Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.

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PLAN REGULADOR O NORMAS DEL DESARROLLO
URBANO-RURAL
DEL REA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
Publicaciones Vaias
Munici!ali"a" "e Que#$al#enan%o
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango.
El infrascrito secretario municipal, de la Municipalidad de Quetzaltenango, &ERTI'I&A( Que para el
efecto a tenido a la ista el acuerdo de !lcald"a Municipal, #ue copiado literalmente dice$ Alcalda
Municipal de Quetzaltenango diecisiete de enero de mil novecientos ochenta y tres.
Acue"o n)*eo ++,,-,- ASUNTO( %abi&ndose conocido oficio 'o. (UR )*+*, de fec,a uno de
-unio del a.o pr/0imo pasado, del -efe del departamento -ur"dico del 1nstituto de 2omento Municipal
1'23M, por el #ue se remite el 4RE56!ME'73 DE6 P6!' RE5U6!D3R DE6 DE8!RR3663
UR9!'3-RUR!6 DE6 !RE! ME7R3P3617!'! DE6 V!66E DE QUE7:!67E'!'53;, as" como
su modificaci/n contenida en el punto octao del acta n<mero sesenta = siete de fec,a diecioc,o de
agosto del a.o mil noecientos oc,enta = uno, el cual ,a sido estudiado, indica desde el punto de ista
legal, estimando necesario se tomen en cuenta las obseraciones #ue el mismo contiene, las cuales
fueron analizadas detenidamente> = siendo necesario #ue dic,o reglamento en referencia cobre
igencia lo antes posible. POR TANTO, este despac,o en uso de las facultades #ue le confieren los
art"culos ?@ = AA@, del decreto le= n<mero *B-+* de fec,a eintisiete de abril, reformado por el decreto
le= n<mero C@-+*, de fec,a nuee de -unio, ambos del a.o mil noecientos oc,enta = dos.
'ombramiento n<mero CD de alcalde municipal seg<n acuerdo gubernatio de fec,a once de -unio de
mil noecientos oc,enta = dos> = de conformidad con lo determinado con el decreto le= n<mero )-+*,
de fec,a eintiseis de marzo del a.o pr/0imo pasado, A&UERDA( AEF !probar el presente
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, = #ue copiado te0tualmente dice$ RE56!ME'73 DE6 P6!' RE5U6!D3R DE6
DE8!RR3663 UR9!'3-RUR!6 DE6 RE! ME7R3P3617!'! DE6 V!66E DE
QUE7:!67E'!'53. 6a alcald"a municipal de Quetzaltenango$ &ONSIDERANDO( AE Que de
acuerdo a las le=es igentes de la rep<blica, se estatu=e un r&gimen aut/nomo para el 5obierno
Municipal #ue comprende$ aF 6a 2acultad de disponer de sus recursos> bF El cumplimiento de sus
fines propios> = cF 6a atenci/n administratia de los sericios p<blicos locales. *E. Que en funci/n del
principio de !utonom"a Municipal, le corresponde a la !lcald"a Municipal, emitir acuerdos, ordenanzas
= reglamentos e-ecutarlos = ,acerlos e-ecutar para el cumplimiento de los fines propios de la
municipalidad. CE. Que el c/digo municipal en su art"culo A*+, establece #ue las municipalidades,
estGn obligadas a la formulaci/n de planes reguladores para el desarrollo urbano-rural de su
-urisdicci/n, en los casos = t&rminos establecidos por la le= preliminar de urbanismo HDecreto n<mero
D+CI, del Presidente de la Rep<blicaF = corresponde a las respectias municipalidades la formulaci/n
= aprobaci/n de dic,os planes> as" como los acuerdos, ordenanzas = reglamentos complementarios.
BE. Que =a se ,a concluido = analizado los estudios correspondientes del 4Plan de Desarroll o de la
Regi/n de 3ccidente; = el 4Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango4 , en los cuales se define el papel #ue la Jiudad de
Quetzaltenango -ugarG en el desarrollo de la regi/n de occidente = la regulaci/n t&cnica del control del
uso de la tierra urbano-rural de su Grea metropolitana de influencia inmediata> consignado en los
planos de ordenamiento territorial, #ue determina la 6e= Preliminar de Urbanismo. DE. Que es
necesario, dada la importancia = caracter"sticas del crecimiento urbano de Quetzaltenango = su Grea
de influencia inmediata, dictar las normas #ue regulen el crecimiento = desarrollo del Grea
comprendida dentro de su per"metro urbano = en e0tensi/n proponer las directrices sobre ocupaci/n
del !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, a fin de garantizar el cumplimiento de los fines
propios de las distintas municipalidades #ue integran la microrregi/n, para el logro de una me-or
calidad de ida = bienestar de todos los ,abitantes, = el me-or cumplimiento de las funciones #ue son
propias a cada entidad p<blica = priada dentro del Grea urbana = metropolitana. @E. Que este
reglamento fi-a las normas #ue facilitan su interpretaci/n = aplicaci/n. )E. Que tales normas =
disposiciones, contenidas en el presente reglamento, tienen por ob-etio proporcionar el desarrollo
e#uilibrado, integral, arm/nico = ordenado de la comunidad del Valle de Quetzaltenango, en el sentido
de dar igualdad de sericios = acceso a los mismos, = a todas las Greas de acuerdo a su uso =
prioridad, a fin de crear las condiciones sociales, econ/micas, administratias = f"sicas #ue permitan el
logro de los ob-etios arriba se.alados. +E. Que las normas, regulaciones = controles urbanos =
rurales del Grea microregional #ue se establecen a tra&s del presente reglamento, deben refle-ar las
potestades #ue conllea la !utonom"a Municipal garantizada por las 6e=es de la Rep<blica,
fundamentalmente, en cuanto a sus facultades de disponer de sus recursos, el cumplimiento de sus
fines, = la atenci/n administratia de los sericios p<blicos locales #ue les son propios = para los #ue
fueron creados dic,os entes, POR TANTO( en uso de las facultades legales #ue le confiere el
Decreto 6e= n<mero *B-+* de fec,a eintisiete de abril de mil noecientos oc,enta = dos. Estatuto
2undamental de 5obierno, Decreto 6e= n<mero C@-+*, de fec,a *A de ma=o de A?+*, art"culos BE,
A*+E, ACAE, del c/digo municipal, = AE, *E, = ?E, de la 6e= Preliminar de Urbanismo, resuele emitir el
siguiente$
REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL DEL
REA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO. DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO-
&a!i#ulo I
Geneali"a"es
Artculo 1. OB/ETIVOS- El 3b-etio bGsico del plan de desarrollo = su reglamento, es el de orientar
= controlar el desarrollo urbano-rural, a fin de garantizar me-ores nieles de calidad de ida a todos =
cada uno de los ,abitantes, entidades p<blicas = priadas #ue ,acen parte de la comunidad urbana =
de la nacionalidad. El reglamento del plan de desarrollo tiene por ob-etio$ aF 2i-ar las normas #ue
regulen = controlen fundamentalmente el desarrollo del Grea urbana de Quetzaltenango, delimitada
por el per"metro fi-ado seg<n !cuerdo Municipal de fec,a einticinco de enero de mil noecientos
sesenta = seis H*D de enero de A?@@F. Punto cuarto, = de su Grea de influencia inmediata,
denominada !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango. HVer !ne0o n<mero AF> bF 2i-ar la
competencia de las autoridades encargadas del control del desarrollo urbano-rural. HVer !ne0o
n<mero *F> cF Determinar las especificaciones = re#uisitos t&cnicos en los asentamientos urbanos =Ko
rurales = de toda forma del uso del suelo ubicado dentro del per"metro de -urisdicci/n a #ue se refiere
el presente reglamento> dF 2i-ar los procedimientos necesarios #ue deben seguirse para su
aplicaci/n. HVer !ne0o n<mero *F.
Artculo 2. OBSERVAN&IA GENERAL- 6as normas del presente reglamento son de obseracia
general = obligatoria para todas las personas indiiduales o -ur"dicas, p<blicas o priadas #ue ,abiten
o realicen actiidades #ue se relacionen con el desarrollo del municipio de Quetzaltenango = su Grea
de influencia urbana. 6os casos no contemplados e0presamente en este reglamento = sus ane0os,
serGn resueltos por la !lcald"a Municipal de Quetzaltenango, =Ko por las !lcald"as Municipales del
!rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, con base en dictamen t&cnico de las 3ficinas de
Planificaci/n Municipal. ParGgrafo$ De acuerdo al art"culo s&ptimo de la 6e= Preliminar de Urbanismo,
4las Municipalidades de la Rep<blica deberGn delimitar sus respectias Greas de influencia; = para el
efecto el art"culo octao de dic,a le= pre& #ue 46os conflictos #ue sur-an dentro de las
Municipalidades con motio de las penetraci/n o prolongaci/n del Grea de influencia urbana de una,
dentro de los l"mites -urisdiccionales de otra, serGn resueltos de com<n acuerdo entre las
Municipalidades de #ue se trate. 6os puntos #ue no pudieran solucionarse en esta forma, serGn
sometidos por las Municipalidades interesadas a conocimiento del Ministerio de 5obernaci/n para
dicte resoluci/n definitia preio dictamen de 6a Direcci/n de 3bras P<blicas;.
Artculo 3- /URISDI&&ION TEMPORAL- El presente reglamento tiene alidez temporal entre los
a.os mil noecientos oc,enta = tres HA?+CF, a dos mil H*IIIF = podrG ser modificado total o
parcialmente dentro de dic,o per"odo, s" solo si se realizan los estudios t&cnicos e0igidos para tal fin =
e0iste la discusi/n en debate entre los se.ores !lcaldes = Vice-!lcaldes de los municipios del !rea
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, seg<n el caso, por lo menos de tres HCF sesiones antes de
proceder a realizar un cambio en su articulado. 8" para el a.o *III no se ,ubiere emitido nueo
reglamento, continuarG igente el presente, ,asta #ue se emita el #ue debe sustituirlo o sea
actualizado el presente.
Artculo 4. APROBA&ION- El presente reglamento podrG ser aprobado o adoptado en forma total o
parcial por las otras alcald"as de los municipios #ue integran el !rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, por iniciatia de la !sociaci/n de Municipalidades del !rea de Metropolitana del Valle
de Quetzaltenango.
&a!i#ulo II
De0iniciones
Artculo - Para los efectos del presente Reglamento = sobre la aplicaci/n de las normas #ue se
fi-an en este Plan Regulador, se considerarGn las siguientes definiciones$ Acceso( V"a p<blica donde
da el frente de un lote de terreno o bien inmueble. A%u!aci1n "e Vi2ien"a( Ver con-unto
ar#uitect/nico. Aisla*ien#o La#eal( !l leer este encabezamiento en cada secci/n del presente
Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como aislamiento lateral
m"nimo. Es el espacio libre de cual#uier construcci/n, adici/n, etc.> comprendido entre el l"mite de
construcci/n lateral = los linderos de los lotes laterales contiguos. Aisla*ien#o Pos#eio( !l leer este
encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberG interpretarse como aislamiento posterior m"nimo. Es el espacio libre comprendido entre el
l"mite de construcci/n posterior = los linderos de los lotes posteriores contiguos. Al*ac3n &o*ecial
4 Tien"a( Es el local de una edificaci/n destinada a la enta de art"culos al detalle o al por ma=or.
Alineaci1n( Es el l"mite #ue fi-a la Municipalidad entre la propiedad p<blica o priada = la propiedad o
posesi/n Municipal. A*!liaci1n( Es la acci/n = efecto de ampliar, es decir, e0tender una
construcci/n. Al#ua "e una e"i0icaci1n( Al leer este encabezamiento en cada secci/n del presente
Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como !ltura mG0ima de la
edificaci/n. Es la distancia ertical mG0ima de una fac,ada comprendida entre el niel promedio del
bordillo, frente a la edificaci/n, = un plano ,orizontal #ue pase por la parte superior mGs alta de la
cubierta de la edificaci/n. Al#ua "e !iso( Es la distancia ertical entre dos pisos acabados =
consecutios. Al#ua Libe( Es la distancia ertical entre el piso acabado = el cielo raso. 6a altura
libre m"nima es de dos metros cuarenta cent"metros H*,BI mF. Anc5o "el Lo#e( Al leer este
encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberG interpretarse como anc,o m"nimo, as"$ aF Juando los linderos laterales son paralelos, el anc,o
del lote es la distancia entre los mismos> bF Juando los linderos no son paralelos, es la medida de la
perpendicular a la bisectriz del Gngulo #ue forma los linderos = leantada en el punto de intersecci/n
de la bisectriz con la l"nea de demarcaci/n. Acea( Es la superficie lateral de la "a p<blica
comprendida entre el bordillo = la l"nea de demarcaci/n = destinada al trGnsito de peatones.
An#e6a"7n( Es el Grea libre priada, comprendida entre la l"nea de demarcaci/n = la l"nea de
construcci/n. Aea &ubie#a( Es la pro=ecci/n del total de las edificaciones de un lote sobre un plano
,orizontal. Aea "e Ocu!aci1n( Ve Grea cubierta. Aea "el Lo#e( !l leer este encabezamiento en
cada secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse
como Grea m"nima. Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos. Aea Libe( Es la
superficie restante de un lote al descontar el Grea cubierta. En el c/mputo del Grea libre no se tendrGn
en cuenta los patios = los pozos de entilaci/n cu=a Grea sea menor a los m"nimos acordados para la
zona correspondiente. Aea Libe e8#eio( Ver !islamientos = ante-ardines. Aea !aa Ubicaci1n(
Es el terreno comprendido entre los l"mites de ubicaci/n. Aea no e"i0icable( 8on las de uso p<blico
= las afectadas por restricciones f"sicas = de edificaci/n, en las cuales esta pro,ibido urbanizar =
leantar otras construcciones #ue las estrictamente necesarias. Aea To#al &ons#ui"a( Es la suma
de las Greas de los pisos de una edificaci/n e0clu=endo las azoteas. Para el caso de espacios con
altura igual a dos H*F pisos o seis metros H@,II mF, se considerarG el Grea construida igual a una ez =
media el Grea de pisos. Por cada tres metros HC,II mF, adicionales en la altura de ese espacio se
considerarG para el Grea construida medio piso de mGs. Aeas Ve"es( 8on las Grea libres
empradizadas =Ko arbolizadas destinadas a bos#ue, par#ues, -ardines, lugares panorGmicos = campos
de deportes. %a= dos clases de Greas erdes$ 6as !reas P<blicas = Priadas. A9ui#ec#o :;o
In%enieo( Para los efectos de este Reglamento se consideran ar#uitectos o ingenieros a todos
a#uellos profesionales #ue ostenten calidad de colegiados actios de acuerdo con la 6e= de
Jolegiaci/n obligatoria para el e-ercicio de las profesiones uniersitarias. El t&rmino 1ngeniero se
refiere e0clusiamente a 1ngenieros Jiiles. Au#ose2icio( Es el establecimiento donde los productos
#ue en &l se e0penden, son tomados por la clientela directamente de los estantes = pagados a la
salida. A2iso( Es todo letrero, placa, escritura, emblema o impreso, cu=o prop/sito sea llamar la
atenci/n ,acia una actiidad o negocio establecido, en el sitio en donde dic,o aiso aparece. A2iso
A"osa"o( Es a#uel #ue se coloca fi-ado totalmente de plano, sobre la fac,ada de una edificaci/n.
