14/6/2014 Costos generados en la concepcin de un proyecto de construccin

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COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE
EDIFICACION DE CURSO
COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a
de dinero en las
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO |
Estudios preliminares.Diseo de los subproyectos.Estudios complementarios. |
Ejecucin de las actividades constructivas. Administracin y control del
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constructivo. |
COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION
Terreno | Costo real del terreno, costo adquisicin, inters de capital, el valor
de los estudios propiedad y titulacin y los impuestos |
Gastos pre inversin | Pago
factibilidad tcnica
Asesora, estudios y diseos | Gastos
estructural, instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones elctricas
afines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra
propiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores o
de interventora. |
Gastos de construccin | Pago mano de
materiales |
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Gastos generales | Pago de la estructura logstica necesaria para la
administracin de al ejecucin del proyecto, evaluacin
actividades. |
Impuestos de construccin | Gastos por
de ocupacin de vas, licencia de
autoridad competente. |
Derechos instalaciones de servicios pblicos | Pagos concepto de instalacin
de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas. |
Seguros y garantas | Valor de plizas de responsabilidad civil, estabilidad de la
obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del
contrato y pago de
Gastos comerciales | Pagos necesarios para la
proyecto, gastos de escrituracin y pago de
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CLASIFICACION DE COSTOS |
Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor comercial, lucro
cesante, inters capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales,
equipos, subcontratos), costos indirectos (administracin de la
de consultores, impuestos, seguros, garantas) |
Estructura segn el origen | Costos del dem, costos y gastos de obra
(materiales de obra, equipos,
fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas, honorarios,
impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) |
Estructura combinada | Costos del
(indirectos: idem)(indirectos de construccin: administracin de la
mensuales, reas y mantenimiento), costos indirectos del
diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico