!s 6e ca+cte hist8ic!-at:stic!% aG2e!l8,ic!%
t:*ic! ! ta6ici!nal G2e in5inFan las c!es*!n6ientes n!'as ! D,i'en F2:6ic!
6e *!tecci8n% G2e3anten la a'!n:a 6el ,2*!% ! *!62Ecan el 'is'! e5ect! en
elaci8n c!n al,&n e6i5ici! 6e ,an i'*!tancia ! cali6a6 6e l!s caactees
in6ica6!s. La ,a62aci8n 6e la '2lta se ealiEa+ en atenci8n al ca+cte ,a9e !
le9e 6e la 6isc!6ancia *!62ci6a.
(. Asi'is'! se sanci!na+ c!n '2lta 6el setenta 7 cinc! *! cient! 6el 9al!
6e la !3a eFec2ta6a% la ealiEaci8n 6e c!nst2cci!nes G2e a5ecten a l2,aes 6e
*aisaFe a3iet! 7 nat2al ! a las *es*ecti9as G2e !5eEcan l!s c!nF2nt!s 6e
caacte:sticas hist8ic!-at:sticas% t:*icas ! ta6ici!nales 7 a las in'e6iaci!nes 6e
las caeteas 7 ca'in!s 6e ta7ect! *int!esc!% c2an6! la sit2aci8n% 'asa% alt2a
6e l!s e6i5ici!s% '2!s 7 ciees% ! la instalaci8n 6e !t!s ele'ent!s li'iten el
ca'*! 9is2al *aa c!nte'*la las 3elleEas nat2ales% !'*an ! 6es5i,2en la
a'!n:a 6el *aisaFe ! la *es*ecti9a *!*ia 6el 'is'! e in5inFan el *lanea'ient!
9i,ente.
>. Las talas 7 l!s 6ei3!s 6e +3!les G2e in5inFan las 6is*!sici!nes 6e
a*licaci8n en teen!s G2e el *lan 6e !6enaci8n ha7a clasi5ica6! c!'! es*aci!
3!sc!s!% 3!sG2e 5!estal% a3!le6a G2e 6e3a c!nse9ase% *!te,e ! cea%
estDn ! n! s!'eti6!s al D,i'en 5!estal es*ecial% se+n sanci!na6as c!n 2na
'2lta 6e -# a -.### e2!s. La '2lta se ,a62a+ en 52nci8n 6e la 'a7! ! 'en!
tascen6encia G2e ten,a la in5acci8n en elaci8n c!n el 2s! *e9ist!. El
*!*ietai! esta+ a6e'+s !3li,a6! a esta2a la eali6a6 5:sica altea6a. N!
*!6+ se a2t!iEa6a nin,2na 23aniEaci8n hasta G2e n! se ealice la
c!es*!n6iente e*!3laci8n 5!estal% se,&n el *lan esta3leci6! *! el 8,an!
c!'*etente.
$. Las in5acci!nes ti*i5ica6as 7 sanci!nes esta3leci6as en este at:c2l!
*esci3en a l!s tes aC!s.
SECCI=N (T. La co%!etencia y el !rocedi%iento
Artculo %1-.Las co/!tncias.
1. L!s M2nici*i!s se+n c!'*etentes *aa inst2i 7 es!l9e l!s
*!ce6i'ient!s sanci!na6!es% en l!s G2e la sanci8n s2sce*ti3le 6e se i'*2esta
sea 6e '2lta *! i'*!te '+4i'! 6e hasta -#.### e2!s en l!s M2nici*i!s 6e
'en!s 6e 1#.### ha3itantes 6e 6eech! 7 hasta (##.### e2!s en l!s estantes.
". La C!'2ni6a6 A2t8n!'a se+ c!'*etente *aaK
aA La es!l2ci8n 6e l!s *!ce6i'ient!s sanci!na6!es G2e ten,an *! !3Fet!
in5acci!nes s2sce*ti3les 6e se sanci!na6as c!n '2lta 6e i'*!te s2*ei! a l!s
*e9ist!s en el n&'e! antei!% en t!6! cas!.
3A La inst2cci8n 7 la es!l2ci8n 6e l!s *!ce6i'ient!s sanci!na6!es
e5ei6!s a c2alesG2iea !tas in5acci!nes% sie'*e G2e% ha3iDn6!se eG2ei6! al
M2nici*i! c!es*!n6iente% Dste n! n!ti5icaa al 8,an! a2t!n8'ic! eG2iente la
inc!aci8n 6el *etinente *!ce6i'ient!.
