DERECHOS REALES DR.

MILTON ANDR ORBEGOZO

CAMACHO
DERECHOS REALES
( 2d a Se s i n - 21 / 0 2 / 2 0 1 3 )
I NDI CE
LOS DERECHOS REALES
I . - I NTRODUCCI ON.
1 . ORI GEN DE LA EXPRESI N DERECHOS
REALES .
2 . EN QUE MOMENTO APARECEN LOS DERECHOS
REALES?
3 . LOS BI ENES A TRAVES DE LA HI STORI A.
. !UNCI ON SOCI AL DE LOS DERECHOS REALES.
I I . EL DERECHO CI VI L " DERECHOS REALES.
# . UBI CACI N DENTRO DEL DERECHO CI VI L.
$ . CONTENI DO DE LOS DERECHOS REALES.
% . LAS NORMAS TI PI !I CADORAS DE LOS
DERECHOS REALES.
I I I . DE!I NI CI ON DE LOS DERECHOS REALES.
& . - NATURALE'A (URI DI CA DE LOS DERECHOS
REALES) DI STI NCI ON ENTRE LOS DERECHOS
REALES " PERSONALES* PLANTEAMI ENTO DEL
PROBLEMA.
+ . ORI GEN DE LA DI STI NCI ON.
1, . - TEORI AS.
A. C- . / 0 1 2 O D32 - 0 / 4 2 .
B. T5 67 8 2 / P- 37 2 - 0 / 4 2 / .
2 9 . T5 / 0 / :5 - 2 / 6;- 0 <2 1 0 6=5 / .
;9 . T5 / 0 / :5 - 0 3/ 2 : 7 5>.
1 9 T5 / 0 / :5 - 2 0 =/ 1 7 0 ?1 0 @= :5 :5 7 51 A6/ .
C. T5 67 8 2 / M6=0 / 4 2 / O U=0 4 27 0 2 / .
2 9 T5 67 8 2 D5 L2 O;- 0 <2 1 0 @= P2 / 0 B2 >5 =4 5
U=0 B5 7 / 2 - .
;9 T5 67 8 2 U=0 4 2 7 0 2 R52 - 0 / 4 2 .
D. D0 C 5 7 5 =1 0 2 / E=4 7 5 L6/ D57 5 1 A6/ R52 - 5 / "
P57 / 6=2 - 5 / .
E. L2 T5 67 8 2 E1 - D 1 4 0 1 2 .
!. T5 67 8 2 D5 - P6:5 7 I =A5 7 5 =4 5 .
G. T5 67 8 2 I =/ 4 0 4 31 0 6=2 - .
H. T5 67 8 2 P7 61 5 / 2 - .
11 . DERECHOS REALES DE!I NI CI N - SI NTESI S.
12 . - DERECHOS REALES. NUESTRA DE!I NI CI ON.
1
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
I V. CARACTERES ESENCI ALES DEL DERECHO REAL.
V. ELEMENTOS DE LA RELACI ON ( URI DI CO- REAL.
VI . CLASI !I CACI OENS DE LOS DERECHOS REALES.
13 . CRI TERI OS DE CLASI !I CACI N. ENUMERACI ON.
1 . - NUESTRA CLASI !I CACI N DEL AUTOR.
1# . LA CLASI !I CACI ON DEL CODI !I CADOR
NACI ONAL.
1$ . DERECHOS REALES DUDOSOS.
VI I . PRI NCI PI OS QUE REGULAN LOS DERECHOS
REALES.
1% . PRI NCI PI OS EN CODI GO CI VI L.
A. E- P7 0 =1 0 ?0 6 D5 L5 <2 - 0 :2 :* S0 / 4 5 >2 D5 -
N3>5 7 3/ C- 2 3/ 3/ .
B. D57 5 1 A6/ R5 2 - 5/ " A34 6=6>8 2 D5 L2
V6- 3=4 2 :.
C. GD =5 / 0 / D5 - S0 / 4 5 >2 C- 2 3/ 3/ .
D. E- S0 / 4 5>2 D5 N3>57 3/ A?5 7 4 3/ .
E. E- P7 0 =1 0 ?0 6 D5 L0 ;5 7 4 2 : D5 E=2 E 5 =2 1 0 @=.
VI I I . GRA!I COS.

LOS DERECHOS REALES
I . - I NTRODUCCI ON.
2
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
1 . ORI GEN DE LA EXPRESI N DERECHOS REALES .
El ob j e t o d e e s t e t r a t a d o e s d a r u na v i s i n pa n o r mi c a d e
l a mat e r i a . n t e s ! de b emos a c l a r a r "u e s i # n i $ i c a l a
e % p r e s i n & d e r e c 'o s r e a l e s ( . )a * ac u e r do en "u e e s t a
e % p r e s i n n o e % i s t i e n el de r e c ' o r o ma n o ! s i n o "u e e s
un a el a b o r a c i n d e l o s #l o s a do r e s ( c omen t a d o r e s ) d e es e
de r e c ' o . +e c i be t a l d e no mi n a c i n de s d e l a e d ad med i a de
do n d e ' a r e c al a d o a l a s l e #i s l a c i o n e s mod er n a s . l # un o s
au t o r e s c omo ,S-.E/ p i en s a n "u e $ u e S01 234
"u i en p r op u s o l a d e no mi n a c i n & d e r e c 'o s r ea l e s (
c on t r a p o ni 5 n do l a a l a de & de r e c ' o s p e r s on a l e s ( . 6u e #o l a
c on t i n u a r o n o t r o s en t r e l o s l a t i n o s 7 0E6 E8 S+S91 E6 /!
9+E1 -S! :1 :E6 ;3E! e t c . El t 5 r mi n o & r e a l ( e s u na
de r i v a c i n d el l a t < n r e s "u e s i # ni $ i c a c o s a . /e a ' < "u e e n
al # un a s l e# i s l a c i on e s c omo l a al eman a ! s e de n omi n a a l o s
de r e c ' o s r ea l e s c omo d e r e c ' o d e c o s a s ! i #u a l l a
b r a s i l e r a . =e r o es t a >l t i ma e % p r e s i n t i e ne o t r a
c on n o t a c i n .
En e l =e r > s e u t i l i ? a l a d en o mi na c i n & d e r e c ' o s r ea l e s ( !
"u e e s c omo l o s r e # ul a el c di # o c i v i l . 6a p r e $ e r i mo s p o r
s e r m s a mp l i a " ue de r e c 'o de c o s a s .
2 . EN QUE MOMENTO APARECEN LOS DERECHOS
REALES?.
Es bi e n c o n o c i d a l a mo de r n a di v i s i n du a l e n t r e de r e c ' o s
r ea l e s * d e r e c ' o s p e r s on a l e s ( ob l i #a c i on a l e s ) . Emp e r o !
e s d i $ < c i l e s t a b l e c e r en "u e mo me n t o 'i s t r i c o el l a s u r #i .
Es t a di s t i n c i n s e# > n S@AAE+ A43E! t i e n e s en t i d o en
l a i n $ an c i a de l de r e c 'o . En l os p u eb l o s pr i mi t i v o s d i c e
,S-3 Sol o de b i e r o n e % i s t i r l os d e r e c ' o s r ea l e s ! po r s e r
l o s ma s s i mp l e s * l o s mas c o n $ o r me s c on el ma t e r i a l i s mo
p r o p i o d e a" u el l a s ed a de s . n o t a B@3-8E "u e l a ' i s t o r i a
no s r e v e l a el de r e c 'o r e a l c omo & e l p r o t o t i p o d e l a v i d a
j u r < d i c a n a c i e n t e ( . En r e a l i d a d pa r e c e i nd i s c u t i bl e " u e l o s
de r e c ' o s r e a l e s p o r v e r s a r s ob r e l o s b i e n e s s o n l o s d e
p r i me r a e % i s t e n c i a . Se c o nd i c en c o n el mo do d e
p r o d u c c i n p r i mi t i v o .
6a di $ e r e n c i a r o n l o s d e r e c ' o s ob l i # a c i on a l e s ap a r e c i mu c
'o de s p u5 s .
3 . LOS BI ENES A TRAVES DE LA HI STORI A.
6a i mpo r t a n c i a d e l o s b i e n e s s e o b s e r v a a t r a v 5 s de t od a
l a ' i s t o r i a de l a ' uman i d ad . En c omi e n ? o ! l os b i e n e s s on
3
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
de pr o p i e d a d c om>n c o l e c t i v a . El ' ombr e s e s i r v e d e t o d o
l o "u e l a na t u r a l e ? a l e o $ r e c e p a r a s u man u t e n c i n .
=o s t e r i o r me n t e e s t o s b i e n e s p a s a n a s e r de pr o pi e d ad
p r i v a d a ! pr o p i e d a d d e un a mi no r < a . Es l a 5 p o c a d el
'o mb r e s e de n t a r i o . Es a" u < do n de s u r # e n l os
p r o b l e ma s ( s o c i e da d e s e s c l a v i s t a ! $ e u d al * c a pi t a l i s t a ) ! p
ue s no t o do s l o s ' ombr e s t i en e n a c c e s o a b i en e s de # r a n
v a l o r e c o n mi c o ! l o "u e 'a c e "u e un o s s e en c u en t r e n e n
un a s i t u a c i n d e p r i v i l e #i o r e s p e c t o a o t r o s .

Empe r o ! en t 5 r mi n o s #e n e r al e s ! e s c u e s t i on a bl e "u e el 'o
mb r e ne c e s i t a ap r e 'e n d e r l o s bi e ne s "u e s e l e o $ r e c e n
pa r a s u s u s t e n t o . /e s d e e s t a pe r s p e c t i v a s e ' a c < a
ne c e s a r i a l a a p a r i c i n de un a d i s c i p l i n a j u r < di c a " u e
r e# u l a r e l r 5 #i me n de t e n e n c i a * pr o p i e d a d d e di c ' o s
bi e ne s . Su r #e as < n ue s t r a di s c i pl i na 7 l o s de r e c ' o s r ea l e s .
En l a me di da en "u e e l 'o mb r e ' a i do de l a s e n c i l l a
ap r o pi a c i n de $ r u t o s ' a s t a l a c on " ui s t a d el e s p a c i o
a5 r e o ! l o s de r e c ' o s r e al e s 'a n c ob r a d o u n a t r a s c en d e n c i a
c ad a v e ? ma *o r .
. !UNCI ON SOCI AL DE LOS DERECHOS REALES.
3o s e pu e de c o n c e bi r un s o c i ed a d d o nd e n o ' a *a n bi en e s C
t ampo c o "u e l o s "u e e % i s t a n no t e n# a n d ue D o .
@n a s o c i e d a d d o nd e no 'a *a s eD o r < o o d omi n a c i n s o b r e
l o s b i e n e s t e r r e n a l e s t o r n a r < a i mpo s i b l e l a v i d a de l
'o mb r e . =r i mi t i v a men t e ! s e d an r e l a c i o n e s d e 'e c ' o ! s i n
t e ne r u na r e # ul a c i n j u r < d i c a de l os b i e n e s ! p e r o a l
ad v e n i r l a 'i s t o r i a e n l a de n omi n a c i n d e e s a s c o s a s ! *a
s e ob s e r v a u na c i e r t a r e # u l a c i n j u r < d i c a d e l a s mi s mas !
pu e s s o n t r a t a d a s c omo u n de r e c ' o .
Es t o s bi e ne s ! $ o r ? o s o e s "u e t en # a n du e Do . =o r
c on s i #u i e n t e ! pu e s t o " ue e l ' omb r e " ui e r e do mi n a r l a
na t u r a l e ? a n o l i b r e * 'a * n e c e s i d ad d e po n e r l i mi t e s a l as
c ol i s i o n e s c o n o t r o s ' ombr e s ! el es t a d o r e s p on d e a e l l o
& c omo e j e r c i e nd o el d omi n i o d e l a n a t u r al e ? a no l i b r e
en s u s $ r o n t e r a s ! no s ap a r e c en l o s c i u da d a no s c omo
a s o c i ad o s a es e po d e r ! * l a d i $ i c u l t a d s e r e d u c e a
en c o n t r a r u n a r e # l a " ue d e t e r mi n e l a p a r t e de c ad a
i n d i v i d u o .
6a $ o r ma s up r e ma e s l a pr o p i e d a d ! pe r o $ u e r a d e el l a !
c omo di c e S01 234 & no po d < a c o n c eb i r s e e l do mi n i o de
un i nd i v i d u o s o b r e l a n a t u r a l e ? a n o l i b r e ( . 4 s i
c on v e n i mo s en " u e t o d o s l o s de r e c 'o s po s i bl e s s o b r e l os
bi e ne s ( c o s a s ) es t n c o mp r e nd i d o s en l o s d e r e c ' o s
4
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
r ea l e s ! e n t o n c e s ob s e r v a r e mo s un c a r c t e r p o pu l a r !
au n c ua n d o e s t o n o s e a p r e c i e p r i ma $ a c i e .
El d e r e c ' o r e# u l a t o d o el l o ! s i n a t e ne n c i a s d e or d e n
mo r a l .
Es t o nos l l e v a a a f i r ma r s i n i nmode s t i a que l os de r e c
hos r e a l e s s on l a ma t e r i a m s i mpor t a nt e de l der e c ho
c i v i l .
I I . EL DERECHO CI VI L " DERECHOS REALES.
# . UBI CACI N DENTRO DEL DERECHO CI VI L.
El e s t u d i o o t r a t ami e n t o d e l o s de r e c 'o s r e al e s i n t e # r a
un a p a r t e d el de r e c ' o c i v i l . Se# > n a d v i e r t e E o s 5 n t o n i o
6 0+E8 ,=E+;,)1 =1 ! es t e l u # a r o be d e c e a l a
e s t r u c t u r a c i n u o r de n a c i n 'e c ' a po r l a c o r r i e n t e
pa n d e c t i s t a al e ma na . El mi s o au t o c on s i d e r a "u e
c on s t i t u *e un r e ? a #o d el p en s a mi en t o i de a l i s t a F a n t i an o !
el di s t i n# u i r e n t r e p a r t e # en e r al ( "u e c o n t empl a l a
c a t e# o r < a a pr i o r i ) * l a p a r t e e s p e c i a l . /en t r o d e es t a
c on c e p c i n i nd i v i d u a l i s t a ! " ue no 'a c e o t r a o s a " ue
o s c u r e c e r l a c ompr e n s i n d e l a s mat e r i a ! s e d e s l i #a l a
pe r s o n a ( pa r t e #e n e r al ) de l a s i t u a c i n p a t r i mon i al *
$ ami l i a r ( p a r t e e s p e c i al ) * p r e s u p on e el c a r c t e r
c on t i n # en t e d e l a s c i r c u n s t a n c i a s p a t r i mon i al e s *
$ ami l i a r e s r e s p e c t o d e l a p e r s o n a mi s ma . Es t e s eD a l a d o
du a l i s mo ! empe r o ! e s a c e p t ad o p r c t i c amen t e po r t od a l a
do c t r i n a ! pu e s s e c on s i d e r a "u e l o s de r e c ' o s p e r s o n al e s *
l o s r ea l e s ! ob e d e c e n a c r i t e r i o s e % t r ama t r i mo ni a l e s
* p a t r i mon i al e s ! r e s p e c t i v a men t e . u n" u e l a s u l t i ma s
c o r r i e n t e s e n c u e n t r a n e n c i e r t o s as p e c t o s ! po r l o men o s
un c a r c t e r mi % t o a l d e r e c ' o $ a mi l i a r ! p o r e j empl o . ,l a r o
"u e ! e n de $ i ni t i v a ! e l de r e c 'o e s un t o d o . Si n d e s c u i d a r
"u e ! c o mo di j i mo s el d e r e c ' o r e a l e s de $ i n i t i v a me n t e
i n d u c t i v o . En e l c d i # o c i v i l pe r u a no s e s i # u e a " ue l
e s " u ema pa n d e c t i s t a C e s t a ma t e r i a e s t a r e # ul a d a c omo
t a l ! en l a p a r t e es p e c i a l ! b aj o el t i t u l o de de r e c ' o s r e a l e s
en un l i b r o es p e c i $ i c o ! el n> me r o 0.
$ . CONTENI DO DE LOS DERECHOS REALES.
En e l de r e c 'o c i v i l t i e ne n i mpo r t a n c i a c a pi t a l l a s
p r e s u n c i o n e s ( p r e s u n c i n de p r o pi e d ad ! de bu e n a $ e ! e t c . )
po r es o e l p r i n c i pi o s u p r emo de n t r o de l o s d e r e c ' o s
r ea l e s e s e l de pr o t e # e r p r e c i s a me n t e l as ap a r i e n c i a s .
=ue s b i e n ! c omo an o t a 6 0+ES ,=E+;,)1 =1 ! & l a
5
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
ap a r i e n c i a ( l a v e r d a d ) en s i n o e % i s t e C l a p r o p i e d a d es !
s i mp l emen t e ! u n a a p a r i e n c i a do # m t i c amen t e c o n v e r t i d a
en r e a l i d a d p o r r a ? o n e s d e s e #u r i da d ( . Es t a p r e s un c i n o
ap a r i e n c i a d e be p r o b a r s e ! s o b r e t o d o l a p r o pi e da d ! p u e s
s u c on v e r s i n en r ea l i d a d o be d e c e s i mpl eme n t e a
& r a ? o n e s d e s e# u r i da d ( . Empe r o & l a s o l a ap a r i e n c i a s
ad e m s ! p o r s i mi s ma t i t i l a c i n ( p o s e s i n * r e# i s t r o ) e
i n s t r u me n t o p r i v i l e #i a do de pr u e ba de l a p r o pi e da d ( .
=o r el l o l as l e # i s l a c i o n e s ! en t r e el l a s el c d i # o n a c i o n a l !
v e r b i # r a c i a ! pr e s umen al p o s ee d o r p r o pi e t a r i o ! s a l v o
p r u e b a en c o n t r a r i o . ( r t . G 1 2 . ) En t r e l a s r a ? on e s pa r a
t u t e l a r l a a p a r i e n c i a ! e s t a " ue l a r e a l i d a d no e % i s t e ( l o s
de r e c ' o s de b e n p r o b a r s e ) ! pe r o ad e m s e s t a el 'e c ' o " ue
& l a ap a r i e n c i a d a s e # u r i d ad ! no pu e d e d e t e ne r s e en
i n v e s t i # a c i o ne s mi nu c i o s a s ( .
Sob r e t o do ! es t o s e ob s e r v a en l a e n aj e na c i n d e bi e ne s
mu eb l e s ! d on d e l a p o s e s i n e" u i v a l e a l t i t u l o ( r t . GH I ) !
el r e # i s t r o ( i mpo r t a n t e en l o s b i e n e s i nmue b l e s ) s e r i a
s umamen t e di $ i c u l t o s o . 4 ad e m s ! l a l e * pr o t e # e l a bu e na
$ e d el ad " ui r i e n t e .
% . LAS NORMAS TI PI !I CADORAS DE LOS DERECHOS
REALES.
6a s no r ma s ms i mp o r t a n t e s "u e r e # ul a n l a d i s c i p l i n a !
di ma n an d e d i v e r s a s $ u e n t e s . En pr i me r l u # a r !
en c o n t r amo s un c >mul o de r e #l a s p r i ma r i a s e n l a
c on s t i t u c i n po l < t i c a d e l e s t a do r e $ e r i d a s a l a p r o p i e d a d !
l o s r e c u r s o s n a t u r a l e s ! l os b i e n e s ! d e r e c ' o s r e a l e s !
ad mi ni s t r a t i v o s ( c o n c e s i o n e s ) ! e t c . En s e # un d o t e r mi no !
en el c d i # o c i v i l s e ub i c a " ui ? l a ma *o r c an t i d a d d e
no r ma s b s i c a s "u e l e # i s l a n l a ma t e r i a . =e r o ad em s ! en
t e r c e r l u # a r ! s e de b e c ompl eme n t a r el c d i #o c i v i l c o n
o t r a s d i s po s i c i o n e s c on t e n i da s e n a b un d a n t e s l e *e s
e s p e c i a l e s ! l a s mi s ma s " u e ! d a do el c on s t a n t e
en s a n c 'a mi e n t o * t r a n s $ o r ma c i n d e l a ac t i v i d a d s o c i o -
e c o n mi c a es ne c e s a r i o d i c t a r .

/e o t r a pa r t e ! pa r a e $ e c t u a r un e s t u d i o #l o ba l d e l a
ma t e r i a ! s ob r e t o d o d e l a p r o p i ed a d e s men e s t e r
c on o c e r n ume r o s a s l e *e s * no r ma s de d e r e c ' o p> b l i c o !
c on c r e t a me n t e d e de r e c ' o a dmi n i s t r a t i v o . -a mb i 5 n
di v e r s a s n o r mas s o b r e e l d omi n i o p> b l i c o * el do mi ni o
p r i v a d o d el e s t a d o 7 de s e r v i d umb r e s p > bl i c a s ! l a s l e *e s
t r i bu t a r i a s "u e a $ e c t an e l d omi n i o ( l a al c a b al a ) ! e n t r e
o t r a s .
6
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
I I I . DE!I NI CI ON DE LOS DERECHOS REALES.
& . - NATURALE'A (URI DI CA DE LOS DERECHOS
REALES) DI STI NCI ON ENTRE LOS DERECHOS REALES "
PERSONALES* PLANTEAMI ENTO DEL PROBLEMA.
6a d e $ i n i c i n d e l o s de r e c 'o s r e al e s no e s $ c i l d e d a r !
e s t a a n t e c e di d a de o t r o pr o bl e ma c r u c i a l . Es de
na t u r a l e ? a j u r < d i c a . Se #> n s e op t e po r u n a u o t r a
c o r r i e n t e o t e o r < a ! s e a r r i b a a un a de $ i n i c i n .
,o n o c i d a e 'i s t r i c a e s l a t e n de n c i a a di v i d i r l o en d o s
# r a n e s v e r t i e n t e s 7 l a t e o r < a c l s i c a o d u al i s t a ! p a r a l a
c ua l el d e r e c ' o r e a l o t o r # a un p od e r di r e c t o e i n me di a t o
en t r e l a p e r s on a * l a c o s a *! po r c on s i #u i e n t e ! s e
di $ e r e n c i a ne t a me n t e d el de r e c ' o ob l i # a c i on a l ! " u e
p r e s e n t a c o mo e l e me n t o s do s s u j e t o s ( a c t i v o * p a s i v o ) *
el ob j e t o 7 * l a s t e o r < a mo ni s t a s o u ni t a r i a s ! s o b r e t o d o l a
t e o r < a u ni t a r i a p e r s o n al i s t a ! c on $ o r me a l a c u a l e l d e r e c ' o
r ea l # u a r d a ! en l o s u s t an t i v o ! # r a n s i mi l i t ud c on l o s
ob l i # a c i on a l e s o c r e di t o r i o s . =e r o en t r e amba s e % i s t e t o da
un a #a ma de ma t i c e s .
+ . ORI GEN DE LA DI STI NCI ON.
.
6a di $ e r e n c i a c i n en t r e de r e c ' o s r e al e s * o bl i # a c i o n al e s .
;p i n a S@AAE+A1 3E. & no t i e n e s e n t i d o en l e i n $ an c i a d el
de r e c ' o ( . ,S-3 e s t i ma "u e & e n l o s p ue b l o s p r i mi t i v o s
s ol o d e bi e r on e % i s t i r l o s d e r e c ' o s r e a l e s ! po r s e r l o s ma s
s i mp l e s * l o s mas c o n $ o r me s c o n el ma t e r i a l i s mo p r o pi o
de a" u el l a s e da d e s ( .
+e $ u e r ? a B-@38E e s t a do c t r i n a di c i en d o " u e el de r e c 'o
r ea l e s e l p r o t o t i p o de l a v i d a j u r < d i c a na c i e n t e .
6a di s t i n c i n s o l o s u r # i muc 'o de s p u5 s . En +oma 'a b < a
un s o l o d e r e c ' o s u bj e t i v o . Es t e po d e r u ni t a r i o ( Aa n u s ) de l
pa t e r ! t e n < a t o d a s l a s c a r a c t e r < s t i c a s de un pu r o d e r e c ' o
r ea l . Si n me? c l a d e ob l i # a c i n j u r < di c a ! p ue s l a i d ea d e
ob l i # a c i n s u po n e ! u na r e l a c i n l i b r e ! " u e n o po d < a e % i s t i r
en t r e e l j e $ e mi l i t a r * l o s mi embr o s c u *a p e r s o n a l i d ad e r a
ab s o r bi d a p o r a "u e l ( .

En el mo me nt o e n " u e l a s e % i # en c i a e c on mi c a s
i mpu s i e r o n l a n e c e s i da d d e r e l a c i o na r s e en t r e s i l o s
di v e r s o s j e $ e s d e $ a mi l i a ! a p a r e c i l a i de a de ob l i # a c i n !
empe r o l a p r i mi # en i a o bl i #a c i n r o ma na t e ni a l a $ o r ma d el
3e % u m! un a s u e r t e d e d e r e c ' o r e al s o b r e l a pe r s o n a d el
de u d o r "u e # a r an t i ? a b a l a p r o me s a c o n t r a < d a . /el pe r i od o
7
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
de c u a t r o s i # l o s "u e v a d e l a s J1 1 -a bl a s a l $ i n al de l a
r ep u bl i c a ! s ol o ' a * u n a t r e i n t e n a d e l e *e s c o n s i # n i $ i c ad o
du r a d e r o pa r a l a 'i s t o r i a d el de r e c 'o p r i v a d o ! a l # u n a s de
el l a s i n t r o du j e r on # r an d e s i n n o v a c i o ne s . /e s t a c a
n < t i da me n t e l a 6 e % p o e t el i a pa p i r i a de n e % i s ! l e * c omi c i al
p r o p u e s t a p o r el c n s u l en e l a D o 3 2 K a . n . en l a c u al v i n o
a s up r i mi r l a e s c l a v i t u d v o l u n t a r i a po r de u d a s .
