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LOCALIZACIN Y LMITES

ANTECEDENTES HISTRICOS
ANLISIS FSICO-AMBIENTAL
ANLISIS SOCIO-ECONMICO
EXPEDIENTE URBANO
PAISAJE Y TIPOLOGAS
NORMATIVIDAD.
BIBLIOGRAFIA.

SABANDIA
ANALISIS URBANO PAISAJISTA
ESTRUCTURA
LOCALIZACIN
01
CONECTIVIDAD
LMITES:
NORTE: Paucarpata

SUR: Characato

ESTE: Jos Luis Bustamante y
Rivero y Socabaya.

OESTE: Chiguata y parte de
Characato.
La distancia entre Sabanda y el Centro
de la Ciudad de Arequipa es de 13 KM.
Mapa del rea Metropolitana de Arequipa
ANTECEDENTES HISTORICOS
EVOLUCIN
HISTRICA

poca inca
poca colonial
poca republicana
poca actual

CULTURA E
IDENTIDAD
02
ANTECEDENTES
COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
PRE INCA

SABANDA COMO UN LUGAR DE
PASO
Base econmica:
Agricultura a travs de las
andeneras

Emplazamiento:
Adaptacin a la topografa

COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
INCA
Actividades productivas:
Agricultura (andeneras) y ganadera.
-> Asentamientos Autosuficientes.

Mejoramiento de sistemas de
irrigacin (El ojo de Yumina)

SABANDIA COMO PARTE DE UN
SISTEMA DE CONTROL
COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
COLONIA
Se crean barreras sociales entre lo
urbano y social

CAMPIA -> Rol preponderante para
el abastecimiento de productos

SABANDIA: CENTRO AGRARIO
Y GANADERO DEL SUR
Molino de Sabandia:
Aprovechamiento de fuerza
hidrulica

Iglesia del Rosario:
Importancia y jerarqua
COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
REPUBLICA
Estudios para el abastecimiento del
agua potable en el ojo de Yumina.
Surgen nuevos asentamientos.

SABANDIA MANTENA SU ROL
AGRARIO




SABANDIA: BALNEARIO DE
AREQUIPA
COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
ACTUALIDAD
Migracin y ocupacin de reas
urbanas.
Falta de insercin al tejido urbano de
los Nuevos asentamientos

CARCTER AGROPECUARIO Y LECHERO




SABANDIA: LUGAR DE PASEO
FAMILIAR Y PASO DE CICLISTAS
COLONIAL REPUBLICA INCA ACTUALIDAD
PROYECCION
PRE INCA
VISION
Migracin y ocupacin de reas
urbanas.
Falta de insercin al tejido urbano de
los Nuevos asentamientos

CARCTER AGROPECUARIO Y LECHERO




SABANDIA: SOPORTE DE NUEVA
CENTRALIDAD METROPOLITANA SUR-ESTE
FESTIVIDADES REALIZADAS
EN SABANDIA
PUEBLO FESTIVIDAD FECHA
Yumina Virgen de Lourdes 11 de Feb.
Umapalca Pascua Peleas de
toros
Marz - Abr
Buena Vista Espritu Santo Abril
Sabandia Resurreccin 6 de Abr
Aniversario 22 de Abr
Fiesta de las cruces Mayo y Junio
Buena Vista Virgen de Copacabana 04 de Ago
Yumina Virgen de la Asunta 15 de Ago
Sabandia Virgen del Rosario 08 de Oct
La Isla Todos los santos 01 de Nov
Coripata


Ntra Sra Inmaculada
Concepcin
08 de Dic
Fuente: Elaboracin Equipo PUD Sabandia 2012
2017




FESTIVIDADES Y TRADICIONES
CUADRO DE FESTIVIDADES
PELEA DE TOROS
Yumina, Umapalca




CABALLOS DE PASO
Atractivo turstico




PLATOS TIPICOS Y BEBIDAS
SABANDIA AUN CONSERVA
LA TRADICION




Actividades religiosas y
culturales




Encuentro de la poblacin

DON MARCOS PORTUGAL
RODRIGUEZ




Impuls el desarrollo de
Yumina




ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
ASPECTO FISICO
AMBIENTAL
TOPOGRAFIA
GEOLOGIA
SISMOS
HIDROLOGIA
CLIMA
VEGETACION



03
A. FISICO-AMBIENTAL
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
TOPOGRAFI
A
Vista panormica de Sabanda
Mapa Topogrfico del Pueblo Tradicional de Sabanda 03
TOPOGRAFA
DESVENTAJAS
Impide la interconexin rpida entre los anexos y el pueblo
principal.
Dificulta la provisin e infraestructura de desage y
equipamientos
Barrera natural Coripata, Buena Vista y Yumina.

