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Condominio Parque Los Olivos

Manual de Operaciones y
Procedimientos
Administrativos
[Administradora de Inmuebles y Afines DELHEL]
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Parque
Ios Olivos
MANUALDE OPERACIONES
Ei presente Manual de Operaciones es una gua prctica para el funcionamiento integral, ordenado,
armnico y eficiente de todas las unidades inmobiliarias del Condominio Parque Los Olivos y de sus
reas comunes, es de cumplimiento obligatorio para los propietarios, inquilinos, dependientes y toda
persona que labore directa o indirectamente para el Condominio o sus propietarios.
OBJETIVOS
Principal
Lograr la convivencia armnica entre vecinos y mantener et valor de la propiedad.
Secundarios
Dar a conocer los procesos a seguir en el funcionamiento diario del Condominio.
Normar lautilizacin de reas comunes.
USO Y CONSIDERACIONES
a. El Manual de operaciones y procedimientos es de cumplimiento obligatorio para los
propietarios, inquilinos o arrendatarios, dependientes y personal contratado por la junta de
propietarios.
b. El manual se modificar en funcin de las nuevas necesidades y procedimientos que el
Condominio requiera a propuesta de laAdministracin y contando con laaprobacin de la Junta
Directiva.
c. El administrador est facultado a utilizar los mecanismos o medios tecnolgicos ms
convenientes para la comunicacin y tramitacin de los procedimientos indicados en este
manual.
d. Los propietarios debern estar al dia en el pago de sus cuotas ordinaria y/o extraordinaria de
mantenimiento y a fin de solicitar las autorizaciones comprendidas en el presente manual.
DEFINICIONES
Administrador
Responsable por laoperacin y funcionamiento del Condominio.
reas Comunes
Se entiende por tales todo lo edificado, a excepcin de los UNIDADESINMOBILIARIAS Y/0
ESTACIONAMIENTOS. Es decir, pasillos, corredores, escaleras, cisternas, techos, azotea, patios,
pistas, gimnasio, salade nios, salade internet, casetas de control, etc. Tambin forman parte
de las reas comunes el equipamiento necesario para su funcionamiento como bombas de
agua, parrillas, maquinas de gimnasio, entre otros.
Control Interno
Conjunto de personas y equipos, destinados al mantenimiento del orden, informacin a la
visitas y prestadores de servicio, como tambin encargados de la fiscalizacin para el
cumplimiento de las Normas Generales y Reglamento Interno de la Junta de Propietarios o de
las Normas de Convivencia, previniendo los posibles riesgos y minimizando las ocurrencias de
incidencias que puedan afectar a los propietarios o inquilinos.
Cuota extraordinaria
En casos excepcionales en que se requiera cubrir gastos o inversiones no previstas en el
presupuesto de la Junta de Propietarios, la junta directivapodr fijar una cuota extraordinaria.
Cuota ordinaria
Corresponden al pago mensual obligatorio que debe realizar cada propietario como
contribucin al mantenimiento y administracin de las reas comunes del Edificio. Estos pagos
se realizan de forma adelantada yestarn afectos a intereses moratorios a partir de la fecha de
vencimiento.
Dependientes
Personas que dependen del Poseedor. Pudiendo ser familiares o empleados.
Junta Directiva
rgano de Representacin de la Junta de propietarios cuyo objetivo es dirigir y emitir polticas
para la adecuada operacin del Condominio. Est constituida por miembros elegidos por la
Juntade Propietarios. Los miembros de laJuntaocuparn los Cargos de Presidente, Secretario y
Tesorero estos ltimos si lo requiriesen. Estos cargos sonAd-honorem.
Prestadores de Servicios
Todapersona que ingresaal Condominio autorizado por el Poseedor de unaunidad inmobiliaria
y que realicentrabajos dentro de launidad inmobiliaria.
Reglamento Interno
Instrumento que complementalos Contratos de Compra/ Venta de las unidades inmobiliarias,
Arrendamiento uotros poseedores y que regula y explica los procedimientos comunes a que
estn sujetos Los Propietarios, inquilinos, dependientes y personal de servicio del Condominio.
Es de cumplimiento obligatorio por ley.
