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REGULAMENTO DE HONORRIOS PARA AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA

EXPOSIO DE MOTIVOS

O IBAPE-PB (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Seo da Paraba),
entidade que congrega no Estado os profissionais que se dedicam Engenharia de
Avaliaes e Percias, tem como um de seus objetivos aprimorar sempre o nvel tcnico e a
qualidade dos servios que estes profissionais prestam coletividade.

Assim, torna-se importante que a sociedade em geral tenha conhecimento das atividades
que compem este ramo da Engenharia e saiba dos custos e das obrigaes que tm os
profissionais desta rea.

O presente Regulamento de Honorrios, devidamente registrado no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia da Paraba - CREA-PB tem por objetivo estabelecer
valores e formas de compatibilizar interesses entre contratante e contratado, entre Juzes e
Perito, garantindo ao Engenheiro Avaliador e Perito uma referncia de valores mnimos para
uma remunerao condigna e compatvel com o trabalho que executa.

As principais atividades exercidas pelo Engenheiro Avaliador e Perito so:

avaliao de imveis urbanos e rurais;
avaliao de empreendimentos;
avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral;
avaliao de recursos naturais e ambientais;
avaliao de patrimnio histrico;
reavaliao para atender Lei das Sociedades Annimas;
avaliao em aes de desapropriao;
avaliao revisional ou renovatria de aluguel;
vistoria e inspeo de imveis;
aes inventrio e partilha, e;
aes judiciais.

Paralelamente, merecem destaque alguns aspectos relativos s obrigaes e custos
inerentes ao desempenho das funes:

os elementos necessrios confeco de um laudo ou integrantes de uma percia
no so coletados de uma nica vez, exigindo sempre novas pesquisas e diligncias;
conseqncia da vida moderna, aliada a avanos acelerados da tecnologia, deve o
profissional recorrer continuamente ao estudo de novos livros e com freqncia a
cursos de reciclagem e aperfeioamento, visando a sua constante atualizao;
a atividade contnua do profissional, objetivando uma remunerao compatvel com
o trabalho que exerce, de forma a que possa levar uma vida de padro mdio, lhe
oferece poucas oportunidades de frias integrais, no lhe d direito a 13 salrio,
FGTS nem tampouco a uma aposentadoria condizente com a atividade em seus anos
mais produtivos;
indispensvel ao desempenho da funo de Engenheiro Avaliador e Perito a
manuteno de um escritrio autnomo, com uma completa infra-estrutura bsica.
Os itens componentes do custo mnimo mensal de manuteno deste escritrio so:
sala, auxiliares (secretria e/ou auxiliares tcnicos), leis sociais incidentes, anotaes
em rgo de classe, telefones, condomnio, energia, impressos, fotocpias, veculos,
material de escritrio, remunerao do profissional, equipamentos (computadores,
impressoras, aparelhos de fax, dentre outros) e materiais diversos de escritrio
(papel, cartuchos para impresso, pastas, etc.);
nos trabalhos judiciais, alm da elaborao do laudo pericial propriamente dito,
importante destacar e considerar nos clculos que o profissional deve ainda realizar
outras tarefas que nem sempre lhe so creditadas quando do arbitramento de seus
honorrios, talvez at por serem de difcil mensurao. So elas:
o ida e volta ao Frum, localizao do processo;
o anlise do trabalho a ser desenvolvido;
o leitura do processo, estudo dos quesitos, elaborao da proposta de
honorrios;
o deslocamento ao local da percia, coleta de dados no local, pesquisas
complementares, reunies com assistentes tcnicos, elaborao de laudo,
busca e devoluo do processo, esclarecimentos solicitados pelas partes, por
escrito e/ou em audincia, dentre outras;


CAPTULO I - NORMAS GERAIS

Art.1 - Este Regulamento de Honorrios estabelece parmetros para harmonizar as
relaes entre profissionais e clientes em matria de honorrios profissionais, e pressupe o
conhecimento e a estrita observncia:

I- dos preceitos contidos nos Cdigos de tica Profissional do IBAPE- Instituto Brasileiro
de Avaliao e Percias de Engenharia Entidade Nacional e do CONFEA Conselho
Federal de Engenharia Arquitetura e Agronomia, destacando-se a conduta vedada na
alnea B do pargrafo III do artigo 10 do Cdigo de tica Profissional da Engenharia,
da Arquitetura, da Agronomia, da Geologia, da Geografia, da Meteorologia
reproduzido a seguir: apresentar proposta de honorrios com valores vis ou
extorsivos ou desrespeitando tabelas de honorrios mnimos aplicveis;
II- das Normas Brasileiras publicadas pela ABNT e pelo IBAPE Entidade Nacional
aplicveis rea de Engenharia de Avaliaes e Percias;

