A OUTORGA UXRIA NA UNIO ESTVEL

Edgard Borba Fres Neto1

1.Resumo. 2. Palavras-chave. 3. Introduo. 4. Exegese do art. 1725 do !d"go "v"l com #rr"mo
onst"tuc"onal. 5. Pos"c"onamento doutr"n$r"o e %ur"s&rudenc"al na "nter&retao dos arts. 1'47( I e
1725 do !d"go "v"l. '. )al"dade do contrato cele*rado sem a outorga ux!r"a do com&anhe"ro e
e+e"tos com relao a terce"ros. 7. oncluso. ,. Re+er-nc"as.
1. RESUO
# necess"dade de outorga ux!r"a do com&anhe"ro &ara atos de d"s&os"o de *ens "m!ve"s
comuns(ad.u"r"dos onerosamente durante a un"o est$vel e reg"strados a&enas no nome de um deles( tal
.ual se ex"ge dos c/n%uges casados so* o reg"me de comunho &arc"al de *ens( 0 mat0r"a controvert"da
em +ace de aus-nc"a de &rev"so legal ex&ressa. #"nda h$ uma "nde+"n"o na doutr"na e na
%ur"s&rud-nc"a no .ue tange 1 "nter&retao da norma .ue d"sc"&l"na os e+e"tos &atr"mon"a"s da un"o
est$vel 2art. 1725 3 e( de "gual sorte( no resta consol"dado se o art. 1'47( I( do !d"go "v"l 0
a&l"c$ve"s 1s rela4es conv"v-nc"as. 5essa +orma( em v"rtude do relevo dos "nteresses &atr"mon"a"s
6ns"tos 1 un"o est$vel( 0 +undamental so&esar a hermen-ut"ca dessas normas( v"sando &ro&orc"onar
ma"or segurana %ur6d"ca nos contratos "mo*"l"$r"os( so*retudo &or.ue a o*r"gator"edade ou no do
consent"mento do com&anhe"ro &ara val"dar o re+er"do 7&actum8 ense%a conse.9-nc"as d"versas(
"nclus"ve &ara o terce"ro ad.u"rente.
!. "ALAVRAS#$%AVE& :n"o est$vel - outorga ux!r"a - comunho &arc"al de *ens - contrato
"mo*"l"$r"o - terce"ro ad.u"rente
'. INTRO(U)O
# onst"tu"o ;ederal de 1<,,2 assegura 1s &essoas .ue v"vem em un"o est$vel a mesma &roteo
%ur6d"ca con+er"da 1.uelas .ue o&tam &elo casamento. # &retenso estatal 0 a tutela das ent"dades
+am"l"ares( com o esco&o &rec6&uo de garant"r-lhes a d"gn"dade( "nde&endentemente do arran%o escolh"do
&or seus mem*ros.
5essa +orma( toda e .ual.uer ent"dade +am"l"ar( se%a matr"mon"al"=ada ou no( merece es&ec"al
&roteo( no se %ust"+"cando tratamento des"gual ou d"scr"m"nat!r"o3.
>egu"ndo esse es&6r"to &rotet"vo estam&ado na arta ?agna( algumas le"s "n+raconst"tuc"ona"s.
es&ec6+"cas surg"ram com o +"to de regulamentar a un"o est$vel em seus d"+erentes as&ectos.
Em s6ntese a&ertada( a @e" nA ,<71B<4 regula o d"re"to dos com&anhe"ros a al"mentos e 1 sucesso.
Por sua ve=( a @e" nA <27,B<' +o" a &r"me"ra a de+"n"r de +orma clara a un"o est$vel( elencando seus
caracteres4. #l0m d"sso( arrola alguns dos d"re"tos e deveres dos com&anhe"ros( *em como regulamenta
os as&ectos &atr"mon"a"s da relao est$vel. Ind"ca .ue os *ens 2m!ve"s e "m!ve"s3 ad.u"r"dos &or um ou
am*os os conv"ventes ao longo da relao e a t6tulo oneroso &ertencem ao casal em condom6n"o e em
&artes "gua"s( salvo se contrato escr"to d"s&user de +orma d"versa.Cutross"m( os re.u"s"tos ex"g"dos &ara
.ue o com&anhe"ro +aa %us ao d"re"to real de ha*"tao( a&oss"*"l"dade de converso da un"o est$vel em
casamento e a com&et-nc"a das )aras de ;am6l"a &ara conhecer essas mat0r"as tam*0m so
d"sc"&l"nadas nessa @e".
# seu turno( o !d"go "v"l de 2DD2( rece&c"onando ta"s regras( acolheu essa s"stem$t"ca &rotet"va da
un"o entre um homem e uma mulher .ue o&tam &or uma relao des&rov"da de ma"ores +ormal"dades e
am&l"ou as garant"as na seara &atr"mon"al dos com&anhe"ros.
1 #dvogado E 5"re"to de ;am6l"a e >ucess4es 2>alvadorBFa3
e-ma"lG *or*a.edgardHgma"l.com
2 7#rt. 22'( I 3A( ;B,,G 7&ara e+e"to da &roteo do Estado( 0 reconhec"da a un"o est$vel entre o homem
e a mulher como ent"dade +am"l"ar( devendo a le" +ac"l"tar sua converso em casamento8.
3 r"st"ano haves de ;ar"as e Jelson Rosenvald( 5"re"to das ;am6l"as( &. 441
4 7#rt. 1A . K reconhec"da como ent"dade +am"l"ar a conv"v-nc"a duradoura( &L*l"ca e cont6nua( de um
homem e uma mulher( esta*elec"da com o o*%et"vo de const"tu"o de +am6l"a8. 2gr"+o nosso3
Isto &or.ue o art. 1725 do menc"onado Codex 5 esta*elece .ue 1 un"o est$vel( a&l"ca-se( no .ue
cou*er( o reg"me da comunho &arc"al de *ens( salvo se ex"st"r contrato escr"to entre os
com&anhe"ros. Mavendo( &ortanto( essa real &oss"*"l"dade de "nc"d-nc"a das regras da comunho &arc"al
1 relao est$vel 2de +orma su&let"va( se "nex"stente( om"sso ou "ncom&leto o contrato escr"to entre os
con"ventes3 0 .ue se &erscruta so*re a necess"dade de outorga ux!r"a &ara .ue um dos com&anhe"ros
&ossa cele*rar avenas .ue "m&ortem al"enao de *ens "m!ve"s do casal 2ad.u"r"dos onerosamente e na
constNnc"a da relao3 e reg"strados somente em nome de um deles.
Jeste &art"cular( em sede matr"mon"al( uma das conse.9-nc"as d"retas "m&ostas &elo reg"me da
comunho &arc"al de *ens est$ descr"ta no art. 1'47( "nc"so I( do !d"go Reale'( &ro"*"ndo
ex&ressamente .ue os c/n%uges al"enem ou gravem de /nus real os *ens "m!ve"s amealhados na
constNnc"a do casamento sem autor"=ao do outro( salvo se casados so* o reg"me da se&arao de
*ens. # ra=o de ex"st-nc"a desse consent"mento 0 con+er"r val"dade ao ato de trans+er-nc"a do *em e
ex"ste &ara ev"tar con+l"tos entre os c/n%uges .ue se convertem em v6t"mas de +raudes &er&etradas na
evaso de *ens comuns .ue desa&arecem no c/m&uto +"nal da &art"lha con%ugal7. >e tal anu-nc"a +or
negada sem %usto mot"vo ou a"nda se%a "m&oss6vel conced--la &or um deles( a norma cont"da no art.
1'4,( , autor"=a ao mag"strado o su&r"mento dessa man"+estao vol"t"va.
