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JUICIO SINGULAR HIPOTECARIO CON RENUNCIA A LOS TRMITES EJECUTIVOS

SUMARIO:
1. Fundamento legal del juicio ejecutivo singular hipotecario con renuncia a los trmites.
2. La demanda ejecutiva singular hipotecaria.
3. Despacho de la ejecucin.
4. Procedimiento de apremio.

1.- Fundamento legal del juicio ejecutivo singular hipotecario con renuncia a los trmites:
El artculo 3790 del Cdigo Civil faculta al deudor a renunciar a los trmites del juicio ejecutivo
en la escritura de constitucin de hipoteca: Es permitido renunciar en la escritura de
hipoteca, los trmites del juicio ejecutivo. En tal caso se proceder desde luego a la venta
judicial, sirviendo de base el precio fijado por las partes en la escritura; si no se hubiere fijado
el precio, se establecer por peritos.
La regla general es que la renuncia del deudor a los trmites del juicio ejecutivo debe ser
expresa. Sin embargo, el articulo 73 Ley General de Bancos y Otras Instituciones establece la
renuncia tcita del deudor a los trmites ejecutivos cuando se contrae una obligacin
hipotecaria con un banco, salvo que se pacte expresamente lo contrario.
El procedimiento para hacer efectivo el crdito hipotecario en presencia de la renuncia a los
trmites se establece en los articulos 1829 a 1832 del Cdigo de Procedimiento Civil.
2.- La demanda ejecutiva singular hipotecaria:
El art. 1829 del Cdigo de Procedimiento Civil indica que en el caso del artculo 3790 del
Cdigo Civil, una vez vencido el plazo para el cumplimiento de la obligacin por el deudor, sin
que este la hubiese satisfecho, el acreedor podr presentar ante el juez competente la
demanda para hacer efectiva la hipoteca.
Para que el juez d tramite a la demanda, esta debe acompaarse de una certificacin registral
fechada el da anterior de la presentacin de la demanda, en que conste la vigencia de la
obligacin y de la hipoteca, o de un telegrama del Registrador Pblico en que se d fe de la
vigencia de la obligacin y de la hipoteca tres das antes de la demanda, si por razn de la
distancia no es posible obtener la certificacin registral aludida.
La presentacin de la certificacin registral (o el telegrama) de vigencia de la obligacin y la
hipoteca constituye un presupuesto procesal especial indispensable para la existencia y
desarrollo de este procedimiento singular. Por ello, si el acreedor no cumple con esta
exigencia, el juez debe rechazar de oficio la demanda.

Adems de este presupuesto procesal especial, deben reunirse los requisitos generales que
para la procedencia de la accin ejecutiva ha indicado tradicionalmente el Tribunal de Casacin
(la llamada Teora del Juicio Ejecutivo):
a.- Deudor cierto;
b.- Acreedor cierto;
c.- Deuda cierta, lquida y actualmente exigible;
d.- Mora del deudor; y
e.- Ttulo ejecutivo (en este caso, la escritura pblica debidamente inscrita en que consta la
obligacin y la hipoteca, ms la certificacin registral aludida arriba).
Debe tambin cumplir, como es lgico, los requisitos generales de forma establecidos en los
articulos. 1021 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil:
Conforme al artculo 1021 del Cdigo de Procedimiento Civil, son cuatro los elementos
formales que deben estar presentes en toda demanda: 1 El nombre del actor; 2 El nombre
del demandado; 3 La cosa, cantidad o hecho que se pide; 4 La causa o razn por qu se pide,
pudiendo unirse muchas causas para mayor seguridad de los derechos.
S los incisos 1, 2 y 3 del artculo 1021 del Cdigo de Procedimiento Civil no estn presentes
en la demanda, o si esta es oscura o ininteligible, el artculo 1035 del Cdigo de Procedimiento
Civil autoriza al juez para que de oficio no d curso a su tramitacin. Esta disposicin no se
aplica cuando la omisin versa sobre el Derecho, pues en este caso el juez puede suplirlas
(artculo 1027 del Cdigo de Procedimiento Civil).
