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Pr. : Laurent GUIGNARD
DROIT CIVIL :
Introduction :
Lobjet du droit des biens est ltude des droits rels principaux, cest dire quil sagit de la proprit et de
ses dmembrements.
Ltude du droit des biens consiste tudier ces droits rels principaux en rfrence la notion de
possession.
Il faut nanmoins effectuer une stricte distinction entre proprit et possession.
La proprit est un pouvoir de droit alors que la possession est un tat de fait matriel, concret.
Au travers de cette distinction, il conviendra galement den effectuer une autre durant le cours entre les
biens meubles et les biens immeubles.
Bibliographie :
Deux ouvrages sont principalement recommands :
Droit Civil. Les Biens. Edition 2006, 7me Edition.
De Franois Terr et Philippe Simler, aux ditions DALLOZ Sirey. ISBN : 2 247 06833 2. Prix : 36,10 .
Droit des Biens. 4me Edition.
De Jean Baptiste Seube, aux ditions LITEC. ISBN : 978 2 7110 0977 0. Prix : 20,90 .
exacts voudraient que lon dispose dun droit dusufruit (l, rien nest chang) et que lon dispose dun
droit de proprit sur une maison.
Ce qui revient dire quen langage courant, on confond souvent la chose en elle-mme avec le
droit lie cette chose.
Section 1 : Distinction entre Biens Corporels et Biens Incorporels.
Il existe une grande varit de biens.
Elles vont se recouper en 3 types de classifications distinctes, une concernant les Droits, une les
Choses et enfin une qui concernera la fois les Droits et les Choses et qui est dite Mixte .
1re Classification : La Classification des Droits.
Les droits rels et les droits personnels sont des droits patrimoniaux.
La personnalit juridique implique une capacit tre titulaire de droits. Certains de ces droits ont
une valeur pcuniaire alors que dautres nont quune valeur morale.
Ici encore, il sagira de faire une autre distinction puisque les droits a valeur pcuniaire sont
appels Droits Patrimoniaux alors que les droits valeur morale sont appels Droits Extrapatrimoniaux.
1er : Le Patrimoine.
Le plus souvent, les droits sont envisags isolment.
En rgime juridique, les droits sont considrs dans leur ensemble, pris globalement.
Concrtement, le Patrimoine est lensemble des biens et des dettes dune personne envisag
comme un tout.
Le texte de rfrence en la matire est lArticle 2284 du Code Civil qui nonce :
Quiconque sest oblig personnellement, est tenu de remplir son engagement sur tous ses biens
mobiliers et immobiliers, prsents et venir.
Ce texte tablit un lien entre tous les droits dont une personne est titulaire et les charges pesant
sur cette personne.
Il en rsulte que les cranciers disposent dun droit sur tous les biens appartenant un dbiteur.
A La Composition du Patrimoine :
Le patrimoine dune personne se compose de ce que lon appelle un actif et un passif.
Le patrimoine reste distinct des lments qui composent son actif un moment donn.
Cela implique quun crancier na de droit que contre un patrimoine et ne peut donc se payer que
sur les biens restant dans le contenant au jour ou il exerce son droit de crance. Il ne disposait pas de
droit sur ces biens au jour o la crance est ne.
Ce crancier simple est dit Crancier Chirographaire.
Le patrimoine cre un lien entre les droits et les dettes de la personne, ce qui veut dire quil
comporte galement un passif indissolublement li son actif et quil forme un tout le composant.
Le crancier peut se payer sur lactif, par consquent des hritiers hritant dun actif hritent
galement des dettes qui accompagnent cet actif.
B Les caractres juridiques du Patrimoine.
Les juristes ont une conception spiritualiste, intellectuelle du patrimoine. Ils voient moins un
ensemble de biens et de dettes quune aptitude tre titulaire de biens et de dettes.
Le patrimoine est un attribut de la personnalit juridique, ce qui cre le lien entre patrimoine et
personnalit juridique.
Ces choses mobilires peuvent tre en ralit des accessoires dimmeubles par nature.
Les meubles par nature sont assimils des immeubles par nature, cest dire des immeubles par
destination car ils constituent une mme unit conomique et naturelle, et ils appartiennent une seule
et mme personne.
Laffectation de la chose lexploitation du fond indpendamment de tout lien matriel. Article 524
alinas 1 et 7 du Code Civil.
Par exemple, matriel de vente, bufs de culture.
Ce sont des biens destins exploiter ce fond.
Limmobilisation avantage certains cranciers au dtriment dautres. Il y a avantage certain des
cranciers chirographaires sur les cranciers hypothcaires.
Le meuble doit tre indispensable pour lexploitation du fond lui mme pour que joue
limmobilisation par destination.
Par exemple, des camions de transport dune entreprise de transport sont indispensables
lexploitation du fond, de lentreprise. Sans vhicules de transport, lentreprise de transport ne peut plus
fonctionner.
2me critre de distinction :
Il sagit l de ce que lon appelle Attache matrielle du meuble perptuelle demeure , article
524 alinas 7 du Code Civil.
Larticle 525 derniers alinas du Code Civil prvoit que les statues sont des biens immeubles par
destination car elles sont prsentes comme attaches limmeuble par un signe distinctif spcifique
comme par exemple des niches dans une faade recevant ces statues.
Les conditions pour limmobilisation par destination :
1re condition :
Limmeuble et ses accessoires doivent appartenir au mme propritaire.
2me condition :
Les meubles doivent tre indispensables soit lexploitation soit lagrment de limmeuble. Cela
rside donc en un rapport de destination entre le meuble et limmeuble.
Ces deux conditions doivent imprativement tre remplies et runies car elles sont
complmentaires.
Le meuble par destination a le mme statut que limmeuble auquel il est affect.
Le but recherch est lunit de rgime juridique.
Distinction des droits mobiliers et des droits immobiliers :
Les droits ont une nature immatrielle. Les droits patrimoniaux sont englobs dans la distinction
des meubles et des immeubles.
Les droits sont immobiliers par lobjet auquel ils sappliquent.
Cela signifie que les droits sont immobiliers si la chose sur laquelle ils portent est de nature
immobilire.
Cest le cas de ce que lon appelle les Droits Rels Principaux comme par exemple le droit
dusufruit dune maison.
Quant aux droits mobiliers, quels sont-ils ?
Ils sont dfinis de faon ngative. Cest dire quils sont tout ce qui nest pas immeubles. Plus
couramment, est meuble tout ce qui nest pas immeuble.
Les droits de crances par exemple sont des droits mobiliers. Par exemple les crances de somme
dargent, les valeurs mobilires, les proprits incorporelles
B Les intrts de la distinction entre meubles et immeubles :
Cet intrt tient principalement aux diffrences de rgime juridique entre les meubles et les
immeubles.
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Parmi ces diffrences, certaines sont critiques et devraient disparatre alors que certaines sont
justifies.
1 Les diffrences de rgime critiques :
Ce sont celles qi sont fondes sur des ides anciennes selon lesquelles les meubles nont que peu
de valeur par rapport aux immeubles qui eux ont beaucoup de valeur.
Certaines diffrences ont cependant disparu, telles certaines diffrences en droit des personnes et
certaines diffrences de rgimes matrimoniaux.
Parmi les diffrences de rgime disparues, voici deux exemples :
En Droit des Incapacits :
Lalination des biens immeubles tait plus difficile que celles des meubles. Le droit positif ne fait
plus cette distinction.
Larticle 456 du Code Civil prsente que :
Le tuteur accomplit seul, comme reprsentant du mineur, tous les actes dadministration.
Il peut ainsi aliner, titre onreux, les meubles dusage courant et les biens ayant le
caractre de fruit.
Les baux consentis par le tuteur ne confrent au preneur, lencontre du mineur devenu
majeur ou mancip, aucun droit de renouvellement ou aucun droit se maintenir dans des lieux
lexpiration du bail, nonobstant toutes dispositions lgales contraires. Ces dispositions ne sont
toutefois pas applicables aux baux consentis avant louverture de la tutelle et renouvels par le
tuteur.
Les actes qui, pour la gestion des valeurs mobilires du pupille, doivent tre regards
comme des actes dadministration entrant dans les obligations et les pouvoirs, soit des
administrateurs lgaux et tuteurs, soit des dpositaires agrs, sont dtermins par dcret en
Conseil dEtat.
Cela sous entend quun bien meuble a la mme valeur que le bien immeuble, il est alors normal
quil soit de mme rgime.
En Droit des Rgimes Matrimoniaux :
Lancien rgime matrimonial lgal faisait tomber lensemble des meubles en communaut. Les
biens et acquts : cest dire acquis titre onreux.
Une loi de 1965 fait tomber cette distinction en rduisant cela aux seuls acquts.
