Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
9.7
Pengenalan
9-01-1
9.1.1
9-01-1
9.1.2
9-01-1
9.1.3
9-01-2
9-02-1
9.2.1
Piawaian Perancangan
9-02-3
9.2.2
9-02-16
9-03-1
9.3.1
9-03-2
9-04-1
9.4.1
9-04-3
9.4.2
9-04-3
9.4.3
General Guidelines
9-04-5
Dasar Perancangan
9.5.2
9.6.2
9-05-1
9-05-3
9-05-3
9-06-1
9-06-3
9-06-5
9-07-1
9.7.1
9.7.2
9-07-3
9-07-5
9-00-1
Senarai Kandungan
9.8
9.9
9.10
9-08-1
9.8.1
9-08-3
9.8.2
9-08-8
9.9.2
9.9.3
9.9.4
9.9.5
9.9.6
9-09-5
9-09-5
9-09-6
9-09-6
9-10-1
9-10-9
9-11-1
9-11-2
9-11-4
9-11-4
9-11-6
9-12-1
9-12-2
9-09-4
9-10-9
9.12
9-09-3
9-10-4
9.11
9-09-1
9-12-3
9-13-1
9-13-3
9-00-2
9.14
9.15
9.16
9.17
9-14-1
9-14-2
9-14-9
9.14.3 Piawaian
9-14-10
9-15-1
9-15-2
9-15-4
9-15-11
9-16-1
9.16.1 Garis Panduan Perumahan Pekerja Kilang Dan KemudahanKemudahan Secara Bersepadu.
9-16-3
9-16-4
9-17-1
9-17-3
9-18-1
9-18-3
9.19
9.20
9-18-7
9-19-1
9-19-3
9-19-8
9-20-1
9-20-3
9-20-4
9-20-7
9-20-7
9-20-9
9-00-3
Senarai Kandungan
9.21
9.22
9.23
9-20-10
9-20-11
9-20-12
9-21-1
9-21-3
9-21-4
9-22-1
9-22-3
9-22-7
9-23-1
9.24
9.25
Doktrin
9-23-6
9-23-9
9-23-10
9-23-25
9-23-25
9-23-26
9-24-1
9-24-2
9-24-3
9-25-1
9-25-3
9-25-4
9-25-6
9-25-6
9-25-7
9-00-4
9.26
9.27
9.28
9.29
9.30
9.31
9-26-1
9-26-3
9-27-1
9-27-2
9-27-3
9-28-1
9-28-3
9-28-3
9-28-4
9.28.4 Cyberjaya
9-28-5
9-28-5
9-29-1
9-29-2
9.29.2 Housing
9-29-3
9.29.3 Commercial
9-29-4
9-29-7
9-29-11
9-30-1
9-30-2
9.30.2 Enterprise
9-30-7
9.30.3 Housing
9-30-9
9-31-1
9-31-2
9.31.2 Enterprise
9-31-6
9.31.3 Housing
9-31-9
9.31.4 Commercial
9-31-13
9-31-14
9-00-5
Senarai Kandungan
9.32
9.33
9.34
9.35
9-32-1
9-32-2
9.32.2 Enterprise
9-32-6
9.32.3 Housing
9-32-7
9.32.4 Commercial
9-32-8
9-32-8
9-32-8
9-33-1
9-33-2
9.33.2 Enterprise
9-33-3
9.33.3 Housing
9-33-4
9.33.4 Commercial
9-33-5
9-33-6
9-33-6
9-34-1
9-34-2
9.34.2 Enterprise
9-34-4
9.34.3 Housing
9-34-5
9.34.4 Commercial
9-34-5
9-34-6
9-34-6
9-35-1
9-35-2
9.35.2 Enterprise
9-35-4
9.35.3 Housing
9-35-5
9.35.4 Commercial
9-35-5
9-35-6
9-35-6
9-00-6
9.1
PENGENALAN
konteks
perancangan
pembangunan
bagi
adalah
memastikan
untuk
menyelaras
keperluan
asas
dan
9.1.2 FUNGSI
GARIS
PANDUAN
DAN
PIAWAIAN
PERANCANGAN
Garis
panduan
perancangan
meliputi
pelbagai
institusi,
kemudahan
masyarakat,
9-01-1
perancangan
yang
dilaksanakan
penggunaan
sumber
secara
lebih
PANDUAN
DAN
berkesan.
9.1.3 PROSES
PENYEDIAAN
GARIS
PIAWAIAN PERANCANGAN
Penyediaan
garis
panduan
dan
piawaian
Asas
Rujukan
Kajian.
Kajian
tersebut
juga
berkaitan
Jawatankuasa Pakar.
9-01-2
yang
juga
merupakan
ahli
Pasukan Kajian
i. Pasukan Teras
Di antara tugas Pasukan Teras adalah:
(a) Menyediakan Asas Rujukan Kajian;
(b) Sebagai penyelaras kepada agensi-agensi dalam
pengumpulan maklumat;
(c) Membantu pihak perunding mengumpul data
dan maklumat;
(d) Memastikan kajian dijalankan mengikut jadual;
(e) Menyedia, menyelaras dan menyemak Laporan
Awal, Laporan Teknikal dan Laporan Draf
Garis Panduan; dan
(f) Menyiapkan Laporan Cadangan Garis Panduan.
ii. Perunding
Di antara tugas Perunding ialah:
(a) Mendapatkan maklumat-maklumat dan datadata perancangan;
(b) Menjalankan bancian, analisa data mengikut
kehendak kajian;
(c) Membuat rujukan garis panduan luar negara
sebagai perbandingan dan amalan terbaik (best
practice) selaras dengan keperluan-keperluan
lain mengikut Asas Rujukan;
(d) Menyediakan dan menyelaras, menyunting /
mencetak serta menyediakan illustrasi dan
menyiapkan Laporan Awal, Laporan Teknikal
dan Laporan Draf Garis Panduan; dan
9-01-3
(e) Membuat
pindaan
dan
tambahan
untuk
Penyediaan oleh
Pasukan Kajian
Dibentangkan ke Mesyuarat
Perancang Pembangunan JPBD
untuk kelulusan
9-01-4
b. Jawatankuasa Penyelaras
i.
Tugas
Tugas yang perlu dilaksanakan oleh Jawatankuasa
ini ialah menilai dan mengkaji laporan-laporan yang
telah disediakan selaras dengan kehendak Jabatan
dan Negara.
ii. Keahlian
Ahli-ahli Jawatankuasa Penyelaras adalah terdiri
daripada:
(a) Timbalan Ketua Pengarah (Pengurusan) JPBD
selaku Pengerusi
(b) Ketua Pengarah Jabatan Alam Sekitar
(c) Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan
Desa Negeri Pahang
(d) Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan
Desa Negeri Johor
(e) Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan
Desa Negeri Kelantan
(f) Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan
Desa Negeri Perak
(g) Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan
Desa Negeri Pulau Pinang
(h) Pegawai
Perancang
Majlis
Perbandaran
9-01-5
Perancang
Unit
Penyelidikan
dan
Pembangunan
c. Jawatankuasa Pakar
i.
Tugas
Tugas yang perlu dilaksanakan oleh jawatankuasa
ini ialah:
(a) Memastikan cadangan-cadangan dan saranansaranan yang dikemukakan oleh Pasukan Kajian
boleh diterima; dan
(b) Mengemukakan syor-syor tertentu untuk dibawa
kepada Jawatankuasa Garis Panduan / Piawaian
Perancangan.
ii. Keahlian
Ahli-ahli Jawatankuasa Pakar ini terdiri daripada
anggota berikut:
(a) Ketua Pengarah JPBD selaku Pengerusi;
(b) Ketua Pengarah Jabatan Alam Sekitar Malaysia;
(c) Ketua Pengarah Jabatan Landskap Negara;
(d) Ketua Pengarah Jabatan Kerja Raya;
(e) Ketua Pengarah Perkhidmatan Pembetungan;
(f) Pengarah
Jabatan
Pelan
Induk,
Dewan
9-01-6
d. Jawatankuasa
Garis
Panduan
Piawaian
Tugas
Di antara tugas-tugas yang dipertanggungjawabkan
kepada jawatankuasa ini seperti berikut:
(a) Menerima dan meluluskan laporan yang telah
disediakan di pelbagai peringkat kajian; dan
(b) Memastikan
syor-syor
dikemukakan
oleh
dan
cadangan
Pasukan
Kajian
yang
adalah
Keahlian
Jawatankuasa ini adalah terdiri daripada ahli
seperti berikut:
(a) Ketua Pengarah JPBD selaku Pengerusi;
(b) Timbalan
Ketua
Pengarah
(Pembangunan)
JPBD;
(c) Timbalan Ketua Pengarah (Pengurusan) JPBD;
(d) Pengarah-pengarah JPBD Negeri;
(e) Pengarah Bahagian Rancangan Pembangunan;
(f) Timbalan-timbalan
Pengarah
Rancangan
Pembangunan;
(g) Ketua
Unit
Penyelarasan
Teknikal
dan
Perundangan;
(h) Ketua Unit Spatial;
(i) Ketua Unit Bank Data;
(j) Pengarah
Bahagian
Perancangan
9-01-7
dan
Besar
dan
Pembinaan
Landskap,
Perancangan
Kuala
Lumpur
Persekutuan
dan
Lembah
Kelang,
9-01-8
9.2
PIAWAIAN
PERANCANGAN
PEMBANGUNAN
FIZIKAL
PULAU-PULAU
JBPD 1/96
Tarikh Keluaran
1996
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
Tujuan
Latar Belakang
Asas Penentuan Piawaian
Piawaian Perancangan
4.1
Piawaian Perancangan
Pembangunan Fizikal Pulau-pulau
4.2
Piawaian Perancangan Bangunan
Dan Jalan bagi Pulau Peranginan
Dan Pulau Taman Laut Dan Pulau
Dilindungi
Anjak Belakang/Ruang Lega
(Clear Space)
Tanah Lapang
Jarak Antara Garis Bangunan
Dengan
Rizab Jalan
Rizab Dan Jalan Lebar
Penutup
9-02-1
Malaysia
dikategorikan
kepada
Pulau
Pembangunan,
Pulau
Pulau
Peranginan
Pulau Taman
Laut
9-02-2
Aktiviti
Zon
PANTAI
Hotel,
Kondo,
Pangsa;
Chalet;
motel; dan
lain-lain
jenis
perumahan
seperti teres,
berkembar,
sesebuah
dan
pembanguna
n
perniagaan
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
1. Anjakan
undur 1. Sama
bangunan di pantai
pasir dan berbatu ialah
60 meter dari paras
purata
air
pasang
perbani ( Mean High
water Spring MHWS).
Bagi pantai berlumpur,
anjak undur bangunan
ialah 400 meter
1. Sama
2. Sama
3. Sebarang
bangunan 3. Sama
atau pembinaan yang
melintasi pantai hingga
kepergigian air tidak
dibenarkan sama sekali
3. Sama
9-02-3
5. Sama
PANTAI
Zon
BUKIT
Aktiviti
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
6. Sama
7. Pembangunan
7. Sama
kumbahan mempunyai
sistem kolam stabilasi
dan
pengudaraan
berterusan.
7. Sama
1. Sama
2. Mengekalkan
30% 2. Sama
kawasan
dengan
tumbuhan semulajadi
2. Sama
3. Penebangan
pokok 3. Sama
hendaklah
mematuhi
syarat-syarat
dalam
Akta
Pemuliharaan
Tanah 1960 dan Akta
Perancangan
Bandar
dan Desa ( Pindaan)
1995.
Penebangan
pokok
hanya
dibenarkan
di
atas
tapak plinth setiap
bangunan
3. Sama
4. Sama
9-02-4
Zon
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
BUKIT
SUNGAI
Aktiviti
8. Sama
1. Sama
9-02-5
Zon
SUNGAI
Aktiviti
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
1. Jarak
antara 1. Sama
bangunan hendaklah
sekurangnya 3.3 meter
LAUT
Pulau
Taman
Laut
Tidak
dibenarkan
PADANG
GOLF
2. Mewujudkan
zon 2. Sama
penampan selebar 20
m dari MHWS.
3. Tiada bangunan kekal 3. Sama
di dalam kawasan 60m
dari MHWS.
9-02-6
Tidak
dibenarkan
Zon
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
4. Kawasan
untuk 4. Sama
struktur pembinaan /
bangunan hendaklah
tiadak melebihi 10%
daripada keseluruhan
kawasan projek.
PANTAI
Tidak
dibenarkan
BUKIT
Tidak
dibenarkan
Aktiviti
1. Mewujudkan
zon 1. Sama
penampan selebar 10m
dari rizab sungai.
9-02-7
Tidak
dibenarkan
SUNGAI
BUKIT
TANAH
LAPANG
Zon
PANTAI
Aktiviti
PANTAI
TAMAN
BERTEMA
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
Tidak
dibenarkan
1.Tiada
banguna
n kekal
dalam
lingkung
an 40 km
dari
MHMS
1. Sama
1. Sama
1.Tiada
bangunan
kekal di
dalam
lingkungan 40
m dari
MHMS.
2. Mewujudkan
laluan 2. Sama
awam selebar 6m di
antara sempadan lot
pemajuan.
2. Sama
3. Luas
maksimum 3. Sama
kawasan
pembangunan
20.25
hektar.
3.Luas
maksimum
kawasan
pembangunan
adalah 2
hektar.
9-02-8
Zon
KELAB
REKREASI,
MARINA
DAN JETI
PANTAI
SUNGAI
BUKIT
Aktiviti
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
1. Sama
2. Luas
maksimum 2. Sama
kawasan pembangunan
20.25 hektar.
2.Luas
maksimum
kawasan
pembangunan
adalah 2
hektar
1. Tidak
dibenarkan 1. Sama
pembangunan
di
kawasan rizab sungai
kecuali untuk tujuan
landskap.
1. Sama
2. Sama
3. Luas
maksimum 3. Sama
kawasan
pembangunan
20.25
hektar.
3. Luas
maksimum
kawasan
pembangu
nan adalah
2 hektar.
1. Sama
9-02-9
Zon
SUNGAI
Aktiviti
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
2. Syarat
anjakan 2. Sama
dikecualikan jika ia
mematuhi
syarat
kajian hidrulik. Tiada
bangunan
kekal
dibenarkan di atas
breakwater.
2. Sama
3. Syarat
anjakan 3. Sama
dikecualikan
juga
sekiranya pembinaan
di atas cerucuk.
3. Sama
4. Sama
1. Sama
2. Sama
9-02-10
Aktiviti
Zon
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
1. Sama
2. Lebar
jeti dan
marina
tidak
melebihi
3m.
3. Keluasan tapak
jeti
dan
marina
tidak
melebihi
1.2
hektar.
4.Bot /kapal
yang
mengguna
kan jeti /
marina
perkapasiti tidak
melebihi
150
penumpang dan
krew.
INDUSTRRI
RINGAN
DAN BERAT
9-02-11
Tidak
dibenarkan.
Zon
SUNGAI
BUKIT
Aktiviti
Pulau Pembangunan
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
2. Kelulusan
EIA 2. Sama
hendaklah diperolehi.
Tidak
dibenarkan.
Tidak dibenarkan
Tidak
dibenarkan.
Tidak
dibenarkan.
PANTAI
PROJEK
TEBUS
GUNA
2. Mewujudkan
zon
2. Sama
penampan selebar 60m
dari MHMS.
3. Pengecualian
boleh
3. Sama
diberikan kepada zon
penampan 20m dengan
syarat
menyediakan
kerja-kerja
kawalan
hakisan.
9-02-12
Tidak
dibenarkan.
Aktiviti
Zon
Pulau Pembangunan
SUNGAI
Tidak
dibenarkan.
LAUT
Tidak dibenarkan
Tidak
dibenarkan.
Tidak
dibenarkan.
1. Sama
1. Sama
2. Sama
2.Luas
maksimum 2
hektar
BUKIT
1. Dibenarkan di kawasan
20
tidak
melebihi
darjah
1. Sama
1. Luas
maksimum 2
hektar
1. Anjakan
minima
kawasan
pembangunan
ialah
10m dari rizab sungai.
1. Sama
1.Luas
maksimum 2
hektar
1. Pengunaan
mini
incinerator dibenarkan
dengan kelulusan EIA.
1. Sama
Tidak
dibenar
-kan.
1. Tidak dibenarkan.
Tidak
dibenarkan.
Tidak
dibenar
-kan.
1. Tidak dibenarkan.
Tidak
dibenarkan.
Tidak
dibenar
-kan.
PANTAI
PANTAI
Tidak
dibenarkan.
BUKIT
TAPAK
PELUPUSAN
SAMPAH
tebusguna 4. Sama
ialah
50
Tidak dibenarkan
SUNGAI
TAPAK
PERKUBURAN
Pulau
Taman
Laut
SUNGAI
4. Keluasan
minima
hektar.
Pulau
Peranginan
9-02-13
PEMBINAAN
PELANTAR
REKREASI
PEMASANGAN
KABEL DAN
SALURAN
PAIP
DASAR
LAUT
(PETROLEUM)
PEMBINAA
N SANGKAR
IKAN
TERAPUNG
PANTAI
BUKIT
Pulau
Taman
Laut
Tidak
dibenarkan di
kawasan
yang
mana
kedalaman air kurang 1.0
m dari LAT (lowest
astromical tide) atau 1.5m
dari MLWL (mean low
water line) yang mana
yang lebih jauh.
1. Sama
Tidak
dibenar
-kan.
Tidak
dibenarkan.
Tidak
dibenar
-kan.
Dibenarkan
Dibenarkan
Struktur
kekal tidak
dibenarkan
manakala
struktur
terapung
perlu
mendapat
kelulusan
Jabatan
Perikanan.
LAUT
KUARI
Pulau
Peranginan
Pulau Pembangunan
Kelulusan
EIA
hendaklah
diperolehi
LAUT
PENGAMBILAN /
PENGOREKAN
PASIR
Zon
Dibenarkan
LAUT
Aktiviti
9-02-14
Dibenarkan
1. Sama
2.Tidak
dibenarkan
menggali
dasar
laut
untuk
menanam kabel
/paip laut
Perlu
mendapat
kelulusan
dari
Jabatan
Perikanan.
PEMBINAAN
PONTOON
ATAU LAINLAIN
STRUKTUR
Zon
Pulau Pembangunan
Dibenarkan
LAUT
Aktiviti
9-02-15
Pulau
Peranginan
Pulau
Taman
Laut
Dibenarkan
Perlu
mendapat
kelulusan
dari
Jabatan
Perikanan.
9.2.2 PIAWAIAN
PERANCANGAN
BANGUNAN
DAN
JALAN
9-02-16
9-02-17
9-02-18
9.3
JBPD 2/96
Tarikh Keluaran
1996
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
Tujuan
Latar Belakang
Program Rakan Muda
Garis Panduan Perancangan Kemudahan Asas
Dan Fizikal
4.1
Pusat Rakan Muda
4.2
Pusat Rekreasi Dan Kecergasan Rakan
Muda
4.3
Tapak Perkhemahan Rakan Muda
9-03-1
dan fizikal yang berkenaan seperti Pusat Rakan Muda, Pusat Rekreasi
dan Kecergasan Rakan Muda dan Tapak Perkhemahan Muda.
Konsep Wawasan Rakan Muda mempunyai dua (2) program teras
iaitu Gaya Hidup Rakan Muda dan Briged Rakan Muda. Gaya Hidup
Rakan Muda adalah satu program panduan pelbagai kegiatan dan
kemudahan
dalam
satu
sistem
rangkaian
pengurusan
yang
menyediakan
menjalankan
kemudahan
aktiviti-aktiviti
untuk
yang
golongan
dirancang
di
belia
bawah
9-03-2
I.
Sebuah dewan
serbaguna memuatkan:
Tiga (3) gelanggang
badminton,
Satu (1) pentas
berserta dua (2)
bilik persalinan di
belakang,
Satu (1) bilik setor,
Satu (1) bilik
mesyuarat (20
orang),
Satu (1) bilik
mesyuarat (10
orang),
Satu (1) bilik
pejabat (5 orang),
dan
Satu (1) bilik
serbaguna;
9-03-3
yang
berminat
dengan
kegiatan
luar
boleh
'Absailing',
Aktiviti air,
Tar-Course';
VIII. Dua buah tapak
perkhemahan;
IX. Trek untuk kegiatan
treking, dan
X. Kemudahan letak
kereta (115 petak) dan
motosikal (300 petak),
9-03-4
minimum
ialah
15.0
20.0
hektar.
