Bienestar Habitacional

Bienestar Habitacional
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable

Gu a d e Dis e o p a r a u n H b it a t Re s id e n c ia l Su s t e n t a b le
Bienes tar Habitacional. Gua de Dis eo para un Hbitat Res idencial Sus tentable, fue elaborada como res ultado del
proyecto de inves tigacin FONDEF - CONICYT No. D00I1039. Las ideas expres adas en ella s on de res pons abilidad
de los autores y no repres entan neces ariamente el pens amiento de FONDEF CONICYT. Se permite la reproduccin
total o parcial de s u contenido con fines no comerciales , s iempre y cuando s e cite la fuente.
AUTORES:
Univers ida d de Chile, Fa culta d de Arquitectura y Urba nis mo, Ins tituto de la Vivienda
Univers ida d Tcnica Federico Sa nta Ma ra
Funda cin Chile
AUTORES RESPONSABLES DE INVESTIGACIN YCONTENIDO DE LAGUA:
Pa ola Jirn M.
Aleja ndro Toro B.
Sa ndra Ca quimbo S.
Luis Golds a ck J.
Lilia na Ma rtnez M.
Pa ula Colonelli P.- C.
Nina Horma z ba l P.
Pedro Sa rmiento M.
COLABORADORES:
Ga briel Rodrguez J., Gus ta vo Rodrguez J., Ma rio Torres J.
EDICIN YPRODUCCIN: Ins tituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
ILUSTRACIONES: Rodrigo Melo R., Ins tituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
FOTOGRAFAS: Ins tituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
DIAGRAMACIN: Myrna Cis neros M., La Ma es tra nza / F.A.U. / U. de Chile
RESPONSABLES INVESTIGACIN FONDEF N D00I1039 "De t e r min a c in d e los Es t n d a r e s d e Bie n e s t a r
Ha b it a c ion a l p a r a Me jor a r la Ca lid a d d e la Con s t r u c c in d e Vivie n d a s e n Chile ":
Fu n d a c in Chile
Emilio Moreno H., Director de Proyecto
Pa ula Colonelli P.- C., Directora Alterna
Fa c u lt a d d e Ar qu it e c t u r a y Ur b a n is mo, Un ive r s id a d d e Chile
Pa ola Jirn M.
Edwin Ha ra moto N. (Q.E.P.D.)
Luis Golds a ck J.
Aleja ndro Toro B.
Orla ndo Seplveda M.
Un ive r s id a d T c n ic a Fe d e r ic o Sa n t a Ma r a
Pedro Sa rmiento M.
Nina Horma z ba l P.
Cor p or a c in d e De s a r r ollo Te c n olgic o
Herma nn Noll V.
Regis tro de Propieda d Intelectua l 141.045
Primera Edicin: Agos to de 2004 / 1000 ejempla res
ISBN: 956- 19- 0444- 6
Impres o en: Andros Impres ores
Con es pecia l a fecto dedica mos es ta Gua a la memoria del Arquitecto
Edwin Haramoto Nishikimoto, cuya vis in y obra fueron el eje ins pira dor de
la inves tiga cin que le dio origen.
5 4
PRLOGO
Ha ca mucha fa lta ha cer un tra ba jo de es ta
enverga dura y de es ta importa ncia .
Hemos vivido tiempos dra m ticos
cons truyendo miles y miles de ca s a s que
no s on ta les , por s u inca pa cida d de a lberga r
en media na s condiciones a cua lquier fa milia
chilena , la s que, m s tempra no que ta rde,
recha za r n la s vivienda s que ha s ta hoy s e
les cons truyen porque no les res ulta r n
tiles ni s a tis fa ctoria s pa ra s us rea les
requerimientos y neces ida des .
Des de el Gobierno del Pres idente Jorge
Ales s a ndri, pocos ha ba n pres ta do a tencin
y preocupa cin por tra ta r de tra ns forma r
la s vivienda s de inters s ocia l que s e
cons truyen en Chile en verda deros hoga res
pa ra nues tra s fa milia s . l cre el D.F.L. 2
que defini la s condiciones mnima s pa ra
es ta blecer como ha bita ble a una vivienda
de inters s ocia l. Se preocup de la
s uperficie mnima por ca ma ; de la ca ntida d
mnima de s ol pa ra ca da recinto y del
progra ma a rquitectnico que incluyera todos
los es pa cios neces a rios pa ra des a rrolla r
una vida fa milia r. Por otra pa rte, defina
una s uperficie edifica da m xima de 140
m
2
y limita ba la ca lida d de la s
es pecifica ciones tcnica s pa ra evita r que
cons trucciones de lujo tuvies en los
beneficios de la s vivienda s des tina da s a
los menos pudientes econmica mente
ha bla ndo.
Es tos pos tula dos , que s itua ba n a l Es ta do
como prota gonis ta en s u mis in de da r
dignida d a la fa milia chilena a l pos eer una
ca s a a decua da a s us neces ida des y
a s pira ciones de vida , s e fueron perdiendo
en el ca mino, ha s ta llega r a ta l nmero de
ca rencia s , ta nto a nivel de la propia unida d
fa milia r donde en s us dormitorios no ca ben
ta n s iquiera la s ca ma s , como a l medio
urba no en que s e empla za n, que echa n por
tierra la pos ibilida d de des a rrolla r una vida
comunita ria , con es pa cios pa ra el tra ba jo,
el repos o, los deportes y el queha cer cultura l.
Son es tos a s pectos y es tos va lores los que
en el Dia gns tico del Documento que a hora
comento, dejan en evidencia que las polticas
ha bita ciona les s e ha n ba s a do en va loriza r
nicamente la cantidad y para nada la calidad
del producto que es ta mos entrega ndo.
Es cierto, y ha y que decirlo, que el a ctua l
Minis tro de Vivienda y Urba nis mo es t
poniendo ca da vez m s a tencin y
preocupa cin por enmenda r poltica s que
ha n provoca do es tra gos en la es tructura
urba na de nues tra s ciuda des y en la ca lida d
y a decua cin de la vivienda a los
requerimientos de los us ua rios .
Por e s o e s que la a pa ricin de s t a Gua
de Dis e o pa ra un H bit a t Re s ide ncia l
Sus t e nt a ble " conlle va pot e ncia lida de s
e norme s , ya que e l docume nt o e s mucho
m s que una s imple Gua re fe re ncia l. Es
la expres in de una filos ofa de vida fa milia r
y cole ct iva donde s e e s t a ble ce n norma s
de convive ncia a que t odo pue blo t ie ne
de re cho y de be a s pira r. Me t a s , que de no
logra rs e e n un t ie mpo ra zona ble ,
s ufrire mos , e n ma yor me dida que la
s it ua cin a ct ua l, la s cons e cue ncia s de la
de s int e gra cin s ocia l y la p rdida de los
va lores de la fa milia como el ncleo inicia l
m s import a nt e de nt ro de la e s t ruct ura
s ocia l de nue s t ro pa s .
Vis ua liza r forma s m s huma na s de
convivencia a tra vs de la exis tencia de un
es pa cio fs ico que a lbergue con dignida d a
la fa milia chilena y, s obre todo, que defina
los pos tula dos b s icos pa ra un des a rrollo
culto de la a rquitectura y s u rela cin con la
ciuda d, me pa rece que ha ce ya mucho
tiempo que debi s er un punto funda menta l
de pa rtida pa ra a s pira r a pres erva r los
gra ndes va lores que s on s us tenta dos por
nues tra propia identida d e idios incra s ia y
que, una modernida d ma l entendida , es t
olvida ndo des a rrolla r y proteger a l
s umergirnos en una globa liza cin en la cua l
pa rticipa mos pa s iva mente.
Al ma ntener es os va lores , podremos
a lca nza r los niveles de des a rrollo a que
es ta mos a s pira ndo, donde nues tra s
tra diciones ; nues tra s geogra fa s ; nues tros
clima s ; la s diferentes forma s de ha cer la s
cos a s ; los ma teria les de que dis ponemos
y la s des treza s pa ra utiliza rlos ; la flexibilida d
pa ra a decua rnos a la s dis tinta s
circuns ta ncia s y la identida d que nos ubica
como chilenos , s er n los elementos b s icos
pa ra definir los dis eos a que los a rquitectos
y los orga nis mos del Es ta do nos debira mos
s ometer pa ra ha cer a rquitectura y ha cer
ciuda d.
Por e llo, pie ns o que e s t e e xt ra ordina rio
t ra ba jo que e s la Gua pa ra e l H bit a t
Re s ide ncia l de be s e r lle va do a la s
Unive rs ida de s e n s us Es cue la s de
Arquitectura y otra s dis ciplina s interes a da s
e n e l t e ma , a la s Municipa lida de s pa ra
int e gra rla s a la s norma s , orde na nza s y
re gla me nt os que re gula n la e difica cin y
el des a rrollo urba no de nues tra s Comuna s .
De bie ra n t a mbi n a s umir e s t e me ns a je
t odos los a rquit e ct os que e je rce n s u
profe s in, olvida ndo, t a n re it e ra da me nt e ,
la mis in que les corres ponde cumplir con
da r a lbe rgue be llo, huma no, t il,
pe rma ne nt e y s e guro a l hombre de hoy
pa ra cubrir t oda s s us ma nife s t a cione s y
a ct ivida de s .
Como a rquitecto quis iera expres a r mi
gra titud a los a utores de es te tra ba jo que
me ha obliga do a remira rme a m mis mo y
toma r nueva s fuerza s pa ra ha cer mejor la s
cos a s .
Ferna ndo Ca s tillo Vela s co
Arquitecto
TABLA DE CONTENIDOS
Pr e s e n t a c in
1. H b it a t Re s id e n c ia l y Su s t e n t a b ilid a d
2. Ba s e s Con c e p t u a le s p a r a la For mu la c in d e Re c ome n d a c ion e s d e Dis e o
Ha b it a c ion a l
3. Eva lu a c in d e l Bie n e s t a r Ha b it a c ion a l e n Con ju n t os d e Vivie n d a
3.1 Fa ctor Fs ico Es pa cia l
3.2 Fa ctor Ps icos ocia l
3.3 Fa ctor Trmico
3.4 Fa ctor Acs tico
3.5 Fa ctor Lumnico
4. Re c ome n d a c ion e s d e Dis e o s e gn Cu a lid a d e s d e l Es p a c io
4.1 La vivienda como s is tema
4.2 Es ca la Conjunto Ha bita ciona l
4.2.1 Identida d
4.2.2 Dis eo de rea s libres
4.2.3 Ta ma o y funciona lida d
4.3 Es ca la Entorno Inmedia to
4.3.1 Conforma cin
4.3.2 Control es pa cia l
4.3.3 Definicin de lmites s ecunda rios
4.3.4 Dominios territoria les
4.4 Es ca la Vivienda
4.4.1 Funciona lida d
4.4.2 Flexibilida d, us o y conforma cin es pa cia l
4.4.3 Elementos de identida d
4.4.4 Control de los fa ctores comprometidos en el comporta miento trmico
4.4.5 Control del ries go de condens a cin s uperficia l
4.4.6 Infiltra ciones de a gua
4.4.7 Ilumina cin na tura l
4.4.8 Control a cs tico
5. Es t n d a r e s y Cr it e r ios d e Eva lu a c in d e Bie n e s t a r Ha b it a c ion a l
6. Glos a r io d e T r min os
7. Bib liogr a fa
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PRESENTACIN
a s umir s u re s pons a bilida d, re conocie ndo
que la produc c in de vivie nda s a n
ma nifie s t a s e ria s de fic ie nc ia s e n e l
a s pe c t o c ua lit a t ivo, e s pe c fic a me nt e
re s pe c t o a a que llos e s t nda re s que
inc ide n e n e l bie ne s t a r ha bit a c iona l - de
dis e o, de c a lida d a mbie nt a l y
c ons t ruc t iva . Ant e e s a c irc uns t a nc ia y
con la pa rticipa cin directa del Minis terio,
los dive rs os a ge nt e s de l proc e s o
ha bit a ciona l y e n e s pe cia l los ce nt ros de
inve s t iga c in unive rs it a ria s e ha n
c onc e rt a do c on e l obje t o de s upe ra r
dic ha s de fic ie nc ia s , a brie ndo e l de ba t e
pa ra lle va r e l c onc e pt o de c a lida d t ot a l
a la produc c in de vivie nda s .
El cont e nido de e s t a Gua s e funda me nt a
e n los re s ult a dos a lc a nza dos por la
inve s t iga c in FONDEF N D0 0 I1 0 3 9 ,
de nomina da De t e rmina c in de los
Es t nda re s de Bie ne s t a r Ha bit a c iona l
pa ra mejora r la Ca lida d de la Cons truccin
de Vivie nda s e n Chile . Ba s a da e n e l
a n lis is de conjunt os de me dia a lt ura de l
Progra ma de Vivie nda B s ica e je cut a dos
e n la s Re gione s Me t ropolit a na y de
Va lpa ra s o, los re s ult a dos obt e nidos s on
a plic a ble s a t odo t ipo de vivie nda ,
t e nie ndo pre s e nt e la s c ondic ione s
e s pe c fic a s de la s zona s de l pa s e n que
s e e mpla za n.
En dicha inves tiga cin pa rticipa ron
des ta ca da s ins tituciones como: Funda cin
Chile, Univers ida d Tcnica Federico Sa nta
Ma ra , Corpora cin de Des a rrollo Tecnolgico
y la Fa culta d de Arquitectura y Urba nis mo
de la Univers ida d de Chile a tra vs del
Depa rta mento de Ciencia s de la
Cons truccin y del Ins tituto de la Vivienda
(INVI), ente es te ltimo que a port con la
s is tema tiza cin del tra ba jo des a rrolla do
dura nte los ltimos 20 a os en el mbito
del dis eo res idencia l, pa rticula rmente en
lo que s e rela ciona con el bienes ta r
ha bita ciona l, a cepta ndo dicho bienes ta r
como la eva lua cin que ha cen la s pers ona s
s obre el h bita t res idencia l con el cua l s e
rela ciona n.
Ello, cons idera ndo que los es pa cios
res idencia les , en pa rticula r de vivienda
s ocia l, s e vuelven ca da vez m s ins eguros ,
poco a tra ctivos y va cos , pres enta ndo
us ua lmente un notorio deterioro, lo que
impide a s us ha bita ntes a propia rs e de ellos ,
es decir, tra ns forma rlos en lu ga r .
La Gua , es tructura da en s iete ca ptulos ,
res ume el res ulta do de la inves tiga cin,
es ta bleciendo divers a s recomenda ciones
pa ra fomenta r la luga riza cin
1
. Adem s ,
debiera cons tituirs e en una herra mienta de
tra ba jo es encia l pa ra a quella s pers ona s
que intervienen en el proces o de dis eo
ha bita ciona l.
El primer ca ptulo pla ntea una dis cus in en
torno a l concepto de bienes ta r ha bita ciona l,
definiendo el ma rco terico. En el s egundo
ca ptulo s e es ta blecen los pa r metros a
cons idera r pa ra un a decua do dis eo
ha bita ciona l. Los s iguientes ca ptulos
res umen los principa les problema s
detecta dos ; la s recomenda ciones pa ra el
dis eo res idencia l; la propues ta de
es t nda res y criterios de eva lua cin del
bienes ta r ha bita ciona l; glos a rio de trminos
y fina lmente la s referencia s bibliogr fica s .
Los a utores de es ta Gua a gra decen a toda s
la s Ins tituciones y profes iona les que ha n
hecho pos ible es ta publica cin, en es pecia l
a Ca milo S nchez D. y Ma ria nela Pa vez C.
del Minis terio de Vivienda y Urba nis mo;
Fra ncis Pfenninger B. del Colegio de
Arquitectos de Chile; Andrea Roja s C. del
SERVIU Metropolita no; Rica rdo Ta pia Z. y
Cla udio Na va rrete I. del Ins tituto de la
Vivienda de la Univers ida d de Chile; y los
a rquitectos Os ca r Segovia C., Renzo Somigli
B. e Iv n Reyes B. por s u a porte en la
revis in de es te texto.
1
Proces o de a s igna cin de s entido que s urge s obre la ba s e
de la experiencia s ocia lmente compa rtida y el luga r pa s a
a cons tituirs e en una rela cin da da entre es pa cio y conducta ,
en una tempora lida d da da . El es pa cio puede s er un a gente
detona nte de proces os de luga riza cin, y, pes e a que no los
determina , s puede influir de ma nera importa nte en es te
proces o. Sin emba rgo, s on los ha bita ntes de ma nera
individua l y colectiva quienes determina n el gra do de
a propia cin o s u eventua l luga riza cin.
En Chile, el dficit de vivienda ta nto
cua ntita tivo como cua lita tivo ha s ido una
preocupa cin cons ta nte, a nte lo cua l no
s lo el a pa ra to pblico s ino ta mbin divers os
entes priva dos , centros de inves tiga cin y
la propia comunida d ha n ejercido un
importa nte rol en s u intento por mejora r
ta les deficiencia s . El Es ta do, como a ctor
principa l pone nfa s is , a media dos del s iglo
pa s a do, en la ra ciona liza cin del dis eo y
la indus tria liza cin del proces o cons tructivo.
Pos teriormente, a pa rtir de los a os 80,
impuls a una poltica ha bita ciona l dirigida
a s ubs idia r la dema nda , en ba s e a
procedimientos que s e perfecciona n en la
dca da de los 90, a brindos e el deba te
res pecto a la ca lida d que pres enta la
cons truccin.
Hoy, e l proble ma c ua nt it a t ivo s e ha s ido
a minora ndo a t ra v s de la s polt ic a s
imple me nt a da s por e l Minis t e rio de la
Vivie nda y Urba nis mo ( MINVU) , e nt e
a rt ic ula dor de la de ma nda , que no s lo
proporc iona los s ubs idios pa ra que los
be ne fic ia rios a dquie ra n dire c t a me nt e s u
vivie nda e n e l me rca do inmobilia rio, s ino
que a de m s e je c ut a , t a mbi n c on la
pa rt ic ipa c in de la e mpre s a priva da ,
a que lla s vivie nda s de s t ina da s a l quint il
m s pobre de la pobla c in. En e s t e
c ont e xt o, e l s e c t or priva do ha de bido
CAPTULO 1
Hbitat Residencial y
Sustentabilidad
13 12
S
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ic
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Entorno
Inmediato
HBITATRESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD
Sustentabilidad delasCiudades
El a ctua l proces o de des a rrollo urba no ha
producido condiciones medioa mbienta les
que ha cen que la ca lida d de vida de los
ha bita ntes de la s ciuda des s ea des igua l,
s egn el contexto s ocioeconmico-
demogr fico- cultura l, e inequita tivo, s egn
la condicin s ocioeconmica , eta rea , tnica ,
religios a , de gnero, etc., de los divers os
grupos huma nos
2
. Es to ha genera do que a
nivel mundia l s e ha ya pues to como priorida d
logra r que los proces os de des a rrollo s ea n
s us tenta bles ta nto ecolgica como
econmica , s ocia l, cultura l, fs ica y
poltica mente, entendiendo que cua lquier
intervencin debera toma r en cons idera cin
el impa cto que s ta pueda tener en la s
genera ciones futura s .
La s us tenta bilida d de la s ciuda des res ulta
ta mbin de gra n releva ncia ya que es en
s ta s donde s e producen gra ndes conflictos
entre la s priorida des econmica s por s obre
la s otra s . Des de ha ce ya va rios a os exis te
reconocimiento de la importa ncia de la
s us tenta bilida d en los a s enta mientos
huma nos , a pa rtir de la Cumbre de la Tierra
(Ro de Janeiro, 1992) en la que s e es tableci
la Agenda Loca l 21
3
y ta mbin en la Cumbre
de la Ciuda d (Es ta mbul, 1996) donde s e
a prob la Agenda de Ha bita t
4
. Hoy en da
ha queda do cla ro que los principa les
conflictos de la s ciuda des (incluyendo el
tra ta miento de a gua s y ba s ura s , cons umo
energtico, deterioro del es pa cio pblico,
tra ns porte, ca lida d del a ire, s egrega cin
urba na , s egurida d ciuda da na , a cces o a la
vivienda , inequida d y pobreza ) debera n s er
a borda dos de ma nera urgente e integra l y
que es ta res pons a bilida d no le corres ponde
nica mente a la s a utorida des , s ino que a
toda la comunida d des de dis tinta s rea s ,
tendencia s y dis ciplina s
5
. (Figura 1)
En lo que compete a l es pa cio cons truido,
des de el a contecimiento his trico de los
a os 70, la denomina da cris is energtica
ga till que na ciera en los pa s es
des a rrolla dos una fuerte tendencia
inves tiga tiva en el mbito de la a rquitectura
y el urba nis mo dentro del enfoque
s us tenta ble. Propues ta s ta les como
a rquitectura bioclim tica , s ola r, ecolgica ,
pa s iva , de ba jo cons umo energtico,
s os tenible e inclus o green building,
pa recen referirs e a tema s s imila res . En
genera l, s u fin principa l es el us o
res pons a ble pa ra con la na tura leza y el us o
del potencia l de la s energa s renova bles .
El us o de un enfoque s us tenta ble en la
a rquitectura puede s er cons idera do de gra n
releva ncia en el h bita t res idencia l en Chile.
Sin emba rgo, cua ndo s e ha ce a lus in a la
a rquitectura s us tenta ble, s e refiere
us ua lmente a problema s de ndole trmico
en la s cons trucciones . Sin emba rgo, el tipo
de a rquitectura que intenta s er s us tenta ble
no s e ha des a rrolla do s uficientemente en
Chile ni en el res to de la Regin. Lo que
genera lmente s e propone es a borda r la s
tem tica s de ma nera a is la da , s in cons idera r
la vis in e cos is t mica pa ra enfrenta r el
des a fo que s ta tra e.
Hbitat Residencial Sustentable
En es te ma rco, el h bita t res idencia l
s us tenta ble implica que los proces os
ha bita ciona les debera n cons idera r la s
neces ida des de los ha bita ntes , s us
expecta tiva s , s us rela ciones s ocia les , la s
pos ibilida des de convivir y tener derecho a
la ciuda d. Ta mbin s ignifica que
econmica mente dichos proces os debera n
s er a lca nza bles , a cces ibles o que otorguen
la s pos ibilida des de s erlo. Por otro la do,
implica que el medio a mbiente ta nto na tura l
como cons truido s ea toma do en
cons idera cin pa ra a provecha r s us
potencia lida des y protegerlo. Fina lmente,
s e refiere a cons idera r que es tos proces os
s on polticos y tienen que ver con la
goberna bilida d de los s is tema s en el ma rco
de una creciente pa rticipa cin ciuda da na .
Dentro del h bita t res idencia l s us tenta ble,
la vivienda , a dem s de s er un objeto fs ico
que a coge a una determina da fa milia , es
por s obre todo un s is tema en el cua l la s
divers a s es ca la s , ta nto territoria les como
s ociocultura les , s e rela ciona n entre s . Es ta s
es ca la s incluyen, a lo menos , la unida d de
vivienda , s u entorno inmedia to, el conjunto
ha bita ciona l, el ba rrio y s u contexto urba no
ma yor, a s como a los ha bita ntes con s us
divers a s rela ciones dentro y entre es tos
niveles . Es ta s es ca la s s e rela ciona n de
una ma nera continua y no mera mente fs ica
ya que ta mbin s e a s ocia n con s u contexto
poltico ins tituciona l, tecnolgico, forma tivo
y territoria l. (Figura 2)
SistemaHabitacional
Pa ra es ta Gua , la s es ca la s territoria les
cons idera da s releva ntes a s er a na liza da s
s on Vivienda , Entorno Inmedia to y Conjunto.
En trminos territoria les , la vivie nda s e
define como la unida d fs ica entendida como
ca s a que a dem s es t integra da por el
terreno, la infra es tructura de urba niza cin
y de s ervicios , y que cua ndo es cons truida
en a ltura incluye los pa s illos que permiten
s u a cces o. El entor no inmedia to s e refiere
a l territorio entre lo pblico y lo priva do que
FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable
cuenta con divers as dimens iones y tipologas
incluyendo pa s a jes , ca lles pequea s , pla za s ,
pa tios comunes o corredores . El conjunto
ha bita ciona l incorpora la s dis tinta s
unida des de vivienda y los entornos
conform ndolos con ca lles , equipa mientos ,
es pa cios pblicos entre otros y s e encuentra
cla ra mente delimita do e ins erto en un
contexto ma yor. (Figura 3) La rela cin que
exis te entre es ta s es ca la s territoria les y los
ha bita ntes determina el s is tema
ha bita ciona l.
Proceso Habitacional
Al s er pa rte de proces os s ocia les , la s
rela ciones exis tentes en el h bita t
res idencia l s on itera tiva s y din mica s , lo
que exige una ma yor complejida d en s u
a n lis is y conforma cin. La itera cin del
proces o ha bita ciona l implica que la
tra ns icin entre es ca la s no es linea l y que
fa s es como la pros peccin, pla nifica cin,
progra ma cin, dis eo, cons truccin,
a s igna cin y tra ns ferencia , a loja miento,
tra ns forma cin y ma ntencin, s eguimiento
y eva lua cin, pueden no s er s ecuencia les
ni finita s . Es decir, el proces o no termina
con la a djudica cin de la vivienda , o con la
cons truccin de la ca s a , s ino que, a l s er
din mico, s e tra ns forma a medida que los
ha bita ntes interfieren en ella . (Figura 4)
Es to implica que la tempora lida d es
importa nte en el proces o ha bita ciona l, ya
que s e rela ciona con la experiencia de
ha bita r o ha bita cin de s us res identes ,
experiencia que es a s ocia da a los eventos
que s e lleva n a ca bo ta nto previo a la
2
Fa dda y Jirn, 2001.
3
Pa ra ma yor informa cin ver: http:/ / www.unep.org
4
Pa ra ma yor informa cin ver: http:/ / www.unha bita t.org
5
Pa ra ma yor informa cin res pecto a la s us tenta bilida d en
la s ciuda des ver ALLEN, et a l., 2002.
Ela bora da a pa rtir de ALLEN, et a l., 2002:16
FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades
HBITAT RESIDENCIAL
SUSTENTABLE
Sustentabilidad Poltica
S u s t e n t a b i l i d a d P o l t i c a
Vivienda
Conjunto
Habitacional
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Territorial
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Contexto
Normativo
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14 15
Vivienda
Entorno Inmediato
Conjunto Habitacional
Prospeccin
Planificacin
Programacin
Diseo
Construccin
Asignacin y
transferencia
Alojamiento
Transformacin
y mantencin
Seguimiento
Evaluacin
VIVIENDA
ENTORNO
INMEDIATO
CONJUNTO
HABITACIONAL
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FISICO ESPACIAL
PSICOSOCIAL
TRMICO
ACSTICO
LUMNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
HABITABILIDAD ESPACIAL
HABITABILIDAD PSICOSOCIAL
HABITABILIDAD TRMICA
HABITABILIDADACSTICA
HABITABILIDAD LUMNICA
SEGURIDAD Y MANTENCIN
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obtencin de la vivienda (el pa s a do), como
a la s itua cin din mica que ocurre una vez
que s ta es a dquirida u obtenida (el
pres ente) y los s uces os que ocurrir n en el
tiempo (el futuro). Es ta experiencia de
ha bita r permite a los ha bita ntes tra ns forma r
el es pa cio cons truido en luga r, es decir s e
a propia n de l y es ta blecen la rela cin
indis oluble que exis te entre el ha bita nte y
el h bita t. Es por es to que la comprens in
del proces o ha bita ciona l requiere de la
percepcin que tienen los ha bita ntes de l,
pues to que s on de los principa les a ctores
6
.
En es te proces o, el Bienes ta r Ha bita ciona l
s e refiere a la percepcin y va loriza cin que
divers os obs erva dores y pa rticipa ntes le
a s igna n a l tota l y a los componentes de un
h bita t res idencia l, en cua nto a s us divers a s
FIGURA 3. Sistema Habitacional
FIGURA 4. Proceso Habitacional
6 Toro et a l., 2002.
7 Ha ra moto, 1999.
8 RAE, 2003.
9 Pa ra ma yor informa cin res pecto a la inves tiga cin
FONDEF No. D00I1039 ver
http:/ / www.funda cionchile.cl/ ha bita bilida d.cfm
FIGURA 5. Factores
propieda des o a tributos , en s us
intera cciones mutua s y con el contexto en
el cua l s e ins erta , es ta bleciendo dis tinta s
jera rquiza ciones de a cuerdo a va ria bles de
orden fis iolgico, ps icos ocia l, cultura l,
econmico y poltico
7
.
As , la ha bita bilida d es t determina da por
la rela cin y a decua cin entre el hombre y
s u entorno y s e refiere a cmo ca da una de
la s es ca la s territoria les es eva lua da s egn
s u ca pa cida d de s a tis fa cer la s neces ida des
huma na s . Es te concepto s e rela ciona con
el cumplimiento de es t nda res mnimos ,
ya que la ha bita bilida d es la cua lida d de
ha bita ble, y en pa rticula r la que, con a rreglo
a determina da s norma s lega les , tiene un
loca l o una vivienda
8
.
Es t a Gua s e ba s a e n una inve s t iga cin
que e va lu e l bie ne s t a r ha bit a ciona l e n
conjunt os de vivie nda e n me dia a lt ura
pe rt e ne cie nt e s a l Progra ma de Vivie nda
B s ica en la s Regiones Metropolita na y de
Va lpa ra s o me dia nt e e l a n lis is de la s
condicione s fs ica s de la s t re s e s ca la s
me nciona da s , y de la pe rce pcin que de
s t a s condicione s t e na n los re s ide nt e s .
