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E-mail: mail@limax.lu
Tél.: 53 08 53
Fax: 53 06 75
TVA LU 164 23 227
45 CHERCHE
45 Divers
La diffusion ou reproduction, même par-
tielle du contenu de ce magazine (photos
et textes), par quelque procédé que ce soit,
est formellement interdite. Le contenu des
annonces immobilières (petites et encadrées)
50 REPORTAGE
est fourni par les agences immobilières. Li- 50 Alles zum Energiepass
max- Communication ne peut en aucun 54 Acheter ou louer au Grand-Duché?
cas être tenue responsable des erreurs, omis-
58 Bob Strotz, Président de l'O.A.I.
sions, des dommages directs ou indirects
ou de l’inexactitude de ces informations. 60 Répertoire - L'habitation & l'écologie
Les prix des biens, nombre de chambres
ou autres, peuvent faire l’objet d’une faute
de frappe et doivent êtres vérifiés auprès
des annonceurs. Malgé notre fréquence
66 UTILE
de parution mensuelle, il est probable qu’un 66 Le Guide ROUTIER ®
Copyright ©
2009 Limax Communication s.à r.l.
Tous droits réservés.
Nous vous proposons dans notre nouvelle édition les annonces que vous atten-
dez pour trouver un bien immobilier à la location ou à la vente mais également
un peu de rédactionnel si l’envie vous prend de vous changer un peu les idées.
Afin de suivre notre ligne de conduite, nous vous avons concocté un dossier sur
l’immobilier qui vous donnera peut être envie de vous lancer dans un nouveau
projet en 2010.
Vous pourrez également lire un article sur le Président de l’ordre des architectes
et des ingénieurs-conseils du Grand-Duché de Luxembourg, Monsieur Bob Strotz
élu depuis octobre dernier.
Notre agenda, vous offre une présentation d’un film étonnant, émouvant et qui
a un thème malheureusement très actuel qu’est le SIDA. House of boys de Jean-
Claude Schlim. Un film à aller voir si ce n’est déjà fait.
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Der Energiepass ist seit Januar 2008 für Neubauten und bestimmte Erweiterungen und
Renovierungen im Rahmen von Baugenehmigungen verpflichtend. Die zweite Phase der
landesweiten Einführung steht unmittelbar bevor. Ab 1. Januar 2010 müssen Eigentümer
und Vermieter die Energieeffizienz Ihres Wohnhauses oder Apartments den Käufern oder
Mietern durch den Energiepass offen legen. Trotz vieler Informationskampagnen der
Luxemburger Ministerien bestehen oft noch Unklarheiten, die wir im Folgenden durch
Antworten auf die 15 am häufigsten gestellten Fragen adressieren wollen.
EPASS
1. WELCHE ZIELE WERDEN MIT DEM ENERGIEPASS 5. WER KANN DEN ENERGIEPASS AUSSTELLEN?
VERFOLGT? Energiepässe können von qualifizierten Ingenieurbüros, Archi-
Typischerweise werden ca. 40% des Energiebedarfs eines Lan- tekten und speziell zugelassenen Experten ausgestellt werden.
des für Heizwärme von Wohngebäuden benötigt. Obwohl die- Dabei ist wichtig, dass der Aussteller über die Akkreditierung
ser prozentuale Anteil in Luxemburg wegen des sogenannten des Luxemburger Wirtschaftsministeriums verfügt. Die aktuell
Tanktourismus etwas geringer ist, so ist eine deutliche Reduzie- gültige Liste aller zugelassenen Büros und Gesellschaften ist im
rung dieses Anteils für das Erreichen der Klimaziele notwendig. Internet einsehbar (www.eco.public.lu).
Sinn des Energiepasses ist es, Vergleichbarkeit, Transparenz
und damit auch Anreiz zu schaffen, den Energiebedarf von 6. WIE LANGE IST DER ENERGIEPASS GÜLTIG?
Wohngebäuden nachhaltig zu reduzieren und auf natürliche Die Gültigkeit beträgt 10 Jahre.
und erneuerbare Energieträger umzuschwenken.
7. WIEVIEL KOSTET EIN ENERGIEPASS UND WER
2. WANN WIRD DER ENERGIEPASS BENÖTIGT? TRÄGT DIE KOSTEN?
Für Neubauten und Erweiterungen von bestehenden Gebäuden Die Kosten sind individuell verschieden und hängen im wesentli-
ist der Energiepass bereits Teil der erforderlichen Nachweise chen von der Größe und Komplexität des jeweiligen Gebäudes
bei der Beantragung der Baugenehmigung. Beim Verkauf von ab. Nach unserer Erfahrung liegen die Kosten für Einfamilien-
Wohneigentum ist der Energiepass spätestens bei der notariel- häuser zwischen 600 und 1100 €, bei Mehrfamilienhäusern
len Beurkundung des Verkaufs vorzulegen. Bei Vermietung von und Residenzen muss man mit 80 bis 400 € pro Wohneinheit
Wohneigentum muss der Energiepass dem zukünftigen Mieter rechnen. Die Kosten für die Erstellung des Energiepasses müssen
spätestens bei Unterzeichnung des Mietvertrags ausgehändigt vom Bauherrn, vom Wohneigentümer oder von der Eigentümer-
werden. gesellschaft getragen werden.
