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PROPIETARIO(A):
CASTAEDA RAMOS ALEJANDRO MAXIMO
LUNA FERNANDEZ DE CASTAEDA ESTHER CONCEPCION
MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACIN:
El predio materia de la pte. Tasacin se encuentra ubicado, Pueblo Tradicional, Cerro San Jacinto
Mz G Lote N 8 , Distrito Cayma, Provincia y departamento de Arequipa.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRALES:
Frente: Con Calle Buena vista, con 8.12 m
C. Derecho: Con lote N 9 con 18.73 m.
C. Izquierdo: Con Lote N 7 con 18.46 m.
Fondo: Con Calle Cesar Vallejo, con 6.86 m.
AREA: Dentro de los linderos se encierra un rea de 138.69 m2
PERIMETRO: Las medidas perimtricas sealadas encierran una poligonal de 52.17 m
DISTRIBUCION:
El inmueble es de un piso con edificaciones de material noble:
1er. Piso: Comedor, Dormitorio, bao con ducha, patio y Jardn Frontal.
CARACTERISTICAS:
Materiales Predominantes:
Muros y Columnas: Muros de ladrillo con columnas.
Techo: Liviano (Calamina).
Pisos: Piso de ladrillo corriente en todos los ambientes.
Puertas y Ventanas: Puertas metlicas en exteriores y, en interiores.
Revestimientos: estucado con cemento y arena en muros y cielo raso general
Baos: primer piso De Losa blanca.
Instalaciones: Agua fra, corriente monofsica.
Infraestructura de Servicios: La zona tiene pistas asfaltadas, veradas de cemento, cuenta con
redes de luz elctrica, agua, desage, telfono, cable e internet.
COSTO DEL TERRENO:
EL valor del terreno para la zona es de $. 550.00.00 por m2
Luego:
rea Terreno: = 138.69 m2
138.69 m2 x $ 550.00 = $ 76,279.50
COSTO DE FBRICA:
rea Construida
1ra PISO material noble
COSTO UNITARIO:
Primer Piso :
Muros, columnas y cimientos: Placas de concreto E-10 15CM albailera armada,
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado .S/.265.60
Techo: Liviano (alamina) .. .S/.101.24
Pisos: Piso de ladrillo corriente. . ..S/. 67.43
Puertas y ventanas:
Puerta de metal vidrio simple transparente... . .S/.120.91
Baos: Bao nacionales ....S/. 50.21
Instalaciones elctricas y sanitarias: Agua fra,
Corriente monofsica. ..S/.49.36
TOTAL: S/. 645.75
Tipo de cambio: S/.2.77
Luego:
Primer piso: S/.645.75 S/.2.77= $ 233.12
29.48 m2 x $ 233.12.. = $ 6,872.38
Total = $ 6,872.38
COSTO TOTAL:
COSTO Terreno: $ 76,279.50
Costo Fabrica: $ 6,872.38
Total $ 83,151.78
Costo entre la oferta y la demanda $ 83,151.78
TOTAL DE LA VALORIZACION ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE MERCADO ES DE
$ 83,151.78 (OCHENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y UNO 78/100 DOLARES
AMERICANOS)
Arequipa, 23 de Julio del 2014