REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NUMERO . . . . . . En la ciudad de . . .

. . . . . . . . . . . . , provinci a de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del
mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 1 . . . , an! e m Escri"ano Au!ori#an! e
compar ec e el se$or . . . . . . . . . . . . . . . , de es! allo civil . . . . . . . . . . ,
domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N% . . . . . , de es! a ciudad,
de pro&esi'n , (uien acredi ! a iden!i dad con . . . . . N% . . . . . , persona
)*"il, ma+or de edad de es! e vecindari o, de mi conoci mi en! o, do+ &e,
como as !am"i ,n de (ue concurr e a es! e ac! o en nom"r e, en
repr es en! aci 'n + en su car*c! er de socio -er en! e con uso de la &irma
social de . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en la calle . . . . . . . . . . . .
N% . . . . . , de es! a ciudad, acredi ! ando la e.is! enci a de la sociedad +
el car*c! er invocado con el con! r a! o respec! i vo, o!or-ado por
escri! ur a de &ec)a . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 1 . . . , al &olio N% .
. . . . . . . de es! e Re-is!ro, inscrip! o en el Re-is!ro P/"lico de
Comerci o el da . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 1 .
"a0o el numer o . . . . . . . . . . , al &olio . . . . . , del 1i"ro N% . . . . . de
Sociedades . 2 el compar eci en! e dice3 45ue la sociedad (ue
repr es en! a . . . . . . . . . . . . . . . , es a la &ec)a la /nica propi e! ari a. de
la &inca edi&icada en el lo!e de !err eno, u"icado en el .Par!ido
de . . . . . . . . . . . . . . . , para0 e denomi nado . . . . . ., 0urisdicci'n de la
provinci a de . . . . . . . . . . . . . . . , desi -nado con el n/mer o de la
man#ana . . . . . , compues ! o de . . . . . me! r os de &ren! e por . . . . .
me! ros de &ondo + linda por su &ren! e al . . . . . con calle en medi o con
la man#ana . . . . . , por su cos! ado al . . . . . con el lo!e . . . . . 6 por su
o!ro &ren! e al . . . . . con la &u!ur a calle . . . . . . . . . . . . . . . + por su
o!ro cos! ado al . . . . . con el lo!e . . . . . , con una super&icie de . . . . .
me! ros cuadr ados . . . . . dec me! r os cuadr ados. Se-/n el plano
apro"ado por la 7irecci'n 8ener al de Ren! as de la provinci a de . . . . .
. . . . . . . . . . , carac! er s!ica, el !err eno desi -nado como lo!e . . . . .
,man#ana . . . . . , da &ren! e a la calle . . . . . . . . . . . . . . . + es! *
u"icado a . . . . . me! ros de la calle . . . . . . . . . . . . . . . + a . . . . .
me! ros de la calle , compues ! o de las mismas medi das + linderos (ue
se )an ci!ado. Sus *n-ul os Son rec! os. NOMENC1ATURA CATASTRA13
Circunscri pci'n . . . . . , Secci'n . . . . . , Man#ana . . . . . ,
Parcel a . . . . . .
1e corresponde a la sociedad por compr a (ue )i#o a 7on . . . . . . . . . .
. . . . . + a do$a . . . . . . . . . . . . . . . se-/n escri! ur a de &ec)a . . . . .
de . . . . . . . . . . . . . . . de 1 . . . pas ada an! e el
escri"ano . . . . . . . . . . . . del par!i do de . . . . . . . . . . . . . . . al &olio del
Re-is! ro N% . . . . . , a su car-o, inscri"i,ndos e en el Re-is! ro de la
Propiedad de . . . . . . . . . . . . . . . , el . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . 1 . .
. , en la ma! rcul a del par!i do de . . . . . . . . . . . . . . . Con los
cer!i&icados (ue se a-re-an a la pres en! e se acredi ! a, con el
e.pedi do por el Re-is! ro con &ec)a . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 1
. . . "a0o N% . . . . . , (ue el domi nio cons! a inscrip! o a nom"r e de la
sociedad vendedor a con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , compr a9
ven! a . . . . . : . . . . . : . . . . . . Escri"ano . . . . . . . . . . . . . . . , (uien no
se encuen! r a in)i"ida para disponer de sus "ienes + (ue el
deslindado no reconoce em"ar -o, )ipo! eca, ni o!ro der ec)o real. 2 el
compar eci en! e con!in/a diciendo3 5ue la sociedad (ue repr es en! a en
uso de sus &acul! ades + como /nica propi e! ari a, )a dispues ! o colocar
den! r o del R,-i men de la Propi edad ;ori#on! al a la menci onada
&inca, dando cumpli mi en! o a las disposiciones de la le+ 1<. =1>
decr e! os re-l amen! ari os + dem*s disposiciones compl eme n! ari as,
acuer dan + redac! an el Re-lame n! o de Copropi edad + Adminis! r aci 'n
en la &orma si-ui en! e3 9 9 9 9 9
PRIMERO3 A los e&ec! os de es! e ins!rumen! o, de acuer do con el
ar!culo noveno de la le+1<. =1>, (ueda cons!i! uirlo el Consorcio de
Copropi e! ari os de la &inca u"icada en el par!ido de . . . . . . . . . . . . . . .