3. AB WANN TRETEN DIESE REGELUNGEN IN KRAFT? 8. GIBT ES FÜR DIE KOSTEN DES ENERGIEPASSES
Die Regelung für den Energiepass bei der Beantragung von STAATLICHE ODER KOMMUNALE ZUSCHÜSSE?
Baugenehmigungen ist bereits seit 1. Januar 2008 in Kraft. Bei Nein. Der Energiepass geht allein zu Kosten des Auftraggebers.
Verkauf und Vermietung ist der Energiepass verpflichtend ab 1. Allerdings gibt es für die Energieberatung und die Umsetzung
Januar 2010. von Verbesserungsmaßnahmen zum Teil sehr attraktive Subsidi-
en vom Umweltministerium und einige Kommunen bessern diese
4. WIE WIRD SICHERGESTELLT, DASS DER ENERGIE- Zuschüsse noch zusätzlich auf.
PASS WIE GEFORDERT BEREITGESTELLT WIRD?
Bei Neubauten und Umbauten ist der Energiepass Teil der gefor- 9. WIE WIRD DER ENERGIEPASS ERSTELLT?
derten Unterlagen zur Erteilung einer Baugenehmigung. Beim Energiepass wird im ersten Schritt der erforderliche Heiz-
Beim Verkauf von Immobilien ist der beurkundende Notar ver- wärmebedarf für die Raumheizung und die Bereitstellung von
pflichtet, die Existenz und Übergabe des Energiepasses zu do- Warmwasser eines Gebäudes aus den Abmessungen und der
kumentieren. Qualität der verwendeten Materialien berechnet. Dabei wird
Bei Neuvermietungen oder Mieterwechsel ist der Vermieter ge- auch die Orientierung des Gebäudes und speziell der Fenster-
setzlich verpflichtet, den Energiepass spätestens bei Unterschrift flächen nach Himmelsrichtungen berücksichtigt. Der berechnete
des Mietvertrages zu übergeben. Nichtbeachtung dieser Vor- Bedarf wird dann in Bezug zur beheizten Wohnfläche gesetzt
schrift steht unter Strafe, obwohl sie im allgemeinen eher schwer und unter weiterer Berücksichtigung der installierten Anlagen-
nachzuweisen sein wird. Dennoch muss Vermietern unbedingt technik wird das Gebäude danach in Energieeffizienzklassen
angeraten werden, die Verordnung nicht zu ignorieren. Sollte es eingeteilt. Im zweiten Schritt wird der berechnete Heizwärme-
z. B. zu Unstimmigkeiten über Nachzahlungen von Heizkosten bedarf mit dem tatsächlichen Energieverbrauch verglichen, was
kommen, so kann der Vermieter bezüglich seiner Nachforde- Aufschlüsse über die individuelle Nutzung des Gebäudes gibt.
rungen auf wenig Verständnis hoffen, wenn er bei Beginn des Im dritten Schritt werden konkrete Vorschläge gemacht, wie die
Mietverhältnisses keine Transparenz über die Energieeffizienz Energieeffizienz des Gebäudes verbessert werden kann.
der Immobilie geschaffen hat.
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Actuellement, pour savoir s’il vaut mieux acheter ou louer au Luxembourg, il faut
prendre plusieurs paramètres en considération. Tout dépend si vous comptez rester
au Luxembourg… Si vous comptez y rester moins de trois ans, la location sera plus
raisonnable. Par contre, si vous pensez rester au moins 3 à 5 ans ou plus, l’achat
peut et doit même être envisagé car cela sera plus intéressant pour vous.
Si vous optez pour la location, notez que les prix sont plutôt élevés au centre du pays
et donc à Luxembourg-ville mais également à l’Ouest. Les loyers les plus intéressants
se retrouvent au Nord (au-delà d’Ettelbrück) et au Sud ! Certain(e)s optent même
pour la colocation qui s’avère inévitablement avantageuse financièrement. Ce
concept permet de vivre au centre ville de façon moins onéreuse avec tous les
désagréments que cela comporte.
1) Comment voyez-vous évoluer le marché de l'immobilier en 1) Comment voyez-vous évoluer le marché de l'immobilier en
2010 ? Peut-on à nouveau se relancer dans des projets d'achats 2010 ? Peut-on à nouveau se relancer dans des projets d'achats
immobiliers ? immobiliers ?