VENTAJAS
Las zonas que con mayor altitud son miradores naturales y
le dan una mayor diversidad al paisaje

La topografa beneficia el riego por gravedad de las zonas
agrcolas.


ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
ALTITUD
Seccin de Sabanda
Plano Topogrfico Sabanda

Plano de Altitudes Sabanda

Plano de Pendientes Sabanda

CALLE PRINCIPAL
ANDENERAS
EDIFICACIONES EN
PENDIENTE
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
ALTITUD
Seccin Topogrfica.
CALLE PRINCIPAL
ANDENERAS
EDIFICACIONES EN
PENDIENTE
1

2

3

ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
GEOLOGA
Mapa Geolgico de Sabanda
POSITIVO:
La presencia de una tierra frtil y
elementos como los manantiales
otorgan al lugar cualidades
productivas en el mbito agrcola .

NEGATIVO:
La calle principal tiene problemas de
hundimiento a causa de la napa
fretica (0.50 -1.00).
CIMIENTO
GRAVA ARCILLA
ARENA ARCILLOSA
ARCILLA LIMOSA
GRAVA LIMOSA
GRAVA
NAPA FRETICA

RIO CANCHISMAYO
RIO SOCABAYA RIO SOCABAYA
LEYENDA
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
VULNERABILIDAD Y RIESGOS
Mapa de Vulnerabilidad y Riesgos.

RIO CANCHISMAYO
RIO SOCABAYA RIO SOCABAYA
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
HIDROGRAFA
OJO DE YUMINA
El recurso hdrico est
formado por los ros
Paucarpata y Canchismayo
que al unirse forman el Ro
Socabaya, que finalmente
desemboca en el Ro Chili.

Los manantiales menores
son conducidos por canales
hacia las zonas agrcolas por
gravedad.
210 litros/segundo
180-250
litros/segundo
Zonificacin de Ros existentes.

ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
HIDROGRAFA
RIO CANCHISMAYO
RIO SOCABAYA
Estos ros tienden a estar
secos la mayor parte del
ao para luego
incrementar su caudal en
las temporadas de lluvia.

Al estar secos
incrementan la
contaminacin
Vista hacia el Ro Socabaya

Zonificacin de Ros existentes.

ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
HIDROGRAFA
RIO CANCHISMAYO
RIO SOCABAYA RIO SOCABAYA
Pozo en vivienda Avenida Principal
Zonificacin de Ros existentes- Micro.
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
MICROCLIMA
RIO CANCHISMAYO
RIO SOCABAYA RIO SOCABAYA
22.6
13.9
Temperatura
promedio
VIENTOS

