LEY 820 DE 2003

(Julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
Por la cual se expide el ri!e" de arre"da!ie"#o de $i$ie"da ur%a"a & se dic#a" o#ras disposicio"es.
EL CONGRESO DE COLOMBIA
DECRETA:
CAPITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 1o. OBJETO. 'a prese"#e le& #ie"e co!o o%je#o fijar los cri#erios (ue de%e" ser$ir de %ase para
reular los co"#ra#os de arre"da!ie"#o de los i"!ue%les ur%a"os des#i"ados a $i$ie"da, e" desarrollo de los
derec)os de los colo!%ia"os a u"a $i$ie"da di"a & a la propiedad co" fu"ci*" social.
ARTCULO 2o. DEFINICIN. +l co"#ra#o de arre"da!ie"#o de $i$ie"da ur%a"a es a(uel por el cual dos par#es
se o%lia" rec,proca!e"#e, la u"a a co"ceder el oce de u" i"!ue%le ur%a"o des#i"ado a $i$ie"da, #o#al o
parcial!e"#e, & la o#ra a paar por es#e oce u" precio de#er!i"ado.
a -er$icios, cosas o usos co"exos. -e e"#ie"de" co!o ser$icios, cosas o usos co"exos, los ser$icios p.%licos
do!iciliarios & #odos los de!/s i")ere"#es al oce del i"!ue%le & a la sa#isfacci*" de las "ecesidades
propias de la )a%i#aci*" e" el !is!o0
! -er$icios, cosas o usos adicio"ales. -e e"#ie"de" co!o ser$icios, cosas o usos adicio"ales los
su!i"is#rados e$e"#ual!e"#e por el arre"dador "o i")ere"#es al oce del i"!ue%le. +" el co"#ra#o de
arre"da!ie"#o de $i$ie"da u r%a"a, las par#es podr/" pac#ar la i"clusi*" o "o de ser$icios, cosas o usos
adicio"ales.
+" "i"." caso, el precio del arre"da!ie"#o de ser$icios, cosas o usos adicio"ales podr/ exceder de u"
ci"cue"#a por cie"#o (501) del precio del arre"da!ie"#o del respec#i$o i"!ue%le.
CAPITULO II.
FORMALIDADES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE "I"IENDA URBANA.
ARTCULO 3o. FORMA DEL CONTRATO. +l co"#ra#o de arre"da!ie"#o para $i$ie"da ur%a"a puede ser $er%al
o escri#o. +" u"o u o#ro caso, las par#es de%e" po"erse de acuerdo al !e"os acerca de los siuie"#es pu"#os2
a No!%re e ide"#ificaci*" de los co"#ra#a"#es0
! 3de"#ificaci*" del i"!ue%le o%je#o del co"#ra#o0
# 3de"#ificaci*" de la par#e del i"!ue%le (ue se arrie"da, cua"do sea del caso, as, co!o de las 4o"as & los
ser$icios co!par#idos co" los de!/s ocupa"#es del i"!ue%le0
$ Precio & for!a de pao0
% 5elaci*" de los ser$icios, cosas o usos co"exos & adicio"ales0
& 6r!i"o de duraci*" del co"#ra#o0
' Desi"aci*" de la par#e co"#ra#a"#e a cu&o caro es# el pao de los ser$icios p.%licos del i"!ue%le o%je#o
del co"#ra#o.
ARTCULO (o. CLASIFICACIN. 'os co"#ra#os de arre"da!ie"#o de $i$ie"da ur%a"a se clasifica" de la
siuie"#e for!a, cual(uiera (ue sea la es#ipulaci*" al respec#o2
a 3"di$idual. -ie!pre (ue u"a o $arias perso"as "a#urales reci%a" para su al%erue o el de su fa!ilia, o el de
#erceros, cua"do se #ra#e de perso"as jur,dicas, u" i"!ue%le co" o si" ser$icios, cosas o usos adicio"ales0
! 7a"co!u"ado. 8ua"do dos o !/s perso"as "a#urales reci%e" el oce de u" i"!ue%le o par#e de l & se
co!pro!e#e" solidaria!e"#e al pao de su precio0
# 8o!par#ido. 8ua"do $erse so%re el oce de u"a par#e "o i"depe"die"#e del i"!ue%le (ue se arrie"da, so%re
el (ue se co!par#e el oce del res#o del i"!ue%le o par#e de l co" el arre"dador o co" o#ros arre"da#arios0
$ De pe"si*". 8ua"do $erse so%re par#e de u" i"!ue%le (ue "o sea i"depe"die"#e, e i"clu&a "ecesaria!e"#e
ser$icios, cosas o usos adicio"ales & se pac#e por u" #r!i"o i"ferior a u" (1) a9o. +" es#e caso, el co"#ra#o
podr/ darse por #er!i"ado a"#es del $e"ci!ie"#o del pla4o por cual(uiera de las par#es pre$io a$iso de die4
(10) d,as, si" i"de!"i4aci*" alu"a.
PAR)GRAFO 1o. +"#i"dase co!o par#e de u" i"!ue%le, cual(uier porci*" del !is!o (ue "o sea
i"depe"die"#e & (ue por s, sola "o co"s#i#u&a u"a u"idad de $i$ie"da e" la for!a co!o la defi"e" las "or!as
(ue rie" la propiedad )ori4o"#al o separada.
PAR)GRAFO 2o. +l :o%ier"o Nacio"al rela!e"#ar/ las co"dicio"es par#iculares a las (ue de%er/" suje#arse
los arre"da!ie"#os de (ue #ra#a" los li#erales c) & d) del prese"#e ar#,culo.
ARTCULO *o. T+RMINO DEL CONTRATO. +l #r!i"o del co"#ra#o de arre"da!ie"#o ser/ el (ue acuerde" las
par#es. ; fal#a de es#ipulaci*" expresa, se e"#e"der/ por el #r!i"o de u" (1) a9o.
ARTCULO ,o. PRRROGA. +l co"#ra#o de arre"da!ie"#o de $i$ie"da ur%a"a se e"#e"der/ prorroado e"
iuales co"dicio"es & por el !is!o #r!i"o i"icial, sie!pre (ue cada u"a de las par#es )a&a cu!plido co" las
o%liacio"es a su caro &, (ue el arre"da#ario, se a$e"a a los reajus#es de la re"#a au#ori4ados e" es#a le&.
CAPITULO III.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
ARTCULO -o. SOLIDARIDAD. 'os derec)os & las o%liacio"es deri$adas del co"#ra#o de arre"da!ie"#o so"
solidarias, #a"#o e"#re arre"dadores co!o e"#re arre"da#arios. +" co"secue"cia, la res#i#uci*" del i"!ue%le & las
o%liacio"es eco"*!icas deri$adas del co"#ra#o, puede" ser exiidas o cu!plidas por #odos o cual(uiera de los
arre"dadores a #odos o cual(uiera de los arre"da#arios, o $ice$ersa.
'os arre"dadores (ue "o )a&a" de!a"dado & los arre"da#arios (ue "o )a&a" sido de!a"dados, podr/" ser
#e"idos e" cue"#a co!o i"#er$i"ie"#es li#isco"sorciales, e" los #r!i"os del i"ciso #ercero del ar#,culo 52 del
8*dio de Procedi!ie"#o 8i$il.
ARTCULO 8o. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. -o" o%liacio"es del arre"dador, las siuie"#es2
1 +"#rear al arre"da#ario e" la fec)a co"$e"ida, o e" el !o!e"#o de la cele%raci*" del co"#ra#o, el i"!ue%le
dado e" arre"da!ie"#o e" %ue" es#ado de ser$icio, seuridad & sa"idad & po"er a su disposici*" los
ser$icios, cosas o usos co"exos & los adicio"ales co"$e"idos.
2 7a"#e"er e" el i"!ue%le los ser$icios, las cosas & los usos co"exos & adicio"ales e" %ue" es#ado de ser$ir
para el fi" co"$e"ido e" el co"#ra#o.
3 8ua"do el co"#ra#o de arre"da!ie"#o de $i$ie"da ur%a"a co"s#e por escri#o, el arre"dador de%er/
su!i"is#rar #a"#o al arre"da#ario co!o al codeudor, cua"do sea el caso, copia del !is!o co" fir!as
orii"ales.
+s#a o%liaci*" de%er/ ser sa#isfec)a e" el pla4o !/xi!o de die4 (10) d,as co"#ados a par#ir de la fec)a de
cele%raci*" del co"#ra#o.
