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ZONA A:

a) Usos de Suelo a.1) Usos Permitidos:


1. a.1.1) Residencial:
2. a.1.2) Equipamiento:
Vivienda Edifcaciones y locales destinados al hospedae
con las e!cepciones indicadas en a.2.1) "ient#fco "omercio "ulto y "ultura
$eporte Educaci%n Esparcimiento Salud Se&uridad Servicios Social
'. a.1.') (ctividades Productivas: )aller (rtesanal de acuerdo a la defnici%n esta*lecida en el
art#culo + y siempre y cuando cumpla con las condiciones defnidas en la letra *.2) del
mismo art#culo + de la presente ,rdenan-a y de acuerdo al listado de c%di&os "..U /021
incluido al fnal del presente cap#tulo .V.
2. a.1.2) .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: con las e!cepciones indicadas en
a.2.'). .n3raestructura sanitaria: con las e!cepciones indicadas en a.2.')
4. a.1.4) Espacio P5*lico1 con las e!cepciones indicadas en a.2.2)
6. a.1.6) (rea Verde
a.2) Usos Prohi*idos:
a.2.1) Equipamiento: "omercio: 7erias li*res1 playas de estacionamiento comercial1
esta*lecimientos de venta minorista de com*usti*les l#quidos y8o centros de servicio automotri-
9e!cepto
4'
en su*terr:neos). Reciclae de papeles1 cartones1 pl:sticos y8o envases de cualquier tipo.
)erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos
en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt.
2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal.
$eporte: Estadios1 canchas1 centros deportivos1 medialunas y8o coliseos. Esparcimiento:
>ool%&icos1 hip%dromos1 circos y8o parques de entretenciones1 -onas de picnic1 casinos de ue&os
y8o quintas de recreo1 ue&os de ha*ilidad o destre-a como pin *all1 cascada y8o similares. Salud:
"ementerios. Se&uridad: ;ases militares y8o c:rceles. Servicios: )erminales de servicio de
locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21
;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de
intercam*io modal. )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.1?. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones)1 en todos los tipos de equipamientos.
2. a.2.2) (ctividades Productivas: )odas las actividades productivas y los usos asimilados
como tal1 por la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones art#culos 2.1'.=. y
2.1'.1?1 a e!cepci%n de las indicadas como permitidas en el punto a.1.'.)
'. a.2.') .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: )erminales de servicio de locomoci%n
colectiva ur*ana1 de tipo terminal de veh#culos y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as
(' a la (6@ ;2 a la ;= 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1
estaciones de intercam*io modal1 terminales e!ternos@ terminales y8o estaciones
3erroviarias. .n3raestructura Sanitaria: Plantas y8o *otaderos de *asura.
a.2.2) Espacio P5*lico: )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.+. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones).
*) c)
Superfcie su*divisi%n predial m#nima: 4?? m2.
"oefciente m:!imo de ocupaci%n del suelo: ?.= para vivienda y8o esta*lecimientos de educaci%n
superior 1.? para otros usos1 hasta una altura m:!ima de +m y ?.= para pisos superiores1 so*re los
+m de altura.
42
2. d) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: A111 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 612'. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 111 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de A12.
4. e) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo.
6. 3) (lturas y $istanciamientos: Ba altura m#nima de la edifcaci%n ser: +m. Ba altura m:!ima
de la edifcaci%n ser: 21.4m.
So*re la edifcaci%n continua se permitir: la construcci%n aislada1 cuya altura m:!ima ser:
la resultante de aplicar las rasantes a que se refere el (rt#culo 2.6.' de la ,rdenan-a
<eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 a partir de los 21.4m de altura. Ba construcci%n
aislada de*er: considerar un distanciamiento de 4m respecto a la l#nea ofcial y8o de
edifcaci%n.
Ba altura m#nima del primer piso para las nuevas edifcaciones1 ser: de 'm1 de piso
terminado a cielo.
"uando por el sistema de a&rupamiento utili-ado queden a la vista muros divisorios1 ser:
o*li&aci%n del propietario del nuevo edifcio dar una terminaci%n acorde con las 3achadas a
dichos muros1 la cual se estipular: en la solicitud de permiso de edifcaci%n respectiva.