Unidades Inmobiliarias
Son definidos as los departamentos y/o estacionamientos de propiedad privadaque no forman
parte de las reas comunes
Visita
Todas las personas que ingresen al Condominio autorizados por el Poseedor de una unidad
inmobiliaria, y que no realice trabajos de mantenimiento y/o reparacin en la unidad
inmobiliaria.
GENERALIDADES
El presente Manual de Operaciones es de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios,
inquilinos y dependientes, as como atodos los usuarios del Condominio.
a. Es de responsabilidad de los propietarios o inquilinos, facilitar el ingreso a sus unidades
inmobiliarias al Administrador y/o personal de control interno del Edificio, debidamente
identificadas, afin de que puedan verificar el riguroso cumplimiento de lo dispuesto en este
Manual, el Reglamento interno y disposiciones de seguridad en caso searequerido.
b. En caso de incumplimiento por parte del propietario en el pago de las cuotas ordinarias de
mantenimiento, extraordinarios o servicios internos a que se encuentran obligados, se les
aplicarn sancionesadministrativas y/o pecuniarias pudiendo llegar ainiciar procesos judiciales
arbitrales, recurrir acentrales de riesgo y cualquier otrainstancia afinde asegurar lacorrecta
marchadel Condominio, suimageny el bienestar comn.
c. Todas y cualquier dao o prdida ocasionada en el Condominio deber ser inmediatamente
indemnizada por quienlahayacausado, enlas condiciones establecidas por laAdministracin.
Enlos casos enque laidentificacin del responsable no sea posible, el perjuicio ser distribuido
entre todos los propietarios.
d. Los casos que no hayan sido tratados en este Manual, sern resueltos por la JuntaDirectiva,
que encualquier momento, podr emitir normas complementarias del mismo, conel objeto de
mantener la armona, seguridad, higiene, esttica y orden entre los propietarios del
Condominio.
e. En caso el propietario venda o alquile suinmueble deber proporcionar el presente reglamento
al nuevo propietario o inquilino quiendeber someterse al cumplimiento de las normas.
f. Cualquier modificacin que se pretendarealizar alas unidades inmobiliarias deber contar con
laaprobacin de lajuntade propietarios del Condominio.
g. Ningn Poseedor podr afectar laestticadel Condominio, modificando los acabados exteriores
que dan hacialas reas comunes tanto de los estacionamientos, jardines, zonas recreativas ni
hacialas escaleras y/o pasillos internos. Laadministracin est facultadaaparalizar los trabajos
o disponer su reparacin con cargo al responsable de dicha afectacin, sin perjuicio de las
sanciones que lajuntadirectivapuedaimponer.
1. UNIDADINMOBILIARIA
1.1. No se podr modificar la fachada, puertas, luminarias, mamparas, rejas y/o cercos que den
hacia las reas comunes internas o externas.
1.2. Las cortinas, estores o rollers para las ventanas de fachada, deben ser de colores blanco o
Hueso sin estampados.
13. No estapermitido colgar ropa, toallas, ni otros similares en las ventanas, balcones y/o terrazas.
1.4. Las rejas o medios de seguridad debern ser instaladas al interior de las unidades inmobiliarias,
cuidando que ello afecte laesttica del Condominio.
1.5. No debern colocar cordeles para el secado de ropa fuera de su departamento.
1.6. No se podrn colocar elementos ajenos a ladecoracin de las fachadas internas o externas, ni
en los pasillos interiores.
1.7. Esta prohibida la instalacin de antenas de radio y/o televisin en las ventanas de los
departamentos. Parala instalacin de cable satelital, las antenas debern ser colocadas en la
azotea, previacoordinacin con laAdministracin.
1.8. En los casos de venta o alquiler del inmueble podrn colocarse avisos o letreros en la parte
interna de la ventana del departamento, considerando las siguientes caractersticas: fondo
blanco, letras negras y con medidas 0.60 mts x0.80 mts.
1.9. No se podr instalar en la fachada o en las reas comunes equipos de aire acondicionado salvo
que est autorizado por la Junta Directiva.