( 8ua"do se #ra#e de $i$ie"das so!e#idas a ri!e" de propiedad )ori4o"#al, el arre"dador de%er/ e"#rear al
arre"da#ario u"a copia de la par#e "or!a#i$a del !is!o.
+" el caso de $i$ie"da co!par#ida, el arre"dador #ie"e ade!/s, la o%liaci*" de !a"#e"er e" adecuadas
co"dicio"es de fu"cio"a!ie"#o, de seuridad & de sa"idad las 4o"as o ser$icios de uso co!." & de efec#uar
por su cue"#a las reparacio"es & sus#i#ucio"es "ecesarias, cua"do "o sea" a#ri%ui%les a los arre"da#arios, &
de ara"#i4ar el !a"#e"i!ie"#o del orde" i"#er"o de la $i$ie"da0
* 'as de!/s o%liacio"es co"saradas para los arre"dadores e" el 8ap,#ulo 33, 6,#ulo <<=3, 'i%ro 4 del 8*dio
8i$il.
PAR)GRAFO. +l i"cu!pli!ie"#o del "u!eral #ercero del prese"#e ar#,culo ser/ sa"cio"ado, a pe#ici*" de par#e,
por la au#oridad co!pe#e"#e, co" !ul#as e(ui$ale"#es a #res (3) !e"sualidades de arre"da!ie"#o.
ARTCULO .o. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. -o" o%liacio"es del arre"da#ario2
1 Paar el precio del arre"da!ie"#o de"#ro del pla4o es#ipulado e" el co"#ra#o, e" el i"!ue%le arre"dado o e"
el luar co"$e"ido.
2 8uidar el i"!ue%le & las cosas reci%idas e" arre"da!ie"#o. +" caso de da9os o de#erioros dis#i"#os a los
deri$ados del uso "or!al o de la acci*" del #ie!po & (ue fuere" i!pu#a%les al !al uso del i"!ue%le o a su
propia culpa, efec#uar opor#u"a!e"#e & por su cue"#a las reparacio"es o sus#i#ucio"es "ecesarias.
3 Paar a #ie!po los ser$icios, cosas o usos co"exos & adicio"ales, as, co!o las expe"sas co!u"es e" los
casos e" (ue )a&a luar, de co"for!idad co" lo es#a%lecido e" el co"#ra#o.
( 8u!plir las "or!as co"saradas e" los rela!e"#os de propiedad )ori4o"#al & las (ue expida el o%ier"o e"
pro#ecci*" de los derec)os de #odos los $eci"os.
+" caso de $i$ie"da co!par#ida & de pe"si*", el arre"da#ario es#/ o%liado ade!/s a cuidar las 4o"as &
ser$icios de uso co!." & a efec#uar por su cue"#a las reparacio"es o sus#i#ucio"es "ecesarias, cua"do sea"
a#ri%ui%les a su propia culpa o, a la de sus depe"die"#es, &
* 'as de!/s o%liacio"es co"saradas para los arre"da#arios e" el 8ap,#ulo 333, 6,#ulo <<=3, li%ro 4 del 8*dio
8i$il.
ARTCULO 10. PROCEDIMIENTO DE PAGO POR CONSIGNACIN E/TRAJUDICIAL DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. 8ua"do el arre"dador se re).se a reci%ir el pao e" las co"dicio"es & e" el luar
acordados, se aplicar/" las siuie"#es relas2
1 +l arre"da#ario de%er/ cu!plir su o%liaci*" co"si"a"do las respec#i$as su!as a fa$or del arre"dador e"
las e"#idades au#ori4adas por el :o%ier"o Nacio"al, del luar de u%icaci*" del i"!ue%le, de"#ro de los ci"co
(5) d,as )/%iles siuie"#es al $e"ci!ie"#o del pla4o o per,odo pac#ado e" el co"#ra#o de arre"da!ie"#o.
8ua"do e" el luar de u%icaci*" del i"!ue%le "o exis#a e"#idad au#ori4ada por el :o%ier"o Nacio"al, el pao
se efec#uar/ e" el luar !/s cerca"o e" do"de exis#a dic)a e"#idad, co"ser$a"do la prelaci*" pre$is#a por el
:o%ier"o.
2 'a co"si"aci*" se reali4ar/ a fa$or del arre"dador o de la perso"a (ue leal!e"#e lo represe"#e, & la
e"#idad (ue reci%a el pao co"ser$ar/ el orii"al del #,#ulo, cu&o $alor (uedar/ a disposici*" del arre"dador.
3 'a e"#idad (ue reci%a la co"si"aci*" de%er/ expedir & e"#rear a (uie" la realice dos (2) duplicados del
#,#ulo2 u"o co" des#i"o al arre"dador & o#ro al arre"da#ario, lo cual de%er/ es#ar i"dicado e" cada duplicado.
;l !o!e"#o de efec#uar la co"si"aci*" dejar/ co"s#a"cia e" el #,#ulo (ue se ela%ore la causa de la !is!a,
as, co!o #a!%i" el "o!%re del arre"da#ario, la direcci*" precisa del i"!ue%le (ue se ocupa & el "o!%re &
direcci*" del arre"dador o su represe"#a"#e, se." el caso.
( +l arre"da#ario de%er/ dar a$iso de la co"si"aci*" efec#uada al arre"dador o a su represe"#a"#e, se." el
caso, !edia"#e co!u"icaci*" re!i#ida por !edio del ser$icio pos#al au#ori4ado por el 7i"is#erio de
8o!u"icacio"es ju"#o co" el duplicado del #,#ulo correspo"die"#e, de"#ro de los ci"co (5) siuie"#es a la
co"si"aci*".
>"a copia si!ple de la co!u"icaci*" & del duplicado #,#ulo de%er/ ser co#ejada & sellada por la e!presa de
ser$icio pos#al. +l i"cu!pli!ie"#o de es#a o%liaci*" por par#e de la e!presa de ser$icio pos#al dar/ luar a
las sa"cio"es a (ue ellas se e"cue"#re" so!e#idas.
* +l i"cu!pli!ie"#o de lo a(u, pre$is#o )ar/ i"currir al arre"da#ario e" !ora e" el pao del ca"o" de
arre"da!ie"#o.
, 'a e"#idad au#ori4ada (ue )a&a reci%ido el pao, e"#rear/ al arre"dador o a (uie" lo represe"#e, el $alor
co"si"ado pre$ia prese"#aci*" del #,#ulo & de la respec#i$a ide"#ificaci*".
- 'as co"si"acio"es su%siuie"#es de%er/" ser efec#uadas de"#ro del pla4o es#ipulado, !edia"#e la
co"si"aci*" de (ue #ra#a es#e ar#,culo o direc#a!e"#e al arre"dador, a elecci*" del arre"da#ario.
ARTCULO 11. COMPROBACIN DEL PAGO. +l arre"dador o la perso"a au#ori4ada para reci%ir el pao del
arre"da!ie"#o es#ar/ o%liado a expedir co!pro%a"#e escri#o e" el (ue co"s#e la fec)a, la cua"#,a & el per,odo
al cual correspo"de el pao. +" caso de re"ue"cia a expedir la co"s#a"cia, el arre"da#ario podr/ solici#ar la
i"#er$e"ci*" de la au#oridad co!pe#e"#e.
ARTCULO 12. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. +" #odo co"#ra#o de arre"da!ie"#o de $i$ie"da
ur%a"a, arre"dadores, arre"da#arios, codeudores & fiadores, de%er/" i"dicar e" el co"#ra#o, la direcci*" e"
do"de reci%ir/" las "o#ificacio"es judiciales & ex#rajudiciales relacio"adas direc#a o i"direc#a!e"#e co" el
co"#ra#o de arre"da!ie"#o.
'a direcci*" su!i"is#rada co"ser$ar/ ple"a $alide4 para #odos los efec#os leales, )as#a #a"#o "o sea i"for!ado
a la o#ra par#e del co"#ra#o, el ca!%io de la !is!a, para lo cual se de%er/ u#ili4ar el ser$icio pos#al au#ori4ado,
sie"do aplica%le e" lo per#i"e"#e, lo dispues#o e" el ar#,culo (ue reula el procedi!ie"#o de pao por
co"si"aci*" ex#rajudicial. 'os arre"dadores de%er/" i"for!ar el ca!%io de direcci*" a #odos los arre"da#arios,
codeudores o fiadores, !ie"#ras (ue s#os s*lo es#/" o%liados a repor#ar el ca!%io a los arre"dadores.
?3"ciso 3o. 3N+<+@>3A'+B
6a!poco podr/ alearse co!o "ulidad el co"oci!ie"#o (ue #e"a la co"#rapar#e de cual(uier o#ra direcci*" de
)a%i#aci*" o #ra%ajo, difere"#e a la de"u"ciada e" el co"#ra#o.
?3"ciso 5o. 3N+<+@>3A'+B
ARTCULO 13. OBLIGACIN GENERAL. +" las $i$ie"das co!par#idas & e" las pe"sio"es, ser/ de o%lia#orio
cu!pli!ie"#o para sus )a%i#a"#es el rela!e"#o (ue so%re !a"#e"i!ie"#o, co"ser$aci*", uso & orde" i"#er"o
expida el o%ier"o "acio"al, & el de las "or!as co!ple!e"#arias (ue adop#e la respec#i$a asociaci*" de
$eci"os, coarre"da#arios o copropie#arios, as, co!o los 8*dios de Polic,a.
ARTCULO 1(. E/IGIBILIDAD. 'as o%liacio"es de paar su!as e" di"ero a caro de cual(uiera de las par#es
ser/" exii%les ejecu#i$a!e"#e co" %ase e" el co"#ra#o de arre"da!ie"#o & de co"for!idad co" lo dispues#o e"
los 8*dios 8i$il & de Procedi!ie"#o 8i$il. +" cua"#o a las deudas a caro del arre"da#ario por co"cep#o de
ser$icios p.%licos do!iciliarios o expe"sas co!u"es dejadas de paar, el arre"dador podr/ repe#ir lo paado
co"#ra el arre"da#ario por la $,a ejecu#i$a !edia"#e la prese"#aci*" de las fac#uras, co!pro%a"#es o reci%os de
las correspo"die"#es e!presas de%ida!e"#e ca"celadas & la !a"ifes#aci*" (ue )aa el de!a"da"#e %ajo la
ra$edad del jura!e"#o de (ue dic)as fac#uras fuero" ca"celadas por l, la cual se e"#e"der/ pres#ada co" la
prese"#aci*" de la de!a"da.
ARTCULO 1*. REGLAS SOBRE LOS SER"ICIOS P0BLICOS DOMICILIARIOS Y OTROS. 8ua"do u"
i"!ue%le sea e"#reado e" arrie"do, a #ra$s de co"#ra#o $er%al o escri#o, & el pao de los ser$icios p.%licos
correspo"da al arre"da#ario, se de%er/ proceder de la siuie"#e !a"era, co" la fi"alidad de (ue el i"!ue%le
e"#reado a #,#ulo de arre"da!ie"#o "o (uede afec#o al pao de los ser$icios p.%licos do!iciliarios2
1 ;l !o!e"#o de la cele%raci*" del co"#ra#o, el arre"dador podr/ exiir al arre"da#ario la pres#aci*" de
ara"#,as o fia"4as co" el fi" de ara"#i4ar a cada e!presa pres#adora de ser$icios p.%licos do!iciliarios el
pao de las fac#uras correspo"die"#es.
'a ara"#,a o dep*si#o, e" "i"." caso, podr/ exceder el $alor de los ser$icios p.%licos correspo"die"#es al
caro fijo, al caro por apor#es de co"exi*" & al caro por u"idad de co"su!o, correspo"die"#e a dos (2)
per,odos co"secu#i$os de fac#uraci*", de co"for!idad co" lo es#a%lecido e" el ar#,culo 1C de la 'e& DCE de
2001.
+l caro fijo por u"idad de co"su!o se es#a%lecer/ por el pro!edio de los #res (3) .l#i!os per,odos de
fac#uraci*", au!e"#ado e" u" ci"cue"#a por cie"#o (501).
2 Pres#adas las ara"#,as o dep*si#os a fa$or de la respec#i$a e!presa de ser$icios p.%licos do!iciliarios, el
arre"dador de"u"ciar/ a"#e la respec#i$a e!presa, la exis#e"cia del co"#ra#o de arre"da!ie"#o & re!i#ir/ las
ara"#,as o dep*si#os co"s#i#uidos.
+l arre"dador "o ser/ respo"sa%le & su i"!ue%le dejar/ de es#ar afec#o al pao de los ser$icios p.%licos, a
par#ir del $e"ci!ie"#o del per,odo de fac#uraci*" correspo"die"#e a a(ul e" el (ue se efec#.a la de"u"cia
del co"#ra#o & se re!i#a" las ara"#,as o dep*si#os co"s#i#uidos.
3 +l arre"dador podr/ a%s#e"erse de cu!plir las o%liacio"es deri$adas del co"#ra#o de arre"da!ie"#o )as#a
#a"#o el arre"da#ario "o le )aa e"#rea de las ara"#,as o fia"4as co"s#i#uidas. +l arre"dador podr/ dar por
#er!i"ado de ple"o derec)o el co"#ra#o de arre"da!ie"#o, si el arre"da#ario "o cu!ple co" es#a o%liaci*"
de"#ro de u" pla4o de (ui"ce (15) d,as )/%iles co"#ados a par#ir de la fec)a de cele%raci*" del co"#ra#o.
( >"a $e4 "o#ificada la e!presa & acaecido el $e"ci!ie"#o del per,odo de fac#uraci*", la respo"sa%ilidad so%re
el pao de los ser$icios p.%licos recaer/ ."ica & exclusi$a!e"#e e" el arre"da#ario. +" caso de "o pao, la
e!presa de ser$icios p.%licos do!iciliarios podr/ )acer exii%les las ara"#,as o dep*si#os co"s#i#uidos, & si
s#as "o fuere" suficie"#es, podr/ ejercer las accio"es a (ue )u%iere luar co"#ra el arre"da#ario.
* +" cual(uier !o!e"#o de ejecuci*" del co"#ra#o de arre"da!ie"#o o a la #er!i"aci*" del !is!o, el
arre"dador, propie#ario, arre"da#ario o poseedor del i"!ue%le podr/ solici#ar a la e!presa de ser$icios
p.%licos do!iciliarios, la reco"exi*" de los ser$icios e" el e$e"#o e" (ue )a&a" sido suspe"didos. ; par#ir de
es#e !o!e"#o, (uie" lo solici#e asu!ir/ la o%liaci*" de paar el ser$icio & el i"!ue%le (uedar/ afec#o para
#ales fi"es, e" el caso (ue lo solici#e el arre"dador o propie#ario.
'a exis#e"cia de fac#uras "o ca"celadas por la pres#aci*" de ser$icios p.%licos dura"#e el #r!i"o de
de"u"cio del co"#ra#o de arre"da!ie"#o, "o podr/", e" "i"." caso, ser !o#i$o para (ue la e!presa se
"ieue a la reco"exi*", cua"do dic)a reco"exi*" sea solici#ada e" los #r!i"os del i"ciso a"#erior.
, 8ua"do las e!presas de ser$icios p.%licos do!iciliarios i"s#ale" u" "ue$o ser$icio a u" i"!ue%le, el $alor
del !is!o ser/ respo"sa%ilidad exclusi$a de (ui" solici#e el ser$icio. Para ara"#i4ar su pao, la e!presa
de ser$icios p.%licos podr/ exiir direc#a!e"#e las ara"#,as pre$is#as e" es#e ar#,culo, a !e"os (ue el
solici#a"#e sea el !is!o propie#ario o poseedor del i"!ue%le, e$e"#o e" el cual el i"!ue%le (uedar/ afec#o al
pao. +" es#e caso, la e!presa de ser$icios p.%licos de#er!i"ar/ la cua"#,a & la for!a de dic)as ara"#,as o
dep*si#os de co"for!idad co" la rela!e"#aci*" expedida e" los #r!i"os del par/rafo 1F de es#e ar#,culo.
PAR)GRAFO 1o. De"#ro de los #res (3) !eses siuie"#es a la pro!ulaci*" de la prese"#e le&, el :o%ier"o
Nacio"al rela!e"#ar/ lo relacio"ado co" los for!a#os para la de"u"cia del arrie"do & su #er!i"aci*", la
pres#aci*" de ara"#,as o dep*si#os, el procedi!ie"#o correspo"die"#e & las sa"cio"es por el i"cu!pli!ie"#o de
lo es#a%lecido e" es#e ar#,culo.
PAR)GRAFO 2o. 'a -uperi"#e"de"cia de -er$icios P.%licos Do!iciliarios $elar/ por el cu!pli!ie"#o de lo
a"#erior.
PAR)GRAFO 3o. 'as relas so%re los ser$icios p.%licos es#a%lecidas e" es#e ar#,culo e"#rar/" e" $ie"cia e"
el #r!i"o de u" (1) a9o, co"#ado a par#ir de la pro!ulaci*" de la prese"#e le&, co" el fi" de (ue las e!presas
pres#adoras de los ser$icios p.%licos do!iciliarios realice" los ajus#es de car/c#er #c"ico & las i"$ersio"es a
(ue )u%iere luar.