La ocurrencia de los vientos en
horas de la noche y primeras horas
del da presenta Brisas de Montaa
con una direccin predominante
del Nor Este y en el transcurso del
da Brisas de Valle con direccin
predominante oeste sur oeste, y la
velocidad del viento flucta entre
1,5 y 2,5 m/s en promedio.
Plano de Temperatura en Sabanda.
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
VEGETACIN
NOMBRE
COMUN
NOMBRE
CIENTIFICO
MEDIDA
TASA DE
CRECIMIENTO
ATRIBUTOS CARACTERSTICAS
MOLLE
SCHINUS
MOLLE
GRANDE
(15 m )
LENTO
FLOR DE PEQUEO
TAMAO COLOR BLANCO,
SU FRUTO DE COLOR ROJO
(SEMILLA)
UN ARBOL CON
RAMIFICACIONES MUY
EXTENDIDAS
ALAMO
ANGOSTO
POPULUS
NIGRA
GRANDE
(30m)
RAPIDO COPA MUY ANGOSTA
EXCELENTE ALTERNATIVA
COMO CEERCO VIVO, EN
AVENIDAS Y AREAS QUE
DISPONGAN UN BUEN
DRENAJE
CIPRES CUPRESSUS
GRANDE
(20 m)
MEDIO
FRUTOS EN PEQUEOS
CONOS GLOBOSOS VERDE
AMARILLENTOS
SE LA SUELE UTILIZAR
PARA LA CONSTRUCCIN
DE CAJAS
LOS RBOLES CONTRIBUYEN AL PAISAJE, OTORGANDO
CUALIDADES DE VERTICALIDAD AL PAISAJE HORIZONTAL
MOLLE
Mapeo de Sistema arbreo.
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
VEGETACIN
ALAMO
GRANDE
NOMBRE
COMUN
NOMBRE
CIENTIFICO
MEDIDA
TASA DE
CRECIMIENTO
ATRIBUTOS CARACTERSTICAS
MOLLE
SCHINUS
MOLLE
GRANDE
(15 m )
LENTO
FLOR DE PEQUEO
TAMAO COLOR BLANCO,
SU FRUTO DE COLOR ROJO
(SEMILLA)
UN ARBOL CON
RAMIFICACIONES MUY
EXTENDIDAS
ALAMO
ANGOSTO
POPULUS
NIGRA
GRANDE
(30m)
RAPIDO COPA MUY ANGOSTA
EXCELENTE ALTERNATIVA
COMO CEERCO VIVO, EN
AVENIDAS Y AREAS QUE
DISPONGAN UN BUEN
DRENAJE
CIPRES CUPRESSUS
GRANDE
(20 m)
MEDIO
FRUTOS EN PEQUEOS
CONOS GLOBOSOS VERDE
AMARILLENTOS
SE LA SUELE UTILIZAR
PARA LA CONSTRUCCIN
DE CAJAS
LOS RBOLES CONTRIBUYEN AL PAISAJE, OTORGANDO
CUALIDADES DE VERTICALIDAD AL PAISAJE HORIZONTAL
Mapeo de Sistema arbreo.
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
VEGETACIN
ALAMO
ANGOSTO
NOMBRE
COMUN
NOMBRE
CIENTIFICO
MEDIDA
TASA DE
CRECIMIENTO
ATRIBUTOS CARACTERSTICAS
MOLLE
SCHINUS
MOLLE
GRANDE
(15 m )
LENTO
FLOR DE PEQUEO
TAMAO COLOR BLANCO,
SU FRUTO DE COLOR ROJO
(SEMILLA)
UN ARBOL CON
RAMIFICACIONES MUY
EXTENDIDAS
ALAMO
ANGOSTO
POPULUS
NIGRA
GRANDE
(30m)
RAPIDO COPA MUY ANGOSTA
EXCELENTE ALTERNATIVA
COMO CEERCO VIVO, EN
AVENIDAS Y AREAS QUE
DISPONGAN UN BUEN
DRENAJE
CIPRES CUPRESSUS
GRANDE
(20 m)
MEDIO
FRUTOS EN PEQUEOS
CONOS GLOBOSOS VERDE
AMARILLENTOS
SE LA SUELE UTILIZAR
PARA LA CONSTRUCCIN
DE CAJAS
LOS RBOLES CONTRIBUYEN AL PAISAJE, OTORGANDO
CUALIDADES DE VERTICALIDAD AL PAISAJE HORIZONTAL
Mapeo de Sistema arbreo.
ASPECTO FISICO - AMBIENTAL
03
VEGETACIN
1. Vegetacin arbrea inserta en las
zonas de agricultura.
2. Vegetacin arbrea inserta en la zona
urbana (Pueblo Tradicional).
3. Vegetacin arbrea inserta en los
bordes de los asentamientos existentes
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO
DINMICA POBLACIONAL