, pasa0 e denomi nado . . . . . . . . . . . . . . . , 0urisdicci'n de la provinci a
de . . . . . . . . . . . . . . . , de la calle . N% . . . . . , (ue ser * repr es en! a da
por el Adminis! r ador (ue se desi-ne in!e-r ado por los !i!ul ar es de
domi nio de las unidades &uncional es + de las par! es comunes en la
proporci'n (ue m*s adel an! e se indica. 9 9 9 9 9
SE8UN7O3 El edi&icio con . . . . unidades a cons! ruir, en cons! rucci'n
+ . . . . . cons! r ui das de acuer do con el plano apro"ado an! es ci!ado,
carac! er s!ica . . . . . . . . . . . . . . . , del (ue se a-r e-a una copia al
pres en! e + cu+as especi&icaciones &orman par! e in!e-r an! e de es! e
ins!rumen! o, cons! a de P1ANTA ?A.@A 2 . . . . . PISOS A1TOS, con un
!o! al de . . . . . UNI7A7ES. AUNCIONA1ES + o&rece la si-ui en! e divisi'n
des!i nada a sec! or es independi en! es para propi edad e.clusiva o
unidades &uncional es +,:o pol-onos, siendo adem* s su respec!i vo
porcen! ual de domi nio a sa"er3 UN7A7 AUNCIONA1 NUMERO UNO,
in!e-r ada por el pol-ono CERO, CERO, CERO, UNO BCCDC1E, !iene
una super&ici e cu"i er! a de . . . . . me! r os cuadr ados . . . . . dec me! r os
cuadr ados, lindando al . . . . . con el pol-ono CC9 CF. UNI7A7
AUNCIONA1 NUMERO 7OS3 In!e-r ada por el pol-ono CERO, CERO,
CERO, 7OS, con una super&icie cu"i er! a de . . . . . me! ros
cuadr ados . . . . . dec me! r os cuadr ados , (ue es la super&icie !o! al del
pol-ono + de la unidad &uncional6 lindando al . . . . . con el pol-ono
CC9 CF + al . . . . . con el pol-ono CC9 CF. UNI7A7 AUNCIONA1 NUMERO
TRES3
SUPERAICIES CCMUNES3 En la Plan! a ?a0a3 una super&icie cu"i er! a de .
. . . . me! ros cuadr ados semi cu"ier! a de . . . . . me! ros cuadr ados6
descu"i er ! a de . . . . . me! r os cuadr ados, muros + !u"os3 . . . .
dec me! r os cuadr ados , lo (ue )ace una super&icie com/n !o! al en esa
plan! a de . . . . . me! r os . . . . . dec me! r os cuadr ados6 en PRIMER
PISO3 cu"i er! a de . . . . . me! ros cuadr ados . . . . . dec me! r os
cuadr ados, semi cu"i er ! a de . . . . . me! ros cuadr ados6 muros + !u"os .
. . . . dec me! r os cuadr ados, lo (ue )ace una super&ici e com/n !o! al
en esa plan! a de . . . . . me! r os cuadr ados . . . . . dec me! r os
cuadr ados6 en SE8UN7O PISO3 + en TERRAGA una super&icie cu"i er! a
de . . . . . me! r os cuadr ados + descu"i er ! a de . . . . . me! ros
cuadr ados6 muros + !u"os . . . . . me! ros cuadr ados, !o! al de la
super&icie com/n en esa plan! a de . . . . . me! ros cuadr ados.
SUPERAICIE COMUNES TOTA1ES 3 Cu"ier! a . . . . . me! ros cuadr ados6
Semicu"i er ! a . . . . me! ros cuadr ados . . . . . dec me! r os cuadr ados6
7escu"i er ! a de . . . . . me! ros cuadr ados6 Muros + Tu"os de . . . . .
me! ros cuadr ados6 !o! al de . . . . . me! ros cuadr ados . . . . .
dec me! r os cuadr ados 9 9 9 9 9 .
TERCERO3 Ias unidades Preceden! e me n! e ci!adas les corresponde los
si-ui en! es porcen! ual es, en relaci'n al valor con0un! o de la
propi edad, en el es! ado ac! ual de cons! rucci'n + con car*c! er
4ProvisorioH )as! a la !er mi naci 'n de la cons! rucci'n de las unidades .
Unidades Auncional es 3 Uno CERO en! er o . . . . . 7IEGMI1ESIMOS 3
Unidad &uncional3 7os UN en! er o . . . . CIENMI1ESIMOS. 9 9 9 9 9
CUARTO3 Cada propi e! ari o es due$o e.dusi vo de su depar ! a me n! o +
co9 propi e! ari o so"r e el !err eno o so"r e las cosas de uso com/n del
edi&icio, enumer a da s en el ar!culo si-ui en! e, en i-ual proporci'n (ue
la indicada preceden! e me n! e para cada unidad &uncional. 9 9 9 9 9
5UINTO3 Son propi edad com/n de !odos los propi e! ari os, adem*s de
las par! es del edi&icio enumer ada s en el ar!culo se-undo de la le+
1<. =1> + en consider aci 'n a las carac! er s!icas propi as del edi&icio3 aE
El !erreno, los cimi en! os, muros, !u"os, muros maes ! r os, es! ruc! ur as
resis! en! es , vi-as, lo#as, !ec)os, a#o! eas comunes , espaci os de aire +