6u e # o d e l a da c i n d e e s a l e *! na c e el c o n c e p t o mo de r n o
de o bl i #a c i n ! p r e c i s amen t e p o r " u e el l a a b ol i el ne % u m7
l a r e s p o n s a b i l i d ad de r i v a d a d e l a s de u d a s *a n o r e c a < a
s ob r e l a p e r s o n a d el de u do r ! s i no s o b r e s u s b i e n e s . /e l a
ej e c u c i n pe r s o na l s e pa s a a l a e j e c u c i n p a t r i mon i a l . ' <
s u r # e l a d i s t i n c i n en t r e de r e c 'o s r ea l e s * p e r s on a l e s .
=e r o e s t a di s t i n c i n no e r a di r e c t a ! e s t o es ! s o b r e l o s
de r e c ' o s s u b j e t i v o s ! s i no a t r a v 5 s d e l a v < a p r o c e s a l . 6o s
r oman o s di s t i n #u i e r on e n t r e ac t i o i n r em * ac t i o i n
pe r s o n am. -al d i $ e r en c i a s e n o t a *a e n e l l l amad o
p r o c e di mi e n t o d e l a s a c c i o n e s de l a l e *7 l a a c t i o
s a c r a me n t i " u e e s l a ma s an t i # u a ! t e n i a do s mo da l i d a de s 7
i n r em e i n pe r s o na m. Se man t i e n e ! a s i mi s mo ! e n el
pe r i od o d el p r o c e d i mi e n t o $ o r mul a r i o . ,o n v i e n e a# r e #a r
"u e t a n t o en l a s a c c i o n e s d e l a l e *! c omo en el
p r o c e di mi e n t o $ o r mul a r i o ! l a s a c c i o ne s i n r e m n o s l o
p r o t e # < a n d e r e c ' o s r e a l e s ! s i n o t a mb i 5 n de l a
pe r s o n al i da d * l o s de l a $ a mi l i a ! es de c i r ! de r e c 'o s
ab s o l u t o s . ' o r a bi e n 7 c i e r t o e s "u e l a d i s t i n c i n s e
ma n t u v o e n l a l e #i s l a c i n r oman a ! p e r o n o l l e# o
a p l a s ma r s e en e l d e r e c ' o s u s t a n t i v o . s < en e l d i # e s t o *
el c o d e % d e E u s t i n i a no ! l a e % p r e s i n i u r e u n r em! s e u s a
i n d i s t i n t a me n t e pa r a r e $ e r i r s e a l o s de r e c ' o s r e a l e s * a
l o s pe r s o na l e s .
6a i d e a de de r e c 'o r ea l s e d e r i v a no t o r i amen t e de l o
p r o c e s al . En l a a c t i o i n r em! e l p r e t e n s o r o de ma n da n t e
no de t e r mi na b a e n l a 1 n t e n t i o el no mb r e d el de ma nd a d o !
l o c u a l s u po n e " ue l a d i r i # < a c o n t r a l a c o s a ! pe r o e n l a
s en t e n c i a ( c o d emna t i o ) el j ue ? s i es p e c i $ i c a b a el no mb r e
de l o bl i # ad o a r e s t i t u i r l a c o s a o a d ej a r d e p e r t u r ba r el
ej e r c i c i o de l de r e c ' o . /e man er a "u e a "u < e n c on t r a mo s
pa l ma r i a me n t e l a v i n c u l a c i n ! e s t ab l e c i d a s l a s c o s a s * a
pa r t i r de a ' < s e de r i v a l a v i n c u l a c i n c on o t r o s uj e t o t e
de r e c ' o . En e l ac t i o i n p e r s o n am! e n c a mb i o ! el
de ma n da n t e s e Da l ab a e n l a i n t e n t i o e l no mb r e de l a
pe r s o n a o b l i # ad a . Lu i e r e d e c i r " u e l a v i n c u l a c i n e n t r e
p r e t e n s o r ( d eman d a n t e ) * o b l i # ad o e r a mu * c l a r a . 6a
di s t i n c i n e n t r e a mb o s d e r e c ' o s ! p u e s n a c e ! de l a
ob s e r v a d a en el pl an o pr o c e s al . Sl o e n l a Eda d me di a !
s e l e da a l t e r mi n o i u s i n r e m un s e n t i do #e n e r a l " u e n o
t e ni a en e l d e r e c ' o r oman o . En c o n t r a s e a s < e n el
:r a c ' i l o # u s i u r i s c i v i l e s o c o r p u s l e #u m ( s u e r t e de man u al
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
de d e r e c ' o ! " ue ' ab < a s i do r e d a c t ad o en 9r a n c i a e 1 t a l i a ) !
en t r e $ i n e s d el s i #l o J1 o c o mi en ? o s de l J1 1 & al ' ab l a r de
l a s ac c i on e s c o mo b u s c a s u a u t o r e % " ua na s c i t u r a c t i o ! *
pi e n s a "u e l a a c t i o i n r e m na c e d e u n i u s i n r e m.
Es t a bl e c i e n d o "u e c a d a ac c i n d e r i v a d e un de r e c ' o ! *
pu e s t o "u e l a a c t i o i n r em s e d i s t i n # u e d e l a a c t i o i n
pe r s o n am! l o s # l o s a d o r e s e s t ab l e c i e r o n l a o po s i c i n e n t r e
el i us i n r e m * l a o bl i #a t i o . =e r o c o n el l o no 'i c i e r on s i no
da r o r i # en a un a do c t r i n a "u i ? c o n $ u s a - c on t i n u ad a po r
l o s p o s t #l o s ad o r e s * "u e pe r d u r a ' a s t a nu e s t r o s d < a s .
6o s j u r i s c o n s u l t o s mod er n o s ! a l o p on e r el d e r e c ' o r e a l a l
c r ed i t o r i o ! s o l o 'a n c o n t i n u a do a a " ue l l o s .
1, . - TEORI AS.
A9 C- ./ 0 1 2 O D32 - 0 / 4 2 .
=o s t ul a un a an t i n omi a r ad i c al * s e p a r a l o s de r e c ' o s r e al e
s de l o s o bl i #a c i o na l e s . /e a ' < s u n omb r e d e du a l i s t a !
t r a di c i on a l o c l s i c a po r " u e es l a ms a n t i # u a ! de r a < ?
r oman i s t a *! ad e m s ! l a d e ma *o r p r ed i c amen t o ! l a "u e
m s 'a i n $ l u i d o e n l a e s t r u c t u r a c i n d e l o s s i s t ema s
j u r < d i c o s mo de r no s . Su b a s e d e di s t i n c i n pa r t e d e l a #r a n
di v i s i n de l o s d e r e c ' o s p a t r i mon i al e s en 7 r e a l e s *
c r ed i t o r i o s . El b i e n e s t s o me t i d o p a r c i a l o t o t a l me n t e a
un a pe r s o n a a t r a v 5 s de u na r e l a c i n d i r e c t a e i n me d i a t a
( s i n med i a c i n n i c o o pe r a c i n d e n a di e ) ! a de m s l e
pe r t e n e c e a b s ol u t a me n t e . Es t e de r e c ' o es o po n i bl e a
t o do s ( e r # a o mn e s ) .
En t r e t a n t o ! el de r e c ' o d e ob l i # a c i n e s t a bl e c e un a
r el a c i n e n t r e p e r s on a s 7 a" u < s l o s e l l e # a a l a c o s a ( o
p r e s t a c i n ) a t r a v 5 s d el c o mp o r t ami en t o de l s u j e t o
ob l i # a d o ( p a s i v o ) . El d e r e c ' o >n i c amen t e e s op o ni b l e
al ob l i # a d o .
Si n du d a s e t r a t a d e l a e l a b o r a c i n t e r i c a * l # i c a m s c l
a r a ! s e n c i l l a ! c o n t u nd e n t e * c o n v i n c e n t e . +e s a l t an en t r e
s u s de $ e n s o r e s ! p e n s a d o r e s de l n i v e l de 7 2+;,1 ;!
)@:E+;S! :@/+4- 6 ,3-1 3E+1 E! A438! /E
+@221 E+;! :;33E,SE! ,+:;331 E+! :E01 6 ,L@!
AESS1 3E;! )E/EA33! =@1 2 :+1 -@! 6 :6 /EE ;!
66 E3/E! 6 S1 3 -1 E38! :;+/! :@SS;! A;6 1 3+;!
S=;-.
9
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
:a s t an al # un a s d e $ i ni c i o ne s ! e s p e c i al me n t e l a s ms
c 5l e b r e s ! p a r a ad v e r t i r l o s c a r a c t e r e s e s e n c i a l e s d e e s t a
t e o r < a . Es t a c o s t umbr e c l s i c a de o po n e r de r e c 'o s r e al e s
* de r e c 'o s c r e di t o r i o s es t a b a en b o# a *a 'a c e do s s i # l o s .
s < s u c e di e n l o s Aa n u a l e s de =a n d e c t a s ! d e s de
2+;,1 ; ( l MI G ) * )E1 3E,1 ; ( 1 I 0I ) ! * en l a c t ed r a !
S01 234. /i c e d el de r e c 'o r ea l " u e o $ r e c e l a
c a r a c t e r < s t i c a d e r e c a e r de man er a di r e c t a e i n me di a t a
s ob r e u n o bj e t o . A s ! p o r o t r a p a r t e ! i mpo ne a t o do s l o s
no t i t ul a r e s e l de b e r j u r < di c o de r e s p e t a r e l ej e r c i c i o d e l
de r e c ' o 7 p ue d e ' a c e r s e v a l e r c on t r a t o do s ( e r # a o mn e s ) .
Aa n u el 6 :6 /EE ; di c e "u e & e s u n po d e r d i r e c t o e
i n me di a t o s o b r e u na c o s a ! "u e c on c e d e a s u t i t u l a r
un s eD o r < o ! bi e n p l e n o ( p r o p i e d a d ) ! o b i en p a r c i a l s o b r e
a" u el l a ! de $ o r ma "u e e l mbi t o de p o de r c on c e di d o ( " u e
v a r < a s e # >n e l de r e c 'o r e al d e " u e s e t r a t e ) ! t i e n e l a
c o s a s s ome t i d a a s u de n omi n a c i n ( . E u l i e n :;33E,SE
s o s t i e n e s e n c i l l amen t e . & e s u n a r e l a c i n de de r e c ' o e n
v i r t u d de l a c u al un a c o s a s e e n c u e n t r a d e u na ma ne r a
i n me di a t a * e % c l u s i v a ! en t o d o o e n p a r t e ! s ome t i d a a l
po d e r d e ap r o p i a c i n de un a p e r s on a . ( Se l l e# a a d e c i r "u e
de r e c ' o s r ea l e s * c r 5 d i t o s e "u i v a l e n a & p e r t e ne n c i a ( *
& c o r r e s p o nd e n c i a ( ! r e s p e c t i v ame n t e . :)E+; d a e s t e
c on c e p t o 7 & El de r e c 'o r e al c ompo r t a u n po d e r de ob r a r de l
s uj e t o s o b r e el bi e n ! * de n t r o d e l o s l i mi t e s d e e s e p od e r !
l a pe r t e n e c < a d el bi en al s u j e t o C e l c r 5 di t o no c o mp o r t a
ma s "u e l a e % p e c t a t i v a t u t e l a d a d el bi e n po r pa r t e de l
de u d o r *! po r c on s i # ui e n t e ! no l a pe r t e n en c i a ! s i n o l a s o l a
c o r r e s p o nd e n c i a d el b i e n mi s mo a l a c r e ed o r 7 e l bi e n n o es
s u *o ! no l e pe r t e n e c e ! l e e s de b i do ! l e c o r r e s p on d e .
El j u r i s t a $ r a n c 5 s E E3 ,+:;331 E+E c o n c e p t >a al
de r e c ' o r e a l c o mo & el p od e r j u r < d i c o "u e as i s t e a un a
pe r s o n a p a r a a p r op i a r s e ! de man er a d i r e c t a ! t o d o o p a r t e
de l o s r e n di mi en t o s d e un a c o s a ( . d mi t e "u e en
l a r el a c i n j u r < d i c o - r e a l s e d a u n c on t a c t o i n me d i a t o en t r e
l a pe r s o na * el bi e n ! p o r e l c ua l e s t e "u e da v i n c u l a d o
a" u el l a ! s i bi e n e l l a s e r i a un a c on s t r u c c i n p a r ab l i c a .
3o ac e p t a u n s uj e t o pa s i v o ! c omo e l de v e r s e @n # r a n
r oman i s t a c omo +@/;6 9 S;)A s o s t e n < a " ue l o s de r e c 'o s
r ea l e s s o n & a " ue l l o s de r e c ' o s p r i v a d o s " u e a t r i b u *e n un
po d e r d e i nmed i a t a d omi n a c i n s o b r e un a c o s a $ r e n t e a
c ua l "u i e r a ( .
Se no t a a" u < l o s e l emen t o s pr i ma r i o s de n u e s t r a
di s c i pl i na 7 e l po d e r i nmed i a t o s e Do r < o * u t i l i ? a c i n d e l a
c o s a * l a d e $ e n s a de e s t e s e D o r < o ! " u e p u ed e 'a c e r s e
e $ e c t i v a $ r e n t e a c u a l " u i e r a .
En c o n s e c u e n c i a pa r a l o s c l s i c o s ! l a o p o s i c i n en t r e
de r e c ' o s r e al e s * p e r s o n a l e s es mu * c l a r a .
10
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
B. T5 67 8 2 / P- 37 2 - 0 / 4 2 / .
Au c ' a s $ u e r o n l as t e o r < a s i n t e r med i a s o pl u r a l i s t a s
c ue s t i o n ad o t a s de l du a l i s mo c l s i c o . En e s e n c i a d i r < a s e
"u e c o n s i d e r a n no 'a b e r c r < t i c o s > n i c o s pa r a d i $ e r en c i a r
l o r e al d e l o pe r s o na l C o me j o r ! ' ab r < a n r e l a c i on e s " ue
t i en e n el emen t o s r e al e s * pe r s o n al e s a l a v e ? . Es o
e % p l i c a " ue ' al l a un a # r a n di v e r s i d a d de c r i t e r i o s " ue
o r i # i n a n s e nd a s r e l a c i o n ad a s d e n t r o d e un a mi s ma
c a t e# o r < a . "u < a l # u na s de el l a s 7
2 9 . T5 / 0 / :5 - 2 / 6;- 0 <2 1 0 6=5 / . - =r o p t e r r em. El s u j e t o
pa s i v o de l de r e c 'o r e al p ue d e es t a r o b l i # ad o a un a
p r e s t a c i n po s i t i v a ( c a r #a r e a l c omo u na s e r v i d u mb r e ! po r
ej empl o ! d o nd e el d ue D o t i en e l a o bl i #a c i n d e 'a c e r
al # o ) .
;9 . T5 / 0 / :5 - 0 3/ 2 : 7 5>. - Su p o ne el d e r e c ' o de a l #u i en
"u e ad " u i e r e un d e t e r mi n a d o b i en ! p e r o no r e c i b e l a
t r a di c i n d el mi s mo C s i n e mb a r # o de mal a $ e v e n d e a o t r o
"u e *a a d "u i r i l a pr o p i e d a d po r t r a di c i n .
1 9 . T5 / 0 / :5 - 2 0 =/ 1 7 0 ?1 0 @= :5 :5 7 5 1 A6/ . 6 a a n o t ad a e n
p r e v e n t i v a d e un d e r e c ' o en el r e #i s t r o . Si b i e n no r e s ul t a
un de r e c 'o i n me di a t o s o b r e e l bi e n ! s i c o n c ed e un a
r el a t i v a o po n i b i l i d a d a $ a v o r d el po t e n c i al ad " ui r i en t e .
En s u ma l a s t e s i s pl u r al i s t a s r el a t i v i ? a n l a r < # i da
c on c e p c i n de l du a l i s mo c l s i c o ! c o n s i d e r a n " ue e s t e no
e % p l i c a a pl e ni t u d t o d o s l o s $ e n me n o s d e l a r e al i da d
j u r < d i c a . Emp e r o s u d e $ e c t o e s s e r mer amen t e
de s c r i p t i v a s ! n o t i en e n $ i n al i d ad e s p r a c t i c a s n i
$ u n c i o n al e s i mp o r t an t e s . En v e r d a d pr c t i c amen t e no
t i en e n v i # e n c i a al # un a .
C. TEORI AS MONI STAS O UNI TARI AS.
Es t a s d o c t r i n a s t i e n e v a r i o s ma t i c e s pe r o ! e n s u s t a n c i a !
po s t u l a n " u e n o 'a * d i $ e r e n c i a e n t r e l a s r el a c i on e s
j u r < d i c o Np a t r i mon i al e s . El pl a n t e ami e n t o e s p a r a u n o s !
"u e t o d a s l a s r el a c i on e s s o n o bl i # a c i o n al e s ! * en o t r o s !
t o da s l a s r e l a c i o n e s s on r e a l e s .
2 9 T5 67 8 2 D5 L2 O;- 0 <2 1 0 @= P2 / 0 B2 >5 =4 5 U=0 B5 7 / 2 - . -
)u b o un mo me n t o e n "u e el au # e de l a t e s i s c l s i c a $ ue
pu e s t o e n c u e s t i n . =a r a $ i ne s de l s i #l o J01 1 1 un
ap r e c i a b l e * s e l e c t o # r u po d e j u r i s c o n s u l t o s *a n o s e
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
c on t e n t a n c on s u e % p l i c a c i n . )a c e $ al t a d a r l e o t r a
$ u nd a me n t a c i o n . 9ue B3- u no de l o s p r i mer o s en
c omba t i r l a . En s u o b r a Ae t a $ < s i c a d e l as ,o s t u mb r e s *
-e o r < a d e l /e r e c ' o ( 1M G M ) ad v i e r t e l a i mpr o p i e d a d d e
c on c e bi r e l de r e c 'o c omo r e c a *e n d o di r e c t a me n t e s o b r e
l a s c o s a s ! po r " ue l a no c i n mi s ma d e d e r e c ' o p i de pa r a
i n t e # r a r s e ! l a i d e a d e o bl i #a c i n "u e l e s e a c o r r el a t i v a .
En o t r a s p al a b r a s un a r e l a c i n j ur < d i c a s o l o pu e d e
e s t ab l e c e r s e e n t r e pe r s o na s ! * & a t o do d e r e c ' o
c o r r e s p o nd e un d eb e r . Es ! pu e s ! ab s u r d o s u p o ne r " ue l a
ob l i # a c i n de u n a p e r s o n a r e s pe c t o de un a c o s a *!
r e c < p r o c a me n t e a un " u e s ea mu * ad mi s i bl e ' a c e r s en s i b l e
un a r el a c i n j ur < d i c a me di a n t e e s t a i ma #e n ( . Es t a mo s
pu e s a n t e l a " ui n t a e s e n c i a d e l ob l i # a c i on i s mo . =a r a
B3-! p r e c l a r o $ i l s o $ o l emn ! el de r e c ' o r e a l t i e n e un
c on t e n i do ne # a t i v o C n o e s un c on j un t o de po d e r e s s ob r e
l o s b i e n e s ( c o s a s ) ! s i no ms bi e n un a ? o n a v e d a d a a t o d o
el mu nd o ! men o s al de r e c 'o 'a b i e n t e . ,o b r a $ u e r ? a e s t a
t e s i s du r a n t e e l s i # l o J1 J! l o# r a n do un a # r a n di $ u s i n en
Eu r o p a . 6 a l i s t a d e s u s de $ e n s o r e s e s l a r # a ! de s t a c a n do !
ad e m s de B3-! E )E+1 32! AE+BE6 ! 9@S,)!
/E+3:@+2! ;E+-A33! -);3! en l e ma ni a 7 A1 ,)S!
-EA;2@E! ;+-;6 3! +;2@1 3! A+,/E! A,BE6 /E4!
en 9r an c i a 7 9E+++! +;-;3/1 ! En t r e l o s 1 t a l i a no s 7
21 3E+! S,+-E! en Es p a D a . =o r s u p u e s t o " ue 'a *
o t r o s . =6 31 ;6 n o c o r r e s po n d e a e s t e # r up o . Se l e
a t r i b u *e p o r mu c 'o s l a p a t e r ni d a d ! p e r o 5l no s l o l a
e % p o n e ! s i n o l a c r i t i c a a #u d ame n t e . ,o mo bi e n an o t a
E o r # e );+,1 ; 6 -E+1 31 ! l a e di c i n p r < n c i p e d e s u
-r a t a do da t a de 1 I GK ! & c u an d o *a l a d o c t r i n a ' a r e c o r r i d o
un l a r # o c ami n o ( . Es un a b s o l u t o de s a c e r t a do a $ i r ma r "u e
=6 31 ;6 s e a el i ni c i ad o r de l a t e o r < a . =a r a c o r r o b o r a r l o !
r e c o r d a r emos "u e *a e n 1 MG M B3- 'a b < a s o s t e n i d o l a
i d e a . d em s c omo s eD a l a 6 -E+1 31 =6 31 ;6 ' a s i do
de s v i r t u a d o . El r e c o n o c e "u e l a ob l i # a c i n d e no 'a c e r
de r i v a d a de l d e r e c ' o d e c r 5d i t o di $ i e r e & p r o $ u n d amen t e de
l a "u e c o n s t i t u *e el de r e c 'o r e a l ( . En l a es t i ma t i v a d el
ob l i # a c i on i s mo ! t o d o d e r e c ' o s l o pu e d e c o n c e b i r s e c omo
un en l a c e o v i n c u l a c i n en t r e s u j e t o s . 3o p u ed e
e s t ab l e c e r s e un a r e l a c i n en t r e un a p e r s on a * un bi e n . El
de r e c ' o pe r s o n al r e s u l t a ! pu e s ! i # ua l a do al r e a l ! p e r o c on
un a d i $ e r en c i a C e n e s t e > l t i mo ! e l s u j e t o pa s i v o e s t
c on s t i t u i d o po r t o do s l o s d em s ! " u i e n e s t i e ne n l a
ob l i # a c i n # en e r a l d e ab s t e n e r s e d e pe r t u r b a r el bi e n
pe r t e n e c i e n t e a l s u j e t o a c t i v o . Se s o s t i en e " u e en
p r i n c i p i o & t o d o d e r e c ' o e s u na r el a c i n e n t r e
pe r s o n a ( . +e s u l t a i ne % a c t o d e c i r "u e el d e r e c ' o r e a l !
s ob r e t o d o l a p r op i ed a d ! c o n s i s t e e n e s t a bl e c e r u na
r el a c i n en t r e u n a p e r s on a * un a c o s a . Es t a r e l a c i n no
e s ms " ue u n ' e c 'o ! * t i e n e un no mb r e ! e s l a po s e s i n
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
e s d e c i r ! l a po s i b i l i da d de t e n e r l a c o s a * d e s e r v i r s e de
el l a c o mo du e D o . @n a r el a c i n de o r d en j u r < di c o no p ue d e
e % i s t i r e n t r e u n a pe r s o na * un a c o s a . El l o s e r < a u n c o n t r a
s en t i d o . 6a t e s i s e s r e $ o r ? a d a p o r O1 3/S,)E1 /! " ui e n
i n i c i a l me n t e d i $ u nd i l a po s t u r a c l s i c a ! p a r a l ue # o a
pa r t i r d e l a s e % t a e d i c i n ( 1 I I M ) d e l a s =an d e c t a s ! a d' e r i r
a l a ob l i # a c i o n i s t a ! al p r o nu n c i a r l a c 5 l eb r e e % p r e s i n d e
"u e & el d e r e c ' o r e a l s l o c o n t i e ne p r o 'i b i c i n ( . # r e # a el
j u r i s t a # e r man o " u e e s a r el a c i n de e l ' ombr e c o n e l b i e n
s e r un a r e l a c i n ma t e r i a l ! de ' e c 'o ! mu * e s t i ma bl e *
mu * e c o n mi c a s i s e "u i e r e ! p e r o nu n c a u na r e l a c i n
j u r < d i c a . Se # >n 5l ' a b r < a " ue do t a r a l a d e $ i ni c i n ! d el
de r e c ' o r ea l d e u n c o n t en i d o j u r < d i c o " ue c a r e c < a . El
c od i $ i c ad o r ar # e n t i n o t a mb i 5n ad ' i e r e a es t a t e o r < a e n l a
no t a al a r t < c u l o H G M c ua n d o t r a n s c r i b e a A+,/E * e n l a
de l a r t < c u l o 2 . P 0 M ( E o r # e ). 6 -E+1 31 ) . 6 a do c t r i n a m s
a c t ua l i ? a d a d e e s e pa < s ! p o r c o n t r a po s i c i n ! s e mu e s t r a
de c i di d a p a r t i d a r i a de l p e n s a mi e n t o c l s i c o . d e m s d e
6 -E+1 31 ! pa r a 06/ES n o 'a * c on $ o r me a l n ume r al H GM
c i t a d o ! & o bl i # a c i o ne s " u e c o r r e s po n d an a de r e c ' o s r e a l e s !
a pe s a r e " ue e s t o s de r e c ' o s ! p o r e l s ol o ' e c 'o de s e r l o !
p r e s u p on # a n e l de b e r d e r e s p e t a r l o s a l t e r um no n l a e de r e
* " ue es t e de b e r r e c ai # a i nd e t e r mi na d ame n t e s ob r e t od o s
l o s j us t i c i a bl e s . Es t e d eb e r no e s un a ob l i #a c i n e n el
s en t i d o " ue a e s t a pa l a b r a as i # na ( l a l e #i s l a c i n
a r # e n t i na . 4 l o e j e mp l i $ i c a a s < 7 e l "u e me v e n d e u na c o s a
e s t o b l i # a do a no mol es t a r me ! p e r o e s a no e s un a
ob l i # a c i n de n o ' a c e r ! p ue s no es t p r i v a d o de ni n #> n
de r e c ' o .