A2iso con Ilu*inaci1n "e *o2i*ien#o( Es a#uel donde las figuras, emblemas o escritos, cambian
de posici/n, por acci/n mecGnica o por ariaciones de luces de colores. A2iso con Ilu*inaci1n
In#e*i#en#e( Es a#uel cu=a luz se apaga = se enciende alternatiamente. A$o#ea( Es el piso #ue
sire de cubierta. Balc1n Salien#e( Es el #ue sobresale del l"mite de ubicaci/n. &en#o &o*ecial(
Un edificio o grupo de edificios, dedicados esencialmente al comercio al detalle = eentualmente,
combinados con establecimientos #ue presten sericios. &olin"an#es( 8on los muros integrantes de
una edificaci/n #ue las separan lateral o posteriormente de las propiedades ecinas. &on6un#o
A9ui#ec#1nico( Es un grupo de edificaciones, construcciones = Greas libres, en
las cuales se integran los aspectos urban"sticos = ar#uitect/nicos de arias unidades de un uso
principal = usos comunales complementarios en un super lote o en un predio conformado por lotes
indiiduales, pero cu=a disposici/n esta subordinada al Grea = a los usos de propiedad comunal.
&o*!a#ibili"a"( 8e entiende como la posibilidad de coe0istencia de dos o mGs usos o edificaciones
diferentes en un Grea determinada por el plano de zonificaci/n. &ons#uc#o( PrGctico de
Jonstrucci/n autorizado por la municipalidad, para la e-ecuci/n de obras. 6a autorizaci/n Municipal,
tendrG igencia de un a.o, al final del cual el interesado solicitarG su renoaci/n a la Direcci/n
de 3bras Municipales. &ons#ucci1n Ver Edificaci/n. &ua"a( Uno de los lados de
cual#uier manzana por donde se presentan las fac,adas = los accesos de las edificaciones
respectias. Densi"a"( !l leer este encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento,
deberG interpretarse como densidad mG0ima permisible. Es el n<mero de personas #ue pueden
,abitar dentro de un Grea determinada. De*acaci1n( Ver 6"nea de demarcaci/n. De*olici1n( Es la
acci/n = efecto de demoler o des,acer una construcci/n cuales#uiera. Desaollo Resi"encial "e
con6un#o( Es un con-unto de unidades de iienda terminada con sericios p<blicos = comunales
adecuados, con una e0tensi/n m"nima de dos ,ectGreas H* %aF. E"i0icaci1n( Es la construcci/n con
carGcter temporal o permanente destinada al sericio del ,ombre = a sus pertenencias =
actiidades. E"i0icaci1n Aisla"a( Es la edificaci/n rodeada por Grea libre HVer Grea libreF.
E"i0icaci1n Ane8a( Es la construcci/n dependiente de una principal, separada de esta =
generalmente en posici/n secundaria dentro del lote. E"i0icaci1n Bi0a*ilia( Ver Viienda
9ifamiliar. E"i0icaci1n &on#inua( Es el con-unto de construcciones adosadas lateralmente por
sus dos costados. E"i0icaci1n Ge*ela( 8on dos edificaciones situadas en lotes contiguos,
separados entre s", por los aislamientos laterales = adosados lateralmente a los lotes ecinos.
E"i0icaci1n Mul#i0a*ilia( Ver Viienda Multifamiliar. E"i0icaci1n D)!le8( 8on dos edificaciones,
situadas en lotes contiguos, adosados en la medianer"a = con aislamiento en los otros costados.
E6ecu#o( 8on los ingenieros, ar#uitectos =Ko constructores autorizados por la
municipalidad, seg<n el caso #ue est&n a cargo de la e-ecuci/n, =Ko planificaci/n de una obra.
Es#aci1n "e Se2icio( 7oda construcci/n cu=o uso sea el mantenimiento = aseo de e,"culos, tales
como lubricaci/n = laado, sericio de monta llantas, enta de lubricantes, al por menor = e0pendio de
combustible para los mismos. Ver e0pendio de Jombustible. Es#aciona*ien#o( Es el lugar
destinado a acomodar e,"culos detenidos prudencialmente para descargar =Ko cargar, pasa-eros o
carga. E8!en"io "e &o*bus#ible( 7oda construcci/n cu=o uso sea la enta de energ&ticos para
e,"culos = la de los demGs combustibles deriados del petr/leo. 'ac5a"a e8#eio( En un edificio, es
el alzado #ue da sobre la calle. 6os edificios en los lotes de es#uina, tienen dos o mGs fac,adas
e0teriores. 'ac5a"a In#eio( En un edificio, es el alzado #ue da sobre uno cual#uiera de sus
aislamientos. 'a*ilia( Es un ,ogar o un grupo emparentado por consanguinidad a afinidad o un grupo
#ue no e0ceda de siete personas sin incluir los sirientes, #ue residen en la misma iienda = con una
misma organizaci/n econ/mica domestica. 'on"o "el Lo#e( Es el cociente #ue resulta de diidir el
Grea del lote por su anc,o. En lotes regulares es la medida entre la l"nea de demarcaci/n = el lindero
posterior del lote. 'en#e "el Lo#e( !l leer este encabezamiento en cada secci/n del presente
Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como frente m"nimo. Es la
longitud de la l"nea de demarcaci/n. Gaa6e Pi2a"o( Es el local de una edificaci/n en donde se
guardan e,"culos al sericio de los ocupantes. 8u e0tensi/n se determina de acuerdo con las
normas del presente Reglamento. Gaa6e P)blico( Es la edificaci/n cu=o uso principal es el de
guardar, cuidar o mantener e,"culos de pasa-eros o de carga. <abi#aci1n( Es el local de un edificio
destinado al alo-amiento, traba-o o reposo. <o#el( =Pensi1n 4 Mes1n 4 Mo#el>( Es el establecimiento
para ,ospeda-e de transe<ntes. In"ice "e &ons#ucci1n( !l leer este encabezamiento en cada
secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como
"ndice de construcci/n mG0imo. Es el cociente #ue resulta de diidir el Grea total construida por el
Grea del lote, sin contar dentro del Grea las 1nstalaciones MecGnicas = 7&cnicas #ue se encuentran en
las azoteas = las 1nstalaciones MecGnicas = 7&cnicas, 5ara-es, Dep/sitos = 8ubestaciones de
sericios p<blicos #ue se encuentran en el s/tano. In"ice "e Ocu!aci1n( !l leer este
encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberGn interpretarse como "ndice de ocupaci/n mG0imo. Es el cociente #ue resulta de diidir el Grea
cubierta por el Grea total del lote. L7*i#e "e Ubicaci1n( 8on las l"neas #ue se.alan la posibilidad
mG0ima de emplazamiento de la construcci/n en el lote. L7*i#e "e Ubicaci1n La#eal( Es la l"nea
#ue se.ala la posibilidad mG0ima de emplazamiento de la construcci/n en la relaci/n con los linderos
laterales del lote. L7*i#e "e Ubicaci1n Pos#eio( Es la l"nea #ue se.ala la posibilidad mG0ima de
emplazamiento de la construcci/n en relaci/n con el lindero posterior del lote. L7*i#e "e Ubicaci1n
!o el 'en#e( Es la l"nea #ue se.ala la posibilidad mG0ima de emplazamiento de la construcci/n con
respecto al frente del lote. Ver l"nea de Jonstrucci/n. Lin"eo( Es la l"nea com<n #ue separa dos
lotes o Greas de terrenos diersas. L7nea "e &ons#ucci1n( Es el l"mite de ubicaci/n por los frentes
del primer piso de una edificaci/n. L7nea "e De*acaci1n( H3 l"nea de ParamentoF Es el lindero
entre un lote = la zona de uso p<blico. Lo#e( !l leer este encabezamiento en cada secci/n del
presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como lote m"nimo.
Es el terreno deslindado de las propiedades ecinas, con acceso a uno o mGs senderos, "as o zonas
de uso p<blico. En caso de agrupaci/n de iiendas = con-untos ar#uitect/nicos, los lotes indiiduales
pueden tener acceso desde la zona comunal del con-unto, la cual es tambi&n de uso p<blico. En todo
lote debe considerarse$ !nc,o: Ver 2rente del lote. Area: Ver !rea del 6ote. Fondo: Ver 2ondo del
6ote. Ma9uesina( V&ase Voladizo. Me$$anine( Un piso intermedio colocado en cual#uier planta o
sal/n. 'ing<n mezzanine se contarG como planta cuando su Grea de piso sea menor de un treinta por
ciento HCILF, del Grea total de la planta ba-a del mismo = siempre #ue sea utilizado para usos
accesorios a la actiidad permitida en la planta respectia. Mo"i0icaci1n( Es la acci/n = efecto de
modificar, transformando una edificaci/n, o cambiar alguno o algunos de sus detalles =a construidos.
N)*eos "e Pisos( !l leer este encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento, a menos
#ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse un n<mero mG0imo de pisos. Es el n<mero de cortes
,orizontales necesarios para representar, en una sola ez, todas las superficies de piso de una
edificaci/n. Paa*en#o =L7nea "e>( V&ase l"nea de demarcaci/n. Pa#io( !l leer este encabezamiento
en cada secci/n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse
como patio, lado menor m"nimo = Grea m"nima. Es el espacio no cubierto distinto de aislamiento de
donde una construcci/n puede tomar aire = luz para sus ,abitantes. Piso a"icional( Es la edificaci/n
sobre el <ltimo piso, generalmente de menor Grea construida. Piso acaba"o( Es el piso fino superior
definitio en cada piso. Placa "e i"en#i0icaci1n( 8on a#uellas construidas generalmente en metal
con letras en reliee, #ue se fi-an adosadas a las entradas domiciliarias, con el fin de indicar el lugar
de residencia de una persona o familia. Placas !o0esionales( 8on a#uellas construidas en metal
como las placas de identificaci/n, o con letreros en pintura sobres superficie de madera o lGmina
metGlica #ue siren para indicar el sitio en donde se realizan ciertas actiidades de orden profesional o
artesanales. Estas placas se consideran como aisos comerciales. Plan "e "esaollo ubano-ual
"el ?ea *e#o!oli#ana "el Valle "e Que#$al#enan%o( Es el con-unto integrado de pol"ticas,
programas, pro=ectos = normas, tendientes a orientar el desarrollo metropolitano del Valle de
Quetzaltenango. Plani0ica"o( 8on los ingenieros o ar#uitectos, seg<n el caso, #ue est&n a cargo de
la planificaci/n de una obra H'o la e-ecuci/nF. 8e considera como planificaci/n de una obra, el dise.o,
cGlculos = desarrollos de los planos respectios del pro=ecto. Plano o0icial "e $oni0icaci1n( Es el
documento planim&trico, en donde se representan grGficamente, las normas de uso = zonificaci/n,
tanto urbana como rural del Grea metropolitana del Valle de Quetzaltenango. HVer ane0o n<mero tresF.
Pla#a0o*a b?sica( En las zonas comerciales = residenciales multifamiliares, es el con-unto de los
primeros pisos de la construcci/n, #ue tienen altura determinada = sobre la cual el resto de la
edificaci/n debe guardar un retroceso especificado. P1#ico( Espacio abierto de una edificaci/n
construible sobre el ante-ard"n o acera, re#uerido por la 3ficina de Planificaci/n Municipal para el
primero o segundo piso respectio. Po!ie#aio( 8on las personas indiiduales o -ur"dicas
propietarias de un inmueble. Recons#ucci1n( Es la acci/n = el efecto de reconstruir> oler a
construir. Reno2aci1n Ubana( Es el proceso por medio del cual se cambia total o parcialmente el
uso a #ue se destinen determinadas Greas, mediante la acci/n del municipio = de los particulares para
obtener #ue a#uellas Greas deterioradas o inadecuadamente utilizadas, se destinen apropiadamente
al uso del p<blico al priado o a ambos, seg<n las necesidades de modernizaci/n, reconstrucci/n,
embellecimiento o saneamiento de la ciudad. Re!aaci1n( Es la acci/n o efecto de reparar> ,acer
una obra con el fin de componer una edificaci/n deteriorada. Res#auaci1n( Reestablecimiento de
las caracter"sticas originales de una edificaci/n. Re#oceso( Es el desplazamiento ,acia el interior
del lote de una parte o de toda la fac,ada del edificio a partir de la l"nea de construcci/n desde el
primero, u otro niel de piso. !l leer este encabezamiento en cada secci/n del presente Reglamento, a
menos #ue se indi#ue lo contrario, deberG interpretarse como Retroceso M"nimo. Se*is1#ano(
Dependencia parcialmente subterrGnea #ue tenga por lo menos, una fac,ada con entana. Se2icios
&o*unales( 8on las Greas libres, construcciones o edificaciones #ue complementen las necesidades
educacionales, culturales, recreacionales, e0istenciales, ,ospitalarias, religiosas, comerciales o de
seguridad de una comunidad. S1#ano( Dependencia subterrGnea sin fac,ada. Su!e*eca"o( Ver
autosericio. Ubani$aci1n. Lo#i0icaci1n o Pacela*ien#o Ubano( Es el con-unto de terreno
urbano diidido en Greas destinadas al uso priado = al uso p<blico integradas por lotes dotados de
sericios p<blicos = comunales, aptos para construir en ellos edificaciones de conformidad con este
reglamento. Uni"a" "e Vi2ien"a( Es la edificaci/n residencial ocupada por una o dos familias en un
mismo lote reglamentario o piso respectio. Uni"a" Vecinal( Es el con-unto de alrededor de mil
HAIIIF a mil #uinientas HADIIF, unidades de iienda =Ko lotes #ue se organizan en torno a un grupo de
sericios comunales primarios. Uso( Es el destino o empleo #ue se da a un terreno, a una
construcci/n o parte de estos. Uso ane8o( Es el uso secundario o accesorio a un uso principal. 6os
usos del suelo de un predio urbano o rural se clasifican en este Reglamento en$ Uso Agrcola, Uso
Administrativo!nstitucional"#icial, Uso $omercial, Uso %ducativo, Uso Forestal, Uso !ndustrial, Uso
Mi&to, Uso 'rincipal, Uso (ecreativo, Uso (eservado, Uso (esidencial, Uso )urstico, Uso *ial.
Vecin"aio( V&ase unidad ecinal. V7a( Es la zona de uso p<blico destinada al trGnsito de e,"culos
automotores =Ko personas. V7as a#eias$ 8on las "as principales del Grea metropolitana = sus
centros urbanos, = #ue se se.alan en el plano ial ba-o el tipo$ *(, *+, *,, *-, .*er ane&o n/mero
tres0. V7as *enoes( 8on las demGs "as contempladas en el plano ial con e0cepci/n de "as de
tipo *(, *+, *,, *- .*er ane&o n/mero tres0$ V7as !)blicas( :onas libres para uso p<blico,
destinadas para el trGnsito de e,"culos =Ko peatones. 8e clasifican as"$ *(, o va de enlace regional.
Ancho entre paramentro de cuarenta metros .12 mts.0 *+ o va de enlace entre dos o m3s sectores
ur4anos. Ancho de veintiocho metros .,5 mts.0 *, o va de enlace entre dos o m3s su4sectores.
Ancho de veinte metros .,2 mts.0. *- o va de servicio general a los 4arrios. Ancho de 6uince metros,
cincuenta centmetros .+7.72 mts.0.*1 o va de tr3nsito local. Ancho de trece metros, cincuenta
centmetros .+-.72 mts.0 *7 o va en un sentido en el centro ur4ano. Ancho de nueve metros .8 mts.0.