lu#6 "E 1os conduc! os de dis!ri"uci'n de a-ua, lu#, po#os, des a-Ies
cloacal es + pluvial es, pres en! e o (ue se colo(uen en el &u!uro para
uso com/n, de"i endo en! ender s e incluidas sus redes !roncal es +
e.pr es a me n! e e.cluidas las redes in!ernas de dis!ri"uci'n de cada
unidad6 cE 1a en!r ada com/n, pa!ios e.! eri or es, pasa0 es, escal er as +
lu-ar es de acceso, espaci os semi cu"i er ! os + descu"i er ! os com/n de
plan! a "a0 a6 dE 1os !a"i (ues o muros divisorios de las dis!in! as
unidades en! r e s, o (ue las separ en de espaci os comunes 6 eE 1os
!an(ues -ener al es de a-ua + sus ins! al aciones accesori as6 &E En
-ener al !odos los ar! e& ac! os e.is! en! es o (ue se colo(uen en el &u!uro
para "ene&icio com/n + !odas a(uell as par! es del edi&icio so"r e Ios
cual es no puedan acredi ! ar s e propi edad e.clusiva, &undados en
!!ulos de ad(ui sici'n, )aci endo la salvedad (ue son propi edad
e.clusiva de cada unidad, los respec!i vos ar! e& ac! os sani! ari os de los
"a$os, cocinas + !el,&onos6 -E 1a ren! a de la locaci'n para
propa-anda en lu-ar es de propi edad com/n6 )E Cual(ui er o!ra &uen! e
de recursos del consorcio6 iE 1a propi e! ari a aclar a "a0o &e de
0uramen! o + con la o"li-aci'n, de (ue la unidad de la plan! a "a0 a a
cons! ruirs e + (ue se desi -na con el numer o . . . . . , ser * des!i nada a
por! er a + (ue una ve# apro"ado de&ini!ivamen! e el plano en es! a
par! e, dic)a unidad pasar * a reves !ir como super&ici e com/n o propi a
en condomi ni o, al e&ec! o de aplicar su des!i no como !al. 9 9 9 9 9
SEFTO3 Cada propi e! ari o, con la salvedad del ar!culo an! eri or, podr *
usar de los "ienes comunes con&or me su des!i no, al i-ual (ue las
visi! as, &amiliares, proveedor es + personal de servicio den! r o de lo
es! a"l eci do en el ar!culo primer o + !ercero de la le+ 1<. =1> + las
normas (ue se es! a"l e#can med an! e el respec!i vo re-l ame n! o
in!erno a los e&ec! os de los ar!culos se.! o + d,ci mo de la misma le+.
9 9 9 9 9
SEPTIMO3 1as unidades ser *n des!i nadas a casa9 )a"i! aci on, o a
cual (ui er o!ra ocupaci 'n a opci'n de los propi e! ari os +:o miem"r os
de su &amilia o a (uienes los propi e! ari os cedan, al(uilen, o de o!ra
&orma !rans&i er an sus derec)os, pudi endo ins! al ar s e en dic)os
depar ! a me n! os , o&icinas o consul ! orios o darl es o!ro des!i no a opci'n
de cada propi e! ari o, ri-iendo solamen! e las limi! aciones es! a"l eci das
en los ar!culos se.! o + s,p!i mo de la le+ 1<. =1> + las (ue resul ! en
del pres en! e re-l amen! o. Toda modi&icaci'n (ue se realice en las
unidades de propi edad e.clusiva, den! ro de lo prescrip! o por el
ar!culo (uin! o de la menci onada le+, re(uerir * la aprovaci 'n previ a
de un pro&esional de !!ulo )a"ili! an! e + la au! ori#aci'n respec! i va de
la Adminis! r aci 'n, en su de&ec! o, o en caso de oposici'n del
admi nis! r ador, resolver * la Asam"l ea por simpl e ma+or a de vo!os
!o! al es. 9 9 9 9 9
OCJTAKC3 Son car-as comunes (ue de"en sopor! ar !odos los
propi e! ari os en la proporci'n de sus respec!i vos porcen! ual es
es! a"l eci dos en el ar!culo oc! avo de la le+ 1<. =1>, las (ue ocasione
el uso, man! eni mi en! o + admi nis! r aci 'n del edi&icio, como ser -as! os
de admi ni s! r aci 'n, suel dos, impues ! os, !asas, co!ri"uciones (ue
a&ec! an al inmue"l e en com/n, repar aci ones + acciones de
conservaci 'n, o"ras nuevas, me0 or as, cr,di! os (ue &ueron ordenados
en la &orma en (ue se prevee +:o en .-ener al !odas las (ue
demanda n los ac! os del admi nis! r ador den! r o del cumpli mi en! o de
sus manda! os . 9 9 9 9 9
NOKENO 3 Cada propi e! ari o con! ri"uir * 3 aE con un impor! e i-ual al . .
. . . por mil de la valuaci'n reali#adas por la 7irecci'n 8ener al
Inmo"iliari a o el mon! o (ue la Asam"l ea &i0e, a e&ec! os de &ormar un
&ondo de reserva para )acer &ren! e a si!uaciones de emer -enci a.