Art. 2 - Os valores constantes deste Regulamento de Honorrios sero observados pelos
profissionais que realizarem trabalhos de ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS. Somente
podero utiliz-lo as pessoas fsicas e jurdicas registradas nos Conselhos Regionais de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia, nos termos da Lei Federal 5.194/66 e Resoluo 345
do CONFEA.

Pargrafo nico: as indicaes dos valores dos honorrios deste Regulamento esto na
moeda corrente do pas, o real.

Art. 3 - Este Regulamento de Honorrios deve ser aplicado e observado em todos os
contratos escritos, assim como nos verbais, destacando-se que os valores nele expressos so
os mnimos a serem cobrados pelos profissionais em cada uma das diferentes atividades
profissionais.

Art. 4 - Na fixao dos honorrios profissionais de ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS
devero ser considerados, dentre outros, os seguintes aspectos:

relevncia, complexidade e vulto do servio;
responsabilidade inerente ao desempenho da funo;
prazo da entrega e tempo necessrio execuo;
valor do bem periciado ou da avaliao;
objeto da percia ou da avaliao;
localizao do bem periciado/avaliado;
experincia e a qualificao do profissional ou empresa.

Art. 5 - Os honorrios resultantes da aplicao de qualquer dos critrios especificados neste
Regulamento esto sujeitos a acrscimos ou redues nos seguintes casos:

I- acrscimo de no mnimo 20% (vinte por cento) nos servios realizados fora do
municpio de domiclio do profissional;
II- acrscimo de 25% (vinte e cinco por cento) nos servios obrigatoriamente efetuados
aos domingos, feriados e perodos noturnos;
III- acrscimo de percentual a ser previamente includo no oramento apresentado ao
cliente, a critrio do profissional, nos trabalhos em zonas insalubres, perigosas ou
que, de outro modo, aumente o risco pessoal do profissional e de seus auxiliares.
IV- acrscimos de 50% (cinquenta por cento) para os profissionais com experincia
superior a 10 (dez) anos, e de 100% (cem por cento) para os profissionais com tempo
de experincia superior a 20 (vinte) anos ou notria experincia.
V- acrscimos de no mnimo 30% (trinta por cento) para os laudos que envolvam mais
de uma especialidade profissional.
VI- redues percentuais a serem previamente ajustadas em comum acordo com o
cliente:
a) anos trabalhos mais simplificados ou pareceres tcnicos, conforme previsto na
NBR 14.653;
b) na hiptese de repetio, ou seja, de vrios bens idnticos ou assemelhados, que
integrem um acervo maior a ser avaliado;
c) quando diversos bens puderem ser avaliados com o aproveitamento de uma
mesma pesquisa de mercado;
d) sempre que ocorrerem circunstncias anlogas, a critrio do profissional.







CAPTULO II REMUNERAO BSICA

Art. 6 - A remunerao da hora tcnica ser calculada com base no valor de R$ 200,00
(duzentos reais) por hora, compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para a
realizao de vistorias, buscas, estudos, clculos e demais atividades tcnicas necessrias ao
desempenho de suas funes, acrescido do tempo gasto em viagens e deslocamentos, desde
a sada do domiclio ou do escritrio do profissional at o retorno ao mesmo, excludos os
intervalos para refeies e repouso.

Pargrafo Primeiro - As vistorias, percias, pareceres e avaliaes, em que a complexidade
do servio justifique envolver conhecimentos tcnicos especializados, sero remunerados
nas mesmas bases mencionadas neste artigo, com acrscimo de at 50% (cinqenta por
cento). O acrscimo estabelecido ser previamente avenado entre o profissional e o cliente,
entendendo-se como conhecimentos tcnicos especializados, aqueles decorrentes de cursos
de ps-graduao ou, quando for pblico e notrio ser o profissional especialista no assunto.

Pargrafo Segundo - O custo por hora mencionado neste artigo diz respeito apenas ao
trabalho tcnico do profissional, e no inclui despesas eventuais ou extraordinrias que
devero ser cobradas conforme preceitua o Captulo VIII.