Essa ex"g-nc"a 0 de tamanha magn"tude .ue( com es&e.ue no art. 1'4< do 5"&loma "v"l"sta<( em sua
+alta( o ato &rat"cado 0 &ass6vel de anulao. # celeuma doutr"n$r"a e %ur"s&rudenc"al re&ousa( ento( na
a&l"ca*"l"dade ou no dessas regras no Nm*"to das rela4es est$ve"s.
*.EXEGESE (O ART. 1+!, (O $(IGO $IVIL $O ARRIO $ONSTITU$IONAL
K &ac6+"co na doutr"na .ue( em caso de s"l-nc"o dos com&anhe"ros( o reg"me de comunho &arc"al de
*ens 0 a&l"c$vel 1 un"o est$vel.
Jo entanto( d"scute-se se o sent"do e o alcance da norma cont"da no art. 1725( mormente no .ue se
re+ere 1 ex&resso 7no .ue cou*er8( at"nge a o*r"gator"edade da outorga ux!r"a &ara a h"&!tese &rev"sta
no art. 1'47( I( do !d"go "v"l.
Em verdade( &ara esclarecer se 0 ou no com&uls!r"a a autor"=ao do &ar &ara al"enar *em "m!vel
ad.u"r"do onerosamente &elos com&anhe"ros na constNnc"a da un"o est$vel e reg"strado no nome de
a&enas um deles( +a=-se m"ster a "nter&retao da norma em cote%o( revelando o sent"do e o alcance de
suas ex&ress4es. #ntes de uma an$l"se es&ec6+"ca ma"s acurada 0 de *om alv"tre relem*rar .ue(
consoante o ens"namento de Paulo Jader( +"xar o sent"do de uma norma %ur6d"ca s"gn"+"ca desco*r"r a sua
+"nal"dade( "sto 0( &/r a desco*erto os valores consagrados &elo leg"slador( ou( em outros termos( a.u"lo
.ue teve &or m"ra &roteger. Por sua ve=( +"xar o alcance 0 demarcar o cam&o de "nc"d-nc"a da norma
%ur6d"ca( conhecendo so*re .ue +atos soc"a"s e em .ue c"rcunstNnc"as ela tem a&l"cao1D.
Em s6ntese( as +un4es da "nter&retao de uma norma %ur6d"ca soG 13 con+er"r a a&l"ca*"l"dade da norma
%ur6d"ca 1s rela4es soc"a"s .ue lhe deram or"gemO 23 estender o sent"do da norma a rela4es novas(
"n0d"tas ao tem&o de sua cr"aoO 33 tem&erar o alcance do &rece"to normat"vo( &ara +a=--lo corres&onder
1s necess"dades rea"s e atua"s de car$ter soc"al( ou se%a( aos seus +"ns soc"a"s e aos valores .ue
&retende garant"r11.
5 7#rt. 1725. Ja un"o est$vel( salvo contrato escr"to entre os com&anhe"ros( a&l"ca-se 1s rela4es
&atr"mon"a"s( no .ue cou*er( o reg"me da comunho &arc"al de *ens8
' 7#rt. 1'47. Ressalvado o d"s&osto no art. 1'4,( nenhum dos c/n%uges &ode( sem autor"=ao do outro(
exceto no reg"me da se&arao a*solutaG
I E al"enar ou gravar de /nus real os *ens "m!ve"s8
7 Rol+ ?adaleno( # ;raude ?ater"al na :n"o Est$vel e on%ugal
, 7#rt. 1'4,. a*e ao %u"=( nos casos do art"go antecedente( su&r"r a outorga( .uando um dos
c/n%uges a denegue sem mot"vo %usto( ou lhe se%a "m&oss6vel conced--la8.
< 7#rt. 1'4<. # +alta de autor"=ao( no su&r"da &elo %u"=( .uando necess$r"a 2art. 1'473( tornar$
anul$vel o ato &rat"cado( &odendo o outro c/n%uge &le"tear-lhe a anulao( at0 do"s anos de&o"s de
term"nada a soc"edade con%ugal8.
1D Paulo Jader( Introduo ao Estudo do 5"re"to( &. 2'3 - 2'4.
11 ?ar"a Melena 5"n"=( urso de 5"re"to "v"l Fras"le"ro( &. '4.
Jo .ue concerne aos d"versos m0todos hermen-ut"cos( 0 v$l"do o*tem&erar .ue 7o elemento
teleol!g"co assume &a&el de &r"me"ra grande=a812( e"s .ue o*%et"va ada&tar o sent"do ou +"nal"dade da
norma 1s novas ex"g-nc"as soc"a"s. Essa ada&tao est$ &rev"sta no art. 5A da @e" de Introduo
ao!d"go "v"l ao esta*elecer .ue 7na a&l"cao da le"( o %u"= atender$ aos +"ns soc"a"s a .ue ela se d"r"ge
e 1s ex"g-nc"as do *em comum8.
Jo se &ode olv"dar tam*0m .ue( em +ace da su&remac"a da onst"tu"o ;ederal no ordenamento
%ur6d"co &$tr"o( toda e .ual.uer "nter&retao deve ser real"=ada em consonNnc"a com seus d"tames.5"to
de outra mane"ra( a +uno "nter&retat"va do d"re"to *ras"le"ro sem&re deve conceder &re+er-nc"a
ao sent"do da norma .ue se%a ade.uado 1 arta ?agna. Mavendo( ass"m( uma regra com v$r"as
s"gn"+"ca4es &oss6ve"s( dever$ &revalecer a.uela .ue se coaduna com as normas const"tuc"ona"s13.
Jesse contexto( 0 &rec"so cote%ar essas o*serva4es "ntrodut!r"as com o mag"st0r"o de r"st"ano haves(
a +"m de .ue se%a at"ng"da a melhor "nter&retao da norma .ue d"s&4e so*re os e+e"tos &atr"mon"a"s da
un"o est$vel 2art. 1725 3.
>egundo o c"tado doutr"nador( 7a com&reenso +undamental da un"o est$vel deve( "m&er"osamente(
emanar da legal"dade const"tuc"onal( em con+orm"dade com as lat"tudes do comando 22'( I3A( da Lex
Fundamentallis814.
#d"ante( de +orma ordenada( acrescenta .ueG
P...Q o exame da d"sc"&l"na %ur6d"ca da un"o est$vel - ass"m como de .ual.uer outra ent"dade +am"l"ar -
h$ de se real"=ar( necessar"amente( 1 lu= do *al"=amento const"tuc"onal( de&endendo( sem&re( do
atend"mento ao seu elemento +"nal6st"co8. Jessa ordem de "d0"as( toda e .ual.uer norma "n+ra-
const"tuc"onal( cod"+"cada ou no( dever$ garant"r a es&ec"al &roteo aos com&onentes da un"o est$vel(
sem d"scr"m"na4es( mas tam*0m sem &r"v"l0g"os( so* &ena de "ncom&at"*"l"dade com a norma
const"tuc"onal e conse.9ente "nval"dade15.
P...Q
5"st"nguem-se( &o"s( o casamento e a un"o est$vel na +orma de const"tu"o e na &rova de sua
ex"st-nc"a( mas %ama"s .uanto aos e+e"tos &rotet"vos em relao aos seus com&onentes1'.
P...Q
Por "sso( tratar des"gualmente a un"o est$vel ser"a ret"rar &roteo de algu0m &elo s"m&les +ato de ter
o&tado &or +ormar uma +am6l"a sem as solen"dades do casamento17.