=. &) El incremento de altura para los proyectos aco&idos a conunto arm%nico ser: de un
12.4C y el de constructi*ilidad ser: de un 14C1 se&5n lo esta*lecido en el (rt#culo 2.6.1+
de la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones.
A. h) Bos proyectos de densifcaci%n con uso de vivienda1 podr:n construir un m:!imo de 2?C
de departamentos con superfcies 5tiles in3eriores o i&uales a 2?m2 y de*er:n contemplar
un 2?C de departamentos con superfcies 5tiles superiores o i&uales a 4?m2. Si este 5ltimo
porcentae es incrementado a un 64C o m:s1 se permitir: aumentar el coefciente de
constructi*ilidad en ?.+.
+. i) Bos proyectos de vivienda1 que posean desde un 12.4C de uso de equipamiento que no
3ormen parte de los usos asociados a la comunidad residencial y que se emplacen so*re el
nivel natural del terreno1 podr:n aumentar el coefciente de constructi*ilidad en ?.+.
1?. ) Bos incrementos en la constructi*ilidad seDalados en las letras h) e i) no son
adiciona*les entre ellos y los cuerpos resultantes de*er:n constituirse como piso retirado1
se&5n lo esta*lecido en el art#culo
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= de la presente ,rdenan-a. Estos incrementos no son aplica*les en las >onas )#picas y >onas de
"onservaci%n Eist%rica empla-ados en la >ona (.
11. F) Porcentae m#nimo de ardines para uso vivienda o edifcio mi!to de vivienda con
otro uso: 2?C de la superfcie destinada a :rea li*re.
12. l) Bos nuevos proyectos1 no podr:n contemplar unidades de vivienda en la 3rana de
primer piso a la calle. Estos de*er:n considerar en el diseDo de 3achada de primer piso1 un
porcentae m#nimo de vanos de '4C.
1'. m) /o se permitir: que los equipos de ventilaci%n1 aire acondicionado1 antenas y8o
similares alteren las 3achadas1 para ello se de*er: *uscar una soluci%n arm%nica con la
arquitectura del inmue*le.
12. n) Para las si&uientes &aler#as comerciales: Pasae Gatte1 Pasae (&ust#n EdHards1
<aler#a EspaDa1 <aler#a "omercial Iuan Este*an Gontero1 <aler#a (stor1 Pasae Ro*erto Gac
"lure1 <aler#a <ran Palace1 <aler#a Pac#fco y <aler#a (n#*al Pinto1 s%lo se admitir:n
intervenciones de tipo restauraci%n y8o reha*ilitaci%n1 manteniendo las caracter#sticas
arquitect%nicas1 espaciales y ornamentales ori&inales1 para lo cual se de*er: presentar a la
$irecci%n de ,*ras Gunicipales un proyecto de arquitectura donde consten los
antecedentes de la situaci%n e!istente y propuesta. /o admitiJndose en nin&5n caso1 la
clausura de los accesos y circulaciones p5*licas ori&inales y8o e!istentes1 como asimismo
los pasaes con servidum*re a am*os costados.
14. o) En todos los predios1 cuyo su*suelo no haya sido alterado por su*terr:neos de
edifcaciones en los 5ltimos 14? aDos1 y que por ra-ones de o*ra nueva1 reha*ilitaci%n u
otro planteen e!cavar el su*suelo en una superfcie mayor a 1?? m21 se de*er: reali-ar una
evaluaci%n arqueol%&ica a travJs de po-os de sondeo1 en 3orma previa al inici% del
proyecto1 con la fnalidad de descartar la a3ectaci%n del patrimonio arqueol%&ico prote&ido
por la ley /o 1=.2AA de Gonumentos /acionales. $e detectarse sitios arqueol%&icos en
dicha evaluaci%n1 de*er: in3ormarse oportunamente al "onseo de Gonumentos /acionales
K al menos 6? d#as antes del inicio de las e!cavacionesK con la fnalidad de determinar los
procedimientos a implementar para la protecci%n o rescate de este tipo de patrimonio.