*9 o vas de tr3nsito de peatones y ocasionalmente para tr3nsito de vehculo de emergencia y $entro
:ist;rico. Ancho de seis metros .9 mts.0. *' o vas peatonales e&clusivamente. Ancho de - metros
.- mts.0. .*er ane&o n/mero tres0. Vi2ien"a Bi0a*ilia( !#uella #ue agrupa dos unidades de
iienda unifamiliar en un mismo lote en forma separada, sin #ue ,a=a subdiisi/n del lote #ue arro-a
Greas o frentes menores a los re#ueridos para cada zona. Vi2ien"a Mul#i0a*ilia( Es la edificaci/n
concedida con unidad ar#uitect/nica = con Greas ,abitacionales independientes, aptas para dar
albergue a tres o mGs familias en un mismo lote. Vi2ien"a Uni0a*ilia( Edificaci/n para una sola
familia. 8e considerarG para su identificaci/n en especial, un acceso directo desde la calle = sus
sericios e instalaciones propias. Vola"i$o( Es la parte de los pisos superiores de un edificio #ue
sobresale de la l"nea de construcci/n = cu=o apo=o esta dentro del Grea de ubicaci/n. Zona( Es la
superficie destinada a un uso espec"fico o predominante, correspondiente a cada una de las diisiones
territoriales e0presadas en el mapa de zonificaci/n. Zoni0icaci1n =Re%la*en#o "e>( Es la diisi/n
territorial del Municipio de Quetzaltenango, con el fin de regular en forma ordenada los usos a #ue se
destine el terreno, las construcciones, las alturas = los ol<menes de las edificaciones = la densidad
de poblaci/n. Propiamente dic,o, es el Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano.
&a!i#ulo III
Di2isi1n "el Aea Ubana "el Munici!io "e Que#$al#enan%o : su
Aea "e In0luencia In*e"ia#a-
Artculo !. Para efectos del presente Reglamento se delimitan = subdiiden las superficies del Valle
de Quetzaltenango, en las siguientes zonas$ @-,- SUBREGION METROPOLITANA DE LA REGION
DE O&&IDENTE- Jomprende desde el Valle de 7otonicapan HJoordenada )+ esteF, ,asta el Grea de
8an (uan 3stuncalco HJoordenada B* oesteF> = desde 8an 2rancisco El !lto HJoordenada DC norteF,
,asta :unil HJoordenada C* surF. 8u delimitaci/n esta grGficada en el plano !MVQ-U'3 H!MVQ-A
HVer ane0o n<mero cuatroFF. @-A- MI&ROREGION DEL VALLE DE QUETZALTENANGO- Que
comprende desde 8an Mateo al oeste ,asta 8an Jristobal 7otonicapan al este, = desde 3lintepe#ue
al norte, ,asta el 6lano del Pinal = Mecam al sur. En s" la constitu=en las Greas planas del alle =
seg<n l"mites #ue se.ala el plano !MVQ-A HVer ane0o n<mero cuatroF. @-B- AREA
METROPOLITANA DE QUETZALTENANGO- El Grea metropolitana de Quetzaltenango, a.o dos mil
H*IIIF, la conforman las superficies planas HValleF de los municipios de 8an Mateo, 6a Esperanza,
3lintepe#ue H6lanos de 3lintepe#ueF, 8alca-G, Jantel H6lanos de UrbinaF, 6lanos del Pinal = el Grea
urbana de Quetzaltenango. 7iene una e0tensi/n apro0imada de ciento oc,enta = cuatro Nil/metros
cuadrados HA+B NmOF, = su delimitaci/n se se.ala en el plano !MVQ-U'3 H!MVQ-AF. HVer ane0o
n<mero cuatroF. @-C- AREA URBANA DE QUETZALTENANGO- Jomprende los terrenos ubicados
dentro del actual per"metro urbano de Quetzaltenango, fi-ados por el acuerdo del einticinco de enero
de mil noecientos sesenta = seis H*D de enero de A?@@F punto cuarto HPunto BEF del %onorable
Jonse-o Municipal de Quetzaltenango HVer ane0o n<mero unoF. /URSIDI&&IONALIDAD DEL
REGLAMENTO( Artculo 7" tal como se anot/ en el !rt"culo *E del cap"tulo A, este Reglamento es
normatio bGsicamente para el !rea Urbana de Quetzaltenango> = optatio para el !rea de los
Municipios de 8an Mateo, 6a Esperanza, 3lintepe#ue, 8alca-G = Jantel, pertenecientes a lo #ue se ,a
definido como !rea Metropolitana de Quetzaltenango, en el presente capitulo. 6a Municipalidad de
Quetzaltenango, en un t&rmino no ma=or a seis meses contados de la igencia de este Reglamento,
,arG las gestiones pertinentes para conocimiento, su adopci/n =Ko aprobaci/n total o parcial por las
otras Municipalidades #ue integran el !rea Metropolitana de Quetzaltenango.
&a!i#ulo IV
No*as !aa la Zona R-,-Zona Resi"encial Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n
Aisla"a. D)!le8 :;o Ge*ela : Mul#i0a*ilia-
Artculo 8- 6a :ona R-A, se destina a iienda en edificaci/n aislada d<ple0 =Ko gemela para una o
dos familias por lote = a edificaciones multifiamiliares para dos o mGs lotes.
Artculo 9- En la :ona R-A, se permitirGn <nicamente las edificaciones, reparaciones o
modificaciones #ue cumplan las normas generales del presente reglamento las #ue se especifican en
este cap"tulo.
Artculo 1#. 'ormas sobre uso. AI.A. Usos principales$ aF Viiendas en edificaci/n aislada, d<ple0
=Ko gemela para una o dos familias por lotes. bF Viienda multifiamiliar en edificaci/n aislada para dos
o mGs o lotes. AI.* Usos con licencia especial$ En la :ona R-A, se permitirGn los establecimientos
para usos comunales #ue se indican a continuaci/n$ Jomercio, educacionales = de inestigaci/n
cient"fica, religiosos, recreatios, asistenciales = ,ospitalarios, industrias, seg<n las normas
establecidas en el cap"tulo AIE de este Reglamento, sub-estaciones de sericios p<blicos. AI.C
Re#uisitos especiales$ Para las edificaciones d<ple0 =Ko gemelas deberGn cumplirse los siguientes
re#uisitos$ aF Presentaci/n de un pro=ecto <nico para el con-unto. bF E0pedici/n de una licencia
<nica para el con-unto. cF construcci/n simultanea de las dos edificaciones en todas las etapas. dF
Entrega de la obra en con-unto.
Artculo 11. '3RM!8 839RE ED121J!J13'. AA.A Para las edificaciones unifamiliares =
9ifamiliares$ AA.A.A. 6ote$ !rea m"nima$ seiscientos metros cuadrados H@II mtsOF, 2rente M"nimo$
einte metros H*I mtsF, Densidad MG0ima$ cien ,abitantes por ,ectGrea HAII ,abK%aF. AA.A.*
!ltura$ '<mero de Pisos$ dos H*F, para todas las "as. !ltura mG0ima$ siete metros H) mts.F, AA.A.C.
!islamientos m"nimos$ 6ateral$ tres metros HC mtsF, Posterior$ cuatro metros HB mts.F, !nte-ard"n$
cinco metros HD mts.F. AA.A.B. Patios$ H1nteriores o al E0teriorF. !rea M"nima$ doce metros
cuadrados HA* mtsO.F. 6ado M"nimo$ tres metros HC mts.F. AA.A.D. 1ndice$ aF De ocupaci/n mG0ima$
cero punto cuarenta = siete HI.B)F> bF De construcci/n mG0ima$ cero punto noenta = cuatro HI.?BF.
AA.*. Para las edificaciones multifamiliares$ AA.*.A. 6ote$ !rea m"nima$ mil doscientos metros
cuadrados HA*II mtsOF. 2rente M"nimo$ cuarenta metros HBI mtsF, Densidad MG0ima$ #uinientos
,abitantes por ,ectGrea HDII ,abK%aF. AA.*.* !ltura$ '<mero de Pisos$ cuatro HBF, para "as VC, VB.
8eis H@F para "as VA, V*. Unidad de medida por piso$ tres metros HC mts.F. AA.*.C. !islamientos$
6ateral$ tres metros HC mtsF, Posterior$ cuatro metros HB mts.F, !nte-ard"n$ cinco metros HD mts.F.
AA.*.B. Patios$ !rea M"nima$ diez = seis metros cuadrados HA@ mtsO.F para cuatro pisos HBF, einte
metros cuadrados H*I mts.OF para seis pisos. AA.*.D. 1ndices$ aF De ocupaci/n mG0ima$ cero punto
cincuenta = cuatro HI.DBF> bF De construcci/n mG0ima$ tres punto einticuatro HI.*BF. AA.*.@.
!scensores$ ! partir del #uinto HDEF niel. AA.*.). 'ormas adicionales$ Juando para dise.os urbanos
de edificaciones multifamiliares seg<n las normas contenidas en este capitulo ,ubiese la necesidad de
aumentar la capacidad de los sericios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se
constru=en, dic,os aumentos correrGn a cargo de los propietarios de las nueas edificaciones, en
especial a lo relatio a la cesi/n de las Greas necesarias para el uso p<blico. AA.*.+. 6icencias$ El
otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarG su-eto a la capacidad de los
sericios p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el efecto rindan las
dependencias$ Direcci/n de !guas, Direcci/n de 3bras = Empresa El&ctrica Municipales.
Artculo 12. NORMAS VARIAS- A*.A 5ara-es$ Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares =
multifamiliares$ Un 5ara-e por unidad de iienda. A*.*. Estacionamiento$ !ccesos = Greas
adecuadas de estacionamiento seg<n las normas establecidas en el Jap"tulo MM1 de este reglamento
para los establecimientos destinados a usos con licencia especial permitidos en esta zona. A*.C.
!isos$ En la :ona R-A, se permitirGn aisos seg<n las siguientes normas$ aF Placas de identificaci/n
o placas profesionales con un Grea mG0ima de tres mil #uinientos cent"metros cuadrados HCDII cm.OF.
8etenta por cincuenta cent"metros H)I 0 DI cms.F> bF !isos de identificaci/n de los establecimientos
permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada fac,ada del local, con iluminaci/n propia =
con un Grea no ma=or al diez por ciento HAILF del Grea de fac,ada.
&a!i#ulo V
D)!le8 o Ge*ela &on#inua : Mul#i0a*ilia
Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n Aisla"a
D)!le8 o Ge*ela &on#inua : Mul#i0a*ilia
Artculo 13. 6a :ona R-* se destina a iiendas en edificaci/n aislada, d<ple0, gemela = continua
para una o dos familias por lote = multifamiliar para dos o mGs lotes.
Artculo 14. En la :ona R-* se permitirGn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan con las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este
capitulo.
Artculo 1. NORMAS SOBRE USO- AD.A. Usos Principales$ aF Viienda en edificaci/n aislada
para una o dos familias por lote> bF Viiendas en edificaciones d<ple0 para una o dos familias por lote>
cF Viiendas en edificaci/n gemela para una o dos familias por lote> dF Viiendas en edificaci/n
continua para una o dos familias> eF Viienda multifamiliar en edificaci/n aislada en dos o mGs lotes.
AD.*. Usos con licencia especial$ Establecimientos para los siguientes sericios comunales$ 8ericios
comerciales, educacionales = de inestigaci/n cient"fica, religiosos, recreatios, asistenciales =
,ospitalarios, industriales seg<n las normas establecidas en el Japitulo 1M, subestaciones de
sericios p<blicos. AD.*.A. Usos !ne0os$ 6abores dom&sticas de las cuales obtengan ingresos los
residentes, siempre = cuando sean desempa.ados por ellos mismos = no causen molestias a los
ecinos.
Artculo 1!. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- A@.A. Para las edificaciones Unifamiliares =
9ifamiliares$ A@.A.A. 6ote Grea m"nima$ doscientos metros cuadrados H*II mtsOF. 2rente m"nimo$ diez
metros HAI mts.F. Densidad mG0ima$ trescientos cincuenta ,abitantes por ,ectGrea HCDI ,ab.K%a.F.
A@.A.*. !ltura$ '<mero de pisos$ dos H*F para todas las "as. !ltura mG0ima$ siete metros H) mts.F.
A@.A.C. !islamientos m"nimos$ 6ateral$ Jero punto cero metros HI.I mts.F. Posterior$ tres metros HC
mts.F. !nte-ard"n$ tres punto cinco metros HC.D mts.F A@.A.B. Patios$ !rea M"nima$ nuee metros
cuadrados H? mts.OF. 6ado M"nimo$ tres metros HC mts.F. A@.A.D. 1ndices$ aF De ocupaci/n mG0ima$
cero punto cincuenta = cuatro HI.DBF> bF De construcci/n mG0ima$ uno punto cero oc,o HA.I+F. A@.*.
Para las edificaciones multifamiliares$ A@.*.A. 6ote$ !rea M"nima$ cuatrocientos metros cuadrados
HBII mts.OF. 2rente M"nimo$ einte metros H*I mts.F. Densidad MG0ima$ oc,ocientos ,abitantes por
,ectGrea H+II ,abK%aF. A@.*.*. !lturas$ '<mero de Pisos$ cuatro HBF. !ltura de cada piso$ tres
metros HC mts.F. A@.*.C. !islamientos m"nimos. 6ateral$ cero punto cero metros HI.I mts.F.
Posterior$ tres metros HC mts.F. !nte-ard"n$ tres punto cinco metros HC.D mts.F. !nte-ard"n$ cinco
metros HD mts.F, V"as VR, VA, V*. A@.*.B. Patios$ !rea M"nima$ diecis&is metros cuadrados HA@
mts.OF. 6ado M"nimo$ cuatro metros HB mts.F. A@.*.D. 1ndices$ De ocupaci/n$ cero punto cincuenta =
seis HI.D@F. De construcci/n$ dos punto einticuatro H*.*BF. A@.*.@. 'ormas !dicionales$ Juando
para dise.os urbanos de edificaciones multifamiliares, seg<n las normas contenidas en este capitulo,
,ubiese necesidad de aumentar la capacidad de los sericios comunales del 8ector Urbano donde
tales edificaciones s& constru=an, dic,os aumentos correrGn a cargo de los propietarios de las nueas
edificaciones, en especial lo relatio a la cesi/n de las Greas necesarias para el uso p<blico. A@.*.).
6icencias$ El otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarG su-eto a la
capacidad de los sericios p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el
efecto rindan las dependencias$ Direcci/n de !guas, Direcci/n de 3bras = Empresa El&ctrica
Municipales.
Artculo 17. NORMAS VARIAS- A).A 5ara-es$ Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares, =
multifamiliares$ Un 5ara-e por unidad de iienda. A).* Estacionamientos$ !ccesos = Greas
adecuadas de estacionamiento seg<n las normas establecidas en el Japitulo MM1 de este Reglamento
para los establecimientos destinados$ aF Usos con licencia especial permitidos en esta :ona. A).C.
!isos$ En la :ona R-*, se permitirGn aisos seg<n las siguientes normas$ aF Placas de identificaci/n
o placas profesionales con un Grea mG0ima de tres mil #uinientos cent"metros cuadrados HC,DII cm.OF.
8etenta por cincuenta cent"metros H)I 0 DI cms.F> bF !isos de identificaci/n de los establecimientos
permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada fac,ada del local, con iluminaci/n propia =
con un Grea no ma=or al diez por ciento HAILF del Grea de fac,ada.
&a!i#ulo VI
No*as Paa la Zona R-B. Zona Resi"encial
Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n
&on#inua : Mul#i0a*ilia
Artculo 18 6a :ona R-C, se destina a iiendas en edificaciones continuas para una o dos familias
por lote = multifamiliar para dos o mGs lotes.
Artcuo 19. En la :ona R-C, se permitirGn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifi#uen en este
capitulo.
Artculo 2#. NORMAS SOBRE USO- *I.A. Usos principales$ aF Viienda en edificaci/n continua
para una o dos familias por lote> bF Viienda multifamiliar en edificaci/n aislada para dos o mGs lotes>
cF Viiendas en lotes de tama.o inferior al se.alado en esta zona pero no inferior a oc,enta = un
metros cuadrados H+A mts.OF, combinados o no con edificaciones multifamiliares #ue constitu=an
desarrollos residenciales de con-unto, seg<n las normas #ue se establecen en el capitulo V11 de este
Reglamento. *I.*. Usos con licencia especial$ 8e permitirGn los establecimientos para los siguientes
sericios comunales$ Jomercios seg<n las normas establecidas en el Japitulo V111 de este
Reglamento. Educacionales = de inestigaci/n cient"fica. Recreatios = 7ur"sticos. Religiosos.