1.10. No se podrn instalar techados o cerramientos que puedan afectar laesttica del Condominio.
1.11. No podrn realizar ampliaciones de rea construida en los patios interiores de las unidades
inmobiliarias, sin contar con las autorizaciones de la junta de propietarios y las municipales,
para lo cual debern presentar un plano con el proyecto.
1.12. No se podrn realizar alteraciones internas que impliquen modificacin de muros o paredes,
pues estaspodran afectar el diseo estructural del Condominio, para ello se deber presentar
la memoria descriptiva y los planos del proyecto a realizar para la aprobacin de la Junta de
Propietarios y Municipal respectiva.
1.13. Los trabajos dealbailera, sanitarias, elctricas u otros que requieran de la permanencia de
personal externo y que conlleven ruidos, solo se debern ejecutar, previacomunicacin escrita
a la Junta Directiva yAdministracin, informando sobre el personal a cargo de estas actividades,
tipo de trabajo yduracin de los mismos.
2. PERSONAS
2.1. Conductadentro de lasreas comunes del Condominio.
2.1.1. Los Poseedores son responsables del comportamiento de sus visitas, dependientes y
prestadores de servicio dentro del Condominio.
2.1.2. Estaprohibida laprctica de juegos en las reas comunes que no sea destinadas para este fin.
2.1.3. Se encuentra prohibido el ingreso y la permanencia de cualquier persona vestida
inapropiadamente, o que se comporte en forma inconveniente, a criterio del Personal de
Control Interno o de la Junta Directiva.
2.1.4. Se encuentra prohibido gritar, llamar en voz alta o silbar a personas dentro del Condominio.
2.1.5. Se encuentran prohibidas las peleas o rias, el personal de Control interno se encuentra
facultado para retirar a las personas del Condominio y/o ponerlas a disposicin de las
autoridades.
2.1.6. No est permitido el uso de bicicletas, motonetas o cualquier otro vehculo en las reas
comunes del Edificio no destinadas a estefin, no est permitido el estacionamiento de bicicletas
en soportes areos en las reas comunes, salvo que la Junta Directiva designe zonas destinadas
especialmente para dicho fin.
2.1.7. No est permitido el uso de patines, skateboards y similares en las reas comunes del
Condominio no destinadas a este fin. Tampoco est permitido el uso de pelotas u otros
elementos de juego.
2.2. Registrose Identificaciones
2.2.1. Los Poseedores debern registrarse ante la Administracin y/o la Junta Directiva, con la
finalidad de mantener la base de datos actualizada, tambin debern incluir a sus
dependientes.
2.2.2. Los propietarios que arrienden su inmueble, deben informar mediante comunicacin escrita a
la Directiva, el nombre de la persona que alquila su inmueble y el periodo por el que se le
arrienda.
2.2.3. En caso vendan y/o alquilen su departamento el propietario esta en la obligacin de
proporcionar el presente documento al nuevo propietario y/o inquilino.
2.2.4. Los propietarios y/o inquilinos son directamente responsables de registrar las altas y bajas de
sus dependientes en los registros de laadministracin del Condominio.
2.2.5. Los propietarios o inquilinos debern autorizar el ingreso de sus visitas o prestadores de
servicios directamente atravs del tntercomunlcador.
2.2.6. El personal deconserjera registrar en el cuaderno de ocurrencias el ingreso de los empleados,
personal tcnico, repartidores adomicilio, obreros autorizados y similares.
2.2.7. El ingreso o retiro de mobiliario deber realizarse por escrito o atravs del correo electrnico
proporcionado por laadministracin.
2.2.8. El ingreso de invitados o prestadores de servicios solo ser autorizado por el Poseedor atravs
del ntercomunicador. No se permitir el ingreso de personas si el poseedor o sus dependientes
no se encuentran en el inmueble.
3. HORARIOS
3.1. Reuniones sociales
3.1.1. Las reuniones debern considerar el respeto por el descanso de los vecinos del
Condominio, por lo que el uso de la msica o la generacin de ruidos deber ser
moderado.
3.1.2. Las reuniones en das de semana en reas abiertas se podrn realizar de Domingos a
jueves hasta las 22:00 horas y de viernes aSbados yvsperas de feriado hasta la 24:00.
