Kirchplatzl

Birgitz - Dorfstrae
Das westliche Mittelgebirge
Wohnen auf der Sonnenterrasse
ber dem Inntal. Die Innsbrucker
Innenstadt als auch die Naher-
holungsgebiete sind in wenigen
Minuten Fahrzeit erreichbar
und machen aus dem sonnen-
verwhnten Gebirgsplateau ein
Lebensumfeld von hchster Qua-
litt.
Der Ort
Ein typisches Tiroler Dorf in dem
Tradition und Brauchtum nicht
zu kurz kommen. Birgitz liegt
sdwestlich von Innsbruck, am
Fu der Nockspitze.
Eine Attraktion ist die zweit-
lngste Naturrodelbahn ster-
reichs oder aber die Ausgrabun-
gen eine rto-illyrischen Siedlung
auf der Hohen Birga; die Fundge-
genstnde knnen im Schulhaus
besichtigt werden.
Die Lage
Von Gtzens Richtung Axams
fahrend liegt das Grundstck im
Zentrum von Birgitz. Es liegt in
erster Reihe sdlich der Landes-
strae nach Axams - stlich der
Dorkirche. und ist eingebettet in
eine drliche Struktur. Rundum
inden sich Ein- und Zweifamili-
enhuser, aber auch Kleinwohn-
anlagen.
Das Grundstck
Das Grundstck liegt reizvoll im
unmittelbaren Zentralbereich
und proitiert davon, dass die
gesamte drliche Infrastruktur
fuluig erreichbar ist. Im Wes-
ten ist mit der historischen Kir-
che und dem kleinen Friedhof
eine idyllische Aussichtssituation
gegeben.
Auf dem 2.147 m groen Grund-
stck realisiert die Kristallwohn-
bau GmbH zwlf Wohneinheiten.
Die Naherholung
Birgitz ist ein herrlicher Platz fr
Freizeitaktivitten in herrlicher
Natur: Wandern, Klettern, Lang-
laufen, Schifahren (gratis Schibus
zu allen umliegenden Schigebie-
te), Natureislaufplatz, Radfah-
ren, Minigolfplatz, Fuball, ... und
nach den Anstrengungen erholt
man sich bei einer Massage oder
im Dampbad oder Sauna im Frei-
zeitzentrum Axams.
m LAGER 15.26
Zuhause ist,
wenn Sie sich wirklich WOHLFHLEN.
Ansicht Ost
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Ansicht Nord
Ansicht West
W
N
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Ansichten
Wohnungstypologie
Rafinierte Grundrisslsung mit dem
Mehr an Wohngefhl
Die Wohneinheiten sind zweigeschoig und inein-
ander verschrnkt/verwebt.
Beide Ebenen sind durch eine mittig im Gebude
liegende Treppe miteinander verbunden. ber
diese Treppe gelangt man von einer Seite des
Gebudes auf die andere. Jede Wohnung orientiert
sich somit nach zwei Himmelsrichtungen: Der
Schlabereich im Osten und der Lebensbereich im
Westen.
Aus diesen horizontalen und vertikalen Ver-
schrnkungen der Wohnungen entsteht eine Art
Webmuster fr das gesamte Gebude.
Einige Einheiten verfgen noch zustzlich ber
eine Galerieebene: Endlich Platz fr eine Biblio-
thek, oder das private Bro, oder ein Raum zum
Entspannen und Wohlfhlen, oder aber ein weite-
res Schlafzimmer Hier sind Ihrer Fantasie keine
Grenzen gesetzt!