!sistenciales = %ospitalarios. 8ubestaciones de sericios p<blicos. 1ndustrias H16JF, seg<n las
normas establecidas en el Japitulo 1M del presente Reglamento. *I.C. Usos !ne0os$ 6abores
dom&sticas = de industria menor HMenos de cinco operariosF, de las cuales obtengan ingresos los
residentes = #ue no causen molestias a los ecinos.
Artculo 21. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- *A.A. Para las edificaciones unifamiliares =
bifamiliares. *A.A.A 6ote$ aF !rea M"nima$ ciento treinta metros cuadrados HACI mts.OF> bF 2rente
M"nimo$ oc,o metros H+ mts.F> cF Densidad mG0ima$ seiscientos ,abitantes por ,ectGrea H@II
,abK%aF. *A.A.*. !ltura$ '<mero de Pisos$ dos H*F para todas las "as. !ltura MG0ima$ siete metros
H) mts.F. *A.A.C. !islamiento M"nimo$ 6ateral$ cero metros HI mts.F. Posterior$ dos metros H* mts.F,
para el primer piso. 7res metros HC mts.F para el segundo piso. !nte-ard"n$ dos punto cincuenta
metros H*.DI mts.F, para "as VC = VB. Jinco punto cero metros HD.I mts.F para "as VR, VA, V*. 6as
:onas R-C localizadas en el centro de la ciudad no estarGn obligadas a de-ar ante-ard"n. *A.A.B.
Patios$ !rea M"nima$ seis punto einticinco metros cuadrados H@.*D mts.OF, para el primer piso.
'uee punto cero metros cuadrados H?.I mts.OF, para el segundo piso. 6ado M"nimo$ dos punto
cincuenta metros H*.DI mts.F. *A.A.D. 1ndices mG0imos$ aF De ocupaci/n$ cero punto sesenta = tres
HI.@CF> bF De construcci/n$ uno punto eintis&is HA.*@F. *A.*. Para las edificaciones multifam iliares$
*A.*.A. 6ote$ aF !rea M"nima$ doscientos sesenta metros cuadrados H*@I mts.OF> bF 2rente M"nimo$
diecis&is metros HA@ mts.F> cF Densidad mG0ima$ mil doscientos ,abitantes por ,ectGrea HA*II
,abK%aF. *A.*.*. !lturas$ aF '<mero de Pisos$ cuatro HBF, bF !ltura de cada piso$ tres metros HC mts.F
*A.*.C. !islamientos m"nimos$ aF 6ateral$ cero metros HI mts.F> bF Posterior$ dos metros H* mts.F,
para el primer piso> tres metros HC mts.F, para el segundo piso> tres punto cinco metros HC.D mts.F, para
el tercer piso> cuatro metros HB mts.F, para el cuarto piso> cF !nte-ard"n$ cinco metros HD mts.F para
"as VR, VA, V*. Dos punto cinco metros H*.D mts.F para "as VC, VB. En las :onas R-C, localizados
en los barrios$ 6as 2lores, 8an 9art/lome, 7ransfiguraci/n = 9oliar, no se e0igirG ante-ard"n. *A.*.B.
Patios$ aF !rea M"nima$ seis punto einticinco metros cuadrados H@.*D mts.OF, para primer piso.
'uee punto cero metros cuadrados H?.I mts.OF, para el segundo piso. Doce metros cuadrados HA*
mts.OF, para tercer = cuarto pisos> bF 6ado M"nimo$ dos punto cincuenta metros H*.DI mts.F. *A.*.D.
1ndices MG0imos$ aF De ocupaci/n$ cero punto sesenta = cinco HI.@DF> bF De construcci/n$ dos punto
sesenta H*.@IF. *A.*.@. 'ormas !dicionales$ Juando para dise.os urbanos de edificaciones
multifamiliares seg<n las normas contenidas en este capitulo ,ubiese la necesidad de aumentar la
capacidad de los sericios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se constru=en,
dic,os aumentos correrGn a cargo de los propietarios de las nueas edificaciones, en especial a lo
relatio a la cesi/n de las Greas necesarias para el uso p<blico. *A.*.). 6icencias$ El otorgamiento
de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarG su-eto a la capacidad de los sericios
p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el efecto rindan las
dependencias$ Direcci/n de !guas, Direcci/n de 3bras = Empresa El&ctrica Municipales.
Artculo 22. NORMAS VARIAS- **.A. 5ara-es$ Para edificaciones multifamiliares un gara-e por
cada cinco HDF unidades de iienda. **.*. Estacionamientos$ Para establecimientos de usos con
licencias especiales para la :ona R-C se seguirGn las normas establecidas en el Japitulo MM1 del
presente Reglamento. **.C. !isos$ En la :ona R-C se permitirGn aisos seg<n las siguientes
normas$ aF Placas de identificaci/n o placas profesionales con un Grea mG0ima de tres mil #uinientos
cent"metros cuadrados HC,DII cm.OF. 8etenta por cincuenta cent"metros H)I 0 DI cms.F> bF !isos de
identificaci/n de los establecimientos permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada
fac,ada del local, con iluminaci/n propia = con un Grea no ma=or al diez por ciento HAILF del Grea de
fac,ada.
&a!i#ulo VII
No*as !aa la Zona RD&- Desaollos Resi"enciales "e &on6un#o
Artculo 23. En todas las zonas Residenciales, Jomerciales e 1ndustriales, se permitirGn
desarrollos residenciales de con-unto, de conformidad con las disposiciones del presente Reglamento
= de este capitulo en particular.
Artculo 24. 6os desarrollos RDJ se regirGn por las siguientes normas$ *B.A. 8e permitirGn en las
:onas$ R-A.R-*.R-C. J3R = en la 1ndustria tipo 16J. *B.*. 7endrG por ob-eto la formaci/n de unidades
de iienda terminadas con sericios p<blicos = comunales adecuados, formando en lo posible una o
arias unidades ecinales de un m"nimo de dos ,ectGreas H* %asF. *B.C. Re#uerirGn licencia especial,
preia presentaci/n del antepro=ecto. *B.B. 8e permitirGn edificaciones unifamiliares, bifamiliares, =
multifamiliares con un Grea m"nima de lote de oc,enta = un metros cuadrados H+A mts.OF. *B.D. En
todo lo demGs las edificaciones unifamiliares, bifamiliares = multifamiliares se regirGn por las normas
#ue para el desarrollo del con-unto propuesto apruebe la 3ficina de Planificaci/n Municipal = en
concordancia con el esp"ritu de este Reglamento. *B.@. El otorgamiento de licencia especial para los
desarrollos residenciales de con-unto, estarG su-eta a la capacidad de los sericios p<blicos del sector
donde se pro=ecta construir, seg<n concepto #ue al respecto rindan la Direcci/n de !guas, Direcci/n
de 3bras, = la Empresa El&ctrica Municipal. *B.) 6os desarrollos residenciales de con-unto tambi&n
podrGn llearse a cabo en a#uellas Greas #ue por necesidades de renoaci/n urbana, por su
e0tensi/n, ubicaci/n e importancia c"ica re#uieren para su me-or presentaci/n, tal tipo de pro=ectos.
*B.+. 6as normas de urbanismo = dise.o ar#uitect/nico dictadas con motio de la aprobaci/n de los
pro=ectos de desarrollo residencial de con-unto, formarGn parte del Reglamento de :onificaci/n del
respectio sector.
&a!i#ulo VIII
No*as !aa la Zona &OR - Zonas "e &o*ecio Geneal. O0icinas "e Ne%ocios : Resi"encial
Artculo 2. 6a :ona J3R, se destina a Establecimientos Jomerciales = 3ficinas de 'egocios #ue
presenten sericios a toda la ciudad =Ko a uno de sus sectores, as" como a iienda unifamiliar,
bifamiliar o multifamiliar continua.
Artculo 2!. En la :ona J3R se permitirGn <nicamente edificaciones, reparaciones o
modificaciones #ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican
en este capitulo.
Artculo 27. NORMAS SOBRE USO- *).A. Usos Principales$ aF Establecimientos Jomerciales =
3ficinas de 'egocios #ue presten sericio a toda la ciudad o a uno de sus sectores, en edificaci/n
continua> bF Viienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar en edificaci/n continua. *).* Usos con
licencia especial$ 1ndustrias #ue impli#uen traba-os de reparaci/n, ane0os o propias a los
establecimientos comerciales #ue re#uieren labor de producci/n. 1ndustrias #ue no ocasionen
molestias a ecinos = a transe<ntes en materia de ruidos, olores, ibraciones, destellos, ,umos,
gases, ni utilicen substancias #ue produzcan residuos #u"micos u orgGnicos #ue sean t/0icos,
putrefactibles o e0plosios. Establecimientos culturales. Educacionales = de 1nestigaci/n Jient"fica.
Religiosos. 1nstitucionales. !sistenciales = %ospitalarios. Recreatios. 8ubestaciones de 8ericio
P<blico. %oteles = Edificaciones para Par#ueadores.
Artculo 28. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- *+.A. Para comercio, oficinas, residencial = mi0tas,
se seguirGn las normas de edificaci/n de la zonas R-A, R-*, R-C, RDJ, a la cual esta ane0a, seg<n el
criterio de la 3ficina de Planificaci/n Municipal, e0puestas en los Jap"tulos 1V, V, V1 = V11 del presente
Reglamento. *+.* Para los usos especiales permitidos en este Japitulo, se seguirGn las normas
especificas para cada uso #ue estGn contempladas en este Reglamento.
Artculo 29. NORMAS VARIAS- *?.A. 5ara-es$ En la :ona J3R, se e0igirGn gara-es de acuerdo a
las :onas R-A, R-*, R-C, RDJ, a la cual este ane0a. *?.*. Estacionamientos$ se seguirGn las normas
establecidas en el Japitulo MM1 del presente Reglamento. *?.C. !scensores$ ! partir del #uinto HDEF
niel. *?.B. !isos$ 6os aisos permitidos en la :ona J3R se regirGn por las normas sobre aisos
fi-ados para las :onas R-A, RP*. R-C, o RDJ, a la cual est&n ane0as. !demGs se permitirGn aisos
sobre cubierta o azotea de la edificaci/n en un Grea no ma=or a #uince metros cuadrados HAD mts.OF.
*?.D 7odas las actiidades de comercio de esta zona, deberGn realizarse dentro de los linderos del
predio #ue ocupa = por ning<n motio se permitirG ocupar los espacios p<blicos aleda.os.
&a!i#ulo ID
No*as !aa la Zona IL& 4 Zona !aa In"us#ia Li2iana con e9uisi#os ba6os "e 0unciona*ien#o
: !aa &o*ecio Geneal
Artculo 3#. 6a :ona 16J se destina a establecimientos industriales con re#uisitos ba-os de
funcionamiento = para comercio general. 8e consideran dentro del tipo 16J las industrias #ue no
ofrecen contaminaci/n ambiental, congestionamiento o peligro a las Greas ecinas a su alrededor.
Artculo 31. En la :ona 16J se permitirGn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este
Japitulo.
Artculo 32. NORMAS SOBRE USO- C*.A. Usos Principales$ 8e permitirGn todos los usos semi
industriales, artesanales, comerciales, de procesamiento, transformaci/n = reparaci/n de productos,
con re#uisitos ba-os de funcionamiento. C*.*. Usos con licencia especial$ aF Ventas al por menor> bF
Viienda en desarrollo residencial de con-unto> cF 7erminales de buses = camiones. C*.C. Re#uisitos
de funcionamiento$ 6as edificaciones con re#uisito ba-o de funcionamiento deben cumplir las
siguientes disposiciones$ aF 'o se podrGn utilizar materiales e0plosios$ bF 6as substancias #ue
puedan producir ,umos, olores, apores nocios, molestos o peligrosos deberGn ser tratados =
cortarse su propagaci/n por medio de mecanismos adecuados> cF 6os residuos de substancias, sean
#u"micas u orgGnicas #ue sean t/0icos, corrosios o putrefacientes, se les deberG someter a
tratamiento adecuado antes de ,acerlo llegar al alcantarillado> dF El uso de residuos animales o
egetales deberG tratarse para eitar procesos espontGneos de putrefacci/n, fermentaci/n =
descomposici/n> eF Ruido$ El niel o intensidad permitido de ruido o emisi/n de sonido en la l"nea o
propiedad del lote sobre el cual el uso principal esta localizado, no debe e0ceder en cual#uier tiempo
al promedio de ruido prealeciente en una ,ora dada, generado por la actiidad normal de la calle
ad=acente a dic,a propiedad sobre el cual el uso principal esta ubicado> fF 7odas las actiidades de
industria liiana =Ko comercio de esta zona, deberG realizarse dentro de los linderos del predio #ue
ocupa la industria = por ning<n motio ocupar los espacios p<blicos =Ko priados aleda.os a la
industria =Ko comercio en cuesti/n> gF 6as edificaciones para las terminales de buses = de camiones
se regirGn por las normas #ue al efecto dictarG la 3ficina de Planificaci/n Municipal para cada
antepro=ecto espec"fico = tales normas ,arGn parte del Reglamento de dic,a edificaci/n.
Artculo 33. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- CC.A. 6as especificaciones sobre lote, o "ndice de
ocupaci/n = construcci/n, patios, alturas = aislamientos para los usos principales, serGn determinadas
por la 3ficina de Planificaci/n Municipal = nunca serGn inferiores a las normas de :onificaci/n de las
:onas R-A, R-* o R-C, mGs pr/0imas. 7al reglamentaci/n deberG incluir la norma de funcionamiento
de la industria respectia. CC.*. Para ante-ardines regirG un m"nimo de cinco metros H mts.F de
profundidad para todas las "as.
Artculo 34. NORMAS VARIAS CB.A. Estacionamientos. 8e e0igirG un espacio para el
estacionamiento de un e,"culo por cada doscientos metros cuadrados H*II mts.OF de Grea neta del
lote. El espacio para el estacionamiento deberG de-arse dentro del lote, pudi&ndose utilizar la zona de
ante-ard"n en un setenta por ciento H)ILF. CB.*. 6a :ona de Jarga = descarga$ 8e e0igirG un
espacio de oc,o por tres metros H+ 0 C mts.F, por cada oc,ocientos metros cuadrados H+II mts.OF o
fracci/n superior a doscientos metros cuadrados H*II mts.OF de Grea bruta del lote. CB.C !isos.
Qnicamente se permitirGn aisos destinados a la identificaci/n de los establecimientos industriales #ue
cumplan con las siguientes normas$ aF 6os aisos podrGn ser adosados o normales a la fac,ada =
sobre la cubierta = aislados> bF El Grea del aiso del establecimiento no serG ma=or del diez por ciento
HAILF del Grea de fac,ada ni ma=or de diez metros cuadrados HAI mts.OF regirG la medida menor> cF
6os aisos podrGn ser iluminadas con luz intermitente = de moimiento. CB.B. 'o se permitirG mGs de
un aiso de identificaci/n por cada fac,ada del establecimiento o local.
&a!i#ulo D
No*as !aa la Zona PI. Zona !aa Pa9ues In"us#iales
Artculo 3. 6a zona P1, se destina a Urbanizaci/n o Par#ues 1ndustriales.
Artculo 3!. En la zona P1 se permitirG <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones #ue
cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este Japitulo.
Artculo 37. NORMAS DE USO- C).A Usos principales$ 8e permitirGn usos industriales de con-unto o
sus complementarios de comercio al por ma=or. C).*. Uso con licencia especial$ 1gualmente se
permitirGn a#uellos usos de educaci/n, sericios bancarios, recreatios, asistenciales = a<n
,abitacionales #ue sean contemplados como partes del con-unto del par#ue industrial. C).C 6a
ubicaci/n de los par#ues industriales deberG tener aprobaci/n de la !lcald"a Municipal, preio
concepto de la 3ficina de Planificaci/n Municipal.
