R. Incorporao imobiliria, no direito brasileiro, nome dado para o conjunto
de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construo de edificaes ou conjunto de edificaes, bem como a sua comercializao, total ou parcial, compostas de unidades autnomas que, em seu conjunto, formam um condomnio, disciplinada pela Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964. 2) Como se conceitua o incorporador? R. a pessoa ou empresa que contrata a construo de imveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomnio e os vende em prestaes antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato a entreglos dentro de prazo e condies determinados 3) O que so sociedades imobilirias? R. As sociedades que tem por objeto a compra e venda de imveis construdos ou em construo, a construo e venda de unidades habitacionais, a incorporao de edificaes ou conjunto de edificaes em condomnio e a venda de terrenos loteados e construdos ou com a construo contratada, quando revestirem a forma annima, podero ter o seu capital dividido em aes nominativas ou nominativas endossveis (art. 62 da Lei 4.728 de 14 de julho de 1965). 4) Quem pode ser incorporador? R. Pode ser incorporador o titular do terreno (proprietrio, promitente comprador ou cessionrio), o construtor ou o corretor de imveis. 5) Quais os requisitos necessrios para o exerccio da funo de incorporador? R. obrigatria a outorga de procurao pblica, firmada pelo titular do terreno para concluir os negcios relativos alienao das fraes de terreno. 6) Qual a relao do incorporador com o Cd. de Defesa do Consumidor? R. Ao incorporador aplicam-se as normas do Cdigo de Defesa do Consumidor, cabendo ressaltar a responsabilidade objetiva quanto aos defeitos da construo e a nulidade de clusula de perda total das prestaes, em caso de resciso por iniciativa do adquirente. 7) O que memorial de incorporao? R. o conjunto de documentos que retratam o terreno, o projeto de construo e a idoneidade financeira do incorporador com averbao obrigatria no Registro de Imveis.
8) Quais as obrigaes do incorporador?
R.
Discriminar no contrato o preo da cota de terreno e/ou da construo
quando a contratao, por preo global, compreender cota de terreno e construo; informar aos adquirentes, no mnimo de seis em seis meses, o estado da obra; indenizar os adquirentes pela no edificao ou pelo atraso das obras; manter o projeto aprovado, salvo autorizao dos interessados ou exigncia legal; manter as condies de pagamento, salvo se tiver sido ajustada a faculdade de reajustamento; requerer a concesso do habite-se, aps o que, dever requerer a averbao da construo, no Registro de Imveis, para efeito de individualizao e discriminao das unidades.
9) O incorporador poder ser destitudo?
R. Depois de notificado judicialmente, em decorrncia de paralisao da obra, e passados 30 (trinta) dias, poder o incorporador ser destitudo, pela maioria absoluta dos adquirentes (metade mais um). 10)E no caso de falncia do incorporador? R. Se os compradores decidirem retomar a obra, a falncia do incorporador no tingir o empreendimento. 11) Quais as conseqncias da resciso entre o alienante e o incorporador? R.
Resciso das cesses ou promessas de cesses de direitos, operadas
entre o incorporador e os adquirentes; transferncia para o alienante do direito sobre a construo porventura existente; obrigao do alienante em devolver aos adquirentes o que houverem pagado ao incorporador, sem o que no poder voltar a negociar seus direitos sobre a respectiva unidade autnoma.
12)O que a Comisso de Representantes?
R. A comisso de Representantes, constituda pelo menos por trs adquirentes, tem funo importantssima de fiscalizao do incorporador/construtor, podendo ainda, assumir o comando do negcio, em caso de destituio do incorporador. 13)Existe seguro obrigatrio para a incorporao?
R. Muito se falou no assunto aps a quebra da Encol, chegando a ser exigido
seguro de garantia da obra por alguns municpios. Mas a matria de competncia da Unio Federal. Algumas empresas fazem tal seguro, mas o custo bancado pelo comprador.