Sistematizacin de

Anlisis de Precios
Unitarios para Obras
TIPOS DE CONTRATOS PARA LA
EJECUCIN DE OBRAS

(SEGN FORMA DE PAGO).

-Contratos por administracin directa o
delegada,.

-Contratos a monto global (Suma Global,
llave en mano, etc.) y

.-Contrato a Precios Unitarios /
Presupuestos(El ms usual en las
contrataciones de obras)

VENTAJAS DEL CONTRATO CON
PRECIOS UNITARIOS

a)Permite comparar precios unitarios de
diferentes ofertas.
b)Permite comparar ofertas y mtodos
constructivos.
c)Facilita determinar obras no previstas, as
como los aumentos y disminuciones
d)Los pagos se efectan sobre la base de la
cantidad de obra ejecutada (Valuacin), de
fcil verificacin por ambas partes.
e)Permite velar por la buena utilizacin de los
recursos y que la obra se ejecute en el
tiempo previsto en el Cronograma de
Ejecucin e Inversin.
f) Facilita establecer metodologas para
reconocer variaciones de precios.
DIFICULTADES DEL CONTRATO DE
PRECIOS UNITARIOS

.-Los costos indirectos, no son fcilmente
cuantificables por unidad de obra.
.-En las variaciones de precios por Frmulas
Polinmicas se requiere del mantenimiento de
ndices de precios actualizados
.-El reconocimiento de las variaciones de precios
cuando no se establece el procedimiento de la
Frmula Polinmica, se hace complicado,
debindose recopilar y presentar una gran
cantidad de documentos.
.-Para contratar, se deber tener el proyecto
completamente elaborado con detalles, tanto de
planos, as como los cmputos mtricos y
dems especificaciones y anexos, que permitan
al contratista realizar un estudio econmico
ajustado a las especificaciones que se le
suministren.
ANLISIS DE PRECIO
UNITARIO

Demostracin anticipada en un
formato Normalizado, aplicando un
Modelo Matemtico preestablecido, de
los Costos ocasionados al realizar una
actividad especfica (Partida) en un
tiempo y con una metodologa
constructiva propuesta dentro del
proceso de ejecucin de una Obra,
ms el valor correspondiente por la
Administracin de los recursos y el
valor de la Utilidad o Beneficio por la
ejecucin de dicha Actividad
Empresarial.
ANLISIS DE PRECIO
UNITARIO
CONCEPTOS BASICOS:
A) Demostracin anticipada.
B)Formato Normalizado.
C)Modelo Matemtico preestablecido.
D)Metodologa constructiva
(Recursos/Conocimiento/Tiempo).
E)Refleja los Costos de ejecucin de una actividad
especfica.
F)Costos administrativos por manejo de recursos.
G)Utilidad o ganancia mercantil.
H)Refleja el precio por unidad de obra ejecutada.
El anlisis es el documento que se tiene como
soporte para demostrar el precio de cada partida
segn las condiciones preestablecidas
ANLISIS DE PRECIO UNITARIO
1.MATERIALES
CANTIDAD DE MATERIALES
COSTOS
DESPERDICIOS.
2.EQUIPOS
C.O.P
DEP
ALQUILER
3.MANO DE OBRA
TABULADOR DE SALARIOS.
F.P.S
GASTOS DE ADMINISTRACIN
UTILIDAD
FINANCIAMIENTO
IMPUESTOS.
RENDIMIENTO.
CANTIDAD.
DESCRIPCIN.
CDIGO.
UNIDAD.
ANALISIS DE
PRECIOS
FORMATO
NORMALIZA
DO
SEGUN CIFRAS DE LA
CMARA DE LA
CONSTRUCCIN DEL
ESTADO ANZOTEGUI, LA
CONSTRUCCIN ESTA
PARALIZADA EN UN
80%..SERESTO
VERDAD ????
CALLE LIBERTAD,
PUERTO LA CRUZ,
25-09-03
NUEVO USO
DE LAS
CARRETILLAS
DE
CONSTRUCCI
ON.

COMPONENTES DE LOS
ANALISIS DE PRECIOS

COSTOS DIRECTOS.