P...Q
#ss"m sendo( toda e .ual.uer le"tura dos d"s&os"t"vos normat"vos da un"o est$vel h$ de ser
concret"=ada com o es&6r"to da "gualdade const"tuc"onal e( &r"nc"&almente( com o esco&o de tutelar os
seus com&onentes( garant"do-lhes a "m&resc"nd6vel d"gn"dade.1,
omo corol$r"o desse &ensamento( adu= .ue 7a Ln"ca "nter&retao ra=o$vel das normas
"n+raconst"tuc"ona"s 0 no sent"do de garant"r a mesma &roteo a toda e .ual.uer &essoa humana .ue
com&4e ent"dade +am"l"ar81<( mesmo .ue no o+"c"almente casados.
onsol"dando essa *ase hermen-ut"ca( com mu"ta argLc"a( ?ar"a Feren"ce 5"as conclu" da segu"nte
+ormaG
Ruando a le" trata de +orma d"+erente a un"o est$vel em relao ao casamento( 0 de se ter
s"m&lesmente ta"s re+er-nc"as como no-escr"tas. >em&re .ue o leg"slador de"xar de nom"nar a un"o
est$vel +rente a &rerrogat"vas conced"das ao casamento( outorgando-lhe tratamento d"+erenc"ado( devem
ta"s om"ss4es ser t"das &or "nex"stentes( "ne+"ca=es e "nconst"tuc"ona"s82D.
#ss"m sendo( &ara .ue corro*ore com o animus const"tuc"onal &rotet"vo das ent"dades +am"l"ares( o
sent"do da norma esta*elec"da &elo art. 1725 no &ode ser outro seno o de garant"r 1s rela4es
&atr"mon"a"s dos com&anhe"ros a mesma &roteo con+er"da aos c/n%uges( so* &ena de "ncorrer em
conduta d"scr"m"nat!r"a e( &r"nc"&almente( de v"olar a d"gn"dade da.ueles .ue no o&taram &elas
+ormal"dades das nL&c"as.
C esco&o do leg"slador const"tu"nte no &ode %ama"s ser des&re=ado. >e elevada 1 cond"o de
ent"dade +am"l"ar( tal como a +am6l"a trad"c"onalmente const"tu6da( a un"o est$vel +a= %us 1 garant"ados
mesmos d"re"tos( sem .ual.uer d"st"no( "nclu"ndo( &or !*v"o( os as&ectos de ordem &atr"mon"al.
12 Paulo Jader( Introduo ao Estudo do 5"re"to( &. 27<.
13 #lexandre ?ora"s( 5"re"to onst"tuc"onal( &. 11.
14 r"st"ano haves de ;ar"as e Jelson Rosenvald( 5"re"to das ;am6l"as( &. 43<.
15 Idem( "*"dem( &.44D.
1' Idem( "*"dem( &. 442.
17 Idem( "*"dem( &. 443.
1, Idem( "*"dem( &. 444.
1< Idem( "*"dem( &. 444
2D ?ar"a Feren"ce 5"as( ?anual de 5"re"to das ;am6l"as( &. 1''.
Esse 0 o &r"nc"&al +undamento .ue %ust"+"ca a necess"dade de com&reender .ue( "ndu*"tavelmente( o
alcance da norma anal"sada deve ser am&l"ado &ara .ue se harmon"=e com o es&6r"to da @e" >u&rema.
Jesse &asso( a ex&resso 7no .ue cou*er8 merece es&ec"al ateno( &or.uanto nela re&ousa o
"m*r!gl"o acerca do alcance da norma em coment$r"o.
Em se cons"derando os "rre+ut$ve"s mot"vos ac"ma ex&ostos .ue %ust"+"cam a total e.u"&arao
&rotet"va entre c/n%uges e com&anhe"ros - re&"ta-se( verdade"ra ratio do leg"slador const"tu"nte( e(&ortanto(
real sent"do da norma do art. 1725( - 0 .ue se deve am&l"ar o alcance desse d"s&os"t"vo( +a=endo
"nc"d"r as regras da comunho &arc"al de *ens( em sua &len"tude( 1s rela4es conv"venc"a"s( salvo
contrato escr"to entre os com&anhe"ros.
>"gn"+"ca d"=er( &ortanto( .ue essa am&l"ao at"nge tam*0m a o*r"gator"edade de consent"mento do
com&anhe"ro &ara al"enao de *ens "m!ve"s comuns reg"strados a&enas em nome de um deles( so*
&ena de "nval"dao do ato( con+orme &recon"=am os arts. 1'47 e 1'4<( .
,. "OSI$IONAENTO (OUTRINRIO E -URIS"RU(EN$IAL NA INTER"RETA)O (OS ARTS.
1.*+/ I/ E 1+!, (O $(IGO $IVIL
Jo .ue se re+ere es&ec"+"camente 1 ex&resso 7no .ue cou*er8 2art. 1725( 3( de +orma *astante
gen0r"ca( Slvaro )"llaa #=evedo ens"na .ue se trata de re&roduo dos termos da @e" nA <27,B<'( ou
se%a( .ue a un"o est$vel a&enas cr"a verdade"ro condom6n"o entre os com&anhe"ros21.
om ma"s o*%et"v"dade( Reg"na Featr"= Tavares da >"lva assevera .ue &ara melhor "nter&retar a c"tada
ex&resso 7devem ser cons"deradas as regras const"tu6das &or d"s&os"4es es&ec"a"s 2arts.1'5, a 1.'''3
e as d"s&os"4es gera"s 2arts. 1.'3< a 1.'573( em .ue se destaca a &ro"*"o de al"enao de *em "m!vel
sem o consent"mento do consorte( a no ser .ue se%a escolh"do o reg"me da se&arao a*soluta 2art.
1.'473( so* &ena de anulao do ato8 22.
Em sent"do o&osto( Uos0 ;ernando >"mo( de+ende .ue 7acertada 0 a a&l"cao 1 un"o est$vel de todas
as regras es&ec6+"cas da comunho &arc"al de *ens( ou se%a( os arts. 1.'5, a 1.''' do !d"go "v"l( mas
no a a&l"cao das regras gera"s dos reg"mes de *ens 2arts. 1.'3< a 1.'57323.
#"nda de acordo com os doutr"nadores .ue advogam a "nex"g"*"l"dade de outorga ux!r"a &ara
al"enao de *ens "m!ve"s comuns &or um dos com&anhe"ros( o art. 1'47 do !d"go "v"l"sta trata de
regra restr"t"va 1 d"s&os"o de d"re"tos( su*metendo-se a uma "nter&retao restr"t"va24( no sendo
&ass6vel( &ortanto( de a&l"cao anal!g"ca &ara as rela4es conv"venc"a"s.
Em de+esa dessa tese( a &ro+essora l$ud"a Vr"eco Ta*osa Pessoa a+"rma .ueG
Em +uno da elevao da un"o est$vel 1 categor"a de ent"dade +am"l"ar( nos moldes do art. 22'( 3A( da
onst"tu"o da Re&L*l"ca( t-m surg"do cons"dera4es doutr"n$r"as acerca da eventual necess"dade de
outorga ux!r"a e mar"tal .uanto aos atos %ur6d"cos d"s&os"t"vos &rat"cados &or a.ueles .ue v"vam em
concu*"nato.
M$ .ue se ter &resente .ue a e.u"&arao e+et"vada &elo leg"slador const"tuc"onal no teve o condo de
elevar o concu*"nato ao casamento( no tendo hav"do a trans&os"o &ura e s"m&les( &ara as un"4es
est$ve"s( dos mesmos d"re"tos e deveres decorrentes da soc"edade con%ugal.
# outorga ux!r"a e mar"tal( nesse sent"do( so restr"4es .ue decorrem d"retamente do elenco de d"re"tos
e deveres a .ue esto su*met"dos os c/n%uges( "nde&endentemente do reg"me de *ens( e .ue
concernem( &rec"&uamente( 1 &ro"*"o .uanto a atos de d"s&os"o d"reta ou "nd"reta de *ens do casal(
&odendo levar 1 anulao do ato %ur6d"co( .uando ausentes.
5"versa 0 a s"tuao dos concu*"nos.