Jumlah
Tapak
Perkhemahan
Rakan
Muda
yang
perlu
utama
perkhemahan"
ialah
yang
"trek
pejalan
diintegrasikan
kaki"
dengan
dan
"tapak
kemudahan-
9-03-5
Tenis
Tenis
Bola
Jaring
Tenis
Padang &
Balapan
Bola
Keranjang
Tempat
Letak Kereta
Bola
Jaring
Padang
9-03-6
9.4
SYSTEM
Piawaian Perancangan:
Guidelines & Geometric Standards on Road Network System
Bilangan
JBPD 1/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
Introduction
Background
Highway Network Hierarchy
3.1
Concept
3.2
Functional Highway Network
Hierarchy
General Guidelines
4.1
Urban Road Network Hierarchy
4.2
Functional Urban Network Within A
Hierarchy
4.3
Highway Development On
Environment
4.4
Exclusive Motor Cycle Lanes
4.5
Service Roads
Conclusion
9-04-1
adalah
berasaskan
pada
Pelan
Pembangunan
Jaringan
Perancangan
Bandar
dan
Desa,
satu
asas
intergrasi
9-04-2
density commensurate with national and interstate travel. The NorthSouth Highway, NKVE are examples of express way in this category. The
9-04-3
Bukit Kayu Hitam- Gurun Highway, Senai- Johor Bahru Highways are
example of highways defined above.
b.
rather than inter-state. Some federal routes and most of the states roads
are examples of routes forming this road system.
d.
regional development areas. Most of the state roads come under this
category of classification.
Table 9.2: Functional Highway Classification & Design Standard
9-04-4
Urban
Road
Network
Hierarchy
The
categorization
and
of
roads
are
- Activities
more
closely
environmental
and
Activities
incompatible
which
are
with
traffic
Primary Distributor
routes
where
movement
should
District Distributor
Legen
Local Distributor
Access Road
Pedestrian Street
predominate.
9-04-5
Design
speed
Carriageway width
Horizontal
alignment
Footway
provision
Junction
spacing
Typical
traffic
flow
Pedestrian
street
Access
roads
Local
distributors
32 kph
40 kph
50 kph
60 kph
4.8 m
(min)
20 m
(min)
5.5 m
(min)
25 m
(min)
6.75 m
(min)
35 m
(min)
7.3 m
(min)
127 m
(min)
20 m
(min)
20 m
(min)
- opposites
junction
50 m
(min)
adjacent
junctions
50 m (min)
-opposites
junction
100 m (min)
-adjacent
junctions
100 m (min)
- opposites
junction
100 m (min)
- adjacent
junctions
50 - 300
veh/day
300 - 750
veh/day
300 - 750
veh/day
9-04-6
District
Primary
distributors distributors
500 - 1500
veh/day
80 - 100 kph
300 m (min)
- opposites
junction
500 m (min)
- adjacent
junctions
5,000 20,000
veh/day
JBPD 2/97
Tarikh
Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
Tujuan
Latar Belakang
Dasar Perancangan
Syarat-syarat Penyediaan Taman Atas
Bumbung
4.1
Keperluan Minima Tanah Lapang
Atas Tanah
4.2
Keluasan Minima Pembangunan
Kondominium atau Pangsapuri
4.3
Keluasan Lantai Minimum
Bumbung
4.4
Bahagian Bumbung yang
dibenarkan
4.5
Komponen-komponen Taman
4.6
Keselamatan yang Terjamin
4.7
Pengurusan dan Penyelenggaraan
9-05-1
yang
mempunyai
kawasan
terhad,
seperti
dalam
menentukan
keluasan
serta
kemudahan-
di
Majlis
Perbandaran
Pulau
Pinang.
(rujuk
kes
panduan
taman
ini
atas
telah
menyediakan
bumbung
dengan
syarat-syarat
terperinci
yang
9-05-2
pengurusan
dan
penyelenggaraan
taman
atas
taman
diinterpretasikan
atas
sebagai
bumbung
tanah
lapang
tidak
boleh
seperti
yang
sebelum
sebarang
taman
atas
bumbung
dapat
dibenarkan; dan
3. Pembangunan tanah lapang atas bumbung boleh dibenarkan di
sesebuah
penyediaan
pembangunan
minima
kondominium
piawaian
tanah
dengan
lapang
syarat
telah
9.5.2
A. Keperluan
Minima
Lapang Atas Tanah.
Tanah B. Keluasan
Minima
Pembanguan
Kondominium
atau Pangsapuri
Perlu mengikut piawaian yang
digunakan oleh setiap pihak
Taman
atas
bumbung
berkuasa tempatan iaitu sama
dibenarkan
di
dalam
ada
pengiraan
dibuat
pembangunan
perumahan
berdasarkan bilangan penduduk,
kondominium yang melebihi
kawasan seluas 0.81 hektar (
bilangan unit perumahan atau
10%
daripada
kawasan
2 ekar). Ini adalah untuk
pembangunan.
Peratusan
memastikan
ruang
yang
keperluan
ini
tidak
boleh
mencukupi bagi penyediaan
9-05-3
Lantai
Minima D. Bahagian
Bumbung
dibenarkan.
9-05-4
yang
Bahagian
bumbung
yang
dibenarkan bagi penyediaan
taman atas bumbung adalah:
Bumbung mestilah rata dan
tidak mempunyai elemenelemen
perkhidmatan
mekanikal dan elektrikal.
Atas bumbung kondominium
yang mempunyai keluasan
tidak kurang 930 meter
persegi (keperluan minima
keluasan lantai bumbung); dan
Atas podium atau bumbung
blok tempat letak kereta
mempunyai keluasan tidak
kurang 930 meter persegi (
keperluan minima keluasan
lantai bumbung)
E. Komponen-komponen Taman
Tiada
sebarang
elemen
Negara)
membahayakan
seperti
Pokok
renek/menjalar
pendawaian elektrik, penjana
(penggunaan struktur trellis)
penghawa
dingin,
antena
Rumput
televisyen
dan
sebagainya
Tapak bunga (flower bed)
(elemen
mekanikal
dan
Air pancut/terjun (fountain)
elektrikal)
Lampu hiasan Taman batu ( rock
Mempunyai beberapa alternatif
garden)
laluan masuk dan keluar di
Tempat buang sampah
atas bumbung/podium; dan
Kawasan bersantai (picnic area)
Aspek keselamatan kebakaran
Bangku/meja
perlu dipatuhi dan diperakui
Tempat berteduh
oleh Jabatan Perkhidmatan
Tempat memanggang (barbeque
Bomba dan Penyelamat.
grill)
Tempat membasuh
G. Pengurusan dan penyelengKawasan bersenam.
garan taman atas bumbung
adalah di bawah tanggungjawab Perbadanan Pengurusan
(Management Corporation) bagi
sesuatu pembangunan perumahan kondominium.
9-05-5
9-05-6
9.6
Bilangan
JBPD 3/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Takrifan
Isu Dan Masalah
Prinsip-Prinsip Perancangan
Garis Panduan Perancangan
6.1
Garis Panduan Perancangan Umum
6.2
Garis Panduan Khusus
9-06-1
Definisi
Ternakan
Khinzir
Ladang
Ternakan
Khinzir
Perusahaan
Ternakan
Khinzir
9-06-2
Konsep Pig
Farming
Area (PFA)
Suatu konsep yang melibatkan pemusatan ladangladang khinzir termasuk segala aktiviti dengan
perusahaan khinzir seperti sistem pengolahan sisa,
pejabat veterinar, rumah sembelih, pusat pemprosesan
dan lain-lain. Kilang-kilang pengisar makanan boleh
juga ditempatkan di kawasan yang sama.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
ada yang
kurang/tidak
sesuai
ke
sedia
zon khusus
ada
yang
yang
sesuai
ditetapkan.
hendaklah
Perusahaan
ditingkatkan
9-06-3
ditetapkan
dan
tiada
pengeluaran
lesen
bagi
mana-mana
ix.
yang
tidak
mengikut
kriteria/syarat
9-06-4
dan
Garis
Panduan
pelaksanaannya
Umum
dalam
bagi
memudahkan
menangani
permasalahan
ii.
Susunatur
PFA
bagi
kesemua
lot-lot
penternakan khinzir
iii.
'Gestation'
'Farrowing'
'Boar'
'Wearner'
'Porker'
iv.
Bagi
mengawal
populasi
khinzir
serta untuk
memastikan
9-06-5
v.
vi.
Pembangunan
kawasan-kawasan
perbandaran
terutamanya
9-06-6
9.7
GARIS
PANDUAN
KAWASAN
KOLAM
TAKUNGAN
JBPD 4/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Definisi Kolam Takungan dan Tanah Lapang
Prinsip Perancangan
Garis Panduan Umum
Garis Panduan Khusus
9-07-1
yang
dibenarkan,
peratusan
tanah
lapang
yang
perlu
Kolam
Takungan
(Detention
pond):
Tanah
Lapang:
9-07-2
takungan
perlu
disediakan
untuk
semua
kawasan
di
kawasan
yang
sesuai
menjadi
kolam
takungan semulajadi.
6. Rekabentuk kolam hendaklah boleh menakung air selama 5 jam
sebelum ia dikeluarkan ke sungai;
7. Sebahagian kolam hendaklah bercirikan wet pond.
8. Antara kegunaan tanah atau aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan
ialah kediaman, industri dan komersial secara kekal dan intensif.
9. Kolam takungan hendaklah dibina berasaskan ciri-ciri ekonomi iaitu
dari segi kos penyediaan dan penyelenggaraan, supaya sesuai
9-07-3
Kriteria
Kolam
Takungan
Kriteria
Tanah
Lapang
KELUASAN DIPERLUKAN
SESUAI UNTUK KOLAM
TAKUNGAN
KELUASAN DIPERLUKAN
10%
3% - 5%
KOLAM TAKUNGAN DALAM
SEBAHAGIAN TANAH LAPANG
9-07-4
JENIS TANAH
LAPANG
DIPERLUKAN
Garis
panduan
penyediaan
kolam
takungan
sebagai
yang
telah
menyediakan
alternatif
lain
untuk
kerana
keluasan
yang
kecil
dan
tidak
sesuai
untuk
diintegrasikan.
9-07-5
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
Rekabentuk
kolam
takungan
hendaklah
mengikut
piawaian
9-07-6
Pengawalan
yang
sewajarnya
hendaklah
diberikan
kepada
Sebarang
mestilah
pemotongan
mematuhi
sekiranya
hendak
kehendak-kehendak
yang
ditetapkan;
xi.
xii.
Kawasan
tanah
lapang
utama
(termasuk
kolam
takungan)
9-07-7
9.8
Bilangan
JBPD 5/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
9.0
Tujuan
Skop Kajian
Latar Belakang
Padang Golf
Komponen Pembangunan Bersepadu Padang
Golf
Jenis Pembangunan Bercampur Yang Sesuai
Prinsip
Perancangan
Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
Garis
Panduan
Umum
Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
8.1
Laluan Awam (Public Access) Padang
Golf
8.2
Komponen Perumahan
8.3
Hazard
8.4
Pokok
8.5
Kolam Takungan
8.6
Elemen Landskap
8.7
Keindahan (Estatik)
8.8
Kemudahsampaian (Accessibility)
8.9
Alam Sekitar
8.10 Kemudahan Sosial
8.11 Perancangan Dan Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
Piawaian Perancangan Dan Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
9-08-1
eleman
landskap,
aspek
estatik,
kemudahsampaian,
bersepadu
padang
golf
boleh
juga
serasi
dengan
9-08-2
Komponen
Perumahan
9-08-3
Hazards
Pokok
Kolam
Takungan
Elemen
landskap
Keindahan
Kemudahsampaian
Alam sekitar
9-08-4
Kemudahan
sosial
Panduan
Pemeliharaan
Topografi
Semulajadi
dalam
Petunjuk:
Padang Gold
Kawasan Perumahan
Taman Rekreasi
Rumah Kelab
Driving Range
9-08-5
Green
Tee Box
30 m
250m
Perumahan
30 m
Perumahan
Zon Penampan
Perumahan
9-08-6
Perumahan
Bunkers
Perumahan
Zon Penampan
Perumahan
Kolam
9-08-7
2. Perumahan
Jenis bangunan
banglo
apartment
villa
town house
Kepadatan 15-30
unit/ekar
Anjakan
- 59m di sekitar green
- 68m dari tengah
fairway
- 32m sekitar Teebox
Ketinggian bangunan
yang terdekat tidak
melebihi 12m dan
dilindungi oleh pokokpokok. Bangunan yang
lebih tinggi dibenarkan
ditempat lain.
Penyediaan jalan
awam, kawasan lapang
awam, kemudahan
sosial dan awam
Memenuhi syaratsyarat piawaian
perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.
-
9-08-8
3. Hotel
Jenis bangunan
rumah sewa
apartment
kawasan
perkhemahan dan
kawasan asrama
- kondominium dan
individual villas,
suite citages.
Kepadatan: 200-300
bilik dengan
kawasan landskap
yang menarik
Kawasan plinth 40%
Kemudahan:
- restoran
- dewan konferen
serbaguna
- bilik mesyuarat
banquet
- arked perniagaan
- tennis
- tempat letak
kenderaan
- perumahan
pekerja
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.
-
Sambungan Jadual
9.7
4. komersial
Jenis Bangunan
Kedai sokongan
pasar mini
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.
5. Bilik persidangan
Kemudahan:
bilik mesyuarat
teater dan bilik
kuliah
- dewan awam
- perpustakaan
-
6. Rekreasi
Kemudahan:
berbeza-beza
mengikut
karaktor dan
bergantung
kepada keadaan
tempat.
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.
8. Kemudahsampaian
Perlu direkabentuk
semudah mungkin.
Elakkan konflik dan
kekeliruan. Laluan
simpang siur perlu
dielakkan dan sebaik
mungkin laluan awam
dikhaskan dan tidak
melintasi fairway
Perletakan rumah
kelas perlu hampir
dengan pintu masuk
utama
Jalan yang disediakan
mesti mempunyai
kelebaran mengikut
piawaian sedia ada
dan hierarki yang
bersesuaian
Memenuhi syarat
Piawaian Perancangan
yang diterimapakai
9-08-9
9. Orientasi
Fairway perlu
mengikut arah
utara selatan
supaya silauan
matahari dapat
dielakkan
Penampan silau
matahari seperti
berlatarkan
bukit/pokok tinggi
boleh ditanam
Susunatur padang
golf dan
pembangunan
bersepadunya perlu
diatur untuk
mendapatkan
keindahan yang
optima.
Kompromi /
pertimbangan perlu
dibuat komponen
arah perlu
mempunyai ciri
keseragaman dan
menambahkan lagi
keindahan
kawasan.
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan
mengikut keperluan
Pihak Berkuasa
Negeri.
Sambungan Jadual 9.7
10. Iklim
11. Institusi
Sekolah golf
Pusat kesihatan
Institut/Universiti
c) Perumahan
e) Pokok
Meletakkan green
jauh dari
perumahan
Meletakkan tapak
tee jauh tidak
kurang dari 250m
Jika perumahan
terletak dalam
sudut jarak tee
shot perlu
mengadakan zon
penampan
Pokok-pokok
perlu di cantas
dan
diselenggarakan
9-08-10
Tempat
fairway
laluan perlu dapat
dilihat dengan
jelas.
Mengubah
alignment laluan
dalam lapangan
jika berbukti tidak
sesuai.
b) Lorong buggy
services access
terletak dalam zon
penampan dan
pesisiran green,
perlu mengambikira
aspek:
- keselamatan
- rekabentuk
lingkaran
- pergerakan
pengguna
memuatkan 3
lapisan canopy
pokok. Digalakkan
menggunakan
kreativiti untuk
mendapatkan
rekabentuk yang
menarik.
perlindungan
perlu disediakan
di tempat
strategik sebagai
teduhan,
perlindungan
petir dan tempat
berehat.
Kolam takungan
perlu mempunyai
aspek pelbagai
fungsi:
d) Hazards
Meletakkan
hazards
berdekatan atau
berdepan dengan
kawasan
perumahan/jalan
Menanam pokok
sedia matang
sebagai pokok
utama
Kolam sebagai
hazard sangat
diperlukan untuk
mengukuhkan
imej semulajadi
lanskap.
9-08-11
balancing
pond
penampan dan
penapis
kelodak
takungan
untuk
penyiraman
pokok dan
sumber air
sebagai
hazards
elemen
semulajadi
lanskap dengan
zon penampan
tebing bercerun
tinggi melebihi
20%
memerlukan
penahanan
tebing untuk
menghindari
kejadian tanah
runtuh.
9.9
Bilangan
JBPD 6/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
Tujuan
Latar Belakang
Prinsip-Prinsip Perancangan
Garis Panduan Dan Perancangan
4.1
Garis Panduan Perancangan Umum
4.2
Pemakaian Garis Anjakan
Pembangunan
4.3
Pengekalan Pokokpokok Melata Di
Gumuk Pantai
4.4
Pengekalan Elemen-elemen Semulajadi
4.5
Kebebasan Angkutan Bujuran Pantai
4.6
Aktiviti Penebusgunaan Pantai
4.7
Garis Panduan Khusus Mengikut Zon
Kegunaan Tanah
4.7.1 Zon Rekreasi Awam
4.7.2 Zon Hutan Pantai
4.7.3 Zon Hutan Bakau
4.7.4 Zon Santuari Penyu
4.7.5 Zon Muara Sungai dan Sungai
4.7.6 Zon Pembangunan di Atas Air
dan di Garis Pantai
4.7.7 Zon Rekreasi Air di Sungai, Garis
Pantai
dan Pesisiran Terbuka
4.7.8 Zon Eko-Lancong
9-09-1
4.7.9
5.0
Zon Perumahan
gumuk
9-09-2
9-09-3
i.
dan
curam
serta
kawasan
berlumpur,
Zon
pembangunan
iaitu
pembangunan
intensif
iv.
v.
vi.
Rekabentuk
semua
kemudahan
dan
perkhidmatan
viii.
ix.
ii.
9-09-4
iv.
ii.
iii.
tidak
dibenarkan kecuali
untuk
tujuan
pengurusan
kawasan;
iv.
ii.
9-09-5
iii.
iv.
'Sand bar', 'sand spit', 'sand banks' dan 'beach dunes' perlu
dikekalkan sebagai elemen tarikan pelancong.
ii.
iii.
Pengambilan pasir di zon aktif iaitu dalam jarak 1,000 meter dari
paras air tersurut tidak dibenarkan;
iv.
ii.
Tebusguna
kawasan
pantai
secara
kecil-kecilan
akan
Bagi
tujuan
pembangunan
keperluan
penebusguna
pantai
9-09-6
Rajah 9.20: Cadangan Pembangunan yang Mempunyai Jalan Perkhidmatan di Rezab Pantai
Rajah 9.21: Cadangan Pembangunan yang Mempunyai Jalan Sedia ada di Luar Rezab Pantai
9-09-7
Aktiviti
i.
Rekreasi
Garis Panduan
60m daripada paras purata air pasang
perbani.
60m daripada paras purata air pasang
perbani.
iii. Perindustrian
ringan
iv. Perindustrian
berat
v. Pertanian
i. Kediaman dan
pelancongan
ii. Perindustrian
iii. Pertanian
Pantai
berbatu/cliff
Kediaman dan
pelancongan
Muara dan
sungai
i. Kediaman dan
pelancongan
Pantai
berlumpur
ii. Perindustrian
ringan
iii. Perindustrian
berat
iv. Pertanian
9-09-8
Pantai bagi
kawasan
tebusguna
Kediaman/
pelancongan
Jenis
Pantai
Contoh kegunaan
yang dibenarkan
Piawaian
Anjak undur
bangunan kekal
ialah 60m dari paras
air pasang perbani
(MHWS).
Muara
sungai
dan
Sungai
Tiada bangunan
kekal dalam
kawasan rezab
sungai.
Anjak undur
bangunan ialah 20 m
dari rezab sungai/gigi
air yang mana lebih
dekat.
Rekreasi Aktif:
- padang untuk aktiviti sukan
tersusun;
- gelanggang permainan;
- bangunanpejabat pengurusan;
bangunan/dewan sukan;
- pusat cenderamata; kios makanan;
- padang permainan kanak-kanak;
- boating; yachting; sculptures;
- water bodies; water fountain;
- perhentian pengangkutan awam;
- kawasan permainan khas untuk
orang-orang cacat;
- kemudahan sokongan seperti
tandas, tempat letak kereta, tempat
duduk dll.
Rekreasi Pasif
- taman bunga; tapak perkhemahan;
- trek jogging serta kemudahan
regangan;
- taman semulajadi; laluan pejalan
kaki;
- air terjun; 'boardwalk'; kios
makanan;
- tasik atau lain-lain 'water bodies';
- kemudahan sokongan seperti
tandas, tempat letak kereta, tempat
duduk dll.