7ic)o &ondo de emer -enci a ser * increme n! a do con lo recaudado en
concep! o de locacioplo. $$nes por propa-anda, con los recar -os (ue
&i0e la Asam"l ea por usos e.!r aor di nari os de servicios comunes + con
las dem*s sumas (ue perci"a el consorcio por la e.plo! aci 'n de
cual (ui er o!ra &uen! e de recursos de propi edad com/n6 "E
Mensual me n! e con la cuo! a (ue la admi ni s! r aci 'n &i0e, en "as e al
presupues ! o anual, su0 e! o a opor! uno rea0 us! e. A los e&ec! os de la
de! er mi naci 'n del mon! o con (ue cada propi e! ari o de"er * con!ri"uir
al pa-o de las e.pens as por 4Car-as Comunes H, se proceder * en la
si-ui en! e &orma3 El admi nis! r ador some! er * anual me n! e a la
Asam"l ea 8ener al Ordinari a de Copropi e! ari os un c*lculo del mon! o
(ue presumi "l eme n! e asumi r *n las car-as comunes en el e0ercicio
venider o. Apro"ando dic)o c*lculo (ueda o"li-ado cada propi e! ari o a
a"onar por adel an! ado del pri mer o al cinco de cada mes, la suma
(ue resul! e de aplicar el porcen! ual (ue corres pond a, a su unidad, al
mon! o .calcul ado, redonde a ndo can!idades , de"i endo a0us! ar s e los
saldos al resul ! ado (ue arro0 e el "al ance (ue aprue"e la asam"l ea6 cE
El copropi e! ari o (ue no cumpli er a con el pa-o de las cuo! as para
-as! os ordinarios, den! ro de los pri mer os cinco das corridos de
comen#ado cada perodo +:o con el apor! e (ue le corres ponda para
&ormar o reponer el &ondo de reserva, en los pla#os previs! os +:o con
lo (ue correspondan par a -as! os e.!r aor di nari os en los pla#os (ue
&i0e la Asam"l ea +:o con el pa-o de !oda o!ra suma por cual (ui er
concep! o vincul ado a la copropi edad del inmue"l e, se cons!i ! uir * en
mor a de pleno derec)o + a"onar * desde la &ec)a, en (ue de"i'
e&ec! uar s e el pa-o + )as! a (ue sa!is&a-a su deuda, un in! er ,s
compens a ! ori o a &avor de (uien resul! ar a )a"er adel an! ado los
&ondos, del . . . . . L mens ual de la deuda. Sin per0uicio de ello una
ve# !ranscurri do . . . . . das corridos desde la &ec)a m*.i ma en (ue
de"i' reali#ars e el pa-o, previ a no!i&icaci'n por !ele-r a ma
colacionado (ue )ar* el admi nis! r ador, el propi e! ari o moroso podr *
ser demanda do por va e0ecu!iva + par a o"! ener el co"ro, el
consorcio podr * por n! er medi o del admi nis! r ador repr es en! a n! e
solici! ar el em"ar -o de "ienes del deudor, + su in)i"ici'n -ener al +:o
la ven! a en p/"lico rema! e, del depar ! a me n! o de su per! enenci a o de
o!ros "ienes (ue !uvi er e. Ser* !!ulo e0ecu!ivo para el co"ro el
Cer!i&icado de deuda e.pedi do por el Adminis!r ador de Con&or mi dad
a las a!ri"uciones (ue le con&iere el ar!culo se.! o del decr e! o
n/mer o 1M. N<O: O, con cons! anci as de la can!i dad l(uida e.i-i"l e.
1as pr'rro-as o pla#os (ue el admi nis! r ador +:o el consorcio
concedan as como los pa-os (ue reci"an en cual(ui er &orma +
condiciones no impor! ar * renovaci 'n en nin-/n caso. 9 9 9 9 9
7ECIMO3 Inciso aE En caso de ven! a, cesi'n +:o !rans& er enci a de
al-una unidad, su propi e! ari o (ueda o"li-ado a comuni car al
Adminis!r ador con de"i da an!icipaci'n, el nom"r e, apellido +
domicilio del ad(uir en! e + escri"ano desi-nado par a suscri"ir la
respec!i va escri! ur a !rasl a!iva de domi nio, de"i endo asi mi s mo e.i-ir
del ad(uir en! e, (ue en la escri! ur a e.pr es e con&or mi dad con el
pres en! e Re-l amen! o, de"i endo ceder a a(u,l su cuo! a par! e de
reserva de la Adminis!r aci 'n para la a! enci 'n de los -as! os comunes
+ e.!r aor di nari os si los )u"i er e. Inciso "E Es condici'n indispens a"l e
para li"erar s e de respons a"ilidades el !rami ! e del domi nio de una
unidad (ue en la respec!i va escri! ur a se en!r e-ue el cer!i&icado
e.pedi do por el Adminis!r ador so"re ine.is! enci a de deudas por
-as! os + e.pens as comunes , a (ue alude el ar!culo se.! o del
decr e! o 1M. N<O: O + no!i&i(ue en &orma &e)aci en! e al Adminis!r ador
de la &ec)a de la ven! a. 9 9 9 9 9
7ECIMO PRIMERO3 Inciso aE Son 'r-anos de repr es en! aci 'n +
admi nis! r aci 'n de la comuni dad3 1%E El admi nis! r ador6 >%E 1a
Asam"l ea de propi e! ari os. Inciso "E El admi nis! r ador, desi -nado +
removi do por la Asam"l ea medi an! e el vo!o de los propi e! ari os (ue
repr es en! e n como mni mo m*s del . . . . . L del porcen! ual ,
aplic*ndos e a los e&ec! os del c'mpu! o de vo!os, los porcen! ual es
es! a"l eci dos preceden! e me n! e + su desi-naci 'n podr * recaer en uno
de los copropi e! ari os o en una persona e.!r a$a a la comuni dad.
