La necesidad de las empresas de cubrir sus crecientes e imprescindibles requerimientos de

ciertos bienes, cada vez ms apremiantes por la rapidez de renovacin y modernizacin que
exige el progreso tecnolgico, determin la aparicin del leasing como procedimiento de
financiacin, apto para canalizar la demanda de capital que las modalidades tradicionales no
satisfacan. Es menester destacar que la institucin del leasing no ha sido profundamente tratada
en nuestro pas, atento a que su incorporacin en la plaza financiera local, data de hace muy poco
tiempo, apenas nueve aos. Ello se traduce en escasos artculos y comentarios doctrinarios, que
no llegan a agotar el tratamiento conjunto de todos aquellos aspectos que derivan de la figura.
La idea segn la cual no debe comprarse todo lo que se necesita, tiene su aplicacin en gran
escala recin a mediados del corriente siglo. Data desde aproximadamente cuarenta aos, con la
irrupcin del leasing como nueva modalidad financiera, cuya finalidad consiste en facilitar el
equipamiento empresario y su oportuna renovacin.
La raz etimolgica del leasing, proviene del verbo ingls to lease, que significa alquilar, locar.
Naci en EE.UU. en la dcada de la postguerra mundial, siendo inmediatamente aceptado en el
mundo financiero para luego de consolidarse como tcnica habitual, proyectarse ms all de las
fronteras del pas de origen, expandindose a todas las naciones.
Especficamente de los EE.UU. pas, a mediados de este siglo, a Europa, donde se difundi
primero en Gran Bretaa, luego en Alemania, Italia, Francia, Blgica y ms tarde se desplaz a
Asia, especialmente a India.
La primera compaa de leasing fue creada en el ao 1.952 por un empresario de la industria de
la alimentacin, M. P. Boothe, y se denomin Unidad States Leasing Corporation. Con
posterioridad, y alentadas por el xito obtenido por dicha empresa, comienzan a operar gran
cantidad de firmas nuevas, a punto tal que durante los primeros aos en el pas del norte se
contina creando una compaa de leasing por mes. Entre los principales factores particulares
favorables que concurrieron en EE.UU. al nacimiento del leasing, pueden enumerarse los
siguientes: 1) En mercado de capitales a mediano plazo restringido e inaccesible.
2) Una legislacin fiscal rigurosa en materia de amortizaciones.
3) Una economa muy prspera con altas tasa de beneficios y;
4) Empresas obligadas a una rpida renovacin de sus equipos debido a un progreso tcnico y
cientfico vertiginoso.
Para Barreira Delfino, el fundamento por excelencia para la intromisin de esta nueva modalidad
financiera, radicara en su fcil acceso por parte de las empresas, que no deben anticipar o
adelantar capitales de inversin para equiparse y en su concomitancia con la posibilidad de
adquirir y renovar los bienes de capital, acorde con las exigencias y conveniencias del cambio
tecnolgico.
Los pases sudamericanos tampoco han quedado marginados del fenmeno. Brasil y Venezuela
han incorporado a su plaza financiera esta nueva modalidad crediticia, por razones y causales
similares a las enunciadas precedentemente y con la flexibilidad apropiada para su prctica y
divulgacin eficaz.

Concepto
El leasing es una operacin de financiacin de mediano o largo plazo practicada por una entidad
financiera en favor de una empresa comercial o industrial, interesada en instrumentar y
modernizar sus actividades para incentivar su expansin, mediante su ptimo equipamiento.
La entidad financiera, a peticin de su cliente adquiere el bien de capital, previamente
seleccionado por ste ltimo, y le facilita su utilizacin durante un perodo determinado de
comn acuerdo. Durante el perodo de utilizacin del bien, la sociedad cliente debe abonar a la
entidad financiera una suma pre-establecida en concepto de alquiler. El cliente asume a su cargo
los gastos que ocasionen el mantenimiento y uso del equipo en razn de utilizarlos como propios.
La sociedad financiera reconoce a la contraparte al vencimiento del contrato, el derecho de
ejercer la opcin de compra del bien utilizado, abonndole, en ese acto, una suma de dinero
pactada de antemano y que constituye el valor residual de la operacin.
Si por el contrario, el cliente, no hace uso de tal opcin, al vencimiento del contrato debe restituir
el bien objeto del mismo o celebrar un nuevo convenio en los trminos y condiciones que se
estipulen en esa oportunidad. El nico desembolso que hace la sociedad cliente es el pago del
primer alquiler, que, generalmente, se realiza contra entrega del equipo solicitado. Al retener la
entidad financiera la nuda propiedad del bien contratado, ste se erige en la mejor garanta del
pago de los alquileres pactados.