Artculo 38. 6as especificaciones sobre el lote, "ndice de ocupaci/n = construcci/n, patios, alturas =
aislamientos para los usos principales, serGn determinados por la 3ficina de Planificaci/n Municipal =
nunca serGn inferiores a las normas de :onificaci/n de las zonas R-A, R-*, o R-C mGs pr/0imas. 7al
reglamentaci/n deberG incluir la norma de funcionamiento de las industrias respectias.
&a!i#ulo DI
No*as !aa la Zona IE - In"us#ias Es!eciales
Artculo 39. 6a :ona 1E, se destina a las industrias #ue ocasionen molestias a graes
inconenientes, o peligros para la seguridad colectia = cu=o funcionamiento #ueda sometido a
licencia especial.
Artculo 4#. NORMAS SOBRE USO- BI.A. 'ing<n lote o edificaci/n podrG ser destinado para los
siguientes usos, si no se cuenta con licencia especial$ aF Jual#uier actiidad industrial #ue pueda
ofrecer peligro, o en las #ue no se tomen las medidas necesarias para no entorpecer el
funcionamiento de las industrias ecinas o la salud de los obreros> bF 6os usos industriales siguientes$
2abricaci/n de e0plosios o -uegos artificiales. 2abricaci/n de productos inflamables. 2abricaci/n de
productos cu=o insumo principal sea un material e0plosio o inflamable. 2abricaci/n de gases
comprimidos, tales como o0"geno, gas propano, gas carb/nico, etc&tera> cF Jurtiembres. BI.*. 6as
industrias #ue se localizan en la :ona 1E cumplirGn las normas sobre edificaci/n contenidas en la
reglamentaci/n #ue dicta la 3ficina de Planificaci/n Municipal, de conformidad con las normas
generales del Reglamento de :onificaci/n. Preia e0pedici/n de la licencia especial, la 3ficina de
Planificaci/n Municipal, deberG establecer los re#uisitos m"nimos de seguridad colectia, grado de
contaminaci/n ambiental = otros #ue crea conenientes #ue deban guardarse en las industrias #ue
est&n en la zona.
&a!i#ulo DII
No*as !aa la Zona IP-& 4 Zona !aa In"us#ia !esa"a o con e9uisi#os
Al#os "e 0unciona*ien#o : &o*ecio al !o Ma:o
Artculo 41. 6a :ona 1P-J, se destina para los establecimientos industriales, cu=os procesos de
producci/n re#uieren normas altas para su funcionamiento, as" como para edificios comerciales de
entas al por ma=or.
Artculo 42. 6a :ona 1P-J, se permitirGn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en &ste
Jap"tulo.
Artculo 43. NORMAS SOBRE USO- BC.A. Usos principales$ aF Establecimientos de procedimiento,
transformaci/n = reparaci/n de productos> bF Ventas al por Ma=or, dep/sitos = e0,ibici/n de productos
en general, con e0cepci/n de materias e0plosias. BC.*. Usos con 6icencia especial$ aF Jomercio
minorista = sericios menores locales> bF 7erminales de buses = camiones> cF Estaciones de 8ericios
P<blicos. BC.C. Re#uisitos de funcionamiento. 6as edificaciones para la :ona 1P-J, deberGn cumplir
los siguientes re#uisitos$ aF 'o ,abrG emisi/n isible al aire de$ %umo, polo, desec,os, cenizas
olGtiles de cual#uier materia pulerizada proeniente de c,imeneas, troneras, escapes, o de
cual#uier fuente similar. Para llenar &ste re#uisito debe escogerse o tratarse adecuadamente todo
combustible #ue se use> bF Vapores, gases = emanaciones> no ,abrG emisi/n de cual#uier clase de
emanaciones, apores, o gases naturales t/0icos, corrosio desagradable o nocia en general, #ue
puedan causar cual#uier da.o a la salud o a los animales, a la egetaci/n o a cual#uier bien> cF
!lcantarillado$ no ,abrG descarga de l"#uidos o desec,os s/lidos en el alcantarillado, =a sea p<blico o
priado, #ue recargue el sistema o cause efectos adersos en el tratamiento del mismo. 'o ,abrG
descargue de desec,os en cual#uier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra, de
cual#uier clase o naturaleza #ue pueda contaminar una fuente de agua o causar de otra manera
condiciones peligrosas u ob-etables> dF Jalor, fr"o, ,umedad o moimiento del aire$ 'o serGn
permitidos aparatos #ue produzcan cual#uier efecto aderso en la temperatura, moimiento o
,umedad de la atm/sfera, mGs allG de la l"nea de parGmetro> eF Ruido$ el niel o intensidad permitido
de ruido o emisi/n de sonido en la l"nea de propiedad del lote sobre el cual el uso principal estG
localizado, no debe e0ceder en cual#uier tiempo del promedio del ruido prealeciente en una ,ora
dada, generado por la actiidad normal de la calle ad=acente a dic,a propiedad, sobre el cual el uso
principal estG ubicado> fF Jolor$ no ,abrG emisi/n de gases oloroso, o de materia olorosa en tales
cantidades #ue puedan ser ofensias o desagradables, mGs allG de la l"nea de propiedad sobre la cual
el uso principal estG localizado. Jual#uier proceso, inclu=endo la preparaci/n de alimentos #ue pueda
ocasionar la creaci/n = emisi/n de cual#uier emanaci/n, deberG ser proista de un sistema de control
de olores> gF Destellos$ no deberG ,aber destellos directos, isible de cual#uier zona causados por
luces sin protecci/n u otras fuentes de alta o intensa luminosidad. BC.B. Re#uisitos para uso con
6icencia especial> aF 6as edificaciones para terminales de buses = de camiones se regirGn por las
normas #ue al efecto dictarG la 3ficina de Planificaci/n Municipal$ bF 6as edificaciones para
establecimientos comerciales con licencia especial, deberGn cumplir las normas establecidas para
este uso en las :onas J3R.
Artculo 44. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- BB.A. 6as especificaciones sobre lotes, "ndices de
ocupaci/n = construcci/n, patios, alturas = aislamientos para los usos principales serGn determinados
en cada caso por la 3ficina de Planificaci/n Municipal, consultando las normas generales del presente
Reglamento. BB.*. Para los usos con licencia especial se aplicarGn las normas de las :onas J3R =
el ante-ard"n regirG para todas las "as, con una profundidad de cinco metros HD mts.F. BB.C. En esta
:ona no se permitirGn edificaciones para usos residenciales.
Artculo 4. NORMAS VARIAS- BD.A. Estacionamientos$ se e0igirG un espacio para el
estacionamiento de un e,"culo por cada doscientos metros cuadrados H*II Mts.OF de Grea bruta del
lote. El espacio para el estacionamiento deberG de-arse dentro del lote, pudi&ndose utilizar la zona de
ante-ard"n en un setenta por ciento H)ILF. BD.*. :ona de carga = descarga$ se e0igirG un espacio de
oc,o por tres metros H+ 0 C mts.F por cada oc,ocientos metros cuadrados H+II mts.OF, o fracci/n
superior a doscientos metros cuadrados H*II mts.OF de Grea bruta del lote. BD.C. !isos$ <nicamente
se permitirGn aisos destinados a la identificaci/n de los establecimientos industriales o comerciales.
6os aisos permitidos se regirGn por los siguientes re#uisitos$ aF 6ocalizaci/n$ los aisos serGn
adosados a la fac,ada del local o en forma aislada de los edificios, o sobre ellos$ bF Dimensiones$ el
Grea total del aiso no serG ma=or del diez por ciento HAILF del Grea de la fac,ada del local, ni ma=or
de diez metros cuadrados HAI mts.OF. RegirG la medida menor> cF Jaracter"sticas$ los aisos podrGn
tener iluminaci/n propia = esta ser intermitente =Ko de moimiento. 'o se permitirG mGs de un aiso
de identificaci/n por cada fac,ada e0terior del establecimiento.
&a!i#ulo DIII
No*as !aa la Zona O' 4 Zona !aa e"i0icios !)blicos
Artculo 4!. 6as :onas 32, son las preistas = destinadas para sede oficial de la !dministraci/n
'acional Departamental = Municipal = para edificios de uso = propiedad p<blicos, sean estos
!dministratios, Educatios, !sistenciales, Recreatios, etc.
Artculo 47. En las Greas a<n no desarrolladas en esas zonas, <nicamente se permitirGn las
demoliciones o reparaciones indispensables para garantizar la estabilidad de las edificaciones
e0istentes. Esta limitaci/n tendrG un plazo mG0imo de dos H*F a.os a partir de la adopci/n del
presente Reglamento. 8" los terrenos no se ad#uieren deberGn liberarse, rezonificarse, o prorrogarse
el plazo de acuerdo al criterio de la 3ficina de Planificaci/n Municipal.
Artculo 48. 6as :onas 32, estarGn su-etas a la reglamentaci/n #ue dictarG la 3ficina de
Planificaci/n Municipal, de conformidad con las normas generales del presente
Reglamento.
&a!i#ulo DIV
No*as !aa la Zona < 4 Zona <is#1ica : E"i0icios <is#1icos
Artculo 49. 6a :ona %, se destina a la conseraci/n del carGcter ar#uitect/nico = urban"stico del
Jentro %ist/rico de Quetzaltenango.
Artculo #. 6a ubicaci/n de la :ona %ist/rica de Quetzaltenango, esta indicada en el ane0o n<mero
C. DI.A. 8on edificaciones de inter&s ,ist/rico, las siguientes$ AF Palacio Munici!al( Entre AAR = AIR
aenidas = DR. S @R. Jalles zona A. *F &asa "e la &ul#ua( Entre )R. S +R. Jalles = AAR = A*R
aenidas :ona A. CF An#i%ua Munici!ali"a" In"7%ena( @R calle AI-DD, zona A. BF Tea#o Munici!al(
AR calle entre ABR ae. S ABR ae 4!;, zona A. DF Te*!lo Mine2a( BR calle = *?R ae. :ona C H2inal
calzada MineraF. @F E"i0icio "e Gobenaci1n( A*R ae. Entre @R = )R calles, zona A. )F E"i0icio "e
Tibunales =An#i%uo e"i0icio 'i%ueoa>$ Entre DR = @R calles, +R = ?R aenidas, zona A. +F &oeos
: Tel3%a0os( BR calle = ADR aenida es#uina, zona A. ?F E"i0icio "e la Polic7a Nacional( AR calle AI-
CB, zona A = AR calle AI-B*, zona A. AIF Ins#i#u#o No*al Paa Vaones "e Occi"en#e( A*R ae. S
calle Rodolfo Robles, es#uina, zona C. AAF Ins#i#u#o No*al !aa SeEoi#as "e Occi"en#e( ABR ae.
4a; I-C@ zona A. A*F &asa A!aicio =Ac#ual Gobenaci1n De!a#a*en#al>( AC ae. D-A? zona A.
ACF I%lesia "e San /uan "e Dios( Jonfluencia de la ACR = ABR aenidas, zona A. ABF &on6un#o
A9ui#ec#1nico "e la I%lesia &a#e"al( AAR aenida entres @R = )R calles, zona A. ADF Te*!lo "el
Sa%a"o &oa$1n =I%lesia "e San Nic1las>( ADR ae. Entre = CR = BR calles, zona C. A@F I%lesia "el
&al2aio( Diagonal ?, contiguo Jementerio 5eneral, zona A. A)F I%lesia "e la Tans0i%uaci1n(
9arrio de la 7ransfiguraci/n. A+F I%lesia "e San Ba#olo*3( +R calle I-*C, zona A. A?F &on6un#o
A9ui#ec#1nico Pa9ue Beni#o /u?e$( ADR = A@R aenidas = CR = BR calles, zona C. *IF &on6un#o
A9ui#ec#1nico Pa9ue &en#oa*3ica( AAR = A*R aenidas = )R = BR calles, zona A. *AF E"i0icio "e
la Uni2esi"a" Ra0ael Lan"i2a =An#i%uo <os!icio "e Occi"en#e>( ABR aenida entre calle Rodolfo
Robles = AR calle zona C. **F Bene0icencia "e Obeos( BR calle AD!-*B, zona A. *CF Lo%ia '3ni8
No- A( ACR aenida AI-C+, zona A. *BF Pasa6e Eni9ue$( A*R = ACR aenidas entre BR = DR calles,
zona A. *DF E"i0icio Ri2ea ='ac5a"a>( AAR ae. Entre BR = DR calles, zona A. *@F Pensi1n Boni0a$(
BR calle = DR calles, zona A. *)F Banco "e Occi"en#e( BR calle AA-C+ zona A. *+F E"i0icio <o#el
&ana"?( BR calle = A*R aenida es#uina, zona A. *?F E"i0icio 'uen#es( ACR aenida )-A+, zona A.
CIF Villa Lesbia( ABR ae. D-*@ zona C. CAF &asa Pa#icula( !enida (es<s Jastillo !-@* :ona A.
C*F &asa Pa#icula( @R calle )-ID :ona A. CCF &asa Pa#icula( ACR aenida +-I+ zona A. CBF &asa
!a#icula( ABR ae. +-CB :ona A. CDF &asa Pa#icula( ?R calle ?-C+, zona A. C@F &asa Pa#icula(
ADR ae. D-**, zona A. C)F &asa Pa#icula( *R calle AD!-I+, zona A. C+F 'ac5a"a E"i0icio
Pa#icula( AIR aenida = DR calle es#uina, zona A. C?F 'ac5a"a &asa Pa#icula( A*R ae. !-BD,
zona A. BIF &asa Pa#icula( A*R ae. J-A), zona A. BAF &asa Pa#icula( A*R ae. A-CD, zona A. B*F
&asa Pa#icula( A*R aenida C-*@ = C-*+, zona A. BCF &asa Pa#icula( ACR ae. D-C+ zona A. BBF
&asa !a#icula( *R calle AB-C@, zona C.
Artculo 1. NORMAS SOBRE USO- DA.A. Usos permitidos$ aF Usos residenciales, de iienda
unifamiliar = multifamiliar seg<n las normas generales del presente Reglamento, sin per-uicio de las
especificas se.aladas en este capitulo> bF Usos comerciales, se permitirGn <nicamente los usos
establecidos por la :ona J3R, pero su-etGndose a las normas de zonificaci/n de este capitulo> cF
Usos oficiales, establecidos en la :ona 32, pero su-etGndose a las normas de zonificaci/n de este
capitulo.
Artculo 2. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- D*.A. 6as edificaciones comprendidas en el Grea de
conseraci/n, = en especial a#uellas contenidas en el listado de edificaciones de inter&s ,ist/rico,
e0puestas en el art"culo DI. 'umeral DI.A. no podrGn sufrir alteraci/n sustancial #ue desoriente sus
autenticas caracter"sticas de antigTedad. D*.*. 6as edificaciones = "as comprendidas dentro de la
:ona %, se regirGn por las normas #ue a continuaci/n se se.alan. D*.*.A. !isos$ 8/lo se permitirGn
aisos acordes en su dise.o al carGcter de la edificaci/n> el mismo serG adosado a la fac,ada = su
tama.o no serG superior a un metro cuadrado HA mt.OF. 6os aisos comerciales deberGn ser
luminosos, adosados a la fac,ada de luz blanca, no intermitente o de moimiento. D*.*.*. 6os
materiales = dise.os de nueas construcciones, modificaciones, = reconstrucciones de antiguas
edificaciones, deberGn estar acordes a las construcciones de inter&s ,ist/rico mGs pr/0imas a fin de
eitar desfiguraci/n del ambiente urbano = ar#uitect/nico del Jentro %ist/rico. D*.*.C. Paimentaci/n
de "as$ a#uellas "as = andenes #ue est&n ubicados dentro del Grea ,ist/rica, serGn conseradas =
reconstruidas de acuerdo a su material = dise.o original = s/lo en casos necesarios se reemplazarGn
por ado#uines de concreto. D*.*.B. 2ac,adas, P/rticos, = Ventanas$ 6as entanas, fac,adas =
p/rticos de las edificaciones de inter&s ,ist/rico = de a#uellas #ue no si&ndolo permanecen con el
estilo ar#uitect/nico de Quetzaltenango !ntiguo deberGn conserar su estilo original, sin
recubrimientos de pintura o cambio de elementos #ue desirt<en su carGcter. D*.*.D. 7odo pro=ecto
de reconstrucci/n, reemplazo, modificaci/n, alteraci/n u otro de las edificaciones ubicadas en la :ona
%ist/rica, citadas en este capitulo, deberG ser aprobado por la 3ficina de Planificaci/n Municipal,
seg<n concepto preio del 1nstituto de !ntropolog"a e %istoria.