El artculo 1022 del Cdigo de Procedimiento Civil aade como requisito formal la designacin
del juez o tribunal al cual se dirige la demanda.
Otros requisitos formales son: el uso de papel sellado de ley (impuesto de timbres fiscales), el
uso del idioma espaol, escribir la fecha en letras y no en guarismos, la descripcin detallada
de la cosa cuya propiedad o posesin se pide, a no ser que la demanda sea general, como la de
una herencia, de cuentas de una administracin u otras similares, la certificacin de inscripcin
en el Registro Pblico Mercantil, si el actor es comerciante, etc. (articulos 178, 1023 y 1024 del
Cdigo de Procedimiento Civil, XXXVIII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, 19 inc. 3 del
Cdigo de Comercio).
3.- Despacho de la ejecucin:
Una vez comprobado por el juez que la demanda ejecutiva rene los requisitos de ley, el juez
dictar el auto de solvendo ordenando requerir de pago al ejecutado personalmente o por
cdula, previnindolo que de no pagar se sacar a subasta el inmueble hipotecado, y librar el
correspondiente mandamiento de ejecucin dirigido a cualquier autoridad competente. El
auto de solvendo es apelable y aun recurrible en casacin con base a cualesquiera de las dos
causales del artculo 2060 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Despachada la ejecucin se requerir al ejecutado a que pague en el acto de la notificacin (o
en treinta das, si el acreedor es un banco). El acto de requerimiento se asentar en un acta
que se adjuntar al expediente.
El ejecutado puede, en el momento del requerimiento o al da siguiente ms el trmino de la
distancia, manifestar que discutir sus derechos posteriormente en la va ordinaria. Fuera de
este plazo el deudor no podr ejercer este derecho, y caducar si no entabla el juicio ordinario
contra el acreedor dentro de los quince das de realizarse la subasta del inmueble hipotecado
(artculo 1831 inciso 2 del Cdigo de Procedimiento Civil).
Si el deudor hace reserva de su derecho para el juicio ordinario posterior, puede pedir que no
se pague al acreedor a menos que este caucione previamente las resultas del juicio ordinario.
El juez debe acceder a esta caucin sin ningn trmite (art. 1832 del Cdigo de Procedimiento
Civil).
El Articulo 3791 C. dispone que realizada la venta judicial en el caso de haberse renunciado a
los trmites del juicio ejecutivo, el deudor podr hacer valer en la va ordinaria los derechos
que le asistan a causa de la ejecucin, pero sin que por eso deje de quedar firme la venta del
inmueble hecha a favor de un tercero, y el art. 1831 prr. 2 Pr. indica que el ejecutado debe
comparecer a la ejecucin al ser requerido o en el siguiente da, ms lo que corresponda por la
distancia, a hacer reserva de sus derechos para discutirlos en la va ordinaria, y que esa accin
ordinaria debe entablarla dentro de los quince das de realizada la subasta, bajo pena de
caducidad de su derecho.
De esto se deduce que no cabe oponer excepciones en el juicio hipotecario con renuncia a
trmites (salvo la de pago o la de falta de vencimiento de la obligacin).
Por ser notoriamente improcedente la interposicin de excepciones, de conformidad con el
art. 209 Pr. deben rechazarse de plano et sine strepitu, sin necesidad de formar artculo ni or a
la contraria.
4.- Procedimiento de apremio:
4.1.- Fijacin del precio del inmueble por peritos: Si en la escritura de constitucin de la
hipoteca no se pact el precio del inmueble para el evento de la subasta, se deber fijar por
peritos el precio del inmueble.