INFRAESTRUCTURA

SISTEMA ECONOMICO
04
A. SOCIO-ECONOMICO
04
DINAMICA POBLACIONAL
HABITANTES : 4035.
DENSIDAD BRUTA PROMEDIO : 120.89 HAB/HA
BAJA DENSIDAD
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO
POR MIEMBROS DE FAMILIA
POR GRUPOS ETREOS
Predomina la poblacin joven lo que indica una
mayor demanda y mejora de los servicios para el
desarrollo del sector a corto y largo plazo .
CRECIMIENTO
PROGRESIVO
DISMINUCIN DE TASA
DE CRECIMIENTO
CRECIMIENTO POBLACIONAL
La vivienda en quinta esta lejos de ser una alternativa
de modelo de vivienda al que aspira el poblador de
Sabanda.
TIPO DE VIVIENDA
Vivira en un
departamento ?
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
FUENTE PROPIA
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO
04
DINAMICA POBLACIONAL
PERMANENTES
AUSENTES
MOVIMIENTO POBLACIONAL
MOVIMIENTO POBLACIONAL
DENSIDAD POBLACIONAL RESIDENCIA
Diagrama del desplazamiento poblacional.
La falta de servicios bsicos e
infraestructura conllevan a un
incremento de la pobreza.
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
El lado positivo es que los
pobladores tienen en su mayora
viviendas propias, y un 20% han
desarrollado negocios en ellas, que
en muchos casos es el ingreso
principal mensual. Esto abrira la
posibilidad de generar lazos y
asociaciones que permitan la
creacin de empresas a futuro.
POBREZA
Existe un gran porcentaje de
poblacin ausente debido a que
gran parte de ella sale de Sabanda
por motivos de trabajo y mejores
servicios.
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO
NO TIENE
65.31%
TIENE
34.69%
NO TIENE
TIENE
NO TIENE
63.29%
TIENE 36.71%
04
SERVICIOS BSICOS
La carencia de alumbrado
pblico en algunos sectores
genera inseguridad
La gran mayora de los
sectores de Sabanda no
posee servicios de desage.
LUZ DESAGUE
AGUA
El agua de manantial no es tratada
adecuadamente por lo que puede
generar enfermedades.
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
64.70 %
35.22 %
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO


.
EDUCACIN
36%
SALUD
4%
RECREACIN
48%
SEGURIDAD
8%
GESTIN
4%
SALUD
Es afectado por el difcil acceso y la atencin
que no es permanente y especializada.
Carece de cobertura para todo el distrito y
no cuenta con un rea adecuada de atencin
EDUCACIN
El Sector educativo ocupa un rea menor ala
permitida, y muchos de los pueblos alejados
se quedan sin cobertura
RECREACIN
Parques, losas y campos deportivos. Carece
de equipamientos suficientes para satisfacer
a la poblacin.
8 m2 --- 0.76 m2
GESTIN
Cuenta con una comisara y una estacin de
serenazgo.
SEGURIDAD
Cuenta con una comisara y una estacin de
serenazgo. Carece de cobertura para todo
el distrito.
04
INFRAESTRUCTURA
ASPECTO SOCIO - ECONOMICO
DIAGRAMA - PEA
04
SISTEMA ECONOMICO
EVOLUCIN ECONMICA
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
La PEA conformada por jvenes, es un
indicador positivo, ya que generan el
desarrollo del sector mejorndolo a corto y
largo plazo.
ACTIVIDAD ECONMICA
AUTOCONSUMO Y
MONOCULTIVO
A causa de una baja
productividad, baja calidad
de agua y carencia de
mano de obra
especializada, se reduce
las oportunidades de
generar productos de
buena calidad con miras
hacia la exportacin
Actividad comercial.
PRODUCTIVIDAD AGRCOLA
FUENTE: PDU Sabanda 2012-2017
EXPEDIENTE URBANO
EXPEDIENTE URBANO
SISTEMA VIAL
Macro
Micro
USOS DE SUELO
MATERIALES DE EDIFICACIN
ESTADO DE CONSERVACION
ALTURA DE EDIFICACIN
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
SERVICIOS BASICOS: luz, agua-
desage
05
EXPEDIENTE URBANO
EXPEDIENTE URBANO
EXPEDIENTE URBANO
05
SISTEMA VIAL-Macro
CHARACATO
PAUCARPATA
SABANDA
PLANO MACRO
Las vas conectoras hacia Arequipa son:
la Av. Colon que se encuentra asfaltada.
Las vas que conectan a Characato son:
calle Arequipa,
calle Moquegua.
EXPEDIENTE URBANO
05
SISTEMA VIAL- micro
PLANO MICRO
LEYENDA
VIA PRINCIPAL
VIA SECUNDARIA
VIA PEATONAL
VIA PRINCIPAL
VIA PEATONAL
PUEBLO
TRADICIONAL
BUENA VISTA
LA ISLA
YUMINA CORIPATA

