UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ NAPOCA

FACULTATEA DE ARHITECTUR I URBANISM

Disciplina : Proiectare specializat Structuri urbane

ANUL UNIV. 2014-2015 - An IV - Semesterul I

Rodica CODOREANU, Eugen PNESCU
Vlad RUSU, Octav OLNESCU
Silivan MOLDOVAN, Lucian SIMU

RESTRUCTURARE URBAN
ZONA MRTI - RATUC/BRD
Argument i zona de studiu
Att in perspectiva extinderii functiunilor cu caracter central pe directia est-vest, pentru asigurarea unor
suprafete care sa asigure scaderea presiunii de dezvoltare asupra centrului istoric, ct si pentru conturarea
unor subcentre urbane, s-a ales spre studiu RATUC / BRD, al crei areal de studiu orientativ este marcat pe
planurile anexate. Proiectul propune studierea zonei aflate ntre str 13 Septembrie la vest, B-dul 21 Decembrie
la sud, strada Buftea la est si str. Scorarilor/Onisifor Ghibu la nord.
Zona are un potential complex, de a completa o structur urban incoerent, inclusiv prin folosirea pentru o
mai buna accesibilitate a unei legaturi preconizate pe directia est-vest a unei axe paralele cu culoarul Canalului
Morii.
Scopul studiului
Arealul studiat va fi dezvoltat ca pol de interes local, cu functiunile specifice ale unui subcentru al zonei dintre
centrul istoric i cartierul Mrti, dar i ca posibilitate de gzduire a unor dotri la scara ora ului.
Se va avea in vedere amplasarea unor dotari publice sau de interes public specifice, pentru comert, agrement,
administratie, precum i suplimentarea funciunii rezideniale cu locuire urban.
Schimbri functionale prin reciclarea terenurilor pot reprezenta un impuls deosebit pentru dezvoltarea urban a
unui ora, ceea ce poate antrena i zone nvecinate. Tema propus urmrete analizarea n mod integrat n
acest sens a contextului suprafetelor actuale,a proiectelor anterioare sau n curs si a zonelor care pot suferi
completari ale fondului construit.
Funciunile alese spre detaliere vor rezulta numai din concluziile analizei urbane multicriteriale i vor urma
direciile unei strategii de dezvoltare a zonei pe termen scurt, mediu i lung. Pe lng pstrarea mixajului
funcional, este necesar o propunere de etapizare a msurilor cu identificarea prioritilor, de asemenea a
unor prevederi tipice pentru un viitor regulament local de urbanism.
Proiectul va avea trei faze consecutive: Analiza situaiei existente, propuneri de restructurare, detalierea
amenajrii urbane.
Faza I Analiza contextului urban - situaia existent
1 : 5.000 i 1:2000
Faza 1 cuprinde dou tipuri de sarcini, care vor fi elaorate simultan:
A. SWOT ilustrat
Analiza va conine o evaluare tip SWOT, ale crei elemente vor fi interpretate n funcie de scopul propus al
proiectului. Criteriile analizate i mai ales concluziile acestora se vor cumula pe cte un singur plan pentru
fiecare capitol al analizei, care vor contine baza propunerilor din fazele ulterioare. n acest sens, n faza de
analiz se vor identifica deja msuri principale referitoare la reeaua de trafic, inteniile fa de fondul construit
existent i eventual funciuni viabile n zona studiat. Exprimarea grafica a acestora va fi facut schematic, la
nivel principial, pentru exprimarea concis a posibilitatilor de dezvoltare.
Pe zona generala de influen i zona de interventie (zona de studiu), analiza va cuprinde urmatoarele
capitole, n prezentri la scrile cerute, sub form de planuri de analiz i scheme de principiu, insotite de
fotografii, text concis i scheme, care ilustreaz elocvent observaiile i mai ales concluziile analizei SWOT:
- elemente ale cadrului natural: cursurile de apa, vegetaia,etc.
- elemente funcionale, inclusive dotari publice sau de interes public
- conexiuni in cadrul oraului: ierarhia legturilor auto, pe direcia est-vest i nord-sud, transportul in
comun, legturi pietonale, etc.
- analiza parcelarului cu evaluarea posibilitilor de modificare a acestuia si cu evidenierea
elementelor valoroase
- analiza morfologic structural i de stare a fondului construit (evaluarea viabilitii, corelat cu
scopul general al proiectului)
- elemente definitorii ale spaiului urban (cldiri marcante, fronturi unitare, bariere - obstacole, legturi
pietonale existente, legturi pietonale inexistente/ necorespunztoare, elemente naturale marcante)
Pentru toate capitolele de analiz se vor evidenia disfuncionalitile i posibilitile de dezvoltare i
mbuntire a acestora.
B. Mapa documentar
La prima sedin de corectur fiecare echip va prezenta 3 exemple de dezvoltare (proiecte urbane,
masterplan-uri), alese pe baza asemnrii cu tema proiectului. Exemplele vor fi comentate i analizate n scris,
cu tratarea aspectelor legate de integrare n vecint i, accese, volumetrie, func iuni i calitate arhtiectural.

