1. a.1.1) Residencial: 2. a.1.2) Equipamiento: Vivienda Edifcaciones y locales destinados al hospedae con las e!cepciones indicadas en a.2.1) "ient#fco "omercio "ulto y "ultura $eporte Educaci%n Esparcimiento Salud Se&uridad Servicios Social '. a.1.') (ctividades Productivas: )aller (rtesanal de acuerdo a la defnici%n esta*lecida en el art#culo + y siempre y cuando cumpla con las condiciones defnidas en la letra *.2) del mismo art#culo + de la presente ,rdenan-a y de acuerdo al listado de c%di&os "..U /021 incluido al fnal del presente cap#tulo .V. 2. a.1.2) .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: con las e!cepciones indicadas en a.2.'). .n3raestructura sanitaria: con las e!cepciones indicadas en a.2.') 4. a.1.4) Espacio P5*lico1 con las e!cepciones indicadas en a.2.2) 6. a.1.6) (rea Verde a.2) Usos Prohi*idos: a.2.1) Equipamiento: "omercio: 7erias li*res1 playas de estacionamiento comercial1 esta*lecimientos de venta minorista de com*usti*les l#quidos y8o centros de servicio automotri- 9e!cepto 4' en su*terr:neos). Reciclae de papeles1 cartones1 pl:sticos y8o envases de cualquier tipo. )erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal. $eporte: Estadios1 canchas1 centros deportivos1 medialunas y8o coliseos. Esparcimiento: >ool%&icos1 hip%dromos1 circos y8o parques de entretenciones1 -onas de picnic1 casinos de ue&os y8o quintas de recreo1 ue&os de ha*ilidad o destre-a como pin *all1 cascada y8o similares. Salud: "ementerios. Se&uridad: ;ases militares y8o c:rceles. Servicios: )erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal. )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.1?. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones)1 en todos los tipos de equipamientos. 2. a.2.2) (ctividades Productivas: )odas las actividades productivas y los usos asimilados como tal1 por la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones art#culos 2.1'.=. y 2.1'.1?1 a e!cepci%n de las indicadas como permitidas en el punto a.1.'.) '. a.2.') .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: )erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminal de veh#culos y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as (' a la (6@ ;2 a la ;= 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal1 terminales e!ternos@ terminales y8o estaciones 3erroviarias. .n3raestructura Sanitaria: Plantas y8o *otaderos de *asura. a.2.2) Espacio P5*lico: )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.+. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones). *) c) Superfcie su*divisi%n predial m#nima: 4?? m2. "oefciente m:!imo de ocupaci%n del suelo: ?.= para vivienda y8o esta*lecimientos de educaci%n superior 1.? para otros usos1 hasta una altura m:!ima de +m y ?.= para pisos superiores1 so*re los +m de altura. 42 2. d) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: A111 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 612'. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 111 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de A12. 4. e) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo. 6. 3) (lturas y $istanciamientos: Ba altura m#nima de la edifcaci%n ser: +m. Ba altura m:!ima de la edifcaci%n ser: 21.4m. So*re la edifcaci%n continua se permitir: la construcci%n aislada1 cuya altura m:!ima ser: la resultante de aplicar las rasantes a que se refere el (rt#culo 2.6.' de la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 a partir de los 21.4m de altura. Ba construcci%n aislada de*er: considerar un distanciamiento de 4m respecto a la l#nea ofcial y8o de edifcaci%n. Ba altura m#nima del primer piso para las nuevas edifcaciones1 ser: de 'm1 de piso terminado a cielo. "uando por el