Art. 7 A remunerao mnima global do profissional relativa a qualquer trabalho de
Avaliaes e Percias de Engenharia, inclusive consultorias, dever ser de R$ 1.500,00 (hum
mil e quinhentos reais).

Art. 8 - Nos casos de grande complexidade, onde no seja possvel uma aferio exata da
extenso dos trabalhos, o profissional dever apresentar um oramento estimativo
provisrio, a ser complementada por ocasio do trmino dos servios.

Art. 9 - Em qualquer situao, factvel ao profissional solicitar um adiantamento de, no
mnimo, 50% (cinqenta por cento) dos honorrios do servio contratado.

Art. 10 - Se houver a suspenso, por motivo alheio ao profissional e aps o incio do
trabalho contratado, este ter o direito a uma indenizao correspondente a pelo menos
50% (cinqenta por cento) do valor dos honorrios correspondentes s parcelas dos servios
suspensos, acrescido das despesas j ocorridas.


CAPTULO III - AVALIAO DE BENS

Art. 11 - Visando uma padronizao dos honorrios profissionais e a considerao, mesmo
que indireta, das condies econmicas do cliente, nas avaliaes de imveis urbanos,
imveis rurais, mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral, os
honorrios sero calculados tomando como referncia as Tabela 1.

Pargrafo nico: Tambm a Tabela 1 deve ser utilizada para demandas judiciais. Neste caso,
utilizando-se o valor da causa prolatada em 1 Instncia.
Tabela 1 - Honorrios para remunerao de servios de Avaliao de Imveis
Urbanos e Rurais

Tabela 01
Valor de Avaliao
do Bem Frmula

H= 200,00 x {7,50 + [(V -
105.000,00)/10.000)]
0,75
}
V H
105.000,00 1.500,00
150.000,00 2.100,00
200.000,00 2.600,00
250.000,00 3.000,00
300.000,00 3.350,00
350000,00 3.700,00
400.000,00 4.000,00
450.000,00 4.350,00
500.000,00 4.650,00
550.000,00 4.950,00
600.000,00 5.200,00
700.000,00 5.800,00
800.000,00 6.300,00
900.000,00 6.800,00
1.000.000,00 7.300,00
1.500.000,00 9.600,00
2.000.000,00 11.700,00
3.000.000,00 15.500,00
4.000.000,00 19.000,00
5.000.000,00 22.300,00
10.000.000,00 36.800,00
15.000.000,00 49.450,00
H = Honorrios Mnimos
V = Valor de Avaliao do Bem ou da Causa Judicial
Art. 12 - Nas avaliaes para determinao do valor de locao, os honorrios devidos
correspondero aos valores da Tabela 2.

Tabela 02
Valor Locativo Percentual
De at %

3.000,00 100
3.001,00 4.500,00 95
4.501,00 6.000,00 90
6.001,00 7.500,00 85
7.501,00 9.000,00 80
9.001,00 10.500,00 75
10.501,00 12.000,00 70
12.001,00 13.000,00 65
13.001,00 15.500,00 60
15.501,00 25.000,00 55
25.001,00 30.000,00 50
acima de
30.001,00
Justificar percentual, conforme
complexidade do trabalho

Art. 13 - Nos casos de avaliaes de empreendimentos, de recursos naturais e ambientais, e
de patrimnio histrico, os honorrios sero calculados preferencialmente tomando como
base a quantidade de horas tcnicas necessrias realizao do trabalho.


CAPTULO IV - VISTORIA DE IMVEIS DESTINADAS ELABORAO DE LAUDOS VISTORIA
OU DE INSPEO PREDIAL

Art. 14 A remunerao mnima de honorrios para servios de vistoria de imveis
destinados elaborao de laudos de inspeo predial corresponder aos da Tabela 3 a
seguir.

Pargrafo Primeiro No caso de vistoria para recebimento de imveis, alm dos valores
expressos na Tabela 3 devero ser acrescidos os valores correspondentes s atividades de
pesquisa e cotejamento da documentao do imvel com a realidade encontrada na vistoria,
dentre outras, os quais sero calculados em funo das horas de trabalho despendidas.

Pargrafo Segundo - Vistorias em imveis em estado ruim de conservao devero ser
remuneradas com um acrscimo de, no mnimo, 20% (vinte por cento) nos valores desta
tabela.