# doutr"na tem-se man"+estado( de mane"ra un"+orme .uanto 1 "nex"st-nc"a do dever de o*teno da
outorga ux!r"a ou mar"tal em relao aos neg!c"os real"=ados &or .ual.uer uma das &artes .ue v"vam em
concu*"nato.
ons"derando .ue a necess"dade de outorga ux!r"a ou mar"tal re+lete restr"o ao l"vre ar*6tr"o das &artes(
no h$ como a&l"car( &or analog"a( normas de car$ter restr"t"vo( "nclus"ve com san4es nul"+"cantes(
"nde&endentemente de ex&ressa &rev"so legal25.
21 Slvaro )"llaa #=evedo( Estatuto da ;am6l"a de ;ato( &. 447.
22 Reg"na Featr"= Tavares da >"lva( Jovo !d"go "v"l omentado( &. 1,<7.
23Uos0 ;ernando >"mo( E+e"tos Patr"mon"a"s da un"o est$vel... "nG 5"re"to de ;am6l"a no Jovo
?"l-n"o( &. 35,.
24 r"st"ano haves de ;ar"as e Jelson Rosenvald( 5"re"to das ;am6l"as( &. 4<1.
25 l$ud"a Vr"eco Ta*osa Pessoa( E+e"tos Patr"mon"a"s do oncu*"nato( &. 2D<.
;l$v"o Tartuce( em l"nha conclus"va adu= .ue 7a outorga s! &ode ser ex"g"da &or ex&ressa &rev"so legal(
o .ue no se ver"+"ca no tocante 1 un"o est$vel82'.
K salutar &onderar( no entanto( .ue o entend"mento ac"ma es&osado 0 com*at"do &or outra +orte corrente
doutr"n$r"a( ca&"taneada &ela "lustre %ur"sta ?ar"a Feren"ce 5"as( .ue( nesse sent"do( asseveraG
# le" esta*elece a necess"dade de outorga ux!r"a entre os c/n%uges &ara a &r$t"ca de atos .ue
&ossam com&rometer o &atr"m/n"o comum 2 1.'473. Ja un"o est$vel( nada 0 re+er"do. Em +ace da
om"sso do leg"slador( em &r"nc6&"o( no se &oder"a ex"g"r o consent"mento do com&anhe"ro &ara a
al"enao do &atr"m/n"o "mo*"l"$r"o( a concesso de +"ana ou aval e a real"=ao de doa4es.Todav"a(
como a l"m"tao 0 "m&osta &ela le" a todo e .ual.uer reg"me de *ens 2exceto ao reg"me de se&arao
a*soluta3( no h$ como a+astar a mesma ex"g-nc"a em sede de un"o est$vel em .ue v"gora o reg"me da
comunho &arc"al 27.
Cutro de+ensor dessa teor"a 0 arlos Ro*erto Vonalves ao a+"rmar .ue 7sendo a un"o est$vel
reg"da &ela comunho &arc"al de *ens( h$ de ser o*servado o d"s&osto no art. 1'47( I( do !d"go "v"l(
.ue trata da alud"da autor"=ao82,.
Em sede %ur"s&rudenc"al( os Tr"*una"s t-m acolh"do am*as as teses. )e%a-se.
orro*orando com a &rem"ssa de "na&l"ca*"l"dade do comando cont"do na regra do art. 1'47 1s
rela4es conv"venc"a"s( o Tr"*unal de Uust"a de >o Paulo ass"m dec"d"uG
#o declarat!r"a de nul"dade. Escr"tura &L*l"ca de com&ra e venda. Im!vel. >entena de
"m&roced-nc"a. Jeg!c"o %ur6d"co cele*rado &elo com&anhe"ro sem a anu-nc"a da com&anhe"ra.
Poss"*"l"dade. Cutorga ux!r"a. 5esnecess"dade. Ex"g-nc"a legal .ue no se a&l"ca 1 h"&!tese de un"o
est$vel. Jeg!c"o e+etuado em garant"a de em&r0st"mo. >"mulao con+"gurada. Elementos de conv"co
.ue esto a revelar aut-nt"co &acto com"ss!r"o. In+rao ao art. 7'5 do !d"go "v"l de 1<1' 2#rt. 1.42, do
!d"go "v"l atual3. Precedentes desta . Nmara e do >TU. #nulao do neg!c"o %ur6d"co e cancelamento
do res&ect"vo reg"stro "mo*"l"$r"o. #o &rocedente. >ucum*-nc"a "nvert"da.
Recurso &rov"do.
2ProcessoG R 3<'1DD4'DD >P #&elao nA 3<'.1DD.4B'-DD Relator2a3G #r"ovaldo >ant"n" Teodoro.
UulgamentoG15BD4B2DD, Wrgo UulgadorG 2X Nmara de 5"re"to Pr"vado Pu*l"caoG23BD4B2DD,3
#o declarat!r"a de nul"dade. Escr"tura &L*l"ca de com&ra e venda. Im!vel. >entena de
"m&roced-nc"a. Jeg!c"o %ur6d"co cele*rado &elo com&anhe"ro sem a anu-nc"a da com&anhe"ra.
Poss"*"l"dade. Cutorga ux!r"a. 5esnecess"dade. Ex"g-nc"a legal .ue no se a&l"ca 1 h"&!tese de un"o
est$vel. 2...3 2TU>P( #&elao com rev"so 3<'.1DD.4-'( #c!rdo 25'7D',( Itarar0( 2X Nmara de 5"re"to
Pr"vado( Rel. 5es. #r"ovaldo >ant"n" Teodoro( %. 15.D4.2DD,( 5UE>P 1'.D5.2DD,3
5e "gual sorte( +a=-se m"ster tra=er 1 *a"la as segu"ntes dec"s4es &ro+er"das &ela orte Paranaense e &elo
Tr"*unal m"ne"ro( res&ect"vamenteG
Y#PE@#Z[C \)E@ - PE5I5C 5E 5E@#R#Z[C 5E J:@I5#5E 5E #TC U:R\5IC(
CJ>I>TEJTE E? )EJ5# 5E I?W)E@ PE@# CJ)I)EJTE( >E? # #J:]JI# 5C
C?P#JMEIRC E >CF C#Z[C 5E>#FI?EJTC :JI[C E>TS)E@ ER:IP#R#Z[C E J[C
IV:#@5#5E C? C> E;EITC> 5C ?#TRI?^JIC - I?PC>>IFI@I5#5E 5E IJ)#@I5#Z[C 5E
JEVWIC U:R\5IC E@EFR#5C PE@# CJ)I)EJTE # R:#@ #PRE>EJT#->E C?C
5I)CRI#5# E C?C _JI# PRCPRIETSRI# 5C I?W)E@ 5E>JEE>>I5#5E 5# C:TCRV#
:`WRI# J# :JI[C E>TS)E@ PRE)#@]JI# 5C PRIJ\PIC 5# FC#-;K 5C> #5R:IREJTE>(
>EJ5C #CFERT#5#> #> RE@#ZaE> U:R\5I#> PE@# TECRI# 5# #P#R]JI# J[C
C?PRC)#Z[C 5E )\IC 5E CJ>EJTI?EJTC IJE`I>T]JI# 5E J:@I5#5E - @ITIVbJI#5E
?S-;K CCRREJTE 2?#ICRI#3 #Z[C U:@V#5# I?PRCE5EJTE -
Jo h$ "m&os"o legal da outorga ux!r"a na un"o est$vel( ha%a v"sta *asear-se as rela4es com
terce"ros no &r"nc"&"o da *oa-+0 com .ue se &rat"cam os atos %ur6d"cos( aco*ertadas ta"s rela4es( &o"s(
&ela teor"a da a&ar-nc"a. #&elao des&rov"da. 2T#PR. #&elao 6vel 11,''7-2. 2X Nmara6vel. Rel.
Uu"= r"sto Pere"ra3
2' ;l$v"o Tartuce e Uos0 ;ernando >"mo( 5"re"to "v"l( v. 5G 5"re"to de ;am6l"a( &. 3D'.
