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4 Conjoncture SEMAINE DU 19 AU 25 NOVEMBRE 2009 LIBRE IMMO

l Salon du Mapic à Cannes

Le commercial
sur fond de crise
60 pays sont représentés au Mapic.

© IMAGE&CO/MAPIC 2009

Question time

L’usufruit
du conjoint survivant
h Le Mapic devrait afficher une fréquentation en baisse de 15 %, avec
L’usufruitier a des droits et des obligations.
environ 6 500 participants en provenance de 60 pays.
En cas de décès d’un des époux et en présence d’en­
fants, la part recueillie par le conjoint survivant porte
généralement sur l’usufruit de toute la succession. ABANDONS DE PROJETS de centres commer­ difficiles” dans l’immobilier de commerce” avec
L’usufruit est le droit d’user d’une chose et d’en perce­ ciaux faute de financements, baisse de fré­ des sociétés importantes qui ont fermé en rai­
voir les fruits. Il peut ainsi utiliser une voiture, du mobi­ quentation dans les magasins : la crise n’épar­ son “d’abandon de financements internatio­
lier, occuper un appartement ou le mettre en location gne pas le secteur de l’immobilier commercial naux”, a­t­elle indiqué. “L’Europe de l’ouest
et en percevoir les loyers. Pour vendre ou donner le qui fait le point cette semaine sur l’état du reste solide”, notamment l’Allemagne qui sera
bien dont il a l’usufruit, l’usufruitier doit obtenir le marché cette semaine à Cannes (Alpes­Mari­ l’invité d’honneur, tandis que “l’Espagne vit
consentement du nu­propriétaire. Le cas échéant, ce times). Le Mapic, salon international de l’im­ une crise immobilière importante”, a­t­elle re­
dernier aura droit à une part du prix de vente. Si l’usu­ plantation commerciale et de la distribution, levé. Mais même en temps de crise, l’immobi­
fruitier a des droits, il a aussi des obligations. Il est tenu tient en effet cette année sa quinzième édi­ lier commercial “reste le plus rentable par rap­
d’utiliser le bien “en bon père de famille” et de l’entre­ tion. Les promoteurs s’y rendent pour présen­ port à l’immobilier de bureaux ou l’immobilier
tenir. Cependant, pour les immeubles, les frais relatifs ter des projets immobiliers, les investisseurs d’habitation”, a­t­elle souligné, évoquant une
aux grosses réparations (comme la toiture) sont à pour les acheter en bloc, les enseignes pour se rentabilité moyenne entre 6 % à 20 % selon les
charge du nu­propriétaire. L’usufruit est un droit tem­ développer et les collectivités locales pour territoires.
poraire. Il s’éteint automatiquement au décès de l’usu­ présenter leur politique d’urbanisme com­
fruitier. Cette extinction ne suscite ni frais, ni formali­ mercial. Toutefois, le nombre de projets de centres
tés, ni droits de succession. On peut renoncer à son usu­ commerciaux s’érode dans la plupart des
fruit. Cette renonciation peut être pure et simple. Elle Le Mapic devrait afficher une fréquentation pays européens en raison de la crise, et une
peut aussi, dans le cas du conjoint survivant, être trans­ en baisse de 15 %, avec environ 6500 partici­ partie d’entre eux ne verront peut­être pas le
formée en une somme d’argent. L’immeuble servant au pants en provenance de 60 pays. Certains, jour parce qu’ils ont du mal à se financer, se­
logement principal de la famille et les meubles qui le comme le Brésil et le Mexique, seront repré­ lon une étude de la Fédération européenne de
garnissent ont un statut particulier : la protection de cet sentés pour la première fois, tandis que la commerces Eurelia, portant sur 14 pays.
usufruit du conjoint survivant est totale. Les titulaires Russie et l’Ukraine, très affectées par la crise, 1849 projets sont ainsi recensés en 2009 pour
de la nue­propriété ne peuvent jamais exiger la conver­ brilleront par leur absence. En 2008 la fré­ une surface commerciale de plus de 34 mil­
sion de l’usufruit sans son consentement. Même lors­ quentation s’était stabilisée en raison de la lions de mètres carrés, contre 1956 projets un
que le défunt a rédigé un testament réduisant la part du crise, dans un salon habitué à une croissance an plus tôt. Sur ces projets, seuls 489 de­
conjoint, il ne peut le priver de l’usufruit portant sur de 10 % par an. “Nous avons fermé mille mètres vraient aboutir à des ouvertures en 2009­
l’immeuble servant au logement principal de la famille carrés mais finalement, nous avons quasiment 2010. Côté transactions dans l’immobilier
et sur les meubles qui s’y trouvent. e toutes les grandes sociétés foncières du monde”, commercial, les volumes ont fondu sur les
même si certaines ont réservé un stand moins neuf premiers mois de 2009 en Europe, à près
U Consultez votre notaire pour des grand, a expliqué à l’AFP Nathalie Depetro, de 8,1 milliards d’euros. C’est à peine un peu
conseils sur mesure ou rendez­vous sur directrice du Mapic. Certains marchés “sont plus de la moitié des volumes constatés un an
www.notaire.be. plus touchés que d’autres”, notamment la Rus­ plus tôt, selon le groupe de conseil Jones Lang
sie et l’Ukraine, qui “vivent des moments très LaSalle. (AFP)

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