&a!i#ulo DV
No*as !aa la Zona AV 4 Zona "e Aeas Ve"es : Receaci1n
Artculo 3. 6a :ona !V, se destina a bos#ues, par#ues, -ardines, lugares panorGmicos, campos de
feria = deportes, p<blicos o priados.
Artculo 4. 6a limitaci/n sobre edificaciones, reparaciones o modificaciones de construcciones
e0istentes o nueas en la :onas tipo !V, serGn fi-adas por la 3ficina de Planificaci/n Municipal, en
base a las normas generales del presente Reglamento = seg<n concepto preio de los 3rganismos
Estatales necesarios.
Artculo . 6as propiedades de la !lcald"a Municipal de Quetzaltenango, seleccione como Greas de
tipo !V, serGn congeladas s" es necesario, mientras dura el proceso de compra =Ko e0propiaci/n del
lote o terreno afectado. Dic,a limitaci/n tendrG un mG0imo de dos H*F a.os a partir de la adopci/n del
presente Reglamento, al final de los cuales dic,os terrenos deberGn liberarse = rezonificarse o
prorrogarse el plazo de acuerdo al criterio de la 3ficina de Planificaci/n Municipal.
&a!i#ulo DVI
No*as !aa la Zona RA 4 Zona Resi"encial A%7cola "e ,F &a#e%o7a-
Artculo !. :ona constituida por suelos planos, de clasificaci/n agron/mica, Primera a Juarta H1 a
1VF = con la facilidad para uso de sistemas de riegos.
Artculo 7. 8e identifican como tales bGsicamente, los 6lanos de 8an Mateo, 6a Esperanza,
Quetzaltenango, 3lintepe#ue, 8an !ndr&s Mecul, 8an Jristobal 7otonicapan, 8alca-G, = Jantel, as"
como los 6lanos del Pinal de Quetzaltenango.
Artculo 8. Dado los patrones e0istentes para tales tipos de tierra HJlase agrol/gica, 1 a 1VF, a fin de
#ue sean productias a niel de subsistencia, se pro,ibe la subdiisi/n de los lotes a menos de media
,ectGrea HAK* %aF por familia cuando ,a= riego> = una = media ,ectGreas HA U %a.F por familia cuando
no e0isten sistemas de irrigaci/n. 6a densidad mG0ima permitida serG de einte ,abitantes por
,ectGrea H*? ,abK%a.F .
Artculo 9. Dentro de cada lote o parcela se permitirG una construcci/n unifamiliar o bifamiliar, tipo
campestre con sericio de aguas = letrinas propias.
Artculo !#. 6as :onas R!, serGn declaradas como :onas de <ltima prioridad de ocupaci/n para
usos distintos a los permitidos en este capitulo$ por lo tanto la Municipalidad no tiene obligaci/n de
dotarlas de sericios p<blicos de ma=or capacidad = calidad a los e0igidos para su uso principal.
Artculo !1. USOS &ON LI&EN&IA ESPE&IAL- En la :ona R!, se permitirGn usos con licencia
especial de la 3ficina de Planificaci/n Municipal, = seg<n concepto preio de las direcciones de
!guas, 3bras = Empresa El&ctrica Municipales, as"$ Educatios, Recreatios, !sistenciales =Ko
%ospitalarios, %uertas comunales, Vieros, 1nestigaci/n, Religiosos, 7ur"sticos, %oteles Jampestres
H7ipo 9ungaloVF, 5anader"a, Jlubes 8ociales.
Artculo !2. NORMAS VARIAS- @*.A. !isos$ 8e permitirG una placa de identificaci/n de la finca
=Ko su propietario no ma=or de cinco metros cuadrados HD mtsO.F .
&a!i#ulo DVII
No*as !aa la Zona RA , - Resi"encial A%7cola con Li*i#aciones : Resi"encial &a*!es#es-
Artculo !3. 6a :ona R!A, esta constituida por terrenos con pendientes superiores al treinta por
ciento HCILF, terrenos pedregozos o con otras caracter"sticas #ue dificultan una me-or forma de
producci/n agr"cola, = #ue su topograf"a dificulta el suministro de sericios p<blicos.
Artculo !4. USOS PERMITIDOS- !F !gr"colas, bF Pecuarios> cF Residencial en edificaci/n aislada,
unifamiliar = bifamiliar> dF 7ur"stico W Recreatio> eF Educatio = de 1nestigaci/n> fF !sistencial =Ku
3ficial.
Artculo !. NORMAS DE EDI'I&A&ION- @A.A. 6ote m"nimo$ de acuerdo a los patrones de
producci/n agr"cola recomendados, no se permite la subdiisi/n de las fincas a lotes menores de una
= media ,ectGreas HA U %a.F por familia, cuando ,a= riego = de dos = media ,ectGreas H* U %aF, por
familia, sin riego.
Artculo !!. 8e identifican como Greas de este tipo, las laderas del Jant/n J,itu0, Jerro 6a Pedrera
= otros cerros aleda.os. 6a ocupaci/n de tales Greas con densidades ma=ores, podrGn considerarse
una ez, el Grea residencial del actual per"metro urbano, se ,a=a saturado en un oc,enta por ciento
H+ILF> mientras, la Municipalidad no se obliga a suministrar sericios iales, acueductos, =
alcantarillado a las edificaciones #ue se localizan en ellas.
Artculo !7. Para el Grea de tipo R!A, localizada en el Jerro de la Pedrera, se permitirG la
construcci/n de edificaciones de iienda unifamiliar o bifamiliar, en lotes no menores de mil
#uinientos metros cuadrados HA,DII mts.OF, en forma aislada = con -ardines a su alrededor. @).A. Para
la construcci/n de edificaciones en dic,a zona, deberG presentarse un plano urban"stico de con-unto
#ue garantice el fondo paisa-"stico del par#ue central. @).*. Jaso de estudio especial, serGn las
peticiones relatias a me-oras de iienda, #ue ,agan los actuales residentes en esta Grea,
pudi&ndose establecerse normas especificas de obserancia indiidual o colectia para los mismos.
&a!i#ulo DVIII
No*as !aa la Zona P<R 4 Zonas "e !o#ecci1n 5i"ol1%ica : eceaci1n-
Artculo !8. 6a :ona P%R, se destina para la protecci/n de las cuencas ,idrogrGficas del Valle de
Quetzaltenango, para usos recreatios al aire libre = para actiidades de inestigaci/n, educaci/n, =
e0tensi/n cultural sobre la fauna = flora.
Artculo !9. 8/lo se permitirGn las construcciones indispensables para la realizaci/n de los usos
arriba indicados = todas re#uieren licencia especial, a fin de preserar la permanencia de la fuente de
agua, su zona forestal de protecci/n m"nima = sus alores paisa-"sticos.
Artculo 7#. En estas zonas, se pro,ibe la construcci/n de obras = la tala de Grboles a una distancia
m"nima de cincuenta metros HDI mts.F a lado = lado de las rieras del r"o. 8/lo deberG permitirse la
siembra de Grboles de tipo permanente propios de la Regi/n = las obras de tipo Recreacional o
7ur"stico, #ue se integren al micro clima de la fuente de agua.
Artculo 71. Dentro de esta zona se inclu=en las rieras de los r"os Me#ui-el, 8amalG, = R"o 8eco, al
igual #ue las propiedades municipales en los Jerros El 9a<l, 6a Pedrera, Jandelaria = 8iete 3re-as =
VolcGn 8anta Mar"a. ParGgrafo$ a partir de la igencia de este Reglamento = en un plazo no ma=or de
un a.o HA a.oF, la Municipalidad deberG establecer los l"mites de las citadas propiedades = tomar las
medidas adecuadas para su reforestaci/n.
&a!i#ulo DID
No*as !aa la Zona 'R 4 Zona "e Uso 'oes#al : Receaci1n
Artculo 72. 6a :ona R2 comprende los terrenos monta.osos con pendiente ma=or al cuarenta por
ciento HBILF #ue se ubican dentro del actual per"metro urbano = a#uellos terrenos de ladera #ue
siendo actualmente forestales, estGn dentro del Grea micro regional delimitada por el plano !MVQ.A
H!ne0o n<mero unoF del presente Reglamento, son Greas de uso = potencial forestal, en las cuales
debe fomentarse su conseraci/n = uso racional productio, eitarse su deforestaci/n = la localizaci/n
de usos no afines.
Artculo 73. USOS &ON LI&EN&IA ESPE&IAL( aF 1nestigaci/n> bF Educaci/n> cF Jonseraci/n de
2lora = 2auna> dF Par#ue 'atural> eF 1ndustrias e0tractias o mineras con aprobaci/n de la
Municipalidad.
&a!i#ulo DD
No*as Geneales !aa las Es#aciones "e Se2icio : E8!en"io "e &o*bus#ibles
Artculo 74. 7odo pro=ecto de este tipo #ue se presente a la 3ficina de Planificaci/n Municipal,
deberG cumplir con los siguientes re#uisitos> aF El interesado ,arG una 4Jonsulta Preia; a la 3ficina,
por escrito = acompa.ada de un plano de localizaci/n indicando el Grea = enumerando los sericios
#ue ,abrG de suministrar la Estaci/n de 8ericios. Esta consulta serG atendida por la 3ficina de
Planificaci/n Municipal en un plazo de #uince HADF d"as = estarG orientado a definir s" la ubicaci/n = los
sericios se a-ustan a las disposiciones del presente Reglamento> bF 6a solicitud de 4Jonsulta Preia;
deberG acompa.arse con la respectia l"nea de demarcaci/n igente.
Artculo 7. El certificado de uso permisible e0pendido por la 3ficina de Planificaci/n Municipal con
el motio de la 4Jonsulta Preia;, tendrG igencia de seis H@F meses a partir de la fec,a de la
certificaci/n. ParGgrafo AX. En una zona de ubicaci/n permisible para Estaciones de 8ericio, la
3ficina de Planificaci/n Municipal resolerG tantas consultas preias como lo soliciten. 6a aprobaci/n
de la 6icencia de Jonstrucci/n se otorgarG a #uien ,abiendo llenado los re#uisitos preios, ,a=a
,ec,o primero la solicitud. ParGgrafo *X$ 6a localizaci/n o construcci/n de una estaci/n de sericios,
darG un 4Derec,o de Uso;, sobre el Grea de influencia de dic,a estaci/n.
Artculo 7!. 6as estaciones de sericio actualmente instaladas en la ciudad, podrGn continuar
funcionando> sin embargo, la 3ficina de Planificaci/n Municipal deberG realizar los estudios
conenientes, a fin de determinar s" llenan los re#uisitos m"nimos de seguridad> en caso contrario la
!lcald"a Municipal deberG tomar las medidas pertinentes.
Artculo 77. 6a 3 f ic ina de Pl a n if ic a c i/ n M u n ic ipa l, a u to r i z arG el d e s ar r o ll o de las e di f ic a ci o n es
d e s tin a d as al f u n c io n a m ie n to d e e s ta c io n es de s er ici o, s o l o e n l ot e s de ter r e n o c u = a Grea to ta l n o s e a
in f eri o r a o c , o ci e n t os c in c u e n ta m etros c u a dra d os H+ D I m ts .OF .
Artculo 78. En cuanto a especificaciones de funcionamiento, regirGn las siguientes$ aF las entradas
= salidas de la estaci/n de sericio se ,arGn siguiendo el sentido del trGfico de las "as = con una
dimensi/n m"nima de oc,o metros H + mts.F, en "as V-C = de nuee metros cincuenta cent"metros
H?.DI mts.F en "as V-* = V-A> bF 6as salidas = entradas deberGn estar bien definidas por medio de
se.ales isibles = con una separaci/n m"nima entre si de doce metros HA* mts.F> cF la distancia m"nima
permitida de cual#uier entrada o salida con relaci/n al muro ecino serG de cinco metros HD mts.F,
medidos desde el borde e0terior de la acera, ,asta el lindero respectio> dF las islas de los surtidores
deberGn tener una separaci/n m"nima de tres metros cincuenta cent"metros HC.DI mts.F en relaci/n
con el paramento de construcci/n #ue especifi#ue la 3ficina de Planificaci/n Municipal> eF las
estaciones de sericio aprobadas a partir de la igencia del presente Reglamento = localizadas en
zonas donde rige ante-ard"n o p/rtico, deberGn conserar esta Grea, sea cual fuere su secci/n libre de
todo uso de la estaci/n, tratGndola como zona erde arbolizada> 2F los surtidores, las rampas de
laado, las edificaciones para dep/sito de materiales inflamables para motores, para engrase o laado
de e,"culos deberGn ubicarse con una separaci/n m"nima de tres metros HC mts.F, de los linderos de
las propiedades ecinas> gF los muros de cercamiento propio, irGn protegidos en toda su longitud en
las zonas de aparcamiento, por una acera de un metro einte cent"metros HA.*I mts.F = einte
cent"metros de alto HI.*I mts. De altoF. Juando dic,os muros coincidan directamente con los
sericios de laado o engrase, irGn impermeabilizados en toda su altura> ,F la acera de la "a debe
respetarse como uso e0clusio de peatones.
&a!i#ulo DDI
No*as Geneales !aa Es#aciona*ien#os "e Ve57culos Au#o*o#oes : Gaa6es P)blicos
Artculo 79. ESPE&I'I&A&IONES- 6os espacios para los estacionamientos de e,"culos permitidos
en las diersas zonas de la ciudad, de acuerdo con el presente Reglamento, se regirGn por las
especificaciones indicadas en la tabla siguiente. 6os espacios para estacionamiento, podrGn estar
dentro del mismo lote, o a una distancia no ma=or de doscientos metros H*II mts.F> en las Greas #ue
indica la tabla, no se inclu=en los espacios de circulaci/n, los #ue deben ser aprobados por la 3ficina
de Planificaci/n Municipal. Establecimiento$ un estacionamiento para un e,"culo por cada$
!lmacenes, 9azares, 8upermercados, Jentros Jomerciales = 8imilares$ treinta metros cuadrados HCI
mtsO.F de Grea rentable> se e0clu=en las construcciones menores de cuatro locales comerciales o de
un Grea menor de cien metros cuadrados HAII mts.OF. 3ficinas$ doscientos metros cuadrados H*II
mts.OF de Grea rentable, para edificaciones con un Grea de construcci/n ma=or de #uinientos metros
cuadrados HDII mtsOF, Jines, 7eatros, !uditorios, 8alones de Jonenciones, 1glesias =
Establecimientos 8imilares de Reuni/n P<blica$ treinta HCIF asientos o fracci/n. Restaurantes,
2uentes de 8oda = 8imilares$ treinta metros cuadrados de Grea bruta HCI mtsO.F. En el caso de
presentarse sericio a las personas en sus e,"culos, se re#uerirGn espacios de estacionamiento
adicionales. Jabarets = 8imilares$ diez metros cuadrados HAI mts.OF de Grea bruta. %oteles =
8imilares$ diez HAIF camas o fracci/n. Plazas de Mercado$ treinta metros cuadrados HCI mts.OF de
Grea bruta. Escuelas = Jolegios, Uniersidades, !cademias = 8imilares$ einte alumnos o parte de
estos. %ospitales, 8anatorios o 1nstituciones de 9ienestar 8ocial$ tres HCF camas. Jlubes = similares$
einte metros cuadrados H*I mts.OF de construcci/n o por cada cien metros cuadrados HAII mtsOF de
terreno. 1ndustrias$ doscientos metros cuadrados H*II mts.OF de construcci/n.