9-09-9
Piawaian
Contoh kegunaan
yang dibenarkan
Pembangunan
pelancongan yang tidak
merosakkan alam
Kawasan penampan setebal 30m
sekitar seperti ekodiperlukan di antara kawasan
lancong, penyelidikan
pembangunan dan hutan bakau atau dan pemerhatian.
mengikut jenis pembangunan.
4. Zon Pembangunan di atas air dan garis pantai serta Zon Muara
Sungai & Sungai
Pantai
berpasir
9-09-10
Aktiviti berkaitan
pembangunan
pelancongan:
- Chalet, Restoren,
Jeti, Tambak, Kelab
rekreasi, Marina
Aktiviti berkaitan
pertanian:
- Pembinaan sangkar
ikan terapung
- Pembinaan pantoon
Contoh
kegunaan yang
dibenarkan
Piawaian
5. Zon Eko-lancong
Pantai
berlumpur
muara
sungai,
sungai &
tasik.
Chalet, laluan
pejalan kaki,
boardwalk,
tempat
pemerhatian, kios
makanan, tandas
awam, tempat
letak kereta,
boating.
6. Zon Perumahan
Pantai
- Anjak undur bangunan di pantai berpasir
berpasir
ialah 60m dari MHWS.
dan
- Bagi pantai berlumpur, anjak undur
berlumpur
bangunan ialah 400m.
- Nisbah plot bangunan dan ketinggian
bangunan hendaklah mengikut rancangan
tempatan.
- Bagi kawasan yang tidak mempunyai
Rancangan Tempatan
Kepadatan sederhana & rendah mengikut
kesesuaian tempat
Ketinggian bangunan tidak melebihi pokok
yang tertinggi di kawasan berkenaan.
Nisbah plot ialah 1:2
10% minima kawasan lapang awam
- Bagi kawasan yang mempunyai rancangan
tempatan perlu mengikut densiti ketinggian
dan nisbah plot.
- Reka bentuk bangunan digalakkan
menggambarkan warisan negara.
9-09-11
sesebuah
berkembar
kondominium
'country
homes'
'apartment'
pusat
kejiranan
kemudahan
masyarakat
Piawaian
Pantai
berbatu /
cliff
-
9-09-12
Contoh
kegunaan
yang
dibenarkan
Piawaian
Contoh
kegunaan
yang
dibenarkan
Muara
- Anjak undur bangunan ialah 20m dari rezab
sungai dan sungai.
sungai
- Bangunan haruslah berhadapan ke sungai
- Bagi kawasan yang tidak mempunyai
rancangan tempatan
Kepadatan sederhana & rendah mengikut
kesesuaian tempat
Ketinggian bangunan tidak melebihi pokok
yang tertinggi di kawasan berkenaan.
Nisbah plot ialah 1:2
10% minima kawasan lapang awam
- Ketinggian dan kepadatan bangunan
mengikut rancangan tempatan.
7. Zon Pelabuhan dan Perindustrian
Pantai
- Anjak bangunan bagi industri ringan ialah
berpasir
500 m dari MHWS manakala bagi industri
dan
berat ialah 1000 meter kecuali kawasan
berlumpur berlumpur yang memerlukan 1000 meter bagi
kedua-duanya.
- Kelulusan EIA hendaklah diperolehi.
Pantai
berbatu /
clif
- dibenarkan
Muara
- Anjakan undur bangunan bagi industri ringan
sungai dan ialah 500m dari MHWS manakala bagi
sungai
industri berat ialah 1000m.
- Kelulusan EIA diperlukan.
9-09-13
Kegunaan yang
berkaitan
dengan
pembangunan
pelabuhan
seperti:
Jeti, stor,
Kawasan
punggah
memunggah,
Pejabat
pengurusan,
kuaters
pekerja,.
Kawasan
perindustrian
seperti:
Tapak kilang,
Perkedaian
Contoh
kegunaan
yang
dibenarkan
Piawaian
Kolam ikan,
kolam
rawatan
kumbahan,
Pejabat
pengurusan,
Rumah
pekerja,
Kemudahan
9-09-14
Pusat
perniagaan
Institusi
pelancongan
Hotel/kondo
Perumahan
Pejabat/
kerajaan/
Swasta
Kemudahan
masyarakat
Perindustrian ringan
dan perkhidmatan
Contoh kegunaan
yang dibenarkan
Piawaian
Perniagaan
Pelancongan dan
aktiviti yang
berkaitan
Perumahan
Rekreasi yang
berbentuk komersial
dan kemudahan
sokongannya.
- Tidak dibenarkan
9-09-15
Pejabat pengurusan
Padang golf
Perumahan
Restoran
Aktiviti sokongannya
Pantai
berbatu/
cliff
Muara
- Mewujudkan zon penampan
sungai dan selebar 10m dari rizab sungai
sungai
- Anjak undur bangunan ialah 20m
dari rezab sungai.
12. Zon Taman Bertema
Pantai
- Tiada bangunan kekal di dalam
berpasir
20m daripada MHWS
dan
- Mewujudkan laluan awam selebar
berlumpur
6m di antara sempadan lot
pemajuan
- Luas maksimum kawasan
pembangunan 20.25 hektar.
Pantai
berbatu/
cliff
Muara
- Tidak dibenarkan pembangunan
sungai dan di kawasan rezab sungai kecuali
sungai
untuk tujuan landskap
- Anjak undur bangunan ialah 20m
dari rezab sungai
- Luas maksima kawasan
pembangunan 20.25 hektar.
9-09-16
Pejabat pengurusan,
perhotelan, aktiviti
rekreasi yang berkaitan
dan kemudahan
sokongan.
9.10
Bilangan
JBPD 7/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
Tujuan
Latar Belakang
Takrifan dan Klasifikasi
Peranan Tempat Ibadat Islam
Prinsip Perancangan Tempat Ibadat Islam
Garis Panduan Umum
6.1
Perancangan Tempat Ibadat
6.2
Hierarki Tempat Ibadat Islam
6.3
Konsep Susunatur Penggunaan
Ruang Masjid
6.4
Lokasi
6.5
Rekabentuk Luaran
6.6
Gunatanah Persekitaran
Garis Panduan Khusus
7.1
Perancangan Bagi Masjid Negara,
Masjid Negeri
dan Masjid Daerah/Jajahan
7.2
Perancangan Bagi Masjid Jamek
7.3
Perancangan Bagi
Surau/Madrasah/Musalla
7.4
Perancangan Bagi Bilik atau Ruang
Sembahyang
Piawaian Perancangan
8.1
Nisbah Kepadatan
8.2
Keperluan Ruang
9-10-1
tempat
ibadat
islam,
lokasi,
perletakan,
gunatanah,
i.
Masjid:
9-10-2
kemasyarakatan.
ii.
Masjid
Jamek:
iii. Surau:
iv. Madrasah:
v.
dipanggil
juga
sebagai
monastic
Musalla:
vi. Bilik
Sembahyang:
viii. Pondok:
9-10-3
Gunatanah Persekitaran
Persekitaran masjid dan surau perlu harmonis dengan alam
sekitar. Penyediaan zon pemisahan adalah perlu. Mengintegrasikan
kemudahan pendidikan dengan kawasan masjid.
susunatur
ruang
masjid
menunjukkan
9-10-4
integrasi
Lokasi
- Lokasi
masjid
atau
surau
hendaklah
di
tengah-tengah
pusat
Rekabentuk Luaran
- Rekabentuk bangunan perlulah indah dan menarik dari segi estetik,
vokal dan 'ambience' keseluruhan.
- Menara masjid atau minerat merupakan struktur binaan yang paling
tinggi dan menonjol sebaiknya direkabentuk supaya dapat dilihat dari
semua sudut kawasan sekitarnya.
- Kedudukan arah qiblat tidak bersebelahan atau mengadap kolam
oksidasi atau tempat pembuangan sampah.
9-10-5
Peringkat Negara
Pusat Utama/
Ibu Negara
2. Masjid Negeri
Peringkat Negeri
3. Masjid
Daerah/
Jajahan
Peringkat
Daerah/Jajahan
4. Masjid Mukim/
Bandar/
Kampung
Peringkat Mukim/
Kampung/Bandar/
Petempatan
5. Surau/
Madrasah/
Musalla
Peringkat
Kampung/Kawasan
Kejiranan Kecil/
Perumahan/Kejiranan
Kampung/Kawasan
Kecil
Perumahan/Kawasan Tumpuan,
Pusat Perniagaan,
Pejabat Kerajaan,
Lapangan Terbang,
Stesen Bas dan
sebagainya.
6. Bilik
Sembahyang
Peringkat unit
kecil/rumah/
keluarga/
perseorangan
7. Mana-mana
tempat yang
bersih
Peringkat
Hierarki Petempatan
Sumber : Kajian Bersama JPBD Negeri Kelantan dan Pejabat Projek Unit
Rancangan Pembangunan Negeri Kelantan
9-10-6
KAWASAN LARANGAN
Sebahagian dari Kawasan
Serbaguna (Multi-Functional
Space)
PUSAT
PERDAGANGAN
Kedai Buku,Kedai
Runcit/Keperluan
Dapur,Bank
Pejabat Pos
Pusat Pelancongan
Pusat Pungutan
Zakat
Pusat Rawatan
RUANG
DAPUR
BILIK T.V
Dilengkapi
dengan
Kerusi/Sofa
SUKAN
DALAMAN
MEDAN SELERA
Tanpa pemasangan
Perabut Kekal,
Jimnasium
Ruang
untuk
diubahsuai
bagi Aktiviti
Am
Bagi Membolehkan
Ruang
digunapakai/diubahsuai untuk Kegiatan
pada Hari Jumaat
BILIK AIR
Tempat Mengambil
Wuduk, Bilik Mandi
dan Tandas
LOBI
Rak Kasut, Laci
dan Tempat
Menyimpan Jubah
RUANG
WANITA
PERPUSTAKAAN,
BILIK SUMBER DAN
PENTADBIRAN
Ruang
Sembahyang
Ruang Rehat
Ruang Tempat
Tidur
Tempat Wuduk
Bilik mandi
dan Tandas
9-10-7
Laluan Pejalan
Kaki
Masjid
Qiblat
Rajah 2 : Lokasi
Masjid
ruang solat
tandas/tempat
wuduk
tandas/tempat wuduk
ruang solat
9-10-8
Qiblat
ii)
Nisbah
Kepadatan :
Keperluan
Ruang :
9-10-9
9.11
Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal
Bilangan
JBPD 8/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Sisa Toksid dan Berbahaya
3.1
Identifikasi/Klasifikasi
3.2
Akta Dan Garis Panduan Sediada
3.3
Isu Dan Masalah
3.4
Prinsip Perancangan untuk Tapak
Pelupusan Sisa
Toksid dan Sisa Pepejal
Garis Panduan Perancangan untuk
Tapak Pelupusan Sisa Toksid
4.1
Kriteria Pemilihan Tapak
Sisa Buangan Pepejal
5.1
Identifikasi
5.2
Akta dan Garis Panduan Sediada
5.3
Isu dan Masalah
5.4
Garis Panduan Perancangan Tapak
Pelupusan Sisa Pepejal
5.4.1 Pemilihan Tapak
5.4.2 Kawalan Keselamatan
5.4.3 Kaedah Penimbusan
5.4.4 Kaedah/Program Kitaran
Semula (Recycle)
Perancangan dan Pembangunan Semula
Bekas Pelupusan Sisa Pepejal
9-11-1
Tekanan
pembangunan
yang
tinggi
telah
menyebabkan
tempatan
dan
pihak-pihak
lain
yang
terlibat
dalam
ada
daripada
sektor
perindustrian,
perdagangan
atau
perkhidmatan.
9.11.1 GARIS
PANDUAN
PERANCANGAN
UNTUK
TAPAK
Fizikal
9-11-2
Kemudahan
Infrastruktur
Geologikal
Lokasi
Saiz
Sosial
dan 1. Jauh dari kawasan yang mempunyai
Persekitaran
kepadatan penduduk yang tinggi dan
kawasan keutamaan pembangunan kirakira 10-15 km.
2. Jauh dari kawasan-kawasan yang
mempunyai nilai-nilai estetaik, sejarah dan
tempat-tempat pengekalan iaitu tamantaman awam, zon tentera dan kawasan
rekreasi kira-kira 10km; dan
3. Tempat yang tidak mempunyai kehidupan
liar atau binatang terpelihara.
Kategori
tanah
Transfer
Station
9-11-3
sesuatu
perancangan
tapak
pelupusan
sisa
pepejal
dipertimbangkan.
Fizikal
Ekonomi
9-11-4
Alam
Sekitar
1. Pertimbangan
dari
aspek
geoteknikal iaitu gunatanah sedia
ada, jenis permukaan tanah, paras
air bawah tanah dan kestabilan
kecerunan termasuk laporan EIA.
Kawalan Keselamatan
1. Kawalan
Kurasan
Ke
atas
2. Kawalan Ke atas
Pelepasan gas
9-11-5
Kaedah Penimbusan
1. Kaedah Open Dumping
2. Kaedah Sandwich
3. Kaedah Cell
Aktiviti yang
dibenarkan
Aktiviti yang
tidak
dibenarkan
Syarat-syarat
Bekas
Tujuan
1. Kawasan
kediaman
2. Marina
3. Industri
besar dan
kecil
kecuali
Cottage
a) Tiada bangunan
kekal dalam
lingkungan jarak 10m
dari Mean Low Water
Mark (MLWM).
b) Had struktur
bangunan yang
dibenarkan tidak
9-11-6
Kawasan pantai
adalah sensitif
dan sentiasa
berubah kesan
daripada
hakisan.
Supaya
Aktiviti yang
dibenarkan
kanakkanak
Aktiviti yang
tidak
dibenarkan
Industry
Syarat-syarat
Tujuan
melebihi ketinggian
pokok-pokok.
pembangunan
secucuk dengan
suasana
keaslian
semulajadi.
c) Penanaman semula
pokok-pokok dan
tumbuh-tumbuhan
semulajadi.
b) Tempat-tempat
peranginan
seperti chalets
dan motel
a) Bangunan perlu
dianjak tidak kurang
60m (bagi pantai
berpasir dan berbatu)
dan 400 meter (bagi
pantai berlumpur)
yang diukur dari
garisan MLWM.
b) Had ketinggian tidak
melebihi 2 tingkat
dengan kepadatan
hanya 4 unit
chalet/motel setiap
0.2 hektar.
c) Rupa bangunan
menggambarkan
warisan negara
c) Cottage
industry /
industri
kampung
- pusat
kraftangan
& anyaman
d) Pusat budaya
dan kesenian
9-11-7
Supaya
memampatkan
struktur /
timbusan
tanah.
Anjakan
bangunan bagi
mengelak
daripada
hakisan.
Supaya
pembangunan
seimbang
dengan alam
sekitar dan
kedudukan
semulajadi.
Mengawal
kebersihan
kawasan
tersebut.
Aktiviti yang
dibenarkan
e) Padang Golf
Aktiviti yang
tidak
dibenarkan
Syarat-syarat
Tujuan
a) Mewujudkan zon
penampan seluas 20m
dari MLWM.
b) Tiada bangunan
kekal dalam kawasan
60m dari MLWM.
c) Mengikut Piawaian
Perancangan dan
Pembangunan
Padang Golf JPBD.
f) Sistem
perhubungan
Kawasan tanah pamah, gaung lurah, berpaya atau mana-mana bekas lombong
kolam yang tidak digunakan.
a) Kawasan /
Taman
perumahan
b) Pertanian
c) Penternakan
Kediaman
Berkepadatan rendah
dan sederhana
Pertanian dan
Penternakan
Ternakan lembu tenusu
dan pertanian komersial
9-11-8
Memberi ruang
untuk
tumbuhan serta
memapatkan
tanah.
Tapak
pelupusan
mempunyai
kandungan
nitrate yang
tinggi sesuai
untuk tumbuhtumbuhan.
Aktiviti yang
dibenarkan
Aktiviti yang
tidak
dibenarkan
Syarat-syarat
Tujuan
Padang golf
d) Kawasan
Perniagaan
Tertakluk kepada
Piawaian Perancangan
dan Pembangunan
Padang Golf, JPBD.
e) Padang golf
f) Kawasan
rekreasi aktif &
pasif
g) Tempat letak
kereta
9-11-9
Memampatkan
komposisi tanah
dengan
tumbuhantumbuhan.
GENERAL PLANT
FACILITIES
INCINERATION
WATER TREATMENT
TRANSFER
STATION
STABILIZATION
LANDFILL
9-11-10
9.12
PIAWAIAN
PERANCANGAN
TAPAK
PENCAWANG
ELEKTRIK
Piawaian Perancangan Tapak Pencawang Elektrik
Bilangan
JBPD 9/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
Tujuan
Latar Belakang
Piawaian Sediada
Prinsip Perancangan
Garis Panduan Umum
5.1
Lokasi Tapak
5.2
Saiz dan Fungsi
5.3
Keperluan Anjakan
5.4
Rekabentuk Bangunan
5.5
Had Ketinggian
5.6
Jalan Masuk
5.7
Sistem Perparitan
5.8
Lanskap
5.9
Kawasan Tadahan
5.10 Kawasan Berbukit
5.11 Kawasan Cerun dan Curam
9-12-1
hendaklah
mengambilkira
tapak
pencawang
yang
Punca
dan
keupayaan
bekalan
elektrik
serta
keperluan
9-12-2
Lokasi tapak
ii.
Jenis-jenis
pencawang
elektrik
9-12-3
serta
keluasan
tapak
Keperluan
Perancangan
Syarat-syarat
Catatan
Tepi Kawasan
Pembangunan
Keluasan Tapak
Pencawang
adalah
berpandukan
garis panduan
Tenaga
Nasional
Berhad.
Zon penampan
Sebarang
perubahan saiz,
bilangan yang
perlu
disediakan dan
perletakan
adalah
tertakluk
kepada
persetujuan
Tenaga
Nasional
Berhad.
16.5m x 13.5m
(55kaki x 45 kaki )
Tidak
dibenarkan
mendirikan
pencawang
elektrik di atas/
bersempadan
kawasan.
Pencawang
Masuk Utama
1. Jenis
Konventional
2. Jenis GIS
Pencawang
Pembahagian
Utama
Jalan Masuk
Bangunan
Pencawang
Elektrik
1. Single
Chamber
2. Double
Chamber
Tidak
dibenarkan
mendirikan
pencawang
elektrik di atas/
bersempadan
kawasan
lapang.
9-12-4
30 unit Perusahaan
berderet
12 unit Perusahaan
ringan berkembar
100 unit rumah deret
30 unit rumah kedai
iii.
Ditentukan oleh
TNB
1
1
Keperluan Anjakan
iv.
Rekabentuk Bangunan
9-12-5
v.
Had Ketinggian
vi.
Jalan Masuk
vii.
Sistem Perparitan
viii.
Lanskap
ix.
Kawasan Tadahan
x.
Kawasan Berbukit
9-12-6
xi.
kestabilan
cerun
melalui
kerja-kerja
penyediaan
benteng/penghadang
iaitu
6m
6m
6m
6m
6 m (12')
12 m (40')
9-12-7
9-12-8
9.13
JBPD 10/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Incinerator
Isu-Isu dan Masalah
Prinsip Perancangan
Garis Panduan Perancangan Tapak Incinerator
Pemilihan Tapak
6.1.1 Garis Panduan Perancangan Tapak
Incinerator Skel Kecil
6.1.2 Garis Panduan Perancangan Tapak
Incinerator Skel Sederhana
6.1.3 Garis Panduan Perancangan Tapak
Incinerator Skel Besar
9-13-1
adalah
menyokong
kepada
garis
panduan
perletakan
tapak
Mass
Burning
Refuse
Derived
Fuel
9-13-2
Kapasiti
Bahan
Pembakar
Reka bentuk
Bangunan
Saiz tapak
Reka bentuk
Loji
Lanskap &
Alam Sekitar
Sekil Kecil
- Sesuai ditempatkan
dalam kawasan
pembangunan (bandar)
yang bertanah pamah)
- Laluan infrastruktur
yang sempurna
- Mudah dihubungi dengan
kos pengangkutan yang
minima
- Keluasan tapak kira-kira
0.4 hektar (1 ekar) untuk
15 tan sehari dan 2
hektar untuk 200 tan
sehari.
Bahan
buangan
domestik
sahaja
Rekabentuk
jenis tertutup
dan nonintegrated dan
mempunyai
serombong
mengikut
ketinggian
tertentu yang
diperakui oleh
JAS
tiada
tiada
Zon penampan
dari tapak loji
sekurangkurangnya
10m.
Tertakluk
kepada ulasan
EIA, LCP dan
Akta A 933.