La eva lua cin
9
s e ba s e n un conjunt o de
fa ct ore s cons ide ra dos como re le va nt e s
pa ra pode r e va lua r e l bie ne s t a r
ha bit a ciona l de la s vivie nda s e n s us
dis t int a s e s ca la s pa ra la s zona s
me nciona da s (Figura 5), a s a be r:
u Fs ico Es pa cia l: Condiciones de
dis eo rela tiva s a la es tructura fs ica
de la s es ca la s territoria les del h bita t
res idencia l, eva lua da s s egn
va ria bles de dimens iona miento,
dis tribucin y us o.
u Psicosocial: Comportamiento individual
y colectivo de los habitantes as ociados
a s us caracters ticas s ocioeconmicas
y culturales, evaluado segn condiciones
de priva cida d, identida d y s egurida d
ciuda da na .
u T r mico: Condicin trmica que
pres enta la vivienda , que s e eva la
por la tempera tura y la humeda d
rela tiva del a ire a l interior de ella y
el ries go de condens a cin. Es ta s
ca ra cters tica s es t n condiciona da s
por la renova cin y velocida d del a ire;
la s ca ra cters tica s trmica s de la
envolvente; el dis eo y la forma de
la vivienda ; el ta ma o, orienta cin y
ubica cin de venta na s y muros ; la s
condiciones clim tica s exteriores y
la s condiciones de ha bita r (us o y tipo
de ca lefa ccin, etc.)
u Acs tico: Condicin a cs tica que
pres enta la vivienda que s e eva la
por la a is la cin a cs tica a la
tra ns mis in del ruido a reo y
a mortigua cin a la propa ga cin del
ruido mec nico o de impa cto,
origina dos en fuentes externa s y/ o
interna s de la edifica cin, que
pres enta n los elementos horizonta les
y vertica les que conforma n s us
cerra mientos . Es t condiciona da por
la fuente de ruido, la forma de
tra ns mis in o propa ga cin y el dis eo,
ta ma o, forma y ma teria lida d de los
elementos que conforma n la
envolvente.
u Lumnico: Condicin lumnica que
pres enta la vivienda que s e eva la
por la ilumina cin na tura l que
pres enta n los diferentes recintos .
Es t condiciona da , por la ra dia cin
s olar exterior y el potencial de captacin
da do por el ta ma o, ubica cin,
orientacin y calidad de los elementos
tra ns lucidos , por la forma del recinto
en rela cin a l punto de ca pta cin de
luz y la s ca ra cters tica s de reflexin,
a bs orcin y tra ns mis in de los
pa ra mentos interiores
u Segur ida d y ma ntencin: Condicin
de dura bilida d y ca pa cida d de
a dminis tra cin que s e a s igna a los
es pa cios y cons trucciones propues ta s
en a cuerdo a la s ca ra cters tica s
s ocioeconmica s de s us ha bita ntes
y a la s ca ra cters tica s del medio
geogr fico en que s e empla za n,
eva lua da a pa rtir de a s pectos de
s egurida d es tructura l, s egurida d
contra fuego, s egurida d contra
a ccidentes , s egurida d contra
intrus iones , dura bilida d y ma ntencin.
Es tos fa ctores , entre otros , s irven pa ra
entender el es ta do del bienes ta r
ha bita ciona l. Ca be s ea la r que a la luz de
es ta inves tiga cin, los problema s detecta dos
pueden s er res ueltos a pa rtir de divers os
frentes , des de a rreglos a nivel de poltica
ha bita ciona l, mejora s tecnolgica s ,
modifica ciones a la norma tiva , o
recomenda ciones de dis eo, entre otros .
Es ta Gua s e centra en la ltima forma de
a borda r la s problema s que a fecta n el
bienes ta r ha bita ciona l. En el s iguiente
ca ptulo s e pres enta la forma en que es tos
fa ctores s e integra n a fin de rea liza r la s
recomenda ciones de dis eo ha bita ciona l.
CAPTULO 2
Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
19 18
FIGURA 6. Proceso de Diseo
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Recomendaciones
de Diseo
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Conformacin Espacial
Contextualizacin
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Expresin Formal
Solucin Constructiva
y Materialidad
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Estructura
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Fsico Espacial
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Mantencin
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PROBLEMAS ASPECTOS DE DISEO
FACTORES DE BIENESTAR
HABITACIONAL
CUALIDADES DEL
ESPACIO
PROPUESTA
ARQUITECTNICA
FormulacindeRecomendaciones
(Figura 7)
Los fa ctores deta lla dos en el ca ptulo
a nterior fueron tiles pa ra eva lua r el es ta do
del bienes ta r ha bita ciona l, a pa rtir del cua l
s e identifica ron y s intetiza ron los principa les
problema s que s e pres enta n en el Ca ptulo
tres de es ta Gua . No obs ta nte, dentro del
proces o de dis eo, los fa ctores utiliza dos
pa ra la eva lua cin no res ulta ron a decua dos
pa ra formula r la s recomenda ciones de
dis eo ya que el bienes ta r ha bita ciona l tiene
que comprenders e como la integra cin,
entre otros , de todos los fa ctores eva lua dos
y no como la res pues ta individua l a ca da
uno de ellos . Es to s e debera a que en s
mis mos no conducen a elementos
es pa cia les que fa vorezca n la a propia cin
del es pa cio por pa rte del ha bita nte ya que
el bienes ta r depende en pa rte de la
interrela cin de los fa ctores es tudia dos . Es
decir, no res ulta de gra n utilida d mejora r
la s condiciones trmica s de un recinto s i
es ta s olucin a fecta el bienes ta r a cs tico
y a l mis mo tiempo la priva cida d y los ha ce
m s pequeos . Lo que s ignifica que es
neces a rio reconocer el impa cto que ca da
fa ctor tiene s obre los dem s a fin de
proponer es pa cios m s ha bita bles . Pa ra
es to, s e hizo neces a rio interrela ciona r es tos
fa ctores tra ns form ndolos en cua lida de s
del es pa cio que potencia ra n la a propia cin
del es pa cio.
Pa ra comprender es ta tra ns forma cin, s e
entiende que el Bienes ta r Ha bita ciona l es t
directa mente rela ciona do con la ca lida d del
h bita t res idencia l. La ca lida d puede
entenders e en dos s entidos
complementa rios : por un la do, como el
conjunto de propieda des inherentes a una
cos a , y por otro, como el res ulta do del a cto
de a precia cin y va lora cin de dicha s
propieda des . Por ta l motivo, no s e puede
ha bla r de una "ca lida d nica ", da do que
s ta depende de la eva lua cin que el
ha bita nte le otorgue a s u h bita t. Una mejor
ca lida d res idencia l depender , entonces ,
de divers os a s pectos incluyendo los propios
del s is tema ha bita ciona l, del ha bita nte y
de la s circuns ta ncia s en que s te s e
rela cione con el s is tema . De es ta forma , es
pos ible pens a r en cua lida des del es pa cio
cons truido que, a tra vs de s u interrela cin
potencia ra n la ca lida d del h bita t
res idencia l.
Es ta s cua lida des potencia n a los ha bita ntes
una ma yor a pr opia cin del es pa cio
(luga riza r), fa voreciendo de es ta forma una
mejor rela cin con s u h bita t. s ta s no
pueden s er cons idera da s a is la da mente,
s ino en s u interrela cin y
complementa rieda d mutua , es ta blecindos e
s eis cua lida des del es pa cio:
u Es tr uctur a : Conjunto de rela ciones
coherentes entre elementos , hechos
o fenmenos que permiten reconocer
una tota lida d.
u Dive r s ida d: Condicin del es pa cio
de proporciona r a lterna tiva s de
expres in, conforma cin y us o,
cons idera ndo la heterogeneida d de
los ha bita ntes .
u Es ta ncia : Ca pa cida d del es pa cio de
invita r y fa cilita r la perma nencia
s os tenida de la s pers ona s .
BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES
DE DISEO HABITACIONAL
FIGURA 6. Proceso de Diseo
10
Ha ra moto, 1975.
11
Ha ra moto, 1998.
12
Ha ra moto, 1975.
13
Es ta s ntes is s e pres enta en el ca ptulo 3 Eva lua cin del
Bienes ta r Ha bita ciona l en Conjuntos de Vivienda .
14
Ha ra moto et a l., 1987.
FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones
El proceso deDiseo
La s ba s es conceptua les pres enta da s en
es te ca ptulo s irven de referencia pa ra la
formula cin de la s recomenda ciones de
dis eo ha bita ciona l. Con es te props ito, s e
ha ce neces a rio explicita r, por un la do, la s
eta pa s del proces o de dis eo tendientes a
logra r propues ta s integra les orienta da s pa ra
un ptimo bienes ta r ha bita ciona l y, por otro,
la forma en que dicha s eta pa s s e pueden
a lca nza r.
El proces o de dis eo puede entenders e
como el conjunto de a cciones y productos
pa ra lelos , s uces ivos , retroa limenta tivos
que, con un fin comn, da n una res pues ta ,
o proponen un res ulta do, que requiere
informa cin, integra cin y s ntes is
10
. En
es te contexto, el dis e o r e s ide ncia l s e
entiende como el proces o de conforma cin
y configura cin es pa cia l pa ra el a loja miento
de la vida humana, otorgndole forma (orden
interno del objeto) y figura (a pa riencia
externa )
11
.
As u vez, en el proces o de dis eo s e pueden
identifica r divers a s fa s es o s ubproces os :
s ntes is conceptua l, s ntes is ima gina tiva o
forma l, ejecucin o ma teria liza cin y us o u
ocupa cin, en un proceder no s iempre linea l
entre fa s e y fa s e s ino que itera tivo,
intera ctivo, interca mbia ble y
complementa rio
12
. (Figura 6)
Es ta Gua s e centra en la primera fa s e del
proces o de dis eo, es decir, en la s ntes is
conceptua l, precis a identifica r el problema ,
el cua l debe s er obs erva do, definido,
interpreta do, dia gnos tica do, a na liza do y
s intetiza do
13
. Entendido el problema , es
neces a rio reconocer el contexto
(s ocioeconmico, cultura l, poltico,
forma tivo, territoria l), en el que s e ins erta
y que lo determina , junto con la s
neces ida des del ha bita nte y s us
a s pira ciones . Todo ello con el fin de ela bora r
los r e que r imie ntos y r e come nda cione s
de dis eo, que no s on s ino la s exigencia s
o condiciones que debera s a tis fa cer la
propues ta a rquitectnica
14
.
As , e s t a Gua a port a e n la de finicin
int e gra l de los re que rimie nt os y
recomenda ciones , por cua nto la s s iguientes
fa s e s de l proce s o de dis e o de pe nde n
principa lme nt e de la forma cin de los
a rquit e ct os , s u me t odologa de t ra ba jo, y
e l cont e xt o e s pe cfico e n que dis e a r ,
con e l props it o de a lca nza r lo pt imo e n
t rminos de ca lida d e s pa cia l.
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IDEA GENERADORA
u Creacin
u Elaboracin
u Seleccin de alternativas
FORMA IDEAL
u Transformacin
u Materializacin
u Especificacin
OBJETO IDEAL
USO Y OCUPACIN
u Adaptacin
u Modificacin
u Control
u Mantencin
u Mejoramiento
u Deterioro
PROBLEMA
u Observado
u Identificado
u Definido
u Interpretado
u Explicado
u Diagnosticado
REQUERIMIENTOS
u Particulares
u Generales
20 21
u Se gur ida d: Cua lida d del es pa cio
fs ico y s ocia l que contribuye a la
exencin de peligro, da o o ries go.
u Flexibilida d: Cua lida d que ha ce a l
es pa cio s us ceptible de ca mbios o
va ria ciones s egn la s circuns ta ncia s
o neces ida des .
u Ide ntida d: Conjunto de ra s gos
propios del es pa cio que lo ha cen
s ingula r y que permiten dis tinguirlo
de otros , fa cilita ndo el reconocimiento
y a prehens in por pa rte del ha bita nte.
La s cua lida des s e entienden como ca da
una de la s condiciones que, definiendo el
es pa cio cons truido, le s on propia s y lo
dis tinguen. Pa ra logra r dicha s cua lida des
s e ha n propues to a s pectos de dis eo que
modifica n y definen la s cua lida des
es pa cia les des ea da s a fin de logra r es pa cios
cua lita tiva mente ptimos . Los a s pectos de
dis eo s on los s iguientes :
u Contextua liza cin: Determina do
entorno fs ico o de cua lquier otra
ndole, que incide en el es pa cio.
u Conforma cin Es pa cia l: Dis tribucin
de la s pa rtes que forma n un conjunto
en un es pa cio determina do;
u Contr ol Es pa cia l: Elementos que
propicia n el dominio de los ha bita ntes
en un determina do territorio.
u Funciona lida d: Orga niza cin de la s
pa rtes a fin de fa vorecer el correcto
des a rrollo de la s dis tinta s a ctivida des
que s e da n en el es pa cio
a rquitectnico o urba no.
u Confort: Condiciones del es pa cio que
propicia n bienes ta r y comodida d.
u Solucin Cons tr uctiva y
Ma te r ia lida d: Concrecin de un
modelo de dis eo ca ra cteriza ndo s us
componentes .
u Expr e s in For ma l: Conjunto de
s ignos es tructura dos que fa cilita n la
legibilida d de un elemento o es pa cio
a rquitectnico.
Por ot ra pa rt e , e l Cua dro 1 s int e t iza la
forma en que los a s pectos y la s cua lida des
s e rela ciona n a tra vs de la s herra mienta s
de dis e o de a cue rdo a la s e s ca la s
t e rrit oria le s de finida s . Por e je mplo, pa ra
logra r la cua lida d de Es ta ncia en el es pa cio,
a t ra v s de l a t ribut o de la Conforma cin
Es pa cia l, pue de n us a rs e la s s iguie nt e s
he rra mie nt a s de dis e o s e gn e s ca la
t e rrit oria l:
u Es ca la Vivie nda :
Dimens iona miento referido a es ca la
y proporcin de es pa cios y elementos
a l interior de la vivienda ; y definicin
de la forma de ca da recinto.
u Es ca la Entor no:
y proporcin de ca da entorno y de
s us elementos ; y a rticula ciones entre
es pa cios y volmenes .
u Es ca la Conjunto:
y proporcin de es pa cios y elementos ;
y orga niza cin es pa cia l del conjunto.
CUADRO1. Herramientas de Diseo Residencial segn Cualidades del Espacio y Aspectos de Diseo
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CUALIDADES DEL ESPACIO
Ide ntida d
Definicin tra ma ,
dis tribucin volumtrica
intenciona da
Definicin de
ma teria lida d de la
envolvente
Definicin de
ma teria lida d, s olucin
funciona l
Dimens iona miento
(es ca la / proporcin de
es pa cios y elementos );
orga niza cin es pa cia l;
definicin: hitos ,
jera rqua s y umbra les
Dimens iona miento
definicin tipologa s de
vivienda
Dimens iona miento
conforma cin de
es pa cios neutros
Definicin lmites
Flexibilida d
Dimens iona miento
a cces ibilida d
(loca liza cin y
tra ns porte)
Dimens iona miento
s ecuencia s es pa cia les
Dimens iona miento
definicin forma
Orga niza cin
a dminis tra tiva conjunto
Definicin lmites
Se gur ida d
Dis tribucin volumtrica
intenciona da ; res olucin
lmites
Dimens iona miento
res olucin lmites
Dimens iona miento
s ecuencia s es pa cia les ;
definicin forma
Dimens iona miento
elementos )
Orga niza cin es pa cia l y
funciona l; definicin
equipa miento y
mobilia rio; orga niza cin
Organizacin es pacial y
funcional (ubicacin
circulaciones verticales ,
pasillos, acceso viviendas);
dimens ionamiento
(es cala/ proporcin de
es pacios y elementos ),
definicin lmites
Localizacin puertas yvanos
Es ta ncia
Definicin tra ma ,
intenciona da
Dimens iona miento
orga niza cin es pa cia l
Dimens iona miento
a rticula ciones
Dimens iona miento
definicin forma
Orga niza cin
Definicin lmites
Dive r s ida d
Definicin tra ma ,
intenciona da
Dimens iona miento
a cces ibilida d
(loca liza cin y
tra ns porte); definicin
equipa miento
Dimens iona miento
s ecuencia s es pa cia les ;
vivienda
Dimens iona miento
es pa cios y elementos )
Definicin lmites
Es tr uctur a
Definicin tra ma ;
intenciona da ; res olucin
lmites
Dimens ionamiento
(es cala/ proporcin de
es pacios y elementos );
organizacin es pacial;
definicin hitos, jerarquas
y umbrales ; definicin de
trama; conexin trama
exis tente; res olucin
lmites
Dimens iona miento
Secuencia s es pa cia les ;
a rticula ciones ; conexin
tra ma exis tente
Dimens iona miento
definicin forma
Orga niza cin es pa cia l y
funciona l; definicin
equipa miento y
mobilia rio; orga niza cin
Organizacin espacial y
funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
definicin lmites
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HERRAMIENTAS DE DISEO
22 23
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lid
a
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Ide ntida d
Definicin equipa miento
y mobilia rio; a s igna cin
roles
roles
Dis tribucin funciona l
Definicin elementos
pa ra ilumina cin
a rtificia l
Definicin ma teria lida d;
tipologa cons tructiva ;
tipologa s vivienda
tipologa cons tructiva
Flexibilida d
roles ; infra es tructura
roles
Dimens iona miento
(proporcin de es pa cios )
Es tructura s oporta nte
Se gur ida d
roles
Control emis in de luz
infra es tructura
es tructura s oporta nte;
tipologa s vivienda
fa cilida d de ins peccin
a tra vs del dis eo
Es ta ncia
roles
roles
Orienta cin; control de
ra dia cin y ventila cin
Orienta cin; control de:
reflexin pa ra mentos ,
niveles lumnicos y
emis in de luz; control de:
ra dia cin, tempera tura ,
ventila cin, humeda d,
ca ra cters tica s de
s uperficies y ma teria les ;
ca ra cteriza cin de:
fuentes , forma de
transmisin o propagacin
de ruido; a is la cin y
a mortigua cin; control
ingres o a gua
Orienta cin; control de:
reflexin pa ra mentos ,
niveles lumnicos y
emis in de luz; control de:
ra dia cin, tempera tura ,
ventila cin, humeda d,
ca ra cters tica s de
s uperficies y ma teria les ;
ca ra cteriza cin de:
fuentes , forma de
transmisin o propagacin
de ruido; a is la cin y
a mortigua cin; control
ingres o a gua
es tructura s oporta nte;
tipologa s vivienda
fa cilida d de ins peccin
a tra vs del dis eo
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roles
roles
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Dimens iona miento
(proporcin de es pa cios )
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l
Ide ntida d
Definicin hitos ;
es ta blecimiento de
ima gen; definicin
ma teria lida d
Definicin ma teria lida d
y elementos de fa cha da ;
ima gen definicin
perfiles (s kyline);
vivienda , definicin
forma
Definicin color y textura
Flexibilida d
Rela cin llenos y va cos
Se gur ida d
Res olucin lmites ;
orga niza cin es pa cia l
Rela cin llenos y va cos
Es ta ncia
Definicin hitos
Dive r s ida d
Definicin hitos ;
ima gen; definicin
ma teria lida d
Definicin ma teria lida d
y elementos de fa cha da ;
ima gen definicin
perfiles (s kyline);
vivienda , definicin
forma
Definicin color y textura
Es tr uctur a
Definicin hitos ;
ima gen; definicin
ma teria lida d; res olucin
lmites ; orga niza cin
es pa cia l
Es ta blecimiento de
ima gen;
Definicin perfiles
(s kyline); definicin
tipologa s de vivienda ;
definicin forma
Dimens iona miento
es pa cios y elementos )
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Viv.: vivienda Con.: conjunto ha bita ciona l Ent.: entorno inmedia to
CAPTULO 3
Evaluacin del Bienestar
Habitacional
27 26
EVALUACIN DEL BIENESTAR HABITACIONAL EN CONJUNTOS DE VIVIENDA
Reconociendo que en Chile exis te gra n
diferencia clim tica , geogr fica , cultura l,
entre otra s , dentro de la s divers a s zona s
del pa s , s e opt por a cota r el a n lis is a
conjuntos de vivienda b s ica cons truidos
a pa rtir del a o 1998, en la Regin
Metropolita na y la de Va lpa ra s o. Pa ra es te
a n lis is , s e requiri de divers os tipos de
informa cin, ta nto cua ntita tiva como
cua lita tiva , pa ra lo cua l s e utiliza ron cua tro
principa les ins trumentos : encues ta de
percepcin, obs erva cin morfolgica ,
medicin y c lculo
15
.
Como res ulta do del dia gns tico rea liza do
a l es ta do de la vivienda s ocia l en la s
Regiones s ea la da s s e obs erva que s ta
pres enta una s erie de problema s
rela ciona dos principa lmente con la s es ca la s
de intervencin, la s neces ida des de s us
futuros ha bita ntes , la ina decua cin de la
vivienda a la s condiciones fs ico-
a mbienta les y la s fa lencia s de dis eo en el
h bita t res idencia l.
Res pecto de la s es ca la s de intervencin, el
dis eo de los conjuntos ha bita ciona les no
reconoce el impa cto que s ta s tienen dentro
del s is tema ha bita ciona l. En genera l, la
es ca la de vivienda no s e integra con s u
entorno inmedia to, ni ta mpoco s e rela ciona
s ta con s u contexto, lo que res ulta m s
gra ve, toda vez que la pla nifica cin de la
ciuda d no cons ulta la infra es tructura loca l,
redes de tra ns porte pblico o la s
implica ncia s de loca liza r intervenciones que
genera n is la s s egrega da s a l interior de la s
ciuda des .
Por otro la do, la s vivienda s a s igna da s no
reconocen la divers ida d de grupos
fa milia res , s us neces ida des , a ctivida des
futura s a rea liza r y el tipo de mobilia rio
requerido, generando una carencia de es pacio
con limita da s pos ibilida des de expa ns in,
convers in y flexibilida d en el dis eo.
Re s pe c t o a l c onfort t rmic o y a c s t ic o
t a mpoc o re s ponde n a de c ua da me nt e ,
a fe c t a ndo la s a lud de s us ha bit a nt e s
de bido a la c ont a mina c in por
c ombus t ible , t e mpe ra t ura s e xt re ma s ,
hume da d int e rior, c onde ns a c in
s upe rfic ia l e n muros , ruidos fue rt e s y
fa lt a de priva c ida d a l int e rior de la
vivienda . Adem s , la fa lt a de a decua cin
a l cont e xt o na t ura l o a rt ificia l, incluye ndo
c lima , a s ole a mie nt o, vie nt os , ge ogra fa
y ruido exterior a fecta el entorno inmedia to
a l ge ne ra r e s pa c ios c a re nt e s de c onfort
que impiden la perma nencia y a propia cin
por pa rt e de los ha bit a nt e s .
Acontinua cin, s e pres enta n los res ulta dos
ba s a dos en el a n lis is de conjuntos
ha bita ciona les , s egn los fa ctores
cons idera dos pa ra eva lua r el bienes ta r
ha bita ciona l.
ResultadosdelaInvestigacin -
Identificacin deProblemasen el
Hbitat Residencial
Los ha bita ntes de los conjuntos
ha bita ciona les en la es ca la vivienda (Gr fico
1) eva la n nega tiva mente el bienes ta r
trmico y el a cs tico, el ta ma o de la s
vivienda s y el ba o incluyendo s us
a rtefa ctos . En ta nto, eva la n pos itiva mente
la ilumina cin a l interior de la s vivienda s
en vera no, la percepcin de priva cida d e
intimida d y el des a rrollo de a ctivida des .
Integra lida d de es ca la s
Amplia ciones no contempla da s en el dis eo
Humeda d en dormitorio
GRFICO 1. Percepcin del Bienestar Habitacional
15
Pa ra ma yor informa cin res pecto a la metodologa ver
29 28
FACTOR FSICO ESPACIAL
Dis e o de Conjuntos : El ta ma o de los
conjuntos , en cua nto a l nmero de vivienda s
que los componen, no s e cons idera a l
pla nifica r s u dis eo, dificulta ndo la
cons titucin de comunida des a tra vs de
la conforma cin es pa cia l.
La cons ta nte e inflexible repeticin de tipos
de a grupa cin de vivienda s produce
monotona forma l y dificulta d pa ra res olver
los bordes del terreno, genera ndo es pa cios
res idua les que por s u fa lta de control
territoria l s e cons tituyen en rea s peligros a s
y de r pido deterioro.
La s rea s verdes no cons tituyen, en genera l,
pa rte es tructura nte del dis eo. M s bien,
s on pa rte de la s rea s res idua les a lo
cons truido y va n ha bitua lmente
a compa a da s del equipa miento. Exis te
divers idad en s u localizacin y conformacin,
encontr ndos e en peores condiciones
a quella s loca liza da s en zona s perifrica s
del conjunto por ca rencia de control vis ua l
y lmites cla ros . Los conjuntos con ma yores
porcenta jes de rea s verdes cons olida da s
logra n una mejor ca lida d es pa cia l.
Tr a ma Ur ba na : La ma yora de los
conjunt os s e int e gra n pa rcia lme nt e a la
t ra ma urba na e xis t e nt e , cons t it uy ndos e
e n is la s de nt ro de la ciuda d,
interrumpiendo la conectivida d con el res to
de la ciuda d y los conjunt os a le da os . La
cone ct ivida d con los s ubce nt ros urba nos
s e des a rrolla media nte, a lo menos , un eje
via l principa l con locomocin colectiva . No
obs t a nt e , s u e xis t e ncia no ga ra nt iza la
a cce s ibilida d ya que s t a de pe nde de la
pos ibilida d de movilida d, e l volume n de
ha bit a nt e s a cone ct a r y e l t ie mpo de
de s pla za mie nt o.
a propia ciones s in norma s cla ra s y oca s iona
conflicto s ocia l, deterioro es pa cia l e
ins egurida d ciuda da na .
rea verde perifrica
Monotona Forma l
Es pa cios Res idua les
Is la s en la Ciuda d
Equipa miento: Juegos infa ntiles
Equipa miento no cons olida do
Equipa mie nto: El e quipa mie nt o y re a s
de re s e rva pa ra e s t e us o fut uro s e
loc a liza n e quidis t a nt e s a la s vivie nda s y
e s t n c ons t it uida s por jue gos infa nt ile s ,
c a nc ha s de port iva s a l a ire libre y s e de s
s ocia les . Su us o y es ta do de cons erva cin
s e ve n dire c t a me nt e a fe c t a dos por la
loca liza cin con re s pe ct o a l conjunt o. En
pe ore s c ondic ione s s e e nc ue nt ra n los
ubica dos en zona s perifrica s del conjunto
y c a re nt e s de c ont rol vis ua l. La s re a s
de re s e rva , a l no s e r ha bilit a da s , s e
c onvie rt e n e n s it ios e ria zos ins e guros ,
ins a lubre s y propic ios pa ra s e r us a dos
c omo ba s ura le s una ve z e nt re ga da s la s
vivie nda s .
Dominios Te r r itor ia le s : En los conjuntos
de vivienda en a ltura media , los es pa cios
s emipblicos y s emipriva dos ocupa n en
promedio el 50% de la s uperficie tota l del
conjunto. Es tos es pa cios , en rela cin a l
dominio territoria l s obre ellos , pres enta n
es ca s a cla rida d en el dis eo, genera ndo
deterioro o a propia cin individua l. La poca
o nula definicin en trminos de propieda d,
rol o dominio del es pa cio produce
rea de res erva no ha bilita da
Es pa cio s emipblico
30 31
Dis e o de Entor nos Inme dia tos : La s
proporciones de los es pa cios (a lto- a ncho)
e nt re unida de s ha bit a ciona le s e n los
e nt ornos inme dia t os a la s vivie nda s ,
inciden en el gra do de control que s e logra
s obre e llos y la s a ct ivida de s que a h s e
re a liza n. As imis mo, la pre s e ncia de
es ca lera s , pa s illos de circula cin, ba lcones
y a cces os a la vivienda des de los entornos ,
le s a port a n a ct ivida d cont ribuye ndo a l
cont rol vis ua l s obre s t os . Por ot ra pa rt e ,
la orie nt a cin de s us e je s y la dis t a ncia
entre fa cha da s inciden en s us condiciones
a mbie nt a le s a l de t e rmina r nive le s de
a s ole a mie nt o.
Apr opia cione s y a mplia cione s
ir r e gula r e s : Es ta s s urgen en es pa cios s in
dominio es pecfico ni us os definidos , s e
des a rrolla n s in orden cla ro, genera n
compa rtimenta cin del es pa cio y oca s iona n
focos de deterioro e ins egurida d. La
condicin de edifica cin en a ltura res tringe
pero no impos ibilita la ca pa cida d de
a mplia cin y a propia cin por pa rte del
ha bita nte.
Configura cin concntrica
Los lmites s ecunda r ios , entendidos como
elementos que marcan lmites entre es pacios
de dis tinto ca r cter por condicin de us o o
gra do de priva cida d permitiendo genera r
tra ns iciones , inciden en la s egurida d, el
control y el ma ntenimiento del es pa cio s egn
s u gra do de permea bilida d.
La configura cin del es pa cio determina la s
a ctivida des que en l s e des a rrolla n. Es a s
como tipologa s linea les de entornos
inmediatos refuerzan la circulacin, mientras
que la s concntrica s permiten la
perma nencia . En cua nto a la coexis tencia de
funciones , a quellos entornos con circula cin
vehicula r dificulta n la pres encia de
a ctivida des complementa ria s a la vivienda .
Re la cin de l pr ogr a ma de la vivie nda
con e l e ntor no: Los recintos pblicos de
una vivienda (es tar comedor) aportan control
a los es pa cios que enfrenta n dura nte gra n
pa rte del da ya que la divers ida d de dichos
recintos a lrededor del es pa cio pblico o
s emipblico coincide con un a lto gra do de
us o por pa rte de los ha bita ntes .
En gra n pa rte de los entornos inmedia tos
obs erva dos , donde s e combina n recintos
pblicos y priva dos de la vivienda , el
cerra miento de la s a propia ciones es de
ca ra cters tica s tra ns pa rentes (reja s ),
mientra s que a quellos delimita dos s lo por
recintos priva dos y de s ervicios , pres enta ron
a mplia ciones y a propia ciones con
cerra mientos opa cos .
Configura cin linea l Lmites s ecunda rios
La pres encia de elementos como pa s illos y a cces os a vivienda s contribuyen a l control del es pa cio
Rela cin a ctivida d en vivienda y entorno
Apropia cin pa ra gua rda r
Compa rtimenta cin del es pa cio
Aus encia de a ctivida d y control en el es pa cio
32 33
Ne c e s ida d de e s pa c io: La ins uficie nt e
s uperficie de vivienda por ha bita nte
16
y la
fa lt a de re conocimie nt o e n e l dis e o de
a ct ivida de s que pre cis a n e s pa cios pa ra
e lla s como gua rda r, t e nde r, e t c. , s on
a s pe ct os que ge ne ra n de ma nda por
a mplia cin de la unida d ha bit a ciona l. La s
pe rs ona s que ha bit a n e n de pa rt a me nt os
en a ltura , perciben ma yor ins uficiencia de
e s pa cio, de bido a la dificult a d de
a mplia cin.
Dis e o de la vivie nda : No exis te una
definicin funciona l y es pa cia l eficiente de
la vivienda . La ubica cin del a cces o con
rela cin a la s zona s hmeda s y recintos
interiores , genera rigidez y prdida de
s uperficie por circula ciones cruza da s .
Los dormitorios y loggia s s on los recintos
m s modifica dos en la s unida des
ha bita ciona les , por lo que la fa lta de
elementos cons tructivos que s e cons tituya n
en gua s pa ra s u tra ns forma cin y/ o
a mplia cin, contribuye a la conforma cin
de recintos mediterr neos .
Neces ida d de ma yor s uperficie por ha bita nte Neces ida d de es pa cio a decua do pa ra tender
Amplia cin de la vivienda
Pe r ce pcin s obr e e l conjunto: Los
ha bita ntes s e s ienten m s s eguros en la
es ca la de conjunto que en el ba rrio m s
a mplio en el que viven. No obs ta nte, s e
detect que la s fa milia s que perciben
ins egurida d ha bita n en conjuntos de ma yor
ta ma o (m s de 300 vivienda s ), tienen
hijos en eda d es cola r y s e encuentra n s obre
la lnea de pobreza . Ta mbin exis te una
es trecha rela cin entre el nivel de a rra igo
con el conjunto y la s egurida d, a medida
que a umenta la percepcin de ins egurida d,
ma yor es el des eo de emigra r del conjunto.
La ma yora de la s ca us a s de la ins egurida d
s on a tribuida s a problema s s ocia les , s in
emba rgo, a lrededor de un 20% de los
problemas s e relacionan con temas de dis eo.
La experiencia de ha bita r o la a propia cin
del es pacio en el conjunto recibe la evaluacin
nega tiva de pers ona s que ha bita n
a grupa ciones de m s de 300 vivienda s , que
provienen de condicin de a llega dos y que,
a dem s , tienen entre 31 y 40 a os . De igua l
Es pa cio ins eguro
rea deteriora da
Dificulta d de rela cin con vecinos : Adultos Ma yores
Control s obre el entorno
Ilumina cin a rtificia l pa ra control nocturno
forma , a quellos hoga res provenientes de
vivienda s provis oria s , que viva n como
allegados , pertenecen a familias cons olidadas
y es t n cons tituida s por a dultos ma yores ,
eva la n nega tiva mente la pos ibilida d de
rela ciona rs e con los vecinos .
Segur ida d en entor nos inmedia tos : Ta nto
el control vis ua l genera do por la rela cin
directa entre los ha bita ntes y los entornos
inmediatos (incluyendo pas arelas , es caleras ,
balcones y ventanas ), como el control es pacial
ejercido a partir del us o y de las circulaciones
genera da s por la loca liza cin de los a cces os ,
contribuyen a la s egurida d de los entornos
inmedia tos a la vivienda . Con el tiempo, los
es pa cios s in control vis ua l o es pa cia l s e
cons tituyen en luga res deteriora dos .
La s egurida d de los entornos a umenta con
una a decua da ilumina cin que refuerza el
rol del es pa cio y s u dominio vis ua l. En
genera l, s e detect una deficiencia de
dota cin de ilumina cin en los entornos
inmedia tos , s a lvo a quellos ins ta la dos por
los propios ha bita ntes en pa s illos de
circula cin y a lguna s puerta s de a cces o a
la s vivienda s . Es ta ca rencia de ilumina cin
a rtificia l dificulta el control vis ua l nocturno
de a lgunos es pa cios del conjunto.
Los entornos inmedia tos que inicia lmente
no propicia ron condiciones de s egurida d,
tienden a mejora r a tra vs de la intervencin
de los ha bita ntes media nte a ctivida des que
les da n vida y s egurida d como: juego,
bodega je, tender ropa , es ta ciona miento,
perma nencia , coloca r pla nta s , circula cin,
comercio, equipa miento y tra ba jo.
FACTOR P SICOSOCIAL
16
Pa ra ma yor informa cin res pecto a los res ulta dos de la
inves tiga cin ver
34 35
P r iva cida d: La percepcin de priva cida d
es vulnera da ta nto por la propa ga cin de
ruidos (ms ica , des pla za mientos , gritos ,
pelea s y dis cus iones ) como por la
intromis in vis ua l. Los lmites s ecunda rios
y la s a propia ciones en los es pa cios s emi -
pblicos contribuyen a l control de la
intromis in vis ua l ha cia el interior de la s
vivienda s , genera ndo una tra ns icin entre
lo pblico - exterior y lo priva do - interior.
Otros fa ctores detecta dos que inciden en
la intromis in vis ua l s on: el dis ta ncia miento
entre fa cha da s y la loca liza cin de va nos
directa mente enfrenta dos .
Ide ntida d: Dentro de los elementos
obs erva dos que da n indica cin de un ma yor
gra do de identida d con s u h bita t fueron:
ca mbio de puerta principa l y venta na s
(ta ma o, dis eo) y pres encia de elementos
decora tivos en fa cha da principa l (color,
fa rol, toldo, frontn). Alguna s vivienda s
pres enta n elementos dis tintivos que
permiten diferencia rla s , res pondiendo a la
neces ida d de identida d, no otorga da por el
dis eo origina l. La pres encia de vegeta cin
y el dis eo de la s reja s s on los elementos
dis tintivos m s recurrentes .
Priva cida d vulnera da por propa ga cin de ruido
Intromis in vis ua l por dis ta ncia miento y enfrenta miento
de venta na s
Elementos dis tintivos : cerra miento de ba lcn
Elementos dis tintivos : ca mbio de puerta principa l
Elementos dis tintivos : us o de color Es pa cio de tra ns icin
P r es encia de r eja s : Se da ma yor gra do de
enreja miento en la s venta na s y puerta s de
vivienda s ubica da s en los pis os inferiores
e intermedios que en los pis os s uperiores .
Es ta s a cciones es t n genera lmente
motiva da s por la neces ida d de res gua rda r
la s vivienda s en trminos de s egurida d.
Pe r ce pcin s obr e la vivie nda : M s del
90% de los ha bita ntes de los conjuntos
decla ra conformida d con el a s pecto de la
vivienda . Los elementos que inciden en ella
s on la s condiciones de empla za miento y
orga niza cin es pa cia l del conjunto. Ca s i
un 80% de los ha bita ntes encues ta dos
percibe que la dis tribucin interna de la
vivienda ofrece condiciones a decua da s pa ra
rea liza r la s a ctivida des cotidia na s y la
ma yora incorpora elementos que a porta n
a la priva cida d en el interior media nte:
cortina s , vis illos , pers ia na s , vegeta cin,
es pa cios intermedios de control, es pa cios
exteriores cubiertos y ba lcones
17
.
Gra do de enreja miento
Reja s como elementos de s egurida d e identida d
Us o de vegeta cin pa ra otorga r priva cida d a la vivienda
Es pa cios intermedios otorga n priva cida d a la vivienda
17
La pos itiva percepcin de los ha bita ntes res pecto de
ciertos a s pectos de s u vivienda no s e contra dice con la
nega tiva eva lua cin de los otros ins trumentos utiliza dos
pa ra ella , s ino con la jera rquiza cion de priorida des de los
encues ta dos y s us expecta tiva s con la vivienda a ctua l.
37 36
FACTOR TRMICO:
Empla za mie nto de la Vivie nda
El clima de l luga r de e mpla za mie nto:
Es te es uno de los fa ctores importa ntes que
a fecta el comporta miento trmico de la s
vivienda s . Se pudo comproba r que los
deficientes res ulta dos obtenidos pa ra la
Ha bita bilida d Tr mica
18
de la s vivienda s
s e deben a l hecho de que no s e toma en
cuenta el clima en el dis eo y ma teria lida d
de la envolvente, s e cons truye exa cta mente
la mis ma vivienda en la regin de Va lpa ra s o
y en la regin Metropolita na .
A pa rtir de la inves tiga cin, s e es ta bleci
una s ectoriza cin microclim tica de la zona
de es tudio
19
que precis a la zonifica cin
clim tica vigente. Sin emba rgo, los
res ulta dos de la s mediciones evidencia n
dos zona s clim tica s cla ra mente dis tinta s
corres pondientes al Valle Central, que agrupa
los s ectores Va lle Centra l Norte (VCN), Va lle
Centra l Medio (VCM) y Va lle Centra l Sur
(VCS); y a l Litora l, que a grupa a l Litora l
Norte (LN) y Litora l Sur (LS).
Como era de es pera r, en vera no el litora l
pres ent va lores de Ha bita bilida d Trmica
(HT) ma yores a los s ectores ubica dos en el
va lle centra l, debido a que la s tempera tura s
exteriores de es tos luga res s on m s
cerca na s a l ra ngo definido como Zona de
Confor t. En el va lle centra l s e produjo
s obreca lenta miento (tempera tura s interiores
ma yores a 28C), en ca mbio, en los s ectores
del litora l la tempera tura interior nunca
s obrepa s los 28 C.
ca pta dor de ca lor de los muros , s egn s u
orienta cin. Lo que indica la importa ncia
ta nto de la orienta cin de la s venta na s
como ta mbin de los muros en cua nto
elementos ca pta dores y a cumula dores de
ca lor.
La HT de invierno es muy inferior a la de
vera no, lo que s e repite en todos los ca s os
es tudia dos . Pes e a que en el litora l la s
tempera tura s mnima s exteriores s on
ma yores a la del va lle centra l, la s vivienda s
es tudia da s pres enta n la mis ma HT.
Or ienta cin y contr ol de a s olea miento y
r a dia cin: La s s oluciones repetitiva s en el
dis eo de la s vivienda s no cons idera n la
orienta cin como va ria ble de dis eo que
optimice la ca pta cin s ola r,
des a provecha ndo la orienta cin privilegia da
a recintos ha bita bles como dormitorios y/ o
es ta res comedores . Es to s e comprueba
por medio de la s mediciones que mues tra n
una s ignifica tiva diferencia de tempera tura
entre orienta cin Norte y Sur, lo que s e
puede obs erva r en el Gr fico de
Tempera tura s 3b. En promedio, es ta ltima
nunca a lca nz la zona de confort, mientra s
la Norte a lca nz a es ta r ca s i el 18% del
tiempo dentro de es ta zona .
En invierno, s e detect la importa ncia de
la s ga na ncia s trmica s , por el efecto
GRFICO2. HabitabilidadTrmica. Viviendas deshabitadas
Orienta cin Norte Orienta cin Sur Orienta cin de recintos ha bita bles :
GRFICO 3a. Temperaturas segn orientacin en el Valle Central
- Invierno
18
La res pues ta trmica de la s vivienda s s e eva lu con ba s e
en el concepto de Ha bita bilida d Trmica (Arens , 1984).
19
Pa ra ma yor informa cin res pecto a s ectoriza cin micro-
clim tica ver http:/ / www.fundacionchile.cl/ habitabilidad.cfm
GRFICO 3b. Temperaturas de aire interior de viviendas segn
orientacin de ventanas Valle Central - Invierno
Sectorizacin Climtico - Habitacional de las regiones de
Valparaso y Metropolitana
38 39
edifica ciones , pendientes , etc.). Res pecto a l
dis tanciamiento entre bloques (relacin altura:
dis tancia), los entornos pres entaron un rango
de proporcin entre 1:0,75 y 1:4,8,
pres entando deficiencias en s u as oleamiento
a quellos con proporciones menores a 1:1,7
de orienta cin Norte. Es to oca s iona que los
pis os inferiores s ean afectados por la s ombra
de obs tculos altos ubicados a corta dis tancia.
En rela cin a l control del a s olea miento y la
ra dia cin s ola r, s e concluy que el dis eo
de la s fa cha da s no cons idera propues ta s
a lterna tiva s de ma nejo de ra dia cin s ola r.
Por un la do, es ta s itua cin deja en ma nos
de los ha bita ntes el control de la ra dia cin
utiliza ndo elementos como: cortina s , vis illos ,
pers ia na s , es pa cios intermedios , a leros y
ba lcones , los que no neces a ria mente
res uelven el problema de la ra dia cin s ola r.
Por otro la do, ta mpoco s e a provecha n la s
s uperficies m s a s olea da s en fa cha da s o
techos y s e s ubutiliza s u potencia l como
s uperficie ca pta dora energtica .
As imis mo, la orienta cin de los entornos
inmedia tos no res ponde a un criterio de
a provecha miento s ola r ya que s e s ubordina
la orienta cin a l ordena miento da do por los
lotes o la forma del terreno, s in cons idera r
la s condiciona ntes del luga r a que s e
enfrenta r n la s edifica ciones ( rboles ,
Ca r a c t e r s t ic a s t r mic a s d e la
e nvolve nt e : La s vivie nda s a na liza da s
pre s e nt a n una t ipologa c ons t ruc t iva
ma c iza a ba s e de muros re s is t e nt e s e n
a lba ile ra confina da de la drillo de a rcilla
c oc ida pre ns a do e nt re e le me nt os de
hormign a rma do y los a s de e nt re pis o e n
el mis mo ma teria l. No pres enta n a is la cin
t rmica a diciona l e n los pa ra me nt os que
c onforma n s u e nvolve nt e ve rt ic a l, ni e n
s u c ont a c t o c on e l s ue lo, s lo e n la
t e c humbre s e c ons ide ra a is la c in e n
a cue rdo a lo indica do e n e l punt o 4. 1. 10.
de la Orde na nza Ge ne ra l de Urba nis mo y
Ra dia cin s ola r no cons idera da en el dis eo Dis ta ncia miento: influye en proyeccin de s ombra entre volmenes
Cons trucciones (O.G.U.C.). La s venta na s
de t oda s la s vivie nda s t ie ne n vidrio
monolt ico con ma rcos de a luminio. La s
pue rt a s s on lis a s de a lma hue c a
forra da s e n ma de ra pre ns a da , c on
ma rc o me t lic o. La s re a s de loggia s ,
a dya cent es a la s cocina s , en la ma yora
de los ca s os , t ie ne n ce los a s me t lica s
fija s a bie rt a s a l e xt e rior.
La s ca ra cters tica s termofs ica s de los
ma teria les indica dos y utiliza dos en la
cons truccin de la s vivienda s cons tituyen
un fa ctor influyente en el comporta miento
Control de ra dia cin
CUADRO 2. Comportamiento trmico de las viviendas
RESULTADOS
Zona 3
1000 GD
139
141
122
177
129
Zona 3
1000 GD
127
172
173
166
177
Zona 2
750 GD
104
106
91
133
97
Zona 2
750 GD
96
129
130
125
133
Ha bita bilida d Trmica Vera no
13/ 11/ 2001- 28/ 01/ 2002.
ASHRAE m ximo 28,3C
75
75
77
86
86
78
58
97
Ha bita bilida d Trmica Invierno
07/ 05/ 2002 - 04/ 08/ 2002.
ASHRAE mnimo 18,3C
18
3
2
3
regis tro incompleto
2
2
5
Energa Ca lefa ccin
(kWh- m a o)
Energa Ca lefa ccin
(kWh- m a o)
Gv2
(W/ m C)
2,6
2,7
2,3
3,2
2,6
Gv2
(W/ m C)
2,4
3,0
3,0
3,0
3,2
Sector Clim tico
Va lle Centra l
Litora l
Va lle Centra l
Litora l
Sector Clim tico
Va lle Centra l
Litora l
Va lle Centra l
LOCALIZACIN
trmico de la s mis ma s , lo que s e pudo
comproba r con los res ulta dos de HT
obtenidos y en el coeficiente globa l de
prdida s trmica s (GV
2
) s egn s e indica en
el cua dro 2.
Es te coeficiente (GV
2
) fluctu entre 2,3 y
2,7 W/ m
3
C en el ca s o de los
depa rta mentos ubica dos en ltimo pis o, y
de 3,0 a 3,2 W/ m
3
C en la s ca s a s . Lo que
s e tra duce en un a lto cons umo de energa
(ERC) que flucta entre 90 y 130 kWh/ m
2
a o en el litora l y entre 120 y 180 kWh/ m
2
a o en el Va lle Centra l.
40 41
Te mpe r a tur a a l inte r ior de la vivie nda :
Los res identes tolera n mejor la s condiciones
clim tica s de vera no que la s de invierno.
En invierno, los primeros pis os pres enta n
la s condiciones de ha bita bilida d m s
des fa vora bles , por el contra rio, en vera no
s on los pis os m s a ltos los que pres enta n
problema s por exces o de tempera tura , en
el va lle centra l principa lmente.
Segn los res ulta dos , s e ha ce evidente que
los ma yores es fuerzos pa ra mejora r la
ha bita bilida d trmica s e debera n concentra r
en s upera r los problema s detecta dos en
invierno, s in des cuida r la ha bita bilida d de
vera no, cons idera ndo el clima exterior del
luga r de empla za miento, la orienta cin de
la vivienda y la s ca ra cters tica s trmica s
de la envolvente.
Humeda d: Exis ten problema s de humeda d
a l interior de la ma yora de la s vivienda s ,
s ta s e ma nifies ta principa lmente en los
primeros pis os de la s tipologa s de bloque.
La pres encia de humeda d a l interior de la
vivienda tiene s u origen en tres fuentes
principa lmente.
La primera se refiere a humedad por filtraciones
de a gua s lluvia s que ingres a n a la vivienda
por mal dis eo, es pecificacin y/ o falla en los
materiales o en el proces o cons tructivo. Dichas
a fecciones s e concentra n en los a lfiza res y
a ntepechos de venta na s ; muros , que por s u
orienta cin o a us encia de a leros ma ntienen
humeda d; pis os de vivienda s de primer nivel
por humeda d a s cendente des de la s
funda ciones ; y defectuos os empla za mientos
en el terreno (fa lta de drena jes , a gua s
s uperficia les no controla da s , etc.)
Como s egunda caus al de humedad, es tn las
filtra ciones en ca era s y ductos de a gua
potable y alcantarillado que, en la mayora de
los ca s os , a fecta n a l depa rta mento
inmedia ta mente inferior a l que s irven dicha s
ins ta la ciones , s ta s s e deben
funda menta lmente a fa lta de deta lles
cons tructivos y s upervis in de obra s .
Por lt imo, la ma yor c a us a de hume da d
s e a t ribuye a la c onde ns a c in, e n donde
la s ob s e r va c ion e s e n t e r r e n o, c lc u los
y me d ic ion e s in d ic a n q u e la a lt a
c on d e n s a c in s u p e r fic ia l d e t e c t a d a s e
d e b e a la c omb in a c in d e u n a a lt a
c on d u c t ivid a d t r mic a d e los mu r os y
los a s , b a ja s t e mp e r a t u r a s e xt e r ior e s ,
s u ma d o a la a lt a ge n e r a c in d e va p or
a l in t e r ior d e la vivie n d a p or p a r t e d e
los h a b it a n t e s . Es t e va p or p r ovie n e
p r in c ip a lme n t e d e a c t ivid a d e s c omo
la va r, s e ca r, pla ncha r, cocina r, ducha rs e ,
e t c . , y d e la c a le fa c c in , e n s u ma yora
p or u s o d e c a le fa c t or e s d e c omb u s t in
a b ie r t a s in e va c u a c in a l e xt e r ior y
a us e nc ia de s is t e ma s de e va c ua c in de
va p or in me d ia t os a l p u n t o d on d e s t e
s e or igin a ( a u s e n c ia d e e xt r a c t or e s e n
b a os y c oc in a s , b a os me d it e r r n e os ,
e t c . ) .
Humeda d por problema s en ca era s
Impermea biliza cin de fa cha da s por problema s de
humeda d
Problema s pa ra a lma cena miento de combus tible
Calefaccin: En invierno, el 73% de los
encuestados utiliza calefaccin (kerosene como
combus tible predominante), en las tardes y en
las noches. En estos casos, existe un alto grado
de polucin al interior de la vivienda debido
principalmente al us o de es tufas a combus tin
abierta. Otro de los problemas generados a
partir del us o de es te tipo de calefaccin es el
inadecuado almacenamiento del combus tible
por el ries go de incendio que pres enta.
La ma yora de la s fa milia s que no utiliza n
ca lefa ccin cons idera n que la s condiciones
trmica s de s us vivienda s s on a decua da s .
Es ta s fa milia s genera lmente ha bita n
vivienda s orienta da s a l Norte, que cuenta n
con ma yor ca pta cin s ola r o es t n ubica da s
en el litora l, donde ha y menor os cila cin
trmica. Tambin s e encontr es ta percepcin
en los ha bita ntes de depa rta mentos
intermedios , que tienen menores prdida s
trmica s por la envolvente.
GRFICO4. Percepcin de Calor o Fro en Vivienda segn Estacin
Humeda d por condens a cin
Genera cin de va por a l interior de la vivienda
Polucin por us o de es tufa s a combus tin a bierta
42 43
FACTOR ACSTICO:
Ventila cin: La s s oluciones que cons idera n
ventila cin indirecta (por medio de otro
recinto y/ o por s ha ft) no s iempre logra n s u
objetivo. Activida des como cocina r genera n
gra n ca ntida d de va por, y en s oluciones s in
eva cua cin directa ni corrientes cruza da s ,
es te exces o no es expuls a do a l exterior.
En la ma yora de los ca s os , cua ndo los
ba os s e ventila n a tra vs de loggia s , el
ha bita nte tiende a elimina rla s a fin de
a umenta r la s uperficie til de la cocina ,
queda ndo el ba o ventila ndo directa mente
ha cia es te recinto y ma nteniendo en el
interior de la vivienda los ga s es producto
de la combus tin del ca lefont.
Compor ta mie nto Acs tico: El
comporta miento a cs tico a l ruido a reo que
pres enta una vivienda depende ta nto de los
niveles de ruido que exis ten a l exterior de
ella como de la s ca ra cters tica s a is la ntes
propia s de la envolvente. As imis mo, la
vivienda s e ve a fecta da por los ruidos
mec nicos producto de fuentes externa s y/ o
interna s y a l ruido emitido por ins ta la ciones
s a nita ria s propia s de la cons truccin.
Los res ulta dos de los ins trumentos a plica dos
indica ron que la s vivienda s pres enta ron un
comporta miento a cs tico deficiente.
Por pa rte de los ha bita ntes , s te fue uno de
los fa ctores peor eva lua dos , debido
principa lmente a los a ltos niveles de ruido,
a la s ins uficientes ca ra cters tica s
20
a is la ntes
de la envolvente perimetra l principa lmente
venta na s y puerta s , a fa lencia s en
ta biquera s interiores y, en genera l, a la
es ca s a preocupa cin por el tema a cs tico
en el dis eo a rquitectnico (dis tribucin de
recintos , continuida des es tructura les y
s olucin de ins ta la ciones ).
Fue nte s exte r ior e s de r uido: En la s
edifica ciones de tres pis os , a pa rece peor
eva lua do el s egundo pis o donde los
ha bita ntes es t n m s expues tos a ruidos
moles tos ; s tos pueden ca lifica rs e como
ruidos s ocia les pues s e a s ocia n
funda menta lmente a l volumen exces ivo de
la ms ica , a s onidos provoca dos por los
vecinos y en menor medida a gritos de nios
y jvenes .
La s fuentes exteriores de ruido a s ocia da s
a la s a ctivida des comunita ria s incluyen la
circula cin en pa s illos y es ca lera s . Ca be
s ea la r que el dis eo de es ca lera s res ponde
a l requerimiento es tructura l s in cons idera r
la va ria ble a cs tica de conduccin del ruido.
Lo mis mo s ucede con la circula cin que
propa ga n la s vibra ciones del ruido emitido
por el tr ns ito pea tona l, da da la continuida d
es tructura l entre es tos elementos y los
muros y los a s que definen la vivienda .
Res pecto a la loca liza cin de conjuntos , los
m s a fecta dos por la pres encia de ruidos
s on a quellos en que la locomocin colectiva
circula directa mente por la s va s inmedia ta s
a la s vivienda s .
Dormitorio s in ventila cin
Ventila cin de ba o a loggia
Ba o ventila ndo a cocina por elimina cin de loggia
Ruido por empotra miento es tructura l de la es ca lera
Ruido por locomocin colectiva
GRFICO 5. Niveles Tpicos de Ruido
exterior en Santiago, 1989-2001, Ciclos
Diarios. Fuente: SESMA
0
.0
0
2
.0
0
4
.0
0
6
.0
0
8
.0
0
1
0
.0
0
1
2
.0
0
1
4
.0
0
1
6
.0
0
1
8
.0
0
2
0
.0
0
2
2
.0
0
40
45
50
55
60
65
75
80
70
20
La s ca ra cters tica s a is la ntes propia s de la envolvente
fueron eva lua da s a pa rtir del Es t nda r de Bienes ta r
Acs tico.
dB
Horas
44 45
FACTOR LUMNICO
Fue nte s inte r ior e s de r uido: Se detect
que en la vivienda , los principa les recintos
y elementos de propa ga cin del ruido s on:
- loggia s a bierta s a l exterior y
comunica da s con la vivienda a tra vs
de ta biquera de ba ja hermeticida d y
deficiente confeccin. Es to permite el
paso del ruido exterior y el que se genera
en la loggia .
- recintos interiores s epa ra dos por un
ta bique que no pos ee ca pa cida d de
otorga r priva cida d a cs tica entre
recintos .
- ductos de a lca nta rilla do s in s olucin
a cs tica .
- des ca rga s de los a rtefa ctos s a nita rios
que no cumplen con los requis itos
na ciona les es ta blecidos en la
NCh352.Of2000. Los a ltos va lores s e
refleja n en gra ve moles tia pa ra los
ha bita ntes de pis os inferiores cua ndo
en los s uperiores s e ha ce una
des ca rga .
Ruido por des ca rga de a rtefa ctos s a nita rios
Pa s o de ruido des de el exterior a tra vs de loggia s
Fuente exterior de ruido Fuente interior de ruido
Otra fuente de ruido interior detecta da s e
refiere a la pres encia de ruido mec nico o
de impa cto, origina do por el us o norma l de
la vivienda y propa ga do por la s los a s de
entrepis o.
En genera l, s e puede s ea la r que no exis te
un criterio a cs tico en el dis eo de la
vivienda . Es pecfica mente en s u
termina cin, en la s olucin de la envolvente
(venta na s , puerta s y ductos ), ni en la
rela cin de s us recintos con la s pos ibles
a ctivida des genera dora s de ruido ta nto
exterior como interior.
GRFICO6. AislacinAcstica al Ruido Areo dB
GRFICO 7. Iluminacin Natural al Interior de los Recintos Segn Tipo de Cielo
y Orientacin en el Valle Central
Ilumina cin Na tura l: La ilumina cin na tura l
dentro de la s vivienda s en es tudio es
a decua da , a excepcin de a quellos ca s os
ubica dos en los primeros pis os que
pres enta n obs truccin de dicha ilumina cin
por objetos exteriores ta les como a leros ,
pa s illos , ba lcones , entre otros , o cerca na
a edificaciones o elementos altos . As imis mo,
pres enta n problema s a quellos recintos con
ilumina cin na tura l indirecta y los que por
a ccin de los ha bita ntes s e tra ns forma n en
mediterr neos .
Cons idera ndo la la titud de la zona de es tudio
de 33,3S, la s mediciones indica ron que,
res pecto a l rea del recinto, es s uficiente
contar con un 10% de s uperficie de ventanas
a fin de obtener niveles de ilumina cin
a decua dos . En ninguna de la s vivienda s
es tudia da s , ta nto de Sa ntia go, Sa n Felipe
y Va lpa ra s o, s e obs erv menos del 10% de
s uperficie de venta na s , lo que indica que
la ilumina cin na tura l da da por la s venta na s
y la orienta cin de la s vivienda s es
s uficiente.
Es ta s ntes is , pres enta los principa les
problema s detecta dos en vivienda s s ocia les
en la zona centra l del pa s y s on la ba s e
pa ra la s recomenda ciones que s e pres enta n
en el s iguiente ca ptulo.
Porcentaje de ventanas respecto al rea del recinto (%)
Viv
13- 14
17,0
17,2
-
27,2
-
Viv
11- 12
14,5
14,4
-
29,5
11,5
Viv
9- 10
14,9
16,1
-
31,7
10,9
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Living Comedor
Cocina
Ba o
Viv
17- 18
20,5
17,3
22,7
39,9
8,1
12,3
Viv
16
19,6
12,3
-
13,8
19,2
16,8
Viv
15- 23- 24
28,0
13,9
16,0
30,0
25,0
11,2
Viv
19- 20
17,5
17,5
-
24,3
26,8
43,0
Viv
21- 22
16,4
15,4
-
15,8
29,8
20,3
Venta na de cocina , da a loggia
Si en un da nubla do s e obtienen los mnimos de ilumina cin genera l poco des pus de la s a lida del Sol y ha s ta poco a ntes
de la pues ta , en un da des peja do ello ocurre con ma yor ra zn, como lo mues tra n los gr ficos . Por otra pa rte, ba jo es ta
ltima condicin, los m ximos que s e obtuvieron s upera ron los 1600 lx a l Norte y los 800 lx a l Sur, va lores que es t n
s obre los mnimos genera les recomenda dos s upera ndo inclus o los va lores recomenda dos de ilumina cin loca liza da .
CAPTULO 4
Recomendaciones de
Diseo segn las
Cualidades del Espacio
49 48
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados
/ Problemas pag. 49u
A fin de ha cer opera tiva la pres ente Gua ,
los a s pectos detecta dos en el Ca ptulo
a nterior que cons tituyen el dia gns tico del
objeto de es tudio, s e ha n redefinido en
forma de problema s con el objetivo de
identifica r a quellos que requieren s er
s oluciona dos . A continua cin s e pres enta
el Cua dro 3, con la s ntes is del dia gns tico
orga niza da a pa rtir de los fa ctores de
ha bita bilida d, la s rela ciones es ta blecida s
entre los diferentes as pectos y los problemas
identifica dos a pa rtir de dicha s rela ciones .
A pa rtir de los problema s identifica dos , s e
pres enta n a continua cin
r e come nda cione s de dis e o que es t n
ordena da s s egn el rea tem tica del
problema y la s cua lida des del es pa cio a la s
que s te a fecta . Dicha s recomenda ciones
es t n dirigida s principa lmente a los a gentes
que tra ba ja n directa o indirecta mente en el
proces o ha bita ciona l, des de los
formula dores de poltica ha s ta la s empres a s
cons tructora s , pa s a ndo por los divers os
a ctores pres entes en el proces o.
La es tructura ba jo la cua l es t n formula da s
s e pres enta de la s iguiente ma nera :
RECOMENDACIONES DE DISEO SEGN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO
u r e a Te m tica : Expues ta s egn
es ca la y a s ocia da a los problema s
detecta dos de a cuerdo a l Cua dro 3.
Ca da una de es ta s rea s problema
s e rela ciona con una o m s
cua lida des del es pa cio, la s cua les s e
a s pira a mejora r a tra vs de la s
recomenda ciones de dis eo.
u Re que r imie ntos : Exigencia s o
condiciones que debera s a tis fa cer
la res pues ta de dis eo. Cons ta de
tres pa rtes : una premis a , un conjunto
de s upues tos y a lguna s s ugerencia s
21
u Re come nda cione s : Propues ta s
es pecfica s de dis eo orienta da s a
corregir los problema s detecta dos en
una o va ria s de la s es ca la s
cons idera da s .
u Ma nte nimie nto y Ge s tin: En
a lgunos ca s os , s e incluyen
recomenda ciones importa ntes a
cons idera r por el ha bita nte pa ra el
ma ntenimiento y por los a gentes
involucra dos en el proces o
ha bita ciona l en tema s de ges tin.
Ca da una de la s recomenda ciones es t
a compa a da por un s oporte gr fico que
fa cilita s u comprens in. Sin emba rgo, dichos
gr ficos s e comprenden como orienta ciones
genera les , ya que el dis eo fina l depender
ta nto del contexto, la poltica , los ha bita ntes ,
como del a rquitecto dis ea dor.
PROBLEMAS RELACIONES SNTESIS DEL DIAGNSTICO
FACTORES DE
BIENESTAR
HABITACIONAL
Dis eo de conjuntos
Tra ma urba na
Equipa miento
Dominios territoria les
Dis eo de entornos
Apropia ciones y a mplia ciones
irregula res
Rela cin del progra ma de la
vivienda con el entorno
Neces ida d de es pa cio
Dis eo de la vivienda
Percepcin s obre el conjunto
Segurida d en entornos
Priva cida d
Identida d
Pres encia de reja s
Percepcin s obre la vivienda
Empla za miento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orienta cin y control de
a s olea miento y ra dia cin
- Ca ra cters tica s trmica s de la
envolvente
Tempera tura a l interior de la
vivienda
Humeda d
Ca lefa ccin
Ventila cin
Conta mina cin a cs tica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
Ilumina cin na tura l
TODOS
FSICO
ESPACIAL
PSICOSOCIAL
TRMICO
ACSTICO
LUMNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
4.1 La vivienda como s is tema : La s propues ta s a rquitectnica s , no reconocen la neces a ria vincula cin
integra l que debera n tener la s es ca la s ha bita ciona les . Da n res pues ta s pa rcia les a la s neces ida des
de los ha bita ntes , intenta ndo res olver dichos requerimientos s lo en una es ca la , s in obtener beneficios
intenciona dos de la integra cin de la s es ca la s vivie nda , e ntor no y conjunto
4.2.1 Ide ntida d: Los ha bita ntes de los conjuntos res idencia les tienen dificulta d pa ra identifica rs e
con ellos , lo que puede s er motiva do por la monotona forma l, es pa cia l y funciona l de dichos conjuntos .
4.2.2 Dis eo de r ea s libr es : Algunos conjuntos ha bita ciona les pres enta n rea s libres deteriora da s ,
genera da s principa lmente por problema s de dis eo a s ocia dos a rea s res idua les , rea s cuyo dis eo
no corres ponde a l us o a s igna do y rea s que no propicia n el dominio territoria l.
4.2.3 Ta ma o y funciona lida d: El ta ma o de los conjuntos ha bita ciona les no es cons idera do como
un fa ctor que genere criterios de dis eo res pecto a s u equipa miento, ins ercin en la tra ma urba na ,
conforma cin del es pa cio pblico y tipo de a grupa cin.
4.3.1 Confor ma cin: Los e ntor nos inme dia tos s on genera dos s in un dis eo que res ponda a una
funciona lida d explcita .
4.3.2 Contr ol e s pa cia l: Los e ntor nos inme dia tos que no evidencia n el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen el control es pa cia l por pa rte de los ha bita ntes , s e perciben
con un menor gra do de s egurida d res idencia l.
4.3.3 De finicin de limite s s e cunda r ios : El dis eo de los e ntor nos inme dia tos a la vivienda no
cons idera es pa cios de tra ns icin, a fecta ndo la priva cida d a l interior de la vivienda y la s egurida d,
control y ma ntencin de los mis mos .
4.3.4 Dominios ter r itor ia les : Los entor nos que pres enta n ma yor gra do de deterioro es t n a s ocia dos
a una fa lta de cla rida d del dominio territoria l expres a da en s u dis eo.
4.4.1 Funciona lida d: La s s oluciones de dis tribucin progra m tica que no res uelven cla ra mente la
circula cin a es ca la vivienda , genera n conflictos que interfieren con la funciona lida d interior de la mis ma .
4.4.2 Flexibilida d, us o y confor ma cin es pa cia l: La s mltiples neces ida des a l ha bita r la vivienda
genera n una dema nda por es pa cio que ha bitua lmente queda ins a tis fecha en es ta es ca la , lo que obliga
a l ha bita nte a intervenir intuitiva mente la vivienda y el entorno genera ndo conflictos s ocia les , tcnicos ,
lega les y de a condiciona miento fs ico a mbienta l.
4.4.3 Ele me ntos de ide ntida d: El dis eo a rquitectnico en la vivie nda no propicia la ma nifes ta cin
de la identida d y a propia cin por pa rte de los ha bita ntes .
4.4.4 Contr ol de los fa ctor e s compr ome tidos e n e l compor ta mie nto t r mico: Deficiente
comporta miento trmico de la vivie nda , que s e ma nifies ta en invierno por ba ja s tempera tura s y a lta
condens a cin s uperficia l de muros , y en vera no por s obreca lenta miento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltr a cione s de a gua : Exis tencia de humeda d a l interior de la vivie nda por filtra ciones de
a gua s externa s que a fecta n a l edificio en s u obra grues a y termina ciones . Humeda d por filtra ciones
de a gua producida s a l interior del edificio.
4.4.7 Ilumina cin na tur a l: Los recintos que pres enta n obs truccin frente a s u condicin norma l de
a s olea miento, por condiciones de s u entorno inmedia to, topogr fica s o cerca na de otra s cons trucciones ,
tienen menores niveles de ilumina cin, principa lmente en depa rta mentos ubica dos en el primer pis o
de bloques con dis tinta s forma s de a grupa cin. As u vez, la s intervenciones de los ha bita ntes modifica n
la s condiciones origina les de ilumina cin.
4.4.8 Control a cs tico: Deficiente comporta miento a cs tico de la vivienda en cua nto s us componentes
no logra n controla r el ruido a reo y/ o mec nico que los a fecta , impidiendo cumplir con los requerimientos
de ha bita bilida d definidos .
Seccin Ma nte nimie nto y ge s tin
21
Ha ra moto 1987.
51 50
61
4. Dis ea r el mobilia rio urba no de es ca la
vecina l orienta do a la s egurida d y funcin
de los es pa cios .
5. El dis e o de los e nt ornos de be
cons idera r en forma releva nte los a s pectos
re la t ivos a la s e gurida d, cons ide ra ndo
de finicione s cla ra s de limit e s , de finicin
de a ct ivida de s y flujos e incorpora cin de
ilumina cin.
6. Mejora r la ilumina cin de los es pa cios y
potencia r a tra vs del dis eo la
ma nifes ta cin de a ctivida des . Bus ca r
lumina ria s que no tenga n luz directa que
a fecte a l ha bita nte s in des lumbra miento.
MantenimientoyGestin:
7. Logra r que la s orga niza ciones de es ca la
vecina l y del conjunto es tn a ctiva s y
cumpliendo s us roles y funciones .
8. Es timula r cons ta ntemente el us o y
a propia cin de los entornos inmedia tos .
9. Incorpora r ma nua les de ma ntencin de los
entornos junto a la entrega de la s vivienda s
a s us propieta rios .
10. Cons idera r en el Regla mento de
Copropieda d, el pa go de la ilumina cin de
los es pa cios pblicos o s emipblicos , por
medio de los ga s tos comunes .
60
Los entornos inmedia tos que no evidencia n
el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen
el control es pa cia l por pa rte de los
ha bita ntes , s e perciben con un menor gra do
de s egurida d res idencia l.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmedia tos s e deben dis ea r
cons idera ndo un contr ol es pa cia l efectivo
por pa rte de los ha bita ntes s obre los
dis tintos elementos que lo conforma n.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos fa vorecen el control por
pa rte de los ha bita ntes a tra vs de:
- Dis pos icin de a cce s os y flujos
ins e rt os e n e l e nt orno, ge ne ra ndo
cont rol por la funciona lida d
cot idia na
- El dis eo de bordes mixtos con
pres encia de recintos pblicos y
priva dos de la vivienda fa voreciendo
un ma yor gra do de control del es pa cio
por pa rte de los ha bita ntes e
incidiendo en la s egurida d.
- Los us os definidos pa ra el entorno y
el gra do de equipa miento propues to.
4.3.2Control espacial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Se gur ida d
- La s circula ciones vertica les y
horizonta les , no s lo deben s er
cons idera da s des de el punto de vis ta
funciona l s ino como elementos que
a porta n a l control y s egurida d de los
entornos .
2. El proyecto debe cons idera r en s u
memoria definiciones rela tiva s a los
entornos es ta bleciendo s us meca nis mos
pa ra genera r:
- Control es pa cia l
- Apropia cin es pa cia l
- Segurida d
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben genera r control vis ua l s obre
es e es pa cio a tra vs de venta na s , puerta s ,
ba lcones , etc.
TEMADE LARECOMENDACIN
DEFINICIN DEL PROBLEMA
REQUERIMIENTO
Exigencia genera l
RECOMENDACIONES
propues ta s es pecfica s
de dis eo
ESCALATERRITORIAL
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentra n definida s en el
Glos a rio de Trminos
ICONOS
Rela cin con los fa ctores de bienes ta r ha bita ciona l
Fa ctor Fs ico Es pa cia l
Fa ctor Ps icos ocia l
Fa ctor Trmico
Fa ctor Acs tico
Fa ctor Lumnico
Fa ctor Segurida d y Ma ntencin
MANTENIMIENTO YGESTIN
Propues ta s es pecfica s
Rela cin con la s cua lida des del es pa cio
Estructura del Captulo
52 53
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Segurida d
- Dis eo de la s fa cha da s , con el us o
del color, la forma volumtrica , la s
ca ra cters tica s de los va nos , etc.
- Tipos de vivienda s egn ca ra cters tica
de los hoga res y a ctivida des
productiva s (ta ller, comercio loca l,
oficios informa les , etc.)
- Divers ifica r los es pa cios , a tra vs del
ma nejo de elementos como:
proporcin, jera rqua , es ca la , etc.
- Equipa miento que reconozca la
divers ida d de eda des s egn el ciclo
de vida de los ha bita ntes .
- Es tructura via l que fa vorezca la
circula cin pea tona l del conjunto y la
conectivida d vehicula r con la ciuda d.
4.1 La vivienda como sistema
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
4.2.ESCALA CONJUNTO HABITACIONAL
4.2.1Identidad
Dive r s ida d
CUALIDAD
Ide ntida d
Los ha bita ntes de los conjuntos
res idencia les tienen dificulta d pa ra
identifica rs e con ellos , lo que puede s er
motiva do por la monotona forma l, es pa cia l
y funciona l de dichos conjuntos .
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe propicia r la
identida d a tra vs de una expres in forma l
que genere es tructura s es pa cia les divers a s ,
que permita n ofrecer a lterna tiva s
funciona les a los mltiples grupos huma nos
que a cogen.
RECOMENDACIONES:
1. Incorpora r en el dis eo elementos que
fa vorezca n la identifica cin de los ha bita ntes
con el conjunto:
La s propues ta s a rquitectnica s no
reconocen la neces a ria vincula cin
integra l que debera n tener la s es ca la s
ha bita ciona les . Da n res pues ta s pa rcia les
a la s neces ida des de los ha bita ntes ,
intenta ndo res olver dichos requerimientos
s lo en una es ca la , s in obtener beneficios
intenciona dos de la integra cin de la s
es ca la s vivie nda , e ntor no y conjunto
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe reconocer la
vivienda como un s is tema integra l que
contiene a lo menos tres es ca la s
territoria les : vivienda , entorno y conjunto,
rela ciona da s din mica mente entre s .
RECOMENDACIONES:
1. La propues ta a rquitectnica debera s er
cons idera da como una res pues ta integra l
y s is tmica a la s impos iciones del medio,
a la s neces ida des del ha bita nte y a los
requerimientos del propio edificio por
perdura r en el tiempo y el luga r.
2. Las propues tas arquitectnicas deben
garantizar una res pues ta eficiente a las
neces idades del habitante utilizando las
fortalezas y potencialidades que aporta cada
una de las tres es calas cons ideradas , tanto en
la s olucin programtica como en la de
acondicionamiento fs ico ambiental y en la
relacin que s e plantee con el contexto.
3. Las propues tas arquitectnicas , en cuanto
res pues tas eficientes a impos iciones ,
necesidades y requerimientos, deben considerar
el emplazamiento del edificio, el dis eo y
es pecificacin de s u es tructura y de s u
envolvente, y la incorporacin de mecanis mos
activos y us o de recurs os dis ponibles para
garantizar mxima calidad y eficiencia.
4. Cons idera r en el dis eo a rquitectnico
la s intervenciones de la s pers ona s en el
proces o de ha bita r la vivienda , con el
props ito de fa cilita r la progres ivida d y
a nticipa r los pos ibles impa ctos que ella s
pueden genera r en la s dis tinta s es ca la s .
Mantenimiento yGestin
5. Pa ra res gua rda r que la s intervenciones
intuitiva s e inevita bles de los ha bita ntes
contribuya n a l bienes ta r ha bita ciona l, es
importa nte contempla r un a compa a miento
tcnico, lega l y s ocia l pos tventa .
54 55
2. Contempla r dentro del es pa cio pblico y
comn del conjunto a lterna tiva s como:
- Es pa cios de us o s imult neo que
pueden logra rs e a tra vs de la
pos ibilida d de s ubdivis in de un gra n
es pa cio, como el s a ln en la s ede
s ocial, donde pueden dictars e talleres ,
cha rla s y curs os a l mis mo tiempo.
- Es pa cios contiguos de us o pa ra lelo,
como por ejemplo la loca liza cin de
juegos pa ra nios a dya cente a luga res
de es ta ncia pa ra a dultos ma yores .
- Es pa cios multius o como la s
multica ncha s donde, en momentos
dis tintos , puede us a rs e el mis mo
es pa cio pa ra diferentes deportes .
- Pres encia de es pa cios pa ra
dis ca pa cita dos en la s tres es ca la s ,
vincula dos a s ecuencia s de
circula ciones que les permita recorrer
des de s u vivienda todos los es pa cios
del conjunto.
4.2.2Diseo de reas libres
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Identida d Se gur ida d
Algunos conjuntos ha bita ciona les pres enta n
rea s libres deteriora da s , genera da s
principa lmente por problema s de dis eo
a s ocia dos a rea s res idua les , rea s cuyo
dis eo no corres ponde a l us o a s igna do y
rea s que no propicia n el dominio territoria l.
REQUERIMIENTO:
La confor ma cin e s pa cia l de la s rea s
libres del conjunto debera es ta r dis ea da
como una tota lida d s egn una ima gen
objetivo, en donde ca da uno de los es pa cios
tenga una funciona lida d a s igna da y exis ta
una rela cin explcita entre ellos .
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que s e agrupen los volmenes
y la dimens in de los es pa cios genera dos
deberan cons iderar el rol que cumplen dentro
del es quema orga niza tivo del conjunto,
procura ndo s iempre que exis ta un a decua do
control vis ua l y un rea l us o del es pa cio.
2. As igna r un rol es pecfico a ca da una de
la s rea s libres genera da s e incluir en el
dis eo a rquitectnico recurs os como el
mobilia rio urba no y la ilumina cin, que
inciten a dicho us o. En los pla nos genera les
de a rquitectura , debera a s imis mo s ea la rs e
el equipa miento y mobilia rio urba no
(s ombrea deros , luga res de es ta r, prgola s ,
etc.) en rea s comunes , con s us deta lles
corres pondientes incluyendo propues ta s de
equipa miento diferencia do que cons ideren
la divers ida d de neces ida des de los grupos
de ha bita ntes , la s cua les requerir n a dem s
de loca liza ciones dis tinta s en el conjunto.
3. El dis eo de los conjunto ha bita ciona les
debe evitar la generacin de reas res iduales
por medio de una res pues ta adecuada de las
formas de agrupacin de los volmenes , a las
condiciones topogrficas , geomtricas y viales
del terreno donde s e empla za el conjunto.
4. La pla nifica cin y dis eo de la s rea s de
es ta ciona mientos debera cons idera r:
- Res peta r la es tructura genera l del
conjunto, res pondiendo a los roles
pblicos , comunes o priva dos
previa mente a s igna dos .
- Bus ca r el dominio vis ua l de dicha s
rea s des de la s vivienda s .
- Loca liza r dicha s rea s con rela cin
directa a la s va s de a cces o o va s
es tructura ntes del conjunto
res peta ndo la jera rqua via l exis tente,
s in interrumpir flujos ni funciones .
- Bus ca r centra liza r la s rea s de
es ta ciona miento libera ndo flujos
vehicula res del res to del conjunto,
56 57
otorgando la pos ibilidad de conexiones
y recorridos pea tona les o ciclova s .
- Evitar la s uperpos icin de las reas de
es ta ciona miento con a ctivida des
incompatibles, ejemplo: juego infantiles,
bus ca ndo rela ciona rlos con rea s
complementarias (bordes , lmites , etc.).
5. En genera l, la forma de res olver los
bor de s del conjunto, depender de los
lmite s a que s te s e enfrente. Un lmite
duro s e refiere a l es pa cio ca ra cteriza do por
cons tituir ruptura es pa cia l como muros ,
pa ndereta s o ta mbin a utopis ta s y ca na les
que interrumpen el es pa cio. Por otro la do,
un lmite bla ndo s e refiere a l es pa cio
ca ra cteriza do por ofrecer continuida d y
permea bilida d en el territorio, es tos
genera lmente s on tra ns pa rentes como
elementos vegeta les , reja s , etc. Pa ra toda s
la s tipologa s de vivienda s , la res olucin de
lmites debera es ta r en funcin del dominio
territoria l, de ta l forma que a nte un lmite
duro debera a s ocia rs e un es pa cio contiguo
de dominio priva do o s emipriva do, mientra s
que frente a un lmite bla ndo s e debera
a s ocia r un es pa cio contiguo de dominio
pblico, s emipblico o s emipriva do.
8. Cons idera r la neces ida d de entrega r un
Regla mento de Copropieda d Tipo pa ra la
a dminis tra cin.
9. Aumenta r o incentiva r la pa rticipa cin y
ges tin.
10. Des a rrolla r herra mienta s de ges tin
pa ra a s egura r la ha bilita cin de la s rea s
de res erva a corto pla zo.
6. Cons iderar el dis eo de reas intermedias
entre conjuntos habitacionales como un elemento
de trans icin que permita la coexis tencia de
conjuntos con diferencias s ocioeconmicas a
fin de avanzar en la integracin urbana.
Mantenimiento yGestin:
7. Cons idera r la ma ntencin de rea s verdes
y genera cin de a rboriza cin en ca lles y
pa s a jes , a s igna ndo la s res pons a bilida des
y el cos to que implica .
4.2.3Tamao y funcionalidad
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Identida d Segurida d
El tamao de los conjuntos habitacionales no
es cons idera do como un fa ctor que genere
criterios de diseo respecto a su equipamiento,
ins ercin en la tra ma urba na , conforma cin
del es pa cio pblico y tipo de a grupa cin.
REQUERIMIENTO:
La funciona lida d y la confor ma cin
es pa cia l del conjunto deben res olvers e de
a cuerdo a l ta ma o del mis mo.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de los conjuntos debe genera r
una es tructura fs ica cla ra y jera rquiza da
bus ca ndo:
- Res ponder explcita mente a la
es tructura via l, morfolgica y
funciona l del contexto en el cua l s e
ins erta , de a cuerdo a s u ta ma o.
- Articula cin de es pa cios a biertos con
ca r cter propio, ordena dos
s ecuencia lmente.
- Definiendo los es pa cios a biertos en
rela cin con el nmero de hoga res
que tienen dominio s obre l.
- Genera ndo es tructura via l
a rticula dora
- Acces o a l conjunto ha bita ciona l y a
la s s ub rea s , a rticula do y f cilmente
identifica ble por el ha bita nte.
2. La conforma cin es pa cia l debe genera r
es pa cios comunita rios reconocibles con
equipa miento de es ca la intermedia , til
pa ra us o de los res identes y que fa vorezca
el dominio territoria l.
3. El equipa miento debe s er es tructura dor
del conjunto, cumplir con funciona lida d y
dimens iona miento.
- La dis pos icin del equipa miento y la s
rea s verdes , en el ca s o de conjuntos
pequeos ( < 50 vivienda s ) y/ o
media nos (50 300 vivienda s )
deber n s er preferiblemente centra les
a l conjunto, pres enta r dimens iones
que permita n ma ntener un a decua do
control del es pa cio y conta r con una
iluminacin artificial a es cala peatonal
que genere ma yor s ens a cin de
58 59
s egurida d nocturna . En conjuntos de
ma yor ta ma o (> 300 vivienda s ), es
recomenda ble que el equipa miento s e
encuentre dis tribuido org nica mente
genera ndo ncleos que s irva n de
ma nera equidis ta nte a la pobla cin y
que es ta blezca n una rela cin
jer rquica a fin de res ponder a la
es tructura genera l del conjunto.
4. El equipa miento comunita rio y la s rea s
verdes deben es ta r loca liza dos cerca nos el
uno del otro, a fin de potencia rs e,
independiente del ta ma o del conjunto.
5. La definicin del tipo de equipa miento
comunita rio debe cons idera r, a dem s del
cua dro norma tivo (centro comunita rio, pla za
con juegos infa ntiles , multica ncha , centro
de us o mltiple alternativo - , reas verdes )
el equipa miento exis tente en el rea en
cua nto a a mplia cin de cobertura s y/ o
a tencin de neces ida des a n no
contempla da s .
6. El dis eo de la s rea s verdes debe evita r
gra ndes pa os de cs ped, s a lvo que el a lto
cos to de s u ma ntencin s ea a s umido en
los ga s tos municipa les .
7. Cons idera r la ma ntencin de la s rea s
de ces in mientra s s e ha bilita n, a fin de
evita r s u deterioro.
4.3. ESCALA ENTORNO INMEDIATO
4.3.1Conformacin
Divers ida d
CUALIDAD
Identida d Flexibilida d
Segurida d
Los e ntor nos inme dia tos s on genera dos
s in un dis eo que res ponda a una
funciona lida d explcita .
REQUERIMIENTO:
La confor ma cin es pa cia l de los entornos
inmedia tos a la vivienda debe res ponder a
la funciona lida d y a l confor t des ea do.
RECOMENDACIONES:
1. Orientacin: Privilegiar el as oleamiento
mnimo neces ario dependiendo de la actividad,
como por ejemplo, un entorno destinado a juego
requerir de sol en invierno y sombra en verano.
2. Proporcin: Utiliza r proporciones de 1:2
mnimo entre a ltura y dis ta ncia miento entre
volmenes , pa ra ga ra ntiza r el a s olea miento
en invierno y cons idera r que proporciones
inferiores a 1:1 genera n fa lta de priva cida d.
3 . For ma : El d is e o d e los e n t or n os
in me d ia t os p a r a a c t ivid a d e s d e
p e r ma n e n c ia d e b e c on s u lt a r la
ge n e r a c in d e e s p a c ios o s u b e s p a c ios
c u ya ge ome t r a s e r e s u e lva e n fu n c in
de forma s b s ica s o pura s . Los e nt ornos
d e s t in a d os a c ir c u la c in d e b e n
r e s p on d e r a e s p a c ios t e n s ion a d os o
d ir e c c ion a d os .
4. Flujos y a cces os : La dis pos icin de
a cces os a la s vivienda s y circula ciones
vertica les y horizonta les deben forma r pa rte
del entorno a punta ndo a l control vis ua l y la
s egurida d.
5. Equipa miento: El equipa miento debe
ins erta rs e a rmnica mente en el entorno
donde s e encuentre loca liza do.
60 61
Los entornos inmedia tos que no evidencia n
el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen
el control es pa cia l por pa rte de los
ha bita ntes , s e perciben con un menor gra do
de s egurida d res idencia l.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmedia tos s e deben dis ea r
cons idera ndo un contr ol es pa cia l efectivo
por pa rte de los ha bita ntes s obre los
dis tintos elementos que lo conforma n.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos fa vorecen el control por
pa rte de los ha bita ntes a tra vs de:
- Dis pos icin de a cce s os y flujos
ins e rt os e n e l e nt orno, ge ne ra ndo
cont rol por la funciona lida d
cot idia na
- El dis eo de bordes mixtos con
pres encia de recintos pblicos y
priva dos de la vivienda fa voreciendo
un ma yor gra do de control del es pa cio
por pa rte de los ha bita ntes e
incidiendo en la s egurida d.
- Los us os definidos pa ra el entorno y
el gra do de equipa miento propues to.
4. Dis ea r el mobilia rio urba no de es ca la
vecina l orienta do a la s egurida d y funcin
de los es pa cios .
5. El dis e o de los e nt ornos de be
cons idera r en forma releva nte los a s pectos
re la t ivos a la s e gurida d, cons ide ra ndo
de finicione s cla ra s de lmit e s , de finicin
de a ct ivida de s y flujos e incorpora cin de
ilumina cin.
6. Mejora r la ilumina cin de los es pa cios y
potencia r a tra vs del dis eo la
ma nifes ta cin de a ctivida des . Bus ca r
lumina ria s que no tenga n luz directa que
a fecte a l ha bita nte s in des lumbra miento.
7. Logra r que la s orga niza ciones de es ca la
vecina l y del conjunto es tn a ctiva s y
cumpliendo s us roles y funciones .
8. Es timula r cons ta ntemente el us o y
a propia cin de los entornos inmedia tos .
9. Incorpora r ma nua les de ma ntencin de los
entornos junto a la entrega de la s vivienda s
a s us propieta rios .
4.3.2Control espacial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
- La s circula ciones vertica les y
horizonta les no s lo deben s er
cons idera da s des de el punto de vis ta
funciona l s ino como elementos que
a porta n a l control y s egurida d de los
entornos .
2. El proyecto debe cons idera r en s u
memoria definiciones rela tiva s a los
entornos es ta bleciendo s us meca nis mos
pa ra genera r:
- Control es pa cia l
- Apropia cin es pa cia l
- Segurida d
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben genera r control vis ua l s obre
es e es pa cio a tra vs de venta na s , puerta s ,
ba lcones , etc.
10. Cons idera r en el Regla mento de
Copropieda d el pa go de la ilumina cin de
los es pa cios pblicos o s emipblicos , por
medio de los ga s tos comunes .
62 63
4.3.3Definicin de lmites secundarios
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
6. El municipio debe ha cers e ca rgo de la
ma ntencin de la s rea s verdes de us o
pblico.
7. Ha cer dis tingo entre ma ntencin de
entornos s egn tipologa ha bita ciona l; entre
vivienda s unifa milia res y en rgimen de
copropieda d.
El dis eo de los e ntor nos inme dia tos a la
vivienda no cons idera es pa cios de
tra ns icin, a fecta ndo la priva cida d a l interior
de la vivienda y la s egurida d, control y
ma ntencin de los mis mos .
REQUERIMIENTO:
El dis eo debe es ta blecer lmites
s ecunda rios cla ros y determina r los gra dos
m ximos de permea bilida d con el fin de
evita r la prdida de priva cida d, s egurida d
y ma ntencin de los es pa cios , a s egura ndo
divers a s ca lida des es pa cia les por
funciona lida d y contr ol e s pa cia l.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de los entornos inmedia tos a
la s vivienda s debe fa vorecer un control
vis ua l de todos los tipos de es pa cios que
lo conforma n, los lmites s ecunda rios
deber n ga ra ntiza r es ta condicin.
2. El dis eo debe cons idera r la divers ida d
es pa cia l exis tente y da r res pues ta a
a s pectos como:
- Intromis in vis ua l
- Priva cida d
- Control vis ua l
- Funciona lida d (coexis tencia de
a ctivida des )
3. El dis eo debe evita r la ubica cin de
puerta s de recintos priva dos e ntimos de
la vivienda , enfrenta da s con la puerta de
a cces o y en fra nca rela cin con el es pa cio
exterior.
4. El dis eo debe procura r por pa rte de los
ha bita ntes una lectura cla ra de los
entornos , con gra dientes de es pa cios des de
lo m s pblico a lo m s priva do.