Cest le rgime de la communaut de biens dite rduite aux acquts.
Ces deux diffrences de rgime sont aujourdhui caduques.
Mais cependant, il existe toujours des diffrences de rgime qui continuent sappliquer.
On peut observer trois exemples vocateurs en droit des obligations, droit commercial et droit des
procdures collectives.
1er exemple : en droit des obligations.
Le dsquilibre des prestations au moment de la formation du contrat appel la lsion qui se dfinit
comme le dsquilibre qui peut entraner sa nullit dans certains cas.
Larticle 1674 du Code Civil prvoit la nullit du contrat par rescision pour lsion.
Cette nullit vaut galement en valeur immobilire au profit du vendeur, si lsion de plus des sept
douzime qui sont la condition de seuil.
Par opposition, elle ne vaut pas en matire mobilire.
2me exemple : en droit commercial.
Il va sagir ici du fond de commerce, qui est une proprit incorporelle.
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Ici, lide fondamentale retenir est que les immeubles ne font pas partie du fond de commerce.
Dans le fond de commerce, il y a des biens corporels et incorporels mais les immeubles nen font
pas partie.
Le propritaire de limmeuble place le propritaire commerant dans une situation moins favorable
que la commerant locataire.
Ceci car le droit au bail est favorable, ce qui augmente la valeur du fond de commerce.
En cas de cession, un commerant propritaire doit passer deux actes, savoir lacte de vente du
fond de commerce lui-mme ainsi que celui du bien immeuble.
Alors que le commerant locataire, quant lui, ne doit se soumettre qu un seul acte qui est celui
de la cession du fond de commerce, ce mme fond incluant le droit au bail.
3me exemple : en droit des procdures collectives.
En cas de procdures collectives, autrement dit anciennement la faillite qui tait dvolue aux
commerants, intresse aujourdhui tous les professionnels, plus simplement les commerants.
Il faut oprer un tri de tous les biens du dbiteur lui-mme et ceux ne lui appartenant pas mais dont
il dispose, tel un contrat de location, de dpt ou autre.
Ici il y a une diffrence de rgime entre meubles et immeubles.
Pour les immeubles, il ny a pas de problme dans la mesure o le propritaire pourra revendiquer
son bien sans restriction particulire, soit faire reconnatre son droit de proprit.
A contrario, pour les meubles de valeur moindre, lidentit du propritaire tant plus mystrieuse, il
doit revendiquer la proprit de ses biens selon des conditions de forme particulires, savoir le faire
par courrier en recommand avec accus de rception, et sous des conditions de dlais qui sont de
trois mois compter du jugement ayant ouvert la procdure collective.
Sans la dcision du Tribunal, la procdure nest pas ouverte.
Si les dlais ne sont pas respects alors le droit est perdu.
Il rside cependant une exception : si le propritaire a publi son droit de proprit auprs du
greffe du tribunal de commerce pour les biens meubles, il peut demander restitution de son bien.
Aujourdhui ces diffrences napparaissent plus gure justifies et ces trois exemples sont toujours
de droit positif mme ne se justifiant plus.
2 Les diffrences de rgime justifies.
Il en existe trois distinctes.
Il y a une ide fondamentale retenir : ces diffrences sont fondes sur la nature des choses,
reflet du monde physique.
Cest donc ce que lon peut appeler lide juste.
Elles intressent donc :
La Publicit dite foncire :
Cest celle qui consiste enregistrer les actes translatifs de proprit immobilire.
Le transfert de la proprit dimmeuble est sujet une procdure et des formalits particulires.
Elle est inconcevable avec les biens meubles.
Elle est fonde car existant du fait de la nature des choses.
Ne sont opposables aux tiers quaprs dpt hypothcaire.
La Possession, qui est plus gnrale et au cur du droit des biens.
Cest le fait davoir la maitrise du bien indpendamment du point de savoir sil on en est vraiment
propritaire.
La consquence nest pas la mme suivant que les biens sont meubles ou immeubles.
Sagissant des immeubles, la possession a un effet acquisitif qui ne peut se faire quaprs un dlai
de trente ans.
Cela veut dire que celui qui a achet un bien immeuble celui qui nen est que dtenteur nen sera
pas assurment propritaire.
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Les choses consomptibles sont des choses ne servant quune seule fois ds le premier usage.
Par exemple, les choses consomptibles regroupe des choses comme la nourriture, la monnaie ou
encore lessence.
Comme exemple de chose non consomptible, on peut prendre une maison.
Autrement dit, les choses consomptibles sont dites de premier et unique usage, par opposition aux
choses non consomptibles dites encore durables.
Il y a bien sur un intrt vident :
Celui qui va se servir de chose dautrui pourra revtir soit le caractre dun emprunteur, soit le
caractre dun usufruitier.
Un emprunteur revt un caractre de droit personnel.
Un usufruitier revt un caractre de droit rel.
Charge la personne de restituer.
Sur les choses consomptibles, la restitution en quivalence sera possible tant par lusufruitier que
par lemprunteur.
En ce qui concerne les choses non consomptibles, cest la chose en elle-mme qui doit tre
restitue, il sagit en fait dun transfert de proprit qui sopre.
2me - Distinction des choses fongibles et des choses non fongibles.
Les choses fongibles sont des choses interchangeables tel des objets de srie. Cest ce qui se
compte, se pse ou encore se mesure, par exemple des ufs, du beurre, de largent.
Pour les choses fongibles, un terme synonyme est dj connu : il sagit des choses dites de genre.
Les choses non fongibles quant elles sont des choses individualises, que lon ne peut pas
remplacer les unes par rapport aux autres.
Le terme synonyme connu ici est : les corps certains.
Quel est lintrt de faire une telle distinction ?
Cette distinction permet de dterminer deux effets diffrents lors de ltablissement dun contrat de
vente.
Si la chose est dtruite, si elle prit entre le moment de la vente et le moment de la livraison, les
risques vont devoir tre supports par lacheteur.
Ce principe ne vaut que pour les corps certains.
Pour ce qui est des choses fongibles, dites de genre, le principe ne vaut qu partir du moment ou
la chose peut tre individualise.
Le transfert de la proprit ntant applicable quaux corps certains.
En ce qui concerne les choses fongibles, pour une cession, le risque nest plus support par
lacheteur mais bien par le vendeur car en cas de destruction entre le moment de la vente et le moment
de la livraison, il devra se procurer une autre marchandise pour satisfaire la commande, sagissant de
choses de genre. Il sagit dune forme de garantie quil doit assurer lacheteur.
Les choses fongibles ne sont pas prissables : GENERA NON PEREUNT
On peut alors tablir un rapport :
Il sagit du rapport de fongibilit et consomptibilit.
Les choses consomptibles sont le plus gnralement fongibles mais cependant les choses
fongibles ne sont pas ncessairement des choses consomptibles. Cf. : article 1874 du Code Civil.
Egalement, les choses se dtruisant en premier usage sont le plus souvent fongibles dans la
mesure ou lors de la restitution, la choses rendue ne sera pas celle emprunte en elle-mme.
Par opposition, on peut prendre lexemple de la dernire bouteille dun grand cru en vin, sil
savrait quil y ait dommage, en lespce la casse de cette bouteille, il ne pourrait y avoir remplacement
lidentique. Il sagit ici dune exception.
Le Rgime Gnral des Biens sarticule autours de deux techniques juridiques :
La PROPRIETE et la POSSESSION.
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La proprit est le droit de jouir et disposer des choses de la manire la plus absolue,
pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements.
En 1804, la premire partie de la dfinition tait la plus importante alors que la seconde apportait
des restrictions faisant de ce droit un droit subjectif et goste.
Aujourdhui, au regard du contexte, les deux dispositions sont inverses.
Lide est que la proprit na pas seulement un caractre individualiste mais galement une
constatation familiale, ce qui explique les restrictions prsentes et considres.
Sur le plan de la technique juridique, elle est reste ce quelle tait en 1804, de mme que sa
porte et ses caractristiques.
Ce qui a chang en la matire, ce sont les restrictions de plus en plus nombreuses aujourdhui.
1er - Etude gnrale du Droit de Proprit.
A Attributs & Caractre de la Proprit.
Ce droit est fondamental et a valeur constitutionnelle, celle-ci lui ayant t reconnue suite lArrt
de la 1re Chambre Civile de la Cour de Cassation du 04 janvier 1995 visant larticle 595 du Code Civil.
Lide gnrale est que si la loi, savoir le lgislateur, peut porter atteinte ce droit, les restrictions
tant de plus en plus nombreuses, cela ne doit cependant pas tre tel que la porte du droit soit
dnature.