27 ?ar"a Feren"ce 5"as( ?anual de 5"re"to das ;am6l"as( &. 177.
2, arlos Ro*erto Vonalves( 5"re"to "v"l Fras"le"roG 5"re"to de ;am6l"a( &. 55'.
#&elao c6vel. #o declarat!r"a de nul"dade de ato %ur6d"co. :n"o est$vel no declarada. )enda de
*em "m!vel a terce"ro de *oa-+0. Inex"st-nc"a de h"&!teses de "nval"dade do neg!c"o %ur6d"co.
Inex"st-nc"as de nul"dade. 1 E a"nda .ue se%a &oss6vel v"slum*rar &elas &rovas carreadas a ex"st-nc"a de
un"o est$vel entre a&elante e &r"me"ro a&elado( a venda de *em "m!vel a terce"ro de *oa-+0 no 0 nula(
tendo em v"sta .ue a @e" no ex"ge a outorga ux!r"a da com&anhe"ra. 2 E no com&rovadas nenhuma das
h"&!teses de "nval"dade do neg!c"o %ur6d"co( &rev"stas nos arts. 1'' e ss.( do 2DD2( no h$ nul"dades a
serem declaradas 2TU?V( #&elao c6vel #P) 1.D2,4.D7.DD'5D1-'BDD113(
Vuaran"( <X Nmara 6vel( Rel. 5es. Pedro Fernardes( %. 17.D2.2DD<( 5UE?V 1'.D3.2DD<3
#o rev0s( acatando o &os"c"onamento da "nd"s&ensa*"l"dade da anu-nc"a do com&anhe"ro &ara a
cele*rao de contratos de al"enao de *ens "m!ve"s comuns( transcrevem-se alguns "m&ortantes
%ulgadosG
P#RTI@M# 5E FEJ> E :JI[C E>TS)E@ E I?W)E@ E`@:\5C 5# P#RTI@M# E C?PR# E
#@IEJ#Z[C 5C FE? 5:R#JTE # CJ>TbJI# 5# :JI[C E )EJ5# >E? C CJ>EJTI?EJTC
5# C?P#JMEIR# E I?PC>>IFI@I5#5E E PRC5:TC 5# )EJ5# R:E 5E)E >ER IJ@:\5C J#
P#RTI@M# E IJI5]JI# 5C REVI?E 5# C?:JM[C P#RI#@ 5E FEJ> E PRE>:JZ[C 5E R:E
C PRC)EITC RE)ERTE: E? FEJE;\IC 5# #>#@ #;#>T#5# E #>>I>T]JI# U:5IISRI#
VR#T:IT# E 5E;ERI?EJTC E #PE@C PRC)I5C
aracter"=ada a un"o est$vel( 1s rela4es &atr"mon"a"s desta decorrentes se a&l"ca o reg"me da
comunho &arc"al de *ens( no sendo l6c"to aos com&anhe"ros al"enar "m!vel comum sem o
consent"mento do consorte( &osto .ue a "no*servNnc"a da regra a+asta a &resuno de .ue o &roduto da
venda tenha s"do revert"do em *ene+6c"o do casal.
Inclu"-se na &art"lha o &roduto da al"enao do *em "m!vel comum( cu%a venda tenha ocorr"do sem o
consent"mento da com&anhe"ra( a"nda .ue real"=ada durante a conv"v-nc"a em comum.
Ementa
#Z[C 5E #J:@#Z[C 5E #TC U:R\5IC. #@IEJ#Z[C 5E P#RTE 5E FE? I?W)E@ >E? C
CJ>EJTI?EJTC 5# C?P#JMEIR#. C;EJ># #C #RT. 5A 5# @EI J. <.27,B<'.
TR#J>#Z[CPRCPC>IT#@?EJTE C?ITI5# R:#J5C 5# 5I>>C@:Z[C U:5II#@ 5# >CIE5#5E
5E ;#TC.
?#JI;E>TC PREU:\cC P#R# # #:TCR#. E>RIT:R# P_F@I# E RE>PETI)C REVI>TRC
I?CFI@ISRIC #J:@#5C>. IJ)IS)E@ ?IJCR#Z[C 5C> MCJCRSRIC> #5)C#T\IC>.
RE:R>C 5E>PRC)I5C.
# teor do d"s&osto no art. 5A da @e" n. <.27,B<'( os *ens ad.u"r"dos na constNnc"a da un"o est$vel
&ertencem a am*os os conv"ventes( de modo .ue nulos so os atos escr"tural e reg"stral de com&ra e
venda de "m!vel real"=ados sem a ex&ressa anu-nc"a da com&anhe"ra.
2ProcessoG # 221'33 > 2DD'.D221'3-3 Relator2a3G El$d"o Torret Rocha UulgamentoG 25BD1B2D1D
Wrgo UulgadorG Ruarta Nmara de 5"re"to "v"l Pu*l"caoG #&elao 6vel n. ( de Turvo Parte2s3G
#&elantesG >ec"o )"s"nt"n
e outro #&eladaG Ivan"a ?arl" orrea3.
Re+orando a"nda ma"s a cons"stente tese em cote%o( em 2DD7( na I) Uornada de 5"re"to "v"l( )olume
II( do onselho Jac"onal de Uust"a( +o" &ro&osto &elo 5esem*argador ;ederal ?a"ran ?a"a 2TR;B3X
Reg"o3 o Enunc"ado a*a"xo descr"toG
#rt. 1.725
E01023ado& A4532a#se o reg36e da 2o61078o 4ar23a5 de be0s/ s145et39a6e0te/ :s s3t1a;<es
08o d3s234530adas 0o 2o0trato =3r6ado 4e5os 2o0939e0tes 0a 1038o est>9e5/ e? 93 do art. 1.+!,
do $d3go $3935 de !@@!.
Uust"+"cat"vaG C reconhec"mento da un"o est$vel &rodu= relevantes e+e"tos de nature=a &atr"mon"al.
omo no matr"m/n"o( a regra geral 0 a l"vre d"s&os"o .uanto ao &atr"m/n"o( ou se%a( aos
conv"ventes 0 assegurada a l"*erdade de esta*elecer ou eleger as regras .ue d"sc"&l"nam as rela4es
&atr"mon"a"s a eles &ert"nentes e( conse.9entemente( 1 +am6l"a .ue +ormam.
C atual !d"go ded"cou um Ln"co art"go 1 d"sc"&l"na dos e+e"tos &atr"mon"a"s da un"o est$vel( o art.
1.724. Jo re+er"do d"s&os"t"vo +"xou ex&ressamente a l"*erdade dos conv"ventes &ara d"sc"&l"narem as
rela4es &atr"mon"a"s( &or me"o de contrato escr"to( e( na aus-nc"a dessa est"&ulao( su*meteu-as ao
reg"me da comunho &arc"al de *ens( no .ue ca*6vel.
#o ass"m estatu"r( mod"+"cou su*stanc"almente os as&ectos &atr"mon"a"s da un"o est$vel(
esta*elecendo( ex&ressamente( sua su*m"sso aos &r"nc6&"os e regras &r!&r"as do reg"me da
comunho &arc"al de *ens( adotando verdade"ro estatuto &atr"mon"al &ara a un"o est$vel. # .uesto era
antes "nade.uada e "nsu+"c"entemente d"sc"&l"nada no art. 5A da @e" n. <.27,B<'( .ue( no o*stante( %$
&rev"a a &oss"*"l"dade de contrato escr"to entre os com&anhe"ros &ara regrar a adm"n"strao do
&atr"m/n"o comum. Portanto( com ra=o Jag"* >la"*" ;"lho( ao a+"rmar( ver*"sG 2...3 o s"stema da @e" n.