5. La es ca la entorno debe conta r con
elementos que propicien la priva cida d a l
interior de la vivienda :
- Configura r elementos o es pa cios de
tra ns icin entre lo pblico exterior y
lo priva do interior.
- Dis ea r la s fa cha da s de ta l modo
que s u dis ta ncia miento y la
ubica cin de va nos contribuya n a l
control y eviten la intromis in vis ua l.
- Es ta blecer filtros entre es pa cios de
dis tinta condicin (pblico priva do)
y funcin. Los es pa cios de tra ns icin
tienen rela cin con la es tructura via l
y de equipa miento de los conjuntos ,
por lo que ellos s e complementa n
en el dis eo.
64 65
Los e ntor nos que pres enta n ma yor gra do
de deterioro es t n a s ocia dos a una fa lta de
cla rida d del dominio territoria l expres a da
en s u dis eo.
REQUERIMIENTO:
El dis eo de los entornos tiene que
es ta blecer una efectiva confor ma cin
e s pa cia l identifica ndo dis tintos dominios
territoria les , que fa vorezca n la a propia cin
por pa rte de los ha bita ntes .
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o m s
props itos explcitos res pecto a s u funcin
y dominio, refleja dos en la incorpora cin de
elementos a rquitectnicos y/ o de mobilia rio
que fa vorezca n la funcin a s igna da en ca da
es pacio: encuentro, juegos , es tacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zona s
indefinida s .
2. La forma de res olver los bor de s del
conjunto depender de los lmite s a que
s te s e enfrente. En la memoria del proyecto
s e deben ha cer explcita s la s decis iones de
dis eo toma da s frente a ca da lmite.
4.3.4 Dominios territoriales
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Ide ntida d Segurida d
3. Evita r la s s oluciones volumtrica s
repetitiva s .
4. Va lora r la s a grupa ciones de vivienda s
independiente de la tipologa que
conformen unida des es pa cia les que
contribuya n a la intera ccin s ocia l. La
orga niza cin del conjunto debe res ponder
a un es quema genera l y, a la vez, a grupa r
vivienda s conforma ndo comunida des
menores .
5. La conforma cin de unida des es pa cia les
genera da s por la a grupa cin de pequea s
ca ntida des de vivienda s es va lora da por
los ha bita ntes . El dis eo debe cons idera r
es ta a grupa cin, a tra vs de gra dientes o
tra ns iciones de es ca la s es pa cia les , des de
lo priva do a lo m s pblico.
6. En el dis eo de los conjuntos , la definicin
a dminis tra tiva de la copropieda d debe tener
concorda ncia con la conforma cin es pa cia l
de la s a grupa ciones de vivienda s .
7. Des a rrolla r recomenda ciones de ges tin
res pecto a l tema del ma ntenimiento de los
bienes comunes de la copropieda d.
8. Forta lecer en la comunida d la idea de
invertir en s u entorno como condicin de
mejora r la ca lida d de vida pa ra todos los
vecinos .
66 67
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
4.4. ESCALA VIVIENDA
4.4.1Funcionalidad
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
La s s oluciones de dis tribucin progra m tica
que no res uelven cla ra mente la circula cin
a es ca la vivie nda , genera n conflictos que
interfieren con la funciona lida d interior de
la mis ma .
REQUERIMIENTO:
En el dis eo de vivienda s de pequea s
s uperficies es es encia l res olver la rela cin
funciona l definida entre la loca liza cin de
la s zona s hmeda s res pecto a circula ciones
ta nto vertica l como horizonta l, a punta ndo
a optimiza r la funciona lida d del es pa cio.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de la vivienda deber cons idera r
que la s zona s hmeda s es tn concentra da s
y que s u loca liza cin fa vorezca la flexibilida d
y crecimiento futuro.
2. Conforma r y definir es pa cios de
dis tribucin a l interior de la vivienda que
permita n concentra r a cces os a recintos .
3. La circula cin a l interior de la vivienda
debe s er res uelta dentro de la menor rea
pos ible, s in obs truir s u funciona lida d.
La s mltiples neces ida des a l ha bita r la
vivienda genera n una dema nda por es pa cio
que ha bitua lmente queda ins a tis fecha en
es ta es ca la , lo que obliga a l ha bita nte a
intervenir intuitiva mente la vivie nda y el
entorno genera ndo conflictos s ocia les ,
tcnicos , lega les y de a condiciona miento
fs ico a mbienta l.
REQUERIMIENTO:
La conforma cin es pa cia l y funciona lida d
de la s vivienda s debe cons idera r un gra do
de flexibilida d y crecimiento org nico que
permita rea liza r divers a s intervenciones en
s us recintos , ma nteniendo ina ltera ble la
es tructura res is tente, la s zona s hmeda s
e ins ta la ciones .
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo deber cons idera r a lterna tiva s
de intervencin por pa rte de los ha bita ntes
y el impa cto de s ta s ta nto en la propia
vivienda como en el entorno inmedia to y el
conjunto, de a cuerdo a la divers ida d en la
compos icin de los hoga res y s u ciclo de
vida . Al dis ea r la vivienda s e debe
contempla r la progres ivida d, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por eta pa s .
- El dis eo de la vivienda debe
cons idera r y guia r la s pos ibles
intervenciones del ha bita nte en s u
a ccin de ha bita r, cons idera ndo la s
ins ta la ciones y la s zona s hmeda s
como elementos perma nentes , que
por s u ubica cin no limiten la
flexibilida d.
- La s intervenciones deben es ta r
cons idera da s y a proba da s en el
proyecto inicia l, s iendo f cilmente
legibles por los ha bita ntes .
- La s modifica ciones por tra s la do de
ta biques deber n es ta r cons idera da s
en el proyecto.
68 69
- El dis eo debe incluir elementos
explcitos que orienten la intervencin
des ea ble, como la concorda ncia entre
elementos es tructura les y fijos con
la pos ible reubica cin de ta biques .
- La intervencin en el es pa cio pblico
debera cons idera rs e en el proyecto
origina l y en el regla mento de
copropieda d.
- El dis eo debera incorpora r tipologa s
que permita n ejecuta r a mplia ciones
en dis tintos pis os , en pa rticula r pa ra
vivienda s en a ltura .
2. La s exigencia s pa ra el dimens iona miento
de la vivienda deber n a jus ta rs e a la s
a ctivida des rea les de los ha bita ntes ,
cons idera ndo no s ola mente el a jus te y
norma l a ctua liza cin del cua dro norma tivo
vigente (tipo y dis eo de mobilia rio), y el
us o y dis pos icin del es pa cio, s ino ta mbin
la pos ible res pues ta a dicha s a ctivida des
en la s es ca la s entorno y conjunto.
- El cua dro norma tivo vigente debera
cons idera r la s a ctivida des que s e
lleva n a ca bo a ctua lmente en la
vivienda . Entre la s que a n no s e
contempla n o s e incluyen en es pa cios
ins uficientes pa ra s u des a rrollo,
es t n: bodega je de elementos de us o
tempora l, tender, pla ncha r, es tudia r,
juga r, prepa ra r a limentos , contener
a rtefa ctos electrnicos y la intera ccin
s ocia l.
- Alguna s a ctivida des s e pueden
res olver en el entorno inmedia to a la
vivienda incorpora ndo un es pa cio
exterior de us o priva do y/ o colectivo
pa ra la s a ctivida des a rriba
menciona da s .
- La s propues ta s a rquitectnica s
debera n incorpora r como a lterna tiva
el mobilia rio flexible multius o, como
res pues ta a lo pla ntea do en el cua dro
norma tivo.
3. Entendiendo que el ha bita r es un proces o
que no termina con la entrega de la vivienda .
Cons idera r a poyo tcnico, en una eta pa de
pos tventa a la entrega de la s vivienda s ,
pa ra la s futura s intervenciones .
4. Se deben entrega r gua s que a yuden a l
ha bita nte en la s intervenciones y
ma ntenimiento de s u h bita t, cons idera ndo
un s eguimiento des a rrolla do en el tiempo.
5. El dis eo de los conjuntos ha bita ciona les
debe cons idera r la s principa les
ca ra cters tica s de los futuros ha bita ntes ,
en cua nto a ta ma o y compos icin del hoga r,
ciclo de vida , ocupa cin, procedencia , entre
otros .
70 71
4.4.3Elementos de identidad
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
El dis eo a rquitectnico en la vivie nda no
propicia la ma nifes ta cin de la identida d y
a propia cin por pa rte de los ha bita ntes .
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe incorpora r
elementos que fa ciliten el contr ol es pa cia l
y la expr e s in for ma l en ca da una de s us
es ca la s .
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de la vivienda debe permitir la
identifica cin a tra vs de la incorpora cin
de elementos a rquitectnicos como:
prticos , a leros , za gua nes , reja s , color,
ba lcones , etc.; de la dis pos icin volumtrica ;
y/ o, de la cons idera cin de la s
intervenciones pa rticula res de los
ha bita ntes .
2. Ta nto la s vivienda s en extens in como
a quella s en a ltura deben contempla r
es pa cios intermedios , como a nteja rdines ,
ba lcones , etc., que permita n el control y
a propia cin del es pa cio por pa rte del
ha bita nte s in que a fecte la funciona lida d
y/ o ha bita bilida d de la vivienda o s u entorno.
3. En la s s oluciones de vivienda en a ltura
s e deben es tudia r a lterna tiva s de
circula ciones vertica les y horizonta les que
fa vorezca n la exis tencia de es pa cios de
trans icin apropiables en los dis tintos niveles .
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el
comportamiento trmico
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
De ficie nt e comport a mie nt o t rmico de la
vivie nda , principa lme nt e e n invie rno, que
s e ma nifie s t a por ba ja s t e mpe ra t ura s y
a lt a condens a cin s uperficia l de muros , y
en vera no por s obreca lenta miento interior.
Es te deficiente comporta miento s e origina
por no cons idera r en el proces o de dis eo
la s ca ra ct ers t ica s clim t ica s del luga r de
e mpla za mie nt o, la s re a le s ne ce s ida de s
de l ha bit a nt e y los re que rimie nt os de
ma nt e nimie nt o y a dminis t ra cin de l
e dificio.
REQUERIMIENTO:
El dis e o int e gra l de la vivie nda ,
cons ide ra ndo s u e mpla za mie nt o e n e l
terreno, dis eo y definicin de ma teria lida d
de s us cerra mient os y la incorpora cin de
s is t e ma s pa s ivos y/ o a ct ivos de cont rol
a mbienta l, debe a provecha r a l m ximo la s
condicione s de l me dio na t ura l (clima ,
s uelo, vegeta cin, etc.) a fin de que pueda
proporciona r e l m ximo e s t nda r de
Bie ne s t a r T rmico con e l mnimo
s uple me nt o a diciona l de e ne rga ,
cons ide ra ndo e l cont rol s is t mico e
intenciona do de los fa ctores involucra dos :
ra dia cin s ola r, t e mpe ra t ura y hume da d
e xt e rior, movimie nt o de l a ire y
ca ra ct ers t ica s t rmica s de la envolvent e.
RECOMENDACIONES:
1. Empla za r la vivienda en el terreno
cons idera ndo la orienta cin y recorrido del
s ol, bus ca ndo a s egura r un mnimo hora s / s ol
dia ria s en ca da recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientacin s ur,
minimizando prdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias trmicas en invierno.
2. Cons idera r elementos de proteccin y
control de la ra dia cin s ola r, pa ra evita r
s obreca lenta miento en vera no,
principa lmente en va nos Norte y Poniente,
que permita n controla r la s ga na ncia s
trmica s en vera no a provecha ndo dicho
a porte trmico en invierno. Es to cons idera
principa lmente elementos de proteccin
frente a venta na s y/ o ba lcones (protecciones
del tipo celosas, quebrasoles, vegetacin, etc.).
72 73
3. Cons idera r en vera no la proteccin s ola r
a es ca la conjunto y/ o entorno inmedia to,
donde los es pa cios a s igna dos a
perma nencia (es ta r, juego, etc.) en pa tios
y/ o pa s a jes , debera n incorpora r elementos
que generen s ombra utiliza ndo la vegeta cin
en forma intenciona da y/ o elementos
a rquitectnicos que s ea n pa rte cons titutiva
de la propues ta .
4. Se recomienda cons idera r en la propues ta
a rquitectnica la utiliza cin de s is tema s
pa s ivos y/ o a ctivos de control a mbienta l,
que permita n la ca pta cin y a cumula cin
del ca lor dura nte el da en invierno,
liber ndolo y dis tribuyndolo a l interior de
la vivienda en la noche. Se debera tener
en cuenta la s itua cin en vera no, pa ra que
el mis mo s is tema permita la eva cua cin
del ca lor ca pta do por ventila cin convectiva
forza da y/ o incorpora cin de enfria miento
s egn requerimiento (muro Trombe pla ca s
s ola res ).
5. Cons idera r la ca pa cida d de a is la cin
trmica de la techumbre, de los muros
perimetra les que rela ciona n interior con
exterior. La tra ns mita ncia trmica (U)
m xima de los elementos de techumbre y
muros perimetra les debera s er la indica da
en la regla menta cin trmica , Eta pa 1. Pa ra
mejora r la tra ns mita ncia trmica , s e puede:
- En el ca s o de elementos s imples
homogneos y heterogneos :
a umenta r el es pes or del muro de
a cuerdo a la conductivida d trmica
de s us componentes , o ca mbia r los
ma teria les cons tituyentes por
ma teria les de menos conductivida d
trmica , toma ndo en cons idera cin
la tra ns mita ncia trmica de la
O.G.U.C. de la Eta pa 2 de la
regla menta cin trmica a ctua lmente
en es tudio.
- En el cas o de elementos con cmaras
de a ire: controla r la ca pa cida d de
a is la cin trmica de la c ma ra ,
utiliza ndo a ire es ta nco, c ma ra s
ventila da s o controla ndo la ca pa cida d
a is la nte de los forros .
- Los a nteriores ca s os s e encuentra n
limita dos por el cos to y la prdida de
s uperficie.
- Utiliza r a is la cin trmica en cua lquier
tipo de elementos que s e tra te.
En los ca s os de requerir a is la cin
trmica a diciona l en muros
homogneos pa ra obtener la
tra ns mita ncia trmica requerida , s ta
s e puede ins ta la r ta nto por el exterior
como por el interior de la
cons truccin. La loca liza cin de la
a is la cin en el muro a fecta el cos to
y el comporta miento trmico de la
vivienda , s egn s e tra te de vera no o
invierno.
6. En muros con c ma ra s de a ire entre
reves timiento interior y exterior, s e recomienda
la utiliza cin de ba rrera s continua s contra el
va por, ba jo el reves timiento interior y ba rrera
contra la humeda d, ba jo el reves timiento
exterior. As imis mo, cons idera r los puentes
trmicos que s e podra n producir como
cons ecuencia de la s olucin cons tructiva y
ma teria lida d de los elementos es tructura les
del entra ma do.
7. Se recomienda evita r los puentes trmicos
a tra vs de muros , bus ca ndo la utiliza cin
de ma teria les con la menor tra ns mita ncia
trmica pos ible, homogeneiza ndo el U, pa ra
todos s us componentes res pecto a l flujo
trmico interior / exterior.
8. En edificios , cons idera r los a de hormign
a rma do en cubierta s de ltimo pis o y s obre
dicha los a la s olucin de techumbre que
cons idera entra ma do, pa ra permitir el
es currimiento del a gua , ba rrera contra la
humeda d ba jo la cubierta y a is la cin
trmica s obre la los a cons idera ndo ba rrera
de va por y ventila cin de es te es pa cio entre
los a y cubierta . Lo indica do da r ma yor
ca lida d trmica a la propues ta , a s egura ndo
la perma nencia de la mis ma y evita ndo
ma ntenciones o intervenciones pa rticula res .
Pa rece importa nte en es ta s olucin el dis eo
de ca na les recolectores de a gua s lluvia s y
ba ja da s de a gua s lluvia s en cua nto
dimens iones , pendientes y ba rrera contra
la humeda d, en el conta cto de la s mis ma s
con la los a o es tructura s de a poyo.
9. En venta na s y puerta s que rela ciona n
interior con exterior s e recomienda :
- Controla r la s dimens iones de la s
primera s en rela cin con los recintos
74 75
que ilumina n y ventila n, pa ra no tener
venta na s de ma yor ta ma o a l
neces a rio, da da s la s prdida s y
ga na ncia s trmica s que s e producen
a tra vs de los cris ta les que a cta n
como puentes trmicos cua ndo no
cons idera n s olucin termopa nel.
- Sella r los encuentros de ma rcos de
venta na s a muros y bus ca r la m xima
hermeticida d de la s ba tientes mviles
o corredera s entre s , a fin de evita r
la s prdida s trmica s por rendija s o
a bertura s no dis ea da s .
- Utiliza r ma rcos de venta na s en
ma teria les de ba ja conductivida d
trmica a fin de dis minuir las prdidas
por es te concepto, controla ndo la
ca lida d de la s olucin propues ta
des de el punto de vis ta de s u
dura bilida d en el tiempo,
ma ntenimiento, etc.
- Ajus ta r la s hoja s de puerta s s obre
ma rcos evita ndo prdida s trmica s
a tra vs de a bertura s no dis ea da s .
As imis mo, la s hoja s de puerta s
exteriores debera n cons idera r
a is la cin trmica en s u a lma , s egn
la s ca ra cters tica s clim tica s a fin
de evita r prdida s trmica s .
- Utiliza r en venta na s s oluciones del
tipo termopa nel, pa ra reducir la s
prdida s trmica s por los va nos .
10. Al ma rgen de la s venta na s que a s eguren
renova ciones de a ire a decua da s , incluyendo
ingres o de a ire y extra ccin del mis mo, s e
debera n cons idera r s is tema s de ventila cin
incluidos en el dis eo de va nos , o
independientes de ellos , us a dos pa ra
eva cua r el va por en la s fuentes donde s te
s e produce (ba o cocina ), a fin de
controla r la humeda d rela tiva del a ire. Es tos
s is tema s pueden s er pa s ivos o a ctivos o
mec nicos . (La importa ncia de pa s ivos en
compa ra cin con los a ctivos ra dica en que
s on independientes de los h bitos del
ha bita nte). En el invierno a minora n el ries go
de condens a ciones y en el vera no mejora n
la s condiciones de enfria miento interior de
la vivienda .
76 77
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Identida d Segur ida d
Presencia de humedad por condensacin sobre
la s uperficie interior de los cerra mientos de
la s vivienda s , pa ra mentos vertica les ,
superficies horizontales y encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
pres enta r humeda des de condens a cin en
s u s uperficie interior ni dentro de la ma s a
de los elementos perimetra les , que degra den
s us condiciones es tructura les ni fs ico-
a mbienta les .
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humeda d Rela tiva del
Ambiente interior
- El ba o y la cocina , en los que s e
produce gra n ca ntida d de va por,
deben pos eer ventila cin directa a l
exterior a tra vs de venta na s que
permita n s u control y elimina cin o,
en s u defecto, conta r con s is tema s
mec nicos de extra ccin.
- Cons idera r la pos ibilida d de que el
ha bita nte mejore la s condiciones de
ventila cin pa s iva exis tentes en la
propues ta origina l, incorpora ndo
s is tema s a ctivos como extra ctores ,
ca mpa na s , etc. Pa ra lo cua l deben
queda r contempla dos en el dis eo de
la vivienda los es pa cios pa ra ductos
e ins ta la ciones elctrica s que
permita n dicha s intervenciones .
- Cons idera r la pos ibilida d de
incorpora r s is tema s pa s ivos de
ventila cin convectiva , proces a dos
por flujo forza do por diferencia de T
(por ejemplo: chimenea s s ola res ,
ventila cin convectiva ).
- La s a ctivida des de la va do y s eca do
de ropa debera n s er s a ca da s de la
vivienda a es pa cios exteriores
intermedios , donde puedan efectuars e
en forma priva da o comunita ria .
- Cua ndo un recinto es ventila do a
tra vs de otro, en el proyecto origina l
(ba o ventila do a tra vs de loggia )
debe cons idera rs e la impos ibilida d
de que el ha bita nte, a tra vs de una
intervencin a l interior de s u vivienda ,
deje s in ventila cin a l recinto en
cues tin (cerra ndo loggia e
incorpor ndola a la cocina ).
2. Control de la tempera tura s uperficia l
interior de la envolvente
Pa ra dis minuir el ries go de condens a cin
s obre el muro s e recomienda :
- Controla r la tra ns mita ncia trmica
de los elementos opa cos de la
envolvente diferencia ndo la s
ca ra cters tica s termofs ica s de los
ma teria les a is la ntes dependiendo del
luga r de a plica cin de s tos ; en
a lgunos elementos s e requerir n
a is la ntes de ma yor o menor
conductivida d trmica (ej. pila res y
ca dena s de hormign a rma do vers us
a lba ilera de la drillos ). Algunos
ma teria les tpica mente us a dos en
Chile s on: la na de vidrio, la na minera l,
polies tireno expa ndido, entre otros .
- Utiliza cin de la incidencia de
ra dia cin s ola r directa s obre los
muros pa ra a umenta r s u tempera tura
interior.
- Dis ea r la s venta na s y puerta s en
cua nto a s ello y encuentro con muro
en ja mba s , dintel y a lfiza r pa ra evita r
prdida s de tempera tura por ella s ,
evita ndo el exces o de renova cin de
a ire por rendija s o a bertura s no
dis ea da s .
- Intervenir la s venta na s incorpora ndo
a pertura s que permita n una
renova cin pa s iva y controla da y que
s a que el exces o de humeda d del a ire
y la condens a cin producida en
cris ta les a l exterior.
- Evita r puentes trmicos , producidos
por s is tema s cons tructivos que us a n
diferentes ma teria lida des . En los
elementos cons tructivos cuya
ma teria lida d pres enta menor
res is tencia trmica , s e producir n
la s primera s condens a ciones . s tos
es t n da dos principa lmente por la s
viga s y pila res de hormign, en el
ca s o de a lba ilera a rma da y
confina da , encuentros de muros y
los a s de hormign, es quina s de muro
o la s es tructura s met lica s propia s
de muros de entra ma do, etc.
78 79
- Controla r, en el dis eo de la s
ins ta la ciones , la ocurrencia de
condens a cin s obre ductos de a gua
fra por cerca na a ductos conductores
de a gua ca liente que por condiciones
de ma teria lida d o a us encia de
a is la cin, pres enta prdida s trmica s
y pos ibilida d de condens a cin en
ma teria les o elementos inmedia tos .
- Control de la condens a cin inters ticia l
en pa ra mentos que cons idera n
tipologa s de entra ma dos reves tida s
con pla ca s , incorpora ndo ba rrera s
continua s de va por inmedia ta mente
deba jo de la pla ca de reves timiento
interior y ba rrera contra la humeda d
deba jo del reves timiento exterior.
3. Control de la polucin a l interior de la
vivienda por us o de es tufa s a combus tin
a bierta , que genera n a umento de la
humeda d rela tiva a l interior de la vivienda ,
combus tin del oxgeno y ema na cin de
a nhdrido ca rbnico.
- Cons idera r la ubica cin fija de
s is tema s a ctivos de ca lefa ccin, que
s i s on de combus tin a bierta debera
cons idera r el a decua do es pa cio pa ra
s u ins ta la cin y a l menos un ducto
de eva cua cin de ga s es de
combus tin a l exterior.
- Dis ea r ventila ciones cruza da s y/ o
convectiva s a l interior de la vivienda ,
que no a fecten el confort del ha bita nte
y que ga ra nticen una renova cin
continua del a ire.
- En cruja s dobles cons idera r pa tios
de luz o ductos que permitan el control
de la ventila cin na tura l de los
recintos .
- Incorpora cin de propues ta s que
cons ideren a portes trmicos en
periodo de invierno a pa rtir de us os
de s is tema s pa s ivos ca pta dores
a cumula dores , directos o indirectos ,
que eviten o dis minuya n el a porte
energtico por s is tema s a ctivos .
80 81
4.4.6 Infiltraciones de agua
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Identida d Segur ida d
Exis tencia de humeda d a l interior de la
vivienda , ca us a da por filtra ciones de a gua s
externa s , producto de a gentes clim ticos ,
humeda d a s cendente y humeda d de
cons truccin, que a fecta n a l edificio ta nto
en s u obra grues a como termina ciones ,
provoca ndo deterioro inicia l y pos terior,
cola ps o de a lgunos ma teria les a fecta ndo
el ma ntenimiento y percepcin trmica por
pa rte del ha bita nte. Por otro la do, humeda d
ca us a da por filtra ciones de a gua producida s
al interior del edificio, originadas en el dis eo,
es pecifica cin y cons truccin de elementos
y pa rtes cons tituyentes de la vivienda a s
como de s us ins ta la ciones s a nita ria s .
REQUERIMIENTO:
Evita r tota lmente la s filtra ciones producto de
a gua s clim tica s , humeda d a s cendente y
humedad de cons truccin, as como de aguas
interiores por humeda d a ccidenta l (rotura de
ductos , inunda ciones de recintos , etc.) y por
des perfectos en el dis eo, es pecifica cin y
cons truccin de s us ins ta la ciones .
RECOMENDACIONES:
1. Cons iderar las caracters ticas topogrficas
del terreno a l empla za r los bloques o
vivienda s , de ma nera de a s egura r que el
es currimiento na tura l de a gua s lluvia s por
es correnta no a fecte a la s vivienda s ni a los
es pa cios comunes de perma nencia y/ o
circula ciones exteriores propues tos en la s
es ca la s entorno inmedia to y/ o conjunto,
dis ea ndo y controla ndo la ejecucin de los
proyectos es pecia les corres pondientes que
cons ideren colectores de a gua s lluvia s ,
ca na liza ciones , drena jes , reba jes de terreno,
s olera s , etc.
4. Cont rola r la re cole ccin y e va cua cin
de a gua s lluvia s e n t e chumbre s ,
cons ide ra ndo e l dis e o y e s pe cifica cin
de ca na le s re cole ct ora s , ba ja da s y
conduccin de dicha s a gua s ha s t a s us
muros de eva cua cin o colectores , drena jes
e n t e rre no o e s currimie nt o s upe rficia l
cont rola do.
5. Dis ea r la s venta na s y puerta s ,
controla ndo s u es ta nqueida d en los
encuentros de ma rcos con los va nos y en
la s hoja s o ba tientes con dichos ma rcos a
fin de evita r el ingres o de a gua por la s
pos ibles perfora ciones o rendija s . Se
recomienda cons idera r la norma l eva cua cin
de a gua en elementos componentes como:
a lfiza r, dinteles , ja mba s , etc., dis ea ndo
2. Tener pres ente la configura cin del terreno
en cua nto a s u compos icin, pres encia de
na pa s s ubterr nea s y curs os de a gua s
s uperficia les que podra n a fecta r la
cons truccin, pa ra lo cua l s e debera n
cons idera r los es tudios corres pondientes y
controla r la s a fecciones detecta da s ,
principalmente referidas a aguas as cendentes ,
incorpora ndo ba rrera s contra la humeda d en
funda ciones y ba s es de pa vimentos .
3. Cons iderar las pendientes adecuadas para
la s techumbres en a cuerdo a la s dis tinta s
zona s clim tica s y a l tipo y ma teria lida d de
la s cubierta s propues ta s , controla ndo
tra s la pos longitudina les y tra ns vers a les , en
a cuerdo a la s pendientes es pecifica da s ,
cons idera ciones pluviomtrica s y direccin
de vientos predomina ntes .
los bota gua s , corta gotera s y derra mes
corres pondientes , controla ndo la correcta
ejecucin en obra .
6. Cons idera r el dis eo y es pecifica cin de
la impermea biliza cin de pis os en zona s
hmeda s interiores , controla ndo s u correcta
ejecucin en obra a s egura ndo s u
continuida d, retorno de dicha
impermea biliza cin en el pla no vertica l
evita ndo los ngulos rectos , y el s ella do de
rendija s y uniones , etc.
7. Cons idera r en el dis eo, es pecifica cin
y control del proces o cons tructivo de la s
ins ta la ciones interiores de a gua y
a lca nta rilla do, la s medida s tendientes a
evita r pos ibles filtra ciones .
83 82
4.4.7Iluminacin natural
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
La ilumina cin na tura l que pres enta la
vivienda s ocia l es a decua da , no obs ta nte,
los res ultados de las obs ervaciones en terreno
y la s encues ta s indica ron que recintos que
pres enta n obs truccin frente a s u condicin
norma l de a s olea miento, por condiciones de
s u entorno inmedia to, condiciones
topogr fica s o cerca na de otra s
cons trucciones , tienen menores niveles de
ilumina cin, principa lmente en
depa rta mentos ubica dos en el primer pis o
de bloques con dis tinta s forma s de
a grupa cin. As u vez, s e pudieron cons ta ta r
intervenciones de ha bita ntes que modifica n
la s condiciones origina les de ilumina cin,
por obs truccin de ventanas o us o inadecuado
de cortina s o protecciones s ola res .
REQUERIMIENTO:
Los niveles de ilumina cin na tura l a l interior
de la vivienda deben permitir des a rrolla r
cmoda mente la s a ctivida des huma na s
cons idera da s en los recintos que la
componen
22
.
RECOMENDACIONES:
1. Ga ra ntiza r por medio del empla za miento
y dis eo de la envolvente que todos los
recintos ha bita bles de la vivienda tenga n
una ilumina cin a decua da a s u a ctivida d,
s in interferencia s ni obs trucciones , de
a cuerdo a s u ubica cin geogr fica ,
ca ra cters tica s topogr fica s del terreno,
a rboriza cin inmedia ta , etc.
2. Si exis tiera n cons trucciones cerca na s a
la propues ta a rquitectnica que pudiera n
s ignifica r interferencia s frente a l
a s olea miento na tura l, s ta s deber n
cons idera r reves timiento s uperficia l de
color cla ro o bla nco y textura lis a pa ra
contra rres ta r s u obs truccin, a umenta ndo
el nivel de reflexin de dichos pa ra mentos .