1 Attributs de droit de la proprit.
Le Droit de Proprit confre trois attributs traditionnels sur la chose dtermins et prsents par
leurs termes latins que sont :
LUSUS ou JUS UTENDI :
Il consiste se servir de la chose comme par exemple conduire un vhicule, porter un bijou,
habiter une maison
Tout ceci forme un droit dusage.
Lusage dune chose consomptible se confond avec le droit de jouissance, de disposer de la chose.
Cependant ce droit est aussi celui de ne pas en user.
Lors de lexercice du droit duser de la chose, une restriction en matire immobilire rside comme
en ce qui concerne la mitoyennet qui consiste en des obligations rciproques des propritaires.
Cest une forme de proprit collective.
Ce qui est diffrent de la servitude qui est un droit de proprit dmembr spcifiquement en
matire immobilire.
Une servitude est un droit tabli sur un immeuble.
Limmeuble est appel fond servant au profit dun autre immeuble appel fond dominant.
Cas Gnral
Proprit
Modalits Particulires
Proprit Collective
Indivision
Mitoyennet
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Usufruit
Droits Rels Principaux
Servitude
Le FRUCTUS ou JUS FRUENDI :
Cest le droit de percevoir les revenus de la chose, soit par des actes matriels, soit par des actes
juridiques.
Les actes matriels :
Ce peut tre le cas dun agriculteur propritaire qui exploite ses terres.
Les actes juridiques :
Ce peut tre le cas dun propritaire dun bien rural qui met son bien en location afin den tirer des
loyers instaurs par un droit au bail gnrant des revenus.
La question qui va se poser va alors dtre de savoir si lon peut transposer le droit de jouissance
dun bien limage de ce bien et galement si le propritaire peut sapproprier ce droit tendu limage.
Un Arrt de la 1re Chambre Civile de la Cour de Cassation du 10 mars 1999 sest prononc sur la
base de larticle 544 du Code Civil en exposant quun propritaire a seul le droit dexploitation de limage
de son bien.
Le droit dexploitation de limage dun bien fait partie du droit de jouissance dun bien.
Cela portait atteinte au droit de proprit de lauteur en rapport au monopole dexploitation dune
uvre littraire.
Par exemple, celui qui entend commercialiser des cartes postales doit solliciter non seulement
lautorisation du propritaire du bien photographi mais galement celle de lauteur de la photographie.
LArrt 1re Chbre Civ C Cass 02 mai 2001 prsente que lexploitation dune photographie doit
porter atteinte et crer un trouble certain la proprit de ce bien pour que celle-ci soit interdite.
Cependant, en 2004, le juge va radicalement changer de position en la matire.
LArrt Ass Plnire 07 mai 2004 prsente que le propritaire dune chose ne dispose pas dun
droit exclusif sur son image.
Il peut toutefois sopposer lexploitation de cette image par une tierce personne au motif dun
trouble anormal dont elle est directement la cause.
Ainsi, la protection de limage des biens a migr du droit des biens au profit du droit commun.
Il faudra dsormais procder en matire de droit commun pour rapporter la preuve dun fait
dlictuel venant porter atteinte ce droit ou non.
LABUSUS ou JUS ABUTENDI :
Ce caractre absolu est le seul nonc par larticle 544 du Code Civil.
Il met exactement en perspective le droit des biens, confrant son titulaire tous les droits sur la
chose et la chose les confondant elle-mme.
Il sagit dun droit complet, absolu.
Cependant, ce caractre absolu, de complet, ne signifie pas pour autant illimit.
On peut absolument tout faire avec ou sur la chose, en disposer absolument comme on lentend,
sauf ce qui est prohib.
Autre observation :
En matire de proprit, tout ce qui nest pas expressment interdit est autoris.
Egalement, la libert constitue en la matire le principe, les restrictions ntant que des exceptions
ne pouvant rsulter que de lois ou rglements.
Au-del des restrictions lgales, il peut y avoir des restrictions jurisprudentielles tel labus du droit
de proprit et troubles du voisinage.
C - Le caractre perptuel de la proprit.
Le droit de proprit est perptuel, c'est--dire quil est imprescriptible de sorte que laction qui le
sanctionne lest elle-mme aussi.
Laction sanctionnant le droit de proprit est appel droit en revendication.
1 Limprescriptibilit du droit de proprit.
Cela signifie que la dure du droit de proprit est subordonne celle de son objet.
Ce droit ne steint jamais automatiquement.
a) - Sens de limprescriptibilit.
Le droit de proprit de la chose est aussi long que la dure de la chose qui en est lobjet.
La perptuit de la proprit en droit a un sens diffrent de la perptuit en langage courant.
Elle nest pas un droit viager, ne steint pas avec son titulaire et se transmet par voie
successorale.
Biens immeubles :
Ici, la proprit est vraiment perptuelle concernant les immeubles par nature, et plus
particulirement lorsque cet immeuble est le sol, la terre, la terre est le seul bien qui ne meurt pas .
Biens meubles :
Il est plus relatif de dire quil y a vocation la perptuit mais cela est variable et relatif, suivant la
dure de vie des objets sur lesquels ce droit va sexercer.
Prcisment, en ce qui concerne les biens consomptibles, ce droit est drisoire.
Biens intellectuels :
Les proprits intellectuelles est particulire.
En ce qui concerne les droits attribus ces droits dauteur ou de brevets ne sont que temporaires
et viennent steindre au-del dun certain temps, de telle sorte quil y a retour dans le domaine public.
Code de la Proprit intellectuelle article L123-1, pour les droits dauteurs, L611-2, pour les droits
de brevets, L513-1 pour les dessins et modles, et article L512-1 pour les marques.
Tous ces droits ne sont que temporaires.
La question qui se pose est de savoir si le monopole dexploitation confr par ces textes est
attribu de manire temporaire, peut on toujours les considrer comme des proprits.
Ils restent des droits de proprit lorsque le droit reconnait ces valeurs incorporelles le caractre
de biens.
De manire gnrale, le principe de perptuit sapplique malgr toutes ces diffrentes catgories
de biens.
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2 Porte de limprescriptibilit.
La disparition du droit de proprit peut rsulter soit de la disparition de la chose elle-mme, soit
de la disparition du droit en lui-mme.
La disparition de la chose.
Si la chose est dtruite, le droit de proprit disparait en raison de sa privation dobjet.
Mais il se peut que le droit de proprit soit report sur les vestiges de la chose dtruite.
Le droit de proprit ne disparait pas il est transfr ce qui reste de la chose.
On parle de subrogation qui peut revtir deux formes, la subrogation personnelle qui est la
substitution dune personne une autre dans un rapport de droit, comme par exemple le cas dune
personne stant porte caution pour une autre auprs dun crancier, et la subrogation dite relle, qui
est celle qui nous intresse ici, qui consiste en le remplacement dune chose par une autre.
Il sagit dune fiction juridique par lequel un bien en remplace un autre en lui empruntant ses
qualits.
La subrogation relle est le mcanisme permettant de conserver le droit de proprit en
remplaant son objet.
Par exemple, un propritaire dimmeuble dtruit reste propritaire des restes. Si le biens tait
assur, ce droit se reporte-t-il sur les droit de crance de lassurance.
Un crancier hypothcaire peut il suite la destruction de son droit quest limmeuble saisir
lindemnit dassurance de manire prioritaire sur les autres cranciers. Cf. article L121-13 du Code des
Assurances.
La crance dindemnit de la prime dassurance va remplacer le bien immeuble dtruit.
La chose est dtruite mais le droit nen disparait pas pour autant.
Autre exemple, un vendeur prfre rester propritaire tant que tout ne lui a pas t pay, ce fait
tant prvu de manire contractuelle. Cest ce que lon appelle une Clause de Rserve de Proprit ou
CRP.
Elle droge aux effets ordinaires dun contrat de vente.
En ltat, lacheteur ne paie pas et une action collective est intente son encontre.
Ayant tabli une CRP, il peut alors revendiquer ce bien.
Cependant supposer que ce bien ait t dj revendu, le propritaire initial peut il revendiquer
son droit de proprit sur la crance de son dbiteur sur une tierce personne, par rapport aux autres
cranciers par prfrence.
Cela est possible en vertu de larticle L614-18 du Code du Commerce qui prcise les dispositions
de larticle L624-16 concernant les biens vendus avec une CRP pouvant tre revendiqus.
La disparition du Droit.
Sagissant du droit ici, quel sens faut il attacher au terme perptuel.
La disparition du droit par la volont du titulaire :
Le Propritaire peut volontairement renoncer son droit.
Cette renonciation est un mode dextinction du droit de proprit qui est appel le
dguerpissement.
Cependant, ce terme naura pas le mme sens suivant les biens meubles et immeubles.