CAPITULO I".
PRO1IBICIN DE GARANTAS Y DEPSITOS.
ARTCULO 1,. PRO1IBICIN DE DEPSITOS Y CAUCIONES REALES. +" los co"#ra#os de arre"da!ie"#o
para $i$ie"da ur%a"a "o se podr/" exiir dep*si#os e" di"ero efec#i$o u o#ra clase de caucio"es reales, para
ara"#i4ar el cu!pli!ie"#o de las o%liacio"es (ue co"for!e a dic)os co"#ra#os )a&a asu!ido el arre"da#ario.
6ales ara"#,as #a!poco podr/" es#ipularse i"direc#a!e"#e "i por i"#erpues#a perso"a o pac#arse e"
docu!e"#os dis#i"#os de a(uel e" (ue se )a&a co"si"ado el co"#ra#o de arre"da!ie"#o, o sus#i#uirse por o#ras
%ajo de"o!i"acio"es difere"#es de las i"dicadas e" el i"ciso a"#erior.
CAPITULO ".
SUBARRIENDO Y CESIN DEL CONTRATO.
ARTCULO 1-. SUBARRIENDO Y CESIN. +l arre"da#ario "o #ie"e la facul#ad de ceder el arrie"do "i de
su%arre"dar, a !e"os (ue !edie au#ori4aci*" expresa del arre"dador.
+" caso de co"#ra$e"ci*", el arre"dador podr/ dar por #er!i"ado el co"#ra#o de arre"da!ie"#o & exiir la
e"#rea del i"!ue%le o cele%rar u" "ue$o co"#ra#o co" los usuarios reales, caso e" el cual el co"#ra#o a"#erior
(uedar/ si" efec#os, si#uacio"es s#as (ue se co!u"icar/" por escri#o al arre"da#ario.
PAR)GRAFO. +" caso de proceso judicial, cua"do !edie au#ori4aci*" expresa del arre"dador para
su%arre"dar, el su%arre"da#ario podr/ ser #e"ido e" cue"#a co!o i"#er$i"ie"#e li#isco"sorcial del arre"da#ario, e"
los #r!i"os del i"ciso #ercero del ar#,culo 52 del 8*dio de Procedi!ie"#o 8i$il.
8ua"do exis#a cesi*" au#ori4ada expresa!e"#e por el arre"dador, la res#i#uci*" & de!/s o%liacio"es deri$adas
del co"#ra#o de arre"da!ie"#o de%e" ser exiidas por el arre"dador al cesio"ario.
8ua"do la cesi*" del co"#ra#o "o le )a&a sido "o#ificada al arre"dador, el cesio"ario "o ser/ co"siderado de"#ro
del proceso co!o par#e "i co!o i"#er$i"ie"#e li#isco"sorcial.
CAPITULO "I.
RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. +l precio !e"sual del arre"da!ie"#o ser/ fijado por las par#es
e" !o"eda leal pero "o podr/ exceder el u"o por cie"#o (11) del $alor co!ercial del i"!ue%le o de la par#e de
l (ue se d e" arrie"do.
'a es#i!aci*" co!ercial para efec#os del prese"#e ar#,culo "o podr/ exceder el e(ui$ale"#e a dos (2) $eces el
a$al.o ca#as#ral $ie"#e.
ARTCULO 1.. FIJACIN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. +l precio !e"sual del ca"o" es#ipulado por
las par#es, puede ser fijado e" cual(uier !o"eda o di$isa ex#ra"jera, pa/"dose e" !o"eda leal colo!%ia"a a
la #asa de ca!%io represe"#a#i$a del !ercado e" la fec)a e" (ue fue co"#ra,da la o%liaci*", sal$o (ue las
par#es )a&a" co"$e"ido u"a fec)a o #asa de refere"cia difere"#e.
ARTCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. 8ada doce (12) !eses de ejecuci*" del
co"#ra#o %ajo u" !is!o precio, el arre"dador podr/ i"cre!e"#ar el ca"o" )as#a e" u"a proporci*" (ue "o sea
superior al cie"#o por cie"#o (1001) del i"cre!e"#o (ue )a&a #e"ido el ,"dice de precios al co"su!idor e" el a9o
cale"dario i"!edia#a!e"#e a"#erior a a(ul e" (ue de%a efec#uarse el reajus#e del ca"o", sie!pre & cua"do el
"ue$o ca"o" "o exceda lo pre$is#o e" el ar#,culo 1C de la prese"#e le&.
+l arre"dador (ue op#e por i"cre!e"#ar el ca"o" de arre"da!ie"#o, de%er/ i"for!arle al arre"da#ario el !o"#o
del i"cre!e"#o & la fec)a e" (ue se )ar/ efec#i$o, a #ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado o !edia"#e el
!eca"is!o de "o#ificaci*" perso"al expresa!e"#e es#a%lecido e" el co"#ra#o, so pe"a de ser i"opo"i%le al
arre"da#ario. +l pao por par#e del arre"da#ario de u" reajus#e del ca"o", "o le dar/ derec)o a solici#ar el
rei"#ero, alea"do la fal#a de la co!u"icaci*".
CAPITULO "II.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTCULO 21. TERMINACIN POR MUTUO ACUERDO. 'as par#es, e" cual(uier #ie!po, & de co!."
acuerdo podr/" dar por #er!i"ado el co"#ra#o de $i$ie"da ur%a"a.
ARTCULO 22. TERMINACIN POR PARTE DEL ARRENDADOR. -o" causales para (ue el arre"dador
pueda pedir u"ila#eral!e"#e la #er!i"aci*" del co"#ra#o, las siuie"#es2
1 'a "o ca"celaci*" por par#e del arre"da#ario de las re"#as & reajus#es de"#ro del #r!i"o es#ipulado e" el
co"#ra#o.
2 'a "o ca"celaci*" de los ser$icios p.%licos, (ue cause la desco"exi*" o prdida del ser$icio, o el pao de
las expe"sas co!u"es cua"do su pao es#u$iere a caro del arre"da#ario.
3 +l su%arrie"do #o#al o parcial del i"!ue%le, la cesi*" del co"#ra#o o del oce del i"!ue%le o el ca!%io de
des#i"aci*" del !is!o por par#e del arre"da#ario, si" expresa au#ori4aci*" del arre"dador.
( 'a i"cursi*" rei#erada del arre"da#ario e" procederes (ue afec#e" la #ra"(uilidad ciudada"a de los $eci"os, o
la des#i"aci*" del i"!ue%le para ac#os delic#i$os o (ue i!pli(ue" co"#ra$e"ci*", de%ida!e"#e co!pro%ados
a"#e la au#oridad polici$a.
* 'a reali4aci*" de !ejoras, ca!%ios o a!pliacio"es del i"!ue%le, si" expresa au#ori4aci*" del arre"dador o
la des#rucci*" #o#al o parcial del i"!ue%le o /rea arre"dada por par#e del arre"da#ario.
, 'a $iolaci*" por el arre"da#ario a las "or!as del respec#i$o rela!e"#o de propiedad )ori4o"#al cua"do se
#ra#e de $i$ie"das so!e#idas a ese ri!e".
- +l arre"dador podr/ dar por #er!i"ado u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o dura"#e las pr*rroas,
pre$io a$iso escri#o diriido al arre"da#ario a #ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado, co" u"a a"#elaci*" "o
!e"or de #res (3) !eses & el pao de u"a i"de!"i4aci*" e(ui$ale"#e al precio de #res (3) !eses de
arre"da!ie"#o.
8u!plidas es#as co"dicio"es el arre"da#ario es#ar/ o%liado a res#i#uir el i"!ue%le.
8 +l arre"dador podr/ dar por #er!i"ado u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o a la fec)a de
$e"ci!ie"#o del #r!i"o i"icial o de sus pr*rroas i"$oca"do cual(uiera de las siuie"#es causales
especiales de res#i#uci*", pre$io a$iso escri#o al arre"da#ario a #ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado co" u"a
a"#elaci*" "o !e"or a #res (3) !eses a la referida fec)a de $e"ci!ie"#o2
a 8ua"do el propie#ario o poseedor del i"!ue%le "ecesi#are ocuparlo para su propia )a%i#aci*", por u"
#r!i"o "o !e"or de u" (1) a9o0
! 8ua"do el i"!ue%le )a&a de de!olerse para efec#uar u"a "ue$a co"s#rucci*", o cua"do se re(uiere
desocuparlo co" el fi" de ejecu#ar o%ras i"depe"die"#es para su reparaci*"0
# 8ua"do )a&a de e"#rearse e" cu!pli!ie"#o de las o%liacio"es orii"adas e" u" co"#ra#o de
co!pra$e"#a0
$ 'a ple"a $olu"#ad de dar por #er!i"ado el co"#ra#o, sie!pre & cua"do, el co"#ra#o de arre"da!ie"#o
cu!pliere co!o !,"i!o cua#ro (4) a9os de ejecuci*". +l arre"dador de%er/ i"de!"i4ar al arre"da#ario
co" u"a su!a e(ui$ale"#e al precio de u"o pu"#o ci"co (1.5) !eses de arre"da!ie"#o.
