OPTIMALKAN ARUS KAS

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN
(ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS)

Joshita (I 0510022)
Akhmad Makhli (I 0511002)
Anni Nurhayati (I 0511006)
Ariska Rinda A (I 0511009)

Cornelius S Y (I 0511012)
Diniar Putri S (I 0511016)
Eka Yoga R (I 0511019)
Hani Saputro (I 0511024)

Ira Wariadi (I 0511028)
Nafan (I 0511031)
Nugroho Sunu P (I 0511035)
Pamor Satria P (I 0511038)

Rani Cahyani F (I 0511041)
Rozi Ferdika (I 0511047)
Soraya Ulfa M (I 0511050)
Tika Paramitha (I 0511054)

PRESENTASI MATA KULIAH EKONOMI TEKNIK (TK6322)
Dosen Pengampu: Ir. Endah Retno D., M.T.
ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) | 2
PENGHITUNGAN ARUS KAS TAHUNAN
(ANNUAL CASH FLOW CALCULATIONS)

Penyelesaian Biaya Saat ini ke
Biaya Tahunan
tujuannya adalah untuk
mengkonversi uang ke dalam
biaya ekuivalen seragam
tahunan (equivalent uniform
annual cost) atau keuntungan.

Seorang siswa membeli furniture
rumah senilai $ 1000. Jika
diperkirakan berlangsung 10
tahun, berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan jika bunga 7%?

Diketahui :
n= 10 tahun
I = 7 %


EUAC = P(A/P,i,n) = P(A/P,7 %,10)
= P
= 1000 (0,1424)
= $ 142,40
Jadi, biaya ekuivalen seragam tahunan senilai $ 142,40.

SOLUSI


Perlakuan pada Nilai Rongsok
(Salvage Value)
Ketika ada nilai rongsok (salvage
value), atau nilai masa depan (future
value) pada akhir masa guna aset,
hasilnya adalah untuk mengurangi
biaya ekuivalen seragam tahunan.

Mahasiswa dalam Contoh 1
sekarang percaya furniture bisa
dijual pada 10 tahun terakhir
seharga $200. Dalam keadaan
ini, berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan?

Diketahui
P = $ 1000
S = $ 200
n = 10 tahun
i = 7 %

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) |5
EUAC = P (A/P, i, n) S (A/F, i, n)
= 1000(A/P, 7%, 10) 200(A/F, 7%, 10)
=1000 200
= 1000(0,1424) 200(0,0724)
=142,40 14,48
= $ 127,92
SOLUSI 1
biaya tahunan dari
pembayaran tunai
dikurangi
keuntungan
tahunan dari nilai
jual kembali di
masa depan.

EUAC = P(A/F, i, n) + Pi S(A/F, i, n)
= (P-S) (A/F, i, n) + Pi
= (1000 200) (A/F, 7%, 10)+1000(0,07)
= (1000 200) +1000(0,07)
= 800(0,0724) +70 = 57,92+70
=$127,92
SOLUSI 2
menghitung biaya
ekuivalen tahunan
karena belum
dilunasi $ 800 ketika
furniture terjual, dan
menambahkan
bunga tahunan pada
investasi $ 1000.

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS) |6
EUAC = P(A/P, i, n) - S(A/P, i, n) + Si
=(P - S)(A/ P, i, n) + Si
= (1000 200) (A/P, 7%,10) + 200(0,07)
= (1000 200) + 200(0,07)
= 800 + 14
= 800 (0,1424) + 14
= $127,92
SOLUSI 3
Jika nilai (A/F, i, n)
dari persamaan 2
disubstitusikan ke
persamaan 1,

1. EUAC =P(A/P, i, n) -S(A/F, i, n)
2. EUAC =(P - S) (A/F, i, n) +Pi
3. EUAC =(P - S) (A/P, i, n) + Si

Ingat!

Bill ingin membeli mobil dalam jangka
waktu 5 tahun. Dia ingin tahu berapa
biaya yang harus dibayar per
tahunnya untuk perawatan dan
pemeliharaan. Data sebagai berikut:

Tahun Biaya ($)
1 45
2 90
3 180
4 135
5 225
Hitung berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan (EUAC) yang
harus dibayar jika bank memberikan
bunga 7% atas simpanan Bill?