Le dguerpissement en matire mobilire est aise, les biens meubles deviennent alors des
choses abandonnes.
En matire immobilire, une abdication est possible mais cependant le droit ne disparait pas et est
transfr lEtat de plein droit lorsque la commune renonce exercer ce droit ; articles 539 et 713 du
Code Civil.
Disparition du droit contre la volont du titulaire :
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Lorsque lon emploie, en finalit, soit lune soit lautre des deux thories, les rsultats sont
fondamentalement quivalents.
La seconde thorie est intressante dans la mesure o elle concerne tous les biens, corporels et
incorporels.
Ce quon cherche dvelopper ici, ce sont les deux notions de titularit et de proprit.
La doctrine classique confond le droit de proprit avec la chose, il dcoule de cette incorporation
que le droit de proprit de la chose ne peut pas tre en mme temps la relation avec la chose sur
laquelle porte ce droit.
La proprit est donc la foi la chose et le rapport personne chose.
Do lutilit de lautre thorie dissociant la chose et le pouvoir exerc sur la chose.
On retrouve cette structure duale dans les deux thories.
Dans la seconde cest vident dans la mesure o elle repose dessus.
Le problme se pose sur la thorie classique. Elle est aussi dualiste car elle use dune autre notion
qui est celle qui permet de marquer la relation subjective dune personne rapport ses biens, le pouvoir
dalination.
Cest la titularit qui permet dattacher le pouvoir daliner.
Il faut faire un lien qui est marqu dans les deux thories.
Mme dans la thorie classique elle a ainsi forg un lien dnomm titularit.
En finalit, il existe trois composantes considrer savoir, la chose, la personne, et le lien ou
rapport les unissant.
En somme il ny a quun seul droit pour deux lments distincts, la chose et le rapport personne
chose.
Deux exemples :
Le droit de la proprit littraire et artistique art L113-1 du Code de la Proprit intellectuelle.
Ce texte fait partie dun chapitre 3 appel Titulaire du Droit dAuteur.
Ici le terme employ est le terme de titularit et non de proprit.
Autre exemple, tir de lart L313-24 du Code Montaire et Financier relatif la cession de crance
professionnelle.
Ce texte prsente que La cession de crance transfre au cessionnaire la proprit de la
crance cde.
Ce texte est intressant car il prsente un terme de cession de proprit.
Habituellement on est titulaire dune crance or ici on parle de proprit de crance.
Ici, la thorie est inverse.
Ces deux thories permettent lobtention de rsultats quivalents.
2me - Les autres droits rels principaux ou droits rels principaux sur la chose dautrui.
On appelle droits rels principaux sur la chose dautrui des droits qui ne donnent leur titulaire
quun pouvoir restreint, qui ne leur confre que certains lments du droit de proprit dont ils sont des
dmembrements, et avec lequel ils concourent sur la mme chose.
On appelle cela la proprit dmembre, par opposition au premier paragraphe qui exposait la
proprit dans son ensemble.
Il existe trois exemples de dmembrements : lusufruit, lemphytose (contrat de location de trs
longue dure) et les servitudes.
On ne va traiter que de lusufruit, lemphytose et les servitudes ne concernant que les immeubles.
Seul lusufruit est indiffremment mobilier ou immobilier.
A Lusufruit :
Lusufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la proprit comme le propritaire luimme mais la charge den conserver la substance article 578 du Code Civil.
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FRUCTUS
ABUSUS
SUS
Usufruitier
Nue Propritaire
Seulement il y a possibilit de reconstituer le droit de proprit en son intgralit car lusufruit nest
que temporaire.
Lusufruit est un droit rel.
Il faut distinguer la situation de lusufruitier quil ne faut pas confondre avec un locataire, diffrence
entre droit rel et droit personnel.
Il y a deux intrts cette distinction :
Lusufruit est susceptible de possession qui est un mode dacquisition de la proprit, non
transposable un locataire.
Contrairement au bailleur, le nu propritaire nest pas tenu de rparer la chose durant lusufruit.
Bailleur art 1720 al 2 du Code Civil.
Usufruit art 605 al 2 du Code Civil.
Egalement lusufruit est un droit temporaire gnralement viager qui prend fin au plus tard au
dcs de lusufruitier lorsque celui-ci est une personne physique, si cest une personne morale, il est
limit une priode de trente ans.
En outre, lusufruit nest jamais transmissible cause de mort.
Il faut distinguer lusufruit des autres droits.
Lemphytose par exemple est quant elle transmissible.
Lusufruit est constitu, a vocation steindre et est susceptible dexercices.
I - La constitution de lusufruit :
a) Lobjet de lusufruit article 581 du Code Civil :
Il peut tre tabli sur toute espce de biens meubles ou immeubles.
Il prend un relief diffrent suivant quil porte sur des biens corporels ou incorporels.
1 Lusufruit des biens corporels :
Lusufruit peut il porter sur des biens consomptibles ?
Lusufruitier a obligation de conserver la substance de la chose.
Larticle 578 prvoit que lusufruitier doit conserver cette substance de la chose.
Par dfinition, lusufruitier ne peut pas consommer les choses sur lesquelles portent son droit mais
il nen a pas disposition, il ne peut donc pas les consommer au sens juridique.
Deux observations :
Usufruit des choses consomptibles :
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Cependant, il nest pas possible davoir un usufruit des choses consomptibles, on dit quil y a
quasi-usufruit des choses consomptible.
Si la chose consomptible est une chose de genre, fongible, ce caractre fongible doit permettre
lusufruitier par une chose quivalente.
Cela malmne lusufruitier car sil peut remplacer la chose par une chose quivalente, cela revient
dire quil se comporte comme propritaire et que le nu propritaire est considr comme crancier.
Cette espce dusufruit est considre comme quasi usufruit prvu par larticle 587 du Code Civil.
Lusufruit des choses qui saltrent :
Ce sera le cas des meubles meublant des voitures
Larticle 589 du Code Civil dispose :
Si l'usufruit comprend des choses qui, sans se consommer de suite, se dtriorent peu peu par
l'usage, comme du linge, des meubles meublants , l'usufruitier a le droit de s'en servir pour l'usage
auquel elles sont destines, et n'est oblig de les rendre, la fin de l'usufruit, que dans l'tat o elles se
trouvent, non dtriores par son dol ou par sa faute.
2 Lusufruit des biens incorporels :
Lusufruit peut porter sur des droits qui peuvent tre des droits rels, des droits personnels et
galement des valeurs mobilires.
Il peut aussi porter sur des ensembles de biens considrs comme formant un tout.
En droit franais il y a deux types duniversalits, luniversalit de fait ou de droit.
Les universalits de droit :
Il sagit ici du patrimoine.
Par exemple, en matire successorale, le survivant reoit le plus souvent lusufruit du patrimoine.
Article 757 du Code Civil qui prvoit : Si l'poux prdcd laisse des enfants ou descendants, le
conjoint survivant recueille, son choix, l'usufruit de la totalit des biens existants ou la proprit du
quart des biens lorsque tous les enfants sont issus des deux poux et la proprit du quart en prsence
d'un ou plusieurs enfants qui ne sont pas issus des deux poux .
Les universalits de fait :
Il sagit dun regroupement de biens unis par une certaine cohrence qui est le but commun le plus
souvent.
Cest mis chemin entre la juxtaposition de biens et la fusion de biens pour donner un bien
unique.
Par exemple, lusufruit dun fond de commerce qui est une entreprise commerciale envisage
comme bien, lusufruit dun troupeau art 615 et 616 du Code Civil ou encore lusufruit dun portefeuille de
valeurs mobilires.
Lintrt est que lusufruit porte sur luniversalit elle-mme qui constitue un bien unique et non sur
les biens qui la composent.
Lobligation de restitution de lusufruitier porte sur le contenant et non le contenu.
Lusufruitier dispose librement des biens composant luniversalit, charge lui den conserver la
substance, soit sa valeur comme le prvoit larticle 578.
Cela ressemble au quasi usufruit mais la technique est diffrente.
La technique utilise est celle de la subrogation relle c'est--dire remplacement dans un rapport
de droit par des choses quivalentes.
Premier exemple :
Lusufruit dun fond de commerce prsente que lusufruitier peut disposer des marchandises car il
porte sur lensemble et non seulement sur les marchandises nen tant quun lment.
Second exemple :
Lusufruitier dun troupeau, article 616 du Code Civil prsentant que Si le troupeau sur lequel un
usufruit a t tabli prit entirement par accident ou par maladie et sans la faute de l'usufruitier, celui-ci
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n'est tenu envers le propritaire que de lui rendre compte des cuirs, ou de leur valeur estime la date
de la restitution.