Faza II Propuneri de restructurare /predare 02.dec. 2014

1 : 1.000
Pe baza concluziilor fazei de analiz se va propune o soluie de restructurare urban, pentru zona marcata pe
planurile de situatie ca zona de interventie, cu marcarea unor etape posibile de dezvoltare, prioriti, scenarii,
factori implicai, etc.
Se va propune, pe o singur plan:
- Plan de situaie, volumetrie, perspective, vederi i seciuni-desfurri. Structurarea i amenajarea
domeniului public i privat inclusiv a circulaiei i structurarea unui esut urban n zona studiat.
Cubaturi generale ale cldirilor, regim de nlime, accese, dotri, alinieri, aliniamente, Zonare
funcional pentru zona de studiu
- Scheme principiale pentru clarificarea inteniilor dezvoltare ale zonei, schie i crochiuri, colaje
- Se vor detalia situaii caracteristice din zona studiat, cu accent pe amenajrile spaiului exterior,
profile stradale, etc i cu consideraii arhitecturale fa de cldirile propuse (partiuri de principiu
pentru parter). 1:200
- Parte scris: Elemente ale unui regulament de urbanism aferent: zonare, structur funciar
(parcelare), aliniamente, modul de ocupare al terenului, P.O.T., C.U.T., regim de nlime, etc.
- Macheta de studiu a zonei studiate, cu propuneri de volumetrii
Faza III pedare final / 16.dec. 2014
Plasele finale care vor cuprinde ambele faze ( analiza, propuneri , detaliu, perspective,
indicatori, regulament...)
Machet final a zonei de studiu cu propuneri.
Organizarea proiectului
Proiectul va fi elaborat n grupe de 3 studeni. Proiectele vor fi elaborate pe parcursul semestrului I, urmnd ca
la final toate lucrrile s fie expuse si susinute la fiecare faz, anterior notrii acesteia.
La corecturile finale se vor prezenta toate piesele desenate (pe suport printat) i machetele cerute, la scara
proiectului. Fazele proiectului se vor ncheia cu susinerea proiectelor, n ziua predrii.
Locatia intalnirilor de lucru va fi centrala de pe strada Descartes.
Condiii de promovare
Etapele proiectului nu sunt opionale, ci obligatorii, fiecare avnd pondere in nota final. Fiecare faz va trebui
s aib nota 5 minimum. Fazele notate cu o nota mai mica de 5 vor fi recuperate in urmatoarea sedinta, pentru
a putea garanta accesul echipei respectiva la promovarea urmatoarelor faze ale proiectului si implicit la
obtinerea unei note finale de trecere. Decalrile se depuncteaz cu 1 punct din nota fazei respective.
Nota final va fi calculat n funcie de rezultatele proiectului final i de prezena la corecturi. Fiecare predare
intermediar se va nota. Respectarea orarului de semestru este obligatorie. Predrile intermediare si
sustinerea finala se vor face conform calendarului.

Calendarul semestrului I - disciplina proiectare specializat - urbanism

RESTRUCTURARE URBAN ZONA BRD Marati
FAZA I Analiza contextului urban-situaia existent
spt.

Data

Coninutul ntlnirilor

07..X

Ora 15.00 Prezentarea temei proiectului.

Stabilirea grupelor de lucru, documentare pe sit

2
3

14.X
21.X

SWOT ilustrat, mapa documentar

Prezentarea concluziilor analizei

2 sptmni
Scara de
lucru

Machete

1 : 5000
1 : 2000

Opional

FAZA II Propuneri de restructurare

Planul de amenajare al zonei - (idei, schie,
4
28.X
volumetrii,etc.) - Structura urban propus
5,6,7

04..X
18.XI

Discuii cu variante in machet

25XI

Corectur general

02.XII

Predare i susinere faza II

cu machet de studiu

FAZA III Amenajarea urban a zonei studiate

10

09.XII

Discuii si concluzii finale

11

16.XII

Predare i susinere final proiect integral

6 sptmni

1 : 1000
1:200 pt
detaliu

Macheta de studiu

2 sptmni
Machet final

Observatii generale
-

Intelegerea unui sistem cu analiza urban i obinerea rezultatelor pe baza acestuia sunt scopul
principal al seminarului
analiza urban trebuie scurtat ca durat, dar clarificat ca i coninut si demers, prin oferirea de
modele, fiind oricum reluat pe parcursul elaborarii propunerilor.
beneficiul analizei poate fi stabilizat printr-o sedinta tip workshop, in care pe baza criteriilor de
analiza (completate deja in mod clar) se va arata exemplar de catre indrumtor felul n care se
alctuiete planul de concluzii, care devine baza propunerii concrete, si pe care fiecare echip l va
elabora pentru edina urmtoare.
Se va insista pentru exprimarea ideilor abstracte prin scheme i schie conceptuale i pe
transformarea lor n elemente spaiale n faza de design