Je crois que 2010 sera l’année de la dernière chance pour ceux Le marché redevient aujourd’hui plus raisonnable après la forte
qui voudront sortir gagnants de la crise. En effet, c’est toujours inflation que le secteur a subie ces dernières années. Certains
dans des périodes de baisse ou de stagnation des prix des biens biens se sont vendus plus chers que leur valeur réelle, il est donc
immobiliers, comme celle vérifiée au cours des derniers mois, normal d’assister à une baisse des prix… crise ou pas, ces prix
que les investisseurs / acquéreurs réalisent les bonnes affaires. Il devaient un jour où l’autre baisser. Nous pouvons sans aucun
faut donc agir et acheter maintenant ! doute nous lancer dans de nouveaux projets ; en 2010 les prix
resteront stables je pense et ce sera une bonne période tout
2) Préconisez-vous d'acheter ou de louer un bien au Grand comme maintenant pour acheter.
Duché ?
Je conseille plutôt d’acheter et d’investir pour soi-même, 2) Préconisez-vous d'acheter ou de louer un bien au Grand-
puisqu’on sort doublement gagnant : on épargne et on profite Duché ?
de la valorisation des immeubles, car la pierre a toujours été la Il est clair qu’il est toujours plus rentable d’acheter que de louer
valeur refuge des grands investisseurs. Je rappelle que les loyers j’en reste persuadé et dans l’état du marché actuel c’est encore
peuvent atteindre 5% de la valeur des biens et que les prêts plus accentué, les prix sont actuellement assez bas pour être
hypothécaires se situent dans les 2% actuellement. Sans compter certains de faire « la bonne affaire ». Au sein d’AFIL nous sommes
que vivre chez soi procure plus de bonheur et plus d’équilibre disponibles pour conseiller aussi bien des futurs acheteurs que
pour toute la famille. des locataires mais si je dois vraiment faire un choix c’est dire
« Achetez c’est le moment ! »
3) Voyez-vous le Passeport énergétique d'un bon oeil et
pourquoi ? 3) Voyez-vous le Passeport énergétique d'un bon oeil et
Le Passeport énergétique, établissant le bilan de santé de pourquoi ?
l’immeuble, permettra de clarifier le marché et fera le tri entre les La consommation de l’énergie n’a cessé d’augmenter ces
demandes injustifiées, parfois farfelues, et les prix corrects. Cela dernières années. Il était utile de trouver une « parade » pour que
donnera plus de travail, mais tout le monde sortira gagnant. l’immobilier joue également son rôle socialement responsable
notamment pour les effets néfastes sur l’environnement. Nous
essayons de contribuer efficacement à cela notamment lorsque
nous lançons un projet immobilier, nous faisons toujours en
sorte de construire des habitations qui prennent en compte la
consommation énergétique donc cela ne change, sur le fond, rien
pour nous. Mais c’est une bonne chose et cela pourrait faire la
différence pour les acheteurs, un facteur d’achat supplémentaire
car cela leur permettra d’être plus rassuré sur leur bien futur…
Bob Strotz, 40 ans, est le Président élu de l’ordre des architectes et des
ingénieurs conseils du Grand-Duché du Luxembourg (O.A.I.) depuis le 29
octobre dernier. Ce jeune architecte dynamique est heureux de sa nouvelle
fonction et succède à Martin Lammar qui occupait ce poste depuis 8 ans.
3650 personnes constituent l’O.A.I.
QUELLES SONT LES MISSIONS PRINCIPALES DE L’O.A.I. ? Y A-T-IL UN PROJET PHARE POUR 2010 ?
- Garantir une meilleure qualité esthétique et technique de la Oui, l’an prochain, l’O.A.I. aura spn siège au Boulevard Grande Duchesse
construction, Charlotte avec entre autres l’A.I.A.I., l’Association luxembourgeoise des
- Défendre les intérêts professionnels et la déontologie de ses membres Ingénieurs Architectes Industriels. Nous aurons la possibilité de regrouper
(pour définir les droits et obligations des architectes et ingénieurs les différents secrétariats. Nous aurons nos bureaux pour nous réunir,
conseils envers des tiers), organiser diverses manifestations ou expositions. L’inauguration est
- L’O.A.I. a une mission d’intérêt public pour la création de l’architecte prévue pour septembre 2010.
pour la qualité de ses ouvrages.
DITES-NOUS, POURQUOI IL FAUT DÉCIDER DE PRENDRE UN
QUEL EST VOTRE RÔLE AU SEIN DE L’O.A.I. ? ARCHITECTE POUR CRÉER SA MAISON ?