Si le troupeau ne prit pas entirement, l'usufruitier est tenu de remplacer, jusqu' concurrence
du crot, les ttes des animaux qui ont pri.
Lusufruit dun troupeau est donc lusufruit dun ensemble et non des choses le composant
individuellement.
Troisime exemple :
Lusufruitier dun portefeuille de valeurs prsente quil peut procder la cession et au
remplacement de valeurs qui le compose, obligation lui est faite de conserver la valeur du contenant et
non du contenu, il lui suffit de prserver la substance de ce portefeuille, soit de restituer un contenant
dont la valeur initiale sera identique lors de la restitution, mme sil nest pas compos des lments
identiques.
b) Les sources de lusufruit
Article 579 du Code Civil qui prsente :
L'usufruit est tabli par la loi, ou par la volont de l'homme.
1 Lusufruit lgal :
Dabord en matire successorale, article 757 du Code Civil puis en matire de droit de la famille,
article 382 du Code Civil.
2 Lusufruit volontaire :
Il peut procder dun contrat ou dun acte juridique unilatral.
Par exemple, cela peut rsulter dun testament ou dune donation partage (contrat).
Une donation partage est un partage anticip de tout ou partie de ses biens au profit de ses
descendants sous forme dune donation entre vifs.
Ce nest pas un partage de la succession, une ouverture testamentaire, cest une cession de
biens.
Le donateur se rserve lusufruit des biens, il transmet par avance la nue proprit de ses biens, le
propritaire ne retrouvera lentire proprit quau dcs de lusufruitier.
3 Lusufruit judiciaire :
Il peut rsulter dans le cadre dun jugement de divorce dans le cadre dune prestation
compensatoire due par un des ex poux envers lautre.
Le juge, en cas de divorce peut dcider doprer cession force au profit dun ex poux dun
usufruit sur des biens meubles ou immeubles de lex conjoint au titre du rglement de la prestation
compensatoire.
4 Lusufruit peut tre acquis par voie de prescription (acquisitive) :
Ici, la possession sexerce le plus souvent en contemplation dun droit de proprit mais peut aussi
viser un autre droit rel, lusufruit.
Il est possible de parler dune possession dusufruit consistant alors accomplir matriellement les
actes dun usufruitier, savoir usage et disposition.
Ici, elle est de trente ans.
2 Lexercice de lusufruit :
a la situation de lusufruitier :
1 les droits de lusufruitier :
Ces droits lui permettent des actes matriels : il est investi de lusus et de labusus mais pas de
labusus.
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Sagissant de lusus, lusufruitier peut se servir de la mme manire quun propritaire du bien et
de ses accessoires, art 597 du Code Civil. Il est tenu de respecter la destination initiale des biens
concerns.
Egalement peut importe que lusage provoque la dtrioration des biens. Cf. art 589 du Code Civil.
Sagissant du fructus, lusufruitier peut recueillir tous les fruits procurs par la chose. Il faut ici
oprer distinction des fruits et des produits.
Lusufruitier devient propritaire des fruits, c'est--dire ce qui est fourni par une chose
priodiquement sans altration de sa substance, le produit par opposition ne se renouvelle pas.
Il existe trois types de fruits, savoir les fruits naturels, fruits au sens propre par exemple, les fruits
industriels du fait du travail fourni ou les fruits civil.
Les fruits quels quils soient sont tous la proprit de lusufruitier.
Distinction des fruits et des produits :
Lillustration de cette rgle est celle des bois taillis oppose celle des arbres de haute fute,
directement tire du code civil renvoyant au code rural.
En lespce, les arbres de bois taillis donnent des fruits alors les arbres de hautes fute une fois
coups ne donnent que des produits.
Article 590 du Code Civil.
Si l'usufruit comprend des bois taillis, l'usufruitier est tenu d'observer l'ordre et la quotit des
coupes, conformment l'amnagement ou l'usage constant des propritaires; sans indemnit
toutefois en faveur de l'usufruitier ou de ses hritiers, pour les coupes ordinaires, soit de taillis, soit de
baliveaux, soit de futaie, qu'il n'aurait pas faites pendant sa jouissance.
Les arbres qu'on peut tirer d'une ppinire sans la dgrader, ne font aussi partie de l'usufruit qu'
la charge par l'usufruitier de se conformer aux usages des lieux pour le remplacement.
Les produits reviennent au nue propritaire sauf exception lorsque les arbres de haute fute ont
t mis en coupe rgle, soit en abatage rgulier.
Article 591 du Code Civil :
L'usufruitier profite encore, toujours en se conformant aux poques et l'usage des anciens
propritaires, des parties de bois de haute futaie qui ont t mises en coupes rgles, soit que ces
coupes se fassent priodiquement sur une certaine tendue de terrain, soit qu'elles se fassent d'une
certaine quantit d'arbres pris indistinctement sur toute la surface du domaine.
Il y a une distinction faire propos des mines et carrire dont lextraction des produits puise le
bien.
Article 598 du Code Civil :
Il jouit aussi, de la mme manire que le propritaire, des mines et carrires qui sont en
exploitation l'ouverture de l'usufruit ; et nanmoins, s'il s'agit d'une exploitation qui ne puisse tre faite
sans une concession, l'usufruitier ne pourra en jouir qu'aprs en avoir obtenu la permission du Roi [du
Prsident de la Rpublique].
Il n'a aucun droit aux mines et carrires non encore ouvertes, ni aux tourbires dont l'exploitation
n'est point encore commence, ni au trsor qui pourrait tre dcouvert pendant la dure de l'usufruit.
Prcision en ce qui concerne la distinction des fruits et des produits :
La rgle varie sagissant des fruits naturels et des fruits industriels qui sacquirent de par leur
perception proprement dite, c'est--dire par leur sparation du sol.
Ce qui implique que si des fruits se sont accumuls avant louverture de lusufruit sans avoir t
peru par lusufruitier, ils seront acquis lusufruitier.
Par contre les fruits non perus par lusufruitier seront acquis au nue propritaire.
Cette rgle favorise un usufruitier si lusufruit dbute au dbut dune rcolte et prend fin la fin
dune autre.
Il en est de mme par opposition pour un nue propritaire.
En ce qui concerne les fruits industriels, les fruits civils sacquirent ds leur naissance au jour le
jour, et sont rpartis quitablement entre lusufruitier et le nue propritaire.
Cependant cette rgle ne sapplique pas aux bnfices distribuables.
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Lusufruit devient alors un quasi usufruit car ce nest plus la chose initiale mais celle en
remplacement.
2me : la consolidation :
Cest toujours larticle 617 du Code Civil
Il sagit de la runion sur les mmes ttes des qualits dusufruitier.
La confusion est la mme ide selon laquelle il y a les mmes conditions de qualits de cranciers
et dbiteurs.
Il y a donc les mmes conditions de runion en la mme personne de propritaire et de
bnficiaire.
On runit le droit de propritaire et dusufruit en la mme personne qui va donc bnficier des
droits dmembrs.
Il y a consolidation lorsque lusufruitier succde au nue propritaire, il y a donc extinction par
consolidation.
Inversement, la rciproque nest pas valable.
Le droit dusufruit est teint par le dcs et non par la consolidation.
3me : le non usage trentenaire du droit dusufruit :
Ce non usage durant trente ans en provoque lextinction.
Ici cest une rgle de prescription extinctive.
4me : la renonciation de lusufruitier :
Cette renonciation met un terme la jouissance, laquelle doit tre certaine.
Ce peut tre une renonciation titre onreux.
En ce qui concerne les causes ce peut galement tre du la sanction de labus de jouissance.
La sanction par abus de jouissance, article 618 du Code Civil.
Cet article vise deux cas particulier que sont les dgradations commises sur le fond soit le
dprissement laiss sur ce fond.
Il y a abus de la jouissance toutes les fois que lusufruitier compromet la substance mme de la
chose nuisant ainsi aux intrts du nue propritaire.
La sanction de cet abus consiste en la dchance de lusufruit soit la perte de ce droit.
Cette sanction nest pas automatique prononce par le juge en fonction de la gravit des fautes
commises.
Soit le juge rejette la demande, soit il ne prononce pas la dchance mais impose un
ddommagement, soit il prononce la dchance, soit il convertit cela en restitution par le biais dune
rente viagre verser au nue propritaire.
Ici donc, ce droit rel se convertit en droit personnel.
2 Consquences de lextinction de lusufruit.
Elle provoque le recouvrement par le nue propritaire de la totale jouissance et proprit du bien
par le propritaire.
Ce changement suppose la restitution de la chose assorti ventuellement de ddommagements
en cas de dommages causs.