En trminos generales, se entiende por
costos directos aquellos que son
claramente identificables dentro del costo
de produccin de una actividad o partida.
En el caso de la construccin, el costo
directo es la suma de los costos del
material, mano de obra, equipo y
herramientas necesarios para la realizacin
de la construccin determinada y que
cumplan con las condiciones establecidas
en el anlisis de precios.
Informacin bsica necesaria:
A)Identificacin de la
Obra
B)Cdigo de la Partida.
C) Descripcin.
D) Unidad de Medicin.
E) Rendimiento diario de
la actividad.
PARMETROS PARA
DETERMINAR ANLISIS DE
COSTOS:
1.-Costo de materiales por partida (Con
desperdicios).
2.-Cantidad de materiales a usar por
unidad.
3.-Equipo disponible para la ejecucin de
la obra.
4.-COP, alquiler o depreciacin.
5.-Eficiencia del equipo
6.-Mano de Obra y Tabulador de salarios a
utilizar.
7.-Rendimiento de equipos y mano de obra
por partida.
8.-Clculo del % de Prestaciones Sociales
9.-% de Administracin y Gastos
Generales
1.COSTOS DE MATERIALES

Es la cantidad de materiales que se consume en una
partida multiplicado por el costo unitario de cada uno
(Incluyendo el desperdicio).
Se agrupan como: Simples y Compuestos.

Los simples: se utilizan sin combinar o en su forma
natural, a los que no sea necesario someter a ningn
proceso constructivo antes de incorporarlo a la obra
(Arena, piedra, cemento, etc.)

Los compuestos son los que resultan de la combinacin
de varios materiales simples (concreto, morteros, etc.)

Costo de Material= Compra + Almacn +
Transporte + Desperdicio
2.COSTO DE EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS

Costos ocasionados por la utilizacin de
equipos, tiles y herramientas usados en la Obra.
Pueden ser:

Simples: se utilizan en forma individual.

Compuestos: Combinados para ser usados por
cuadrillas de trabajadores

El estado real de funcionamiento (Rendimiento,
capacidad) es factor fundamental para obtener
una estimacin real de los costos.
....Cont....COSTOS DE EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS

Segn el Tipo:

1.-Equipos Propios: a los cuales se le calcula el
COP (Costo de Operacin y Posesin). Los
costos correspondientes a estos renglones slo
pueden considerarse como costos directos
cuando est bien definida su participacin en
una partida

2.-Herramientas menores: clculo sencillo de
depreciacin, de acuerdo a vida til de las
mismas.

3.-Equipos alquilados: el costo de alquiler diario

HERRAMIENTAS Y EQUIPOS
MENORES..cont...

Se utiliza una aproximacin para determinar el
COP, dividiendo la unidad entre el nmero de
das que se estima durarel equipo, el cual se
utiliza como depreciacin. Ejemplo si se
supone que un carretilla durar4 meses, su
COP se puede calcular como:
1/120 das = 0,00833
(Pudindosele aumentar el resultado con
un factor de financiamiento y costo de
reposicin)
EQUIPOS PROPIOS

DEPRECIACION: prdida de valor que sufre un
equipo a travs del tiempo por uso u
obsolescencia, o por ambos a la vez.

Vida til de Maquinaria: Perodo para depreciar
un equipo desde que se adquiere y hasta que
disminuye notablemente su rendimiento, cumple
totalmente su ciclo de vida o haya necesidad de
realizarle grandes reparaciones o
repotenciaciones cuyos costos sean similares al
de sustituirlo, quedando el equipo, una vez
transcurrido ese ciclo, con un valor de canje o
de venta como chatarra. Generalmente la vida
til se expresa en horas de uso.
COSTO DE EQUIPOS
PROPIOS....cont

COSTOS DE OPERACIN Y
POSESION (COP).

OPERACIN: Cuando directamente se usa
en la obra, produciendo o contribuyendo
en la ejecucin (Reparaciones, repuestos,
etc).

POSESION: cuando el equipo no est
trabajando, la tenencia genera costos a la
empresa (Mantenimiento Vigilancia,
seguros, depreciacin, etc).
EQUIPOS ALQUILADOS

ALQUILER DE EQUIPO: Costo fijo,
generalmente diario, que se paga
por el uso temporal de un equipo,
herramienta o maquinaria que no
sea propiedad de la empresa y
que se utilizan para ejecutar una
determinada actividad dentro de
la obra.
MANO DE OBRA (DIRECTA)

La mano de obra est con
formada por todo el personal
obrero y especializado que sea
necesario para dirigir y ejecutar la
actividad, usar los materiales y
manejar los equipos en la
ejecucin de una Partida.
(Excluye a los profesionales)
MANO DE OBRA DIRECTA /
INDIRECTA

