1

Lunes 2 de Junio HNO DE CRUZ.

CONSERVADOR DE BIENES RAICES


El conservador lleva tres libros:

1. Registro de propiedades:
En este registro se inscribe el dominio de los bienes races, los decretos y resoluciones de
posesin efectiva y los ttulos declarativos de dominio. En este libro se anotan las translaciones
de dominio de los bienes races.
- Tambin se anotan las rectificaciones, las sub-inscripciones, las cancelaciones y las dems
inscripciones concernientes a los ttulos que se inscriben en este registro.

2. Registro de hipotecas y gravmenes:
Ac se inscriben las hipotecas y los dems gravmenes tales como los d reales de usufructo,
uso y habitacin. Al igual que en el registro de propiedad, se inscriben las rectificaciones, las
sub-inscripciones, las cancelaciones y las dems inscripciones concernientes a los ttulos que se
inscriben en este registro.

3. Interdicciones y prohibiciones de gravar y enajenar:
En este registro se inscriben las prohibiciones que pesan sobre el dominio (sean legales,
voluntarias o judiciales ejemplo de esta ltima es el embargo-).
- se inscriben las rectificaciones, las sub-inscripciones, las cancelaciones y las dems
inscripciones concernientes a los ttulos que se inscriben en este registro.

Lo dicho se dice en el reglamento del conservador. ART 32 y 33: En cada registro se inscribirn
tambin las rectificaciones, las sub-inscripciones, las cancelaciones y las dems inscripciones
concernientes a los ttulos que se inscriben en este registro

Cancelacin: es una inscripcin que deja sin efecto un titulo

Para inscribir una cancelacin se genera cada registro como una inscripcin normal: se otorga
una foja (el numero que se le asigna a cada inscripcin en el registro) respectiva
Cuando se hace una cancelacin o sub-inscripcin se debe anotar al margen, el titulo que se
cancela o el que genera la sub-inscripcin (se anota al margen para efectos de llevar un registro,
en el sentido de saber que ese ttulo se encuentra cancelado/sub-inscrito).
- De esta forma la cancelacin o sub-inscripcin se hace oponible a terceros.

El conservador es responsable por estos registros y por tanto est obligado a indemnizar los
perjuicios que de ello se originen por su culpa y dolo. Adems tiene responsabilidades que se le
otorga por ser un funcionario con cargo pblico: son auxiliares de la administracin de justicia.
Hay disposiciones que regulan su funcin en el COT.


Como se nombran los conservadores de bienes races:

Se nombran a travs de un decreto supremo que proviene del poder ejecutivo y ste nombra a
un conservador teniendo como base una terna que hace previamente la Corte de Apelaciones
respectiva.
Por ej. Para nombrar al conservador de Santiago, la terna le corresponde a la Corte de
Apelaciones de Santiago.


2
Los conservadores a dems estn sujetos a las calificaciones y a las visitas de los ministros de la
corte. La visita las har el ministro visitador que forma parte de la corte respectiva y va a la
oficina del conservador para asegurar que ste est trabajando como se debe.
- Estas visitas tambin son aplicables a los notarios (que tambin son auxiliares de la
administracin de justicia).

A dems de los tres libros, lleva uno paralelo de gran importancia: 4) El Repertorio
Se define como el libro de ingreso del conservador, y en l se van anotando los ttulos que van
llegando cada da y en virtud de los cuales se solicita una inscripcin.

- Siempre hay que hablar de copia porque el documento original se lo queda el notario.
- Ac se ordenan las peticiones; todas las peticiones que lleguen al conservador se anotarn aqu
previo examen de admisibilidad. El titulo se entrega a otro funcionario del conservador (o el
mismo) para que haga un estudio del mismo, de ste modo si el titulo est mal, se rechazar
devolvindose a la persona que solicit la inscripcin y dejndose constancia de las razones por
la cuales fue rechazado.

Lo importante del libro del repertorio es que sus anotaciones son presuntivas y que tienen un
plazo de 2 meses. Este plazo consiste en que si se subsanan los defectos que adolecan el titulo
para inscribirlo dentro de los dos meses, la inscripcin tiene efecto retroactivo y la fecha ser la
que se anot primeramente en el repertorio.
La inscripcin tendr fecha segn en la que se anot en el repertorio lo importante de esto es
que as nadie se podr aprovechar diciendo que como no hubo inscripcin, no hubo a su vez
traspaso de dominio.
- El plazo caduca en dos meses: si pasan, pierdo mi d de subsanar por lo que la fecha ser la
posterior a estos dos meses. La fecha precluy. Todo esto est en el ART 15, 17, 20.

Ser la justicia quien determine si es que el no haber inscrito el titulo por adolecer de vicios fue
correcto o no.