Je préside une organisation mais ce n’est pas moi qui prends toutes les L’architecte est un créateur, le coordinateur et l'expert et aussi le conseiller
décisions mais le Conseil. qui met à disposition du client son expérience et son professionnalisme
d'homme de l'art. L'architecte se base sur son savoir-faire, ses recherches,
A gauche : gg Kirchner
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Thermogaz
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Thermolux
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Wagner-Schaffner J. & CIE
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›› 01.12.09 I Guide IMMOBILIER 96 I Rédaction
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z Guide ROUTIER®. Copyright © 2009 Limax Communication
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t Allerborn A1 t Capellen A4 t Gilsdorf B3 t Kleinbettingen A4 t Nospelt A4 t Senningerberg B4
t Alscheid A2-B2 t Christnach B3 t Girst C3 t Kleinhoscheid A2 t Nothum A2 t Septfontaines A4
t Altlinster B4 t Cinqfontaines B1-A1 t Girsterklaus C3 t Knaphoscheid A2 t Oberanven B4 t Siebenaler B2
t Altrier C3 t Clemency A5 t Givenich C3-C4 t Kobenbour C3 t Oberdonven C4 t Soleuvre A5
t Altwies B5 t Clervaux A1-A2 t Godbrange B4 t Kockelscheuer B5 t Obereisenbach B2 t Sonlez A2
t Alzingen B5 t Colbette C3 t Goebelsmühle B2 t Koedange B4 t Oberfeulen A3-B3 t Sprinkange A5
t Angelsberg B3 t Colmar-Berg B3 t Goeblange A4 t Koerich A4 t Oberglabach B3 t Stadtbredimus C5
t Ansembourg B4 t Colpach-Bas A3 t Goedange A1-B1 t Koetschette A3 t Oberkorn A5 t Stafelter B4
t Arsdorf A3 t Colpach-Haut A3 t Goesdorf A2 t Kopstal B4 t Oberpallen A4 t Stegen B3
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t Assel C5 t Consthum B2 t Gonderange B4 t Lac de la Haute Sûre A2 t Oetrange B5 t Steinheim C3
t Asselborn A1 t Contern B5 t Gosseldange B4 t Lamadelaine A5 t Olingen C4 t Steinsel B4
t Asselscheuer B4 t Crauthem B5 t Gostingen C4 t Landscheid B2 t Olm A4 t Stockem A1
t Basbellain A1 t Crendal A1 t Gralingen B2 t Lannen A3 t Openthalt B3 t Stolzembourg B2
t Bascharage A5 t Cruchten B3 t Grass A4 t Larochette B3 t Ospern A3 t Strassen B4
t Baschleiden A2 t Dahl A2 t Graulinster C4 t Lasauvage A5 t Osweiler C3 t Stuppicht B4
t Bastendorf B2 t Dahlem A5 t Greisch A4 t Lausdorn B1 t Peppange B5 t Surré A2
t Bavigne A2 t Dalheim B5 t Greiveldange C5 t Lauterborn C3 t Perlé A3 t Syren B5
t Beaufort C3-B3 t Dasbourg-Pont B1 t Grentzingen B3 t Lehrhof A3 t Pétange A5 t Tadler A2
t Bech C3 t Deiffelt A1 t Grevels A3 t Leithum B1 t Petit-Nobressart A3 t Tandel B2
t Bech-Kleinmacher C5 t Dellen A3 t Grevenknapp A3-B3 t Lellig C4 t Pettingen B3 t Tarchamps A2
t Beckerich A4 t Derenbach A2 t Grevenmacher C4 t Lellingen B2 t Pintsch A2-B2 t Trintange B5-C5
t Beidweiler C4 t Dickweiler C3 t Grindhausen B1 t Lenningen C5 t Pissange A5 t Troine A1
t Beiler B1 t Diekirch B3 t Grosbous A3 t Lentzweiler A1 t Platen A3 t Troine-Route A1
t Belvaux A5 t Differdange A5 t Grümelscheid A2 t Leudelange B5 t Pommerloch A2 t Troisvierges A1
t Berbourg C4 t Dillingen C3 t Grundhof C3 t Levelange A4 t Pontpierre B5 t Tuntange A4