Para ello se proceder inmediatamente despus del requerimiento de pago hecho al deudor,
de acuerdo al procedimiento establecido para el avalo en el juicio ejecutivo corriente
(artculo 1830 del Cdigo de Procedimiento Civil.), nombrndose los peritos que harn el
avalo conforme a lo establecido en los articulos 195 y 200 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial y los articulos 1263 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Fijado el precio del inmueble por los peritos, las partes tienen tres das para impugnar la
tasacin. De la impugnacin de cada parte se dar traslado (audiencia en realidad) a la otra por
tres das (artculo 1764 del Cdigo de Procedimiento Civil).

Transcurridos los plazos de los traslados, y an cuando las partes no se hubiesen pronunciado
sobre las impugnaciones, el juez resolver aprobando la tasacin o mandando a rectificarla por
el mismo perito o por otro, o fijando por s mismo el justiprecio. Contra esta resolucin del
juez no puede apelarse ni tampoco alegar lesin enorme.
Si el juez ordena la rectificacin de la tasacin, expresar en el auto los puntos sobre los que
debe recaer la rectificacin, y una vez realizada esta se tendr por aprobada sin que se acepten
nuevos reclamos.
4.2.- Publicacin de los carteles: Si el ejecutado no paga en el acto del requerimiento ni articula
oposicin alguna, previa peticin del actor se anunciar, por tres carteles colocados en lugares
pblicos y adems publicados en un diario de circulacin nacional durante tres das
consecutivos, que dentro de cuatro das va a subastarse el inmueble gravado.
En el cartel se describir el inmueble, se fijar el lugar, la hora y la fecha de la realizacin de la
subasta, y se sealar el precio base de la subasta (pactado por las partes en la escritura de
constitucin de la hipoteca o fijado por peritos, en su caso).
El actor debe incorporar al expediente los ejemplares de las tres ediciones del diario en la que
fueron publicados los carteles de ley.
La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que la providencia judicial que manda a publicar los
carteles anunciando la realizacin de la subasta tiene, en cuanto a sus efectos materiales, el
valor de una sentencia de trmino. Esta semejanza o equivalencia del provedo con la
sentencia de trmino es en cuanto al fondo y no en cuanto a la forma.
4.3.- Realizacin de la subasta: Previa peticin del actor, una hora antes de la hora fijada el
juez ordenar abrir la subasta, para recibir posturas.
Se admitirn slo las posturas que cubran el capital, los intereses, las costas y los gastos del
proceso (artculo 1829, inciso. 5 del Cdigo de Procedimiento Civil.). En caso que el acreedor
sea un banco, no se admitirn tampoco posturas sino en efectivo o con cheques librados por
bancos. El inmueble subastado se vender al mejor postor (venta forzada).
Si no se presentan postores se adjudicar el inmueble al acreedor por el precio convenido o
por el precio del avalo, en su caso (artculo 1829 inciso 5, del Cdigo de Procedimiento Civil.).
Si el acreedor es un banco, si no hubieren postores podr pedir que se le adjudique por el
capital, los intereses y las costas (artculo 68 Ley General de Bancos, Instituciones Financieras
No Bancarias y Grupos Financieros).
De lo actuado en la subasta se levanta acta judicial, la cual es instrumento suficiente para
inscribir el dominio del tercero adquiriente (en el caso de la venta forzada) o del acreedor (en
el caso de la adjudicacin).
Efectivamente, la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia ha establecido que por
aplicacin del artculo 1829 del Cdigo de Procedimiento Civil. in fine no se exige el
otorgamiento de escritura pblica para inscribir el dominio, en el caso especial de ejecucin
con renuncia de los trmites del juicio ejecutivo (Sentencia de las 09:00 a.m. de dos de julio de
1913, B.J. pgs. 149 y siguientes). Dicha jurisprudencia se confirma en Consulta visible en B.J.
pg. 3779 que dice: En el caso del artculo 1829 del Cdigo de Procedimiento Civil., puede
inscribirse la certificacin del acta, porque es disposicin especial, aun para el postor extrao.
Articulo 3771 C.: La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o
derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre
los mismos el cumplimiento de una obligacin.
Articulo 3772 C.: La hipoteca debe constituirse por escritura pblica e inscribirse en el
competente Registro.