<.27,B<'( em seu art. 5A e &ar$gra+os( s"m&lesmente cr"ou( em tema de &rova( uma &resuno em +avor
da ex"st-nc"a de condom6n"o dos conv"ventes .uanto aos *ens 2m!ve"s ou "m!ve"s3 ad.u"r"dos &or um
deles ou &or am*os na conv"v-nc"a comumG %$ o d"s&osto no art. 1.725 do novo !d"go "v"l va" al0m(
alcanando o &atamar "nst"tuc"onal( "m&lementando um status %ur6d"co aos conv"ventes( ao cons"derar .ue
os com&anhe"ros esto no reg"me da comunho &arc"al( como se casados +ossem( salvo d"s&os"o
escr"ta em contr$r"o. Em s6ntese( os conv"ventes &odem d"sc"&l"nar as rela4es &atr"mon"a"s &or me"o de
contrato escr"to. Ruando "nex"stente este( ou om"sso ou "ncom&leto( "nc"dem( su&let"vamente( as regras e
&r"nc6&"os &r!&r"os do reg"me da comunho &arc"al de *ens &rev"sto &ara o matr"m/n"o c"v"l. Portanto( no
&ode a un"o est$vel estar des&rov"da de regramento .uanto 1s rela4es &atr"mon"a"s( ou se%a( os
com&anhe"ros ou conv"ventes no &odem exclu"r ou ev"tar o d"sc"&l"namento das rela4es
&atr"mon"a"s na un"o est$vel( do mesmo modo .ue os c/n%uges no &odem +a=--lo no matr"m/n"o.Jo
s"l-nc"o dos "nteressados( o leg"slador "nd"ca .ue d"sc"&l"na reger$ as rela4es &atr"mon"a"s ento
adv"ndas em am*as as h"&!teses( a sa*er( o reg"me da comunho &arc"al de *ens2<.
#dema"s( a"nda em con+orm"dade com a teor"a em comento( no se &ode olv"dar a s"tuao de
condom6n"o re+erente aos *ens comuns dos com&anhe"ros "m&osta &elo art. 5A da @e" nA <27,B<'3D.
on+orme a redao do c"tado comando legal( o *em ad.u"r"do onerosamente &or um dos
com&anhe"ros ao longo da un"o est$vel( &ertence a am*os os conv"ventes( so* a +orma de
condom6n"o.
Entende 50*ora Vo==o .ue se trata do "nst"tuto do condom6n"o trad"c"onal31( &rev"sto nos arts. 1.314 ess.
do !d"go "v"l32.
5"sso decorre .ue( a"nda so* o &r"sma da c"tada advogada( em se tratando de co&ro&r"edade numa
relao matr"mon"al( o Ln"co !*"ce ser"a a &ro"*"o legal da venda de *em "m!vel sem o
consent"mento do outro c/n%uge. Ressalva( entrementes( .ue tal ex"g-nc"a no +o" +e"ta &ela
leg"slao em comento. onclu" ela( ento( adu="ndo .ue 7aos conv"ventes no +oram colocados
"m&ed"mentos( em ra=o da relao entre eles ex"stentes( &ara o des+a="mento de seus *ens( .uer se%am
esses "nd"v"dua"s( .uer comuns833.
oncordando com a aus-nc"a de "m&ed"mentos &ara atos de al"enao de *ens em condom6n"o entre os
com&anhe"ros( "m&ende colac"onar o mag"st0r"o de Rol+ ?adalenoG
#ss"m( resta "ncontroverso .ue no Nm*"to da un"o est$vel( em contra&art"da ao casamento( h$
"rrestr"ta l"*erdade dos conv"ventes na d"s&os"o de seus *ens &art"culares e comuns( *astando .ue(no
se tratem de "m!ve"s ad.u"r"dos em condom6n"o( &o"s este 0 aver*ado no Reg"stro de Im!ve"s. Jo
havendo condom6n"o( Y"nex"ste .ual.uer restr"o ao &ro&r"et$r"o &ara a al"enao ou "m&os"o de /nus
real "mo*"l"$r"o( d"s&ensada a anu-nc"a e concordNnc"a do seu com&anhe"ro( "nde&endentemente de
tratar-se de *em exclus"vo do t"tular( ou com &art"c"&ao do outro em decorr-nc"a da &resuno legal ou
contratual8 34.
# sem&re not$vel ?ar"a Feren"ce 5"as( contundo( d"scorda desse entend"mento e ex&l"ca alguns
"m&ortantes as&ectos so*re a relao condom"n"al entre os com&anhe"rosG
onst"tu6da a un"o est$vel( "nstala-se a cot"tular"dade &atr"mon"al( a"nda .ue somente um dos
conv"ventes tenha ad.u"r"do o *em. C d"re"to de &ro&r"edade resta +rac"onado em decorr-nc"a do
condom6n"o .ue exsurge ex vi legis. @ogo( o t"tular nom"nal do dom6n"o no &ode al"en$-lo( &o"s se trata
de *em comum. K necess$r"a a concordNnc"a do com&anhe"ro. # const"tu"o da un"o est$vel leva 1
&erda da d"s&on"*"l"dade dos *ens ad.u"r"dos( revelando-se "nd"s&ens$vel a ex&ressa
2< I) Uornada de 5"re"to "v"l( v. II( &. 7D<-71D.
3D 7#rt. 5A. Cs *ens m!ve"s e "m!ve"s ad.u"r"dos &or um ou &or am*os os conv"ventes( na constNnc"a da
un"o est$vel e a t6tulo oneroso( so cons"derados +ruto do tra*alho e da cola*orao comum( &assando a
&ertencer a am*os( em condom6n"o e em &artes "gua"s( salvo est"&ulao contr$r"a em contrato escr"to8.
31 50*ora Vo==o( Re&ert!r"o de doutr"na so*re d"re"to de +am6l"a... &. 343.
32 7#rt. 1314. ada cond/m"no &ode usar da co"sa con+orme sua dest"nao( so*re ela exercer todos os
d"re"tos com&at6ve"s com a "nd"v"so( re"v"nd"c$-la de terce"ro( de+ender a sua &osse e alhear a res&ect"va
&arte "deal( ou grav$-la8.
33 50*ora Vo==o( Re&ert!r"o de doutr"na so*re d"re"to de +am6l"a... &. 345
34 Rol+ ?adaleno( # ;raude ?ater"al na :n"o Est$vel e on%ugal man"+estao de am*os os
&ro&r"et$r"os &ara o a&er+e"oamento de todo e .ual.uer ato de d"s&os"o do &atr"m/n"o em comum35.
om a costume"ra ha*"l"dade( acrescenta .ue 7a &resuno de &ro&r"edade do t"tular a&arente no reg"stro
no 0 ma"s a*soluta( e o com&anhe"ro 0 &atr"mon"almente e.u"&arado ao c/n%uge83'.
Em &er+e"ta consonNnc"a com essa teor"a( a ?"n"stra *a"ana El"ana almon( do >u&er"or Tr"*unal de
Uust"a( ense%ou a segu"nte dec"soG
Processo c"v"l. Execuo +"scal. Penhora de *em "m!vel em condom6n"o. Ex"g-nc"a do consent"mento dos
dema"s. 1. # le" c"v"l ex"ge( &ara al"enao ou const"tu"o de gravame de d"re"to real so*re *em comum( o
consent"mento dos dema"s cond/m"nos. 2. # necess"dade 0 de tal "m&er"osa( .ue tal consent"mento 0(
ho%e( ex"g"do da com&anhe"ra ou conv"vente de un"o est$vel 2art. 22'( I 3A( da ;3( nos termos da @e"
<.27,B1<<'. 3. Recurso es&ec"al "m&rov"do. 2>TU( REs& 755.,3DB>P( Rel. ?"n.