Para todos los casos de e!cavaciones1 de re&istrarse sitios arqueol%&icos 9prehispanos o
coloniales) durante las o*ras de e!cavaci%n1 se de*er: evitar su alteraci%n1 hasta que el
"onseo de Gonumentos /acionales determine los procedimientos a se&uir para su
protecci%n o rescate1 tal como se esta*lece en la ley 1=.2AA de Gonumentos /acionales.
En am*os casos la implementaci%n de las medidas para evitar el impacto en los sitios
arqueol%&icos1 o para reali-ar su rescate1 es de car&o al titular del proyecto.
46
p)
"ondiciones de e!cepci%n para los Sectores Especiales y >onas de "onservaci%n Eist%rica de la
>ona (: $entro de la >ona ( se empla-an las si&uientes >onas )#picas:

Parte de la >ona )#pica L"alles Bondres K Par#sM >ona )#pica LPla-a de (rmas1 el "on&reso /acional
y su entornoM >ona )#pica LSector de las calles /ueva NorF1 Ba ;olsa y "lu* de Ba Uni%nM >ona
)#pica L;arrio Santa Buc#a K Gulato <il de "astro O Parque 7orestalM
Parte de la >ona )#pica LEl Parque 7orestalM Parte de la >ona )#pica L;arrio "#vico K Ee ;ulnes O
Parque (lma&roM
En los Sectores Especiales &rafcados en el Plano PRS?2" y que se encuentran en >ona (1 re&ir:n
las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en
dicha -ona. En las >onas de "onservaci%n Eist%rica &rafcadas en el Plano PRS?2" y que se
encuentran en >ona (1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no
indicados re&ir: lo seDalado en el (rt#culo 2= de la presente ordenan-a:
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A1 Micro Centro
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 61'1 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 21A2. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: +.61 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de =1'A.
2. *) (lturas : Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: +m y la m:!ima '4.4m. $entro de esta
-ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. Bos nuevos proyectos de
edifcaci%n que contemplen &aler#as o pasaes peatonales interiores de uso p5*lico1 que se
proyecten se&5n lo seDalado en la si&uiente letra c)1 se les permitir: so*repasar la altura
m:!ima en un piso retirado y en cuyo caso el coefciente m:!imo de constructi*ilidad ser:
para el uso de vivienda de 6.A y para otros usos distintos a vivienda de 1?.2.
'. c) Bos proyectos nuevos de &aler#as o pasaes peatonales interiores de uso p5*lico1
de*er:n considerar la si&uiente condici%n especial de edifcaci%n:
(ncho m#nimo: el ancho li*re ser: de 'm cuando sirvan locales y8o contemplen in&resos
s%lo en un costado y de 2m cuando sirvan locales y8o contemplen in&resos a am*os
costados.
4=
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A2 Teatro Municipal
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '121 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2126. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 4121 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2114.
2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de 1?14m y la m:!ima de 1Am. $entro de
esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua.
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A3 arrio C!"ico
1. a) "omplementario a lo indicado en el $.S. /o '222 del Ginisterio de .nterior1 del 2= de
a&osto de 1+'=1 las condiciones de edifcaci%n para los su*sectores ('a1 ('* y ('c1 ser:n
las seDaladas a continuaci%n.
2. *) Para los predios situados en esta >ona de "onservaci%n Eist%rica y que se emplacen en
la misma man-ana o que en3renten total o parcialmente a un Gonumento Eist%rico1 no
re&ir: lo indicado en el art#culo 2=1 letra c1 inciso nueve en lo re3erido a tratamiento de
3achada1 volumetr#a y altura.
'. c) Para el Su*sector ('a1 las edifcaciones de*er:n mantener su altura e!istente. (
e!cepci%n del .nmue*le de "onservaci%n Eist%rica /o 6A2 Ginisterio de Eacienda1 situado
en )eatinos nos 12? al 1'A1 que podr: superar su altura hasta i&ualar el volumen del
edifcio del Ginisterio de Relaciones E!teriores1 u*icado en )eatinos nos 14A al 1+?.