(. En l!s s2*2est!s *e9ist!s en la leta 3A 6el n&'e! antei!% la
es!l2ci8n se+ a6!*ta6aK
aA <aa las in5acci!nes a las G2e c!es*!n6a 2na '2lta 6e hasta -##.###
e2!s% el C!nseFe! c!'*etente en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
3A <aa las in5acci!nes en las G2e el i'*!te 6e la '2lta e4ce6a 6e
-##.### e2!s% el C!nseF! 6e B!3ien!% a *!*2esta 6el C!nseFe! c!'*etente
en 'ateia 6e !6enaci8n teit!ial 7 23an:stica.
Artculo %1..El !rocdi/into.
1. La inc!aci8n 7 ta'itaci8n 6el e4*e6iente sanci!na6! se ealiEa+
*! l!s 8,an!s e,la'entaia'ente *e9ist!s.
Se ta'ita+n si'2lt+nea'ente l!s e4*e6ientes 6e le,aliEaci8n% 6e
esta2aci8n 7 6e ec2*eaci8n 7 el sanci!na6!.
". El i'*!te 6e las '2ltas i'*2estas se eca26a en la 5!'a G2e
e,la'entaia'ente se 6ete'ine.
(. L!s in,es!s en c!nce*t! 6e sanci!nes se 6estina+n al *ati'!ni!
*&3lic! 6e s2el! 7 act2aci!nes 6e esta2aci8n 6el 'e6i! a'3iente 7 6el
teit!i!.
Artculo %10.La !r&udicialidad.
C2an6! c!n !casi8n 6e l!s e4*e6ientes a6'inistati9!s G2e se
inst27an *! in5acci8n 23an:stica se *es2'a G2e 6e l!s 6!c2'ent!s
a*!ta6!s ! 6e la *!*ia in5acci8n se 6es*en6en in6ici!s 6el ca+cte 6e
6elit! ! 5alta 6el hech!% el 8,an! c!'*etente *aa i'*!ne la sanci8n% *! s:
! a *!*2esta 6el inst2ct! 6el e4*e6iente% l! *!n6+ en c!n!ci'ient! 6el
Ministei! Hiscal% a l!s e5ect!s 6e e4i,encia 6e las es*!nsa3ili6a6es 6e
!6en *enal en G2e ha7an *!6i6! inc2i l!s in5act!es% a3steniDn6!se
aG2Dl 6e *!se,2i el *!ce6i'ient! sanci!na6! 'ientas la a2t!i6a6
F26icial n! se ha7a *!n2ncia6!. La sanci8n *enal e4cl2i+ la i'*!sici8n 6e
sanci8n a6'inistati9a sin *eF2ici! 6e la a6!*ci8n 6e 'e6i6as 6e e*!sici8n
a la sit2aci8n antei! a la c!'isi8n 6e la in5acci8n.
CA<1ULO VII
'l R+*i%en 1urdico
Artculo %11.Prfrncia dl r5gi/n s!cial sancionador.
Las in5acci!nes *e9istas en el D,i'en es*ecial se sanci!na+n c!n
ca+cte *e5eente es*ect! a las *e9istas en el D,i'en ,eneal 7 las
sanci!nes a*lica3les *! las 'is'as n2nca *!6+n se in5ei!es a las
esta3leci6as en el D,i'en ,eneal sanci!na6!.
Artculo '22.La anulaci+n dl acto ad/inistrati(o d autori$aci+n.
1. C2an6! las acti9i6a6es c!nstit2ti9as 6e in5acci8n se,&n esta Le7 se
ealicen al a'*a! 6e 2na licencia 2 !6en 6e eFec2ci8n 7 6e ac2e6! c!n
s2s 6ete'inaci!nes% n! se *2e6e i'*!ne sanci8n en tant! n! se *!ce6a a
la an2laci8n 6el act! a6'inistati9! G2e las a2t!iEa.
". Si la an2laci8n 6e la licencia es c!nsec2encia 6e la an2laci8n 6el
inst2'ent! 6e *lanea'ient! 6el G2e tae ca2sa% n! ha3+ l2,a a la
i'*!sici8n 6e sanci!nes a G2ienes act&en al a'*a! 6e 6ichas licencias a n!
se G2e sean l!s *!'!t!es 6el <lan 6eclaa6! n2l! 7 6icha n2li6a6 sea
c!nsec2encia 6e act2aci!nes 6e l!s 'is'!s.