:E-+1 8 +E3 c o n s i d e r a p o r i # u a l "u e a p a r e c e n < t i d a
en e l c d i # o a r # e n t i no e n el *a r e $ e r i do s e #u n d o p r r a $ o
de l a n o t a al ar t < c u l o 2P 0 M . 1 . 6 a c o n c e p c i n pe r s o na l i s t a
de # r an t r a d i c i n en e l d e r e c ' o an # l o s a j n t u v o al # u no s
s u t i l e s ma t i c e s . ( =o r e s o s e ' ab l a en e s t e n> me r o ! de
t e o r < a s o bl i #a c i o ni s t a s ) . @n a d e e l l a s ! l a ma *o r i t a r i a !
de $ i n e a l de r e c ' o r ea l c o mo u n a ob l i #a c i n pa s i v a men t e
un i v e r s a l . 6 a r e l a c i n j u r < d i c a - di c en - s e e s t ab l e c e e n t r e
un a p e r s on a ( s u j e t o a c t i v o ) * t o d o s l o s de m s ( s u j e t o
pa s i v o ) ! "u i e ne s t i e ne n un a o bl i #a c i n d e ab s t e n c i n *
r e s p e t o de l de r e c ' o de l t i t ul a r . -a l r e l a c i n e s d e o r d e n
ob l i # a t o r i o . & El s u j e t o a c t i v o es s i mpl e * e s t
r ep r e s e n t ad o po r u n a s o l a p e r s on a ! e n t an t o " u e e l s u j e t o
pa s i v o es i l i mi t a do e n s u n >me r o * c omp r e n d e t o d a s l a s
pe r s o n a s " u e e n t r e n en r el a c i n c o n e l s u j e t o a c t i v o ( .
,o n s i d e r a n "u e el e r r o r d e l o s c l s i c o s s e de b e n a " ue el
s uj e t o pa s i v o es b o r r o s o ! n o s e n o t a * po r el l o l a
c on c e p c i n v u l # a r c r e e "u e 'a * r e l a c i n e n t r e l a p e r s o n a
* l a c o s a pe r o e s e l a ? o "u e o bl i # a a t o d o s s e 'a c e v i s i bl e
c ua n d o e s v i o l a do .
13
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
Es l a t e s i s de /EA;2@E * A1 ,)S. Es t e > l t i mo ! d i s c < pu l o
de =6 31 ;6 ! " ui e n br i l l a n t eme n t e l a de s a r r ol l a en s u
t r a ba j o t i t u l ad o El /e r e c ' o +e al c o mo ;bl i #a c i n
=a s i v a me n t e @n i v e r s a l . 2 . 6a t e o r < a o bl i #a c i o ni s t a - * e s t e
e s un s e # u nd o ma t i ? - t u v o nu e v a s v a r i a c i o ne s . 6a
an t e r i o r i d a d e s t r a n s $ o r ma da en l a d el s uj e t o p a s i v ame n t e
i n d e t e r mi n a d o . =l a n t e a "u e l a ob l i # a c i n p a s i v a no e s en
r ea l i d a d un i v e r s a l ! p ue s t o " u e n o pu e d e p e s a r s o b r e l o s
'o mb r e s " ue no 'a n d e e s t a r n un c a en r e l a c i n c o n el
be n e $ i c i a r i o de l d e r e c ' o * "u i ? s n i $ o r me n pa r t e de l a
mi s ma c o mu n i d a d j u r < di c a . En r ea l i da d ! l o " u e e % i s t e e s
un a o b l i # a c i n d e u n s uj e t o p a s i v o i n d e t e r mi n a do ! " ue
v i e n e a d e t e r mi n a r s e po r s i mi s mo c ua n d o s e op o n e a l a
r ei v i n d i c a c i n d el p r o p i e t a r i o . # r e # an "u e e s t a
ob l i # a c i n e % i s t e p e r o n o ba s t a s ob r e e l c o n t en i d o de l
de r e c ' o r ea l . & 6 a t eo r < a 'a c e a s < ab s t r a c c i n de s u
ob j e t o . 3o d a i d ea d e l a s p r e r r o # a t i v a s ! de l po d e r j u r < d i c o
"u e el d e r e c ' o c o n $ i e r e a s u t i t ul a r ( . & 6 o "u e s i e mp r e
"u e d a c o mo v e r d a d e r o e s "u e ! p a r a d e t e r mi n a r l a
e % t e n s i n d e l a ob l i #a c i n p a s i v a u ni v e r s a l ! es p r e c i s o
t e ne r en c u e n t a l a po t e s t a d c o n $ e r i da al t i t ul a r d e l
de r e c ' o p a r a o b t e n e r p r o v e c ' o de l o s bi en e s e % t e r i o r e s ( .
+;2@1 3 c o n po s t e r i o r i d a d d i a # r ama l a t e o r < a d e l o s do s
s uj e t o s ! *a p r e s e n t e en l as a n t e r i o r e s . -o d a r e l a c i n
j u r < d i c a s e $ o r ma en t r e p e r s on a s ! " ue s o n l o s s uj e t o s de l
de r e c ' o . & El s u j e t o a c t i v o s i e mp r e e s t i nd i v i d u a l i ? a do
mi en t r a s "u e e l p a s i v o p ue d e es t a r l o t ambi 5 n o r e v e s t i r
t a l c a r c t e r t o da s l a s d em s pe r s o na s . En e l p r i me r c a s o !
el de r e c 'o es r e l a t i v o C e n e l s e# u n do ! a b s o l u t o ! s e
ad v i e r t e u n s uj e t o pa s i v o i n d e t e r mi n a d o l o s i n t e # r an t e s de
l a c omun i d ad e n a c t i t u d de r e s pe t o . A s r e c i e n t e me n t e l a
t e o r < a ob l i # a c i o n i s t a s e ' a v i s t o v i v i $ i c a d a #r a c i a s a un
j u r i s t a de l a t a l l a d e )3S BE6 SE3. Es t e p e n s a d o r na c i do
en =r a # a ! pe r o c o n e s t u di o s e n 0i en a e % p r e s a "u e l a
di s t i n c i n de l a s r e l a c i o n e s e n r ea l e s op u e s t a s a l as
c r ed i t o r i a s t i e n e u n c o n t e n i d o i de o l # i c o & Se l a man t i en e
a pe s a r d e l a o bj e c i n c o n s t a n t emen t e r en o v a d a de "u e e l
do mi ni o j u r < d i c o de un a p e r s o n a s o b r e un a c o s a s c o n s i s t e
e % c l u s i v ame n t e e n u na r el a c i n e n t r e u n s u j e t o * o t r o s
s uj e t o s o mas e % a c t a men t e ! en un a r el a c i n e n t r e l a
c on d u c t a d e u n i n d i v i d u o * l a d e o t r a u o t r o s i nd i v i d u o s ! a
s ab e r ! en l a p o s i b i l i d ad j u r < d i c a p a r a el p r o pi e t a r i o de
i mpe di r a t o do s l o s o t r o s s u j e t o s # o ? a r d e l a c o s a * e n e l
de b e r de 5 s t o s de no c o a r t a r l a $ a c ul t a d d el p r op i e t a r i o d e
di s p on e r de e l l a ( . Es t a p o s t u r a $ u e r e c u r r e n t e en BE6 SE3
;9 . T5 67 8 2 U=0 4 2 7 0 2 R52 - 0 / 4 2 . - ,o r r i en t e l l a ma d a t ambi 5 n
ob j e t i v a ! e s p o c o a s u mi d a en l a ac t u a l i d a d . ,omo l a
an t e r i o r ! i d en t i $ i c a e l d e r e c ' o r e al c on el o b l i # a c i o n al !
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
s l o " u e c on al # un a s d i $ e r en c i a s . 6o s de r e c 'o s r ea l e s
r e c a e n s o b r e c o s a s ! en t a n t o " u e l o s c r e d i t o r i o s *a n o
r e c a e r < a n s o b r e l a p e r s on a de l d e ud o r ! s on s ob r e s u
pa t r i mo n i o . Sob r e s a l e n c o mo s u s t e r i c o s ms l o # r ad o s !
S6 E1 66 ES! 2@/EA;-! 281 3 * E 6 6@ e n 9r an c i a C
+;,,; en 1 t a l i a ! e t c .
9u e S6 E1 6 6 ES " ui e n e s t a b l e c i " u e l a o bl i # a c i n s e 'a
i d o de s p e r s on a l i ? a n do ' a s t a c o n v e r t i r s e e n un r e l a c i n
en t r e p a t r i mon i o s . pa r t i r de 1 II G e s t e br i l l a n t e j u r i s t a
$ r a n c 5 s ! e n s e D a " ue en l a o bl i # a c i n l o "u e t i e n e
v e r d a d e r a i mp or t a n c i a e s l a p r e s t a c i n ! p o r e n c i ma de l a s
c on d i c i o n e s p e r s on a l e s d e a c r e e d o r * d eu d o r . /e mo do
"u e s e o b j e t i v i ? a l a ob l i # a c i n ( 6 -E+1 31 ) . 1 d e n t i $ i c a
ambo s d e r e c ' o s en s u a s p e c t o r e al 7 5 s t e l o de d u c e de l a
$ a c ul t a d "u e t i e ne e l a c r e ed o r de a $ e c t a r l os b i e n e s
de l d e ud o r ! l o c u a l s e v e r i $ i c a a t r a v 5 s d e l a r e al i ? a c i n
de l v a l o r de l bi e n ( e j e c u c i n ) ! t a l c o mo s i $ u e r a un
de r e c ' o r ea l d e # a r a n t < a s i mi l a r a l a p r e n d a . 6a c o r r i e n t e
r ea l i s t a s e b a s a e n el p r i n c i p i o d e " u e el pa t r i mo n i o d el
de u d o r e s l a p r en d a c om>n de s u s a c r e e d o r e s ! pe r o s e
t r a t a d e u na s i mp l e e % p r e s i n me t a $ r i c a ! pu e s t o " u e l a
pa l ab r a & p r en d a ( no de n e a" u < s u s en t i d o t 5 c n i c o . Se #> n
l o s un i t a r i o s r e a l i s t a s ! a mb os de r e c ' o s - r ea l * c r e d i t o r i o -
p r e s e n t a n l o s do s e l e me n t o s t < p i c o s d e t o da i n s t i t u c i n
j u r < d i c a 7 el p od e r * el d eb e r j u r < d i c o s . 6a > ni c a d i $ e r e n c i a
s e r i a l a $ o r ma c o mo s e c o mb i n a n d i c ' o s e l emen t o s . En e l
ob l i # a c i on a l ' a * u n n > c l e o c e n t r a l 7 e l d e be r j u r < d i c o ! i n s e r
t o e n 5 s t e s e en c u e n t r a e l po d e r j u r < di c o d e l a c r e e d o r
( po d e r "u e no e s o t r a c o s a "u e el
de r e c ' o d e # a r an t < a " u e t i e n e s o b r e e l p a t r i mon i o d el de u
do r ! * "u e s e man i $ i e s t a a t r a v 5 s de l a e j e c u c i n d e s u s
bi e ne s ) . En l a p r op i e da d Nd e r e c 'o r e al - t a mb i 5n 'a * u n
n> c l eo o e l e me n t o c e n t r a l 7 e l po d e r j u r < di c o ! en 5 l s e
i n t r o d u c e u n de b e r ne # a t i v o d e a b s t e n c i n ( ob l i # a c i n d e
no 'a c e r ) d e t o d a l a c o l e c t i v i d a d .

En s u s t a n c i a ! c o mo "u e d a di c 'o ! s e c r e a r < a un a r e l a c i n
en t r e pa t r i mo ni o s . El l a s e d e r i v a ! op i n a S6 E1 6 6 ES! d e l a
de pe r s o na l i ? a c i n de l a ob l i # a c i n " u e 'a de v e n i d o
v i n c u l a c i n pa t r i mo n i o - p a t r i mon i o . =;6 ,; s o s t e n < a "u e
m s " u e do s v o l u n t a de s v i n c u l a da s ( p e r s o n a l i d ad e s
ab s t r a c t a s ) ! l a r el a c i n pa t r i mo ni o - p a t r i mon i o c r ea un
v i n c u l o "u e a $ e c t a l o s b i e n e s ( p a t r i mon i o ) d el de u do r !
c on v i r t i e n d o a l a o bl i #a c i n en de r e c ' o a l o s bi e ne s "u e
i n t e # r a n el pa t r i mo ni o ! c on $ u n d i 5 n d o s e de e s t a ma ne r a
c on el d e r e c ' o r e a l ( s e t r a n s $ o r ma e n un i u s i n
r e ) 2@/EAE-! en s u -e s i s s o b r e l a ,e s i n de /eu d a s !
r ei t e r a " u e l o s de r e c 'o s pe r s o n al e s s o n d e r e c ' o s s o b r e
l o s bi en e s * s e di $ e r e n c i a n d e l o s r ea l e s e n "u e s u ob j e t o
e s un pa t r i mo ni o en t e r o ! mi en t r a s " ue el de e s t o s >l t i mo s
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
e s u n bi e n d e t e r mi na d o . En 1G 0 2 E 6 6 E e n s u t r a b aj o 6 a
i d e a d e l a ,o n t i nu a c i n de l a =e r s on a c o mo =r i n c i p i o de
l a s -r a n s mi s i o ne s a -< t u l o @n i v e r s a l ! r a t i $ i c a "u e l o s
de r e c ' o s p e r s on a l e s s o n de r e c 'o s s o b r e l a s c o s a s . 281 3
en s u ob r a En s a *o ,r < t i c o s o b r e l a 3o c i n d e =a t r i mo n i o
en l a /o c t r i na ,l s i c a ( 1 G 10 ) de $ i e nd e l a 'i p t e s i s
de "u e l o s de r e c ' o s p e r s on a l e s s on d e r e c ' o s r e a l e s
i n d e t e r mi n a d o s . -o d a v < a l $ r e do +;,,; er a un o d e l o s
po c o s " u e i n s i s t < a en pe n s a r "u e l a o bl i # a c i n e n #e n d r a
un v e r d a d e r o d e r e c ' o r e a l . El a c r e ed o r t e nd r < a u n de r e c 'o
de p r en d a #e n e r a l s ob r e e l p a t r i mon i o de l de u do r . Es t e
de r e c ' o r ea l d e l a c r e e d o r c on s i s t i r < a en e l p od e r
s a t i s $ a c e r s u c r 5d i t o c on e l v a l o r d e l v e n t a de l os b i e n e s
de a" u 5l .
Es b i e n s a b i d o " u e e s t a s c o r r i e n t e s n o c o n t a r on c o n l a
a c e p t a c i n de l o s e s t u di o s o s . 3o 'a n ' e c ' o e s c u el a .
D. D0 C 5 7 5 =1 0 2 / E=4 7 5 L6/ D5 7 51 A6/ R52 - 5 / "
P57 / 6=2 - 5 / .
mbo s de r e c 'o s #u a r d an un a s o l a r e l a c i n d e s emej a n ? a !
pu e s ! c omo s e ' a di c 'o ! r e a l e s * o bl i # a c i o na l e s s o n
de r e c ' o s pa t r i mo n i a l e s . En t o do l o de m s s i #u i e nd o a l
du a l i s mo ! 'a * c l a r a s d i $ e r e n c i a s . /e s p u 5 s d e ' ab e r
e s t ud i a do l a s d o s t e o r < a s ! e s $ c i l es t a b l e c e r c o n ni t i de ?
c u l e s s o n e s a s di $ e r e n c i a s .
1 . =o r e l n >mer o de el emen t o s . El d e r e c ' o r e a l p r e s e n t a
s l o do s e l e me n t o s 7 s u j e t o ( t i t u l a r ) * b i en . =o r e s o s e
a $ i r ma "u e e s e l p od e r d i r e c t o e i nmed i a t o ( s i n me di a c i n
ni c o op e r a c i n ) "u e ej e r c e un a pe r s o na s o b r e u n bi e n *
"u e o r i # i n a u na r e l a c i n i #u a l men t e d i r e c t a c o n el mi s mo 7
el d e r e c ' o pe r s o na l ! e n c a mb i o ! s i e mp r e s e c o mp on e de
t r e s el emen t o s . Su j e t o a c t i v o * pa s i v o ! * ob j e t o
( p r e s t a c i n ) . Es as < " ue es t a b l e c e un a v i n c u l a c i n e n t r e
do s o m s p e r s on a s ! e s t a n do e l s u j e t o pa s i v o o bl i # ad o a
c umpl i r u n a c on c r e t a pr e s t a c i n .
2 . =o r l a op o ni b i l i da d . El d e r e c ' o r ea l e s a b s ol u t o ! o s e a
op o ni b l e e r # a omne s . El de r e c 'o c r e d i t o r i o ! po r el
c on t r a r i o ! e s r e l a t i v o ! s l o s e o po n e o e % i # e a l s u j e t o
ob l i # a d o .
3 . =o r e l mod o d e e j e r c i c i o . En el d e r e c ' o pe r s o na l !
el ob j e t o s e l o# r a p o r med i o de o t r a p e r s on a ( el ob l i # a do
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a l a p r e s t a c i n ) . En el de r e c ' o r e al ! e l ob j e t o
s e # o ? a d i r e c t a me n t e ! s i n i n t e r me di a r i o . Es t a pu e d e s e r l a
>n i c a di $ e r e n c i a s u s t an c i al e n t r e el a r r e n d ami e n t o * e l
s u s c r i t o .
H . =o r el n> me r o . 6o s de r e c ' o s r e al e s s ol ame n t e p u ed e n s
e r c r e a do s t a % a t i v a me n t e p o r l a l e * ( , di # o ,i v i l * l e *e s
e s p e c i a l e s ) t e n i e n d o u n n >me r o l i mi t a do ( n u me r u s
c l a u s u s ) . Es t e e s e l s i s t ema e s c o # i do po r el
l e # i s l a d o r p e r ua n o ( a r t . II 1 ) . En c a mb i o l o s c r e d i t o r i o s
pu e d en c r e a r s e i l i mi t a d amen t e ( n u me r u s ap e r t u s ) . /e l o
an t e r i o r s e d e s p r e n d e "u e en l o s p r i me r o s s e t r a t a d e
no r ma s de o r d en p >b l i c o . En l o s s e # un d o s ! p r i ma e l
p r i n c i p i o d e l a l i b r e au t o n om< a d e l a v o l u n t a d .
P . En e l d e r e c ' o r e al el o b j e t o de or d i n a r i o e s u n bi e n
c o r p o r al ( au n " ue na d a i mpi d e "u e t ambi 5 n l o s e a un a
+e s i nc o r p o r a l i s ) 7 en e l pe r s o na l ! p o r c o n t r a ! e s s i e mp r e
un ob j e t o i n ma t e r i al .
K . El d e r e c ' o r e al c on $ i e r e e l i u s pr e $ e r e nd i ( d e r e c ' o d e
p r e $ e r e n c i a ) a s u t i t u l a r ! $ r e n t e a l "u e t i e n e u n de r e c ' o
c r ed i t o r i o ! * a d em s e s t ab l e c e l a pr i ma c < a a n t e o t r o
de r e c ' o s i mi l a r ! d e ac u e r do c o n l a an t i # Q ed a d . 6 o s
de r e c ' o s c r e di t o r i o s no # o ? a n de e s t a no t a t i p i $ i c a d o t a !
t o do s es t n en i # ua l d ad de c o n di c i o ne s
.
M . El d e r e c ' o r ea l o t o r # a el i u s p e r s e" u e nd i ( de r e c ' o d e
pe r s e c u c i n ) ! p o r l o c u a l es o p on i bl e a c u a l " u i e r t e r c e r o
"u e l o p o s e a ( t i en e u na e % c e p c i n e n l o s bi e n e s mue bl e s
po s e < d o s d e b ue n a $ e "u e s o n i r r e i v i n d i c ab l e s ) . 6o s
de r e c ' o s c r ed i t o r i o s no t i e n e n e s t a n a t u r al e ? a
pe r s e c u t o r i a .
I . ,omo s e c u e l a de l o a n t e r i o r ! l os de r e c ' o s r ea l e s d ej a n
e % p e di t o a s u t i t u l a r p a r a i n c o a r u na ac c i n r ea l " u e l e
'a r r e i v i n d i c a r el b i en c o n t r a "u i en l o t e n # a e n s u po d e r 7
el c r e di t o r i o ! al c o n t r a r i o ! s l o s e c o r r e s p o nd e c on u n a
a c c i n pe r s o na l ( a c t i o i n p e r s on a m) " ue n o p u ed e
di r i #i r s e s i n o c on t r a e l ob l i # a do ! o e n t o d o c a s o ! el t i t u l a r
pu e d e "u e d a r pa # a do o s a t i s $ e c ' o c o n l a e n t r e# a de s u
e" u i v a l e n t e . & En e l de r e c 'o o bl i # a c i o na l l a a c c i n na c e
c on e l d e r e c ' o mi s mo 7 en e l r e al l a ac c i n n a c e d e l a
v i o l a c i n d e 5l ( ( 06 0E+/E) .
G . En c u a n t o a l or i # en ! l o s de r e c 'o s r e al e s pu e d en n a c e r
de u n mod o or i #i n a r i o ( a de m s d el d e r i v a d o ) 7 l o s
c r ed i t o r i o s r e s u l t a n n e c e s a r i amen t e de u n
ne # o c i o j u r < d i c o 7 s o n d e r i v a t i v o s . -al e s s o n l a s
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CAMACHO
di $ e r e n c i a s . 3o s o b s t an t e ! c omo b i e n a n o t a 06 0E+/E!
el l a s n o s on $ u n da me n t a l e s ! ms bi e n s e da n en l a
#e n e r al i da d de l a s r el a c i on e s j u r < d i c a s ! no e n t od a s . En
pu r i da d ! s l o s e pi e n s a " u e a t a D e n a l a e s e n c i a de l a s
r el a c i o n e s j u r < d i c a s l a s do s p r i me r a s ! e s t o e s ! l a
i n me di a t i v i d a d * el ab s ol u t i s mo ! en t an t o "u e l a s o t r a s
s on me r a de r i v a c i n o e % p r e s i n de al # un o d e e s t o s
c a r a c t e r e s ! o s l o t i e n en un v a l o r a c c i d e n t a .
E. L2 T5 67 8 2 E1 - D 1 4 0 1 2 .
/e n omi n a da t a mb i 5n i n t e# r a l ! e l v o c a b l o el e c l 5 c t i c o no s
da *a un a i d e a de s u c a r c t e r c on c i l i a d o r . =r e t en d e
a r mon i ? a r * c o mp a t i b i l i ? a r l a s t e o r < a s d u al i s t a * un i t a r i a
ob l i # a c i on i s t a . ,r i t i c a l a s i n c o n s e c u e n c i a s de amba s po r
c on t e mp l a r s l o un o d e l o s a s p e c t o s o po d e r e s de l
de r e c ' o r ea l 7 l a d u al i s t a s o b r e e l l a d o i n t e r n o ( o s e a e l
po d e r di r e c t o e i nmed i a t o de l a p e r s o n a s ob r e el b i e n !
ol v i d a n d o el e % t e r n o ) 7 * l a un i t a r i a ob l i # a c i on i s t a !
>n i c amen t e el l a do e % t e r n o . ,u e s t i on a ! po r un a p a r t e ! a
l o s du al i s t a s ! en c u a n t o " u e de s c a r t e n l a r e l a c i n
pe r s o n a - bi en ! " ue es un a r e l a c i n e c on mi c a * n o
j u r < d i c a ! * l a s r e l a c i o n e s j u r < di c a s ! d i c e n ! n o s o n p o s i b l e s
m s " u e e n t r e ' omb r e s . 6 o s c l s i c o s c on c i b i e r o n el
de r e c ' o pe r s o n al c o n l a v i n c u l a c i n e n t r e e l a c r e ed o r * el
de u d o r ( r e l a c i n j u r < d i c a ) ! * el de r e c 'o r e a l c omo l a
r el a c i n e n t r e e l t i t u l a r * e l b i e n r e l a c i n e c o n mi c a ) .
=o r el l o e n $ i l a n s u s b a t e r < a s c o n t r a l a de $ i n i c i n
t r a di c i on a l de /r . A;6 ;A:E! a l a " u e c o n s i d e r a n
i n c o r r e c t a ! p o r ' a bl a r d e d o s el e me n t o s 7 s u j e t o a c t i v o
( pe r s o n a ) * o bj e t o ( l a c o s a ) ! pu e s t o " ue s i s e ' a bl a de
s uj e t o a c t i v o ! ne c e s a r i ame n t e d e be e % i s t i r un s uj e t o
pa s i v o . =o r o t r a p a r t e ! l o s u ni t a r i o s pe r s o na - l i s t a s l o
c on s i de r a n e l a s pe c t o i n t e r n o ! v a l e de c i r l a r e l a c i n
$ c t i c a d e l a p e r s on a c on el bi e n ! en l a "u e s e e n c ue n t r a
el c on t e n i do ec o n mi c o d e l de r e c ' o .