SOLUSI
Langkah 1
Menggunakan faktor
nilai pembayaran
tunggal saat ini untuk
menghitung nilai
pembayaran (PW) untuk
5 tahun.

Bill ingin membeli mobil dalam jangka
waktu 5 tahun. Dia ingin tahu berapa
biaya yang harus dibayar per
tahunnya untuk perawatan dan
pemeliharaan. Data sebagai berikut:

Tahun Biaya ($)
1 45
2 90
3 180
4 135
5 225
Hitung berapa biaya ekuivalen
seragam tahunan (EUAC) yang
harus dibayar jika bank memberikan
bunga 7% atas simpanan Bill?

SOLUSI
Langkah 2
Jika PW sudah
diketahui, maka EUAC
dapat dihitung

Bill menghitung ulang biaya
perawatan dan perbaikan dan
menemukan bahwa pada tahun ke
tiga dan ke empat mengalami
kebalikan. Tabel yang benar adalah:

Hitung ulang EUAC?

SOLUSI

Tahun Biaya perawatan dan perbaikan ($)
1 45
2 90
3 135
4 180
5 225
=
+
KESIMPULAN

1. Ada hubungan langsung antara nilai biaya sekarang dengan biaya
tahunan, dengan persamaan EUAC =(biaya PW ) (A /P, i, n)
2. Terdapat permasalahan apabila biaya pengeluaran meningkat
sementara biaya penerimaan(misalnya diperoleh dari menjual barang)
menurun
3. Bila ada pengeluaran kas yang tidak teratur selama dianalisis, solusi yang
tepat adalah pertama menentukan biaya PW kemudian menghitung EUAC
4. EUAC dapat dihitung dengan menggunakan gradien aritmatika(A /G, i, n)

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN (ANNUAL
CASH FLOW ANAYSIS)

Input / Output Situasi Kriteria
Input tetap Jumlah uang atau sumber
lain input tetap
Mencapai equivalent uniform
benefits maksimum (EUAB
maksimum)
Output tetap Ada beban tetap,
keuntungan, atau output
lain yang harus dicapai
Mencapai equivalent uniform
annual cost minimum (EUAC
minimum)
Baik input
maupun output
tidak tetap
Baik jumlah uang atau
input lain, atau jumlah
keuntungan,atau output
lain, adalah tidak tetap
Mencapai (EUAB EUAC)
maksimum
Sebuah perusahaan sedang mempertimbangkan dua perangkat untuk
menghemat biaya dalam situasi tertentu. Biaya kedua perangkat $1000
dan memiliki usia pakai 5 tahun tanpa nilai rongsok (salvage value). Alat
A diperkirakan dapat menghemat biaya $300 per tahun. Alat B akan
memberikan penghematan biaya sebesar $400 pada tahun pertama,
tetapi akan menurun $50 per tahun, sehingga penghematan biaya pada
tahun kedua sebesar $350, penghematan tahun ketiga $300, dan
seterusnya. Dengan tingkat bunga sebesar 7%, perangkat yang harus
dibeli perusahaan?

SOLUSI

Jika tingkat bunga sebesar 8%, plan mana yang akan dipilih?

Tiga alternatif sedang dipertimbangkan untuk meningkatkan operasi pada
perakitan saluran. Biaya peralatan bervariasi. Setiap Plan A, B, dan C memiliki usia
pakai 10 tahun dan crap value sebesar 10% dari biaya aslinya.

Plan A Plan B Plan C
Biaya instalasi alat $15,000 $25,000 $33,000
Penghematan bahan dan
tenaga kerja per tahun
14,000 9,000 14,000
Biaya operasional tahunan 8,000 6,000 6,000
Nilai guna akhir scrap value 1,500 2,500 3,300
Plan A Plan B Plan C Do
Nothing
EUAB
Penghematan bahan dan tenaga
kerja per tahun
Scrap value(A/F, 8%, 10)
EUAB =

$14.000
104
$14.104

$9.000
172
$9.172

$14.000
228
$14.228

$0
0
$0
EUAC
Biaya instalasi (A/P, 8%, 10)
Biaya operasional tahunan
EUAC =

$2.235
8.000
$10.235

$3.725
6.000
$9.725

$4.917
6.000
$10.917

$0
0
$0
(EUAB - EUAC) = $3.869 -S 553 $ 3.311 $0
SOLUSI
Karena baik biaya
instal maupun
keuntungan
output tidak ada
yang tetap, maka
kriteria ekonomi
adalah untuk
memaksimalkan
EUAB EUAC.