ART 17. Convertida.
- tiene gran importancia para el caso del ejemplo que dimos cuando alguien podra resultar
estafado o algo as.
Esto nos dice que la fecha que manda, es la fecha de anotacin en el libro de repertorio.
ART 21.


A dems de estos registros, cada uno tendr un ndice; los cuales a su vez, forman un ndice
general anual.
La importancia de este ndice es que para efectos de hacer un estudio de ttulos, este ndice
ordena alfabticamente los otorgantes de los ttulos.
La existencia de ste ndice esta en el ART 43 del reglamento: el cual se formar a medida que se
vayan haciendo inscripciones en los tres registros, en l se abrirn...

A dems el conservador en ciertos casos tendr que archivar planos; junto con las inscripciones
de propiedad puede ser necesario inscribir en algunos casos planos que resulten de la
modificacin de los deslindes de la respectiva propiedad que se est inscribiendo.
(Cuando uno singulariza una propiedad lo hace a travs de sus deslindes y se pueden
distinguir entre: norte/sur/poniente/oriente).
- los planos nos permite saber la superficie de la propiedad que se est inscribiendo.
- Estos planos se agregan (mas que inscribirlos ya que los ttulos son los que se

3
inscriben) cuando se rectifica, se divide, cambian los deslindes de una propiedad,
crendose uno nuevo.
- Para esto el conservador tiene un sistema de archivos de planos, estos se adjuntan a la
inscripcin y se dejan en el apndice del libro respectivo.
- Especialmente en los planos comunes, donde hay comunidad/co-propiedad.
- La mayora de los conservadores grandes llevan un archivo distinto donde se registren
los planos (obviamente por la gran cantidad de planos adjuntos).

En los deslindes de las propiedades urbanas, se exige que tengan ciertas formalidades o
requisitos y una de ellas es que se tiene que por ej. Para rectificar el deslinde se le debe otorgar
al conservador la copia autorizada que rectifica el deslinde y adems el plano tiene que ir
autorizado por el departamento de obras municipales y con una resolucin que lo autorice.

Cuando se rectifica un deslinde, se anota al margen del ttulo de propiedad cuyos deslindes se
estn rectificando haciendo normalmente un breve resumen del deslinde que se est
corrigiendo y adems se seala el numero que se le asigna al plano en el registro del
conservador de bienes races.

Por esto es importante que cuando se hce un estudio de titulo, es ver si la inscripcin que
estamos buscando tiene anotaciones marginales ya que stas son oponibles a nosotros (a
terceros). Si es que nada tiene, los deslindes sern los sealados en el titulo.

Este procedimiento tambin es aplicable para los casos de subdivisin de propiedades.
En el caso que sean bienes races agrcolas fuera del radio urbano la aprobacin del plano estar
dada por el servicio agrcola ganadero. SAG.

Esto es pregunta de examen de grado; Cuntos libros lleva el conservador? Los 3 clasicos, el
repertorio y el ndice.


Lo ms importante del reglamento:
TITULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE, Y LOS TITULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE. ART
52 ART 53.

ART 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:

1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de
usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que
declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;

2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y
habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y
redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;

3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente

4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y
demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda
el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.

4
- Debe complementarse con otras disposiciones del cdigo y adems de otros textos
legales que disponen nuevos ttulos.
- De acuerdo a este ART, los ttulos que deben inscribirse son:
1. Ttulos translaticios de bienes races.
2. Uso-habitacin, censo constituidas en inmuebles
- Pareciera aludir a los derechos de uso y habitacin, pero stos son derechos
personalsimos y por consiguiente son intransferibles ART 819. Ms que hablar de
ttulos translaticios, se debiere entender al ttulo que constituye el d de uso y
habitacin.
- Sentencia ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva de dominio o de
cualquiera de los d mencionado en el anterior numeral. ART 689 ART 2503.


ART. 53. Pueden inscribirse:

1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales
constituidos sobre ellos;

2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo
anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya
inscripcin sea permitida por la ley;

3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el
embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