Artculo 8#. ESPA&IOS PARA ESTA&IONAMIENTOS- E l Grea m "n im a e 0 ig ida p a r a e l
e s tac io n a m ie n to d e un e , " c u lo, s erG de d os m etros c in c u e n t a c e n t" m et r os p o r ci n c o m etros c in c u e nta
c e n t" m etros H*. D I m ts . M D .DI m ts .F.
Artculo 81. ESTA&IONAMIENTO PARA USOS A&&ESORIOS- En caso de usos accesorios al
uso principal, tales como cafeter"a en edificios de oficinas, o en teatros, etc., se calcularGn los
estacionamientos para los dos usos.
Artculo 82. En todas las zonas de la ciudad se permitirGn edificios destinados a aparcamiento de
automotores. Para obtener la licencia de construcci/n, regirGn las normas #ue dictarG la 3ficina de
Planificaci/n Municipal.
Artculo 83. 6as Greas destinadas a carga = descarga, se regirGn por las normas establecidas en las
zonas en donde se permitan tales usos.
&a!i#ulo DDII
No*as Geneales Sobe A2isos
Artculo 84. El presente capitulo contiene normas generales para toda clase de aisos #ue deberGn
aplicarse en complementaci/n de las disposiciones especificas #ue sobre la materia regirGn para cada
una de las zonas = para regular los casos no particularmente contemplados en las mismas
disposiciones.
Artculo 8. AVISOS EN A&ERAS- 'o se permitirG la colocaci/n de aisos en las Greas destinadas
a aceras p<blicas, cuando se constate su inconeniencia para el normal trGnsito de los peatones o #ue
proo#ue confusi/n con la se.alizaci/n del trGnsito.
Artculo 8!. 'o permitirG la colocaci/n de aisos, cuales#uiera #ue sea su caracter"stica en Grboles,
postes de alumbrado, fuentes ornamentales, cruces de "as a diferentes nieles = "as p<blicas.
ParGgrafo$ En postes de alumbrado se permitirGn la instalaci/n de placas de nomenclatura = se.ales
de trGnsito, cuando se -ustifi#ue = no ,ubiese otro lugar para su colocaci/n.
Artculo 87. AVISOS EN LOS LUGARES PANORAMI&OS- 'o se permitirGn en las rieras de los
r"os = arro=os, buleares, = zonas o lugares panorGmicos del Municipio.
Artculo 88. AVISOS &ARTELES- 6os carteles #ue anuncian espectGculos p<blicos, s/lo se
permitirG fi-arlos en las carteleras #ue para tal fin se instalan de acuerdo a la 3ficina Joordinadora
Municipal de 3rnato.
Artculo 89. SAN&IONES- 6os a is os lo c a li z a d os en el m u ni c ip io = # ue no c u m p lan c on las
r e gl a m e n tac io n e s d a d as p o r el pre s e n t e Re g la m e n to, te n drGn u n p la z o m G 0 im o de un H AF a . o,
c o n ta d o a p a r t ir de la f e c ,a de e 0 p e d ic i/ n d e l m is m o, p a r a # u e s e a n r e e m p la z a d os o a d a p t a d os a las
n o r m as # u e rig e n l a re s p e c ti a z o n a.
Artculo 9#. P or r e p orte de la 3 f ic ina J o ord i n a d ora de 3r n a to, el ( u z g a do de ! s u n tos M u ni c ip a le s ,
im p o n d r G m u ltas s u c e s i a s de c in c o H DF # u et z a les d iar i o s , p o r c o n tr a e n c i/ n, a c a d a u n a de las
d is p o s ic io n es a n t eri o r e s .
Artculo 91. 6 a 3 f ic ina J o o r d i n a d ora d e 3 r n a to, rep orta r G a l ( u z g a d o de ! s u n t os M u n ic ip a l es a
t o d o prop i et a ri o d e l os s er i c io s in s ta l a d os si n l a a prob a c i/n d el d is e .o = l a r e s p e c ti a m atr ic u la. E l
(uzgado impondrG una multa de einticinco a cincuenta H*D a DIF #uetzales por la infracci/n al
pre s e n te R e g la m e n to = d ar G un p l a z o m G 0 im o de # u i n c e d " as p a r a c u m p li r e s to s r e # u isi tos, d e s p u &s
de l os c u a l es p o drG s er r e t ir a d o p or los in s p e c t ore s , e n ca s o d e re n u e n ci a d e a c at a r l a o r d e n .
&a!i#ulo DDIII
No*as !aa la Zona RU 4 Zona "e Reno2aci1n Ubana-
Artculo 92. 6as :onas de Renoaci/n Urbana HRUF indicadas en el plano oficial de zonificaci/n,
son a#uellas #ue por sus caracter"sticas ,ist/ricas o de deterioro tienen algunas carencias de tipo
ar#uitect/nico o urban"stico = en las cuales debe aplicarse, para su me-oramiento, procesos de
renoaci/n urbana #ue pueden comprender obras de conseraci/n, re,abilitaci/n, erradicaci/n =
remodelaci/n. 6as :onas RU se regirGn por las normas generales del presente Reglamento = por
a#uellas #ue fi-e la 3ficina de Planificaci/n Municipal para cada pro=ecto ar#uitect/nico indiidual o de
con-unto. Mientras no e0istan normas especiales = de desarrollo de con-unto para las :onas RU,
<nicamente se permitirGn en ellas demoliciones, = reparaciones indispensables para garantizar la
estabilidad de las construcciones e0istentes, siempre = cuando tales acciones no contradigan las
normas generales de uso = secciones iales permitidas en este Reglamento.
&a!i#ulo DDIV
De la A"*inis#aci1n "el Re%la*en#o
Artculo 93. LI&EN&IA DE &ONSTRU&&ION- 7oda edificaci/n, reparaci/n, o modificaci/n de una
edificaci/n e0istente, de propiedad p<blica o priada, no podrG llearse a cabo en territorio del
Municipio de Quetzaltenango, sin #ue el interesado ,a=a obtenido preiamente la 46icencia de
Jonstrucci/n; en el departamento de Jonstrucci/n Urbana, preio dictamen faorable de la 3ficina
de Planificaci/n Municipal. En dic,o dictamen, la 3ficina de Planificaci/n Municipal determinarG el
uso o los usos = demGs caracter"sticas urban"sticas = ar#uitect/nicas, #ue deberG cumplir la
edificaci/n, reparaci/n o modificaci/n, de conformidad con las normas del presente Reglamento. E l
Dep a r ta m e n to de J o n s tr u cc i/n U r b a n a , d e b e r G r e is ar las c ara c t er" s tic as e s t r u c tura les = de otra
"n d o le # u e g a r a nt ic e n l a s e g u r id ad = , a b ita b il id ad de l a co n s tru cc i/n de c u = a l ic e n c ia se s o li ci ta.
Artculo 94. TASAS MUNI&IPALES- !F !dministratias$ 6a municipalidad a tra&s del
departamento de Jonstrucci/n Urbana, igilarG, ordenarG = superisarG todas las actiidades de
edificaci/n, reparaci/n o modificaci/n #ue se e-ecuten dentro de su -urisdicci/n. 6a e0tensi/n del
licencias se ,arG mediante el pago de las siguientes tasas$ A. Primera licencia con plazo mG0imo de
un a.o$ aF edificaciones m"nimas con una inersi/n ,asta de QD,III.II, el I.*L sobre el costo total
de la obra> bF edificaciones medias #ue pasen de QD,III.II ,asta QAI,III.II el I.CL sobre el
costo total de la obra> cF edificaciones ma=ores #ue pasen de QAI,III.II ,asta Q*I,III.II el I.BDL
sobre el costo total de la obra> dF edificaciones ma=ores #ue pasen de Q*I,III.II en adelante el
I.+L sobre el costo total de la obra> eF edificaciones de iienda con fines lucratios, cual#uiera #ue
sea su costo, el AL sobre el costo total = fF edificaciones de otros g&neros, tales como de$ comercio,
de inersi/n, educaci/n, industria, etc., as" como del g&nero mi0to #ue inclu=e iienda = comercio,
apartamentos, etc., el A.IL sobre el costo total de la obra. *. Primera renoaci/n de licencia con
plazo anual$ el DIL del monto establecido en las literales del numeral A. C. 8ubsiguientes
renoaciones de licencia con plazo anual$ el *DL del monto establecido en los incisos del numeral A
de este capitulo. B. 6as licencias para reparaciones cu=o costo no sea ma=or de QA,III.II, se
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
otorgarGn libres de pago, no as" de solicitar la licencia correspondiente para cumplir con las
regulaciones de este Reglamento. D. Reparaciones ma=ores de QA,III.II, pero menores de
QC,III.II, pagarGn el I.AL sobre el costo total de la obra. 6as reparaciones con un costo ma=or de
QC,III.II, pero menores de QD,III.II, pagarGn el I.ADL sobre dic,o costo. 6as #ue su costo sea
de QD,III.II, en adelante se su-etarGn a la escala indicada en el numeral A. @. 8e concept<an como
obras de carGcter ligero la #ue su costo no e0ceda de QA,III.II = consistirGn en aF Remiendos =
Reto#ues> bF Repellos en general, aplicados en forma aislada> cF !rreglo del cielo raso> dF Pintura del
Edificio en 5eneral> eF Jolocaci/n de puertas, entanas, closets, re-as, igas =Ko elementos
decoratios> fF 7ratamientos superficiales> = gF 7odo a#uello #ue no afecte el aspecto e0terior o
fac,ada, ni la distribuci/n, el uso = los elementos estructurales de la edificaci/n> ,F por sericios$ la
Municipalidad para determinar la alineaci/n = rasante de sus terrenos, cobrarG a los propietarios una
tasa <nica de QI.DI por metro lineal = QD.II por la nomenclatura> iF dep/sitos de garant"a$ el
solicitante de licencia de construcci/n preia a recibirla, debe efectuar un dep/sito de garant"a de
QD.II sobre construcciones, cu=o costo de inersi/n sea de QD,III.II o menos de QAI.II sobre el
costo de una inersi/n #ue e0ceda de QD,III.II ,asta Q*I,III.II = de QDI.II para a#uellos cu=o
costo e0ceda los Q*I,III.II> este dep/sito le serG reintegrado al estar concluida la obra.
Artculo 9. PERMISO DE O&UPA&ION- ! partir de la igencia de este Reglamento, toda
edificaci/n nuea, reparada o modificada, no podrG ser ocupada sin #ue el propietario ,a=a obtenido
preiamente permiso de ocupaci/n a #ue se destina, cumpliendo con las normas del Reglamento de
:onificaci/n de general = con las de la respectia 6icencia de construcci/n en particular. Para
reparaciones donde a -uicio del Departamento de Jonstrucci/n Priada no e0ista peligro #ue obligue a
los moradores a desocupar el inmueble = siempre #ue no ,a=a cambio de uso, no se aplicarG el
pGrrafo anterior.
Artculo 9!. 7odo cambio de uso, re6uerir3 la o4tenci;n previa del correspondiente 'ermiso de
"cupaci;n.
Artculo 97. %l 'ermiso de "cupaci;n, ser3 e&pedido por el <epartamento de $onstrucci;n 'rivada
Municipal, previa presentaci;n de la solicitud respectiva, con adici;n de la =icencia de construcci;n, si
ella constata una vez reci4ida la o4ra, 6ue est3 cumpliendo con las especi#icaciones consignadas en
los planos apro4ados, a los cuales corresponde dicha =icencia de $onstrucci;n.
Artculo 98. %l <epartamento de $onstrucci;n 'rivada, realizar3 inspecciones peri;dicas para
constatar 6ue el $onstructor este realizando las o4ras de acuerdo al proyecto apro4ado por la
Municipalidad.
Artculo 99. =as <ependencias Municipales podr3n e&pedir una matrcula provisional de servicios a
las o4ras en construcci;n y por el mismo plazo de la licencia de construcci;n. >e e&pedir3 la
matrcula de#initiva cuando se presente el 'ermiso de "cupaci;n de la respectiva edi#icaci;n.
Artculo 1##. C$%&'('CAD) D$ *)N'('CAC')N. A solicitud de parte interesada, la "#icina de
'lani#icaci;n Municipal, e&pedir3 el $erti#icado de ?oni#icaci;n de un 4ien raz para hacer constar:
+22.+. =a ?ona en la cual el 4ien raz est3 localizado y los usos 6ue en ella se permiten, +22.,. %l
uso actual de la propiedad. +22.-. =a legalidad o ilegalidad de dicho uso de con#ormidad con el
(eglamento de ?oni#icaci;n y con la #echa de e&piraci;n de dicho uso, si no est3 con#orme con el
(eglamento de ?oni#icaci;n en caso de 6ue se hu4iere #i@ado un plazo. %ste $erti#icado de
?oni#icaci;n podr3 ser usado por los interesados en las operaciones de 4ienes races, para o4tener o
divulgar in#ormaci;n so4re los mismos.
Artculo 1#1. +,) -%).',')NA/. %s el 6ue, en las edi#icaciones ya e&istentes a la #echa de inicio
de vigencia del presente (eglamento, no esta acorde con las normas y especi#icaciones #i@adas para
la zona en 6ue se u4i6ue.
Artculo 1#2. ('NA/'*AC')N D$ /), +,), -%).',')NA/$,. =a "#icina de 'lani#icaci;n
Municipal estudiar3 y propondr3 el plazo dentro del cual de4er3n trasladarse los U>">
'("*!>!"AA=%> a las zonas 6ue les corresponda como usos normales o con licencia especial. %sta
decisi;n de4er3 ser tomada despuBs de apreciar el grado de nocividad del uso y el capital invertido y
otros aspectos in#luyentes. 'ar3gra#o +C. =os )alleres podr3n seguir #uncionando como U>">
'("*!>!"AA=%> en otras zonas distintas a las 6ue les corresponda, si no ocasionan per@uicios a las
viviendas vecinas, con nocividades de ruido, polvo, olores, vi4raciones, destellos y otros similares y
sin aumentar el consumo de corriente tri#3sica. % n e l c a s o de pre s e n t ar s e r e c la m o s de los v e c in o s , l a
" #ic ina de ' la n i# ic a c i; n M u n ic ip a l, e s tu d iar3 e l c a s o en un p la z o no m a y or de d os m e s es y
r e c o m e n d a r 3 las m e d id as a s e g u ir , 'ar3gra#o ,C. =os esta4lecimientos industriales podr3n seguir
#uncionando como U>"> '("*!>!"AA=%> en otras zonas distintas a las 6ue les corresponda, si no
ocasionan per@uicio a las viviendas vecinas con nocividades de ruidos, polvo, olores, vi4raciones,
destellos, etc. >e permitir3 /nicamente el aumento en el consumo de energa tri#3sica, cuando Bste
sea utilizado e&clusivamente para cam4ios en los sistemas de producci;n, con disminuci;n
compro4ada de la nocividad. >i los vecinos comprue4an nocividades provenientes del uso, se
conceder3 un plazo m3&imo de cuatro .10 meses para corregir dicha nocividad. %n el caso de no
e&istir sistemas apropiados para e#ectuar la correcci;n necesaria, se conceder3 un plazo m3&imo de
un aDo .+0 para el traslado de la #34rica a una zona industrial apropiada.