3.1.3. No esta permitido generar ruidos que perturben la tranquilidad de los vecinos y que
interfiera con los derechos y comodidad de estos dentro de su propiedad.
3.2. Mudanzas y trabajos deimplementacin
3.2.1. La cargay descargade muebles y/o bienes de cualquier naturaleza (Mudanza) deber
realizarse en el horario de 8:00 a 19:00 horas de lunes a domingo.
3.2.1. El propietario del departamento se hace responsable de la mudanza y de cualquier dao
que se produzca a lainfraestructura de lasreas comunes o de terceros durante la
realizacin desta, debiendo asumir los gastos correspondientes en formaintegral.
3.2.2. Se encuentra prohibida la colocacin y/o permanencia en las reas comunes de
paquetes, bultos, papeles, desechos o cualquier tipo de objeto que eventualmente,
pueda obstruir lacirculacin.
3.2.3. Los camiones de la mudanza seestacionarn en el exterior del Condominio, sin bloquear
el acceso a los garajes y debidamente estacionados para evitar accidentes.
3.2.4. LaAdministracin podr implementar cambios y/o variaciones, decarcter permanente
o temporal a los horarios con previaautorizacin de la Junta Directiva.
3.2.5. Los trabajos de mantenimiento o remodelacin que los propietarios o inquilinos
requieran realizar en sus unidades inmobiliarias y que impliquen uso dereas exteriores
o puedan generar ruidos u olores molestos, se realizarn en los horarios establecidos
para estos fines y con las autorizaciones respectivas.
3.2.6. Los trabajos de mantenimiento o remodelacin al interior de las unidades inmobiliarias
se realizaran desde las 08:00 a 18:00 horas de lunes a viernes y los sbados de 9:00 a
13:00 horas. Con el fin de respetar el descanso de los vecinos, los Domingos y feriados no
se realizara ninguna de estas labores.
3.3. Eliminacin de desechos
3.3.1. Los desechos debidamente embolsados y anudados, podrn ser eliminados atravs de
los ductos de basura ubicados en cadapiso.
3.3.2. Los cartones, objetos de vidrio u objetos de gran tamao debern ser dejados dentro del
cuarto de basura, y el personal de mantenimiento seencargar de su desecho.
33.3. El trnsito de los desechos del depsito de basura hacia el exterior lo efectuar el
personal de mantenimiento del edificio.
3.3.4. Todo desecho generado durante la cargay descargade mobiliario (mudanzas) deber ser
retirado inmediatamente por quien haya realizado dichas actividades, las cajas de gran
tamao no debern ser arrojadas a travs de los ductos para evitar la obstruccin de los
mismos.
3.3.5. Los desechos de construccin o remodelacin debern ser evacuados del Edificio por los
propietarios, inquilinos o sus respectivos proveedores de servicios. No debern utilizar los
ductos de basura para este fin.
4. MOBILIARIO
4.1. La carga y descarga de bienes de los propietarios o inquilinosser realizada a travs de la
puerta principal, Los camiones de la mudanza se estacionarn en el exterior del Edificio, sin
bloquear el acceso a los garajes y debidamente estacionados.
4.2. El traslado de bienes podrn realizarlo a travs del ascensor que se encuentra debidamente
protegido, a fin de evitar daos ai mismo.
4.3. Por medidas de seguridad, toda salida de mobiliario deber ser sustentada mediante relacin
firmada por el Poseedor validada por el personal de conserjera. Esta disposicin es aplicada
tambin a los casos de mudanza, copia de dicha autorizacin se archivar en el archivo del
Condominio.
4.4. Todo Poseedor es responsable de la manipulacin, seguridad e integridad de su mobiliario.
4.5. Ser de responsabilidad del propietario, la reparacin de todo dao causado en las instalaciones
del Condominio, por el movimiento interno de mobiliarios o bienes. En los casos en que su
identificacin no sea posible, el costo de la reparacin ser distribuido entre todos los
propietarios.
4.6. Todos los movimientos de carga no contemplada en este manual o que requiera de un
tratamiento especial, requerirn de autorizacin previa por escrito de la Administracin.
5. LIMPIEZA
5.1. Los desechos propios del funcionamiento de la unidad inmobiliaria deber ser embolsados, de
manera de facilitar su transporte. En el caso los desechos seanlquidos o puedan generarlos,
deber preverse un doble embolsado.
5.2. Esta prohibido arrojar papeles, colillas de cigarro u otros desechos por las ventanas de los
departamentos.
5.3. Los poseedores debern mantener sus unidades inmobiliarias en perfecto estado de limpieza e
higiene con el objetivo de evitar malos olores, plagas o siniestros.
5.4. Est terminantemente prohibido arrojar desechos u objetos a las reas comunes.
5.5. No est permitido utilizar Persona! de la administracin ni el mobiliario de limpieza del Edificio
para labores de limpieza de las unidades inmobiliarias, ni para el traslado de sus desechos
5.6. No est permitido almacenar desechos en las unidades inmobiliarias.
5.7. Todo propietario. Inquilino y sus dependientes estn obligados a informar a la Junta Directiva
sobre la presencia de olores molestos, acumulacin de desechos u otros que afecten la higiene
u ornato del Condominio, para su rpida atencin.
6. MANTENIMIENTO
6.1. El Administrador propondr a la Junta Directiva labores de mantenimiento predictivo,
preventivo y correctivo en las reas comunes del Condominio.
6.2. Se deber pintar el Edificio integralmente cada 2aos al menos, previa autorizacin de la Junta
Directiva del presupuesto presentado.
6.3. El personal de mantenimiento no podr ser utilizado para labores dentro de las unidades
inmobiliarias, salvo casos de urgencia. Ningn trabajador de la administracin del Condominio
podr realizar tareas de mantenimiento en las unidades inmobiliarias, an cuando estas fueran
realizadas fuera de horario de labores o sus descansos semanales o das festivos.
6.4. Los Poseedores estn en la obligacin de informar al personal de control interno cuando
detecten fallas en la iluminacin, muros paredes y techos de las reas comunes del
Condominio.
6.5. No se consideraran como gastos comunes aquellas labores o servicios que favorezcan directa o
indirectamente a uno o ms propietarios debiendo ser asumidos por estos.
6.6. Los Poseedores no podrn instalar antenas, ni pasar cables o canaletas en las fachadas o reas
comunes del Edificio sin la previa autorizacin de la Junta Directiva.
7. SEGURIDAD
7.1. El personal de control interno tiene como objetivo la reduccin de riesgos mediante el
mantenimiento del orden y el cumplimiento del reglamento interno y manuales
correspondientes.
7.2. Es de responsabilidad de cadaPoseedor cumplir y hacer cumplir las normas de seguridad y, si
fuera aplicable, lalegislacin pertinente.
73. El personal de control interno esta facultado de solicitar la presencia de serenazgo o la polica
en los casos que juzgue conveniente.
7.4. El personal de control interno no podr proporcionar a los visitantes informacin sobre los
residentes o sus dependientes.
7.5. No se podr encargar al personal de control interno larecepcin o entrega de objetos de valor o
dinero.
7.6. Los propietarios o inquilinos que se vayan a ausentar por un tiempo prolongado de su
Departamento debern comunicarlo a laAdministracin, y en caso de dejar a alguna persona a
cargo deber comunicarlo por escrito.
7.7. Ser de obligacin del propietario, inquilino y dependiente mantenerse permanentemente
informados sobre las normas de combate de incendios, atentados y otras de seguridad que
dicte la Junta Directiva del Edificio.
7.8. Se recomienda que los Poseedores establezcan mecanismos de control y disuasin para evitar
robos en sus unidades inmobiliarias. Se recomienda el uso de sensores y cmaras. Estar
prohibido lainstalacin de alarmas sonoras que den hacia el interior de las reas comunes.
7.9. Est prohibido obstruir o dificultar la libre circulacin en las escaleras, puertas, y/o salidas de
emergencia.
7.10.Sern de exclusiva responsabilidad de los Poseedores, los perjuicios o daos que ocasionen por
dejar abiertas las puertas, ventanas o generar condiciones inseguras de sus Unidades
inmobiliarias.