6o s ec l 5 c t i c o s c on c l u *e n "u e e n l a r el a c i n j u r < d i c a
pa t r i mo n i a l s e d a n l o s do s a s pe c t o s o po d e r e s 7 i n t e r n o *
e % t e r n o . =a r a al # un o s s u i n i c i a do r $ u e 6o u i s
+1 2@/. So b r e s a l en c omo c o n s p i c u o s e % p o s i t o r e s
de e s t a t e s i s . =6 31 ;6 - +1 =E+- e n 9r a n c i a 7 0;3 -@)+ e n
l e ma ni 7 +;-;3/1 ! AESS1 3E;! :+SS1 ! e n 1 t a l i a 7 en t r e
l o s e s p a D ol e s ! n ad a me no s " ue /E /1 E2;! ,S-3! =@1 2
:+@-@! +;, SS-+E! /E ,;SS1 ;! * o t r o s " ue s e
i n s c r i be n en l a mo de r na c o r r i e n t e d el /er e c ' o ,i v i l
)i p o t e c a r i o 7 e n r # e n t i n a ! A@S-;! 6 6 E3/E. En nu e s t r o
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pa < s po d r < a mo s s i t u a r a " u < a AJ +1 S S,)+E1 :E+.
@n o d e l o s p r i me r o s en s o s t en e r o r # ni c a me n t e e s t e pa r e
c e r e s Aa r c e l =6 31 ;6 . ,ua n d o 5s t e r e $ o r mu l a s u
-r a t a do ! a 'o r a c o n l a c ol a b o r a c i n de 2e o r # e s +1 =E+-!
en r u mb a ' a c i a l a t e o r < a e c l 5 c t i c a . =6 31 ;6 +1 =E+-
de $ i n e n e l de r e c 'o r e al c omo & e l "u e i mpo n e a t o d a
pe r s o n a l a ob l i # a c i n d e r e s p e t a r el po d e r j ur < d i c o " u e l a
l e * c o n $ i e r e a un a pe r s o na de t e r mi na d a p a r a r e t i r a r de
l o s bi e ne s e % t e r i o r e s ! t o do o pa r t e de l a s v e n t a j a s "u e
c on $ i e r e l a po s e s i n d e e l l o s ! o ! s i s e p r e $ i e r e ! el "u e
da n d o a un a p e r s o n a un po d e r j u r < d i c o di r e c t o e i nmed i a t o
s ob r e u n a c o s a e s s u s c e p t i b l e de s e r ej e r c i t a d o !
no s ol ame n t e c on t r a un a pe r s o n a d e t e r mi n a d a ! s i no c on t r a
t o do el mu nd o ( . En r e a l i d ad =6 31 ;6 +1 =E+- e s t i ma n
"u e l a o bl i #a c i n ! s e a d e s u j e t o p a s i v o i nd e t e r mi na d o !
s ea p a s i v a un i v e r s a l ! a u n e % i s t i e n d o ! n o b a s t a pa r a
t i pi $ i c a r e l c o n t en i d o de l d e r e c ' o r ea l . l 'a c e r
ab s t r a c c i n de s u ob j e t o ! n o d a i de a d e l a s p r e r r o # a t i v a s
de l po d e r j u r < d i c o " u e e l de r e c 'o c o n $ i e r e a s u t i t u l a r
( pa r a ob t e n e r l a s u t i l i d a de s de l bi e n ) . -e r mi n a n p o r
r e c o n o c e r u n as p e c t o e % t e r n o ( ob l i #a c i n # e ne r a l de
r e s p e t a r l a s i t u a c i n de l t i t ul a r c o n r e l a c i n a l a c o s a !
ob l i # a c i n p a s i v a ) * un a s pe c t o i n t e r n o ( el p o de r s o b r e e l
bi e n ) . Es t a e s l a t e s i s a l a "u e ad 'i e r e n l os de s t a c a d o s
e % p o s i t o r e s $ r a n c e s e s . n d r ea s 0;3 -@)+! pa r t i e n do de
l a de d e $ i ni c i n l e # al de l a p r o pi e da d "u e a do p t a el
a r t < c u l o G 03 d el :2:! s eD a l a " u e a p a r e c e n c o n p a r t i c u l a r
e v i d en c i a do s as p e c t o s d e s e Do r < o s ob r e l a c o s a 7 ( e l
a s p e c t o i n t e r i o r ! e s de c i r ! l a r e l a c i n d e l s u j e t o c o n l a
c o s a 7 el pr o p i e t a r i o p ue d e o b r a r s ob r e l a c o s a a s u
an t o j o 7 l o s d em s t i t u l a r e s d e de r e c ' o s r e a l e s ! e n el
l < mi t e de s u de r e c ' o C e l a s pe c t o e % t e r i o r ! es de c i r ! l a
r el a c i n d e l s uj e t o de l d e r e c ' o $ r e n t e a o t r a s pe r s o na s 7 e l
p r o p i e t a r i o p u ed e e % c l u i r a l o s d em s d e c ua l " ui e r a c c i n 7
ob r e l a c o s a 7 l o s o t r o s t i t ul a r e s de d e r e c ' o s r e a l e s
pu e d en e % i # i r no s e r mo l e s t a d o s e n el ej e r c i c i o d e s u
s eD o r < o p o r n a di e ! i n c l u s o el p r o pi e t a r i o . Es t c l a r o " ue el
l a d o i n t e r n o d e t e r mi n a el c o n t e ni d o e c on mi c o de l a
r el a c i n j u r < d i c a ! * e l a s pe c t o e % t e r n o e s l a # a r an t < a
j u r < d i c a d el c i t a d o c o n t en i d o . En l a d o c t r i n a i t a l i a n a ! u n o
de l o s ms e n t u s i a s t a s en d e c l a r a r s e ec l 5 c t i c o e s
:+SS1 ! s e# u i do p o r +;-;3/1 ! AESS1 3E;! e n t r e o t r o s .
6 ;/;01 ,; :+SS1 en s e D a "u e el d e r e c ' o r e a l el s u j e t o
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CAMACHO
a c t i v o de l a r e l a c i n j u r < di c a pu e de pr e t e n de r $ r e n t e a
c ua l "u i e r a ! el r e s pe t o a l e j e r c i c i o de s u p o de r s o b r e l a
c o s a ! p o r "u e e s ! en c o n s e c u e n c i a ! i nmed i a t o * di r e c t o .
6o s t e r c e r o s s o n s u j e t o s p a s i v o s de e s t a s u j e c i n . $ i r ma
"u e e l d e r e c ' o r ea l e s t c o mp u e s t o po r do s el emen t o s 7 e l
po d e r d el s u j e t o s o b r e l a c o s a ! es de c i r ! el c o n t e ni d o
i n t e r n o d e c ad a de r e c 'o "u e p e r mi t e al s u j e t o # o ? a r po r s <
mi s mo d e al #u n a de l a s u t i l i d a de s " u e p u ed e p r o p o r c i o n a r
l a c o s a . Es t e po d e r d i r e c t o s o b r e l a c o s a e s el & p e s o ( " ue
# r a v a s ob r e l o s b i e n e s . 4 e s t e & p e s o ( es l a e % p r e s i n
pl s t i c a d el c on t e n i do e c o n mi c o de l d e r e c ' o r e a l 7
* l a r e l a c i n de l s u j e t o c o n l o s t e r c e r o s ! e s de c i r ! el
de b e r p e r man e n t e ( s e a o n o ej e r c i t a nd o e l d e r e c ' o r e al ) *
ne # a t i v o de t o do s l o s t e r c e r o s ! de a b s t e n e r s e de
c ua l "u i e r ac t o " u e s e o po n # a a l s e D o r < o de l t i t u l a r s o b r e
l a c o s a . Es t e e s e l el e me n t o e % t e r n o ( l a r e l a c i n j u r < d i c a
de s e #u r i d ad c o n " u e s e # a r a n t i ? a * pr o t e # e a " ue l
c on t e n i do ec o n mi c o ! * d el "u e p r o v i e n e el s e D o r < o
au t n omo d el i n t e r e s ad o .
@n o d e l o s ms # r a n d e s e % p o s i t o r e s i t al i an o s . 9r a n c e s c o
AESS1 3E;! s o s t i e ne " ue l o s d e r e c ' o s s o b r e l a s c o s a s
da n l u #a r a un a r e l a c i n en t r e el t i t ul a r ( s u j e t o a c t i v o ) *
l o s o t r o s s u j e t o s ( s u j e t o s pa s i v o s ) . 3o s l o r e c o n o c e en
el l o s un po d e r d e i n me d i a c i n ( a s p e c t o i n t e r n o ) * u n
po d e r d e e % c l u s i n * de p r o ' i b i c i n ! s i n o " u e a t a l p od e r
c o r r e s p o nd e u n d eb e r #e n e r a l n e #a t i v o ! o s ea ! el de b e r d e
l a # en e r al i d ad d e l o s t e r c e r o s d e ab s t e n e r s e d e i mpe di r !
de c u a l "u i e r man er a ! el ej e r c i c i o d e a " ue l p o de r .
+;-;3/1 pl a n t e a " u e pa r a de $ i n i r a l de r e c 'o r e al ' a * do s
c ami n o s ! s e # >n "u e s e c o n c ed a pr e v a l e c < a a al # un o 7
a ) e l c a r c t e r e c o n mi c o de s u c o n t e n i d o ( e l emen t o
e s t t i c o o i n t e r n o ) . /e s d e es t e mbi t o ! l o s d e r e c ' o s
r ea l e s $ u e r on en o t r o t i e mp o c a l i $ i c a d o s c omo un s eD o r < o
di r e c t o e i nmed i a t o s ob r e l a c o s a 7 ;b t e ne r di r e c t ame n t e
un a u t i l i da d . +;-;3/1 c on s i de r a " ue l a d o c t r i na mod er n a
a t en > a & j u s t amen t e ( l a i mp o r t a n c i a d e e s t e c o n c ep t o 7
b ) e l c a r c t e r ab s o l u t o ( e l e me n t o di n mi c o * e % t e r n o ) .
+;-;3/1 r e s a l t a e s t e s e # un d o a s pe c t o ! e l c ua l ' a c e "u e
s e c on c i b a el de r e c 'o r e a l c omo u n de r e c ' o o po n i b l e e r #a
omne s ! o s ea ! c o mo un d e r e c ' o "u e i mpo n e a l a
un i v e r s a l i da d d e l o s o t r o s mi e mb r o s de l a c omun i d ad ! e l
de b e r de ab s t e n e r s e de mo l e s t a r o t u r ba r a l t i t ul a r en e l
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
ej e r c i c i o de s u de r e c ' o . En l a do c t r i n a e s p aD o l a p o de mo s
i n c l ui r a /E /1 E2;! ,S-3! =@1 2 =E.! +;, S-+E!
/E ,;SS1 ;! c omo l o s m s d e s t a c a do s . ,l emen t e /E
/1 E2; 6o de $ i n e a s < 7 & El de r e c 'o r ea l a t r i b u *e a s u t i t u l a r
un p od e r o s e D o r < o m s o me no s i n t en s o s ob r e u na c o s a
de l a n a t u r al e ? a e % t e r i o r $ r e n t e a t o d o s l os de m s
'o mb r e s 7 i mp l i c a ! pu e s ! p od e r d e o b r a r s o b r e un a c o s a
( u s n d ol a o d i s $ r u t nd o l a ! t r a n s $ o r m n do l a ! d i s po n i e n d o
r e s p e c t o d e e l l a ) ! * l a pr e t e n s i n $ r e n t e a t o do s l o s d em s
de r e c ' a ? a r s u s a t a "u e s ! de e % c l ui r s u pa r t i c i p a c i n ( . El
c on o c i d o p r o $ e s o r e s p aD o l e s pe c i $ i c a " ue l o pr i me r o
s i # n i $ i c a el l a do i n t e r n o d el de r e c 'o ! * l o s e #u n d o ! e l l a d o
e % t e r n o . E o s 5 Aa r < a ,S-3 -;:E.S r e c o no c e t a mb i 5n
do s c a r a c t e r e s a l de r e c 'o r e a 7 de s d e el pu n t o d e v i s t a
i n t e r n o * e c o n mi c o ! l a i nmed i a t i v i d a d d el po d e r ej e r c i d o
s ob r e l a c o s a ! * de s d e e l pu n t o de v i s t a e % t e r n o *
p r o p i a me n t e j u r < d i c o ! e l de r e c ' o de pe r s e c u c i n *
e % c l u s i n de l a c o s a e r #a o mn e s .
-ambi 5 n 9e d e r i c o =@1 2 =E.
d' i e r e a e s t a t e s i s ! p u e s ! a l l ad o de r e c on o c e r l a
i n me di a t i v a d a d * l a a b s ol u t i v i d a d ! c o n s i d e r a l a
i n d e t e r mi n a c i n d el s uj e t o p a s i v o * a v e c e s de l ac t i v o !
en t r e o t r o s c a r a c t e r e s d el d e r e c ' o r e a l . En es a mi s ma
l < ne a . +a m n Aa r < a +;, SS-+E c o n c e p t >a e l d e r e c ' o
r ea l c o mo & e l de r e c ' o s u bj e t i v o " ue a t r i b u *e a s u t i t u l a r
un po d e r "u e en t r a D a el s eD o r < o ! c ompl e t o o men o s !
s ob r e un a c o s a ! d e c a r c t e r d i r e c t o * p a t r i mon i al ! c u *a s
no r ma s s u s t a n c i a l men t e d e o r d en p > bl i c o ! e s t ab l e c en
en t r e u na pe r s o n a ( s u j e t o a c t i v o ) * un a c o s a de t e r mi n ad a
( ob j e t o ) u na r e l a c i n i nmed i a t a ! "u e p r e v i a p u bl i c i d a d
ob l i # a a l a s o c i ed a d ( s u j e t o p a s i v o ) a a b s t e ne r s e d e
r ea l i ? a r c u a l "u i e r a c t o c o n t r a r i o al mi s mo ( o bl i # a c i n
pa s i v a ) ! n a c i e nd o pa r a e l c a s o de v i o l a c i n un a a c c i n r e a l
* "u e o t o r # a a s u s t i t u l a r e s l a s v e n t a j a s i n' e r e n t e s al i u s
pe r s e " ue n di * a l i u s pr e $ e r e nd i ( .
Es t a de $ i n i c i n ad ' i e r e c l a r a me n t e a l a c o r r i en t e
e c l 5 c t i c a ! a u n" u e p e c a de d e t a l l i s t a . En s u
de s c a r # o ! 6 6 E3/E r e s a l t a l a v e n t a j a p a r a el a l umno en
da r & un a e % p l i c a t i v a ! o ms c l a r o ! u n a d e $ i n i c i n e n l a " ue
ap a r e ? c an l o s c a r a c t e r e s d e l o de $ i n i d o ( En e s t e #r u p o
i n t e r me d i o p od r < a mo s u bi c a r en t r e l o s nu e s t r o s al j u r i s t a
AJ+1 S S,)+E1 :E+. 6a t eo r < a c l s i c a s o s t i en e p a r t e
de u na p r emi s a $ a l s a ! pu e s c on s a # r a u n a r e l a c i n
i mpo s i b l e 7 u na r e l a c i n j u r < di c a e n t r e u n a pe r s o na
* u n a c o s a e s i mp r a c t i c a b l e 7 s i empr e i n t e r v i e n e d o s o ms
s uj e t o s . /a l a s i #u i e n t e d e $ i ni c i n 7 & l o s d e r e c ' o s
r ea l e s n o v i e n e n a s e r s i no de r e c ' o s s ub j e t i v o s "u e !
i n c i di e n do s o b r e l o s ob j e t o s e % t e r i o r e s a l a p e r s on a !
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
au t o r i ? a n al s u j e t o p a r a el ej e r c i c i o d e un de t e r mi n ad o
s eD o r < o ( .
En r e s u mi d a s c ue n t a s ! l o "u e d i $ e r en c i a a l o s e c l 5 c t i c o s
de l o s o b l i # a c i o n i s t a s ! e s " u e a " ue l l o s n o ac e p t a n "u e el
de r e c ' o r ea l p u ed a d e $ i ni r s e p o r u n a s i mpl e
ab s t e n c i n de l o s t e r c e r o s ( l a c ol e c t i v i d a d ) ! s i n o " u e t i e n
e u n c o n t e nd i d o po s i t i v o ( e l po d e r d i r e c t o e i n me d i a t o ) *
"u e el l o s l l aman e l e l e me n t o i n t e r n o . l a o bl i #a c i n d e
ab s t e n c i n ( e l e me n t o i n t e r n o ) l e a# r e # an e l a n t e r i o r
( el eme n t o i n t e r n o ) .
Es t a t e o r < a ! c omo no po d < a s e r d e o t r a man e r a ! ' a s i d o
mu * c omba t i d a ! /1 E8=1 ,8; * 2@6 6 ;3 l a c o n s i de r a n
e r r a d a ! p u e s s i e l t i t u l a r ne c e s i t a s e de r e a l i ? a c i n de
c on d u c t a s n e# a t i v a s p o r t e r c e r o s ! s u p o de r s e r i a i #u a l a l
de l a c r e e d o r e n un d e r e c ' o de c r 5d i t o ! " u e n o v e
s a t i s $ e c ' o s u i n t e r 5 s ms " u e c ua n d o el de u do r c umpl e
c on s u pr e s t a c i n .
En r i # o r d e v e r d a de s ! es t i ma mo s $ a l s a p o r c o n t r a d i c t o r i a
e s t a t e o r < a . Si e s c i e r t o "u e s e e s t a b l e c e un p o de r d i r e c t o
e i n me d i a t o de l s u j e t o c on l a c o s a ( a s pe c t o i n t e r n o ) ! n o
v e mo s c mo pu e d a s e l # i c o s o s t en e r el de b e r d e
ab s t e n c i n de l o s d em s ! p ue s t o "u e n o c o n s t i t u *e un
c on t e n i do e s pe c < $ i c o * c o n c r e t o ( a s p e c t o i n t e r no ) . En e s t e
>l t i mo el e me n t o r e # r e s i n al mon i s mo ob l i #a c i on i s t a . Es
i mpo s i b l e e s t a bl e c e r p a r i d a d o un i d ad en t r e l a t e o r < a
du a l i s t a ( r e l a c i n p e r s on a - b i e n ) . -o d o el l o p o r "u e ! c omo
bi e n s e n t en c i a -1 6 ;,,. ! a mb o s a s p e c t o s ! i n t e r n o *
e % t e r n o s o n s i mpl e me n t e i n c o mp a t i bl e s e n t r e s i . n ue s t r o
pa r e c e r ! e s t a t eo r < a $ i n al me n t e r e s u l t a i nc l i n n d o s e m s
al ob l i # a c i o n i s mo .
!. T5 67 8 2 D5 - P6:5 7 I =A5 7 5 =4 5 .
El p r o $ e s o r d e l a u ni v e r s i d a d d e :ol o n i a ! Ai c ' e l l e
21 ;+21 331 ! t i en e u na p o s i c i n s i n # ul a r . ,r i t i c a a l a
t e o r < a d omi n a n t e ! "u e al de r e c ' o r e al l o c a r a c t e r i ? a po r
el po d e r med i a t o * ab s o l u t o ! en t a n t o "u e s e v e en el
de r e c ' o c r ed i t o r i o un po d e r i nmed i a t o * r e l a t i v o . Es t a
t e s i s s e s ab e en l a e s t r u c t u r a d el po d e r c on c e di d o a l
t i t u l a r en l a b> s " u ed a de s a t i s $ a c e r s u i n t e r 5 s .
,o n $ r o n t nd o l a c on l a s o b l i # a c i o n e s p r op t e r r e m * l a s
c a r # a s r ea l e s ! en c u e n t r a "u e 5s t a s * a "u 5 l l a s t i e ne n
pu n t o s d e c o n t a c t o ( & u n a ? on a d e c o n $ < n en t r e a mb a s ( )
1 . ,u e s t i on a a l a do c t r i n a c l s i c a ! el c a r c t e r i nmed i a t o
"u e o t o r # a a l o s de r e c ' o s r ea l e s d e # a r a n t < a . En l a
'i p o t e c a ! p o r e j e mp l o ! d i c e "u e n o s e d a ! p u e s el
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CAMACHO
a c r e e d o r pa r a e j e r c i t a r l o n e c e s i t a l a c o op e r a c i n d e
Es t a do . En l a p r en d a ! t ampo c o a d v i e r t e i n me di a t e ? ! *a
"u e e l a c r ee d o r n o t i e ne l a $ u n c i n de r e a l i ? a r s u i n t e r 5 s !
s i n o s o l o en $ un c i n de # a r an t < a *! s o b r e t o d o ! de
pu b l i c i d ad ! s i mi l a r a l a i n s c r i p c i n d e l a 'i p o t e c a
en el r e# i s t r o i n mo bi l i a r i o . En l a s e r v i d u mb r e n e #a t i v a el
i n t e r 5 s de l s uj e t o no e s t amp o c o e l p o de r i nmed i a t o s o b r e
el bi en aj e no . ,on t r a r i amen t e ! a $ i r ma " ue 'a * o t r o s c a s o s
$ u e r a de l o s d e r e c ' o s r e a l e s en l o s " u e el i n s t r u me n t o a
t r a v 5 s de l " u e e l t i t u l a r ob t i e ne l a s a t i s $ a c c i n de s u
i n t e r 5 s ! es t c on s t i t u i d o p r e c i s amen t e po r un po d e r
i n me di a t o s o b r e e l bi e n ( a j e n o ) . s < ! el a r r e n d ami e n t o ! el
c omod a t o * l a a n t i c r e s i s .
2 . ,r i t i c a el c a r c t e r a b s ol u t o e n e l d e r e c ' o r e al ! s e# > n e l
c ua l 'a * u n d e be r n e #a t i v o en l a s o c i ed a d ( t o do s l o s
a s o c i ad o s ) ! p u e s e s i l # i c o " ue l o s t e r c e r o s pu e d an v i o l a r
l o s de r e c 'o s r e a l e s de #a r a n t < a 7 el t e r c e r o a D ad e "u e
i mpo n e a l s u j e t o el pa s o a t r a v 5 s d el $ u n d o s i r v i e n t e ! n o
v i o l a r < a l a no r ma "u e l e i mp on e el d e r e c ' o de n o t u r b a r el
ej e r c i c i o de l a s e r v i d u mb r e ! s i no ms bi e n l a s no r ma s
e s t ab l e c i d a s p a r a l a pr o t e c c i n de l a l i b e r t ad i n d i v i d u al .
En s en t i d o o pu e s t o ! 21 ;+21 331 s o s t i e ne "u e ' a *
de r e c ' o s r e a l e s " ue n o s o n op o n i b l e s er # a omne s * a l a
i n v e r s a . =on e po r e j e mp l o l a pr o p i e d a d i nmue b l e n o
i n s c r i t a ! "u e n o p ue d e o po n e r s e al ad " ui r e n t e p o s t e r i o r de
bu e n a $ e 7 as i mi s mo ! e a r r e nd a mi en t o i n s c r i t o ! "u e pu e de
an t e p o ne r s e a t od o t e r c e r o . 21 ;+21 331 t e r mi na po r
c on s i de r a r a l a s t e s i s d omi n a n t e s ! i n c a pa c e s d e r e s i s t i r l a
c r < t i c a . =a r a e s t e au t o r ' a * " u e e v i t a r l a s v i s i o n e s
ap r i o r < s t i c a s * e l pr e c o n c e p t o d e l a t e s i s ma *o r i t a r i a ! d e
r ed u c i r l o s de r e c ' o s p a t r i mon i a l e s a s o l o do s p a r a d i # ma s
o c a t e# o r < a s 7 de r e c ' o s r e al e s * de r e c 'o s c r e d i t o r i o s .
=l a n t e a u n a n u e v a c l a s i $ i c a c i n d e l o s d e r e c ' o s pa t r i mo n i
al e s ( d o nd e no $ i # u r a n l o s d e r e c ' o s r ea l e s ) ! de s d e un a
pe r s p e c t i v a " u e a $ e c t a l a v i n c u l a c i n * l a p e r t en e n c i a d el
po d e r de l t i t ul a r ! r e s p e t o a u na c o s a d e t e r mi na d a ( * *a n o
c omo l a c l s i c a "u e t i e n e en c ue n t a l a e s t r u c t u r a d el
po d e r ) . /e ac u e r do c o n e s t o ! 'a b r < a 7
a ) de r e c ' o s de ob l i # a c i n 7
b ) de r e c ' o s de #o c e ( s o b r e c o s a p r o p i a * a j e n a ) .
c ) d e r e c ' o s d e # a r a n t < a ( s ob r e c o s a a j e n a ) 7 *
d ) de r e c ' o s po t e s t a t i v o s .