t Berchem B5 t Dippach A5 t Hachiville A1 t Liefrange A2 t Pratz A3 t Tétange B5
t Berdorf C3 t Dippach-Gare A5 t Hagelsdorf C4 t Lieler B1 t Prettingen B4 t Uebersyren B4-C4
t Bereldange B4 t Dirbach B1 t Hagen A4 t Lilien C3 t Preizerdaul A3 t Untereisenbach B2
t Berg C4 t Doennange A1 t Haller C3 t Limpach A5 t Putscheid B2 t Unterschlinder B2
t Bergem B5 t Doncols A2 t Hamiville A1 t Linger A5 t Rambrouch A3 t Urspelt B1
t Beringen B3 t Dondelange B4 t Harlange A2 t Lintgen B4 t Rameldange B4 t Useldange A3
t Berlé A2 t Dorscheid B2 t Hassel B5 t Lipperscheid B2 t Reckange B3 t Vianden B2
t Berschbach B3-B4 t Drauffelt A2-B2 t Hautbellain A1 t Livange B5 t Reckange-sur-Mess A5 t Vichten A3
t Bertrange B4 t Dreiborn C4 t Hautcharage A5 t Longsdorf B2 t Redange-sur-Attert A3 t Wahl A3
t Bettange-sur-Mess A5 t Drinklange B1 t Heffingen B3 t Lorentzweiler B4 t Reichlange A3 t Wahlhausen B2
t Bettborn A3 t Dudelange B5 t Heiderscheid A2-A3 t Lullange A1 t Reimberg A3 t Waldbillig C3
t Bettel B2 t Dünkroth A2 t Heinerscheid B1 t Lultzhausen A2 t Reisdorf B3 t Waldbredimus B5-C5
t Bettembourg B5 t Echternach C3 t Heisdorf B4 t Luxembourg B4 t Remerschen C5 t Waldhof B4
t Bettendorf B3 t Ehlange A5-B5 t Heispelt A3 t Machtum C4 t Remich C5 t Walferdange B4
t Betzdorf C4 t Ehlerange A5 t Helfenterbruck B5 t Mamer A4-B4 t Reuland B3 t Wallendorf-Pont B3-C3
t Beyren C4 t Ehnen C4-C5 t Hellange B5 t Manternach C4 t Reuler B1 t Walsdorf B2
t Bigelbach C3 t Ehner A4 t Helmdange B4 t Marienthal B4 t Rindschleiden A3 t Warken B3
t Bigonville A3 t Eischen A4 t Helmsange B4 t Marnach B1 t Ringel A2-B2 t Wasserbillig C4
t Bill B3 t Eisenborn B4 t Hemstal C4 t Marscherwald B3-C3 t Rippig C4 t Watrange A2
t Bilsdorf A3 t Ell A3 t Herborn C3-C4 t Martelange-Haut A3 t Rippweiler A3 t Wecker C4
t Binsfeld B1 t Ellange C5 t Hersberg C3 t Masseler B2 t Rodange A5 t Weicherdange A1
t Binzrath B3 t Eltz A3 t Hesperange B5 t Mecher/Clervaux B1 t Rodenbourg C4 t Weidingen A2
t Birtrange B3 t Elvange/Beckerich A4 t Hëttermillen C5 t Mecher/Lac de la H. Sûre A2 t Roder B1 t Weiler/Wincrange A1
t Bissen B3 t Elvange/Burmerange C5 t Hierheck A3 t Medernach B3 t Rodershausen B1 t Weiler/Putscheid B2
t Bivange B5 t Emerange C5 t Hinkel C3 t Medingen B5 t Roedgen B5 t Weiler-la-Tour B5
t Bivels B2 t Enscherange A2 t Hinterhassel A1 t Meispelt B4 t Roedt C5 t Weilerbach C3
t Biwer C4 t Eppeldorf B3 t Hivange A4 t Mensdorf C4 t Roeser B5 t Weiswampach B1
t Biwisch A1 t Ermsdorf B3 t Hobscheid A4 t Merkholtz A2 t Rolling C5 t Welfrange B5-C5
t Blaschette B4 t Ernster B4 t Hoesdorf B3 t Mersch B3 t Rollingen B4 t Wellenstein C5
t Bleesbrück B3 t Ernzen B3 t Hoffelt A1 t Merscheid/Heiderscheid A3 t Rombach-Martelange A3 t Welscheid B3
t Blumenthal B4 t Erpeldange/Bous C5 t Hollenfels B4 t Merscheid/Putscheid B2 t Roodt/Ell A3 t Welsdorf B3
t Bockholtz/Goesdorf A2 t Erpeldange/Eschweiler A2 t Holler B1 t Mertert C4 t Roodt/Septfontaines A4 t Wemperhardt B1
t Bockholtz/Hosingen B2 t Erpeldange/Erpeldange B3 t Holtz A3 t Mertzig A3 t Roodt-sur-Syr C4 t Weydig C4