CA<1ULO VIII
Las Medidas de "aranta y #ublicidad de la Observancia de la Ordenacin
Territorial y Urbanstica
Artculo '2%.La !u"licidad n o"ras d construcci+n3 dificaci+n y
ur"ani$aci+n.
1. En t!6a !3a 6e c!nst2cci8n% e6i5icaci8n ! 23aniEaci8n se+
*ece*ti9a la c!l!caci8n 6e 2n catel% c!n las 6i'ensi!nes 7 caacte:sticas
G2e se 6ete'inen e,la'entaia'ente% 9isi3le 6es6e la 9:a *&3lica e
in6icati9! 6el n&'e! 7 la 5echa 6e la licencia 23an:stica 2 !6en 6e
eFec2ci8n !% tat+n6!se 6e 2na !3a *&3lica e4enta 6e Dsta% 6el ac2e6! 6e
a*!3aci8n 6el c!es*!n6iente *!7ect!.
". La estante *23lici6a6 est+tica G2e se ha,a en el *!*i! l2,a 6e la
!3a n! *!6+ c!ntene in6icaci8n al,2na ni 6isc!n5!'e c!n la !6enaci8n
teit!ial 7 23an:stica *etinente% ni% en c2alG2ie cas!% s2sce*ti3le 6e in62ci
a e! en l!s a6G2ientes 6e *acelas ! s!laes s!3e las ca,as 6e
23aniEaci8n 7 las estantes c!n6ici!nes 6e a*licaci8n.
DIS<OSICI=N ADICIONAL.
Anica.Actuacions ur"ani$adoras
H!'an *ate 6e las !*eaci!nes 6e e*acelaci8n *aa el c2'*li'ient!
6e l!s *inci*i!s 6e F2sta ! eG2itati9a 6isti32ci8n 6e 3ene5ici!s 7 ca,as 7 6e
*atici*aci8n 6e la c!'2ni6a6 en las *l2s9al:as ,enea6as *! la acci8n
*&3lica 23an:stica% siDn6!les 6e a*licaci8n t!6as las 6is*!sici!nes elati9as a la
e*acelaci8n% incl2i6as% en s2 cas!% las 6e ca+cte 5iscal G2e c!nte'*le la
le,islaci8n c!es*!n6ienteK
aA Las a*!taci!nes 6e 5incas ! *acelas !i,inaias sin 23aniEa G2e ha,an
s2s *!*ietai!s a l!s a,entes 23aniEa6!es 7 las a,2*aci!nes 6e inteDs
23an:stic! c!nstit2i6as en l!s tD'in!s 6e esta Le7 *aa el 6esa!ll! 6e la
acti9i6a6 6e eFec2ci8n 6e la !6enaci8n 23an:stica.
3A La !3tenci8n *! l!s *!*ietai!s a G2e se e5iee la leta antei! 6e
s!laes es2ltantes 6e la eFec2ci8n 6e la !6enaci8n 23an:stica c!'!
c!nsec2encia 6e las a*!taci!nes ealiEa6as a la 'is'a.
cA La !3tenci8n *! la A6'inistaci8n act2ante 6el s2el! ! 6e la canti6a6 en
'et+lic! eG2i9alente a s2 9al! G2e *!ce6a *! las cesi!nes esta3leci6as en
esta Le7 ! c!n9eni6as en a*licaci8n 6e la 'is'a.
DIS<OSICIONES 1RANSI1ORIAS.
Pri/ra.R5gi/n ur"anstico dl sulo
1. El D,i'en 23an:stic! 6el s2el! 7a clasi5ica6! *! l!s *lanes 9i,entes en
el '!'ent! 6e la enta6a en 9i,! 6e esta Le7% se+ el si,2ienteK
1.1. S2el! clasi5ica6! c!'! n! 23aniEa3le ! &stic!K
aA C2an6! n! estD s2Fet! a es*ec:5icas 'e6i6as 6e *!tecci8n *! la
le,islaci8n sect!ial ! *! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! *! aE8n 6e
s2s 9al!es nat2ales ! c2lt2ales% ec!l8,ic!s ! 'e6i!a'3ientales sin,2laes% el
D,i'en esta3leci6! *aa el s2el! &stic! 6e ese9a en esta Le7.