7.11. Cualquier hecho que pueda atentar contra la seguridad del Condominio, o personas en general
debe ser comunicado de inmediato al personal de control interno y al Administrador.
7.12. Los poseedores y sus dependientes estn obligados a asistir a los cursos de seguridad en lucha
contra incendios y participar en los simulacros y brigadas a propuesta por la Junta Directiva.
7.13. Los poseedores y sus dependientesestn obligados a informar al personal de control interno y
Administrador la falta de extintores y/o luces de emergencia.
7.14. El personal de control interno queda prohibido de proporcionar a los visitantes cualquier
informacin sobre lasituacin de los residentes o sus familiares.
8. ESTACIONAMIENTOS
8.1. Los vehculos debern estacionarse dentro de los espacios asignados de manera de no dificultar
lacirculacin por lasvas comunes.
8.2. Los vehculos indebidamente estacionados sern removidos de su ubicacin mediante el uso de
Gras o dispositivos similares, por cuenta y cargo del propietario o usuario del vehculo
infractor.
8.3. Los estacionamientos solo podrn ser utilizados por los propietarios o sus inquilinos, ningn
propietario deber arrendar el estacionamiento a personas distintas a los residentes del
Condominio, a fin de no poner en riesgo la seguridad de estos ltimos, salvo que el propietario
solicite a la junta directiva laautorizacin y registre al vehculo y su conductor.
8.4. Por razones de seguridad quedaterminantemente prohibido el ingreso de vehculos de taxi, ni
de servicios al rea de estacionamiento salvo consideraciones especiales (edad, salud, etc.)
8.5. Los vehculos debern mantenerse limpios en los espacios de estacionamiento.
8.6. Los propietarios o inquilinosslo pueden estacionar un nmero de vehculos igual al nmero de
estacionamientos que le corresponden, el condominio no cuenta con estacionamientos de
visita.
8.7. Los estacionamientosestn destinados nicamente para l parqueo devehculos, motos y/o
bicicletas, no estando permitido que sean utilizados con fines de almacenamiento.
8.8. Los vehculos debern encontrarse en buenas condiciones mecnicas a fin de evitar accidentes
o afectar a los vecinos con emanaciones de monxido por encima de los lmites permitidos
por las normas, en caso los gases generasen manchas en las paredes, pisos o columnas
debern ser limpiadas o repintadas al ser requerido por laadministracin. Tambin se deber
colocar elementos debajo del motor del vehculo en caso este presente fugas de aceite, los
cuales debern ser retirados del espacio de estacionamiento cuando el vehculo no se
encuentre estacionado.
8.9. Los escapes de losvehculos debern tener silenciadores para evitar ruidos molestos.
8.10. Dentro del estacionamiento no debern activarse las alarmas sonoras de los vehculos para
evitar ruidos molestos.
8.11.Al salir o ingresar al estacionamiento, el conductor deber cerciorarse de que las puertas del
estacionamiento hayan sido debidamente cerradas.
8.12.Sedeber respetar la velocidadmxima de lOKm/h en su desplazamiento en lasvas interiores
del estacionamiento.
8.13. La administracin podr regular el ingreso de personal lavacarros al estacionamiento,
debiendo estos ser adecuadamente identificados y registrados. Las tarifas podrn ser
reguladas.
9. MASCOTAS
9.1. Solo se podrn tener como mascotas, animales domsticos y que no sean
consideradas especies protegidas por el INRENA.
9.2. Las mascotas no pueden permanecer en las reas comunes del Condominio.
9.3. Los propietarios o inquilinos debern cumplir las normas sanitarias de vacunacin
anual de sus mascotas.
9.4. Todas las mascotas debern ser baadas cuando menos una vez al mes, se recomienda
que esta tarea sea realizada por personal o en locales especializados.
9.5. Las mascotas con ms de lOKg. de peso deben transitar con su collar de castigo
puesto, bozal y siempre llevados por un adulto, cualquiera sea la razade la mascota.
9.6. Las deposiciones no deben producirse en las reas comunes del Condominio, si esto
ocurriera debern ser limpiadas inmediatamente por los dueos de la mascota y
aplicar un deodorizador o ambientador a la zonaafectada.