t Boevange/Wincrange A1 t Ersange B5-C5 t Holzem A4 t Meysembourg B3 t Roost B3 t Weyer B4
t Boevange-sur-Attert A3-B3 t Esch-sur-Alzette A5 t Holzthum B2 t Michelau B2 t Rosport C3 t Wickrange A5-B5
t Bofferdange B4 t Esch-sur-Sûre A2 t Hoscheid B2 t Michelbouch B3 t Roullingen A2 t Wiltz A2
t Bollendorf-Pont C3 t Eschdorf A3 t Hoscheid-Dickt B2 t Moersdorf C3-C4 t Rumelange A5-B5 t Wilwerdange B1
t Bonnal A2 t Eschette A3 t Hosingen B2 t Moesdorf B3 t Rumlange A1 t Wilwerwiltz A2
t Born C3 t Eschweiler/Eschweiler A2 t Hostert/Niederanven B4 t Moestroff B3 t Saeul A4 t Wincrange A1
t Boudler C4 t Eschweiler/Junglinster C4 t Hoster/Rambrouch A3 t Mompach C3 t Sandweiler B4 t Windhof A4
t Boudlerbach C4 t Eselborn A1 t Hovelange A4 t Mondercange A5 t Sanem A5 t Winseler A2
t Boulaide A2-A3 t Essingen B3 t Howald B5 t Mondorf-les-Bains C5 t Sassel A1 t Wintrange C5
t Bour A4-B4 t Ettelbruck B3 t Huldange A1 t Moutfort B5 t Savelborn B3 t Wolper C3
t Bourglinster B4 t Everlange A3 t Huncherange B5 t Müllendorf B4 t Schandel A3 t Wolwelange A3
t Bourscheid B2 t Fennange B5 t Hünsdorf B4 t Müllerthal C3 t Scheidel B2 t Wormeldange C4
t Boursdorf C3 t Fentange B5 t Hupperdange B1 t Münsbach B4 t Scheidgen C3 t Wormeldange-Haut C4
t Bous C5 t Feulen B3 t Huttange A4 t Münschecker C4 t Schengen C5 t Zittig C3-C4
t Boxhorn A1 t Filsdorf B5 t Imbringen B4 t Munshausen B1-B2 t Schieren B3
t Brachtenbach A2 t Findel B4 t Ingeldorf B3 t Nachtmanderscheid B2 t Schifflange A5-B5
t Brandenbourg B2 t Fingig A5 t Insenborn A2 t Nagem A3 t Schiltzberg B4
t Brattert A3 t Finsterthal B3 t Itzig B5 t Neidhausen B1-B2 t Schimpach A2
t Breidfeld B1 t Fischbach/Heinersch. B1 t Junglinster B4 t Neuhäusgen B4 t Schleif A2
t Breidweiler C3 t Fischbach/Fischbach B3-B4 t Kaesfurt/Heinerscheid B1 t Neunhausen A3 t Schlindermanderscheid B2
t Breinert C4 t Flatzbour A3 t Kaesfurt/Weiswampach B1 t Niederanven B4 t Schönfels B4
t Bridel B4 t Flaxweiler C4 t Kahler A4 t Niederdonven C4 t Schoos B3
t Broderbour B3 t Flébour B2 t Kalborn B1 t Niederfeulen B3 t Schouweiler A5
t Brouch/Biwer C4 t Foetz A5-B5 t Kalkesbach C3 t Niederglabach B3 t Schrassig B4-C4
t Brouch/Boev.-sur-Attert A4-B4 t Folkendange B3 t Kapenacker C4 t Niederkorn A5 t Schrondweiler B3
t Buchholz C4 t Folschette A3 t Kapweiler A4 t Niederpallen A3 t Schuttrange C4-B4
t Büderscheid A2 t Fouhren B2 t Kaundorf A2 t Niederwampach A2 t Schwebach A3-A4
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DISTANCES ux
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Brattert 41 71 19
Breidfeld 67 86 38
Breidweiler 26 46,5 21,5
EN KILOMÈTRES Breinert 25,5 49 31
Bridel 7,5 23,5 26
Broderbour 37,5 58 9,5
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rg ze Brouch/Biwer 24 50,5 30
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Brouch/Boev.-sur-Attert 21,5 50 20
b üc
m -s br Buchholtz 21 40 38
Lu
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E sch Et tel Büderscheid 49,5 89 20
Bürden 36 55 6
Burmerange 32 31,5 63,5
Abweiler 12,5 14 43 Buschdorf 23,5 46,5 21
Ahn 27 46,5 44,5 Buschrodt 36 64,5 15,5
Allerborn 99 112 39 Calmus 27,5 41,5 25,5