1-Les obligations de lusufruitier :
Le quasi usufruitier devient propritaire ce qui est une exception car il ne peut user et abuser quen
disposant du bien dans son intgralit.
Le quasi usufruitier est tenu de rendre soit des choses quivalentes soit leur valeurs estimes la
date de la restitution comme le prvoit larticle 587 du Code Civil.
Conformment au droit commun des obligations, lusufruitier est libr de restituer la chose en cas
e perte fortuite.
Il peut aussi y avoir une obligation dindemnisation lorsque des dtriorations lui sont imputables
sur la chose, lorsque ces dtrioration ne sont pas fortuites ou du fait de lusure normale de la chose.
Si lobligation dindemniser existe en cas de dtriorations, existe-t-elle en cas damliorations de
la chose ?
Plus concrtement, lusufruitier a-t-il le droit corrlatif dtre indemnis sil a amlior la chose en
vertu du fait quil est tenu dindemnis en cas de dtriorations commises sur la chose ?
2-Les obligations du nue propritaire.
Dans la pratique, on rserve le terme dindivision pour les autres hypothses de pluralits de
propritaires.
Par exemple, on parle dindivision successorale concernant plusieurs cohritiers lors de louverture
successorale.
Lindivision post communautaire concerne le droit matrimonial.
En droit des socits, les biens dune socit sans personnalit morale, ses biens sont en
indivision et les rgles dindivision seront applicables.
Lindivision comme droit de proprit plusieurs sujets :
Ici chaque indivisaire est considr comme propritaire dune quote-part de la masse indivise,
partie abstraite.
Le droit va sexercer sur une fraction non dtermine de celle-ci.
Cette proportion devient concrte lors du moment du partage.
Il existe donc entre les indivisaires et les biens indivis un fait selon lequel cette indivision est un
droit commun sur un mme bien.
Lautre hypothse se prsente selon lequel un mme bien est soumis au droit de proprit de
plusieurs personnes.
Autrement dit, ces droits sexercent directement sur la chose indivise.
Mais il ne pourra le faire que sur sa part.
Il ny a pas cession de la part en tant que bien distinct de la chose mais cession de la chose ellemme uniquement pour sa part qui ne sera matriellement identifie que le jour du partage.
Cette dernire hypothse convient dune pluralit de droit de proprit exerce par plusieurs
titulaires sur une mme chose.
Chacun des co indivisaires peut demander le partage, ce dernier mettant fin lindivision soit ce
qui na pas t voulu au dpart.
Il existe cependant deux exceptions pour les quelles il faut se reporter aux articles
La premire hypothse est quil y a possibilit dviter le partage de la masse indivise en attribuant
sa part aux autres indivisaires demandeurs en partage si des indivisaires veulent demeurer dans
lindivision.
Lautre hypothse est que le partage risque de porter atteinte la valeur des biens indivis le juge
peut la demande dun des indivisaires retarder le partage pour une dure maximale de deux ans ce qui
est appel sursoit au partage.
Ce sera lhypothse pour laquelle un des indivisaires souhaite reprendre une entreprise mais quil
ne pourra effectuer immdiatement.
Pour ces deux hypothses il faut se reporter aux articles 820 (seconde hypothse) et 824
(premire hypothse) du Code Civil.
B Lorganisation de lindivision.
Elle fait lobjet de rgles particulires travers :
- Autonomie
- Rgles et droits des indivisaires
- Actes dont peuvent faire lobjet les biens indivis
Autonomie de lindivision :
Il sagit du fait que tout se passe comme si lindivision avait la personnalit morale sans lavoir.
Cela revient dire que nayant pas de personnalit morale elle ne dispose donc pas de patrimoine
avec un actif et un passif or ce nest pas vrai.
Elle dispose dun actif autonome, article 815-10 alina 2 du Code Civil disant :
(L. no 76-1286 du 31 dc. 1976) Les fruits et les revenus des biens indivis accroissent
l'indivision, dfaut de partage provisionnel ou de tout autre accord tablissant la jouissance
divise.
Les fruits et les biens indivis lorsquils sont vendus peuvent tre remplac rellement par un bien
nouveau, on dit quil est subrog.
Le passif est lui aussi autonome.
Les crancier de lindivision sont (ceux du dfunt par exemple) sont privilgis la fois par rapport
aux indivisaires eux-mmes et par rapport aux cranciers des indivisaires parce quils vont se payer sur
lactif indivis avant le partage et parce quils pourront se payer sur les biens indivis alors que les autres
cranciers ne le peuvent pas, ils ne peuvent que demander le partage article 878 du Code Civil.
Le paradoxe est rel car lindivision ne dispose pas de la personnalit morale mais tout se passe
comme si ctait le cas.
Tout repose sur ce paradoxe.
Droits et obligations des indivisaires :
Chacun des indivisaires dispose dun droit sur le tout et non sur une partie du tout, c'est--dire
quils pourront dispose du tout non seulement dune partie.
Par exemple pour la proprit dun terrain, chacun dispose dun droit de cette proprit de faon
gale par cote part, non sur la chose elle-mme dans son ensemble.
Chaque co propritaire peut cder sa cote part, mais si il y a alination titre onreux consentie
un tiers, les autres co propritaires indivisaires dispose dun droit de premption c'est--dire quils sont
prioritaires pour acqurir la proprit de cette cote part.
De mme, chaque indivisaire peut utiliser la chose du moment quil nempche pas les autres den
faire autant.
Egalement, lorsquun indivisaire utilise seul la chose, il doit verser une indemnit aux autres.
Chacun dispose donc dun droit de proprit sur lensemble de la chose mais selon une cte part.
Actes dont peuvent faire lobjet les biens indivis :
Ces actes peuvent tre conservatoires, dadministration ou de disposition.
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Il faut la majorit des deux tiers pour tous les actes dadministration et certains actes de
disposition, soit ceux consistant vendre les biens indivis pour payer les charges et dettes relatives au
bien indivis. Cf. : articles 815-3 du Code Civil.
En ce qui concerne les actes conservatoire, chaque co indivisaire peut les accomplir seul comme
le prvoit larticle 815-2 du Code Civil.
En ce qui concerne les actes de disposition autres que ce prvus larticle 815-3 du Code Civil, ils
requirent lunanimit.
2 - Lindivision conventionnelle
Les rgles particulires aux indivisions conventionnelles 1873-1 1873-18 du Code Civil.
Lide, ici, fait que la loi autorise un amnagement du rgime lgal expos prcdemment par le
biais dune convention.
La diffrence rside dsormais quil ny a plus dindivision subie mais prsent voulue.
Cela implique deux sries de rgles particulires au regard des droits des indivisaires et
concernant la dure.
On se trouve ici au carrefour entre le droit des biens, le droit des obligations et leu droit des
socits.
A La Convention dindivision :
Larticle 1873-2 soulve plusieurs conditions savoir des conditions de forme et de fond.
Les conditions de fond :
Elle requiert ici le consentement de tous les indivisaires, condition de fond faisant validit.
Les conditions de forme :
Il faut un crit comprenant les biens indivis exig peine de nullit et dautre part la dsignation
des cotes part appartenant chacun des indivisaire.
Cette convention peut tre conclue pour une dure dtermine ou indtermine.
Dure dtermine :
- Elle ne peut excder une dure de 5 ans art 1873-3.
- Renouvelable soit par dcision expresse par la volont des indivisaires, soit par tacite
reconduction mais il faut que cela ait t prvu.
- Durant la dure, le partage ne peut tre provoqu sauf en cas dexception si lun des
demandeurs le justifie pour juste motif qui peut tre msentente avec les co indivisaires ou
encore non respect de rgles par lun dentre eux.
- Transformation possible de la convention dune dure dtermine en convention dure
indtermine dans le cas o une cote part est dvolue un tiers, ce qui suppose que les autres
co indivisaires naient pas exerc leur droit de premption.
Dure indtermine :
On retrouve le principe de lindivision lgale, chaque indivisaire peut demander le partage tout
moment sous rserve de larticle 1873-3 alina 2 condition que ce ne soit pas pour mauvaise fois ou
dans lintention de nuire aux autres.
Les rgles prcisant les droits des indivisaires : article 1873-5 du Code Civil
La Convention nomme un ou plusieurs grants choisi ou non par les indivisaires eux-mmes.
La rvocation de celui ci requiert lunanimit si le grant est un dentre eux la majorit simple si
cest un tiers.
Le grant administre lindivision article 1873-6 du Code Civil prsentant :
(L. no 76-1286 du 31 dc. 1976) Le grant reprsente les indivisaires dans la mesure de
ses pouvoirs, soit pour les actes de la vie civile, soit en justice, tant en demandant qu'en
dfendant. Il est tenu d'indiquer, titre purement nonciatif, le nom de tous les indivisaires dans
le premier acte de procdure.