Adicionalmente, el articulo 4 inc. k) Ley de Identificacin Ciudadana establece que es
indispensable la presentacin de la Cdula de Identidad para iniciar accin judicial. Por
Resolucin del Consejo Supremo Electoral de treinta y uno de enero de dos mil uno, esta
disposicin legal se hizo de aplicacin obligatoria en todo el territorio nacional a partir del uno
de abril de dos mil uno.
Sentencia de las 10:30 a.m. de 31 de agosto de 1956, Boletn Judicial, pgina 18203: No puede
negarse que el artculo 1021 del Cdigo de Procedimiento Civil. concede a los jueces suficiente
amplitud para suplir las omisiones de los demandantes y de los demandados, si pertenecen al
Derecho, lo cual quiere significar que si tales omisiones se refieren a los hechos y el interesado
no las aclara en su oportunidad legal, no pueden menos que trascender al fallo y hacerlo
legalmente imposible, siempre que el juez no opte por la medida de no dar curso a la demanda
desde el primer momento de iniciarse su tramitacin.
Vanse, sin embargo, las excepciones contempladas por el artculo 11 de la Constitucin y el
artculo 17 de la Ley Orgnica del Poder Judicial para las comunidades de las Regiones
Autnomas del Atlntico.
El artculo 53, inciso 13 de la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y
Grupos Financieros establece a favor de los bancos el privilegio de efectuar los requerimientos
de pago por el notario que designen en el escrito de demanda.
... la escritura en que consta el crdito hipotecario con renuncia de trmites, una vez que se
le ha declarado con mrito ejecutivo, constituye una verdadera sentencia pactada por el
mutuo consenso que hace las veces de sentencia que pone fin a la parte cognoscitiva del juicio
ejecutivo corriente. Desde que esa ficcin se acepta, las resoluciones que dentro del mismo
recaen en la segunda instancia estn sujetas a la norma establecida por el Arto. 2060 Pr.
(Boletn Judicial de 1969, pgina 31 Considerando I; Boletn Judicial de 1970, pgina 178
Considerando nico).
Artculo 66 de la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos
Financieros.
Articulo 3791 del Cdigo Civil: Realizada la venta judicial en el caso de haberse renunciado a
los trmites del juicio ejecutivo, el deudor podr hacer valer en la va ordinaria los derechos
que le asistan a causa de la ejecucin, pero sin que por eso deje de quedar firme la venta del
inmueble hecha a favor de un tercero.
Sentencia de las 10:00 a.m. del 14 de octubre de 1932, B.J. pgina 8114: ... la Corte Suprema
podra aceptar que el deudor puede atajar los procedimientos de apremio, evitando la venta
del inmueble hipotecado, siempre que presente una prueba irrefragable de haberse extinguido
la obligacin hipotecaria. Tambin el Supremo Tribunal se vera en el caso de admitir la queja
de falta de vencimiento del plazo siempre que eso constara en el mismo instrumento que sirve
de base a la demanda, o cuanto ms, en otro instrumento de igual fuerza, terminante e
indiscutible;... Pero la prueba de la extincin de la deuda o de la prrroga o modificacin del
plazo debe ser de tal naturaleza, ntese bien, que no deje la menor duda de que se hayan
realizado, y sin que el acreedor pueda objetarla, porque desde que surge la disputa el
incidente toma los caracteres de las excepciones, que tienen por virtud suspender la venta de
la cosa hipotecada que, como se ha dicho, es lo que la ley ha querido evitar... lo que la ley no
consiente es que pueda ser atrasado el apremio por causa de excepciones, incidentes o
reclamaciones que promuevan el deudor o cualquiera otro interesado, y sobre las cuales sea
necesaria una resolucin previa, porque con ello se paraliza el curso de los autos y se
entretiene la realizacin de la hipoteca, que es lo que se quiere evitar. En el juicio declarativo
separado pueden las partes sin trabas que limiten ni coarten su derecho de defensa... dilucidar
ampliamente todas las cuestiones propuestas por las partes... cuestiones todo sobre las que
no puede ciertamente recaer ninguna decisin en este procedimiento de apremio. Si la ley
admitiera la resolucin de todas esas cuestiones durante el seguimiento de este asunto, este
juicio perdera todo su carcter, pues tendra todas las amplitudes y las dilaciones propias del
general o rigurosamente ejecutivo. Segn la teora de la ley, el procedimiento que se sigue en
esta clase de juicio, quita al deudor el medio de defenderse durante el mismo, aunque tuviera
razn para ello, obligndole a seguir separadamente un juicio ordinario, en que tendr, como
ya se ha dicho, la oportunidad de ventilar los derechos que le correspondan. No debe olvidarse
que, ante todo, debe cumplirse la voluntad paccionada de las partes, y si la ley es dura en estos
casos, el deudor que se obligue en estos trminos ya debe saber desde antes a qu atenerse.
Dura lex, scrita tamen.
Sentencia de las 10:00 a.m. de 23 de mayo de 1935, B.J. pgina 8972: ... tratndose, en el
caso de autos, de una accin hipotecaria, para la cual se han renunciado los trmites del juicio
ejecutivo, los derechos que asisten al ejecutado a causa de la ejecucin, corresponde hacerlos
valer en el juicio ordinario respectivo, segn el texto de los Articulos 3791 C. y 1831 del Cdigo
de Procedimiento Civil y en ese concepto, debe decirse que las providencias que se dicten en
estos procedimientos tienen el carcter de simplemente interlocutorias, para los efectos de la
casacin, puesto que ellas no resuelven controversia alguna, ni deciden en definitiva sobre el
fondo del negocio, lo cual slo puede ventilarse, como se ha dicho, en el correspondiente
debate ordinario; y si bien en determinados casos, este Supremo Tribunal, ha admitido el
recurso de casacin contra resoluciones pronunciadas en esta clase de juicios, ha sido
nicamente, cuando los Jueces o Tribunales, desvindose de las normas legales, han admitido
y resuelto cuestiones de fondo que no cabe ventilar dentro del procedimiento especial de que
se trata, y eso tan slo, para indicar la pauta que debe seguir en la tramitacin de estas vas de
apremio. Por lo expuesto la Corte Suprema de Justicia estima que la sentencia recurrida no es
susceptible del recurso de casacin, el cual debe declararse improcedente.
LESIN... Dao o perjuicio de cualquiera otra ndole, y especialmente el econmico en los
negocios jurdicos / Ms concretamente an, dao que sufre una de las partes en el contrato
de compraventa cuando el precio no es justo / EN LOS CONTRATOS. Perjuicio econmico
producido a una de las partes en los contratos conmutativos, cuando existe evidente
desigualdad entre los objetos o prestaciones de los mismos; y ms particularmente visible en
la compraventa, si el precio resulta injusto por abusivo en relacin con el comprador, y por
recibir ste cosas de mayor valor o extensin o de mejor calidad que lo supuesto por el
vendedor / ENORME. En el Derecho clsico y en el histrico espaol, el perjuicio que una
persona experimenta por error o por engao cuando alcanza a algo ms del justo precio en la
compraventa (v. lesin enormsima) / ENORMSIMA. Dao o perjuicio econmico en la
compraventa, cuando consiste en mucho ms de justo precio (v.) (Cabanellas de Las Torres,
Guillermo. Diccionario Jurdico Elemental).
Artculo 97 de la Ley Orgnica del Poder Judicial: Cuando la ley mandase a publicar edictos o
carteles en el Diario Oficial, La Gaceta, se entender cumplido este trmite haciendo la
publicacin en lugar visible y en la forma establecida por la ley, en un peridico de circulacin
nacional y en la correspondiente tabla de avisos. En estos casos el costo de estas publicaciones
correr a cuenta de la parte interesada.
Salas define la sentencia de trmino como aquella que pone trmino a la instancia.
Artculo 62, inciso 1 de la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y
Grupos Financieros.