sistema de a&rupamiento utili-ado queden a la vista muros divisorios1 ser: o*li&aci%n del propietario del nuevo edifcio dar una terminaci%n acorde con las 3achadas a dichos muros1 la cual se estipular: en la solicitud de permiso de edifcaci%n respectiva. =. &) El incremento de altura para los proyectos aco&idos a conunto arm%nico ser: de un 12.4C y el de constructi*ilidad ser: de un 14C1 se&5n lo esta*lecido en el (rt#culo 2.6.1+ de la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones. A. h) Bos proyectos de densifcaci%n con uso de vivienda1 podr:n construir un m:!imo de 2?C de departamentos con superfcies 5tiles in3eriores o i&uales a 2?m2 y de*er:n contemplar un 2?C de departamentos con superfcies 5tiles superiores o i&uales a 4?m2. Si este 5ltimo porcentae es incrementado a un 64C o m:s1 se permitir: aumentar el coefciente de constructi*ilidad en ?.+. +. i) Bos proyectos de vivienda1 que posean desde un 12.4C de uso de equipamiento que no 3ormen parte de los usos asociados a la comunidad residencial y que se emplacen so*re el nivel natural del terreno1 podr:n aumentar el coefciente de constructi*ilidad en ?.+. 1?. ) Bos incrementos en la constructi*ilidad seDalados en las letras h) e i) no son adiciona*les entre ellos y los cuerpos resultantes de*er:n constituirse como piso retirado1 se&5n lo esta*lecido en el art#culo 44 = de la presente ,rdenan-a. Estos incrementos no son aplica*les en las >onas )#picas y >onas de "onservaci%n Eist%rica empla-ados en la >ona (. 11. F) Porcentae m#nimo de ardines para uso vivienda o edifcio mi!to de vivienda con otro uso: 2?C de la superfcie destinada a :rea li*re. 12. l) Bos nuevos proyectos1 no podr:n contemplar unidades de vivienda en la 3rana de primer piso a la calle. Estos de*er:n considerar en el diseDo de 3achada de primer piso1 un porcentae m#nimo de vanos de '4C. 1'. m) /o se permitir: que los equipos de ventilaci%n1 aire acondicionado1 antenas y8o similares alteren las 3achadas1 para ello se de*er: *uscar una soluci%n arm%nica con la arquitectura del inmue*le. 12. n) Para las si&uientes &aler#as comerciales: Pasae Gatte1 Pasae (&ust#n EdHards1 <aler#a EspaDa1 <aler#a "omercial Iuan Este*an Gontero1 <aler#a (stor1 Pasae Ro*erto Gac "lure1 <aler#a <ran Palace1 <aler#a Pac#fco y <aler#a (n#*al Pinto1 s%lo se admitir:n intervenciones de tipo restauraci%n y8o reha*ilitaci%n1 manteniendo las caracter#sticas arquitect%nicas1 espaciales y ornamentales ori&inales1 para lo cual se de*er: presentar a la $irecci%n de ,*ras Gunicipales un proyecto de arquitectura donde consten los antecedentes de la situaci%n e!istente y propuesta. /o admitiJndose en nin&5n caso1 la clausura de los accesos y circulaciones p5*licas ori&inales y8o e!istentes1 como asimismo los pasaes con servidum*re a am*os costados. 14. o) En todos los predios1 cuyo su*suelo no haya sido alterado por su*terr:neos de edifcaciones en los 5ltimos 14? aDos1 y que por ra-ones de o*ra nueva1 reha*ilitaci%n u otro planteen e!cavar el su*suelo en una superfcie mayor a 1?? m21 se de*er: reali-ar una evaluaci%n arqueol%&ica a travJs de po-os de sondeo1 en 3orma previa al inici% del proyecto1 con la fnalidad de descartar la a3ectaci%n del patrimonio arqueol%&ico prote&ido por la ley /o 1=.2AA de Gonumentos /acionales. $e detectarse sitios arqueol%&icos en dicha evaluaci%n1 de*er: in3ormarse oportunamente al "onseo de Gonumentos /acionales K al menos 6? d#as antes del inicio de las e!cavacionesK con la fnalidad de determinar los procedimientos a implementar para la protecci%n o rescate de este tipo de patrimonio. Para todos los casos de e!cavaciones1 de re&istrarse sitios arqueol%&icos 9prehispanos o coloniales) durante las o*ras de e!cavaci%n1 se de*er: evitar su alteraci%n1 hasta que el "onseo de Gonumentos /acionales determine los procedimientos a se&uir para su protecci%n o rescate1 tal como se esta*lece en la ley 1=.2AA de Gonumentos /acionales. En am*os casos la implementaci%n de las medidas para evitar el impacto en los sitios arqueol%&icos1 o para reali-ar su rescate1 es de car&o al titular del proyecto. 46 p) "ondiciones de e!cepci%n para los Sectores Especiales y >onas de "onservaci%n Eist%rica de la >ona (: $entro de la >ona ( se empla-an las si&uientes >onas )#picas:
Parte de la >ona )#pica L"alles Bondres K Par#sM >ona )#pica LPla-a de (rmas1 el "on&reso /acional y su entornoM >ona )#pica LSector de las calles /ueva NorF1 Ba ;olsa y "lu* de Ba Uni%nM >ona )#pica L;arrio Santa Buc#a K Gulato <il de "astro O Parque 7orestalM Parte de la >ona )#pica LEl Parque 7orestalM Parte de la >ona )#pica L;arrio "#vico K Ee ;ulnes O Parque (lma&roM En los Sectores Especiales &rafcados en el Plano PRS?2" y que se encuentran en >ona (1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en dicha -ona. En las >onas de "onservaci%n Eist%rica &rafcadas en el Plano PRS?2" y que se encuentran en >ona (1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en el (rt#culo 2= de la presente ordenan-a: ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A1 Micro Centro 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 61'1 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 21A2. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: +.61 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de =1'A. 2. *) (lturas : Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: +m y la m:!ima '4.4m. $entro de esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. Bos nuevos proyectos de edifcaci%n que contemplen &aler#as o pasaes peatonales interiores de uso p5*lico1 que se proyecten se&5n lo seDalado en la si&uiente letra c)1 se les permitir: so*repasar la altura m:!ima en un piso retirado y en cuyo caso el coefciente m:!imo de constructi*ilidad ser: para el uso de vivienda de 6.A y para otros usos distintos a vivienda de 1?.2. '. c) Bos proyectos nuevos de &aler#as o pasaes peatonales interiores de uso p5*lico1 de*er:n considerar la si&uiente condici%n especial de edifcaci%n: (ncho m#nimo: el ancho li*re ser: de 'm cuando sirvan locales y8o contemplen in&resos s%lo en un costado y de 2m cuando sirvan locales y8o contemplen in&resos a am*os costados. 4= ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A2 Teatro Municipal 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2126. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 4121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2114. 2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de 1?14m y la m:!ima de 1Am. $entro de esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A3 arrio C!"ico 1. a) "omplementario a lo indicado en el $.S. /o '222 del Ginisterio de .nterior1 del 2= de a&osto de 1+'=1 las condiciones de edifcaci%n para los su*sectores ('a1 ('* y ('c1 ser:n las seDaladas a continuaci%n. 2. *) Para los predios situados en esta >ona de "onservaci%n Eist%rica y que se emplacen en la misma man-ana o que en3renten total o parcialmente a un Gonumento Eist%rico1 no re&ir: lo indicado en el art#culo 2=1 letra c1 inciso nueve en lo re3erido a tratamiento de 3achada1 volumetr#a y altura. '. c) Para el Su*sector ('a1 las edifcaciones de*er:n mantener su altura e!istente. ( e!cepci%n del .nmue*le de "onservaci%n Eist%rica /o 6A2 Ginisterio de Eacienda1 situado en )eatinos nos 12? al 1'A1 que podr: superar su altura hasta i&ualar el volumen del edifcio del Ginisterio de Relaciones E!teriores1 u*icado en )eatinos nos 14A al 1+?. 