Definicin
El leasing es una operacin financiera consistente en facilitar la utilizacin de equipos y
maquinarias a quin carece de capital necesario para su adquisicin, merced a una financiacin a
largo o mediano plazo, coincidente con el trmino de amortizacin del bien en cuestin, y
garantizada con el mismo bien objeto de ella, cuyo dominio se reserva, mediante el pago
peridico de un alquiler o canon, con la posibilidad de adquirirlo a su conclusin por un valor
determinado.
Las partes contratantes son dos: un locador o empresa de leasing, que puede ser una entidad
financiera o compaa financiera y el locatario o usuario, an cuando en las operaciones,
intervenga un tercero que es el vendedor del bien.

Destinatarios del Leasing
Est dirigido a las empresas que pueden solucionar, por su intermedio, los problemas de
equipamiento, acorde con las necesidades cambiantes de la actividad econmica del pas. El
leasing no slo interesa a grandes empresas, sino tambin a las empresas familiares y las
medianas y pequeas compaas. Los particulares tambin pueden utilizar el leasing pero su
acceso resulta ms dificultoso a raz de la excesiva onerosidad que reviste, en relacin con otras
alternativas habituales de financiacin. Ello hace poco comn la contratacin del leasing por
personas fsicas.

Objeto del contrato
El objeto constituye el elemento externo de la relacin jurdica. Configura lo que las partes han
tenido en mira al momento de contratar. Este debe ser material y jurdicamente posible, como
para cualquier otro tipo de contrato. La determinacin del objeto de una relacin jurdica nos
conduce a la categorizacin de los bienes a travs de los cuales aquella se exterioriza. Los bienes
que pueden ser objeto del contrato de arrendamiento financiero, como lo llaman algunos autores,
son en principio, los de capital, tecnologa, marcas, patentes aeronaves y en general, los que
estn directamente destinados a ser utilizados en un proceso econmico y sean fcilmente
individualizables, ya por descripciones en registros o numeracin especfica. Los bienes de
consumo se incluyen cuando sirven para facilitar el uso de la cosa objeto del contrato, sea
mquina, equipo, etc. Este contrato puede ser hecho sobre todo tipo de bienes muebles nuevos,
abarcando entre otros: aviones, embarcaciones, materiales de alta tecnologa, containers,
camiones, cintas transportadoras, gras, elevadores, sembradoras, herramientas pesadas, equipos
contables, etc. Incluso puede llegar a instalarse y equiparse un establecimiento fabril entero,
mediante este convenio.

Precio
El precio de la locacin lo fija la entidad financiera y se funda en dos conceptos bsicos: a) La
amortizacin del bien; y b) El beneficio que la empresa desea obtener con la operacin. Los
pagos suelen documentarse a travs de ttulos de crdito, obligndose el usuario al pago del
monto establecido en ellos, sin poder discutir ningn problema derivado de la causa de la
obligacin y el locador puede hacer efectivo su crdito con la sencillez y rapidez caractersticas
de los procedimientos ejecutivos. El pago es exigible en tanto se hubiera entregado el bien
arrendado, o puesto a disposicin del usuario.

Plazo
El plazo de duracin se encuentra vinculado al tiempo til de disposicin del bien. Cuando
termina el plazo, el locatario debe devolver el bien u optar, segn lo pactado, por adquirirlo en
compra o continuar alquilndolo, para lo cual debe celebrar un nuevo contrato a menos que se
haya previsto expresamente la prrroga, porque no hay tcita reconduccin. La opcin de compra
de los bienes, hecha a favor del usuario, generalmente se prev a travs de una clusula
adicional. La opcin debe ejercerse en el plazo estipulado antes del vencimiento del trmino de
duracin, la misma constituye una oferta irrevocable y slo puede ser retirada cuando se agote el
trmino fijado.

Naturaleza Jurdica
De lo expuesto, resulta que la operacin de leasing constituye en su estructura, un negocio o
contrato jurdico complejo integrado, para lograr sus efectos por un conjunto de obligaciones en
s misma autnomas, pero vinculadas de modo interdependiente, nacidas de una misma causa y
que persigue la consecucin de un resultado determinado. Se trata de un contrato sui generis,
que responde a una situacin econmica dada como solucin para lograr un mejoramiento de las
condiciones para el sector empresario. Se presume que se trata de un acto realizado por dos
empresas comerciales en ejercicio de su actividad lucrativa, de all deriva su naturaleza
comercial. Para la jurisprudencia se trata de un acuerdo innominado, consensual, conmutativo, de
tracto sucesivo, que recae sobre bienes de capital, y que tiene por misin esencial, transmitir el
uso y goce de un bien y no su propiedad, sin perjuicio de la opcin para el tomador de adquirir el
bien por un valor residual predeterminado.