Es t i ma " u e l a no i n c l u s i n de l o s de r e c 'o s r e al e s s e d e be
a "u e 5 s t o s pr e s e n t an s i t u a c i on e s j u r < d i c a s " u e p u ed e n
23
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
en c o n t r a r s e e n l a s c a t e # o r < a s r e s ul t a n t e s d e l a n ue v a
c l a s i $ i c a c i n . 21 ;+21 331 i n t r o d u c e l a no c i n de
& i n ' e r e n c i a ( e n v e ? d e i n me di a t e ? . Se pu e d e i n di v i d u a l i ? a r
di c e un a c a t e# o r < a d e d e r e c ' o s p a t r i mon i al e s en l a " u e l a
v i n c u l a c i n de l p o de r de l t i t u l a r c o n l a c o s a e s t al ! "u e el
po d e r mi s mo s e 'a c e i n ' e r e n t e a l a c o s a ! pu e s el t i t u l a r
pu e d e o b t e ne r l a s a t i s $ a c c i n d e s u i n t e r 5 s c o n
i n d ep e n de n c i a de l a s r e l a c i o n e s de 'e c ' o o j u r < di c a s " u e
a $ e c t a r n a l a c o s a . =a r a 5l ! en es a c a t e# o r < a s e
i d e n t i $ i c a n l o s d e r e c ' o s r e a l e s . =e r o a d v i e r t e no c o n $ u nd i r
el c a r c t e r i n 'e r e n t e d e p od e r s o b r e l a c o s a ! c on el
c a r c t e r i n me di a t o de l p od e r s o b r e l a c o s a . Es t e s e
r e $ i e r e a l a es t r u c t u r a d el p o de r d el t i t u l a r ! e s t o e s ! a l
mo do c on "u e e s t e >l t i mo pe r s i #u e l a r e al i ? a c i n de s u
i n t e r 5 s ! mi e n t r a s e l c a r c t e r i n' e r en t e s e r e $ i e r e a l o s
v < n c u l o s d e l po d e r c o n l a c o s a . =o r ej empl o ! l a 'i p o t e c a
no o t o r # a r < a u n p o de r i nmed i a t o ! s i no i n' e r e n t e a l a c o s a
en c u an t o l a s i # ue c o n i n d ep e n de n c i a d e "u i en s e a
p r o p i e t a r i o . En c ambi o ! el a r r e nd a mi en t o de bi en e s
mu eb l e s ! a un a t r i b u *e n d o a l t i t u l a r un po d e r i nmed i a t o
pa r a l a s a t i s $ a c c i n de s u i n t e r 5 s ! n o s e p ue d e c on s i de r a r
i n ' e r e n t e a l a mi s ma c o s a ! d ad o "u e 5 s t e es i no p o ni b l e a l
t e r c e r a d "u i r en t e de bu e na $ e . En s uma ! e s t i ma " ue el
p r o b l e ma d e l a no c i n d el
de r e c ' o r e al e s t a c o mp l i c a do po r l o s p r i n c i p i o s d e l a
pu b l i c i d ad * d e l a p o s e s i n . u n" u e e s p o s i b l e ! * es a e s
l a ba s e d e s u t e o r < a ! "u e a p e s a r de l o s d i s t i n t o s
c r i t e r i o s ' a *a c o n c o r d a n c i a . s < s u c e de "u e el u s u $ r u c t o p
ue d e s e r c o n s i d e r a do i n di s t i n t a me n t e u n d e r e c ' o d e
di s $ r u t e ! po r un l ad o ! * u n d e r e c ' o r e al ! c u a nd o el t < t u l o
de c o n s t i t u c i n es i n s c r i t o ! p o r o t r o . 1 # u a l men t e l a
s e r v i d umb r e ne # a t i v a ! e s e s t i mad a un a o bl i #a c i n ! p e r o
t ambi 5 n un d e r e c ' o r e a l ! c ua n d o el t < t u l o d e c o n s t i t u c i n
e s t r a n s c r i t o ! l o c ua l pe r mi t e ap l i c a r l e l a s r e #l a s de
de r e c ' o s ob l i # a c i on a l e s o de l o s de r e c ' o s r ea l e s !
r e s p e c t i v a men t e .
3 . ' o r a bi e n ! no e s t amo s de a c ue r d o c o n l a t e o r < a de
21 ;+21 331 ! bi e n "u e no l e $ a l t a r a ? n p a r a a $ i r ma r "u e
e s p o s i b l e en s a *a r o t r o s c r i t e r i o s p a r a c l a s i $ i c a r l o s
de r e c ' o s pa t r i mo n i a l e s ! e n t r e el l o s l o s r ea l e s . =e r o de
a' < a i de n t i $ i c a r l os de r e c ' o s r ea l e s c o n l a s
ob l i # a c i on e s p r o p t e r r e m * l a s c a r # a s r e al e s ! me di a u na
en o r me d i s t an c i a . En r e a l i d a d ! e n e l $ o n do es t a t e s i s n o
ap o r t a n a da nu e v o . /i $ e r e n c i a r en t r e un po d e r i nmed i a t o *
po d e r ad ' e r e n t e ! c o n s t i t u *e un a s u t i l e ? a . El "u e el p od e r
de l t i t u l a r s e a ad ' e r en t e * n o i nmed i a t o c a r e c e d e
t r a s c en d e n c i a . Sa be mo s " ue e l t i t u l a r de l de r e c ' o d e
#a r a n t < a ( ' i po t e c a ! p r e n d a ) n o t i en e u n p o de r $ < s i c o !
ma t e r i a l ! s i n j u r < di c o . /e a ' < s e d e r i v a " ue p ue d e r e a l i ? a
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
el v a l o r d e l a c o s a ( de n om< n e s e i nmed i a t e ? o
ad ' e r en c i a ) . =e r o es o e s un a c o n s e c u e n c i a d e l po d e r d e
di s p o s i c i n " u e t i e n e ! t < p i c o de l o s d e r e c ' o s r e a l e s . El
a r r e n d a t a r i o ! e l c o mo d a t a r i o ! e l d e po s i t a r i o ( d e r e c ' o s
c r ed i t o r i o s ) ! c o mo t a mp o c o n i n # > n t i t ul a r de u n de r e c ' o
r ea l r e l a t i v o ! no pu e de n s o l i c i t a r l a r e a l i ? a c i n de l
v a l o r d el bi e n ! p a r a a s < p o de r 'a c e r s e p a# o . 3o b a s t a !
pu e s ! l a i d ea de #o c e o d i s $ r u t e d e 21 ;+21 331 .
6a no c i n de & d e r e c ' o r e al ( no pu e d e s e r r ee mp l a ? a d a po r
l a de & d e r e c ' o s d e # o c e ( 7 e l t i t u l a r de un d e r e c ' o r e a l
t i en e ad e m s ! * s ob r e t o d o ! l a $ a c ul t a d de d i s p o s i c i n !
"u e l o c a r a c t e r i ? a .
G. T5 67 8 2 I =/ 4 0 4 31 0 6=2 - .
l i n $ l u j o de u n i l u s t r e p u bl i c i s t a de b emos s o b r e t o d o l a
el a bo r a c i n de l a d o c t r i na i n s t i t u c i on a l i s t a ! c omo e s
Aa u r i c e )@+1 ;@. 6o s d e r e c ' o s r e a l e s i n t e # r a n e l s e c t o r
i n s t i t u c i on a l i s t a d el o r d e n j u r < di c o . ;t r o d e l o s
r en o mb r ad o s s e # ui d o r e s de e s t a t e s i s e s +E3+/.
En l a es e n c i a de l a t e s i s ! l o s d e r e c ' o s s e di s t i n# u e n p o r
t e ne r un ma *o r o me no r c o n t e ni d o p a t r i mon i al . =o r
i n s t i t u c i n s e en t i e n de t o d o or # a ni s mo o a# r u pa c i n d e
r an # o s u pe r i o r ( a n t e l a t r i bu ! a 'o r a ! el Es t ad o ! l a s
a s o c i a c i o n e s ) a l os pa r t i c u l a r e s "u e l a c ompo n en .
=r e c i s ame n t e po r s u t r a s c en d e n c i a e s t p o r e n c i ma d e
el l o s . un " u e l o s i n di v i d u o s c o n v i v e n * #o ? a n d e s u
p r o t e c c i n ! e l Es t a d o i mpo n e a l os i n d i v i d u o s s u
v o l u n t a d . En e s t e c a mp o s e e n c ue n t r a n l o s de r e c ' o s
r ea l e s ( a de m s de l o s $ ami l i a r e s ! * l o s de l a
pe r s o n al i da d ) ! e s p e c i a l me n t e l a p r op i ed a d . Es t a > l t i ma !
po r t r a s c e n d e r a s u t i t u l a r ! de b e s uj e t a r s e a l a s n o r mas
de l Es t a d o . En c a mb i o e l s e c t o r n o i n s t i t u c i on a l de l
de r e c ' o c o r r e s p o nd e a l o s d e r e c ' o s p e r s on a l e s !
do n d e p r i ma e l p r i n c i p i o de l a l i b r e v o l u n t a d de l o s s uj e t o
s ( i n t e r e s ad o s ) 7 e s t o s de r e c ' o s no s on i n s t r umen t o s d e
o r d e n * u n i $ o r mi d a d j u r < di c a ! s i n o d e di $ e r e n c i a c i n
i n d i v i d u al . En l o s d e r e c ' o s r e al e s p r e v a l e c e l a i de a d e
s ub o r di n a c i n 7 en l o s p e r s on a l e s ! l a de c oo r d i n a c i n de
v o l u n t a de s s o be r a n a s e i # u al e s ( :;+/) . En o t r a s
pa l ab r a s ! e n l o s p r i me r o s ! e l c o n t en i d o i n s t i t u c i o na l e s
p r e d omi n a n t e ! al p a s o "u e e n l o s p e r s o n al e s es m< ni mo 6o
"u e d e be an o t a r s e e s " ue e s t a do c t r i n a i n s t i t u c i o n al i s t a
no ni e #a "u e e l de r e c ' o r e al s u p o n# a u n a r el a c i n di r e c t a
en t r e un a p e r s on a * un bi en . S6 0- e n c ue n t r a do s
c l a s e s d e r e #l a s j u r < d i c a s en l a i n s t i t u c i n 7
1 ) +e #l a s de l de r e c ' o d i s c i p l i n a r i o 7 es t a b l e c i d a s po r l a
au t o r i d ad i mpe r an t e s i n el c o n c u r s o de l o s i nd i v i d u o s .
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CAMACHO
Es t e de r e c 'o d i s c i p l i n a r i o r e #l l a p r op i e da d * t o do s
de b e n r e s p e t a r l a c omo ob l i # a c i n de c a r c t e r # e ne r a l .
2 ) +e # l a s de l d e r e c ' o e s t a t u t a r i o . Se el ab o r a n c o n el
c on c u r s o o p a r t i c i p a c i n d e l i n d i v i d u o . 6a s ob l i # a c i o n e s
pu r a me n t e pe r s o na l e s n a c en d e l a v o l u n t a d de l o s
i n d i v i d u o s ! r e #i d a p o r e l d e r e c ' o e s t a t u t a r i o .
En s u ma ! el de r e c ' o r e al e s u n d e r e c ' o s ub j e t i v o ! i n s t i t u c
i o n al i ? a do ( s on de r e c 'o s s u b j e t i v o s i n s t i t u c i on a l i ? a d o s !
*a "u e s l o s e c r e an po r l e *) ! ab s ol u t o * pa t r i mo n i a l . Se
c omba t e es t a t e s i s po r s e r ambi #u o * c ompl e j o el t 5 r mi n o
& i n s t i t u c i n ( 3o t u v o s u e r t e en t r e l o s d o c t r i n a d o r e s *
a c t ua l me n t e n o t i en e v i # e n c i a .
H. T5 67 8 2 P7 61 5 / 2 - .
El a r # e n t i no E o s 5 6u i s =E+E8 6 S6 po s t u l a e s t a t e s i s
de c a r c t e r c l a r ame n t e p r o c e s a l . 6a c l a s i $ i c a c i n de l o s
de r e c ' o s s e da r < a de ac u e r do a l a pr o t e c c i n "u e s e l e s
c on c e d e . ,o n s i d e r a "u e l a di s t i n c i n n o e s d e $ i l o s o $ < a
j u r < d i c a a ' < a n t ol # i c a me n t e n o ' a * d i $ e r e n c i a s ! s i no de
do # m t i c a j u r < d i c a ! e s t o e s ! d e d e r e c ' o p o s i t i v o . /e $ i n e e l
de r e c ' o r ea l c o mo & e l p od e r " u e un a pe r s o na t i e n e s o b r e
un bi e n ! p r o t e #i d o p o r u n a a c c i n r ea l ! op o ni b l e e r # a
omne s * c on $ a c ul t a d r e i p e r s e c u t o r i a ( . l de r e c ' o
ob l i # a c i on a l l o c on c e p t > a & el po d e r " ue t i en e u n a pe r s o n a
pa r a e % i # i r el c u mp l i mi en t o de un a p r e s t a c i n o s o b r e u n
bi e n ! t u t e l a d o po r l a a c c i n p e r s o n a l ! ej e r c i b l e $ r en t e a un
s uj e t o pe r s o n al me n t e o bl i # ad o . # r e # a " ue a di $ e r e n c i a
de l o s d e r e c ' o s c r ed i t o r i o s ! el s uj e t o p a s i v o en l o s
de r e c ' o s r e a l e s s i e % i s t e 7 n o es t o bl i # ad o
pe r s o n al me n t e ! s i n o p r o p t e r r em s a l v o l a e % c e p c i n d e un
a r r e n d ami e n t o . 6 a ' i p t e s i s e s b a s t a n t e s i mp l i s t a . El
de $ i n i r a l o s d e r e c ' o s r ea l e s * pe r s o na l e s c o mo l o s
t u t e l a d o s po r u na a c c i n r ea l * pe r s o na l ! r e s p e c t i v ame n t e !
no di c e n ad a . En > l t i ma i n s t a n c i a ! l a di s t i n c i n
r ad i c a r < a e n s u s e $ e c t o s ( ma *o r o me no r p r o t e c c i n ) * no
e s s u s c au s a s . =e r o s u c e d e " ue en el s i s t e ma
p r o c e s al c on t e mp o r n e o !
no 'a * di $ e r e n c i a s en t r e l o s e $ e c t o s r e al e s o pe r s o n al e s !
c omo s i ac o n t e c i e n el /e r e c ' o r o ma no d em s ! e s t a
$ a l l i da t e o r < a pl a n t e a " ue en a " ue l l o s de r e c ' o s r ea l e s
do n d e e % i s t e el s u j e t o p a s i v o e s t a r o bl i # ad o p r o p t e r r e m.
0ue l v e e s t e j u r i s t a a i d e n t i $ i c a r al me no s e n p a r t e l o s
de r e c ' o s r ea l e s c o n el ob l i # a c i o n i s mo p r o p t e r r e m. l # o
*a r e $ u t a do
11 . DERECHOS REALES DE!I NI CI N - SI NTESI S.
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
En l o s c a p < t u l o s an t e r i o r e s s e 'a n e % p u e s t o
po r me n o r i ? a d amen t e t od a s l a s c o r r i e n t e s do c t r i n a r i a s " u e
'a n p r e t e n d i d o da r u n a d e $ i ni c i n d e l o "u e e s el de r e c ' o
r ea l . /e s d e l a c l s i c a 'a s t a l a mo ni s t a o bl i # a c i o ni s t a !
pa s a n do po r t o da un a # ama "u e c o mp r e nd e l a e c l 5 c t i c a !
a s < c omo o t r a s ms mod e r na s . )a *! n o ob s t a n t e ! c i e r t o s
el eme n t o s " u e no s e p u ed e n ob v i a r al mo me n t o d e
ab o r d a r di c ' a d e $ i n i c i n .
1 . /e s d e s i emp r e c on el d u al i s mo s e ' a a $ i r mad o " u e s e
t r a t a d e u n po d e r d i r e c t o e i n me d i a t o s ob r e u n b i e n ! v a l e
de c i r ! "u e n o s e n e c e s i t a i n t e r me di a r i o s o c oo p e r a c i n d e
pe r s o n a a l #u n a . Es t a e s l a po s i c i n e s t r u c t u r ad a po r
/EA;6 ;A:E! * *a en u n c i a d a d e s d e 2+;,1 ;. Es t e p o de r
( c ua l "u i e r a s ea s u o r i # e n 7 )@:E+) ! s e t i en e di r e c t amen t e
s ob r e e l b i e n ( :;3/) ! * ' a c e "u e e l bi e n e s t 5 s o me t i do
de man er a i nmed i a t a * e % c l u s i v a ( :;33E,SE) ! po r l o
mi s mo ! l as v e n t a j a s "u e t a l d e r e c ' o c o mp o r t a ! s e
ob t i e n en di r e c t amen t e po r el t i t u l a r ( 6 91 6 6 E) .
6a r e l a c i n p e r s on a - b i e n s e e s t a b l e c e d i r e c t amen t e ! s l o
a s < e % i s t e e l de r e c ' o r ea l ( )@:E+) ! s i n c on s i de r a c i n
a c o n c r e t a pe r s o n a .
Si n emba r # o ! l a c o n c ep c i n op u e s t a ms c a r a c t e r i ? a da l a
un i t a r i a ob l i # a c i on i s t a s i b i en ad mi t e u n p od e r d i r e c t o e
i n me di a t o e n e l de r e c 'o r e al p o r e % c e l en c i a ! l a p r op i e da d !
no v e i n me di a t e ? e n l o s de r e c 'o s r e al e s de # a r an t < a
( 'i p o t e c a ! p r en d a ) n i e n l a s e r v i d u mb r e n e #a t i v a
( 21 ;+26 331 ) El er r o r d e e s t a c r < t i c a r ad i c a e n "u e
i n c i de > ni c a me n t e en l o s a t r i bu t o s d e l u s o */ o el #o c e al
mo me n t o de t i p i $ i c a r al de r e c 'o r ea l . ;l v i d a nd o e l a t r i bu t o
"u i ? ms i mp or t a n t e 7 e l de di s p o s i c i n ! d e ma ne r a " u e el
t i t u l a r #o ? a d el v a l o r e n c ambi o d e l de r e c ' o . Es t o es
p r e c i s amen t e l o " u e s u c e d e e n l a 'i p o t e c a * l a pr e n da !
do n d e s e de mu e s t r a "u e e l p o de r r e al n o e s
ne c e s a r i a me n t e $ < s i c o ! ma t e r i a l ! s i no j u r < di c o ! * " ue !
j u s t a me n t e p o r e s o ! p u ed e r e a l i ? a r e l v a l o r de l b i e n !
v e r d a d e r a $ a c u l t ad d e di s p o s i c i n ! pa r a pe d i r e l r e ma t e *
l u e #o a c r e s pa # o d e l a d eu d a . 4 c o mo d e r i v a c i n ! e l i u s
pe r s e " ue n di * e l i u s pr e $ e r e nd i .
2 . /e o t r a pa r t e ! l o s o bl i # a c i o ni s t a s n i e # a n " u e p u ed a e s t
ab l e c e r s e un a r el a c i n d i r e c t a p e r s o n a - bi e n ! pu e s e l
de r e c ' o s l o r e # ul a v i n c u l a c i o n e s e n t r e p e r s o n a s 7 a $ i r ma
"u e ! al i # ua l " u e en el de r e c 'o ! t amb i 5 n e n e l r ea l e % i s t e
un ( t e r c e r ) el eme n t o pa s i v o ! c o n s t i t u i do po r l a t o t a l i d a d
de l o s d em s ! " u e t i en e n b u n de b e r d e a b s t en c i n $ r e n t e
al de r e c ' o r ea l d e u n s uj e t o es p e c < $ i c o . l # u no s 'a b l a b a n
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
de u n s u j e t o pa s i v o i nd e t e r mi n ad o . =e r o ' a * " u e
v a l o r a r " u e l a r e l a c i n j u r < d i c o - r e a l es u n a r e l a c i n s u i
#5 n e r i s ! as < c o mo 'a * p e r s on a s ! b i e n e s ( a n i mad o s !
i n a ni ma d o s ) . Es p o s i b l e ab s o l u t a * t o t a l me n t e e s t e t i p o d e
r el a c i n ! mu * c om>n e n e l 'o mb r e en el p r o c e s o d e
ap r o pi a c i n d e bi en e s " ue e % i s t e n e n l a na t u r a l e ? a . /e
a' < " u e s l o s e a dmi t e n d o s e l emen t o s 7 t i t u l a r ( p e r s on a ) *
bi e n ! S6 0- s o s t i e n e "u e ni s i " u i e r a e n l o s c a s o de
v e n t a o do n a c i n i n t e r v i e n e d e mo do i n me di a t o u n
t e r c e r o . Es ! p u e s ! pe r t i n e n t e l a a $ i r mac i n d e =@1 2
:+@-@ de " ue t a l po d e r r e c a e de man er a d i r e c t a e
i n me di a t a ! po r " u e e l o r d e n ami e n t o p r o t e #e el i n t e r 5 s de l
s uj e t o s ob r e un o bj e t o d e t e r mi n a do c o n i n d ep e n de n c i a d e
l a a c t u a c i n de o t r o s u j e t o pe r s o na l me n t e ob l i # a do 7
po r c on s i #u i e n t e n o a $ e c t a a ni n #> n s u j e t o
ob l i # a d o . El l o e s a s < p o r "u e e l c o n t en i d o de l d e r e c ' o r e a l
e s po s i t i v o * n o n e #a t i v o . El t ema de l a na t u r a l e ? a
j u r < d i c a d e l a r e l a c i n r ea l e s i n du d a a pa s i o na n t e . 4
c ompl ej o . )a * e "u i v o c a c i d ad en l o s c o n c ep t o s c u a n do s e
t oma en s en t i d o $ < s i c o o n a t u r al l a r e l a c i n e n t r e el
'o mb r e * el b i e n . El p r o $ e s o r de 9i l o s o $ < a de l
/e r e c 'o e n r # e n t i na ! l $ r e d o 9+2@E1 +;! c on t r a d i c e
a" u el l a a $ i r ma c i n ! s o s t e n i en d o "u e t a l r e l a c i n s e $ u n da
no e n u n a r e l a c i n na t u r a l ! c omo muc ' o s i n t e r p r e t a n ! s i n o
e s p e c < $ i c a me n t e j u r < d i c a . El a s un t o d e be s e r l l e v a d o a l a
$ i l o s o $ < a de l /e r e c ' o ! 9+2@E1 +; e s bo ? a t od a u n a t e o r < a
a $ i n de d emos t r a r e l s en t i d o d e l a r el a c i n r ea l . =a r a
5l l o s c o n c e p t o s pu e d en s e r un < v o c o s ! e" u < v o c o s *
an l o # o s . -o do e l l o pa r a a r r i b a r a l a c o n c l u s i n de
l a r el a c i n c omo t 5 r mi n o an l o # o . El e r r o r de l os
ad v e r s a r i o s d e l a do c t r i n a c l s i c a t i e ne d o s pr e mi s a s
$ a l s a s 7 =r i me r a 7 t oma r el t e r mi n o & r el a c i n ( e n s e n t i d o
un i v o c o C e l v o c a b l o t i en e s e n t i do de c o n e % i n s l o en el
r e a de c o nd u c t a i n t e r v o l u n t a r i a ! o bi e n t o ma d o en
s en t i d o e" u i v o c o . ,omo & r e l a c i n ( s i # ni $ i c a pa r c i al me n t e
l a i de n t i da d . 4 p o r es o e s a n l o # o . /e mod o t a l "u e l a
r el a t i o de b e t a mb i 5n ! a t r i b u i r e n t o do s l o s r d en e s de l a
na t u r a l e ? a ! l a mi s ma a c c i n o e l mi s mo e $ e c t o de r e $ e r i r .
Se# u n da pr e mi s a $ a l s a 7 c o n s i s t e en de s $ o j a r de l d e r e c ' o
r ea l l a c a t e #o r < a de l a & r e l a c i n ( ! c o mo s i e l d e r e c ' o n o
$ u e s e j u s t a me n t e & r e l a c i n ( . /e ac u e r do a e l l o s !
de b e r < amo s l l a ma r a s < a t o d o de r e c ' o ! de r e c 'o pe r s o n al !
c on s t i t u *e n d o u n 'e c ' o $ < s i c o l a r e l a c i n e n t r e el
'o mb r e * l a c o s a . 6a & r e l a c i n ( e n el 'e c ' o * e n e l
de r e c ' o ! Es c l a r o "u e el l e # i s l a d o r ( d e c ua l "u i e r pa < s ) ' a
t r a ba j a do s o b r e e l c ampo de l a a na l o # < a ! a t r i b u *e n d o a
l o s d e r e c ' o s r e a l e s l a r e l a t i o " u e s e e n c u e n t r a po r
a t r i b u c i n i n t r < n s e c a e n t od a s l a s man i $ e s t a c i o n e s d e l s e r .
3o 'a * e r r o r ! po r e l c o n t r a r i o ! 'a ap l i c a d o * p u e s t o e n
j u e #u e n el o r de n j u r < d i c o ! el c o n c e p t o c l s i c o de l a
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
an a l o # < a . En l a r el a c i n r e a l Re % i s t e a c c i n o e $ e c t o de
r e $ e r i r ! o s e a ! c o r r e s p on d e n c i a mu t u a e n t r e do s t 5 r mi n o s
"u e l l amamo s & s u j e t o ( * & c o s a ( S =r e v i ame n t e - ar # umen t a
9+2E1 +;- . )a * "u e di s t i n # ui r d o s a s p e c t o s
$ u nd a me n t al e s 7 l a r e l a c i n de med i o a $ i n c omo 'e c ' o *
e s t a mi s ma r el a c i n l e #i t i ma d a p o r el de r e c 'o . /e a' < l a
r e s u l t a n t e r e l a c i n de de r e c 'o . =o r e j e mp l o ! u n l ad r n
"u e r ob a un au t o m v i l 7 d e ' e c 'o s e e s t a b l e c e en t r e 5l * el
bi e n u n a & c o r r e s p o nd e n c i a ( ! pu e s da l a mi s ma u t i l i d ad al
l a d r n " u e a s u du e Do . =e r o no b a s t a l a ob r a 'u ma n a "u e
da u t i l i d a d a l a s c o s a s ! e s men e s t e r " ue es t a r el a c i n de
'e c ' o s e a ad e m s j u r < d i c a 7 en t o n c e s el l ad r n no e s el
du e D o de l a c o s a ! s i n o s u t e n e do r $ < s i c o . /e a ' < !
en t o n c e s ! "u e l a s c o s a s ! c ul t u r a l me n t e 'a b l an d o ! s e
r e $ i e r e a u n a v o l un t a d ' uman a ! o me j o r ! c o r r e s p o n de n a
un s e r 'u ma n o . 6 a r e l a c i n de 'e c ' o e n t r e e l au t o m v i l !
s l o r e s p on d e l e# < t i ma me n t e a un a v o l u n t a d o s u j e t o "u e
l o ad " ui r i po r l a s $ o r ma s v i s i b l e s c o n s a # r a da s po r l a l e *.