2. d) Para los Su*sectores ('* y ('c las alturas de edifcaci%n ser:n medidas desde el nivel
9P K ?.??) correspondiente al nivel superior del -%calo que circunda la 3achada del Palacio
de la Goneda.
Para estos su*sectores1 las alturas m:!imas de edifcaci%n ser:n las si&uientes:
i)
(ltura y $istanciamientos: Para el su*sector ('*1 la altura de edifcaci%n en la l#nea ofcial ser:
'+.'4m1 medidos desde el nivel PK?.? hasta el remate superior del antetecho de la terra-a de
cu*ierta del piso +. So*re esta altura en la terra-a de cu*ierta del piso + se podr: a&re&ar una
construcci%n de un piso 9piso 1?)1 adosada al plomo interior del antetecho del piso +1 de '.24m de
altura1 medida a partir del remate superior de dicho antetecho1 quedando una altura de 22.Am.
4A
So*re los 22.Am de altura1 se permitir: la construcci%n de un piso 111 retirado en '.2m desde el
plomo e!terior de la vi&a de coronamiento del piso in3erior1 cuya altura m:!ima ser: de 2.+4m@
o*teniendo una altura total de 24.=4m. Este retranqueo se e!i&ir: s%lo para las 3achadas que sean
vistas desde el espacio p5*lico.
Se e!cept5a de los 24.=4m de altura m:!ima s%lo la parte del edifcio de la "ontralor#a <eneral de
la Rep5*lica que ori&inalmente se construy% con mayor altura 926.62m) y el volumen conti&uo por
el lado norte que podr: alcan-ar esta misma altura.
El inmue*le de "onservaci%n Eist%rica /o =?2 Edifcio ;anco del Estado1 situado en (lameda entre
el no 1111 al no 11+=1 ;andera entre el no 6 al no '? y GorandJ entre el no 4 al no '11 no
o*stante lo dispuesto en el art#culo 2=1 letra c)1 inciso sJptimo re3erido a las ampliaciones1 podr:
reali-ar las ampliaciones seDaladas para el su*sector en que se empla-a.
2. ii) Para el su*sector ('c1 la altura de edifcaci%n en la l#nea ofcial ser: 41.2m1 equivalente
a 12 pisos1 a e!cepci%n de los cuerpos salientes cuya altura m:!ima es 'A.=m1 equivalente
a + pisos. En la secci%n del edifcio que posee 41.2m de altura1 se podr: a&re&ar una
construcci%n de 1 piso en la terra-a de cu*ierta del piso 121 con una altura de '124 m1
medida a partir del remate superior del antetecho de la terra-a1 adosada a su plomo1
quedando una altura de 42.A4m1 equivalente al piso 1'. So*re los 42.A4m de altura1 se
permitir: la construcci%n de un piso 121 retirado en '.2m desde el plomo e!terior de la vi&a
de coronamiento del piso in3erior cuya altura m:!ima ser: de 2.+4m. Este retranqueo se
e!i&ir: s%lo para las 3achadas que sean vistas desde el espacio p5*lico.
En la secci%n del edifcio que posee 'A.=m de altura1 se podr: a&re&ar una construcci%n de
1 piso en la terra-a de cu*ierta del piso +1 con una altura de '14A m1 medida a partir del
remate superior del antetecho hasta el remate in3erior de los al3ei-ares de las ventanas del
piso 11 del volumen cuya altura m:!ima es 41.2m1 quedando una altura total de 22.2Am
equivalente al piso 1?1 apro!imado.
'. iii) Para estos su*sectores se podr: so*repasar la altura m:!ima s%lo para los vol5menes
de caas de ascensores1 los que de*er:n ir retranqueados de la l#nea ofcial al menos 61??
m.
Para los su*sectores ('a1 ('* y ('c1 las normas mor3ol%&icas ser:n las seDaladas en los
art#culos 41 61 =1 A y 11 del LPlano Seccional ;arrio "#vico K Ee ;ulnesM.
4+
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A# Santa $uc!a
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '121 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2126. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 4121 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2114.
2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de 1?.4m y la m:!ima de 1A m. $entro de
esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua.