ANALISIS PERIODE

Analisis periode merupakan
pertimbangan penting dalam
menghitung perbandingan nilai
sekarang. Pada masalah tersebut,
analisis yang sama harus digunakan
untuk setiap pilihan.

Dua pompa sedang
dipertimbangkan untuk
pembelian. Jika bunga 7%,
pompa mana yang harus dibeli?

Pompa A Pompa B
Harga awal (P) $7000 $5000
Harga rongsokan(S) $1500 $1000
Lifetime (tahun) (n) 12 6
SOLUSI
SOLUSI
SOLUSI
Untuk analisis
periode 12 tahun,
biaya tahunan
pompa B adalah
Kesimpulan : untuk waktu 12 tahun, biaya
tahunan 1 pompa A sama dengan 2 pompa B,
tetapi dipilih pompa A karena hanya perlu
penggantian alat sebanyak satu kali.
ANALISIS
PERIODE
Periode Analisis Sama dengan Usia Pakai
Pada situasi ideal, periode analisis untuk sebuah studi ekonomi
bertepatan dengan waktu guna untuk setiap alternatif. Studi ekonomi
didasarkan pada analisis periode.
Periode Analisis untuk Kelipatan Usia Pakai yang Sama
Saat periode analisis merupakan jumlah kelipatan yang sama dari usia
pakai, penggantian dengan sebuah item yang identik dengan biaya dan
kegunaan yang samaan sering diasumsikan. Dengan asumsi itu,
alternatif yang telah habis usia pakainya sebelum periode analisis akhir
akan digantikan oleh alternatif yang sama.
Periode Analisis untuk Kebutuhan Kontinyu
Ada banyak waktu dimana analisis ekonomi digunakan untuk
menentukan apakah kita menggunakan sedikit atau lebih banyak
penggunan yang kontinyu. Tidak ada penggunaan periode analisis yang
berbeda. Pada kasus ini, periode analisis diasumsikan lama tapi tidak
terdefinisi.
ANALISIS
PERIODE
Periode Analisis Sama dengan Usia Pakai
Pada situasi ideal, periode analisis untuk sebuah studi ekonomi
bertepatan dengan waktu guna untuk setiap alternatif. Studi ekonomi
didasarkan pada analisis periode.
Periode Analisis untuk Kelipatan Usia Pakai yang Sama
Saat periode analisis merupakan jumlah kelipatan yang sama dari usia
pakai, penggantian dengan sebuah item yang identik dengan biaya dan
kegunaan yang samaan sering diasumsikan. Dengan asumsi itu,
alternatif yang telah habis usia pakainya sebelum periode analisis akhir
akan digantikan oleh alternatif yang sama.
Periode Analisis untuk Kebutuhan Kontinyu
Ada banyak waktu dimana analisis ekonomi digunakan untuk
menentukan apakah kita menggunakan sedikit atau lebih banyak
penggunan yang kontinyu. Tidak ada penggunaan periode analisis yang
berbeda. Pada kasus ini, periode analisis diasumsikan lama tapi tidak
terdefinisi.
Pompa B pada contoh sebelumnya dipercaya dapat digunakan selama 9
tahun. bandingkan dengan pompa A jika harga awal, harga rongsok, dan
bunga diasumsikan sama!

