Vous êtes sur la page 1sur 4

2013. februr 05.

20:58
INGATLANPIAC
Parkols: aranybnya a
Belvrosban
A budapesti ingatlanpiac gyenglkedsrl szl
tudstsok mindennaposak a sajtban, s a kiltsokat
sem tli biztatnak a szakrtk tbbsge. m korntsem
minden ingatlan szenved a vlsgtl.

A folyamatosan bvl znknak s a megbzhatan emelked
djtteleknek ksznheten a parkolhelyek az elmlt vekben
messze a legjvedelmezbb ingatlantpusnak bizonyultak. A
nvekeds vrhatan az idn sem szakad meg, hiszen
janurtl az I., februr elejtl a II. kerlet bvti a fizets
parkolk szmt, mikzben az tlagos djak az v elejtl tbb
mint 9 szzalkkal emelkedtek. A BDO Magyarorszg albbi
sszegzse e specilis szegmens teljestmnyt s zleti
potenciljt vette grcs al.
A htkznapi vlekeds ritkn tekinti ingatlannak a
kzterleteket, pedig egyes esetekben ugyangy bevtelt
hoznak az nkormnyzatoknak, mint a brbe adott zletek,
vagy a brlaksok. Taln mg sokkal jobban is. A budapesti V.
kerleti Fvrosi Kzterleti Parkolsi Trsuls (FKPT) 2012-
ben 5500 kzterleti parkolhelyet tartott nyilvn a mkdsi
terletn, melyekbl kzel 2 millird forint nett parkolsi
bevtel szrmazott. Annak dacra, hogy az ingatlanpiac
egyb szegmenseiben a jvedelmek ltalban drmaian
visszaestek, a budapesti parkolsi bevtelek a frhelyek
stagnl szma mellett is 2012 kivtelvel dinamikusan
nvekedtek.

A 2008-as vhez kpest a tavaly elknyvelt parkolsi rbevtel
23,5 szzalkkal magasabb volt (kevesebb parkolhelyre), a
tulajdonosok fel utalt jvedelem kzel 35 szzalkkal
nvekedett. Br az nkormnyzati trvny alapjn Fvrosi
Kzterleti Parkolsi Trsuls 2012. december 31-vel jogutd
nlkl megsznt, a parkolhelyek az nkormnyzatok
zemeltetsben tovbbra is elltjk feladatukat.
A lakspiaci brleti djak trendjvel sszehasonltva a
parkolhelyek lnyegesen jobban teljestettek a vlsg alatt,
2012-t leszmtva minden vben inflci feletti brleti djbevtel
nvekedst mutattak rtkeli e szegmens teljestmnyt
Rbai Gyrgy, a BDO ingatlan-tancsadsi zletgnak vezet
partnere. A laksok tlagos brleti dja ugyanebben az
idszakban 10 szzalkot meghalad mrtkben cskkent.
Az idei vben a djak kzti oll vrhatan tovbb nylik majd,
mivel 2013 elejtl a parkolsi djak mrtke tbb mint 9
szzalkkal emelkedett.

A sikeres teljestshez hozzjrult, hogy a krnyez orszgok
fvrosaihoz hasonltva Budapest a parkolsi djak tekintetben
dobogs helyet foglal el.

Ezen szmok tkrben a belvrosi parkols nem tnik rossz
zletnek, klnsen, ha ingatlanpiaci befektetsknt
szemlljk. Az elmlt vekben gyakorlatilag nem ltezett olyan
ingatlantpus, ami ilyen nvekedsi volument mutatott volna be.
Radsul a kapcsold kockzatok egy lakshoz kpest
viszonylag alacsonyak, hiszen a brlt egyszer kirakni, a
rezsi alacsony, s a brl az ingatlant sem tudja megronglni.
Ingatlanpiaci szegmensknt tekintve a belvrosi kzterleti
parkolhelyek stabil biztos jvedelmet termelnek mrskelt
kockzatok mellett, folyamatos rtktartst vagy nvekedst
biztostva. A belvrosi llomny befekteti szempontok szerint
becslt rtke elrheti akr 15-20 millird forintos rtket is,
ngyzetmterre vettett rtkben megkzeltve vagy elrve
ezzel egyes alskategris laksok rtkt. Tllpve a 5500
frhelyes szkebb belvroson, a Hungria/Knyves Klmn
krton bell sszesen mg legalbb 50-60 ezer parkolhelyet
szmllhatunk meg. Ha e budapesti parkolhelyek rtkt
szmszersteni lehetne, valsznleg egy nagyon
figyelemremlt sszeget kapnnk.

Taln nem tlz az llts, hogy a kzterleti parkolk az
nkormnyzatok vagyonnak egyik legjelentsebb s zleti
potencilban legsikeresebb rszt kpezik. Krds, hogy a
jelenleg 2016-ra tervezett behajtsi vezet kialaktsa vajon
mennyivel cskkenti a parkolsi bevteleket s ezen keresztl
az nkormnyzatok vagyont? Egyltaln: vajon a behajtsi
vezet kltsgeinek tervezse sorn figyelembe vettk-e a
parkolsi bevtelek cskkensbl add vesztesget? teszi
hozz Rbai Gyrgy.