El"ana almon( 2X Turma( %. D7.11.2DD'( 5U D1.12.2DD'( &.2<13
K "m&ortante ressaltar .ue o menc"onado %ulgamento do >u&er"or Tr"*unal de Uust"a( cons"derada a ma"s
alta orte com&etente &ara an$l"se de .uest4es dessa nature=a( &oder"a serv"r de gu"a &ara +uturas
dec"s4es. Entretanto( con+orme v"sto( a mat0r"a a"nda 0 controvert"da.#l"$s( al0m dessas d"verg-nc"as
re+erentes 1 o*r"gator"edade da outorga ux!r"a na un"o est$vel( mu"to tam*0m se d"scute so*re a
val"dade dos contratos de al"enao de *ens "m!ve"s comuns sem autor"=ao do com&anhe"ro e seus
e+e"tos com relao a terce"ros.
.. VALI(A(E (O $ONTRATO $ELEBRA(O SE A OUTORGA UXORIA (O $O"AN%EIRO E
EFEITOS $O RELA)O A TER$EIROS
Em se tratando de matr"m/n"o( a norma ex&ressa no art. 1'4< do 5"&loma "v"l "nd"ca a anula*"l"dade
do ato &rat"cado &ela &essoa casada sem a anu-nc"a do seu c/n%uge( nos casos arrolados no art. 1'47
do mesmo !d"go.
>! com o assent"mento do consorte o neg!c"o translat"vo de d"re"tos 0 e+"ca= e con+ere "ntegral
d"s&os"o so*re o *em37.
Todav"a( na seara das un"4es l"vres( &ers"ste a dLv"da .uanto 1 extenso dessa sano. >a*er( &ortanto(
se a aus-nc"a do consent"mento do com&anhe"ro 0 ca&a= de "nval"dar o menc"onado ato %ur6d"co a"nda 0
mat0r"a tormentosa &ara a doutr"na e %ur"s&rud-nc"a.
#dvogando .ue a aus-nc"a de consent"mento no susc"ta a "nval"dade do ato( Rol+ ?adaleno aver*a.ue
no casamento( sem a anu-nc"a do c/n%uge( o neg!c"o se.uer se consol"da. U$ na un"o est$vel(a mera
om"sso de conv"v-nc"a do al"enante( estando de *oa +0 o ad.u"rente( conval"da o ato de d"s&os"o do
*em "m!vel3,.
Ja mesma este"ra de rac"oc6n"o( no 0 dema"s ver"+"car o coment$r"o de r"st"ano haves. >egundoele(
a"nda .ue ocorra al"enao sem a autor"=ao do com&anhe"ro( o d"re"to do terce"ro .ue ad.u"re de *oa +0
est$ &roteg"do( no sendo &oss6vel a anulao do neg!c"o %ur6d"co - s! ser$ cog"tado o ac"onamento do
terce"ro ad.u"rente se t"ver ele conhec"mento de .ue o al"enante v"ve em un"o est$vel3<.
#crescenta( com &ro&r"edade( ceno )eloso( .ue tal &ro*lema deve ser resolv"do entre os &r!&r"os
com&anhe"ros( atrav0s de ao "nden"=at!r"a e de outras .ue +orem ca*6ve"s4D.
#m&l"ando o rol de med"das %ud"c"a"s "nc"dentes 1 h"&!tese su&ra aventada( mormente em v"rtude do ato
d"s&os"t"vo no at"ng"r a metade do &atr"m/n"o comum( tornando-se( &or "sso( "ne+"ca= .uanto 1 meao
do conv"vente( os em*argos de terce"ro 2art. 1.D4'( !d"go de Processo "v"l413 tam*0m se a+"guram
&ert"nentes.
35 ?ar"a Feren"ce 5"as( ?anual de 5"re"to das ;am6l"as( &. 17'.
3' Idem( "*"dem.
37 Rol+ ?adaleno( # ;raude ?ater"al na :n"o Est$vel e on%ugal
3, Rol+ ?adaleno( a&ud Uames Eduardo Cl"ve"ra( !d"go "v"l... &. 15,1.
3< r"st"ano haves de ;ar"as e Jelson Rosenvald( 5"re"to das ;am6l"as( &. 4<1.
4D ceno )eloso( !d"go "v"l omentado( &. 144-145.
41 7P( #rt. 1D4'. Ruem( no sendo &arte no &rocesso( so+rer tur*ao ou es*ulho na &osse de seus
*ens &or ato de a&reenso %ud"c"al( em casos como o de &enhora( de&!s"to( arresto( se.9estro( al"enao
%ud"c"al( arrecadao( arrolamento( "nvent$r"o( &art"lha( &oder$ re.uerer lhes se%am manuten"dos ou
rest"tu6dos &or me"os de em*argos8.
?esmo .ue a tend-nc"a se%a de reconhecer a&enas a "ne+"c$c"a do ato &rat"cado sem a v-n"a do &ar -
sem a decretao de sua nul"dade -( 0 de ser resguardada a meao do &arce"ro42.
Em sent"do o&osto( so* a !t"ca de ;l$v"o Tartuce( em +uno no d"s&osto no art. 5A da @e" <27,B<' e no
art. 1725 do !d"go "v"l( &ertencem aos com&anhe"ros os *ens amealhados onerosamente na
constNnc"a da un"o est$vel. @ogo( a res&ect"va al"enao de&ender$ da man"+estao vol"t"va de am*os(
so* &ena de "nval"dade43.
# %ust"+"cat"va do alud"do %ur"sta re&ousa na "d0"a de .ue( sem tal consent"mento( trata-se de venda a non
domino 2&or .uem no 0 &ro&r"et$r"o3( &or.uanto o com&anhe"ro .ue tem a&enas 5Dd al"ena a total"dade
do *em.
>ensato( &or0m( o*serva .ue se o terce"ro ad.u"rente est"ver de *oa +0( "sto 0( "gnorar a ex"st-nc"a da
un"o est$vel( o re+er"do neg!c"o %ur6d"co no &adecer$ de "nval"dade.
Jesse d"a&aso( 0 salutar +a=er re+er-nc"a ao segu"nte %ulgado .ue conclu"u a +avor do terce"ro de *oa +0
.ue rece*eu o "m!vel como garant"aG
Penhora. Fem dado em h"&oteca. 5evedor .ue v"v"a em un"o est$vel. 5esconhec"mento do credor.
)al"dade da h"&oteca. 1. Cs e+e"tos &atr"mon"a"s da un"o est$vel so semelhantes aos do casamento
em comunho &arc"al de *ens 2#rt. 1.725 do novo !d"go "v"l3. 2. Jo deve ser &reservada a
meao da com&anhe"ra do devedor .ue ag"u de m$-+0( om"t"ndo v"ver em un"o est$vel &ara
o+erecer *em do casal em h"&oteca( so* &ena de sacr"+6c"o da segurana %ur6d"ca e &re%u6=o do
credor2>TU( REs& <52.141BR>( Rel. ?"n. Mum*erto Vomes de Farros( 3X Turma( %. 2,.D'.2DD7(
5UD1.D,.2DD7( &. 4<13 Por outro lado( tendo conhec"mento do v6nculo ex"stente entre os com&anhe"ros E
co-&ro&r"et$r"os do *em E deve o terce"ro ad.u"rente ex"g"r de am*os a res&ect"va anu-nc"a &ara ter
garant"da a val"dade do neg!c"o cele*rado.
Juma &ers&ect"va .ue tam*0m se coaduna com a "nval"dao do ato( eash"ngton de Farros ?onte"ro
a+"rma .ue em sendo ca*6ve"s 1 un"o est$vel as regras alus"vas 1 adm"n"strao de *ens( destaca-se a
&ro"*"o de al"enar *em "m!vel sem o consent"mento do consorte 2salvo se a escolha reca"r no reg"me de
se&arao a*soluta de *ens3( so* &ena de anulao do ato &rat"cado( 1 lu= do .ue esta*elece o art.
1.'4< do 5"&loma "v"l44.