Tan! o en el supues ! o de renunci a, como en el de renovaci 'n, la
en!r e-a de la admi ni s! r aci 'n se &ormali#ar * den! r o de los . . . . . das,
siempr e (ue el consorcio +:o copropi e! ari os es! ,n al da en !odos los
pa-os con respec! o al Adminis!r ador. En am"os casos + cumplida la
an! edi c)a condici'n rendir * cuen! a documen! a da de su -es!i'n +
)ar* en! r e-a a su sucesor del 1i"ro de Ac!as + Adminis!r aci 'n,
!es!i moni o del Re-l amen! o de Copropi edad + Adminis!r aci 'n, planos
+ dem*s docume n! aci 'n (ue )a-a al edi&icio, a e.cepci 'n de los
compro"an! e s de pa-o. Inciso cE El admi nis! r ador proceder * como
manda! ari o del Consorcio de Copropi e! ari os, a los e&ec! os de las
prescripciones de la le+ 1<. =1> + su decr e! o re-l amen! ari o
1M. N<O: O. 9 9 9 9 9
Son derec)os + o"li-aciones del Adminis! r ador, adem* s de las
e.pr es a me n! e consi-nadas en las normas ci!adas, las si-ui en! es3 1%E
E0ecu! ar las resoluciones del Consorcio e in!erpr e! ar + )acer cumplir
el pres en! e Re-lame n! o + el In!emo del edi&icio. >%E Pa-ar con los
&ondos del Consorcio, las cuen! as +:o &ac! ur as de -as! os de car*c! er
com/n (ue se ori-inen a ra# del uso (ue los ocupan! es )a-an del
edi&icio + sus servicios, as como los neces ari os a &in de man! ener en
"uen es! ado las condiciones de se-uri dad, comodi dad + decoro de la
propi edad. <%E Recaudar las cuo! as &i0adas por la Asam"l ea como
con!ri"uci 'n de los propi e! ari os al pa-o de las car-as comunes . O%E
Ordenar + pa-ar cual(ui er repar aci 'n o arre-l o neces ari o en las
par! es comunes + de servicio del edi&icio )as! a el lmi! e (ue &i0e la
asam"l ea, por simpl e ma+or a de vo!os a cu+o &in podr * )acer uso
del &ondo de reserva. =%E 1levar un li"ro de Adminis! r aci 'n + o!ro de
ac! as, am"os ru"ricados por la o&icina per!inen! e, donde (uedar *
consi-nado las sumas a"onada s para su&ra-ar los -as! os, de la
propi edad + las Ac!as + resol uciones de las Asam"l eas de
Copropi e! ari os respec! i va me n! e. P%E 1levar un Re-is! ro de
Propie! ari os consi-nando el nom"r e + domicilio de los mismos,
de"i endo re-is! r ar en ,l !odo cam"i o (ue al respec! o se produ#ca.
N%E Remi!ir a los in!e-r an! es del consorcio con . . . . . das de
an!icipaci'n por lo menos, del se$al ado para la reuni'n de la
Asam"l ea 8ener al Ordinari a, el ?alance, Inven! ari o + Rendici'n de
Cuen! as del e0ercicio venci do, as como !am"i ,n un presupues ! o de
-as! os + c*lculos de recursos para el e0ercicio venider o. M%E Cer!i&icar
las deudas por e.pens as comunes de acuer do con el ar!culo se.! o
del decr e! o n/mer o 1M. <NO: O, + en su caso, la copi a de las Ac!as
correspondi en! es con&or me a lo es! a"l eci do en el ar!culo (uin! o del
mismo decr e! o. %E Cus! odi ar los !!ulos de propi edad del inmue"l e +
dem*s docume n! aci 'n, relacionada con el "ien en con0un! o. 1C%E
1levar las cuen! as corrien! es de cada propi e! ari o + man! ener al da la
n'mi na + domicilio le-al de los !i!ular es de domi nio de cada unidad.
ll%E Repr es en! ar al consorcio direc! a me n! e o por apoder ado, an! e Ias
au! ori dades p/"licas, +a sean ellas admi ni s! r a! i vas, &iscal es,
policial es, nacional es, provinci al es o municipal es +:o 0udicial es, en
cual (ui er -es!i'n o asun! o (ue )a-a a los in! er es es del Consorcio de
Propie! ari os. 1>%E Keri&icar las in&racciones al Re-l amen! o de
Copropi edad e In!erno del edi&icio, procedi endo con&or me a sus
propi as a!ri"uciones. 1<%E 7esi-nar + despedi r al encar -ado,
supl en! e + dem*s personal del inmue"l e cuando lo consider e
neces ari o. 1O%E Ki-ilar el es! ric! o cumpli mi en! o por par! e de dic)o
personal , de las 'rdenes (ue se impar! an, las (ue se consi-nar *n en
un li"ro especi al, des!i nado a ese e&ec! o + (ue se )allar * en la
Por! ,r a. 1=%E A!ender las (ue0 as de los propi e! ari os, por el de&icien! e
compor ! a mi en! o del ci!ado personal , las (ue se )ar *n cons! ar en el
li"ro a (ue se )a )ec)o menci 'n. 1P%E E&ec! uar las ci!aciones par a las
Asam"l eas, sean ellas ordinari as o e.!r aor di nari as, vali,ndos e al
e&ec! o del medi o (ue consider e id'neo. 1N%E Resolver, siendo ello
posi"l e, !oda diver-enci a en!r e los propi e! ari os u ocupan! es de las
unidades . 1M%E Inspeccionar la propi edad e inclusive las unidades ,
!oda ve# (ue ello sea neces ari o par a la9 e0ecuci 'n de !ra"a0 os (ue
"ene&ici en a la comuni dad. Inciso dE El admi ni s! r ador + repr es en! a n! e