Kawasan
lapang/lanskap
/zon penampan
diwartakan
mengikut
seksyen 62 di
bawah KTN
Mempunyai
HRS bagi
tujuan
penjimatan
tenaga elektrik
9-13-3
Catatan
Tempat
Letak kereta
1 TLK : 100m
persegi
Aksesibiliti
12-15 meter
(40-50 kaki)
Lokasi
Kapasiti
Bahan
Pembakar
Reka bentuk
Bangunan
Saiz tapak
Reka bentuk
Loji
Lanskap &
Alam Sekitar
Tapak adalah
sejenis
bersepadu di
mana tapak
penimbusan
dan loji
pembakaran
diintegrasikan
di tapak yang
sama
Zon penampan
dari tapak loji
200 meter
500 meter
Catatan
Skel Sederhana
- Sempadan kawasan
pembangunan dan di luar
kawasan pembangunan
- Kawasan bertanah
pamah
Bagi tujuan
Heat Recovery
System
sekurangkurangnya 150
tan sehari
Bahan
buangan
domestik
dan bahan
buangan
pepejal
sahaja
tiada
Bagi 35-40
hektar ( 10
ekar untuk
loji)
Jangka hayat
20 tahun
Tertakluk
kepada ulasan
EIA, LCP dan
Akta A 933
Kawasan
lapang /
lanskap / zon
penampan
diwartakan
mengikut
seksyen 62 di
bawah KTN
9-13-4
Tempat
Letak kereta
1 TLK : 100m
persegi
Aksesibiliti
15-18 meter
(50-60 kaki)
Lokasi
Kapasiti
Bahan
Pembakar
Reka bentuk
Bangunan
Saiz tapak
Tiada
Bagi 60 hektar
Reka bentuk
Loji
Lanskap &
Alam Sekitar
Tapak adalah
jenis
bersepadu
Zon penampan
dari tapak loji
sekurangkurangnya
10m.
Catatan
Melebihi 400
tan sehari
Ada Heat
Recovery
System
Bahan
buangan
domestik
dan bahan
buangan
berjadual
( Toksid)
( 10 hektar
untuk loji)
Jangka hayat
20 tahun
9-13-5
Loji-loji
pemprosesan
ini termasuk
juga aktiviti
penimbusan
(landfill)
inorganic
waste
physical/
chemical
plant dan
special waste
plant
Tertakluk
kepada ulasan
EIA, LCP dan
Akta A 933.
Kawasan
lapang /
lanskap / zon
penampan
diwartakan
mengikut
Tempat
Letak kereta
1 TLK : 100m
persegi
Aksesibiliti
20-30 meter
(66-120 kaki)
Lokasi
Kapasiti
Bahan
Pembakar
Reka bentuk
Bangunan
Saiz tapak
Reka bentuk
Loji
Lanskap &
Alam Sekitar
seksyen 62 di
bawah KTN
- Laluan infrastruktur
yang sempurna dan kos
pengangkutan yang
minima
- Setengah hari perjalanan
9-13-6
Catatan
Kawasan
Pembangunan
Kawasan
Perumahan
Kawasan
Perumahan
Kawasan
Pembanguna
9-13-7
9-13-8
Tapak
Penambusan
200m
Jarak 50 km radius
Jarak 50 km radius
KAWASAN
PERUMAHAN
KAWASAN
PEMBANGUNAN
9-13-9
Jarak 50 km radius
9-13-10
9-13-11
9.14
JBPD 11/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
Tujuan
Latar Belakang
Definisi
Prinsip dan Perancangan
Dasar Pelaksanaan
Garis Panduan Umum
6.1
Perancangan Tapak
6.2
Jalan
6.3
Kemudahan Tempat Letak Kereta
6.4
Rekabentuk
6.5
Kemudahan Pengangkutan, Lalulintas,
Utiliti dan Kemudahan Sokongan
6.6
Perancangan Tanah Lapang Awam dan
Lanskap
6.7
Ketinggian Bangunan
6.8
Zon Penampan
Garis Panduan Khusus
7.1
Pasaraya
7.2
Hypermarket
7.3
Rumah Kedai
7.4
Rumah Kedai Kos Rendah
7.5
Kompleks Perniagaan, Pejabat, Hotel,
Dengan Bangunan Tersendiri (Free
Standing Building)
7.6
Pusat Penjaja/Kompleks Penjajaan
7.7
Pasar (Pasar Basah dan Pasar Kering)
7.8
Pasar Malam dan Pasar Tani
7.9
Pembangunan Bersepadu
Piawaian Perancangan Kawasan
Perdagangan
8.1
Kawalan Ketinggian Bangunan
8.2
Anjakan dan Jarak Antara Bangunan
8.3
Nisbah Plot (Plot Ratio)
9-14-1
8.4
8.5
8.6
Kawasan Plinth/Bangunan
Jalan Dalam Kawasan Perdagangan
Tempat Letak Kenderaan
ketinggian
bangunan,
penyediaan
zon
penampan
dan
sumber
serta
memberi
keselesaan,
9-14-2
ii.
iii.
iv.
v.
Perniagaan
hypermarket
berbentuk
seperti
gedung
Makro,
membeli-belah
Giant,
iaitu
Carrefour
dan
vii.
viii.
9-14-3
Jalan
i.
ii.
iii.
Tidak
menghalang
penglihatan
dipersimpangan
perkhidmatan
dan
lain-lain
kenderaan
sendirian;
ii.
9-14-4
iii.
iv.
penanaman
pokok.
Boleh
mengadakan
kotak
vi.
tidak
mempunyai
berbuah,
daun
yang
dahan
tidak
kerap
gugur
rapuh,
dan
tidak
mudah
diselenggara;
vii.
viii.
ix.
Rekabentuk
i.
ii.
mencerminkan
9-14-5
konsep
pembangunan
kawasan
elemen-elemen
buatan
tanpa
menjejaskan
v.
ketinggian
yang
berpatutan
tanpa
menjejaskan
vii.
Kawasan
perdagangan
perlu
direkabentuk
supaya
Perancangan
kawasan
perdagangan
hendaklah
mewujudkan
bangunan
utama,
jalan
sebagai
x.
xi.
9-14-6
xiii.
Kemudahan
Pengangkutan,
Lalulintas,
Utiliti
dan
Kemudahan Sokongan
i.
ii.
selamat
yang
menghubungkan
tempat-tempat
Menggalakkan
penyediaan
laman
dalam
(courtyard)
Menyediakan
sistem
perparitan
yang
berkeupayaan
vi.
Kemudahan
komponen
perkhidmatan
yang
perlu
dan
sosial
diselaraskan
merupakan
dalam
kawasan
9-14-7
vii.
viii.
ix.
Menyediakan
laluan
kemudahan
utiliti
dengan
ii.
Aktiviti
perdagangan
hendaklah
dilengkapi
dengan
iv.
Ketinggian Bangunan
i.
9-14-8
Nisbah
plot
dan
kawasan
liputan
tapak
yang
dibenarkan.
ii.
Ketinggian
bangunan
melambangkan
pencakar
keindahan
kesenian
langit
hendaklah
dan
kedaulatan
bangsa.
iii.
iv.
menjejaskan
prestasi
lalulintas
di
kawasan
bersebelahan.
Zon Penampan
i.
panduan
khusus
adalah
9-14-9
merangkumi
jenis-jenis
e. Kompleks
perniagaan,
Pejabat,
Hotel
dengan
bangunan
tersendiri
f.
g. Pasar
h. Pasar Malam dan Pasar Tani
i.
Pembangunan Bersepadu
9.14.3 PIAWAIAN
Kawalan Ketinggian Bangunan
Bagi menentukan kawalan ketinggian, beberapa fakor perlu diambilkira:
Bagi bangunan lima (5) tingkat dan lebih, jarak antara bangunan
ditentukan melalui pembangunan tengen 30 darjah iaitu:
Bagi bangunan dalam lot yang sama, tangen 30 darjah dikira dari
dinding ke dinding bangunan bersebelahan
Bagi bangunan dalam lot yang berlainan, tengen 30 darjah dikira dari
dinding ke garis sempadan tapak.
9-14-10
9-14-11
Piawaian Jalan
Jalan tempatan
Collector road
Jalan
perkhidmatan
Jalan belakang
Jalan tepi
Jalan buntu
Cul-de-sac
Laluan pejalan
kaki & urban
path
Jadual
Keperluan
9.19:
Jalan
Minimum
mengikut
Jenis
Perniagaan
Jenis
Pembangunan
Rumah kedai
Kompleks perniagaan
Jalan
susur
Lorong
belakang
Lorong
tepi
100'
50'
20'
20-40'
100' ; 132'
50'
40'
40'
9-14-12
Rumah kedai
Emporium, arked,
pusat membeli-belah,
Dewan persidangan,
oditorium,
bilik
sumber,
dewan
sebarguna,
dewan
orang ramai.
Restoran,
kedai
grill
snack
rooms,
steak house.
Ruang
untuk
9-14-13
pemunggahan
dan stor
pertama.
9-14-14
9.15
Bilangan
JBPD 12/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Tujuan
Latar Belakang
Pembangunan Kawasan Perindustrian
Prinsip Perancangan Kawasan Perindustrian
Garis Panduan Umum
5.1
Komponen Perancangan Kawasan
Perindustrian
5.2
Perancangan Tapak
5.3
Pengezonan
5.4
Keluasan dan Saiz Minimum Lot
5.5
Anjakan Bangunan
5.6
Had Ketinggian Bangunan
5.7
Ruang Untuk Pemunggahan
5.8
Tempat Letak Kenderaan
5.9
Tempat Letak Lori dan Traler
5.10 Sistem Rangkaian Jalanraya dan
Pengangkutan
5.11 Tapak Pelupusan Sementara (Transfer
Point) Sisa Toksid
dan Sisa Pepejal Kawasan
Perindustrian
5.12 Zon Penampan
5.13 Asrama Pekerja
5.14 Rekreasi
5.15 Kedai dan Gerai
Garis Panduan Khusus
6.1
Taman Industri Berteknologi Tinggi
6.2
Industri Bertingkat
6.3
Industri Perkhidmatan Pusat Servis
Kereta
6.4
Taman Perdagangan
Piawaian Kawasan Perindustrian
9-15-1
untuk
pembangunan
industri.
Berikutan
daripada
proses
komponen
kawasan
perindustrian,
perancangan
tapak
anjakan
bangunan,
hak
ketinggian
bangunan,
ruang
untuk
adalah
bahan-bahan
melibatkan
mentah
kepada
aktiviti-aktiviti
produk-produk
yang
dan
ia
yang
tidak
menghasilkan
bunyi
yang
kuat
dari
9-15-2
b) Industri Sederhana
Industri yang menghasilkan bahan buangan, bunyi, bau serta gas di
dalam
proses
pembuatan
seharian.
Di
samping
itu,
ia
juga
Industri Penerbangan
9-15-3
Perancangan
Tapak
Pengezonan
9-15-4
Ruang
untuk
Pemunggahan
1. Menyediakan
ruang
pemunggahan
barang-barang
berdekatan dan bersebelahan tangga serta lif kawasan
utama pengangkutan;
2. Menyediakan ruang pemunggahan barang yang besar di
bahagian tepi bangunan untuk aktiviti pemunggahan bagi
lori muatan besar (treler); dan
3. Ruang pemunggahan tidak boleh diletakkan di tepi
jalanraya disebelah bangunan, dan jalan mati haruslah
dielakkan. Jika tiada jalan penyelesaian, panjang jalan
tersebut mestilah tidak melebihi 190 meter (632.4 kaki)
panjang dan mempunyai ruang bulatan memusing dengan
garis pusat tidak kurang dari 30.5m (100 kaki). Garis pusat
akan memberi kelegaan kepada lori termasuklah treler
panjang 14m (45 kaki) dan akan membenarkan 180 darjah
dengan mengundur ke belakang.
Tempat
Letak
Kereta
9-15-5
Sistem
Rangkai
an Jalan
raya dan
Pengang
-kutan
9-15-6
Tapak
Tapak Pelupusan Sementara Sisa Toksid.
Pelupusan
1. Rekabentuk
SemenLuas tapak adalah lebih kurang 0.3 hektar.
tara
Sisa
2. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal
Toksid &
Luas tapak adalah lebih kurang 0.3 hektar.
pepejal
Kawasan
Industri
Rekreasi
Zon
Penampan
9-15-7
Asrama
Pekerja
Kedai &
Gerai
IR(A)
KL
IP
IR(B)
TL
IK
IS
IB
PETUNJUK :
A
IR(A)
IR(B)
ASRAMA / KEDIAMAN
INDUSTRI RINGAN JENIS A
INDUSTRI RINGAN JENIS B
INDUSTRI SEDERHANA
IP
INDUSTRI PENERBANGAN
IK
INDUSTRI KHAS
IB
INDUSTRI BERAT
TP
TLIS
KL
KAWASAN LAPANG
9-15-8
P
P
TP
C
B
KH
P
PETUNJUK :
A TEMPAT PENGAWAL
B PEJABAT
C KAWASAN TIMBANG
D KAWASAN BUMBUNG
E KAWASAN TERBUKA
Luas : 0.25 ekar
5 X
15 X
10 X
22 X
22 X
5
27
30
37
37
KH
T.L.K
A
PETUNJUK :
A TEMPAT PENGAWAL
5 X 5
B PEJABAT
15 X 25
C KAWASAN TIMBANG 10 X 30
D KAWASAN TERBUKA 30X 30
9-15-9
T.L.
50'
15
40
T.L.
66
PETUNJUK
PONDOK
PENGAWAL
KAWASAN HIJAU
TEMPAT LETAK LORI
9-15-10
Saiz
Industri ringan
sesebuah
22x30m
Industri ringan
berkembar
19x30m
Industri ringan
bertingkat
Industri ringan
teres
Anjakan dari
bangunan
Had ketinggian
bangunan
6m dari
belakang, sisi
sempadan &
garis sempadan
jalan
1 - 3 tingkat
1,000
meter
persegi
- 9m minimum
dari garisan
sempadan rezab
jalan.
- 6m dari
bangunan ke
bangunan dilot
bersebelahan
atau tidak
kurang dari
4.5m dari
sempadan lot
bersebelahan
9x24m
6m antara
bangunan
dengan garis
sempadan jalan
Ruang
pemunggahan
Zon
penampan
- Minimum: 9x8m
- Luas petak treler:
4x18m dengan
tambahan 6m untuk
maneuvering
- Luas petak lori
kecil: 3x6m dengan
tambahan 6m untuk
maneuvering
50 meter
Tidak
melebihi 6
tingkat
dengan
nisbah plot
2.5
30-50m
Tidak
melebihi 4
tingkat
Pemunggahan di
kawasan lorong
belakang
30-50m
9-15-11
Jalur
tanaman
10m
Jalur
tanaman
10m
Jalur
tanaman
10m
Jenis Industri
Saiz
Industri
sederhana
Anjakan dari
bangunan
Had ketinggian
bangunan
Ruang
pemunggahan
Luas
200m
6m minimum
dari belakang
dan sisi
sempadan
Industri berat
1000
meter
persegi
Industri
penerbangan
20
hektar
Zon
penampan
9m minimum
dari belakang
dan sisi
sempadan
9m minimum
Kawasan
dari rezab jalan ketumpatan
tinggi - 8
8m jarak dari
tingkat;
bahagian
Kawasan
belakang dan
ketumpatan
sisi
sederhana
tinggi - 5
tingkat;
- Minimum: 9x8m
- Luas petak treler:
4x18m dengan
tambahan 18m
untuk
maneuvering
Kawasan
ketumpatan
rendah - 3
tingkat
Industri
berteknologi
tinggi
9-15-12
Jalur
tanaman
20m
Luas
500m
Jalur
tanaman
30m
9-15-13
9.16
Bilangan
JBPD 13/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Matlamat
Prinsip Perancangan
Dasar Perancangan
Garis Panduan Perumahan Pekerja Kilang
Dan Kemudahan-kemudahan Secara
Bersepadu
9-16-1
ii. Piawaian
Perancangan
perumahan
pekerja
kilang
dan
9-16-2
kepentingan
dan
kepada
rekabentuk
keperluan
unit-unit
asas
pekerja-
rumah
perlulah
c.
d.
9-16-3
kepada
perkhidmatan
pengangkutan
awam
dan
zon pentadbiran,
9-16-4
g. Sistem Pengangkutan
h. Lanskap
Persekitaran kawasan perumahan pekerja kilang perlu dilandskap
bagi mewujudkan suasana yang indah, selesa dan harmoni serta
mengawal pencemaran hendaklah mengambilkira perkara berikut;
i.
9-16-5
sebahagian
daripada
konsep
kejiranan
kawasan
yang
terdiri
daripada
pembangunan
industri
dan
5,000
keatas
dalam
mana
boleh
diwujudkan
satu
9-16-6
PETUNJUK
Domitori
Kawasan Lapang
Bola Jaring
Bola Tampar
Sepak Takraw
D
KL
BJ
BT
ST
Kemudahan
TLK
DM
S
TA
PP
PK
9-16-7
Konsep
Bedsitter
(4 Hektar)
Konsep
Kejiranan
(8 Hektar)
Konsep
Perkampungan
(8 Hektar)
Rumah pekerja
Domitori
i. Blok Lelaki
ii. Blok Wanita
i. Blok Lelaki
ii. Blok Wanita
iii. Blok Kelamin
i. Kelamin
ii. Bujang Lelaki
iii. Bujang wanita
Jenis Bangunan
Pangsa-5
tingkat; dan
Mematuhi
syarat-syarat
Piawaian
Perancangan
yang
diterimapakai
oleb Pihak
Berkuasa
Negeri.
Pangsa - 5
tingkat; dan
Pangsa - 5 tingkat;
dan
Mematuhi
syarat-syarat
Piawaian
Perancangan
yang
diterimapakai
oleh
Pihakherkuasa
Negeri.
Bangunan
bercampur (Pangsa
dan Teres Kos
Rendah); dan
Mematuhi syaratsyarat Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai
oleh Pihak
Berkuasa Negeri.
Perniagaan
Gerai
i. Rumah Kedai;
ii. Gerai; dan
Mematuhi
syarat-syarat
Piawaian
Perancangan
yang diterima
pakai oleh
Pihakberkuasa
Negeri
i. Rumah Kedai;
i. Rumah Kedai;
ii. Pasaraya,
ii. Pasaraya
Koperasi /
Koperasi /
Supermarket;
Supermarket;
iii.
Pam Minyak;
iii. Restoran Kecil;
iv.
Dobi
/ Restoran;
iv. Pam Minyak
v. 'Banking'
V. 'Banking /
Profesional
Profesional
Service Centre';
Service Centre'
vi. Dobi (Laundry) vi. Pusat membelibelah; dan
vii. Gerai; dan
9-16-8
Konsep Hostel
(4 Hektar)
Konsep
Bedsitter
(4 Hektar)
Konsep
Kejiranan
(8 Hektar)
Konsep
Perkampungan
(8 Hektar)
Sistem Laluan
Laluan utama
dalam kawasan
ialah 66 kaki,
dan
Laluan utama
dalam kawasan
ialah 66 kaki
dan
Sistem siarkaki
berlanskap.
Sistem siarkaki
berlanskap
Laluan utama
dalam kawasan
ialah 66 kaki; dan
Sistem siarkaki
berlanskap.
Laluan utama
dalam kawasan
ialah 66 kaki; dan
Sistem siarkaki
berlanskap
1 TLK/2 unit+20%
daripada jumlah
unit.
1 TLK/2 unit+20%
daripada jumlah
unit.
1 TLK/2
unit+20%
daripada jumlah
unit.
Kemudahan rekreasi
10% tanah
lapang kawasan
perindustrian
Gelanggang
Sepak
Takraw;
Gelanggang
Bola Tampar;
dan
Gelanggang
Bola Jaring;
10% tanah
lapang kawasan
perindustrian
Gelanggang
Tenis;
Gelanggang
Bola Tampar;
Gelanggang
Bola Jaring;
Gelanggang
Sepak Takraw;
dan
Mematuhi
syarat-syarat
Piawaian
Perancangan
yang
diterimapakai
oleh Pihak
Berkuasa
Negeri.
dan
Mematuhi
syarat-syarat
Piawaian
Perancangan
yang
diterimapakai
oleh Pihak
Berkuasa
Negeri.
9-16-9
9.17
Bilangan
JBPD 14/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0 Tujuan
2.0 Skop Garis Panduan
3.0 Latar Belakang
4.0 Takrifan Taman Tema
5.0 Prinsip-prinsip Perancangan
6.0 Garispanduan Umum Taman Tema
6.1
Komponen Taman Tema
6.2
Pemilihan Lokasi Taman Tema
6.3
Perancangan Tapak
6.4
Peruntukan Tanah Lapang Dalam
Pembangunan Taman Tema
6.5
Saiz Kawasan Taman Tema
6.6
Zon Perancangan
6.7
Kawasan Pembinaan
6.8
Zon Pembangunan Bersepadu
6.9
Kawasan Berhalangan Bagi Pembangunan
Taman Tema
6.10
Perancangan dan Pembangunan Taman
Tema
7.0 Piawaian Perancangan Pembangunan Taman
Tema
9-17-1
kawasan
rekreasi
bercirikan
komersial.
