BO TU PHAP- BQ TAINGUYEN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM VA MOI TRUONG - NGAN HANG Déec lp - Ty do - Hanh phic NHA NUOC VIET NAM 6; 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN Ha N6i, ngay 06 thang 6 néim 2014 THONG TU LIEN TICH Huéng din mot sé vin dé va xir ly ‘in bao dim Can ett BG ludt Dén sue ngéy 14 thing 6 nim 2005; Can ete Nghj dinh sé 163/2006/ND-CP ngay 29 thang 12 ndm 2006 ctia Chinh phit vé giao dich bao dam; Can ett Nghi dinh sé 11/2012/ND-CP ngay 22 thang 02 néim 2012 ctia Chinh phi vé stra déi, bd sung mét s6 diéu cita Nghi dinh sé 163/2006/ND-CP ngay 29 théng 12 néim 2006 ctia Chinh phit vé giao dich bao dam; Can cit Nghj dinh 86 53/2013/ND-CP ngay 18 thang 5 ndm 2013 ctia Chinh phi vé thanh lap, 16 clute va hoat déng ctia Cong ty Quan Iy tai san ctia cde t6 ehire tin dung Viét Nam; Can ct Nghi dinh sé 22/2013/ND-CP ngiy 13 thang 3 ném 2013 cia Chinh phi: quy dinh chite nding, nhiém vu, quyén han va co cau t6 chive cia BG Tue php; Can cit Nghi dinh sé 21/2013/ND-CP ngdy 04 thang 3 n&m 2013 cita Chinh phi quy dinh chite ning, nhiém vu, quyén han va co cdu 16 chite cia BG Tai nguyén va Méi truéng; Cain ctr Nghi dinh sé 156/2013/ND-CP ngay 11 thang 11 nam aoe cia Chinh phii vé viée quy dinh chite nding, nhiém vu, quyén han va co cdu té chite ctia Ngan hang Nha nuée Viét Nam; B6 truéng B6 Tw phdp, B6 trong B6 Tai nguyén va M6i trong, Thong déc Ngdin hang Nha nude Viét Nam ban hanh Thong tte lién tich ueéng dén mét If taii san bio dam. Chuong I NHUNG QUY DINH CHUNG Diéu 1. Pham vi diéu chinh 1. Théng tu nay huéng dan viée thu gitt, ban tai sin bao dim, nhén chinh tai san bao dam dé thay thé cho vige thc hién nghia vu cia bén bao dam va thi tue chuyén quyén sé hitu, quyén sir dung tai san sau khi xit ly tai sin bao dam, 2. Théng tu nay khéng 4p dung déi véi trudng hop xir ly tai sin béo dam trong hoat d6ng thi hanh dn dan sy.Didu 2. Déi tugng dp dung 1. Bén bao dim, bén nhan bao dam trong hop déng bao dim. 2. Cong ty Quan ly tai sin cita cde 16 chtte tin dung Viét Nam duge thanh lap va hogt déng theo quy dinh cla phdp luat Vigt Nam. 3. Co quan c6 thim quyén dang ky quyén sé hiru, quyén sit dung, quyén Tau hinh tai san. 4. Uy ban nhan din x4, phudng, thj trdn noi tién hanh thu gitt tai sin bio dam (sau day goi la Uy ban nhan dan cdp xa). 5. Té chic lam nhiém vy béi thuéng theo quy dinh cia phap luat trong trudng hgp Nha nuéc thu héi dat, tai sn gin lign v6i dat. 6. Té chite hanh nghé céng chimg, té chite cé chite nang ban ddu gid tai sin, bén cdm gidt tai san, bén mua tai sin bdo dam, bén cé nghia vu tra ng. 7. Cac t6 chite, hd gia dinh, c4 nhan khée cé lién quan. Dieu 3. Trach nhiém cia té chire, ho gia dinh, ea nhin cé lién quan trong vide xir ly tai sin bio dim 1, Tuan tho cdc nguyén tic duge quy dinh tai Diéu 58 Nghj dinh sé 163/2006/ND-CP ngay 29 thang 12 nam 2006 ctta Chinh phit vé giao dich bao dam (sau day goi 1a Nghj dinh sé 163/2006/ND-CP) va khoan 15 Diéu 1 Nghi dinh s6 11/2012/ND-CP ngay 22 thang 02 nam 2012 cia Chinh phi vé siza déi, bé sung mét sé diéu cia Nghj dinh sé 163/2006/ND-CP ngay 29 thang 12 nim 2006 ciia Chinh phii vé giao dich bao dam