8ua"do se #ra#e de las causales pre$is#as e" los li#erales a), %) & c), el arre"dador aco!pa9ar/ al a$iso escri#o
la co"s#a"cia de )a%er co"s#i#uido u"a cauci*" e" di"ero, %a"caria u o#orada por co!pa9,a de seuros
leal!e"#e reco"ocida, co"s#i#uida a fa$or del arre"da#ario por u" $alor e(ui$ale"#e a seis (D) !eses del precio
del arre"da!ie"#o $ie"#e, para ara"#i4ar el cu!pli!ie"#o de la causal i"$ocada de"#ro de los seis (D) !eses
siuie"#es a la fec)a de la res#i#uci*".
8ua"do se #ra#e de la causal pre$is#a e" el li#eral d), el pao de la i"de!"i4aci*" se reali4ar/ !edia"#e el !is!o
procedi!ie"#o es#a%lecido e" el ar#,culo 23 de es#a le&.
De "o !ediar co"s#a"cia por escri#o del prea$iso, el co"#ra#o de arre"da!ie"#o se e"#e"der/ re"o$ado
au#o!/#ica!e"#e por u" #r!i"o iual al i"icial!e"#e pac#ado.
ARTCULO 23. RE2UISITOS PARA LA TERMINACIN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDADOR
MEDIANTE PREA"ISO CON INDEMNI3ACIN. Para (ue el arre"dador pueda dar por #er!i"ado
u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o e" el e$e"#o pre$is#o e" el "u!eral G del ar#,culo a"#erior, de%er/
cu!plir co" los siuie"#es re(uisi#os2
a 8o!u"icar a #ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado al arre"da#ario o a su represe"#a"#e leal, co" la
a"#elaci*" all, pre$is#a, i"dica"do la fec)a para la #er!i"aci*" del co"#ra#o &, !a"ifes#a"do (ue se paar/ la
i"de!"i4aci*" de le&0
! 8o"si"ar a fa$or del arre"da#ario & a *rde"es de la au#oridad co!pe#e"#e, la i"de!"i4aci*" de (ue #ra#a el
ar#,culo a"#erior de la prese"#e le&, de"#ro de los #res (3) !eses a"#eriores a la fec)a se9alada para la
#er!i"aci*" u"ila#eral del co"#ra#o. 'a co"si"aci*" se efec#uar/ e" las e"#idades au#ori4adas por el
:o%ier"o Nacio"al para #al efec#o & la au#oridad co!pe#e"#e allear/ copia del #,#ulo respec#i$o cl
arre"da#ario o le e"$iar/ co!u"icaci*" e" (ue se )aa co"s#ar #al circu"s#a"cia, i"!edia#a!e"#e #e"a
co"oci!ie"#o de la !is!a.
+l $alor de la i"de!"i4aci*" se )ar/ co" %ase e" la re"#a $ie"#e a la fec)a del prea$iso0
# ;l !o!e"#o de efec#uar la co"si"aci*" se dejar/ co"s#a"cia e" los respec#i$os #,#ulos de las causas de la
!is!a co!o #a!%i" el "o!%re & direcci*" precisa del arre"da#ario o su represe"#a"#e0
$ -i el arre"da#ario cu!ple co" la o%liaci*" de e"#rear el i"!ue%le e" la fec)a se9alada, reci%ir/ el pao de
la i"de!"i4aci*", de co"for!idad co" la au#ori4aci*" (ue expida la au#oridad co!pe#e"#e.
PAR)GRAFO 1o. +" caso de (ue el arre"da#ario "o e"#reue el i"!ue%le, el arre"dador #e"dr/ derec)o a (ue
se le de$uel$a la i"de!"i4aci*" co"si"ada, si" perjuicio de (ue pueda i"iciar el correspo"die"#e proceso de
res#i#uci*" del i"!ue%le.
PAR)GRAFO 2o. -i el arre"dador co" la acep#aci*" del arre"da#ario desis#e de dar por #er!i"ado el co"#ra#o
de arre"da!ie"#o, podr/ solici#ar a la au#oridad co!pe#e"#e, la au#ori4aci*" para la de$oluci*" de la su!a
co"si"ada.
ARTCULO 2(. TERMINACIN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. -o" causales para (ue el arre"da#ario
pueda pedir u"ila#eral!e"#e la #er!i"aci*" del co"#ra#o, las siuie"#es2
1 'a suspe"si*" de la pres#aci*" de los ser$icios p.%licos al i"!ue%le, por acci*" pre!edi#ada del arre"dador
o por(ue i"curra e" !ora e" paos (ue es#u$iere" a su caro. +" es#os casos el arre"da#ario podr/ op#ar
por asu!ir el cos#o del res#a%leci!ie"#o del ser$icio & desco"#arlo de los paos (ue le correspo"da )acer
co!o arre"da#ario.
2 'a i"cursi*" rei#erada del arre"dador e" procederes (ue afec#e" ra$e!e"#e el disfru#e ca%al por el
arre"da#ario del i"!ue%le arre"dado, de%ida!e"#e co!pro%ada a"#e la au#oridad polici$a.
3 +l desco"oci!ie"#o por par#e del arre"dador de derec)os reco"ocidos al arre"da#ario por la 'e& o
co"#rac#ual!e"#e.
( +l arre"da#ario podr/ dar por #er!i"ado u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o de"#ro del #r!i"o
i"icial o dura"#e sus pr*rroas, pre$io a$iso escri#o diriido al arre"dador a #ra$s del ser$icio pos#al
au#ori4ado, co" u"a a"#elaci*" "o !e"or de #res (3) !eses & el pao de u"a i"de!"i4aci*" e(ui$ale"#e al
precio de #res (3) !eses de arre"da!ie"#o.
8u!plidas es#as co"dicio"es el arre"dador es#ar/ o%liado a reci%ir el i"!ue%le0 si "o lo )iciere, el
arre"da#ario podr/ )acer e"#rea pro$isio"al !edia"#e la i"#er$e"ci*" de la au#oridad co!pe#e"#e, si"
prejuicio de acudir a la acci*" judicial correspo"die"#e.
* +l arre"da#ario podr/ dar por #er!i"ado u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o a la fec)a de
$e"ci!ie"#o del #r!i"o i"icial o de sus pr*rroas, sie!pre & cua"do d pre$io a$iso escri#o al arre"dador a
#ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado, co" u"a a"#elaci*" "o !e"or de #res (3) !eses a la referida fec)a de
$e"ci!ie"#o. +" es#e caso el arre"da#ario "o es#ar/ o%liado a i"$ocar causal alu"a difere"#e a la de su
ple"a $olu"#ad, "i de%er/ i"de!"i4ar al arre"dador.
De "o !ediar co"s#a"cia por escri#o del prea$iso, el co"#ra#o de arre"da!ie"#o se e"#e"der/ re"o$ado
au#o!/#ica!e"#e por u" #r!i"o iual al i"icial!e"#e pac#ado.
PAR)GRAFO. Para efec#os de la e"#rea pro$isio"al de (ue #ra#a es#e ar#,culo, la au#oridad co!pe#e"#e, a
solici#ud escri#a del arre"da#ario & u"a $e4 acredi#ado por par#e del !is!o el cu!pli!ie"#o de las co"dicio"es
all, pre$is#as, proceder/ a se9alar fec)a & )ora para lle$ar, a ca%o la e"#rea del i"!ue%le.
8u!plido lo a"#erior se ci#ar/ al arre"dador & al arre"da#ario !edia"#e co!u"icaci*" e"$iada por el ser$icio
pos#al au#ori4ado, a fi" de (ue co!pare4ca" el d,a & )ora se9alada al luar de u%icaci*" del i"!ue%le para
efec#uar la e"#rea al arre"dador.