3. Si s e utiliza vegeta cin como elemento de
control de la radiacin s olar frente a ventanas ,
conviene que la s es pecies emplea da s s ea n
de hoja ca duca pa ra a porta r m s luz en
invierno y a una dis ta ncia de la vivienda que
permita ver cielo libre en vera no.
4. Se podra cons idera r el us o de venta na s
en toda s la s orienta ciones a fin de logra r
una a decua da ilumina cin. No obs ta nte,
des de el punto de vis ta trmico, s e debera n
cons idera r la s prdida s de ca lor en invierno,
es pecia lmente ha cia el Sur, en vera no, la s
ga na ncia s trmica s es pecia lmente ha cia el
poniente. Por dicha s ra zones , s i exis tiera n
venta na s con orienta cin Sur en dormitorios ,
es conveniente que s ea n de doble vidrio o
de ta ma os controla dos y que la s venta na s
en pa ra mentos Norte y poniente cons ideren
elementos de control de la ilumina cin
na tura l y control trmico.
5. A fin de controla r el exces o de ca lor en
verano, es recomendable el us o de pers ianas
exteriores : vertica les en venta na s orienta da s
ha cia el Oriente y Poniente y horizonta les
ha cia el Norte con s us hoja s orienta da s de
modo de evita r el s ol directo, pero
permitiendo la entra da de luz. La s pers ia na s
ha cia el s ur no s e cons idera n neces a ria s .
La s pers ia na s debera n s er bla nca s o muy
cla ra s . En todo ca s o, el dis eo, la
ma teria lida d y forma de us o de dicha s
protecciones debera n cons idera r s u
ma ntencin y los ries gos de propa ga cin
del fuego en cua nto a la s egurida d del
edificio y condiciones es ttica s del mis mo.
6. La limpieza de los cris ta les es importa nte
de s de e l punt o de vis t a de la ilumina cin
ya que los cris t a le s s ucios pue de n
intercepta r un a lto porcenta je de luz (s obre
10% ). Por lo t a nt o, debera n cons idera rs e
dis e os de ve nt a na s que fa cilit e n la
limpie za e xt e rior s obre t odo e n e dificios
de m s de dos pis os de a lt ura s obre e l
t e rre no na t ura l.
7. En rela cin a l ta ma o de venta na s s e
debera cons idera r:
- La s uperficie de la venta na no deber
s obrepa s a r el 10% de s uperficie del
recinto donde s e proyecta , por cua nto
s e pierde ca lor en invierno s in
ga na ncia nota ble de luz, excepto s i
s e utiliza doble vidrio, en cuyo ca s o
la s uperficie de venta na s puede
a umenta r a l doble.
- Los recintos profundos cuenta n con
ilumina cin deficiente pes e a que
contempla n venta na s de gra n
s uperficie.
22
De a cuerdo a la s recomenda ciones es tipula da s por la
Socieda d America na de Ingeniera de Ilumina cin (IESNA)
los niveles de ilumina cin recomenda dos por recinto
ha bita ciona l s on: comer 100- 200lx; pla ncha r, cocina r, la va r
y leer libros en s illa , 200- 500 lx; leer en ca ma , leer copia s
de ma la ca lida d y es tudia r de 500- 1000 lx.
85 84
Flexibilida d
Segurida d
4.4.8 Control acstico
Divers ida d
CUALIDAD
Identida d
- La s s uperficies vidria da s por deba jo
de una a ltura de 0,8 m des de el pis o
no a porta n ma yor ilumina cin.
Ta mpoco la s s uperficies a lta s , s obre
todo cua ndo ha y s a lientes cerca nos
(ba lcones o a leros ).
- La pa rte s uperior de la venta na
conviene que tenga una a ltura ta l
que, una recta tra za da des de el centro
del recinto a 0,8 m de a ltura ha s ta
el dintel de dicha venta na , no a lca nce
a toca r el a lero o ba lcn: los a leros
muy a nchos s egn ngulo de a ltitud
s ola r y ngulo de a zimut pueden
obs truir la luz. Sin emba rgo, es to es
v lido s lo pa ra el ltimo pis o a
menos que ha ya ba lcones , o s a lientes
en los pis os intermedios . El exces o
de venta na s tra e problema s de
prdida s trmica s en invierno y
ga na ncia s en vera no.
- La s uperficie tota l de venta na s
conviene dividirla en va ria s unida des ,
pa ra una mejor dis tribucin de la luz
en recintos de ma yor ta ma o como
es el living- comedor.
8. Como recomenda ciones dirigida s a l
ha bita nte pa rece importa nte s ea la r que los
cortina jes interiores debera n s er s emi-
tra ns lcidos pa ra regula r el exces o de luz,
cua ndo la s orienta ciones de venta na s s on
ha cia el Oriente, Norte y Poniente. La s
pers ia na s venecia na s interiores s on m s
efectivas que las cortinas , por cuanto permiten
regula r la luz. As imis mo, es recomenda ble
que los cielos y muros en los recintos interiores
s ean blancos a fin de aumentar el rendimiento
de la iluminacin natural recibida a travs de
la ventana por reflexin de dichos paramentos .
Del mis mo modo, s e debera cons idera r la
neces ida d de informa r a l ha bita nte s obre el
us o y ubica cin de mobilia rio de forma ta l
que no produzca obs trucciones o limite los
niveles de ilumina cin cons idera dos en el
proyecto origina l.
De fic ie nt e c omport a mie nt o a c s t ic o de
la vivie n d a e n c ua nt o s us c ompone nt e s
no logra n c ont rola r e l ruido a re o y/ o
me c nic o que los a fe c t a , impidie ndo
c umplir c on los re que rimie nt os de
ha bit a bilida d de finidos .
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido a l interior de la vivienda
no debe s upera r los 40 dB, dura nte el da
y los 30 dB dura nte la noche, de a cuerdo a
lo s ea la do implcita mente en la
NCh352.of2000 y a lo indica do por la
Orga niza cin Mundia l de la Sa lud en
"Guidelines for Community Nois e"
Ca ptulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es ne ce s a rio fija r e s t ra t e gia s o
re come nda cione s que bus que n cont rola r
e l nive l de ruido e xt e rior, cont rola r la
a de cua da ca pa cida d a is la nt e y/ o
a mort igua nt e de la e nvolve nt e (muros ,
venta na s , puerta s , cubierta s y entrepis os )
y cont rola r la e mis in de ruido int e rior
product o de los ha bit a nt e s y de la s
ins t a la cione s , m quina s y e quipos .
1. Aislacin acstica al ruido areo exterior.
1.1 Control de la Fuente de Ruido Exterior.
- Se recomienda ca ra cteriza r la s
fuentes de ruido pa ra cons idera rla s
en el dis eo y zonifica cin a l nivel de
conjunto, entorno inmedia to y
vivienda . El nivel de ruido exis tente
en la s diferentes rea s urba na s
debiera s er un a ntecedente de dis eo
conocido, a fin de cons idera rlo en el
empla za miento y dis eo de la s
vivienda s en s us tres es ca la s .
- Norma r en los ins trumentos de
pla nifica cin el nivel m ximo de ruido
exterior en rea s ha bita ciona les
(fuentes fija s y fuentes mviles ).
86 87
1.2 Contr ol de la s ca r a cte r s tica s
a cs tica s de la e nvolve nte .
La s recomenda ciones de a is la cin a cs tica
a l ruido a reo pa ra los elementos que
conforma n la envolvente que s e indica n en
la ta bla , cons idera n un nivel de ruido exterior
m ximo de 70 dB.
- En elementos cons tituidos por
ma teria les homogneos , pa ra
a umenta r la a is la cin a cs tica a l
ruido a reo s e s ugiere a umenta r la
ma s a del elemento, ma nteniendo la
hermeticida d del mis mo.
- A fin de a umenta r la a is la cin
a cs tica a l ruido a reo en elementos
heterogneos con c ma ra de a ire
intermedia , es neces a rio cons idera r
que dichos elementos es t n forma dos
por dos o m s pla ca s s imples de
monta je en s eco, ta les como pla ca s
o ta bleros de fibra , ma dera
a glomera da , pla ncha s de yes o- ca rtn
o fibrocemento, etc. Su a is la cin s e
determina media nte ens a yo de
la bora torio, ya que no res ponden
nica mente a la ley de ma s a . En todo
ca s o, s e recomienda utiliza r, como
elementos o ma teria les de
reves timiento, que conforma n la
c ma ra , ma teria les que a porten
ma s a . Adem s , la c ma ra de a ire
debera cons idera r un es pes or que
evite la res ona ncia en a cuerdo a la
ma s a de la envolvente que la define.
- Cua ntifica r con rela tiva exa ctitud el
nivel de ruido a l exterior a l edificio o
cons truccin, pa ra fija r los requis itos
a cs ticos de la envolvente.
- As igna r roles a los entornos
inmedia tos , s ea l ndolos en pla nos
y es pecifica ciones , de ma nera de
proponer un dis eo que evite la
intromis in a cs tica a la s vivienda s
inmedia ta s . La s circula ciones
pblica s de primer pis o deber n es ta r
dis ta ncia da s de los muros
perimetra les de la vivienda , m s a n
s i s tos pres enta n venta na s que
comunica n con recintos ha bita bles .
Los es pa cios de encuentro, juegos ,
etc., a nivel de entorno inmedia to y/ o
conjunto, tendra n que s er
cons idera dos como fuentes de ruido
dis e ndos e y empla z ndos e
bus ca ndo el control a decua do del
ruido emitido a ntes que llegue a la
vivienda . No deja r es pa cios muertos
o s in control es ta blecido, donde
pueda n da rs e a ctivida des ruidos a s .
ELEMENTO
Fa cha da s exteriores tota les de los recintos
cons idera dos , incluida s la s venta na s y
puerta s
Muro divis orio de vivienda contigua a pa reos
Divis iones interiores , excluida s la s puerta s
Pa redes s epa ra dora s de zona s comunes
interiores del edificio (es ca lera s , pa s illos ,
etc),excluida s la s puerta s
Entrepis o y techumbre con a zotea
Techumbre s in a zotea
REQUISITO
(dBA)
30
45
28
45
45
30
Ais la cin a cs tica a l r uido a r e o por e le me nto
r ecomenda do cons ider a ndo r uido exter ior de 70 dB
Tal cual s e indic para elementos homogneos ,
en los heterogneos es de s uma importa ncia
controla r la hermeticida d de la s olucin.
u Venta na s
- Se recomienda a umenta r los
es pes ores de los cris ta les us a dos en
las ventanas, a fin de aumentar la masa
del elemento y obtener mayor ais lacin.
- La s venta na s de doble vidrio con
es pa cio de a ire entre ellos , ofrecen
ma yor a is la cin, s obre todo s i los
vidrios es t n monta dos en goma s .
En ta l ca s o conviene us a r vidrios de
diferente es pes or pa ra evita r
res ona ncia s .
- La s venta na s que cons idera n
aberturas o celos a, bajan fuertemente
s u ca pa cida d a is la nte a cs tica .
Se recomienda cla s ifica r la s venta na s
s egn s us ca ra cters tica s a cs tica s .
De es a ma nera el a rquitecto podra
recomenda r la cla s e neces a ria pa ra
cumplir el requerimiento globa l, y el
indus trial podra implementar proces os
de fa brica cin es ta nda riza dos .
u Puerta s
- Se re comie nda me jora r la
condicin a cs t ica de la pue rt a
exterior y de la puerta del dormitorio
principa l incorpora ndo una hoja con
ma yor ma s a o con la incorpora cin
de elementos a bs orbentes del s onido
e n s u int e rior y a s e gura r la
he rme t icida d de la mis ma con
re s pe ct o a l ma rco y de s t e con
re s pe ct o a l ra s go e n e l muro.
- Igua l que en el ca s o de la s
venta na s , s e neces ita un proces o de
fa brica cin es ta nda riza do y cumplir
con una cla s ifica cin a corde a los
requerimientos a cs ticos
prees ta blecidos .
Al combina r e le me nt os de dis t int a
a is la cin a cs t ica , como s ucede en
e l ca s o de la s fa cha da s , donde
coe xis t e n muros propia me nt e t a l,
ve nt a na s y pue rt a s , s e de be n
cons ide ra r pa ra me jora r e l
a is la mie nt o globa l los e le me nt os
m s d bile s como s on la s pue rt a s
y la s ve nt a na s , que s on los que
m s influye n e n la t ra ns mis in de l
ruido. Se recomienda tener es pecia l
cuida do en es tos elementos , ya que
por e llos ingre s a la ma yor ca nt ida d
de ruido a l int e rior.
88 89
d > (1 + 1)
m
1
m
2
1.3 Contr ol de la s ca r a cter s tica s
acsticas de muros y elementos interiores.
u En el cas o de muros medianeros , para
cumplir con la a is la cin de 45 dB, es
neces a rio emplea r muros con ma s a
s uperior a 235 kg/ m, de a cuerdo a la
ley de ma s a , como es el ca s o de la
a lba ilera y la s es tructura s de
hormign. Es importa nte a s egura r
siempre la hermeticidad de la propuesta.
u En el ca s o de la s divis iones interiores ,
pa ra cumplir con la a is la cin de 28
dB, es neces a rio emplea r muros con
ma s a s uperior a los 37 kg/ m .
u Si pa ra es te props ito s e utiliza n
elementos heterogneos con c ma ra
de a ire, s e deber n utiliza r s oluciones
que cons ideren reves timientos con
a porte de ma s a , c ma ra s de a ire
controla da s , a is la cin a cs tica por la
incorporacin de materiales absorbentes
y m xima hermeticida d. En orden a
cons eguir la m xima efica cia con es te
tipo de pa ra mentos , s e es ta blecen la s
s iguientes recomenda ciones :
- Ca da hoja o l mina de
reves timiento debera es ta r s oporta da
por elementos independientes entre
s , inclus o el permetro.
- La s epa ra cin d en cm., entre
a mba s hoja s debera cumplir con la
s iguiente expres in, en la que m
1
y m
2
, s on la s ma s a s de la s hoja s
expres a da s en kg/ m
- Si s e introduce en la c ma ra de
a ire un ma teria l poros o no rgido,
a cs tica mente a bs orbente, la
a tenua cin a cs tica del elemento
a umenta en a proxima da mente 5 dB.
- El conjunt o de be s e r e s t a nco a l
a ire, pa ra lo cua l debera controla rs e
dicha he rme t icida d e n la unin de
es tos pa ra mentos a muros , a cielos
y pis os , cons ide ra ndo junt a
he rm t ica pe ro e l s t ica e n dichos
e ncue nt ros .
Si s e requiere mejor a is la cin a cs tica
pueden utiliza rs e pies derechos des fa s a dos ,
lo que permite a dem s , a l no exis tir
continuida d entre una ca ra y otra , controla r
la propa ga cin del s onido.
1.4 Re come nda cione s a cons ide r a r e n
el proces o cons tructivo a fin de controla r
la tr a ns mis in de l r uido.
El ruido e xt e rior a fe ct a a la s e nvolve nt e s
e n s us punt os m s d bile s : pue rt a s ,
ve nt a na s y comple jos de t e chumbre
cua ndo s on ent ra ma dos , loggia s , et c., por
lo cua l s e re comie nda a s e gura r la
he rme t icida d de l e le me nt o y e vit a r la
t ra ns mis in dire ct a de l s onido. Un ma l
a jus t e dis minuye fuert ement e la a is la cin
globa l de l e le me nt o.
Se s ugiere:
- Controla r el nivel de hermeticida d en
los encuentros de ma rcos de puerta s
y venta na s con los ra s gos donde s e
empla za n y controla r el us o de
elementos de a jus te que procuren
hermeticida d en venta na s y puerta s
(us o de endola do en los es tucos ,
burletes de goma , etc.).
- Mejora r la hermeticida d de la venta na
res pecto a s u propio ma rco. Se ha n
detecta do en ens a yos de la bora torio
diferencia s de 5 dB de a is la cin entre
una venta na hermtica y otra no
hermtica . Pa ra es tos efectos s u
proces o de ins ta la cin es de s uma
importa ncia .
- Controla r el a jus te de cris ta les , a
tra vs de s ellos el s ticos a los
ba s tidores donde s e ubiquen, a fin
de evita r propa ga cin de ruido por
vibra cin.
- Cont rola r e l ingre s o de ruido por
fa lt a de he rme t icida d de la
t e chumbre , procura ndo e l a jus t e o
s e llo de ca da una de s us pa rt e s .
Incorpora r ma t e ria le s a bs orbe nt e s
a cs t icos e n cubie rt a s y cie los que
e vit e n t a nt o la propa ga cin de l
s onido me c nico como la
t ra ns mis in de l s onido a re o.
- Mejora r el dis eo de la loggia , de la s
venta na s que da n a la ca lle, de los
ta biques interiores , de la s a bertura s
de ventila cin, del empotra miento de
es ca lera s de a cces o, de muros
media neros y de elementos de pa reo
y en forma muy es pecia l del conjunto
que conforma la s ins ta la ciones
s a nita ria s , etc.
- Sepa ra r el dormitorio principa l del
res to de la s dependencia s ; por
ejemplo, utiliza ndo la ubica cin del
clos et como ta bique s epa ra dor, que
brinda ma yor a bs orcin del ruido.
- Se recomienda que la s loggia s es tn
conforma da s por muros que cumpla n
con los mis mos requerimientos
a cs ticos de la s fa cha da s .
- Ais la r es pecia lmente los muros
media neros , evita ndo a dos a mientos
directos de es ca lera s y otros
elementos que a porten ruido
mec nico, bus ca ndo controla r la
propa ga cin del ruido a tra vs de la
ma s a del muro por el us o de
elementos a mortigua dores , elementos
el s ticos , dis ta ncia mientos
dis ea dos , etc.
Se s ugie re e l a dos a mie nt o por re cint os
cuya s funciones no requiera n m ximo nivel
de priva cida d como cocina , ba o, loggia ,
e t c.
90
Solucin Cons tr uctiva
Pa vime ntos
Alfombra s imple
Pl s tico
Flota nte de hormign s obre fieltro
Pl s tico s obre corcho
Pl s tico s obre fieltro
Pa rquet s obre corcho
Pl s tico s obre es puma
Flota nte de hormign s obre fibra
minera l
Flota nte de hormign s obre
pla ncha s ela s tifica da s de polietileno
expa ndido
Alfombra mullida
Flota nte de pa rquet
Alfombra s obre fieltro
Alfombra s obre es puma
Te chos
Fa ls o techo flota nte
Me jor a de
a is la miento a r uido
de impa cto dBA
6
2
6
7
8
10
11
15
18
16
18
20
22
10
2. Contr ol del nivel de r uido emitido por
ins ta la cione s s a nita r ia s y me c nica s
exte r na s o inte r na s pr opia s de la
cons tr uccin.
El nivel de ruido m ximo emitido por la s
ins ta la ciones s a nita ria s y mec nica s
externa s o interna s debe s er inferior o igua l
a 40 dB. Pa ra es to s e recomienda :
- Cons idera ciones es pecia les de dis eo
pa ra evita r la vibra cin de ca era s
de a gua a pres in.
- Pa ra evita r el golpe de a riete en la s
lla ves de a gua , s e recomienda coloca r
inmedia ta mente a la ca era que
a limenta a l a rtefa cto un tubo ciego
en la red que friccione a ire, el cua l
s irve de a mortigua dor.
- En el ca s o de la s ins ta la ciones de los
ductos de a lca nta rilla do que ba ja n
de pis os s uperiores , produciendo
ruido cuando hay evacuacin de agua,
debe cons idera rs e que dicha s
des ca rga s y ductos en genera l
pres enten tra ta mientos a is la ntes y
a mortigua ntes frente a l ruido,
cons idera ndo el enca jona r los ductos ,
cubrirlos con ma teria l a bs orbente y
evita r la propa ga cin del ruido a
tra vs del us o de elementos el s ticos
en junta s y encuentros .
- La s es ca lera s y otros elementos o
a rtefa ctos que por s u condicin de
us o genera n ruido a l interior del
edificio (ma quina ria s , des ca rga s de
a lca nta rilla do, tolva s de ba s ura , etc.),
deber n pres enta r dis continuida d con
res pecto a los muros o los a s a los
cua les s e a dos a n, a fin de evita r la
propa ga cin de ruidos mec nicos en
referencia . Dicha dis continuida d
debera logra rs e a tra vs del us o de
elementos el s ticos a mortigua dores
cons idera dos en el dis eo,
es pecifica ciones completa s y
des a rrollo de deta lles cons tructivos ,
a s como control en el proces o
cons tructivo e ins peccin tcnica .
3. Ruido Me c nico o por Impa cto.
Pa ra a tenua r el ruido de impa cto controla ndo
s u propa ga cin, s e recomienda ins ta la r
pis os flota ntes , que cons is ten en la
introduccin de un ma teria l el s tico entre
la los a es tructura l y el reves timiento de
pis o.
- En genera l, s e recomienda ins ta la r
s obre la los a una ba s e a mortigua nte
o flota nte y/ o ba s e a cs tica , cuyo
a porte es neces a rio determina r
media nte ens a yo. No obs ta nte, la
ta bla , obtenida de la NBE* CA- 88,
entrega una referencia de cu nto
puede a umenta r la a tenua cin del
ruido de impa cto.
- Se recomienda controla r la
propa ga cin del ruido mec nico a
tra vs de pa ra mentos vertica les ,
evita ndo los puentes a cs ticos por
continuida d de ma s a s , en elementos
es tructura les o de reves timientos .
CAPTULO 5
Estndares y Criterios
de Evaluacin de
95 94
ESTNDARES YCRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL
En es te ca ptulo s e pretende definir los
requis itos mnimos de ca lida d que debiera
tener la vivienda , en cua nto luga r pa ra vivir
y des a rrolla rs e, entendida en s us mltiples
es ca la s , pa ra logra r a s egura r el bienes ta r
ha bita ciona l de s us ha bita ntes . Bienes ta r
ha bita ciona l entendido como la percepcin
y va lora cin que divers os obs erva dores le
a s igna n a l tota l y a ca da componente de un
conjunto res idencia l, referido a s us divers a s
propieda des o a tributos en s us intera cciones
mutuas y con el contexto en el cual s e ins erta
es ta bleciendo jera rquiza ciones de a cuerdo
a va ria bles de orden es pa cia l, fis iolgico,
ps icos ocia l, cultura l, econmico y poltico.
Fija r es t nda res pa ra toda s y ca da una de
es ta s va ria bles que inciden en el bienes ta r
ha bita ciona l ha s ido ta rea compleja , ya que
s on de dis tinta ndole y niveles de s ubjetividad.
El es tudio efectuado demos tr la conveniencia
de diferenciar aquellas de carcter fis iolgico
y que dicen relacin con el bienes tar trmico,
el bienes ta r a cs tico y el bienes ta r lumnico,
de a quella s va ria bles es pa cia les , ps ico-
s ocia les y cultura les comenta da s .
A continua cin s e expone una ta bla que
res ume los es t nda res propues tos pa ra los
fa ctores trmico, a cs tico y lumnico,
s ea la ndo la s va ria bles incidentes en el
bienes ta r de ca da fa ctor y los es t nda res
corres pondientes y s e a djunta el cua dro 5
Criterios de Eva lua cin que contiene un
lis ta do de indica dores releva ntes a s er
cons idera dos pa ra logra r el control del res to
de los fa ctores incidentes en el bienes ta r
ha bita ciona l cons idera dos en el es tudio:
fa ctor es pa cia l, fa ctor ps icos ocia l y fa ctor
s egurida d y ma ntencin.
5.1Estndares
El s iguiente cua dro res ume el bienes ta r por
fa ctor y los es t nda res mnimos requeridos
por la vivienda pa ra poder a lca nza rlos .
CUADRO4. Estndares de Bienestar Habitacional
B
ie
n
e
s
t
a
r
E
s
t
n
d
a
r
FACTOR TRMICO.
Obs e r va cin
Antecedentes recopila dos por la America n
Society of Hea ting, Refrigera tion a nd Air
Conditioning Engineers (ASHRAE)
Referencia .
Propues ta 2da Eta pa Regla menta cin Trmica
que complementa ra el Art. 4.1.10 O.G.U.C.
Referencia :
Art. 4.1.10 O.G.U.C
Ba jo la s s iguientes condiciones de us o:
- HR interior < 75% , a excepcin de cocina s
y ba o < 85%
- T interior de 18C, y
- T exterior mnima promedio, mes julio. ref.
NCh 1079:
Va lpa ra s o: 7.25C
Sa ntia go : 2.25C
A modo de s ugerencia , s egn cons umo de
energa requerido por rela cin rea / volumen.
En a cuerdo a lo s ea la do implcita mente en la
NCh352.of2000 y a lo indica do por la OMS.
Va r ia ble
Tempera tura del a ire (T),
Humeda d Rela tiva (HR),
Pres in de Va por (Pv)
Velocida d m xima del a ire
Tempera tura s uperficia l de muros a l
interior
Tra ns mita ncia Trmica U m xima /
Res is tencia Trmica Tota l Rt mnima
Muros Opcin A
(elementos perimetra les ) Opcin B
Pis os Ventila dos
Venta na s
Tra ns mita ncia Trmica en Techumbre
Ries go de Condens a cin. En la s s uperficies
perimetra les de la vivienda , excepto en
s uperficies vidria da s .
Coeficiente Globa l de prdida s trmica s
Nivel de ruido m ximo permitido a l interior
de la vivienda
Re quis ito
La diferencia de T, entre la del a mbiente medida en el
centro del recinto a 1.5m de a ltura y la T de la s uperficie
interior, no debe s er s uperior a 4 C.
3.1 0.33 2.1 0.48
1.8 0.56 1.5 0.67
0.87 1.15 0.7 1.43
3.8 2.48
40 25
60 60
80 80
0.6 1.66 0.47 2.13
No debe da rs e.
Gv1, de a cuerdo a Ta bla N1
Gv2, de a cuerdo a Ta bla N1
Da : 40 dBA
Noche : 30 dBA
B
ie
n
e
s
t
a
r
FACTOR ACSTICO
Ve r a no
T < 28,3C
20 % < HR< 70%
5 mmHg < Pv < 14 mmHg
Zona 3
U (W/ m K) Rt m K/ W
Zona 3
Zona 3
Invie r no
T > 18,3C
30% < HR< 85%
5 mmHg < Pv < 14 mmHg
< 1m/ s
Zona 2
Zona 2
Zona 2
Deben cumplir
con los requis itos
es ta blecidos ,
pa ra el U
pondera do o la
s uperficie
m xima de
venta na
U pondera do
% Sup.
m xima
res pecto a los
pa ra mentos
vertica les de
la envolvente
Vidrio Monolito
Doble
Vidrio
Herm
tico
U< = 2.4
2.4> U> 3.6
96 97
5.2CriteriosdeEvaluacin
A continua cin s e pres enta un lis ta do de
indica dores releva ntes a s er cons idera dos
en cua lquier eva lua cin de conjuntos de
vivienda s ocia l pa ra es ta s zona s del pa s .
continuacin CUADRO4
E
s
t
n
d
a
r
Obs e r va cin
Los procedimientos de medicin deben rea liza rs e
de a cuerdo a la NCh352.Of2000. El ens a yo de
la techumbre no es t norma liza do en la NCH352,
s e s ugiere rea liza rlo como en el ca s o de la s
fa cha da s .
Se mide utiliza ndo: ISO 140/ 6 y ISO 140/ 7, y s e
ca lcula con ISO717/ 2
De a cuerdo a la s recomenda ciones de los niveles
de ilumina cin es tipula dos por la Socieda d
America na de Ingeniera de Ilumina cin (IESNA)
Pa ra efectos de ilumina cin na tura l, s e cons idera
que el da comienza y termina cua ndo la
ilumina cin horizonta l exterior a lca nza el va lor
mnimo Ee = 5000 lx.
Fuente IRAM AADL J20- 02.
Va r ia ble
Ais la cin Acs tica a l ruido a reo por
elemento mnima
Nivel de ruido m ximo emitido
Ruido de Impa cto, Nivel m ximo
ILUMINACIN
Ilumina cin
En el dis eo de la vivienda s e deben
cons idera r la s s iguientes va ria bles , pa ra
obtener el bienes ta r de ilumina cin
a decua do por recinto, utiliza ndo a l m ximo
la ilumina cin na tura l.
Re quis ito
30 dB Fa cha da s exteriores de los recintos , incluida s la s
venta na s y puerta s
45 dB Muro divis orio de vivienda contigua o pa reos
45 dB Pa redes s epa ra dora s de zona s comunes interiores
del edifico (es ca lera s , pa s illos etc), excluida s la s puerta s
45 dB Entrepis o y techumbre con a zotea
30 dB Techumbre s in a zotea
40 dB Ins ta la ciones Sa nita ria s y Mec nica s Externa s o
Interna s
75 dB Elementos divis orios horizonta les entre vivienda s .
100 - 200lx
Comer /
200- 500 lx
Pla ncha r, cocina r no critico, la va r, leer
500- 1000 lx
Es tudia r, leer copia s en ma l es ta do.
Dimens in, orienta cin, ubica cin y forma de venta na s
Tipo de cris ta les
Tipo de protecciones celos a s y otros
Nivel de reflexin de la s uperficie interior
Proporcin de los recintos interiores (la rgo- a ncho en
rela cin a la venta na )
B
ie
n
e
s
t
a
r
E
s
t
n
d
a
r
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.4.1
4.2.3
4.2.3
DESCRIPCIN
Accidentes geogr ficos o urba nos ,
que pres enten a lgn tipo de ries go,
que es tn fuera o dentro del
terreno oferta do.
Proximida d de ba s ura les o micro-
ba s ura les , cementerios , c rceles ,
indus tria peligros a o moles ta u otros
us os con impa ctos moles tos o
nega tivos en la s proximida des del
terreno. (permetro de dos cuadras )
Porcenta je s egn tipo de vivienda
(tra ns itoria , a utocons truccin,
conjunto ha bita ciona l cons olida do)
y terrenos no cons truidos , exis tentes
en el entorno del conjunto (permetro
de dos cua dra s )
Equipa mientos de importa ncia
comuna l o intercomuna l que
repres enten un plus a la
loca liza cin del proyecto, los que
es t n s ea la dos en los
ins trumentos de pla nifica cin
res pectivos , a dem s de otros
como loca les de a tencin
municipal, s ubcentros de comercio
o s ervicios , etc.