- Respecto del numeral 3 que habla sobre los impedimentos: el cdigo de procedimiento
civil que es posterior, de alguna manera modifica/complementa este numeral en el
sentido que respecto de las prohibiciones judiciales ( x ej. existe un pleito respecto de la
propiedad de un bien raz, como est en discusin el juez puede dictar una prohibicin
respecto de celebrar actos jurdicos sobre ese bien cuyo dominio se est litigando) en su
ART 297 agrega que para que sta prohibicin judicial produzca efectos sobre terceros
es necesario que se inscriba.
- Respecto del embargo que recae sobre bienes races, el cdigo de procedimiento civil
ART 453 inciso primero establece lo mismo; para que sea el embargo oponible a
terceros es necesario que esa resolucin que lo decreta, est inscrita.
- En cuanto a las prohibiciones convencionales, estas se pueden inscribir (es muy comn
cuando uno pide un crdito hipotecario uno crea hipoteca a favor del banco.
Normalmente hay una clausula de enajenar/gravar la propiedad) y tambin se podr
inscribir la clausula. Existe una discusin respecto del papel que tiene que tener el
conservador de bienes races en caso de que se solicite por ej. la inscripcin de dominio
de una propiedad que tiene una prohibicin de gravar/enajenar (prohibiciones de
carcter voluntario): hay quienes sostienen que por el ART 13 del reglamento, el
conservador debiese abstenerse de inscribir esa compraventa o titulo translaticio ya que
existe esa prohibicin voluntaria porque la inscripcin sera legalmente inadmisible se
configurara un impedimento de registro-; por otro lado, la doctrina mayoritaria es que
primero toman consideracin respecto de la prohibicin de no disponer o enajenar o
gravar el bien raz creen que su validez/licitud se encuentra discutida toda vez que uno
de los principios que inspira el cdigo civil es el de la libre circulacin de los bienes
luego, si bien se puede determinar que por la autonoma de la voluntad esa prohibicin

5
es licita y adems tomando en consideracin que el ART 53 la contempla, hay quienes
dicen que esa clausula es licita pero que lo nico que genera es una obligacin de no
hacer, de modo que el conservador no es el llamado a controlar el
cumplimiento/incumplimiento de la obligacin de no hacer por lo que ste, en
consecuencia, puede inscribir una propiedad no obstante exista tal prohibicin sobre la
propiedad.
Cuando se contraviene una prohibicin de no hacer, genera una indemnizacin de
perjuicios no genera responsabilidades en el conservador porque l no tiene que
velar por el cumplimiento de la obligacin.

La diferencia es que los ttulos que pueden inscribirse tienen finalidades de publicidad que de
existencia del acto jurdico; en cambio los que deben inscribirse siguiendo la idea de la
inexistencia; no podran perfeccionarse sin su previa-inscripcin: no existiran.


Los registros tienen una caracterstica importante que dice relacin con la certeza jurdica y el
estado derecho:

1. Son pblicos y de acceso general ART 49 ART 50: un conservador no puede negarse a
mostrar un registro si es que alguien se lo solicita.

El conservador otorga certificados:
a. Uno de los certificados mas importantes el de dominio vigente: lo otorga el conservador
sealando que se titulo se encuentra vigente a nombre de la persona que se indica.
b. Otro certificado es el de hipoteca y gravmenes: seala si es que esta sujeta a estos y cuales
seran.



COMPETENCIAS DEL CONSERVADOR

ART 687. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en
el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble y
si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno
de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros conservatorios de
todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que
antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada se
inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble.

Seala como se hace la inscripcin y sealando cuales son los conservadores competentes:

- es el del lugar del inmueble en cuestin: si el inmueble se encuentra en dos o mas territorios de
diferentes conservadores corresponder hacer la inscripcin en cada uno de ellos.
- en cuanto a la particin: la particin se inscribe donde se encuentren cada uno de los bienes
que formen parte de la comunidad.
- La posesin efectiva: el decreto de posesin efectiva (sucesiones abintestato) se inscribir en el
conservador competente que ser en el cual se haya dictado dicho decreto o resolucin.
- Inscripcin especial de herencia ART 688. A diferencia de la posesin efectiva, se realizar en
el lugar en el que se encuentra el bien inmueble.

6
- Respecto de las sentencias judiciales que declaran que se ha adquirido por prescripcin
adquisitiva, sern en el lugar donde se encuentre.

La forma en la que se deben efectuar las inscripciones.
ART 690 inciso primero. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica
del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso.

Respecto del contenido:
ART 690 inciso segundo. La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza
y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa, segn todo
ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original; y
terminar por la firma del Conservador
ART 57 62. Reglamento. Se requiere copia del instrumento publico, ya que un instrumento
privado de estas materias no sirve.
ART 78.



CRUZ- FALTA INICIO. Miercoles 4 de Junio.

ART 693. Inmuebles no inscritos
ART 691. Ciertas inscripciones especiales.

La inscripcin de un testamento comprender la fecha de su otorgamiento; el nombre, apellido y domicilio
del testador; los nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios que solicitaren la inscripcin,
expresando sus cuotas, o los respectivos legados.
La inscripcin de una sentencia o decreto comprender su fecha, la designacin del tribunal o juzgado
respectivo, y una copia literal de la parte dispositiva.
La inscripcin de un acto legal de particin comprender la fecha de este acto, el nombre y apellido del
juez partidor, y la designacin de las partes o hijuelas pertenecientes a los que soliciten la inscripcin.
Las inscripciones antedichas se conformarn en lo dems a lo prevenido en el artculo precedente.


- como se inscribe un testamento
- como se inscribe una sentencia/decreto
- como se inscribe un acto de particin: se indica fecha del acto, el nombre y apellido del
partidor y la designacin de las partes.