La Serena 9 de octubre de 2014

Sr. Jos Pavs

Presente

De mi consideracin,
Por peticin de mi cliente la Seora Belcy Cortes Trujillo, propietaria de la vivienda ubicada
en Avenida Francisco de Aguirre N 088, pareada en el eje oriente con su propiedad, paso a
explicar el proyecto de ampliacin de dicha vivienda, para lo cual se le ha solicitado permiso
para sobrepasar longitud del adosamiento segn lo que indica la Ley y Ordenanza General
de Urbanismo y Construccin en el inciso 1 del Articulo 2.6.2 respecto del adosamiento
permitido. Este articulo seala:
ART 2.6.2 Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento,
para los efectos de la aplicacin de este artculo, la edificacin no subterrnea que se ubica
contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que
se sealan a
continuacin:
1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del
deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar
el antejardn. El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia mnima de
los adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas
como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del
predio vecino, suscrita ante Notario. No obstante, cuando el adosamiento coincida
con una edificacin existente aprobada con mayor porcentaje de adosamiento,
se podr contemplar una mayor longitud, siempre que no sobrepase la
edificacin vecina existente.

Para mejor entendimiento de la ley aqu mencionada es importante aclarar algunos

conceptos que se definen en L.O.G.U.C
Edificacin pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas
previstas para la edificacin aislada.
Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas.

Muro medianero: el que pertenece en comn a los dueos de dos predios

colindantes.

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Es importante hacer la aclaracin de lo que implica lo divisorio, ya que en el articulo

expuesto se refiere a la longitud del eje y no a muro divisorio. En otras palabras la
autorizacin a sobrepasar el adosamiento , no implica adosar la ampliacin al muro
existente de su propiedad, si no mas bien se refiere a la proximidad con este, ya que de otra
manera la ampliacin debera distanciarse 1,4 de dicho muro.

Es as que nuestro proyecto de ampliacin considera un muro propio adosado al Eje

Medianero (imaginario) que divide ambas propiedades, y no procede ningn uso del muro
construido por usted con anterioridad.

1.-VIVIENDA PAREADA
En este caso corresponde a la vivienda original, ya que ambas viviendas comparten un
Muro divisorio. Es decir el muro pertenece a ambos propietarios.

2.-AMPLIACION PROYECTADA
La ampliacin por la cual se le solicita permiso de adosamiento, esta inscrita dentro
de los mrgenes del eje medianero, y contempla construccin de muro propio
independiente del muro existente. Por lo cual el uso de este es de uso exclusivo de cada
una de las partes.

EJE
MEDIANERO

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Por ultimo,
Como profesional a cargo del proyecto de ampliacin de la vivienda ubicada en Avenida
Francisco de Aguirre 088, dejo constancia en este documento que el permiso de
adosamiento requerido no contempla uso de muro existente, y que dicha ampliacin ser
ejecutada como se seala en aclaracin 2 del presente documento el cual fue extrado de
los planos de arquitectura que sern presentados ante la D.O.M ,los cuales son el nico
instrumento legal de garanta para las dos partes.

Loreto Ibarra Corts

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Arquitectura

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