-i el arre"dador "o acudiere a reci%ir el i"!ue%le el d,a de la dilie"cia, el fu"cio"ario co!pe#e"#e para #al
efec#o )ar/ e"#rea del i"!ue%le a u" secues#re (ue para su cus#odia desi"are de la lis#a de auxiliares de la
jus#icia )as#a la e"#rea al arre"dador a cu&o caro corre" los as#os del secues#re.
De #odo lo a"#erior se le$a"#ar/ u" ac#a (ue ser/ suscri#a por las perso"as (ue i"#er$i"iero" e" la dilie"cia.
ARTCULO 2*. RE2UISITOS PARA LA TERMINACIN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO
MEDIANTE PREA"ISO CON INDEMNI3ACIN. Para (ue el arre"da#ario pueda dar por #er!i"ado
u"ila#eral!e"#e el co"#ra#o de arre"da!ie"#o e" el e$e"#o pre$is#o e" el "u!eral 4 del ar#,culo a"#erior, de%er/
cu!plir co" los siuie"#es re(uisi#os2
a 8o!u"icar a #ra$s del ser$icio pos#al au#ori4ado al arre"dador o a su represe"#a"#e leal, co" la a"#elaci*"
all, pre$is#a, i"dica"do la fec)a para la #er!i"aci*" del co"#ra#o &, !a"ifes#a"do (ue se paar/ la
i"de!"i4aci*" de le&.
! 8o"si"ar a fa$or del arre"dador & a *rde"es de la au#oridad co!pe#e"#e, la i"de!"i4aci*" de (ue #ra#a el
ar#,culo a"#erior de la prese"#e le&, de"#ro de los #res (3) !eses a"#eriores a la fec)a se9alada para la
#er!i"aci*" u"ila#eral del co"#ra#o. 'a co"si"aci*" se efec#uar/ e" las e"#idades au#ori4adas por el
:o%ier"o Nacio"al para #al efec#o & la au#oridad co!pe#e"#e allear/ copia del #,#ulo respec#i$o al arre"dador
o le e"$iar/ co!u"icaci*" e" (ue se )aa co"s#ar #al circu"s#a"cia, i"!edia#a!e"#e #e"a co"oci!ie"#o de
la !is!a.
+l $alor de la i"de!"i4aci*" se )ar/ co" %ase e" la re"#a $ie"#e a la fec)a del prea$iso0
# ;l !o!e"#o de efec#uar la co"si"aci*" se dejar/ co"s#a"cia e" los respec#i$os #,#ulos de las causas de la
!is!a co!o #a!%i" el "o!%re & direcci*" precisa del arre"da#ario o su represe"#a"#e0
$ -i el arre"dador cu!ple co" la o%liaci*" de e"#rear el i"!ue%le e" la fec)a se9alada, reci%ir/ el pao de
la i"de!"i4aci*", de co"for!idad co" la au#ori4aci*" (ue expida la au#oridad co!pe#e"#e.
PAR)GRAFO 1o. +" caso de (ue el arre"dador "o reci%a el i"!ue%le, el arre"da#ario #e"dr/ derec)o a (ue se
le de$uel$a la i"de!"i4aci*" co"si"ada, si" perjuicio de (ue pueda reali4ar la e"#rea pro$isio"al del i"!ue%le
de co"for!idad co" lo pre$is#o e" el ar#,culo a"#erior.
PAR)GRAFO 2o. -i el arre"da#ario co" la acep#aci*" del arre"dador desis#e de dar por #er!i"ado el co"#ra#o
de arre"da!ie"#o, podr/ solici#ar a la au#oridad co!pe#e"#e, la au#ori4aci*" para la de$oluci*" de la su!a
co"si"ada.
ARTCULO 2,. DEREC1O DE RETENCIN. +" #odos los casos e" los cuales el arre"dador de%a i"de!"i4ar
al arre"da#ario, s#e "o podr/ ser pri$ado del i"!ue%le arre"dado si" )a%er reci%ido el pao pre$io de la
i"de!"i4aci*" correspo"die"#e o si" (ue se le )u%iere aseurado de%ida!e"#e el i!por#e de ella por par#e del
arre"dador.
ARTCULO 2-. DESCUENTO POR REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATI"AS. +" el caso pre$is#o
e" el ar#,culo 1EE3 del 8*dio 8i$il, sal$o pac#o e" co"#rario e"#re las par#es, el arre"da#ario podr/ desco"#ar el
cos#o de las reparacio"es del $alor de la re"#a. 6ales descue"#os e" "i"." caso podr/" exceder el #rei"#a por
cie"#o (301) del $alor de la !is!a0 si el cos#o #o#al de las reparacio"es i"dispe"sa%les "o loca#i$as excede
dic)o porce"#aje, el arre"da#ario podr/ efec#uar descue"#os peri*dicos )as#a el #rei"#a por cie"#o (301) del $alor
de la re"#a, )as#a co!ple#ar el cos#o #o#al e" (ue )a&a i"currido por dic)as reparacio"es.
Para lo pre$is#o e" el ar#,culo 1EE4 del 8*dio 8i$il, pre$io cu!pli!ie"#o de las co"dicio"es pre$is#as e" dic)o
ar#,culo, las par#es podr/" pac#ar co"#ra el $alor de la re"#a.
+" el e$e"#o e" (ue los descue"#os peri*dicos efec#uados de co"for!idad co" lo pre$is#o e" es#e ar#,culo, "o
cu%ra" el cos#o #o#al de las reparacio"es i"dispe"sa%les "o loca#i$as, por causa de la #er!i"aci*" del co"#ra#o,
el arre"da#ario podr,a ejercer el derec)o de re#e"ci*" e" los #r!i"os del ar#,culo a"#erior, )as#a #a"#o el saldo
i"solu#o "o sea sa#isfec)o ,"#era!e"#e por el arre"dador.
CAPITULO "III.
PERSONAS DEDICADAS A EJERCER LA ACTI"IDAD DE ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES.
ARTCULO 28. MATRCULA DE ARRENDADORES. 6oda perso"a "a#ural o jur,dica, e"#re cu&as ac#i$idades
pri"cipales es# la de arre"dar %ie"es ra,ces, des#i"ados a $i$ie"da ur%a"a, de su propiedad o de la de #erceros,
o la%ores de i"#er!ediaci*" co!ercial e"#re arre"dadores & arre"da#arios, e" los !u"icipios de !/s de (ui"ce
!il (15.000) )a%i#a"#es, de%er/ !a#ricularse a"#e la au#oridad ad!i"is#ra#i$a co!pe#e"#e.
Para ejercer las ac#i$idades de arre"da!ie"#o o de i"#er!ediaci*" de (ue #ra#a el i"ciso a"#erior ser/
i"dispe"sa%le )a%er cu!plido co" el re(uisi#o de !a#r,cula. 'as perso"as !a#riculadas (uedar/" suje#as a la
i"specci*", $iila"cia & co"#rol de la au#oridad co!pe#e"#e.
3ual!e"#e de%er/" !a#ricularse #odas las perso"as "a#urales o jur,dicas (ue e" su calidad de propie#arios o
su%arre"dador cele%re" !/s de ci"co (5) co"#ra#os de arre"da!ie"#o so%re u"o o $arios i"!ue%les, e" las
!odalidades descri#as e" el ar#,culo cuar#o de la prese"#e le&.
-e presu!e (ue (uie" apare4ca arre"da"do e" u" !is!o !u"icipio !/s de die4 (10) i"!ue%les de su
propiedad o de la de #erceros, ejerce las ac#i$idades a(u, se9aladas & (uedar/ so!e#ido a las rela!e"#acio"es
correspo"die"#es.
ARTCULO 2.. RE2UISITOS PARA OBTENER LA MATRCULA. Para o%#e"er la !a#r,cula de arre"dador, el
i"#eresado de%er/ cu!plir los siuie"#es re(uisi#os2
a Prese"#ar docu!e"#o (ue acredi#e exis#e"cia & represe"#aci*" leal, cua"do se #ra#e de perso"as jur,dicas.
+" el caso de perso"as "a#urales, el reis#ro !erca"#il0
! Prese"#ar el !odelo o !odelos de los co"#ra#os de arre"da!ie"#os, & los de ad!i"is#raci*" (ue u#ili4ar/" e"
desarrollo de su ac#i$idad0
# 'as de!/s (ue de#er!i"e la au#oridad co!pe#e"#e.
ARTCULO 30. T+RMINO PARA SOLICITAR LA MATRCULA. 'as perso"as a (ue se refiere el ar#,culo 2C (ue
"o se e"cue"#re" reis#radas a"#e la au#oridad co!pe#e"#e, de%er/" )acerlo a !/s #ardar de"#ro de los #res (3)
!eses siuie"#es co"#ados a par#ir de la fec)a de $ie"cia de la prese"#e le&. @uie"es &a se e"cue"#re"
i"scri#os, de%er/" iual!e"#e ac#uali4ar los da#os se9alados e" el ar#,culo a"#erior, de"#ro del !is!o #r!i"o.