le-al del Consorcio (ueda e.pr es a me n! e &acul! ado para ac! uar por s
o por in!er medi o de apoder ado, en repr es en! aci 'n del Consorcio, en
!odos los asun! os 0udicial es +:o admi nis! r a! i vos, (ue !en-a
pendi en! es o se le susci! en en adel an! e en cual (ui er &uero o
0urisdicci'n (ue sean, incluso Tri"unal es de Tra"a0 o, Municipal es de
Aal! as + de Polica, Adminis!r a!i vas + Comisiones de Conciliaci'n, a
cu+o e&ec! o lo &acul! a para pres en! ar an! e los se$or es @ueces +
dem*s au! ori dades 0udicial es (ue corres ponda n, con escri!os,
escri! ur as, docume n! os , !es!i -os + !odo -,ner o de prue"as, pudi endo
&ormali#ar pe!iciones o denunci as, iniciar + con! es ! ar demanda s +
reconvenci ones, pr'rro-as + declinar 0urisdicci'n, oponer
e.cepci ones, decir de nulidad, !ac)ar, recurs ar, apel ar, desis!ir de
,s! e + o!ros derec)os, comprome! er en *r"i!ros, ar"i!rador es , 0uris o
ami -a"l es componedor es , pres! ar 0uramen! os , &ian#as + cauciones,
nom"r ar !oda clase de peri! os, con! ador es, !as ador es , mar!illeros6
solici! ar la ven! a + rema! e de los "ienes de sus deudor es + &iador es,
em"ar -os preven! i vos + de&ini!ivos, in)i"iciones + sus
levan! a mi en! os , co! e0 os de le!ras, au! os de (uie"r a, des al o0 os +
lan#ami en! os, cele"r ar arre-l os + !rans acci ones, co"rar, perci"ir,
o!or-ar reci"os + car! as de pa-o pedir + asis!ir a !oda clase de
audi enci as, compar endos + 0uicios ver"al es, concurs ar civilmen! e a
sus deudor es, acep! ar el nom"r a mi en! o de in! erven! or o sndico, en
los 0uicios de (uie"r a en (ue sea par! e o repr es en! arl o en !al
car*c! er , conceder (ui! as + esper as, producir in&ormaci ones, solici! ar
la pro! ocoli#aci'n de !oda clase de documen! os , &ormul ar pro! es ! os +
pro! es ! as , iniciar 0uicios sucesori os de los deudor es, acciones
criminal es, correccional es + (uer ell as con!r a !ercer os, pedir
repar aci ones de da$os + per0uicios, careos, re!rac! aci ones +
decl ar aci ones inda-a! ori as, prisiones preven! i vas, e.carcel aci ones,
"a0o &ian#a, deducir !ercer as, renunci ar a prescri pciones ad(ui si!ivas,
acep! ar decisiones de "ienes en pa-o, in!en! ar los recursos de
incons!i ! ucionali dad e inaplica"ilidad de la le+ o doc!rina le-al, as
como cual(ui er o!ro (ue au! oricen las le+es de procedi mi en! os +
renunci ar los (ue es!i me conveni en! es , pudi endo sus!i! uir el pres en! e
manda! o. Inciso eE El admi nis! r ador (ueda au! ori#ado par a e.pedir6
cer!i&icados so"re deudas por e.pens as comunes + copi as de las
Ac!as de las Asam"l eas, !odo de acuer do con lo dispues ! o en los
ar!culos se.! o + (uin! o respec!i vame n! e del decr e! o re-l amen! ari o,
as como cer!i&icar las &irmas en las car! as Poder es para repr es en! ar
en Asam"l ea. 7ECIMO SE8UN7C3 Cada e0ercicio &i
7ECIMO TJERCERO3 1os copropi e! ari os par a sus deli"er aci ones +
decisiones cele"r ar *n Asam"l eas Ordinari as + E.!raor di nari as, (ue
!endr *n lu-ar "a0o los mismos principios en orden a convoca! ori a +
cons!i ! uci'n. 9 9 9 9 9
7ECIMO CUARTO3 CA1ESE ASAM?1EAS3 1%E ASAM?1EAS 8ENERA1E.S
OR7INARIAS3 Tendr *n lu-ar en el mes de Sep!i em"r e de cada a$o.
En es! as Asam"l eas ser *n consider ados el ?alance, Inven! ari o,
Rendici'n de Cuen! as e in&ormes (ue pres en! e el Adminis!r ador
rela!ivo al e0ercicio venider o, a &in de a0us! ar al mismo, una ve#
apro"ado las cuo! as corres pondi en! es a los dis!in! os depar ! a me n! os ,
si &racas ar a la pri mer a convoca! ori a por &al! a de 4(uorumH se
cele"r ar * la Asam"l ea medi a )ora despu,s en se-unda convoca! ori a.
Es! a se-unda convoca! ori a !endr * lu-ar cual (ui er a sea el n/mer o de
copropi e! ari os pres en! es +:o porcen! a0 es (ue les corresponda n. En
se-unda convoca! ori a, (uedar *n de&ini!ivame n! e apro"ados el
?alance, Inven! ari o, Rendici'n de Cuen! as + Plan de 8as! os
pres en! a dos por ei Adminis!r ador, si no medi a en su con!r a la mi! ad
m*s uno de los vo!os de los in! e-r an! es del Consorcio. En el caso de
(ue no concurri er a nin-uno de los propi e! ari os a la se-unda
convoca! ori a, el Adminis! r ador de0 ar * cons! anci a en el 1i"ro de Ac!as
con !rascri pci'n del Crden del 7a, en cu+o caso el ?alance,
Inven! ari o + Rendici'n de Cuen! as + Plan de 8as! os pres en! a dos ,
(uedar *n apro"ados . >%E ASAM?1EAS EFTRAOR7INARIAS3 Se
cele"r ar *n cada ve# (ue el Adminis!r ador lo consi der e neces ari o, o
cuando un -rupo de copropi e! ari os (ue repr es en! e n por lo menos el .