VIA PRINCIPAL
VIA PEATONAL
EXPEDIENTE URBANO
05
USO DE SUELO
PUEBLO
TRADICIONAL
BUENA VISTA
LA ISLA
YUMINA
CORIPATA
1192
1974
1
17
1
2
10
12
5
El siguiente cuadro muestra
el nmero de lotes por uso de
suelo,
observamos que el mayor
nmero de lotes est
destinado como uso de
terreno y de vivienda.
05
MATERIAL DE EDIF.- ESTADO DE CONSEV.
EXPEDIENTE URBANO
El material predominante en
las edificaciones es el
ladrillo con un porcentaje de
72,44.
Mas del 50 % es malo, estas edificaciones se encuentran en Yumina y Coripata.
El 24,69% es regular, estas edificaciones se encuentran en el pueblo tradicional.
Encontramos las viviendas precarias ubicadas en la Isla y las Rocas.
PUEBLO
TRADICIONAL
BUENA VISTA
LA ISLA
YUMINA
CORIPATA
PUEBLO
TRADICIONAL
BUENA VISTA
LA ISLA
YUMINA
CORIPATA
05
ALTURA DE EDIFICACION
EXPEDIENTE URBANO
Predomina las edificaciones de 1 piso
con mas del 60%.
Con 2 pisos hay un aproximado del 30%
del total.
Las viviendas con 3 o mas pisos son el
menor porcentaje.
Concluimos que en el pueblo tradicional
de Sabandia tiene un crecimiento
horizontal.
05
SIST. DE E. ABIERTOS
EXPEDIENTE URBANO
PLAZA COMO UNICO
ESPACIO ABIERTO QUE
PERMITE LA REUNIOIN DE
PERSONAS.
05
SERVICIOS BASICOS
EXPEDIENTE URBANO
En el pueblo tradicional el servicio de agua
desage y electricidad, tienen un mayor
porcentaje debido a que los terrenos son
habitados y los terrenos vacos son muy pocos.

SERVICIO DE DESAGE.
SERVICIO DE AGUA.
SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA.
TIENE
NO TIENE
TIENE
NO TIENE
TIENE
NO TIENE
PAISAJE
EXPEDIENTE URBANO
06
PAISAJE
1. MORFOLOGIA URBANA
2. IMAGEN URBANA LYNCH
3. UNIDADES DE PAISAJE
4. ANALISIS DEL PERFIL
5. ANALISIS TIPOLOGICO DE VIVIENDA
6. ANALISIS ARQUITECTONICO
7. ANALISIS ESTRUCTURAL CONSTRUCTIVA
8 ALBUM FOTOGRAFICO

VENTAJAS

EL ACCESO ES BUENO Y
RPIDO TANTO A LAS
VIVIENDAS COMO A LA VIA
PRINCIPAL.
DESVENTAJAS

CONGESTIN DE LA VA
PRINCIPALDEBIDO A QUE ES
EL UNICO INGRESO, ADEMAS
DE TENER DIMENSIONES
MINIMAS.
NO PERMITE CONSOLIDAR
UN CENTRO URBANO (ya que
este desaparece).
TERRENOS DE CULTIVO
TRAMA URBANA ES CERRADA: VIVIENDAS
DISPUESTO UNOS CON OTROS..

06
1 MORFOLOGIA URBANA
PAISAJE
TERRENOS DE CULTIVO
TERRENOS DE CULTIVO
EL PUEBLO TRADICIONAL SE EMPLAZA A LO LARGO
DE LA VIA PRINCIPAL TOMANDO UNA FORMA LINEAL
DE MANERA ORGANICA, Y LAS VIVIENDAS ESTAN EN
PERMANENTE CONTACTO CON LA NATURALEZA
(TERRENOS DE CULTIVO)
PAUCARPATA
LEYENDA
B. VISTA
CORIPATA YUMINA
LA ISLA
ELEM. MAYOR ELEM. MENOR
SENDA
BORDE
NODO
BARRIO
HITO
UMAPALCA
06
2 IMAGEN URBANA KEVIN LINCH
PAISAJE
06
2 IMAGEN URBANA KEVIN LINCH
PAISAJE
Acercamiento de la calle principal hacia la plaza
Acercamiento hacia la plaza de Sabanda
06
COMPONENTES DEL PAISAJE
PAISAJE
Vista desde el Cementerio hacia Buenavista
04 IMAGEN URBANA
06
PAISAJE
COMPONENTES DEL PAISAJE
Vista desde el Cementerio hacia Buenavista
06
PAISAJE
Vista del cementerio hacia el misti
06
CONTAMINACIN VISUAL
PAISAJE
PAISAJE
06
VARIABLE TEMPORAL
12:00 am
6:00 pm
8:00 pm
VISTA DESDE CORIPATA
PAISAJE
06
4 ANALISIS DEL PERFIL
La iglesia como hito, escala monumental, punto de referencia
que se aprecia de varios puntos.
Horizontalidad.
Predominancia de Viviendas modernas que van de 2 3
pisos.
Horizontalidad.
PAISAJE
2 1
06
4 ANALISIS DEL PERFIL
2 1
Predominancia de viviendas
tradicionales, algunas
corresponden a la poca colonial.
Recorrido sinuoso marcado por la
pendiente.
Trnsito peatonal afectado por el
trfico generado por el transporte.
La seccin de vereda es
insuficiente .
CORTE A-A
1
2
PAISAJE
06
5. ANALISIS TIPOLOGICO DE VIVIENDA
TIPOS DE VIVIENDA
VIVIENDA RURAL VIVIENDA HUERTA
VIVIENDA URBANA
Vivienda Huerta
Los espacios se organizan a
travs de los patios.
Espacios:
- Social: Sala y Comedor
- Intimo: Dormitorios
- Servicios: Cocina, bao
y deposito