'as perso"as "a#urales o jur,dicas (ue co" pos#erioridad a la prese"#e le& se ocupe" del arre"da!ie"#o de
%ie"es ra,ces ur%a"os aje"os, de%er/" reis#rarse de"#ro de los die4 (10) d,as siuie"#es a la i"iciaci*" de sus
operacio"es.
ARTCULO 31. CONDICIN PARA ANUNCIARSE COMO ARRENDADOR. Para a"u"ciarse al p.%lico co!o
arre"dador, las perso"as a (ue se refiere el ar#,culo 2C de la prese"#e le& de%er/" i"dicar el ".!ero de su
!a#r,cula $ie"#e. +s#a o%liaci*" ser/ exii%le a par#ir del $e"ci!ie"#o de los #r!i"os se9alados e" el ar#,culo
a"#erior, se." correspo"da.
CAPITULO I/.
INSPECCIN4 CONTROL Y "IGILANCIA EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS.
ARTCULO 32. INSPECCIN4 CONTROL Y "IGILANCIA DE ARRENDAMIENTO. 'a i"specci*", co"#rol &
$iila"cia, es#ar/" a caro de la ;lcald,a 7a&or de Aoo#/, D. 8., la :o%er"aci*" de -a" ;"drs, Pro$ide"cia &
-a"#a 8a#ali"a & las alcald,as !u"icipales de los !u"icipios del pa,s.
PAR)GRAFO. Para los efec#os pre$is#os e" la prese"#e le&, la ;lcald,a 7a&or de Aoo#/, D. 8., es#a%lecer/ la
dis#ri%uci*" fu"cio"al (ue co"sidere "ecesaria e"#re la su%secre#ar,a de co"#rol de $i$ie"da, la secre#ar,a
e"eral & las alcald,as locales.
ARTCULO 33. FUNCIONES. La5 %678$a$%5 7%9987o98a:%5 $%7%9;86a$a5 %6 %: a97<#=:o a67%98o9 %>%9#%9?6 :a5
58'=8%67%5 &=6#8o6%5:
a 8o"#ra#o de arre"da!ie"#o2
1. 8o"ocer las co"#ro$ersias orii"adas por "o expedir las copias del co"#ra#o de arre"da!ie"#o a los
arre"da#arios, fiadores & codeudores.
2. ;su!ir las ac#uacio"es (ue se le a#ri%u&e" a la au#oridad co!pe#e"#e e" los ar#,culos 22 al 25 e" relaci*"
co" la #er!i"aci*" u"ila#eral del co"#ra#o.
3. 8o"ocer de los casos e" (ue se )a&a" efec#uado dep*si#os ileales & co"ocer de las co"#ro$ersias
orii"adas por la exii%ilidad de los !is!os.
(. 8o"ocer de las co"#ro$ersias orii"adas por la "o expedici*" de los co!pro%a"#es de pao al
arre"da#ario, cua"do "o se )a&a acordado la co"si"aci*" co!o co!pro%a"#e de pao.
*. 8o"ocer de las co"#ro$ersias deri$adas de la i"adecuada aplicaci*" de la reulaci*" del $alor co!ercial
de los i"!ue%les des#i"ados a $i$ie"da ur%a"a o de los i"cre!e"#os.
,. 8o"ocer del i"cu!pli!ie"#o de las "or!as so%re !a"#e"i!ie"#o, co"ser$aci*", uso & orde" i"#er"o de los
co"#ra#os de arre"da!ie"#o de $i$ie"da co!par#ida, so!e#idos a $iila"cia & co"#rol0
! Hu"ci*" de co"#rol, i"specci*" & $iila"cia2
1. 3"$es#iar, sa"cio"ar e i!po"er las de!/s !edidas correc#i$as a (ue )a&a luar, a las perso"as a (ue se
refiere el ar#,culo 2C de la prese"#e le& o a cual(uier o#ra perso"a (ue #e"a la calidad de arre"dador o
su%arre"dador.
2. ;plicar las sa"cio"es ad!i"is#ra#i$as es#a%lecidas e" la prese"#e le& & de!/s "or!as co"corda"#es.
3. 8o"#rolar el ejercicio de la ac#i$idad i"!o%iliaria de $i$ie"da ur%a"a, especial!e"#e e" lo refere"#e al
co"#ra#o de ad!i"is#raci*".
(. =iilar el cu!pli!ie"#o de las o%liacio"es relacio"adas co" el a"u"cio al p.%lico & co" el ejercicio de
ac#i$idades si" la o%#e"ci*" de la !a#r,cula cua"do a ello )u%iere luar.
PAR)GRAFO. Para las fu"cio"es a las (ue se refiere el prese"#e ar#,culo, las e"#idades #erri#oriales podr/"
desarrollar sis#e!as de i"specci*", $iila"cia & co"#rol, acorde a los par/!e#ros (ue es#a%le4ca el :o%ier"o
Nacio"al e" u" per,odo de seis (D) !eses siuie"#es a la expedici*" de la prese"#e 'e&. -i el :o%ier"o "o lo
)ace, la co!pe#e"cia ser/ de los alcaldes.
CAPITULO /.
SANCIONES.
ARTCULO 3(. SANCIONES. -i" perjuicio de las de!/s sa"cio"es a (ue )u%iere luar, la au#oridad
co!pe#e"#e podr/ i!po"er !ul#as )as#a por cie" (100) salarios !,"i!os !e"suales leales $ie"#es, !edia"#e
resoluci*" !o#i$ada, por las siuie"#es ra4o"es2
1. 8ua"do cual(uier perso"a a las (ue se refiere el ar#,culo 2C "o cu!pla co" la o%liaci*" de o%#e"er la
!a#r,cula de"#ro del #r!i"o se9alado e" la prese"#e le&.
2. 8ua"do las perso"as a (ue se refiere el ar#,culo 2C de la prese"#e le& i"cu!pla" cual(uiera de las
o%liacio"es es#ipuladas e" el co"#ra#o de ad!i"is#raci*" suscri#o co" el propie#ario del i"!ue%le.
3. 8ua"do las perso"as a (ue se refiere el ar#,culo 2C de la prese"#e le& se a"u"ciare" al p.%lico si" !e"cio"ar
el ".!ero de la !a#r,cula $ie"#e (ue se les )u%iere asi"ado.
(. Por i"cu!pli!ie"#o a cual(uier o#ra "or!a leal a (ue de%a" suje#arse, as, co!o por la i"o%ser$a"cia de las
*rde"es e i"s#ruccio"es i!par#idas por la au#oridad co!pe#e"#e.
*. 8ua"do las perso"as a (ue se refiere el ar#,culo 2C de la prese"#e le&, e" ra4*" de su ac#i$idad i"!o%iliaria,
o e" desarrollo de arre"dador o su%arre"da#ario de $i$ie"da co!par#ida, i"cu!pla" las "or!as u *rde"es a
las (ue es#/" o%liados.
,. 8ua"do las perso"as (ue #e"a" el car/c#er de arre"dador de i"!ue%les des#i"ados a $i$ie"da ur%a"a,
es#" so!e#idos o "o, a la o%#e"ci*" de !a#r,cula de arre"dador, i"cu!pla" co" lo se9alado e" los casos
pre$is#os e" los "u!erales 1 a 3 del ar#,culo a"#erior.
PAR)GRAFO 1o. 'a au#oridad co!pe#e"#e podr/, suspe"der o ca"celar la respec#i$a !a#r,cula, a"#e el
i"cu!pli!ie"#o rei#erado de las co"duc#as se9aladas e" el prese"#e ar#,culo.
PAR)GRAFO 2o. 8o"#ra las pro$ide"cias (ue orde"e" el pao de !ul#as, la suspe"si*" o ca"celaci*" de la
!a#r,cula proceder/ ."ica!e"#e recurso de reposici*".
CAPITULO /I.
ASPECTOS PROCESALES.