Tabela 3 - Honorrios para remunerao de servios de Vistoria e Inspeo Predial

Tipologia do bem vistoriado Valor da
remunerao
(em R$) (1)
Residencial
Casas trreas at 100 m 350,00/un
Casas trreas com mais de 100 m 500,00/un
Casas com mais de um pavimento 500,00/un
rea privativa de apartamentos com at 80 m 350,00/un
rea privativa de apartamentos com mais de 80 m 500,00/un
reas comuns de edificaes com at 4 pavimentos 1.000,00/un
reas comuns de edificaes entre 5 e 8 pavimentos 1.500,00/un
reas comuns de edificaes com mais de 8 pavimentos 2.000,00/un
reas comuns cobertas de condomnios, localizadas fora do
corpo do prdio
2,00/m
reas comuns descobertas de condomnios e/ou garagens
localizadas fora da projeo da torre
0,50/m
Comercial
Galpes e lojas em vo nico 1,00/m
Salas comerciais 250,00/un
Lojas com mltiplos ambientes 2,00/m
Industrial
Ambientes de produo 0,50/m
Escritrios e unidades de apoio (guarita, refeitrio, vestirio,
sanitrio, depsito, garagem, etc.)
2,00/m


Art. 15 - Nos casos de vistorias de imveis rurais, o valor dos honorrios mnimos dever ser
de R$ 200,00 (duzentos reais) por construo e R$ 60,00 (sessenta reais) por hectare
vistoriado.


CAPTULO V - ELABORAO DE PERCIAS JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS, TRABALHOS DE
ASSISTNCIA TCNICA

Art. 16 Considerando que as atividades de realizao de pericias judiciais ou extrajudiciais,
bem como de assistncia tcnica em processos judiciais, usualmente demandam a realizao
de uma ou mais atividades privativas do engenheiro avaliador/perito, o valor dos honorrios
dever ser cobrado levando em considerao as diversas atividades que o trabalho
requerer, devendo cada etapa, quando cabvel, ter seu valor determinado em funo da
aplicao deste Regulamento em seus diversos aspectos (avaliao de imvel urbano ou
rural, inspeo predial, etc.).

Pargrafo Primeiro Nas aes de desapropriaes, onde o mais importante a definio
do valor vez que o mrito normalmente no se discute, devido ao carter significativo do
engenheiro, os honorrios do perito devem ser estabelecidos variando de 2,0% (dois por
cento) a 5,0 % (cinco por cento) do valor sentenciado em primeira instncia, e dos
assistentes tcnicos, entre 1,0% (um por cento) e 3,0 % (trs por cento) do mencionado
valor. Dessa forma, na proposta, deve o profissional requerer inicialmente o arbitramento
provisrio, vez que o definitivo caber ao Magistrado quando da ocasio da prolatao da
sentena de primeiro grau.

Pargrafo Segundo No se encontra embutido nos valores constantes deste Regulamento
a quantia de no mnimo R$ 800,00 (oitocentos reais) que equivale a 4 (quatro) horas
profissionais, referente a presena do perito ou assistente tcnico em audincia realizada na
sede do domiclio do profissional e R$ 1.400,00 (hum mil e quatrocentos reais) para
audincia fora do domiclio. Tais valores referem-se hora tcnica profissional necessria
para o estudo dos autos, para o deslocamento e a permanncia em audincia.

Art. 17 - O profissional contratado para atuar como assistente tcnico dever acordar os
seus honorrios diretamente com o cliente, atentando para as recomendaes deste
Regulamento. Em caso de inadimplncia, dever o profissional requerer ao Juzo a fixao de
seus honorrios em quantia equivalente a um mnimo de 80% (oitenta por cento) dos
honorrios fixados para o Perito do Juzo, bem como a intimao do cliente para depsito do
valor em 5 (cinco) dias, devidamente atualizado.

Art. 18 - Quando da concluso do processo judicial ou deslinde do caso extrajudicial ser
lcito ao profissional o recebimento adicional de um valor percentual em funo do xito
obtido, estabelecido em at 5% (cinco por cento) do valor sentenciado. Este valor
percentual, quando da atuao profissional na funo de assistente tcnico, dever ser
previamente fixado, discriminando, preferentemente, na formalizao (por escrito) do
contrato de prestao de servios, ou atravs de observao prvia consignada na ART -
Anotao de Responsabilidade Tcnica, referente ao trabalho.

CAPTULO VI - MEDIAO E ARBITRAGEM

Art. 19 Nas atividades de mediao e arbitragem os valores devidos a ttulo de honorrios
do mediador ou rbitro sero calculados em funo do valor da demanda, de acordo com a
Tabela 5.