Alscheid 59 77,5 30 Canach 18 36 43
Altlinster 16 39 24,5 Capellen 11,5 25,5 30,5
Altrier 23 43,5 27,5 Christnach 27 47,5 18,5
Altwies 26 25 57 Cinqfontaines 22,5 116 28,5
Alzingen 5,5 21 36,5 Clemency 24 17 50,5
Angelsberg 23 46,5 18 Clervaux 62,5 83,5 36
Ansembourg 17,5 34,5 23 Colbette 25,5 46 23
Arsdorf 56,5 70,5 24 Colmar-Berg 27 45,5 4,5
Aspelt 26,5 25,5 57,5 Colpach-Bas 41 55 27
Assel 18 34 51 Colpach-Haut 42,5 56 28,5
Asselborn 70,5 127 42 Consdorf 27,5 47,5 25
Asselscheuer 13 32 23 Consthum 52,5 80,5 24
Basbellain 74,5 135 46 Contern 10 28,5 43,5
Bascharage 27,5 12,5 57,5 Crauthem 11 19 42
Baschleiden 62 75 34,5 Crendal 102,5 116 40,5
Bastendorf 43 66,5 11 Cruchten 28 51,5 8
Bavigne 67 82,5 28,5 Dahl 52 91,5 22,5
Beaufort 35 55,5 19,5 Dahlem 19,5 16,5 40
Bech 26,5 47 31 Dalheim 14 29 50
Bech-Kleinmacher 34 33 65 Dasbourg-Pont 65 84 36
Beckerich 40 54 25 Deiffelt 69,5 121 40,5
Beidweiler 21 41,5 26,5 Dellen 40 69 13,5
Beiler 71 90 42 Derenbach 100 113,5 35
Belvaux 21,5 5,5 52 Dickweiler 42 61,5 39,5
Berbourg 38,5 50,5 35 Diekirch 38,5 60,5 45
Berchem 10 18,5 42 Differdange 27 12,5 57,5
Berdorf 32 52,5 29,5 Dillingen 35 55,5 21,5
Bereldange 5,5 26 25 Dippach 11 13,5 36,5
Berg 24 47 37 Dippach-Gare 11 12 35
Bergem 14,5 7,5 45,5 Dirbach 51 79,5 17
Beringen 18,5 39,5 14,5 Doennange 70,5 119,5 41,5
Berlé 57 86,5 27,5 Doncols 72,5 86,5 30
Berschbach 17 45 13,5 Dondelange 14 31 24
Bertrange 6 19 32 Dorscheid 55,5 74,5 26,5
Bettange-sur-Mess 12,5 12,5 45,5 Drauffelt 62,5 81,5 33,5
Bettborn 31,5 52 16,5 Dreiborn 26,5 46 43
Bettel 48,5 69 15,5 Drinklange 71,5 130,5 42,5
Bettembourg 11,5 13 42 Dudelange 17,5 12,5 48,5
Bettendorf 48,5 62 10 Dünkroth 53 72 23
Betzdorf 24,5 44 36 Echternach 33,5 54 33,5
Beyren 24,5 38,5 40 Ehlange 14,5 9 45
Bigelbach 39 59,5 17,5 Ehlerange 20 4 50,5
Bigonville 52,5 66,5 30,5 Ehnen 29 49,5 46,5
Bill 25 47,5 12 Ehner 26 40 27
Bilsdorf 56 69,5 27,5 Eischen 27 40,5 34,5
Binsfeld 68 87 39 Eisenborn 11,5 35 24,5
Binzrath 19 37 13 Ell 42 55,5 27
Birtrange 29,5 51 3,5 Ellange 29 28 60,5
Bissen 23 42 8,5 Eltz 32 61 21
Bivange 9,5 19 40 Elvange/Beckerich 27,5 29 59
Bivels 53 69 21 Elvange/Burmerange 29,5 31 61
Biwer 27,5 46 33 Emerange 31 29,5 62
Biwisch 114 125 44,5 Enscherange 62 81,5 33
Blaschette 13,5 37 22 Eppeldorf 37,5 58 15
Bleesbrück 39 54 8,5 Ermsdorf 34,5 55 12
Blumenthal 21 41 22 Ernster 15,5 33,5 31
Bockholtz/Goesdorf 54 68 20 Ernzen 23,5 45,5 17
Bockholtz/Hosingen 54,5 71 23,5 Erpeldange/Bous 19,5 53 3
Boevange/Wincrange 104,5 116 40 Erpeldange/Eschweiler 60 32 53
Boevange-sur-Attert 26,5 44 13,5 Erpeldange/Erpeldange 33 91 30,5
Bofferdange 9,5 30 21 Ersange 13,5 32 47
Bollendorf-Pont 37 57,5 29,5 Esch-sur-Alzette 19 / 49
Bonnal 65 78,5 21 Esch-sur-Sûre 48,5 85 19
Born 40 60 47 Eschdorf 44 63 14,5
Boudler 25,5 49,5 31,5 Eschette 37,5 66 20,5
Boudlerbach 25 48,5 31 Eschweiler/Eschweiler 68 118,5 34,5
Boulaide 59,5 73 35,5 Eschweiler/Junglinster 19,5 39,5 28
Bour 16 33 25 Eselborn 66 122,5 37,5
Bourglinster 16 37 26,5 Essingen 21 43 10,5
Bourscheid 40 59 10,5 Ettelbruck 30,5 49,5 /
Boursdorf 38,5 58 41,5 Everlange 29 50 18,5
Bous 19 34 52,5 Fennange 13,5 11 44