2. d) Para los Su*sectores ('* y ('c las alturas de edifcaci%n ser:n medidas desde el nivel 9P K ?.??) correspondiente al nivel superior del -%calo que circunda la 3achada del Palacio de la Goneda. Para estos su*sectores1 las alturas m:!imas de edifcaci%n ser:n las si&uientes: i) (ltura y $istanciamientos: Para el su*sector ('*1 la altura de edifcaci%n en la l#nea ofcial ser: '+.'4m1 medidos desde el nivel PK?.? hasta el remate superior del antetecho de la terra-a de cu*ierta del piso +. So*re esta altura en la terra-a de cu*ierta del piso + se podr: a&re&ar una construcci%n de un piso 9piso 1?)1 adosada al plomo interior del antetecho del piso +1 de '.24m de altura1 medida a partir del remate superior de dicho antetecho1 quedando una altura de 22.Am. 4A So*re los 22.Am de altura1 se permitir: la construcci%n de un piso 111 retirado en '.2m desde el plomo e!terior de la vi&a de coronamiento del piso in3erior1 cuya altura m:!ima ser: de 2.+4m@ o*teniendo una altura total de 24.=4m. Este retranqueo se e!i&ir: s%lo para las 3achadas que sean vistas desde el espacio p5*lico. Se e!cept5a de los 24.=4m de altura m:!ima s%lo la parte del edifcio de la "ontralor#a <eneral de la Rep5*lica que ori&inalmente se construy% con mayor altura 926.62m) y el volumen conti&uo por el lado norte que podr: alcan-ar esta misma altura. El inmue*le de "onservaci%n Eist%rica /o =?2 Edifcio ;anco del Estado1 situado en (lameda entre el no 1111 al no 11+=1 ;andera entre el no 6 al no '? y GorandJ entre el no 4 al no '11 no o*stante lo dispuesto en el art#culo 2=1 letra c)1 inciso sJptimo re3erido a las ampliaciones1 podr: reali-ar las ampliaciones seDaladas para el su*sector en que se empla-a. 2. ii) Para el su*sector ('c1 la altura de edifcaci%n en la l#nea ofcial ser: 41.2m1 equivalente a 12 pisos1 a e!cepci%n de los cuerpos salientes cuya altura m:!ima es 'A.=m1 equivalente a + pisos. En la secci%n del edifcio que posee 41.2m de altura1 se podr: a&re&ar una construcci%n de 1 piso en la terra-a de cu*ierta del piso 121 con una altura de '124 m1 medida a partir del remate superior del antetecho de la terra-a1 adosada a su plomo1 quedando una altura de 42.A4m1 equivalente al piso 1'. So*re los 42.A4m de altura1 se permitir: la construcci%n de un piso 121 retirado en '.2m desde el plomo e!terior de la vi&a de coronamiento del piso in3erior cuya altura m:!ima ser: de 2.+4m. Este retranqueo se e!i&ir: s%lo para las 3achadas que sean vistas desde el espacio p5*lico. En la secci%n del edifcio que posee 'A.=m de altura1 se podr: a&re&ar una construcci%n de 1 piso en la terra-a de cu*ierta del piso +1 con una altura de '14A m1 medida a partir del remate superior del antetecho hasta el remate in3erior de los al3ei-ares de las ventanas del piso 11 del volumen cuya altura m:!ima es 41.2m1 quedando una altura total de 22.2Am equivalente al piso 1?1 apro!imado. '. iii) Para estos su*sectores se podr: so*repasar la altura m:!ima s%lo para los vol5menes de caas de ascensores1 los que de*er:n ir retranqueados de la l#nea ofcial al menos 61?? m. Para los su*sectores ('a1 ('* y ('c1 las normas mor3ol%&icas ser:n las seDaladas en los art#culos 41 61 =1 A y 11 del LPlano Seccional ;arrio "#vico K Ee ;ulnesM. 4+ ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A# Santa $uc!a 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2126. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 4121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 2114. 2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de 1?.4m y la m:!ima de 1A m. $entro de esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. SECTOR ES%ECIA$ A& or'e Micro Centro 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: =121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 414'. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 1?1'1 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de =1+2. 2. *) (lturas y $istanciamientos: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de 21.4m. $entro de esta -ona no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. SECTOR ES%ECIA$ A( ) Ala*e'a $i+erta'or ernar'o O,Hi--in. ) Oriente 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 416 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 21'1. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =1+1 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 61?=. 2. *) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de 24.4m. $entro de este sector no se permitir: la edifcaci%n aislada por so*re la continua. 6? c) Bos edifcios de estacionamientos su*terr:neos que ten&an 3achada a la (lameda Bi*ertador ;ernardo ,QEi&&ins1 de*er:n contemplar sus accesos y salidas en calles laterales a la reciJn nom*rada. ZONA DE CONSERVACION HISTORICA A/ or'e .ur %ar0ue 1ore.tal a) Usos de suelo a.1) Usos prohi*idos En la man-ana comprendida por las calles .smael ValdJs Ver&ara1 IosJ Gi&uel de la ;arra y calle Gonitas1 todos los usos de suelo estar:n prohi*idos a e!cepci%n de: Residencial: Vivienda y Equipamiento: Servicios pro3esionales o privados. "omercio: siempre y cuando se instale en locales comerciales con permiso de edifcaci%n con ese destino. .n3raestructura1 cuando corresponda a los siempre admitidos en el art#culo 2.1.2+ de la ,.<.U.". 2. *) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 4111 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de '1+2 "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =121 a e!cepci%n de los proyectos en que se contemple 3usi%n predial en que ser: de 414'. '. c) (lturas: Ba altura m#nima de edifcaci%n ser: de +m y la m:!ima de 2'm. Se permitir: so*repasar la altura m:!ima en un piso adicional 9'm)1 el que de*er: mantener la l#nea de edifcaci%n del piso retirado1 se&5n lo seDalado en el (rt#culo '2 de la presente ordenan-a. ZONA : a) Usos de Suelo a.1) Usos Permitidos: 1. a.1.1) Residencial: 2. a.1.2) Equipamiento: Vivienda Edifcaciones y locales destinados al hospedae con las e!cepciones indicadas en a.2.1) "ient#fco "omercio "ulto y "ultura $eporte Educaci%n Esparcimiento Salud Se&uridad Servicios Social '. a.1.') (ctividades Productivas: )aller (rtesanal de acuerdo a la defnici%n esta*lecida en el art#culo + y siempre y cuando cumpla con las condiciones defnidas en la letra *.2) del mismo art#culo + de la presente ,rdenan-a y de acuerdo al listado de c%di&os "..U /021 incluido al fnal del presente cap#tulo .V. En el sector locali-ado al norte de (lameda Bi*ertador ;ernardo ,QEi&&ins y al poniente de (v. Pdte. I. (lessandri R.1 s%lo se permitir:n los )alleres (rtesanales1 cuando los usos correspondan al listado de &iros con c%di&o "..U /0 '.1 seDalado al fnal del "ap#tulo .V1 siempre que cumplan con la defnici%n y las condiciones esta*lecida en el art#culo +1 letra *.2) de la presente ,rdenan-a. 2. a.1.2) .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: Eelipuertos1 con las e!cepciones indicadas en a.2.') .n3raestructura Sanitaria: con las e!cepciones indicadas en a.2.') 