Ca ntida d y tipo de tra ns porte
pblico exis tente o pos ible de
extender en el entorno inmedia to
a l conjunto ha bita ciona l
Dis ta ncia linea l que exis ta del
punto m s fa vora ble del terreno
del proyecto a la via lida d
es tructura nte reconocida en el
PRMS o Via lida d MOP.
INDICADOR
Exis tencia de a ccidentes urba nos
y ge ogr ficos (ca na le s con
pe ligros , a utopis ta s , zona s de
derrumbes , a luviones , topogra fa )
Exis tencia de fuentes generadoras
de e xte rna lida de s ne ga tiva s e n
proximida d
Gra do de cons olida cin de la
edifica cin del entorno
Nme ro y tipo de e quipa mie nto
de nive l comuna l o inte rcomuna l
e n un e ntorno de 10 cua dra s
a lre de dor de l proye cto
Nmero y ca lida d de s is tema de
tra ns porte pblico exis tente
Dis ta ncia via lida d cons olida da
VARIABLE
Ries gos
Ambienta les
Infra es tructura
Exis tente
REAS DE
EVALUACIN
Empla za mie nto de l
pr oye cto
CUADRO5. Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional
El cua dro es t ela bora do a pa rtir del forma to
indica do por la s Ba s es tcnica s y
Adminis tra tiva s de los progra ma s
habitacionales pblicos a modo de facilitar la
lectura y comprens in y s er un ins trumento
til de evaluacin al interior del aparato publico.
Los indica dores en curs iva corres ponden a
a quellos ca mpos de eva lua cin a ctua lmente
cons idera dos en dis tinta s Ba s es Tcnica s
ta nto pa ra los Progra ma s de Vivienda
Din mica s in Deuda como pa ra Vivienda
B s ica .
Coeficientes globales deprdidas trmicas
requeridos segnla relacin superficie
construida / volumeny la energa requerida
encalefaccin.
* Cons idera ndo 1,5 renova ciones de a ire por hora
Supe r ficie
cons truida / Volumen
0.25
0.45
0.65
Ener ga tota l r equer ida en ca lefa ccin
(Kwh/ m
2
a o)
Zona 2 Zona 3
84
108
132
156
180
47
60
73
87
100
32
42
51
60
69
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
48
62
76
90
104
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
49
62
76
90
104
168
216
264
312
360
93
120
147
173
200
65
83
101
120
138
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
Gv1
W/ m
3
K
Gv2*
W/ m
3
K
98 99
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.1
4.2.3
4.2.3
4.3.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.3.4
4.2.1
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
DESCRIPCIN
Suma toria de a nchos de ca lles y
pa s a jes que lleguen a l terreno del
proyecto y que el proyecto recoja
como vincula ciones .
Res olucin de bordes del conjunto
s egn pa rticula rida des del lmite
enfrenta do.
Porcenta je de va s del conjunto
ha bita ciona l que regis tra n
continuida d con la via lida d del
entorno.
Orden pla nimtrico y es pa cia l que
fa cilita el reconocimiento de los
dis tintos componentes del
conjunto: ca lles principa les ,
s ecunda ria s , pa s a jes , rea s
verdes y equipa miento.
Jera rqua s es pa cia les ordena da s
s ecuencia lmente.
Res pues ta eficiente del dis eo del
conjunto ha bita ciona l a la s
condiciones pa rticula res del
terreno: pendiente, curs os de
a gua , orienta cin, etc.
Orienta cin y proporcin de los
elementos que conforma n el
conjunto.
Porcenta je de vivienda s s egn
orienta cin geogr fica .
Res pues ta adecuada a condiciones
de viento, lluvia , s a linida d.
Armoniza r dens ida d ha bita ciona l,
% de us o de s uelo, tipologa de
vivienda y tipologa a grupa toria ,
a fin de fa vorecer la ca lida d
es pa cia l del conjunto.
Exis tencia de divers a s tipologa s
de va s vehicula res con un orden
de interconexin entre s ta s .
% de va s pea tona les s egrega da s
del tr fico vehicula r.
Exis tencia de circuitos coordinados
con rea s verdes , equipa mientos
y vivienda .
% de ciclova s exclus iva s
s egrega da s del tr fico vehicula r.
INDICADOR
Suma toria de a nchos de a cces os
cons olida dos a l proye cto
Definicin de bordes
Ins ercin en la tra ma exis tente.
Legibilida d es pa cia l
Ada pta cin a la topogra fa y
condiciones del s uelo
Condiciones clim tica s de
vivienda s y entornos
Ocupa cin es pa cia l del terreno
Jera rqua via l vehicula r
Via lida d pea tona l
Ciclova s
VARIABLE
Via lida d del
Entorno
Tra ma Urba na
Es tructura
Orga niza tiva
Ocupa cin de
Suelo
Tra ma via l interior
REAS DE
EVALUACIN
Empla za mie nto de l
pr oye cto
Dis eo del conjunto
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.2
4.2.2
4.2.3
DESCRIPCIN
Exis tencia de circuito coordina do
con rea s verdes y equipa mientos .
Definicin de una es tructura via l
interior que equilibre la ca ntida d
de ca lles y pa s a jes optimiza ndo
la funciona lida d y a cces ibilida d
del conjunto.
Superficies de ca lza da de pa s a jes
y ca lles con a nchos ma yores s obre
los mnimos es ta blecidos .
Superficie de a cera s y vereda s con
a nchos ma yores s obre los
mnimos es ta blecidos .
Rela cin m s cerca na a 1 entre
la s uperficie del rea verde
principa l del proyecto res pecto a
otra s dis pers a s .
Razn entre las dimens iones menor
y ma yor de la s rea s verdes , s e
pondera n mejor a quella s cuyo
res ulta do s e a cerca a 1.
Proyectos que us en la s rea s
verdes pa ra mitiga r pres encia de
a ccidentes en el terreno o
pres encia de elementos
genera dores de impa ctos .
Ta mbin, los que a nexen la s rea s
verdes cons ulta da s a otra s
vecina s o logren conforma r un
ncleo con el equipa miento
releva nte dentro del proyecto.
Porcenta je de rea s verdes
ha bilita da s , tipo y va rieda d de
vegeta cin propues ta , tra ta miento
de rea s de pa s eo y ocio.
Rela cin entre rea s verdes y
vivienda s circunda ntes , tipo de
es pecies y condicin de
ma ntencin, dota cin de a gua
pa ra riego; dota cin, ca lida d y
rela cin de la s lumina ria s con la s
dis tinta s rea s .
Relacin entre la superficie que rena
el ncleo principal de equipamientos
y reas verdes del proyecto res pecto
de otros dis pers os .
INDICADOR
Conforma cin de ca lles y pa s a jes
Supe rficie ca lle s con e s t nda re s
s obre e l mnimo
Superficie de a cera s con es t nda r
s obre e l mnimo
Supe rficie re a s ve rde s
conce ntra da s e n un s olo
pa o/ s upe rficie de re a s ve rde s
dis pe rs a s .
Proporcin re a s ve rde s
Dis pos icin e n re la cin a l lote o,
a ccide nte s topogr ficos ,
a utopis ta s , o que s e a ne xe n y
comple me nte s re a s ve rde s
e xis te nte s
Ca lida d de rea s verdes
entrega da s
Pos ibilida d de cons olida cin de
la s rea s verdes
Conce ntra cin de los
e quipa mie ntos e n un ncle o y
con re a s ve rde s
VARIABLE
Tra ma via l interior
Dis eo de rea s
verdes
REAS DE
EVALUACIN
Dis eo del conjunto
100 101
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.3
4.2.1
4.2.2
4.2.1
4.2.1
4.2.1
4.2.2
4.2.1
4.2.1
4.2.2
4.3.2
DESCRIPCIN
Condicin jurdica del conjunto en
la eta pa pos tventa , ma teria lida d
y tipologa edifica toria .
Tipologa edifica toria y
ma teria lida d.
Superficie, ma teria lida d, gra do de
termina cin de la edifica cin
propues ta .
Divers ida d de tipologa s
a grupa toria s y de vivienda s en
rela cin a la via lida d y los
es pa cios pblicos .
Referida a lnea s de edifica cin y
a ltura s de los volmenes .
Incorpora cin en el dis eo del
conjunto de s ecuencia s es pa cia les
y de elementos jerarquizados como
umbrales e hitos . Res pecto a es tos
ltimos s e valorarn las propues tas
que fa ciliten la incorpora cin de
dichos elementos por pa rte de los
ha bita ntes .
Proyectos que tenga n un promedio
ba jo de ca ntida d de vivienda s en
ba tera s .
Proyectos que tenga n un promedio
a lto de a nchos de frente de s itios
de vivienda s .
Proyectos que tengan emplazamiento
del es ta ciona miento en el interior
del lote.
Proyectos que evidencien un
ma nejo intenciona do de la
volumetra en beneficio de la
ca lida d del conjunto.
Proyectos que ofrezca n la ma yor
ca ntida d de pla nos de fa cha da y
cuya s es pecifica ciones s ea n con
ca lida des por s obre el mnimo.
Proyectos que tenga n el mejor
empla za miento del
es ta ciona miento en el interior de
la copropieda d.
Proyectos que res uelva n con la
menor longitud la dis tribucin en
s us dis tintos niveles .
INDICADOR
los equipa mientos
Flexibilida d de los equipa mientos
Ca lida d del equipa miento
Va rieda d morfolgica
Va rieda d volumtrica
Pres encia de es pa cios y elementos
potencia lmente s ignifica tivos
Tra ta mie nto de fa cha da s
Fre nte prome dio lote vivie nda
Es ta ciona mie nto a l inte rior de l
lote
Volmenes y ca ja s de es ca lera s
Tra ta mie nto de fa cha da s
Es ta ciona mie ntos
Tra ta mie nto de pa s illos y
circula cione s e xte riore s
VARIABLE
Equipa miento
Identida d
Tipologa A y B
Tipologa C
REAS DE
EVALUACIN
Dis eo del conjunto
Volmenes y expres in
a rquitectnica
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.4.1
DESCRIPCIN
Proyectos que tenga n un a decua do
tratamiento de los patios exteriores
y ubica cin de los
es ta ciona mientos dentro de la
copropieda d.
Pertinencia entre la funcin
ha bita ciona l, la funciona lida d del
entorno y la s dimens iones del
es pa cio.
Coherencia entre la dimens in
es pa cia l y el regla mento de
copropieda d.
Porcenta je de a cces os de
vivienda s enfrenta ndo o
conforma ndo el entorno,
dis pos icin de la s circula ciones
vertica les res pecto del entorno
Exis tencia de circula ciones
pea tona les a l interior del entorno
y exis tencia de circula ciones
vertica les y/ o horizonta les que
fa vorecen s u dominio.
Dimens iones del entorno en
rela cin a l grupo de ha bita ntes
que lo conforma n y a la
funciona lida d a s igna da .
Gra do de cerra miento es pa cia l del
entorno, que potencie el control
del es pa cio y la intera ccin s ocia l.
Exis tencia de limites s ecunda rios
que fa vorezca n divers a s
condiciones es pa cia les y
funciona les .
Tipo, ca ntida d y ca lida d del
equipa miento del entorno s egn
funciona lida d a s igna da .
Ilumina cin a rtificia l a decua da
pa ra la s dis tinta s funciones .
Flexibilidad y materialidad del diseo.
Proyectos que ofrezca n la ma yor
ca ntida d de dimens iones y
es pecifica ciones con ca lida des
por s obre el mnimo.
Proyectos que pres enten una
a decua da rela cin de s uperficies
tiles res pecto a circula ciones .
INDICADOR
Tra ta mie nto de lote s de
copropieda des , es ta ciona mientos
y re a s comune s
Funciona lida d
Legibilida d es pa cia l y lega l
Dis eo de a cces os
Dis eo de circula ciones
Dimens iones
Cerra miento
Lmites s ecunda rios
Ca lida d
Cons olida cin del equipa miento
Ca ntida d de pa rtida s con
ca lida de s s obre e l mnimo
Re la cin s up. de circula cin
s up. til
VARIABLE
Tipologa C
Apropia cin
Control es pa cia l
Intera ccin
s ocia l
Equipa miento
Cumplimento de
es t nda res
REAS DE
EVALUACIN
Volmenes y expres in
a rquitectnica
Dis eo de entornos
inmedia tos
Dis eo interior de la s
vivienda s
102 103
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.4.2
4.4.2
4.4.4
4.4.4
4.4.5
4.4.7
4.4.8
DESCRIPCIN
Propues ta s que fa vorezca n una
s uperficie de la vivienda por s obre
los es t nda res es ta blecidos en los
cua dros norma tivos .
Solucin de dis eo y cons tructiva
que fa vorezca la s a mplia ciones .
Fa cilida des pa ra a decua cin del
es pa cio, permitiendo la
coexis tencia de dis tinta s
funciona lida des y/ o a lterna tiva s
de orga niza cin del mobilia rio en
los recintos .
Proyectos que fa vorezca n el
confort trmico interior de la
vivienda por medio de un
a decua do ma nejo de la
orienta cin, la tipologa de
a grupa cin de la s vivienda s , la s
condiciones y ma teria lida d de la
envolvente, ma nejo de ventila cin,
dimens iona miento de los va nos ,
entre otra s .
Proyectos que fa vorezca n una
ventila cin a decua da en la
vivienda , cons idera ndo la
exis tencia de elementos de control
de la renova cin del a ire, ya s ea
en forma na tura l o mec nica .
Proyectos que a s eguren una
a decua da ilumina cin pa ra la s
dis tinta s a ctivida des a l interior de
la vivienda , media nte el ma nejo
de la orienta cin,
dis ta ncia miento y a ltura de los
volmenes cons truidos , entre
otros .
Proyectos que a s eguren una
condicin de confort a cs tico a l
interior de la vivienda , media nte
un ma nejo a decua do de la s
condiciones y ma teria lida d de la
envolvente, tipologa de
a grupa cin de la s vivienda s ,
entre otra s .
INDICADOR
Supe rficie de la vivie nda
Progres ivida d
Flexibilida d
Confort trmico
Ventila cin a decua da
Ilumina cin
As pectos a cs ticos
VARIABLE
Superficies
Vers a tilida d de los
componentes
Vivienda Sa luda ble
REAS DE
EVALUACIN
vivienda s
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4.5
4.4.6
4.1
4.3.4
4.4.2
DESCRIPCIN
Proyectos que aporten a la condicin
de s egurida d ciuda da na , media nte
un adecuado manejo de la estructura
y orga niza cin de los es pa cios del
conjunto, dis eo de los entornos
inmedia tos , control vis ua l de los
es pacios contiguos , adecuado plan
de ilumina cin de los es pa cios
s emipblicos , entre otra s .
Condicin de s egurida d de la s
edifica ciones en cua nto a
res is tencia a l impa cto,
comporta miento a l fuego a ctivo y
pa s ivo, eva cua cin de s inies tros ,
ca ra cters tica s es tructura les en
s is mos y vientos ,
impermea bilida d, entre otra s .
Proyectos que a porten a un
adecuado grado de privacidad para
la rea liza cin de la s divers a s
actividades en los espacios privados
y s emipriva dos de la vivienda .
Propues ta s tecnolgica s que por
el tipo, ca lida d de los ma teria les
y es pecifica ciones tcnica s
a s eguren un a decua do gra do de
perdura bilida d de la s s oluciones
y fa cilida d en s u ma ntencin.
Cumplimiento de es t nda res
na ciona les e interna ciona les .
Aprovecha miento de condicin
tecnolgica de la zona de
empla za miento.
Fa ctibilida d de reutiliza cin de los
componentes y/ o ma teria les del
proyecto.
Cons umo energtico y produccin
de des echos del proces o
productivo.
Coexis tencia de proyectos s ocia les
de a poyo (vida en comunida d,
a s is tencia tcnica pos tventa ).
Exis tencia de regla mento de
copropieda d, obliga torieda d del
ges tor de implementa r pos tventa
tcnico- s ocia l.
INDICADOR
Segurida d
Priva cida d
Dura bilida d y ma ntencin
Toxicida d
Fa brica cin loca l
Recicla bilida d
Impa cto a mbienta l
Ba rrio educa dor
Soporte tcnico lega l
VARIABLE
Vivienda Sa luda ble
Apropia bilida d de
los ma teria les
Vida en comunida d
REAS DE
EVALUACIN
vivienda s
H bitos s os tenibles
104
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.4
4.4.2
DESCRIPCIN
Tipo de pla n de tra ta miento de los
res iduos , exis tencia de propues ta s
de recicla je de res iduos en la
propues ta y/ o en la comuna .
Exis tencia de pla nes de ma nejo
de huertos urba nos como a poyo
a ma ntencin de rea s verdes ,
y/ o como produccin pa ra el
tra ba jo
Tipo y ca lida d de los ma teria les y
es pecifica ciones tcnica s de la s
s oluciones de pa vimentos ,
tra ta miento de la s a gua s lluvia s ,
a rboriza cin, s ea ltica , cierros ,
equipa mientos , ilumina cin, entre
otra s
Dis eo, dimens in, es ca la y
dis pos icin de la s rea s verdes
dentro del conjunto
Es ca la de control de la s rea s
verdes por una entida d
comunita ria
Tipo y ca lida d de los ma teria les y
es pecies , es pecifica ciones
tcnica s , fa ctibilida d y s uficiencia
de s ervicios pa ra ma ntencin,
(a gua , electricida d).
Condicin jurdica del conjunto en
la eta pa pos t venta , ma teria lida d
y tipologa edifica toria , ca lida d de
termina cin entrega da
INDICADOR
Res iduos org nicos
Huertos urba nos
Ma ntencin
Cons olida cin rea s verdes
los equipa mientos
VARIABLE
Recicla je
Cons olida cin
conjunto
REAS DE
EVALUACIN
H bitos Sos tenibles
CAPTULO 6
Glosario de Trminos
109 108
propios del es pa cio que modifica n y definen
la s cua lida des es pa cia les des ea da s a fin
de logra r es pa cios cua lita tiva mente ptimos ,
s egn requerimientos de dis eo es pecficos .
Barrera de Vapor: Lmina o capa que presenta
una res is tencia a la difus in del vapor de agua
comprendida entre 10 y 230 MN s /g
24
.
Bie ne s ta r Ha bita ciona l: La percepcin y
va lora cin que divers os obs erva dores y
pa rticipa ntes le a s igna n a l tota l y a los
componentes de un conjunto res idencia l,
en cua nto a s us divers a s propieda des o
a tributos en s us intera cciones mutua s y
con el contexto en el cua l s e ins erta
es ta bleciendo dis tinta s jera rquiza ciones de
a cuerdo a va ria bles de orden fis iolgico,
ps icos ocial, cultural, econmico y poltico
25.
Bor de : El es pa cio que enfrenta el lmite
a dminis tra tivo del conjunto ha bita ciona l,
exis tiendo divers os modos en que el conjunto
ha bita ciona l s e integra , protege o controla
s u rela cin con el medio a mbiente urba no
que lo rodea , genera ndo res ulta dos pos itivos
o nega tivos . La a da pta cin de los bordes
del conjunto a l entorno urba no, a tra vs de
la ins ercin en la tra ma via l urba na , el us o
de s uelo a l que los bordes enfrenta n y
tipologa a rquitectnica .
Ca lefa ccin: Sis tema s que s e utiliza n pa ra
ca lenta r un edificio o pa rte de l
26
.
Ca lida d Es pa cia l: Conjunto de propieda des
inherentes a l es pa cio a rquitectnico que
permiten juzga r s u va lor.
Ca lida d: Propieda d o conjunto de
propieda des inherentes a una cos a , que
permite a precia rla como igua l, mejor o peor
que la s res ta ntes de s u es pecie
27
.
Ca lor Es pe cfico: La ca ntida d de ca lor
requerido pa ra eleva r la tempera tura de la
unidad de mas a en un grado de temperatura;
s e mide en (kca l/ Kg. C).
Coeficiente de Cons tr uctibilida d: Nmero
que multiplica do por la s uperficie tota l del
predio, des conta da s de es ta ltima la s rea s
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo
de metros cua dra dos pos ibles de cons truir
s obre el terreno
28
.
Coe ficie nte de Ocupa cin de Sue lo:
Nmero que multiplica do por la s uperficie
tota l del predio, des conta da s de es ta ltima
la s rea s decla ra da s de utilida d pblica ,
fija el m ximo de metros cua dra dos pos ibles
de cons truir en el nivel de primer pis o
29
.
Coe ficie nte Volum tr ico Globa l de
P r dida s T r mica s por Tr a ns mis in de
la Envolve nte (Gv1): Flujo trmico que s e
tra ns mite a tra vs de la envolvente de un
edificio (o pa rte de l), referido a la unida d
de volumen, impuls a do por la diferencia de
tempera tura entre el a mbiente interior y
exterior (W/ m K) (W/ m C)
30
.
Coe ficie nte Volum tr ico Globa l de
P r dida s T r mica s Tota le s (Gv2): Flujo
trmico tota l de un edificio (o pa rte de l),
tra ns mitido por la envolvente y por los
interca mbios de a ire, referido a la unida d
de volumen y a la diferencia unita ria de
tempera tura entre el a mbiente interior y
exterior (W/ m K) (W/ m C)
31
.
Condens a cin Inter s ticia l: Condens a cin
del va por de a gua que s e produce a l interior
de un cerra miento
32
.
Condens a cin Super ficia l: Condens a cin
del va por de a gua que s e produce s obre la s
s uperficies interiores de un cerra miento
33
.
Condens a cin: Proces o fs ico en el cua l el
a ire, a una tempera tura determina da , pa s a
a es ta do lquido. Es to es ca us a do por un
des cens o de la tempera tura del a ire ha s ta
un nivel igua l o inferior a s u punto de roco.
Conductivida d T r mica (k): Ca ntida d de
ca lor que en condiciones es ta ciona ria s de
tempera tura pa s a a tra vs de la unida d de
rea de una mues tra de ma teria l
homogneo de extens in infinita , de ca ra s
pla na s y pa ra lela s y de es pes or unita rio,
cua ndo s e es ta blece una diferencia de
tempera tura unita ria entre s us ca ra s . Se
expres a en (W / m K)
34
.
Confor ma cin de la Tr a ma Via l:
Loca liza cin y jera rqua de los dis tintos ejes
via les a l interior de los conjuntos y en
rela cin con la tra ma urba na .
Confor ma cin Es pa cia l (As pe cto de
Dis e o): Dis tribucin de la s pa rtes que
forma n un conjunto en un es pa cio
determina do.
Confor t (As pecto de Dis eo): Condiciones
del es pa cio que propicia n bienes ta r y
comodida d.
Conjunto Ha bita ciona l: Agrupa miento de
vivienda , equipa miento, via lida d, rea s
verdes con lmites a dminis tra tivos
es ta blecidos .
Contexto (As pe cto de Dis e o):
Determina do entorno fs ico o de cua lquier
otra ndole, que incide en el es pa cio.
Contr ol Es pa cia l (As pe cto de Dis e o):
Elementos que propicia n el dominio de los
ha bita ntes en un determina do territorio.
Contr ol Es pa cia l: Dominio es pa cia l que
ejercen los ha bita ntes en un determina do
territorio
35
.
Contr ol Vis ua l: Dominio vis ua l del entorno
por medio de venta na s , pa s a rela s , ba lcones ,
ca s eta s de vigila ncia , etc.
GLOSARIO DE TRMINOS
Acce s o a Sis te ma s Pblicos de
Tr a ns por te : Pos ibilida d de conexin a l
s is tema de tra ns porte pblico pa ra la
divers ida d de ha bita ntes de los conjuntos
ha bita ciona les , por medio de ejes via les
con a cces o a locomocin pblica a s como
a pa ra deros de bus es y ta xis colectivos
dentro o colinda ntes a los conjuntos
ha bita ciona les .
Agr upa cin Ha bita ciona l: Conjunto de
vivienda s que forma n una unida d que
es pa cia lmente tienden a potencia r la
intera ccin entre los ha bita ntes .
Amplia cione s : Extens in fs ica de la s
vivienda s origina les de ma nera horizonta l
y vertica l a fin de incorpora r nuevos recintos
cerra dos a la vivienda por pa rte del
ha bita nte, a umenta ndo s u s uperficie
origina l, s ta s s on regis tra da s en cua nto a l
porcenta je del tota l del rea origina l de la
vivienda y s us ca ra cters tica s .
Apr opia cione s : Es pa cios de us o pblico y
s emipblico s obre los cua les el ha bita nte
ejerce una a ccin fs ica pa ra us o pa rticula r
o colectivo; por ejemplo, pa ra ja rdines ,
es ta ciona miento, bodega je, pa vimento, etc.
r e a Ve r de : Terreno urba no dota do de
vegeta cin perma nente y funciona lida d
mltiple, a mbienta l, de ocio, peda ggica ,
entre otra s . Por s u titula rida d, la s zona s
verdes pueden s er priva da s o pblica s .
La s primera s corres ponden a la s rea s de
edifica cin a bierta pa ra fa vorecer la
a irea cin e ins ola cin de la s vivienda s . La s
zona s verdes pblica s s on de us o colectivo
y de libre a cces o; a l s er uno de los elementos
funda menta les en el des a rrollo urba no, s e
integra n en la es tructura genera l y org nica
del territorio y forma n pa rte del s is tema
genera l de es pa cios libres des tina dos a
pa rques y ja rdines
23
.
Arquitectura Bioclim tica : La a rquitectura
bioclim tica - o de eleva da eficiencia
energtica - es a quella que tiene por objeto
la cons ecucin de un gra n nivel de confort
ha bita ciona l media nte la a decua cin del
dis eo, la geometra , la orienta cin y la
cons truccin del edificio a la s condiciones
clim tica s de s u entorno. Se tra ta , pues ,
de una a rquitectura a da pta da a l medio
a mbiente, s ens ible a l impa cto que provoca
en la na tura leza , y que intenta minimiza r
el cons umo energtico y con l la
conta mina cin a mbienta l.
As ole a mie nto: Gra do de expos icin s ola r
que perciben la s vivienda s .
As pe ctos de Dis e o: Aquellos a s pectos
26
R.A.E., 1992
27
R.A.E., 1992
28
MINVU, 2001, Modifica do por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
s us tituye definicin.
29
s us tituye definicin.
30
NCh1960. Of89.
31
NCh1960. Of89.
32
Neila , J., Bedoya , C., 1997.
33
Neila , J., Bedoya , C., 1997.
34
NCh853. Of91.
35
Lynch K., 1985.
23
Zoido Na ra njo F., 2000.
24
NCh1980. Of87.
25
Ha ra moto, E., 1999.
110 111
Copr opie da d: La copropieda d o el
condominio, es una cons truccin de un
conjunto de vivienda s , que s e ca ra cteriza
por s u condicin de doble tipo de propieda d.
En ella coexis ten bienes que s on de todos
y bienes que s on de ca da copropieta rio. La
ma yora de los condominios corres ponden
a edificios cuyos depa rta mentos es t n
cons truidos s obre un terreno de dominio
comn. Adem s , exis ten condminos en los
cua les coexis ten terrenos de propieda d
comn y terrenos de propieda d exclus iva ;
es te tipo de cons trucciones corres ponden
a condominios en extens in, los que por
lo genera l es t n forma dos por ca s a s
36
.
Cua lida d: Ca da una de la s circuns ta ncia s
o ca ra cteres , na tura les o a dquiridos , que
dis tinguen a las pers onas o cos as
37
ha ciendo
nfas is en la propiedad o atributos del objeto.
Cua lida de s de l Es pa cio: Ca da una de la s
circuns ta ncia s que definen a l es pa cio, le
s on propia s y que los dis tinguen de la s
dem s por s us a tributos e incluyen:
divers ida d, es ta ncia , es tructura , flexibilida d,
identida d y s egurida d.
De cibe l (dB): Unida d a dimens iona l us a da
pa ra expres a r el loga ritmo de la ra zn entre
una ca ntida d medida y una ca ntida d de
referencia . De es ta ma nera , el decibel es
us a do pa ra des cribir niveles de pres in,
potencia o intens ida d s onora
38
.
De cibe l A( dB(A) ): Es el nivel de pres in
sonora medido con el filtro de ponderacin A
39
.
Dens ida d: Nmero de unida des (pers ona s ,
fa milia s , vivienda s , loca les , metros
cua dra dos cons truidos , etc.), por unida d de
s uperficie (predio, lote, ma nza na , hect rea ,
etc.)
40
.
De te r ior o de l Es pa cio Pblico:
Loca liza cin de elementos fs icos ta les como
ba s ura les , vertederos o curs os de a gua que
a fecta n la ima gen y s egurida d del conjunto
ha bita ciona l.
Dis e o Re s ide ncia l: Proces o de
conforma cin y configura cin es pa cia l pa ra
el a loja miento de la vida huma na ,
otorg ndole forma , orden interno del objeto,
y figura , a pa riencia externa
41
.
Dis pos icin de Acces os : Ubica cin de los
diferentes a cces os a la vivienda , s ea n
colectivos o individua les .
Dis ta ncia mie nto e ntr e Fa cha da s :
Dis ta ncia que exis te entre los muros
perimetra les de un edificio y otro enfrenta do.
Dis tr ibucin Ha bita ciona l: Orga niza cin
funciona l de una vivienda que res uelve la
rela cin entre los componentes .
Dis tr ibucin: Modo en que s e a grupa n y
ordena n un grupo de elementos dentro de
una tota lida d ma yor.
Dive r s ida d (Cua lida d de l Es pa cio):
Condicin del es pa cio de proporciona r
a lterna tiva s de expres in, conforma cin y
us o, cons idera ndo la heterogeneida d de los
ha bita ntes .
Dominio Priva do: Territorio de us o y control
exclus ivo del grupo fa milia r.
tipologa de la vivienda , s u forma de
a grupa cin, la textura y forma de s us lmites
prima rios y s ecunda rios y la dens ida d
ha bita ciona l.
