CONTRATO DE

COMERCIAL

ARRENDAMIENTO

DE

VIVIENDA

CON

LOCAL

Entre los suscritos a saber: por una parte, RAUL TORRES ROMERO, varn,
mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana No.
72.182.361 de Barranquilla, quien obra en nombre propio, y para efectos de
este contrato se denominarn el ARRENDADOR, y por la otra, FAVIO
RIVERA CASTILLO, varn, mayor de edad, identificado con la cdula de
ciudadana No.5.630.306 de Chima, quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y que se denominar el ARRENDATARIO y PATRICIA
RIVERA CASTILLO mujer, mayor de edad, identificada con la cdula de
ciudadana No.37.943.851 de Socorro, quien obra en nombre p r o p i o , y
para
efectos
de
este
contrato
se
denominarn
el
COARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato
de Arrendamiento de vivienda con Local Comercial, el cual se rige por las
siguientes clusulas:
PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR,
entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento el siguiente Bien
Inmueble: ubicado en la Calle 78 No. 21 B -174, del Barrio La Manga de la
ciudad de Barranquilla, el cual consta adems del arriendo del bien
inmueble de una tienda de nombre TIENDA 1 de Febrero, el local
comercial incluye y a dems consta de lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Una nevera exhibidora de 2 puertas.

Un granero de 3 puertas.
Dos enfriadores de 100 botellas Inducol Tic-1000.
Un congelador de pollo fre 2746.
Un granero de verduras de 9 puertas.
Un televisor pequeo.
Dos abanicos de techo.
Una vitrina de pan de 2 metros.
Una vitrina pequea de 1 1/2 varios.
10.Un sistema de cmara.
11.Dos aires acondicionados nuevos de 1000Btu
12. Toda la mercanca en vveres y abarrotes que se encuentra dentro del
local.
SEGUNDA. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento
mensual ser la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS ($
1.200.000), que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado los cinco (05)
primero das de cada mes contractual. PARAGRAFO: EL ARRENDADOR,
recibe a satisfaccin del ARRENDATARIO, la suma de CU ATRO
MILLONES DE PESOS ($4.000.000), por concepto de depsito de arriendo.
TERCERA. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de CUATRO
(04) MESES, contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo
anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por
periodos iguales al a la vigencia presente contrato, si ninguna de las Partes
con una antelacin de Un (1) mes al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar
este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin

consagrado en el Artculo 518 del Cdigo de Comercio. Si por cualquier

circunstancia el contrato se terminara en una fecha distinta a la estipulada
en este contrato acordado por las partes, el ARREND ATARIO se
compromete a pagar proporcionalmente el arriendo que se haya generado,
igual-que los servicios pblicos (Agua, Gas y Luz).
CU ARTA. Entrega: El ARREND ATARIO declara que a la firma del
pre sen te co ntra to re cib e el inmueb le a conformid ad junto con el
ARRENDADOR.
QUINTA. Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern
reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el
ARRENDATARIO.
Pargrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el
Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro
natural por el uso legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a
cargo del ARRENDATARIO. PARAGRAFO:
Pargrafo 2: El ARRENDATARIO slo har mejoras de cualquier clase con
permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna
mejora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser del propietario del
inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras
realizadas sin permiso. En caso que el ARREND ATARIO pretenda
retirarlas, deber dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en
que recibi en arriendo el inmueble objet de este contrato.
SXTA. Servicios Pblicos: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los
servicios de Energa, Gas, y Agua del consumo que genere el local objeto
del presente contrato, en las debidas fechas de pago, por los servicios
causados desde el momento que inicia este contrato hasta el da que haga
entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el
ARREND ATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con
posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a
consumos o cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de
mora en el pago de los servicios pblicos que amenacen con el corte de
dichos servicios, el ARRENDADOR podr pagarlos para evitar dicho corte,
teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de
Servicios Pblicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisin del
ARRENDATARIO, prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el
pago de los servicios pblicos por parte del ARRENDATARIO es causal para
terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este
documento.
SEPTIMA. Restitucin: El ARRENDATARIO restituir el inmueble al
ARRENDADOR vencido el periodo inicial del contrato o al de la ltima
prrroga. El ARRENDATARIO lo restituir en las mismas condiciones en
que lo recibi del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el

uso normal, al igual que tendr que estar a paz y salvo con todos los
servicio pblicos que estn a su cargo.
OC TAVA. Renuncia: El AR REND ATAR IO declara que renuncia en
beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento
para Constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.
NOVENA. Cesin: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o
parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
AR R E N D AD O R , libre de cualquier responsabilidad como consecuencia
de la cesin que haga de este Contrato.
DCIMA. Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al
ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el
orden que l elija:
a)Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del
Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;

b)Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o

extrajudicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento.
DCIMO PRIMERA. VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser
modificado por escrito suscrito por la Partes.
DCIMA SEGUNDA. Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente:
a)

El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el

ARRENDATARIO;

b)

Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del

ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la
ley o de este Contrato;

c)

Las sumas causadas y no pagadas por el AR R EN D ATAR IO por

concepto de servicios pblicos del Inmueble;

d)

Resarcimiento o indemnizacin por el dao en alguna de las maquinas que

fueron entregadas junto con el local comercial.
Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento del
ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser
desvirtuada por el AR R END ATAR IO con la presentacin de los
respectivos recibos de pago.

DCIMA TERCERA. Clusula Penal: En el evento de incumplimiento

cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en
este Contrato, ser causal de terminacin inmediato de este contrato, y la
parte incumplida tendr que cancelar la Suma equivalente a D O S
MILLONES DE PESO M/L ($2.000.000).
DCIMA CUARTA. INVENTARIO. Las partes de comn acuerdo realizaran
un inventario y avalu de la mercanca entregada, el cual ser parte integral
de este contrato.
Este contrato se firma en la ciudad de Barranquilla a los veinticinco (25)
das del mes de noviembre del ao dos mil catorce (2014).

EL ARRENDADOR:

RAUL TORRES ROMERO

C.C.: 72.182.361 de Barranquilla

EL ARRENDATARIO:

FAVIO RIVERA CASTILLO

C.C#5.630.306 de Chima

E L COARRENDATARIO:

PATRICIA RIVERA CASTILLO

C.C.# 37.943.851 de Socorro