Formas o tipos de Leasing
1) Leasing Operativo:
Se produce cuando un fabricante o proveedor destina un bien de su propiedad para darlo en
locacin, directamente sin intermediarios, garantizando su calidad y funcionamiento. La firma
ms conocida e importante en la utilizacin del leasing operativo es la I.B.M. Las principales
caractersticas de este contrato son: el locador o propietario asume la obligacin de conservar y
mantener en buen estado de funcionamiento el bien facilitado y hacerse cargo de todos los gastos
de reparacin que no sean originados por culpa del locatario. Asume tambin la contratacin y el
pago de las primas de seguro correspondiente.
Otra de las caractersticas, es que ambas partes tienen la facultad de revocar el contrato en
cualquier momento, siempre que lo hagan con un preaviso, con la antelacin necesaria segn lo
pactado. Tambin se le reconoce al locatario la posibilidad de renovar el contrato por otros tantos
perodos como le sea conveniente a su extensin. La caracterstica ms importante es que no
lleva implcita la opcin de compra o transferencia de propiedad al locatario, ya que consiste en
una alternativa de los fabricantes para colocar sus productos; de lo contrario se tratara de una
venta a plazos. Este tipo de contrato se utiliza, generalmente, con respecto a bienes de rpido
deterioro, envejecimiento u obsolescencia prematura, muy costosos para su adquisicin y
reposicin acorde a los adelantos tcnicos.
2) Leasing Financiero:
Es un contrato por el cual el usuario se obliga a pagar mensualidades por el uso de un bien,
facilitado por el propietario durante determinado plazo, y a cuyo trmino puede optar por la
adquisicin del mismo. Por su parte el dador adquiere dicho bien con la intencin de dar su uso y
luego transferir la propiedad. Se tratara del autntico contrato de leasing al que el usuario
recurre como medio de financiacin, con el fin de recibir el uso de un bien que necesita sin que
deba invertir inicialmente grandes sumas de dinero. Las caractersticas ms destacables de este
tipo son: El tomador toma sobre s, la obligacin de conservar el bien contratado, debiendo
efectuar a su cargo el mantenimiento, limpieza y reparaciones pertinentes, el seguro tambin
corre por su cuenta. Generalmente, se pacta por un perodo determinado, que es irrevocable, de
tal modo que cumplido ese perodo los importes percibidos por l dados, deben compensar el
valor de compra originario. A la expiracin del convenio se reconoce al tomador la facultad de
optar por la adquisicin del bien La operacin encierra una nueva tcnica de financiamiento, por
lo que slo puede ser prestada por entidades bancarias o financieras, en razn de ser las nicas
autorizadas a realizar mediacin entre la oferta y la demanda pblica de recursos financieros. En
el leasing financiero no se opera, la reunin de las calidades de locador y proveedor en la misma
persona como en el leasing operativo. La diferencia sustancial entre los dos modos de leasing
enunciados es que, el leasing financiero es un contrato autnomo, tpico, con individualidad
propia en razn de sus especiales caractersticas, por el contrario, el leasing operativo no es otra
cosa que el alquiler tradicional. El derecho de opcin de compra que lleva nsito el leasing
financiero, configura el factor distintivo esencial entre ambos institutos.

CONCLUSION
El contrato de leasing que hemos abordado anteriormente, es una institucin que nace
concomitantemente con los avances tecnolgicos, lo que demuestra una vez ms el ingenio
humano, en este caso en el mbito comercial, para adecuarse a ellos. Sin embargo, segn lo
vimos, el leasing est principalmente dirigido a las grandes empresas que solucionan sus
problemas de equipamiento a travs de esta operacin financiera, y que la forma propiamente
dicha es el leasing financiero.
De esto se deduce que el leasing tiene que ser, y es, una operacin ventajosa para adquirir bienes
de capital que de otra manera resultara imposible o muy costoso, con el agravante del costo de
produccin que se vera elevado por el uso de equipos o maquinarias obsoletas, de adquirir o
comprar. Es necesaria, en forma urgente, la regulacin legal de esta institucin, ya que de esa
manera sera tal vez una opcin contractual de mayor alcance, incluso a mayor nmero de
empresas, que al encontrar delineada la figura, confiaran ms

Manual Dcho Comercial I UCASAL