Envolvente Tr mica de un Edificio: Serie
de elementos cons tructivos a tra vs de los
cua les s e produce flujo trmico entre el
a mbiente interior y el a mbiente exterior del
edificio
42
.
Equipa mie nto Ha bita ciona l:
Cons trucciones des tina da s a complementa r
la s funciones b s ica s de ha bita r, producir
y circula r, cua lquiera s ea s u cla s e o es ca la
e incluyen s edes vecina les , ca ncha s de
deportes , juegos infa ntiles , entre otros
43
.
Equipa mie nto Ur ba no: Es pa cios
urba niza dos y, en muchos ca s os , edifica dos ,
des tina dos a l us o pblico, entendido des de
mltiples criterios e interes es , s on elementos
importa ntes en la configura cin del es pa cio
urba no y metropolita no.
Es ca la s de l H bita t Re s ide ncia l: En los
hbitat res idenciales , la interrelacin referida
a l mbito s ocia l y es pa cia l, ocurre en a lo
menos tres niveles o es ca la s : la vivienda ,
el entorno y el conjunto ha bita ciona l. Des de
la pers pectiva del luga r, ca da uno de los
niveles incluye interrela ciones neces a ria s
que en el ca s o de la vivienda es con la
fa milia , en el entorno con los vecinos
inmedia tos , en el conjunto ha bita ciona l con
la comunida d que lo ha bita
44
.
Es pa cios Libr es : rea s no cons truida s en
los mbitos urba nos . Los es pa cios libres
tienen es pecia l importa ncia en la s rea s
de edificacin cerrada, donde las dens idades
suelen ser altas y, ocasionalmente, conges tiva s .
Es pa cios Pblicos Ur ba nos : rea s de la
ciuda d de propieda d pblica y a cces o libre.
No debera n confundirs e con la s numeros a s
propieda des pblica s de a cces o res tringido
(...). El libre a cces o pblico (...) en la ciuda d
s uele reducirs e a todo el s is tema via rio
urba no y a la s zona s verdes cons truida s a l
efecto y a a lguna s zona s deportiva s . (...) A
la vez, la ca ntida d y ca lida d de los es pa cios
pblicos de una ciuda d es uno de los
elementos fundamentales en las condiciones
de vida urba na . Por ello, s u crea cin
reciente en el interior de una s rea s urba na s
progres iva mente reva loriza da s es una
mues tra de cultura urba ns tica y s uele ir
en concordancia con los niveles de des arrollo
globa l de una s ocieda d.
Es pa cios Re s idua le s : Aquellos es pa cios
a l interior de los conjuntos res idencia les
que s e cons tituyen s in definicin cla ra de
roles , funcin o dominio, ha bitua lmente
genera ndo es pa cios deteriora dos .
Es ta ncia (Cua lida d de l Es pa cio):
Ca pa cida d del es pa cio de invita r y fa cilita r
la perma nencia s os tenida de la s pers ona s .
Es t nda r de Bienes ta r Acs tico: Nivel de
ruido m ximo permitido a l interior de la
vivienda , en los recintos es ta r y dormitorio,
que no debe s upera r los 40 dB, dura nte el
da y los 30 dB dura nte la noche. La
diferencia entre el nivel de ruido exterior y
la a is la cin propia de la envolvente a l ruido
a reo, no debe s obrepa s a r ta les va lores .
De a cuerdo a lo s ea la do implcita mente
en la NCh 325. of 2000 y a lo indica do por
la Orga niza cin Mundia l de la Sa lud
45
.
Es t nda r Ha bita ciona l: Otorga la rela cin
entre la s uperficie rea l de la vivienda y el
nmero de ha bita ntes del hoga r.
Es t nda r: Criterios , regla s , procedimientos ,
o dis pos iciones a proba da s por la a utorida d
oficia l o de cons entimiento genera l, que
s irven como ejemplo a s eguir o como
medida s pa ra eva lua cin o juicio
compa ra tivo
46
.
Es tr uctur a (Cua lida d de l Es pa cio):
Conjunto de rela ciones coherentes entre
elementos , hechos o fenmenos que
permiten reconocer una tota lida d.
Es tr uctur a : Entida d a utnoma de
dependencia s interna s , o dicho con otra s
pa la bra s , una tota lida d cons tituida por
elementos , hechos o fenmenos
rela ciona dos entre s , cuyo va lor o entida d
depende de la rela cin que ma ntienen ca da
uno de ellos con los dem s
47
. Lo importa nte
de una es tructura no s on s lo los elementos ,
s ino el conjunto de rela ciones coherentes
que s tos ma ntienen entre s .
Expr e s in For ma l (As pe cto de Dis e o):
Conjunto de s ignos es tructura dos que
fa cilita n la legibilida d de un elemento o
es pa cio a rquitectnico.
Dominio Pblico: Territorio perteneciente
a todos los ha bita ntes de la ciuda d o
conjunto ha bita ciona l y de res pons a bilida d
de la a utorida d en los a s pectos de
ma ntencin y control.
Dominio Semipr iva do: Territorio a propia do
por un grupo reducido de vecinos , los cua les
s e res pons a biliza n de s u ma ntencin y
control.
Dominio Semipblico: Territorio reconocido
por un grupo de ha bita ntes pertenecientes
a un vecinda rio, ba rrio o conjunto
ha bita ciona l que s e a s umen la
res pons a bilida d de s u ma ntencin y control.
Ener ga Requer ida en Ca lefa ccin (ERC):
Energa requerida pa ra ca lefa ccin, pa ra
a lca nza r cierto nivel de tempera tura interior.
Se puede medir kwh/ m periodo (en es te
es tudio s e determin de acuerdo a los grados
da ).
Entor no Inme dia to: Es pa cio conforma do
por una a grupa cin de vivienda s dentro de
un conjunto ha bita ciona l que genera un
territorio ca ra cteriza do por un s is tema s ocia l
dis tinto a l nivel fa milia r donde, a l es ta r bien
conforma dos , s e forta lecen los s entimientos
de identifica cin, territoria lida d y a rra igo.
Pa ra es ta conforma cin s on releva ntes la
36
Cordillera Centro de Es tudios Municipa les , 2000.
37
R.A.E., 1992
38
MINSEGPRES, 1997.
39
Ibid, 1997.
40
MINVU, 2001.
41
42
NCh1960. Of89.
43
a grega definicin.
44
INVI, 2001.
45
W.H.O. 1999.
46
Getty Res ea rch Ins titute.
47
Hjelms lev L., 2000.
112 113
Fa ctor Acs tico: Condicin a cs tica que
pres enta la vivienda que s e eva la por la
a is la cin a cs tica a la tra ns mis in del ruido
a reo y a mortigua cin a la propa ga cin del
ruido mec nico o de impa cto, origina dos en
fuentes externa s y/ o interna s de la
edifica cin, que pres enta n los elementos
horizonta les y vertica les que conforma n s us
cerra mientos . Es t condiciona da por la
fuente de ruido, la forma de tra ns mis in o
propa ga cin y el dis eo, ta ma o, forma y
ma teria lida d de los elementos que
conforma n la envolvente.
Fa ctor de Se gur ida d y Ma nte ncin:
Condicin de dura bilida d y ca pa cida d de
a dminis tra cin que s e a s igna a los es pa cios
y cons trucciones propues ta s en a cuerdo a
la s ca ra cters tica s s ocioeconmica s de s us
ha bita ntes y a la s ca ra cters tica s del medio
geogr fico en que s e empla za n, eva lua da
a pa rtir de a s pectos de s egurida d
es tructura l, s egurida d contra fuego,
s egurida d contra a ccidentes , s egurida d
contra intrus iones , durabilidad y ma ntencin.
Fa ctor Fs ico - Es pa cia l: Condiciones de
dis eo rela tiva s a la es tructura fs ica de
la s es ca la s territoria les del h bita t
res idencia l, eva lua da s s egn va ria bles de
dimens iona miento, dis tribucin y us o.
Fa ctor Lumnico: Condicin lumnica que
pres enta la vivienda que s e eva la por la
ilumina cin na tura l que pres enta n los
diferentes recintos . Es t condiciona da por
la ra dia cin s ola r exterior y el potencia l de
ca pta cin da do por el ta ma o, ubica cin,
orienta cin y ca lida d de los elementos
tra ns lucidos , por la forma del recinto en
rela cin a l punto de ca pta cin de luz y la s
ca ra cters tica s de reflexin, a bs orcin y
tra ns mis in de los pa ra mentos interiores .
Fa ctor Ps icos ocia l: Comporta miento
individua l y colectivo de los ha bita ntes
a s ocia dos a s us ca ra cters tica s
s ocioeconmica s y cultura les , eva lua do
s egn condiciones de priva cida d, identida d
y s egurida d ciuda da na .
Fa ctor T r mico: Condicin trmica que
pres enta la vivienda , que s e eva la por la
tempera tura y la humeda d rela tiva del a ire
al interior de ella y el ries go de condens acin.
Es ta s ca ra cters tica s es t n condiciona da s
por la renova cin y velocida d del a ire; la s
ca ra cters tica s trmica s de la envolvente;
el dis eo y la forma de la vivienda ; el
ta ma o, orienta cin y ubica cin de venta na s
y muros ; la s condiciones clim tica s
exteriores y la s condiciones de ha bita r (us o
y tipo de ca lefa ccin, etc.).
Fa ctor es de Bienes ta r Ha bita ciona l: Pa ra
la pres ente Gua , los fa ctores cons idera dos
m s releva ntes pa ra poder eva lua r la
ha bita bilida d de la s vivienda s en s us
dis tinta s es ca la s y que da n cuenta ta nto
de a quellos a s pectos de orden fs ico
a mbienta l liga dos a la ma teria lida d y dis eo
de la s vivienda s , como de a quellos de orden
ps icos ocia l, rela ciona dos con a s pectos
liga dos a l dis eo y a la percepcin es pa cia l
de la s vivienda s s on: fs ico es pa cia l,
ps icos ocia l, lumnico, trmico, a cs tico, y
de s egurida d y ma ntencin.
Filtro: Elemento utiliza do por los ha bita ntes
pa ra controla r la intromis in vis ua l de la
vivienda y que pueden s er elementos
(cortina s , pers ia na s , vis illos , celos a s );
vegeta cin (enreda dera s , ma ceteros , etc.);
y es pa cios intermedios de control (tra ns icin
entre lo pblico y priva do).
Flexibilida d (Cua lida d de l Es pa cio):
Cua lida d que ha ce a l es pa cio s us ceptible
de ca mbios o va ria ciones s egn la s
circuns ta ncia s o neces ida des .
Fuente Emis or a de Ruido: Toda a ctivida d,
proces o, opera cin o dis pos itivo que genere
o pueda genera r emis iones de ruido ha cia
la comunida d
48
.
Fuente Fija Emis ora de Ruido: Toda fuente
emis ora de ruido dis ea da pa ra opera r en
un luga r fijo o determina do. No pierden s u
ca lida d de ta l la s fuentes que s e ha llen
monta da s s obre un vehculo tra ns porta dor
pa ra fa cilita r s u des pla za miento
49
.
Fuente Mvil: Toda fuente emis ora de ruido
en movimiento, por ejemplo toda cla s e de
vehculos
50
.
Funciona lida d (As pe cto de Dis e o):
Orga niza cin de la s pa rtes fa voreciendo el
correcto des a rrollo de la s dis tinta s
a ctivida des que s e da n en el es pa cio
a rquitectnico o urba no.
Ga na ncia s T r mica s por Ra dia cin:
Energa s ola r tra ns mitida a l interior de la
vivienda , principa lmente a tra vs de los
elementos tra ns lucidos de la envolvente.
Depende del porcenta je de la s uperficie de
venta na s , de la orienta cin de la vivienda ,
y de la es ta cin del a o.
Ga na ncia s y Pr dida s Tr mica s : Fa ctores
que inciden en ma ntener o perder el confort
trmico dentro de un recinto.
Ha bita bilida d T r mica : Rela cin de la s
hora s en que la vivienda entrega la s
condiciones mnima s de confort o bienes ta r
trmico requerido en rela cin a la s hora s
tota les del perodo en es tudio. Se expres a
en porcenta je por es ta cin, es decir s e
indica Ha bita bilida d Trmica de Invierno y
Ha bita bilida d Trmica de Vera no.
Ha bita bilida d: Es t determina da por la
rela cin y a decua cin entre el hombre y s u
entorno y s e refiere a cmo ca da una de
la s es ca la s territoria les es eva lua da s egn
s u ca pa cida d de s a tis fa cer la s neces ida des
huma na s . Es te concepto s e rela ciona con
el cumplimiento de es t nda res mnimos ,
ya que la ha bita bilida d es la cua lida d de
ha bita ble, y en pa rticula r la que, con a rreglo
a determina da s norma s lega les , tiene un
loca l o una vivienda
51
.
He r tz (Hz): Unida d de frecuencia de un
s onido.
Hume da d Re la tiva : Ca nt ida d e n pe s o de
va por de a gua pre s e nt e e n e l a ire , e n
rela cin a la ca ntida d tota l que contendra
s i es tuvies e s a tura do (a una tempera tura
y pres in da da ), expres a do en porcent a je.
Ide ntida d (Cua lida d de l Es pa cio):
Conjunto de ra s gos propios del es pa cio que
lo ha cen s ingula r y que permiten dis tinguirlo
de otros , fa cilita ndo el reconocimiento y
a prehens in por pa rte del ha bita nte.
Ide ntida d: Ca pa cida d de los individuos y
grupos de genera r s entimientos de
pertenencia e identifica cin individua l o
intra grupa l y de diferencia cin res pecto de
otros individuos o grupos .
Ide ntida d de Luga r : Sentimiento de
dis tintivida d que s upone la ocupa cin de
un territorio y la intera ccin del individuo
con s te, es ta mbin una ma nifes ta cin de
identida d (dis tintivida d) pers ona l o grupa l,
de es ta forma , la pers ona s e puede
identifica r cons igo mis mo o con los dem s .
Identida d Socia l: Deriva de la pertenencia
a un luga r y es t comprendida por una red
cons olida da de intera cciones s ocia les de
s oporte informa l. Es la a ccin s ocia l lo que,
como fuerza conforma nte que es , a ca ba
por impregna r los es pa cios con s us
cua lida des y a tributos
52
.
Ilumina cin Na tur a l: Ilumina ncia que s e
produce en un recinto producto de la
ilumina cin diurna , proveniente del s ol e
indirecta mente del cielo.
Ilumina ncia : Es la rela cin del flujo
luminos o incidente en una s uperficie por
unida d de rea , expres a da en lux.
Ine r cia de los Ele me ntos Cons tr uctivos :
Ca pa cida d de elementos cons tructivos de
a bs orber el ca lor (del exterior). Se mide en
Kca l/ kgC. Genera lmente, ta mbin s e mide
como tiempo de reta rdo en que la
tempera tura exterior a tra vies a el muro. Se
mide en hora s .
Intr omis in Vis ua l: Condicin genera da a
pa rtir de una deficiencia en el dis eo que
interfiere en la priva cida d de los ha bita ntes
de la s vivienda s queda ndo expues tos a la s
mira da s de los pa s a ntes y vecinos .
Lmite Bla ndo: Es pa cio ca ra cteriza do por
cons tituir continuida d y permea bilida d en
el territorio y, genera lmente, es tra ns pa rente
rela ciona do a elementos vegeta les , reja s ,
etc.
Lmite Dur o: Es pa cio ca ra cteriza do por
cons tituir ruptura es pa cia l, genera lmente
opa co rela ciona do a muros , pa ndereta s o
ta mbin a utopis ta s y ca na les que
interrumpen el es pa cio.
Lmite Prima rio: Elemento es pa cia l referido
b s ica mente a los pla nos de ma yor
perma nencia e influencia en el gra do de
cerra miento, lo cons tituye genera lmente la
fa cha da de la vivienda
53
.
Lmite Se cunda r io: Se compone de
elementos ta les como a nteja rdines y cierros ,
elemento de un gra do ma yor tra ns itorieda d
en la definicin del cerra miento y el ca r cter
es pa cia l del entorno, da da la pos ibilida d de
f cil modifica cin de ellos por pa rte de los
ha bita ntes . En oca s iones s u impa cto res ulta
48
MINSEGPRES, 1997.
49
Ibid, 1997.
50
Ibid, 1997.
51
R.A.E., 1992
52
Delga do, M.,1997:8.
53
114 115
vita l, reduciendo la es ca la vis ua l del entorno
a tra vs del us o de elementos vegeta les
(a rbus tos , rboles , enreda dera s , etc.) como
proteccin y ga ra nta de priva cida d.
Luga r : Concepcin integra dora e
interrela ciona dora entre el s er huma no y s u
medio a mbiente, s e expres a como a quella
unida d de experiencia dentro de la cua l la s
a ctivida des y la s forma s fs ica s es t n
a ma lga ma da s , genera ndo a propia cin del
es pa cio por pa rte del ha bita nte.
Luga r iza cin: Proces o de a s igna cin de
s entido que s urge s obre la ba s e de la
experiencia s ocia lmente compa rtida y el
luga r pa s a a cons tituirs e en una rela cin
da da entre es pa cio y conducta , en una
tempora lida d da da
54
. El es pa cio puede s er
un a gente detona nte de proces os de
luga riza cin, y, pes e a que no los determina ,
s i puede influir de ma nera importa nte en
es te proces o. Sin emba rgo, s on los
ha bita ntes de ma nera individua l y colectiva
quienes determina n el gra do de a propia cin
o s u eventua l luga riza cin.
Luga r iza cin: Alude a un proces o de
a s igna cin de s entido que s urge s obre la
ba s e de la experiencia s ocia lmente
compa rtida . (...) pa ra a quellos s is tema s
que como los vecinda rios o comunida des ,
el territorio donde rea liza n s u din mica
cons tituye un referente b s ico y cons ta nte,
el es pa cio pa s a a convertirs e en luga r, pues
es obs erva do y delimita do, a dquiriendo
s ignifica cin s ocia l. (...) La luga riza cin
entonces s e produce como un proces o de
diferencia cin del territorio que efecta un
s is tema previa mente cons tituido, por cua nto
el es pa cio por s s olo no genera s is tema s
s ocia les . Lo a nterior no s ignifica que el
es pa cio no pos ea influencia s obre los
s is tema s s ocia les , s ino que s te s e
encuentra determina do por la definicin que
con a nteriorida d un s is tema ha efectua do
res pecto del es pa cio.
Media ner a : Rgimen jurdico rela tivo a los
elementos (muros ) que s epa ra n propieda des
colinda ntes de divers os propieta rios
55
.
Or ie nta cin: Ubica cin de un elemento
es pa cia l con res pecto a los puntos
ca rdina les .
Pa s a je : Va urba na de es ca s a longitud, a
veces a modo de pa s o entre dos ca lles ,
oca s iona lmente cubierto o ga lera .
P r dida s T r mica s : Flujo de ca lor que es
elimina do de un recinto o vivienda .
Per mea bilida d: Condicin de un elemento
que permite que s e pueda a tra ves a r o filtra r
corpora lmente, vis ua lmente, olfa tiva mente,
a cs tica mente.
Porcenta je de rea s Verdes : Rela cin entre
la s uperficie de rea s verdes obs erva da s
(efectiva s ) y la s uperficie del terreno.
Por ce nta je de Ocupa cin de Sue lo:
Rela cin porcentua l entre la s uperficie
cons truida en primer pis o y la s uperficie
del terreno.
Pr iva cida d: Cua lida d del es pa cio
res idencia l, ya s ea a la es ca la de la vivienda ,
del entorno inmedia to o del conjunto
ha bita ciona l, que otorga a s us ha bita ntes
la ca pa cida d de des a rrolla r s us a ctivida des
en una es fera de s obera na individua l o
fa milia r libre de interferencia s .
Pr opor cin: Dis pos icin, conformida d o
corres pondencia debida de la s pa rtes de
una cos a con el todo o entre cos a s
rela ciona da s entre s .
Pue nte s T r micos : Zona s del elemento,
donde la tempera tura s uperficia l interior,
en condiciones de invierno, es menor que
la corres pondiente a l res to de la
envolvente
56
.
Re cintos : Es pa cio a bierto o cerra do a l
interior de la vivienda des tina do a una o
va ria s a ctivida des
57
.
Recomenda ciones : Propues ta s es pecfica s
de dis eo orienta da s a corregir los
problema s detecta dos en una o va ria s de
la s es ca la s cons idera da s .
Renova ciones de Air e por Hor a : Ca ntida d
de veces que un volumen cons idera do de
a ire s e renueva por hora
58
.
Requer imientos : Exigencia s o condiciones
que debera s a tis fa cer la res pues ta de
dis eo. Cons ta de tres pa rtes : una premis a ,
un conjunto de s upues tos y a lguna s
s ugerencia s
59
.
Res is tencia Tr mica de Super ficie (Rs ):
Invers o del coeficiente s uperficia l de
tra ns ferencia trmica h, (m K/ W)
60
.
Re s is te ncia T r mica de una Ca pa
Material (R): Para una capa de caras planas
y pa ra lela s , de es pes or e, conforma da
por un ma teria l homogneo de conductivida d
trmica , la res is tencia R, es t da da
por: R = e/ , (m K/ W)
61
.
Res is tencia Trmica (R): Opos icin a l pa s o
de ca lor que pres enta n los elementos de
cons truccin (m K/ W)
62
.
Re s is te ncia T r mica de una C ma r a de
Aire no Ventila da (Rg): Res is tencia trmica
que pres enta una ma s a de a ire confina do
(c ma ra de a ire). Se determina
experimenta lmente: (m K/ W)
63
.
Res is tencia Tr mica Tota l de un Ma ter ia l
Compues to (RT): Invers o a la tra ns mita ncia
trmica del elemento. Suma de la s
res is tencia s de ca da ca pa del elemento
64
.
Ruido Ambie nta l Exte r ior : Se ca ra cteriza
por el conjunto de ruidos genera dos por la
a ctivida d urba na , por focos ubica dos en el
entorno inmedia to a la vivienda . Depende
de la ubica cin y el tipo de vecinda rio donde
s e empla ce la vivienda .
Ruido: Sonido ina rticula do y confus o m s
o menos fuerte, es por lo ta nto un s onido
no des eado. Acs ticamente el ruido s e define
como la emis in de energa origina da por
un fenmeno vibra torio que es detecta do
por el odo de una persona y que puede provocar
una sensacin de molestia e inclus o de dolor
65
.
Sa tis fa ccin Re s ide ncia l: Fenmeno
ps icolgico que permite orga niza r y otorga r
s entido a los es tmulos o eventos y s uces os
pres entes en el a mbiente que nos rodea
66
,
por ende es el nivel de a gra do o des a gra do
que la s pers ona s s ienten por el a mbiente
donde res iden, es to incluye la vivienda y s u
entorno
67
. La forma en que s e percibe el
a mbiente determina , en gra n medida , la s
conducta s y a ctitudes a mbienta les .
Se gur ida d (Cua lida d de l Es pa cio):
Cua lida d del es pa cio fs ico y s ocia l que
contribuye a la exencin de peligro, da o o
ries go.
Segurida d: Cua lida d de la vivienda , entorno
y conjunto que permite el des a rrollo de
a ctivida des (circula cin pea tona l, juegos
de nios , encuentros ca s ua les ,
es ta ciona miento de vehculos ) en condiciones
de tranquilidad y exencin de peligro.
Solucin Cons tr uctiva y Ma te r ia lida d
(As pe cto de Dis e o): Concrecin de un
modelo de dis eo y ca ra cters tica s de s us
componentes .
Sonido: Emis in a cs tica compues ta por
frecuencia s pura s o con ba jo contenido
a rmnico. Se refiere genera lmente a s onidos
a gra da bles a l odo.
Supe r ficie til / Re cintos : Suma de la
s uperficie edifica da de la vivienda ca lcula da
ha s ta el eje de los muros o lnea s divis oria s
entre ella s y la s uperficie comn.
Ta ma o de l Conjunto: Nmero tota l de
vivienda s por conjunto.
Tempera tura de Aire: Se refiere a la medida
del nivel trmico (en rigor energa cintica
media de la s molcula s ) del a ire a l interior
de la vivienda .
Te mpe r a tur a de Roco: Tempera tura
mnima a la que puede es ta r un volumen
de a ire, a ntes de que s e produzca la
condens a cin. Es la tempera tura que
determina el pa s o del es ta do ga s eos o a l
es ta do lquido. Tempera tura a la cua l un
volumen de a ire con una determina da
humeda d a bs oluta tendra una humeda d
rela tiva de 100%
68
.
Te mpe r a tur a de Supe r ficie : Se refiere a l
nivel trmico de una s uperficie ma teria l de
la vivienda (en rigor a la medida de la
energa cintica media de la s molcula s ).
Te r r e nos Er ia zos y De s ha bita dos :
Loca liza cin pla nimtrica de terrenos eria zos
y des ha bita dos dentro y colinda ntes a l
conjunto.
Te r r itor ia lida d: Comporta miento
ca ra cters tico de la s pers ona s media nte el
cua l logra n un determina do nivel de
identifica cin, control y dominio, efectivo
y/ o s imblico, s obre un determina do
entorno
69
. La nocin es t a s ocia da , por
54
Sepulveda , R., 1999.
55
Sa lles B.; Cha pitel, M., 1997.
56
MINVU, 1999.
57
MINVU, 2001.
58
NCh1960.Of89.
59
60
NCh853. Of91.
61
Ibid.
62
Ibid.
63
Ibid.
64
Ibid.
65
Reja no de la Ros a , M., 2000.
66
Moya no, 1999.
67
68
MOPU. 1992.
69
Ca nter, 1977.
116
ta nto, a territorios es pecficos , cons idera dos ,
a l menos pa rcia lmente, como exclus ivos de
s us ocupa ntes y donde s e producen
rela ciones es pa cia les , determina da s por
inclus iones o recha zos , es decir por
rela ciones dis imtrica s con el exterior.
Tipologa Edifica tor ia : Cla s ifica cin de la s
cons trucciones de un ncleo urba no o de
un territorio. La edifica cin urba na s e puede
reducir a tipos , de a cuerdo a s us
ca ra cters tica s a rquitectnica s , s u
funciona lida d y pues ta s en rela cin con la
red via ria .
Tipologa : Se entiende como la es tructura
forma l de los edificios que cons erva s us
elementos y propieda des b s ica s
independientemente de la funcin, el luga r
o la poca en que s e ha utiliza do. Son
orga niza ciones es pa cia les que tienen un
gra do de genera lida d y univers a lida d s imila r
a la s entida des ma tem tica s o geomtrica s ,
pero exis ten tipologa s funciona les ,
es tructura les , etc. En Chile, la s tipologa s
genera da s a pa rtir del Progra ma de Vivienda
B s ica corres ponden a : A: uno o dos pis os
a is la da ; B: uno o dos pis os pa rea da s ; C:
vivienda colectiva en a ltura .
Topogr a fa : Conjunto de pa rticula rida des
fs ica s , que pres enta un terreno en s u
configura cin s uperficia l.
Tr a ma : Orga niza cin de elementos
es pa cia les y noda les que s e entrela za n
entre s y que en conjunto con el es pa cio
inters ticia l, va co o cons truido, conforma n
la es tructura de la ciuda d.
Tr a ma Ur ba na : Forma en pla nta que en la
ciuda d pres enta la es tructura via l y de
es pa cios pblicos , la cua l vis ta en nega tivo
s e rela ciona con la dis tribucin del es pa cio
urba no edifica do.
Tr a ns icin Es pa cia l: Condicin de
gra dua lida d que permite conecta r es pa cios
de dis tinta condicin de dominio; por
ejemplo, tra ns icin entre es pa cio pblico
ha cia priva do.
Tr a ns mita ncia Tr mica (U): Flujo de ca lor
que pa s a por una unida d de s uperficie del
elemento y por gra do de diferencia de
tempera tura entre los dos a mbientes
s epa ra dos por dicho elemento. Invers o a la
res is tencia trmica tota l del elemento (1/ R).
Se expres a en W/ m K.
Tr a ns mita ncia T r mica Line a l (Kl): Flujo
de ca lor que pa s a por unida d de longitud
del permetro en conta cto con el s uelo y por
gra do de diferencia de tempera tura . Se
expres a en W/ mK.
Vivie nda : Se entiende no s lo como la
unida d que a coge a la fa milia , s ino como
un s is tema integra do a dem s por el terreno,
la infra es tructura de urba niza cin y de
s ervicios , y el equipa miento s ocia l-
comunita rio dentro de un contexto cultura l,
s ocioeconmico, poltico y fs icoa mbienta l.
Al mis mo tiempo, tiene s u ma nifes ta cin
en divers a s es ca la s y luga res , es to es :
loca liza cin urba na o rura l, ba rrio, conjunto
ha bita ciona l, entorno y vivienda . Sus
divers os a tributos s e expres a n en a s pectos
funciona les , es pa cia les , forma les (es tticos
y s ignifica tivos ), ma teria les y a mbienta les
70
.
Zona de Confor t o Bie ne s ta r T r mico:
Corres ponde a l interva lo de condiciones
dentro de la s cua les a l menos un a lto
porcenta je de la pobla cin s e s iente cmoda .
A ma yor porcenta je, ma yor es el ra ngo que
a ba rca la zona de confort. La ASHRAE
(America n Society of Hea ting, Refrigera ting
a nd Air Conditioning Engineers ) determina
la zona de confort en un dia gra ma
ps icomtrico convenciona l y es una de la s
referencia s es ta nda riza da s m s us a da
univers a lmente. Es te dia gra ma es pecifica
un ra ngo de tempera tura entre 18,3C y
28,3C, dentro de dos niveles fijos de
pres in de va por, entre 5 y 14 mmHg.,
corres pondientes a una humeda d rela tiva
entre 20% y 85% , donde 18,3C es el
mnimo pa ra invierno, s i la humeda d rela tiva
es de 85% , y de 28,3C como m ximo
pa ra vera no, s i la humeda d rela tiva es de
20% pa ra pers ona s s edenta ria s , pa ra es to
cons idera una velocida d de a ire m xima de
7,6 m/ min.
70
INVI, 2001.
CAPTULO 7
Bibliografa
121 120
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