ARTCULO 3*. MEDIDAS CAUTELARES EN PROCESOS DE RESTITUCIN DE TENENCIA. ?;r#,culo
deroado por el li#eral c) del ar#,culo D2D de la 'e& 15D4 de 2012. 5ie a par#ir del 1o. de e"ero de 2014. +" los
#r!i"os del "u!eral D) del ar#,culo D2G, $er e" 'eislaci*" ;"#erior el #ex#o $ie"#e )as#a es#a fec)aB
ARTCULO 3,. RESTITUCIN PRO"ISIONAL. ?;r#,culo deroado por el li#eral c) del ar#,culo D2D de la 'e&
15D4 de 2012. 5ie a par#ir del 1o. de e"ero de 2014. +" los #r!i"os del "u!eral D) del ar#,culo D2G, $er e"
'eislaci*" ;"#erior el #ex#o $ie"#e )as#a es#a fec)aB
ARTCULO 3-. PAGO DE SER"ICIOS4 COSAS O USOS CONE/OS Y ADICIONALES. ?;par#es #ac)ados
3N+<+@>3A'+-, su%ra&ado 8OND383ON;'7+N6+ +<+@>3A'+B C=a:@=8%9a @=% &=%9% :a #a=5a:
86Ao#a$a,el de!a"dado de%er/ prese"#ar la prue%a de (ue se e"cue"#ra al d,a e" el pao de los
ser$icios #o5a5 o =5o5 #o6%Bo5 C a$8#8o6a:%5, sie!pre (ue, e" $ir#ud del co"#ra#o )a&a asu!ido la o%liaci*"
de paarlos. +" es#e caso, para poder ser o,do, de%er/ prese"#ar los docu!e"#os correspo"die"#es (ue
acredi#e" su pao,$%679o $%: 7D9;86o $% 79%867a E30 $<a5 #a:%6$a98o #o67a$o a Fa9789 $% :a &%#Ga %6 @=%
D57% $%!<a %&%#7=a95% oFo97=6a;%67%.
ARTCULO 38. CONSULTA. ?;r#,culo deroado por el li#eral c) del ar#,culo D2D de la 'e& 15D4 de 2012. 5ie a
par#ir del 1o. de e"ero de 2014. +" los #r!i"os del "u!eral D) del ar#,culo D2G, $er e" 'eislaci*" ;"#erior el
#ex#o $ie"#e )as#a es#a fec)aB
ARTCULO 3.. TR)MITE PREFERENTE Y 0NICA INSTANCIA. ?;r#,culo deroado por el li#eral c) del
ar#,culoD2D de la 'e& 15D4 de 2012. 5ie a par#ir del 1o. de e"ero de 2014. +" los #r!i"os del "u!eral D) del
ar#,culo D2G, $er e" 'eislaci*" ;"#erior el #ex#o $ie"#e )as#a es#a fec)aB
ARTCULO (0. ?;r#,culo deroado por el li#eral c) del ar#,culo D2D de la 'e& 15D4 de 2012. 5ie a par#ir del 1o.
de e"ero de 2014. +" los #r!i"os del "u!eral D) del ar#,culo D2G, $er e" 'eislaci*" ;"#erior el #ex#o $ie"#e
)as#a es#a fec)aB
CAPITULO /II.
DISPOSICIONES FINALES.
ARTCULO (1. FOMENTO A LA IN"ERSIN. 8o" el prop*si#o de i"ce"#i$ar la co"s#rucci*" de $i$ie"da de
i"#ers social "ue$a, para arre"dar a #ra$s de sociedades especiali4adas rela!e"#adas para el efec#o, ser/"
re"#a exe"#a los i"resos por ellas reci%idos por co"cep#o de c/"o"es de arre"da!ie"#o de cada $i$ie"da
dura"#e los die4 (10) a9os siuie"#es a su co"s#rucci*".
;s, !is!o, los fo"dos de i"$ersi*" puede" i"$er#ir e" i"!ue%les de acuerdo co" la rela!e"#aci*" (ue expida
el :o%ier"o Nacio"al, & las re"#as paadas por s#os Ho"dos de 3"$ersi*", orii"adas e" c/"o"es de
arre"da!ie"#o de cada $i$ie"da dura"#e los die4 (10) a9os siuie"#es a su co"s#rucci*", ser/" re"#a exe"#a
para el i"$ersio"is#a (ue la reci%a, de acuerdo co" la rela!e"#aci*" (ue expida el :o%ier"o Nacio"al para #al
efec#o.
+l +s#ado podr/, #a"#o e" su "i$el "acio"al co!o #erri#orial es#a%lecer su%sidios a fa!ilias de escasos recursos
para el al(uiler de $i$ie"da, cua"do care4ca" de ella. 6e"dr/" derec)o prefere"cial los despla4ados por la
$iole"cia, las !adres ca%e4a de fa!ilia & las perso"as de la #ercera edad. +l :o%ier"o es#a%lecer/ los
re(uisi#os, co"dicio"es & procedi!ie"#os para la asi"aci*" & uso de es#os su%sidios.
PAR)GRAFO. 'a exe"ci*" de (ue #ra#a s#e ar#,culo s*lo ser/ aplica%le a las $i$ie"das de i"#ers social
co"s#ruidas co" pos#erioridad a la expedici*" de es#a le&. +l :o%ier"o Nacio"al expedir/ la rela!e"#aci*" de
(ue #ra#a los i"cisos pri!ero & seu"do de s#e ar#,culo de"#ro de los seis (D) !eses siuie"#es co"#ados a par#ir
de la expedici*" de la prese"#e le&.
ARTCULO (2. R+GIMEN APLICABLE A LOS CONTRATOS EN EJECUCIN. 'os co"#ra#os (ue se
e"cue"#re" e" ejecuci*" co" a"#erioridad a la $ie"cia de la prese"#e le&, se reir/" por las disposicio"es
sus#a"ciales $ie"#es al !o!e"#o de su cele%raci*".
PAR)GRAFO. Para #odos los efec#os leales, las "or!as relacio"adas co" las causales de #er!i"aci*" de los
co"#ra#os de arre"da!ie"#o & e" especial las pre$is#as para dar por #er!i"ado u"ila#eral!e"#e por par#e del
arre"dador so" de car/c#er sus#a"cial & por e"de s*lo se aplicar/" a los co"#ra#os (ue se cele%re" co"
pos#erioridad a la $ie"cia de es#a le&.
ARTCULO (3. TR)NSITO DE LEGISLACIN4 "IGENCIA Y DEROGATORIA. 'a prese"#e le& e" cua"#o a sus
disposicio"es sus#a"ciales se aplica a los co"#ra#os (ue se suscri%a" co" pos#erioridad a su e"#rada e"
$ie"cia, & las disposicio"es procesales co"#e"idas e" los ar#,culos 12 & 35 a 40 ser/" de aplicaci*" i"!edia#a
para los procesos de res#i#uci*" si" i!por#ar la fec)a e" (ue se cele%r* el co"#ra#o. Para efec#os del #r/"si#o de
leislaci*", de%er/ es#arse a lo es#a%lecido e" el ar#,culo 40 de la 'e& 153 de 1CCG & e" el ar#,culoDEE del
8*dio de Procedi!ie"#o 8i$il.
+s#a le& rie a par#ir del !o!e"#o de su pro!ulaci*" & deroa la 'e& 5D de 1EC5, el ar#,culo 2035 del 8*dio
8i$il, el ar#,culo 3o del Decre#o 2E23 de 1EGG, el ar#,culo 4o del Decre#o 2C13 de 1EGC, el ar#,culo 23 del Decre#o
1E1E de 1ECD, los ar#,culos 2o, 5o & Co a 12 del Decre#o 1C1D de 1EE0, co!o #a!%i" las de!/s disposicio"es
(ue le sea" co"#rarias.
+l Preside"#e del )o"ora%le -e"ado de la 5ep.%lica,
LUIS ALFREDO RAMOS BOTERO.
+l -ecre#ario :e"eral del )o"ora%le -e"ado de la 5ep.%lica,
EMILIO RAMN OTERO DAJUD.
+l Preside"# e de la )o"ora%le 8/!ara de 5eprese"#a"#es,
HILLIAM "+LE3 MESA.
+l -ecre#ario :e"eral de la )o"ora%le 8/!ara de 5eprese"#a"#es,
ANGELINO LI3CANO RI"ERA.
REPUBLICA DE COLOMBIA I GOBIERNO NACIONAL
PUBL2UESE Y EJEC0TESE.
Dada e" Aoo#/, D. 8., a 10 de julio de 2003.
)L"ARO URIBE "+LE3
+l 7i"is#ro del 3"#erior & de Jus#icia,
FERNANDO LONDOJO 1OYOS.
+l 7i"is#ro de Iacie"da & 8rdi#o P.%lico,
ALBERTO CARRAS2UILLA BARRERA.
'a 7i"is#ra de ;!%ie"#e, =i$ie"da & Desarrollo 6erri#orial,
CECILIA RODRGUE3 GON3)LE3 RUBIO.