An den Enden des Hauses sind grere dreige-
schige Sondertypen situiert. Diese sind nicht
verschrnkt, sondern liegen die Ebenen kongruent
bereinander
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnen
Gang
Luftraum
Wohnen
Galerie
Terrasse
Terrasse
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Schnitt
Erschlieung
EG
1. OG
2. OG
Galerie
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Zufahrt Garage
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Zugang Wohn-
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Kirche
Zugang
Wohnungen
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Heizraum
Teppich-
klopfstange
Fahrradabstellplatz
einspurige KfZ
Wasch-
raum
Brieksten
Kinder-
wagen
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1. Obergescho
2. Obergescho
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3.OBERGESCHOSS M1/100
Galerie
Top 1
Diele 10,39 m
Schlafzimmer 16,33 m
Bad 5,29 m
WC 1,71 m
Wohnen 28,96 m
Zimmer 10,14 m
Galerie 17,22 m
Wohnlche 90,04 m
Terrasse 8,79 m
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Galerieebene
Wohnebene
Schlafebene
Galerie
Wohnen Terrasse Zimmer
Diele
Schlafzimmer
Bad
WC
Top 2
Vorraum 2,20 m
Wohnen 23,48 m
Abstellraum 1,96 m
Vorraum 2,91 m
WC 1,60 m
Bad 5,75 m
Schlafzimmer 16,81 m
Wohnlche 54,71 m
Terrasse 12,32 m
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Wohnebene
Schlafebene
Vorraum Schlafzimmer
Bad
WC
Wohnen
Abstellraum
Terrasse
Vorraum
Top 3
Vorraum 2,20 m
Wohnen 23,15 m
Abstellraum 1,96 m
Vorraum 6,41 m
WC 1,60 m
Bad 5,75 m
Schlafzimmer 12,85 m
Wohnlche 53,91 m
Terrasse 12,32 m
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M 1:100
Wohnebene
Schlafebene
Vorraum Schlafzimmer
Bad
WC
Wohnen
Abstellraum
Terrasse
Vorraum
Top 4
Vorraum 1,68 m
Wohnen 23,68 m
Abstellraum 1,96 m
Vorraum 6,41 m
WC 1,60 m
Bad 5,75 m
Schlafzimmer 12,85 m
Wohnlche 53,92 m
Terrasse 12,32 m
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Wohnebene
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Vorraum
Schlafzimmer
Bad
WC
Wohnen
Abstellraum
Terrasse
Vorraum
Top 5
Vorraum 1,68 m
Wohnen 23,68 m
Abstellraum 1,96 m
Vorraum 2,91 m
WC 1,60 m
Bad 5,75 m
Schlafzimmer 16,81 m
Wohnlche 54,39 m
Terrasse 12,32 m
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Wohnebene
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Wohnen
Abstellraum
Terrasse
Vorraum
Vorraum
Schlafzimmer
Bad
WC
Top 6
Vorraum 2,20 m
Wohnen 23,15 m
Abstellraum 1,96 m
Vorraum 2,91 m
WC 1,60 m
Bad 5,75 m
Schlafzimmer 16,81 m
Wohnlche 54,37 m
Terrasse 12,32 m
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Wohnebene
Schlafebene
Vorraum Schlafzimmer
Bad
WC
Wohnen
Abstellraum
Terrasse
Vorraum
Top 7
Diele 7,64 m
Kochen/Essen 26,63 m
Abstellraum 3,33 m
WC 1,71 m
Bad 4,44 m
Zimmer 15,57 m
Wohnen 33,24 m
Bad/WC 4,53 m
Schlafzimmer 19,36 m
Galerie 17,89 m
Wohnlche 134,34 m
Terrasse 12,32 m
Terrasse 12,32 m
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Galerieebene
Wohnebene
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Galerie
Abstellraum
Diele
Terrasse
Kochen/Essen
Zimmer
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Wohnen
Terrasse
Schlafzimmer
Bad/WC
Top 8
Vorraum 2,31 m
Bad/WC 5,52 m
Schlafzimmer 15,82 m
Abstellraum 1,21 m
Wohnen 25,98 m
Galerie 17,89 m
Wohnlche 68,74 m
Terrasse 12,32 m
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Galerieebene
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Galerie
Abstellraum
Vorraum Schlafzimmer
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Wohnen Terrasse
Top 9
Vorraum 2,31 m
Bad/WC 5,52 m
Schlafzimmer 15,82 m
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Galerie 17,89 m
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Galerieebene
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Top 10
Vorraum 2,31 m
Bad/WC 5,52 m
Schlafzimmer 15,82 m
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Wohnen 25,98 m
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Vorraum
Schlafzimmer
Bad/WC
Wohnen Terrasse
Top 11
Vorraum 2,31 m
Bad/WC 5,52 m
Schlafzimmer 15,82 m
Abstellraum 1,21 m
Wohnen 25,98 m
Galerie 17,89 m
Wohnlche 68,74 m
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Wohnebene
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Galerie
Wohnen Terrasse
Abstellraum
Vorraum Schlafzimmer
Bad/WC
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Vorraum 2,31 m
Bad/WC 5,52 m
Schlafzimmer 15,82 m
Abstellraum 1,21 m
Wohnen 25,98 m
Galerie 17,89 m
Wohnlche 68,74 m
Terrasse 12,32 m
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Wohnen Terrasse
Alle Mae sind Rohbaumae - fr Mbeleinbau Naturmae am Bau nehmen. Eingezeichnete Mbel sind nur Einrichtungsvorschlge und im Kaufpreis nicht enthalten. (Details entneh-
men Sie bitte der aktuellen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.) Druck- und Satzfehler, sowie Irrtmer und baulich bedingte Vernderungen vorbehalten.
Wolfgang Sommavilla
0512392131-26
www.cityreal.at
Verkauf / Information:
Herr Sommavilla ist geprfter Immobilientreuhnder. Ne-
ben der detailgenauen Erluterung des Bauvorhabens kann
er Ihnen gerne unverbindlich und kostenlos die zu erwar-
tende Finanzierungskosten berechnen. Selbstverstndlich
bert er Sie gerne ber alle Mglichkeiten der Wohnbaufr-
derung inklusive der Impulsfrderung fr Jungfamilien.
Wenn Sie zur Finanzierung der neuen Liegenschaft eine be-
stehende veruern mssen, nimmt Herr Sommavilla gerne
eine unverbindliche und kostenlose Einschtzung vor.