SECTOR ES%ECIA$ A& or'e Micro Centro
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: =121 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 414'. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 1?1'1 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de =1+2.
2. *) (lturas y $istanciamientos: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de
21.4m. $entro de esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua.
SECTOR ES%ECIA$ A( ) Ala*e'a $i+erta'or ernar'o O,Hi--in. ) Oriente
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 416 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 21'1. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =1+1 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 61?=.
2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de 24.4m. $entro de
este sector no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua.
6?
c) Bos edifcios de estacionamientos su*terr:neos que ten&an 3achada a la (lameda Bi*ertador
;ernardo ,QEi&&ins1 de*er:n contemplar sus accesos y salidas en calles laterales a la reciJn
nom*rada.
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A/ or'e .ur %ar0ue 1ore.tal
a) Usos de suelo
a.1) Usos prohi*idos En la man-ana comprendida por las calles .smael ValdJs Ver&ara1 IosJ Gi&uel
de la ;arra y calle Gonitas1 todos los usos de suelo estar:n prohi*idos a e!cepci%n de:
Residencial: Vivienda y Equipamiento: Servicios pro3esionales o privados. "omercio: siempre y
cuando se instale en locales comerciales con permiso de edifcaci%n con ese destino.
.n3raestructura1 cuando corresponda a los siempre admitidos en el art#culo 2.1.2+ de la ,.<.U.".
2. *) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 4111 a e!cepci%n de los
proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de '1+2 "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =121 a e!cepci%n de los proyectos en
que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 414'.
'. c) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de 2'm. Se permitir:
so*repasar la altura m:!ima en un piso adicional 9'm)1 el que de*er: mantener la l#nea de
edifcaci%n del piso retirado1 se&5n lo seDalado en el (rt#culo '2 de la presente ordenan-a.
ZONA :
a) Usos de Suelo a.1) Usos Permitidos:
1. a.1.1) Residencial:
2. a.1.2) Equipamiento:
Vivienda Edifcaciones y locales destinados al hospedae
con las e!cepciones indicadas en a.2.1) "ient#fco "omercio "ulto y "ultura
$eporte Educaci%n Esparcimiento Salud Se&uridad Servicios Social
'. a.1.') (ctividades Productivas: )aller (rtesanal de acuerdo a la defnici%n esta*lecida en el
art#culo + y siempre y cuando cumpla con las condiciones defnidas en la letra *.2) del
mismo art#culo + de la presente ,rdenan-a y de acuerdo al listado de c%di&os "..U /021
incluido al fnal del presente cap#tulo .V. En el sector locali-ado al norte de (lameda
Bi*ertador ;ernardo ,QEi&&ins y al poniente de (v. Pdte. I. (lessandri R.1 s%lo se permitir:n
los )alleres (rtesanales1 cuando los usos correspondan al listado de &iros con c%di&o "..U /0
'.1 seDalado al fnal del "ap#tulo .V1 siempre que cumplan con la defnici%n y las
condiciones esta*lecida en el art#culo +1 letra *.2) de la presente ,rdenan-a.
2. a.1.2) .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: Eelipuertos1 con las e!cepciones
indicadas en a.2.') .n3raestructura Sanitaria: con las e!cepciones indicadas en a.2.')
4. a.1.4) Espacio P5*lico: con las e!cepciones indicadas en a.2.2)
6. a.1.6) (reas Verdes
62
a.2) Usos Prohi*idos:
a.2.1)Equipamiento:
"omercio:7eriasli*res1ventadereciclaedepartes1pie-asyaccesoriosdeveh#culos automotores
9desarmadur#a)1 terminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y
dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal y playas de estacionamiento
comercial1 este 5ltimo uso1 se prohi*e en los si&uientes sectores:
Sector a: /orte: B#mite sur de la >ona (1 entre calles San 7rancisco y San .sidro. Sur: "alle )arapac:
entre calles San 7rancisco y Santa Rosa y calle
"uric% entre calles Santa Rosa y San .sidro. ,riente:
"alleSan.sidroentrel#mitesurdela>ona(ycalle"uric%. Poniente:"alle San 7rancisco entre l#mite sur
de la >ona ( y calle )arapac:.