3A C2an6! estD s2Fet! a es*ec:5ica *!tecci8n *! la le,islaci8n sect!ial !
*! el *lanea'ient! teit!ial 7 23an:stic! *! aE8n 6e s2s 9al!es nat2ales !
c2lt2ales% ec!l8,ic!s ! 'e6i!a'3ientales sin,2laes% el D,i'en esta3leci6!
*aa el s2el! &stic! n! 23aniEa3le 6e es*ecial *!tecci8n en esta Le7.
cA Se+n e,2laiEa3les las act2aci!nes 23aniEa6!as 6e 2s! esi6encial%
ealiEa6as en s2el! clasi5ica6! c!'! n! 23aniEa3le ! &stic!% c!n in5acci8n ! al
'a,en 6e la le,islaci8n 23an:stica a*lica3le c!n antei!i6a6 a la enta6a en
9i,! 6e la Le7 1?"##(% 6e 1I 6e ene!% 6e M!6i5icaci8n 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e
F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica% 'e6iante s2
6eli'itaci8n en 2n +ea teit!ial h!'!,Dnea% c!n5!'e a l!s citei!s 6e la leta
cA 6el n&'e! 1 6el at:c2l! ">% 7 la si,2iente clasi5icaci8n 6e l!s teen!s
c!'*en6i6!s en ellaK
1O C!'! s2el! &stic! 6e ese9a c2an6! en nin,&n cas! se s2*ee la
6ensi6a6 6e - 9i9ien6as *! hect+ea% a*lic+n6!se las si,2ientes e,lasK
-El *lanea'ient! 6e !6enaci8n '2nici*al *!6+ as2'i la est2ct2a 6e l!s
asenta'ient!s 2ales 7a e4istentes a la enta6a en 9i,! 6e la cita6a Le7 1?"##(%
*aa 'antene s2s caacte:sticas *!*ias 7 6!tales% 6iecta'ente ! 'e6iante
e'isi8n a 2n <lan Es*ecial% 6e 2na !6enaci8n 6etalla6a ac!6e can s2 ca+cte
2al.
-C2an6! 6icha !6enaci8n 6etalla6a 6e'an6e la i'*lantaci8n ! el
s2*le'ent! 6e in5aest2ct2as ! se9ici!s *&3lic!s c!ncet!s n! 23an!s% 6e3e+
e6actase 7 lle9ase a ca3! el *!7ect! ! *!7ect!s 6e !3as *&3licas !6inaias
a G2e se e5iee el at:c2l! 1"9 6e esta Le7 G2e sean *!ce6entes.
-Se 6e3e+ as2'i la *acelaci8n catastal e4istente en la 5!'2laci8n 6el
<lan Es*ecial% 7 s8l! *!6+n se,e,ase las *acelas *ee4istentes c!n la
5inali6a6 6e ealiEa las ese9as 6!taci!nales G2e *26iean se necesaias% a l!s
e5ect!s 6e *!ce6e a la i'*lantaci8n ! al s2*le'ent! 6e in5aest2ct2as !
se9ici!s *&3lic!s c!ncet!s n! 23an!s.
"O En cas! 6e s2*ea la 6ensi6a6 6e seis 9i9ien6as *! hect+ea% l!s
teen!s se clasi5ica+n c!'! s2el! 23aniEa3le !% incl2s!% 23an! n!
c!ns!li6a6!% c!n a*licaci8n 6el D,i'en 23an:stic! *escit! *! esta Le7% 3ien
'e6iante la !*!t2na *!,a'aci8n% 3ien 'e6iante !3as *&3licas !6inaias en
l!s tD'in!s 6el at:c2l! 1"9 6e esta Le7 en el cas! 6e G2e se c2'*lan las
cic2nstancias G2e en 6ich! *ece*t! se seCalan.
De 'anea an+l!,a a l! *e9ist! antei!'ente *aa 2s! esi6encial% *!6+n
e,2laiEase act2aci!nes in62stiales ! teciaias *ee4istentes% c!nsi6e+n6!se
c!'! 2'3al *aa s2 clasi5icaci8n c!'! s2el! &stic! 2na e6i5ica3ili6a6 'e6ia en
el +ea teit!ial h!'!,Dnea 6e 1.### 'et!s c2a6a6!s c!nst2i6!s *!
hect+ea.
