MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.
A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo".

El Artculo 796 de nuestro Cdigo Civil dice: La propiedad se adquiere por la
ocupacin. La propiedad y dems derechos se adquieren y transmiten por la Ley,
por sucesin, por efecto de los contratos. Pueden tambin adquirirse por medio de
la prescripcin.

Los modos de adquirir la propiedad se pueden clasificar en:

a. Modos Originarios: Son aquellos en los que el derecho de propiedad surgen
sin vinculacin con un posible titular anterior, es decir, no se verifica la
transferencia del derecho de propiedad de una persona a otra, pues el dominio
de la cosa es independiente de la existencia de un derecho anterior. Entre estos
se encuentran:


La Ocupacin: Es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de
las cosas que carecen de dueo o que han sido abandonadas por su
anterior titular, y consiste en su aprehensin material unida al nimo de
adquirir el dominio. Este modo de adquirir el dominio requiere, por una
parte, de la aprehensin material de las cosas que se adquieren, por lo
tanto se sostiene que slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas
corporales, y se discute si dentro de stas los bienes inmuebles pueden ser
adquiridas por ocupacin. Por otra parte, la ocupacin requiere de nimo de
seor y dueo, esto es, que el hecho objetivo de la aprehensin est
acompaado de la intencin del agente de hacerse propietario,
comportndose como tal. Y segn el Cdigo Civil Artculo 797.- Las
cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo
de alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son
objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles
abandonadas.

La Accesin: Es un medio de adquirir la propiedad que consiste en el
derecho que tiene el propietario de una cosa de apropiarse todo lo que ella
produce o se le une o incorpora, natural o artificialmente. Por ejemplo: el
propietario de una huerta hace suyos, por accesin, los frutos que producen
los rboles de la misma.

Clases de accesin:

Accesin discreta o de frutos, Por ella el dueo del suelo pasa a
ser dueo de aquello que brota del mismo en forma natural, o como
consecuencia del cultivo del mismo.
Accesin continua, Es por la que se adquiere la propiedad sobre lo
que se une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa, en
calidad de accesoria y de modo inseparable.

La Prescripcin Adquisitiva o Usucapin: (El trmino usucapin proviene
del latn usus+capere, es decir, adquirir por el uso), es un modo de
conseguir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la
posesin continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley
siempre y cuando no exista accin en contra de dicha posesin por parte
del afectado.
Es posible conceptualizar a la usucapin, como el derecho por el cual, el
poseedor de una cosa, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de
la posesin, durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites
judiciales encaminados a su efectivizacin. Por ejemplo una casa, parcela
ya sea urbana rural, etc. y durante un tiempo claramente establecido por
la ley respectiva, la posibilidad de realizar los trmites pertinentes para la
obtencin del ttulo de propiedad del bien de que se trate

b. Modos Derivativos: supone una transmisin de un patrimonio a otro. Para poder
transferir la propiedad se verifica previamente el derecho de un titular anterior a
otro. Entre estos se encuentran:

* La Ley: Por medio de esta, mediante la aplicacin de las leyes jurdicas u
rdenes judiciales dictaminadas por un juez, para otorgarle la propiedad a una
determinada persona. Se aplica la ley cuando se presentan problemas legales o
divisin de bienes en el caso de matrimonio.

* La sucesin por causa de muerte o mortis causa: confiere el dominio al
heredero por el mero hecho del fallecimiento del causante, y slo requiere que
esa calidad de heredero la otorguen el Testamento o la Ley. No es necesario que
un Juez declare que alguien es heredero para que opere el modo "Sucesin",
pues el artculo 1020 del Cdigo Civil expresa que la herencia se difiere al
heredero en el momento del fallecimiento de la persona de cuya sucesin se
trata, y lo nico que interesa es saber quin es el heredero, y eso lo determinan
el testamento o la Ley. Es una expresin latina que se utiliza en derecho para
referirse a aquellos actos jurdicos que se producen o tienen efecto tras el
fallecimiento de una persona. Actos tpicos mortis causa son los relativos a la
sucesin, por ejemplo, el testamento, la declaracin de herederos en caso de no
existir testamento, la posterior aceptacin de la herencia del causante y el
reparto de la masa hereditaria o caudal relicto entre los herederos.