6a no r ma l e# < t i ma un a r e l a c i n d e ' e c ' o e n b a s e a c o s a s
"u e t e n# a s $ o r ma s c ul t u r a l e s a p r op i ad a s . El ai r e de l
e s p a c i o i n $ i n i t o ! el a# u a de l o c 5 an o ! po r ej empl o ! no . =a r a
el ej e r c i c i o d e un de r e c ' o r ea l ! es me ne s t e r un e n l a c e d e
'e c ' o e n t r e e l 'o mb r e * l a s c o s a s ! c u *o e nl a c e n o e s
na d a m s " u e l a r e l a c i n "u e me di a s i e mp r e e n t r e el $ i n *
s u me di o a d e c u a d o . 9+2@E1 +; c on c l u *e 7
+e l a t i o es a t r i b u t o i n t r < n s e c o p o r an a l o# < a de t od o l o
e % i s t e n t e 7 po r el l a l o s t o mo s s e un e n pa r a $ o r mar l a
mo l 5 c ul a ! l a s mo l 5 c ul a s pa r a c on s t i t u i r e l c o s mo s *
l a s # r a n d e s mas a s 7 p o r l a r e l a t i o s e e % p l i c an l a
c au s a l i d a d $ < s i c a ! l o s p r o c e s o s bi o l # i c o s * el an l i s i s ma
t em t i c o 7 p o r l a r el a t i o ! t ambi 5 n ! e n l a c on d u c t a j u r < d i c a !
s e d e $ i ne n * c l a s i $ i c an l o s d e r e c ' o s e n r e a l e s *
pe r s o n al e s s e # >n s e a l a r e l a c i n en t r e pe r s o n a s o en t r e
pe r s o n a * c o s a .
3 . ;t r o a s p e c t o i n d e s l i #a b l e de l a d e $ i ni c i n e s "u e s e
t r a t a de u n p o de r a b s ol u t o . Es e c a r c t e r a b s o l u t o s up o n e
"u e e l t i t u l a r pu e d a ' a c e r v a l e r s u d e r e c ' o n o s l o c o n t r a
un s u j e t o d e t e r mi n a d o ! s i n o $ r e n t e a c u al " ui e r a *!
e v e n t u a l men t e ! a t o d o s ( e r # a o mn e s ) .
,o n r a ? n di c e )@:E+ 'a b r r e l a c i n r e a l do n de s e
r e c o n o ? c a u n a e $ i c a c i a $ r e n t e a t od o el mun do s i n u n a
c au s a e s p e c i al s i el de r e c ' o r e a l c o mp o r t a un po d e r
i n me di a t o * ab s o l u t o d e un a p e r s on a s o b r e u n bi e n ! de
ma ne r a e % c l u s i v a * d i r e c t a ! ' a * " ue a# r e # a r "u e t a l po d e r
no s i e mp r e e s d el mi s mo # r a do . v e c e s e s pl en o ( o
c ompl e t o ) ! e % t e n s o ! c o mo e n l a p r op i ed a d ! pe r o a v e c e s
e s men o s pl en o ! p a r c i a l o r e s t r i n #i d o ! c omo e n l a s
de s me mb r a c i o n e s d e l a p r o pi e da d o d e r e c ' o s r ea l e s s o b r e
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
c o s a aj e na ( u s u $ r u c t o ! s e r v i d u mb r e ! u s o ) . /e a' <
s e d e du c e " u e un b i e n pu e d e e s t a r s o me t i do ! e n t o do o
en pa r t e ! a u na pe r s o na ( :;33E,SE) . -a mb i 5n e s t a
c a r a c t e r < s t i c a 'a pr e t e n di d o s e r n e #a d a p o r l o s
ob l i # a c i on i s t a s ! s o b r e t o d o en l os de r e c ' o s d e #a r a n t < a !
pu e s e s a b s u r d o "u e e s t o s pu e d an s e r v i o l a d o s po r un
t e r c e r o ( 21 ;+21 331 ) . En c on c l u s i n ! s e p u ed e s o s t en e r
"u e ' a * u na di $ e r e n c i a pe r $ e c t a me n t e mar c a da en t r e
de r e c ' o s r e a l e s * de r e c ' o s ob l i # a c i o n al e s . ,omo d i c e
+/:+@,)! l o s p r i mer o s s o n e s t t i c o s * l o s s e# u n do s
di n mi c o s . =e r o de a' < no de d u c i r < a mo s ! c omo /1 E8
=1 ,8; 4 2@6 6 ;3! " u e en l a 5 p o c a c ap i t a l i s t a el de r e c 'o
de o bl i #a c i n s e c o n v i e r t e en e l c e n t r o de l s i s t ema .
no s o t r o s no s p a r e c e " ue muc ' o s j u r i s t a s p r e t e nd e n 'a c e r
c r ee r " ue l o s b i en e s ( de r e c ' o s r e a l e s ) *a no t i e ne n
i mpo r t a n c i a ! " u e l a p r o p i e d a d 'a b r < a t e ni d o i mpo r t a n c i a
en e l s i s t e ma e s c l a v i s t a * $ e u d al ! pe r o "u e a' o r a !
v a l u ab l e c omo e s e n c a pi t a l ! 'a d ad o p a s o a l a p r i ma c < a de
l o s c r e d i t o r i o s . Es t o l o > ni c o " u e bu s c a e s a" ui e t a r a l o s
"u e no t i e ne n # r an d e s bi e ne s * p r o p i ed a d e s . R "u i 5 n s e
l e p ue d e oc u r r i r " u e l a pr o p i e d a d - or a mo bi l i a r i a - s e a
i n $ e r i o r o d e me no s i mpo r t a n c i a " u e e l a r r e n d ami e n t o o el
c omod a t o ! po r e j e mp l oS 6a p r op i e da d s i e mp r e s e r e l
de r e c ' o r ea l p o r e % c e l e n c i a ! *! en # e ne r a l ! el d e r e c ' o
s ub j e t i v o m s i mpo r t a n t e d e t o d o o r de n ami e n t o ! mi en t r a s
e % i s t a l a s o c i e da d de c l a s e s .
H . 6 o d e s a r r o l l a d o l < ne a s ar r i ba ! n o s l l e v a c o n s i d e r a r l a
# r a n i mp o r t an c i a d e e s t a d i s c i p l i n a d en t r o de l a v i d a
s o c i o - e c o n mi c a d e un pa < s ! s u t r a s c e n d en c i a en l a
r e# u l a c i n de l a s r e l a c i o n e s s o c i a l e s de un a s o c i e d a d a
t r a v 5 s de l a s no r ma s j u r < di c a s .
El /e r e c 'o $ o r ma p a r t e de l a s u p e r e s t r u c t u r a de un a
s o c i e da d . 3o r e s u l t a e r r ad o a $ i r ma r ! po r es o ! "u e l o s
de r e c ' o s r ea l e s r e #u l a n l a s r e l a c i o n e s d e p r o p i ed a d
u r b a n a s o r u r a l e s ! de u n p a < s . El v a l o r * el # o c e de es o s
bi e ne s .
12 . - DERECHOS REALES. NUESTRA DE!I NI CI ON.
6a u bi c a c i n " ue t i e ne n l o s b i e n e s en l a v i d a s o c i o -
e c o n mi c a ' a c e " ue i nd i s c u t i bl e me n t e l o s de r e c ' o s r e a l e s
s ea n un p od e r . 4 n o un a s i mp l e p o t e s t a d c o mo l os
c r ed i t o r i o s . =a r a no s o t r o s ! e l de r e c 'o r e al c o mp o r t a un
e s p e c i a l p o de r di r e c t o e i nmed i a t o " u e u n a p e r s on a t i en e
s ob r e un bi e n ! c on un a v a l i de ? ab s o l u t a $ r e n t e a c u a l " u i e r
s uj e t o ! s i n c o n s i d e r a r a n a di e p a r t i c ul a r me n t e ob l i #a d o ! n i
c au s a e s p e c i a l a l # u na .
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
=a r a $ r a s e a nd o a ,1 ,@ c o n c l u i r emos di c i en d o " u e a
"u i en e s ni e #a n l a s d i $ e r e n c i a s c l a r a s e n t r e de r e c 'o s
r ea l e s * d e r e c ' o s c r ed i t o r i o s l e s r e s u l t a r di $ < c i l e % p l i c a r
po r " u5 e l t i t u l a r d e un de r e c ' o r e a l pu e de a $ i r ma r
& t e n# o ( ! * p o r " u 5 e l a c r e ed o r de un de r e c ' o p e r s on a l
de b e c o n t e n t a r s e c on de c i r & ' e d e t en e r ( .
I V. CARACTERES ESENCI ALES DEL DERECHO REAL.
El de r e c ' o r ea l t i e n e c i e r t o s c a r a c t e r e s b s i c o s 7
1 . Es un po d e r di r e c t o . Es t o n o i mpl i c a ne c e s a r i a me n t e
"u e 'a *a t e n en c i a $ < s i c a ! ma t e r i a l * t a n # i b l e de l bi e n !
s i n o t ambi 5 n j u r < d i c a o $ o r ma l . s < s e e % p l i c a "u e s i n u n
c on t a c t o d i r e c t o d e l t i t u l a r c o n e l b i e n ! e n l a 'i p o t e c a
'a *a un p od e r "u e ! s i n u n c on t a c t o d i r e c t o d e l t i t u l a r c o n
el b i e n ! e n l a 'i p o t e c a ' a *a u n po d e r d i r e c t o ! en c u an t o
"u e pu e d e r e a l i ? a r el v a l o r e c on mi c o d e l b i en ! l o "u e e s
un a a u t 5 n t i c a di s p o s i c i n ! p a r a a s < ' a c e r s e pa # o de s u
de r e c ' o . ; t amb i 5 n e n l a p r e n d a ! a p e s a r d e "u e e n 5 s t a
'a *a c i e r t o t i p o d e po s e s i n ! au n " ue
s l o c o mo # a r an t < a . )a * de r e c 'o s pl e no s ! en c ambi o l a
p r o p i e d a d ! d o nd e s e ob s e r v a el us o ! el #o c e * l a
di s p o s i c i n 7 o e n l o s de r e c ' o s s o b r e bi en a j e n o 7 1 u r a i n
r ea l i e n a ! do n de e % i s t e e l u s o */ o e l d i s $ r u t e ( u s o
u s u $ r u c t o ! ' ab i t a c i n )
2 . Se t r a t a de un p o de r i n me di a t o . 6a i n me di a t i v i d a d o
i n me di a c i n s u po n e " u e n o ne c e s i t a l a c on t r i b u c i n !
c oo p e r a c i n o c o l a b o r a c i n d e s uj e t o a l #u n o p a r a po d e r
ej e r c i t a r t al p od e r 7 s i mpl e me n t e s e d a l a r el a c i n
di r e c t ame n t e p e r s o n a - c o s a ! s i n t e ne r en c u e n t a a o t r o
s uj e t o ( n o e % i s t e s uj e t o pa s i v o ) ni c a u s a e s pe c i a l al # u na
( )@:E+) ! :;33E,SE e n c u e n t r a " u e el t i t ul a r d e l
de r e c ' o r ea l e s p u e s t o e n c on t a c t o c on un a c o s a & b aj o l a
#a r a n t < a de l p od e r s o c i al ( ! p u di e n do r e t i r a r de e l l a t od a l a
u t i l i da d "u e s e a s u s c e p t i b l e de p r o p o r c i o n a r de n t r o de
l o s l i mi t e s d el de r e c ' o r e al de "u e s e t r a t e . ,o r r < j a s e po r
c on s e c u en c i a a " ui e n e s ! de s d e el du a l i s mo c l s i c o ( c a s o
de /EA;6 ;A:E) ! ' a bl a r o n e r r a da me n t e de & s u j e t o
a c t i v o 2 C s l o ' a * u n s uj e t o o t i t ul a r .
3 . @n po d e r ab s o l u t o . Se man i $ i e s t a e n l a o po n i b i l i d a d
* v a l i d e ? $ r e n t e a t o d o s ( e r # a omne s ) ! s i n n e c e s i d ad d e
i n v o c a r u na c a u s a e s pe c i a l ( )@:E+) . /e a' < s e de r i v a
"u e ! a un c u a nd o el t i t u l a r ' u bi e r e pe r d i d o el b i e n * 5 s t e
s e 'a l l a r e en p o de r de o t r o ! t i e ne l a p o s i b i l i d a d de
pe r s e # ui r l o * ' a c e r l o r e i n # r e s a r a s u s e Do r < o
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CAMACHO
( i u s pe r s e "u e n di ) .
H . -i e n e t ambi 5 n un po d e r de e % c l u s i n ! & " u e e % c l u *e t o d o
o t r o po d e r i #u a l ! o c o n c u r r en t e de l s u j e t o s o b r e l a
c o s a ( * " u e i mp o r t e ! p o r c o n s i # u i e n t e l a p o s i b i l i da d de
ne # a r a o t r o e l e j e r c i c i o * l a t i t u l a r i da d de l d e r e c ' o
( i u s pr o 'i b e nd i ) ! s a l v o ! c l a r o e s t ! e l c a s o d e l a
c op r o pi e d ad o c on d omi n i o .
P . 9i n al me n t e ! t o do de r e c 'o r e a l e s t t u t e l a d o p o r u na
a c c i n r e a l ! "u e p r o c e d e c o n t r a t o do a "u e l "u e de t e n t e
o p o s ea un b i en i l < c i t a me n t e .
V. ELEMENTOS DE LA RELACI ON ( URI DI CO- REAL.
6a en ume r a c i n de e s t o s el e me n t o s e s t e n c o n s o n a n c i a
c on l a d e $ i ni c i n " u ed e l o s d e r e c ' o s r e a l e s t e ne mo s . So n
l o s s i # u i e n t e s 7

1 . Su j e t o 7 En t o d o d e r e c ' o r e al e % i s t e un s u j e t o ! " u e
v i e n e a s e r l a pe r s o n a " ue po s e e t a l d e r e c ' o ! e l
t i t u l a r . 3o ob s t a n t e ! p ue d e 'a b e r do s o ms t i t u l a r e s !
c omo e n l a c op r o pi e d ad . El c l s i c o e n un c i ad o de
/EA;6 ;A:E e r a ! e n r i #o r ! e " ui v o c a d o ! p u e s en t e n d < a a l
de r e c ' o r e a l c o mo l a r el a c i n e n t r e un a pe r s o na * u na
c o s a ! e % i s t i e n d o po r e nd e do s e l e me n t o s 7 & l a p e r s on a " ue
e s el s u j e t o a c t i v o * l a c o s a "u e es el o b j e t o ( . =e r o s i s e
'a b l a de s u j e t o a c t i v o ! e s ob v i o " ue ne c e s a r i a me n t e
t e nd r < a " u e e % i s t i r u n s u j e t o p a s i v o . 6 o c o r r e c t o e s
c ompr e n de r s i mp l emen t e a un s u j e t o o t i t u l a r .
2 . ;bj e t o 7 El de r e c ' o r e a l t i e n e c o mo o bj e t o un b i e n ! *
ad e m s ! un b i en de t e r mi na d o ! e s p e c i $ i c o ! i nd i v i d u a l i ? a do .
+e c a e ! a D ad e :;33E,SE! s o b r e & c u e r p o s d e t e r mi n a d o s
e i n di v i d u a l i ? a d o s ( . Es t e bi e n i n d i s t i n t a me n t e pu e d e s e r
un a r e s c o r p o r a l e s o u n a r e s i n c o r p o r a l i s ( d e r e c ' o s d e
au t o r ! pr o pi e d ad i nd u s t r i a l ) C /e o t r a pa r t e ! s i bi e n en
p r i n c i p i o e l ob j e t o d e l as r el a c i o n e s r e al e s s o n l o s b i e n e s !
de l a r r e n d ami e n t o s e d e du c e "u e no s o n r e a l e s t o d a s l a s
r el a c i o n e s " ue t i en e n p o r o bj e t o un bi e n ! s i n o "u e
>n i c amen t e l o s on ba j o c i e r t o s s u p u e s t o s es p e c i a l e s
( )@:E+) . El a r r e nd a mi en t o e s c o n s i d e r a do un d e r e c ' o
pe r s o n al ! a me no s "u e e s t u v i e r a r e # i s t r a do . En e l de r e c ' o
r oman o ! el p a t r i mon i o s e c omp on < a de l a s c o s a s
c o r p o r al e s * l a s c o s a s i n c o r p o r a l e s . -a l e r a l a n o c i n de
r e s . =a r a e l c di # o pe r u a no ! e l t 5 r mi n o ap r o pi a d o es b i e n !
el mi s mo " u e c o mp r e nd e t a n t o l a s c o s a s ( o bj e t o s
ma t e r i a l e s o c o r p o r a l e s ) ! de n t r o de l os c u al e s s e i n t e # r a
32
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
l a en e r # < a ! p o r s e r p e r c e p t i b l e a l o s s e n t i d o s ! a s < c o mo
l o s d e r e c ' o s ( o b j e t o s i nma t e r i a l e s ) . 3o e s t amo s de
a c u e r d o e n i n c l ui r u n t e r c e r e l e me n t o . 4a s e ' a di c 'o " u e
pa r a l o s o bl i #a c i o ni s t a s ! en el d e r e c ' o r e a l e % i s t e ! a l
i # u al "u e e n e l pe r s o n al ! un t e r c e r el e me n t o r e p r e s e n t a do
T po r e l s u j e t o p a s i v o ! "u e no e s o t r o " ue e l de b e r de
ab s t e n c i n de t o d a l a c omun i d ad . 3o ob s t a n t e ! c omo
'e mo s d emo s t r a do 'a s t a l a s a c i ed a d ! e n e l d e r e c ' o r e al
no e % i s t e n s i no do s el emen t o s C p e r s o n a * b i en . El t i t u l a r
ej e r c e s u d e r e c ' o s o b r e el b i e n s i n c o n s i d e r a c i n a c a u s a
e s p e c i a l ! * c o n i n d e pe n d en c i a d e l a ac t u a c i n
de o t r o s u j e t o p e r s on a l men t e ob l i # a d o C n o a $ e c t a ! p u e s ! a
ni n #> n s uj e t o o b l i # ad o ( =@1 2 :+@-@) . El t i t u l a r de l
de r e c ' o r ea l e s p u e s t o e n c on t a c t o c on el bi en ! b aj o l a
#a r a n t < a de l p od e r s o c i al ( :;33E,SE) .
En t o d a r el a c i n j u r < d i c o - r ea l ! c omo a $ i r ma ,+:;331 E+!
s e da un c o n t a c t o i n me di a t o e n t r e l a p e r s o n a * l a c o s a ! d e
mo do t a l ! "u e el l a " u ed a v i n c u l ad a a l a pe r s o n a ! al # o a s <
c omo ob l i # a d o a ob e d e c e r l a . Es c u r i o s o el r a ? o n ami e n t o
de l o s o b l i # a c i o n i s t a s . El d e r e c ' o r e a l v e n d r < a a c o n s t i t u i r
a s < un a i s l a -an i #u a l c o mo e n l a po s e s i n ! d o nd e l o s
s e# u i d o r e s d e S01 234 'a n s o s t e n i d o " u e e s s l o un
'e c ' o . 3o s o t r o s p en s a mo s * c r e e mo s
de mo s t r a r l o e n e s t e t r a ba j o - " u e l a po s e s i n
e s u n d e r e c ' o . c o r d e c o n a "u e l l o s c r i t e r i o s ! s e v e l a
r el a c i n r ea l c omo a p a r t ad a d el mun do de l de r e c ' o C s ol o
s e r < a un a r e l a c i n $ c t i c a . =e r o es t o es $ a l s o ! l a r e l a c i n
j u r < d i c o - r e a l e s t a mb i 5n un de r e c 'o ! o mej or ! de de r e c ' o .
,o mo a c l a r a 9+2@E1 +;! l a s c o s a s ! c u l t u r al me n t e
'a b l a n d o ! c o r r e s po n d en al ' omb r e . 6 a r e l a c i n $ c t i c a
s l o e s l e # < t i ma c ua n d o s e c umpl e n l a s $ o r ma l i d a de s de l a
l e *. /e s de e s t a pe r s p e c t i v a ! l a r el a c i n r e al e s p o s i b l e
en t r e un a p e r s on a * un bi en C 5 s t e l e c o r r e s p o n de ! 'a *
c o r r e s p o nd e n c i a en t r e s u j e t o * bi e n ( c o s a ) .
VI . CLASI !I CACI OENS DE LOS DERECHOS REALES.
13 . CRI TERI OS DE CLASI !I CACI N. ENUMERACI ON.
/i v e r s o s s on l o s t empe r ame n t o s pa r a c l a s i $ i c a r l o s
de r e c ' o s r ea l e s . )a ' ab i d o de r e c ' o s r e al e s t < p i c o s e n e l
de r e c ' o r oman o * en e l d e r e c ' o $ e u d al ( S6 0-) ! c o mo
ob v i a men t e l o s ' a * e n e l de r e c ' o c on t e mp o r ne o .
1 . En l a s an t i # ua s c l a s i $ i c a c i o n e s de ))31 ;!
OESE3:E,1 ; * o t r o s ! s e c o n s i d e r a ba n c i n c o e s p e c i e s de
de r e c ' o s r ea l e s 7 d omi n i o ! de r e c 'o 'e r e di t a r i o !
33
DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
s e r v i d umb r e ! p r e n d a * p o s e s i n . /e 5 s t o s ! )E1 3E,1 ; s l o
e s t i mab a c u a t r o ! e l i mi n a nd o l a p o s e s i n . 9i n al me n t e
E ,;:; :+31 ; l a s r e d u c e t o da s a un s o l o d e r e c ' o 7 el
do mi ni o . 1 # ua l c r i t e r i o s o s t e n < an :;+3! BEO+E1 ,)!
6 SE3! " u i e n e s pe n s ab a n "u e l o s d ems e r an o
l i mi t a c i o n e s ! c o mo l a p o s e s i n ! o l i mi t a c i o ne s s u *a s !
c omo l a s s e r v i d u mb r e s ( /E /1 E2;) .
2 . @n a di v i s i n mu * a c e p t a da e s l a "u e l os s u b di v i d e n en
do s #r u p o s 7
1 ) @n de r e c 'o r e a l p l e n o 7 l a p r o pi e da d . 4
2 ) de r e c ' o s r ea l e s l i mi t a d o s ( o p a r c i a l e s o $ r a c c i on a r i o s ) !
o d e r e c ' o s s ob r e c o s a a j en a ( do n d e e l t i t ul a r t i e ne
$ a c ul t a d s o b r e e l v a l o r d e u s o ) 7
a ) d e r e c ' o s de # o c e ( u s u $ r u c t o ! u s o 'a bi t a c i n !
s e r v i d umb r e - e n s u s d i s t i n t a s c l a s e s - ! s u p e r $ i c i e * c en s o ) .
=a r a /1 E8 =1 ,8; * 2@6 6 ;3 e s di s c u t i bl e i n c l u i r a " u < a
l a en $ i t e u s i s .
b ) de r e c ' o s de #a r a n t < a ( l l amad o s p o r +;-;3/1 ! d e
di s p o s i c i n ! * de r e c 'o s d e r e a l i ? a c i n d e v a l o r p o r /1 E8
=1 ,8; * 2@6 6 ;3) 7 ' i p o t e c a ! pr e n da an t i c r e s i s !
6 :6 /EE ; c o n s i de r a t o d a v < a u n s u b# r u p o .
c ) " ue l l ama de r e c ' o s d e ad " u i s i c i n 7 t a n t e o * r e t r a c t o .

3 . :;33E,SE l o s c l a s i $ i c a e 7
1 ) d e r e c ' o s r ea l e s T p r i n c i p al e s ( t i en e n e % i s t e n c i a p r op i a )
o de pr i me r # r u po ( =r o p i ed a d ! u s u $ r u c t o ! u s o ! 'a b i t a c i n o
s e r v i d u r a b l e ! e n $ i t e u s i s ba j o c i e r t a s c o n di c i on e s ) C *
2 ) d e r e c ' o s r ea l e s ac c e s o r i o s ( l o s d e pe n di e n t e s de o t r o )
o d e s e # u nd o # r ad o 7 ' i p o t e c a ! p r en d a "u e c on s i de r a u n
de r e c ' o r ea l i mp e r $ e c t o ! an t i c r e s i s ! d e r e c ' o d e r e t e n c i n .
H . +1 2@/ e nu n c i a l a s i # u i e n t e 7
a ) de r e c ' o s ob r e l a s c o s a s c o r po r a l e s C
b ) d e r e c ' o s ob r e de r e c ' o s o c o s a s c o r p o r al e s " ua e i n
i u r e c o n s i s t u n t C
c ) d e r e c ' o s i n r e i n t el e c t u al i ( de au t o r ! p r o p i ed a d
a r t < s t i c a ) C
d ) d e r e c ' o s i n r e un i v e r s a l i ( p r o pi e da d s o b r e u n c o me r c i o !
s ob r e t o d o o p a r t e d e u n pa t r i mo n i o )
P . 6 a d i v i s i n d e O;6997
a ) d e r e c ' o s p r o p i a me n t e t a l e s o d e $ i ni t i v o s
( p r o p i e d a d * de r e c ' o s r e al e s l i mi t a do s ) C *
b ) d e r e c ' o s p r o v i s i o n a l e s ( l a p o s e s i n ) 6 o s de r e c 'o s
r ea l e s l i mi t a d o s l os s ub d i v i d e e n a t e n c i n a d o s c r i t e r i o s 7
K ) Se# > n s u c o n t e ni d o s o n 7
a ) de r e c ' o s d e d i s $ r u t e 7 s e r v i d umb r e s ! s u p e r $ i c i e !
en $ i t e u s i s ! a n t i c r e s i s ! a r r en d ami e n t o ' e r ed i t a r i o C
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
b ) d e r e c ' o s de r e al i ? a c i n el v a l o r pe c u ni a r i o 7 ' i p o t e c a !
p r e n d a ! c a r #a s r ea l e s ! d e ud a d e r e n t a C
c ) d e r e c ' o s r e al e s de ad " ui s i c i n 7 # r a v me n e s d e u n a
c o s a . Es t o s s o n s u b di v i d i d o s ! a s u v e ? ! e n 7
c . 1 ) p o t e s t a t i v o s C
c . 2 ) p r e t e n s i o n e s a l a t r an s mi s i n ! *
c . 3 ) d e e % p e c t a t i v a .