Em +ace da teor"a .ue adm"te a alud"da anulao( "m&er"oso a&ontar .ue o &ar$gra+o Ln"co do art. 1'4<
do !d"go "v"l determ"na .ue a a&rovao &elo com&anhe"ro &reter"do torna o ato v$l"do( desde .ue
real"=ada &or "nstrumento &L*l"co ou &art"cular autent"cado. Este Llt"mo "nstrumento &arece re.uerer
reconhec"mento de +"rma45.
Em verdade( tal d"s&os"t"vo a&enas consu*stanc"a o comando cont"do no art. 172 do mesmo @"vro .ue
autor"=a a conval"dao do neg!c"o %ur6d"co anul$vel 2salvo d"re"to de terce"ros e o*edec"do o re.u"s"to
esta*elec"do no art. 173 do mesmo 7odex84'3.
Por0m( no sendo esse o "ntento do conv"vente enganado( merece desta.ue a leg"t"m"dade at"va e o
&ra=o esta*elec"do &ara a &ro&os"tura da res&ect"va ao anulat!r"a.
>e 1 un"o est$vel se a&l"cam o regramento da comunho &arc"al de *ens( o comando cont"do no art.
1'5D do !d"go "v"l determ"na .ue a anulao &ode ser &le"teada tanto &elo com&anhe"ro lesado como
&elos seus herde"ros.
Por derrade"ro( no tocante ao &ra=o( o art. 1'4< do alud"do 5"&loma d"s&4e .ue a ao anulat!r"a &oder$
ser &ro&osta at0 do"s anos de&o"s de term"nada a sociedade conjugal.
Por conta dessa ex&resso 0 .ue o advogado e &ro+essor Rodr"go da unha Pere"ra( em 2DD7( na I)
Uornada de 5"re"to "v"l( )olume II( ela*orou a segu"nte &ro&osta de enunc"ado( entendendo ser outro o
&ra=o &rescr"c"onal. )e%a-se.
Enunc"adoG C &ra=o &rescr"c"onal &ara a re"v"nd"cao de d"re"tos &atr"mon"a"s decorrentes da un"o
est$vel e do concu*"nato 0 o da regra geral do !d"go( con+orme &rev"sto no art. 2D5.
Uust"+"cat"vaG Jo h$ &rev"so legal ex&ressa de &ra=os &rescr"c"ona"s &ara a un"o est$vel e o
concu*"nato. # doutr"na e a %ur"s&rud-nc"a raramente menc"onam a .uesto( e o FB2DD2 tam*0m
om"t"u-se em relao a "sso( tendo a ementa su&ra a +"nal"dade de &reencher verdade"ra lacuna nesse
as&ecto. Entendo( como %$ d"sse em meu l"vro oncu*"nato e :n"o Est$vel 1( .ue a &rescr"o na un"o
est$velBconcu*"nato deve segu"r a regra geral do FB2DD2( art. 2D5( "sto 0( o &ra=o de de=
42 ?ar"a Feren"ce 5"as( ?anual de 5"re"to das ;am6l"as( &.17'.
43 ;l$v"o Tartuce e Uos0 ;ernando >"mo( 5"re"to "v"l( v. 5G 5"re"to de ;am6l"a( &. 3D7.
44 eash"ngton de Farros ?onte"ro( urso de 5"re"to "v"l( &. 4,.
45 >"lmara Uunf h"nelato( oment$r"os ao !d"go "v"l( &. 312.
4' 7#rt. 173. C ato de con+"rmao deve conter a su*stNnc"a do neg!c"o cele*rado e a vontade de mant--
lo8.anos. C*v"amente no se &ode &erder de v"sta o d"re"to "ntertem&oral( &rev"sto no art. 2.D2,(
cons"derando .ue no !d"go "v"l anter"or o &ra=o era de v"nte anos47.
5esta.ue-se( no entanto( .ue se a "nter&retao do art. 1725 deve ser extens"va( de modo a a&l"car 1
un"o est$vel todo o regramento da comunho &arc"al de *ens. >e essa ent"dade +am"l"ar no &ode so+rer
d"scr"m"nao nem l"m"tao de d"re"tos se com&arada ao casamento( tam*0m no 0 ra=o$vel .ue go=e
de &r"v"l0g"os.
#ss"m sendo( o &ra=o &rescr"c"onal &ara &ro&os"tura de ao anulat!r"a deve ser o mesmo
esta*elec"do &elo art. 1'4< 22 anos a &art"r do t0rm"no da relao est$vel3.
+. $ON$LUSO
# celeuma doutr"n$r"a e %ur"s&rudenc"al so*re a o*r"gator"edade da autor"=ao do com&anhe"ro &ara a
al"enao de *ens "m!ve"s ad.u"r"dos de +orma onerosa durante a relao conv"venc"al e reg"strados em
nome de a&enas um deles re&ousa na &oss"*"l"dade ou no de a&l"cao anal!g"ca do art. 1'47( "nc"so I(
da @e" "v"l 1 un"o est$vel.
Todav"a( con+orme ver"+"cado( em ve= de d"scut"r o ca*"mento da analog"a &ara o &rece"to su&ra
menc"onado( mormente em +uno de se tratar de regra de exceo - &r"nc"&al argumento .ue &arece
"m&ed"r a a&l"cao anal!g"ca( 0 &rec"so anal"sar essa d"scusso so* outro &r"sma.
?elhor ento ser"a am&l"ar o alcance da regra cont"da no art. 1725 ( "nter&retando-o
con+orme a onst"tu"o ;ederal de 1<,,.
#o e.u"&arar a un"o est$vel ao casamento( a 7@ex ?ater8 vedou .ual.uer es&0c"e de d"scr"m"nao
&rotet"va entre essas ent"dades +am"l"ares.
5essa +orma( segu"ndo o es&6r"to .ue an"ma o &rece"to const"tuc"onal( 1 norma .ue regula os e+e"tos
&atr"mon"a"s da un"o est$vel 2art. 1725 3 devem "nc"d"r( na sua total"dade( os &rece"tos .ue d"sc"&l"nam
o reg"me da comunho &arc"al de *ens( "nclu"ndo a o*r"gator"edade do consent"mento do com&anhe"ro
&ara os atos .ue "m&ortem venda de *ens "m!ve"s comuns( *em como as conse.9entes san4es
&rev"stas em caso de v"olao desse d"s&os"t"vo.
A. REFERBN$IAS
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5IJIc( ?ar"a Melena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. 1 !eoria "eral do Direito Civil. >o PauloG
>ara"va( 2DD7.
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J#5ER( Paulo. 2ntrodu1+o ao Estudo do Direito. R"o de Uane"roG ;orense( 2DD5.
47 I) Uornada de 5"re"to "v"l( v. II( &. 714-715.
C@I)EIR#( Uames Eduardo. C&digo Civil )notado e Comentado, -0 edi1+o. R"o de Uane"roG ;orense(
2D1D.
PE>>C#( laud"a Vr"eco Ta*osa. E3eitos #atrimonias do Concu'inato. >o PauloG >ara"va( 1<<7.
>I@)#( Reg"na Featr"= Tavares. 4ovo C&digo Civil Comentado. >o PauloG >ara"va( 2DD,.
>I?[C( Uos0 ;ernando. E+e"tos Patr"mon"a"s da :n"o Est$vel - #lvaro )"llaa #=evedo - :m Momem
1 ;rente do seu Tem&o. InG U. ;. >"mo( U. >. ;u%"ta( >. U. h"nellato( i ?. . cucch"( Direito de
Famlia no 4ovo Mil5nio Estudos em 6omenagem ao %ro3essor )lvaro 7illa1a )8evedo 2&. 35,3. >o
PauloG #tlas( 2D1D.
T#RT:E( ;ernandoO >I?[C( Uos0 ;ernando. Direito Civil, v. 9 Direito de Famlia. >o PauloG
?0todo( 2D11.