. . . . L de los vo!os de los in!e-r an! es del Consorcio lo solici! e por
escri! o al Adminis!r ador. En caso de no o"! ener s e el 4(uorumH
su&icien! e, podr *n los in!er es ados por s o por in!er medi o del
Adminis!r ador, a los e&ec! os de o"! ener su cons!i! uci 'n, solici! ar al
@ue# la ci!aci'n (ue prescri "e el ar!culo d,ci mo de la le+ 1<. =1>. 9 9 9
9 9
7ECIMO 5UINTO3
Ordinari as + no menos de . . . . . das par a las Asam"l eas se es! a"l ece
lo si-ui en! e 3 aE CITACION 2 1U8AR3 1a ci!aci'n con indicaci'n del
car*c! er + asun! os a !ra! ar s e, se remi !ir* por in!er medi o del
Adminis!r ador a los in!e-r an! es del consorcio o a sus repr es en! a n! e s
de"idame n! e desi-nados, . al domicilio le-al por ellos cons!i ! ui dos o
en su de&ec! o al de la unidad o"0e! o de la propi edad, con una
an!icipaci'n no menos de . . . . . das para las Asam"l eas 8ener al es
Ordinari as + no menos de . . . . . das par a las Asam"l eas
E.!raor di nari as. 1as reuni ones se cele"r ar *n en el lu-ar (ue &i0e el
Adminis!r ador, a la )ora (ue la ci!*ci'n indi(ue. "E PRESI7ENCIA3 1as
Asam"l eas ser*n presi di das por el Adminis! r ador, de"i endo en el
ac! o de cons!i! uci 'n de las mismas , proceder a la desi-naci 'n de los
coopropi e! ari os par a &irmar el ac! a, con0un! a me n! e con el Presiden! e.
En aus enci a del Adminis!r ador los pres en! es podr *n ele-ir al
presi den! e 4ad )ocJ J , medi an! e cons!i ! uci'n previ a de la secci'n,
presi di da para esa emer -enci a por el de ma+or edad. El presi den! e
!endr * a su car-o, la direcci'n de las deli"er aci ones de la Asam"l ea.
7uran! e las deli"er aci ones el Presiden! e !endr * vo# pero no vo!o, a
e.cepci 'n de producirs e un empa! e en la vo! aci 'n, caso en el (ue
con su vo!o des empa ! ar *. En nin-/n caso "a0o nin-un concep! o,
podr * el admi ni s! r ador in!ervenir en las vo! aci ones de la Asam"l ea
en las (ue se !ra! e cues!i ones direc! a me n! e a!inen! es a su -es!i'n de
Adminis!r ador. cE RE81A7A PARA 7E1I?ERAR3 1as re-l as para
deli"er ar las sancionar *n los propi e! ari os cons!i! ui dos en reuni'n. dE
5UORUM3 El 4(uor umH neces ari o para poder sesionar se es! a"l ece
con la pres enci a de un n/mer o de in! e-r an! es del consorcio cu+o
vo!o repr es en! e n m*s del . . . . . L del porcen! ual . BEn la casi
!o! alidad de los casos es del =C o =1 LE. Se e.ep! /a del supues ! o
rela!ivo a la se-unda convoca! ori a de la Asam"l ea Ordinari a. eE
COMPUTO 7E KOTO3 Cual(ui er a sea la clase de asun! os some! i dos a
la consider aci 'n de los in!e-r an! es del consorcio as como la ma+or a
e.i-ida por es! e Re-l amen! o el vo!o de cada propi e! ari o valdr * !an! o
como cuan! o repr es en! e el porcen! a0 e desi-nado a la unidad
propi edad de a(u,l, 7ECIMO SEFTO3 MA2ORIAS NECESARIAS. 1%E SE
RE5UERIRA CONACRMI7A7 7E TO7OS 1OS PROPIETARIOS3 Para
disponer la reali#aci'n de !oda o"ra nueva (ue a&ec! e el inmue"l e en
com/n, el a-r e-ado de nuevos pisos o cons! r ucci ones so"re el /l!imo
cons! rui do, o e.cavaci ones o s'! anos, e!c,! er a, "a0o la plan! a "a0 a o
su"suel o e.is! en! e, para )ipo! ecar el edi&icio + el !erreno so"r e el
cual se asien! a, par a modi&icar +:o resolver so"re los porcen! ual es de
propi edad es! a"l eci dos por cada unidad propi edad en e.clusiva. >%E
MA2ORIA 7E 7OS TERCIOS3 Se re(uerir * ma+or a de dos !ercios de
vo!os de los in! e-r an! es del consorcio para resolver so"r e los
si-ui en! es asun! os3 aE Para el nom"r a mi en! o +:o remoci'n del
Adminis!r ador + repr es en! a n! e le-al. "E Para la reali#aci'n de las
innovaci ones +:o me0 or as del edi&icio. cE Para re&or mar el pres en! e
re-l ame n! o. dE Para supri mir o es! a"l ecer el &uncionami en! o de los
servicios cen! r al es. <%E SIMP1E MA2ORIA3 Se re(ui er e el vo!o de la
simpl e ma+or a3 aE 7E 1OS PRE.SENTES EN 1AS ASAM?1EAS3 Para
resolver cual (ui er o!ro asun! o includo en el orden del da 6 + "E 7E1
PORCENTUA13 En los casos +a previs! os en el ar!culo se.! o. 9 9 9 9 9
7ECIMO SEPTIMO3 aE REPRESENTACION3 1os copropi e! ari os podr *n
)acer s e repr es en! ar en las reuniones por manda! ari os, medi an! e
poder o car! a poder, con la &irma cer!i&icada por Escri"ano P/"lico,
?anco, o por el Adminis!r ador. Un mismo manda! ari o no podr *
repr es en! ar a m*s de !res consorcis! as. En caso de e.is!ir condomi no
so"re al-una de las unidades, sus !i!ul ar es de"er *n uni&icar su