SOLUSI
Jika diasumsikan
bahwa kebutuhan
untuk A atau B ada
untuk beberapa
periode kontinyu,
perbandingan
biaya tahunan
untuk lifetime
yang berbeda :

Periode Analisis Tak Terbatas

EUAC
periode analisis tak terbatas
= P(A/P, i, ) + biaya tahunan lain
saat n = , A = Pi dan (A/P, i, ) sama dengan i.
EUAC
periode analisis tak terbatas
= Pi + biaya tahunan lain

Dalam sebuah pembangunan terowongan air untuk penyediaan air di sebuah kota, terdapat
dua pilihan untuk bagian tertentu dari terowongan air tersebut. Terowongan bisa dipasang
menembus gunung atau bisa dipasang pipa yang mengelilingi gunung. Apabila kegunaan
terowongan air tersebut permanen,mana yang lebih baik : terowongan atau pipa? Asumsi nilai
bunga 6%.

Terowongan Pipa
Biaya awal $5,5 juta $5 juta
Perawatan 0 0
Usia pakai Permanen 50 tahun
Harga rongsok 0 0
SOLUSI
Dipilih EUAC yang
kecil,maka
digunakan pipa.

Pilihan 1 memiliki usia pakai 7 tahun dan nilai rongsok pada akhir
penggunaannya. Biaya penggantian pada akhir penggunaan bisa lebih
atau kurang dari biaya aslinya. Apabila penggantian dilakukan sebelum 7
tahun, pilihan ini bisa memiliki nilai terminal yang melebihi nilai
rongsoknya. Pilihan 2 memiliki usia pakai 13 tahun dan nilai terminal
kapanpun penggantiannya. Apabila situasi menunjukkan bahwa 10 tahun
merupakan periode analisis yang tepat,tentukan persamaan untuk
menghitung EUAC setiap tahun!

SOLUSI
Pilihan 1
EUAC
1
= [ biaya awal + (biaya
penggantian biaya rongsok) (P/F,i,7)
(nilai terminal) (P/F,i,10)] (A/P,i,10)
Pilihan 2
EUAC
2
= [ biaya awal (nilai
terminal) (P/F,i,10)] (A/P,i,10)

SPREADSHEET UNTUK MENGANALISIS
PINJAMAN

Menggunakan spreadsheet dapat memudahkan dalam menghitung :
Amortization schedule pinjaman
Memutuskan bagaimana pembayaran dibagi, antara pokok dan bunga
Mengetahui keseimbangan dalam pinjaman
Menghitung banyaknya pembayaran yang tersisa
Membuat Sebuah Amortization schedule
Untuk setiap periode, pembayaran bunga sama dengan suku
bunga dikalikan dengan pembayaran pada periode sebelumnya.
Pembayaran pokok sama dengan pembayaran dikurangi
pembayaran bunga. Pembayaran pokok digunakan untuk
menghitung pembayaran yang baru dengan mengurangkannya.

SOLUSI
P= $2400, N=6, I=0,5%

Seorang engineer membeli furniture seharga
$2400. Toko memberi penawaran kredit
selama 6 bulan dengan bunga 6% per tahun
(0,5% per bulan). Hitung amortization
schedule !
schedule !
Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan
fungsi IPMT dan PPMT langsung menjawab pertanyaan-
pertanyaan ini. Untuk masalah sederhana, kedua fungsi memiliki empat
argumen ( i , t , n , - P ), dimana t adalah periode waktu yang dihitung.
Kedua fungsi memiliki argumen opsional yang memungkinkan
menambahkan balloon payment ( F ) dan berubah dari pembayaran
periode akhir ke awal.
Interes4 = IPMT ( 0,5 % , 4 , 6 , -2400 ) = $ 6,04
Principalpayment4 = PPMT ( 0,5 % 4 , , 6 , -2400 ) = $ 400,98
schedule !
Untuk pinjaman dengan pembayaran konstan
fungsi IPMT dan PPMT langsung menjawab pertanyaan-
pertanyaan ini. Untuk masalah sederhana, kedua fungsi memiliki empat
argumen ( i , t , n , - P ), dimana t adalah periode waktu yang dihitung.
Kedua fungsi memiliki argumen opsional yang memungkinkan
menambahkan balloon payment ( F ) dan berubah dari pembayaran
periode akhir ke awal.
Interes4 = IPMT ( 0,5 % , 4 , 6 , -2400 ) = $ 6,04
Principalpayment4 = PPMT ( 0,5 % 4 , , 6 , -2400 ) = $ 400,98
Pembelian mobil diangsur selama 48 bulan
dengan bunga 9 %. Harga mobil $15.000.
Berapa sisa uang yang belum dibayar jika
pembayaran baru setengahnya ?
Menemukan Keseimbangan Dalam Pinjaman
Amortization schedule dapat digunakan untuk menghitung keseimbangan
dalam pinjaman.
Pelunasan Utang dengan Cepat dengan Peningkatan Pembayaran

