PRECEDENTES Y ACUERDOS VINCULADOS A LA DESCRIPCIN FSICA

DEL PREDIO Y EL CATASTRO

Por: Rosario Guerra Macedo
Vocal Tribunal Registral

1. ALCANCES DEL CARCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR
EL REA DE CATASTRO
El informe del rea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se
refiera a aspectos estrictamente tcnicos. El Registrador debe distinguir en su
contenido los aspectos tcnicos que s lo vinculan, y otros aspectos de aplicacin e
interpretacin de normas jurdicas, que no le competen a dicha rea, sino de manera
indelegable y exclusiva al Registrador Pblico.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de
2004, N 165-2004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y N 017-2005-SUNARP-
TR-A del 28 de enero de 2005.

2. PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de Catastro sealando
la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.
Criterio adoptado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de
2005 y N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

3. RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN
VIRTUD DEL D.L.667
Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a favor de distinto propietario en
mrito al procedimiento de prescripcin adquisitiva regulado por el Decreto Legislativo
667 sin que haya sido anotada la posesin en el primer folio ni se haya notificado
efectivamente al titular registral, se produce un supuesto de inexactitud registral que
no se resuelve mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este
caso, el Registrador eliminar la inexactitud correlacionando ambas partidas
trasladando los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja
matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique el derecho de terceros.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 089-2004-SUNARP-TR-T del 19 de mayo de
2004, N 202-2003-SUNARP-TR-T y N 167-2003-SUNARP-TR-T.


4. RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL CLCULO
Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en mrito al plano y
memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo
de los mecanismos rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el
error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea, siempre que el rea de
Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del
predio no han sufrido variacin alguna.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 182-2005-SUNARP-TR-T del 28 de octubre
de 2005, N 290-99-ORLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y N 062-2006-SUNARP-
TR-L del 31 de enero de 2006.

5. TTULO INCOMPATIBLE
Cuando por falta de planos u otra informacin tcnica en el ttulo presentado en
primer lugar en el rea de Catastro no pueda determinar si es incompatible o no con el
presentado en segundo lugar, deber procederse a la suspensin de ste ltimo a fin
de no afectar el principio de prioridad registral.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1013-2008-SUNARP-TR-L- del 19 de setiembre
del 2008.

6. FACULTADES DE COFOPRI PARA MODIFICAR O RECTIFICAR PLANOS
DE TRAZADO Y LOTIZACIN.

COFOPRI, dentro de los procesos a su cargo, se encuentra facultada para rectificar o
modificar los planos de trazado y lotizacin, aun tratndose de predios inscritos a favor
de terceros.
Tratndose de las urbanizaciones populares reguladas por el D.S. 031-99-MTC, la
verificacin de la autorizacin otorgada por los representantes de la urbanizacin
popular, forma parte del procedimiento interno realizado ante COFOPRI, no siendo
necesario que conste la misma en la Resolucin de la Gerencia de Titulacin
correspondiente.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 140-2009-SUNARP-TR-A del 17 de abril de
2009 y N 172-2008-SUNARP-TR-A del 30 de junio de 2008.

7. ANOTACIN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
NOTARIAL

Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva notarial comprenda la integridad de un
predio inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artculo
105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios relativo a la presentacin
de los planos de ubicacin y localizacin.
Criterio adoptado en las resoluciones N 198-2008-SUNARP-TR-T del 12/09/2008 y N
134-2009-SUNARP-TR-A del 13/04/2009.

8. RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES
Cuando en las inmatriculaciones no coincida el rea graficada en el plano con el rea
del predio que aparece en el ttulo de propiedad, no se aplicarn los rangos de
tolerancias.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-L del 17/09/2010.
Precedente dejando sin efecto en Sesin del 13 de diciembre del 2013.

9. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIN
PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos
que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripcin adquisitiva, ttulos supletorios o
saneamiento de caractersticas fsicas tramitados por aqul, deben ser visados por
autoridad municipal o autorizados por verificador tcnico.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 427-2010-SUNARP-TR-L del 26/03/2010 y
N 409-2010-SUNARP-TR-T del 04/10/2010.

10. PRECISIN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES.
En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan
los valores del plano con los del ttulo de propiedad, procede la inmatriculacin
conforme al rea del plano, siempre que el rea de catastro determine que se trata del
mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos
establecidos en la Directiva N 01-2008-SNCP/CNC.
Criterio sustentado en la Resolucin N 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.
11. PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACIN DE REA POR
ERROR DE CLCULO

No procede la rectificacin de rea, con la sola presentacin de plano visado por la
municipalidad, en supuestos distintos al error de clculo.
Tambin procede la rectificacin por error de clculo respecto de predios rurales, para
lo cual se adjuntar la documentacin a que se refiere el artculo 20 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios.
No procede la rectificacin por error de clculo si el rea de catastro no puede
determinar si los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio han
sufrido variacin.
Criterio sustentando en la Resolucin N 138-2009-SUNARP-TR-T del 16/04/2009.

12. INDIVIDUALIZACIN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU
INMATRICULACIN (Acuerdo)
La individualizacin del predio en el ttulo de adquisicin para su inmatriculacin
implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No
es indispensable que en el ttulo de adquisicin conste su rea, linderos o medidas
perimtricas, siempre que la documentacin tcnica que se adjunta provenga de ente
generador de Catastro.

13. RECTIFICACIN DE REA, MEDIDAS PERIMTRICAS Y LINDEROS
(Acuerdo)
Procede la rectificacin de rea, linderos y/o medidas perimtricas en mrito a
escritura pblica otorgada por el propietario acompaada de la documentacin a que
se refiere el artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, solo
si el rea de Catastro determina indubitablemente que el mbito grfico resultante se
encuentra dentro del predio inscrito.
Dicha rectificacin no proceder cuando se afecten derechos de acreedores inscritos o
medidas cautelares, salvo que los afectados o el rgano jurisdiccional o
administrativo autoricen la rectificacin.