9.7. De producirse olores o ruidos que incomoden a los vecinos, los propietarios debern
mplementar los mecanismos que reduzcan dicho efecto. Para el caso de pasillos o
corredores techados, los propietarios de mascotas debern mplementar a su costo
un sistema automtico de deodorizacin a travs de pastillas, ambientadores o
aromatizadores.
10. DELUSODE AREASCOMUNES
10.1. .Los servicios deatencin de alimentos y bebidas de eventos o reuniones en las reas comunes
del Condominio debern ser autorizadas por la Junta Directiva.
10.2. Las reservas dereas comunes deber ser realizada por los poseedores con al menos 48 horas
de anticipacin, los gastos que su uso demanden debern ser asumidos por e usuario, los
mismos que sern responsables por la limpieza y cuidados de los equipos y ambientes
comunes utilizados.
10.3. La piscinapodr ser utilizadas exclusivamente por los propietarios y/o poseedores y sus
invitados. Los invitados no podrn utilizar ningn servicio sin la presencia de propietarios o
poseedor o su cnyuge.
10.4. El horario de uso de la piscina es de domingo a jueves de 7:00 a 23.00 hrs, viernes y
sbado de 7:00 a 00:00 hrs
10.5. Latemperatura de la piscinadeber encontrarse entre los 25y 28T. (norma F.I.N.A. FR.2.10)
10.6. Los menores de 12aos de edadpodrn utilizar la piscina solo en compaa de un adulto.
10.7. El gimnasio podr utilizarse en los horarios dispuestos por laadministracin, el vestuario a
utilizar deber ser deportivo y no sepermitir estar en sus instalaciones con el dorso
descubierto.
10.8. Es responsabilidad de cadapropietario el cuidado de objetos personales dejados en los
vestidores o reas comunes del Condominio, laAdministracin no se responsabiliza por la
prdida o robo de los mismos.
carga, el propietario deber tomar las precauciones necesarias a fin de evitar causar daos al
mismo.
Ll~2.No debern mantener la puerta del ascensor abierta para no causar daos al mismo, asimismo
no debern detenerlo innecesariamente a fin de no perjudicar a losdems residentes.
113.Se recomienda que los nios menores de 10 aos utilicen en ascensor en compaa de un
adulto. No deben permitir que los nios jueguen o salten dentro de las cabinas de los
ascensores, Es responsabilidad de cadaresidente educar a sus nios para evitar que ocasionen
daos a las botoneras o paredes de los ascensores.
12. OTROS
12.1. Los objetos o documentos encontrados en el Edificio, debern ser entregados al personal de
conserjera de turno de la recepcin, el cual lo registrar en un libro especial y los objetos o
documentos quedarn guardados adisposicin de los respectivos propietarios, con la debida
acreditacin, por un periodo de 30das como mnimo, los objetos no reclamados durante este
periodo sern donados a instituciones de caridad, seleccionadas a exclusivo criterio de la Junta
Directiva.
12.1. El personal de servicio de cadapropietario (nanas, empleadas domsticas, cocineras, etc.)
deber estar debidamente uniformado, al menos, mientras circule por las reas comunes
del Edificio.
12.2. No se podr instalar en la fachada o en las reas comunes equipos de aire acondicionado
salvo que est autorizado por la Junta Directiva.
12.3. En aquellas unidades inmobiliarias que consideren un sistema especial de extraccin y
renovacin de aire, el propietario deber proveer e instalar su propio sistema, previa
autorizacin de la Junta Directiva. El consumo energtico de los equipos a instalar ser
provedo del tablero de la respectiva unidad inmobiliaria.
12.4. LaAdministracin queda facultada a comunicar a los propietarios sobre las infracciones al
cumplimiento del presente reglamento mediante partes de ocurrencia. Los propietarios
estn obligados a recibir los respectivos partes de ocurrencia y presentar sus descargos
ante el presidente de la Junta de Propietarios.
12.5. Los partes de ocurrenciasern elevados al Presidente de la Junta de Propietarios para la
evaluacin ysancin correspondiente si correspondieran.