Le grant administre l'indivision et exerce, cet effet, les pouvoirs (L. no 85-1372 du 23
dc. 1985) attribus chaque poux [rdaction antrieure: que la loi attribue au mari] sur les
biens communs. Il ne peut, toutefois, disposer des meubles corporels que pour les besoins
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d'une exploitation normale des biens indivis, ou encore s'il s'agit de choses difficiles conserver
ou sujettes dprissement.
Toute clause extensive des pouvoirs du grant est rpute non crite.
Le grant exerce le pouvoir exerc par chaque poux sur le bien commun.
En ce qui concerna la rgle propre aux poux, chaque poux peut administrer les biens communs
et en disposer comme lindique larticle 1421 du Code Civil.
Mais il nest pas possible daliner les immeubles fonds de commerces ou exploitation dpendant
de la communaut art 1424 ni donner aval bail un fond rural ou immeuble un fond commercialart
1425 du Code Civil.
Il suffit pour connaitre les droits du grant de connaitre les droits propres aux poux dans le
mariage.
En ce qui concerne la transmission successorale des droits dun indivisaire ses hritiers article
1873-13, ce texte prvoit la possibilit que les co indivisaires peuvent prvoir la transmission des droits
aux autres co indivisaires afin dviter une superposition dindivision.
En consquence, la convention va se transformer en convention dure indtermine.
Chapitre 2 - La possession (art. 2255-2257 et 2261-2265 du Code Civil)
La possession est un pouvoir de fait.
Cest ce qui la distingue de la proprit et des autres droits rels principaux qui sont constitutifs de
pouvoir de droits.
La possession est un tat de fait consistant se comporter relativement une chose comme si
lon tait titulaire dun droit sur cette chose.
On dit possder un droit de proprit chaque fois quon agit sur la chose comme le ferait son
propritaire.
Dans la plus grande majorit des cas, le possesseur nest autre que le propritaire et il est plus
simple de protger le fait que de prouver cet tat de fait. Diabolica probatio.
Il faut prouver que lon tient la proprit du rel propritaire qui le tenait lui-mme du rel
propritaire etc.
La seconde raison est quil faut protger lordre et la paix publique de celui qui veut lvincer de ce
droit de jouir paisiblement de la possession de la chose.
Section 1 - La notion de possession
Elle doit tre prcise par une double approche, lune interne en rfrence la proprit et lautre
externe en rfrence la dtention.
1 La possession proprement dite :
Pour que la possession existe il faut quelle rsulte de deux lments.
Lorsquelle existe pour quelle soit utile elle doit regrouper quatre qualits.
A Les lments de la possession :
Elle consiste en la runion du corpus et de lanimus.
Le corpus est le fait de se comporter matriellement lgard de la chose comme le ferait le
titulaire du droit dans la possession.
Ce corpus peut tre exerc par lintermdiaire dune autre personne, lorsquon donne bail sa
maison, on est le possesseur et on exerce le corpus par lintermdiaire du locataire qui nest que le
dtenteur.
Par le corpus on exerce les actes matriels dans leur ensemble de lexercice du droit de proprit
savoir lusus, le fructus et labusus.
Il faut galement disposer de lanimus qui est llment intentionnel de la possession c'est--dire la
volont de se comporter en titulaire du droit.
Sil ne sagit pas du droit de la proprit il peut sagir dun autre droit.
Lanimus est llment intentionnel permettant en titulaire du droit.
Un possesseur, locataire ou emprunteur ne peut tre considr comme un possesseur.
Un voleur, qui nest pas de bonne fois, peut se comporter comme possesseur.
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Il serait difficile de prouver lanimus si la loi ne prvoyait pas selon larticle 2256 du C Civ une
dispense de preuve.
Il y a prsomption de possession.
Un individu ayant un pouvoir de fait sur une chose en est prsum possesseur.
Il suffit donc de prouver le corpus pour invoquer rellement la possession.
Cest celui qui conteste la possession de prouver labsence danimus.
Il lui suffira dtablir un contrat de prt pour tablir labsence de possession.
Il existe ainsi une triple consquence savoir :
1 hypothse : Celui qui perd le corpus et lanimus perd la possession.
2 hypothse : il ny a plus de possession pour celui qui perd le corpus. Cependant cette rgle ne
vaut que pour les meubles. On peut durant un certain temps possder un immeuble sans pour autant
disposer du corpus, seulement lanimus.
3 hypothse : celui qui perd lanimus perd la possession. Par exemple, lors de la vente dun bien
meuble comme un livre, la proprit revient lacheteur mais en ne livrant pas le bien immdiatement on
conserve la possession durant un certain temps en conservant le corpus. il y a ce quon appelle
constitut possessoire.
Lancien possesseur en lespce devient alors dtenteur au bnfice du nouveau propritaire non
encore possesseur du bien.
Il y a constitut possessoire lorsquil y a modification de titre rsultant du transfert de proprit en
labsence de remise de la chose, lancien propritaire cesse dtre possesseur et devient dtenteur pour
autrui.
La possession est un pouvoir de fait, c'est--dire ne pouvant sexercer que sur une chose soit un
bien corporel.
Larticle 1240 C Civ prsente cependant :
Le paiement fait de bonne foi celui qui est en possession de la crance, est valable,
encore que le possesseur en soit par la suite vinc.
Ici, on ne dsigne seulement lapparence, la situation est donc diffrente.
Il ny a pas possession de crance comme peut lindiquer cet article.
Seul un droit rel est susceptible de possession.
Tous les droits rels sont susceptibles de possession, comme lusufruit, une servitude
En cas de possession autre que sur un droit rel, on parle de quasi-possession pour dsigner la
possession autre que celle dun droit de proprit.
Cela implique la distinction a effectuer selon quun possesseur est quasi possesseur en ce qui
concerne un droit rel et dtenteur en ce qui concerne un droit de proprit.
La quasi-possession ne sapplique jamais aux droits de crances.
Ici, le dtenteur ne prtend pas devenir propritaire.
La quasi-possession comporte les mmes lments que la possession avec la seule diffrence
que pour lanimus ne sera que le fait dexercer le droit et non dacqurir la proprit par le biais de la
prescription acquisitive.
Au regard du droit de proprit, un quasi-possesseur est un possesseur.
La possession concerne tous les droits rels, que les droits rels et tous les autres droits autres
que celui de la proprit.
La quasi possession est la mme chose que la possession seulement exerce sur tous les autres
droits que ceux de la proprit.
2 Distinction de la possession et de la dtention :
Distinction possession et titularit :
La titularit est la jouissance dun titre en droit.
La possession est une situation de fait.
Distinction possession et apparences :
Dans les conditions, qui dit apparences dit erreur car le propritaire apparent nest jamais le
propritaire vritable.
Dans les effets, les apparences protges les tiers victimes de lapparence alors que le possesseur
est bnficie lui-mme des effets de la possession et non les tiers.
Distinction possession et dtention :
Un dtenteur dispose du corpus comme un possesseur mais sans disposer de lanimus car il
exerce le corpus pour autrui.
Il existe cependant des rgles de preuve qui tablissent les rapports entre possession et dtention.
A La preuve de la dtention :
Le code civil a tabli 3 rgles aux articles 2256, 2257 et 2268.
1 rgle : Prsomption de possession, article 2256 C Civ
2 rgle : Prsomption de dtention, article 2257 C Civ, lorsquon est dtenteur lorigine, on le reste.
3 rgle : Article 2268, cet article amne une exception.
Le changement dintention peut amener transformer la dtention en possession mais seulement
dans deux cas, savoir :
La cause venant dun tiers
La contradiction oppose aux droits du propritaire.
B Les effets de la dtention.
Le possesseur est prsum propritaire.
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La protection possessoire suppose une possession ou dtention paisible article 2279 C Civ.
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Ces actions doivent tre exerces dans lanne du trouble, c'est--dire possibilit dtre invoques
par ceux qui possdent depuis plus dun an sauf pour une action en rintgration.
Elles sont propres la matire immobilire.
Le second effet est que la possession fait acqurir la proprit au bout dun certain temps.
Il sagit l du dlai de prescription de 30 ans article 2272 du C Civ.
Cest ce que lon appelle lusucapion (terme fminin).
3 Les effets de la possession utile et de bonne foi.
Les effets de lanimus incitent se comporter comme le propritaire.
Les effets sont donc plus nergiques au bnfice du possesseur.
Il y a trois avantages supplmentaires :
Le possesseur de bonne foi reste propritaire des fruits lorsquil est tenu de restituer au
propritaire comme par exemple aprs une action en revendication, article 549 C Civ.