Dari
segi
yang
dirancang.
Garis
Panduan
Perancangan
dan
merancang
kemudahannya
permohonan
kesesuaian
bagi
lokasi
pembangunan
kebenaran
merancang.
tapak
Taman
Garis
serta
Tema
kemudahan-
semasa
panduan
ini
proses
meliputi
9-17-2
tema-tema
eksklusif
yang
tertentu.
Bagi
yang
B.
'Adventure Park'
'Water World'
'Safari'
'Twilight Zone'
'Amusement Arcade'
'Wonderland'
'Disney Land'
Taman berlandskap
Kelab Rekreasi
ii.
9-17-3
iii.
Jarak
pembangunan sekitar
(bagi
'Geometric
Perancangan Tapak
Keadaan asal topografi dan saliran hendaklah dikekalkan.
Tumbuh-tumbuhan dan pokok asal hendaklah dipelihara, hanya
ditebang yang mana perlu sahaja bagi memelihara eko-sistem
kawasan tersebut. Ini adalah tertakluk kepada peruntukanperuntukan dalam Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan)
1995 (Akta A933)
D.
ii.
sebanyak
10
peratus
daripada
keluasan
9-17-4
(pembangunan
secara
bersepadu)
hanya
dibenarkan
bagi
Zon Perancangan
Pembangunan Taman Tema hanya dibenarkan dalam zon
pelancongan dan rekreasi.
G.
Kawasan Pembinaan.
Bagi mengawal kepadatan elemen-elemen rekreasi dalam sebuah
Taman Tema, kawasan untuk struktur pembinaan / bangunan
(built up area) hendaklah tidak melebihi 40 peratus dari
keseluruhan kawasan pembangunan.
H.
G.
Kawasan Bukit
9-17-5
Pembinaan
bangunan
hendaklah
mempunyai
anjakan
ii.
Kawasan Pantai
iii.
Kawasan Sungai
iv.
9-17-6
v.
kepada
syarat-syarat
dan
garis
panduan
ii.
iii.
Rekreasi
Hotel
Komersial
Taman
Padang Golf
Minimum 40
hektar (100 ekar) Pusat
Sukan:
i.Gelanggang
Tenis
Kawasan
ii.Gelanggang
Rekreasi
Badminton
bertema:
i. Adventure
Padang Bola
Park
ii. Water World Sepak
iii. Safari
Renang
iv. Twilight
Zone
v.Amusement
Arcade
vi.Wonder-land
Jenis Bangunan:
i. Rumah Sewa
ii.Apartment
iii. Kawasan
Perkhemahan
dan Kawasan
Asrama
iv.Kondominium
dan 'individual villas',
suite citages'.
Jenis
Bangunan:
i.Kedai
Sokongan
ii.Pasar
Mini dan
Kawasan plinth
40%
Bowling
Memenuhi
Syaratsyarat
Pawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak
Kerajaan
Negeri
9-17-7
Perumahan
Sokongan
'Service
Apartment'
Perumahan
Resort
Perumahan
tidak
dirancang
dalam
kawasan
Taman
Tema.
Ketinggian
bangunan
yang rendah
dan
kepadatan
yang rendah.
Institusi
Jenis
Institusi
i. Sekolah
ii. Pusat
Kesihatan
iii.Institut
Pelancongan
Taman Tema
Taman
Berlandskap
Kelab Rekreasi
Rekreasi
Circuit
Hotel
Komersial
Pusat
Persidangan /
Pameran
Kemudahan:
i. Restoran
ii. Dewan
Konferen
Serbaguna
iii. Bilik
Mesyuarat
banquet
iv. Arked
perniagaan
v. Tennis
vi.Tempat letak
kenderaan
vii.Perumahan
pekerja dan
Memenuhi
syarat Piawaian
Perancangan
yang
diterimapakai
oleh Pihak
Berkuasa Negeri
dan pihak
berkuasa
tempatan.
9-17-8
Perumahan
Sokongan
30% daripada
kawasan
Teman Tema
berlanskap;
Memenuhi
Syaratsyarat
Piawaian
Perumahan
yang
diterima
pakai oleh
Pihak
Berkuasa
Negeri dan
pihak
berkuasa
tempatan.
Institusi
9.18
GARIS
PANDUAN
PEMELIHARAAN
TOPOGRAFI
JBPD 15/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Tafsiran
Prinsip Perancangan
Garis Panduan Pemeliharaan Topografi
Semulajadi di Kawasan Berbukit dalam
Perancangan dan Pembangunan Fizikal
5.1
Kawasan Berbukit yang Perlu
Dipelihara
5.2
Langkah Kawalan Bagi Kawasan yang
Boleh Dibangunkan
5.2.1 Topografi
5.2.2 Pembangunan
Kawalan Pemeliharaan Topografi
6.1
Kawasan Berbukit dan Tanah Tinggi
6.2
Kawasan Kerja Tanah
6.3
Kawasan Bercerun
6.4
Kawasan Aliran Sungai
6.5
Kawasan Takungan Air Seperti Tasik
dan Kolam
6.6
Susunan Bangunan dan Jalanraya
9-18-1
6.7
6.8
7.0
keharmonian
alam
semulajadi
kawasan
tersebut
9-18-2
9.18.1 GARIS
PANDUAN
SEMULAJADI
PEMELIHARAAN
DALAM
TOPOGRAFI
PERANCANGAN
DAN
PEMBANGUNAN FIZIKAL
A.
umumnya
tiada
pembangunan
digalakkan
untuk
tinggi
atau
Jabatan
Penyiasatan
Kajibumi
atau
sejarah
atau
diwartakan;
Kawasan
berkecerunan
yang
mempunyai
nilai
9-18-3
hutan
perlindungan.
Sekiranya
Pihak
Berkuasa
Negeri
tanah,
kepelbagaian
hayat
serta
lain-lain
B.
permohonan
daripada
pemaju
untuk
membangunkan
kawasan
berkecerunan masih boleh dipertimbangkan dengan mengenakan syaratsyarat yang merangkumi aspek- aspek seperti berikut:
i.
Topografi
boleh
dibenarkan
bagi
tujuan
penyediaan
9-18-4
Menyusun
secara
bertingkat
(staggered)
dengan
Digalakkan
mempelbagaikan
penyusunan
bangunan
masalah
hakisan
tanah,
kemusnahan
9-18-5
sebarang
langkah
kejuruteraan
untuk
menebat
kesan-kesan
gelongsoran
tanah,
hendaklah tidak terletak di dalam zon sekurangkurangnya dua kali ganda ketinggian cerun itu.
b. Struktur di atas Rabung Cerun
-
Kawasan Zon
Risiko Sederhana
Kecerunan di
antara 12 darjah
25 darjah
Sesuai untuk
kegunaan
9-18-6
Kawasan Zon
Risiko Tinggi
Kecerunan > 25
darjah
Perlu dielakkan
dari pembangunan
Cerun tanah
- Perhotelan
- Perlancongan
- Rekreasi
Tertakluk kepada
pelan perkawasan
sesuatu kawasan
berkenaan
Perlu kemuka
Laporan Cadangan
Pemajuan.
Kawasan Zon
Risiko Sederhana
- Rumah
- Perniagaan
- Perhotelan
- Perlancongan
- Rekreasi
Dengan syarat
pemaju
menyediakan.
- Environment
Risk
Assessment
(ERA) dalam
Laporan
Kesan
Penilaian
Alam Sekitar
( EIA) serta
LCP dan
Erosion
Sediment
Control Plan
Kawasan Zon
Risiko Tinggi
mempunyai
kemungkinan
(tendency) runtuh
jika > 25 darjah
Pelan
rekabentuknya
perlu diserahkan
sebelum
pembangunan
dipertimbangkan
Kecerunan > 25
darjah sebarang
pembangunan
tidak digalakkan.
ii.
Kawasan bercerun
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
9-18-7
natural skyline
Natural skyline
natural skyline
natural skyline
2-3 Tingkat
bawah
aras jalan
9-18-8
REKABENTUK BANGUNAN
Jenis pembangunan
Kategori
tanah
tinggi
Sebab
keperluan
Sesuai
untuk
pembangunan
Sesuai
untuk
perumahan,
perniagaan,
perindustrian,
institusi,
perhotelan,
pelancongan & rekreasi.
Sesuai
untuk
pembangunan
dengan
bersyarat
(zon risiko
rendah)
- kawasan
bukit
- kepadatan sederhana
- kawasan tepu bina (plinth
area)
25%
(lain-lain
gunatanah); 30% (bungalo /
berkembar)
- reka bentuk bangunan perlu
mengikut alunan cerun untuk
kurangkan pemotongan &
kerja-kerja tanah.
- Nisbah plot tidak melebihi 1 :
1.25
- Ketinggian
maksimum
5
tingkat, & maksimum 2
tingkat bagi teres, banglo,
berkembar.
250 - 300
(zon risiko
sederhana)
Sensitif
Hanya
sesuai
untuk Melibatkan
pembangungan berkepadatan elemen-elemen
sederhana.
Aktiviti kerja tanah.
pembangunan yang sesuai ialah
hotel, pelancongan & rekreasi.
Ketinggian, plinth area dan
nisbah plot
sama seperti
kategori kecerunan 130 - 250
Amat
sensitif
Tidak dibenarkan
pembangunan
9-18-9
Jenis pembangunan
Kategori
tanah
tinggi
Sebab
keperluan
untuk
keselamatan
bangunan &
tapak.
Aliran sungai
- Kelebaran
minima
sungai mengikut JPS
rezab
9-18-10
Perlu diurus
dan
dikendalikan
dengan cara
yang
sempurna.
Jenis pembangunan
Kategori
tanah
tinggi
Pantai
Pantai
berbatu /
cliff
- Dibenarkan
di
kawasan
lereng bukit yang tidak
melebihi 20 darjah & tidak
melebihi 60m kontor.
- Mengekalkan 30% kawasan
dengan tumbuhan semulajadi.
- Membangunkan 30% kawasan
dan selebihnya dibiarkan
dengan tumbuhan semulajadi
bagi kawasan pelancongan.
- Penebangan pokok hendaklah
mematuhi
syarat-syarat
dalam Akta Pemuliharaan
Tanah 1960 dan Akta 172.
- Penebangan pokok hanya
dibenarkan di atas tapak
plinth bangunan.
- Digalakkan
menggunakan
building material tempatan
supaya
harmoni
dengan
kawasan sekitar & reka
bentuk
menggambarkan
warisan negara.
- Ketinggian
bangunan
hendaklah
mematuhi
rancangan tempatan.
- Ketinggian bangunan tidak
lebihi 9m atau pokok yang
tertinggi
dalam
kawasan
pemajuan
yang
tidak
mempunyai
rancangan
tempatan.
9-18-11
Sebab
keperluan
Jenis pembangunan
Kategori
tanah
tinggi
9-18-12
Sebab
keperluan
9-18-13
9.19
Bilangan
JBPD 17/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Tujuan
Latar Belakang
Prinsip Perancangan
Dasar Perlaksanaan
Garispanduan Umum
5.1 Perancangan Tanah Perkuburan Mengikut
Hierarki Petempatan
5.1.1 Kawasan Kejiranan
5.1.2 Kawasan Bandar dan Pekan
5.1.3 Separa Wilayah
5.2 Perancangan Tapak
5.2.1 Kepercayaan Agama dan Adat
Resam
5.2.2 Kesihatan Umum
5.2.3 Topografi dan Struktur Tanah
5.2.4 Kesesuaian Gunatanah
5.3 Keperluan Ruang
Garispanduan Khusus
6.1 Susunatur
Tanah
Perkuburan
dan
Krematoria
6.2 Susunatur Krematoria
6.3 Susunatur
dan
Rekabentuk
Taman
Peringatan
Piawaian
9-19-1
tanah
Perkuburan
Islam
dan
Bukan
Islam
dalam
merancang
sesuatu
perkuburan tersebut.
9-19-2
kawasan
kemudahan
tanah
A.
PERANCANGAN
TANAH
PERKUBURAN
MENGIKUT
HIERARKI PENEMPATAN
I.
Kawasan Kejiranan
Perletakan tanah perkuburan di dalam tiap-tiap satu kawasan
kejiranan (penduduk,di antara 5,000 - 10,000 orang) memerlukan
tanah seluas satu (1) hingga dua (2) hektar.
i.
Perletakan
tanah
perkuburan
tidak
digalakkan
untuk
kesan
negatif
seperti
keengganan
ramai
perancangan
yang
sesuai.
Ini
adalah
untuk
9-19-3
kawasan
kejiranan.
Ini
adalah
kerana
peratusan
dilakukan
di
krematoria
gas
moden,
manakala
ialah
20
kilometer.
Satu
krematoria
jenis
pengurusan.
Sekiranya
keluasan
tanah
Separa Wilayah
Penyediaan tanah perkuburan boleh juga dirancang mengikut
konsep separa wilayah untuk menampung keperluan bagi dua (2)
hingga tiga (3) buah bandar besar dan kecil bagi menjimatkan
kegunaan tanah.
9-19-4
B.
PERANCANGAN TAPAK
Perancangan tapak tanah perkuburan merupakan faktor paling
dahulu
sebelum
dikebumikan
serta
melambangkan
kekayaan
dan
kemewahan
perletakan
tanah
9-19-5
perkuburan
mereka.
Walau
bagaimanapun,
tanah
yang
rata
adalah
sesuai
untuk
Kesihatan Umum
Kubur baru hendaklah tidak digali kurang dari enam kaki dari
kubur
boleh
Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis poros
yang akan memudahkan laluan air dan udara ke semua arah.
Tanah jenis ini membolehkan pereputan mayat dengan lebih
cepat jika dibandingkan dengan tanah-tanah yang lain;
3.
Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis poros
yang akan memudahkan air dan udara ke semua arah. Tanah
jenis ini membolehkan pereputan mayat dengan lebih cepat
jika dibandingkan dengan tanah-tanah yang lain
9-19-6
atau
lain-lain
punca
air
kerana
ini
akan
Kesesuaian Gunatanah
di
pinggir-pinggir
kawasan
pembangunan,
Keperluan Ruang
9-19-7
Bagi
memudahkan
pengiraan
keperluan
ruang
tanah
Purata keluasan untuk satu lot kubur ialah lebih kurang 8.36
meter persegi (dengan kawasan rezab landskap).
9-19-8
9-19-9
Kawasan
Perkuburan Orang
Dewasa
Tempat
letak kereta
Kawasan Perkuburan
Kanak-kanak
(umur < 12tahun)
Kawasan
Perkuburan Bayi
9-19-10
9.20
GARIS
PANDUAN
PERANCANGAN
KEMUDAHAN
MASYARAKAT
Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bilangan
JBPD 19/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Tujuan
Latar Belakang
Prinsip Perancangan
Peranan Kemudahan Masyaraka
Kemudahan Kesihatan
5.1 Garis Panduan Umum
5.1.1 Perancangan Tapak
5.1.2 Keluasan dan Saiz Minimum Tapak
5.1.3 Rekabentuk dan Susunatur
5.1.4 Kemudahan Sokongan
5.2 Piawaian
5.2.1 Hospital
5.2.2 Klinik Kesihatan
5.2.3 Klinik Desa
Kemudahan Pendidikan
6.1 Garis Panduan Umum
6.1.1 Perancangan Tapak
6.1.2 Keluasan dan Saiz Minimum Tapak
6.1.3 Rekabentuk dan Susunatur
6.1.4 Sistem Perhubungan dan
Kemudahan Sokongan
6.2 Garis Panduan Khusus
6.2.1 Taman Didikan Kanak-Kanak
(Tadika)/Taska
6.2.2 Sekolah Rendah
6.2.3 Sekolah Menengah
6.2.4 Sekolah Sinar (Rekabentuk Sepadu)
Kemudahan Polis
7.1 Garis Panduan Umum
7.1.1 Perancangan Tapak
7.1.2
7.1.3
9-20-1
8.0
9.0
10.0
11.0
12.0
13.0
14.0
15.0
9-20-2
Masyarakat
kesihatan,
ini
merangkumi
kemudahan
kemudahan
pendidikan,
berikut:
kemudahan
pos,
9-20-3
Bil
Jenis
Klinik Desa
2
3
Jumlah Penduduk
Keluasan
hektar/ekar
4000-5000
0.2 / 0.5
15000-20000
2.0 / 5.0
Hospital:
750 katil
250 katil
100 katil
76 katil
2 katil / 1000
375000
375000
50000
38000
30.0 / 75.0
18.0 / 45.0
12.0 / 30.0
12.0 / 30.0
Klinik Pergigian
Tiap-tiap Klinik
Kesihatan
Institut Telemedic
Mengikut Keperluan
Hospital Rujukan
(Referral Hospital)
Mengikut Keperluan
9-20-4
Keluasan Tapak
Bil
Jenis Sekolah
Tanah Rata
Hektar /
(ekar)
Berbukit Dan
Bercerun Landai
Hektar / (ekar)
2-3 (5-8)
3-4 ( 8-10)
Sekolah Rendah
Sekolah Menengah
3 - 4.8 (8-12)
4-6 ( 10-15)
Sekolah Rendah /
Menengah ( Berkongsi)
4-5 (10-13)
6-8 (16-20)
Sekolah Menengah
Teknik
8-10 (20-25)
10-14 (25-35)
Sekolah Menengah
Berasrama Penuh
14-16 ( 35-40)
40-48 (100-120)
Politeknik/ Maktab
Perguruan
32-40 (80-100)
40-48 (100-120)
Jenis-jenis
Kemudahan
Pendidikan
Piawaian
Penduduk
Keluasan
Kawasan
Jarak/ Masa
Perjalanan
Saiz
Maksima
Tadika /
Taska
2500
penduduk
740 meter
persegi
atau 8000
kaki
persegi
0.2 km - 4.0
km
1/8 - 1/2 batu
5 minit
60 murid
/ tadika
1 petak / 3
kakitangan
4 kelas
1 petak / 10
pelajar
2.0 - 4.0
hektar
atau 5 -10
ekar
0.4km - 0.8km 35
pelajar /
1/4 - 3/4 batu
kelas
10 minit
Sekolah
Rendah
( 12 B darjah)
Sekolah
Rendah
( 24 B darjah)
3000
penduduk
6000
penduduk
7500
penduduk
9-20-5
Tempat
Letak
Kenderaan
1 petak / 20
kakitangan
1 petak / 20
kakitangan
Jenis-jenis
Kemudahan
Pendidikan
Piawaian
Penduduk
Keluasan
Kawasan
Jarak/ Masa
Perjalanan
Saiz
Maksima
> 9000
penduduk
3.0 - 6.0
hektar
atau 5 - 10
ekar
0.8km - 1.6
km
35
pelajar /
kelas
Tempat
Letak
Kenderaan
Sekolah
Rendah
( 30 B darjah)
Sekolah
Menengah
Sekolah
Menengah
Agama
Sekolah
Menengah
Swasta
Sekolah
Menengah
Teknik
Sekolah
Menengah
Vokasional
1 sekolah
bagi 2 atau
3 unit
kejiranan
Peringkat
Daerah /
Negeri
Sekolah
Menengah
Berasrama
Penuh /
Sekolah
Menengah
Kebangsaan
Agama
Kolej and
Institut
pengajian
Tinggi /
Politeknik
3/4 - 1 batu
20 minit
8.0 -6.0
hektar
atau 20 35 ekar
Mempunyai
Pengangkutan Awam
8.0 - 4.0
hektar
atau 20
ekar - 100
ekar.
1 petak / 20
pelajar
1 petak
motosikal /
10 pelajar
35
pelajar /
kelas
1 petak / 2
kakitangan
1 petak / 20
pelajar
1 petak
motosikal /
10 pelajar
14.0 - 18.0
hektar
atau 35 45 ekar
Peringkat
Wilayah
Persekutuan
1 petak / 2
kakitangan
Mempunyai
Pengangkutan Awam
(LRT/MRT/
ERL)
30 minit - 1
jam
9-20-6
35 - 60
pelajar /
kelas
1 petak / 2
kakitangan
1 petak / 20
pelajar
1 petak
motosikal / 5
pelajar dan
10% dari
jumlah untuk
pelawat.
Bil
Jenis
Keluasan
Kawasan
Penduduk Tadahan
(hektar / ekar)
1
15 - 20 hektar / 6.8
ekar
4- 6 hektar / 10-15
ekar
10000 - 15000
2-4 hektar / 5 - 10
ekar
Pondok Polis
5000 - 10000
9-20-7
Kriteria Perancangan
Kategori Balai
KELAS 'B'
Risiko Tinggi
Kepadatan penduduk
melebihi 500,000 orang.