va cde quy dinh khéc c6 lién quan. 2. Thye hin cdc théa thuan vé xit ly tai san bao dim da durge xéc lap hop phap va cde quy dinh khdc cé lign quan ctia phap lugt. 3. Khéng duge can tré, chéng ddi vige thu gitt hop phap tai san bio dam; khéng duge che gidu, t4u tén tai sin bio dim hod trén tranh viée thye hién nghia vy durge bio dam. chong xU LY TAL SAN BAO DAM Didu 4. Xir ly déi voi tai san thé chdp 1a hang héa ludn chuyén trong qua trinh san xudt kinh doanh do bén thé chdp ban, thay thé tai san thé chap khéng cé sy déng y cia bén nh4n thé chap trong khi hyp dng thé chap di duge ding ky giao djch bao dim va gifra bén thé ch4p véi bén nhan thé chp cé théa thugn khi ban, thay thé tai san thé chAp phai duge sy ddng ¥ciia bén nhan thé chap1. Trung hop bén nhan thé chap thy hién quyén thu hdi tai sin thé ch4p thi gidi quyét nhu sau: a) Bén nhan thé chdp giti true tiép hoa qua dung buu dién van ban théng bdo cho bén nhn chuyén quyén sé hitu, quyén sit dung tai sin vé viée thu hi tai sén, kém theo mét (01) ban chinh hyp ding bao dam da duge cng chimg theo quy dinh cia phap luat ho&c mét (01) ban sao hop déng bao dam duge Uy ban nhan dan cap x& chimg thuc, t6 chirc hanh nghé céng chimg cp tir ban chinh ho§e mét (01) ban sao Gidy ching nhén dang ky giao dich bao dim do co quan dang ky giao dich bao dam cp. Van ban théng bao gti bén nhan chuyén quyén sé hitu, quyén sir dung phai xdc dinh ré tai sn thé chp, thdi han, dia diém giao nhan tai san thé ch4p, chti thé cé quyén nhan tai san thé chap. b) Néu bén nhan chuyén quyén sé hitu, quyén sir dung tai san thye hién vige giao lai tai san theo ding yéu cau ciia bén nh4n thé chdp thi cdc bén lap bién ban ban giao tai san, 6 chit ky, con dau (néu c6) eta cae bén. c) Chi phi lién quan dén vige bao quan tai san thé ch4p duge tinh vao chi phi xtr ly tai sn bao dam. Sau khi nhén lai tai sin thé chap thi bén nhan thé cl trach nhiém bao quan, gitt gin tai san thé chp; néu lim mat hodc hu hong tai san trir nhiing hu hong, mt mat d& cé truéc khi bén nhén thé chép thu hdi tai san thé chap hod do sy kién bat kha khang. 4 Néu bén nhén chuyén quyén sé hia, quyén sir dung tai sin khéng thye giao Iai tai san theo ding yéu cdu ca bén nhan thé chdp thi bén nhan & chap c6 quyén thie hign viée thu git tai san bao dam theo quy dinh tai Digu 63 Nghj dinh sé 163/2006/ND-CP hodc khdi kign theo quy dinh cia phap luat vé16 tung dan su. 2. Trudng hop bén nban thé chdp khéng thyc hién quyén thu hdi tai san thé chap theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay thi giai quyét nhu sau: a) Truéng hop bén thé chdp ban tai sin thé ch4p thi bén nhan thé chdp cé quyén yéu cau bén thé chp chuyén sé tién thu duge hodc tai san hinh thanh tir sé tign thu duge tir viéc ban tai san thé chap dé thanh todn cho gia tri nghia vu duge théa thuan trong hgp déng thé chp. Néu bén thé ch4p chua nhdn tién thanh toan ho’c méi nhén mét phan tién thanh toan thi bén nhin thé chdp c6 quyén yéu cau bén mua thanh todn sé tién mua tai san thé chap cho minh. Trung hop sé tién thu duge hoi gid tri tai san hinh thanh tir sé tién thu duge khéng da dé thanh toan gid tri nghia vu thi bén thé chdp phai thanh toan sé 3