Sector *: /orte: B#mite sur de la >ona (1 entre calles Bord "ochrane y San $ie&o. Sur: "alle
Eleuterio Ram#re- entre calles Bord "ochrane y San $ie&o. ,riente: "alle San $ie&o entre l#mite sur
de la >ona ( y calle Eleuterio
Ram#re-. Poniente:"alle Bord "ochrane entre (lameda Bi*ertador ;ernardo
, REi&&ins y calle Eleuterio Ram#re-.
$eportes: Gedialunas. Esparcimiento: Eip%dromos y -ool%&icos. Salud: "ementerios. Gor&ue1
e!ceptu:ndose las complementarias a los hospitales. Se&uridad: ;ases militares1 cuarteles y8o
c:rceles. Servicios: )erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y
dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones1 (rt. 2.1'.=) y estaciones de intercam*io modal. )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.1?.
,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones)1 en todos los tipos de equipamientos.
a.2.2) (ctividades Productivas: )odas las actividades productivas y los usos asimilados como tal1
por la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones art#culos 2.1'.=. y 2.1'.1?1 a e!cepci%n
de las indicadas como permitidas en el punto a.1.'.) y los talleres que cumplan con la defnici%n y
las condiciones esta*lecidas en el art#culo +1 letra *.2) de la presente ,rdenan-a1 de acuerdo al
listado de &iros con c%di&o "..U /0 21 seDalado al fnal del presente "ap#tulo .V1 siempre y cuando
se localicen en el sector al sur de (lameda Bi*ertador ;ernardo , REi&&ins y al oriente de (v. Pdte.
I. (lessandri R.
6'
a.2.') .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: )erminales rodoviarios de nivel
interprovincial1 terminales 3erroviarios1 terminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de
tipo terminal de veh#culos y dep%sito de veh#culos de las cate&or#as (' a la (6@ ;2 a la ;=
9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.6)1 estaciones de intercam*io
modal y terminales e!ternos.
.n3raestructura Sanitaria: Plantas y8o *otaderos de *asura.
a.2.2)Espacio P5*lico: )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.+. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones).
2. *) Superfcie su*divisi%n predial m#nima: 4?? m2.
'. c) "oefciente m:!imo de ocupaci%n de suelo: ?.= para uso vivienda y8o esta*lecimientos
de educaci%n superior. 1.? para otros usos. "oefciente m:!imo de ocupaci%n de los pisos
superiores: ?.= para uso vivienda y8o esta*lecimientos de educaci%n superior. 1.? para
otros usos para el 2o piso y ?.= para los otros niveles hasta alcan-ar la altura m:!ima.
2. d) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '16. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 414.
4. e) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo En el sector al oriente de la (v. Presidente Ior&e
(lessandri R. se admitir:n adem:s1 los sistemas de a&rupamiento (islado y Pareado.
6. 3) (lturas y $istanciamientos: Para todos los sistemas de a&rupamiento la altura m:!ima
de edifcaci%n ser: de 2214m. So*re la altura m:!ima indicada1 no se admitir: la edifcaci%n
aislada so*re la continua.
=. &)
Bosproyectosdeo*ranueva1podr:noptaraunincrementodeconstructi*ilidadyaltura1siemprey
cuando se localicen en los si&uientes sectores y cumplan copulativamente con las
condiciones indicadas en los puntos &.1)1 &.2) y &.') para uso de vivienda y para usos
distintos de vivienda1 de*er:n cumplir con la condici%n indicada en el punto &.'). S%lo
podr:n optar a este *enefcio aquellos proyectos que no hayan optado a los esta*lecidos en
los (rt#culos 2.6.2 al 2.6.+ de la ,<U" y al del (rt#culo 6' de la Bey <eneral de Ur*anismo y
"onstrucciones.
62
Sector Su+.ector
Incre*ento
con.tructi+ili'a'
N2 'e pi.o.
a'icionale.
>ona ; al oriente de (v.