Tabela 5 - Honorrios para remunerao de servios de Mediao e Arbitragem

Valor da demanda (em R$) Valor da remunerao (em R$)
At 50.000,00 1.500,00
Entre 50.001,00 a 100.000,00 3.375,00
Entre 100.001,00 a 250.000,00 5.636,25
Entre 250.001,00 e 500.000,00 9.412,54
Entre 500.001,00 e 1.000.000,00 15.060,00
Acima de 1.000.000,00 4% do Valor da Demanda


CAPTULO VII - CONSULTORIAS DIVERSAS

Art. 20 - A remunerao devida a ttulo de honorrios em servios de consultoria e outros
no relacionados neste Regulamento sero calculados tomando como base: a quantidade de
horas tcnicas necessrias realizao do trabalho; a qualificao tcnica do profissional; e,
em especial, os artigos terceiro e quarto deste Regulamento.


CAPITULO VIIII - DAS DESPESAS EVENTUAIS OU EXTRAORDINRIAS

Art. 21 Algumas despesas efetuadas ao longo do trabalho avaliatrio ou pericial, tais como
deslocamentos, estadas, cpias de documentos, autenticaes, pareceres, levantamentos
topogrficos, testes de laboratrios, confeco de plantas e outros servios de terceiros, no
esto includas nos honorrios constantes dos valores expressos neste Regulamento, e
devem ser a eles somadas quando do clculo das remuneraes devidas, com os respectivos
comprovantes.

Art. 22 As despesas de prestao de servios tcnicos por terceiros necessrios a
concluso do laudo ou trabalho tcnico sero cobrados com base em cotao de preos de
mercados para cada servio realizado, e sero agregadas aos honorrios acrescidas de uma
taxa de administrao de 20% (vinte por cento).

Pargrafo nico Quando possvel, deve o valor do servio contratado ser calculado com
base nos critrios estabelecidos neste Regulamento.

Pargrafo Primeiro - No caso de trabalhos realizados por categorias profissionais ou
entidades regulamentadas, este valor ser calculado com base na tabela de honorrios
respectiva.

Pargrafo Segundo - O pagamento dessas despesas dever ser feito medida que forem
sendo realizadas e mediante a apresentao dos comprovantes, sempre que possvel,
podendo ser cobrado simultaneamente com os honorrios, a critrio do contratado.

Art. 23 Devero ser previamente fixados valores para cobrir despesas com alimentao e
estada, no devendo a diria ser fixada em valor inferior a R$ 200,00 (duzentos reais).

Art. 24 - Quando houver deslocamento em carro prprio, a remunerao devida referente a
esta despesa ser cobrada pelo valor equivalente ao preo de 0,5 (meio) litro de gasolina
para cada quilmetro de deslocamento.


CAPITULO IX - DISPOSIES FINAIS

Art. 25 - Este Regulamento de Honorrios Profissionais poder ser alterado pela Assemblia
Geral do IBAPE-PB, sempre que as circunstncias e a conjuntura econmica assim o
exigirem.

Pargrafo nico A cada 2 (dois) anos, preferencialmente no ms de janeiro, as tabelas e
valores expressos neste Regulamento devero ser atualizados de modo a refletir as
variaes de custo no perodo.

Art. 26 No caso em que o total de honorrios e o reembolso de despesas venham a ser
pagos em mora, sero corrigidos monetariamente pelo INCC - ndice Nacional de Custos da
Construo, ou outro que vier a substitu-lo, e acrescidos de 1% (um por cento) ao ms sobre
o valor total corrigido.

Art. 27 - Todas as dvidas emergentes da aplicao das disposies deste Regulamento de
Honorrios Profissionais (ou omisses do mesmo) sero dirimidas por consulta escrita,
dirigida ao IBAPE-PB.

Art. 28 facultado ao profissional expressar na proposta de honorrios os valores
calculados de acordo com este regulamento em salrios mnimos. Tal faculdade no significa
indexao ao citado referencial, mas uma forma de melhor entendimento da proposta
apresentada ao cliente.

Joo Pessoa-PB, 10 de Maio de 2011.



Antonio Ferreira Lopes Filho
Presidente do IBAPE-PB



Rua Juarez Tvora, 99 Sala 202 1 Andar Torre
CEP 58040-020 Joo Pessoa-PB