En c2alG2ie cas!% la e,2laiEaci8n G2e se lle9e a e5ect! n! e4i'i+ a l!s
*!*ietai!s a5ecta6!s ni 6e s2 !3li,aci8n 6e hace 5ente a las ca,as le,ales 7
as2'i l!s ,ast!s 6e 23aniEaci8n% ni 6e la 6e !3tene la *ece*ti9a licencia *aa
la le,aliEaci8n 6e las e6i5icaci!nes.
1.". S2el! clasi5ica6! c!'! 23aniEa3le *!,a'a6!% n! *!,a'a6! ! a*t!
*aa 23aniEaK
aA La clasi5icaci8n esta3leci6a en l!s *lanes 9i,entes ten6+ e5icacia
e4cl2si9a'ente a e5ect!s 6e la 9al!aci8n 6el s2el! 7 6e la 6ete'inaci8n 6el
a*!9echa'ient! *i9ati9! ! s2sce*ti3le 6e a*!*iaci8n *! s2s *!*ietai!s%
sien6! 6e a*licaci8n a *ati 6e la enta6a en 9i,! 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e
F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica% el D,i'en
esta3leci6! en la 'is'a *aa el s2el! 23aniEa3le en t!6! l! 6e'+s%
incl2i6as las ese9as 6e s2el! c!n 6estin! 6!taci!nal *&3lic!% la cali5icaci8n
6e s2el! *aa 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica 7 la
eFec2ci8n 'e6iante la *!,a'aci8n 6e las act2aci!nes 23aniEa6!as. La
ese9a 6e s2el! c!n 6estin! 6!taci!nal *&3lic! 7 la cali5icaci8n 6e s2el! *aa
9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica se+n e4i,i3les a l!s
<lanes <aciales G2e% a la enta6a en 9i,! 6e la cita6a Le7 "?199.% n!
h23iean si6! a&n s!'eti6!s a in5!'aci8n *&3lica.
N! !3stante% el *!centaFe 6e e6i5ica3ili6a6 *aa 9i9ien6as s2Fetas a 2n
D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica en '2nici*i!s c!n '+s 6e 1#.### ha3itantes
6e 6eech!% esta3leci6! *! la Le7 1?"##(% 6e 1I 6e ene!% 6e M!6i5icaci8n
6e la Le7 "?199.% 6e > 6e F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6
U3an:stica% se+ e4i,i3le a l!s <lanes <aciales G2e% a la enta6a en 9i,! 6e
la cita6a Le7 1?"##(% n! h23iean si6! a&n s!'eti6!s a in5!'aci8n *&3lica.
En el s2*2est! 6e act2aci!nes 23aniEa6!as *aa le,aliEaci8n 6e
e6i5icaci!nes e4istentes en esta clase 6e s2el!% n! se+ e4i,i3le G2e se
6estine s2el! *aa 9i9ien6as s2Fetas a 2n D,i'en 6e *!tecci8n *&3lica.
3A El a*!9echa'ient! ti*! a*lica3le se+ el 6ete'ina6! *! el
*lanea'ient!% 3ien c!'! a*!9echa'ient! 'e6i! 6el c2atieni! ! <!,a'a
6e Act2aci8n U3an:stica c!es*!n6iente% 3ien c!'! a*!9echa'ient!
'e6i! 6el sect! en el cas! 6e !6enaci8n *! N!'as S23si6iaias.
1.(. S2el! clasi5ica6! c!'! 23an!K
aA A t!6! el G2e c2ente c!n esta clasi5icaci8n% le se+ 6e a*licaci8n el
D,i'en *escit! *aa la clase 6e s2el! 23an! en esta Le7.
3A Al G2e estD sit2a6! en M2nici*i!s G2e 6is*!n,an 6e <lanes
Beneales ! N!'as S23si6iaias c!n clasi5icaci8n 6e s2el! a*t! *aa
23aniEa% se le a*lica+n las si,2ientes e,lasK
1T C2an6! l!s teen!s c2'*lan las c!n6ici!nes 6e s!la ! 6e s2el!
23an! c!ns!li6a6! a G2e se e5iee el n&'e! " 6el at:c2l! >$% se+ 6e
a*licaci8n el D,i'en 6e las act2aci!nes e6i5icat!ias e,2la6! en el at:c2l!