1)Directa (Reflejada como insumos del
APU): personal que interviene directamente en
la realizacin de una tarea en el proceso de
produccin: Maestros, obreros, carpinteros,
albailes, etc.
2)Indirecta (Reflejada en Gastos
Generales): Personal cuya labor no se
refleja explcitamente en losAPU, y su costo
debe ser repartido entre las obras que ejecute
la empresa (Costos Fijos). Personal
Conformado por Ingenieros (Incluido el
Residente),analistas, secretarias, directivos,
mensajeros, aseadores, administradores,
dibujantes, etc.
MANO DE
OBRA..Prestaciones
Sociales

Prestaciones Sociales: Pagos y
beneficios adicionales al salario que
la empresa cancela al personal de la
Obra.
Considerando los beneficios de:
..--Contrato Colectivo de los
Trabajadores de la Industria de la
Construccin (CCTIC) .
.--Ley Orgnica del Trabajo (LOT) y
dems Leyes Sociales o Normas de
obligatoria aplicacin.
Rendimiento.

Es la relacin que existe entre el
nmero de unidades a producir en
funcin de la capacidad del equipo y
de la mano de obra empleada.

Estos valores se pueden obtener de:
.-Publicaciones, Libros o fabricantes
de equipos.
.-Experiencias propias en obras.
.-Investigacin.
Costos indirectos

ADMINISTRACIN Y GASTOS GENERALES

1.-Costos Indirectos de la obra
(Atribuibles a la obra).

2.-Costos Indirectos de la empresa
(Funcionamiento y Gastos generales).
1.-Costos Indirectos de la Obra
Ocasionados en la contratacin y/o
ejecucin de la obra, tales como:
.-Financiamiento de la obra.
.-Fianzas y Seguros.
.-Funcionamiento de la oficina en la obra.
.-Personal Tcnico y Administrativo de la
obra (Incluye al Ing. Residente).
.-Mobiliario y Equipo de oficina.
.-Imprevistos.
2.-COSTOS INDIRECTOS DE LA
EMPRESA


2.-Costos Indirectos de la empresa:
ocasionados por el funcionamiento de
sus oficinas. Se generan, an en el caso
de no estar realizndose ningn trabajo
productivo, y los mismos son distribuidos
entre las diferentes obras que ejecute la
empresa:
Costos Indirectos de la empresa:

.-Sueldos de personal fijo: ejecutivos,
mensajeros, secretarias, etc. (incluye
prestaciones sociales).
.-Vehculos del personal Ejecutivo (No
los de obra).
.-INCE, IVSS Paro Forzoso, LPH del
personal fijo.
.-Impuesto Sobre la Renta.
.-Impuestos Municipales.
.-Uniformes y dems
implementos(Personal Adm.).
.-Vigilancia.
.-Agua potable en las oficinas.
OTROS COSTOS INDIRECTOS
DE LA EMPRESA
.-Equipamiento oficina (PC, papelera,
mobiliario, etc.)
.-Seguros de oficinas, equipos y personal.
.-Asesora Legal.
.-Equipo de radio-comunicaciones.
.-Consultoras tcnicas.
.-Promocin y Propaganda.
.-Pasajes y alojamiento(Viticos).
.-Imprevistos.
.-Relaciones Pblicas.
.-% (BDM)% % total de
Administracin (usual): 15 % (En
algunos casos 16%)
UTILIDAD

UTILIDAD: Ganancia de la empresa, despus de
considerar todos los Costos.

La fijacin del monto de utilidad no est sujeta a
normas sin embargo, la misma est limitada por
la Ley de la Oferta y la Demanda.

En las diferentes obras que realizan los
organismos de la Administracin Pblica, se
viene utilizando como valor aceptado el 10 %
para cubrir este rubro, no reconocindose otro
gasto indirecto.

% Usual aceptado para la Utilidad: 10 %
FINANCIAMIENTO

Financiamiento = 0 %

Para el Financiamiento no suele
estimarse ningn valor porcentual ya
que se supone que los organismos
otorgan un anticipo del 30 % del
monto total del contrato y los pagos
son Oportunos..difcil de
creer..
PU= Precio Unitario Total (con o sin IVA).
TMAT= Total Materiales (sumatoria de Materiales).
TEQ= Sumatoria de los subtotales de Equipos =
Total Equipos.
TMO= Total Mano de Obra = Prestaciones, Bonos
y Costo Directo
R= Rendimiento.
IVA= Valor del Impuesto = % IVA / 100= iva
A= Valor de Administracin = % ADM / 100.
U= Valor de la Utilidad = % UTIL / 100.
F= Valor del Financiamiento = % FIN / 100.
CD= Costo Directo (Subtotal A).
FPU= Factor que considera IVA, administracin,
financiamiento y utilidad.
MODELO DE UNA HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
DESCRIPCIN PARTES DE UN HOJA DE
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Existen diferentes formatos o modelos de ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS de
acuerdo al ente Contratante pero todos tienen bsicamente las
siguientes partes:

1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista
encargada de realizar la Obra. (Puede incluir el logo y datos importantes
de la misma: Direccin, telfono, Rif, Nit, etc.)
2. Partida Nro. : Es el nmero que tiene asignado la partida que
generalmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.
3. Fecha: indica el da, mes y ao cuando se presenta la oferta.
4. Obra: Es el nombre del proyecto y este es asignado por el propietario
de la de la Obra.
5. Ubicacin: Se indicar el lugar donde estar ubicada la obra.
6. Contratante: el dueo de la Obra. Puede ser privado o un organismo
Pblico (Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.)
7. Descripcin: Es la descripcin de la partida, segn est en el
presupuesto o en su defecto como aparece en las Normas COVENIN.
8. Unidad: Es la forma de cuantificar la actividad de la partida, la misma
debe ser la que aparece en el presupuesto.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

9. Cantidad: Es la cantidad de obra segn lo indica el presupuesto o los
cmputos mtricos.
10. Rendimiento: Es la cantidad de obra que se efecta en un lapso de
tiempo dado por el personal que ejecuta la partida (hora, da, Kgf/da,
m3/da.m2/da, l/dia, unidad/da, unidad/hora).
11. Cdigo: Es el nmero que se le asigna a la partida de acuerdo a la
norma COVENIN y/o a la norma que ha establecido la Cmara de la
Construccin.
12 MATERIALES
12.1 Nmero: es el nmero de material correlativo o Es el cdigo
asignado al material con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos
casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)
12.2 Descripcin: Es una breve definicin de sus propiedades o de las
partes que se utilizan en la partida analizada.
12.3 Unidad: Es la unidad de comercializacin de cada material. (litro,
kilo, metro, kilmetro, tonelada / kilmetro, da, m2, m3).
12.4 Cantidad: Es la porcin de cada material necesario para efectuar la
partida en una obra.
12.5 Precio o Costo: Es el precio unitario del artculo en el mercado a
nivel de minoristas (ferreteras), mayoristas (distribuidores) o fabricantes,
(no se incluye el IVA en este valor).
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont

12.6 Desperdicios: Es el porcentaje de material que se pierde.
12.7 Costo Total: Es el costo de cada uno de los materiales utilizados en la
ejecucin de la obra y es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el
costo.
12.8 Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos
totales de cada uno de los materiales que intervienen en la partida.
12.9 COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES: Es el resultado de
multiplicar el total de materiales por la cantidad de material requerido por
unidad de medida
.
13. EQUIPOS
13.1 Nmero: es el nmero de equipo correlativo o Es el cdigo asignado
al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el
analista use computadora (valores arbitrarios)
13.2 Descripcin: Es el nombre de las maquinarias, herramientas y
equipos que se utilizan en la partida analizada.
13.3 Cantidad: Es el nmero de mquinas, herramientas y equipos que se
utilizan en la partida.
13.4 Precio o Valor Equipo: Es el costo de adquisicin del equipo. El
mismo puede ser nuevo o repotenciado.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont

13.5 Factor de Costo de posesin y operacin: Es el
valor obtenido de dividir la sumatoria de los elementos que
conforman el costo de posesin o depreciacin del equipo
(intereses, seguros, etc.) y el costo de operacin
(mantenimiento, combustible, lubricantes, filtros cauchos,
pasadores, zapatas, orugas, factor de reparacin) entre en
valor del mismo.
13.5 Alquiler: Es el valor que paga la empresa por la
utilizacin de los equipos que no posee, por lo tanto la
misma se ve en la necesidad de recurrir a empresas
especializadas en alquiler de los mismos o por el contrario
alquilarlos a empresas del rea que tengan en
disponibilidad esos equipos.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el
factor de costo o depreciacin, o el alquiler, si es el caso.
13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos
totales de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.
13.9 COSTO UNITARIO DE EQUIPO: Es el valor obtenido de dividir la
sumatoria del costo total del equipo entre el rendimiento.
14. MANO DE OBRA
14.1 Nmero: es el nmero de la mano de obra correlativo o Es el cdigo
asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos
casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)
14.2 Descripcin: Es el oficio que desempea cada individuo dentro de la
obra Ej. (Maestro de Obra, obrero, albail de 1era., carpintero de 1era.,
caporal, chofer de 3era., operador equipo pesado de 1era., tractorista,
etc.).
14.3 Cantidad: Es el nmero de trabajadores que se requieren para
desempean la misma tarea con el fin de alcanzar los rendimientos diarios
para la culminacin de la tarea en el tiempo previsto.
14.4.- Jornal o Salario: Es el salario devengado por el trabajador por las
ocho (8)horas de trabajo diario y debe ser equivalente al salario mnimo
estipulado, segn lo estipula el Contrato Colectivo del Trabajador de la
Construccin.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont

14.5 Bono: Es el valor que se asigna al trabajador segn se acord
en la contratacin colectiva del ao 2.001 al 2.003 de la Cmara.
Actualmente el bono asignado es el de alimentacin y su monto
corresponde a 2.100 bolvares diarios, siempre y cuando la
empresa tenga menos de 30 trabajadores en la obra.
14.6.Total bono: se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de
Obra por el Bono asignado.
14.7 Total Jornal: Es el resultado obtenido de multiplicar la
cantidad de trabajadores por el salario devengado por cada uno.
14.8 Subtotal del bono de la Mano de Obra: Es la sumatoria de
los totales de cada uno de los bonos.
14.9.- % de Prestaciones Sociales del bono: Al bono no se le
calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo
Arbitral.
14.10 Total Bono: Es la suma de los total bonos utilizados en la
partida.
14.11 Subtotal Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de
cada uno de los Jornales.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

14.12.- % de Prestaciones Sociales: Es el costo para la empresa por la
permanencia del personal durante la ejecucin de la obra, expresado en
porcentaje. Es una relacin entre los das efectivamente trabajados y los
das efectivamente pagados.
14.13 Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios ms el % de
prestaciones sociales.
14.14 Total Mano de Obra mas bono: Es la suma de los salarios ms el
% de prestaciones sociales incluyendo el total de bonos.
14.15 COSTO UNITARIO DE MANO DE OBRA: Es el resultado obtenido
del total de la Mano de Obra entre el rendimiento.
15. COSTO DIRECTO POR UNIDAD (SUB TOTAL A)
Es el resultado obtenido de la suma de los costos unitarios de cada rubro
(costo unitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de
mano de obra).
16. ADMINISTRACIN Y GASTOS GENERALES
Para calcular el costo de Administracin y Gastos Generales, el analista
debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante
(15 % a 18 %), una vez obtenido el valor ste se multiplica por el costo
directo por unidad (subtotal A).
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

17. Sub total B
Es la suma del Costo Directo por Unidad (subtotal A) ms el valor
obtenido de la Administracin y Gastos Generales.
18. IMPREVISTO Y UTILIDAD:
Para calcular el costo de Imprevisto y Utilidad, el analista debe haber
obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante (10 %), una
vez obtenido el valor ste se multiplica por el subtotal B.
19. Subtotal C: Es la suma del Subtotal B ms el valor obtenido de el
porcentaje de Imprevisto y Utilidad
20. FINANCIAMIENTO
No se asumen gastos de financiamiento, porque en las condiciones de
pago establecidas en los contratos de la construccin no se incluye este
rubro, ya que la mayora de los entes contratantes contemplan en su
contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial de 30 % del
valor del contrato.
21. PRECIO UNITARIO Sin Impuesto (TOTAL): Es la suma del subtotal
C ms el valor obtenido en el Financiamiento, por lo general el
financiamiento es cero entonces el resultado es el subtotal C.
22. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.): Este valor tiene un
porcentaje de 12 % en algunos entes contratantes no incluyen el I.V.A. en
los Anlisis de Precios Unitarios sino que se lo calculan al monto total del
Presupuesto.
DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont

23. TOTAL PRECIO UNITARIO: Es la Suma del precio unitario
sin impuesto mas el impuesto (I.V.A.).
24. PRECIO UNITARIO ASUMIDO: Esto es algo que se hace
cuando se necesita
ajustar una partida en especial ya sea para equilibrar el
presupuesto para el
ajuste final a una asignacin o para complacer un tabulador
Obsoleto. No es
recomendable es preferible defender el Precio Unitario que
tanto nos ha costado
calcularlo.
25 CALCULADO POR: Es la persona Analista, que realizo el
clculo del anlisis de precio
26. REVISADO POR: es la persona que revisa el anlisis de
precio
27. Fecha: Fecha en la cual se revis el anlisis de Precios

En consecuencia podemos establecer una ecuacin
matemtica simple para el
Anlisis de precios unitario.
GRACIAS POR SU
ATENCION