Dengan adanya tambahan (ekstra) dalam pelunasan utang di setiap waktu atau
peningkatan pembayaran tiap bulan, maka akan menyingkat periode pelunasan utang.
Contoh :
Maria melakukan penggadaian (bunga 7,5%) dengan pembayaran bulanan selama 30
tahun. Uang yang dia pinjam sebesar $100.000 dan dia baru membayar sebanyak 12 kali.
Ia juga harus membayar asuransi sebesar $900 tiap tahun dan pajak sebesar ($1500) tiap
tahun. Berapa banyak dia dapat mempersingkat waktu pinjaman :
Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar $699,21 pada hari ini?
Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar pembayaran total, berapa periode waktu
yang tersisa?
Jika dia meningkatkan pembayaran perbulan sebesar 10% dari pembayaran total , berapa
periode waktu yang tersisa?


Jawab :
N = 30 x 12 = 360 bulan i = 0,075/12 = 0,00625 spreadsheet formulas
P = $100.000
A = PMT(0.00625,360,-100000) = = $699,21
Setelah pembayaran 12 kali, sisa periode pelunasan utang sebanyak 348.

P
12
=PV (0.00625, 348, 699.21) = = $99077,53
Utang yang telah dibayar = $100.000 - $99.077,53 = $922 (selama 12 kali
pembayaran)

Pada hari ini dilakukan pembayaran ekstra sebesar $699,21
P
12
=$99077,53-$699,21=$98.378,32
Dengan cara excel : NPER(0.00625, -699.21, 98378.32)
Dengan cara manual : trial N
P
12
= 98.378,32=

N= N = 346 maka P
12
= $98.917.08
N = 342 maka P
12
=$98.590,11
N = 340 maka P
12
=$98.423,55
N= ? maka P
12
= $98.378,32
N = 339 maka P
12
=$98.339.49
Interpolasi antara N=340 dan N=339, didapat periode yang tersisa pada hari ini yaitu
339,5 (menyingkat pembayaran sebanyak 8,5 kali.)

Jika dia melakukan pembayaran ekstra sebesar pembayaran total
Pembayaran total = 699,21 + (900/12) + (1500/12) = $899,21 / bulan
Pembayaran ekstra = $899,21
P
12
=$99.077.53 , P (saat pembayaran ekstra) = $99.077.53-$899,21 = $98.178,79
P=$98.178,79 maka N
baru
= ?
Cara excel : NPER (0.00625, -699.211, $98.178,79) , Cara manual : Trial N
P
12
= 98.178,79=

Dengan cara trial N didapat periode yang tersisa sebanyak 337,1 (menyingkat 2.4
kali pembayaran dari pembayaran ekstra sebelumnya)

Jika dia meningkatkan tambahan bayaran tiap bulan menjadi sebesar 10% dari
pembayaran total ($899.21)
Bayaran tiap bulan (A) = 699.21+(0.1x899.21)=$789.131, P
12
=$99.077.53
Cara excel : NPER(0.00625, 789.131, 99077.53), Cara manual : Trial N
99.077.53=

Dengan cara trial N didapat periode yang tersisa jika pembayaran tiapa bulan
meningkat menjadi $789,131 sebanyak 246,5 kali. (menyingkat 101,5 kali dari
pembayaran mula-mula saat A=699,21)

Sumber Buku
Newnan, D.G.,Eschenbach, T.G. And Lavelle,
J.P. 2004. Engineering Economic Analysis. 9
th

ed. Oxford University Press : New York

OPTIMALKAN ARUS KAS

Transféré par

Informations du document

Description originale:

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

OPTIMALKAN ARUS KAS

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

ANALISIS ARUS KAS TAHUNAN

(ANNUAL CASH FLOW ANALYSIS)

Vous aimerez peut-être aussi