M ) s e# > n s u o bj e t o s o n 7
a ) de r e c ' o s s o b r e l a s c o s a s mu eb l e s 7 u s u $ r u c t o * pr e n da C
b ) de r e c ' o s s o b r e i nmue b l e s 7 s u p e r $ i c i e s e r v i d u mb r e s !
t a n t eo ! ' i p o t e c a s ! c a r # a s r e al e s C
c ) d e r e c ' o s s o b r e pa r t e s de c o s a s c o r p o r a l e s C *
d ) de r e c ' o s s ob r e de r e c 'o s . En c ambi o * ac o r d e c o n el
e s p < r i t u d el :2:! O;6 99 no c on s i d e r a d e r e c ' o s r ea l e s a
l o s d e r e c ' o s s o b r e bi e ne s i nma t e r i a l e s ( d e r e c ' o s de
au t o r ) .
Se# > n l a pe r s o n a de l t i t u l a r ! s o n 7
a ) de r e c ' o s pe r t e n e c i e n t e s a un a p e r s on a i n di v i d u a l men t e
de t e r mi n ad a ( de r e c ' o s s u b j e t i v a me n t e pe r s o na l e s ) . Sal v o
l a s s e r v i d u mb r e s p r e di a l e s ! t o d o s l os de r e c ' o s r ea l e s
s ol o p u ed e n e % i s t i r c omo t a l e s de r e c 'o s s u b j e t i v ame n t e
pe r s o n al e s .
I . Se #> n el t i t u l a r d e l a c o s a .
9+E1 -S l o s d i v i d e ! e n de r e c 'o s s o b r e c o s a pr o pi a *
s ob r e c o s a a j e n a . Es t e e s " u ema l o r ep i t e
A@S-;7
1 ) d e r e c ' o s s ob r e c o s a pr o pi a 7 d omi n i o ! c on d omi n i o !
p r o p i e d a d ' o r i ? o n t al 7
2 ) de r e c ' o s s ob r e c o s a a j e n a .
G . S6 0- c i r c u n s c r i b e s u d i v i s i n a l a " ue ' a c e e l
c d i #o a r # en t i n o en s u ar t < c u l o 2 . P 03 ! " u e en ume r a s i e t e
c a s o s 7
1 ! e l do mi n i o * c o nd o mi ni o C
2 ! u s u $ r u c t o C
3 ! u s o * ' a bi t a c i n C
H ! s e r v i d umb r e s a c t i v a s C
P ! ' i p o t e c a C
K ! p r en d a C *
M ! a n t i c r e s i s .

/i c ' o c d i # o no l e # i s l a $ i # u r a s r oman a s t < p i c a s c o mo l a
s up e r $ i c i e * c di # o s ) ! ni t a mp o c o o t r a s d e c o r t e $ e u da l 7
r en t a s ! c e n s o s ! c ap e l l a n < a s . ,on e l mi s mo t emp e r a me n t o
po s i t i v i s t a . =@1 2 :+@-@ r e p r o d u c e l o s de r e c 'o s d el
c d i #o c i v i l e s pa l o 7 p r o pi e d ad ! p o s e s i n ! u s u $ r u c t o ! u s o !
'a b i t a c i n ! s e r v i d u mb r e s ! c en s o s ! pr e n da ! ' i p o t e c a !
an t i c r e s i s ! de r e c ' o d e r e t r a c t o c o n t r a c t u a l . =e r o a de m s
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
a# r e # a o t r o s 7 e l de r e c 'o d e r e t e n c i n ! e l t a n t eo ! de r e c 'o
'e r e di t a r i o * de r e c 'o de ar r e n da mi e n t o .
10 . /e ac u e r do c on s u du r a c i n ! s e 'a di c ' o "u e l o s
de r e c ' o s r e a l e s s o n p e r pe t u o s 7 p r o pi e d ad ! c o p r o pi e da d 7
l a s s e r v i d umb r e s ! c u a n do n o t i e n e n p l a ? o C * t e mp o r a r i o s !
l o s d ems 7 us u $ r u c t o ! u s o ! ' ab i t a c i n ! e t c . 3o e s mu *
e % a c t o e s t o . Sa be mo s b i e n "u e l a p r op i e da d en e l de r e c 'o
mo de r n o ! n o e s ne c e s a r i a me n t e p e r p e t u a . El ab a nd o n o !
c omo mo do d e p e r d e r l a ! d e s mi e n t e a " ue l l a c r ee n c i a .
1 . - NUESTRA CLASI !I CACI N DEL AUTOR.
3o s e pu e de di s c u t i r " ue el de r e c 'o r e a l p o r e % c e l e n c i a !
el ms c o mp l e t o ! e s el de r e c ' o d e pr o p i e d a d C de 5 s t e * en
$ u n c i n a 5 l ! de b e na c e r t o da c l a s i $ i c a c i n de l o s mi s mos .
,o n s i d e r amo s l a s i # u i e n t e . En p r i me r t 5 r mi no ! el de r e c ' o
r ea l p r i n c i p al ! pl e n o o ms c ompl e t o es l a p r o pi e d ad . Es t a
c on s t i t u *e ! a d ems u n de r e c 'o s o b r e u n bi en p r o pi o .
;t o r # a a s u t i t u l a r ! e l v a l o r en u s o ( u s o * d i s $ r u t e ) * el
v a l o r e n c ambi o ( l a d i s p o s i c i n ) . -amb i 5n de b emos ub i c a r
a" u < l a c o p r op i e da d * o t r a s mo da l i d a d e s c omo l a
p r o p i e d a d 'o r i ? o n t a l ! l o s d e r e c ' o s de a u t o r ! l a p r o pi e da d
i n d u s t r i a l ! e t c . ! $ i #u r a s e s t a s >l t i ma s " ue r e> n e n t o do s l o s
c a r a c t e r e s de l a pr o pi e d ad c o m> n . En s e # un d o l u # a r !
e s t n l o s d e r e c ' o s r e al e s l i mi t a do s o r el a t i v o s ! an t a D o
l l amad o s $ r a c c i on a r i o s . ,o n $ i e r e n a s u t i t u l a r u n de r e c 'o
pa r c i al de r i v a d o o de s me mb r a d o d e l a p r o p i ed a d ! * "u e
po r es o mi s mo s o n d en o mi na d o s 7 i u s i n r e a l i e n a
( de r e c ' o s s o b r e c o s a aj e na ) . Se # > n e l a t r i b u t o "u e
c on c e d en ! pu e d en o t o r # a r 7
a ) @n de r e c 'o de #o c e o d i s $ r u t e ! o s e a e l v a l o r de u s o !
t a l e s c o mo el u s o ! u s u $ r u c t o ! 'a b i t a c i n ! s e r v i d u mb r e s *
s up e r $ i c i e . En e l l o s ' a * t e n e n c i a mat e r i al 7
b ) /e r e c ' o s r ea l e s de #a r a n t < a o de d i s p o s i c i n ! o s e a el
v a l o r en c ambi o . So n 7 'i p o t e c a ! p r e n d a ! an t i c r e s i s !
de r e c ' o d e r e t e n c i n . Es t o s >l t i mo s no c on s i s t e n en u na
t e ne n c i a ma t e r i al o $ < s i c a ! s i n o $ o r ma l ! j u r < d i c a ! pu e s t o
"u e p e r mi t en al t i t ul a r l a r e al i ? a c i n d el v a l o r a $ i n d e
"u e ! en c a s o d e i n c u mp l i mi e n t o ! c o n e l p r od u c t o de s u
v e n t a ! p ue d e ' a c e r s e p a #o de l a d e ud a .
1# . LA CLASI !I CACI ON DEL CODI !I CADOR NACI ONAL.
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
El c di # o pe r u a no a do p t a n t e de l s i s t ema c l au s u s
( ,e r r a do ) e s t ab l e c e c ua l e s s o n l o s de r e c 'o s r ea l e s . ,omo
p r i n c i p a l e s en u me r a 7 l a p o s e s i n ! l a p r o p i ed a d ! l a
c op r o pi e d ad ! e l u s u $ r u c t o ! e l u s o ! l a 'a b i t a c i n ! l a
s up e r $ i c i e * l a s e r v i d u mb r e . En t r e l o s de r e c ' o s r e a l e s d e
#a r a n t < a 7 l a pr e n da ! l a an t i c r e s i s ! l a ' i p o t e c a * el d e r e c ' o
de r e t e n c i n . 6 a l e # i s l a c i n es p e c i a l a # r e# a * r e c o n o c e !
en t r e l o s p r i n c i p al e s ! l a pr o p i e d a d 'o r i ? o n t al ! l o s
de r e c ' o s de au t o r * l a pr o p i e d a d i n d u s t r i al ! l o s "u e r e mi t e
a l a l e #i s l a c i n e s p e c i a l .
1$ . DERECHOS REALES DUDOSOS.
Au c ' o s e ' a d i s c u t i d o * s e di s c u t e r e s p e c t o a l a
na t u r a l e ? a de a l #u n o s d e r e c ' o s s u bj e t i v o s r e c o no c i do s
po r e l o r d en a mi en t o j u r < di c o c o n t empo r ne o ! *a no s l o
na c i on a l ! s i n o e n e l de r e c 'o c omp a r a d o . +e c i b en e l
no mb r e d e d e r e c ' o s r e al e s d u do s o s o di s c u t i d o s . El l o
s u c e d e c u an d o s e p r e s en t a n a l #u n a s $ i # u r a s o s i t ua c i o ne s
i n t e r me d i a s do t a d a s d e al # u na e $ i c a c i a r ea l . ,o mo d i c e
=@1 2 :+@-@! & e l /e r e c 'o n o e s u na e % p o s i c i n d e
$ i #u r a s s i m5 t r i c a s ! s i no un r e p e r t o r i o de s o l u c i o n e s
p r c t i c a s ( . l # u na s l e # i s l a c i o n e s l o s c on s i d e r a n d e r e c ' o s
r ea l e s . s < ! e l ar r e n da mi e n t o el t a n t eo ( p r e $ e r en c i a ) * e l
r e t r a c t o ! e l d e r e c ' o d e o p c i n d e c ompr a .
1 . El a r r en d ami e n t o . El a r r e n d ami e n t o e s u n d e r e c ' o
pe r s o n al . =o r l o me no s a s < e s t r e# u l ad o e n e l ,d i #o
pe r u a no . =a r a )@:E+ e s pe r s o na l ! & p u e s t o " u e no
a $ e c t a r a un s u j e t o d i s t i n t o d e l a r r e nd a d o r e l c o n t r a t o
c el e b r a d o e n t r e 5 s t e * el a r r e nd a t a r i o ( .
3o o b s t an t H e ! ' a * s i t u a c i on e s en " u e t i e n e c i e r t a
c on n o t a c i n r e a l ! c omo c u an d o e s i n s c r i t o ( ,. ,. a r t .
1 . M0 I . 1 ) . El ad " u i r e n t e ( c omp r a d o r ) de b e r e s p e t a r el
de r e c ' o i n s c r i t o ! r e l a c i n j u r < d i c a en l a c u al no t u v o
pa r t i c i pa c i n .
=e r o el s o l o 'e c ' o d e l a i n s c r i p c i n n o l o 'a c e r e al ! & m s
bi e n c o n t i n >a s i en d o un a r e l a c i n de l de r e c ' o d e
ob l i # a c i on e s ! * s e 'a c e r r e a l s l o en c u an t o e l
a r r e n d a t a r i o pu e d e ' a c e r v a l e r l o s de r e c ' o s c o n s t i t u i d o s
me di a n t e un c on t r a t o c on t r a c u a l "u i e r a d" u i r en t e
po s t e r i o r de de r e c ' o s r e a l e s e n l a c o s a ! "u e da n d o a " u5 l
i # u al me n t e o b l i # ad o a 5s t e en l o s e $ e c t o s de l c o n t r a t o ( .
)a *! p u e s ! c omo s o s t i en e )@:E+! s l o u na p e "u e D a p a r t e
de r e al i da d . 6 a $ i # u r a r e s u l t a c l a r a 7 l o " u e l e o t o r # a e s e
a s p e c t o r ea l al a r r en d ami e n t o ! e s l a p o s i b i l i d ad d e op o ne r
a t e r c e r o s t i t u l a r e s r ea l e s s u d e r e c ' o . Se de s c a r a r < a ! po r
l o t a n t o ! l a t e s i s de /E :@E3 * :++,)1 3! d e
c on s i de r a r l o e % c l u s i v a me n t e r e a l . El c r i t e r i o # e ne r a l es !
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
en s uma ! c on s i d e r a r r e al a l a r r e nd a mi en t o i n s c r i t o ! *
pe r s o n al el n o i n s c r i t o ( A3+ES! S3,)E8 +;A3! /E
/1 E2;! 06 0E+/E) . =e r o ,S-3 es t i ma p o c o r a c i o n al
de r i v a r l a de l a $ o r mal i da d e % t r < n s e c a d e l a i n s c r i p c i n ! *
el c a p r i c ' o de l o s c o n t r a t a n t e s " u e "u i e r a n o n o
p r a c t i c a r l a . 3o $ a l t a r a ? n al p r o $ e s o r e s pa D ol . En e $ e c t o !
i n d ep e n di e n t eme n t e de l a i n s c r i p c i n o no ! e % i s t e n o t r o s
mo t i v o s m s i mpo r t a n t e s p a r a c on s i d e r a r r e a l e l
a r r e n d ami e n t o ! ms bi e n p o r "u e ! c o mo a $ i r ma :;+/!
c r ea un a r e l a c i n pa r e c i da a l a d e l u s u $ r u c t o ! & e l d e r e c ' o
de l l o c a t a r i o e s t $ u e r t emen t e i mp r e# n a do d e un c a r c t e r
r ea l ( ! s o b r e t o d o c u an d o e l u s u $ r u c t u a r i o p a# a a l d ue D o .
=a r a no s o t r o s ! s u as o c i a c i n a l de r e c ' o r ea l s e de b e a
"u e el a r r en d ami e n t o c o n $ i e r e un p od e r d e # o c e d i r e c t o
s ob r e e l b i e n ! "u e i de n t i $ i c a n o s l o al u s u $ r u c t u a r i o !
s i n o ! e n # e ne r a l ! a l p o s ee d o r . El a r r e nd a mi en t o e s el
po s e e do r po r e % c e l e n c i a en l a 5 p o c a c on t e mp o r n e a . 3o
pu e d e p o r es o d e s c a r t a r s e "u e ms ad e l a n t e e l
a r r e n d ami e n t o l l e # u e a s e r i nc l u i d o e n t r e l o s d e r e c ' o s
r ea l e s . 3o s r e $ e r i mos a l a un i v e r s a l i d a d d e p a < s e s ! p u e s
mu c ' o s *a l e r e c o no c e n e s a na t u r a l e ? a .
2 . El d e r e c ' o ' e r ed i t a r i o . En o pi n i n de ,S-3! Es
ab s o l u t o ! * c o mo t a l or i #i n a u na a c c i n o po n i b l e e r #a
omne s ! pe r o n o e s d e r e c ' o r e a l ! p o r " u e r e c a e s ob r e u n
pa t r i mo n i o * no s o b r e c o s a s de t e r mi n ad a s . ,i e r t a me n t e !
s l o pu e d e ' a bl a r s e de de r e c ' o s r e a l e s c u a nd o 5 s t o s
r e c a e n s o b r e bi e ne s e s pe c < $ i c a me n t e d e t e r mi n a do s . El
c d i #o n a c i o n al r e c on o c e l a l l a ma da p o s e s i n c i v i l < s i ma !
e s t o e s ! l a " ue s e t r a n s mi t e au t o m t i c ame n t e al 'e r e de r o
a r t . KK 0 ) .
3 . El d e r e c ' o de r e t r a c t o . =o r el r e t r a c t o ! u na p e r s o n a
( r e t r a *e n t e ) s e s u b r o #a e n l o s de r e c ' o s * o bl i # a c i o ne s
de l c ompr a d o r ( r e t r a < d o ) ! p a s an d o a s e r el l e# < t i mo
c ompr a d o r ( a r t . 1 . PG 2 * s s . ) . En el =e r > el r e t r a c t o es t
l e # i s l a d o en t r e l o s de r e c 'o s pe r s o na l e s ( c o n t r a t o s ) .
Empe r o ! al i # ua l " u e e s t u di o s o s c omo =@1 2 :+@-@ *
)@:E+! n o p o de mo s d e j a r de no t a r c i e r t a s c a r a c t e r < s t i c a s
"u e ! c o mo pi e n s a )@:E+! l e o t o r #a n u n e $ e c t o r e a l a l a s
a c c i o ne s de r i v a d a s de e s t e de r e c 'o pe r s o na l .
H . El p r i v i l e# i o . 0i e n e a s e r l a s i t u a c i n de l s u j e t o
a c r e e d o r " u e e n v i r t u d d e l a l e * s e an t e p on e a o t r o
a c r e e d o r pa r a c o b r a r l e a l s u j e t o de u d o r ( 06 1 E3-E) .
El c d i #o a r # e n t i no es t i p u l a en s u ar t < c u l o 3 . I M P 7 & El
de r e c ' o da d o p o r l a l e * au n a c r ee d o r p a r a s e pa # a do c o n
p r e $ e r e n c i a a o t r o ! s e l l a ma e n e s t e ,d i #o ! pr i v i l e #i o ( . El
nu me r a l 3 . I M K es p e c i $ i c a 7 & El p r i v i l e # i o n o pu e de r e s ul t a r
s i n o d e u na di s p o s i c i n de l a l e *. El d e ud o r no p u ed e
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
c r ea r p r i v i l e # i o a $ a v o r d e n i n # un o de l o s a c r ee d o r e s . 6 o s
A8E@/! S6 0-! SE2;01 ! en t r e o t r o s ! a $ i r ma n "u e s i
e s u n de r e c 'o r e al ! :;+/ d i s c r e p a ! pu e s c o n s i d e r a " u e
e s u n a c u a l i d a d d e c i e r t o s d e r e c ' o s ! en v i r t u d de l a c u al
t i en e n un a pr e $ e r e n c i a . En v e r d a d c r ee mo s m s ac e r t a d a
l a t e s i s de :;+/7 m s " u e de r e c 'o r e al ! e s
c a r a c t e r < s t i c a de l d e r e c ' o r e a l el c o n $ e r i r p r e $ e r en c i a a u n
a c r e e d o r s ob r e o t r o "u e n o t i e ne un d e r e c ' o s i mi l a r .
VI I . PRI NCI PI OS QUE REGULAN LOS DERECHOS
REALES.
1% . PRI NCI PI OS EN CODI GO CI VI L.
El ,d i # o ,i v i l pe r u a no s e o c u p a de l os /e r e c ' o +e a l e s
en el 6 i b r o 0 ( a r t . II 1 a 1 . 0 PH ) . 6 a c an t i d a d "u e s e l e s
de d i c a de j a muc 'o "u e d e s ea r . Son de r e c ' o s r ea l e s
p r i n c i p a l e s 7 l a po s e s i n ! l a p r o p i e d a d ! l a c o p r o p i ed a d ! el
u s u $ r u c t o ! el u s o ! l a 'a b i t a c i n ! e l d e r e c ' o de s u p e r $ i c i e *
l a s s e r v i d u mb r e s . 6o s de r e c 'o s r e a l e s de #a r a n t < a e s t n
l e # i s l a d o s po r l o s a r t . 1 . 0 P P a 1 . 1 31 ! * s o n 7 l a p r en d a ! l a
an t i c r e s i s ! l a ' i p o t e c a * el d e r e c ' o d e r e t e n c i n . El
c d i #o d e r o# a d o r e # ul a b a l a di s c i p l i na e n 2 2 3 ar t < c u l o s
( I1 2 N 1 . 0 3 P ) . En es t e p r i me r t o mo d e nu e s t r o t r a t a do !
p r e v i s t o en n >me r o d e t r e s * e v e n t u a l me n t e d e c ua t r o !
no s r e $ e r i r emo s a l a -e o r < a 2e n e r a l d e l o s /e r e c ' o s
+e a l e s ! a l o s :i e n e s * a l a =o s e s i n . En l a Se c c i n
=r i me r a de l 6i b r o 0! el c o di $ i c a do r e n umer a do s p r i n c i p i o s
"u e o r i en t a n l a mar c ' a de l o s d e r e c ' o s r e a l e s ! a s a be r 7
) El p r i n c i pi o de l a l e #a l i da d ( s i s t ema d e nu me r u s
c l a u s u s ) C *
b ) el pr i n c i p i o de l a l i be r t a d de e n aj e n a c i n .
,o n t i en e ! ad e m s ! un a n o r ma ( *a de r o # ad a ) a t i n e n t e a l os
de r e c ' o s r ea l e s s o b r e pr e d i o s r > s t i c o s ! * o t r a d e s i mpl e
r emi s i n d e l o s de r e c ' o s i n c o r p o r a l e s a l a s l e *e s
e s p e c i a l e s .
A. E- P7 0 =1 0 ?0 6 D5 L5 <2 - 0 :2 :* S0 / 4 5 >2 D5 - N3>5 7 3/
C- 2 3/ 3/ .
@n o d e l o s a s p e c t o s $ un d amen t a l e s d e l o s de r e c ' o s r ea l e s
e s s u t i pi c i d ad ! e s d e c i r ! e s t a b l e c e r "u 5 d e r e c ' o s pu e de n
c r ea r s e ( n ume r u s c l a u s u s ) ! o s i ! po r el c o n t r a r i o ! e % i s t e
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
l i b e r t ad p a r a c o n s t i t u i r l o s "u e s e d e s ee n ( nu me r u s
ap e r t u s ) .
El "u e e l mb i t o de l o s d e r e c ' o s r e a l e s ( t i p i c i da d ) e s t 5
pe r $ e c t a me n t e d e l i mi t a d o e s a l # o d e t r a s c e nd e n c i a
p r c t i c a * "u e s e p r e s en t a en un p l an o l e #i s l a t i v o ! p e r o
t ambi 5 n e n e l pl a no do c t r i n al .
El s i s t ema de l nu me r u s c l a u s u s . 6a i mp or t a n c i a d e l o s
de r e c ' o s r ea l e s e % i # e " u e 'a *a un n >me r o
p r e d e t e r mi n a d o o $ i j o de c r e a c i n de d e r e c ' o s . /e s u e r t e
"u e s i emp r e s e r n t < p i c o s o no mi na d o s . Es el s i s t e ma d e l
3u me r u s c l au s u s . 6a s r a ? o n e s s on v a r i a s . En op i ni n d e
6 0+E8- ,=E+;,)1 =1 ! el s i s t e ma de l o s d e r e c ' o s
r ea l e s es u n s i s t e ma de p r o t e c c i n de l a a p a r i e n c i a ! p o r
el l o & s u e j e r c i c i o es t s ome t i d o a u n r 5 #i me n d e
pu b l i c i d ad ( p o s e s i n * r e # i s t r o s ) " u e e % i # e l a
p r e e % i s t e n c i a t < p i c a d e l de r e c ' o ( n omen i u r i s ) * l a
de t e r mi n a c i n s u s t a n c i a l d e s u c o n t en i d o . 6 a e $ i c a c i a
e r # a omne s d e u n de r e c 'o ( r e al ) a de s e r c on s i de r a d a
c omo e s pe c i a l ( t < p i c a ) ! s i n "u e s e p u ed a en v i r t u d de
a c u e r d o s p r i v a d o s c on s t i t u i r r e l a c i o n e s c on t r a s c en d e n c i a
un i v e r s a l ( . )a * o t r a r a ? n d e pe s o ! * e s "u e ! s i e n d o es t o s
de r e c ' o s r e a l e s & l o s " u e d e t e r mi na n el r 5 #i me n de l a
p r o p i e d a d * s u e $ e c t o s * l < mi t e s ! no pu e d e d e j a r s e s u
e s t a t u t o a l a v o l u n t a d d e l o s pa r t i c u l a r e s po r " u e a $ e c t a l a
c on s t i t u c i n s o c i a l d el pa < s * p o r t a n t o a l l e * l o s d e be
$ i j a r t a % a t i v a me n t e ( ( =6 31 ;6 ) . En c u a n t o a l o s de r e c 'o s
r ea l e s l i mi t ad o s e s t e $ u nd a me n t o on t o l # i c o de l a
t i pi c i da d e s "u e & d eb e n c o n s i d e r a r s e de al #> n mo do c omo
r e# < me n e s de d e s membr a c i n d e l a pr o p i e d a d ! en r a ? n
de un a c a u s a j u r < d i c a ! * "u e s u p on e n med i d a s
an t i e c o n mi c a s de t u t e l a s i n #u l a r $ r en t e a l pr i n c i p i o
s up r e mo d e t u t e l a un i v e r s a l de l o s a c r ee d o r e s . So n ! po r l o
t a n t o ! d e r e c ' o s e % c e p c i o n al e s ( t < p i c o s ) ( ( 6 0+E8 N
,=E+;,)1 =1 ) . En r e a l i d ad ! pa r a no s o t r o s ! l o s d e r e c ' o s
r ea l e s ! e s p e c i a l men t e l a p r o pi e d ad ! n o pu e d en c r e a r s e t a n
$ c i l me n t e p o r l os i n d i v i d u o s ! n o t a n t o p o r "u e ! c o mo
pi e n s a n al #u n o s ! s e pu e da n r e s t a u r a r d e r e c ' o s d e c o r t e
$ e ud a l ( ' a c e t i e mp o " u e de s a p a r e c i e s t e s i s t e ma ) ! s i n o
po r " u e e l l e #i s l a do r b u s c a p r o t e #e r * p e r e n ni ? a r l a
p r o p i e d a d *! en # en e r al ! l o s de r e c ' o s s o b r e l o s bi e ne s .