Boxhorn 67,5 122 39 Fentange 7 20,5 37,5
Brachtenbach 101,5 115 37,5 Feulen 36 54,5 6,5
Brandenbourg 40 68 11 Filsdorf 14 27 50,5
Troisvierges Weiswampach
Nord Heinerscheid
6 régions de
Wincrange
l’aménagement du territoire
avec les 116 communes
Munshausen
Clervaux
Hosingen
Eschweiler
Kiischpelt
ALLEMAGNE
Consthum
Winseler
Putscheid
Wiltz Hoscheid
Vianden
Goesdorf
Lac de la Haute Sûre
Bourscheid Tandel
Esch-sur-Sûre
Boulaide Neunhausen Centre-Nord
Heiderscheid Erpeldange
Diekirch
Bettendorf
Feulen Reisdorf
BELGIQUE Steinfort
Mamer Schuttrange
Strassen Sandweiler Wormeldange
Garnich Luxembourg
Lenningen Moselle
Bertrange
Clemency Contern
Dippach Stadtbredimus
Hesperange
Bascharage Waldbredimus
Leudelange Bous
Reckange-sur-
Mess Weiler-la-
Pétange Roeser Tour Dalheim Remich
Mondercange
Sanem
Differdange Bettembourg Mondorf-les- Wellenstein
Frisange
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Tél. +352 2631 0513
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Agenda
LAYKE ANDERSON - BENN NORTHOVER
ELEANOR DAVID - STEVEN WEBB
LUKE J. WILKINS - STEPHEN FRY - UDO KIER
SCÉNARIO : JEAN-CLAUDE SCHLIM ET CHRISTIAN THIRY
DELUX PRODUCTIONS
MUSIQUE : GAST WALTZING
AVEC LAYKE ANDERSON, KYLE SCHMIDT, STEPHEN FRY, UDO KIER, DEBORAH
HARRY, JOHANNA TER STEEGE, SASCHA LEY, TOM LEICK, JULES WERNER
DELUX PRODUCTIONS PRESENTS
HOUSE OF BOYS
DE JEAN-CLAUDE SCHLIM
MOONSTONE ENTERTAINMENT PRESENTS A DELUX PRODUCTIONS FILM,
CO PRODUCED BY ELSANI FILM WITH THE SUPPORT OF FILM FUND LUXEMBOURG
& DEUTSCHER FILMFÖRDERFONDS, FILMSTIFTUNG NORDRHEIN-WESTFALEN.
STARRING LAYKE ANDERSON, BENN NORTHOVER, ELEANOR DAVID, STEVEN WEBB, LUKE J. WILKINS, EMMA GRIFFITHS-MALIN,
STEPHEN FRY, UDO KIER. CINEMATOGRAPHY CARLO THIEL. PRODUCTION DESIGN CHRISTINA SCHAFFER.
EDITOR KATHARINA SCHMIDT. ORIGINAL SCORE MUSIC GAST WALTZING. TITLE SONG JIMMY SOMMERVILLE.
ADDITIONAL MUSIC DANGEROUS MUSE. PRODUCTION SOUND PHILIPPE KOHN, TILO BUSCH, KARL ATTELN.
COSTUME DESIGN CAROLINE DE VIVAISE, FRANCOISE MEYER, ISABELLE DICKES.
MAKE UP & HAIR DESIGN CLAUDINE MOUREAUD, RENE JORDAN.
CREATIVE PRODUCER POL CRUCHTEN. LINE PRODUCER JOANNE REICHLING. CO PRODUCER ANITA ELSANI.
PRODUCERS BOB BELLION, JIMMY DE BRABANT. A FILM WRITTEN & DIRECTED BY JEAN-CLAUDE SCHLIM.
SYNOPSIS
1984. Frank a 18 ans. Il adore danser et part pour Amsterdam avec sa meilleure amie Rita, qui le délaisse
rapidement. Frank est engagé comme danseur dans le « House of Boys », un cabaret strip-tease d’homosexuels.
Il partage une chambre avec Jake, un autre danseur. Frank est immédiatement attiré par Jake mais celui-ci
rejette ses avances car il vit une aventure avec Carole. Après plusieurs mois de cohabitation, ils tombent un
soir dans les bras l’un de l’autre et font l’amour.
Jake tombe malade. C’est le SIDA, « le cancer des homosexuels ». Jake et Frank se voient obligés de quitter
le House of Boys et sont recueillis par Emma. La maladie s’aggrave. Frank reste aux côtés de Jake, avec
l’espoir de l’emmener un jour à Essaouira, au Maroc.
Mais Jake décède et Frank et Carole partent ensemble à Essaouira.
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