Contrato de Arrendamiento Para Casa Habitacin

"EL LEGITIMO DERECHO A DISENTIR ES UN DERECHO EXISTENCIAL DE LA PERSONA." FRIEDICH

DURRENMAT

Celebran como ARRENDADOR el SR. (A). ________________________________, por conducto de

su representante legal el SR. ___________________________, y como ARRENDATARIO el SR.
___________________ manifestando ambas partes que es su voluntad someterse a las siguientes:
CLUSULAS PRIMERA. El objeto de este contrato es la finca marcada con el nmero _______ de la
calle ______________, de la colonia ________________, en __________________ de esta Ciudad,
misma que ser utilizada por el Arrendatario nica y exclusivamente como CASA-HABITACIN.
SEGUNDA. El Arrendatario recibe en buen estado, y en ese mismo buen estado devolver al final
del arrendamiento, el mencionado inmueble tanto en sus instalaciones elctricas, hidrulica que
incluye bomba, sanitaria y de gas que incluye calentador automtico y tanque de gas estacionario,
as como vidrios, chapas puertas y cocina integral completos, por lo que las reparaciones que el
inmueble llegue a requerir por su uso o deterioro normal corrern por su cuenta, sin que tenga
derecho a solicitar su reembolso, por lo que ante el descuido en los arreglos mencionados podr el
Arrendador a su eleccin ordenar a un tercero sean reparados liquidando su importe y exigir al
Arrendatario su restitucin, o la rescisin del presente, independientemente del cobro de los
daos, segn el artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. TERCERA. Como se
mencion, la instalacin de gas cuenta con tanque estacionario como parte del inmueble, mismo
que se entrega vaco y sin adeudos para que el Arrendatario contrate este servicio a su eleccin.
CUARTA. El inmueble cuenta tambin con lnea telefnica, cuyo nmero es _______________
misma que se entrega funcionando y sin adeudos pendientes de pago, por lo que el Arrendador se
compromete a devolverla en igual situacin. Para garantizar lo anterior deja un depsito de
$__________ (_______ PESOS, 00/100 M.N.) mismo que le ser reembolsado al final del
arrendamiento contra entrega del ltimo recibo que le corresponda pagar. QUINTA. El trmino de
este contrato ser de un ao forzoso para ambas partes, comenzando a surtir sus efectos el da
__________________ y debiendo terminar el ________________. Las partes renuncian
expresamente a lo mencionado en el artculo 2448-C del Cdigo Civil para el Distrito Federal,
pactando el siguiente procedimiento para el caso de que el da del vencimiento no tuvieren un
nuevo contrato escrito segn lo contempla el artculo 2478 del Cdigo Civil para el Distrito Federal,
en este caso queda el inquilino obligado a desocupar el inmueble, pero si ste no lo hiciere y el

Arrendador manifestare su consentimiento ya sea expresa o tcitamente al no inconformarse

dentro de los treinta das siguientes, quedar entonces automticamente renovado el presente
por un periodo adicional de seis meses forzosos para ambas partes. Al vencimiento de estos seis
meses, si no mediare inconformidad por ninguna de las partes se optar por este mismo criterio, y
as sucesivamente por periodos automticos de seis meses, no pudiendo considerarse jams este
contrato con trmino indefinido. Para el periodo subsecuente de ocupacin, despus del
vencimiento del plazo original de duracin del presente, pagar el inquilino como renta semestral
la suma pactada contractualmente como anualidad, dividida entre dos por tratarse de una
semestralidad, ms el porcentaje acumulado de inflacin, ms un quince por ciento adicional. Este
criterio se aplicar semestralmente hasta nuevo contrato de renovacin del presente o en tanto
no se resuelva en caso de demanda, la terminacin y/o rescisin del mismo. SEXTA. La renta
pactada es de $______________ (____________ PESOS 00/100 M.N.) por todo el ao de
arrendamiento, misma que ser pagada para facilidad del Arrendatario, en doce exhibiciones
mensuales

sin

intereses,

es

decir,

en

doce

mensualidades

de

$_______

(________________________ PESOS 00/100 M.N.) SPTIMA. La mensualidad a que se refiere la