Recomandri
Capitole de criterii de analiz cu criterii minimale (schem) (1:5000, 1:2000)
Analiza terenului de studiu
Topografie-siluet urban, ape, sol, vegetaie, evaluare ecologic, poluare
Folosina terenului
Tipurile de utilizare, conflicte funcionale
Fondul construit
Structura fondului construit, distribuia densitilor, necesitatea de conservare/nlocuire
Accesibilitatea
Structura reelei de accese (capacitate, conflicte, deficiene), emisii, tipuri de accesibilitate
(auto, transport n comun, velo, pietonal). Artere importante n zona, existente i prevzute
Spaiul liber
Structura spaiilor, dimensiuni, utilizare, funciuni sociale, climatice, ecologice, conexiuni, acces
Elemente spaiale
Elemente marcante ale imaginii urbane, stuctur spaial, siluet, elemente de memorie
spaial, direcii vizuale
Elemente socio-economice
Date statistice, evaluri, estimri
Evaluarea situaiei existente pe baza schemelor fiecrui capitol 2 planuri la sc. 1:2000
Oportuniti (legturi, avantaje, puncte tari, condiionri)
Disfuncionaliti (lipsuri, conflicte, ameninri)
Planul de concluzii al fazei de analiz structurat cu ndrumtorul n timpul edinei de workshop va
reprezenta transpunerea elementelor analizei definitorii pentru structurarea propunerilor urbanistice.
Cuvinte cheie: Scopuri. Msuri. Efecte. Planificare. Concepte. Design. Strategii. Etapizare. Responsibiliti.
Actori. Riscuri.

Succesiunea planurilor principale distincte pe parcursul proiectului:

- Analiza situaiei elemente de tem de proiectare, ilustrare SWOT
- Planificare concept de dezvoltare si concepte de msuri. Scopul dezvoltrii.
- Planificare design urban, plan-cadru, structur spaial i construit
- Planificare detaliu de amenajare

Etape de parcurgere a proiectului

ntrebri

Preluarea i analiza existentului

Care sunt elementele date ale locului, care dintre ele sunt relevante?
Ce elemente sunt afectate, de mbuntit i n consecin de pstrat
dup modificri minore, sau trebuie s fie incluse n partea activ a
proiectului, cea care presupune schimbri?

Condiionri

Ce funciuni ndeplinete zona de studiu i cum se apreciaz efectul

acestora n vecintate i n cadrul mai larg ?
Ce necesiti de dezvoltare, corectare sau prezervare cere zona de
studiu ?
Ce parametrii programatici trebuie avui n vedere n cadrul proiectului?

Disfuncionaliti / Conflicte

Ce elemente sunt disfuncionale si necesit modificri n vederea

mbuntirii ?
Care sunt efectele i consecinele disfuncionalitilor, ce
relaii, dependene apar imediat sau n perspectiv?
Ce posibile conflicte se pot anticipa din punct de vedere al
scopurilor propuse n proiect?

Scopuri de planificare. Msuri

Ce trebuie fcut pentru a conserva i sprijini ceea ce este intact i ce

se poate face pentru nlturarea disfuncionalitilor?
Ce liberti ale gradului de dezvoltare i schimbare sunt
posibile i ce limitri i constrngeri trebuie luate n considerare?
Ce factori pot fi asigurai i promovai prin acest proiect pentru
constituirea unei comuniti a locuitorilor din zon?

Efecte

Ce potenial de dezvoltare este prezent, dpdv cantitativ i

calitativ?
Ce efecte sunt dorite i preconizate prin realizarea proiectului
(sociale, economice, spaiale) ?
Ce instrumente i msuri sunt recomandate si cine este
rspunztor pentru realizarea lor?

Planificare

n ce fel se pot urmri prin planificare scopurile si conceptele de

msuri identificate?

Concepte. Propuneri. Strategii

Cum se prezint alternativele optiunilor de rezolvare?

Ce mijloace strategice si de planificare stau la dispoziie?
Ce efect are planificarea (infrastructur, ecologic, transport i
mobilitate) ?
Ce proceduri sunt impuse, optime sau recomandabile?
Ce orizont de timp este avut n vedere pentru realizare? Etape
ale proiectului.
Cat de mari sunt costurile estimate pentru implementarea
msurilor?

Analiza S.W.O.T.

De ce zona studiat este atractiv acum? (puncte tari)

Care sunt aspectele care mpiedic dezvoltarea zonei?
(puncte slabe)
Care sunt ansele ce susin dezvoltarea zonei? (oportunit i)
Care sunt pericolele ce trebuiesc contracarate pentru a asigura
o dezvoltare armonioas a zonei? (pericole)

Bibliografie selectat
The Dictionary of Urbanism Robert Cowan
www.cabe.org.uk
www.urbandesigncompendium.com
www.rudi.net
Dieter Prinz Stdtebau Band 1+2
PUG Cluj Napoca (www.primariaclujnapoca.ro)

se va completa pe parcursul semestrului