1(# 7 c!nc!6antes 6e esta Le7.
"T C2an6! l!s teen!s ten,an la c!n6ici8n 6e s!la ! el *lanea'ient!
les ati327a 2n a*!9echa'ient! !3Feti9! s2*ei! al G2e c!es*!n6e a la
e6i5ica3ili6a6 *ee4istente l:cita'ente ealiEa6a% se,&n l! esta3leci6! en la
leta 3A 6el a*ata6! AA 6el n&'e! ( 6el at:c2l! >$% ! c2an6! el
*lanea'ient! ha7a *e9ist! la a'*liaci8n 6el es*aci! *&3lic! a G2e 6en
5ente c!n '!6i5icaci8n 6e la alineaci8n ! alineaci!nes c!es*!n6ientes% 7%
en s2 cas!% la !3tenci8n 6e 6!taci!nes l!cales *! 2n *!ce6i'ient! si'ila
al esta3leci6! en el n&'e! ( 6el at:c2l! I1 6e esta Le7% la acti9i6a6 6e
eFec2ci8n se *!6+ c!ntin2a 6esa!llan6! c!n5!'e al D,i'en *e9ist! en
la le,islaci8n a*lica3le al tie'*! 6e la a*!3aci8n 6el *lanea'ient! en 9i,!.
(T C2an6! l!s teen!s estDn incl2i6!s en 2ni6a6es 6e act2aci8n
23aniEa6!a ! c!'*en6i6!s en +'3it!s s2Fet!s *! el *lanea'ient! a
!*eaci!nes 6e e5!'a intei!% la acti9i6a6 6e eFec2ci8n se lle9a+ a ca3!
'e6iante la *!,a'aci8n 6e act2aci!nes 23aniEa6!as *e9ista en esta
Le7% si 3ien el 6e3e 6e cesi8n 6e s2el! 6!taci!nal se+ el *e9ist! en el
*!*i! *lanea'ient!.
cA Al G2e estD sit2a6! en M2nici*i!s G2e 6is*!n,an 3ien 6e N!'as
S23si6iaias G2e n! *e9ean s2el! a*t! *aa 23aniEa ! 3ien 6e <!7ect!s
6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an!% le se+ 6e a*licaci8n el si,2iente D,i'enK
1O C2an6! l!s teen!s 6e s2el! 23an! n! estDn incl2i6!s en 2ni6a6es
6e act2aci8n% el D,i'en *e9ist! *aa el s2el! 23an! c!ns!li6a6! en el
a*ata6! ".1 6el n&'e! " 6el at:c2l! -9% sal9! G2e la aci!nal eFec2ci8n 6el
*lanea'ient! eG2iea la 6eli'itaci8n 6e 2ni6a6 ! 2ni6a6es 6e act2aci8n.
"O C2an6! l!s teen!s 6e s2el! 23an! estDn incl2i6!s en 2ni6a6es 6e
act2aci8n% el D,i'en *e9ist! *aa el s2el! 23an! 6e ese9a en el a*ata6!
"." 6el n&'e! " 6el at:c2l! -9% si 3ien el 6e3e 6e cesi8n 6e s2el!
6!taci!nal se+ el esta3leci6! en el *!*i! *lanea'ient!.
". El D,i'en 23an:stic! 6el s23s2el! 6e l!s *lanes 9i,entes en el
'!'ent! 6e la enta6a en 9i,! 6e esta Le7 se+ el G2e es2lte 6e la
!6enaci8n esta3leci6a *! 6ich!s *lanes.
Sgunda.Los !lans instru/ntos d ordnaci+n (ignts n l
/o/nto d la ntrada n (igor d sta Ly
1. 1!6!s l!s *lanes 7 l!s inst2'ent!s 6e !6enaci8n a*!3a6!s
6e5initi9a'ente c!n antei!i6a6 a la enta6a en 9i,! 6e esta Le7 c!nse9a+n s2
9i,encia hasta s2 e9isi8n ! t!tal c2'*li'ient!% si 3ien se eFec2ta+n 6e
c!n5!'i6a6 c!n las *e9isi!nes 6e esta Le7.