Keluaran jentera perlu
sampai dalam masa tidak
lebih 10 minit; bandarbandar yang industri
bersaiz sederhana dan
bandar yang mempunyai
industri bersaiz besar.
KELAS 'C'
Risiko
Sederhana
Kepadatan penduduk
melebihi 200,000 orang.
Kebanyakan bangunan 'low
rise'. Tidak melebihi 5
tingkat. Keluaran jentera
harus sampai dalam masa
tidak lebih 15 minit.
KELAS 'D'
Risiko Amat
Rendah
Kepadatan penduduk
kurang 200,000 orang.
Keluaran jentera harus
sampai dalam masa tidak
lebih 20 minit.
Sekurang-kurangnya
sebuah balai 2 petak
dengan 2 keluaran jentera.
Keperluan Balai Bomba
juga bergantung kepada
balai terdekat yang sedia
ada. Jika balai terdekat
akan mengambil masa
melebihi 20 minit, mungkin
2 atau 3 buah balai
diperlukan.
9-20-8
Kawasan
Tadahan
Saiz Lot
Saiz Bangunan
Balairaya
74.0 meter
persegi (800 kaki
persegi)
Dewan
Orang
Ramai
3000 - 10000
Dewan
Serbaguna
Minimum 10000
orang
Minimum 315
meter persegi
(3400 kaki
persegi)
9-20-9
golongan
kurang
upaya,
wargatua
dan
keluarga
yang
Komponen
a.
9-20-10
Keluasan
0.2 hektar
Ukuran
Minimum
Keseluruhan
Komponen
b.
c.
90 meter persegi
49 meter persegi
49 meter persegi
100 meter persegi
36 meter persegi
75 meter persegi
9 meter persegi
100 meter persegi
(yang bersesuaian)
Keluasan
0.3 hektar
hingga 0.5
hektar
0.25 hektar
90 meter persegi
49 meter persegi
100 meter persegi
36 meter persegi
9 meter persegi
9 meter persegi
100 meter persegi
( yang
bersesuaian)
9-20-11
Jumlah Penduduk
Perpustakaan Negeri
Perpustakaan Metropolitan
Perpustakaan Wilayah
Perpustakaan Cawangan A
Perpustakaan Cawangan B
10 000 - 50 000
Perpustakaan Pekan A
7 000 - 10 000
Perpustakaan Pekan B
5 000 - 7 000
Perpustakaan Desa A
3 000 - 5 000
Perpustakaan Desa B
2 000 - 3000
Perpustakaan Desa C
9-20-12
Jenis /
Klasifikasi
Kawasan Tadahan /
Penduduk
Keluasan
(Ekar)
Pejabat Pos
9-20-13
9.21
Bilangan
JBPD 20/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Tujuan
Latar Belakang
Definisi Laluan Kemudahan Utiliti
Sistem Perancangan Bandar Sedia Ada
Dasar Perancangan Laluan Kemudahan
Utiliti(Service Protocol)
Prinsip-prinsip Perancangan
Garis Panduan Perancangan dan Pelaksanaan
7.1
Jaringan dan Penempatan
7.2
Rekabentuk
7.3
Pelaksanaan, Pengawalan dan
Penyelenggaraan
9-21-1
Demi
mencegah
kejadian
kontraktor-kontraktor
jalan
yang
pemaju
dan
pihak-pihak
lain
yang
berkaitan
dalam
pondok-pondok
telefon
dan
sebagainya
bagi
kawasan
9-21-2
2. Garis
Panduan
Penyediaan
Laporan
Cadangan
Pemajuan:
3. Garis
Panduan
Sedia ada
Bagi
Kawasan
Pembangunan
Baru:
9-21-3
zon
penampan
atau
mana-mana
rezab
khas
perlu
9-21-4
dalam
Laporan
Cadangan
Pemajuan
hendaklah
agensi
hendaklah
meningkatkan
penggunaan
teknologi
9-21-5
serius
oleh
semua
pihak
yang
terlibat
dengan
TELECOMMUNICATION
DUCT (OPTIC FIBRE,
COPPER/COAXIALS)
PARTITION
ELECTRIC POWER
INDUSTRIAL
GAS 02 N2
HIGH TENSION
SUPPLY
LOW TENSION
SUPPLY
THERMAL GAS
(LPG, LNG) GAS
SEWERAGE LINE
WATER SUPPLY
9-21-6
R.O.W
15.0m
3.0m
1.5m
Laluan
Laluan
sikal
Kemudahan
Utiliti
(Service Protokol)
2.5m
2.5m
Lanskap
3.0m
Rezab Parit
3.25m
Permukaan
Jalan
Bahu Jalan
2D PIAWAIAN JALAN R4
20.0m
R.O.W
3.0m
1.5m
2.5m
3.0m
R.O.W
3.0m
2.5m
1.5m
3.0m
Bahu Jalan
Laluan
Laluan
Bahu Jalan
Kemudahan Longkang
Permukaan Jalan
Kemudahan
Longkang
Utiliti
Utiliti
(Service Protokol)
(Service
2E PIAWAIAN JALAN R3
/Lanskap
Protokol)
/Lanskap
20 .0 m
R.O.W
R.O.W
3.0m
1.5m
Laluan
Kemudahan
Rezab
Utiliti
Parit
(Service
Protokol)
Landskap
2.0m
2.75m
2.75m
2.0m
1.5m
3.0m
Laluan
Kemudahan
Permukaan Jalan
Bahu
Rezab
Utiliti
Jalan
Bahu Parit
(Service
Jalan
Protokol)
/Landskap
2F PIAWAIAN JALAN R2
9-21-7
9.22
Bilangan
JBPD 21/97
Tarikh Keluaran
1997
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Tujuan
Latar Belakang
Dasar Pelaksanaan Perancangan Tanah Lapang dan
Rekreasi
Prinsip-prinsip Perancangan
Garis Panduan Umum
5.1
Perancangan Tapak
5.2
Komponen Tanah Lapang dan Rekreasi
5.3
Saiz Minimum Tanah Lapang dan Rekreasi
5.4
Aktiviti dan Kemudahan Sokongan
5.5
Lanskap
5.6
Kemudahan Awam
5.7
Rangkaian Laluan Pejalan Kaki
5.8
Kiosk, Kedai dan Gerai
Garis Panduan Khusus
6.1
Lot Permainan
6.2
Padang Permainan
6.3
Padang Kejiranan
6.4
Taman Tempatan
6.5
Taman Bandaran
6.6
Taman Wilayah
6.7
Taman Nasional
6.8
Kemudahan Untuk Orang Tua dan
Golongan Kurang Upaya
9-22-1
9-22-2
Perancangan Tapak
i.
ii.
iii.
iv.
v.
Mengekalkan
persekitaran
serta
ekologinya
dalam
vi.
Lot Permainan
Padang Permainan
Padang Kejiranan
Taman Tempatan
Taman
Bandaran
Taman Wilayah
Taman Nasional
vii.
9-22-3
B.
i.
ii.
sesuai
untuk
pelbagai
tujuan
seperti
jaluran
C.
i.
Kegunaan
tanah
lapang
dan
rekreasi
yang
boleh
9-22-4
ii.
Taman Awam;
Zon penampan
Rezab Kerajaan
Simpanan kolam
takungan;
iv.
9-22-5
D.
i.
ii.
iii.
iv.
Penerapan
teknologi
maklumat
sebagai
pendekatan
Lanskap
i.
ii.
F.
Kemudahan Awam
i.
kemudahan
awam
untuk
para
9-22-6
ii.
Penyediaan
kemudahan
awam
hendaklah
disediakan
i.
rangkaian
Ialuan
pejalan
kaki
yang
iii.
H.
ii.
Tanggungjawab penyeliaan
iii.
iv.
v.
vi.
9-22-7
9-22-8
9.23
Bilangan
JBPD 22/97(edisi
kedua)
Tarikh Keluaran
1997 / 2000
Pengubahan
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
pertama),
JPBD
4/2000(edisi
Pendahuluan
1.1
Matlamat Perancangan dan
Pembangunan Sejagat
1.2
Tujuan Laporan
1.3
Latar Belakang
1.3.1 Dasar-dasar Pembangunan
Negara
1.3.2 Peranan Perancangan Fizikal
1.3.3 Isu-isu Semasa Perancangan
Fizikal
1.3.4 Doktrin Perancangan dan
Pembangunan Sejagat
Doktrin Perancangan dan Pembangunan
Sejagat
2.1
Konsep Doktrin Perancangan dan
Pembangunan Sejagat
2.1.1 Hubungan Manusia Dengan
Pencipta
2.1.2 Hubungan Manusia Dengan
Manusia
2.1.3 Hubungan Manusia Dengan
Alam Sekitar
2.2
Falsafah Perancangan Dalam
Pelaksanaan Doktrin Perancangan dan
Pembangunan Sejagat
2.2.1 Ciri-ciri Falsafah Doktrin
Perancangan dan Pembangunan
Sejagat
Prinsip-Prinsip Perancangan dan
Pembangunan Sejagat
3.1
Hubungan Manusia Dengan Pencipta
9-23-1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
4.0
5.0
Adil
Ihsan
Amanah dan Berwibawa
Perpaduan
Menghormati
Ilmu
dan
Mengingati Pencipta
3.2
Hubungan Manusia dengan Manusia
3.2.1 Menghormati Kesendirian dan
Pembahagian Ruang
3.2.2 Nilai Menggalakkan Pertemuan
dan Perkenalan
3.2.3 Keamanan dan Keselamatan
3.2.4 Menghindari Dari Penyakit
Orang Lain dan Menghormati
Hak Orang Lain
3.2.5 Kerjasama,
Prihatin
dan
Hormat-menghormati
3.2.6 Perundingan
3.3
Hubungan Manusia dengan Alam
Sekitar
3.3.1 Kebersihan dan Keindahan
3.3.2 Pemeliharaan Alam Sekitar dan
Perancangan Sumberjaya Asli
yang Berterusan
3.3.3 Tidak
Membazir
dan
Penggunaan
Sumber
yang
Cekap
3.4
Ciri-ciri Prinsip Doktrin Perancangan
dan Pembangunan Sejagat
Pembangunan Insan
4.1
Pembangunan Insan
4.2
Peranan
Perancangan
Fizikal
Terhadap Pembangunan Insan
4.3
Ciri-ciri Insan Berdasarkan Doktrin
Perancangan
dan
Pembangunan
Sejagat
Cadangan Garis Panduan
5.1
Rekabentuk
Pusat
Bandar
dan
Kawasan Perdagangan
5.1.1 Pengenalan
5.1.2 Ciri-ciri
Terbaik
Pusat
Bandar/Kawasan Perdagangan
5.1.3 Prinsip
Perancangan
dan
Pembangunan Sejagat
5.1.4 Garis Panduan Sektor
5.1.4.1 Perancangan
Pusat
Bandar dan Rekabentuk
5.1.4.2 Perancangan
Aktiviti
Ekonomi
9-23-2
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
9-23-3
Pembangunan Sejagat
Garis Panduan Sektor
5.7.4.1 Kemudahan Kesihatan
5.7.4.2 Kemudahan Pendidikan
5.7.4.3 Kemudahan di Pejabat
dan Tempat Bekerja
5.7.4.4 Kemudahan
Perkhidmatan
5.7.4.5 Pusat
Pemulihan,
Penjagaan dan Pusat
Latihan
5.7.4.6 Dewan,
Tempat
Kebudayaan, Pusat Sivik
dan Perpustakaan
5.7.4.7 Pusat
Rekreasi
dan
Pusat Sukan
5.7.4.8 Perkuburan
Infrastruktur Dan Utiliti
5.8.1 Pengenalan
5.8.2 Ciri-Ciri Terbaik Infrastruktur
dan Utiliti
5.8.3 Prinsip
Perancangan
dan
Pembangunan Sejagat
5.8.4 Garis Panduan Sektor
5.8.4.1 Laluan
Kemudahan
Utiliti (Service Protokol)
5.8.4.2 Bekalan
Air
(Loji
Takungan dan Tadahan
Air)
5.8.4.3 Tapak
Pencawang
Elektrik
5.8.4.4 Tapak Sisa Toksid
5.8.4.5 Tapak Sisa Pepejal
Alam Sekitar
5.9.1 Pengenalan
5.9.2 Ciri-ciri Terbaik Alam Sekitar
5.9.3 Prinsip
Perancangan
dan
Pembangunan Sejagat
5.9.4 Garis Panduan Sektor
5.7.4
5.8
5.9
6.0
Kesimpulan
9-23-4
prinsip-prinsip
Pembangunan
Sejagat;
Perancangan
Membantu
pihak
dan
berkuasa
tempatan, Pihak Berkuasa Negeri dan pemaju serta pihakpihak lain yang terlibat di dalam proses perancangan dan
pembangunan bandar dan desa; dan Sebagai panduan
kepada penyediaan Pelan-pelan Pembangunan dan semua
garis panduan perancangan.
9-23-5
Penonjolan
aspek-aspek
tertentu
kehidupan
di
dalam
9-23-6
harus
mampu
mewujudkan
persekitaran
kehidupan
mempunyai
peranan
sebagai
pembina,
pengindah
dan
9-23-7
9-23-8
9.23.2 FALSALFAH
PERANCANGAN
DOKTRIN
DALAM
PERANCANGAN
DAN
PELAKSANAAN
PEMBANGUNAN
SEJAGAT
Penterjemahan dan pelaksanaan DPPS ini ialah melalui lima ciri
falsafah berikut:
Sifat Menyeluruh,
Sifat Menyeluruh
Konsep perancangan dan pembangunan sejagat perlu merangkumi
aspek-aspek nilai, moral dan kerohanian di samping aspek fizikal dan
kebendaan. Aspek-aspek ini tidak boleh dipisahkan kerana matlamat
perancangan
dan
pembangunan
sejagat
adalah
untuk
memberi
perkara-perkara
terpenting
untuk
diambil
kira
dalam
demikian,
segala
pertimbangan
yang
dibuat
harus
9-23-9
9-23-10
serta
pembangunan
(facilitating
yang
mempunyai
nilai
estetik
yang
tinggi
serta
9-23-11
hendaklah
memberi
hak
kepada
individu
tanpa
9-23-12
kepada
diri
individu,
masyarakat,
alam
atau
negara.
rumah-rumah,
jalan-jalan
utama
dan
bangunan
9-23-13
menghormati
ilmu
dan
mengingati
Pencipta
akan
sebagai
Pusat
pembangunan
sesebuah
bandar
supaya
institusi
tersebut
boleh
menjadi
elemen
hendaklah
berupaya
menterjemahkan
keagungan
&
mestilah
mampu
mendorong
ke
arah
9-23-14
9-23-15
elemen
gunatanah
dan
kemudahan
awam
yang
perumahan
memastikan
kesendirian,
interaksi
9-23-16
mestilah
menghindarkan
unsur-unsur
yang
rekabentuk
dan
alam
persekitaran
hendaklah
mendirikan
bandar
ialah
supaya
dijadikan
kawasan
9-23-17
DARI
MENYAKITI
ORANG
LAIN
DAN
9-23-18
pihak
awam
dan
terpaksa
dilaksanakan
adalah
kerjasama,
prihatin
dan
hormat
menghormati
akan
seharusnya
adalah
perlu
kepada
golongan
serta
penyertaan
daripada
orang
9-23-19
ramai
di
dalam
fizikal,
kemudahan
dan
infrastruktur)
dapat
individu
dan
masyarakat
tersebut.
Pendekatan
secara
9-23-20
dititikberatkan
oleh
semua
agama,
bangsa
atau
tamadun.
Ini
ALAM
SEKITAR
DAN
PERANCANGAN
9-23-21
Pengekalan
alam
Perubahan
ke
semulajadi
atas
keadaan
bagi
kawasan
rupabentuk
yang
asal
sensitif.
mestilah
9-23-22
ciri
unik
alam
semulajadi
sesuatu
kawasan
haruslah
kesejahteraan)
kepada
(seperti kegembiraan,
manusia.
Manusia
ketenangan
yang
merupakan
Perdana
Menteri
merasmikan Konvensyen
Dato'
Seri
Masyarakat
Anwar
Madani
di
lbrahim
UKM
semasa
pada 19
September 1997:
"Such disregard of the principles of equilibrium do not fit into a civil
society we can't proclaim that these are acts of God ..... rather they are
nature's revenge-.
Pemeliharaan alam sekitar dan perancangan sumberjaya adalah
penting kerana matlamat pembangunan bukan hanya dalam jangka
pendek dan perubahan fizikal luaran sahaja tetapi juga untuk menjaga
keadaan keseimbangan di antara manusia dengan penerokaan alam
supaya generasi akan datang dapat hidup dalam keadaan aman, selesa,
selamat dan harmoni dengan alam persekitarannya.
9-23-23
kepada
manusia
dan
habitat
sediada
di
samping
bumi
yang
telah
rosak,
tercemar
dan
"mati".
melaksanakan
P&P
kerapkali
terdapat
pembaziran
9-23-24
pada masa yang sama meminimumkan kos projek tersebut samada dari
segi kewangan, sosial atau pun alam persekitaran.
Pembangunan sesebuah bandar atau penempatan berdasarkan nilai ini
boleh mengurangkan kos kerana ia sejajar dengan konsep pembangunan
berketerusan yang dicita-citakan.
9.23.4 CIRI-CIRI
PRINSIP
PERANCANGAN
DAN
PEMBANGUNAN SEJAGAT
Kesemua 14 nilai utama Perancangan dan Pembangunan Sejagat
yang telah disenaraikan diterjemahkan kepada 77 ciri prinsip yang
seterusnya diguna pakai sebagai kriteria perancangan dan pembangunan
di
dalam
merumuskan
garis
panduan
mengikut
sektor-sektor
perancangan.
9-23-25
agihan
rumah
kos
rendah
dalam
keseluruhan
9-23-26
dirancang
dan
disediakan
mengikut
Piawaian
Lokasi perletakan
Nisbah kepadatan
Reka bentuk
Gunatanah persekitaran
panduan
bagi
'park
and
ride'
bagi
Sektor
Sistem
Perancangan Tapak
ii.
9-23-27
9.24
Bilangan
November 1998
Tarikh Keluaran
2 November 1998
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
Pengenalan
Tujuan Laporan
Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan
Pengecualian
dari
Mengemukakan
Keseluruhan atau Sebahagian Laporan
Cadangan Pemajuan
Penutup
9-24-1
Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) dipinda untuk
memasukkan seksyen 21A, yang memperuntukkan sesuatu permohonan
untuk kebenaran merancang bagi menjalankan aktiviti pemajuan
hendaklah disertakan dengan suatu Laporan Cadangan Pemajuan. Garis
panduan ini disediakan sebagai panduan kepada Pihak Berkuasa Negeri,
pihak berkuasa perancang tempatan dan semua pihak yang terlibat dalam
sektor pembangunan bagi menjamin pembangunan fizikal dijalankan
secara lebih teratur dan terkawal tanpa menjejaskan alam persekitaran.
Bagi
memastikan
keperluan
Laporan
Cadangan
Pemajuan
ini
Garis
panduan
ini
mengemukakan
tujuan
Laporan
9-24-2
dari
Mengemukakan
Keseluruhan
atau
Sebahagiaan
Dibawah
keperluan
baru
ini
seksyen
21A(2)
Akta
A933
9-24-3
untuk
industri
bertingkat,
kondominium
dan
cadangan pemajuan.
Pembangunan Infill
Cadangan pembangunan atau pembangunan semula beberapa unit
rumah sesebuah, rumah teres atau rumah kedai yang terletak di
sekeliling pembangunan yang sedia ada. Cadangan pembangunan
ini tidak berbeza dengan pembangunan bersebelahan dari segi
ketinggian dan skala.
9-24-4
dikecualikan
dari
mengemukakan
laporan
cadangan
yang
jenis
rekabentuk
bangunan
yang
Ubahsuai dalaman
Bagi permohonan untuk mengubah suai bahagian dalaman
bangunan dan tidak melibatkan perubahan terhadap fasad
bangunan, pengecualian bagi mengemukakan laporan cadangan
pemajuan boleh dipertimbangkan.
Konsep &
justifikasi
9-24-5
Peruntukan
Akta
Butir-butir
hakmilik tanah
dan sekatan ke
atas tanah
Perihal tanah,
termasuklah
alam sekitarnya
dari segi fizikal
topografi,
lankskap, geologi,
kontor, saliran
air, tadahan air,
dan bentukbentuk
semulajadi di
atasnya yang
berkemungkinan
di sentuh oleh
pemajuan itu.