4. a.1.4) Espacio P5*lico: con las e!cepciones indicadas en a.2.2) 6. a.1.6) (reas Verdes 62 a.2) Usos Prohi*idos: a.2.1)Equipamiento: "omercio:7eriasli*res1ventadereciclaedepartes1pie-asyaccesoriosdeveh#culos automotores 9desarmadur#a)1 terminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=)1 estaciones de intercam*io modal y playas de estacionamiento comercial1 este 5ltimo uso1 se prohi*e en los si&uientes sectores: Sector a: /orte: B#mite sur de la >ona (1 entre calles San 7rancisco y San .sidro. Sur: "alle )arapac: entre calles San 7rancisco y Santa Rosa y calle "uric% entre calles Santa Rosa y San .sidro. ,riente: "alleSan.sidroentrel#mitesurdela>ona(ycalle"uric%. Poniente:"alle San 7rancisco entre l#mite sur de la >ona ( y calle )arapac:. Sector *: /orte: B#mite sur de la >ona (1 entre calles Bord "ochrane y San $ie&o. Sur: "alle Eleuterio Ram#re- entre calles Bord "ochrane y San $ie&o. ,riente: "alle San $ie&o entre l#mite sur de la >ona ( y calle Eleuterio Ram#re-. Poniente:"alle Bord "ochrane entre (lameda Bi*ertador ;ernardo , REi&&ins y calle Eleuterio Ram#re-. $eportes: Gedialunas. Esparcimiento: Eip%dromos y -ool%&icos. Salud: "ementerios. Gor&ue1 e!ceptu:ndose las complementarias a los hospitales. Se&uridad: ;ases militares1 cuarteles y8o c:rceles. Servicios: )erminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminales y dep%sitos de veh#culos en las cate&or#as ('1 (21 ;2 y ;' 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.=) y estaciones de intercam*io modal. )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.1?. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones)1 en todos los tipos de equipamientos. a.2.2) (ctividades Productivas: )odas las actividades productivas y los usos asimilados como tal1 por la ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones art#culos 2.1'.=. y 2.1'.1?1 a e!cepci%n de las indicadas como permitidas en el punto a.1.'.) y los talleres que cumplan con la defnici%n y las condiciones esta*lecidas en el art#culo +1 letra *.2) de la presente ,rdenan-a1 de acuerdo al listado de &iros con c%di&o "..U /0 21 seDalado al fnal del presente "ap#tulo .V1 siempre y cuando se localicen en el sector al sur de (lameda Bi*ertador ;ernardo , REi&&ins y al oriente de (v. Pdte. I. (lessandri R. 6' a.2.') .n3raestructura: .n3raestructura de )ransporte: )erminales rodoviarios de nivel interprovincial1 terminales 3erroviarios1 terminales de servicio de locomoci%n colectiva ur*ana1 de tipo terminal de veh#culos y dep%sito de veh#culos de las cate&or#as (' a la (6@ ;2 a la ;= 9,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones1 (rt. 2.1'.6)1 estaciones de intercam*io modal y terminales e!ternos. .n3raestructura Sanitaria: Plantas y8o *otaderos de *asura. a.2.2)Espacio P5*lico: )erminales e!ternos1 9(rt. 2.1'.+. ,rdenan-a <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones). 2. *) Superfcie su*divisi%n predial m#nima: 4?? m2. '. c) "oefciente m:!imo de ocupaci%n de suelo: ?.= para uso vivienda y8o esta*lecimientos de educaci%n superior. 1.? para otros usos. "oefciente m:!imo de ocupaci%n de los pisos superiores: ?.= para uso vivienda y8o esta*lecimientos de educaci%n superior. 1.? para otros usos para el 2o piso y ?.= para los otros niveles hasta alcan-ar la altura m:!ima. 2. d) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '16. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 414. 4. e) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo En el sector al oriente de la (v. Presidente Ior&e (lessandri R. se admitir:n adem:s1 los sistemas de a&rupamiento (islado y Pareado. 6. 3) (lturas y $istanciamientos: Para todos los sistemas de a&rupamiento la altura m:!ima de edifcaci%n ser: de 2214m. So*re la altura m:!ima indicada1 no se admitir: la edifcaci%n aislada so*re la continua. =. &) Bosproyectosdeo*ranueva1podr:noptaraunincrementodeconstructi*ilidadyaltura1siemprey cuando se localicen en los si&uientes sectores y cumplan copulativamente con las condiciones indicadas en los puntos &.1)1 &.2) y &.') para uso de vivienda y para usos distintos de vivienda1 de*er:n cumplir con la condici%n indicada en el punto &.'). S%lo podr:n optar a este *enefcio aquellos proyectos que no hayan optado a los esta*lecidos en los (rt#culos 2.6.2 al 2.6.