repr es en! aci 'n. "E AUSENTJES3 1as soluciones de las Asam"l eas
ser *n de&ini!ivas + v*lidas, a/n para los propi e! ari os (ue no )u"i er an
concurrido a ellas, los (ue no podr *n &ormul ar reclamaci 'n al-una,
&undada en la aus enci a. El admi ni s! r ador comunicar * las resol uciones
de las Asam"l eas a los aus en! es , en &orma &e)aci en! e. 9 9 9 9 9
7ECIMO OCTAKO3 @URIS7ICCICN3 El )ec)o de .ser copropi e! ari o
impor! a el conoci mi en! o + acep! aci 'n de es! e Re-lame n! o, como as
!am"i ,n la o"li-aci'n de some! er s e par a !oda la cues!i 'n 0udicial o
e.!r a0 udici al propi a de es! e ins!rumen! o a la 0urisdicci'n de los
Tri"unal es del 7epar! a me n! o @udicial de . . . . . . . . . . . . . . . , con
e.clusi'n de !oda o!ra, !eni endo por cons!i! ui do a sus e&ec! os,
domicilio le-al, en su respec!i va unidad. 9 9 9 9 9
7ECIMO NOKENO3 C1AUSU1A ESPECIA13 Es .condici'n especi al par a la
valide# de los acuer dos (ue por el pres en! e Re-l amen! o re(ui er an
unani mi dad para resolver, as como los re&er en! es a los e.!r emos
(ue es! a"l ecen los ar!culos d,ci mo se-undo + d,ci mo se.! o de la le+
1<. =1>, (ue el ?anco ;ipo! ecari o Nacional, ?anco de la Provinci a de
?uenos Aires + dem*s acreedor es )ipo! ecari os (ue !uvi es en
inscrip! os -rav*me n e s por el !odo del inmue"l e -ener al o so"re
cual (ui er a de las unidades de propi edad e.clusiva, sean
&e)aci en! e me n! e no!i&icados de las respec!i vas resol uciones a &in de
(ue puedan oponer sus der ec)os con an!icipaci'n a la reali#aci'n de
los ac! os (ue se )u"i es en acordado. Es asi mis mo condici'n
indispens a"l e a los e&ec! os de la suspensi 'n + o"servaci 'n de la
inscripci'n de 1as !rans& er enci as de los depar ! a me n! os (ue prescri"e
el ar!culo vein!iuno del decr e! o del Poder E0ecu!ivo 1M. N<O: O +
disposiciones concordan! es de las provinci as, (ue las respec! i vas
escri! ur as !rasli!ivas de do9 minio con! en-an la !rascripci'n li!eral de
la pres en! e cl*usul a as como !am"i ,n 1as cons! anci as de )a"er, el
Escri"ano ac! uan! e no!i&icado en &orma &e)aci en! e al consorcio de
propi e! ari os en la persona de su repr es en! a n! e del ac! o au! ori#ado
"a0o su &irma. 9 9 9 9 9
KI8ESIMO3 ARTICU1O TRANSIJTORIO3 Por es! a ve# se desi -na
repr es en! a n! e admi nis! r ador a . . . . empr es a cons! r uc! or a,
cons! ruc! or a, cons!i! u+endo domicilio en la calle . . . . . . . . . . . . . . .
N% . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , (uien proceder * como
manda! ari a a !odos los e&ec! os previs! os en el pres en! e Re-l amen! o
+:o en la le+ 1<. =1> + sus decr e! os re-l amen! ari os, )as! a la primer a
Asam"l ea. Reci"ir* una re!ri"uci'n de pesos . . . . . . . . . . . . . . .
BQ . . . . . . . . . . E o el (ue &i0e la Asam"l ea por !odo el pla#o
provisori amen! e con car-o de a0us! ar opor! una me n! e los )onor ari os,
con&or me a la aplicaci'n del Arancel de la C*mar a Ar-en!i na de la
Propiedad ;ori#on! al. El compar eci en! e )ace cons! ar (ue con
respec! o a las unidades . . . . . al . . . . . son a cons! r uir + (ue las
unidades . . . . . , . . . . . , . . . . . se encuen! r an a/n en cons! r ucci 'n. El
au! ori#an! e )ace cons! ar3 aE 5ue el inmue"l e se )alla ase-ur ado
con!r a incendi o en la Compa$ a 4 . . . . . . . . . . . . . . . 4, se-/n p'li#a
n/mer o . . . . . . . . . . , por la suma de pesos, con venci mi en! o el dia . .
. . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 1 . . . "E En ra#'n de e.is!ir unidades
cons! rui das, en cons! r ucci 'n + a cons! r uir, se es! a"l ece la pres en! e
cl*usul a ESPECIA1, IRREKOCA?1E 2 TRANSITORIA3 El admi nis! r ador
del consorcio reves!ir * el car*c! er de apoder ado del consorcio a los
e&ec! os de &irma de los planos de&ini!ivos de o"ra, planillas,
decl ar aci ones 0uradas, modi&icaci'n del Re-l amen! o de Copropi edad. ,
es! a"l ecer porcen! ual es de&ini!ivos + modi&icar la calidad de
super&icie propi a de la unidad des!i nada a por! er a. 1a sola
acep! aci 'n del pres en! e re-l amen! o por los nuevos !i!ular es de
domi nio de las undades !er mi nadas (ue se vendan implicar * la
rec!i&icaci'n + o!or-ami en! o del pres en! e manda! o. Como
consecuenci a el admi nis! r ador desi -nado !endr * su&icien! es
&acul! ades para &irmar la escri! ur a respec!i va de modi&icaci'n +:o
compl eme n! a ci 'n del Re-lamen! o. 9 9 9