/e ma ne r a "u e es t o a t aD e a l d i s e D o # en e r a l "u e b u s c a e l
l e # i s l a d o r . Se r < a i mpe n s ab l e ! v e r b i # r a c i a ! " ue un s i s t e ma
do n d e s e p r o t e # e l a p r op i e da d p r i v a d a ! t e r mi n a r
c on v e r t i d o en c o l e c t i v o po r v o l u n t a d de l a s p a r t e s .
B. D57 5 1 A6/ R5 2 - 5/ " A34 6=6>8 2 D5 L2 V6- 3=4 2 :.
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
,u a nd o s e c o mp a r a e l el eme n t o v o l i t i v o e n l o s de r e c 'o s
r ea l e s * e n l o s ob l i #a c i on a l e s ! e n e s pe c i al l o s c o n t r a t o s !
e s t o s > l t i mo s s e r i #e n po r e l p r i n c i p i o d e l a au t o n om< a de
l a v o l u n t a d . 6o s c a mp o s a p a r e c e n c l a r ame n t e d e l i mi t a d o s .
En ma t e r i a & o b l i # a c i o n al ( s l o s e e s t a b l e c e n n o r ma s
s up l e t o r i a s ! o r i en t a d a s a $ a c i l i t a r e l t r $ i c o j u r < di c o *
ba s a d o e n l a v o l u n t a d pr e s u n t a d e l a s p a r t e s . En l o s
de r e c ' o s r ea l e s p r i man l a s n o r ma s de & o r d e n p >b l i c o ( !
i n d e r o # a bl e s c omo t a l e s ! l a v o l u n t a d de l o s p a r t i c ul a r e s .
El s i s t ema c l a u s u s s e $ u n da me n t a en e s a r e s t r i c c i n a l
el eme n t o v o l i t i v o . 6 a l i mi t a c i n al l i b r e j u e # o de l a
v o l u n t a d s e ma ni $ i e s t a e n s u s d o s a s pe c t o s 7
a ) en l a c r e a c i n d e n u e v o s de r e c 'o s r e a l e s C
b ) e n l a mo di $ i c a c i n de l a s c a r a c t e r < s t i c a s d e l o s
e % i s t e n t e s ( 9E1 21 3) . /e b e " ue d a r c l a r o en t o n c e s "u e el
s i s t e ma c l a u s u s c ompo r t a un a l i mi t a c i n al a l i be r t a d
r e c o n o c i d a a l o s i n di v i d u o s c omo pr i n c i p i o p a r a e % p r e s a r
s u v o l u n t a d j u r < d i c a . Es t a e % p r e s i n ! p l a n t e a Aa r t ' a
9E1 21 3! c ua n d o es e % p r e s a en l a s l e #i s l a c i o n e s ! a s u me
do s mo da l i d a de s 7
a ) u n a n o r ma i mpe r a t i v a * u na e nu me r a c i n *
r e# l amen t a c i n !
b ) u n a s e r i e d e $ i #u r a s r e# l amen t a d a s en l a s l e *e s d e
$ o nd o * s u s t an t i v a s . pa r e c e o b v i o " u e en l o s de r e c 'o s
r ea l e s l a no c i n d e or d e n p > bl i c o t i e n e ap l i c a c i n *!
ad e m s ! a c ep t a c i n ! 6E2U3! c oi n c i di e nd o c o n 0+E1 6 6 ES
N S;AA1 E+ES! e % p r e s a "u e & t o d a s l a s l e *e s s o n de o r d en
p> b l i c o ! po r " u e di r e c t a o i n di r e c t a me n t e ! me di a t a o
i n me di a t a me n t e ! c u a l i t a t i v a o c u a n t i t a t i v a men t e s e 'a l l a
i n t e r e s a da l a c o l e c t i v i d ad ( . =e r o e s t o e % c l u *e c u a l " u i e r
i d e a d e s e r un a di s c i p l i n a & d i c t a t o r i al ( .
C. GD =5 / 0 / D5 - S0 / 4 5 >2 C- 2 3/ 3/ .
1 . )i s t r i c a me n t e ! e l s i s t ema c l a u s u s o r < # i d o e s e l m s
an t i # u o . 6 o $ u e e n e l de r e c ' o r oman o c l s i c o ! do n d e el
n> me r o d e d e r e c ' o s l i mi t a t i v o s d e l a p r o p i ed a d e s t u v o
pe r $ e c t a me n t e e s t a bl e c i d o . s < ! s e r e # ul a b a l a en $ i t e u s i s !
l a s u pe r $ i c i e ! l a s e r v i d umb r e ! l o s d e r e c ' o s de #a r a n t < a .
=e r o no s e pe r mi t < a o t r o s ( O;69 ,S-3) . En l a ed a d
me di a ! p o r e l c o n t r a r i o ! l a l i be r t a d d e c r e a c i n d e
de r e c ' o s ( r ea l e s ) ( a t i pi c i da d ) 'i ? o a pa r e c e r e l c ompl i c ad o
s i s t e ma de l a s v i n c u l a c i o n e s ! s e e % t e n d i
an t i e c o n mi c amen t e l a pr o pi e d ad # r a v a d a * d i v i d i d a
( do mi ni o di r e c t o * d omi n i o > t i l ) * a l c a n ? a u #e l a l l a ma d a
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
p r o p i e d a d de l a s man os mue r t a s ( ma *o r a ? # o s !
c ap e l l a n < a s ) . Es e $ u e e l $ un d ame n t o d e l a s r el a c i on e s
j u r < d i c a s . =e r o e l s i # l o J01 1 ! $ u n da me n t a l men t e a pa r t i r d e
l a +e v o l u c i n 9r an c e s a ! c o n l a l i " u i d a c i n de l a n t i # u o
r 5# i me n " u e s u p u s o ! ma r c u na v u e l t a a l a p r op i ed a d
de s v i n c u l a da ! l i b r e ! o c o mo di c e 6 0+E8 ,=E+;,)1 =1 !
al s i s t e ma d e t i p i c i d a d de l a s c a r # a s r e al e s * un a
p r e t e n s i n de l i be r a c i n de l a p r op i e da d d i v i d i da * d e l o s
# r a v me ne s o c ul t o s . El c ambi o $ u e pa u l a t i n o . =r i mer o
'u b o de da r s e l a l l a ma d a l e #i s l a c i n & i n t e r me d i a ( . Se
r e c o n o c i e n p r i n c i p i o l a l i be r t a d pa r a c r e a r d e r e c ' o s
r ea l e s s o b r e el s u e l o ! pe r o s e pu s o c e l o en i mpe di r l a
r e s t au r a c i n de l r 5 #i me n $ e u d al . =o s t e r i o r me n t e a l # u n o s
j u r i s t a s pl a n t e an a l # o i n v e r s o C no e s c ue s t i n de p e r mi t i r
l a c r e a c i n de c ua l " ui e r de r e c ' o r e a l ! po r muc 'o " ue s e
e % c l u *a n l o s ma t i ? a d o s de $ e ud a l i d a d . 6 a c u e s t i n de b < a
de r e s ol v e r s e de o t r a $ o r ma C me j o r ad mi t i r un o s *
c on s i de r a r i r r i t o s l o s d ems . El ,od e a c e p t e s t o * n o
mo di $ i c ni a c l a r na d a . R3o e s t a b a a l a v i s t a el
p r e c e d en t e de l o s r o ma no s ! " ue no a dmi t < a n a l a p a r de l a
p r o p i e d a d ! s i n o un o s p o c o d e r e c ' o s r e al e s S 9u e
EA;6 ;A:E el # r a n i mpu l s o r de es t a do c t r i n a . =a r a 5 l ! a
di $ e r e n c i a de l o s p e r s o n a l e s ! l o s de r e c 'o s r ea l e s
i n t e r e s a n a l p> b l i c o ! a l o s t e r c e r o s ! al i n t e r 5 s c ol e c t i v o ! *
po r es o t o c a n a l o r de n p > bl i c o * s e v u e l v e n i n v u l n e r ab l e s
$ r e n t e a l a s c on v e n c i o n e s d e l o s pa r t i c u l a r e s . "u e l l a
t e nd e n c i a a l a de s v i n c u l a c i n d e l a pr o p i e d a d s e a c e n t u
en el s i #l o pa s a do ! en e s t o s mo me n t o s ! s o b r e t o do c o n l a
v i r t u a l de s a p a r i c i n d e l a p r o p i e d a d c o l e c t i v a ! s e ' al l a
mu * $ o r t i $ i c a da . Se# > n 6 0+E8 ,=E+E,)1 =1 ! & d e t r s
de l a t i p i c i d a d l a t e l a pr e t e n s i n d e l a d e $ en s a d e v a l o r e s
un i v e r s a l e s *! mu * es p e c i a l men t e ! el p r i n c i pi o s up r e mo
de l l i b e r a l i s mo 7 l a t u t e l a d e l c r 5d i t o ( . Es t a e s e l v a l o r
s up e r i o r de l d e r e c ' o c i v i l ! s u pe r i o r a un al d e l a au t o n o m< a
de l a v o l u n t a d . 6 0+E8 ,=E+;,)1 =1 e n c ue n t r a
pu n t u a l e s * e s p e c < $ i c a s r a ? o n e s pa r a j u s t i $ i c a r l a t i pi c i da d
en l a s d i s t i n t a s c a t e #o r < a s de l o s d e r e c ' o s r e a l e s .
2 . En e l de r e c 'o c o n t empo r n eo ! l a s l e # i s l a c i o n e s s e
i n c l i n a n ma *o r i t a r i a men t e po r el s i s t e ma c l a u s u s Es l a
pa u t a de l , d i #o ,i v i l l e m n ! * "u e c o n t i n >a n l os
c d i #o s de u s t r i a ! Sui ? a ! =a < s e s :l t i c o s ! )u n # r < a !
Sue c i a ! 9i nl a n di a ! =o r t u #a l ! )ol a n da ! E a p n ! :r a s i l ! ,' i l e .
-ambi 5 n s e u bi c a en t r e e s t o s a l d e r # e n t i na ! pu e s el a r t .
2 . P0 2 e s t a bl e c e 7 & 6o s /e r e c ' o s +e a l e s s l o p ue d e n s e r
c r ea d o s p o r l a l e *( ! =@1 2 =E. e s el > ni c o "u e
e r r n e amen t e ! i n c l u *e al c d i # o ar # e n t i n o e n e l s i s t ema
ap e r t u s .
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
3 . =o r i #u a l e l , d i #o pe r u an o a d 'i e r e i nd u b i t ab l emen t e
al s i s t e ma c l a u s u s . El a r t . II 1 d i s po n e 7 s o n d e r e c ' o s
r ea l e s l os r e# u l a d o s e n 5 s t e l i b r o * o t r a s l e *e s .
6a $ r mu l a e s ! e n nu e s t r a op i ni n ! mu * c l a r a . El d e r e c ' o
de "u e u na pe r s o n a s l o p u ed a c r e a r l o s d e r e c ' o s r e al e s
"u e e s t ab l e c en e l , di # o ,i v i l * l a s l e *e s e s pe c i a l e s !
v a l e d e c i r l o s t < p i c o s o no mi n ad o s ! no es o t r a c o s a "u e
r e c o n o c e r e l pr i n c i p i o d e l e # al i d ad ( n umer u s c l a u s u s ) .
=r i n c i pi o " u e e s d e o r d e n o n a t u r al e ? a p >b l i c a ! " ue no
ad mi t e v a r i a b i l i da d po r p a c t o de l as p a r t e s . Es a 'a s i d o !
ad e m s ! l a t r a d i c i n p e r ua n a . 3a di e p o d r ! i ns t i t u i r l a
$ i #u r a d e l a en $ i t e u s i s ! r e c o n o c i d a e n e ,d i #o de 1I P 2 !
pe r o s u p r i mi d a *a d e s d e 1G 1 1 po r l a l e * 1 . H H K de M de
no v i e mb r e d e e s e aD o . 3i e l , di # o de 1 ! G 3K n i el v i # e n t e
l a ac e p t a r on . /e i # u al mo do ! no es $ a c t i b l e e s t a bl e c e r
de r e c ' o s de c e n s o s ( e n c u al " ui e r a d e s u s mod al i da d e s )
c ap e l l a n < a s n i v i n c u l a c i o n e s . -o d a s e s t a s i n s t i t u c i o n e s
c ol i s i o n a r on c o n l a mo de r n a c o n c ep c i n d e l a p r o p i ed a d !
o r i e n t a da a l a l i be r t a d d e c o me r c i o .
El c di # o de r o # ad o r e# u l ab a e s t e pr i n c i p i o e n l a p r i me r a
pa r t e de l a r t < c u l o I P2 " u e ! l i t e r a l me n t e ! d e c < a 7 & p o r l o s
a c t o s j u r < d i c o s s l o pu e de n es t a b l e c e r s e l o s d e r e c ' o s
r ea l e s r e c o n o c i d o s en e s t e c d i # o ( . Si n emba r #o s u
r el a c i n e r a a l t amen t e de $ e c t u o s a ! pu e s t o " u e l o s
de r e c ' o s r ea l e s n o s l o s o n l o s e s t i pu l ad o s en e l c di # o !
s i n o t ambi 5 n en l as l e *e s e s p e c i a l e s . El c di # o v i # en t e ' a
ad i c i o n a do e s t o ! a # r e # a nd o e n e l ar t < c u l o I I1 l a p a l a b r a
& l e *e s ( . =a r a n o s o t r o s ! c a r e c e de i mpo r t a n c i a " u e el
c o r p u s a c t u a l no di # a ! c o mo e l a bo # a do ! "u e po r l o s a c t o s
j u r < d i c o s l a s pa r t e s n o po d r n c r e a r o t r o s d e r e c ' o s "u e
l o s s e Da l ad o s e n e l c d i #o * en l a s l e *e s . l d e c i r e l
c od i $ i c ad o r "u e s o n e s o s * n o o t r o s d e r e c ' o s ! es ob v i o
"u e n a di e p o d r i n s t i t u i r o t r o s d e r e c ' o s r e a l e s "u e l o s
t i pi $ i c a do s . =a r a l o s e % e # e t a s d el c d i #o de l 3 K ! e l
s i s t e ma d el n ume r u s c l au s u s e r a e l a dmi t i d o . s < s e
p r o n u n c i a ba n ,S-.E/! 6 @,+E,1 A1 S,)!
,;+0E--;! e n t r e o t r o s . +e s u l t a i n c omp r e n s i bl e "u e el
de s t a c a d o j u r i s t a a r # en t i n o )E,-;+ 6 91 6 6 E s o s t u v i e r a
"u e n u e s t r o c di # o d e 1 ! G3 K omi t < a el t ema * " ue po r
c on s i #u i e n t e a d' i e r a al s i s t e ma a p e r t u s .
'o r a b i en 7 R" u 5 s i # n i $ i c a no po d e r c r ea r o t r o s de r e c ' o s
r ea l e s S Sup o n e "u e p o r a c t o j u r < d i c o s e po d r n c r ea r l o s
de r e c ' o s r e a l e s n omi n a do s ( p r op i e da d ! p o s e s i n !
c op r o pi e d ad ! u s u $ r u c t o ! s e r v i d u mb r e ! 'a b i t a c i n ! u s o !
s up e r $ i c i e ! ' i p o t e c a ! pr e n da ! an t i c r e s i s ! de r e c 'o de
r e t en c i n ) ! as i mi s mo o t r o s " ue s e 'a l l a n $ u e r a d e l c d i # o !
de s p e r di # ad o s e n l a s l e *e s es p e c i a l e s C po r e j e mp l o ! s e
po d r c o n s t i t u i r 'i p o t e c a s o b r e u n bu " ue ! s o b r e un a mi na !
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
p r e n d a a # r < c o l a . Se t r a t a ! p u e s ! de u n un i v e r s o b a s t an t e
ampl i o . A s a l l de e s t o s ! l a v o l u n t a d p a r t i c u l a r no pu e d e
c on s t i t u i r o t r o s . ,o me n t a nd o e l c di # o de
1 ! G3 K . ,S-.E/ c r e < a " ue ap a r e n t emen t e no p o d < a
e s t ab l e c e r s e po r a c t o j u r < d i c o ! d e t e r mi n a d a s $ i #u r a s c o mo
l o s c e n s o s c o n s i # n a t i v o ! r e s e r v a t i v o * en $ i t 5 u t i c o ! a u n" u e
na d a i mp ed < a "u e l a l e # i s l a c i n pu d i e r a a u t o r i ? a r l o s
po r " u e l a ,o n s t i t u c i n n o l o i mpe d < a . =a r a no s o t r o s e s t o
no e s po s i bl e . 3o p o d r ! po r ej e mp l o ! es t a b l e c e r s e
en $ i t e u s i s ! ni n i n # u na mod al i da d de c e n s o ! no t a n t o
po r " u e l a l e * no p e r mi t a ! s i n o po r " ue e l c o d i $ i c a d o r
e s c o # e u n c on c r e t o mo de l o de s o c i ed a d ! * po r
c on s i #u i e n t e l as $ i #u r a s j u r < d i c a "u e n o l o c on t r a d i #a n .
/e s p u5 s de t od o ! c omo el mi s mo ,S-.E/ a d v e r t < a !
en el s i s t e ma c l au s u s 'a * u n a a c c i n t i t u l a r d el Es t ad o . El
$ u nd a me n t o de l a t i p i c i d a d ! *! po r c o n s i # u i e n t e ! d e l a
no r ma p r o ' i bi t i v a de c r e a c i n de d e r e c ' o s ( r e a l e s )
di s t i n t o s d e l o s r e# u l ad o s e n e l ,d i #o ,i v i l * e n l a s
l e *e s e s p e c i a l e s r e s p e c t i v a s ( n u me r u s c l a u s u s ) ! e % c e d e a
nu e s t r o v e r l a c o n s i d e r a c i n d e " ue a $ e c t a r l a
c on s t i t u c i n s o c i al d el p a < s ( ,;30E--;) ! o " ue s e
de s n a t u r al i c en l a s i n s t i t u c i o n e s e % i s t e n t e s .
D. E- S0 / 4 5>2 D5 N3>57 3/ A?5 7 4 3/ .
Es el s i s t ema a bi e r t o o pe r mi s i v o . 6a v o l u n t a d d e l a s
pa r t e s es l i b r e de c r ea r t an t o s de r e c ' o s ( r ea l e s ) p o r a c t o
j u r < d i c o o c o n v e n i o ! c o mo c o n s i d e r e c o n v e n i e n t e . El
r 5# i me n s e di s t i n # ue po r " ue 'a * un a c e n t u ad o
a c a t a mi e n t o d el c o d i $ i c a d o r a l a a u t on o m< a de l a v o l u n t a d .
El an t i # u o de r e c ' o #e r m n i c o e s t ab l e c < a e l s i s t ema
ap e r t u s ! al da r e $ e c t o r e a l ! med i a n t e l a # e Ve r e ! a
c ua l "u i e r o bl i # a c i n r e $ e r i d a a u n a c o s a de t e r mi n ad a
( O;6 9) . Si n emba r # o ! el :2: ( 1 ! G 0 0 ) v o l v i a ad o p t a r el
s i s t e ma r oma no d e n ume r u s c l a u s u s . En e l d e r e c ' o
v i # e n t e a d' i e r en al s i s t e ma a p e r t u s ! 1 t a l i a * 9r a n c i a e n t r e
o t r o s . En e $ e c t o ! en 9r a n c i a e l s i l e n c i o s e i n t e r p r e t c omo
pe r mi s i v o de l a c r e a c i n d e n ue s t r o s de r e c ' o s r ea l e s !
da n d o o r i #e n a u n a #r a n c o n t r o v e r s i a j u r < di c a . Se # >n
=6 31 ;6 ! +1 =E+! =1 ,+/! e n s u p a < s ni n #> n p r e c e p t o
p r o ' < b e $ o r mal me n t e l a c o n s t i t u c i n de de r e c ' o s r e a l e s
nu e v o s ! o l a mod i $ i c a c i n de l o s d e r e c ' o s r e a l e s
e s t ab l e c i d o s . ,o n s i d e r an al ar t < c u l o P H 3 d el ,o de %
s i mp l emen t e en u n c i a t i v o * "u e a de m s s u en ume r a c i n e s
i n c ompl e t a . & Es p r e c i s o ! a# r e # a ! p o r t a n t o r e s p e t a r l a
l i b e r t ad d e c o n t r a t a c i n c o n t al " ue 5 s t a n o v a *a c o n t r a
un a di s p o s i c i n d e o r d e n p> b l i c o ! l o " u e s u c e de r < a ! po r
ej empl o 7 s i ! s e "u i s i e r a r e s u c i t a r l os a n t i #u o s de r e c ' o s
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DERECHOS REALES DR. MILTON ANDR ORBEGOZO
CAMACHO
$ e ud a l e s o de s c o n o c e r l o s ar t < c u l o s P 3 0 * K I K , d i #o
,i v i l ( . =e r o a c o n t i n ua c i n r e c o no c e n "u e es t ( l i b r e )
c r ea c i n t r o p i e ? a c o n p r o bl e ma s "u e l a ' a c e n mu * r a r a en
l a p r c t i c a . 4 t e r mi n an p o r i n c l i n a r s e a $ a v o r de l s i s t e ma
c l a u s u s .
E. E- P7 0 =1 0 ?0 6 D5 L0 ;5 7 4 2 : D5 E=2 E 5 =2 1 0 @=.
Es t c o n t e n i d o e n e l ar t < c u l o I I2 d el c di # o 7 no s e pu e d e
e s t ab l e c e r c o n t r a c t u al me n t e l a p r o' i b i c i n de en a j en a r o
# r a v a r ! s a l v o " ue l a l e * l o p e r mi t a . -i en e s u an t e c e de n t e
en e l s e # un d o p r r a $ o de l a r t < c u l o I P 2 d e l c o d e %
de r o # ad o . El pr i n c i p i o de l ar t < c u l o II 2 " ue a d' i e r e a l
s i s t e ma ap e r t u s ! no 'a c e s i no #a r a n t i ? a r l a l i be r t a d d e
po d e r ne # o c i a r ! # r a v a r o di s p o ne r ! u n bi e n . un " u e l a
r ed a c c i n es de $ e c t u o s a ! p u e s n o di c e " u e e s l o "u e s e
pu e d e en a j en a r o # r a v a r . Se s u p on e "u e s e r e $ i e r e a l a
p r o p i e d a d ! el ms t r a s c en d e n t e * c o mp l e t o d e l o s
de r e c ' o s r ea l e s * c o mp l e me n t a r i amen t e a c u a l "u i e r o t r o
de r e c ' o r ea l . El t i t ul a r de u n b i e n e s l i b r e de po d e r
en a j e n a r ! v e n d e r ! d o na r ! pe r mu t a r ! e t c . ! o # r a v a r !
'i p o t e c a r ! p r en d a r ! en t r e # a r e n an t i c r e s i s ! u n b i e n C no
ad mi t e " u e ! p o r p a c t o o c o n t r a t o ! s e pu e da pr o ' i b i r
ej e r c i t a r e s t o s a t r i bu t o s de un i u s i n r em. u n " ue es l i b r e
el t i t ul a r d e n o e na j en a r s u bi e n .
6a no r ma d el a r t < c u l o II 2 d el c d i #o pe r u a no es mu *
c l a r a C no s e pe r mi t e l a i mpo s i c i n d e n i n # > n t i po de
i n a l i e n ab i l i d a d . ,o mo di c e +1 S S,)+E1 :E+! e s a e s l a
t r a di c i n * p o r c o n s e c u e n c i a c a r e c e n d e v a l o r l a s
ab s o l u t a s * l a s r el a t i v a s . El pr i n c i p i o c on t e n i do en es t e
a r t < c u l o t i e ne u n a d o bl e r a ? n 7 1 W es d e or d e n e c o n mi c o -
s o c i a l * e s t e n r e l a c i n c on l a c i r c u l a c i n de l a r i " ue ? a C
2W t i e n e u n a mo t i v a c i n mo r al * de j u s t i c i a . =e r o n o
de s c a r t a e s t e au t o r "u e ! e n e l $ u t u r o ! pu e da n e s t a b l e c e r s e
po r l e * a l #u n a s e % c e p c i o ne s a l a r e # l a & s i e mp r e " ue s e a n
c l a r a s * pr u d en t e s * " ue no c o n s t i t u *a n un s e r i o p el i # r o
pa r a l a l i b r e c i r c u l a c i n de l a r i "u e ? a . ' o r a b i e n e s
pe r t i n e n t e p r e #u n t a r s e ! R5 s t a p r o' i b i c i n a $ e c t a t a mb i 5n
l a e na j en a c i n d e l a s l l amad a s d e s membr a c i o n e s de l a
p r o p i e d a dS En r ea l i d a d p a r e c i e r a " ue s l o s e r e $ i e r e a l a
p r o p i e d a d . =e r o e s t o no e s a s < . ,ua n do e l ar t < c u l o u t i l i ? a
el v e r b o & # r ab a r ( e s i n du d a bl e " u e a pu n t a a l o s
# r a v me ne s * c a r #a s r e al e s . 3o s e p ue d e es t a b l e c e r
c l u s ul a de i na l i en a bi l i da d "u e a $ e c t e l a l i b r e mo v i mi en t o
de l a p r o pi e d ad .
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