+ de la ,<U" y al del (rt#culo 6' de la Bey <eneral de Ur*anismo y "onstrucciones. 62 Sector Su+.ector Incre*ento con.tructi+ili'a' N2 'e pi.o. a'icionale. >ona ; al oriente de (v. Presidente I. (lessandri R ?1= 4 m o 2 pisos Sector Especial ;2 ;2a K Santa .sa*el 112 1? m o 2 pisos ;2a K (v. VicuDa GacFenna ;2* K Santa Rosa ?1= 4 m o 2 pisos Bos pisos adicionales1 de*er:n estar distanciados de la l#nea ofcial y8o edifcaci%n en 'm como m#nimo. 1. &.1) "onstruir un m#nimo de 64C de departamentos con superfcies 5tiles superiores o i&uales a 4?m2. 2. &.2) $estinar el 2?C de la superfcie restante de la aplicaci%n de la de ocupaci%n de suelo para ardines. '. &.') Se de*er: contemplar un m#nimo de vanos1 equivalente al '?C de la superfcie de la 3achada que en3renta la calle1 en primer piso. h) "am*io de destino de los edifcios Bos cam*ios de destino de los edifcios1 de*er:n cumplir con las si&uientes condiciones: S%lo se autori-ar: el cam*io de destino para usos de Equipamiento de Servicios1 Educaci%n1 "omercio y8o Esparcimiento. S%lo se permitir: la instalaci%n de actividades correspondientes a los usos de suelo e!presamente autori-ados por la respectiva Resoluci%n Gunicipal y por el presente Plan Re&ulador "omunal. i) "ondiciones de E!cepci%n para los Sectores Especiales y >onas de "onservaci%n Eist%rica de la >ona ;: $entro de la >ona ; se empla-an las si&uientes >onas )#picas: Parte de la >ona )#pica L"alles Bondres K Par#sM >ona )#pica L"alle $ieciochoM >ona )#pica LSector calle Enrique "oncha y )oroM >ona )#pica LSector "asonas (v. Rep5*licaM >ona )#pica LSector Pasae Rep5*lica O <eneral <arc#aM >ona )#pica L"onunto Vir&inia ,pa-oM Parte de la >ona )#pica LSector "lu* E#pico y Parque ,QEi&&insM Parte de la >ona )#pica L;arrio "#vico K Ee ;ulnes O Parque (lma&roM Parte de la >ona )#pica L;arrios Nun&ay y ;rasilM En los Sectores Especiales &rafcados en el Plano PRS?2" y que se encuentran en >ona ;1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en dicha -ona. En las >onas de "onservaci%n Eist%rica &rafcadas en el Plano PRS?2" y que se encuentran 64 en >ona ;1 re&ir:n las normas especifcadas en cada caso y para los aspectos no indicados re&ir: lo seDalado en el (rt#culo 2=de la presente ordenan-a. ) Bos proyectos de densifcaci%n con uso de vivienda en el Sector Especial ;121 podr:n optar a un incremento de constructi*ilidad de 1.6 o el equivalente a 2 pisos como m:!imo1 siempre y cuando cumplan con las si&uientes condiciones. S%lo podr:n optar a este *enefcio aquellos proyectos que no hayan optado al de mayor densidad1 esta*lecido en los (rt#culos 2.6.2 al 2.6.+ de la ,<U" o a lo seDalado en el (rt#culo 6' de la B<U". Zona 'e Con.er"aci3n Hi.t3rica 1 ) 4ua5a0uil 6uito a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: '12. "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: 41?. 2. *) Sistema de (&rupamiento: "ontinuo '. c) (ltura y $istanciamientos: Ba altura m:!ima de edifcaci%n ser: de 2?14m. So*re la altura m:!ima indicada1 no se admitir: la edifcaci%n aislada so*re la continua. Sector E.pecial 2 Corre'ore. Santa I.a+el7 Vicu8a Mac9enna 5 Santa Ro.a: Este sector se compone de dos su*sectores1 ;2a O Santa .sa*el1 VicuDa GacFenna y ;2* O Santa Rosa. 1. a) "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para uso vivienda: 21A "oefciente m:!imo de constructi*ilidad para otros usos distintos a vivienda: =1?. 2. *) Sistema de (&rupamiento: (islado1 Pareado1 "ontinuo. '. c) (ltura y $istanciamientos: Ba altura m:!ima de edifcaci%n ser: de '?14 m. So*re la altura m:!ima indicada1 no se admitir: la edifcaci%n aislada so*re la continua.