Esta vivienda presenta dos patios,
social y de servicios.
La conexin de los patios son
mediante zaguanes.

- Patios
- Zaguanes



Existe una composicin de los llenos
y vacos por la presencia de los
patios .
Elementos en la composicin de la
fachada, pilastras, cornisas.
Lectura clara de los espacios.

O. FUNCIONAL O. ESPACIAL FORMAL ACOND. AMBIENTAL
Los patios ayudan a la iluminacin
de los espacios.
Ventilacin: El patio que propicia la
renovacin del aire
El techo propicia la acumulacin de
calor, evita que se escape el calor
durante la noche.



TIPOLOGIA N1
DETALLES ARQUITECTONICOS
PAISAJE
06
6 ANALISIS ARQUITECTONICO
TIPOLOGIA N1
El muro presenta un remate y
una perforacin, la ventana con
fierro forjado que permita
balconear y visualizar el paisaje.
Detalle de la cubierta, los
materiales en el interior (muro
de sillar revestido con papel
tapiz y el falso techo de
madera) y exterior (alero de
calamina)
Vista interior donde se aprecian
los acabados, piso de madera,
contra zcalo de madera, muro
revestido con papel tapiz y la
cubierta de par y nudillo que
tiene falso techo de madera
O. FUNCIONAL O. ESPACIAL FORMAL ACOND. AMBIENTAL
Vivienda Huerta
Los espacios se organizan a
travs de los patios.
Espacios:
- Social: Sala y Comedor
- Intimo: Dormitorios
- Servicios: Cocina, bao
y deposito

Esta vivienda presenta dos patios,
social y de servicios.
La conexin de los patios son
mediante zaguanes.

- Patios
- Zaguanes



Existe una composicin de los llenos
y vacos por la presencia de los
patios .
El retiro le da una percepcin a la
vivienda.
La fachada presenta elementos
compositivos, pilastra, dinteles,
cornisa, etc.


TIPOLOGIA N2
Los patios ayudan a la iluminacin
de los espacios.
Por la materialidad del sillar el
ambiente es mas frio.
Ventilacin: El patio sirve para
ventilar los espacios


DETALLES ARQUITECTONICOS
TIPOLOGIA N2
PAISAJE
06
6 ANALISIS ARQUITECTONICO
El uso de elementos neocoloniales
como lo son las pilastras que sirven
de decoracin de elementos como
lo son puertas y ventanas
El uso de los materiales dentro de la tipologa la cual
muestra los sistemas constructivos relacionados al
material
Las decoraciones de las puertas
estn dadas por el tallado en
madera de elementos principales
as como el uso de puertas ventanas
TIPOLOGIA 1 TIPOLOGIA 2
Esta vivienda utiliza como material predominante el sillar
(interior) y el ladrillo (exterior)
Cubierta a dos aguas, par y nudillo; Rieles de fierro, madera y
calamina con ondas


Esta vivienda utiliza como material predominante el sillar.
Cubierta Plana con canales; Rieles de fierro, sillar y ladrillo
pastelero., con pendiente mnima.