clusula anterior vence los das primeros de cada mes, teniendo el arrendatario tres das naturales
de gracia, si dicha mensualidad no fuere cubierta dentro del plazo mencionado, pagar la cantidad
de $_________________ (_________ PESOS 00/100 M.N.) como penalidad. OCTAVA. Se establece
como lugar para el cumplimiento de la obligacin arriba mencionada el domicilio del
representante legal que es el nmero _____ de la calle de _______________ en la colonia
________________________________. NOVENA. Las partes acuerdan que el importe de la renta
se incrementar cada vez y en la misma proporcin que lo haga el salario mnimo para el Distrito
Federal ________________, afectando solamente a la parte no exhibida que se ha pactado como
renta anual, es decir a las mensualidades restantes. DCIMA. Si el arrendatario diere lugar a
trmites judiciales, o a la intervencin de abogados, an en gestiones privadas, por falta de
cumplimiento de este contrato, ser responsable de los gastos y costas judiciales o extrajudiciales
que se causen, obligndose, adems, a cubrir los honorarios de dicho abogado. DCIMA PRIMERA.
El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia del tanto de que se habla en los
artculos 2447 y 2448-J del Cdigo Civil para el Distrito Federal, de enajenar o arrendar
posteriormente el inmueble, as como a cualquier otro derecho real o personal sobre el mismo;
renuncia igualmente al derecho de prrroga que contempla el artculo 2448-C del mismo Cdigo
Civil para el Distrito Federal. DCIMA SEGUNDA. Se pacta expresamente la imposibilidad por parte

del arrendatario de traspasar, ceder o subarrendar sus derechos derivados de este contrato, por lo
que renuncia a los artculos 2480, 2481, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, tampoco, no
podr colocar anuncio u objeto que modifique el aspecto exterior del inmueble DCIMA TERCERA.
Al firmar, el arrendatario est recibiendo al corriente y sin adeudo, los consumos de agua,
electricidad telfono y gas, por lo que ser de su nica responsabilidad entregarlos de igual forma;
DCIMA CUARTA. El arrendatario no podr hacer variacin alguna al inmueble, ni an con el
carcter de mejora, sin previa autorizacin por escrito del arrendador, segn lo previene el
artculo 2441 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. DCIMA QUINTA. Sern causas de rescisin
del presente contrato: 1. La queja sobre el comportamiento del inquilino, firmada por lo menos
por dos vecinos; 2. La ocupacin o uso inmoderado del inmueble, ya sea por el exceso de personas
habitando el mismo, o por la introduccin de animales, as como por darle un uso diferente al de
casa-habitacin. DCIMA SEXTA. Las partes pactan especialmente la rescisin automtica, es decir
sin necesidad de ser declarada por juzgador alguno para los casos siguientes: 1. El retraso en el
cumplimiento de la renta por ms de treinta das; 2. Que el fiador enajene o grave el inmueble con
el que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que contrae por el presente contrato. En los
dos supuestos anteriores, el Arrendador dar aviso al Arrendatario en presencia de dos testigos,
que es su voluntad acogerse a esta clusula comisoria, por lo que este ltimo deber desocupar el
inmueble en un plazo no mayor de quince das naturales, y en caso de no hacerla se acuerda una
indemnizacin por incumplimiento contractual igual a la suerte principal del mismo. DCIMA
SPTIMA. El SR. ___________________ con domicilio en el nmero ____________ de la calle
_____________del fraccionamiento Residencial _______________, y con nmero telefnico
____________________, quien tambin asisti a la celebracin del presente contrato, se
constituye a favor del Arrendador, junto con el Arrendatario en DEUDOR DIRECTO, UNIVERSAL Y
SOLIDARIO Y CON LA RENUNCIA EXPRESA DE LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIN por el
tiempo que dure la obligacin del arrendatario y hasta la total devolucin del inmueble,
renunciando al efecto a los artculos 2816 y 2817del Cdigo Civil para el Distrito Federal. El fiador
manifiesta que es dueo del inmueble ubicado en la calle ______________ nmero
_____________en la colonia Residencial ____________, __________________, de esta ciudad,
con el que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que contrae a la firma del presente y se
compromete, por lo tanto a no gravarlo ni enajenarlo en tanto permanezcan los efectos del
presente, ya que en caso contrario ser responsable de los daos que se causen con ello al
Arrendador. DCIMA OCTAVA. Se extiende el presente documento en ________________, a cuyos

jueces y tribunales se someten las partes, renunciando para tal efecto al fuero que por cualquier
otro domicilio pudiera corresponderles. Barquisimeto, Lara a;

__________________________________________.
ARRENDADOR (FIRMA)

______________________________
ARRENDATARIO (FIRMA