Hasil tinjauan
pokok-pokok dan
semua jenis
tumbuhtumbuhan yang
berkemungkinan
disentuh oleh
pemajuan itu.
9-24-6
Butir-butir
bangunan yang
berkemungkinan
disentuh oleh
pemajuan itu.
Analisis
gunatanah dan
kesannya
terhadap tanah
yang
berdampingan.
Apa-apa perkara
lain yang
ditetapkan oleh
pihak berkuasa
perancang
tempatan
9-24-7
9-24-8
9.25
Bilangan
November 1998
Tarikh Keluaran
2 November 1998
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
Pendahuluan
1.0
Pengenalan
2.0
Tafsiran
3.0
Perintah Pemeliharaan Pokok
4.0
Prosedur Mengeluarkan Perintah
Pemeliharaan Pokok
5.0
Penguatkuasaan
Perintah
Pemeliharaan
Pokok
6.0
Penanaman Semula
7.0
Larangan Am Untuk Penebangan Pokok
8.0
Penutup
9-25-1
Pokokpokok
Kelompok
pokok
9-25-2
Merosakkan
pokok dan
memusnahkan pokok
Nilai Sejarah
9-25-3
Tanaman
Kenamaan
Pokok-pokok yang
ditanam oleh
pemimpin negara dan
orang kenamaan
sempena sesuatu
upacara yang
mempunyai
kepentingan negara.
Endemic
Endangered
Pokok-pokok yang
disenaraikan ke
dalam kumpulan ini
tergolong daripada
spesis pokok yang
jarang ditemui.
Walaubagaimanapun
jumlahnya masih
banyak lagi untuk
dikategorikan ke
dalam kumpulan
terancam
(endangered).
Pokok-pokok yang
disenaraikan dalam
kumpulan ini terdiri
daripada spesis pokok
yang HANYA didapati
tumbuh ditempat-tempat
tertentu sahaja yang
mempunyai kesesuaian
iklim, ekologi setempat,
keadaan mukabumi serta
komposisi tanah yang
sesuai dengan pokokpokok tersebut.
Pokok-pokok yang
disenaraikan ke
dalam kumpulan ini
merupakan daripada
spesis pokok yang
sukar ditemui serta
bilangannya sedikit
sekiranya tidak
dilindungi. Besar
kemungkinan pokokpokok dari spesis ini
akan pupus.
Sebagai
langkah
permulaan
semua
pihak
berkuasa
pemeriksaan
ini,
pihak
berkuasa
akan
dapat
pihak
berkuasa
perancang
tempatan
hendaklah
9-25-4
mempamerkan
di
pejabat
masing-masing
ini,
seksyen
46(1)
(c)
(iii)
Akta
172
Menghendaki
kelompok
mana-mana
pokok
ditanam
pokok,
atau
pokok-pokok
diganti
atau
melalui
Pokok buah-buahan
9-25-5
II.
perancang
tempatan.
Walaubagaimanapun
9-25-6
tempatan.
Ini
bermakna
seseorang
yang
9-25-7
II.
termasuklah
aktiviti
memotong,
memangkas,
Bagi
mematuhi
sesuatu
kehendak
undang-undang
Seksyen 35H (3) seterusnya menetapkan bahawa manamana orang yang melanggar seksyen 35H (1) adalah
melakukan kesalahan dan apabila disabitkan boleh didenda
tidak melebihi daripada RM 5,000 (Ringgit Malaysia Lima
Ribu Sahaja)
9-25-8
9.26
JBPD 1/2000
Tarikh Keluaran
2000
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
Pengenalan
Dasar Pelaksanaan
Konsep Perancangan Kemudahan Golongan
Orang Kurang Upaya
Piawaian dan Garis Panduan
4.1
Aksesibiliti
4.2
Reruang
4.3
Kemudahan Sokongan
9-26-1
kurang
upaya
yang
berdaftar
dengan
Jabatan
Kebajikan
Masyarakat. Dengan itu, tujuan garis panduan dan piawaian ini adalah
untuk membantu Pihak Berkuasa Negeri, pihak berkuasa tempatan dan
agensi pelaksanaan dalam merancang dan menyediakan kemudahankemudahan yang diperlukan oleh golongan orang kurang upaya yang
secukupnya dalam sesuatu kawasan pembangunan. Objektif garis
panduan termasuk memperbaiki dan menyediakan aksesibiliti yang
selamat dan cukup di kawasan kemudahan pendidikan, kesihatan dan
perumahan, pusat perniagaan, sistem pengangkutan awam, kawasan
rekreasi dan kawasan awam.
9-26-2
Aksesibiliti
Laluan
terus
menerus
tanpa
halangan
dan
ii.
Reruang
iii.
Kemudahan Sokongan
Menitikberatkan
ciri-ciri
keselamatan,
keselesaan,
9-26-3
Elemen
Garis Panduan
Kumpulan
Sasaran
(Mengikut
Keutamaan)
A. KOMPONEN AKSESIBILITI
A1
Ramp
A1.1
A1.2
A1.3
5.Kanakkanak dan
Maksima bagi kecerunan ramp mestilah
orang
1:15 dengan kelebaran minima 1800mm
kerdil
(SIRIM Kod MS 1331: 1993).
A1.4
A1.5
9-26-4
4. Perempuan
mengandung
5. Kanakkanak dan
orang
kerdil
A1.6
4. Perempuan
mengandung
5. Kanakkanak dan
orang
kerdil
A2
Handrail dan
Grabbar
A2.1
A2.2
9-26-5
A2.3
A2.4
A2.5
A3
Laluan
Khas/
pejalan
kaki
dan
kaki
lima
A3.1
A3.2
A3.3
9-26-6
A3.4
A3.5
A3.6
A3.7
A4
Anjung
Masuk
Ke
Bangunan
A3.8
A4.1
A4.2
A4.3
A4.4
A4.5
9-26-7
A4.6
A5
Permukaan
Laluan
Bertekstur
orang
kerdil
A5.1
A5.2
300mm
300mm
300mm
300mm
9-26-8
A5.3
ii.
A6.1
A6.2
Anjung
keluar/masuk
pengangkutan awam.
terminal
iii.
iv.
v.
A6
Tangga
Berhadapan
anjung
masuk
bangunan, mana-mana tangga di luar
bangunan
dan
di
hadapan
kemudahan tempat melintas.
Spesifikasi
penyediaan
tangga
mengikut SIRIM Kod MS 1184:1991.
perlu 1. Cacat
anggota
2. Orang buta
Permukaan yang berbeza perlu disediakan
di awal dan akhir tangga sebagai tanda 3. Orang tua
permulaan mendaki dan mengakhiri tangga,
serta perlu ada color contrast pada anak 4. Perempuan
tangga pertama dan akhir.
mengandung
A6.3
A6.4
A6.5
A7
A7.1
Lintasan
PedesTrian
Kawasan-kawasan
trafik.
9-26-9
yang
1. Pengguna
kerusi
melintasi
roda/ cacat
anggota
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
A7.2
A7.3
kawasan
B. RERUANG
B1
B1.1
Tempat
Letak
Kereta
Khas
(TLK)
B1.2
9-26-10
1.Pengguna
kerusi roda/
cacat
anggota
B1.3
B1.4
B1.5
B1.6
9-26-11
B1.7
B2
B2.1
Tandas
B2.2
B3
3. Orang tua
Simbol tandas lelaki/perempuan hendaklah
timbul (embossed) dan diletakkan di
4. Kanakpemegang pintu masuk tandas.
kanak dan
orang
kerdil
B3.1
B4.1
Bilik
Persalinan/
Penyusuan
B4
Peruntukan
Unit
Kediaman
3. Orang tua
B5
Kedai
Runcit
Corner
Shop
B5.1
9-26-12
3. Orang buta
B6
B6.1
Hentian
Bas
B6.2
C. KEMUDAHAN SOKONGAN
C1
Papan
tanda
kenyataan,
tanda
tunjuk
arah,
keteran
-gan
bertulis
tanda
amaran
dan
sebagainya
C2
Papan
Tanda
Khas
9-26-13
2. Orang tua
3. Orang buta
C3
C3.1 Sebanyak 5% daripada bangku-bangku di
tempat awam dikhaskan untuk golongan
Bangku/
kurang upaya. Sekurang-kurangnya satu
Tempat
tempat duduk dikhaskan untuk golongan
Duduk
kurang upaya.
fixed
atau
built-in
dan
meja
C3.2 Tempat-tempat tertentu seperti laluan
pejalan kaki atau gili-gili perlu menyediakan
tempat duduk/berehat.
1. Pengguna
kerusi
roda/ cacat
anggota
2. Orang buta
3. Orang tua
4. Perempuan
mengandung
5. Kanakkanak dan
orang
kerdil
C4
Pondok
telefon,
berbayar dan
kemudahan
seumpama
C4.2
awam 1. Pengguna
kerusi
roda/ cacat
anggota
3. Orang tua
4. Perempuan
menganRekabentuk telefon yang mudah dengan
dung
ketinggian tidak melebihi 200mm dari
aras bawah telefon (SIRIM Kod 5. KanakMS1331:1993).
kanak dan
orang
Alat bantuan tambahan disediakan
kerdil
(sekiranya perlu).
9-26-14
C5 Peti
surat /
tong
sampah
C6
C6.1 Aspek keselamatan mesti diambilkira.
Longkang
/ Parit
1. Pengguna
kerusi
roda/ cacat
anggota
C8
C8.1 Halangan-halangan
laluan
dihindarkan 1.Pengguna
terutama di laluan pejalan kaki dan tempat
Halangankerusi
-halangan
tumpuan awam.
roda/ cacat
(pokok,
anggota
pasu
1. Orang buta
bunga,
C8.2
tanda
arah/papan
tanda,
tiang
Perletakan
tiang
lampu, pondok telefon seharusnya di tepi 2. Perempuan
lampu,
laluan awam tanpa mengganggu pergerakan.
menganpapan
dung
tanda dan
kerb)
3. Kanakkanak dan
orang
kerdil
4. Orang tua
9-26-15
C9
C9.1 Perletakan tiang perlu sesuai untuk
memberi laluan tanpa halangan.
Tiang
lampu
trafik
melintas
Jangkamasa lampu isyarat hijau untuk
C9.2
melintas
hendaklah
mengambilkira
keupayaan golongan kurang upaya.
9-26-16
9.27
Bilangan
JBPD 2/2000
Tarikh Keluaran
2000
Pengubahan
Tiada
Pemakaian
Latar Belakang
Kawasan
tasik
merupakan
antara
sumber
pembangunan yang amat bernilai dari segi estetik,
warisan negara dan juga ekonomi. Keindahannya
menuntut agar ia kelihatan sebagai aset dan
khazanah negara dalam bentuknya yang asal. Pada
masa yang sama keindahan itu harus juga dapat
dinikmati oleh orang ramai.
Kandungan
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
Tujuan
Objektif
Latarbelakang
Prinsip-prinsip
Perancangan
Pembangunan
Tasik
Dasar Perlaksanaan Perancangan Pembangunan
Kawasan Tasik
Garispanduan
Umum
Perancangan
Pembangunan Kawasan Tasik
6.1 Konsep Aktiviti Pembangunan Tasik
Garis
Panduan
Khusus
Perancangan
Pembangunan Kawasan Tasik
7.1 Garis Panduan Pengurusan Tasik
7.1.1 Kawalan Kualiti Air Tasik
7.1.2 Kawalan Penurunan Dan Kenaikan
Paras Air
7.1.3 Kawasan Tumbuhan Air
7.1.4 Kawalan
Penangkapan
Hasil
Sumber Tasik
Piawaian
9-27-1
dilaksanakan
di
kawasan
sekitar
dan
berhadapan
tasik
Langkah
dimanfaatkan.
Tetapi,
ini
membolehkan
keserasian
potensi
pembangunan
ekonomi
fizikal
tasik
dengan
lebih
dengan
pelbagai
kedalaman
yang
secara
umumnya
Bagi
jenis
pembangunan
yang
memerlukan
kelulusan
EIA,
9-27-2
Jika ada, isu atau masalah baru pembangunan di kawasan tasik yang
tidak termaktub di dalam garis panduan ini hendaklah dirujuk
kepada pihak JPBD sebelum langkah-langkah tertentu dibuat.
kawasan
sensitif
alam
sekitar
(KSAS)
sebagaimana
Gunatanah
b.
Pembangunan fizikal
c.
Kualiti Air
d.
Biologi
e.
Lanskap
f.
Kemudahan awam
g.
Sosio-ekonomi
h.
Arkeologi
9-27-3
Garis Panduan
i.
i.
ii.
9-27-4
Unsur
Garis Panduan
ciri asli alam sekitar.
v.
i.
ii.
i.
ii.
9-27-5
Unsur
KEMUDAHAN
AWAM
Garis Panduan
i.
ii.
Garis Panduan
Aktiviti pembangunan boleh dijalankan di beberapa nodus
zon pembangunan di kawasan litoral atau ekozon.
Nodus zon pembangunan ini tidak boleh terlalu berselerak
dan hendaklah mengambilkira kawasan yang paling
hampir dengan jalan utama.
Pembangunan yang dicadangkan hendaklah mesra alam.
Penyelenggaraan bot dan perkakasan bermotor tidak boleh
dibina berdekatan dengan air untuk mengelakkan
pencemaran minyak dan gris.
Kawasan pembangunan hanya dibenarkan seluas 20%
daripada jumlah keseluruhan kawasan tadahan air keliling
tasik.
FIZIKAL
9-27-6
Unsur
Garis Panduan
dijalankan di kawasan yang terdedah kepada hakisan dan
juga kawasan yang sering dikunjungi.
Semua jenis pembangunan fizikal mestilah tidak
menjejaskan kestabilan empangan itu.
Aktiviti pembangunan hendaklah dijalankan mengikut
kontor bukit. Pemotongan bukit tidak dibenarkan di dalam
zon pembangunan tasik kerana ia boleh memberi kesan
negatif kepada tasik dan persekitarannya.
Pembangunan kawasan di hulu tasik (terutama yang
melibatkan pembersihan tapak dan penebangan pokok)
hendaklah dikawal ketat. Ini penting bagi menjamin
keutuhan struktur dan fungsi empangan tidak terjejas oleb
himpunan dan hanyutan biojisim. Jaring sampah dan
'logboom' hendaklah dipasang ditempat saliran masuk ke
tasik dan dipastikan sentiasa berfungsi dengan baik.
KUALITI
AIR
BIOLOGI
9-27-7
Unsur
Garis Panduan
mematuhi Garis panduan Perhutanan.
Inisiatif menamakan spesis pokok di kawasan
pembangunan tasik sangat digalakkan untuk tujuan
pendidikan dan penyelidikan.
Pelbagai pokok hiasan yang sesuai perlu di tanam di
kawasan tanah pamah berbukit pada ketinggian 10m
hingga 800m dari paras laut untuk penghijauan bumi dan
keindahan lanskap.
Penggunaan alat pencahayaan di waktu malam sebagai
salah satu elemen lanskap bagi kawasan tasik asli dan
empangan hendaklah tidak menjejaskan ekosistem
hidupan liar. Ciri-ciri rekabentuk sistem pencahayaan
yang baik perlu dititikberatkan bagi kawasan ini.
KEMUDAHAN
AWAM
LANCONG Jenis aktiviti lancong tani yang sesuai dalam tasik adalah
TANI
ternakan ikan dan udang dalam sangkar dan perusahaan
rekreasi memancing.
Jenis aktiviti lancong tani yang sesuai di darat adalah
seperti taman pertanian.
Peraturan dan syarat yang sesuai perlu disediakan untuk
menetapkan daya pengeluaran supaya tidak melebihi daya
tampung persekitaran.
Pembangunan yang berkaitan dengan penyediaan
penginapan hendaklah dari jenis chalet dengan kepadatan
rendah.
ARKEOLOGI
9-27-8
Unsur
Garis Panduan
kepada Jabatan Muzium dan Antikuiti.
Garis Panduan
Rekabentuk tasik jenis ini perlu dirancang dengan baik
bagi memenuhi fungsinya. la juga wajar bersifat moden
dan canggih serta melibatkan teknologi tinggi.
Tasik ini wajar bertempat di kawasan pembangunan
industri ringan, perumahan mewah, institusi kerajaan,
institusi pendidikan, hotel, restoran, hospital, kawasan
'retreat' dan sebagainya.
Kawasan tasik hendaklah memaksimumkan input
pelanskapan dengan elemen yang menarik dan biodiversiti
tinggi bagi memenuhi pelbagai fungsi (seperti tanamtanaman penyerap hingar dan debu, pemisah zon, estetik
dan sebagainya).
Kualiti air hendaklah dikawal kerana pembinaan dan
pengurusan tasik ini melibatkan kos yang tinggi.
Pengurusan dan penguatkuasaan kualiti air sewajarnya
melebihi piawaian Jabatan Alam Sekitar (JAS).
Bangunan tidak boleh membelakangkan tasik.
Garis Panduan
Aktiviti pembangunan tasik asli yang dijalankan di dalam
zon litoral dan ekozon tidak boleh melebihi 10% daripada
keluasan keseluruhan kawasan tasik.
Kawasan pembangunan mestilah mempunyai anjak undur
500m.
Perletakan zon pembangunan ini mestilah mengambilkira
kawasan yang paling hampir dengan jalan utama yang
9-27-9
Unsur
Garis Panduan
sedia ada.
Pembangunan hendaklah berkepadatan rendah dan
terkawal hanya pembangunan jenis chalet dan
seumpamanya sahaja yang dibenarkan yang berkaitan
dengan rekreasi pasif dan eko-lancong.
Bangunan tidak membelakangkan tasik dan pemandangan
dapat dinikmati oleh semua orang.
Bangunan di sebelah tasik tidak boleh tinggi sehingga
menyekat vista dan pandangan awam ke tasik. Turutan
bangunan perlulah terendah paling hampir dengan tasik
dan tertinggi ke arah darat. Bangunan harus sesuai
dengan jenis tanah dan geologi tapak, dan sebaik-baiknya
tidak melebihi pokok-pokok semulajadi yang tertinggi.
Bangunan atau apa jua jenis pembangunan tidak
dibenarkan berada di kawasan berhampiran atau tepi
tasik, sebaliknya ditempatkan jauh dari garis tasik supaya
ruang tersebut dapat diperuntukkan kepada akses orang
ramai mendekati tasik.
Bilangan jalan masuk atau akses utama ke tasik
hendaklah dihadkan dan dikawal bagi menjamin daya
tampung zon litoral tasik tidak dilampaui, dan untuk
melindungi ekosistem tasik, kemampanan identiti serta
fungsinya.
FIZIKAL
9-27-10
Unsur
Garis Panduan
Rekabentuk papan tanda, jalan masuk dan apa jua
bangunan di kawasan pembangunan tasik mestilah boleh
berfungsi dengan baik dan menitikberatkan identiti
rekabentuk tempatan.
Pembangunan pelancongan secara besar-besaran tidak
dibenarkan sama sekali.
KUALITI
AIR
BIOLOGI
9-27-11
Unsur
Garis Panduan
salah satu elemen lanskap bagi kawasan tasik empangan
bendaklah tidak menjejaskan ekosistem hidupan liar. Ciriciri rekabentuk sistem pencahayaan yang baik perlu
dititikberatkan bagi kedua-dua kawasan ini.
9-27-12
Garis Panduan
GUNATANAH
KUALITI
AIR
Garis Panduan
Pembangunan yang dibenarkan di kawasan tasik ini
adalah merupakan sebahagian pembangunan kawasan
pesisiran pantai jenis berpasir.
Pembangunan perumahan dan komersial tidak dibenarkan
kerana kapasiti tasik terlalu kecil dan tidak berupaya
menampung pembangunan sedemikian.
Pembangunan chalet dan berapa tingkat hotel
dibenarkan.
Kegunaan utama adalah untuk rekreasi pasif dan kecilkecilan seperti berkelah, bermain pantai, fotografi,
mencerap flora dan fauna, dan sebagainya.
KUALITI
AIR
9-27-13
9.28
Volume
Volume One
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Guidelines Objectives
Planning Areas
Basic Planning Principles of the Msc
Existing Guidelines
4.1 Guidelines on the Total Planning Doctrine,
Jpbd 1996
4.2 Environmental Quality (Prescribed Activities)
(Eia) Order 1987, Doe
4.3 Guidelines
on
Natural
Topography
Preservation In Physical Planning and
Development, Jpbd/Kpkt 1996
4.4 Guidelines for the Preparation of the
Development Proposal Report, Jpbd 1996
4.5 National Landscape Guidelines, Jpbd 1995
General Sectoral Guidelines
5.1 Urban/Civic Design
5.2 Housing
5.3 Environment
5.4 Commercial
5.5 Open Space/Recreation
5.6 Enterprise
5.7 Landscape
5.8 Community Facilities
5.9 Development of Malay Reserves
Transportation Guidelines
6.1 Roads
6.2 Pedestrian Walkways
6.3 Public Transport
6.4 Car Parking
6.5 Road Reserves
6.6 Traffic Management
9-28-1
7.0
8.0
housing,
leisure,
education,
health
and
security
facilities,
green
9-28-3
density
development,
well
landscaped
features
and
environmentally- friendly.