CIMIENTO
CICLOPEO
MURO
SILLAR
CUBIERTA
CIMIENTO
CICLOPEO
MURO
LADRILLO - SILLAR
CUBIERTA
DOS AGUAS
PAR Y NUDILLO

PISO - MADERA
CONTRA ZOCALO
CALAMINA
MURO DE SILLAR
REVESTIMIENTO DE
PAPEL TAPIZ
FALSO TECHO - MADERA
MADERA
ALERO - MADERA
CORTA GOTA
PISO - PIEDRA
PISO - MADERA
ZOCALO
LADRILLO PASTELERO
MURO DE SILLAR PULIDO
SILLAR
RIELES
CANALETA
RELLENO
RIPIO
PAISAJE
06
7 ANALISIS ESTRUCTURAL
PAISAJE
06
8 ALBUM FOTOGRAFICO- PUERTAS
El uso de las diferentes texturas a travs del tiempo que generan en la
composicin de las viviendas su propio sentido
El detalle se hace cada vez mas importante durante el transcurso del tiempo
04
PAISAJE
06
8 ALBUM FOTOGRAFICO- VENTANAS
La ventana como
una abertura ms
que enmarque el
paisaje
La importancia de la ventana la cual sirve
para enmarcar lugares en donde las visuales
toman ms importancia
La reinterpretacin
de los dos tipos
anteriores
NORMATIVIDAD
07 NORMATIVIDAD
TIPOS DE SUELO.
PARAMETROS URBANOS.
CONCLUSIONES.
NORMATIVIDAD
07 TIPOS DE SUELO
ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL EN PUEBLOS
TRADICIONALES ZRE HM
MANTENIMIENTO DE LA TRAZA URBANA ORIGINAL
MANTENIMIENTO DE FACHADAS EN EL LIMITE DE
PROPIEDAD
MANTENIMIENTO DE ALTURA DE EDIFICACION
CATALOGACION Y PROTECCION DE EDIFICIOS
EXISTENTES ,EVITANDO SUS SUSTITUCION
MANTENIMIENTO DE USOS PUBLICOS
TRADICIONALES
POTENCIACION DE USOS CULTURALES ,
ARTESANALAES Y TURISTICOS
POTENCIACION DE LOS USOS RESIDENCIALES
PROTECCION DEL ARBOLADO EXISTENTE
MANTENIMIENTO DE MATERIALES TRADICIONALES
LIMITACION DE APARCAMIENTO
RESINDENSIAL DENSIDAD BAJA
ALTURA DE DEDIFICACION 3 PISOS
COEFICIENTE DE EDIFICACION 1.20
AREA LIBRE 35%
RETIRO 3ML

El paisaje es alterado por las alturas de las edificaciones ya que estas no
respetaron las alturas mencionadas en el Plan de desarrollo distrital, a su vez las
vistas de la campia son interrumpidas por las edificaciones.
El plan de desarrollo urbano distrital de Sabandia no ha sido respetado lo cual a causado un desorden
especficamente en la zona del pueblo tradicional ya que la uniformidad del paisaje se ha perdido y por lo tanto
su identidad

El plan de desarrollo urbano de Sabandia no especifica parmetros sobre todo en la zona del centro histrica
considerada como Zona de Reglamentacin Especial.

Al ser un pueblo de organizacin lineal, no presenta un centro urbano definido.

Predomina un paisaje horizontal definido por extensas reas agrcola.

La existencia de islas urbanas no propicia una comunicacin articulada entre los sectores.

La existencia de grandes reas de campia debido al rol productivo y a la variedad de recursos constituyen un
gran potencial en la zona de Sabanda, que en la actualidad no es aprovechado.

Al ser un pueblo lineal y ser atravesado por una va principal se genera una gran congestin vehicular,
desfavoreciendo el paso de los pobladores.

El conflicto entre los pobladores tradicionales y no tradicionales impide la consolidacin de Sabanda, como
distrito.

Su configuracin lineal y la carencia de equipamientos pblicos, limita las posibilidades de encuentro, relacin
con la poblacin y satisfaccin de sus necesidades bsicas.



CONCLUSIONES
Bibliografa
Historia de Sabanda - Prof. Juan Huanca Mayhua
Sabanda Tierra de Manantiales Annimo
Plan estratgico de desarrollo integral de Sabanda (2003-2013)
Plan urbano distrital de Sabandia (2012 2017)
Fuentes tericas:
Paisaje. Identificacin de las variables de paisaje - Prof. Dr. Arq. M Isabel
Sardn de Taboada
Paisaje. La forma Territorial Prof. Dr. Arq. M Isabel Sardn de Taboada
La imagen de la ciudad Kevin Lynch
El paisaje urbano Gordon Cullen
Pginas web:
http://www.munisabandia.gob.pe/
http://www.mariorommelarce.com/portal/historia-del-agua-potable-en-arequipa/