UNIVERSIDADE FEDERAL DE CAMPINA GRANDE

CENTRO DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL DO SEMIRIDO

UNIDADE ACADMICA DE TECNOLOGIA DO DESENVOLVIMENTO









AVALIAO DE IMVEL RURAL SITO SABOEIRO PIANC/PB





Disciplina: Percia Tcnica
Docente: John Cunha
Discentes: Elson Gerson
Layane Rocha
Vilany Nobrega
Wellington Reges




Sum, Abril de 2014


AVALIAO DE IMVEL RURAL

Proprietrio: Manoel Felipe da Cruz
Nome do imvel: Stio Saboeiro
rea do imvel: 40 hectares (40 ha)
Localizao do imvel: Pianc - PB
O imvel em avaliao est situado a 7,25 km da cidade de Pianc-PB e
16,25 km da cidade de Olho Dgua-PB. A casa sede se distancia da BR-361
por uma estrada de terra de 70 m. O acesso principal de situao regular.
Coordenadas e elevao, respectivamente:
71112.51 S 375205.86 O Elevao: 284 m
Figura 1 Trajeto do caminho da cidade de Pianc at o Stio Saboeiro
Construes e instalaes: a sede construda em alvenaria, com
revestimento interno e externo, cobertura de telhas de barro sobre estrutura de
madeira; piso em azulejo de boa qualidade, com instalaes eltricas e
hidralicas, em bom estado de conservao e com rea total de 450,00 m
2
. O
galpo construdo em alvenaria, com revestimento interno e externo,
cobertura de telhas de barro sobre estrutura de madeira, com uma rea de 60
m. Fazenda equipada com poo catavento e cerca de oito fios em arame
farpado com bom estado de conservao.
Semoventes: Encontra-se na fazenda 03 vacas (mestia), 19 novilhos
(mestio), 02 garrotas (mestia) e 03 novilhas (mestia).


Mquinas agrcolas: 01 forrageira, 02 bombas hidrulicas e 01 motoserra.
Todas em bom estado de conservao.
Produo vegetal: So ocupados 10 ha com cultura de milho e 10 ha com
capoeira fina.
Lesgislao ambiental: Existem 8 ha (20% da rea total) ocupados com a
reserva legal e reas de preservao permanente no Sito Saboeiro, atendendo
a Lei Federal n 4.771 de 15/09/1965 com a nova redao dada pela Lei
Federal n 7.803 de 18/07/1989 e regulamentada por meio do Decreto
Estadual.
Solo: argiloso, semiplano, passvel de mecanizao, com vocao produo
de agrcola e forrageira, enquadrado como Classe II.
Avaliao do solo: A curva de solos que corresponde para a regio em estudo
a escala de Mendes Sobrinho com escala de situao de Kozma, de onde
retiramos os ndices agronmicos do imvel avaliado, que neste caso tambm
o paradigma:
Solo
rea (ha) ndice rea equivalente
A B (A*B)
Classe II 40 0,8555 34,2
Total 40 41,8

Do que resulta como ndice agronmico do imvel paradigma:
ndice paradigma = 41,8/40 =1,045
Imveis semelhantes
A norma NBR 14.653-3:2004 definiu o intervalo mximo de 50% entorno do
ndice agronmico. Neste estudo vamos admitir o valor de 20 % nos limites de
comparao.
Limite inferior dos semelhantes = 1,045 * 0,80 = 0,836 (-20%)
Limite superior dos semelhantes = 1,045 * 1,2 = 1,254 (+20%)
OBS: O LAUDO NO POSSUI IMAGENS DO IMVEL COM SUAS
BENFEITORIAS E SEMOVENTES, POIS NO FOI TIRADA NO DIA DA


VISITA TCNICA E SERIA IMPOSSVEL CONSEGUIR IMAGENS NO
MOMENTO, POIS NO TEM QUEM SAIBA TIRAR E SERIA INVIVEL
FAZER OUTRA VISITA, POR CONTA DA DISTNCIA, PARA EXECUTAR
TAL AO.