". C2alG2ie inn!9aci8n 6e est!s *lanes e inst2'ent!s 23an:stic!s 6e3e+
a6a*tase a las 6ete'inaci!nes 7 el c!nteni6! 6e esta Le7% as: c!'! ta'itase
7 a*!3ase c!n5!'e al *!ce6i'ient! *escit! en la 'is'a.
(. Las N!'as S23si6iaias 6el <lanea'ient! c!n +'3it! *!9incial 9i,entes
a la enta6a en 9i,! 6e la Le7 "?199.% 6e > 6e F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i!
7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica% *!l!n,a+n s2 9i,encia% c!n5!'e al D,i'en le,al
G2e les es a*lica3le% hasta G2e t!6!s l!s '2nici*i!s incl2i6!s en s2 +'3it!
teit!ial 6e a*licaci8n ten,an a*!3a6! 7 en 9i,! el inst2'ent! 6e
*lanea'ient! ,eneal G2e *!ce6a% se,&n l! 6is*2est! en esta Le7. N! !3stante%
la J2nta 6e C!'2ni6a6es 6e Castilla-La Mancha *!6+ altea el c!nteni6! 6e
6ichas N!'as *! el 'is'! *!ce6i'ient! G2e se si,2i8 *aa s2 a*!3aci8n.
4rcra.Los !lans instru/ntos n curso d &cuci+n
1. L!s *lanes 7 estantes inst2'ent!s 6e !6enaci8n c!'*en6i6!s en el
n&'e! 2n! 6e la 6is*!sici8n tansit!ia antei! G2e% al '!'ent! 6e enta6a en
9i,! 6e esta Le7% est29iean en c2s! 6e eFec2ci8n% *! tene 6e5initi9a'ente
a*!3a6!s l!s inst2'ent!s 6e 6isti32ci8n 6e 3ene5ici!s 7 ca,as% *!6+n
c!ntin2a eFec2t+n6!se hasta la c!'*leta 'ateialiEaci8n 6e s2s *e9isi!nes% c!n
ae,l! a la le,islaci8n 9i,ente en la 5echa 6e a*!3aci8n 6e5initi9a 6e 6ich!s
inst2'ent!s 6e ,esti8n 23an:stica% sal9! G2e se 6eclae el inc2'*li'ient! 6e
aG2ellas *e9isi!nes% c!n5!'e a la le,islaci8n a*lica3le.
". El inc2'*li'ient! *e9ist! en el n&'e! antei! se 6eclaa+ *e9i!
*!ce6i'ient! en el G2e se !i+ a t!6!s l!s inteesa6!s% c27a es!l2ci8n
6ete'ina+ la ca62ci6a6 6el *lan ! inst2'ent! c!es*!n6iente a l!s e5ect!s 6e
le,iti'a la acti9i6a6 6e eFec2ci8n.
Cuarta.Los !lans instru/ntos n curso d a!ro"aci+n n l /o/nto
d ntrada n (igor d la Ly 'B%1103 d * d &unio3 d Ordnaci+n dl
4rritorio y d la Acti(idad 6r"anstica
1. L!s *!ce6i'ient!s elati9!s a l!s *lanes 7 estantes inst2'ent!s
23an:stic!s es*ect! 6e l!s G2e% en el '!'ent! 6e enta6a en 9i,! 6e la Le7
"?199.% 6e > 6e F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica%
h23iea eca:6! 7a a*!3aci8n inicial% c!ntin2a+n ta'it+n6!se c!n5!'e a l!s
*!ce6i'ient!s *e9ist!s en la le,islaci8n s!3e D,i'en 6el s2el! 7 !6enaci8n
23ana 9i,ente en el '!'ent! 6e la e5ei6a a*!3aci8n inicial.
". Las 6ete'inaci!nes 6e l!s *lanes 7 estantes inst2'ent!s 23an:stic!s
a G2e se e5iee el n&'e! antei!% 6e3e+n aF2stase *lena'ente a la *esente
Le7 en l! G2e se e5iee al D,i'en 23an:stic! 6el s2el! 7 la acti9i6a6 6e
eFec2ci8n.
Cuinta.Los rstants !lans instru/ntos
L!s *!ce6i'ient!s elati9!s a l!s *lanes 7 estantes inst2'ent!s
23an:stic!s es*ect! 6e l!s G2e% en el '!'ent! 6e enta6a en 9i,! 6e la Le7
"?199.% 6e > 6e F2ni!% 6e O6enaci8n 6el 1eit!i! 7 6e la Acti9i6a6 U3an:stica%
n! h23iea eca:6! a&n a*!3aci8n inicial 6e3e+n ta'itase 7 a*!3ase *! el
*!ce6i'ient! 7 c!n el c!nteni6! *escit!s en esta Le7.