Presidente I. (lessandri R
?1= 4 m o 2 pisos
Sector Especial ;2
;2a K Santa .sa*el
112 1? m o 2 pisos
;2a K (v. VicuDa
GacFenna
;2* K Santa Rosa ?1= 4 m o 2 pisos
Bos pisos adicionales1 de*er:n estar distanciados de la l#nea ofcial y8o edifcaci%n en 'm como
m#nimo.
1. &.1) "onstruir un m#nimo de 64C de departamentos con superfcies 5tiles superiores o
i&uales a 4?m2.
2. &.2) $estinar el 2?C de la superfcie restante de la aplicaci%n de la de ocupaci%n de suelo
para ardines.
'. &.') Se de*er: contemplar un m#nimo de vanos1 equivalente al '?C de la superfcie de la
3achada que
en3renta la calle1 en primer piso.
h) "am*io de destino de los edifcios Bos cam*ios de destino de los edifcios1 de*er:n cumplir con
las si&uientes condiciones: S%lo se autori-ar: el cam*io de destino para usos de Equipamiento de
Servicios1 Educaci%n1 "omercio y8o Esparcimiento. S%lo se permitir: la instalaci%n de actividades
correspondientes a los usos de suelo e!presamente autori-ados por la respectiva Resoluci%n
Gunicipal y por el presente Plan Re&ulador "omunal.
i) "ondiciones de E!cepci%n para los Sectores Especiales y >onas de "onservaci%n Eist%rica de la
>ona ;:
$entro de la >ona ; se empla-an las si&uientes >onas )#picas:
Parte de la >ona )#pica L"alles Bondres K Par#sM
>ona )#pica L"alle $ieciochoM
>ona )#pica LSector calle Enrique "oncha y )oroM
>ona )#pica LSector "asonas (v. Rep5*licaM
>ona )#pica LSector Pasae Rep5*lica O <eneral <arc#aM
>ona )#pica L"onunto Vir&inia ,pa-oM
Parte de la >ona )#pica LSector "lu* E#pico y Parque ,QEi&&insM
Parte de la >ona )#pica L;arrio "#vico K Ee ;ulnes O Parque (lma&roM
Parte de la >ona )#pica L;arrios Nun&ay y ;rasilM
En los Sectores Especiales &rafcados en el Plano PRS?2" y que se encuentran en >ona ;1 re&ir:n
las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en
dicha -ona. En las >onas de "onservaci%n Eist%rica &rafcadas en el Plano PRS?2" y que se
encuentran
64
en >ona ;1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir:
lo seDalado en el (rt#culo 2=de la presente ordenan-a.
) Bos proyectos de densifcaci%n con uso de vivienda en el Sector Especial ;121 podr:n optar a un
incremento de constructi*ilidad de 1.6 o el equivalente a 2 pisos como m:!imo1 siempre y cuando
cumplan con las si&uientes condiciones. S%lo podr:n optar a este *enefcio aquellos proyectos que
no hayan optado al de mayor densidad1 esta*lecido en los (rt#culos 2.6.2 al 2.6.+ de la ,<U" o a
lo seDalado en el (rt#culo 6' de la B<U".
Zona 'e Con.er"aci3n Hi.t3rica 1 ) 4ua5a0uil 6uito
a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '12. "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 41?.
2. *) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo
'. c) (ltura y $istanciamientos:
Ba altura m:!ima de edifcaci%n ser: de 2?14m. So*re la altura m:!ima indicada1 no se admitir: la
edifcaci%n aislada so*re la continua.
Sector E.pecial 2 Corre'ore. Santa I.a+el7 Vicu8a Mac9enna 5 Santa Ro.a:
Este sector se compone de dos su*sectores1 ;2a O Santa .sa*el1 VicuDa GacFenna y ;2* O Santa
Rosa.
1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 21A "oefciente m:!imo de
constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =1?.
2. *) Sistema de (&rupamiento: (islado1 Pareado1 "ontinuo.
'. c) (ltura y $istanciamientos: Ba altura m:!ima de edifcaci%n ser: de '?14 m. So*re la
altura m:!ima indicada1 no se admitir: la edifcaci%n aislada so*re la continua.