Artculo 1#3. %$-A%AC')N$, /)CA/$, 0 A1-/'AC')N$,. >e permitir3n en los
esta4lecimientos clasi#icados como Usos 'rovisionales, en la edi#icaci;n 6ue sean necesarios para la
comodidad del tra4a@o, para evitar el deterioro de la edi#icaci;n o para disminuir las nocividades, pero
sin hacer modi#icaciones estructurales ni aumentar el 3rea de construcci;n.
Artculo 1#4. C)N,&%+CC')N$, A+&)%'*ADA,. =os proyectos de construcciones apro4ados
antes de la vigencia del presente (eglamento y con =icencia de $onstrucci;n vigente, 6ue no se
a@usten a las normas del mismo, podr3n realizarse si las o4ras se comienzan en el tBrmino #i@ado por
la respectiva licencia.
Artculo 1#. %$,&A+%AC')N$,. %n caso de destrucci;n de un esta4lecimiento clasi#icado como
U>" '("*!>!"AA=, cuando por incendio, terremoto, e&plosi;n, etc., 6uedar3 a criterio de la "#icina
de 'lani#icaci;n Municipal, la determinaci;n de su restauraci;n, siempre y cuando los daDos hayan
sido menores al treinta por ciento .-2E0 del valor de sus instalaciones, o de#inir su traslado a la zona
6ue le corresponda, en caso contrario.
Artculo 1#! %$*)N'('CAC')N. $uando se presentan cam4ios sustanciales en las condiciones de
una o varias de las zonas en 6ue se divide el municipio, la "#icina de 'lani#icaci;n Municipal, podr3
presentar a la Alcalda Municipal, el proyecto de modi#icaci;n de las respectivas zonas. =os
propietarios de las zonas de4er3n ser odos durante el proceso de rezoni#icaci;n, so4re las
condiciones de esta.
Artculo 1#7. C$,')N$, D$ A%$A, -A%A +,), C)1+NA/$,. % n to da ur4a n i z a ci ;n d e u na
h e c t3rea o m 3 s d e e & te n si ; n , d e 4 er 3 n c e d er s e o r e s er v ar s e p a r a l os s er v ic ios p / 4 li c os o r e cr e a ci ;n
de l a ur 4 a n i z a c i; n , las 3reas m n im as 6 u e a c o n tin u a c i; n s e d e ta ll a n: )er r e no p la n o: $ in c o p o r
c ie n to . 7E 0 , d el 3rea d e l o tes. )er r e n o c on m 3 s de v e inte p o r ci e n t o . , 2 E0 d e p e n d ie nt e : > ie t e p or
c ie n to . FE0 d e l 3rea de lo t e s . ' ar3gra # o + C . % s te po rc e n ta @e no in c lu y e el 3rea de d e p or t es e &i g id a
p o r la $o n #e d era c i; n < e p or tiv a A ut ; n o m a de G u a t e m a la y las 3r e as de v as 6 u e r e 6 u iera la z o na a
ur4a n i z ar. 'ar3gra#o ,C. %l 3rea reservada tendr3 car3cter de uso e&clusivo para los ha4itantes de la
ur4anizaci;n o p/4lico en general, dependiendo de la solicitud 6ue haga la ur4anizadora a la "#icina
de 'lani#icaci;n Municipal, la cual emitir3 su concepto, seg/n estudio 6ue realice y en 4ase a los
anteproyectos de la ur4anizaci;n.
Artculo 1#8. ,)/'C'&+D D$ %$*)N'('CAC')N. =os dueDos de por lo menos el setenta por
ciento .F2E0 de las propiedades de una o varias manzanas, podr3n presentar a la "#icina de
'lani#icaci;n Municipal, una petici;n solicitando la rezoni#icaci;n de dicha 3rea. >i la "#icina de
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
'lani#icaci;n Municipal encuentra recomenda4le el cam4io de zoni#icaci;n del 3rea,
presentar3 a la
Alcalda Municipal el proyecto de modi#icaci;n
correspondiente.
Artculo 1#9. $2C$-C')N$,. =a "#icina de 'lani#icaci;n Municipal, podr3 conceder e&cepciones
al (eglamento de ?oni#icaci;n, en casos particulares en 6ue la aplicaci;n produzca una restricci;n
irrazona4le del uso de una propiedad y 6ue cause un grave per@uicio. Al e#ecto se re6uerir3 una
consulta en la 6ue ser3n considerados, el peticionario y las personas interesadas en un radio de
in#luencia 6ue determinar3 la "#icina y 6ue en ning/n caso ser3 menor a sesenta metros .92 mts.0.
'ara conceder una e&cepci;n ser3 necesario 6ue la "#icina de 'lani#icaci;n Municipal, al tomar su
decisi;n, acepta cada una de las siguientes consideraciones: a0 Que el per@uicio sea el resultado de
la aplicaci;n del (eglamentoH 40 Que el per@uicio al aplicar el (eglamento, sea de tal gravedad 6ue
llegue casi a signi#icar la congelaci;n de la propiedadH c0 Que el per@uicio a#ecte directamente la
propiedadH d0 Que el per@uicio no sea el resultado de las acciones del interesadoH e0 Que el per@uicio
sea e&clusivo de la propiedad y no de la zona en general. %n caso de 6ue el (eglamento a#ecte a la
zona, de4er3 solicitarse la rezoni#icaci;n del 3rea en el momento oportuno y por el procedimiento
previstoH #0 Que la e&cepci;n estB en armona con el prop;sito general y los o4@etivos del (eglamento
y 6ue se conserve su esprituH g0 Que al conceder la e&cepci;n se conserve la seguridad y el 4ienestar
de la comunidad.
Artculo 11#. C)N,+/&A, -%$.'A,. %l interesado har3 una $onsulta 'revia a la "#icina de
'lani#icaci;n Municipal, por escrito y acompaDada de un plano de localizaci;n, indicando el 3rea y
enumerando los servicios 6ue ha4r3 de suministrar. %sta consulta ser3 atendida por la "#icina de
'lani#icaci;n Municipal, en un plazo de 6uince das .+7 das0 y estar3 orientada a de#inir si la u4icaci;n
y los servicios se a@ustan a las disposiciones del presente (eglamento. =a solicitud de $onsulta
'revia e&pedida por la "#icina, tendr3 una vigencia de seis meses a partir de la #echa de su emisi;n.
Artculo 111. )%3AN'*AC'4N. =a administraci;n del presente (eglamento, estar3 a cargo de la
"#icina de 'lani#icaci;n Municipal, de la Alcalda Municipal y de otras dependencias de la
Municipalidad.
Artculo 112. Adem3s de las #unciones 6ue los Acuerdos Municipales le #i@en a la o#icina de
'lani#icaci;n Municipal en materia de direcci;n y control del desarrollo ur4ano del municipio, le
competer3 lo siguiente: a0 !nterpretar las disposiciones del presente (eglamentoH 40 !nterpretar,
variar y adicionar el Mapa de ?oni#icaci;n y si es el caso, ordenar planos a escala mayor cuando su
desarrollo o uso inadecuado lo hagan necesario, ciDBndose al procedimiento esta4lecido en los casos
de rezoni#icaci;nH c0 Autorizar la e&tensi;n de un uso principal, un uso ane&o o un uso con licencia
especial en un terreno 6ue a4ar6ue en dos zonas di#erentes, hasta 6uince .+7.220 metros de su lmiteH
d0 Autorizar o negar las licencias especiales de usos, seg/n lo estipula este (eglamento, pudiendo
#i@ar las condiciones y normas, 6ue @usti#i6uen la autorizaci;n de la licencia especialH e0 *ariar en un
lote, si lo considera apropiado, la pro#undidad del ante@ardn e&igido para la zona correspondienteH #0
$onceder e&cepciones al (eglamento, ciDBndose al procedimiento esta4lecido en el artculo
respectivoH g0 (ecomendar el estudio de normas so4re casos no contemplados en este (eglamento y
6ue sean necesarios a su aplicaci;nH h0 <ecidir so4re las dem3s cuestiones 6ue le sean
encomendadas e&presamente en este (eglamento.
Artculo 113. =a "#icina de 'lani#icaci;n Municipal, tendr3 la responsa4ilidad de aplicar y hacer
cumplir las normas esta4lecidas en este (eglamento y de e&pedir la =icencia, Uso y ?oni#icaci;n
a@ust3ndose por entero a lo estipulado en el (eglamento.
Artculo 114. =a "#icina de 'lani#icaci;n Municipal, tendr3 la responsa4ilidad de determinar las
lneas de demarcaci;n, los ante@ardines, las lneas y los per#iles de construcci;n y suministrar toda la
in#ormaci;n 6ue el p/4lico soliciteH adem3s, preparar las modi#icaciones y adiciones de este
(eglamento.
Ca5itulo 22.
.iolaciones" ,anciones e 'm5ugnaciones
Artculo 11. =as violaciones a las normas de este (eglamento y sus ane&os, ser3n , o4@eto de las
sanciones 6ue se esta4lecen en este $aptulo. $ada #alta ser3 sancionada, con#orme el $;digo
Municipal, <ecreto del $ongreso de la (ep/4lica AC. -F5, este (eglamento y sus modi#icaciones 6ue
se emitan.
Artculo 11!. A-/'CAC'4N D$ /A, ,ANC')N$,. =as in#racciones al presente (eglamento ser3n
o4@eto de sanciones, seg/n la siguiente escala: a0 Amonestaci;n ver4al o escritaH 40 >uspenci;n de la
licencia o permiso municipales, hasta 6ue se cumpla con los re6uisitos del (eglamentoH c0 MultaH d0
>uspensi;n de las matrculas provisionales de servicios en las o4ras en construcci;nH e0 $ancelaci;n
de la licencia o permiso municipalesH #0 $onstrucci;n de o4ras o realizaci;n de tra4a@os de demolici;n
por la Autoridad Municipal, en sustituci;n del particular renuente, a costa de BsteH y g0 <ado 6ue los
responsa4les de la plani#icaci;n o e@ecuci;n de una o4ra, de4er3n ser personas individuales o
@urdicas 6ue no tengan ning/n impedimento legal para el e@ercicio de la o4ra encomendada, la
e@ecuci;n de la ur4anizaci;n o de la edi#icaci;n en 6ue se demostrare cual6uier impedimento de este
tipo, ser3 suspendida de inmediato y hasta tanto cumpla con los re6uisitos e&igidos por este
(eglamento. =a suspensi;n de tra4a@os por el tiempo 6ue #uere necesario y la cancelaci;n de#initiva,
de4er3 ser ordenada por el Iuzgado de Asuntos Municipales y e@ecutado por la <irecci;n de "4ras
MunicipalesH dicha orden de4er3 cumplirse en #orma inmediata, sin per@uicio de las multas y otras
sanciones 6ue adem3s le corresponden. Ao podr3n reanudarse los tra4a@os de una o4ra suspendida,
en tanto no se haya revocado la disposici;n, mediante el planteamiento de los recursos legales.
Artculo 117. =a Alcalda velara directamente o por medio de los organismos pertinentes, por el
estricto cumplimiento de este (eglamento = sus ane0os. EstG obligada a incoar e impulsar ante los
tribunales ordinarios = autoridades administratias las acciones legales #ue, en beneficio del inter&s
p<blico = de la Municipalidad, sean pertinentes en a#uellos casos de personas -ur"dicas o indiiduales
#ue iolen las le=es ciiles, penales = administratias comunes en asuntos #ue se relacionen con el
control = desarrollo #ue determine el Reglamento. Quedan a salo las atribuciones #ue en esta
materia, son propias del (uzgado de !suntos Municipales. Para el cumplimiento de este !rt"culo, la
!sesor"a (ur"dica de la Municipalidad, deberG prestar la asistencia t&cnica #ue re#uieran las
dependencias Municipales.
Artculo 118. Para los efectos de lo #ue se se.ala en los art"culos anteriores, la 3ficina de
Planificaci/n =Ko la Direcci/n de 3bras Municipales, reportarG inmediatamente al (uzgado de !suntos
Municipales, la iolaci/n incurrida, con razonamiento t&cnico = la estimaci/n racional del plazo
adecuado en #ue puede regularizarse la situaci/n. El (uzgado de !suntos Municipales procederG de
inmediato a imponer las sanciones correspondientes al infractor, en el orden =a establecido en el
!rt"culo AA@ del presente Reglamento.
Artculo 119. 6as iolaciones de las normas relatias al uso del suelo #ue conlleen suspensi/n o
cancelaci/n de la licencia de uso, implicarG suspensi/n de las actiidades a #ue, en forma iolatoria,
se dedi#ue el inmueble de #ue se trate.
Artculo 12#. SUSPENSION O DEMOLI&ION DE LA OBRA EN &ASOS DE ED&EP&ION- En
casos de manifiesta contraenci/n a las disposiciones legales = reglamentarias, el (uzgado de
!suntos Municipales, a solicitud -ustificada de la 3ficina de Planificaci/n =Ko Direcci/n de 3bras
Municipales, con el respaldo de la !lcald"a Municipal, podrG ordenar la suspenci/n definitia o
demolici/n de la obra a costa del interesado, sin ce.irse a los procedimientos establecidos en los
art"culos anteriores.
Artculo 121 IMPUGNA&IONES- 6as resoluciones citadas por las dependencias encargadas de los
controles respectios = el (uez de !suntos Municipales, podrGn ser impugnados ante la !lcald"a,
dentro de los tres d"as ,Gbiles siguientes de su notificaci/n, por medio de recurso de reisi/n.
Artculo 122. ANEDOS- 6a !lcald"a tiene la atribuci/n de emitir las normas = especificaciones
t&cnicas = legales necesarias, #ue constitu=en los ane0os de este Reglamento. A**.A. 6oas ane0os
consisten en todas a#uellas tablas, planos, es#uemas, grGficos, formularios = todo lo concerniente
dentro de la t&cnica de un Plan Regulador, #ue esclarezcan, desarrollen = complementen las normas
de este Reglamento.
Artculo 123. DISPOSI&IONES TRANSITORIAS- ! partir de la igencia de este Reglamento,
#uedan derogadas todas las normas municipales #ue se opongan al mismo.
Artculo 124. Esta ordenanza entra en igor oc,o d"as despu&s de su publicaci/n en el Diario
3ficial.
Dado en la !lcald"a Municipal, a los treinta = un d"as del mes de enero de mil noecientos
oc,enta = tres.
Dr. Enio 9etancourt 2ioraanti.
!lcalde Municipal
Victor Manuel Jano Re=es,
8ecretario Municipal.
*EF En consecuencia, con las reformas efectuadas al 4Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo
Urbano-Rural del !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango;, sugeridas por el 1nstituto de
2omento Municipal 1'23M, #ueda as" modificado parcialmente el acuerdo contenido en Punto 8e0to,
del !cta '<mero Veintis&is de 8esi/n 3rdinaria realizada por el Jonse-o Municipal, con fec,a
eintid/s de ma=o de mil noecientos setenta = nuee = modificado en Punto 3ctao del !cta n<mero
setenta = siete, de 8esi/n 3rdinaria celebrada con fec,a diecioc,o de agosto del a.o mil noecientos
oc,enta = uno> = CEF Jopia Jertificada del presente !cuerdo, deberG remitirse en original = dos copias
al 1nstituto de 2omento Municipal, para los trGmites de su publicaci/n correspondiente. Jomun"#uese$
H2s.F Doctor Enio 9etancourt 2ioraanti, !lcalde Municipal> Victor Manuel Jano Re=es, 8ecretario
Municipal. 8ellos;
S para remitir al 1'8717U73 DE 23ME'73 MU'1J1P!6 H1'23MF, se e0pide la presente
Jopia Jertificada, contenida en treinta = oc,o ,o-as de papel Espa.ol con membrete de la
Municipalidad, en duplicado = debidamente confrontada con su original, en Quetzaltenango a los
#uince d"as del mes de febrero de mil noecientos oc,enta = tres.
Victor Manuel Jano Re=es,
8ecretario Municipal.
Vo.9o.
Dr. Enio 9etancourt 2ioraanti.
!lcalde Municipal