S<ta.La ada!taci+n d los !lans instru/ntos a sta Ly
N! !3stante l! 6is*2est! en las 6is*!sici!nes tansit!ias antei!es% las
*es!nas ! enti6a6es ha3ilita6as ! c!'*etentes *aa 5!'2la !% en s2 cas!%
eFec2ta l!s *lanes e inst2'ent!s 23an:stic!s% *!6+n *!'!9e s2 a6a*taci8n
a esta Le7 6es6e el '!'ent! 6e s2 enta6a en 9i,!% c!n in6e*en6encia 6el
,a6! 6e ta'itaci8n ! eFec2ci8n en G2e aG2Dll!s se enc2enten.
S5!ti/a.Munici!ios sin !lana/into ur"anstico
L!s M2nici*i!s G2e% a la enta6a en 9i,! 6e esta Le7% n! 6is*!n,an 6e
nin,&n inst2'ent! 6e *lanea'ient! 23an:stic!% hasta G2e se a*2e3en 7 enten
en 9i,! l!s c!es*!n6ientes <lanes 6e Deli'itaci8n 6e S2el! U3an! ! 6e
O6enaci8n M2nici*al% se,2i+n i,iDn6!se *! las N!'as S23si6iaias
<!9inciales% sin *eF2ici! 6e la a*licaci8n 6iecta 6e las si,2ientes e,lasK
1T En el s2el! sit2a6! 52ea 6e l!s n&cle!s 6e *!3laci8n% se esta+ a l!
6is*2est! en el at:c2l! $$ 6e esta Le7% as: c!'! al *!ce6i'ient! *e9ist! en la
'is'a *aa la cali5icaci8n 23an:stica.
"T En l!s n&cle!s 6e *!3laci8n% se *!6+ e6i5ica 2n n&'e! 6e *lantas
G2e alcance la alt2a 'e6ia 6e l!s e6i5ici!s 7a c!nst2i6!s en ca6a ta'! 6e
5acha6a c!'*en6i6a ente 6!s calles a67acentes ! *aalelas c!nsec2ti9as
sin G2e% en nin,&n cas!% *2e6an s2*ease las tes *lantas ! l!s 1# 'et!s
6e alt2a '+4i'a.
Octa(a.La consr(aci+n d ur"ani$acions
Las !3as 7 l!s se9ici!s 6e 23aniEaci8n c27a c!nse9aci8n se
enc2ente enc!'en6a6a% a la enta6a en 9i,! 6e esta Le7% a enti6a6es
23an:sticas c!n tal 5inali6a6 2 !3Fet! c!ntin2a+n sien6! c!nse9a6as c!n
ae,l! al 'is'! D,i'en% sin G2e les sea 6e a*licaci8n l! 6is*2est! en el
n&'e! 1 6el at:c2l! 1($.
DIS<OSICIONES HINALES.
Pri/ra.La /odificaci+n d la cuanta d las /ultas !cuniarias
1. Se ha3ilita al C!nseF! 6e B!3ien! *aa G2e e,la'entaia'ente
act2alice la c2ant:a 6e las '2ltas *e9istas en esta Le7.
". 1ansc2i6! 2n aC! 6es6e la enta6a en 9i,! 6e la Le7 "?199.% 6e >
6e F2ni!% ! 6e la &lti'a act2aliEaci8n e,la'entaia a G2e se e5iee el n&'e!
antei!% l!s i'*!tes 6e las '2ltas se act2aliEa+n a2t!'+tica'ente *!
a*licaci8n 6el :n6ice 6e *eci!s 6e la c!nst2cci8n.
Sgunda.Da"ilitaci+n rgla/ntaria
Se ha3ilita al C!nseF! 6e B!3ien! *aa a*!3a las 6is*!sici!nes
e,la'entaias G2e sean necesaias *aa la 'eF! eFec2ci8n 6e esta Le7 7 6e
la estante le,islaci8n en 'ateia 6e 23anis'! a*lica3le en el teit!i! 6e la
C!'2ni6a6 A2t8n!'a.
W E6it!ial AanEa6i