4. Sophisticated and efficient transportation system with emphasis on
public transportation.
5. Development emphasis on free standing buildings.
6. Less mobility through use of latest technology.
7. Energy saving, clean and pollutant free activities.
8. Low density housing development with high-tech infrastructure and
social facilities for a superb living environment.
9-28-5
9.29
Volume
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Introduction
Urban Design
Housing
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Commercial
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
4.3
Planning Standards
Open Space and Recreation
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
6.1
Specific Guidelines
6.2
Planning Standards
9-29-1
Administrative zone
Commercial zone
Residential zone
9-29-2
9.29.2 HOUSING
Open spaces shall be inward oriented where a few clusters may share
the same public amenities such as children playground and
community centres.
9-29-3
37 to 100 units per hectare for high density. The density for homestead
housing is two (2) units per hectare.
Table 9.45: Use Class Order for Residential
Major
Landuse
Residential
Permitted Use
Non Permitted
Use
Conditional
Use
Housing type:
Bungalow
Semi detached
Multiple storey
housing (low
density)
Cluster
Town house
Homestead
9.29.3 COMMERCIAL
The Core Area shall be the core commercial activities and each
precinct shall showcase different types of commercial activities to
accommodate the needs of the residents, workers and visitors.
The Neighbourhood Centre shall provide low order goods and services
to cater for the needs of the local residents and shall be within
walking distance from all residential units.
Public transport modes including LRT and tram shall make shopping
within the Core Area an enjoyable and delightful experience.
9-29-4
Non Permitted
Use
Permitted Use
Government
precinct
Commercial
precinct
Other than
permitted uses
Mixed
development
precinct
Hotel
Shopping plaza
Shopping bazaar
Convention centre
Restaurant
Food court
Shop office
Shop house
Amusement centre
Convenient store (24 hours)
Other than
permitted uses
Sports and
recreational
precinct
Hotel
Condotel
Service apartment
Other than
permitted uses
9-29-5
Corporate
office
Shop office
Shop house
Food stalls
Other than
permitted uses.
Neighbourhood
centre
Club house
Marina
Chalet
Exhibition centre
Other than
permitted uses
Plinth area
(maximum)
Building
setback
(minimum)
Site area
(minimum)
Pedestrian
malls
(minimum)
9m wide
9-29-6
Encourage local arts and culture in the open space activities by way of
promotion, appropriation of adequate development funds.
Integrating and linking hill spurs and natural hillocks as part of the
wildlife sanctuary and open space network to allow the distribution of
"green lungs" throughout the residential neighbourhoods outside the
core areas.
9-29-7
Safe and convenient pedestrian access ways and linkways to and from
work places, residential areas, shopping, public amenities and parks.
Table 9.48: Use Class Order for Open Spaces and Recreation
Major
Landuse
Nature zone
Parks
Dataran putra
Promenades
Concourses
landing plaza
water features
plaza
Taman
wawasan
artwork forms
furniture
Plaza
kebudayaan
Non Permitted
Use
Permitted Use
9-29-8
other than
permitted use
Botanical
garden
lake
main conservatory
formal garden
interpretative centres
rare species area
fragrant species area
bamboo species area
pine species area
wetland area
cascading waterfall
scenic viewpoint
Ancillary Uses
administration building
souvenir centre
parking
staff quarters
transit terminal
food kiosk
open fields
play area
Taman warisan
pertanian
warisan getah
sub areas will have
interpretative centre
administration building
souvenir shop
museum taman warisan
Ancillary uses
rest room
signages
Golf course
Foreshore
areas
River walk
Community park
Filtration devices
9-29-9
Taman rimba
alam
Taman putra
perdana
Marine park
Chalets
Campsites with facilities
Mobile home / cabins site
Picnic sites
Fishing facilities
Recreational sport shoppe
Ration square / souvenir
Food and drink kiosk
Scenic look out points
Butterfly park
Bird park
Group gathering area
Ancillary uses
Parking
Pedestrian passageway to upper
dam
Site park amenities
Local parks
and playing
fields
Children's playground
Sport facilities (tennis,
badminton, squash, community
9-29-10
centre).
Jogging path
Handicapped accessible play
areas
Provision of areas / seats for
adult to supervise.
Ancillary uses:
Site amenities
Seating and lighting
Drinking fountains
Intelligent mosque will be located within the area and shall be the
main central focus of community and religious activity e.g. Rakan
Muda activities.
High-tech facilities be made available to all police station and one out
of every four police beats.
9-29-11
9.30
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
Commercial Area and Town Centre
2.2
Industrial Areas
2.3
Community Facilities
2.4
Road and Pedestrian Space Network
2.5
Infrastructure and Utility
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space and Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
7.1
Specific Guidelines
7.2
Planning Standards
9-30-1
9.30
Residential zone
9-30-2
Thin or narrow tall buildings with adequate space for views are
strongly recommended to minimize visual impact of large/bulky
buildings.
9-30-3
avoid the
conflicts between
9-30-4
15. Informal sectors and retailing such as hawkers centre will be provided
in strategic locations with proper design and adequate facilities such
as car parks, public toilets, telephone booths with quality landscaping,
garden furniture, etc.
INDUSTRIAL AREAS
1. Image of industrial areas should be clean and compatible in scale and
traffic generation with residential uses (in case of neighbourhood
Industrial Park).
2. Industrial Estate will be designed to accommodate airport-related
industries with various sizes of industrial lots to cater for varying
demands.
3. Industrial Enterprise Office Park will have a modern environment
reflective of the Airport City concept, with low site coverage, quality
landscaping, height and mass limitations, set back and fencing line
restrictions.
4. Adequate, comfortable, accessible and safe parking facilities for the
employees and visitors will be provided according to planning
standards.
5. 'Box-like' or 'slab-shaped' building designs should be avoided.
COMMUNITIES FACILITIES
1. Provide not only adequate community facilities to meet Malaysian
Planning Standards but also some value-added functions and services
by taking advantage of the advanced international infrastructure of
Airport City.
2. Provide community facilities that can further enhance interaction and
communication among people with different socio-cultural background.
(International 'Smart' school, public libraries, mosques, residents
association centre, neighbourhood park, etc).
9-30-5
9-30-6
8. Provide road environment where people and motorised vehicles can coexist.
9. Pedestrian and cycling spaces should be properly landscaped with
shady trees and equipped with garden furniture such as benches or
resting places, dustbins, telephone booth, etc.
INFRASTRUCTURE AND UTILITY
1. Infrastructure facilities such as drains and man-holes in the city
centre need to be covered to promote and image of healthy, tidy and
attractive urban environment.
9.30.2 ENTERPRISE
1. All industrial activities will be located in the industrial estates,
industrial park and industrial enterprise office park.
2. The industrial estate is designed to accommodate air port and aircraft
related activities. The industrial park is meant to cater for
neighbourhood industry (SMI within residential district) with the
main objective to spread employment opportunities within residential
district. Whilst industrial enterprise office park is intended to be an
extension of the business district.
3. Small and medium enterprise or industrial establishment planned
within the industrial park should be clean and compatible in scale and
traffic generation with residential uses.
4. A maximum of 10 hectares to be allocated for small and medium type
neighbourhood industries in each residential district.
5. The small and medium scale neighbourhood industries are permitted
in link and semi-detached factory buildings.
6. The minimum lot size for each establishment within the industrial
estate is 2 hectares. A suitable large area of land is needed for each
establishment to allow meaningful landscaping in creating a park-like
9-30-7
Permitted use
Research and
development related
to aerospace industry
Incubator
Airport and aircraft
related industries in such
activities as below:
Manufacturing
Warehousing
Production
Assembly
Services
Storage
Packaging
9-30-8
Non
permitted
use
Conditional
use
Commercial
Housing
Ancillary
uses:
Hostel
Canteen /
cafeteria
Surau
Library
Child
care
centre
Neighbourhood
industry
Corporate office
Footloose industries
Small and medium
scale industries
Service industries
Industrial
office park
Research centre
IT incubator
IT high technology
industries
Software development
institute
IT development
consultancy
Resource centre
Enterprise office
Techno-centre
Heavy
industries
Polluted
industries
Resource
based
industries
Flatted
factory
As above
As above
As above
9.30.3 HOUSING
1. The housing development will be based on a neighbourhood principle.
2. Each residential district will be self-sufficient in terms of provision of
amenities, open spaces and retail activities.
3. Each residential district should contain a mix of house types of which
a minimum of 20% is for low cost, 10% low medium cost and 10%
medium cost.
4. The low cost housing will comprise of a variety of types ranging from
detached, terrace, town house, cluster landed units to walk up flats.
5. High rise low cost accommodation is not desirable.
6. Areas of higher intensity of development will be limited to locations
which meet the following criteria:
-
9-30-9
all high rise buildings must be below 10 storeys. Setback from all
boundaries for high rise residential tower building should be half
the height of the building.
Permitted use
Detached
Semi-detached
Cluster
Town house
Walk up flats
Multiple storey
housing (low
density)
9-30-10
Non permitted
use
Conditional
use
9.31
Volume
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
Neighborhood and Residential Area
2.2
Enterprise Area
2.3
Commercial Area
2.4
Open Space
2.5
Pedestrian Space
2.6
Road and Highway
2.7
Community Facilities
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space and Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
7.1
Specific Guidelines
7.2
Planning Standards
9-31-1
that
will
attract
world-class
multimedia/IT
companies,
Housing zone
Enterprise zone
9-31-2
Enterprise Area
with
emphasis
on
innovative
building
design,
quality
9-31-3
Commercial Area
The main street in the city centre is the symbol of Cyberjaya. It is also
a place with creative and innovative design opportunities and
commercial potential.
9-31-4
To project the standard of development and in pace with other HighTech industrial development internationally, proper sign posting
throughout Cyberjaya especially in enterprise, commercial and
government use areas are required.
avoid the
conflicts between
Open Space
9-31-5
proposals.
is
to
be
Provide road environment where people and motorised vehicles can coexist.
9.31.2 ENTREPRISE
Electronic Government
Borderless Marketing
Telemedicine
9-31-6
Plinth area or site average for each enterprise lot is 60%. A minimum
of 30% of the lot site area should be landscaped and be set aside as
green area inclusive of setbacks.
9-31-7
Non
permitted
use
Permitted Use
Conditional Use
Enterprise
Industrial
enterprises/
businesses
producing high
technology IT /
multimedia products
and services.
Test laboratories
Research and
development
Product design and
development &
prototype
production.
Computer software
development
Industrial skill
training centre
Computer and data
processing centre
Multimedia studio
for motion pictures
post production,
animation & visual
simulation.
Broadcasting centre
Warehouse
Assembly
plant
Retail
business
Test
laboratory
for food and
animal
feed, food
additives,
bio-tech,
pharmaceutical,
textile
Aerospace
industry
Incubator
Incubator related to
IT industry
Incubator catering
for SMI, software
development,
multimedia
industries, high-tech
industries.
As above
As above
Laboratory
Training
centre
As above
9-31-8
Ancillary use: IT
office, Enterprise
office, Cafeteria /
canteen, Surau,
Service shop, Child
care centre,
exhibition hall,
recreational club,
conference hall
As above.
Ancillary use: hostel,
College
Junior college
Business college
Skill institute
Industrial college
enterprise office,
service shop,
cafeteria, surau,
library, recreational
club, incubator.
9.31.3 HOUSING
9-31-9
Figure 9.53:
Pedestrian circulation between parking areas and housing clusters
is arranged to maximise opportunities for casual contact among
residents.
9-31-10
Vehicular Entrance
Public Street
Vehicular Entrance
Figure 9.55:
Bungalow development of cluster type.
9-31-11
Figure 9.56:
Multiple storey housing development of cluster type.
Permitted use
Non permitted
use
Neighbourhood
residential
Housing type:
Bungalow
Semi-detached
Cluster
Neighbourhood centre (commercial
uses)
Other than
permitted use
Enterprise
residential
Housing type:
Bungalow
Semi-detached
Multiple storey (low density)
Cluster
Homestead
Town house
Neighbourhood centre (commercial
uses)
Public facilities
Other than
permitted use
9-31-12
9.31.4 COMMERCIAL
Public transport modes such as LRT and Tram shall pass through
the commercial centre with limited access by private vehicles.
All commercial building within the centre shall be of low rise and
shall be designed on a theme of elegance and distinction and with
interesting landscape features. However, landmark buildings shall
be allowed to be high rise to create an interesting urban image and
to create an environment according to human scale. Nevertheless,
any proposal for high rise buildings needs to be justified in terms of
their functions and practicality to ensure that such proposal is in
line with the overall MSC's development strategies.
9-31-13
Gazetted
protected
areas
such
as
remaining
forest
reserves,
9-31-14
9.32
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
Enterprise And Enterprise/Residential
Area
2.2
Neighbourhood And Residential Area
2.3
Commercial And Town Centre
2.4
Community Facilities
2.5
Infrastructure And Utility
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space And Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
7.1
Specific Guidelines
7.2
Planning Standards
9-32-1
Town Centre
II.
III.
9-32-2
Provide
harmonised,
attractive,
safe
and
healthy
residential
environment.
9-32-3
9-32-4
Community Facilities
Infrastructure Facilities
9-32-5
9.32.2 ENTERPRISE
providing
and
spreading
employment
opportunities
within
residential areas.
Minimum lot size for small and medium scale enterprise: Detached
SMEs= 1000 sq metres; Semi-detached SME= 560 sq metres
Only low and medium intensity development with an overall gross plot
ratios (GPR) permitted as below:
9-32-6
9.32.3 HOUSING
Each residential area shall contain a mix of house types and density of
which a minimum of 20% is for low cost, 10% for low medium cost, and
10% medium cost.
The intensity of housing shall be based on 15 units per hectare for low
density, 30 units per hectare for medium density and 37 to 100 units
per hectare for high density. The density of low cost housing is 150
units per hectare.
9-32-7
9.32.4 COMMERCIAL
Commercial activities shall be developed in a two tier hierarchy District Shopping Centre (DSC) and Local Shopping Centre (LSC).
The DSC shall accommodate the needs for low and high order goods
and services and shall be the main area for commercial activities.
The LSC shall provide low order goods and services to cater for the
needs of local residents and shall be within walking distance from all
residential units.
Public transport shall be the main mode of transport within the central
area and pedestrian malls shall be an important feature.
Accessibility to the play areas from the neighbourhood shall not cross
any major roads.
Intelligent mosque will be located within the area and shall be the
main centre/focus of community and religious activity, example Rakan
Muda activities.
9-32-8
High Tech facilities be made available to all police stations and one out
of every four police beats.
9-32-9
9.33
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
Residential
2.2
Commercial
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space And Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Guidelines
Community Facilities
9-33-1
Institution zone
Residential zone
Create an image and identity of smart homes, smart schools and smart
neighbourhood
local
centres
through
dynamic
and
innovative
Provide
harmonised,
attractive,
safe
and
healthy
residential
environment.
9-33-2
Commercial
9.33.2 ENTERPRISE
Enterprises or industrial establishments planned within the telesuburb zone should be clustered as an enterprise or industrial village
Each enterprise area will comprise of R&D centres, small and medium
industrial establishment and incubators.
Site areas should be allocated for small and medium type enterprises in
tele-suburb residential neighbourhood. These SMEs should be provided
to increase employment opportunities within residential districts.
9-33-3
Only low and medium intensity development with an overall gross plot
ratios (GPR) are permitted as below :
9.33.3 HOUSING
9-33-4
The intensity of housing shall be based on 15 units per hectare for low
density, 30 units per hectare for medium density and 37 to 1 00 units
per hectare for high density. The density of low cost housing is 150
units per hectare.
9.33.4 COMMERCIAL
Commercial activities shall be developed in a three-tier hierarchy Central Business District (CBD), District Shopping Centre (DSC) and
Local Shopping Centre (LSC).
The CBD shall be the core commercial activities with retail activities,
offices, hotels and service apartments, banking, finance and insurance
activities, institutional uses and civic and culture centres.
The DSC shall provide low and high order goods and services to cater
for the needs of the local residents, workers and visitors.
The LSC shall provide low order goods and services to accommodate
the needs of the local residents and shall be within walking distance
from all residential units.
New town development shall be emulated based on a concept of BioTechno-City and which shall aid the setting up of a Bumiputera
Entrepreneurial Centre.
9-33-5
Intelligent mosque will be located within the area and shall be the
main central focus of community and religious activity e.g. Rakan
Muda activities.
High tech facilities to be made available to all police stations and one
out of every four for police beats.
9-33-6
9-33-7
9.34
Volume
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
Institution Zone
2.2
Community Facilities
2.3
Residential
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space And Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
7.1
Specific Guidelines
7.2
Planning Standard
9-34-1
Institution Zone
The built-up areas of Universiti Putra Malaysia (UPM) and its related
agricultural research and training uses will be retained.
The existing lush green environment and its natural features should
be maintained and conserved.
9-34-2
Site and building layouts and design should be flexible to the present
and future needs of R&D, residential and business activities.
Community Facilities
Residential
centres
through
dynamic
and
innovative
healthy
residential
Provide
harmonised,
attractive,
safe
and
environment.
9-34-3
9.34.2 ENTERPRISE
The minimum lot size for each establishment within the R&D area is
0.5 hectare. A suitably large area of land is needed for each
establishment to allow meaningful landscaping in creating a park-like
environment. This will ensure a high environmental quality is
maintained.
9-34-4
The intensity of housing shall be based on 15 units per hectare for low
density, 30 units per hectare for medium density and 37 to 100 units
per hectare for high density.
9.34.4 COMMERCIAL
Commercial activities shall be developed in a two tier hierarchy District Shopping Centre (DSC) and Local Shopping Centre (LSC).
The DSC shall be the centre for major commercial activities including
retail activities, offices, hotel, banking and finance.
The LSC shall provide low order goods and services and shall be
within walking distance from surrounding residential units.
9-34-5
Jogging track should loop through and slope gradient of not more than
10%. It will also link through the major sites of the park.
Intelligent mosque will be located within the area and shall be the
main central focus of community and religious activity e.g. Rakan
Muda activities.
9-34-6
High tech facilities be made available to all police stations and one out
of every four police beats.
9-34-7
9.35
Date of Issue
1997
Review
No
Adoption
Background
Contents
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Introduction
Urban Design
2.1
High-Tech Industry
2.2
Neigbourhood/Residential Area
2.3
Commercial/Local Centre
Enterprise
3.1
Specific Guidelines
3.2
Use Class Order
Housing
4.1
Specific Guidelines
4.2
Use Class Order
Commercial
5.1
Specific Guidelines
5.2
Use Class Order
5.3
Planning Standards
Open Space And Recreation
6.1
Specific Guidelines
6.2
Use Class Order
6.3
Specific Design Guidelines
Community Facilities
7.1
Specific Guidelines
7.2
Planning Standards
9-35-1
Institution zone
Neighbourhood/Residential Area
9-35-2
Provide
harmonised,
attractive,
safe
and
healthy
residential
environment,
Commercial/Local Centre
9-35-3
9.35.2 ENTERPRISE
The minimum lot size for each establishment within the high
technology area is 0.5 hectare. A suitably large area of land is needed
for each establishment to allow meaningful landscaping in creating a
park-like environment. This will ensure a high environmental quality
is maintained.
9.35.3 HOUSING
9-35-4
The intensity of housing will be based on 15 units per hectare for low
density, 30 units per hectare for medium density and 37 to 100 units
per hectare for high density.
9.35.4 COMMERCIAL
District Shopping Centre (DSC) and Local Shopping Centre (LSC) shall
be the commercial centres for the High-Tech Park.
The main commercial centre shall be the DSC which shall provide low
and high order goods and services. The DSC shall be supported by the
LSC which shall provide low order goods and services for the local
residents. The LSC shall be within walking distance from all
residential units and shall be supported by lower order community
facilities.
All buildings shall be low rise and attractively landscaped to reflect the
area's park-like environment.
9-35-5
Offices shall be allowed in the centre which shall serve all the business
industrial needs within the area.
The central park should be designed with urban plaza and water
features with seating areas and flower gardens, can be utilized as
community spots for relaxation in urban setting.
Intelligent mosque will be located within the area and shall be the
main centre/focus of community and religious activity e.g. Rakan
Muda activities.
9-35-6
High-tech facilities be made available to all police stations and one out
of every four police beats.
9-35-7