Ce dans le but de ne pas ruiner le possesseur qui est de bonne foi.
Il est donc accord quil puisse conserver les fruits.
Le dlai dacquisition est plus bref en matire immobilire lorsque le possesseur est de bonne
foi, ce dlai passant 10 ans, cette prescription devient dcennale, article 2272 alina 23 C Civ.
Il ne joue que pour les meubles corporels, rgle de larticle 2276 alina 1 er C Civ, en fait de
meubles, la possession vaut titre.
Cette rgle emporte acquisition immdiate, instantane de la proprit immobilire.
Titre 2 Les diffrents modes dacquisition des biens :
Il existe diffrents modes dacquisition des biens.
Le premier est la rgle de larticle 2276.
Il est intressant de dmontrer quil faut distinguer plusieurs modes et il existe galement plusieurs
distinction possibles au nombre de cinq.
On peut acqurir titre universel ou titre particulier.
A titre universel concerne un groupement de biens avec transmission du passif.
Ici, on transmet lactif et le passif ou une partie de lactif avec le passif sy rattachant.
Cest le cas dun hritier.
A titre particulier signifie acqurir un bien isolment sans acqurir le passif qui sy rattache.
Acqurir cause de mort, soit par succession, ou entre vifs, regroupant tous les autres modes.
La transmission titre universel ne peut elle aussi ne seffectuer quen raison dun dcs.
On peut acqurir par leffet dun acte juridique ou par un fait juridique.
On appelle acte juridique un acte spcialement accompli pour produire un effet juridique comme
par exemple un testament ou un contrat.
On appelle fait juridique un vnement crant modifiant ou teignant un droit sans que cela nait
t voulu et produisant des effets.
Acqurir titre gratuit, succession ou donation, ou bien titre onreux, la vente.
Distinction entre les modes originaires et les modes drivs.
Acqurir selon mode originaire entend quil y a cration dun droit de proprit qui va courir sur la
tte de son titulaire.
Acqurir selon un mode driv entend linverse, le contraire, cest un transfert par une autre
personne du droit de proprit.
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Mais de larticle 2276 dcoule cette rgle selon laquelle la possession vaut titre c'est--dire que
celui qui acquiert de bonne foi un meuble corporel dun non propritaire en devient instantanment
propritaire en vertu de la loi ds quil en reoit possession.
Cest un principe.
Il sagit dune rgle de fond qui ne peut tre expliqu par lapport de la charge de la preuve.
Il sagit du mode dacquisition originel, prescrit par la loi en vertu de la bonne foi de lacqureur.
Il existe cependant une exception concernant les meubles perdus ou vols car la revendication est
admise contre les possesseurs de bonne foi dans les trois ans compter de la perte ou du vol.
Mais cela impose que le bien en question soit dans les mains dun sous acqureur de bonne fois
car celui qui a trouv ou vol ce bien nest pas de bonne foi.
Lorsquil y a revendication, larticle 2280 prvoit que le vritable propritaire doit dans certain cas
rembourser le prix dacquisition au possesseur pour prtendre rcuprer le bien.
Selon les dlais de prescription, on parle alors dsormais dacquisition diffre.
Section 2 Les modes dacquisition originaires.
1 La prescription acquisitive.
Il sagit dun moyen dacquisition de la proprit dune chose par la possession prolonge de cette
chose.
Il existe plusieurs modes cependant.
A La prescription trentenaire.
Les conditions de cette prescription sont quil faut une possession runissant les conditions
gnrales qui sont exige pour la protection vis--vis dune possession de mauvaise foi.
Il faut quelles runissent les conditions de larticle 272 C Civ.
Cela sapplique aux biens meubles corporels lorsque lacquisition instantane est exclue.
Cela concerne galement les immeubles en cas de possession de mauvaise fois.
Il nest pas ncessaire que le mme individu ait possd pendant trente ans, il peut invoquer la
possession de linventeur pour invoquer lacquisition, c'est--dire quil y a possibilit dapplication de la
rgle dite de jonction des possessions. Article 2265 C Civ.
B La prescription abrge.
Il y a des conditions supplmentaires pour quelle soit abrge que sont la bonne fois et le juste
titre article 2272 alina 2.
Le juste titre est un acte juridique ayant pour but la transmission de la proprit comme un
testament, un contrat de vente ou de donation, lequel doit tre rel et amen tre prsent.
Un partage ou contrat de transaction ne sont pas des actes considr comme juste titres car ce
sont simplement des actes translatifs et non dfinitifs.
Le dlai est donc abrg une priode dcennale non plus trentenaire selon les nouvelles
modalits de la loi du 17 juin 2008 portant rforme sur la prescription.
Cette rgle permet dinvoquer galement la possession dautres personnes.
Cependant, il est impratif pour ce faire que les autres personnes soit galement de bonne foi.
En cas de mauvaise fois de lune des personnes la rgle de la jonction des possessions ne peut
pas sappliquer.
C Rgles communes.
1 - Linterruption et la suspension de la prescription.
Article 2230 et 2231 C Civ (dfinitions).
Exemples de causes :
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Cela ne vaut que pour les droits dauteur et non pour les inventions industrielles qui peuvent tre
appropries par simple demande de dpt de brevet lINPI.
Le brevet confre son titulaire une action en revendication un monopole dexploitation que lui
confrent les droits de brevet.
Ce droit spcial des biens est le droit de la proprit intellectuelle.
3 Laccession.
Le droit daccession est fond sur la rgle selon laccessoire suit le sort du principal.
Limmeuble est toujours principal par rapport au meuble et lorsque le propritaire de limmeuble
affecte des meubles qui lui appartiennent lexploitation de ce fond, ces biens meubles deviennent donc
des immeubles par destination.
Il existe une attraction de proprit qui confre au propritaire du principal la proprit de
laccessoire, laquelle procdure est appele laccession.
Laccession transfre la proprit de llment accessoire celui qui tait dj propritaire de
llment principal.
Laccession est mobilire ou immobilire.
La seule ayant un intrt est laccession immobilire.
Il en existe deux rgles.
1re rgle :
Les accessoires qui sen dtachent appartiennent en principe son propritaire. Article 547 C Civ.
Il y a deux nuances :
Lorsque le propritaire confre la jouissance un tiers, location ou usufruit, lusufruitier peroit les
fruits.
Les biens peuvent se trouver dans les mains dun possesseur, lequel, sil est de bonne fois et quil
le prouve, peut conserver les fruits sil prouve sa bonne fois.
2nde rgle :
Tout ce qui sincorpore limmeuble en devient laccessoire et devient donc proprit du
propritaire de limmeuble. Article 551 C Civ.
Par exemple, si une personne construit une maison sur un terrain ne lui appartenant pas, la
maison devient proprit du propritaire du terrain, lequel doit quand mme indemniser le constructeur
de la dite maison.
Il sagit dune accession immobilire.
Chapitre 2 Les modes dacquisition drivs.
Il y a mode driv lorsquil y a transmission du droit.
Lacqureur est layant cause, celui qui transmet le droit est lauteur.
Ce transfert est ralis dans tous les cas par un acte juridique.
Lorsque cet acte est ralis titre gratuit, on appelle a une libralit, laquelle peut prendre deux
forme, celle dune donation qui est une contrat ou dun testament acte juridique unilatral.
Comment la vente transfre t elle la proprit ?
Entre les parties au contrat, le principe est que la proprit se transfre automatiquement, peu
importe que la chose nait pas t livre, le vendeur devient dtenteur, peu importe que la chose nait
pas encore t pay, lacheteur en est dbiteur mais est dj propritaire.
A lgard des tiers, la situation est diffrente, le transfert de proprit nest opposable qu partir du
moment o il a fait lobjet dune certaine publicit destine le rendre apparent.
Sil sagit dun immeuble, la publicit consiste en lenregistrement de lacte de vente la
conservation des hypothques.
Par exemple, sil y a deux acqureurs successif dun mme immeuble, cest le premier a avoir
enregistr qui est prfr.
Sil sagit dun meuble corporel, la publicit rsulte de la possession.
Sil y a deux acqureurs successif, cest le premier a entrer en possession qui est prfr.
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Pour les biens meubles incorporels, il nexiste pas de rgle, il faut se rfrer aux rgles relative aux
droits de la proprit intellectuelle.
Les actes de transmission de droit rattachs un brevet doivent tre inscrits sur un registre tenu
par lINPI pour tre opposable aux tiers.
En ce qui concerne la cession de crance, il faut informer le dbiteur, dfaut, cette cession est
inopposable aux tiers.
En lespce, sil y a deux cessionnaires successifs dune mme crance, cest le premier a avoir
inform le dbiteur qui sera prfr.
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